Manualul ( ndrumtorul ) exercitrii profesiei de arhitect CUVNT NAINTE ncheierea n condiii normale a construciei unei cldiri, materializare cu succes

a unei creaii arhitecturale, presupune nelegerea cu claritate a: solicitrilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizator al cldirii), naturii misiunilor (serviciilor) solicitate arhitectului n vederea realizrii investiiei precum i responsabilitile tuturor celor implicai n procesul de edificare, cu accent pe arhitect n raporturile sale cu investitorul (beneficiarului, clientul). Studiile teoretice i practice i pregtesc pe arhiteci pentru a sprijini interesele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de elaborare a unui proiect ca i coordonatori al proiectanilor de specialitate i pentru a urmri execuia lucrrilor. Obligaia major a arhitectului este aceea de a fi consultant competent al clientului su, de a rspunde n mod eficient de materializarea investiiei n termenele prevzute. Beneficiarul are de asemenea un rol hotrtor. El trebuie s furnizeze informaii corespunztoare referitoare la viitoarea investiie, despre terenul pe care urmeaz a se construi i despre bugetul preconizat destinat acesteia. n sarcina sa revine i efortul de a nelege i evalua propunerile arhitectului n diferitele etape de proiectare. Experiene anterioare ne relev faptul c cele mai reuite i de succes investiii au fost precedate de acele colaborri ntre arhitect i clientul su, caracterizate de un climat de ncredere reciproc i bunvoin. O asemenea atmosfer nu poate fi generat dect de stabilirea clar i informarea reciproc a sarcinilor, obligaiilor i responsabilitilor, n vederea protejrii intereselor fiecruia arhitect i client. O.A.R. recomand n acest sens lista misiunilor de baz i a extra-serviciilor arhitectului, tariful de referin corespunztor acestor misiuni precum i modelul de contract de proiectare. Misiunile la care se angajeaz arhitectul pe parcursul proiectrii unei cldiri sunt servicii de baz. n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de baz sunt considerate toate eforturile de proiectare necesare i suficiente ducerii la bun sfrit a lucrrii, astfel nct, n condiiile respectrii legislaiei, nici unul dintre acestea nu poate lipsi. Aceste servicii numite de baz, sunt comune att unor proiecte de scar mare ct i unora de mai mic anvergur. n condiiile n care, din anumite motive, arhitectul este nsrcinat doar cu o parte din serviciile de baz, defalcarea misiunilor i tarifele aferente se vor hotr de comun acord cu clientul. O.A.R. consider oportun calcularea onorarului arhitectului pentru serviciile de baz pornind de la costul total de realizare a investiiei, respectiv o cot procentual din valoarea acesteia. O.A.R. consider grila acestor cote procentuale, funcie de tipul de program, complexitate, etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect cele recomandate de O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile de proiectare i deci nu pot oferi garania unor proiecte de calitate. Multe proiecte pot solicita i alte misiuni, diferite de cele de baz, care vor fi numite extra-servicii. n general, acestea pot fi tarifate funcie de numrul de ore de proiectare, consulting, etc. n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n cadrul ofertei sale i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten, de instalaii). n vederea evalurii tarifelor de proiectare, cldirile sunt clasificate n .......... categorii conform tipului de program, complexitate, etc. Capitolul de anexe face referire att la cadrul legislativ legat de exercitarea profesiei

