C. de VANZARE CUMPARARE PREȚUL în bani este de esența contr. de V.C. -> prestații – nu mai e V.C.

-sinalagmatic, translativ, esențialmente cu titlu oneros și in Bani+Prestații – depinde ce e majoritar. Determinat/bil, real și serios.
principiu consensual + comutativ.
Clauzele îndoielnice se interpret. în fav. cump.
Incapacități speciale de a cumpăra Incapacități speciale de a vinde
-judecătorii, proc., gref., executorii, av., notarii, consilierii j., -funcț. publici, judec. sindici, prac. în insolv., executorii, alte asemenea pers.-
practicienii in insolvență – NULITATE ABSOLUTĂ NULITATE RELATIVĂ. (eg:un f.public vinde un bun prop. pt utilarea unei
(excepție: a) cump. drepturilor succesorale ori a cotelor părți din dr. clădiri a carei adm. o supraveghează, prețul fiind plătit din închiriere clădirii)
de prop. de la comoștenitori sau copropritari; b)cump. unui drept -mandatarii, părinții, tutorele, curatorul, adm. provizoriu – NULITATE
litigios în vederea îndestulării unei creanțe care s-a născut înainte RELATIVĂ. (eg: mandatarul vinde un bun al mandatarului iar cu banii
ca dr. sa fie litigios; c) cump. s-a făcut pt. apărarea dr. celui care cumpără pt. mandant un bun ce aparține mandatarului)
stăpânește bunul în legătură cu care există dr. litigios.) Exemple: a)lit. dintre un jude, sora si mama lui pt. stab. dr. succesorale și
-funcț. publici, jud. sindici, prac. in insolvență, executori, alte.pers- ieșirea din indiviziune succ. și jude cumpără dr. mamei sale;
NULITATE ABSOLUTĂ b) o pers care are față de un grefier o datorie de 1000L, revendică un bun de la
-mandatarii (pt. a vinde), părinții, tutorele, curatorul, admin. un terț, iar după introducerea acțiunii vinde dr. de prop. litigios grefierului;
provizoriu,–NUL.RELATIVĂ–(administrează/veghează.bunul) c)un av. cumpără un bun grevat de o ipotecă în fav. unui terț și intră în
(excepție: d) mandantul a autorizat în mod expres mandatarul să stăpânirea bunului după care declanșează un litigiu cu privire dr. de creanță
cumpere sau în cuprinsul contractului s-a exclus confl. de interese garantat între vânz și terț, caz în care av. poate cump. dr. litigios, evitând
e) tutorele poate cump. la o lic. publică bunul min. dacă are o posib. de suporta valorificarea dr. de ipotecă în cazul în care T ar avea câștig.
garanție reală sau deține bunul în copropr. cu minorul)
Promisiunea UNILATER de vânz/ cump Promisiunea BILATERALĂ de vânzare Pactul de opțiune
Promitent se obligă să vândă un bun la un preț Ambele părți își asumă oblig. reciproce de a v/cump un Un contr., promitentul se obligă față
beneficiarului dacă ultimul va vrea sa cumpere bun la un preț, în viitor. de beneficiar să păstreze declarația de
Cerere de fixare termen – O.Preș – pp. 3 ani. Este un act juridic consensual. voință (oferta) în mod irevocabil pt.
Putem avea o varietate (pact. de preferință)- Cerere de fixare termen – O.Preș – pp. 3 ani. un termen (comun/instanță o.preș),
promitent în caz că va vinde va acorda Se va încheia un nou contract de V.C beneficiarul putând opta.
preferință de vânzare beneficiarului la preț Oblig. de a face, obligația de transmitere ține de V.C. Conține o ofertă de vânzare.
egal. Instanța poate da hot. ce ține loc de contract de V.C. Contr. unilateral dar poate deveni bi.
