Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Administartor de Imobil 1
Administartor de Imobil 1
1. PROFIL OCUPATIONAL
2. PREGATIREA TEHNICO-ADMINISTRATIVA
3. PREGATIREA ECONOMICO-FINANCIARA 4. PREGATIREA JURIDICA
1. PROFIL OCUPATIONAL
2. PREGATIREA TEHNICO-ADMINISTRATIVA
3. PREGATIREA ECONOMICO-FINANCIARA 4. PREGATIREA JURIDICA
1. DEFINITIE
PERSOANA FIZICA SAU JURIDICA CARE ASIGURA ADMINISTRAREA UNUI IMOBIL, GESTIONAREA MIJLOACELOR MATERIALE SI BANESTI APARTINAND PROPRIETARILOR.
2. DESCRIEREA OCUPATIEI
- APLICA PREVEDERILE LEGISTALIEI IN VIGOARE IN VEDEREA INTRETINERII ELEMENTELOR TEHNICOADMINISTRATIVE SPECIFICE ; - INDEPLINIREA HOTARARILOR ADUNARII GENERALE; - INDEPLINESTE DECIZIILE COMITETULUI EXECUTIV; - ASIGURA GESTIONARE MIJLOACELOR MATERIALE SI BANESTI ALE ASOCIATIEI - URMARESTE RESPECTAREA CONTRACTELOR INCHEIATE - RESPUNDE DE FUNCTIONALITATEA PARTILOR COMUNE
3. ATRIBUTII SI RESPONSABILITATI
MANAGEMENTUL DE PROPRIETATE
ANGAJAREA CONTRACTELOR CU FURNIZORII SERVICIILOR; URMARIREA COMPORTARII IN TIMP A CONSTRUCTIEI; FUNCTIONALITATEA SI INTEGRITATEA ELEMENTELOR PROPRIETATII COMUNE; PROCURAREA MIJLOACELOR MATERIALE NECESARE INTRETINERII SI REPARATIILOR CURENTE ALE ELEMENTELOR PARTII COMUNE; ANGAJAREA SI URMARIREA REALIZARII CONTRACTELOR CU PERSOANE FIZICE SAU JURIDICE PENTRU REPARATII ALE PARTII COMUNE
3. ATRIBUTII SI RESPONSABILITATI
MANAGEMENTUL DE PROPRIETATE
SUPRAVEGHEREA EXECUTIEI LUCRARILOR DE REPARTII SI INTRETINERE SI PARTICIPAREA LA RECEPTIA LOR; CONTROLUL PERSONALULUI ANGAJAT PENTRU CURATENIE; INSPECTAREA PROPRIETATII INDIVIDUALE IN VEDEREA ELIMINARII DEFECTIUNILOR APARUTE LA INSTALATIA DE FOLOSINTA COMUNA SI A ELIMINARII PRIEDERILOR CE DUC LA CRESTEREA NEJUSTIFICATA A CHELTUIELILOR;
3. ATRIBUTII SI RESPONSABILITATI
MANAGEMENTUL DE PROPRIETATE
CITIREA, LUNAR SAU PERIODIC A INDEXULUI CONATOARELOR INDIVIDUALE; ASIGURAREA CUNOASTERII SI RESPECTARII REGULILOR DE LOCUIT IN CONDOMINIU; STABILIREA CONDITIILOR IN CARE POT FI REALIZATE SERVICIILE DE INTRETINERE SI REPARATII CURENTE A CONSTRUCTIEI SI INSTALATIILOR IMOBILULUI.
3. ATRIBUTII SI RESPONSABILITATI
MANAGEMENTUL FINANCIAR
GESTIONAREA BUNURILOR SI FONDURILOR BANESTI; INTOCMIREA LISTELOR LUNARE DE PLATA; ADUCEREA LA CUNOSTINTA PROPRIETARILOR A MODALITATIILOR DE REPARTITIE A CONSUMURILOR SI CONSTITUIREA FONDURILOR ASOCIATIEI; SESIZAREA COMITETULUI EXECUTIV SI RECUPARAREA RESTANTELOR; CALCULAREA SI INCASAREA PENALIZARILOR; ACTUALIZAREA FONDULUI DE RULMENT;
3. ATRIBUTII SI RESPONSABILITATI
MANAGEMENTUL FINANCIAR
INTOCMIREA SI PASTRAREA DOCUMENTELOR CONTABILE SI A REGISTRELOR ASOCIATIEI; CONTROLUL FACTURARII CORECTE A CONSUMURILOR; VERIFICAREA EXISTENTEI CONTRACTELOR INTRE FIRMELE DIN CADRUL ASOCIATIEI SI FURNIZORII DE SERVICII; PREZENTAREA LA SOLICITAREA COMITETULUI EXECUTIV A RAPOARTELOR SI DOCUMENTELOR FINANCIAR CONTABILE;
3. ATRIBUTII SI RESPONSABILITATI
MANAGEMENTUL FINANCIAR
INCASAREA COTELOR DE CONTROBUTIE; EFECTUAREA PLATILOR CATRE FURNIZORII DE SERVICII; INREGISTRAREA CRONOLOGICA SI SISTEMATICA A OPERATIUNILOR IN DOCUMENTELE CONTABILE; INTOCMIREA CORECTA A REGISTRULUI DE CASA.
