Consumuri de facturat pentru luna IANUARIE 2021 - SFANTUL LAZAR

NR.FA
Locatie Nr.cont/data
CT
Nr crt
1 TENSA ART DESIGN SRL 289/06.12.2019
2 WORK FOR RO 294/18.12.2019
3 MICROSOFT 288/05.12.2019 0
4 ENEA SERVICES ROMANIA 293/16.12.2019 18%
5 HACKAJOB LTD LONDRA SUCURSALA 234/17.12.2018
6 SHORELINE 284/01.12.2019
7 consum comun

8 Total

Denumire utilitati Cantitate

Energie factura 3,073.0
SERVICI CURATENIE
Gaz factura 2,013
Salubris
Apa 10
lift
Total:
 Energie
Nr cantit
Lift Pret Cantitate
pesoan Supr. Gaz gaz mc gaz val gaz pret Kw
+casa gaz mc kw
e MWh
scarii

98 139.50 295.123 242.12 1.71 414.03 28258.00 0.593

245.24 136.269 240.44 1.71 411.16 20764.00 0.593
246.73 85.712 239.91 1.71 410.24 7,736.00 0.593
245.72 0.000 238.00 1.71 406.98 50,170.00 0.593
246.73 70.969
245.75 304.76 242.23 1.71 414.20 8,386.00 0.593

1,369.67 1,202.70 2,056.61 115314.00

Consum facPret Valoare factura PU UM

4,828 1.571 1823 0.593 kw
2600 kw
3,466 3,447.57 1.7127 mc
ps. 84,26 1,115.80 mc
90.5 0.23 mc
280 70
9356.87
 Servicii
cant Valoare de
Pret Valoare valoare Total fara
val energ apa apa curatenie Tva
salubris Salubris lift Tva
canal canal spatii
comune
16,763.53 87.49 20.29 223.16 400.00 17,821.02 3,385.99
12,317.86 79.65 18.48 223.16 70.00 200.00 13,240.65 2,515.72
4,589.24 37.36 8.67 223.16 70.00 400.00 5,701.30 1,083.25
29,762.42 148.84 34.52 223.16 70.00 200.00 30,697.08 5,832.45
0.00
4,974.84 36.82 8.54 223.16 70.00 1,400.00 7,090.74 1,347.24
0.00
68,407.88 390.16 90.50 1,115.80 280.00 2,600.00 74,550.79 14,164.65
Total Cu
Eur
Tva

21,207.01
15,756.37
6,784.55
36,529.53

8,437.98

98,072.31 20,015 €
 Proprietate In

PREVIZIUNE ANUALA A VENITURILOR SI CHELTUIELILOR DIN EXPLOATARE

CHIRIE LUNARA/mp 6.00 €

Suprafata mp 250
VENIT ANUAL euro 18,000.00 €

VENIT BRUT ANUAL VENIT 12 LUNI 18,000.00 €

GRAD DE NEOCUPARE 10% 1,800.00 €

VENIT BRUT EFECTIV 16,200.00 €

CHELTUIELI DE EXPLOATARE
FIXE IMPOZIT CLADIRE SI TEREN 400.00 €
CHELTUIELI CU ASIGURAREA 200.00 €

VARIABILE ADMINISTRARE PROPRIETATE 200.00 €

REPARATII CURENTE 250.00 €
VERIFICARE GAZ, CT, 150.00 €
Salarii 1,000.00 €

TOTAL 2,200.00 €
VENIT NET DIN EXPLOATARE 14,000.00 €

RATA DE CAPITALIZARE 0.0851

164,609 €
VALOARE PROPRIETATE VNE/C 804,938 lei

1 euro = 4.8900 lei

 Proprietate Industriala Teren+Hala - 2146mp

Rata de capitalizare = VNE/ V

Se alege rata de capitalizare : 8.5%
NOTA: S-au dat la oparte minimul si maximul ratelor de la comparabile si s-a ales rata de capitalizare a proprietăţii cu cele
Comparabila D. Comparabilele 1, 2, 3 si 4.

