Cum scadem factura de incalzire la bloc cu pana la 80%.

Cea mai mare problema a

vietii in apartament e calitatea aerului
Remus Florescu,

Specialistii asociatiei EvoHouse au conceput un ghid cu masuri pe care locatarii le pot lua pentru a rezolva cea
mai mare problema - calitatea aerului, dar si pentru o scadere a facturii la incazire cu pana la 80%.

ONG-ul clujean EvoHouse, care promoveaza arhitectura sustenabila si cladirile viitorului si care a construit
prima casa pasiva certificata din Romania, a demarat, anul acesta, o campanie gratuita de masurare a confortului
in blocurile din oras. S-au facut mai multe masuratori in 30 de apartamente din Cluj-Napoca, iar rezultatul a fost
,,infricosator", spune Bela Barabas, directorul asociatiei si proprietarul primei case pasive din Romania.
El precizeaza ca testele s-au facut in perioada rece, dupa ce s-au pornit sistemele de incalzire. Au fost alese mai
multe categorii de locuinte: construite inainte de Revolutie neizolate, construite inainte de Revolutie izolate,
construite pana in anul 2000, respectiv dupa 2000. ,,Am incercat sa mergem la scoli si gradinite, dar nimeni nu
ne-a lasat acolo", spune Bela. El a mai detaliat ca cele mai multe masuratori s-au facut dimineata.
In 70% din cazuri au fost inregistrate probleme cu tamplaria, care nu este etansa, iar la 80% din apartamente a
aparut igrasia, insa cea mai mare problema este calitatea aerului.

La 90% din apartamente s-a depasit concentratia sanatoasa de dioxid de carbon

Cele mai mari probleme gasite au legatura cu calitatea aerului: in peste 90% din apartamente concentratia de
dioxid de carbon (CO2) a depasit limitele admise.
Concentratia de dioxid de carbon din aer, atunci cand suntem in exterior, este de circa 400-450 de ppm
(particule de dioxid de carbon pe milion in aer), spune Bela, iar atunci cand suntem in interior, intr-o camera,
limita maxima admisa pentru ca aerul sa fie considerat de calitate este de 800 ppm.

,,Pana la 800 de ppm e aer proaspat respirabil in contextul nevoii fiziologice umane care are nevoie de aer
proaspat 30 de metri cubi pe ora. In trecut, cladirile nu erau atat de izolate, tamplariile nu erau atat de
performante, exista o ventilare naturala permanenta, sigur cu un consum mare de energie si cu un anume
disconfort. Mai e o diferenta, oamenii din generatia care ne-a precedat, si mai ales cu doua generatii in urma,
stateau in cladiri doar noaptea. In rest, se trezeau, ieseau afara si aveau parte de aer proaspat. Noi dormim in
cladiri, muncim in cladiri, ne uitam la cinema in cladiri, mergem la medic in cladiri. 90% din timp noi nu
suntem in aer liber, ci in cladiri si respiram acel aer care nu e igienic din cauza in primul rand a CO2, plus a
altor noxe si impuritati".
,,Astfel, daca limita maxima a concentratiei de CO2 in aerul din interior este de 800 de ppm, media in locuintele
masurate a fost de 2.000 ppm, dar am gasit si concentratie de 2.800 de ppm", precizeaza specialistul.

Cercetatorii americani: ,,stres, calcifierea rinichilor si demineralizarea osoasa"

,,Autorii celui mai recent studiu - care examineaza dovezile actuale cu privire la aceasta problema - spun ca
exista un numar tot mai mare de studii care sugereaza ca nivelurile de dioxid de carbon din dormitoare, sali de
clasa si birouri ar putea avea efecte daunatoare asupra organismului, inclusiv asupra performantei cognitive",
arata The Guardian, citand un articol aparut in iulie 2019 in revista ,,Nature Sustainability". Cercetatorii de la
Universitatea din Wisconsin-Madison au analizat 18 studii recente despre nivelurilor de CO2 la care este expus
omul, precum si impactul asupra sanatatii sale.