Promitent se obligă să cumpere un bun, la un (termen pp. 6 luni de la data încheierii) - predarea Încheiat în forma contractului de V.C
preț, dacă benef. va dori sa vândă.Preempțiune posesiei bunului – cauză de întrerupe a term. Pp.jurisp Bunul este indisponibilizat, pt. ipoteza
Se va încheia un nou contract de V.C atipică a ofertei de cump. bunul nu
Contracte unilaterale NU acte juridice unilater. este indisponibilizat.
Este un act juridic consensual.
Pieirea bunului afectat de vicii
-dacă bunul a pierit din cauza viciilor, V. este obligat să restituie prețul și cheltuielile vânzării, iar dacă a fost de rea-credință poate fi obligat la plata
de daune-interese.
-pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin forță majoră, nu îl împiedică pe C. să obțină una dintre măsurile prev. la 1710 privind dr. de opțiune al
C.
 Obligații VÂNZĂTOR
Să transmită prop. bunului/dr. vândut, să predea bunul, garantare vs.
evicțiune și contra vicii.
V. bunuri de gen- prop. se transf. la mom. indiv. bunurilor.
Dacă bunurile pier, chiar fortuit, înainte de predare, vânz. Suportă
riscurile și va avea obligația de predare.
V. bunuri în bloc- (pt un preț global) prop. se transf. la mom. înc.
contractului. Riscul va fi suportat de către vânzător, dacă cump. este
pus în întârziere el va suport. riscul.
V. bunuri după mostră/model- prop. se transf. mom. predarii
bunului identic cu mostra/mod. Vânz garantează că bunul are calitatea
mostrei sau modelului.
V. bunuri pe încercate-transm. prop are loc dacă a) se îndepl. cond
suspensivă ca bunul să coresp. criteriilor stabilite / destinației sale,
prop. este retroactivă de la mom. înch. contractului.
b) dacă durata încercării nu e stab-> la exp. Unui termen de decădere
de 30 de zile de la predare.
1) bun. piere fortuit înainte de predare ptr. încercare – răspunde V.
2) bun. piere fortuit după predare + este corespunzător – răspunde C
3) bun. piere fortuit după predare + nu e corespunz. – răsp. risc. V.
V. pe gustate-bunul coresp. gusturilor cumpărătorului. Prop. transf:
a) la exprim. acordului cump. conform termenului / sau 30 de zile.
b)la exp. termenului dacă bunul se află la C și nu a exprim.dezacord
V.bun.imobile-după înscrierea în C.F. (+oblig. de a preda înscrisurile
necesare pt înscriere) de la data înch. contractului.
V.bun.ulterioare-mom. în care bunul a fost realizat. (imobile + prev.
C.funciară, bunuri de gen – data individualizării de către V)
Rezerva prop.-V rămâne prop. până la achitarea integrală a prețului.
Garanție a creanței plății (fără concursul celorlalți creditori ai
cumpărătorului).
V. bunurilor altuia-obligație principală asumată prin C.V, de a transmite
prop. asupra bunului vândut, calitatea de prop. a vânz nefiind o cond. de
valabilitate. (adev. Prop. poate ratifica contractul anterior). Nerespectarea
oblig -> rezoluțiune/restituire pret/daune int
V. bun copropr.- prop fară acord coprop – menținere contr + reducere pret
/ rezoluțiune contract.
Coprop – acțiune posesorie înainte de partaj./ acțiune în revendicare/
partajul bunului).

V. când părțile au amânat trans. de prop. la un anumit. termen- la

V. sub cond. suspensivă – transf. prop se produce retroactiv de la data împlinirea termenului va avea loc efectul translativ de prop.
înch. contr., după ce obligația devine eficace.
Contr. care prevede o vânz. alternativă a unor bunuri indiv. det. de gen.-alegerea prestației pt stingere aparține debitorului (dacă nu e acordată
expres cumpărătorului). Se transferă un bun sau altul.
Nu poate fi obligat ca V să predea o parte dintr-un bun și o parte din altul – nu s-ar respecta pp. indivizibilității.
