CONTRACTE CIVILE I COMERCIALE

CURS DE DREPT CIVIL PENTRU ADMINISTRAIE PUBLIC

FRECVEN REDUS
Bibliografie
1. L. U, Contracte civile i comerciale. Curs pentru administraie public, Ed.
Hamangiu, Bucuresti, 2011;
2. L. U, Contracte speciale n noul Cod civil, Ed. Hamangiu, Bucuresti, 2012;
3. F. Moiu, Contracte speciale n noul Cod civil, ed. a II-a, Ed. Universu !uridic,
Bucuresti, 2011;
". #t. $. %r&enaru, Tratat de drept comercial romn, Ed. Universu !uridic, Bucure'ti,
2012;
(. L. #tnciuescu, Curs de drept civil. Contracte, Ed. Hamangiu, Bucure'ti, 2012;
). *+. Maaurie, L. ,-n.s, *+. #to//e0Munc1, Obligaiile, Ed. 2oters 3u4er, traducere
$. $ni'or, 2005;
6. *+. Maaurie, L. ,-n.s, *.07. 8autier, Contracte speciale, Ed. 2oters 3u4er,
traducere $. $ni'or, 2005.
Inro!"#ere
Teoria general$ a obliga%iilor &i #onra#ele '(e#iale
,'a cum s0a artat 9n doctrin, dre&tu contracteor s&eciae se a/ situat 9ntre teoria
genera a o:igaiior 'i organi;area &articuar a unui contract individua.
<oiunea de contract special este dominat de dou antinomii= o&o;iia dintre reguie
generae 'i reguie s&eciae, &e de o &arte 'i, &e de at &arte, o&o;iia dintre contractee
numite 'i contractee nenumite.
*otrivit dis&o;iiior art. 11)6 nou %od civi, toate contractee se su&un reguior
generae 9nscrise 9n %od, &recum 'i reguior &articuare &rivitoare a anumite contracte,
&rev;ute 9n %od 'i 9n egi s&eciae.
Un eemente de noutate este re&re;entat de dis&o;iiie art. 11)> nou %od civi. ,st/e,
dac su: im&eriu vec+ii regementri, 9n ca;u contracteor nenumite, cau;ee sti&uate
de &ri se com&etau cu reguie generae din materia contracteor, te?tu a care ne0am
re/erit conine dis&o;iii e?&rese 9n sensu c, 9n ca;u contracteor neregementate de ege
@nenumiteA, sunt a&ica:ie &revederie %oduui din ca&itou &rivind regementarea
genera a contracteor, iar dac acestea nu sunt ndestultoare, regulile speciale
privitoare la contractul cu care contractul nenumit se aseamn cel mai mult.
$in economia te?tuui, re;ut c a&icarea &rin anaogie a reguior &rivitoare a
contractu ce mai a&ro&iat nu se /ace 9n toate situaiie 'i 9n nici un ca; automat, ci numai
9n utim instan, atunci cBnd regementarea genera a contracteor nu este
9ndestutoare.
<e vom re/eri 9n continuare a cBteva eemente de teoria genera a o:igaiior,
&ecum 'i a unee dintre contractee s&eciae regementate 9n nou %od civi, res&ectiv
contractu de vBn;are cu varietie, contractu de ocaiune cu varietie ui, contractu
1
de mandat cu 'i /r re&re;entare, contractu de de&o;it, contractu de 9m&rumut,
contractu de re&ort, contractu de cont curent 'i contractu de donaie.
Uniaea !e )n*$%are +
No%i"ni generale (ri*in! obliga%iile #i*ile

+,+, Inro!"#ere
*otrivit dis&o;iiior art. 11)" nou %. civ. re&u:icat, obligaia este o legtur de
drept n virtutea creia debitorul este inut s procure o prestaie creditorului, iar acesta
are dreptul s obin prestaia datorat.
$in de/iniia ega, re;ut c= o:igaia este o egtur de dre&t, un ra&ort Curidic;
aceast egtur se na'te din acee acte sau /a&te Curidice icite sau iicite care constituie
i;voare ae o:igaiior, con/orm art. 11)( nou %. civ.; egtur se sta:ie'te 9ntre creditor
'i de:itor; de:itoru este su:iectu &asiv, inut s &rocure o &restaie ceeiate &ri; de'i
te?tu nu &revede 9n mod e?&res, de:itoru &oate /i inut, 9n virtutea egturii Curidice cu
creditoru, 'i a o a:steniune, a inaciune; creditoru este su:iectu activ, tituaru
dre&tuui ce &oate /i reai;at &rin e?ecutarea &restaiei de ctre de:itor @sau, dim&otriv,
&rin a:inerea de:itoruui de a a /ace ceva ce ar /i &utut s /ac dac nu s0ar /i o:igatA.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 s de/ineasc o:igaia
0 s identi/ice i;voaree o:igaiior
0 s e?&ice de ce contractu este &rinci&au i;vor a o:igaiior
0 s e?&ice &articuaritie contracteor dintre &ro/esini'ti 'i consumatori 'i necesitatea
regementrii s&eciae a acestora
0 s anai;e;e consecinee ado&trii teoriei moniste
0 s identi/ice &rinci&iie care decurg din a&icarea teoriei autonomiei de voin 'i s
e?&ice modu 9n care acestea /uncionea;
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+, I0*oarele obliga%iilor
%on/orm dis&o;iiior art. 11)( nou %. civ., o:igaiie i;vorsc din contract, act
uniatera, gestiunea de a/aceri, 9m:ogirea /r Cust cau;, &ata nedatorat, /a&ta
iicit, &recum 'i din orice at act sau /a&t de care egea eag na'terea unei o:igaii.
De?tu enumer= contractul, act Curidic :i sau mutiatera ast/e cum este de/init de art.
11)) nou %. civi; actul juridic unilateral, care, &otrivit dis&o;iiior art. 132" nou %.
civ. &resu&une mani/estarea unei singure voine, aceea a autoruui actuui; aptul juridic
licit, res&ectiv= 1. gestiunea de a/aceri @art. 1330 nou %. civ.A; 2. &ata nedatorat @art.
13"1 nou %. civ.A; 3. 9m:ogirea /r Cust cau; @art. 13"( nou %. civ.A; apta ilicit E
deictu civi ori /a&ta constBnd 9n neres&ectarea o:igaiior asumate &rin contract.
*otrivit art. 13"5 nou %. civ., te?t ce conine regementarea cu caracter genera a
rs&underii civie deictuae, !"#$ Orice persoan are ndatorirea s respecte regulile de
conduit pe care legea sau obiceiul locului le impune i s nu aduc atingere, prin
aciunile ori inaciunile sale, drepturilor sau intereselor legitime ale altor persoane.
2
"%$ Cel care, avnd discernmnt, ncalc aceast ndatorire rspunde de toate
prejudiciile cau&ate, iind obligat s le repare integral.
"'$ (n ca&urile anume prev&ute de lege, o persoan este obligat s repare
prejudiciul cau&at de apta altuia, de lucrurile ori animalele alate sub pa&a sa, precum
i de ruina ediiciului.
")$ *spunderea pentru prejudiciile cau&ate de produsele cu deecte se stabilete prin
lege special.+
Fs&underea contractua 9'i gse'te regementarea genera 9n cu&rinsu art. 13(0
nou %. civ., &otrivit cruia= !"#$ Orice persoan trebuie s i e,ecute obligaiile pe care
le-a contractat.
"%$ -tunci cnd, r justiicare, nu i ndeplinete aceast ndatorire, ea este
rspun&toare de prejudiciul cau&at celeilalte pri i este obligat s repare acest
prejudiciu, n condiiile legii.
"'$ .ac prin lege nu se prevede altel, niciuna dintre pri nu poate nltura
aplicarea regulilor rspunderii contractuale pentru a opta n avoarea altor reguli care i-
ar i mai avorabile.+
+,/,-,Conra#"l 1 (rin#i(al"l i0*or al obliga%iilor
Gn sistemu nouui %. civ., a /e ca 9n %. civ. din 1>)", contractu a&are ca /iind
&rinci&au i;vor a o:igaiior, aturi de ceeate acte Curidice @9neese, 9n mod
tradiiona, ca mani/estri de voin 9n sensu &roducerii de e/ecte Curidice constBnd 9n
na'terea, modi/icarea sau stingerea unor ra&orturi Curidice civieA 'i de /a&tee Curidice 9n
sens arg @incu;Bnd mani/estrie de voin svBr'ite /r intenia de a &roduce e/ecte
Curidice, e/ecte care se &roduc 9n temeiu egii, &recum 'i 9m&reCurrie inde&endente de
voina omuui E na'tere, moartea etc. E &roductoare de consecine CuridiceA.
Hm&ortanta contractuui 9ntre ceeate i;voare ae o:igaiior este su:iniat
deo&otriv de &asarea acestuia &e &rima &o;iie 9n enumerarea de a art. 11)( nou %. civ.
'i de consistena te?teor numeroase consacrate atBt contractuui 9n genera, cBt 'i
diverseor contracte s&eciae.
Esena contractuui const 9n reai;area acorduui de voine a &rior, ast/e 9ncBt
contractu nu se &oate /orma 9n i&sa consimmBntuui uneia dintre &ri.
$in de/iniia ega a contractuui, 9nscris a art. 11)) nou %. civi, re;ut c acesta
este un act Curidic :iatera sau mutiatera.
