STUDIU DE INTEGRARE IN SPECIFICUL ARHITECTURII LOCALE

localitatea FELEACU, comuna FELEACU, jud CLUJ, N.R. 450

Incadrare in specificul local: AMPLASAMENT SI AMPLASARE

Amplasamentul studiat se afla in comuna Feleacu, judetul Cluj- incadrat in zona DEALURILE CLUJULUI
-amplasament teren CAD. 61065 FELEACU

PLAN
DE INCADARE N
IN ZONA
scara 1:5000
LEGENDA

AMPLASAMENTUL STUDIAT

MODUL DE OCUPARE AL PARCELEI

Conform ghid de arhitectura: Model traditional
-extras din GHID DE ARHITECTURA pentru incadrare in specificul local din mediul rural
-ZONA DEALURILE CLUJULUI

Constructie propusa: AMPLASAREA PE PARCELA

Tipologia traditionala de dispunere a cladirilor pe parcela este gospodarie cu "casa tip". In interiorul localitatii
amplasamentul se afla in intravilan, intr-o zona aflata in dezvoltare. In zona nu se intalnesc fronturi la strada sau
fronturi continue iar corpurile de cladiri existente pe parcele din zona sunt amplasate in interiorul lotului, in diferite
pozitii.

Conform prevederilor din P.U.G.

Regimul de aliniere a terenului si constructiilor fata de drumurile publice adiacente:
Obiectivele ce se vor executa pe parcele situate adiacent drumului national DN 1 se vor amplasa la minimum 22 m
din axul drumului, respectiv adiacent drumurilor judetene se vor amplasa la minimum 20 m din axul drumului,
respectiv adiacent drumurilor comunale se vor amplasa la minimum 18 m din axul drumului, respectiv pe strazi
nou infintate se vor amplasa la minimum 3 m de limita proprietatii. Se interzice accestul direct din drumurile
publice in anexe gospodaresti. Locuintele ce se vor exectua vor respecta alinierea cladirilor invecinate. Constructia
nou propusa va respecta regimul de aliniere existent in zona.
Retragerile si distantele obligatorii la amplasarea constructiilor fata de proprietatile vecine:
In relatie cu limitele laterale ale parcelelor, caldirile se vor amplasa in regim izolat sau cuplat. Constructiile noi vor
respecta modul specific de amplasare pe parcela. Cladirile, indiferent de destinatie, vor reprezenta urmatoarele
distante fata de limitele parcelelor vecine.
- minimum 2,0 m, daca are vedere directa spre parcela vecina
- minimum 1,0 m, daca are vedere piezisa spre parcela vecina

GSPublisherVersion 0.0.100.85
 HANUSCHI Semnat digital de HANUSCHI
ANDREI-IULIU

ANDREI-IULIU
Motiv: OCPI, B, CJ 0195
PLAN N Data: 2022.04.12 13:40:11 +03'00'
DE SITUATIE
PROPUS
scara 1:500
LEGENDA

LIMITA DE PROPRIETATE

CAROSABIL PUBLIC

PLATFORMA DESEURI MENAJERE

BAZIN VIDANJABIL ETANS 74

731.00

17,10
AP AA
21
14,76
732.00
22
C1-CONSTRUCTIE PROPUSA 733.0 0 734.00 23
72
24
FOND CONSTRUIT Lot 2-Cc 735
.00 735.
00

S=738 m²
10,42

20
4.00 = + 0.
C.T.N .= 73
65 = - 0.15
TERASA NEACOPERITA
C.T.A .= 733.
11,42

3.10 = - 0.70 733.80

C.T.N .= 73 +/- 0,00 =
AI
00 = - 0.80
C.T.A .= 733.
,20

SUPRAFATA CAROSABILA 733.80 10,00

0, 00 =
22

+/ - 6,25
1,20

5,58 C1 3,10
P+ E -
,99

Zid de sprijin
734.00

S.Constumita
SUPRAFATA PIETONALA H:1,40 m 735
.00
23

p 8,1
93 .15 at 8
ur a -
733

S.Desfas
.00

179.65 m p
9,65

SPATII VERZI PLANTATE

9,75

CU GAZON H .coamm -
a
732.

8,30
00

H .cornisa -
AI

VEGETATIE MEDIE SI INALTA 5,60 m Zid de sprijin

0

4,25
1,30

2,
4,9

H:1,00 m
5,96 00 10
45,55

5,10
3,05

15
3.95 = + 0.
ACCES AUTO C.T.N .= 73
2.70 = - 1.10 65 = - 0.15
C.T.A .= 733.
AA
C.T.N .= 73 AI
70 = - 1.10 733.80
C.T.A .= 732. +/- 0,00 =
10,00

ACCES PIETONAL 733.80

0

+/- 0,00 =
5,9

7,6

AP

Zid de sprijin
11
ACCES IMOBIL
AI H:0,40 m
2,00

SITUATIA PROPUSA
3,

Nr. Denumire Valoare

732.0
45 0

1 Suprafata teren 738.00 mp

,80

,56

2 Suprafata construita 93.15 mp

731.

