Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Aceste formalitati trebuie indeplinite atat pentru teren cat si pentru casa.
Indiferent de natura terenului (agricol sau pentru constructii) si indiferent de felul constructiei (casa, apartament,
birouri etc.), cadastrul si intabularea sunt obligatorii. Legea cadastrului a intrat in vigoare in 1999 cu scopul de a
obtine o evidenta clara a proprietatilor, in registrele cadastrale de la judecatorii fiind trecute numele
proprietarilor bunurilor imobiliare, suprafetele de teren detinute si copiile actelor care dovedesc drepturile
acestora.
Cadastrul este operatiunea de inscriere in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la orice act de
instrainare a unui bun imobiliar, fie ca este casa, apartament sau teren si indiferent daca este vorba de o vanzare-
cumparare, donatie, succesiune, partaj sau precontract de vanzare-cumparare.
Chiar daca vi se pare o pierdere de timp si chiar un efort inutil plimbatul prin fata ghiseelor trebuie sa stiti
ca inscrisul in Cartea funciara va poate salva de multe necazuri. Piata imobiliara este foarte dinamica, gusturile si
preferintele se schimba cu timpul, familia se mareste, aveti nevoie de alta casa. Este mult mai usor sa vindeti
daca sinteti inscris in Cartea Funciara si aveti si intabularea dreptului de proprietar.
Tinand cont ca sunteti acum proprietar al unei case construita pe un teren cumparat, pentru care aveti
contract de vanzare-cumparare in forma autentica, trebuie sa fiti inscris in Registrul de Carte Funciara si sa
obtineti intabularea pentru ambele proprietati - teren si casa.
Daca ati facut intabularea terenului (conform recomandarilor de la subcapitolul 1.4.3), va ocupati numai de
obtinerea titlului de proprietar al casei construite pe acest teren.
La Oficiul de Cadastru exista o lista a persoanelor fizice si juridice autorizate sa execute lucrari de cadastru.
Fiecare expert autorizat are o parafa de autorizare. Tarifele expertilor cadastrali nu sunt fixe si de aceea, alegeti
specialistul in functie de costuri. Costurile cadastrului sunt cuprinse intre 80-100 $. in functie de marimea si
complexitatea planului casei. in plus, proprietarul trebuie sa asigure transportul expertului la fata locului pentru a
executa masuratorile casei.
Dosarul cadastral este intocmit de expert si cuprinde, pe langa masuratori, autorizatia de construire si procesul
verbal de receptie obtinut de la Primarie.
3. In termen de 30 zile de la obtinerea procesului verbal de receptie a casei de la Primarie, deschideti rol fiscal.
Va adresati, asa cum v-am recomandat si in cazul terenului, la Primarie - Directia Taxe si Impozite, numai
in anumite limite de program. Platiti impozitul aferent pentru cladire pe anul in curs, sau dupa caz, si va
inregistrati astfel ca proprietar si platitor de impozite.
4. Obtineti rolul fiscal pentru casa pregatind urmatoarele acte necesare:
� procura prin notariat, in cazul in care persoana care deschide rolul fiscal nu este proprietarul;
� declaratia tip;
Timpul in care obtineti rolul fiscal depinde in mare masura de relatiile pe care le aveti la Primarie -
Directia Taxe si Impozite unde depuneti actele. Oficial sunt prevazute 15-30 zile.
� cererea tip;
Exista un program de lucru cu publicul, pentru depunerea actelor si program de lucru pentru ridicarea lor,
defalcate la randul lor in program pentru persoanele fizice si separat, program pentru persoanele juridice.
� cererea tip.
Intabularea si inscriera in Cartea Funciara dureaza maxim o luna.