Sunteți pe pagina 1din 111

UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA I URBANISM

"ION

MINCU"

CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I CONSULTING Strada Academiei 18 - 20, Telefon: 315.54.82, 313.95.65, 313.80.80 Fax:(40)1312.39.54, E-mail: rectorat@iaim.ro ,BUCURESTI-70109, ROMNIA

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI ETAPA FINAL MAPA 4 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCURETI CONINUT: Pagina TITLUL I - PRESCRIPII GENERALE. Titlul I-1 Titlul I-9

TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN. C Zona central M Zona mixt L Zona de locuit A Zona activitilor productive V Zona spaiilor verzi T Zona transporturilor G Zona gospodriei comunale S - Zona cu destinaie special R Zona echipamentelor tehnice majore EX Zone situate n afara teritoriului administrativ ANEXE. 1. DEFINIII ALE TERMENILOR UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCURETI 2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI 3. TABEL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM / 2001 C-1 C-30 M-1 M-10 L-1 L-26 A-1 A-8 V-1 V-6 T-1 T-9 G-1 G-6 S-1 S-3 R-1 R-5 EX-1 EX-3

Anexa1-1 Anexa1-5 Anexa2-1 Anexa2-3 Tabel-1 Tabel-3

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE. 1. DOMENIU DE APLICARE.

1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului actual al Municipiului Bucureti, precum i n extinderile acestuia, propuse conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureti a fi efectuate pn anul 2025, n interiorul teritoriului administrativ al municipiului Bucureti. Regulamentul conine totodat, n capitolul EX, recomandri privind vocaia unor trenuri limitrofe teritoriului administrativ al Municipiului Bucureti, importante pentru existena actual i pentru dezvoltarea corelat a Capitalei cu comunele nconjurtoare. Este necesar ca aceste recomandri s fie luate n considerare i confirmate prin Planurile de Amenajare Teritorial ale Aglomeraiei Urbane i Zonei Metropolitane i prin Planurile Urbanistice Generale reactualizate ale respectivelor comune. 1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament prin care se asigur atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale Municipiului Bucureti, n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor pentru zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora se efectueaz includerea n intravilan i schimbarea sistemului de impozitare a terenurilor, va decurge din necesitile de etap ale politicilor Consiliului General al Municipiului Bucureti privind dezvoltarea Capitalei. 1.3. Pentru arealul definit prin H.G. 129/1998 ca fiind Zona de interes naional BUCURETI 2000, prezentul regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza unui plan urbanistic special elaborat. Acest areal este delimitat astfel: la nord Splaiul Independenei de la intersecia cu Str. Uranus i pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud - Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului pn la intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George Cobuc pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest Bdul Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu. 2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII. 2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate conform Legii 50/1991 anterior intrrii sale n valabilitate i care nu au fost abrogate prin Hotrri ale Consiliului General al Municipiului Bucureti.

2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al Capitalei i care i pstreaz i n prezent valabilitatea prin comparaie cu regulamentele actuale din diferite alte mari orae europene. 3. CONDIII DE APLICARE. 3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism i le detaliaz. 3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate n continuare la punctul 4, precum i n coninutul regulamentului. 3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i aprobate conform legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n care sunt admise accente nalte peste 45 m. 3.4. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent (1998) i intravilanul propus (2025) este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii., condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii ncadrrii modului de impozitare a terenurilor. 4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI. 4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT. 4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii: - condiii dificile de fundare; - dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului; - obiective cu destinaii semnificative pentru Capital sau care sunt propuse pe amplasamente reprezentative n configuraia urban local sau general a Municipiului. 4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele: - modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare de arhitectur, cu avizul CTU-DGUAT i CULPAT precum i, n cazul zonelor protejate, al Ministerului Culturii; - modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de construire, nlimea maxim

admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate i aprobate de CGMB conform legii. 4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice de Detaliu care se refer la terenuri amplasate n cadrul unor parcelri existente situate n zonele de locuine L1 / L2 locuine individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau cele care se refer la o singur parcel / incint situat n zona A zona de activiti productive i prin care se precizeaz numai edificabilul (retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei), fr a depi celelalte prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse aprobrii CGMB, autorizaia de construire fiind emis pe baza avizului CTU-DGUAT i a avizului CULPAT care vor face meniunea respectiv. 4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii conform legislaiei n vigoare. 5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR 5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii: CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI - CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM front minim REGIM DE CONSTRUI RE U/M OBSERVAII

niruit cuplat, izolat niruit cuplat, izolat cel puin egal

suprafaa minim

8 metri 12 metri 150 mp. 200 mp.

POT maxim n zone exclusiv rezideniale cu P - P+2 niveluri = 35%

raport ntre limea i adncimea parcelei INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2 NIVELURI CONFORM P.U.G. front minim

niruit cuplat, izolat niruit

suprafaa minim

8 metri 10 metri 150 mp.

POT maxim n zone rezideniale din afara zonei

raport ntre limea i adncimea parcelei

cuplat,izola 200 t mp. maxim 1/3

protejate = 45%

PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.


parcele minime i construibilul

S=150 mp. S=200 mp. 18,75 m. 16,67 m. 16,67 m. S=200 mp.

8,0 m.

12,00 m.

12,00 m.

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G. ( n afara zonei protejate)


parcele minime i construibilul

S=150 mp. 18,75 m. 20,0 m.

S=200 mp.

Excepional din cauza ariei construite reduse.

S=200 mp. 16,67 m.

8.0 m.

10,0 m.

12,0 m.

5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele nvecinate.

5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central protejat CP sau n cadrul unor parcelri protejate, specificate n lista aprobat de Direcia Monumentelor Istorice a Ministerului Culturii, pot fi meninute cu condiia ca modul de construire s fie precizat printr-o documentaie PUD cu avizul DMI. 5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu. 5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor elabora i aproba documentaii P.U.Z. 6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN. 6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri: (1) (1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri; (2) (2) regimul de construire (continuu, discontinuu); (3) (3) nlimea maxim admis. Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR. 6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereniere a prevederilor regulamentului: (1) (1) situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din considerente istorice i arhitectural urbanistice; (2) (2) situarea ntr-o condiie particular de cadru natural (n imediata apropiere a lacurilor sau n interiorul unor mari culoare de vegetaie care asigur ameliorarea climatului Capitalei). 6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin: C. ZONA CENTRAL - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional: CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric; CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Mnstirii Radu Vod; CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n interiorul zonei protejate (Ansamblul Slii Palatului); CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri. CP

CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE CA1 - subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri n regim de construire continuu i discontinuu; CA2 - subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu. CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL . CB1 - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate; CB2 - subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate; CB3 subzona polilor urbani principali; CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice; CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional/ CB 6 -centrul internaional de studii ecumenice Vcreti. M - ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI NEPOLUANTE I LOCUINE. M1 - subzona mixt situat n zona protejat; M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte; M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri. L - ZONA DE LOCUIT L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri; L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor de protecie; L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul perimetrelor de protecie; L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau n enclave neconstruite;

L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei; L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare. L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare: L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate; L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P- P+2 niveluri situate n zone protejate; L3 - subzona locuinelor colective medii (P + 3-4 niveluri) situate n ansambluri preponderent rezideniale: L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate; L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n zona protejat. L4 - subzona locuinelor colective nalte (P + 5-10 niveluri), situate n ansambluri preponderent rezideniale: L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri, formnd ansambluri preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate; A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE A1 - parcuri de activiti; A2 - zona activitilor productive i de servicii: A2a - subzona unitilor predominant industriale; A2b - subzona unitilor industriale i de servicii; A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii; A4 - sere. V - ZONA SPAIILOR VERZI. V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat : V1a - parcuri, grdini i scuaruri publice oreneti i fii plantate publice; V1b - amenajri sportive publice; V1c - spaii plantate protejate; V2 - spaii verzi publice cu acces limitat de folosin specializat: V2a - grdini botanice i zoologice; V2b - Muzeul Satului; V3 - spaii verzi pentru agrement: V3a - baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement; V3b - complexe i baze sportive;

V4 V5 V6 V7 V8

- spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap; - culoare de protecie fa de infrastructura tehnic; - pduri de agrement; - pduri i plantaii forestiere; - pduri i fii plantate de protecie sanitar.

T - ZONA TRANSPORTURILOR. T1 - subzona transporturilor rutiere: T1a - uniti de transporturi izolate; T1b - uniti de transfer; T2 - subzona transporturilor feroviare; T3 - subzona transporturilor aeriene. G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL. G1 - subzona construciilor i amenajrilor gospodrie comunal; G2 - subzona cimitirelor: G2a - subzona cimitirelor; G2b - subzona cimitirelor protejate. S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL. S1 subzona cu destinaie special S2 subzona cu destinaie special cu POT<20% R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE. izolate pentru

EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI BUCURETI. EX1 - zone rezervate pentru traseul autostrzilor i al noilor accese feroviare; EX2 - zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea unor funciuni de producie, de distribuie i comerciale; EX3 - zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice; EX4 - zone rezervate pentru funciuni mixte; EX5 - zone rezervate pentru extinderea locuinelor; EX6 - zone rezervate pentru parcuri de activiti; EX7 - zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a climatului urban i de protecie; EX8 - alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.; EX9 - zone rezervate pentru activiti agricole; EX10 - zone care necesit refacerea peisajului degradat; EX11 - zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major. 7. OBSERVAII

7.1. Prevederile regulamentului au fost adaptate situaiei de tranziie n care au aprut doar sporadic sau nc ntrzie s i fac simit prezent noi tipuri de grupri de funciuni, motiv pentru care exist un grad ridicat de flexibilitate pentru a permite dezvoltarea acestora. 7.2. Totodat regulamentul ine seama de viitoarele condiionri pe care este probabil s le impun completarea legislaiei n domeniu Legea Urbanismului, Legea Proteciei Ansamblurilor, Monumentelor i Siturilor Istorice, Legea privind depirea CUT (prin care s se precizeze: (1) cazurile n care acest lucru este posibil, (2) modul de stabilire a taxei de supradensitate i (3) restriciile n modul n care administraiile locale stabilesc arealele n care se poate depi CUT), Legea privind locuinele insalubre etc. 7.3. Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat la scara 1/20 000 i este transpus detaliat la scara 1/5000 n albumul anexat. 7.4. Prezentul Regulament Local de Urbanism este nsoit de un Ghid de aplicare . C. ZONA CENTRAL. CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Partea din zona central care este situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanistice pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon conine marea majoritate a monumentelor de arhitectur din Bucureti, nscrise n lista monumentelor sau propuse a fi nscrise conform studiului de fundamentare, ntre care se gsesc cele mai importante i mai reprezentative cldiri destinate funciunilor publice, biserici sau foste cldiri rezideniale de mare valoare istoric, arhitectural i memorial, adpostind acum diferite alte funciuni, precum i cldiri de locuit. Valoarea deosebit a zonei const n existena ntr-un perimetru uor de parcurs pietonal a unor areale aparinnd diferitelor perioade istorice care sunt suficient de ample pentru a conferi imagini coerente bine definite pentru anumite etape de dezvoltare urbanistic i de rezonan la principalele curente ale arhitecturii europene. n acelai timp, alturarea i articularea acestor areale confer o remarcabil diversitate, accentuat de meninerea punctual a unor importante monumente medievale. Regulamentul

