CPJFSL - CURS 9a - 2019

ASOCIAŢIILE DE PROPRIETARI
1. Definiţie şi caracteristici
2. Norme de reglementare
3. Organizarea şi functionarea asociaţiilor de proprietari
4. Organele asociaţiei de proprietari
5. Finanţarea asociaţiilor de proprietari
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Definiţie
asociaţii
partide politice
de proprietari

forma de asociere autonoma si nonprofit a majoritatii proprietarilor

dintr-un condominiu;
Condominiul – clădire sau bloc de locuinţe, este proprietatea imobiliară
formată din proprietăţile individuale şi proprietatea comună indiviză

Caracteristici
asociaţii de proprietari

* are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care,

pe langa drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Definiţie
Norme de reglementare
asociaţii
partide politice
de proprietari

Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea

şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari și administrarea
condominiilor, cu modificările şi completările ulterioare
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Organizarea şi funcţionarea
Definiţie
asociaţii
partide politice
de proprietari

* asociatia de proprietari se infiinteaza prin acordul scris a cel putin

jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor
cu alta destinatie decat aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri
* cererea pentru dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de
proprietari impreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal
al adunarii generale de constituire se depun si se inregistreaza la
organul financiar local in a carui raza teritoriala se afla cladirea
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Definiţie
Organele asociaţiei de proprietari
partide politice

* adunarea generală
- alcatuita din toti proprietarii membri ai asociatiei de proprietari
- poate adopta hotarari, daca majoritatea proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari
(jumatate plus unu) sunt prezenti personal sau prin reprezentant legal
* comitetul executiv
- format din preşedinte si cenzor/comisia de cenzori
* preşedintele asociaţiei
- reprezinta asociatia in derularea contractelor si isi asuma obligatii in numele acesteia
- supravegheaza si urmareste aplicarea hotararilor adunarii generale,
respectarea prevederilor statutului si acordului de asociere, precum si aplicarea deciziilor
comitetului executiv
* comisia de cenzori
- verifica legalitatea actelor si documentelor, a hotararilor, deciziilor, regulilor si regulamentelor
- verifica executia bugetului de venituri si cheltuieli;
- verifica gestiunea financiar-contabila;
- cel putin o data pe an, intocmeste si prezinta adunarii generale rapoarte asupra activitatii sale
si asupra gestiunii asociatiei de proprietari, propunand măsuri
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Finanţarea
Definiţie
asociaţii
partide politice
de proprietari

* cheltuielile asociaţiei de proprietari:

a) cheltuieli pe numar de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati
in proprietati individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviza, in functie de suprafata utila a proprietatii
individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor,
dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de alta natura.
g) cheltuielile efectuate de asociatia de proprietari pentru plata
unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile
individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare
dintre acestea, se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza
emiterii facturii, in conformitate cu prevederile contractului incheiat cu
furnizorul respectivului serviciu
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Finanţarea
Definiţie
asociaţii
partidedepolitice
proprietari

* veniturile asociaţiei de proprietari:

- veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune apartin asociatiei
de proprietari.
- aceste venituri alimenteaza fondurile speciale ale asociatiei de
proprietari pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna si
nu se platesc proprietarilor; lista acestor venituri, precum si cheltuielile
aferente lor sunt prezentate semestrial intr-un raport afisat la avizierul
asociatiei de proprietari.
CPJFSL - CURS 9a - 2019__ Contabilitatea
activelor circulante
Definiţie active circulante

Un activ se clasifică ca activ circulant atunci când:

a) este achiziţionat sau produs pentru a fi utilizat în activităţile desfăşurate de
persoana juridică fără scop patrimonial şi se aşteaptă să fie realizat
în termen de 12 luni de la data bilanţului;
b) este reprezentat de creanţe aferente ciclului de exploatare;
c) este reprezentat de trezorerie/echivalente de trezorerie cu utilizare nerestricţionată.
Ciclul de exploatare al unei entităţi reprezintă perioada de timp dintre achiziţionarea
materiilor prime care intră într-un proces de transformare şi finalizarea acestora
în trezorerie/sub forma unui echivalent de trezorerie.
Echivalentele de trezorerie reprezintă investiţiile financiare pe termen scurt,
extrem de lichide, care sunt uşor convertibile în numerar
şi sunt supuse unui risc nesemnificativ de schimbare a valorii.
 CPJFSL - CURS 9a - 201CPJFSL - CURS 9a - 201