de arhitect ct i la modelul de contract de proiectare recomandat de O.A.R.; de asemenea sunt trecute n revist cadrul coninut al memoriului de arhitectur, al devizului general, coninutul temei de proiectare, etc. Cap.1. RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR 1.1 Beneficiarul n momentul n care o persoan (fizic sau juridic) dorete s construiasc, s renoveze sau s transforme o construcie existent, acea persoan se transform n beneficiarul unor servicii oferite de specialiti arhiteci, ingineri, antreprenori, constructori etc. Beneficiarul este cel mai n msur s decid ce vrea proiect, funciune, amploare, precum i ci bani este dispus s investeasc. Tot el se ocup de alegerea terenului, achiziionarea lui sau a construciei existente. 1.2 Arhitectul Arhitectul este omul de concepie care are capacitatea i talentul, susinute de pregtirea profesional, de a concepe un volum (sau spaiu) construit, n toat complexitatea sa plastico arhitectural i tehnico funcional. Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat (minim 5 ani) n cadrul crora viitorul profesionist acumuleaz cunotine indispensabile realizrii i execuiei proiectului arhitectural. Exercitarea profesiei i deinerea titlului de arhitect cu drept de semntur sunt reglementate n Romnia conform Legii 184/2001, modificat i completat cu Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semntur este posibil doar dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul Naional al Arhitecilor (publicat de Ordinul Arhitecilor din Romnia n Monitorul Oficial), ca membru al unei filiale teritoriale. Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul i amelioreaz, perfecioneaz cunotinele n cadrul unui proces de formaie continu. De asemenea, reabilitarea, restaurarea, organizarea de antier, studiile peisagistice, studiile de impact, diagnosticul imobiliar, expertizele etc. sunt domenii unde arhitectul i manifest competenele. Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s respecte Codul deontologic al profesiei de arhitect ce nsoete textul Legii 184/2001, respectiv obligaii profesionale fa de beneficiari (seciunea a 3-a) etc. Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanciuni disciplinare (avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semntur, radiere din O.A.R.). 1.3 Alegerea arhitectului Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislaiei din Romnia, beneficiarul trebuie s obin o Autorizaie de Construcie mpreun cu acordurile i avizele aferente, conform legii. Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepia i ntocmirea oricrui proiect ce urmeaz a fi supus unei cereri de Autorizaie de Construire. Pentru cldiri de importan redus (conform legii 401/2003), conform competenelor oferite 2/33 de lege este obligatorie doar participarea unui conductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani). Abaterile de la proiect sau executarea fr proiect (i fr autorizaie de construcie) atrage sanciuni contravenionale i sau penale conform legii 453/2001 (amenzi de la 10.000.000 la 100.000.000lei i chiar desfiinarea construciilor realizate nelegal) i de fapt nseamn lipsirea construciei respective de

instrumentul principal de prevedere i asigurare a calitii. De asemenea, realizarea unei construcii fr proiect genereaz compromisuri grave de ordin urbanistic, arhitectural i tehnic, ct i imposibilitatea de a prevedea i de a controla corect execuia i costurile investiiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcursul execuiei sau ulterior, pentru modificri sau remedieri ale unor soluii improprii. Alegerea unui arhitect se poate face innd cont de mai multe criterii. Se poate cerceta piaa Pagini Galbene, reclame, reviste de specialitate; se pot obine informaii de la cunotine, de la firme de construcii sau de la filialele teritoriale ale Ordinului Arhitecilor din Romnia; se pot studia construcii noi realizate i discuta cu beneficiarii acestora. n urma acestui studiu de pia, beneficiarul se va decide funcie de notorietate (sau nu), experien (sau nu), stil de proiectare ce arhitect va alege. n cazul n care nu este mulumit de ceea ce a aflat sau a gsit, el poate organiza mpreun cu O.A.R. (sau nu) concursuri de arhitectur i urbanism pentru investiii importante. de nuanat dac este cazul (Legea achiziiilor publice, etc.) 1.4 Tema de proiectare Beneficiarul mpreun cu arhitectul stabilete tema de proiectare. Beneficiarul are o serie de cerine i deziderate pe care le vrea ndeplinite din punct de vedere estetic, funcional, tehnic, nivel de confort i echipare). Arhitectul este cel care interpreteaz i transpune aceste cerine ntr-un limbaj arhitectural i tehnic, corespunztor capacitilor sale profesionale, coroborat cu toate reglementrile legislative, urbanistice i tehnice n vigoare n momentul elaborrii proiectului. Tema iniial, ntocmit sau exprimat de ctre beneficiar, explicitat i completat cu ajutorul arhitectului constituie baza pentru toate fazele proiectului. n realizarea unei investiii, arhitectul este un partener esenial, egal cu beneficiarul, avnd acelai interes major pentru a obine un proiect de calitate, care l reprezint (pe arhitect). El ghideaz beneficiarul n procesul edificrii i l ajut s i materializeze ideile obinnd maximum de profit n utilizarea unui amplasament. 1.5 Arhitectul ef de proiect Activitatea de proiectare este o munc n echip arhiteci, ingineri pentru structura de rezisten, ingineri pentru instalaii (electrice, sanitare, termice, ventilaii, aer condiionat, gaz), geotehnicieni, specialiti tehnologi. Arhitectul este cel care se ocup de proiectul arhitectural: -definete clar funciunile i dispunerea lor n spaiu -utilizeaz judicios suprafeele -organizeaz volumele interioare i cele exterioare -ine cont de climatul i situl ambiant n mijlocul cruia investiia se va integra: orientare fa de punctele cardinale, grad de nchidere sau de deschidere fa de vecinti, organizarea acceselor i a traseelor de micare, integrare armonioas n cadrul mediului natural sau a structurii 3/33 Capitolul de anexe face referire att la cadrul legislativ legat de exercitarea profesiei de arhitect ct i la modelul de contract de proiectare recomandat de O.A.R.; de asemenea sunt trecute n revist cadrul coninut al memoriului de arhitectur, al devizului general, coninutul temei de proiectare, etc. Cap.1. RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR 1.1 Beneficiarul n momentul n care o persoan (fizic sau juridic) dorete s construiasc,