urmrete pstrarea caracterului i particularitilor fiecruia dintre segmentele caracteristice ale cadrului construit, n scopul meninerii diversitii i accenturii prestigiului cultural al zonei centrale. CP - subzona central situat n limitele zonei de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanistice se compune din: CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional coninnd o parte din zona protejat, restul fiind inclus n zonele CP2, CP3, CP4, M i L. Zona protejat, n ansamblul perimetrului care include aceste subzone, este alctuit din dou tipuri morfologice dominante n care se nscriu volumele singulare ale unor cldiri publice i de cult: cldiri medii i nalte (P+6 niveluri i peste), dispuse pe aliniament i alctuind fronturi relativ continue la strad (de exemplu - Bulevardele Magheru, Blcescu, I. C. Brtianu, Elisabeta, Koglniceanu, Ferdinand, Hristo Botev, C. A. Rosetti - Maria Rosetti i strzile Vasile Lascr, Batitei, Brezoianu ); - cldiri cu puine niveluri (dominant P+1 - P+3 niveluri i unele inserii mai nalte), alctuind fronturi continue sau discontinue dispuse pe aliniament sau retrase de la aliniament (de exemplu vadurile comerciale tradiionale Calea Moilor, Calea Griviei i Calea Clrailor sau Calea Dorobani, B-dul. Regina Maria, B-dul. 11 Iunie, B-dul. Lascr Catargiu, B-dul. Dacia, B-dul. Mreti, Strzile Traian, Mntuleasa, Nicolae Iorga, Th. Masaryk, Bibicescu, Polon, Caimatei, Jean Louis Calderon, tirbei Vod, Mihai Eminescu, Vasile Conta, Pitar Mo, Cderea Bastiliei, zona Bucur, Zona Antim, alte strzi cu caracter n general rezidenial). ? Regulamentul favorizeaz ridicarea prestigiului i atractivitii acestei zone, prin meninerea caracteristicilor i creterea coerenei cadrului construit i prin diversificarea selectiv a funciunilor. n interiorul acestei zone, datorit unor particulariti bine conturate, a fost pus n eviden urmtoarea unitate teritorial de referin: CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric (segmentul Lipscani delimitat de str. Doamnei, B-dul. I. C. Brtianu, Splaiul Independenei i Calea Victoriei i segmentul Sf. Gheorghe delimitat de strzile: Colei, Gral I. Florescu, Radu Calomfirescu, Hristo Botev, Calea Clrailor, Briei, B-dul I. C. Brtianu, Jacques Elias). Aceste segmente, separate de B-dul. I. C. Brtianu deschis n sec. XX, pstreaz, alturi de vestigii i monumente medievale, o mare parte a centrului comercial datnd din sec. XIX, format din cldiri alctuind fronturi continue dispuse pe aliniament cu parter comercial i unul sau mai multe niveluri. Zona beneficiaz de un statut maxim de protecie - se protejeaz valorile arhitectural - urbanistice, istorice i

de mediu natural n ansamblul lor, trama stradal, fondul construit, caracterul i valoarea urbanistic; sunt permise intervenii care conserv i poteneaz valorile existente. ? Prin prevederile regulamentului se urmrete revitalizarea acestei zone cu ntrirea caracterului specific de polarizare comercial i atractivitate pietonal, ntr-un cadru arhitectural-urbanistic tradiional protejat i ale crui caracteristici de ansamblu i de detaliu se menin i se pun n valoare. CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Radu Vod constituie ansambluri protejate cu un caracter aparte i o localizare particular n peisaj. ? Regulamentul favorizeaz meninerea particularitilor arhitecturale, urbanistice i peisagistice ale celor dou areale protejate. CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n interiorul zonei protejate - ansamblul Slii Palatului. ? Prevederile regulamentului menin nealterat caracterul unitar, reprezentativ pentru o anumit etap a arhitecturii romneti postbelice. CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri pus n eviden datorit importanei tradiionale i poteniale pentru funciuni de prim rang, reprezentative pentru Capital. ? Prin regulament se accentueaz caracterul nucleului tradiional comercial i de afaceri, precum i reprezentativitatea contemporan prin respectarea reperelor de continuitate i de diversitate a culturii urbane anterioare, denotat de cadrul construit existent. ntreaga zon central protejat face parte din P.U.Z. - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE al crui regulament detaliaz prevederile Regulamentului Local de Urbanism. Orice intervenie n zona protejat necesit avizul Ministerului Culturii. n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei, este necesar elaborarea i aprobarea unor documentaii de urbanism PUD / P.U.Z. cu ilustrarea modului de inserie volumetric n cadrul arhitectural urbanistic existent. Pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor ntocmi proiecte pe ansamblul subzonei centrale suprapus peste nucleul istoric (subzona Lipscani i subzona Sf. Gheorghe) ce vor fi avizate de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei i de Ministerul Culturii. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE CP1 + CP1a - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea (Bursa de Valori). Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii; - - se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru: funciuni publice de interes supramunicipal i municipal, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine; - se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile din cadrul Centrului Vechi (CP1a) i utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor; - se recomand n u.t.r. CP1a o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin predominana fie a unui comer de obiecte de art, bijutierii i consignaii, fie a unor cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii, mici hoteluri, pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii etc.; - se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form de U, n vederea transformrii lor n spaii funcionale interioare; - se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare; - n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr valoare, vor fi dispuse la parterul cldirilor i, eventual, n curi, acele funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor. - CP2 se menin funciunile actuale. CP3 se admit conversii ale locuinelor n alte funciuni i se admit completri cu funciuni complementare n subteran (comer, serviciu, recreere, parcaje) CP4 constituind o zon principal de polarizare a comerului i serviciilor, n cazul conversiei funciunilor din cldirile actuale i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare, se vor dispune funciuni comerciale i servicii de prim categorie, compatibile cu prestigiul Capitalei birouri, hoteluri, servicii publice i de interes general; - la parter spre strad, cu excepia spaiilor de acces la nivelurile superioare i a pasajelor spre curtea interioar, se

vor dispune funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor, avnd preponderent caracter de comer i servicii de standard ridicat: magazine de lux, magazine specializate, restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, agenii, bnci i oficii bancare, anticariate, consignaii, galerii de art, reprezentane comerciale, birouri diverse, servicii colective i personale, distracii, servicii pentru recreere etc. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI CP1 - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei, ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu, de reabilitare a unei insule; se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice supramunicipale i municipale i de lcaurile de cult;se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou construcii adiacente; se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu urmtoarele dou condiii: (1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar, proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare; (2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i o mai bun integrare n zona protejat. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE CP1 - se interzic urmtoarele utilizri: - activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zon protejat; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter tehnic; - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul acestora;

- depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice. SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - se menine parcelarul existent cu urmtoarele condiii: - n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 10,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul cldirilor cu noi cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 400 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.; - n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150 mp. pe baza unor documentaii de urbanism PUD nsoite de ilustrare de tem i desfurri stradale. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

CP1 + CP4 - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu urmtoarele condiii: - n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominant pe strad, instituit prin regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare bun; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente; - la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria a III-a; - n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte coluri cu 1 3 cldiri avnd colurile teite conform regulamentelor anterioare, aliniamentul va prelua dimensiunea existent a teiturii. CP1a cldirile vor fi amplasate pe aliniament cu unele excepii prevzute n P.U.Z. Zone Construite Protejate (Str. Ion Ghica, Str. Blnari - unele cldiri n redane, retrase de la aliniament). CP2 - se menine situaia existent cu luarea n considerare a posibilitii completrii laturii sudice a Palatului Patriarhal i punerea n valoare a curii de onoare din partea de est; aezarea cldirilor se va face pe aliniament n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei i Strada Ienchi Vcrescu; n restul zonei se vor admite retrageri conform P.U.Z. Zone Construite Protejate. CP3 - se menine neschimbat situaia existent de raportare la aliniament. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR CP1 + CP4 - se va menine situaia actual dominant a regimului de construire, continuu sau discontinuu;

banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 5 metri fa de limita posterioar; n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit retrageri de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi principale precum i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit lumin natural; pentru cldirile mai nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri; - n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egal cu minim 1/3 din nlime dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit distane de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi principale i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin natural; pentru cldiri mai nalte retragerea minim va fi de 4,0 metri; se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 4,0 metri; cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri. CP1a cldirile pot fi amplasate pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor, fiind acceptate depiri ale bandei de construibilitate conform P.U.Z. - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL CP1 - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul secundar, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, avizate conform legii. cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural; curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca cel puin una din dimensiunile n plan ale curii s fie de minim 1/2 H. CP1 + CP1a + CP3 + CP4 - se admite acoperirea curilor nchise sau n form de U la cldirile cu funciuni de birouri, hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii funcionale de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de expoziie, etc. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. CP1 + CP1a + CP4 se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor cu funciuni atractive pentru pietoni. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

CP1 + CP4 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a cldirilor printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n planul faadei a nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la intersecie, peste care pot urma alte dou niveluri retrase n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade dup cum urmeaz: Numr niveluri suplimentare admise *): nlim (A) retrase n Limea strzii ea Numr interiorul unui arc de ntre maxim niveluri cerc cu raza de 4,0 aliniamente(metri) convenio metri i tangenta la / profile standard admis nale (3.0 45 o la acesta actuale metri) (B) n planul faadei (metri) la cldirile de col pe o lungime de maxim 15 metri, apoi retrase (A) Sub 9 metri 7 - 10 P+1+M, (A) - 1 nivel; (B) - 1 P+2 nivel 9,01 11,00 12 P+2 +M (A) - 2 niveluri; (B) - 1 Carosabil - 7 m. + nivel trotuare 2x1,5 m. =10 metri (categoria III) 11,01 13,00 13 P+3 (A)(A) - 2 niveluri; Carosabil 7 m. + (B) - 1 nivel trotuare 2x 3 metri =13 metri (categoria III) 13,01 16,00 16 P+4 (A)(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel 16,01 19,00 19 P+5 (A)(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri 19,01 22,00 22 P+6 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 Carosabil 14 m. + niveluri trotuare 2x4 = 22 m . (categoria II) 22,01 25,00 25 P+7 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri 25,01 27,00 27 P+8 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 Carosabil 14 m. + niveluri

trotuare 2x6 = 26 m. . (categoria II) 27,01 30,0 30,1 33,00 Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 = 33 m. (categoria I) 33,01 36,00 36,01 39,00 39,01 42,00

30 33

P+9 P+10

(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (B) - 2 (B) - 2 (B) - 2

36 39 42

P+11 P+12 P+13

42,01- 45,00 i peste 45 P+14 (B) - 2 Carosabil 28 m. + trotuare 2x8 metri = 44 m. *) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea. CP1+ CP4 n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime o construcie alturat viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi tratat ca faad lateral; - pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie preluarea conturului calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public; - se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale; - n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte. CP1a - se pstreaz nlimile existente, prelundu-se cotele cldirilor nvecinate . n punctele recomandabile (intersecii, planuri de nchidere a unor perspective locale) se pot propune nlimi mai mari cu un nivel, n planul faadei sau retras, justificate prin studii de volumetrie. CP2 + CP3 - se va menine configuraia existent; ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; - orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor noi construcii, completri sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam, necesit studii de specialitate, avizate conform legii; - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; - materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; - culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete); se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare; se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor i a registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ; elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor.

CP1a - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului iniial. CP3 se va menine unitatea original a fronturilor Pieei Slii Palatului. CP4 - noile intervenii vor urmri creterea gradului de coeren, vor respecta caracterul arhitecturii nucleului central din perioada interbelic i vor accentua prin arhitectura noilor cldiri, prin amenajrile exterioare i prin elementele de mobilier urban, firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaie, importana i atractivitatea zonei tradiionale de maxim polaritate comercial i de afaceri a Capitalei. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR CP1 + CP1a + + CP2 + CP3 + CP4 - toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la reelele edilitare publice de ap, canalizare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua de canalizare; - noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat; - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat; - se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil. cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade; spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.; se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite

impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI CP1+ CP2 + CP4 - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel: - n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, conform regulamentelor anterioare, nlimea de minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent; - stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii principale i al gardurilor alturate; - porile se vor armoniza cu mprejmuirea; - pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.50 metri; aceast nlime permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.; - construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %) CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - POT maxim = 70%; - n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite acoperirea restului curii n proporie de 80% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (H = 8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.; - n mod excepional, n cazul construciilor care sunt delimitate pe toate laturile de domeniul public, al celor care sunt nconjurate pe trei laturi de calcane ale unor construcii existente valoroase sau al celor care refac o construcie valoroas disprut, POT poate ajunge pn la 100%; - POT 100% poate fi admis i n cazul acoperirii integrale cu luminator a curilor nchise sau n form de U;

- pentru funciunile publice se vor respecta normele n vigoare sau tema specific. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CP1a - CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren. CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren - pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 350 mp. sau cu raport ntre laturi mai mare de 1/5, CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren. - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului; - n cazul mansardelor, aria suplimentar convenional = maxim 0,6 x arie nivel curent.

CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona situat n afara zonei protejate se compune din urmtoarele subzone: CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, mare i cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu i discontinuu; CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, mare i cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu; Pentru teritoriul definit prin H.G. 129/1998 ca Zona de interes naional BUCURETI 2000 prezentul regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza unui plan urbanistic special elaborat pentru acest teritoriu delimitat dup cum urmeaz: la nord - Splaiul Independentei de la intersecia cu Str. Uranus i pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului pn la intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George Cobuc pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest - Bdul. Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P. Hadeu. ? Prevederile regulamentului, asigur o mare diversitate a ofertei pentru noi investiii, urmresc extinderea zonei centrale tradiionale n concordan cu cerinele funcionale i arhitectural urbanistice actuale i permit aplicarea concluziilor concursului internaional Bucureti 2000. Totodat, provoac punerea n valoare ntr-o configuraie - replic actual a axului interbelic B-dul. Magheru Blcescu - a unui nou ax major nord sud ntre Piaa Victoriei i Palatul Parlamentului, cu prelungire spre cartierele sudice ale Capitalei (avnd pe parcurs un nod major cu un deosebit potenial reprezentativ la intersecia axului Academiei Militare cu un dublu ax ctre Gara de Nord). SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. CA1 + CA2 - se admit funciuni de interes general specifice unui centru de afaceri: sedii de companii i firme n cldiri specializate pentru birouri;

servicii financiar-bancare i de asigurri; servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale); servicii pentru cercetare-dezvoltare; servicii de formare - informare; biblioteci, mediateci; pota i telecomunicaii (releu infostructur); edituri, centre media; activiti asociative diverse; hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie; expoziii, centre i galerii de art; servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i pentru funcionarea zonei centrale, servicii pentru transporturi; agenii diverse (imobiliare, de turism etc.) restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase; centre comerciale, magazine cu plaza interioar, galerii comerciale, comer cu obiecte de art etc.; cazino, dancing, cinema; centre de recreere i sport n spaii acoperite; mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de funcionarea zonei centrale; locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale; parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat. CA1 + CA2 - se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i sedii ale unor organisme internaionale i zonal europene, i amenajri publice (strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ). ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. CA1 + CA2 - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului, cu condiia ca, la nivelul parterului i mezaninului, frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante, recreere, servicii personale i colective etc.; se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri (cca. 40.0 metri desfurare de front);

se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin un partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri; se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurate; se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice reprezentative i de lcaele de cult; se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona central. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE CA1+ CA2 - se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru centrul de afaceri prin admiterea neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone. CA 1+ CA 2 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri: - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil; - dispunerea de pilonei zbrelii pe terase, cu excepia cldirilor tehnice i industriale; - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 5 maini; - spltorii chimice; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA

II: CONDIII DE AMPLASARE, CONFIGURARE A CLDIRILOR.

ECHIPARE

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). CA1 + CA2 n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de construibilitate a parcelelor, i anume: n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind fronturi continue i de minim 10,0 metri n cazul celor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul cldirilor cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 400 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; n interiorul Zonei de interes naional BUCURETI 2000, delimitat conform H.G. 129/1998 i pentru care a fost instituit Agenia Naional Bucureti 2000 prin H.C.G.M.B. nr. 109/1999, autorizarea construciilor se poate realiza numai dup aprobarea unei documentaii P.U.Z. pentru zone distincte, delimitate pe baza unei teme de proiect de ctre DGUAT. Sunt necesare operaiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumprare cu exercitarea dreptului de preemiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de utilitate public pentru lucrri de infrastructur i pentru instituii i servicii publice de interes naional, regional i local. CA1 + CA2 pe terenurile rmase libere n urma operaiunilor nefinalizate se consider construibile parcelele avnd minim 800 mp i un front la strad de minim 15,00 metri, n cazul construciilor alctuind fronturi continue i de minim 20,00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate; n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp cu un front la strad de minim 30.00 metri. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printro linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.

CA1 + CA2 n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de aliniament va respecta caracterul strzii existente, cu urmtoarele condiii: cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan de minim 6.00 metri, cu condiia s nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente; CA1 + CA2 pe terenurile libere care vor face obiectul P.U.Z. se recomand dispunerea cldirilor cu regim de construire continuu pe aliniament, att spre strad ct i spre spaiile exclusiv pietonale stabilite prin planul urbanistic. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele recomandri : cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n regim continuu; cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 4.00 metri; se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric ortodox ;

n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri; cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri; se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri : cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina natural; curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal i limitele parcelei, cu condiia s nu se depeasc nlimea de 2 niveluri (maxim 8 metri). ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri: parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri : staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare

ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. CA1 + CA2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe Splaiuri i de pe corniele Dmboviei i Colentinei. Numr niveluri suplimentare admise *): (A) retrase n nlim Limea strzii Numr interiorul unui arc de ea ntre niveluri cerc cu raza de 4,0 maxim aliniamente(metri) convenion metri i tangenta la / profile standard ale (3.0 45 o la acesta admis actuale metri) (B) n planul faadei (metri) la cldirile de col pe o lungime de maxim 15 metri, apoi retrase (A) Sub 9 metri 7 - 10 P+1+M, (A) - 1 nivel; (B) - 1 P+2 nivel 9,01 11,00 11 P+2 +M (A) - 2 niveluri; (B) - 1 Carosabil - 7 m. + nivel trotuare 2x1,5 m. =10 metri (categoria III) 11,01 13,00 13 P+3 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 Carosabil 7 m. + nivel trotuare 2x 3 metri =13 metri (categoria III) 13,01 16,00 16 P+4 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel 16,01 19,00 19 P+5 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri 19,01 22,00 22 P+6 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 Carosabil 14 m. + niveluri trotuare 2x4 = 22 m . (categoria II) 22,01 25,00 25 P+7 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri 25,01 27,00 27 P+8 (A) - 2 niveluri; (B) - 2

Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 = 26 m. . (categoria II) 27,01 30,0 30,1 33,00 Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 = 33 m. (categoria I) 33,01 36,00 36,01 39,00 39,01 42,00

niveluri 30 33 P+9 P+10 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (B) - 2 (B) - 2 (B) - 2

36 39 42

P+11 P+12 P+13

42,01- 45,00 i peste 45 P+14 (B) - 2 Carosabil 28 m. + trotuare 2x8 metri = 44 m. *) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea. n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR CA1 - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor specifice unui zone centrale de afaceri; CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri: - aspectul cldirilor va ine seama de caracterul specific al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte; - se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri: - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnicoedilitare publice; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura n mod special captarea i evacuarea rapid apelor meteorice n reeaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri: spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase; se recomand nverzirea teraselor necirculabile ale cldirilor n proporie de 70 %.. parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri: gardurile spre strad ale cldirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi opace i vor avea nlimea de 2,50 metri; marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). CA1 - 75 %; CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70% , cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri 8 (metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.; pentru cldirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%, cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). CA1 nu se limiteaz, recomandabil s nu se depeasc 4,5 mp. ADC / mp. teren; - n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica prin P.U.Z. CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren pentru cldirile sub 6 niveluri CUT maxim = 2,5 mp. ADC / mp. teren; n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica prin P.U.Z. pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL . Zona conine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a Municipiului situate n afara zonei centrale, care vor putea conferi Capitalei un nou prestigiu, o echilibrare funcional i noi caliti estetic-configurative, n condiiile unei oferte diversificate i parial imediat accesibile investitorilor. Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin: CB1 subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate; CB2 subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate; CB3 subzona polilor urbani principali: - Barbu Vcrescu, Berceni, BIG Berceni, Colentina, Crngai, Drumul Taberei, Filaret, Fundeni, Gara Basarab, Giurgiului, Lacul Morii vest, Obor, Orhideelor, Panduri, Pantelimon, Pipera, P-a Presei Libere Poligrafiei, Slaj, Titan, Vcreti. CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice; CB4a parcul tiinific (soft) Vcreti; CB4b campusuri universitare; CB4c uniti de cercetare. CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional /. CB6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti. Pentru orice noi intervenii vor fi necesare n subzonele: CB1 + CB2 Planuri Urbanistice de Detaliu sau Zonale CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - Planuri Urbanistice Zonale SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. UTILIZRI ADMISE CB1 + CB2 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale. CB3 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale; - servicii financiar-bancare i de asigurri, pota i telecomunicaii (releu infostructur), servicii avansate manageriale, tehnice i profesionale (sedii de companii i firme n cldiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotec / mediatec; activiti asociative diverse; servicii profesionale, colective i personale, hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie, restaurante cofetrii, cafenele, baruri, comer, expoziii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport n spaii acoperite), sli de conferine, spectacole i cinema de diferite capaciti cu serviciile anexe,

locuine cu partiu special pentru profesiuni liberale, nvmnt superior i de formare continu; -uniti mici i mijlocii specializate n activiti de producie abstract i concret n domenii de vrf; activiti manufacturiere i depozitare mic-gros legate de funcionarea polului teriar, parcaje multietajate; CB4a - n parcul tiinific Vcreti sunt admise numai activiti de soft ( producie, cercetare - dezvoltare, nvmnt superior de profil); CB4b - spaii pentru nvmnt superior, auditoriu academic, servicii universitare, bibliotec / mediatec, cmine, restaurante, birouri i ateliere de ntreinere, spaii sociale i medicale pentru studeni, spaii acoperite i descoperite pentru sport i recreere, locuine pentru profesori i profesorivizitatori, club profesori, comer, servicii personale, parcaje; CB4c - spaii pentru cercetare, independente sau grupate cu nvmntul superior; CB5 - sli de conferine de diferite capaciti cu serviciile anexe, birouri proprii serviciilor legate de funcionarea centrului, servicii necesare conferinelor, sli de expoziie, bibliotec / mediatec, centru de pres, pot i telecomunicaii (nod de infostructur), birouri diverse, centru de formare-informare cuprinznd o grupare de sli de seminarii i conferine, hoteluri pentru turismul de afaceri, restaurante, comer, recreere, parcaje multietajate; - pavilioane de expoziie, platforme de expunere, birouri, ateliere, restaurante, recreere n spaii acoperite i n spaii libere, alte servicii, parcaje; CB6 - centru de studii i cercetri, bibliotec / mediatec, sli de conferine i expoziii, arhiv, centru de conservare i restaurare de carte veche, spaii pentru traduceri, editare de facsimile i de noi publicaii, ateliere de reproducere pe diferii supori a materialelor destinate schimburilor internaionale, centru de perfecionare, librrie, grdin, parcaje i - n cadrul Mnstirii reconstituite Vcreti muzeu i cazare pentru personalul permanent (n sistem monahal i / sau laic i pentru invitai i cursani); ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI CB1 - extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia s nu incomodeze prin poluare i trafic funciunile nvecinate; CB2 extinderile i schimbrile de profil trebuie s fie compatibile cu statutul zonei protejate; CB3 + CB4 + CB6 - ntruct realizarea acestor obiective se va derula n timp, se recomand ca prin P.U.Z. terenul rmas neafectat n prima etap i pstrat n rezerv s fie amenajat sumar ca un spaiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaia important urmnd s fac parte din amenajarea definitiv a zonei.

CB 5 - se admite comer cu vnzarea cu amnuntul numai pentru mrfurile prezentate n scop promoional n perioada expoziiilor. CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 se va asigura n toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor. CB3 se vor asigura circulaii i piaete pietonale, precum i scuaruri atractive pentru recreere n cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafaa de teren. CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n proximitatea aeroporturilor se va respecta avizul autoritii aeronautice privind condiiile impuse de culoarului de zbor. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - se interzic: orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezint riscul ndeprtrii investitorilor interesai; activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcii provizorii de orice natur; depozitare en-gros; depozitri de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deeurilor urbane; lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate; orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice. CB 2 - se interzic funciunile incompatibile cu statutul de zona protejat; SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) CB1 - se vor rezerva terenuri pentru instituii i servicii publice parcelate n module avnd suprafaa minim de 1000 mp. i un front la strada de minim 30.0 metri; CB 2 - se recomand meninerea parcelrii caracteristice zonei protejate, avnd suprafaa minim de 400 mp. i un front la strad de minim 15 metri; cei interesai au posibilitatea s concesioneze sau s cumpere una sau mai multe parcele adiacente, cu condiia s se menin amprenta parcelarului tradiional; CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii: cldiri sub P+4 niveluri

pentru funciunea de birouri pn la P+4 niveluri = 200 metri; front minim la strad = 8,0 metri; raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3; cldiri peste P+4 niveluri pentru funciunea de birouri suprafaa minim = 350 metri; front minim la strad = 12,0 metri; raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3; - pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru terenuri libere sau cu statut juridic mixt se vor ntocmi documentaii P.U.Z., cu recomandarea unei lotizri cu parcele de minim 800 mp. i un front la strada de minim 18.0 metri n cazul fronturilor continue i de minim 24.0 metri n cazul fronturilor discontinue. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT CB1 - serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele existente; cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20,0 metri; banda de construibilitate a cldirilor retrase fa de aliniament este de 20,0 metri de la alinierea cldirilor; serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul n care nlimea maxim la cornie nu depete distana dintre aliniamente ; dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana dintre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 4.0 metri, cu condiia s nu fie lsate vizibile calcane de pe parcelele alturate; fac excepie de la aceasta regul numai situaiile de marcare prin plus de nlime a interseciilor i racordrile de nlime a cldirilor ntre strzi cu limi diferite. CB 2 - pe strzile din zonele protejate se va menine situaia existent de configurare a fronturilor stradale ca retragere minim sau dispunere fa de aliniament. CB3 + CB4 + CB5 + CB6 conform P.U.Z., cu urmtoarele condiii: - n zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 6.0 metri de la aliniament;

