Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Orice subiect de drept, persoana fizica sau juridica de drept privat sau
public, inclusiv statul si unitatile administrativ teritoriale.
Orice lucru mobil sau imobil, cu exceptia celor care prin natura lor,
formeaza exclusiv obiectul proprietatii publice
Mentionam ca anumite bunuri sunt obtinute si detinute printr-un regim
special, care daca nu este respectat aduce dupa sine, sanctiuni
administrative sau chiar penala sau dupa caz,
administrative(amenzi-0-nulitatea actului incheiat cu nerespectarea unei
conditii speciale de validitate impuse de lege.
Exemplu: arme si munitii, artificii, stupefiante, acte din arhiva nationala
sau bunuri din patrimoniul national.
Posesia
Este expresia juridica a apropierii si stapanirii lucrurilor, constituind o
stare de drept, nu o stare de fapt. Pe acest temei, proprietarul poate
exercita o stapanire efectaa lucrului in putere si interes propriu ori poate
avea o persoana care sa daca aceste lucruri in nume propriu.
Dispozitia
Poate fi juridica sau materiala
Prin dispozitie materiala, prerogativa de a dispune de substanta lucrului,
prin consumare, prin transformare sau chiar distrugere, in limitele legii.
Prind dispozitia juridica, prerogativa de a instraina lucrul, precum si de a
inzestra o alta persoana cu drepturi reale asupra lucrului. Abandonarea si
renuntarea la lucrul mobil se califica tot la dispozitie juridica.
Dispozitia este o prerogativa unica dreptului de proprietate. Instrainarea
se poate produce si in cazul altor drepturi, insa in celelalte cazuri,
instrainarea dreptului in sine nu aduce dupa sine si instrainarea lucrului.
Asadar a dispune tine doar de dreptul de proprietate, insa titularul poate
transmite catre o alta persoana prerogativa folosintei lucrului in virtutea
unui drept real sau de creanta insa nu poate transmite dispozitia juridica.
Caracterul absolut
Caracterul perpetuu
Caracterul exclusiv
1
Opozabilitatea erga omnes deoarece toate subiectele de drept trebuie sa il
respecte.
In exercitarea dreptului de proprietate, titularul nu are nevoie de
concursul altcuiva.
Numai dreptul de proprietate are toate atributele, celelalte indeplinind
unul sau doua atribute.
2
Titularul exercita singur toate atributele dreptului excluzand toate
celelalte persoane, acestea avand obligatia de a nu face nimic pentru a
atinge dreptul titularului. Acest caracter cunoaste limite, daca exista
dezmembraminte ale dreptului de proprietate privata. Tot despre
ingradirea dreptului de proprietate privata sunt si predarea folosintei catre
o alta persoana, de exemplu dreptul de trecere.
3
Nu exista o limita de timp in care sa se desfasoare si nu se pierde prin
neintrebuintare, nu se pierde atat timp cat obiectul sau exista. Prin
exceptie, potrivit noii reglementari, lucrul abandonat devine al altcuiva
prin ocupatiune, dreptul de proprietate stingandu se undeva intre abandon
si ocupatiune.
Picatura stresinii il obliga pe proprietar sa isi faca stresina astfel incat apa
sa nu se scurga in curtea vecinului.
Dreptul de trecere
Proprietarul fondolui lipsit de acces la calea publica are dreptul sa
primeasca de la proprietarul fondului vecin drept de trecere prin
intelegere sau printr-o hotarare judecatoreasca tinand seama de articolul
617 din Codul Civil cu consimtamantul proprietarului si plata dublului
despagubiriilor. In cazul in care accesul este blocat de o constructie
proprie a proprietarului in cauza, dreptul de trecere se va realiza doar cu
acordul proprietarului fondului cu acces.
Actiunea in justitie prin care poate sa se realizeze un astfel de drept este
una reala petitorie, nu una posesorie. In principiu, este vorba de un proces
de drept comun, dar provizoriu pana la solutionarea litigiului, poate sa se
realizeze dreptul prin ordonanta prezidentiala.
Imprescriptibil extinctiv, dreptul de trecere este accesoriu fondului
dominant, de care nu se poate desparti spre a fi un drept de sine statator.
De accea nu este relevanta schimbarea proprietarului fondului aservit,
deoarece dreptul de proprietate dureaza cat dureaza situatia din care s-a
nascut.
Reprezinta mai mult decat o limitare a dreptului de proprietate deoarece
unele elemente sunt exercitate si de proprietarul fondului dominant si de
cel al fondului aservit, care poate sa isi exercite toate atributele dreptului
de proprietate, dar fara sa deranjeze calea de trecere.
Desi articolul 617 nu dezvolta ideea de drum fara acces la calea publica,
acesta se refera doar la imposibilitatea absoluta de iesire la calea publica.
Daca locul pretins infundat are iesire la calea publica pe un drum care
poate deveni practicabil in urma unor cheltuieli, textul nu isi mai gaseste
aplicare deoarece dreptul de trecere, pe langa ingradirea dreptului de
proprietate, aduce cu sine si scaderea valorii economice a terenului.