Alegerea prestației de către debitor(V)
-dacă unul dintre cele două bunuri piere înainte de opțiune, cel de al doilea bun va trece în prop. C, de la data pieirii primului.
-ambele au pierit și unul din culpa vânz., acesta este obligat să platească valoarea celui din urmă.
-ambele au pierit din fără culpa vânz. și înainte să fi fost pus în întârziere, obligația lui se stinge.
Alegerea prestației de către creditor (C)
-dacă ambele bunuri pier din vina V, înainte de opțiune, C alege să fie despăgubit cu valoarea oricăruia dintre ele.
-dacă unul dintre bunuri a pierit, fără vina vreunei părți, C este obligat să îl primească pe celălalt.
-dăcă unul dintre bunuri piere din vina V., C poate cere celălalt bun fie să fie despăgubit pt. cel primit.
-dăcă unul dintre bunuri piere din vina lui C, el poate pretinde predarea celuilalt bun, despăgubind pe V/ fie îl liberează pe V.
-dacă ambele au pierit din culpa V., înainte ca acesta să fie pus în întârziere, oblig. V se stinge.
Vânzare alternativă a unor bunuri de gen – pe lângă alegere, transf. propr. va fi precedat de individualizarea bunurilor.
Contr. cuprinde o obligație facultativă – cea de a doua obligație e prev. ca o simplă posibilitate de plată. V se obligă să transf. prop. unei tablete
dar se poate libera prin transf. unui telefon. (este liberat dacă fără culpa sa obligația principală devine imposibil de executat)
 Riscul pierii fortuite a bunului în cazul contr. de V.C Vânz. unei supr. dintr-un teren mai mare – se vinde, pt. un anumit
Res. perit debitori – risc. suportat de V., debitor al oblig. de predare preț per unit. de măsură, o supr. dintr-un teren mai mare, a cărei întindere
devenită imposibil de exec., chiar dacă prop. a fost trans. C., în cazul pierii sau amplasare nu este det., C poate cere strămutarea propr. numai după
fortuite a bunului, V. nu poate solicita plata prețului, iar dacă l-a primit măsurarea+delimitarea suprafeței vândute.
este oblig. să îl restituie. Vânz. unui imobil det. cu indic. supr. și a prețului pe u.de măs.
Res perit creditori – riscul pierii fortuite a bunului este suportat de C., dacă Suprafața reală a imob. este mai mică decât în contract.-C. cere trans.
el în calitate de creditor a oblig. de predare, a fost pus în întârziere. NU se supr. convenite. Dacă nu mai are teren V., C poate cere reducere de preț
va putea libera chiar dacă ar dovedi că bunul ar fi pierit și dacă oblig de sau rezoluțiunea contr., dacă din cauza dif. terenul nu mai poate fi
predare/preluare ar fi fost exec. la timp. utilizat pt. scopul cumpărat.
Regulile au caracter supletiv. Suprafața reală a imob. este mai mare decât în contract.
Locul predării – predarea bunului se va efectua la locul unde bunul se află 1).excedentul dep. a 20-a parte (>5%): a) C. la cererea V., va plăti un
la acel moment. (obligația este portabilă). preț suplimentar;b)C. poate cere rezoluțiunea contr.
Excepție: în cazul bunurilor neindividualizate la mom. înch. contractului 2).excedentul nu dep. a 20-a parte, C. nu poate cere rezoluțiunea contr.,
obligația de predare se îndepl. la domiciliul/sediul V. de la data înch. contr. dar nici V. nu poate cere plătirea excedentului.
(oblig. este cherabilă) Acț. estimatorie și revocatorie – introduse în termen de 1 an de la înch.
contr. / data rămânerii definitive a hot. jud. care ține loc de CVC.
Mom. predării – la termenul convenit de părți.