- pentru zonele destructurate n reconstrucie, pentru operaiuni pe terenuri libere sau cu statut juridic mixt, retragerea cldirilor publice va fi de 10.0 metri. - cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime maxim fa de aliniament care nu va depi 20.0 metri. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR CB 1 + CB 2 - cldirile publice se vor amplasa de regul n regim izolat; - cldirile care vor alctui fronturi continue se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.0 la aliniament; - n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 5,0 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri - distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea posterioar ale parcelei este de minim 10.0 metri; CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri; - cldirile se vor retrage de la limitele laterale la o distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu cu mai puin de 5,0 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5,0 metri; - distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea posterioar ale parcelei este de minim 10.0 metri; ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele;

- distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,0 metri numai n cazul n care faadele prezint ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi pentru alte activiti permanente ce necesit lumin natural; ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB 5 + CB6 conform P.U.Z. cu urmtoarele condiii: - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaie public; - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje, msurat pe aliniament, nu va depi 30.0 metri. - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. CB 5 - circulaiile carosabile din campusuri i subzonele de cercetare vor fi prevzute cu denivelri transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun n construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu gard viu de 1,20 m. nlime; n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau n cooperare, ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi situate la distana de maxim 150 metri. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR CB 1 + CB 2 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; Limea strzii nlim Numr Numr niveluri

ntre aliniamente(metri) / profile standard actuale

Sub 9 metri 9,01 11,00 Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m. =10 metri (categoria III) 11,01 13,00 Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 metri =13 metri (categoria III) 13,01 16,00 16,01 19,00 19,01 22,00 Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 = 22 m . (categoria II) 22,01 25,00 25,01 27,00 Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 = 26 m. . (categoria II) 27,01 30,0 30,1 33,00 Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 = 33 m. (categoria I) 33,01 36,00 36,01 39,00 39,01 42,00

suplimentare admise *): (A) retrase n interiorul unui arc de ea niveluri cerc cu raza de 4,0 maxim convenion metri i tangenta la ale (3.0 45 o la acesta admis metri) (B) n planul faadei (metri) la cldirile de col pe o lungime de maxim 15 metri, apoi retrase (A) 7 - 10 P+1+M, (A) - 1 nivel; (B) - 1 P+2 nivel 11 P+2 +M (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel 13 P+3 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel

16 19 22

P+4 P+5 P+6

(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

25 27

P+7 P+8

30 33

P+9 P+10

36 39 42

P+11 P+12 P+13

42,01- 45,00 i peste 45 P+14 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 Carosabil 28 m. + niveluri trotuare 2x8 metri = 44 m. *) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea. pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta justificarea configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei i Colentinei. - n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte. CB 3 - nu se limiteaz nlimea cldirilor. CB 4 + CB 5 - conform P.U.Z. . CB 6 - nlimea cldirilor va fi stabilit printr-un P.U.Z. nsoit de un studiu de volumetrie privind modul n care se percepe silueta volumelor reconstituite ale Mnstirii Vcreti ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri : CB1 - aspectul exterior al cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate. CB2 - aspectul exterior al cldirilor va ine seama de caracterul general al zonei protejate, de arhitectura cldirilor din vecintate i a monumentelor de arhitectur cu care se afl n relaii de covizibilitate. - n vederea autorizrii vor fi cerute studii suplimentare de inserie i intervenie asupra cldirilor din zona protejat (justificri grafice, fotomontaj, machet) ; - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare; CB 3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri), cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;

CB4 + CB5 + CB6 - aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan; ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice i la sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fire optice; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor TV; cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale; dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;

ARTICOLUL 13 SPAII PLANTATE CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. - se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii importani existeni avnd peste 4.0 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul propriu sau n spaiile plantate publice din proximitate; - pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase; - parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri nlime; - n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot mri sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare, iar n zonele de versani ale cornielor Colentinei i Dmboviei se recomand

speciile care prin tipul de rdcini contribuie la stabilizarea pantelor. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI CB1 + CB2 + CB + CB4 + CB5 + CB6 - gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60 m., partea superioar fiind realizat din fier forjat sau plas metalic i vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri. CB 3 spre trotuare i circulaii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) CB1 + CB2 - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului cu recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 50% CB3 POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 80 % cu cldiri cu maxim 2 niveluri (H. maxim = 8 metri) pentru diferite utilizri; CB4 + CB5 + CB6 - POT maxim = 50% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CB1 + CB4 + CB5 + CB6 - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului, dar fr a se depi CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren pentru cldiri cu 6 i mai multe niveluri i CUT maxim 2,2 pentru cldiri cu 3-4 niveluri. CB 2 - pentru funciunile publice din zona protejat, normele specifice sau tema beneficiarului se vor adapta la caracteristicile acesteia; CB 3 - CUT maxim = 4,5 mp.ADC/mp.teren - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

M ZONA MIXT. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona mixt se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprins n inelul principal de circulaie

i segmente de lineariti formate din diverse categorii de activiti comerciale, servicii i de producie concret i abstract, n lungul principalelor artere de penetraie n ora i al inelelor exterioare de circulaie. Totodat, zona mixt prelungete zona central i principalii poli urbani, contureaz mai puternic punctele de concentrare a locuitorilor (gri, autogri, zone de activiti etc.) i completeaz funciunea centrelor de cartier. Format, ca fond construit, n mare parte din cldiri colective de locuit medii i nalte, cu sau fr parter comercial, zona mixt permite conversia locuinelor n alte funciuni, n contrast cu zona de locuit (L), n care acest lucru este limitat. Conversia locuinelor n alte funciuni este condiionat de meninerea ponderii acestora de cel puin 30% din ADC. De asemenea, se permite completarea fronturilor existente cu spaii comerciale i servicii, cu condiia elaborrii unor Planuri Urbanistice Zonale care s precizeze, n lungul anumitor artere constituite pe msur ce apare un interes n acest sens -: (a) localizarea i gabaritul noilor inserii, (b) modul de asigurare a coerenei i calitii imaginii urbane, (c) condiiile de asigurare a cerinelor funcionale, a celor de meninere a vegetaiei existente, a acceselor carosabile i pietonale ctre interiorul zonei, precum i (d) modul de asigurare a intimitii locuinelor din proximitate. Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, hoteluri, restaurante, recreere), mici activiti productive manufacturiere i locuine. Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin: M1 - subzona mixt situat n zona protejat; M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte; M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. M1 + M2 + M3 - sunt admise urmtoarele utilizri: - instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i de cartier; - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.; - lcauri de cult;

comer cu amnuntul; activiti manufacturiere; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenii de turism; restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; sport i recreere n spaii acoperite; parcaje la sol i multietajate; spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaii plantate - scuaruri; locuine cu partiu obinuit; locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. M1 + M2 + M3 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale : - funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici; - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic; - n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC; - se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetaia existent, i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor de locuit din imediata vecintate. M1 - orice intervenie n zonele protejate va respecta prevederile legii. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. M1 + M2 + M3 - se interzic urmtoarele utilizri: - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i

deteriornd finisajul acestora; depozitare en-gros; staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini; curtorii chimice; depozitri de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deeurilor urbane; depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) M1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat M2 + M3 - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor artere de circulaie i pentru zona de extindere: - n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strad de minim 30.00 metri; - pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri, n cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18.00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente; - n cazul parcelarului existent suprafaa minim a parcelei construibile este de 300 mp. M2 + M3 - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria unor cldiri comerciale se va delimita printr-un P.U.Z. elaborat pentru tot tronsonul strzii pentru construcii amplasate pe arterele majore sau PUD pentru cele amplasate pe strzi secundare, prin care se va asigura coerena cadrului construit, respectarea distanelor minime fa de cldirile existente,

evitarea blocrii acceselor carosabile conservarea arborilor existeni.

pietonale

existente,

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de raportare la aliniament; M2 + M3 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele existente; - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strzi de categoria a III-a. M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiia ca cldirile adiacente s fie retrase fa de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea; - cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20 metri (aliniament posterior). M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de limitele parcelelor. M2 + M3 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri, retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 metri; M2 + M3 - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin

de 3.00 metri; n cazul n care aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri; se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri; distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri; se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe faadele laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care sunt orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate la mai puin de 10.00 metri, s aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor; n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor caracteristice; M2 + M3 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care necesit lumin natural. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. M1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate; M2 + M3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor

de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30.00 metri; se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu; n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. M1 + M2 + M3 - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri; - se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. M1 n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri, precum i privind impactul noii volumetrii asupra siluetei interioare i generale a Bucuretilor; M1+ M2 + M3 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; Limea strzii ntre aliniamente(metri) / profile standard actuale nlim Numr Numr niveluri ea niveluri suplimentare admise maxim convenion *): ale (3.0 (A) retrase n admis metri) interiorul unui arc de (metri) cerc cu raza de 4,0 metri i tangenta la 45 o la acesta

Sub 9 metri 9,01 11,00 Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m. =10 metri (categoria III) 11,01 13,00 Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3m =13 metri (categoria III) 13,01 16,00 16,01 19,00 19,01 22,00 Carosabil 14 m. + trotuare 2x4m = 22 m .(categoria II) 22,01 25,00 25,01 27,00 Carosabil 14 m. + trotuare 2x6m = 26 m. (categoria II) 27,01 30,0 30,1 33,00 Carosabil 21 m. + trotuare 2x6m = 33 m. (categoria I) 33,01 36,00 36,01 39,00 39,01 42,00

7 - 10 11

P+1+M, P+2 P+2 +M

(B) n planul faadei la cldirile de col pe o lungime de maxim 15 metri, apoi retrase (A) (A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (A) - 2 niveluri; niveluri (B) - 2 (B) - 2 (B) - 2

13

P+3

16 19 22

P+4 P+5 P+6

25 27

P+7 P+8

30 33

P+9 P+10

36 39 42

P+11 P+12 P+13

42,01- 45,00 i peste 45 P+14 (B) - 2 Carosabil 28 m. + trotuare 2x8m = 44 m. *) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.

pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei i Colentinei; n intersecii se admit unul sau dou niveluri suplimentare n planul faadelor pe o lungime de 15 metri de la intersecia aliniamentelor, dup care pot urma nc alte dou niveluri retrase n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri i a tangentei la acesta la 45 grade (conform tabelului anterior); n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte. M2 + M3 - dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se poate retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana ntre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 5,0 metri i cu condiia s nu rmn vizibile calcanele cldirilor nvecinate; fac excepie de la aceast regul numai ntoarcerile i racordrile de nlime ale cldirilor pe strzile laterale conform aliniatului anterior; M2 - se admit accente nalte peste 45 metri n localizrile precizate pe planul de reglementri. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR M1 - orice intervenii vor necesita studii de inserie avizate conform legii; se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel; M2 + M3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate; aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan; pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe baza unor studii i avize suplimentare. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.

M1 + M2 + M3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnicoedilitare publice; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii; dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile plantate cu gazon; se interzice dispunerea pe faade a antenelor TVsatelit i a antenelor pentru telefonia mobil i dispunerea vizibil a cablurilor TV; cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE M1 + M2 + M3 - se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani existeni avnd peste 4.00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere; n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte; terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginii oferite ctre cldirile nvecinate; parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime; n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot mri sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. M1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente i s aib un soclu opac de maxim 0,60 metri ctre strad; n cazul unificrii funciunilor interioare a mai

multor cldiri se va menine prin tratarea terenului amprenta parcelarului tradiional. M1 + M2 + M3 - se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de minim 2,20 metri; spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) M1 - conform caracterului zonei protejate; M2 - P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri); - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. M3 - P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole, garaje, etc. - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) M1 - conform caracterului zonei protejate; M2 - CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren n cazul accentelor peste 45 - 50 m. CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. M3 - CUT maxim = 2.5 mp. ADC / mp. teren n cazul existenei accentelor peste 50 m CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. L - ZONA DE LOCUIT. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban (subzone), difereniate din urmtoarele puncte de vedere:

(a)

(b)