s renoveze sau s transforme o construcie existent, acea persoan se transform n beneficiarul unor servicii oferite de specialiti arhiteci, ingineri, antreprenori, constructori etc. Beneficiarul este cel mai n msur s decid ce vrea proiect, funciune, amploare, precum i ci bani este dispus s investeasc. Tot el se ocup de alegerea terenului, achiziionarea lui sau a construciei existente. 1.2 Arhitectul Arhitectul este omul de concepie care are capacitatea i talentul, susinute de pregtirea profesional, de a concepe un volum (sau spaiu) construit, n toat complexitatea sa plastico arhitectural i tehnico funcional. Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat (minim 5 ani) n cadrul crora viitorul profesionist acumuleaz cunotine indispensabile realizrii i execuiei proiectului arhitectural. Exercitarea profesiei i deinerea titlului de arhitect cu drept de semntur sunt reglementate n Romnia conform Legii 184/2001, modificat i completat cu Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semntur este posibil doar dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul Naional al Arhitecilor (publicat de Ordinul Arhitecilor din Romnia n Monitorul Oficial), ca membru al unei filiale teritoriale. Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul i amelioreaz, perfecioneaz cunotinele n cadrul unui proces de formaie continu. De asemenea, reabilitarea, restaurarea, organizarea de antier, studiile peisagistice, studiile de impact, diagnosticul imobiliar, expertizele etc. sunt domenii unde arhitectul i manifest competenele. Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s respecte Codul deontologic al profesiei de arhitect ce nsoete textul Legii 184/2001, respectiv obligaii profesionale fa de beneficiari (seciunea a 3-a) etc. Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanciuni disciplinare (avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semntur, radiere din O.A.R.). 1.3 Alegerea arhitectului Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislaiei din Romnia, beneficiarul trebuie s obin o Autorizaie de Construcie mpreun cu acordurile i avizele aferente, conform legii. Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepia i ntocmirea oricrui proiect ce urmeaz a fi supus unei cereri de Autorizaie de Construire. Pentru cldiri de importan redus (conform legii 401/2003), conform competenelor oferite 2/33 de lege este obligatorie doar participarea unui conductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani). Abaterile de la proiect sau executarea fr proiect (i fr autorizaie de construcie) atrage sanciuni contravenionale i sau penale conform legii 453/2001 (amenzi de la 10.000.000 la 100.000.000lei i chiar desfiinarea construciilor realizate nelegal) i de fapt nseamn lipsirea construciei respective de instrumentul principal de prevedere i asigurare a calitii. De asemenea, realizarea unei construcii fr proiect genereaz compromisuri grave de ordin urbanistic, arhitectural i tehnic, ct i imposibilitatea de a prevedea i de a controla corect execuia i costurile investiiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcursul execuiei sau ulterior, pentru modificri sau remedieri ale unor soluii improprii. Alegerea unui arhitect se poate face innd cont de mai multe criterii. Se poate