Excepții: - în lipsa stipulării unui termn, C. poate solicita predarea bunului
Vânz. a două fonduri cu preciz. întinderii fiecăruia – când prin același
de îndată ce a plătit prețul.
contr. s-au vândut 2 fond. cu preciz întd. fiecăruia pt un singur preț, dacă
-când din împrejurări cunoscute de C. și V. încă de la mom. înch. contr.,
întinderea unuia este mai mare și a celuilalt mai mică, se va face
rezultă că predarea b. se face după trecerea unui timp, părțile sunt
compensație între val. surplus și val. lipsă.
prezumate că au convenit la termen și nu se poate cere predarea înainte.
Obligația de a conserva bunul – obligația de predare cuprinde și oblig.
Suspend. exec. obl. de predare – C. devine insolvabil ulterior înch. de conserv., astfel neîndeplinirea oblig. atrage răsp. V (ca un depozitar
contractului, V. poate suspenda ob. de predare cât timp C. nu oferă garanții cu titlu oneros) și va răspunde pt cea mai ușoară culpă. (culpa V.este
îndestulătoare că va plăti. prezumată) – cheltuielile de conservare revin lui C.
Excepție: sit. în care C. era insolvabil la mom. înch. contr. și V. cunoștea,
atunci C. păstrează beneficiul termenului pt plata prețului, dacă starea de
insolv. nu se agravează substanțial.
Vânz. imob. fără indic. suprafețe: când se vinde un imobil determinat,
fără indicarea supr., pt. un preț total(global), nici C. nici V. nu poate cere
rezoluțiunea/modific prețului pe motiv că supr. este mai mică decât au
crezut.
Oblig. garantării împotriva EVICȚIUNII - este indivizibilă între debitori.(vânzători) + oblig. de plată a sumelor

Evicțiunea din fapta unui TERȚ Evicțiunea din fapta imputabilă VÂNZĂTORULUI

1.să fie vorba despre o tulburare de drept din partea unui terț – - este o oblig. patrimonială- după deces se transmite succesorului.
drept născut anterior datei vânzării – nu cont. dacă tulbură de fapt. -excepția de garanție – cel care garantează vs. evicțiune nu poate să evingă.
Poate fi vorba și de o pierdere temporară a posesiei bunului. (poate fi invocată la orice înstrăinare cu titlu oneros)
Evicțiunea trebuie să fie actuală și iminență. - poate fi o tulburare de drept sau de fapt.
V. va răspunde pt. evicț. indiferent dacă a cunoscut sau nu cauza - poate fi anterioară contr. dar ascunsă C. sau ulterioară dar neprecizată în C.
evicțiuni, neputând să se libereze că nu știa la data înch. contr. - poate fi directă sau indirectă (prin terț)
2.pretențiile invocate de terț să fie întemeiate pe un dr. născut - V. nu poate evinge nici în urma dobândirii unei noi calități.
anterior datei vânzării. - mandatarul cu mandat fără reprezentare răspunde pt evicțiune.
*V nu va răspunde pt uzucapiunea începută înainte de vânzare și
împlinită după.
Excepție:V răsp. dacă fapta de evicț. după vânz. îi este imputabilă.
3.faptul generator de evicțiune să nu fie cunoscut de C. la momentul
încheierii contractului. (caz contrar, și-a asumat riscul)
Dacă evicț. nu Dacă evicț. este Dacă evicțiunea s-a produs
s-a produs pe cale să se V. despăgubește pe C. în funcție dacă evicțiunea este totală sau parțială.
Oblig. vânz de a producă Totală- prețul se restituie în întregime, chiar Parțială
nu face. Oblig. vânz de a dacă bunul are o valoare mai mică, independent C. poate cere rezoluțiune, restituire prețului și daune
face. De a produce dacă este urmare a neglijenței C. sau forță maj. interese dacă partea evinsă este însemnată @ înch. contr.