Evaluare şi structura activelor circulante

Activele circulante trebuie evaluate la costul de achiziţie sau costul de producţie,

după caz.
Ajustările de valoare se fac pentru activele circulante în vederea prezentării lor
la cea mai mică valoare de piaţă sau, în circumstanţe speciale, la o altă valoare minimă
atribuibilă acestora la data bilanţului.
În situaţia în care ajustarea activelor circulante devine total sau parţial fără obiect,
întrucât motivele care au dus la reflectarea acesteia au încetat să mai existe
într-o anumită măsură, atunci acea ajustare trebuie reluată corespunzător la venituri.
În categoria activelor circulante se cuprind:
a) stocuri, inclusiv valoarea serviciilor prestate pentru care nu a fost întocmită factură;
b) creanţe;
c) investiţii pe termen scurt;
d) casa şi conturi la bănci.
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
CONTABILITATEA ACTIVELOR CIRCULANTE MATERIALE
Structura activelor circulante materiale
Conturi implicate în evidenţa activelor circulante materiale
Operaţiuni contabile privind activelor circulante materiale

Structură active circulante materiale

În cadrul stocurilor privind activităţile fără scop patrimonial şi activităţile cu

destinaţie specială se cuprind:
a) materiile prime
b) materialele consumabile
c) materialele de natura obiectelor de inventar
d) animalele şi păsările
e) ambalajele
 CPJFSL - CURS 9a - 2019

Structură active circulante materiale

În cadrul stocurilor privind activităţile economice se cuprind stocuri de natura

celor prevăzute anterior şi, în plus, următoarele:
a) mărfurile;
b) produsele
c) producţia în curs de execuţie

În cadrul stocurilor se includ şi bunurile aflate în custodie, pentru prelucrare sau

în consignaţie la terţi, care se înregistrează distinct în contabilitate, pe categorii
de stocuri.
 CPJFSL - CURS 9a - 2019

A. CONTABILITATEA STOCURILOR DE MATERII PRIME, MATERIALE

ŞI A DIFERENŢELOR DE PREŢ AFERENTE ACESTOR STOCURI
LA PERSOANELE JURIDICE FĂRĂ SCOP LUCRATIV
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
301 „Cheltuieli de constituire”
302 “Materiale consumabile”
303 “Materiale de natura obiectelor de inventar”
Debit 301/302/303 Credit
structură
de activ stocuri scăzute din
Intrarea stocurilor în evidenţă
evidenţă

ţine evidenţa existenţei şi mişcării SFD – stocuri

stocurilor de materii prime şi existente
materiale

Nu se detaliază pe conturi sintetice de gradul II:

Contabilitatea se ţine distinct pentru activităţile fără scop patrimonial şi, după caz, pe feluri sau
grupe (categorii) de materii prime şi materiale, grupate pe magazii (gestiuni), potrivit metodei de evidenţă a
stocurilor prevăzută de lege, utilizată în funcţie de specificul activităţii şi necesităţile proprii ale persoanei
juridice fără scop patrimonial.
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Debit 301/302 “Materii prime şi materiale consumabile” Credit

(1) valoarea stocurilor reprezentând materii prime şi materiale 101

301
351
3021 - 3028 primite ca aport la capital, intrate în gestiune, aduse de la terţi,
achiziţionate de la terţi, cu sau fără factură, 401
303
408

