CARACTERE: contract de locatiune

1. CONSENSUAL - se incheie prin accord de vointe al partilor, fara a fi obligatorie vreo

alta formalitate => deci se considera incheiat indata ce partile au convenit asupra bunului
si pretului, ad validitatem fiind solo consensus.
!!! daca contractual de locatiune a fost incheiat prin inscris iar acesta a pierit sau a fost
distrus, in situatie de forta majora, existent lui se dovedeste prin orice mijloc de proba.
2. BILATERAL (SINALAGMATIC) - stabileste obligatii in sarcina ambelor parti
contractante: - Locatorul - se obliga sa asigure folosinta temporara a bunului
- Locatarul - se obliga sa plateasca chiria
3. ESENTIALMENTE CU TITLU ONEROS - partile urmaresc un interes patrimonial
propriu.
!!!! prin aceasta se deosebeste de contractual de comodat care este un contract cu titlu
gratuit => daca se transmite folosinta cu titlu gratuit, acest tip de contract este nul ca,
contract de locatiune, dar, daca sunt indeplinite si celelate conditii, poate fi calificat drept
contract de comodat.
4. COMUTATIV - partile cunosc existent si intinderea obligatiilor din momentul incheierii
acestuia, deci, contractual de locatiune, nu poate fi calificat drept contract aleatoriu.
5. CU EXECUTARE SUCCESIVA - obligatiile partilor se executa in timp, printr-o
prestatie continua, pe toata durata contractului:
- Locatorul asigura folosinta gratuita
- Locatarul asigura plata chiriei
6. TRANSLATIV DE FOLOSINTA TEMPORARA A UNUI LUCRU INDIVIDUAL
DETERMINAT- se transmite folosinta si nu proprietatea unui bun, riscul pieirii fortuite
fiind suportat de proprietar, proprietar care poate fi si o persoana diferita de locator.

NATURA JURIDICA A CONTRACTULUI DE LOCATIUNE:

- dreptul de folosinta al locatarului este un drept real sau un drept de creanta
1. Drept real: - daca locatiunea se incheie pe o perioada mai mare de 5 ani, ea devine un act
de dispozitie.
- cel putin in cazul in care obiectul contractului il constituie un imobil, pt a fi
opozabil tertilor actul este supus publicitatii imobiliare
2. Drept de creanta: - in cazul in care locatiunea este incheiata pe o perioada mai mica de 5
!!!Opinie majoritara!!! ani, este un act de administrare
- nu confera locatarului dreptul de urmarire a bunului aflat la terti si nici
drept de preferinta care sunt specific doar drepturilor reale.
- drepturile reale sunt enuntate limitative de lege, iar locatiunea nu este
inclus in acestea.
- ca drept de creanta, dreptul de folosinta al locatorului, este:
- mobiliar chiar daca poate avea ca obiect si un bun imobil
- temporar
- susceptibil de gaj
 - transmisibil inter vivos cat si pt cauza de moarte

FORMAREA CONTRACTULUI
1. CONSIMTAMANTUL PARTILOR - contractual se considera incheiat atunci cand
partile au convenit asupra bunului si asupra pretului. !!! dar aceste dispozitii trebuie
interpretate in sensul ca, odata ce au fost indeplinite celelalte conditii pentru contract,
deci capacitate, obiect cauza si forma, iar partile convin cel putin asupra bunului si
pretului, se formeaza si consimtamantul drept conditie necesara pt incheierea
contractului.
2. CAPACITATEA PARTILOR - locator poate fi orice persoana fizica/juridical titular a
unui drept real, deci poate fi proprietar, uzufructuar, abitator, locator principal.
- fiind vorba despre un act de administrare, locatorul si locatarul trebuie sa aiba
capacitate de a incheia acte de administrare => oricare dintre soti poate inchiria
un bun comun fara consimtamant din partea celuilat sot.
- cand durata contractului de locatiune este mai mare de 5 ani, iar obiectul ei este
un imobil, locatiunea este un act de dispozitie, iar par’ile trebuie sa aiba
capacitate corespunzatoare pentru a face astfel de acte.
!!! opinie majoritara in acest sens!!! In cazul locatiunilor mai mari de 5 ani ce au ca
obiect un bun imobil, doar locatorul trebuie sa aiba capacitate de dispozitie, pentru
locatar fiind vorba despre un act de administrare. !!!
- minorul care are capacitate de exercitiu restransa va putea sa fie parte in contractual de
locatiune numai cu incuviintarea prealabila a ocrotitorului legal
-incapacitatile special de a vinde si de a cumpara, prevazute la vanzare se aplica si in caz
de locatiune, inclusive incapacitatea de a cumpara drepturi litigioase.