Exp:C. a obț foloase din deteriorări (- din preț)
toate apărările. C. Dacă nu, cere restituirea unei părți din preț prop. cu
V. suportă și sporul de valoare(bun mai scump)
are oblig de a-l V. de rea credință va fi ținut să restituie și evingere si după caz, daune interese (privind câștiguri
chema în judecată cheltuielile pt efectuarea sau ridicarea lucrărilor nerealizate de către C. din cauza evicțiunii)
alături de el pe V. voluptuare. C. poate înlătura evicțiunea personal, plătind terțul sau
- C. nu îl Daunele interese (cheltuielile) datorate de către transferându-i un alt bun. V. se poate libere prin (plata
înșțiințează și nu vânz pot fi cerute și de la evingător. prețului+dobânzi /plata valorii bunului) + plata cheltuieli
introduce pe V. în
proces-V exonerat Pierde garanția pt evicț. C. care fără a exista o hot. jud. recunoaște dr. terțului (dacă nu dov. că existau
dacă demonstrează motive suficiente pt îndepărtarea evicț).
că existau destule C. renunță la bun întrucât dr. invocat de țerț este evident.
apărări pt. C. care nu formulează chemare în garanție a V. în procesul cu terțul evingător, dacă v. dov. că exis. motive
respingere terț. Termenul de prescripție a acțiunii în garanție pt evicțiunea consumată este de 3 ani de la data evicțiunii.
 Oblig. de a garanta contra viciilor ascunse. Dreptul de opțiune al cumpărătorului.
- la vânzările silite/ la vânz. unei moșteniri fără specificarea -înlăturarea viciilor de către V. (reparare) pe cheltuiala sa.
bunurilor/ C. știa despre viciii - V. nu datorează garanție. -înlocuirea bunului cu unul la fel – bunuri de gen (fungibile), dacă nu trebuie
- V. răspunde și față de subdobânditori. alt acord.
- V. răsp. pentru viciile ascunse fie ca le cunoștea sau nu. -reducerea corespunz. a prețului (acț. estimatorie)
- V. răsp pt viciile existente la mom. predării precum și cele apărute -rezoluțiunea vânzării (acț. redhibitorie)
ulterior, dacă cauză este anterioară predării. Procedură prealabilă a denunțării viciilor ascunse pt. a obț rezoluțiunea
- V. răsp. pt viciile ulterioare predării doar dacă a garantat un timp C. are oblig. de a-l informa pe V. cu privire la descoperirea viciilor ascunse
determinat buna funcț. a bunului. într-un termen rezonabil. (C. profesionist+bun mobil corporal=T de 2 zile)
Dacă se introduce clauză de înlătut. sau restrângere a răspunderii, în Sancțiune: decăderea din dr. de cere rezoluțiunea. Dacă V. este de rea-credință
cazul V. de rea credință este nulă. sancțiunea nu operează.
Acțiunea în răspundere pt. vicii ascunse- Termen de pp. 3 ANI Garanția pt. buna funcționare a bunului
C. alege unul dintre dr. de optiune. V. poate cere o altă măsură. Nu este - distinct față de g. pt. vicii ascunse, atunci când V. a garantat pt. un timp.
necesară cerere recovențională, ci doar întâmpinare. 1.V.este obligat să repare bunul, pe cheltuiala sa.
V. de bună-credință V. de rea-credință 2.dacă bunul nu poate fi reparat – V. trebuie să îl înlocuiască. (durată
- în cazul acțiunii redhibitorii - nu numai în cazul acț. redhibitorii, maximă legală de reparare -15 zile)
restituie C. doar prețul și indif. de măsura optată de C., va 3.dacă nu înlocuiește bunul în termen rezonabil – C. poate cere restituirea
cheltuielile făcute priv. vânzărea. putea fi obligat și la plata de daune prețului și înapoierea bunului. (ordinea nu este aleatorie!)