Fiind un act Curidic, contractu a&are ca mani/estare de voin concordant a dou sau
mai mute &ersoane, e?&rimat cu intenia de a &roduce e/ecte Curidice, e/ecte care
constau 9n na'terea, modi/icarea sau stingerea unor ra&orturi Curidice.
#unt bilaterale actee Curidice civie &entru a cror 9nc+eiere vaa:i este necesar
reai;area acorduui de voine a dou &ri 'i sunt multilaterale actee Curidice care
&resu&un reai;are voinei concordante a trei sau mai mute &ri.
%asi/icarea acteor Curidice du& criteriu numruui &rior, 9n acte juridice
unilaterale 'i acte juridice bilaterale, nu se con/und cu casi/icarea contracteor du&
coninut 9n contracte unilaterale 'i contracte bilaterale "sinalagmatice$. ,st/e,
contractee, indi/erent dac sunt uniaterae sau sinaagmatice, sunt acte Curidice :iaterae
sau mutiaterae @&resu&un e?&rimarea voinei a dou sau mai mute &riA. Gns, dac din
contractee uniaterae se nasc o:igaii 9n sarcina unei singure &ri @de:itoruA, ceaat
&arte a&rBnd ca tituar a dre&tuui coreativ @creditoruA, 9n ca;u contracteor :iaterae
3
am:ee &ri au atBt caitatea de creditor, cBt 'i caitatea de de:itor, o:igaiie &rior
/iind reci&roce 'i interde&endente.
,'adar, de/initorie &entru contractee sinaagmatice este nu atBt reci&rocitatea
o:igaiior, cBt interde&endena or, /a&tu c o:igaia /iecrei &ri este cau;a Curidic a
o:igaiei ceeiate &ri.
+,/,/,Conra#ele !inre (rofe'ioni&i &i #on'".aori
Gn egisaia s&ecia 'i 9n doctrina recent se /ace distincia 9ntre contractee
9nc+eiate 9ntre &ro/esioni'ti 'i consumatori, &e de o &arte @su&use unui regim derogator de
a dre&tu comun su: as&ectu 9nc+eierii 'i inter&retriiA 'i contractee care nu sunt
9nc+eiate 9ntre &ro/esioni'ti 'i consumatori, &e de at &arte. *rimee dintre acestea sunt
regementate &rin norme im&erative, care au ca sco& &rotecia consumatoruui 'i care
&rivesc, 9n &rinci&a, i:ertatea de a aege a consumatoruui, o:igaia de in/ormare a
acestuia, inter;icerea cau;eor a:u;ive, termenu de re/ecie 'i de retractare &entru
anumite contracte, interdicia de a se /ace vreo &at 9nainte de scurgerea unui termen.
Fegimu Curidic cruia 9i este su&us aceast categorie de contracte se a&ic
automat, /iind socotit de ordine &u:ic.
%u re/erire a o:igaiie &recontractuae ae &ro/esionistuui 9n reaia cu
consumatorii, au /ost identi/icate o:igaia de in/ormare, o:igaia de consiiere 'i
o:igaia de securitate, a cror &rinci&a caracteristic este aceea c sunt im&use de
ordinea &u:ic, iar nu de voina &rior e?&rimat &rin contract.
Gn dre&tu contem&oran a /ost identi/icat o tendin de a introduce 9n contracte
noi o:igaii, considerate indis&ensa:ie &entru asigurarea Iec+ii:ruui contractua.J K
atare idee de ICustiie contractuaJ se caracteri;ea; &rin aceea c anumite cau;e,
considerate de ordine &u:ic, se im&un &rior, care nu e &ot 9ntura conveniona.
#c+im:area de vi;iune su: acest as&ect atBt 9n egisaie 'i, im&icit, 9n
Curis&ruden, a a&rut ca o reacie a &ractica secouui a LHL0ea 'i s0a concreti;at 9n
s&orirea o:igaiior vBn;toruui &ro/esionist, 9n sta:iirea unor ra&orturi noi 9ntre
vBn;are 'i credit 'i, mai aes, 9n in/ormarea 'i &rotecia consumatoruui.
<evoia unei ast/e de regementri a re;utat din aceea c, 9n ra&orturie Curidice
cu &ro/esioni'tii, consumatorii se regsesc 9ntr0o situaie de tri& in/erioritate E te+nic,
economic 'i Curidic E ast/e 9ncBt se im&une ca egiuitoru s remedie;e acest
de;ec+ii:ru, &rin sta:iirea unor imite ae i:ertii &ro/esionistuui, cruia i se im&un o
serie de constrBngeri. ,'a /iind, s0a artat c dre&tu consumatoruui este, 9n esen,
IinegaitarJ , iar &rotecia &e care o o/er consumatoruui se concreti;ea;, 9n &rinci&a, 9n
o:igaia de in/ormare @as&ect care vi;ea; atBt sancionarea &u:icitii 9n'etoare, cBt 'i
sta:iirea 9n sarcina comerciantuui a o:igaiei de in/ormare &recontractuaA 'i 9n
derogarea de a regimu Curidic s&eci/ic contracteor @&rin atenuarea &rinci&iuui i:ertii
contractuae 9n toate /ormee sae de mani/estare 'i aCustarea conce&iei casice &rivind
e/ectee contracteor, 9n s&ecia su: as&ectu /orei or o:igatoriiA com&etat de
sancionarea &racticior comerciae agresive.
+,/,2, Teoria .oni'$ )n no"l Co! #i*il
<ou %. civ. &romovea; teoria monist, regementBnd deo&otriv contractee
considerate 9n mod tradiiona ca /iind contracte civie, cBt 'i contractee ce 9'i gseau
anterior sediu materiei 9n %. com.
"
*otrivit art. 2 'i 3 nou %. civ., dis&o;iiie coduui regementea; ra&orturie
&atrimoniae 'i ne&atrimoniae dintre &ersoane, ca su:iecte de dre&t civi.
<ou %od civi a reintegrat 9n mare &arte egisaia comercia din %odu
comercia 'i din egie care 9 com&etea;.
Gn iteratura Curidic, s0a o:servat c dre&tu o:igaiior comerciae s0a /ormat 'i
s0a de;votat &e :a;a dre&tuui o:igaiior civie. *ractica comercia, de;votat &e :a;a
&articuaritior comeruui @mai 9ntBi su: /orma unor u;uri comerciae 'i uterior su:
/orm de dre&t consuetudinaA nu a generat de a 9nce&ut a&ariia unor norme Curidice
s&eciae cores&un;toare cerineor sae, ast/e 9ncBt reaiie comerciae erau 9n
continuare su&use &rinci&iior generae cu&rinse 9n normee dre&tuui civi.
%u tim&u, Iaceast :a; a dre&tuui civi a devenit &rea mic 'i &rea sa: &entru
a su&orta cdirea ce se construia &e ea 'i ce ua din ce 9n ce &ro&orii crescBndeJ.
,st/e, noie cerine ae unei economii 9n &in de;votare, necesitau /orme noi de
organi;are economico0socia, concomitent cu rami/icarea sau detronarea ceor vec+i.
*otrivit dis&o;iiior art. 3 din nou %od civi re&u:icat, dis&o;iiie sae se a&ic
'i ra&orturior dintre &ro/esioni'ti, &recum 'i ra&orturior dintre ace'tia 'i orice ate
su:iecte de dre&t civi. #unt considerai &ro/esioni'ti toi cei care e?&oatea; o
9ntre&rindere.
%onstituie e?&oatarea unei 9ntre&rinderi e?ercitarea sistematic, de ctre una sau
mai mute &ersoane, a unei activiti organi;ate ce const 9n &roducerea, administrarea ori
9nstrinarea de :unuri sau 9n &restarea de servicii, indi/erent dac are sau nu un sco&
ucrativ.
Dotodat, 9n con/ormitate cu &revederie 9nscrise 9n %a&itou H I$is&o;iii
generaeJ din Legea nr. 61M2011 &entru &unerea 9n a&icare a Legii nr. 2>6M2005 &rivind
%odu civi, a art. ) I@1A Gn cu&rinsu acteor normative a&ica:ie a data intrrii 9n
vigoare a %oduui civi, re/eririe a comerciani se consider a /i /cute a &ersoanee
/i;ice sau, du& ca;, a &ersoanee Curidice su&use 9nregistrrii 9n registru comeruui,
&otrivit &revederior art. 1 din Legea nr. 2)M1550 &rivind registru comeruui, re&u:icat,
cu modi/icrie 'i com&etrie uterioare, &recum 'i cu cee aduse &rin &re;enta ege.
$is&o;iiie ain. @1A nu se a&ic termenuui NcomerciantO &rev;ut 9n= aA Legea
nr. >"M155> &rivind mrcie 'i indicaiie geogra/ice, re&u:icat; :A Legea &omicuturii
nr. 3">M2003, re&u:icat, cu modi/icrie uterioare; cA Legea nr. 321M2005 &rivind
comerciai;area &roduseor aimentare, cu modi/icrie 'i com&etrie uterioare; dA orice
ate acte normative 9n care termenu NcomerciantO are un 9nees s&eci/ic dis&o;iiior
cu&rinse 9n aceste din urm acte normative.
