Bunurile imobile in Republica

Moldova

Evaluarea proprietății imobiliare ca direcție a

infrastructurii pieței a apărut datorită necesității de a
soluționa litigiile în materie de proprietate, în care părțile
au fost forțate să utilizeze serviciile arbitrilor de evaluare
independenți pentru a determina valoarea obiectivă a
unei proprietăți.
Teoria și practica modernă de evaluare a
proprietății este un produs al dezvoltării istorice
îndelungate, ale cărei principale etape sunt legate în mod
inextricabil de schimbările intervenite în instituția de
proprietate din din lume, inclusiv Republica Moldova.
Prima asociaţie de evaluatori, cu 6 membri, a fost
înfiinţată în anul 1834 în Marea Britanie. În anul 1846 a
fost recunoscută profesia de agent imobiliar şi evaluator
de imobile tot în Marea Britanie, scopul evaluărilor fiind
exclusiv impozitarea proprietăţilor imobiliare.
În anul 1868 a luat fiinţă Asociaţia regală a
evaluatorilor imobiliari – The Royal Institution of
Chartered Surveyors – RICS, cu numai 20 de membri la
acea dată. În anul 1932 şi în anul 1935 au fost înfiinţate,
în SUA, două asociaţii – AIREA şi, respectiv, SREA, care se
ocupau de evaluarea proprietăţilor imobiliare.
În anul 1991, aceste două asociaţii au fuzionat sub
numele de Appraisal Institute, care este liderul mondial
al evaluatorilor de proprietăţi imobiliare.
În Republica Moldova, companiile de evaluare au
început prestarea serviciilor de evaluare a bunurilor
imobile la începutul anilor ´90 ai secolului trecut, iar în
anul 2018 activau deja circa 150 firme de evaluare.
Economia Republicii Moldova este una de piaţă, de
orientare socială bazată pe proprietatea privată şi pe
proprietatea publică antrenate în concurenţa liberă [1,
art.126].
Formarea activității de evaluare în Republica
Moldova, stat cu economie de piață, are loc paralel cu
dezvoltarea instituției proprietății private.
Dezvoltarea intensivă a activității de
antreprenoriat conduce la crearea noilor structuri în
bussines, pentru funcționarea cărora sunt necesare atât
spații comerciale (birouri, hoteluri, garaje, magazine și
complexe comerciale), cât și bunuri imobile industriale.
Cererea de asemenea spații contribuie la dezvoltarea
activității pieței bunurilor imobile.
Proprietatea privată presupune circulația liberă a
proprietății. Deci, apare necesitatea în determinarea
valorii reale a bunurilor imobile cu scopul vânzării,
cumpărării, locațiunii, gajării și alte. Activitatea de
evaluare asigură baza informațională pentru luarea
deciziilor economice și de management a
întreprinderilor; contribuie la restructurarea economiei
statului; formarea unui mediu de piață competitiv;
activizării proceselor de investiții.
Evaluarea independentă a valorii bunurilor imobile
este concepută pentru a asigura drepturi egale tuturor
membrilor societății prin evaluarea justă a drepturilor și
obligațiunilor patrimoniale. Dezvoltarea activității de
evaluare este o parte integrantă a procesului general de
reformă economică și crearea statului de drept.
Principalele direcții de dezvoltare a activității de
evaluare a bunurile imobile la începutul secolului XXI
sunt:
 dezvoltarea suportului informațional pentru
activitățile de evaluare;
 dezvoltarea unei baze metodologice de evaluare;
 creșterea nivelului de pregătire a evaluatorilor cu
studii superioare și instruirea continuă a specialiștilor;
 îmbunătățirea legislației naționale în domeniul
evaluării.