interese/despăgubiri. -Sub sanț. decăderii din dr., C. are obligația de a -l anunța pe V. despre
-V. trebuie să repare întreg defecțiune înaintea exp. term. de garanție / într-un term. rezonabil de la
prejudiciul (cel cauzat + cel exp. term. de garanție (com.nu s-a făcut în termen din motive obiective).
previzibil sau imprevizibil) - garanția nu va fi datorată dacă defecțiunea s-a produs din pricina
-Se pot obține și dobânzi pt. sumele modului nepotrivit în care C. a folosit / păstrat bunul. (*inclusiv
datorate de către V. instrucțiuni de folosire)
Prescripția (3 ani) curge de la data descoperirii viciilor, însă cel mai
târziu de la data împlinirii term. legal/convențional de garanție.
a)- înăuntrul t. de garanție – curge de la data descoperirii.
b)-nu a desc. înăuntrul t. de garanție, dar viciul se ivise – curge de la data
exp. termenului.
c)-viciul nu a apărut în termenul de garanție – obligația de garantare se
stinge la exp. term. de garanție.
Oblig. C. – de a prelua bunul/ de a plăti prețul/ de a suporta cheltuielile Executarea silită a obl. de plată și daune-interese
vânzării. V. acț în justiție vs. C – Term. de pp. extinctivă. 3 ani.
Plata prețului Executarea silită a obligație a prețului este posibilă întotdeauna.
Locul – locul unde se află bunul la mom. înch. contr. (locul predării) Excepția de neexecutare
Bunuri de gen – domiciliu/ sediul vânz. V. suspendă obligația sa când C. nu a plătit prețul dar solicită
Bunul se află în tranzit – uzanțe sau locul final de destinație predarea bunului.
Data – îndată ce propr. este transmisă (în lipsă de stip. contrare) Dacă V. oferă termen C. + oblig. de predare a bun. este scadentă, V.
C. are obligația de a plăti dobnânzi asupra prețului: poate invoca excepția doar în cond. 1694 (C. devine
a) din ziua dob. propr. dacă b. produce fructe civile sau naturale insolvabil/garanțiile s-au diminuat)
b) din ziua predării b., dacă b. nu produce fructe dar îi procură alte foloase Rezoluțiunea și daune-interese
de la data scadenței oblig. de plată a prețului și până la data efectivă vor Rezoluțiune judiciară -V. acț în justiție vs. C. – obiect rezoluțiunea
curge dobânzi moratorii. contr. pt neplata Prețului și eventual daune-int, (neplata totală sau
Suspendarea plății prețului (eventuală cauză de evicțiune ce pune la parțială dar însemnată)
îndoială propr. transmisă ) Rez. unilat. în cazul bunului mob. V. în max. 15 zile data predării
- regulă C. poate suspenda plata până la încetarea tulburării/V. oferă o (decădere) fără să pună în întrz. C. declară rezoluț + restituire bun.
garanție corespunzătoare. mob. dacă:
-excepție C. nu poate să suspende plata dacă a cunosc pericolul evicț. la - C. nu a plătit prețul și nu s-a stipulat termen de plată.
mom. înch. contr. / părțile au prev. că plata se va efec. în caz de tulburare
Garanții privind efectuarea plății (V. are o ipotecă legală asupra b.
vândut sau un privilegiu)
1.Privilegiul V. -pt. bunul mobil vândut unei P.F 2339 (1) a), creanța este
privilegiată. Are preferință față de alți creditori ai C. (nu și dacă C. a
dobândit bunul pt. serviciu/exploatarea unei întreprinderi)
2.Ipotecă Legală asupra unu bun imobil, V. beneficiază automat de o
ipotecă legală. Trebuie înscris în C.F.
!V. are un drept de retenție asupra bunului înstrăinat până la achitarea
prețului de către C.
Mijloace juridice puse la îndemâna V. în caz de neplată a prețului –
executarea silită a obligației de plată și daune interese/ excepția de
neexcutarea/ rezoluțiunea și daune interese