cerceta piaa Pagini Galbene, reclame, reviste de specialitate; se pot obine informaii de la cunotine, de la firme de construcii sau de la filialele teritoriale ale Ordinului Arhitecilor din Romnia; se pot studia construcii noi realizate i discuta cu beneficiarii acestora. n urma acestui studiu de pia, beneficiarul se va decide funcie de notorietate (sau nu), experien (sau nu), stil de proiectare ce arhitect va alege. n cazul n care nu este mulumit de ceea ce a aflat sau a gsit, el poate organiza mpreun cu O.A.R. (sau nu) concursuri de arhitectur i urbanism pentru investiii importante. de nuanat dac este cazul (Legea achiziiilor publice, etc.) 1.4 Tema de proiectare Beneficiarul mpreun cu arhitectul stabilete tema de proiectare. Beneficiarul are o serie de cerine i deziderate pe care le vrea ndeplinite din punct de vedere estetic, funcional, tehnic, nivel de confort i echipare). Arhitectul este cel care interpreteaz i transpune aceste cerine ntr-un limbaj arhitectural i tehnic, corespunztor capacitilor sale profesionale, coroborat cu toate reglementrile legislative, urbanistice i tehnice n vigoare n momentul elaborrii proiectului. Tema iniial, ntocmit sau exprimat de ctre beneficiar, explicitat i completat cu ajutorul arhitectului constituie baza pentru toate fazele proiectului. n realizarea unei investiii, arhitectul este un partener esenial, egal cu beneficiarul, avnd acelai interes major pentru a obine un proiect de calitate, care l reprezint (pe arhitect). El ghideaz beneficiarul n procesul edificrii i l ajut s i materializeze ideile obinnd maximum de profit n utilizarea unui amplasament. 1.5 Arhitectul ef de proiect Activitatea de proiectare este o munc n echip arhiteci, ingineri pentru structura de rezisten, ingineri pentru instalaii (electrice, sanitare, termice, ventilaii, aer condiionat, gaz), geotehnicieni, specialiti tehnologi. Arhitectul este cel care se ocup de proiectul arhitectural: -definete clar funciunile i dispunerea lor n spaiu -utilizeaz judicios suprafeele -organizeaz volumele interioare i cele exterioare -ine cont de climatul i situl ambiant n mijlocul cruia investiia se va integra: orientare fa de punctele cardinale, grad de nchidere sau de deschidere fa de vecinti, organizarea acceselor i a traseelor de micare, integrare armonioas n cadrul mediului natural sau a structurii 3/33 urbane existente; ine cont de cldirile i ansamblurile cu valoare de patrimoniu -alege o expresie arhitectonic potrivit n acord cu alegerea unei structuri, tehnologii i materiale de construcie i de finisaj -alege un tip de nclzire i de ventilare studiate n scopul limitrii la maximum a viitoarelor consumuri de energie i implicit a costurilor de ntreinere -personalizeaz proiectul raportndu-se la cerinele beneficiarului i la bugetul acestuia, dar respectnd legislaia i normativele n vigoare. Acest proiect definete prin intermediul prilor desenate (planuri, seciuni, faade, plane de prezentare, perspective, detalii etc.) i prilor scrise, implantarea de cldiri, compoziia, organizarea i expresia volumelor acestora precum i alegerea

materialelor i culorilor. Dincolo de definirea proiectului arhitectural, arhitectul este competent pentru a interveni la toate nivelurile proiectului, de la concepie pn la execuia lucrrilor: -alegerea terenului -alctuirea temei program -concepie (studii pe variante, schie, perspective, simulri pe calculator, machete de studiu) -expertize (dac sunt necesare) -evaluare economic -studiu de fezabilitate -proiectul tehnic i de execuie, coordonarea specialitilor (inginerie de rezisten i instalaii, drumuri) -demersuri administrative -caiete de sarcini, organizarea licitaiilor pentru execuia lucrrilor -urmrirea de antier -recepia lucrrilor. Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc misiunea de ef de proiect (proiectant general) i de coordonator al acestuia. n general arhitectul este autorul proiectului, coordoneaz studiile si echipa de proiectani de alte specialiti, dirijeaz realizarea lucrrii. n acest caz este numit ef Proiect Coordonator. n cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de arhitectur la o lucrare ce poate avea i alt specific. n acest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile respective. Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare (servicii bazice), deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice: consilierea investitorului reprezentarea lui fata de teri alctuirea echipei de proiectani coordonarea specialitilor ealonarea si respectarea termenelor gestionarea bugetului proiectului supravegherea editrii stabilirea fazelor determinante participare la recepie 1.6 Ierarhizarea serviciilor arhitectului Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 2 categorii: 4/33 1. Servicii de baz - ordinare / uzuale / normale- prestaii necesare si

suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu. 2. Extra-servicii pe care le submprim n: Suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de investitor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte. Complementare - prestaii legate de arhitectura dar care in de alte domenii de activitate ale arhitecilor altor specialiti; costul lor face obiectul unor onorarii distincte. Misiunile ordinare ale arhitectului se grupeaz pe faze ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat. Fazele ealonate sunt detaliate n capitolul urmtor. n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectura de interior, proiecte de urbanism etc.) ealonarea si coninutul fazelor misiunii pot sa difere si ele vor fi menionate n caietul de clauze specifice (contractul propriu-zis). Exemple de extra-servicii ce pot intra n sarcina arhitectului: a. Misiuni suplimentare: Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice etc.; pentru programe complexe, poate fi necesar consultana unor specialiti n domeniul teoriei programelor de arhitectur Asistenta clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea documentrii asupra sitului Studii de organizare a antierului Desene specializate 3D, machete Completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize) Elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau pe detalii) Asistenta pentru obinerea avizelor n condiiile reprezentrii beneficiarului n relaie cu autoritile emitente Planuri ce revin de obicei n sarcina antreprenorului Calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale, etc. Memorii sau prezentri ctre teri Documentaie de demolare ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei -

Controlul contractelor de execuie cu antreprenorii; dirigenie de antier; management al execuiei; urmrirea i controlul execuiei n vederea respectrii dreptului de autor i a intereselor clientului Consultanta pentru lucrri de arta incluse n investiie Consultanta pentru probleme de mobilier, dotri, design interior ntocmirea crii construciei, ntocmirea proiectului conform execuiei (as built) Verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ale obiectivului construit cu rolul de a verifica eventualele reparaii ulterioare punerii n funciune a obiectivului Altele. b. Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau se pot solicita de ctre investitor: Consultana n problemele de urbanism 5/33 Consultana n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente istorice Consultana n probleme de peisagistic Consultana n domenii speciale, cum ar fi acustic, probleme deosebite de PSI, etc. Consultana financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate Altele n funcie de specificul sau amploarea lucrrii, prile pot conveni ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din serviciile de baz sau (i) extra-servicii (suplimentare sau complementare). Investitorul trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate. Absena observaiilor scrise din partea investitorului 15 zile de la finalizarea unei faze de misiune se consider aprobarea ei i decizia de continuare . Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se fac prin documente scrise. 1.7 Arhitectul i dreptul de autor Proiectul arhitectural intr sub incidena legii dreptului de autor inclusiv plane, machete, lucrri grafice ce fac parte din acesta. Dac el dorete ca un anumit proiect sau o lucrare s fie protejate, se poate ca aceasta s fie nscris la O.A.R. cu dat cert, pentru a beneficia de prevederile Legii 184/2001 i Legii 8/1996. Dup achitarea onorariilor, investitorul capt dreptul netransmisibil de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Drepturile de autor asupra proiectului aparin arhitectului.

Arhitectul rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuie pstrate n arhiva sa timp de 10 ani, n forma lor iniial, sau ntr-o form ce se poate reproduce. Arhitectul are dreptul de a-si revinde, publica sau face public lucrarea, sub rezerva protejrii intereselor investitorului. Investitorul sau un ter pot face public lucrarea arhitectului cu obligaia menionrii autorului. La solicitarea arhitectului, investitorul poate pune la dispoziia acestuia cldirea finit cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii sau pentru alte activiti promoionale n plan profesional. Cap.2 SERVICII DE BAZ Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie, reabilitare sau demolare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc. Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de execuie, de la stabilirea temei de proiectare pn la recepia final a lucrrilor. Coninutul diverselor faze- etape poate diferi funcie de tipul, complexitatea investiiei i de ritmul de punere n oper, tipul de finanare, etc. Serviciile de baz includ i coordonarea echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar. 6/33 2.1Fazele (etapele) de proiectare: O construcie se realizeaz n etape succesive; fazele realizrii unei investiii sunt: -alegerea terenului -anteproiectul (proiectul preliminar) -proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C., Autorizaiei de Desfiinare P.A.D. i Proiectul tehnic -Proiectul de execuie, proiectul n faza D.D.E. -antierul, urmrirea lucrrilor -recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea). n cazul n care pentru amplasamentul respectiv nu exist un regulament urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General P.U.G., Plan Urbanistic Zonal P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.) sau dac ceea ce se dorete nu este n concordan cu regulamentul urbanistic existent prin Certificatul de Urbanism, emitentul acestuia va cere ntocmirea unor documentaii de urbanism (P.U.Z. sau P.U.D.) prin care s se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrri de construire, altele dect cele prevzute prin regulamentele existente. 2.1.1. Alegerea i achiziionarea terenului Beneficiarul este cel care i alege terenul pe care dorete s i amplaseze investiia. Exist o serie de aspecte de care trebuie s in cont: dac este n ora sau nu drum de acces dac exist sau nu