Gn egisaia &rivind &rotecia dre&turior consumatorior, termenu NcomerciantO
se 9nocuie'te cu ce de N&ro/esionistO.J
,cea'i act normativ &revede 9n %a&itou HH I$is&o;iii cu &rivire a Ditu
&reiminar a %oduui civi 'i cu &rivire a unee egiJ, #eciunea H I$is&o;iii de &unere
9n a&icare a Dituui &reiminar a %oduui civiJ ca noiunea de P&ro/esionistP &rev;ut
a art. 3 %. civ. incude categoriie de comerciant, 9ntre&rin;tor, o&erator economic,
&recum 'i orice ate &ersoane autori;ate s des/'oare activiti economice sau
&ro/esionae, ast/e cum aceste noiuni sunt &rev;ute de ege, a data intrrii 9n vigoare a
%oduui civi.
(
Gn toate actee normative 9n vigoare, e?&resiie Pacte de comerP, res&ectiv P/a&te
de comerP se 9nocuiesc cu e?&resia Pactiviti de &roducie, comer sau &restri de
serviciiP.
+,/,3, Liberaea #onra#"al$4 for%a obligaorie a #onra#elor &i
i.(re*i0i"nea
*rinci&iu autonomiei de voin, su&ortu /undamenta a teoriei casice a
o:igaiior, e?&rim ideea &otrivit cu care dre&turie 'i o:igaiie nscute din contract
re&re;int e?cusiv re;utatu voinei &rior, care este surs 'i msura acestora.
,&icarea teoriei autonomiei de voin conduce a consacrarea a trei &rinci&ii= 1.
Li:ertatea contractua; 2. Fora o:igatorie a contractuui 'i 3. Feativitatea e/ecteor
contractuui.
Krice su:iect de dre&t are i:ertatea de a decide dac 9nc+eie sau nu un contract,
coninutu cau;eor contractuae, /orma &e care contractu o 9m:rac, atunci cBnd aceasta
nu este im&us de ege, iar conveniie ega /cute nu &roduc e/ecte decBt 9ntre &rie
contractante, se im&un &rior 9ntocmai ca 'i egea 'i sunt, 9n &rinci&iu, irevoca:ie.
Li:ertatea contractua are o du: dimensiune, de /ond 'i de /orm. ,st/e, &rie
sunt i:ere s contracte;e sau nu, s 9'i aeag cocontractantu 'i s determine coninutu
cau;eor contractuae. $e asemenea, a'a cum am artat, 9n &rinci&iu, &entru 9nc+eierea
vaa:i a contractuui, este su/icient s se reai;e;e acordu de voine a &rior, /r a /i
necesar 9nde&inirea ator /ormaiti su&imentare.
Li:ertatea contractua este, 9ns, rmurit de ordinea &u:ic 'i :unee moravuri.
*otrivit dis&o;iiior art. 11 nou %. civ., nu se &oate deroga &rin convenii sau acte
Curidice uniaterae de a egie care interesea; ordinea &u:ic sau de a :unee
moravuri.
*rie sunt i:ere s 9nc+eie orice contracte 'i s determine coninutu acestora, 9n
imitee im&use de ege, de ordinea &u:ic 'i de :unee moravuri. @art. 11)5 nou %. civ.A
Gn doctrin este, 9n genera, acce&tat c, 9n &re;ent, 9n s/era dre&tuui &rivat,
noiunea de ordine &u:ic do:Bnde'te noi dimensiuni, cu consecina e?tinderii
interveniei egiuitoruui 9n ra&orturie dintre &ri, &rin norme im&erative 'i a imitrii, 9n
mod cores&un;tor, a cadruui 9n care i:ertatea contractua se &oate mani/esta.
<ou %. civ. consacr, a'a cum am artat, cu caracter de &rinci&iu, i:ertatea de a
contracta, &reci;Bnd 9ns c aceasta nu este neimitat, ci rmurit de ege, ordinea
&u:ic 'i :unee moravuri.
%on/orm dis&o;iiior art. 1260 nou %.civ., contractu vaa:i 9nc+eiat are &utere
de ege 9ntre &rie contractante.
Hm&revi;iunea a /ost considerat o e?ce&ie de a &rinci&iu /orei o:igatorii a
contracteor. ,&icarea teoriei im&revi;iunii conduce a revi;uirea e/ecteor contracteor
sinaagmatice, cu titu oneros, comutative 'i cu e?ecutare succesiv, Custi/icat de ru&erea
ec+ii:ruui contractua, 9n urma sc+im:rii semni/icative a 9m&reCurrior avute 9n vedere
de &ri a 9nc+eierea contractuui. ,st/e /iind, o:igaia devine mut &rea oneroas &entru
una dintre &rie contractante, care este 9ndre&tit s cear revi;uirea contractuui sau
c+iar des/iinarea acestuia.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
,. Hdenti/icai rs&unsuMrs&unsurie corecte=
)
1. %u &rivire a ra&ortu dintre rs&underea civi deictua 'i rs&underea civi
contractua=
aA rs&underea civi deictua /ormea; dre&tu comun a rs&underii civie
:A rs&underea civi contractua /ormea; dre&tu comun a rs&underii civie
cA 9ntre cee dou /orme ae rs&underii nu e?ist nicio egtur
2. %are este temeiu Curidic a e?ce&iei de nee?ecutare a contractuui=
aA o:igaiie /acutative
:A reci&rocitatea 'i interde&endena o:igaiior din contractu sinaagmatic
cA o:igaiie aternative
3. K:igaia este=
aA o egtur de dre&t ce une'te creditoru 'i de:itoru
:A atura activ a ra&ortuui Curidic o:igaiona
cA atura &asiv a ra&ortuui Curidic o:igaiona
". Dituaru dre&tuui 9n ra&ortu Curidic de o:igaie se nume'te=
aA creditor
:A de:itor
cA su:iect activ
(. %ontractu :iatera=
aA este act Curidic :i sau mutiatera
:Aeste act Curidic uniatera
cA se caracteri;ea; &rin aceea c o:igaiie &rior sunt reci&roce 'i
interde&endente
). %ontractu uniatera=
aA este act Curidic :iatera
:A este act Curidic uniatera
cA &oate &resu&une o:igaii 9n sarcina am:eor &ri.
6. %ontractee dintre &ro/esioni'ti 'i consumatori=
aA sunt regementate &rin norme im&erative
:A sunt regementate &rin norme &re&onderent dis&o;itive
cA sunt su&use 9n totaitate normeor dre&tuui comun
>. #oidaritatea &asiv=
aA &oate s i;vorasc din convenia &rior
:A se &re;um 9ntre de:itorii unei o:igaii contractate 9n e?erciiu activitii unei
9ntre&rinderi, dac &rin ege nu se &revede at/e
cA se &re;um 9ntotdeauna 9ntre de:itori
5. <ou %od civi=
aA consacr duaismu dre&t civi0dre&t comercia
6
:A consacr teoria monist, regementBnd ra&orturie &atrimoniae 'i
ne&atrimoniae dintre &ersoane, ca su:iecte de dre&t civi
cA 9ntur de a a&icare regementrie s&eciae &rivind ra&orturie dintre
&ro/esioni'ti ori dintre ace'tia 'i ceeate su:iecte de dre&t, a&icBndu0se cu
&rioritate
10. <oiunea de &ro/esionist=
aA desemnea; numai comercianii
:A desemnea; &ersoanee care e?&oatea; o 9ntre&rindere
cA desemnea; numai &ersoanee care des/'oar activiti organi;ate /r sco&
ucrativ
11. Gn cu&rinsu acteor normative a&ica:ie a data intrrii 9n vigoare a nouui
%od civi re/eririe a comerciani se consider a /i /cute=
aA a &ersoanee /i;ice 'i &ersoanee Curidice su&use 9nregistrrii 9n registru
comeruui
:A numai a societie comerciae
cA a toi &ro/esioni'tii
12. *rin noiunie de acte 'i /a&te de comer sunt desemnate=
aA numai activitie de &roducie 'i &restri de servicii
:A numai activitie de comer
cA activitie de &roducie, comer sau &restri de servicii
13. Li:ertatea contractua este imitat de=
aA dis&o;iiie egae im&erative
:A ordinea &u:ic
cA :unee moravuri
1". Fe&re;int regua=
aA actee consensuae
:A actee soemne
cA actee reae
1(. #unt acte Curidice soemne=
aA contractu de van;are
:A contractu de arendare
cA conveniie care strmut sau constituie dre&turi reae care urmea; s /ie
9nscrise 9n cartea /unciara
1). Hm&revi;iunea este o e?ce&ie de a=
aA &rinci&iu /orei o:igatorii a contractuui
:A &rinci&iu reativitii e/ecteor contractuui
cA &rinci&iu irevoca:iitii contractuui
B. %omentai urmtoaree te?te=
>
1. Q*e /undau cu &uternice vaene de ec+itate 'i de mora e?istent 9n &erioada
redactrii %oduui civi, doctrina actua a construit ca temeiuri ae /orei o:igatorii
conce&te noi= utiitatea socia, soidaritatea 'i /raternitatea contractua. ,&reciem c
raiunie recunoa'terii /orei o:igatorii a contracteor E /ie cea originar, de /actur
roman 'i Cusnaturaist divin, /ie cee &ro&use de curenRtee moderne E demonstrea; c
acest &rinci&iu nu tre:uie 9nees 'i a&icat 9n sens a:sout, intangi:i, ne/iind un sco& 9n
sine.