(a) funcional caracterul locuinelor: individuale, colective mici, medii sau mari, locuine hibride de tip vagon (care sunt de fapt locuine colective pe orizontal); caracterul esutului urban : omogen rezidenial cu echipamente publice aferente, mixat n proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii, mic producie manufacturier, mic producie agricol de subzisten; (b) morfologic: tipul parcelarului: - rezultat din evoluia localitii n timp, - creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe terenuri agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni urbanistice); configuraia n raport cu spaiul stradal: - spontan ordonat n raport cu traseul liber (rezultat din evoluia n timp) al strzilor, datorit efectului diferitelor reglementri urbanistice anterioare; - geometric ordonat n raport cu trasee prestabilite fie de tip strpungeri (noi bulevarde i piee ale tramei majore sau strzi / fundturi care valorific pentru construcii miezul unor insule), fie de tipul celor din noile lotizri sau din noile mari ansambluri; - difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe o parcel (construcii principale construcii secundare anexe) - atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele nguste i foarte adnci rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai construcia locuinelor tip vagon, dispuse, nu prin cuplare, ci prin retragere pe aceeai limit de nord a fiecrei parcele i oferind astfel n imaginea strzii serii de calcane) ; volumetria; regim de construire (continuu sau discontinuu), nlime mic (P - P+2 niveluri), medie (P+3,4 niveluri), mare (peste P+4 niveluri), mod de terminare al volumelor (teras, acoperi) spaiul liber : continuu (vizibil din circulaiile publice not caracteristic pentru

marea majoritate a cartierelor rezideniale cu locuine individuale sau colective mici ale Bucuretilor, n care grdinile de faad vizibile prin gardurile transparente confer Capitalei atributul de ora grdin), discontinuu (vizibil accidental n cazul fronturilor continue), abuziv discontinuu i marcnd o evident scdere a nivelului civilizaiei anumitor locuitori (prin nlocuirea n ultimii ani a unora dintre mprejmuirile transparente ctre strad cu ziduri opace, contrar regulamentelor urbanistice anterioare); (c) (c) vechime: exprimnd att capacitatea locuinelor de a satisface necesitile actuale de locuire, ct i starea de viabilitate (uzura fizic a cldirilor de peste 60 ani constituind, conform standardelor U.E., un prag n probabilitatea necesitii reabilitrii sau reconstruciei acesteia); (d) (d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena, nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor, zonele de locuit pot fi incluse n zona protejat datorit valorii arhitectural urbanistice, pot fi viabile n raport cu cerinele actuale ale locuitorilor, pot fi reabilitate pentru a satisface aceste cerine sau pot fi insalubre. Pentru zonele predominant rezideniale prezentul regulament are n vedere, pe de o parte, necesitile funcionale i spaial configurative majore ale Capitalei, iar pe de alt parte, asigurarea calitii locuirii la standarde similare cu alte capitale europene, valorificarea terenului urban, a fondului construit viabil i a zonelor protejate, meninerea valorii proprietilor, asigurarea fr discriminare a dreptului fiecrui locuitor la nsorire, luminare natural, intimitate, spaiu plantat, acces la echipamente publice sociale i tehnico-edilitare, securitate personal, protecie fa de poluare i riscuri tehnologice. Evoluia anticipat i susinut prin prevederile regulamentului este urmtoarea: tranziia ctre un alt tip de zon funcional (zon central, zon mixt) prin conversie sau prin reconstrucie conform zonelor C i M, tranziia ctre un alt tip de locuire, regim de construire i volumetrie; meninerea zonelor bine constituie cu creterea coerenei n cazul interveniilor punctuale; reabilitarea marilor ansambluri de locuine colective;

meninerea lotizrilor proiectate cu construcii standard aflate n zone protejate; reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i relotizare; extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi cartiere de locuine individuale i colective mici pe baza unor operaiuni funciare de comasare i relotizare, n cadrul unui parteneriat ntre sectorul public i sectorul privat. Zona de locuit este alctuit din urmtoarele subzone i uniti de referin: L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri: L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor de protecie; L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul perimetrelor de protecie; L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau enclave neconstruite; L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT < 20% situate n zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei; L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare. L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri realizate pe baza unor lotizri anterioare: L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate: L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n zone protejate; L3 - subzona locuinelor colective medii (P+3-4 niveluri) situate n ansambluri preponderent rezideniale: L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate; L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n zona protejat. L4 - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10 niveluri, situate n ansambluri preponderent rezideniale: L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10 niveluri, formnd ansambluri preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;

L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1, P+2 GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Subzona locuinelor individuale i colective mici se compune din urmtoarele uniti de referin: L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); dezvoltate n timp prin refaceri succesive, acestea prezint o diversitate de situaii din punctul de vedere al calitii i viabilitii; L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul perimetrelor de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); acest tip de locuine constituie o ilustrare a evoluiei localitii i a rezonanei la fenomenele arhitecturii europene din secolele XIX i XX; L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau n enclavele neconstruite, prevzute a fi realizate prin viitoare operaiuni urbanistice, n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei; L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare; SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE L1 - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat): - echipamente publice specifice zonei rezideniale; - scuaruri publice. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L1a + L1b + L1c + L1d - se admite mansardarea cldirilor existente cu condiia ca aceasta s nu fie o fals mansardare ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu pant de 45 grade; suprafaa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent; - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele

22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie; - funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD; - n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor ndeplinesc condiiile de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare, autorizarea construciilor se poate face direct sau n baza unor documentaii PUD (dup caz). L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii. L1c - realizarea locuinelor este condiionat de existena unui P.U.Z. aprobat conform legii. L1e orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub 150 mp., fr racordare la reele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire, se pot admite numai pe baza unui act notarial prin care, n caz de expropriere pentru cauz de utilitate public, proprietarul accept s fie despgubit numai pentru valoarea cldirii dinainte de extindere, stabilit prin expertiz tehnic. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE L1 - se interzic urmtoarele utilizri: - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22.00, produc poluare; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele 22.00; - realizarea unor false mansarde; - anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten; - construcii provizorii; - instalarea n curi a panourilor pentru reclame; - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i deteriornd finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice; staii de betoane; autobaze; staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini; spltorii chimice; lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) L1a + L1b + L1c - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Regimul Dimensiune Dimensiune Dimensiune de minim n cazul minim n zone minim n construir concesionrii protejate alte zone e terenului* constituite Suprafa Front Suprafa Front Suprafa Front a m. a m. a m. mp. mp. mp. niruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 350 12 250 10 Izolat 200 12 350 14 350 ** 14 *** Parcel Reduce Reduce Reduce Reduce de col re cu re re cu re front 50 mp. front cu 50 mp. cu 25% 25% pentru pentru fiecare fiecare faad faad * ) - conform Regulamentului General de Urbanism **) - pentru L 1d suprafaa minim = 500 mp. ***) - pentru L1d front minim = 14 m (2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi

avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 5,0 metri pe strzi de categoria a III-a. L1a + L1b - cldirile se dispun n funcie de caracterul strzii; - n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun fa de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective, cu condiia s nu se lase calcane vizibile; - retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri; - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5,0 metri pe strzi de categoria II i I; - banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu va depi adncimea de 15.0 metri de la alinierea cldirilor. - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. - n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se dispun fa de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective; - retras fa de aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5.0 metri pe strzi de categoria II i I; - retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri; - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5,0 metri pe strzi de categoria II i I; - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i

platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. L1c retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu urmtoarele condiionri: - cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage fa de aliniament la o distan de minim 5.0 metri pentru a permite n viitor parcarea celei de a doua maini n faa garajului i pentru a se permite plantarea corect a unor arbori n grdina de faad fr riscul deteriorrii gardurilor i a trotuarelor de protecie ale cldirilor; - n cazul cldirilor niruite, nu se admit pe parcelele de col dect cldiri cu faade pe ambele strzi (semi-cuplate sau izolate); - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie, cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterior lucrrilor de terasament. L1d cldirile se vor dispune numai n regim de construire izolat, retrase fa de aliniament la o distana de minim 4,0 metri. L1e cldirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristic strzii respective; ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR L1a + L1c + L1d + L1e - cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu excepia celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi; 1. n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi retrase de la limita proprietii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune public sau cu o unitate de referin, avnd regim de construire discontinuu; 2. cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat; 3. cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; 4. L1a + L1c + L1d + L1e - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu

5. jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri. 6. n cazul loturilor puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje; L1b - se va respecta caracterul esutului urban existent, conform P.U.Z. - Zone construite protejate ; ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 4.0 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile; ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a parcelei de minim 2,5 metri. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR L1a + L1c + L1d+ L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit; L1a + L1c + L1d se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul interseciilor n care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14 metri) L1a + L1b - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat. L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+1 (7 metri) ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul

general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje; - se interzice realizarea unor mansarde false; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal; - se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor; L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L1a + L1b + L1c + L1d - toate cldirile noi vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare; - toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV; L1e se admit n mod provizoriu soluii locale, cu asigurarea posibilitii de racordare la viitoarele reele de ap i canalizare i cu condiia respectrii normelor de protecie sanitar. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE L1a + L1b + L1c + L1d + L1e- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu gazon i cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 i o parte transparent dublat cu gard viu; - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim 2.50 metri.

SECIUNEA

III: POSIBILITI MAXIME UTILIZARE A TERENULUI

DE

OCUPARE

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L1a + L1b + L1c - POT maxim = 45% L1d - POT maxim = 20% L1e - POT maxim = 60% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L1a + L1b+ L1c - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC/mp. teren - CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC/mp. teren L1d CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,4 mp. ADC/mp. teren - CUT maxim pentru nlimi P+2 = 0,7 mp. ADC/mp. teren L1e CUT maxim pentru nlimi P = 0,6 mp. ADC/mp. teren - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 1,2 mp. ADC/mp. teren L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - n cazul mansardelor, se admite o depire a CUT proporional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC. L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Subzona se compune din urmtoarele tipuri de lotizri anterioare, reglementate sau proiectate cu locuine individuale i colective mici realizate independent sau prin operaiuni urbanistice cu locuine standard: L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate; L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n zone protejate; PARCELRI PROTEJATE SUPRAFA H. MINIM / POT CONFORM P.U.Z. ZONE A MAXIM MAXIM CONSTRUITE PROTEJATE PARCELEI, % REGIM DE CONSTRUI

RE Cu locuine independente Cotroceni, Blanc Dorobani I, Maior Coravu, Baicului, Inter (Filaret), Mmulari, erban Vod, nvoirii, Tacu, Intrarea Viilor, Oelul Rou, Cosielor, Averescu, Domenii Parcul Ioanid Filipescu, Bonaparte - Mora, estoria Mecanic, Edilitatea, Societatea General Pentru Locuine Ieftine, (53Mornand), Uruguay Dorobani II, Monnet, Clucerului, Jianu Docenilor se menin neschimba te dimensiuni le i formele actuale ale parcelelor / se menine neschimba t regimul de construire 7/10 7/10 65 40

10/13 (14)

60 40

10/13 10/13 10/13

40 izolat 50 cuplat 40 25

Cu locuine standard Vatra Luminoas 7/10 65 UCB 10 25 Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri constituind reper pentru nivelul de locuire al clasei favorizate sau medii, motiv pentru care sunt protejate, altele, mai modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu avansat de uzur. Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate iniial, rmn i astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri, adugiri i inserii de alte cldiri, genernd situaii necorespunztoare pentru vecinti. Procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste lotizri este normal i inevitabil, dar tranziia la case mult mai mari i cu un numr mai ridicat de niveluri este considerat ca fiind o potenial cauz de deteriorare a calitii locuirii i de nemulumiri ale locuitorilor din cauza reducerii nsoririi, iluminrii naturale, intimitii locuinelor i apariiei disonanelor ntr-o zon coerent, toate acestea avnd efecte negative asupra valorii proprietii i indirect asupra veniturilor la bugetul local. Cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard cuplate n care refacerea unei uniti de locuire semicuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care se cupleaz, mai ales dac ntre cele dou construcii exist numai un zid comun. Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se impune prezentarea unui plan de situaie cu ntreaga lotizare care s ilustreze respectarea regulilor proprii lotizrii respective. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE L2a + L2b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri ; ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L2a + L2b - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC i s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei; - funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD; L2a + L2b - se admite pentru modernizarea dotrii locuinelor cu bi i grupuri sanitare, extinderea cldirii n partea posterioar cu o suprafa construit la sol de maxim 12.0 mp. - se admite mansardarea n interiorul volumului acoperiului i suplimentarea pentru aceasta a ariei desfurate cu maxim 60% din aria construit la sol, fiind interzise falsele mansardri; L2b - orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de specialitate conform legii. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE L2a + L2b - se interzic urmtoarele utilizri: - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 250 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup ora 22.00, produc poluare; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - depozitare en-gros; - staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 3 maini; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - creterea animalelor pentru subzisten; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - staii de betoane;

lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice. L2b - se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i caracterului general al lotizrii. SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) - L2a + L2b - se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz ntre 300 i 500 mp. - dac o parcel neconstruit dintr-o lotizare are o suprafa i un front de dimensiuni mai mici dect celelalte parcele (de exemplu parcelele de col), aceasta se poate considera construibil numai dac terenul nu provine din submprirea anterioar a unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiv, are o suprafa mai mic cu cel mult 50.0 mp i un front la strad (sau ambele fronturi n situaia de parcele de col) mai redus cu cel mult 25%; - L2b - se interzice comasarea parcelelor pentru evitarea schimbrii caracterului zonei protejate. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT L2a + L2b - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare care variaz de la lotizare la lotizare ntre dispunerea cldirilor pe aliniament i retrageri de circa 3,0 4,0 metri; - se menine limita pn la care se consider n planurile iniiale parcela construibil (aliniament posterior). ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR L2a + L2b - cldirile vor respecta regimul de construire propriu lotizrii; - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi determinat de aliniamentul posterior al lotizrii care va putea fi depit numai pentru extinderi n suprafaa de maxim 12.0 mp. construii la sol (pentru mbuntirea dotrii cu ncperi sanitare) i numai n cazul n care distana fa de limita posterioar va rmne egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 5.0 metri; - cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care nu va depi 15 metri de la aliniament, cu

o retragere fa de limita lateral opus a parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri; se interzice dispunerea cldirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din circulaia public cu excepia cazului n care una dintre cldirile existente pe loturile nvecinate ncalc regula de cuplare, iar noua cldire respect regula valabil pentru ntreaga lotizare; n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele laterale sunt cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade cu ferestre ale unor ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri, dac frontul parcelei este de minim 12.0 m.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. L2a + L2b - nu este cazul; - garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate ( 2,50 m.). ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE L2a + L2b - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR L2a + L2b - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR L2a + L2b - nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul terenului la corni va respecta nlimea maxim prevzut prin proiectul iniial al lotizrii; - se admite mansardarea cldirilor existente avnd cu arpant cu panta de 45 grade, cu o suprafa de maxim 60% din aria construit la sol a cldirii; L2a2 + L2b2 - se interzice supraetajarea cldirilor standardizate cuplate, dac nu se respect Articolul 6 i dac nu se realizeaz simultan supraetajarea ambelor cldiri cuplate. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