(2) valoarea taxelor și a comisioanelorvamale aferente stocurilor de

materii prime şi materiale achiziţionate din import, primite de la entităţile
301 afiliate sau de la entităţi legate prin interese de participare
302x 446
303 447
4511
4531
(3) valoarea stocurilor decontate între unitate şi subunităţi sau
între subunităţi (în contabilitatea primitorului) sau a celor 481/p
301 achiziţionate din avansuri de trezorerie şi valoarea 482/p
302x carburanţilor procuraţi pe seama bonurilor valorice 542
303 5328
3022
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Debit 301/302 “Materii prime şi materiale consumabile” Credit

(4) valoarea stocurilor:

a) constatate plus la inventar,
b) a celor reprezentând contribuţii ale membrilor şi simpatizanţilor,
c) primiri cu titlu gratuit – donație sau sponsorizare
d) stocuri rezultate din dezmembrarea imobilizărilor
e) primite ca ajutoare din strainatate (materiale consumabile şi obiecte de
inventar);
f) valoarea la preţ de înregistrare a materiilor prime și a materialelor
consumabile existente în stoc, stabilită pe baza inventarului intermitent,
la finele perioadei de gestiune
301 a) 601/602/603
302x b) 7312
303 c) 7331/7332/7582
d) 7388/7588
e) 7333
f) 601/602/603
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Debit 301/302 “Materii prime şi materiale consumabile” Credit
(5) valoarea materiilor prime şi a materialelor trimise la terţi,
decontate între unitate şi subunităti (în contabilitatea
351 transmiţătorului) sau primite de la entităti afiliate ori legate 301
481/a prin interese de participare 302x
482/a
303
4511
4531
Consumuri, lipsuri la inventariere, donaţii, pierderi din
calamităţi şi exproprieri de active precum şi materii prime
existente în stoc la sfârşitul perioadei (stabilită pe baza
601/602/603 inventarului intermitent) destocate sau date în consum, la
6582 (6)începutul perioadei următoare, cu excepţia materialelor de 301
6587 natura obiectelor de inventar
302x
601/602 303
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
Debit 301/302/303 “Materii prime şi materiale consumabile” Credit

(7) valoarea la preţ de înregistrare a materialelor

consumabile transferate altor persoane juridice fără
scop patrimonial, reprezentând ajutoare din țară sau din
6571 (afsl) străinatate 302x
6572 (aec) 303
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
308 “Diferenţe de preţ la materii prime şi materiale”

Debit 308 Credit

structură
de activ
ţine evidenţa diferenţelor (în plus
sau nefavorabile, respectiv în
minus sau favorabile) între preţul
de înregistrare standard
(prestabilit) şi costul de achiziţie,
aferente materiilor prime,
materialelor consumabile şi
materialelor de natura obiectelor
de inventar
Diferenţe în minus la
intrări
Diferenţe în plus la intrări
Diferenţe în plus la ieşiri
Diferenţe în minus la ieşiri
SFD – diferenţe în
SFC – diferenţe în minus
plus existente
existente

Nu se detaliază pe conturi sintetice de gradul II:

Contabilitatea se ţine distinct pentru activităţile fără scop patrimonial.
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
308 “Diferenţe de preţ la materii prime şi materiale”
Debit (1) diferenţele de preţ în plus sau nefavorabile (cost efectiv Credit
mai mare decât cel prestabilit/standard) aferente materiilor
prime, materialelor consumabile şi materialelor de natura
obiectelor de inventar intrate în gestiune prin achiziţie de la 401
terţi, de la entităţi afiliate sau de la cele legate prin interese de 4511
participare ori achiziţionate din avansuri de trezorerie 4531
308
542

(2) diferenţe de preţ în minus sau favorabile (cost efectiv mai

mic decât cel prestabilit/standard) aferente materiilor prime,
materialelor consumabile şi materialelor de natura obiectelor de
inventar ieşite din gestiune 601
308 602
603
 CPJFSL - CURS 9a - 2019__ Contabilitatea
stocurilor
308 “Diferenţe de preţ la materii prime şi materiale” Credit
Debit
(3) diferenţe de preţ în minus sau favorabile (cost efectiv
mai mic decât cel prestabilit/standard) aferente materiilor prime,
materialelor consumabile şi materialelor de natura obiectelor de
301 inventar intrate în gestiune prin achiziţie de la terţi, de la
302 entităţi afiliate sau de la cele legate prin interese de participare
303 ori achiziţionate din avansuri de trezorerie
308
542