Gn ceea ne &rive'te, am o&tat &entru o vi;iune imua:i, su:stania asu&ra
&rinci&iuui, care a &resu&us o anai; intros&ectiv asu&ra surseor de ins&iraie ae
%oduui civi; considerarea &rinci&iuui ca /iind imua:i conine o do; de e;oterism 'i de
risc. $e e;oterism, 9ntrucBt &resu&une o :un cunoa'tere 'i inter&retare a istoriei
dre&tuui; de risc, 9ntrucBt a considera egea contractua, &otrivit conce&iei romane, ca
instrument &entru Cudector de msurare a dre&turior 'i o:igaiior &rior, im&une o
intervenie &rudent 'i margina 'i Custi/icat a acestuia 9n contracte.
Gn materia im&revi;iunii contractuae, acest de;iderat este 9m&init &rin necesitatea
9ntrunirii condiiior cerute &entru a&icarea mecanismuui teoriei, avBnd rou de a imita,
de a cantona intervenia Cudiciar direct, &unBnd o a ad&ost de un eventua ar:itrariu.
Gn concu;ie, acordu de voin re&re;int eementu esenia 9n teoria genera a
contractuui, 9ns e/ectu su o:igatoriu nu re;id 9n &uterea suveran a voineor
individuae, ci este con/erit de ege 9n considerarea ideior de mora, de ec+itate 'i de
utiitate socia.
*e cae de consecin, necesitatea ca /ora o:igatorie s /ie 9n armonie cu eemente
/undamentae ae vieii sociae 'i 9n con/ormitate cu e?igenee vieii economice nu a&are
doar &rintr un Coc a determinismuui economico socia sau, a'a cum susinea un autor,
inde&endent de condiiie im&use &entru reai;area sa ca &rinci&iu a e/ecteor
contractuui. Gn &us, a&reciem c nu este vor:a doar de o necesitate, ci 'i de &osi:iitatea
&unerii 9n acord a o:igativitii contractuui cu datee reaitii sau, mai &recis, cu
sc+im:area circumstaneor contractuae, &osi:iitate IasiguratJ de cercetarea
/undamentuui o:igativitii.
Kdat acesta a/at 9n ideie de ec+itate 'i utiitate socia E ca surse 'i, totodat,
constante ae &rinci&iuui, ne &ermite s o:servm c a:soutismu &rinci&iuui sau
intangi:iitatea sa re&re;int o /as &ro:em 'i c teoria im&revi;iunii nu este o
adevrat e?ce&ie, ci doar o e?ce&ie a&arent. Este a&arent, 9ntrucBt temeiurie
o:igativitii, cu vaene morae 'i de utiitate socia, nu sunt incom&ati:ie cu admiterea
im&revi;iunii contractuae, cu condiiie &e care e &resu&une 'i cu /undamentu su
Curidic.J "C. /ama, Teoria imprevi&iunii, 0tudiu de doctrin i jurispruden, 1d.
2amangiu, 3ucureti, %445$
%. I#coaa dre&tuui natura, /undata &e i:eraismu &oitic si economic, e?&resie a
/ioso/iei individuaiste din secou a LSHHH0ea, a &us :a;ee teoriei autonomiei de vointa
&e temeiu careia comentatorii te?teor %oduui civi /rance; de a 1>0" au /undamentat
intreaga constructie a teoriei generae a contractuui, e?&icand &rinci&iie car guvernea;a
/iint contractuui, de a /ormarea sa si &ana a incetarea e/ecteor sae, &rici&ii care sunt=
i:ertatea contractuaa, /orta o:igatorie a contractuui si reativitatea e/ecteor
contractuui. Deoria autonomiei de vointa, &e care s0a /undamentat intreaga constructie a
contractuui, a /ost considerata casica si a&roa&e un seco necontestata de catre
5
doctrinarii dre&tuui civi. %onte?tu economic si socia, sta:i si reativ sim&u, a /ost
/avora:i de;votarii cu succes a /ioso/iei individuaiste si a doctrinei i:eraismuui
economic. Hn e&oca redactarii te?teor %oduui civi /rance;, &roductia si comertu
im:racau un caracter arti;ana si /amiia. *e cae de consecinta, reatiie contractuae
erau esentiamente &ersonae, contractu /iind Noca;ia in care un &articuar convenea cu
at &articuar intr0o am:ianta individuaista si statica sa sc+im:e :unuri si servicii in
/unctie de un viitor care nu era decat o &reungire a &re;entuuiO.
Urmare a evoutiior care au avut oc, ince&and cu cea de a doua Cumatate a secouui
a LHL0ea, reaitatie &oitice, economice si sociae au cunoscut sc+im:ari intr0o
dinamica acceerata, ceea ce a /acut ca teoria autonomiei de vointa sa /ie mai intai &usa in
cau;a si a&oi contestata, incercandu0se decearea unui at /undament teoretic a
constructiei Curidice a contractuui care sa &ermita, in nou conte?t, e?&icarea &rinci&iior
care stau a :a;a /ormarii, e?ecutarii si e/icacitatii acestuia. Hn acest sens, s0a recurs a
doctrina &o;itivismuui Curidic, in s/era careia se inscrie, ca o varianta mai a?a, conce&tia
utiitarismuui socia.J "6. 7op, Contributii la studiul obligatiilor civile, 1d. 8niversul
9uridic, 3ucureti, %4#4, p. %:'$
3. Q,st;i, 9n mare &arte, contractee de vBn;are0cum&rare 9nc+eiate de consumatori
cu comercianii sunt contracte de ade;iune. %oninutu acestor contracte este
&redeterminat de ctre comercianii &ro/esioni'ti, consumatorii, &ractic, neavBnd
&osi:iitatea de a negocia contractee, ci doar /ie de a e acce&ta a'a cum sunt, /ie de a nu
contracta. Este motivu &entru care se vor:e'te de &artea &uternic 9n contract
@comerciantu &ro/esionistA 'i de o &arte sa: @consumatoruA, &recum 'i de e?istena
unui de;ec+ii:ru contractua 9n /avoarea comerciantuui &ro/esionist 9n detrimentu
consumatoruui. $re&tu consumatoruui, ramur recent de dre&t, tinde s atenue;e acest
de;ec+ii:ru &e di/erite ci. *rintre cie de atenuare a de;ec+ii:ruui dintre &ri se
regse'te 'i eliminarea clau&elor abu&ive.
*rin eiminarea cau;eor a:u;ive, adic &rin considerarea or ca ne/iind scrise, se
aduce o restrBngere i:ertii contractuae, 9n sensu c, de'i cau;ee 9n discuie au /ost
acce&tate de &ri a data contractrii, ee sunt 9nturare 9n temeiu unei dis&o;iii egae
9n acest sens.
*ractica a conturat &atru categorii de cau;e a:u;ive mai /recvente=
0 cau;ee care &revd acce&tarea de ctre consumator a unor sti&uaii a care se /ace
trimitere /r ca acesta s e /i e?aminat @de e?em&u, se /ace trimitere a condiiie
generae de vBn;are ae vBn;toruuiA;
0 cau;e care eimin sau reduc dre&tu a des&gu:ire a consumatoruui &entru ca;u
9nccrii o:igaiior de ctre vBn;tor;
0 cau;e care &revd dre&tu vBn;toruui de a modi/ica uniatera carascteristicie
ucruui ce urmea; a /i ivrat;
0 cau;e care mic'orea; garaniie egae ae vBn;toruui.J".. C;iric, 7rincipiul
libertii de a contracta i limitele sale n materie de vn&are-cumprare, n 0tudii de
drept privat, 1dit. 8niversul 9uridic, 3ucureti, %4#4, p. %#4-%##$.
10
Uniaea !e )n*$%are -
E6e#"area obliga%iilor #i*ile
+,+, Inro!"#ere
*otrivit dis&o;iiior art. 1063 %. civ. din 1>)", creditoru are dre&tu de a &retinde 'i
de a o:ine de a de:itor 9nde&inirea e?act a &restaiei a care acesta s0a o:igat. Gn ca;u
unei nee?ecutri totae sau &ariae ori a unei e?ecutri necores&un;toare, creditoru are
dre&tu a des&gu:iri &entru &reCudiciu su/erit.
$is&o;iii simiare sunt 9nscrise a art. 1(1) ain. @1A nou %. civ., te?t ega 9n
con/ormitate cu care creditoru are dre&tu a 9nde&inirea integra, e?act 'i a tim& a
o:igaiei.
,tunci cBnd, /r Custi/icare, de:itoru nu 9'i e?ecut o:igaia 'i se a/ 9n 9ntBr;iere,
creditoru &oate, a aegerea sa 'i /r a &ierde dre&tu a daune0interese, dac i se cuvin=
1. s cear sau, du& ca;, s treac a e?ecutarea siit a o:igaiei; 2. s o:in, dac
o:igaia este contractua, re;ouiunea sau re;iierea contractuui ori, du& ca;,
reducerea &ro&riei o:igaii coreative; 3. s /ooseasc, atunci cBnd este ca;u, orice at
miCoc &rev;ut de ege &entru reai;area dre&tuui su.J
$e:itoru @su:iectu &asiv 9n ra&ortu Curidic de o:igaiiA este inut s e?ecute
&restaia a care s0a o:igat @care &oate /i, du& ca;, o &restaie &o;itiv, o aciune sau o
&restaie negativ, o a:steniuneA.