L2a + L2b - cldirile noi sau modificrile ori reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje; - cldirile vor fi prevzute sau nu cu acoperi, funcie de caracterul iniial al lotizrii; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal; - se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor; L2b - orice intervenie n zonele protejate se va aviza conform legii. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L2a + L2b - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnicoedilitare publice; se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare; toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE L2a + L2b - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 mp; se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI L2a + L2b - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel: gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 m nlime din care un soclu opac de 0,60 m. i vor fi dublate de gard viu; gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.

SECIUNEA III:

POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L2a - POT maxim = 45%. L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta POT iniial al lotizrii, fr a se lua n calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii cu ncperi sanitare. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L2a - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC / mp. teren; CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC / mp. teren; L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta CUT iniial al lotizrii, fr a se lua n calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii cu ncperi sanitare.

L 3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin: L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate; L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n zona protejat. Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate de nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele obiective: (1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice etc.) de cele care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi gestionate de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi economice mixte; (2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii; (3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac pentru copii i a parcajelor; (4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare; (5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor; (6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri; (7) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea abuziv a garajelor individuale; (8) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur. Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri: (1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de infrastructur, echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice precum i garantarea calitii generale a operaiunii n care intr bani publici; (2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine; (3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20% n orice operaiune de construire a locuinelor.

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE L3a + L3b - sunt admise urmtoarele utilizri: locuine n proprietate privat; construcii aferente echiprii tehnico-edilitare; amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L3a - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat; locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n proprietate privat; n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand: dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor; creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor; L3a - conform DPG nr. 1431 / 2000: se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.; se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc.; lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun; L3a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune reglementrilor de construire pentru aceast subzon;

se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent: L3a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand: dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor; creele i grdiniele sa aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor; L3b - cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor nscrie n exigenele acesteia i vor fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE L3a - n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000: - se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii etc.; - se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea de circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor etc.; L3a - se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i lucrri: - curtorii chimice; - construcii provizorii de orice natur; - depozitare en-gros sau mic-gros; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - autobaze; - staii de ntreinere auto peste 5 maini; - staii de betoane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile nvecinate; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora. L3b - realizarea cldirilor de locuine colective medii n zona protejat va face obiectul unor studii speciale i vor fi aprobate conform legii.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) L3a - conform P.U.Z.; cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private. se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de lotizri existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2; n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii PUD. Documentaiile vor fi supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor rezultate este de peste 300 mp., nu afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul ansamblului pentru echipamente publice i pentru spaii plantate publice. L3b - se interzice introducerea n lotizrile anterioare protejate a locuinelor colective medii prin unificarea parcelelor i ridicarea nivelului de nlime; n zona protejat locuinele colective medii vor menine caracteristicile parcelarului existent sau amprentele acestuia n cazul unificrii mai multor parcele i l vor exprima volumetric prin segmentarea faadelor. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere: cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III i 6.0 metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre nlimea construciilor i distana dintre aliniamente; n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform regulamentului n vigoare la data parcelrii). L3b - n cazul existenei retragerilor de la aliniament, se va respecta situaia din zona protejat; - n cazul n care n zona protejat cldirile sunt dispuse pe aliniament n front continuu, noile cldiri se vor dispune de asemenea pe aliniament; - n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor fa de aliniament, noile cldiri vor

asigura racordarea prin ntoarcerea retragerii de la aliniament i pe strada avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiia s nu rmn calcane vizibile. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere: cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren; cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren; cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale; retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu nlimea cldirii; L3b - n funcie de regimul de construire, cldirea se alipete pe o adncime de maxim 15.00 metri fie de dou calcane de pe limitele parcelei, fie, dac exist pe o limit un calcan, iar fa de cealalt limit cldirea nvecinat este retras, noua cldire se alipete de calcanul existent i se retrage fa de cealalt limit la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii. n cazul cldirilor izolate, retragerea fa de limitele laterale ale parcelei, va fi la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dac pe faadele cldirilor nvecinate sunt ferestre ale unor ncperi de locuit; distana se poate reduce la jumtate, dar nu mai puin de 3.0 metri n cazul n care pe faadele laterale ale cldirilor nvecinate sunt numai ferestre ale dependinelor i casei scrii. L3a + L3b - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:

- ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE L3a + L3b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin intermediul unei strzi private. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR L3a + L3b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare; - staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR L3a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri: - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; n cazul n care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri; - se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade. - n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi de maxim P+2 niveluri (H = 10 m.) L3b - n toate cazurile, justificarea nlimii cldirilor, se va face n raport cu monumentele situate n limita distanei de 100 metri ; - n cazul volumelor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou sau mai multe niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strada principal pe o lungime minim egal cu distana dintre aliniamente; - se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR L3a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu vecintile imediate;

L3b - volumetria noilor cldiri ca i modul de realizare a faadelor necesit un studiu de specialitate, avizat conform legii. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri: - toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locurile vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE L3a + L3b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri: - terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber; - n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI L3a + L3b - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20m i minim 1.50m, din care soclu opac de 0.40m, partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2.20m, iar panta de scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME UTILIZARE A TERENULUI DE OCUPARE I

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L3a + L3b POT maxim P+3-4 = 30% POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L3a + L3b CUT maxim P+3-4 = 1,0 CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3

L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5 P+10 NIVELURI, SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin: L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri, formnd ansambluri preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate; L4b - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri, formnd ansambluri preponderent rezideniale, situate n zona protejat. Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i costurile mai ridicate de ntreinere a acestor locuine vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele obiective: (1) ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau chiar de lux; (2) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice, etc.) de cele care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi gestionate de ctre asociaiile de locatari sau diverse societi economice mixte; (3) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii; (4) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joac pentru copii; (5) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare; (6) ameliorarea aspectului cldirilor si amenajrilor; (7) diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri sau blocuri izolate; (8) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea abuziv a garajelor individuale; (9) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur. Cldirile nalte situate n zonele de protecie se menin n situaia actual. Se consider inoportun ca n viitor s se mai dispun blocuri nalte de locuit n zonele protejate. SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL ADMIS ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE L4a - sunt admise urmtoarele utilizri: -locuine n proprietate de standard ridicat; -amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje semingropate i subterane, spaii plantate, locuri de joac

pentru copii, spaii pentru sport i recreere (eventual piscin descoperit), construcii pentru echiparea tehnic, mprejmuiri; L4b - numai pe baza unui P.U.Z. aprobat conform legii. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L4a - se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. conform DPG nr. 1431 / 2000: - se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic profesional privat cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.; - se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial cum ar fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc. cu condiia asigurrii unui acces din windvang sau holul comun; - lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau a spaiilor publice pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun; L4a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand: dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor; creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor; L4a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune reglementrilor de construire pentru aceast subzon. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE L4a - se interzice dispunerea locuinelor sociale n cldiri nalte; - n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000: - se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de

disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii; - se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea de circulaie (holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor, etc.); L4a la nivel de ansamblu, se interzic urmtoarele lucrri: - construcii provizorii de orice natur; - depozitare en-gros sau mic-gros; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; -autobaze; -staii de ntreinere auto cu capacitate peste 3 maini; -staii de betoane; -lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile nvecinate; -orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora. L4b - n general se interzice realizarea cldirilor colective nalte de locuine n zona protejat. Pentru situaii speciale, se va realiza P.U.Z. cu obinerea tuturor avizelor prevzute de lege. SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) L4a - conform P.U.Z.; -cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private; - se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de lotizri existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2; - n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii PUD. Documentaiile vor fi supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor rezultate este de peste 300 mp., nu afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i localizrile

prevzute n planul ansamblului pentru echipamente publice i pentru spaii plantate publice. L4b - nu este cazul dect urmare a unui P.U.Z. aprobat. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT L4 a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere: - cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzile de categoria III i 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre nlimea construciilor i distana dintre aliniamente; - n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform regulamentului anterior n vigoare la data parcelrii). L4 b - nu este cazul dect ca urmare a unui P.U.Z. aprobat conform legii. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR L4a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere: - cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se poate reduce la jumtate dac segmentele de faad care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit. - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL L4a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri: - ntre faadele spre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii; L4 b - conform P.U.Z. aprobat conform legii. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE L4a + L4b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin intermediul unei strzi private.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR L4a + L4b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare; - staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR L4a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri: - nlimea maxim admisibil este P + 10 niveluri; n cazul n care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri; - se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade; - n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi de maxim P+2 niveluri (H = 10 m.); L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii; - se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR L4a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu vecintile imediate; - terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi nverzite pe minim 70% din suprafa; L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L4a + L4b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri: - toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE L4a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri: - terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;

terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad, decorative, va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului; n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI L4a - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2.0 m. i minim 1.80 m, din care soclu opac de 0,60 m., fiind dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50 metri i vor fi opace sau transparente, n funcie de preferinele de intimitate fa de vecinti. - se admite ca n noile grupri de cldiri realizate n condominiu, gardurile s cuprind ntreaga grupare sau s fie nlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L4a + L4b - POT maxim = 20% POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%; ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L4a + L4b - CUT maxim = 1,4 CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3 A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE. Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri (producie concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform CAEN) i servicii (producie abstract cuprinznd activiti manageriale, comerciale i tehnice pentru industrie, cercetare, servicii pentru distribuie, expunere i comercializare, la care se adaug diverse alte servicii pentru salariai i clieni, etc.). Din aceast zon fac parte att unitile existente care se menin, se afl n proces de restructurare presupunnd conversie n profile industriale diferite sau n profile de servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct i

terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii. n cadrul acestei zone se afl obiective protejate aparinnd patrimoniului construit (Faur Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Grivia, ntreprinderea Bere Grivia, ntreprinderea de igarete, ntreprinderea de Panificaie 23 August, Antrepozitele i Vama Romtrans etc.). Pentru orice intervenii n aceste zone protejate este necesar elaborarea unui P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii. Zona se compune din urmtoarele subzone / uniti teritoriale de referin: A1 - parcuri de activiti reprezentnd o categorie nou de zon productiv caracterizat printr-un profil combinat de activiti productive legate n general de tehnologii avansate, servicii specializate pentru producie, distribuie i comercializare la care se adaug diferite servicii pentru personal i clieni. Toate acestea sunt asigurate cu spaii de parcare, amenajri peisagistice, mobilier urban care confer un aspect atractiv i reprezentativ din punct de vedere al prestigiului activitilor. Parcurile de activiti se disting printr-o anumit specializare funcional: parcuri tehnologice, parcuri de soft, parcuri de cercetare i nvmnt superior. Platforma IFA - Mgurele se nscrie n aceast ultim categorie. A2 - subzona activitilor productive i de servicii: A2a - subzona unitilor predominant industriale; A2b - subzona unitilor industriale i de servicii; A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii. A4 - sere. Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale, necesare pentru identificarea infrastructurii tehnice, stabilirea circulaiilor publice rutiere i feroviare (linii de garaj) i pentru relotizarea terenului. Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare pentru diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei, se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare). Pentru orice intervenii n zonele industriale protejate este necesar elaborarea unui P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii. Pentru toate zonele de tip A situate pe terenuri libere sau n extinderile intravilanului sunt necesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii. SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale. Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare pentru diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare). A1 sunt admise activiti productive din domenii de vrf, servicii conexe, cercetare dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare, expoziii, faciliti pentru angajai i clieni. A2 activiti productive nepoluante desfurate n construcii agro-industriale mari, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat / descrcat i manevre. n mod obinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul cldirilor i care nu genereaz emisii poluante. A2a - Activiti industriale productive de diferite profile (agroindustriale, industriale) avnd n general mrimi mari i mijlocii. A2b - se admit - activiti industriale productive i de servicii, IMM desfurate n construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse, cercetarea industrial care necesit suprafee mari de teren. - servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare - n suprafa maxim de 3000 mp ADC (1500 mp S vnzare). A3 se admit activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, cercetrii industriale i anumitor activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de teren. A4 se admit sere pentru cercetare sau pentru producie, cu serviciile specifice aferente. A1 +A2 + A3 + A4 se admit: - parcaje la sol i multietajate; - staii de ntreinere i reparaii auto; - staii de benzin; - comer, alimentaie public i servicii personale; - locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea unitilor. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI A1 - se admit numai activiti care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf.