Pentru calitate procesuala activa, trebuie sa fii proprietar. Daca lipsa
accesului vine din cauza vanzarii, partajului sau schimbului dintr-un alt
act juridic, acesta poate cere drept de trecere doar celor ce au dobandit
aceasta parte.
Articolul 619 prevede ca intinderea si modul de exercitare al dreptului
este determinat prin intelegere, hotarare judecatoreasca ori folosinta
continua de mai mult de 10 ani. (panta inclinata de 60 de grade).
Limite voluntare
Articolul 627 prevede instituirea unor limite in exercitarea dreptului de
proprietate cu conditia de a nu incalca bunele moravuri, prin intelegere
sau prin acte unilaterale.
627-629= clauza de inalienabilitate
Prin conventie, trebuie sa fie vorba de vorba de un contract translativ,
indiferent daca este cu titlu oneros sau gratuit
Inalienabilitatea conventionala este subinteleasa in conventiile care se
nasc din obligatia de a transmite proprietate catre o persoana
determinata sau determinabila. (antecontractele prin care se prevede
transmiterea in viitor a dreptului de proprietate asupra unui bun mobil
sau imobil.
Nu are efecte o clauza de inalienabilitate intr-un contract de ipoteca
Clauza este un aspect al libertatii de vointa, dar si un impediment al
circulatiei libere a bunurilor, creand o indisponibilizare cu caracter
opozabil si partilor terte, cu caracter real.
Invocarea clauzei de inalienabilitate tine cont de conditiile de
valabilitate si de opozabilitate fata de terti
Conditii speciale: interes legitim si o perioada de cel mult 49 de ani,
termen ce curge de la dobandirea bunului.
Motivul poate apartine oricaruia dintre parti, indiferent a cui este
obligatia prevazuta, iar daca aceasta apartine unui tert, acesta trebuie sa
fie determinat sau determinabil.
Exista doua situatii in care cel care este tinut de la dobandirea bunului
poate sa dispuna de el mai repede, in cazul disparitiei interesului
justificator sau cand un interes superior o impune.
Incetarea efectelor poate fi produsa si de renuntarea la aceasta, caz
in care este necesara modificarea actului juridic in care a fost stipulata.
Calitatea procesuala activa apartine numai titularului proprietatii
indisponibilizate. In cazul in care nu sunt indeplinite conditii de
valabilitate ale clauzei, aceasta este lovita de nulitate, atrangand dupa sine
nulitatea actului prin care aceasta a fost impusa. Caracterul determinat al
clauzei de inalienabilitate se prezuma in contractele cu titlu oneros pana
la proba contrara. Daca insa clauza nu a fost determinara la incheierea
actului juridic, aceasta este lovita de nulitate partiala, numai in privinta
clauzei respective.
Pentru a putea fi invocata, trebuie indeplinite conditiile de opozabilitate,
fiind supusa formalitatilor de publicitate, spre exemplu interdictia
conventionala de instrainare a unui imobil poate fi opusa tertilor numai
din momentul notarii ei in cartea funciara.
Clauza inserata in contractele cu titlu gratuit este opozabila si creditorilor
anteriori ai dobanditorului , nu numai doar celor ce au devenit creditori
dupa dobandire. Per a contrario, in cazul contractelor cu titlu oneros,
clauza de inalienabilitate este opozabila doar creditorilor anteriori
dobandirii.
In cazul bunurilor mobile, sunt aplicabile regulile dobandirii de buna
credinta, deci clauza nu poate fi invocata impotriva tertilor dobanditori in
masura indeplinirii conditiilor.
Pentru situatia in care clauza este valabila, dar sunt indeplinite conditiile
de opozabilitate, iar bunul a fost instrainat, este prevazut ca beneficiarul
clauzei poate cere daune interese proprietarului care nu a respectat
prevederile.
Se admite de asemenea interzicerea dezmembramintelor daca beneficiarul
nu si-a dat acordul sau nu a prevazut asta, iar cat timp clauza produce
efecte, nu poate fi supusa executarii silite. In caz de ipotecare, un bun cu
clauza de inalienabilitate voluntara, ipoteca produce efecte doar pentru
viitor, dupa expirarea clauzei. Insa, un bun afectat de inalienabilitate
poate fi mostenit prin incetarea persoanei juridice.
Incalcarea clauzei intr-un contract sinalagmatic atrage rezolutiunea
acestuia, care poate fi ceruta doar de creditorul obligatiei, iar nu si de o a
treia persoana chiar daca clauza il priveste deoarece nu poate fi parte
contractata.
In caz de clauza in donatie, se anuleaza donatia, lucru realizabil chiar si
de mostenitorii beneficiarului. In caz de nerespectare a clauzei enuntate
prin testament duce la anularea legatului, termenul de prescriptie de un an
curgand de la recunoasterea de catre mostenitor a incalcarii clauzei de
catre legatar.
Beneficiarul clauzei, adica instrainatorul din contractul in care a fost
inserata sauu tertul in favoarea caruia s-a stipulat, poate cere anularea
actului juridic subsecvent incheiat cu incalcarea clauzei, fiind vorba de un
caz particular in care actiunea in anularea unui contract poate fi introdusa
de un tert, dar nu de partile contractate.