K &arte nu &oate invoca nee?ecutarea o:igaiior ceeiate &ri 9n msura 9n care
nee?ecutarea este cau;at de &ro&ria sa aciune sau omisiune. @art. 1(16 nou %. civ.A
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 # de/ineasc 'i s e?&ice noiunea de &at
0 # enumere &ersoanee care &ot /ace &ata 'i &ersoanee care &ot &rimi &ata
0 # e?&ice care este o:iectu &ii
0 # e?&ice conce&tu de e?ecutare &rin ec+ivaent a o:igaiior 'i s identi/ice
situaiie 9n care a ast/e de e?ecutare este &osi:i
0 # e?&ice cum se reai;ea; evauarea ega a des&gu:irior
0 # de/ineasc cau;a &ena 'i s e?&ice e/ectee unei asemenea cau;e
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
E6e#"area obliga%iilor (oae fi7
8 !ire#$ 9)n na"r$:4 de:itoru e?ecutBnd &restaia a care s0a o:igat; acesta
re&re;int regu.
E?ecutarea direct a o:igaiior se reai;ea; de cee mai mute ori de :un0voie,
&rin &at.
$re&tu a e?ecutare 9n natur cu&rinde, dac este ca;u, dre&tu a re&ararea sau
9nocuirea :unuui, &recum 'i orice at miCoc &entru a remedia o e?ecutare de/ectuoas.
@art.1(26 nou %. civ.A
8 (rin e6#e(%ie4 e6e#"area in!ire#$ 9(rin e#;i*alen:4 a"n#i #<n! e6e#"area
!ire#$ n" e'e (o'ibil$,
11
%reditoru are dre&tu a daune0interese &entru re&ararea &reCudiciuui &e care
de:itoru i 0a cau;at 'i care este consecina direct 'i necesar a nee?ecutrii /r
Custi/icare sau, du& ca;, cu&a:ie a o:igaiei. @art. 1(30 nou %. civ.A
+,/,+, Plaa
Gn nou %. civ., instituia &ii 9'i gse'te sediu materiei 9n %artea a S0a I$es&re
o:igaiiJ, Ditu S IE?ecutarea o:igaiiorJ, %a&itou H, care este organi;at 9n 'ase
seciuni= dis&o;iii generae, su:iectee &ii, condiiie &ii, dovada &ii, im&utaia
&ii 'i &unerea 9n 9ntBr;iere a de:itoruui.
*ata re&re;int deo&otriv un miCoc de e?ecutare vountar a unei o:igaii 'i un act
Curidic @mani/estare de voina 9n sensu de a stinge un ra&ort CuridicA.
*otrivit &revederior 1")5 din nou %od civi, o:igaia se stinge &rin &at atunci
cBnd &restaia datorat este e?ecutat de :unvoie.
,t/e s&us, &ata const 9n e?ecutarea oricrei ate &retaii care constituie o:iectu
9nsu'i a o:igaiei. $e:itoru nu este i:erat decBt dac e?ecut e?act ceea ce datorea;.
%on/orm dis&o;iiior art. 1"62 nou %. civ., &ata &oate /i /cut nu doar de de:itor,
ci de orice &ersoan, c+iar dac este un ter 9n ra&ort cu acea o:igaie.
*ata /cut de un ter stinge o:igaia dac este /cut &e seama de:itoruui. Gn acest
ca;, teru nu se su:rog 9n dre&turie creditoruui &tit decBt 9n ca;urie 'i condiiie
&rev;ute de ege.
%reditoru este dator s re/u;e &ata o/erit de un ter, dac de:itoru 0a 9ncuno'tinat
9n &reaa:i c se o&une a aceasta, cu e?ce&ia ca;uui 9n care un asemenea re/u; 0ar
&reCudicia &e creditor.
Gn ceeate ca;uri, creditoru nu &oate re/u;a &ata /cut de un ter decBt dac
natura o:igaiei sau convenia &rior im&une ca o:igaia s /ie e?ecutat numai de
de:itor.
*entru a /i i:eratorie, &ata tre:uie s /ie /cut, du& ca;= creditoruui;
re&re;entantuui su, ega sau conveniona; &ersoanei indicate de creditor; &ersoanei
autori;ate de instan s &rimeasc &ata. @art. 1"6( nou %. civ.A
Gn ca;u 9n care &ata este /cut unei ate &ersoane decBt cee mai sus menionate,
aceasta va /i vaa:i 'i va avea ca e/ect stingerea o:igaiei dac= este rati/icat de
creditor sau ce care a &rimit &ata devine uterior tituaru creanei sau a /ost /cut ceui
care a &retins &ata 9n :a;a unei c+itane i:eratorii semnate de creditor.
%+iar 'i &ata /cut 9n ate condiii decBt cee menionate stinge o:igaia, dar numai
9n msura 9n care &ro/it creditoruui. @art. 1"66 nou %. civ.A
K:iectu &ii tre:uie s constea 9n e?ecutarea &restaiei care constituie 9nsu'i
o:iectu o:igaiei.
,tunci cBnd creditoru acce&t o at &restaie decBt cea datorat, o:igaia se stinge,
dar nu &rin &at, ci &rin dare 9n &at.
*ata se &oate /ace &rin orice miCoc /oosit 9n mod o:i'nuit 9n ocu unde aceasta
tre:uie e/ectuat. %u toate acestea, creditoru care acce&t un cec ori un at instrument de
&at este &re;umat c acce&t &ata numai cu condiia ca acesta s /ie onorat. @art. 1>">
nou %. civ.A
$o:Bnda datorat este cea convenit de &ri sau, 9n i&s, cea sta:iit de ege.
12
%reditoru &oate re/u;a s &rimeasc o e?ecutare &aria, c+iar dac &restaia ar /i
divi;i:i. %+iar 'i atunci cBnd acce&t o &at &aria, de:itoru va su&orta c+etuieie
su&imentare cau;ate creditoruui de /a&tu e?ecutrii &ariae. @art. 1"50 nou %. civ.A
$ata &ii este data a care datoria a aCuns a scaden, deci este e?igi:i.
Gn ca;u o:igaiior cu e?ecutare imediat, o:igaia devine e?igi:i 9n c+iar
momentu na'terii ra&ortuui Curidic de o:igaie, 9n tim& ce, 9n ca;u o:igaiior a/ectate
de un termen sus&ensiv, &ata este e?igi:i a 9m&inirea termenuui.
%on/orm art. 1"5( nou %. civ., 9n i&sa unui termen sti&uat de &ri, 9n mod e?&res,
sau determinat, du& ca;, 9n temeiu contractuui, a &racticior statornicite 9ntre &ri ori
a u;aneor, o:igaia tre:uie e?ecutat de 9ndat.
Gn sensu art. 1 din nou %. civ., u;anee desemnea; o:iceiu @cutumaA 'i u;urie
&ro/esionae.
$in inter&retare dis&o;iiior art. 1"5" ain. @1A nou %. civ., re;ut urmtoaree= &ata
se /ace a ocu sti&uat 9n contract; dac ocu &ii nu este sti&uat 9n contract, acesta se
va sta:ii, du& ca;, &otrivit naturii &restaiei sau 9n temeiu contractuui, a &racticior
statornicite 9ntre &ri ori a u;aneor; dac nici 9n acest mod nu &oate /i determinat ocu
&ii, vor /i avute 9n vedere ceeate regui &rev;ute de ege.
K:igaiie :ne'ti tre:uie e?ecutate a domiciiu sau, du& ca;, sediu creditoruui
de a data &ii; a'adar, 9n ca;u o:igaiior &rivind o sum de :ani, &ata nu mai este
c+era:i, ci &orta:i.
Ti 9n con/ormitate cu &revederie art. 1"5> nou %. civ., c+etuieie &ii sunt 9n
sarcina de:itoruui, 9n i&s de sti&uaie contrar.
Dot de:itoru su&orta, con/orm art. 1(00 ain. @2A nou %. civ., 'i c+etuieie
9ntocmirii c+itanei i:eratorii, 9n i&s de sti&uaie contrar.
$e asemenea, de:itoru va su&orta c+etuieie su&imentare cau;ate de &ata
antici&at @art. 1"5) ain. utim nou %. civ.A
*artea care, du& 9nc+eierea contractuui, 9'i sc+im: domiciiu sau, du& ca;, sediu
determinat ca oc a &ii, su&ort c+etuieie su&imentare &e care aceast sc+im:are e
cau;ea;.
+,/,-, E6e#"area 'ili$ a obliga%iilor
%Bnd o:igaia nu este e?ecutat de :un0voie, ea &oate /i adus a 9nde&inire siit,
&rin intervenia /orei de constrBngere a statuui. Ti 9ntr0o ast/e de i&ote;, regua o
re&re;int e?ecutarea 9n natur a o:igaiior.
%reditoru &oate cere 9ntotdeauna ca de:itoru s /ie constrBns s e?ecute o:igaia 9n
natur, cu e?ce&ia ca;urior cBnd o asemenea e?ecutare este im&osi:i.
$re&tu a e?ecutare 9n natur cu&rinde, dac este ca;u, dre&tu a re&ararea sau
9nocuirea :unuui, &recum 'i orice at miCoc &entru a remedia o e?ecutare de/ectuoas.
@art. 1(26 nou %. civA.
<u &ot /i e?ecutate siit 9n natur o:igaiie intuitu personae, care &resu&un o
&artici&are strict &ersona din &artea de:itoruui.
Gn ce &rive'te e?ecutarea siit 9n natur a o:igaiior, se im&une a /i /cut distincie
du& cum o:igaia nee?ecutat &resu&une o aciune sau o a:steniune a de:itoruui.