4. PROGRAMUL DE LUCRU
PROGRAMUL DE LUCRU SE STABILESTE DE COMUN ACORD CU COMITETUL EXECUTIV.
1. PROFIL OCUPATIONAL
2. PREGATIREA TEHNICO-ADMINISTRATIVA 3. PREGATIREA ECONOMICO-FINANCIARA 4. PREGATIREA JURIDICA
PARTEA 1: CONSTRUCTII
INTRODUCEREA IN TEHNICA CONSTRUCTIILOR MATERIALE DE CONSTRUCTII ELEMENTE DE CONSTRUCTIE
CONSOLIDAREA CONSTRUCTIILOR
INSTALATIILE CONSTRUCTIILOR
1. CLASIFICARE
FUNCTIONAL: CLADIRI
- CLADIRI CIVILE - CLADIRI INDUSTRIALE - CLADIRI AGROZOOTEHNICE
CONSTRUCTII INGINERESTI STRUCTURA DE REZISTENTA CU PERETI PORTANTI CU CADRE DE BETON ARMAT, METAL SAU LEMN MIXTE SPECIALE
1. CLASIFICARE
FUNCTIONAL: CLADIRI
- CLADIRI CIVILE - CLADIRI INDUSTRIALE - CLADIRI AGROZOOTEHNICE
CONSTRUCTII INGINERESTI STRUCTURA DE REZISTENTA CU PERETI PORTANTI CU CADRE DE BETON ARMAT, METAL SAU LEMN MIXTE SPECIALE
2. SISTEMUL CLADIRE
CLADIREA ESTE UN ANSAMBLU DE ELEMENTE INTERCONECTATE INTRE ELE PRECUM SI CU MEDIUL INCONJURATOR PENTRU REALIZAREA FUNCTIILOR PENTRU CARE SUNT DESTINATE COMPUNERE:
STRUCTURA ANVELOPA COMPARTIMENTAREA ECHIPAMENTELE
3. COMPARTIMENTAREA
PARTEA 1: CONSTRUCTII
INTRODUCEREA IN TEHNICA CONSTRUCTIILOR MATERIALE DE CONSTRUCTII ELEMENTE DE CONSTRUCTIE
CONSOLIDAREA CONSTRUCTIILOR
INSTALATIILE CONSTRUCTIILOR
1. LEMNUL
AVANTAJE:
- COEFICIENT DE CALITATE RIDICAT - COEFICIENT DE DILATARE TERMICA LINIARA REDUS - PRELUCRARE USOARA
DEZAVANTAJE:
- DEFECTE IN STRUCTURA - SORTIMENT DE MATERIAL LIMITAT
PRODUSE LEMNOASE:
- LEMN MASIV - LEMN LAMELAT INCLEIAT - LEMN STRATIFICAT
2. METALUL
AVANTAJE:
- RESISTENTE SI SIGURE - INALT GRAD DE PREFABRICARE - O LARGA TIPIZARE
DEZAVANTAJE:
- SUNT SCUMPE - REZISTENTA SLABA LA COROZIUNE
3. ZIDARII
AVANTAJE:
- RESISTENTE MECANICA SATISFACATOARE - CONSUM MODERAT DE ENERGIE - IZOLARE TERMICA SI FONICA
DEZAVANTAJE:
- REZISTENTA MICA LA OSCILATII - DIFICULTATI IN ASOCIEREA CU OTELUL
SORTIMENTE:
- BLOCURI DIN DIFERITE MATERIALE - MATERIAL DE LEGATURA - PIESE DE LEGATURA
DEZAVANTAJE:
- GREUTATE PROPRIE MARE - CONSUM RIDICAT DE MATERIALE SI MANOPERA
ELEMENTE CONSTITUTIVE:
AGREGATE LIANTI ADITIVI ARMATURA
PARTEA 1: CONSTRUCTII
INTRODUCEREA IN TEHNICA CONSTRUCTIILOR MATERIALE DE CONSTRUCTII ELEMENTE DE CONSTRUCTIE
CONSOLIDAREA CONSTRUCTIILOR
INSTALATIILE CONSTRUCTIILOR
1. FUNDATII - DEFINITIE
UN ANSAMBLU STRUCTURAL CARE PREIA INCARCARILE SI LE TRANSMITE LA TERENUL DE FUNDARE.