A2 n zonele industriale protejate (Faur - Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Grivia, ntreprinderea Bere Grivia, ntreprinderea de igarete, ntreprinderea de Panificaie 23 August, Antrepozitele i Vama Romtrans etc.) orice intervenii vor respecta prevederile legale i vor obine avizul Ministerului Culturii. A2 terenurile accesibile pe cale ferat industrial vor fi rezervate activitilor productive i de depozitare care utilizeaz acest mod de transport pentru materia prim i produse. A2 + A3 + A4 - activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50% a polurii actuale n termen de 5 ani; - extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu agraveze situaia polurii; -se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni: 1. 1. birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri: a) a) birouri profesionale sau de afaceri; b) b) servicii pentru afaceri; c) c) instituii financiare sau bancare; d) d) pot i telecomunicaii 2. 2. activiti productive i servicii incluznd oricare din urmtoarele utilizri: a) a) producie manufacturier; b) b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie ca utilizare secundar; c) c) activiti de cercetare - dezvoltare cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau toxice conform prevederilor legale; d) d) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau toxice conform prevederilor legale; e) e) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. A2 - se admite depozitare comercial i comer n suprafa maxim de 3000 mp ADC (1500 mp. suprafa de vnzare) per unitate i/sau amplasament; - n cazul abandonrii sau conversiei pariale a profilului actual pot fi realizate, n loc, garaje i parcaje publice supraetajate. A2 + A3 + A4 n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptarea cldirilor industriale abandonate; - n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE A1 se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda funcionarea acesteia.

A2 + A3 + A4 se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic. - se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport n interiorul limitelor n care poluarea depete CMA. A1 + A2 + A3 + A4 - se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu. SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) A1 + A2 + A3 - pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000 mp. i un front minim la strad de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive. Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, nstrinare, etc.). n cazul n care n momentul aprobrii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior, este necesar relocarea unitilor productive respective n termen de 5 ani de la data aprobrii prezentului regulament. A4 se menine situaia existent. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT A1 + A2 + A3 + A4 - Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de : - 10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a; - 6,00 metri pe strzile de categoria a III-a. - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a IIIa. A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz funciunea dominant existent, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaii PUD cu avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR A1 + A2 + A3 + A4 - conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu urmtoarele condiionri: - cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare, situate pe limita de proprietate,

- - - - -

A1

n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic); n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri; n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 6.00 metri; n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone; se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritoriale de referin (n special servicii publice i locuine) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului. + A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz funciunea dominant existent, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentaii PUD cu avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL A1 + A2 + A3 + A4 - distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri; - distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente; - n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte norme tehnice specifice. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE A1 + A2 + A3 + A4 n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri: - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o proprietate adiacent avnd o lime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele; - accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor asigura dintr-o dublur a cilor principale de circulaie; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

A1 + A2 + A3 + A4 - n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri: - staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere; - n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20 m. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR A1 + A2 + A3 + A4 - n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri: A1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea de 12,0 metri ; A2 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0 metri; A3 + A4 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 9,0 metri; A1 + A2 + A3 + A4 - nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi distana ntre aliniamente; A1 + A2 + A3 + A4 - n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor specifice. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR A1 + A2 + A3 + A4 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile mai nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice; ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR A1 + A2 + A3 + A4 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE A1 + A2 + A3 + A4 - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii.

suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI A1 + A2 + A3 + A4 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; - porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice; SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim (%): Zona /unitatea de referin A1 parcuri de activiti A2a - subzona industriale unitilor predominant H maxim (metri) 12,0 20,0 20,0 A2b - subzona unitilor servicii; A3 - subzona unitilor productive i de servicii A4 - sere industriale i de mici i mijlocii 9,0 9,0 60 80 POT maxim % 40 80 80

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI CUT volumetric maxim (mc. / mp. teren) Zona /unitatea de referin H maxim CUT (metri) volumetric maxim %

A1 - parcuri de activiti A2a - subzona unitilor predominant industriale A2b - subzona unitilor servicii; A3 - subzona unitilor productive i de servicii A4 - sere industriale i de mici i mijlocii

12,0 20,0 20,0

4,5 15 15

9,0 9,0

9 9

V - ZONA SPAIILOR VERZI. GENERALITI : CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes supramunicipal i municipal, spaii pentru sport i agrement cu acces limitat de apartenena la cluburi sau contra cost, spaii plantate de protecie i pduri de diferite tipuri. V1 - Spaii verzi publice cu acces nelimitat : V1a - Parcuri, grdini, scuaruri i fii plantate publice; V1b-Amenajri sportive publice (Stadionul Naional, Palatul Sportului i Culturii, Stadionul Tineretului, Stadionul Parcul Copilului, Baza sportiv Floreasca) V1c-Spaii plantate protejate. (Parcul Carol, Parcul Kisseleff est i vest, Parcul Herstru, Parcul Floreasca, Parcul Circului, Grdina Cimigiu, Grdina Botanic, Scuarul Cotroceni, Stadionul Tineretului i Baza Sportiv Grivia). V2 - Spaii verzi publice de folosin specializat: V2a - Grdini Botanice i Zoologice; V2b - Muzeul Satului. V3 - Spaii verzi pentru agrement: V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement (la lacurile Grivia, Floreasca, Dobroieti, Pantelimon, Tei., Morii, Vcreti V3b - Complexe i baze sportive (Stadionul Giuleti, Parcul Sportiv Dinamo, Complex Sportiv Steaua, Stadionul Progresul, Arenele B.N.R., Baza Sportiv Pescruul (Bucuretii Noi), Baza Sportiv C.C.C.F. ( Bucuretii Noi - Struleti), Baza Sportiv Politehnica, Baza Sportiv Granitul, Baza sportiv Grivia, Clubul Sportiv Metalul, alte baze i cluburi sportive) V4 - Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap ( Lacurile Colentinei, Lacul Morii etc.). V5 - Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic.

V6 - Pduri de agrement. V7 - Pduri i plantaii forestiere (destinate cu prioritate ameliorrii climatului Capitalei, acestea se compun din inelul verde de 400 metri lime, concentric cu linia de centur n exteriorul sau interiorul acesteia i din masive plantate situate pe direcia vnturilor dinspre nord-est i sud-vest). V8 - Pduri i fii plantate de protecie sanitar ( n jurul gropii de gunoi Glina). Pentru noua Grdin Zoologic, noile parcuri, baze de agrement, parcuri de distracii i pentru noile complexe i baze sportive sunt necesare Planuri Urbanistice Zonale. SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. V1a sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n : - spaii plantate; - circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate i accesul la activitile permise; - drumuri de halaj din care se asigur - prin dimensionare corespunztoare - accesul direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu ap a mainilor de pompieri de tonaj ridicat - mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn; construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer; - adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere; - parcaje. V1b - sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite i acoperite, anexele necesare i alte activiti legate direct de activitatea sportiv. V1c se menin funciunile specifice n zonele verzi protejate; - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz calitatea peisagistic spaiului plantat protejat sau modific proiectul iniial. V2a + V2b - sunt admise numai construciile legate de programul specific funciunii specializate. V3a + V3b - sunt admise construciile i instalaiile specifice conform proiectelor legal avizate. V4 - pe fia de protecie de 50,0 metri (30,0 metri n unele P.U.Z.-uri aprobate anterior) din lungul oglinzilor de ap ale lacurilor, cu funciune public, ecologic i peisagistic, se admit urmtoarele: drum de halaj, alei, amenajri de mici dimensiuni pentru odihn, agrement,

joc i sport, debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentaie public specifice programului de parc. V5 - conform legilor i normelor n vigoare. V6 + V7 + V8 conform normelor specifice n vigoare. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. V1 a + V1 c se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer, limitate la arealele deja existente conform proiectului iniial i care funcioneaz n acest scop; - se admit noi cldiri pentru cultur, sport, recreere i anexe, cu condiia ca suprafaa acestora nsumat la suprafaa construit existent i meninut, la cea a circulaiilor de toate categoriile i a platformelor mineralizate, s nu depeasc 15% din suprafaa total a parcului. - cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile publice se admit cu condiia de a nu avea separri fizice care s impun interdicia liberei circulaii. V1c orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 i cu normele de protecie stabilite pe plan local. V6 - se admite utilizarea pentru agrement cu condiia ca prin dimensionarea i configurarea spaiilor libere fr vegetaie nalt s nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. V1 - V8 - se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare. V1 + V2 - se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate; - se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale; - se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj i oglinda de ap ca i poziionarea pe platforme flotante sau pe piloi n interiorul oglinzii de ap a unor funciuni n absena unui P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice a malurilor; - se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale construciilor lacustre; - se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor plantate adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul exterior al spaiilor verzi. V1c - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate;

- este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i amenajrilor n perimetrul de protecie. V5 - se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie fa de infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i de reele de transport a energiei electrice, petrolului i gazelor. V6 - se interzice diminuarea suprafeelor mpdurite, realizarea caselor de vacan, a locuinelor permanente sau a oricror construcii care nu servesc funciunii de pdure de agrement. V1 - V8 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate. SECIUNEA II : CONDIII DE AMPLASARE, CONFIGURARE A CLDIRILOR. ECHIPARE I

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. V5 limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de circulaii i reele tehnice majore va respecta normele n vigoare. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii; - se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale. - se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. V1 - V8 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.

V1 - V8 - cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2 niveluri. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR. V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii; - se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii plantate. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i iluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu plantat n care este admis accesul publicului. V1 + V2 + V3 - se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate. V1 + V2 + V3 - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. V1 V8 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spaii plantate; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime. - se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei antropofile specifice, cu excepia segmentelor decorative cu caracter special din zonele V1 i V2. ARTICOLUL 14 -MPREJMUIRI. V1 - V8 - conform normelor specifice existente; se recomand n intravilan mprejmuiri transparente de 2,00 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu. V1a - spre deosebire de parcuri i grdini, scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri n lungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim 0,10 metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cu praf provocat de scurgerea pmntului pe trotuare. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME UTILIZARE A TERENULUI. DE OCUPARE I

ARTICOLUL 15 -PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). V1 + V2 + V4 POT cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale = maxim

15 % cu excepia spaiilor plantate protejate (V1c) care se menin conform proiectului iniial; V3 - POT cu construcii, circulaii, platforme = maxim 30% . V5 + V8 - fr obiect. V6 + V7 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). V1 + V2 + V4 - CUT maxim 0,2 mp. ADC/ mp. teren, cu excepia spaiilor plantate protejate (V1c) care se menin conform proiectului iniial. V3 - CUT maxim 0.35 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii. V5 - V8 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii.

