CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Încheiat azi _____________

Între subsemnaţii:
1. MOSKOVITS TOMA IOAN, dom. în Israel , Jabotinsky st, nr. 11, ap. 3 Petah-Tikwa
49414,
în calitate de proprietar, şi:
2. ENACHE MIRCEA, dom. în Oradea, Avram Iancu 13, ap. 1, C.I. seria XH nr. 353782,
denumit în continuare şi chiriaş, a intervenit prezentul contract, pe lîngă următoarele condiţii:

Art. I Obiectul închirierii

Proprietarul închiriază chiriaşului spaţiul cu destinaţie de locuinţă situat în Oradea,
Avram Iancu 13, ap. 1 jud.Bihor ,cu o suprafaţă construită de 252 mp, compus din 3 camere,
bucătărie, cămară de alimente, baie, antreu, hol, camera de serviciu, WC, coridor, balcon
acoperit, boxe la subsol, şi 86 mp curte, înscris în CF 24388 Oradea.
Locuinţa care face obiectul închirierii se predă în stare de folosinţă cu instalaţiile şi
inventarul prevăzute în procesul verbal de predare-primire ( anexa 1 ) ce face parte integrantă din
prezentul contract.

Art. II Termenul
Termenul de închiriere este de 3 (trei) ani cu începere de la 01.07. 2006 pînă la 01.07.
2009. La expirarea termenului, contractul poate fi reînnoit cu acordul ambelor părţi, în condiţiile
legii, oricare din clauzele contractului putînd a fi renegociate.

Art. III Chiria

Pt. folosirea spaţiului, chiriaşul datorează proprietarului, lunar, chirie.
Chiria se stabileşte prin negociere directă între proprietar şi chiriaş, în cf. cu preved.
OUG 40 /99 privind protecţia chiriaşilor, aprobată prin L 241/01.
La data încheierii prezentului contract, chiria stabilită de comun accord este
de_____EUR/lună şi se va achita lunar, în avans, între data de 1 - 6 a fiecărei luni calendaristice,
pt. luna în curs. Plata se va efectua de către chiriaş prin virament bancar, în contul IBAN
RO04BRDE050SV18115140500, deschis la BRD GSG Oradea, pe numele proprietarului. În caz
de neplată a chiriei se vor percepe penalităţi de 0,15 % pt. fiecare zi de întîrziere, calculate de la
data scadenţei, pînă la achitarea integrală a debitului.

Art. IV Obligaţiile părţilor

a. Proprietarul are următoarele obligaţii:
1. să asigure imobilul, fără ca aceasta să se extindă şi asupra bunurilor mobile ale
chiriaşului
2. toate obligaţiile legale ce decurg din art. 28 lit. a-d din L 114/96

b. Chiriaşul are următoarele obligaţii:

1. să plătească lunar contravaloarea chiriei, la termenele prevăzute în contract
2. să folosească spaţiul numai pt. destinaţia ce rezultă din prezentul contract,
aceea de locuinţă
3. să efectueze acele lucrări de întreţinere, reparaţii, curăţire şi igienizare,
prevăzute în art. 29 lit. a-c din L 114/96
4. în cazul în care, în termen de 30 zile de la sesizarea scrisă a proprietarului
despre existenţa unor reparaţii care potrivit pct. a 2 de mai sus, cad în sarcina
acestuia, chiriaşul le poate executa el însuşi, reţinînd contravaloarea acestora
 din chirie (conf. art. 30 din L 114/99 ) atunci cînd neexecutarea lor ar provoca
prin întîrziere pagube şi mai mari imobilului.
5. să permită accesul proprietarului sau a persoanelor împuternicite de acesta în
imobil, în cazul în care există temerea obiectivă a unor stricăciuni ce necesită
intervenţii sau reparaţii de urgenţă.

Art. V Rezilierea contractului

Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se poate face la :
a. cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile în termen de min. 60 zile
(conf. disp.art. 24 lit. a din L 114/96 )
b. cererea proprietarului, în cond. prev. de art. 24 lit. b din L 114/96.
Evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărîri judecătoreşti irevocabile,
chiriaşul
fiind obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, pînă la data executării efective a
hotărîrii de evacuare. (art. 25 din L 114/96 )
Închirierea încetează în termen de 30 zile de la data părăsirii domiciliului de către
titularul contractului, sau de la data înregistrării decesului, închirierea continuînd, în aceste
cazuri în favoarea fiicei titularului ( Enache Melania Antonia ) care locuieşte împreună cu acesta,
pînă la expirarea termenului stipulat. După acest termen, părţile vor putea încheia un nou
contract, în celealşi condiţţi, sau în condiţii renegociate.

Art. VI Îmbunătăţiri
Orice îmbunătăţiri, transformări sau instalaţii s-ar face de chiriaş după încheierea
prezentului act, rămîn bunuri cîştigate spaţiului închiriat din momentul executării lor, dacă s-au
făcut fără acordul expres al proprietarului.
Îmbunătăţirile deja efectuate de chiriaş (în perioada cît imobilul a fost proprietate de stat)
care au profitat păstrării structurii imobilului, sporindu-i esenţial valoarea de circulaţie
(menţionate expres în procesul verbal de predare-primire a imobilului către noul proprietar) vor
putea fi desocotite cu proprietarul, fie prin deducerea lor din chirie, fie ulterior, la lichidarea
definitivă a raporturilor locative dintre cele două părţi.
În cazul în care va fi posibilă conectarea apartamentului la reţeaua de gaze a oraşului,
chiriaşul va putea efectua această conectare numai cu acordul prealabil al proprietarului.

Art. VII Litigii

Litigiile ce se vor naşte din prezentul contract, vor fi soluţionate pe cale amiabilă, în caz
contrar, competenţa de soluţionare aparţine potrivit normelor de drept comun, Judecătoriei
Oradea.

Art. VIII Notificări

Pt. a fi valabile, orice notificări trebuie făcute în scris, în limba română sau maghiară, şi
vor fi remise în termen de 3 zile, prin email, proprietarului, la adresa t924099@smile.net.il.
Prezentul contract se completează de drept cu prevederile Cod Civ., L 114/96, precum şi
OUG 40/99, în temeiul cărora a fost încheiat.
Prezentul contract a fost redactat de av. Carmen Pop, fiind încheiat azi___________, în 3
exemplare originale.

PROPRIETAR CHIRIAŞ