*otrivit dis&o;iiior art. 1(2> din nou %od civi, 9n ca;u nee?ecutrii unei o:igaii
de a /ace, creditoru &oate, &e c+etuiaa de:itoruui, s e?ecute e 9nsu'i ori s /ac s /ie
e?ecutat o:igaia.
13
%u e?ce&ia ca;uui 9n care de:itoru este de dre&t 9n 9ntBr;iere, creditoru &oate s
e?ercite acest dre&t numai dac 9 9n'tiinea; &e de:itor /ie odat cu &unerea 9n
9ntBr;iere, /ie uterior acesteia.
Gn ca;u nee?ecutrii unei o:igaii de a nu /ace, creditoru &oate cere instanei
9ncuviinarea s 9nture ori s ridice ceea ce de:itoru a /cut cu 9nccarea o:igaiei, &e
c+etuiaa de:itoruui, 9n imita sta:iit &rin +otrBre Cudectoreasc. @art. 1(25 nou %od
civiA
%reditoru care nu o:ine de a de:itoru su 9nde&inirea e?act a o:igaiei are
dre&tu a daune0interese, ce re&re;int ec+ivaentu &reCudiciuui direct &e care 0a su/erit
ca urmare a nee?ecutrii o:igaiei ori a e?ecutrii cu 9ntBr;iere sau necores&un;toare a
acesteia.
*otrivit dis&o;iiior art. 1(30 din nou %od civi, creditoru are dre&tu a daune0
interese &entru re&ararea &reCudiciuui &e care de:itoru i 0a cau;at 'i care este consecina
direct 'i necesar a nee?ecutrii /r Custi/icare sau, du& ca;, cu&a:ie, a o:igaiei.
*entru nee?ecutarea sau e?ecutarea necores&un;toare a o:igaiei, atunci cBnd
ne9nde&inirea e?act a o:igaiei este im&uta:i de:itoruui, se angaCea; rs&underea
civi contractua a acestuia, 9n condiiie art. 13(0 nou %. civ.
*rin urmare, de:itoru este inut s rs&und &ecuniar &entru &reCudiciu cau;at
creditoruui cu vinovie, datorBnd=
U &entru 9ntBr;iere, daune0interese moratorii;
U &entru nee?ecutarea tota sau &aria a o:igaiei, daune0interese com&ensatorii.
%reana este ast/e 9nocuit cu o ata, care are ca o:iect o sum da :ani, /r ca &rin
aceasta s se reai;e;e o trans/ormare a o:igaiei iniiae.
Gn doctrin, s0a su:iniat c des&gu:irie re&re;int doar un o:iect su:sidiar a
o:igaiei iniiae, /iind datorate 9n virtutea acestei o:igaii, cu titu de sanciune.
K:igaia asumat &rin contract 'i o:igaia de re&arare a &reCudiciuui cau;at &rin
nee?ecutare sau e?ecutare necores&un;toare ori cu 9ntBr;iere sunt o:igaii succesive 'i
distincte, c+iar dac una este urmarea ceeiate 'i nu &oate e?ista /r aceasta.
<ou %od civi regementea; &unerea 9n 9ntBr;iere a de:itoruui a art. 1(2101(2(.
Gntotdeauna creditoru este 9ndre&tit a re&ararea integra a &reCudiciuui su/erit, care
tre:uie s cu&rind atBt &agu:a e/ectiv @damnum emergensA, cBt 'i :ene/iciu nereai;at
@lucrum cessansA.
%reditoru are dre&tu 'i a re&ararea &reCudiciuui ne&atrimonia.
*entru a da dre&tu creditoruui a o:inerea re&araiei, &reCudiciu &oate /i actua sau
viitor, cu condiia s /ie cert su: as&ectu e?istenei, iar nu eventua.
,st/e, con/orm art. 1(32 nou %. civ., a sta:iirea dauneor0interese se ine seama de
&reCudiciie viitoare, atunci cBnd acestea sunt certe.
*reCudiciu ce ar /i cau;at &rin &ierderea unei 'anse de a o:ine un avantaC &oate /i
re&arat &ro&oriona cu &ro:a:iitatea o:inerii avantaCuui, inBnd cont de 9m&reCurri 'i
de situaia concret a creditoruui.
Gn ce &rive'te 9ntinderea &reCudiciuui a crui cuantum nu &oate /i sta:iit cu
certitudine, acesta se determin de instana de Cudecat.
K at condiie este aceea a &revi;i:iitii &reCudiciuui.
Gn toate ca;urie, de:itoru &oate /i o:igat numai a re&ararea &reCudiciuui direct
@a/at 9n egtur cau;a cu /a&tu care a generat nee?ecutarea contractuuiA, iar nu 'i
&reCudiciu indirect.
1"
*entru a da dre&tu a re&araie, &reCudiciu tre:uie s /ie im&uta:i de:itoruui.
$e:itoru nu datorea; des&gu:iri &entru &reCudiciie &e care creditoru e0ar /i &utut
evita cu o minim diigen. @art. 1(3" nou %. civ.A
Evauarea des&gu:irior @a sumei de :ani ce re&re;int ec+ivaentu &reCudiciuui
su/erit de creditor &entru nee?ecutarea ori e?ecutarea necores&un;toare sau cu 9ntBr;iere
a o:igaiei asumate de de:itoru suA se &oate reai;a= &rin ege @evauare egaA; &rin
convenia &rior @evauare convenionaA; de ctre instana Cudectoreasc @evauare
CudiciarA.
%on/orm regementrior din nou %.civ. , &entru o:igaiie care au ca o:iect o sum
de :ani, dac suma datorat nu este &tit a scaden, creditoru are dre&tu a daune
moratorii, de a scaden &Bn 9n momentu &ii, du& ca;=
0 9n cuantumu convenit de &ri;
0 9n i&sa unei convenii a &rior 9n acest sens, 9n cuantumu &rev;ut de ege.
Gn nici unu dintre aceste ca;uri, &rev;ute de 1(3( ain. @1A nou %. civ., creditoru
nu tre:uie s dovedeasc vreun &reCudiciu, iar de:itoru nu ar &utea /ace dovada c
&reCudiciu &e care 0a su/erit creditoru sau ca urmare a 9ntBr;ierii &ii ar /i mai mic
decBt ce convenit sau &rev;ut de ege.
%on/orm art. 1(3( ain. @2A nou %. civ., dac, 9nainte de scaden, de:itoru datora
do:Bn;i mai mari decBt do:Bnda ega, daunee moratorii sunt datorate a niveu
a&ica:i 9nainte de scaden. Gn doctrin, s0a artat c aceast dis&o;iie ega &rive'te
do:Bnda remuneratorie, 9n sensu art. 13 din K.8. nr. 13M2011.
Gn /ine, 9n situaia 9n care nu sunt datorate do:Bn;i moratorii mai mari decBt do:Bnda
ega, creditoru are dre&tu, 9n a/ara do:Bn;ii egae, a daune0interese &entru re&ararea
integra a &reCudiciuui su/erit.
*otrivit dis&o;iiior K.8. nr. 13M2011, &rie sunt i:ere s sta:ieasc, 9n convenii,
rata do:Bn;ii atBt &entru restituirea unui 9m&rumut a unei sume de :ani, cBt 'i &entru
9ntBr;ierea a &ata unei o:igaii :ne'ti.
$o:Bnda remuneratorie. $o:Bnda datorat de de:itoru o:igaiei de a da o sum de
:ani a un anumit termen, cacuat &entru &erioad anterioar 9m&inirii termenuui
scadenei o:igaiei, este denumit do:Bnd remuneratorie.
$o:Bnda &enai;atorie. $o:Bnda datorat de de:itoru o:igaiei :ne'ti &entru
ne9nde&inirea o:igaiei res&ective a scaden este denumit do:Bnd &enai;atoare.
*rin do:Bnd, 9n sensu actuui normativ a care ne0am re/erit, se 9neege nu numai
sumee socotite 9n :ani cu acest titu, ci 'i ate &restaii, su: orice titu sau denumire, a
care de:itoru se o:ig dre&t ec+ivaent a /oosinei ca&itauui.
Gn ca;u 9n care, &otrivit dis&o;iiior egae sau &revederior contractuae, o:igaia
este &urttoare de do:Bn;i remuneratorii 'iMsau &enai;atoare, du& ca;, 'i 9n a:sena
sti&uaiei e?&rese a niveuui acestora de ctre &ri, se va &ti do:Bnda ega a/erent
/iecreia dintre acestea.
$ovada nee?ecutrii o:igaiei nu 9 scute'te &e creditor de &ro:a &reCudiciuui, cu
e?ce&ia ca;uui 9n care &rin ege sau &rin convenia &rior se &revede at/e. @art. 1(36A
%au;a &ena este o convenie accesorie &rin care &rie determin antici&at
cuantumu &reCudiciuui 'i evit di/icutie &rivind &ro:a acestuia.
<ou %. civ. regementea; cau;a &ena a art. 1(3> @con/orm art. 10 din K.8. nr.
13M2011, dis&o;iiie &rivind cau;a &ena 9nscrise a art. 1(3>01("3 nou %. civ. sunt
a&ica:ie do:Bn;ii &enai;atoareA.
1(
*otrivit de/iniiei egae, cau;a &ena este aceea &rin care &rie sti&uea; c
de:itoru se o:ig a o anumit &restaie 9n ca;u nee?ecutrii o:igaiei &rinci&ae.