T - ZONA TRANSPORTURILOR. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. ntruct aspectul general al municipiului este puternic influenat de imaginile oferite ctre principalele ci de acces rutier i feroviar, ca i de legtura dintre aeroport i centrul localitii, se va acorda o atenie sporit considerentelor estetice n acordarea autorizaiilor de construire pentru subzonele de transporturi. Aspectul oferit de spaiul aferent cii ferate, constituind o carte de vizit pentru Municipiu, va fi necesar s fac obiectul unui studiu de ansamblu i a unor programe de ameliorare, n condiiile prezentului regulament, pentru ntreg traseul cilor de acces n ora, cuprins ntre gri i linia de centur, precum i pe tot traseul acesteia. Totodat, avnd n vedere poluarea fonic a locuinelor, cauzat de distana redus a acestora fa de linia ferat, va fi necesar ca, n sectoarele n care aceast distan este sub 15 metri, s fie realizate ziduri antifonice sau construcii cu acelai rol, pe baza unor studii de specialitate. Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone: T1 - Subzona transporturilor rutiere: T1a - uniti de transporturi izolate; T1b - uniti de transfer. T2 - Subzona transporturilor feroviare. T3 - Subzona transporturilor aeriene. SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. T1 activiti legate de transporturi la distan pe ci rutiere pentru cltori i mrfuri:

T1a

- autogri i alte construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj i gabarit admis pe strzile din Municipiu, pentru transportul de cltori i mrfuri, precum i serviciile anexe aferente; T1b - construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea mijloacelor de transport greu rutier i pentru transferul mrfurilor transportate n mijloace de transport cu tonaj i gabarit care nu sunt admise n localitate, instalaii tehnice de transfer, precum i serviciile anexe aferente, parcaje, garaje; construcii i amenajri pentru depozitarea, reambalarea i expedierea produselor transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a produselor pentru comerul en-gros i pentru comerul en-detail numai cu mrfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu automobilul personal (elemente de construcie i finisaj, mobilier, ambarcaiuni i diverse alte produse pentru ntreinerea grdinilor, camping etc.) servicii pentru transportatorii n tranzit: birouri, telecomunicaii, moteluri, restaurante, destindere; vam; uniti de producie i asamblare. T2 - staii de cltori, de mrfuri i de triaj cu instalaii, construcii, depozite i amenajri necesare funcionrii serviciilor feroviare; servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor feroviare; amenajri, lucrri de terasamente i infrastructur, spaii necesare funcional i pentru asigurarea securitii transportului feroviar; lucrri de protecie mpotriva polurii (ziduri antifonice etc.). T3 - aeroporturi, instalaii, construcii, depozite i amenajri necesare funcionrii serviciilor de transporturi aeriene pentru bunuri i persoane; instalaii specifice de dirijare i protecie; servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor de transporturi aeriene; - lucrri de terasamente i infrastructur necesare funcional. T1 + T2 + T3 - Spaii verzi amenajate pe suprafeele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare mbuntirii calitii mediului i aspectului peisagistic; parcaje pentru salariai i pentru cltori. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. T1 + T2 + T3 pentru toate construciile, instalaiile i amenajrile aferente se vor obine avizele / acordurile de protecie specificate prin R.G.U. i legislaia n vigoare.

spaiile de parcare se vor dimensiona i amplasa conform prevederilor din: R.G.U. - art. 33 i Anexa Nr. 5: normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane Indicativ P 132-93; normativul pentru proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme indicativ NP 24 1997; parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu de minim 1,20 m nlime. T1 - lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor publice trebuie: s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen); s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran); s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia: autostrzi - 50 m.; drumuri naionale - 22 m.; drumuri judeene - 20 m.; drumuri comunale - 18 m.; elementele cilor de comunicaie n zona obiectivelor speciale s respecte legislaia n vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI i SRI din 1995). T2 - construciile i amenajrile amplasate n zona de protecie a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR i a Ministerului Transporturilor conform art. 20 din R.G.U. modificat; zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale CFR, situat de o parte i de alta a cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia; - depozitele i anexele C.F. vor respecta msurile i normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscurilor de incendiu i explozie; T3 - construciile i instalaiile destinate activitilor aeronautice vor respecta normele tehnice stabilite de autoritile centrale specializate; - construcii i amenajri cu alte destinaii dect cele aeronautice, cu condiia de a nu introduce factori suplimentari de poluare n zon i cu respectarea limitrilor de nlime i a retragerilor fa de

diversele componente ale zonelor de siguran ale terenurilor de aeronautic, nscrise n avizul emis de Autoritatea Aeronautic Civil Romn; construciile admise vor fi balizate n sisteme de zi i de noapte; n jurul aeroporturilor se impun condiii de degajare a obstacolelor; principalele dimensiuni ale zonelor n care se limiteaz nlimea admis pentru obstacole de orice fel, sunt: - 30 km de-a lungul culoarului aferent pistei de decolare / aterizare; - suprafaa unui cerc cu raza de 6000 m din centrul pistei. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE. T1 + T2 + T3 se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere; - se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru: - lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor propuse, lrgirea arterei de centur i completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrzi (de centur i penetraiile n municipiu); - modernizarea interseciilor; - realizarea pasajelor supra i subterane; - realizarea spaiilor de parcare; - modernizarea / realizarea traseelor de cale ferat i a staiilor C.F. aferente; - modernizarea /realizarea podurilor aferente cii ferate; - modernizarea /extinderea aeroporturilor existente; - se interzic pe terenurile vizibile din circulaiile publice rutiere, feroviare i aeriene (inclusiv n aria vizibil la aterizare i decolare): depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee deteriorate, construcii degradate, terenuri lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.; T1 - n zona de siguran i protecie aferent drumurilor i autostrzilor este interzis autorizarea urmtoarelor lucrri: - construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sau exploatare impieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau prezint riscuri de accidente; - panouri independente de reclam publicitar.

T1b - se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. T2 - n zonele de siguran i protecie aferente infrastructurii feroviare publice este interzis (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea urmtoarelor lucrri: - construcii, fie i cu caracter temporar; - depozitarea de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare; - orice lucrri care, prin natura lor, ar putea provoca alunecri de teren, surpri sau afectarea stabilitii solului (inclusiv prin tierea copacilor sau arbutilor ori extragerea de materiale de construcii) sau modificarea echilibrului freatic; - depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare. T1 + T2 - se interzice: - cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere sau feroviare; - amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele admisibile i / sau prezint risc de incendiu / explozie. T3 n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a zonelor de siguran ale terenurilor de aeronautic, stabilite conform legii, este interzis: - amplasarea de lucrri, construcii sau instalaii care prin natura lor sau datorit procesului de funcionare pot periclita sigurana zborurilor (obiective care produc fum sau cea artificial, substane nocive, radioactive sau ru mirositoare, uniti de morrit, silozuri, depozite, magazii, decantoare etc.); - instalarea de sisteme de iluminat care s perturbe identificarea sistemelor de balizare a zonei; - instalarea unor surse de energie electric sau unde radio productoare de perturbaii n instalaiile de protecie a navigaiei aeriene; - amplasarea de construcii a cror destinaie este incompatibil cu vecintatea aeroporturilor, conform prevederilor Anexei Nr. 1 a Regulamentului General de Urbanism. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, CONFORMARE A CLDIRILOR. ECHIPARE I

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). T1 + T2 + T3 - pentru construciile de birouri, parcela minim construibil este de 400 mp, cu un front la strad de minim 15 metri; pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform normelor specifice. T2 + T3 - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. T1 + T2 + T3 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6,0 metri n cazul n care fronturile dominante noi sunt retrase de la strad. T1 + T2 + T3 - n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.0 metri pe strzile de categoria III. T2 + T3 - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. T1 + T2 + T3 - distana fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6,0 metri. T2 + T3 - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. T1 + T2 +T3 - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. T1+ T2 +T3 - pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice, distana minim dintre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.0 metri; distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente. T2 + T3 - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. 1 + T2 + T3 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. T1 + T2 + T3 - staionarea autovehiculelor se va asigura n afara circulaiilor publice;

- n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor de penetrare n Municipiu, staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice; - n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i clienilor. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. T1 + T2 + T3 - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor tehnice. T2 + T3 - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR. T1 + T2 + T3 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul ca acestea pot fi percepute din cldirile nconjurtoare mai nalte; T1 - n cazul autogrilor noi din proximitatea locuinelor, zonelor comerciale i a polilor urbani, se recomand soluionri care s permit acoperirea i nchiderea spaiilor de parcare i mbarcare n autobuze pentru reducerea disconfortului utilizatorilor cldirilor nvecinate; T3 - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep la aterizarea i decolarea aeronavelor. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR T1 + T2 + T3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE T1 + T2 + T3 n limitele standardelor tehnice de siguran a circulaiei, utilizarea spaiilor libere i amenajarea peisagistic a plantaiilor din aceste subzone, att n intravilan ct i n extravilan (pn la linia de centur), se subordoneaz exigenelor de calitate a imaginii Capitalei, fiind porile reprezentative de intrare. T1 + T2 + T3 - orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulaiile publice, inclusiv de pe calea ferat i din

aeronave la decolare i aterizare, vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. i tratate peisagistic. T2 + T3 - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI T1 + T2 + T3 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,00 metri, din care un soclu opac de 0.60 m. i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare, se recomand dublarea spre interior, la 2,50 m distan, cu un al doilea gard transparent, sau de opacitatea necesar, de 2,20 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai dens arbori i arbuti; - porile de intrare n incinte vor fi tratate simplu, similar cu mprejmuirea. T2 terenul aferent cilor ferate va fi ngrdit pe ambele laturi ale culoarelor n limitele intravilanului pe baza unor modele standard; - oriunde distana dintre calea ferat i locuine este mai mic de 15 metri se vor realiza n loc de garduri, ziduri de protecie antifonic de minim 4.0 metri nlime. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME UTILIZARE A TERENULUI. DE OCUPARE I

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). T1 + T2 + T3 - POT maxim - % Zona construibil T2, T3 Incinte principale ale transporturilor aeriene i pe cale ferat (aeroporturi, gri) T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice n zone industriale Nr. niveluri POT maxim %

conform studiilor de specialitate 1, 2 i 3 4 i 5 6 i peste 70 50 50 80

T1 + T2 + T3 - Birouri

1, 2 i 3 4 i 5

70 70 70

T1 + T2 + T3 - Birouri - cu condiia s nu se depeasc o adncime de 20 metri fa 6 i peste de aliniament iar din restul curii s poat fi construit o pondere de 75% cu cldiri avnd maxim 2 niveluri (8 metri).

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). T1 + T2 + T3 - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren. nr. niveluri CUT volumetric -

Zona construibil

CUT

T2, T3 - Incinte principale ale transporturilor aeriene i pe cale ferat (aeroporturi, gri) T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri

conform studiilor de specialitate 1 2 3 4 i 5 6 i peste 1 2 3 4 si 5 6 i peste 1,0 1,6 2,0 2,4 2,4

T 1 + T2 + T3 - Incinte tehnice n zone industriale

1,0 1,6 2,0 2,2 2,4

12

T 1 + T2 + T3 - Birouri

G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.

Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea populaiei cu transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire i salubritate. Aflat n prezent n restructurare, aceast zon va fi i n continuare compus din incinte specifice (G), dar va dispune i de diferite sedii / birouri i spaii funcionale, inserate n interiorul altor zone (C, M, A), respectnd regulamentul acestora. Zona este alctuit din urmtoarele subzone: G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal; G2 - subzona cimitirelor: G2a - subzona cimitirelor; G2b - subzona cimitirelor protejate. SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. G1 - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal: birouri autonome; incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, piee comerciale, salubritate, ntreinerea spaiilor plantate ( tratate n R.L.U. la capitolul V Spaii verzi); G2 -cimitire i cldiri anex: cimitire; capel mortuar; mausoleu - osuar; circulaii carosabile; parcaje; circulaii pietonale; plantaii; pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. G1 - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme; G2 - se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50.0 metri; se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5 i 10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit. G2b -n cimitirele care sunt incluse n categoria zonelor protejate sunt interzise orice lucrri care afecteaz traseele amenajrii

iniiale, construciile funerare monumente de arhitectur i art, precum i plantaiile perimetrale i interioare. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz; G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale. SECIUNEA II: CONDIII DE CONFIGURARE A AMPLASARE, ECHIPARE CLDIRILOR. I

ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). G1 - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp. i un front la strad de minim 15 metri. pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de impact asupra mediului; pentru pieele comerciale se vor elabora documentaii de urbanism P.U.Z. avizate conform legii. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. G1 - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a. G1 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la strad; n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii i depozitare, se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a i de minim 8.0 metri pe strzile de categoria a III-a. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.0 metri; - se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni publice i de locuit; n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n care au loc procese de producie

non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice n vigoare. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.0 metri; - distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente; n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. G1 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public; G2 - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din suprafaa total a cimitirului; ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. G1 - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice; - locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice; - n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor. G2 parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. G1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor; pentru cldirile de tip hal se recomand o nlime maxim de 12.0 metri. G2 - nu este cazul. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile nconjurtoare mai nalte. G2 - se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. G1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor. G2 - se vor asigura puncte de ap din reea public sau n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; se va asigura un punct sanitar; se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri; se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a apelor meteorice. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE G1 - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii; suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.; G2 - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. G1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cu transport n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.

G2 - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri; se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului. DE OCUPARE I

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). G1 - POT maxim = 50% G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp., din care 15 % circulaii carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). G1 - CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp.teren G2 - CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp.teren