CAPACITATEA PORTANTA A TERENULUI ESTE PRESIUNEA MAXIMA PE CARE O POATE SUPORTA FARA PERICOLUL RUPERII SAU TASARI.
1. FUNDATII - CLASIFICARI
DUPA ADANCIMEA DE FUNDARE:
- FUNDATII DE SUPRAFATA - FUNDATII DE ADANCIME
1. FUNDATII - CLASIFICARI
DUPA FORMA IN PLAN:
- FUNDATII IZOLATE SUB STALPI - FUNDATII CONTINUE SUB ZIDURI SAU SUB STALPI SUB FORMA DE TALPI - FUNDATII SUB FORMA DE TALPI INCRUCISATE (RETELE DE GRINZI) - FUNDATII RADIER GENERAL (PLACA SIMPLA SAU PLACA CU GRINZI)
DUPA TEHNOLOGIE:
-EXECUTATE DIRECT IN SANTURILE SI IN GROPILE DE FUNDARE -PREFABRICATE
1. FUNDATII
EXIGENTE TEHNICO-ECONOMICE:
- SIGURANTA IN EXPLOATARE - REPARTIZAREA PRESIUNILOR UNIFORMA PE TALPA FUNDATIEI - TASARILE PREVIZIBILE SA FIE IN LIMITELE ADMISIBILE - MATERIALELE FOLOSITE SA FIE REZISTENTE LA APA SUBTERANA
1. FUNDATII
MATERIALE FOLOSITE:
- ZIDARIE DIN PIATRA NATURALA BRUTA (P+2) - BETONUL SIMPLU CLASELE BC 3,5; 5; 7,5; 10 - BETON CICLOPIAN (CEL IN CARE SE INBLOBEAZA PIATA) - BETON ARMAT CLASA BC 15; 20 SI ARMATURILE OB 37, PC 52, PLASE SUDATE
2. SUBSOL - DEFINITIE
SPATIU FUNCTIONAL SITUAT PARTIAL SAU IN INTREGIME SUB COTELE TERENULUI CLADIRII.
2. SUBSOL
ILUMINAREA SI VENTILAREA DIRECTA:
- RIDICAREA COTEI PARDOSELEI PARTERULUI SI PREVEDEREA UNOR FERESTRE DE CEL PUTIN 30 CM - REALIZAREA UNOR CURTI DE LUMINA IN LUNGUL PERETILOR EXTERIORI PREVAZUTI CU FERESTRE
2. SUBSOL - HIDROIZOLATIE
HIDROIZOLATIILE SUNT ELEMENTE DE ETANSARE, REALIZARE DIN MATERIALE CU GRAD RIDICAT DE IMPERMEABILITATE CARE PROTEJEAZA IMPOTRIVA ACTIUNII APEI ELEMENTELE DE CONSTRUCTIE ALE SUBSOLULUI (PERETI, PLANSEE)
2. SUBSOL HIDROIZOLATIE
CLASIFICARE
IN FUNCTIE DE MATERIALELE DIN CARE SUNT ALCATUITE SI TEHNOLOGIILE DE EXECUTIE:
IZOLATII HIDROFUGE RIGIDE IZOLATII HIDROFUGE DIN FOI METALICE IZOLATII PE BAZA DE MATERIALE BITUMINOASE IZOLATII MIXTE
2. SUBSOL HIDROIZOLATIE
CLASIFICARE
IN RAPORT CU POZITIA RELATIVA A ELEMENTELOR DE CONSTRUCTIE PE CARE LE PROTEJEAZA:
ORIZONTALE VERTICALE INCLINATE LA ROSTURI DE TASARE SI DILATARE
2. SUBSOL
STRUCTURA UNEI IZOLATII HIDROFUGE
Strat de protectie Hidroizolatie Strat suport
Element de rezistenta
3. PERETI - DEFINITIE
SUBANSABLURI CONSTRUCTIVE CU ROL DE A DELIMITA SPATIILE CONSTRUITE DE MEDIUL EXTERIOR SI DE A COMPARTIMENTA PE FUNCTIUNI LA INTERIOR. EI SE COMPUN DIN ELEMENTUL DE BAZA (ZIDARIE, BETON, LEMN), ELEMENT DE FINISARE (TENCUIELI, PLACAJE, TAPETE), ELEMENTE INGLOBATE (USI, FERESTRE, STRATURI TERMO/FONO SAU HIDROIZOLATOARE, COSURI DE FUM, CANALE DE VENTILATIE).