$is&o;iiie &rivitoare a cau;a &ena sunt a&ica:ie conveniei &rin care creditoru
este 9ndre&tit ca, 9n ca;u re;ouiunii sau re;iierii contractuui din cu&a de:itoruui, s
&stre;e &ata &aria /cut de acesta din urm. #unt e?ce&tate, 9ns, dis&o;iiie
&rivitoare a arvun.
Fegua este aceea &otrivit cu care instana nu &oate reduce &enaitie. *rin e?ce&ie,
reducerea &enaitior de ctre instan este &osi:i 9n urmtoaree situaii= o:igaia
&rinci&a a /ost e?ecutat 9n &arte 'i aceast e?ecutare a &ro/itat creditoruui; &enaitatea
este vdit e?cesiv /a de &reCudiciu ce &utea /i &rev;ut de &ri a 9nc+eierea
contractuui. Gn acest ca;, &enaitatea ast/e redus tre:uie s rmBn su&erioar o:igaiei
&rinci&ae.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
1. $e/inii &ata
2. ,rtai cine &oate /ace o &at i:eratorie
3. ,rtai cine &oate &rimi o &at i:eratorie
". ,rtai care sunt reguie a&ica:ie 9n &rivina ocuui &ii
(. E?&icai cum se reai;ea; evauarea ega a dauneor0interese
). E?&icai ce este 'i cum /uncionea; cau;a &ena
1)
Uniaea !e )n*$%are /
Conra#"l !e *<n0are, No%i"ne, Con!i%ii !e *ali!iae, Efe#e
+,+, Inro!"#ere
Gn Ditu HL, I$i/erite contracte s&eciaeJ, a %rii a S0a, I$es&re o:igaiiJ, %a&itou
H, este regementat contractu de vBn;are.
Fedactorii coduui au &rev;ut e?&res c &oate /i transmis &rin vBn;are 'i un
de;mem:rmBnt a dre&tuui de &ro&rietate sau orice at dre&t.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 s dea de/iniia contractuui de vBn;are
0 s e?&ice caracteree Curidice ae contractuui de vBn;are
0 argumente;e condiiie de vaiditate ae contractuui de vBn;are
0 s enumere 'i s e?&ice e/ectee contractuui de vBn;are
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+, No%i"ne
<ou %od civi de/ine'te vBn;area ca /iind contractu &rin care vBn;toru transmite
sau, du& ca;, se o:ig s transmit cum&rtoruui &ro&rietatea unui :un 9n sc+im:u
unui &re &e care cum&rtoru se o:ig s0 &teasc Vart. 1)(0 ain. @1AW.
Feguie &rivind o:igaiie vBn;toruui @de e?em&u, cee &rivind rs&underea &entru
eviciuneA sunt a&ica:ie 'i o:igaiior 9nstrintoruui 9n ca;u oricrui at contract
avBnd ca e/ect transmiterea unui dre&t, dac din regementrie a&ica:ie aceui contract
sau din cee re/eritoare a o:igaii 9n genera nu re;ut contrariu.
<u &ot /ace o:iectu contractuui de vBn;are= dre&turie &ersona ne&atrimoniae @de
e?em&u, dre&tu a via, dre&tu a nume etc.A ori anumite dre&turi &atrimoniae
constituite intuitu personae.
+,/,-, Cara#ere ="ri!i#e
%ontractu de vBn;are &re;int urmtoaree caractere juridice<
Este un contract sinalagmatic,E o:igaiie &rior sunt reci&roce 'i interde&endente
@/iecare dintre &ri este deo&otriv creditor 'i de:itor, &restaia /iecreia dintre &ri
re&re;entBnd cau;a Curidic a o:igaiei ceeiate &riA.
*rin urmare, contractu de vBn;are &roduce e/ectee s&eci/ice contracteor
sinaagmatice 9n &rivina &osi:iitii invocrii e?ce&iei de nee?ecutare ori 9n ce &rive'te
re;ouiunea sau riscu contractuui
.
%aracteru sinaagmatic ine de esena contractuui de vBn;are, 9n sensu c vBn;area
nu &oate /i niciodat contract uniatera.
Este un contract cu titlu oneros 0 /iecare &arte contractant urmre'te s 9'i &rocure un
avantaC 9n sc+im:u o:igaiior asumate, o:inerea unui /oos &atrimonia;
Este un contract comutativ 0 a 9nc+eierea contractuui, &rie cunosc e?istena 'i
9ntinderea o:igaiior or reci&roce; 9n anumite situaii, contractu &oate do:Bndi caracter
aeatoriu, atunci cBnd cum&rtoru 9nc+eie contractu &e riscu su.
16
Gn &rinci&iu, este un contract consensual; contractu de vBn;are0cum&rare este vaa:i
9nc+eiat de 9ndat ce s0a reai;at acordu de voine a &rior, /r a /i necesar
9nde&inirea unor /ormaiti su&imentare.
Gn ca;u 9n care vBn;toru transmite &ro&rietatea, 9n condiiie ain. @1A a art. 1)(0
nou %od civi sau ate dre&turi reae @de;mem:rminte ae dre&tuui de &ro&rietateA, 9n
condiiie ain. @2A ae aceuia'i te?t, cum dre&turie transmise sunt su&use 9nscrierii 9n
cartea /unciar, contractu tre:uie 9nc+eiat n orma autentic, sub sanciunea nulitii
absolute, con/orm dis&o;iiior art. 12"" nou %od civi.
Gn materie de vBn;are de imo:ie, strmutarea &ro&rietii de a vBn;tor a cum&rtor
este su&us dis&o;iiior de carte /unciar.
$re&turie reae imo:iiare 9nscrise 9n cartea /unciar sunt dre&turi ta:uare. Ee se
do:Bndesc, se modi/ic 'i se sting numai cu res&ectarea reguior de carte /unciar.
#u: re;erva unor dis&o;iii egae contrare, dre&turie reae asu&ra imo:ieor cu&rinse
9n cartea /unciar se dobndesc, att ntre pri, ct i a de teri, numai prin nscrierea
lor n cartea unciar, &e :a;a actuui sau /a&tuui care a Custi/icat 9nscrierea.
Modi/icarea unui dre&t rea imo:iiar se /ace &otrivit reguior sta:iite &entru
do:Bndirea sau stingerea dre&turior reae, dac &rin ege nu se dis&une at/e.
$re&turie reae se do:Bndesc /r 9nscriere numai 9n condiiie &rev;ute de art. >66
nou %od civi.
Este un contract translativ de proprietate. *otrivit dis&o;iiior cu caracter genera
9nscrise a art. 1263 nou %od civi, I@1A $re&turie reae se constituie 'i se transmit &rin
acordu de voin a &rior, c+iar dac :unurie nu au /ost &redate, dac acest acord
&oart asu&ra unor :unuri determinate, ori &rin individuai;area :unurior, dac acordu
&oart asu&ra unor :unuri de gen.
@2A Fructee :unuui sau dre&tuui transmis se cuvin do:Bnditoruui de a data
trans/eruui &ro&rietii :unuui ori, du& ca;, a cesiunii dre&tuui, a/ar de ca;u 9n care
&rin ege sau &rin voina &rior se dis&une at/e.
@3A $is&o;iiie 9n materie de carte /unciar, &recum 'i dis&o;iiie s&eciae re/eritoare
a trans/eru anumitor categorii de :unuri mo:ie rmBn a&ica:ieJ.
%on/orm &revederior art. 1">3 nou %od civi, o:igaia de a strmuta &ro&rietatea
im&ic 'i o:igaia de a &reda ucru 'i de a0 conserva &Bn a &redare.
Gn ca;u imo:ieor 9nscrise 9n cartea /unciar, o:igaia de a strmuta &ro&rietatea o
cu&rinde 'i &e aceea de a &reda 9nscrisurie necesare &entru e/ectuarea 9nscrierii.
%ontractu de vBn;are este transativ de &ro&rietate numai &rin natura sa, ast/e 9ncBt
&rintr0un asemenea contract se &oate strmuta 'i un at dre&t rea, &recum 'i un dre&t de
crean, souie consacrat e?&res de art. 1)(0 ain. @2A nou %od civi.
Ti 9n materia contractuui de vBn;are, regua este 9n sensu c trans/eru dre&tuui de
&ro&rietate o&erea; imediat, inde&endent de &redarea :unuui sau de &at &reuui. Gn
ca;urie &rev;ute de ege sau &otrivit conveniei &rior, este &osi:i ca trans/eru
dre&tuui de &ro&rietate s nu o&ere;e de dre&t 9n c+iar momentu 9nc+eierii contractuui
de vBn;are.
*entru a se &roduce transmiterea imediat a dreptului de proprietate, tre:uie
9nde&inite urmtoaree condiii= vBn;toru tre:uie s /ie &ro&rietaru :unuui vBndut, iar
contractu s /ie vaa:i 9nc+eiat @consimmBntu tre:uie e?&rimat 9n /orma cerut de
ege, dac vBn;area este un act soemnA; o:iectu vBn;rii s /ie un :un individua
determinat @9n ca;u :unurior determinate generic, trans/eru dre&tuui de &ro&rietate
1>
o&erea; du& individuai;area acestoraA; :unu vBndut tre:uie s e?iste 9n momentu
9nc+eierii contractuui @&entru :unurie viitoare, trans/eru dre&tuui de &ro&rietate se
reai;ea; 9n condiiie &rev;ute de art. 1)(> nou %od civiA; &rie s nu /i amBnat
trans/eru dre&tuui de &ro&rietate sau amBnarea trans/eruui s nu se &roduc 9n temeiu
egii.