,,In mod traditional, spune echipa, s-a crezut ca nivelurile de CO2 ar trebui sa ajunga la o concentratie foarte
mare de cel putin 5.000 de parti pe milion (ppm) inainte de a afecta sanatatea umana. Insa un numar tot mai
mare de cercetari sugereaza ca nivelurile de CO2 de pana la 1.000 ppm ar putea cauza probleme de sanatate,
chiar daca expunerea dureaza doar cateva ore", mai arata publicatia mentionata. Jurnalistii britanici arata ca
exista ,,dovezi preliminare care sugereaza ca expunerea prelungita la niveluri cuprinse intre 2.000 si 3.000 ppm
este legata de efecte precum stres, calcifierea rinichilor si demineralizarea osoasa".
,,Exista suficiente dovezi pentru a fi ingrijorat, nu suficient pentru a fi alarmat. Dar nu este timp de pierdut", a
spus dr. Michael Hernke, coautor al studiului de la Universitatea din Wisconsin-Madison, subliniind ca sunt
necesare cercetari suplimentare.

Ghid de pregatire pentru iarna

Clujeanul a realizat pentru ,,Adevarul" un ,,ghid" pentru cei care locuiesc la bloc - cu sfaturi pentru a imbunatati
calitatea aerului si pentru a scadea factura cu pana la 80%.
Primul element care trebuie avut in vedere este tamplaria, sustine Bela. ,,In 90% din cazuri, ferestrele nu sunt
montate corect. Izolatia se face cu spuma peste care se pune material de constructie, dar acea spuma este plina
de gauri si poate permite intrarea de aer rece care condenseaza si apare igrasia. Tamplaria se monteaza cu benzi
speciale de etanseizare, care costa 2-300 de euro in plus". Alte probleme cu geamurile sunt: garniturile nu
etanseaza corect si geamurile nu se inchid corespunzator.
De asemenea, trebuie rezolvata problema aerului care intra pe sub usa, din cauza faptului ca inchiderea nu e
etansa.

Cum alegi ferestrele

In cazul in care cautati achizitionarea unor geamuri noi, Bela recomandata ferestrele care asigura o
conductivitate termica a ramei si a sticlei mai mica de 0,9 kilowati/mp/an (exprimata prin simbolul ,,u"). In ceea
ce priveste montarea corecta a geamurilor, Bela recomanda cautarea standardului de montaj ,,RAL". Avand in
vedere multitudinea de oferte si marketingul care se face privind calitatea unor produse, specialistul sustine ca
,,Ar trebui ca aceste calitati enumerate mai sus sa fie certificate. Pentru a fi 100% sigur de calitatea produsului,
eu as semna cu un producator/montator de tamplarii care sa ma lase sa fac un test de etanseitate dupa montare,
iar daca nu sunt intrunite conditiile din contract, problema sa se rezolve pe banii lui. Verificarea se poate face
printr-o expertiza simpla".

Aer curat si factura mai mica

Pentru asigurarea unei ventilatii sanatoase, specialistul recomanda instalarea unui sistem de ventilatie cu
recuperare de caldura ,,care costa undeva intre 800 si 1.500 de euro, dar ofera cea mai mare recuperare a
investitiei. In momentul in care este montat, nu trebuie sa se mai aeriseasca, aparatul recupereaza caldura in
proportie de 80-95%, automat factura de gaz scade cu minimum 30%, filtreaza praful si noxele". Un astfel de
sistem scoate aerul viciat din camera, dar recupereaza o parte din caldura si o transfera aerului rece si curat din
exterior. Astfel, aerul proaspat intra preincalzit in locuinta, iar consumul energetic de a-l aduce la temperatura
optima este mai mic.

Izolarea termica a blocurilor: minimum 15 centimetri

Specialistul sustine ca izolatia peretilor este obligatoriu sa se faca pe exterior. ,,Daca se face pe interior poate
aparea mucegai intre perete si izolatie, ceea ce este dezastruos pentru sanatate, mai ales la copii mici."
Bela recomanda izolatie de minim 15 centimetri. ,,Din punct de vedere termic toate materialele sunt similare, fie
ca vorbim de polistiren sau de vata minerala sau bazaltica, dar daca luam in considerare rezistenta la foc si alte
caracteristici, intram in alte capitole. Eu recomand contactarea unui specialist in eficienta energetica pentru a
face un calcul de eficienta energetica si sa faca un set de masuri cum anume trebuie acest lucru aplicat, nu cu un
mester care sa puna polistirenul. Apoi, recomand ca contractul sa fie bazat pe performanta si nu pe cantitate,
adica izolatia se monteaza corect, iar daca nu este asa si chem un expert sa verifice, schimba antreprenorul pe
cheltuiala sa. De aici, si executantii vor fi mai atenti", explica specialistul.