Stabilirea Marjei de Negociere

Negociere
Comp 1 Comp 2 Comp 3 Comp 4
Rata/(EUR)/MP 4.5 4 6 7
Negociere % 10% 10% 10% 10%
Valoare neg. EUR 0.7 0.6 0.5 0.8
Rata FinalĂ EUR 4 3 5 6
Stotala 1100 1750 500 250
 Pretul de Vanzare al Inchiriabilelor

1 2 3 4
P.compV 400000 440000 310000 240000

Suprafata Comp Vanz 850 1250 550 350

Pret/Mp Comp 471 € 352 € 564 € 686 €
Suprafata Comparabila
1100 1750 500 250
Chirie
P.V Comp Inchiriabila 517,647 € 616,000 € 281,818 € 171,429 €

alizare a proprietăţii cu cele mai multe asemănări cu proprietatea de evaluat și anume

 CALCUL RATA CAPITALIZARE

1 2 3 4
Chirie Lunară 4.00 € 3.00 € 5.00 € 6.00 €
Aria Utilă 1300 1750 500 250
VENIT BRUT ANUAL 62,400.00 € 63,000.00 € 30,000.00 € 18,000.00 €
GRAD DE NEOCUPARE 10% 10% 10% 10%
6,240.00 € 6,300.00 € 3,000.00 € 1,800.00 €
Venit Brut Efectiv 56,160.00 € 56,700.00 € 27,000.00 € 16,200.00 €
Rce = Chelt. Exp / VBE 10.0% 10.0% 10.0% 10.0%
VENIT DIN EXP. COMP 50,544.00 € 51,030.00 € 24,300.0 € 14,580.0 €
517647 616000 281818 171429
Rata cap 1 Rata cap 2 Rata cap 3 Rata cap 4
0.0976 0.0828 0.0862 0.0851
 C.I.B (lei) -
Regim Curs Cost
Subsisteme Sd (mp)
inaltime BNR Catalog
Costul de
Nou Catalog
Structura 10PANIZO1015 P 250 4.89 1392.6 348,150 lei
Structură
Finisaje FINIZOPAN P 250 4.89 145 36,250 lei
Finisaje
Instalatii electrice
ELIZOPAN
P 250 4.89 44.4 11,100 lei
Instalații Electrice
Instalatii Sanitare SIZOPAN P 250 4.89 17.7 4,425 lei
Instalații Sanitare
Inst Term IIZOPAN P 250 4.89 34.3 8,575 lei
Instalații Termice
TOTAL INSTALATII

Total
Valoare
Teren
Total Abordare prin Cost
 Corectie Corectie
distanta manopera Depreci
Anul Anul Durata
Vârsta erea
Costul de Nou Evaluăr Renovă de Viață
Efectivă Fizică
1,003/1,00 1,036/1,03 ii rii Utilă
Anuală
6 6

0.997 1 347,106 lei 2021 2019 2 100 3,471 lei

347,106
0.997 1 36,141 lei 2021 2019 2 100 361 lei
36,141 lei
0.997 1 11,067 lei 2021 2019 2 100 111 lei
11,067 lei
0.997 1 4,412 lei 2021 2019 2 12 368 lei
4,412 lei
0.997 1 8,549 lei 2021 2019 2 80 107 lei
8,549 lei
24,028 lei

407,275 lei

83,287 €

in Cost 156,480 €
 Depreci
Depreci
Deprecierea erea
erea Valoarea Rămasă
Absolută Funcțio
Externă
nală

6,942 lei 340,163 lei

723 lei 35,418 lei

221 lei 10,845 lei

0% 0%
735 lei 3,676 lei

214 lei 8,336 lei

8,835 lei 398,439 lei

1,807 € 81,480 €
75,000 €

156,480 €