 vecinti ce construcii sunt amplasate pe terenurile adiacente, ce nlime au, care este relaia lor cu limitele de proprietate amplasarea conductelor subterane i a cablurilor electrice utiliti (gaz, ap, canalizare, energie electric, telefonie, cablu TV, salubritate) dac exist sau nu, ce exist poluarea aerului (aer, ap) i poluarea fonic ce activiti se desfoar n jur care pot genera poluare industrie, mari artere de circulaie, elemente vecine care pot afecta linitea beneficiarului poziionarea fa de strad relaia cu arterele circulate, starea cilor rutiere, posibilitatea parcajului poziionarea fa de furnizorii de servicii coli, biserici, spitale, farmacii, poliie, centre comerciale, piee, transport n comun, precum i a zonelor verzi parcuri, grdini publice eventuale sistematizri prevzute de Direcia de Urbanism din primrie (de exemplu mriri de carosabil sau de trotuar) existena unor litigii n familia proprietarului partaj, succesiuni, ipoteci, garanii existena unor revendicri din partea unor persoane sigurana dac exist n zon furturi, jafuri concordana cu puterea de investiie terenul ar trebui s fie maxim 12% din valoarea total a investiiei forma terenului o form regulat (dreptunghi) este mult mai uor de utilizat 7/33 B.Niveluri de performan i timpii de siguran la foc asigurai conform reglementrilor tehnice 2.Riscul de incendiu (categoria de pericol): determinat n funcie de: -densitatea sarcinii termice: -clasele de combustibilitate i periculozitate ale principalelor materiale i substane utilizate n cldire: -surse poteniale de aprindere: -mprejurri favorizante producerii incendiilor (dup caz): Nivelul riscului de incendiu (categoria de pericol) a construciei (compartimentului) sau instalaiei tehnologice: Posibiliti de reducere a riscului de incendiu, dup caz, (potrivit reglementrilor tehnice i a condiiilor funcionale): 3.Rezistena la foc a construciei: Combustibilitatea i rezistena la foc a principalelor elemente de construcie:

- stlpi, coloane, perei portani:Cmin. - perei interiori neportani:Cmin. - perei exteriori neportani: Cmin. - grinzi, planee, nervuri, acoperiuri teras: Cmin. - acoperiuri autoportante fr pod:Cmin. - panouri nvelitoare i suportul continuu al nvelitorii combustibile: Cmin. Gradul de rezisten la foc a construciei: Compartimentarea antifoc i elementele de protecie a golurilor din pereii i planeele antifoc: - pereiComin. - planee Comin. - ui, obloaneComin. Msuri suplimentare de protecie la foc (dup caz, justificate tehnic): 4.Prentmpinarea propagrii incendiilor: La vecinti i n construcie: - distane de siguran (msuri compensatorii cnd nu sunt asigurate): - msuri constructive (perei, planee i protecia golurilor din acestea): - estimare timp de propagare a incendiilor la cldirile vecine: - sisteme de evacuare a fumului (dup caz, a gazelor fierbini): 5.Stabilitatea la foc: (estimat n funcie de cea mai mic rezisten la foc a principalelor elemente structurale prevzute, respectiv stlpi, coloane, perei portani; grinzi, planee, nervuri, acoperiuri teras: acoperiuri autoportante fr pod) = minute 6.Ci de acces, evacuare i intervenie: Caracteristici tehnice i funcionale ale acceselor i circulaiilor carosabile: -dimensiuni (gabarite): -trasee: -realizare i marcare: Caracteristici ale cilor interioare de evacuare a persoanelor: - alctuire constructiv: Cmin. - protecia golurilor din pereii ce le delimiteaz: ui; obloane - tipul scrilor: - forma i modul de dispunere a treptelor: - geometrica cilor de evacuare: lime:m; lungime:m; - timpi de evacuare:sec; lungime:m; - numr fluxuri de evacuare: - existena iluminatului de evacuare: tip;