3. PERETI - CLASIFICARE
DUPA POZITIA LOR IN CONSTRUCTIE:
- PERETI EXTERIORI (ANVELOPA) - PERETI INTERIORI (COMPARTIMENTARE)
3. PERETI - CLASIFICARE
IN FUNCTIE DE MATERIALE SI TEHNOLOGIE:
- PERETI DIN ZIDARIE REALIZATI LA FATA LOCULUI - PERETI EXECUTATI MONOLIT PRIN TURNAREA IN COFRAJE - PERETI PREFABRICATI REALIZAT PRIN ASAMBLAREA UNOR ELEMENTE PREFABRICATE
3. PERETI
EXIGENTE IMPUSE PERETILOR CLADIRILOR:
- EVITAREA AVARIILOR LOCALE SAU DEGRADARILOR - DURABILITATE LA ACTIUNILE AGENTILOR CLIMATICI BIOLOGICI SI CHIMICI - INTEGRITATE SI STABILITATE IN CAZ DE INCENDIU - REZISTENTA LA FOC PENTRU A LIMITA PROPAGAREA FOCULUI - EVITAREA DEGAJARII PRIN ARDEREA UNOR GAZE NOCIVE - ASIGURA PROTECTIA ACUSTICA, HIDROFUGA SI TERMICA
3. PERETI
ELEMENTE ATASATE GOLURILOR PENTRU FERESTRE SI USI
3. PERETI
CANALE PENTRU VENTILARE NATURALA A CLADIRILOR
- VENTILATIA NATAURALA SE FACE CU AJUTORUL FERESTRELOR - PENTRU BAI, BUCATARII SI SPALATORII VENTILAREA SE SUPLIMENTEAZA CU CANALE VERTICALE EXECUTATE IN PERETI CARE POT FI: INDIVIDUALE CU CANAL COLECTOR CENTRAL
4. PLANSEE - DEFINITIE
PLANSEELE SUNT SUBANSAMBLURI DE
CONSTRUCTIE CU SUPTAFATA PLANA AVAND ROL DE
4. PLANSEE
ELEMENTE CONSTRUCTIVE ALE PLANSEULUI
Pardoseala
Element de resistenta
Tencuiala PREIA SI TRANSMITE ELEMENTELOR STRUCTURALE VERTICALE INCARCARILE GRAVITATIONALE SI CELE ORIZONTALE
4. PLANSEE - CLASIFICAREA
DUPA FUNCTIUNILE SI POZITIA IN CLADIRE
- PLASEE INTERMEDIARE
4. PLANSEE - CLASIFICAREA
IN FUNCTIE DE MATERIALE
- PLANSEE DIN BETON ARMAT TURNAT MONOLIT SAU ELEMENTE PREFABRICATE - PLASEE CU GRINZI METALICE SI ELEMENTE DE LEGATURA - PLASEE CU GRINZI DIN LEMN SI ELEMENTE DE IMPLUTURA - PLANSEE CU BOLTI SI ARCE DIN ZIDARIE
4. PLANSEE - CLASIFICAREA
IN FUNCTIILE DE CARACTERISTICILE DE RIGIDITATE ALE ELEMENTELOR STRUCTURALE:
- DIAFRAGME ORIZONTALE RIGIDE - DIAFRAGME ORIZONTALE NERIGIDE
4. PLANSEE
EXIGENTE IMPUSE PLANSEELOR:
- REZISTENTA SI STABILITATE A ELEMENTELOR STRUCTURALE - EVITAREA UNOR DEFORMATII VERTICALE PESTE LIMITA ADMISA - EVITAREA UNOR VIBRATII EXCESIVE SUB ACTIUNEA INCERCARILOR - REZISTENTA LA SOCURI - REZISTENTA CORESPUNZATOARE LA FOC - DURABILITATEA PLANSEELOR - ASIGURAREA STARII DE CONFORT MICROCLIMATIC, TERMIC, ACUSTIC, IGIENICO-SANITAR, ETC.