(4) diferenţe de preţ în plus sau nefavorabile (cost efectiv mai

mare decât cel prestabilit/standard) aferente materiilor prime,
materialelor consumabile şi materialelor de natura obiectelor de
inventar ieşite din gestiune
601
602
603 308
 CPJFSL - CURS 9a - 2019

B. CONTABILITATEA PRODUCŢIEI, LUCRĂRILOR ŞI SERVICIILOR

ÎN CURS DE EXECUŢIE (activitate economică)
LA PERSOANELE JURIDICE FĂRĂ SCOP LUCRATIV
 CPJFSL - CURS 9a - 2019

331 “Produse în curs de execuţie”

332 “Lucrări şi servicii în curs de execuţie”
Debit 331/332 Credit
structură Trecerea acesteia în altă
de activ fază de prelucrare, la
Producţia în curs de începutul perioadei
execuţie la finele perioadei următoare
Cu ajutorul acestui cont se tine
evidenta stocurilor de produse în
curs de execuţie (care nu au SFD – producţia în
trecut prin toate fazele curs de execuţie la
de prelucrare prevazute de finele perioadei
procesul tehnologic, respectiv
productia neterminata) existente
la sfarsitul perioadei.

Nu se detaliază pe conturi sintetice de gradul II:

Contabilitatea se ţine doar pentru activitătile cu caracter economic.
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
331 “Produse în curs de execuţie”
Debit 332 “Lucrări si servicii în curs de execuţie” Credit
(1)
valoarea la cost de productie a producţiei in curs de executie la
sfarsitul perioadei, stabilita pe baza de inventar

331
711/712
332

(2) scaderea din gestiune a valorii producţiei in curs de valoarea la

pret de inregistrare a produselor cuvenite executie la inceputul
perioadei urmatoare (intrarea intr-un nou stadiu al ciclului de
fabricație)
331
711/712
332
 CPJFSL - CURS 9a - 2019

C. CONTABILITATEA PRODUSELOR ȘI A DIFERENȚELOR DE PREȚ

AFERENTE ACESTORA
LA PERSOANELE JURIDICE FĂRĂ SCOP LUCRATIV
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
341 “Semifabricate”
345 “Produse finite”
346 “Produse reziduale”
Debit 341/345/346 Credit
structură
de activ

Produse intrate în gestiune Produse ieşite din gestiune

Ţine evidenţa existenţei şi miscării SFD – produse la

stocurilor de produse finele perioadei

Nu se detaliază pe conturi sintetice de gradul II:

Contabilitatea se ţine doar pentru activitătile cu caracter economic.
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
341 “Semifabricate”
Debit Credit

(1) valoarea la pret de inregistrare sau pret de productie a

stocurilor de semifabricate intrate in gestiune din activitatea
proprie si plusurile la inventar

341 711
(2) valoarea semifabricatelor aduse de la terţi sau transmise între
unitate si subunităţi/între subunităţi (la primitor – exceptie produse
finite)
354
341 481/p
482/p
(3) semifabricate vândute (descarcarea gestiunii) şi lipsuri
4111 constatate la inventariere 702
711 341
301/302x (4) semifabricate consumate în aceeasi unitate ca materii prime şi
354 materiale, trimise la terţi, livrate unitătii sau între subunităţi precum
481/a şi pierderi din calamităţi naturale
482/a 341
6587
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
345 “Produse finite”
Debit Credit

(1) valoarea la pret de inregistrare sau pret de productie a

stocurilor de produse intrate in gestiune din activitatea proprie si
plusurile la inventar