19
00

20

3 Supraf. desfasurata 179.65 mp

4 Supraf. utila 133.11 mp
5 Supraf. locuibila/nr. de camere 76.30 mp/5
6 P.O.T. 12.62 %
7 C.U.T. 0.24
12
8 Suprafata carosabila 141.35 mp
9 Suprafata pietonala 37.05 mp
10 Suprafata plantata 466.45 mp
11 Regim de inaltime P+E

Mihai Digitally signed

12 Numar de apartamente 1
13 Numar locuri de parcare 2
by Mihai Konradi

Konradi Date: 2022.04.28

11:32:59 +03'00'

HANUSCHI Semnat digital de HANUSCHI

ANDREI-IULIU

ANDREI-IULIUData: 2022.04.12 13:10:07 +03'00'

Motiv: OCPI, B, CJ 0195

GSPublisherVersion 0.0.100.85
 In toate cazurile se va asigura, pe partea opusa, o trecere libera de minim 3,8 m latime, necesara
interventiei in caz de incendiu.
Cladirea LOCUINTA UNIFAMILIALA se amplaseaza pe o parcela de forma neregulata, situata la un drum pe latura
sudica. Constructia propusa este de gabarit mediu.
CONSIDERENTE DE ANSAMBLU
P.O.T.; C.U.T. SI REGIM DE INALTIME
Conform Certificatului de Urbanism:
Amplasamentul se afla in zona pentru locuinte si functiuni complementare- zona rezidentiala cu cladiri de tip rural.
Functiunea de locuit este dominanta in zona.
Utilizari permise: Locuinte si functiuni complementare.
Functiunea dominanta: locuirea de tip rural
P.O.T. max = 30%
C.U.T. max = 0,6
Regim de inaltime - regimul maxim al cladirilor de locuit va fi demisol+parter+ 1 etaj sau parter+etaj+mansarda
Conform GHID DE ARHITECTURA:
-extras din "GHID DE ARHITECTURA pentru incadrare in speficificul local din mediul rural- ZONA DEALURILE
CLUJULUI", pg.15
INDICI URBANISTICI PROPUNERE:
P.O.T. = 12.62 %
C.U.T. max = 0.24
Regim de inaltime = P+E
H.CORNISA = 5.60 m
H.COAMA = 8.30 m
INCADRARE IN PEISAJ
Conform GHID DE ARHITECTURA:
-extras din "GHID DE ARHITECTURA pentru incadrarea in specificul local din mediul rural - ZONA DEALURILE
CLUJULUI", Amplasarea constructiilor si a amenajarilor noi in afara vetrei satului trebuie sa tina cont si sa rezolve
problemele de incadrare in peisaj.
ACOPERISUL
Conform GHID DE ARHITECTURA:
-extras din "GHID DE ARHITECTURA pentru incadrare in speficificul local din mediul rural- ZONA DEALURILE
CLUJULUI", pg.29
Specificul local:
Acoperis traditional: in patru ape sau panta mare
Acoperis realizat in secolul XX: acoperis in doua ape, cu fronton triunghiular sau tesit, panta acoperisului se
reduce la 40 de grade sau 50 de grade.
Conform GHID DE ARHITECTURA:
-extras din "GHID DE ARHITECTURA pentru incadrare in speficificul local din mediul rural- ZONA DEALURILE
CLUJULUI", pg.2, pg.5
Forma:
Forma simpla, de tip sarpanta.
Acoperisul va fi in doua, patru sau mai multe ape, cu pante egale. Streasinele si coamele vor fi orizontale.
Finisaje:
Tigla ceramica, Tigla de beton, Placi de fibrociment, Tabla Faltuita, Sindrila, Paie, Stuf
Conform FONDULUI CONSTRUIT DIN LOCALITATE:
Acoperisul este de tip sarpanta, in doua, patru sau mai multe ape cu pante egale si cu streasine si coame
orizontale
Panta acoperisului in localitate variaza intre 30-60 de grade.
Constructie propusa
Acoperisul constructiei propuse este de tip sarpanta, realizat in patru ape cu pante egale. Panta propusa este de
30 de grade, iar invelitoare va fi realizata din tigla ceramica culoare gri antracit.
ELEMENTE PE FATADA
MATERIALE DE FINISAJ
Conform GHID DE ARHITECTURA:
-extras din "GHID DE ARHITECTURA pentru incadrarea in specificul local din mediul rural - ZONA DEALURILE
CLUJULUI"
Materiale pentru finisaje:
Folosirea de materiale naturale: caramida aparenta
Culori:
Se va opta pentru nuante naturale si nuante nesaturate apropriate de cele naturale.
Albul poate fi folosit pretutindeni pentru caldiri cu gabarit mic.
Pentru constructii noi zidaria poate fi lasata aparaenta sau tencuita si zugravita.
Constructie propusa:
Constructia propusa este finisata cu tencuiala de culoare alba si placaj cu caramida decorativa.
Imprejumirea propusa:
Imprejmuirea la strada este realizata din soclu finisat cu tencuiala, stalpi din metal si panouri din grile metalice
Imprejmuirea este realizata in trepte, urmarind panta terenului.

GSPublisherVersion 0.0.100.85
 STUDIU DE INTEGRARE LOCALA

ARHITECTURA TRADITIONALA IN ZONA DEALURILE CLUJULUI

forma simpla dreptunghiulara a cladirii acoperis in patru ape

invelitoare din tigla ceramica

zugraveala alba

forma si cromatica ferestrelor

INTOCMIT
Arh. Ioan Murzea
GSPublisherVersion 0.6.100.100

GSPublisherVersion 0.0.100.85