sursa de alimentare de rezerv: -marcri ci de evacuare: -timp de siguran pe cile de evacuare: min; -timp de supravieuire n cile de evacuare:min. Ascensoare de intervenie: 31/33 - capacitate:kg; - numr:; - caracteristici:; - amplasare:; - posibiliti de acces; - sursa de alimentare de rezerv; - timp de siguran..................... - timp de supravieuire:min. C.Echiparea cu mijloace tehnice de prevenire i stingere a incendiilor 7.Echipare i dotare cu: Sisteme, instalaii i dispozitive de semnalizare, alarmare i alertare n caz de incendiu: - tip: - acionare (automat, manual): - timp de alarmare:sec. - timp de alertare:sec. - zone protejate:; Sisteme, instalaii i dispozitive de limitare i stingere a incendiilor: - tip (ap, gaze, spum, pulberi): - acionare (automat, manual): - debit: - presiune: - rezerv: - surse de alimentare: - timp teoretic (normat) de funcionare:min. - zonele, ncperile, spaiile, instalaiile echipate cu astfel de instalaii: Stingtoare i alte aparate de stins incendii, utilaje, unelte i mijloace iniiale de intervenie - tip: - numr: - mod de amplasare (funcie de parametrii specifici): arie maxim:mp. clase de incendiu: D.Condiii specifice pentru asigurarea interveniei Surse de alimentare: - cu ap (rezervoare, bazine, ruri, iazuri, lacuri, mare): - alte substane de stingere: - poziionare racorduri de alimentare cu energie electric: - asigurare serviciul de pompieri (cnd este obligatoriu), respectiv: categoria serviciului:

dotarea acestuia (mijloace mobile de intervenie i salvare): - zone, ncperi i spaii n care sunt necesare produse de stingere i echipamente speciale: - tip: - cantiti:mc (tone); - starea acestora: (solid, lichid, gazoas): - tipul echipamentului de protecie: E.Concluzii i msuri tehnico-organizatorice: Condiii i msuri necesare a fi luate: - aprecierea ncadrrii n nivelurile d eperforman: - propuneri de mbuntire a parametrilor i nivelelor de performan: La punerea n funciune se va elabora Planul de intervenie n conformitate cu Anexa 6 la normele generale aprobate cu OMI 775/98. ntocmit: Arh. Ing.- electrice - sanitare - termice - gaze data ....................... 32/33 4.8. Tarife de referin pentru proiectare (cele actuale, cele noi?) 4.9. Model contract de cesiune a dreptului de autor 1. Pri contractante Art.1. - date de identificare cedent - date de identificare cesionar 2. Baza legal Art. 2. Prezentul contract se ncheie n baza Legii nr.8/1996, privind drepturile de autor i drepturile conexe. 3. Obiectul contractului Art. 3. - ce anume se cesioneaz (drepturi de reproducere, de difuzare, etc.) - ce fel de cesiune 4. Remuneraia autorului Art. 4. Cesionarul va plti autorului o remuneraie n valoare de ..... 5. Modaliti de exploatare Art. 5. - sub ce form va exploata cesionarul obiectul contractului 6. Coninutul contractului Art. 6 Drepturile autorului (cedentului) - s primeasc integral i la termenele stabilite prin prezentul contract remuneraia. - etc. Art. 7 Obligaiile autorului - s nu cedeze altor persoane drepturile ce fac obiectul prezentului contract - etc. Art. 8 Obligaiile cesionarului - s plteasc autorului remuneraia stabilit la termenele convenite prin prezentul contract - s nu cedeze unor tere persoane drepturile dobndite - s permit autorului, pe parcursul derulrii contractului, s aduc mbuntiri sau orice alte modificri operei. Prezentul contract s-a ncheiat la data de ......., n dou exemplare.

AutorCesionar 4.10. Model ofert de proiectare (misiunile arhitectului) s nu se suprapun cu modelul de contract 4.11. Model de tem de proiectare 33/33