345 711

(2) valoarea la pret de inregistrare a stocurilor de produse aduse

de la terţi
345 354

4111 (3) produse finite vândute (descarcarea gestiunii) şi lipsuri

constatate la inventariere 7015
711
345
301
(4) produse finite consumate în aceeasi unitate ca materii prime şi
302x/303
materiale, ambalaje, cele transferate la mărfuri, trimise la terţi, şi
381 pierderi din calamităţi naturale
371 345
354
6587
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
346 “Produse reziduale”
Debit Credit

(1) valoarea la pret de inregistrare sau pret de productie a

stocurilor de produse intrate in gestiune din activitatea proprie

346 711

(2) valoarea la pret de inregistrare a stocurilor de produse aduse

de la terţi
346 354

(3) produse finite vândute (descarcarea gestiunii) şi lipsuri

711 constatate la inventariere
346
 CPJFSL - CURS 9a - 2019

348 “Diferenţe de preţ la produse”

Debit 348 Credit

structură
de activ Diferenţe de preţ în minus
Diferenţe de preţ în plus
la intrări
la intrări
Diferenţe de preţ în plus la ieşiri
Diferenţe de preţ în minus
la ieşiri
tine evidenta diferentelor intre
pretul standard (prestabilit) si SFC – diferente în SFD – diferenţe în
costul de productie al produselor minus plus
finite si semifabricatelor.

Nu se detaliază pe conturi sintetice de gradul II:

Contabilitatea se ţine doar pentru activitătile cu caracter economic.
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
348 “Diferenţe de preţ la produse”
Debit Credit

(1) diferentele de pret in plus sau nefavorabile (costul de

productie este mai mare decat pretul standard) aferente
produselor intrate in gestiune din productie proprie
348 711
(2) diferentele de pret in minus sau favorabile (costul de
productie este mai mic decat pretul standard) repartizate asupra
produselor intrate în gestiune
711 348
(3) diferentele de pret in minus sau favorabile (costul de
productie este mai mic decat pretul standard) repartizate asupra
348 produselor iesite din gestiune
711
(4) diferentele de pret in plus sau nefavorabile (costul de
productie este mai mic decat pretul standard) repartizate asupra
produselor iesite din gestiune
711 348
CPJFSL - CURS 9a - 2019__ Contabilitatea
activelor circulante

D. CONTABILITATEA STOCURILOR AFLATE LA TERȚI

LA PERSOANELE JURIDICE FĂRĂ SCOP LUCRATIV
 CPJFSL - CURS 9a - 2019

351-358 “Stocuri aflate la terţi”

Debit 351/354/356/357/358 Credit
structură
de activ
Stocuri primite de la terţi
Stocuri trimise la terţi

ţine evidenţa existenţei şi mişcării

stocurilor de materii prime,
materiale consumabile şi SFD – stocuri la terţi
materiale de natura obiectelor de existente
inventar trimise la terţi, pentru
prelucrare sau în custodie.

Nu se detaliază pe conturi sintetice de gradul II:

Contabilitatea se ţine distinct pentru activităţile fără scop patrimonial, pe unităţi, iar în cadrul acestora, pe
feluri sau grupe de materiale.
 CPJFSL - CURS 9a - 2019
351-358 „Stocuri aflate la terţi”
Debit Credit

(1) cu valoarea la pret de inregistrare a materiilor prime si materialelor

trimise la terti spre depozitare 301
351
302x
303
301 (2) cu valoarea la pret de inregistrare a materiilor prime
302x şi materialelor intrate in gestiune, aduse de la terti
303 351

(3) cu valoarea la pret de inregistrare a materiilor prime aflate la terti,

constatate lipsa la inventar si cu pierderile din calamităţi constatate
la inventarierea depozitelor terţilor
a) 351
301
b) 601
302x
602x
303
603
b) 351
6587
 CPJFSL - CURS 9a - 2019

Observaţie:
Conturile
354 – Produse la terți
356 – Active biologice de natura stocurilor la terți
357 – Mărfuri la terți
358 – Ambalaje la terți
funcţionează similar cu contul 351, cu precizarea că
intră în corespondenţă cu conturile 34x (grupa produse), 361 (active
biologice de natura stocurilor), 371 (marfuri) și, respectiv, 381 (ambalaje)