Etanseizarea cladirii

Daca blocul are izolatie, cladirea trebuie etanseizata. ,,Intre caramizi sunt niste rosturi peste care constructorul
pune o mamaliga de adeziv, iar apoi polistiren. Sub polistirenul acela circula aerul. Ca sa etanseizeze, trebuie
trasa pe interior o tencuiala de 2 centimetri si am rezolvat problema. Instalatiile cand sunt puse in perete, de
obicei instalatorii sparg peretele. Unde au spart, acolo iar trebuie tencuit deoarece caramida este capilara si prin
aceasta poate intra aer rece", spune Bela. El sustine ca, de asemenea, trebuie etanseizat in jurul strapungerilor de
instalatii, internet, centrala termica, cabluri etc.

Scaderea facturii cu pana la 80%

Bela sustine ca aceste investitii se pot face si treptat urmandu-se urmatoarea ordine: primul lucru sa se rezolve
problemele cu tamplaria, apoi sitemul de ventilatie cu recuperare de caldura, iar la final, izolarea si
etanseizarea. ,,Rezolvarea tuturor acestor probleme - tamplaria de calitate montata bine, izolatia si etanseizarea
peretilor si un sistem de ventilatie cu recuperare de caldura - poate duce la scaderea facturii de incalzire cu pana
la 80%", spune specialistul. El adauga ca EvoHouse a obtinut rezultate foarte bune la 8 apartamente, care au fost
eficientizate astfel.
Fondatorul ONG-ului sustine ca efectul mult mai important are legatura cu santatea si igiena aerului din
locuinta: ,,Sunt nenumarate beneficii pentru sanatate pentru cei care se odihnesc si lucreaza in aer curat, in
special la copii, incepand de la sistemul imunitar, afectiuni respiratorii, alergii, performanta cognitiva si chiar,
sunt studii care arata ca viata se prelungeste cu cel putin 5 ani. Daca apare mucegai si igrasie, problemele sunt si
mai mari. Daca toate aceste elemente nu sunt o problema, atunci nu trebuie sa ne preocupe remedierile despre
care am vorbit".

Cum cumperi un apartament

Bela sustine ca se afla la al 10-lea proiect de casa pasiva, dar crede ca principiile de arhitectura sustenabila care
pun accentul pe calitatea locuirii, ar trebui sa domine si piata locuintelor colective, a blocurilor. ,,E momentul sa
ne indreptam atentia spre specificul centrelor mari de dezvoltare urbane cum e Cluj, Timisoara, Iasi, Bucuresti,
Constanta. Aici ar trebui sa se produca o schimbare in masa la nivelul asteptarilor pe care le au clientii",
precizeaza el. In ciuda faptului ca piata imobiliara a ajuns la preturi exorbitante, clientii de foarte multe ori nu
stiu ce cumpara.

,,Ei vad niste finisaje care le iau ochii, dar daca tot isi ipotecheaza viitorul pentru a cumpara locuinta pe care o
viseaza, cred ca e important sa stie si ce este dincolo de aparente", explica Bela. Astfel, EvoHouse ofera un nou
serviciu care consta intr-o analiza exaustiva a calitatii constructiilor - incepand cu calitatea ferestrelor, a
izolatiei, etanseitatea, cat de performante sunt sistemele de incalzire si ventilare - astfel incat clientii sa cumpere
in cunostinta de cauza. ,,Dupa campania gratuita de masurare a confortului in blocuri am primit foarte multe
solicitari si ne-am gandit sa oferim acest serviciu. Vom mai face campanii gratuite si-l vom oferi si contracost,
pentru ca sunt asa de multe cereri, incat am putea face de dimineata pana seara numai astfel de analize",
conchide el. La final, clientul va primi un raport in care sunt trecute problemele constatate si solutiile de
rezolvare a acestora. Scopul final este educarea potentialilor clienti, care sa nu se multumesca sa plateasca sume
exorbitante pe o calitate indoielnica a apartamentelor.

Citeste si

FOTO Antreprenorul care si-a construit prima casa eco-pasiva din Romania: ,,Iarna platesc 10 euro pe luna
incalzire si apa calda"