Evaluare.

1.Numiți terenurile ce formează Fondul funciar al RM.

Fondul funciar al RM formează toate terenurile, indiferent de destinaţie şi de proprietate, constituie

fondul funciar al Republicii Moldova.

Fondul funciar, în dependenţă de destinaţia principală, se compune din următoarele categorii de

terenuri:

- cu destinaţie agricolă;

- din intravilanul localităţilor;

- destinate industriei, transporturilor, telecomunicaţiilor şi cu alte destinaţii speciale;

- destinate ocrotirii naturii, ocrotirii sănătăţii, activităţii recreative, terenurile de valoare istorico-
culturală, terenurile zonelor suburbane şi ale zonelor verzi;

- ale fondului silvic;

- ale fondului apelor;

- ale fondului de rezervă.

2.Definiți circulația terenurilor și identificați drepturile reale și drepturile de creanță asupra

terenurilor.

Circulația terenurilor reprezintă totalitatea tranzacțiilor funciare, iar libera circulație a terenurilor
este acea regulă de drept potrivit căreia terenurile aflate în circuitul civil pot fi înstrăinate și/sau
dobândite liber, prin unul dintre modurile prevăzute de lege (acte juridice sau fapte juridice).

Dreptul real este acel drept subiectiv in virtutea caruia titularul sau poat sa-si exercite atributele
asupra unui lucru determinat fara a fi necesara interventia alteir persoane, in mod direct si
nemijlocit.

La categoria altor drepturi reale asupra terenului se referă

- uzufructul

- dreptul de uz și dreptul de abitație

- servitutea

- superficia

- gajul/ ipoteca

- concesiunea

- dreptul de folosință a terenului

- dreptul de administrare asupra terenul proprietate de stat

- dreptul de administrare asupra terenurilor proprietate a unităților administrative- teritoriale

- dreptul de administrare fiduciară

- dreptul de proprietate și alte drepturi reale Dreptul de proprietate este un drept real fundamental

Dreptul de creanta este dreptul subiectiv in temeiul caruia subiectul activ numit creditor, poate
pretinde unui subiect pasiv determinat numit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca.

La categoria drepturilor de creanță se referă

- dreptul de arendă/subarendă

- dreptul de locațiune /sublocațiune

- antecontractul

- dreptul de preempțiune

- intenția de înstrăinare a terenului

- intenția de ipotecare a terenului

- alte drepturi de creanță ce au legătură cu terenul

3.Specificați temeiurile încetării dreptului de proprietate asupra terenurilor în dependență de voința

deținătorului

Dreptul asupra terenului se stinge în cazurile:

- renunţării benevole a deţinătorului la teren;

- înstrăinării terenului de către proprietar;

-retragerii terenului pentru nevoile statului şi societăţii;

-retragerii terenului în cazul şi în modul stabilit în articolul 25

-decedării proprietarului;
-încetării activităţii întreprinderii, instituţiei, organizaţiei;
- încetării raporturilor de muncă, în virtutea cărora a fost repartizat lotul auxiliar, dacă
legislaţia nu prevede altfel;

4.Identificați noțiunea de cadastru al bunurilor imobile și determinați componența lucrărilor

cadastrale

Cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezintă un sistem unic multifuncţional de
înregistrare de stat a bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora.
Lucrările cadastrale se compun din:

a) stabilirea hotarelor unităţilor administrativ-teritoriale şi a hotarelor intravilanului localităţilor;

b) stabilirea şi marcarea prin borne a hotarelor terenurilor;

c) identificarea bunurilor imobile în baza documentelor ce confirmă drepturile;

d) măsurătorile pe teren pentru întocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale şi a planurilor

geometrice (ale terenurilor, construcţiilor şi ale încăperilor izolate);

e) formarea bunurilor imobile.

Componenţa lucrărilor cadastrale, necesare colectării de date pentru cadastru, o determină organele
cadastrale teritoriale în modul stabilit de organul central de specialitate în domeniul cadastrului.

La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrările cadastrale se efectuează
în baza cererii titularului de drepturi.

5.Specificați ce include înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile și care sunt documentele
care confirmă drepturile deținătorilor de teren.

Procedura de înregistrare a drepturilor asupra bunului imobil include următoarele etape:

1. Primirea documentelor pentru înregistrare, se efectuează de către Registrator.

Cererea de înregistrare a dreptului se depune în 2 exemplare, la care se anexează documentele ce

confirmă dreptul şi alte documente necesare pentru înregistrare. Dacă actul juridic este autentificat
notarial, sau este un act al autorităţii publice, pentru înregistrare se prezintă originalul sau o copie
autentificată şi o copie simplă. După înregistrare pe documentul ce confirmă drepturile în copie
simplă se consemnează de Registrator faptul că copia corespunde originalului, se aplică semnătura şi
ştampila Registratorului şi documentul se include în dosarul cadastral.

Actele juridice referitoare la bunurile imobile întocmite în formă scrisă simplă se depun cel puţin în
două exemplare originale, dintre care unul după efectuarea înregistrării se include în dosarul
cadastral.

2. Restituirea /eliberarea documentelor

Restituirii/eliberării sunt supuse :

- în cazul efectuării înregistrării bunului imobil şi a dreptului asupra lui – originalul documentului
ce confirmă dreptul sau copia autentificată notarial, sau copia hotărîrii instanţei de judecată, sau alte
documente care au servit drept temei de înregistrare, pe care este aplicată parafa de înregistrare;

- în cazul refuzului de înregistrare – decizia de refuz, semnată de Registrator şi documentele

prezentate pentru înregistrarea dreptului;

- documentele ce confirmă plata pentru servicii cu menţiunea de achitare.

3. ÎNSCRIERILE ÎN REGISTRU.