5. ACOPERISUL - DEFINITIE
REPREZINTA SUBANSAMBLUL CONSTRUCTIV AMPLASAT LA PARTEA SUPERIOARA A CLADIRII SI CARE IMPREUNA CU PERETII EXTERIORI CONSTITUIE ANVELOPA.
5. ACOPERISUL
Rezistenta la soc, grindina Impermiabilitate la ploaie
5. ACOPERISUL - CLASIFICARE
IN FUNCTIE DE FORMA ARHITECTURALA:
- ACOPERIS CU SUPRAFETE PLANE, INCLINATE - ACOPERIS CU SUPRAFETE CURBE
5. ACOPERISUL
FUNCTII SPECIFICE:
FUNCTIA DE ETANSEITATE FUNCTIA DE PROTECTIE HIDROTERMICA FUNCTIA DE PROTECTIE ACUSTICA FUNCTIA DE REZISTENTA FUNCTIA DE ILUMINARE
5. ACOPERISUL
EXIGENTE IMPUSE:
- STABILITATE SI REZISTENTA
- EVITAREA DEFORMARII SI FISURARII IN CAZUL
VARIATIILOR DE TEMPERATURA
- DURABILITATE
- SIGURANTA LA FOC
- CAPACITATE DE IZOLARE TERMICA, ACUSTICA,
HIDROFUGA
6. SCARI - DEFINITIE
SUBANSAMBLU CONSTRUCTIV CARE ASIGURA CIRCULATIA PE VERTICALA INTRE NIVELURILE CLADIRII, INTRE EXTERIOR SI PARTER PRECUM SI LA EXTERIOR INTRE PLANURILE ORIZONTALE DE CIRCULATIE ALE PIETONILOR, SITUATE LA NIVELURI DIFERITE.
VANGUL
LINIA PASULUI PODESTELE BALUSTRADA MANA CURENTA
6. SCARI - CLASIFICARI
DUPA DESTINATIE:
MONUMENTALE PRINCIPALE SECUNDARE DE INCENDIU INDUSTRIALE
6. SCARI - CLASIFICARI
DUPA COMPORTARE LA FOC:
- INCOMBUSTIBILE - GREU COMBUSTIBILE - COMBUSTIBILE
6. SCARI - CLASIFICARI
EXIGENTE IMPUSE SCARILOR:
- REZISTENTA MECANICA SI STABILITATE, DURABILITATE - SECURITATE LA FOC - REZISTENTA LA UZURA - CONFORT ANTOPODINAMIC - ASPECT ARHITECTURAL ESTETIC
PARTEA 1: CONSTRUCTII
INTRODUCEREA IN TEHNICA CONSTRUCTIILOR MATERIALE DE CONSTRUCTII ELEMENTE DE CONSTRUCTIE
CONSOLIDAREA CONSTRUCTIILOR
INSTALATIILE CONSTRUCTIILOR
1. PRINCIPII DE BAZA
DEPISTAREA TUTUROR DEGRADARILOR SI STABILIREA CAUZELOR SUPRIMAREA, CAND ESTE POSIBIL, A CAUZELOR GENERATOARE A DEGRADARII EVALUAREA COSTULUI LUCRARILOR DE CONSOLIDARE ALEGEREA MATERIALELOR SI A UTILAJELOR NECESARE EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSOLIDARE
TIPURI DE IMBINARI:
IMBINAREA CU FLANSA IMBINAREA PRIN MUFE IMBINAREA PRIN FITINGURI SI RACORDARI
MATERIALELE FOLOSITE IN REALIZAREA FITINGURILOR SUNT FONTA, OTELUL, MASELE PLASTICE SI MATERIALELE NEFEROASE
APOMETRELE SUNT CONFECTIONATE DIN FONTA, BRONZ SAU OTEL TURNAT IAR TURBINA DIN MATERIALE PLASTICE PENTRU APA RECE SI DIN METAL PENTRU APA CALDA
TEHNIC
SE ANEXEAZA LA CONTRACTUL SEMNAT