Gn mod tradiiona, momentu transmiterii dre&tuui de &ro&rietate &re;int im&ortan
9n ce &rive'te suportarea riscului pieirii lucrului vndut.
Potrivit dis&o;iiior art. 126" din Legea nr. 2>6M2005, re&u:icat, I@1A Gn i&s de
sti&uaie contrar, ct timp bunul nu este predat, riscul contractului rmne n sarcina
debitorului obligaiei de predare, c;iar dac proprietatea a ost transerat
dobnditorului. Gn ca;u &ieirii /ortuite a :unuui, debitorul obligaiei de predare pierde
dreptul la contraprestaie, iar dac a &rimit0o, este o:igat s o restituie.
@2A %u toate acestea, creditorul pus n ntr&iere preia riscul pieirii ortuite a bunului.
1l nu se poate libera c;iar dac ar dovedi c bunul ar i pierit i dac obligaia de
predare ar i ost e,ecutat la timpJ.
$in inter&retarea dis&o;iiior egae sus0menionate, re;ut urmtoaree=
E regua 9n ca;u &ieirii /ortuite a :unuui este c debitorul obligaiei de predare "n
ca&ul nostru vn&torulA este ce care su&ort riscu, dac= contractu este transativ de
&ro&rietate; :unu nu a /ost &redat; creditoru o:igaiei de &redare nu a /ost &us 9n
9ntBr;iere cu &rivire a 9nde&inirea o:igaiei @9n ca; contrar, e &reia riscu, /r a se
&utea i:era, indi/erent dac dovede'te sau nu c :unu ar /i &ierit 'i a e, 9n ca;u 9n care
o:igaia de &redare ar /i /ost e?ecutat a tim&A; &rie nu au sti&uat contrariu.
E cBnd riscu este su&ortat de de:itoru o:igaiei de &redare, acesta &ierde dre&tu a
contra&restaie @9n situaia anai;at, &reu vBn;riiA, 9n sensu c nu o mai &oate &rimi,
iar dac a &rimit0o, va tre:ui s o restituie;
E cBnd riscu este su&ortat de creditoru o:igaiei de &redare, care a /ost &us 9n
9ntBr;iere, acesta datorea; contra&restaia, c+iar dac dovede'te c :unu ar /i &ierit 'i
dac o:igaia de &redare a /ost e?ecutat a tim&.
*unerea 9n 9ntBr;iere a creditoruui se &oate /ace 9n condiiie &rev;ute de art. 1(100
1(1( nou %od civi.
+,/,/, Con!i%ii !e *ali!iae
<ou %od civi regementea; condiiie eseniae cerute &entru vaiditatea unui
contract a art. 1165, te?t care conine, a ain. @1A, enumerarea imitativ a condiiior
eseniae de /ond, res&ectiv= 1. ca&acitatea de a contracta; 2. consimmBntu &rior; 3.
un o:iect determinat 'i icit; ". o cau; icit 'i mora.
%on/orm ain. @2A a aceuia'i te?t, 9n msura 9n care egea &revede o anumit /orm a
contractuui, aceasta tre:uie res&ectat, su: sanciunea &rev;ut de dis&o;iiie egae
a&ica:ie.
+,/,/,+, Ca(a#iaea
%a&acitatea de a 9nc+eia actu Curidic re&re;int a&titudinea su:iectuui de dre&t civi
de a deveni tituar de dre&turi 'i o:igaii civie, &rin 9nc+eierea de acte Curidice civie.
*oate contracta orice &ersoan care nu este decarat inca&a:i de ege 'i nici o&rit s
9nc+eie anumite contracte.
15
*otrivit art. 11>1 nou %od civi, reguie &rivitoare a ca&acitatea de a contracta sunt
regementate 9n &rinci&a 9n %artea H.
%a&acitatea civi este recunoscut tuturor &ersoaneor.
Krice &ersoan are capacitate de olosin 'i, cu e?ce&ia ca;urior &rev;ute de ege,
capacitate de e,erciiu.
GntrucBt vBn;area este act de dispo&iie atBt &entru vBn;tor, cBt 'i &entru cum&rtor,
9n momentu 9nc+eierii contractuui, &rie tre:uie s ai: ca&acitate de&in de e?erciiu.
,'adar, sunt inca&a:ii de a contracta minorii /r ca&acitate de e?erciiu 'i &ersoanee
&use su: interdicie Cudectoreasc.
Minorii cu ca&acitate restrBns de e?erciiu &ot 9nc+eia &ersona contractu de vBn;are,
dar cu 9ncuviinarea &reaa:i a ocrotitoruui ega 'i cu autori;area autoritii tuteare.
,tBt &ersoanee /i;ice i&site de ca&acitate de e?erciiu, cBt 'i cee cu ca&acitate de
e?erciiu restrBns &ot 9nc+eia singure 'i /r 9ncuviinare sau autori;are, contracte de
vBn;are de mic vaoare, dac actu are caracter curent 'i se e?ecut a momentu
9nc+eierii sae.
*entru &ersoanee Curidice, o&erea; &rinci&iu s&eciaitii ca&acitii de /oosin, 9n
condiiie &rev;ut de art. 20) nou %od civi. %on/orm te?tuui ega menionat, &ersoana
Curidic &oate avea orice dre&turi 'i o:igaii civie, aar de acelea care, &rin natura or
sau &otrivit egii, nu pot aparine dect persoanei i&ice.
7ersoanele juridice r scop lucrativ &ot avea doar acee dre&turi 'i o:igaii civie
care sunt necesare &entru reai;area sco&uui sta:iit &rin ege, actu de constituire sau
statut.
,ctu Curidic 9nc+eiat cu 9nccarea acestor dis&o;iii este sancionat cu nuitatea
a:sout.
*ersoana Curidic 9'i e?ercit dre&turie 'i 9'i 9nde&ine'te o:igaiie &rin organee sae
de administrare, de a data constituirii or.
,u caitatea de organe de administrare &ersoanee /i;ice sau &ersoanee Curidice care,
&rin ege, actu de constituire sau statut, sunt desemnate s acione;e, 9n ra&orturie cu
terii, individua sau coectiv, 9n numee 'i &e seama &ersoanei Curidice.
Fa&orturie dintre &ersoana Curidic 'i cei care actuiesc organee sae de administrare
sunt su&use, &rin anaogie, reguior mandatuui, dac nu s0a &rev;ut at/e &rin ege,
actu de constituire sau statut.
<ou %od civi conine, cu caracter genera 9n materia vBn;rii, regua 9nscris a art.
1)(2, &otrivit creia &ot cum&ra sau vinde toi cei crora nu e este inter;is &rin ege.
Incapaciti speciale de a vinde i de a cumpra sunt reglementate de art. #5='-#5==
noul Cod civil.
,st/e, su: sanciunea nulitii absolute, judectorii, procurorii, greierii, e,ecutorii,
avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra,
direct sau &rin &ersoane inter&use, dre&turi itigioase care sunt de com&etena instanei
Cudectore'ti 9n a crei circumscri&ie 9'i des/'oar activitatea.
*rin e?ce&ie, ace'tia &ot cum&ra= aA dre&turi succesorae ori cote0&ri din dre&tu de
&ro&rietate de a como'tenitori sau co&ro&rietari, du& ca;; :A un dre&t itigios 9n vederea
9ndesturii unei creane care s0a nscut 9nainte ca dre&tu s /i devenit itigios; cA 9n ca;u
9n care cum&rarea s0a /cut &entru a&rarea dre&turior ceui ce st&Bne'te :unu 9n
egtur cu care e?ist dre&tu itigios.
20
$re&tu este itigios dac e?ist un &roces 9nce&ut 'i neterminat cu &rivire a e?istena
sau 9ntinderea sa.
#unt, de asemenea, incapabili de a cumpra, direct sau &rin &ersoane inter&use ori
c+iar &rin icitaie &u:ic=
,A mandatarii, &entru :unurie &e care sunt 9nsrcinai s e vBnd; rmBn a&ica:ie
art. 130" ain. @1A nou %od civi &rivind contractu 9nc+eiat de re&re;entant cu sine
9nsu'i, 9n nume &ro&riu; un asemenea contract este anua:i numai a cererea
re&re;entatuui, cu e?ce&ia ca;uui 9n care re&re;entantu a /ost 9m&uternicit 9n mod
e?&res 9n acest sens sau cu&rinsu contractuui a /ost determinat 9n asemenea mod 9ncBt s
e?cud &osi:iitatea unui con/ict de interese.
Gnccarea interdiciei se sancionea; cu nulitatea relativ.
BA prinii, tutorele, curatorul, administratorul provi&oriu, pentru bunurile
persoanelor pe care le repre&int.
Gnccarea interdiciei se sancionea; cu nulitatea relativ.
%A uncionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, e,ecutorii,
precum i alte asemenea persoane, care ar putea inluena condiiile vn&rii /cute &rin
intermediu or sau care are ca o:iect :unurie &e care e administrea; ori a cror
administrare o su&raveg+ea;. Gnccarea interdiciei se sancionea; cu nulitatea
absolut.
*ersoanee anterior menionate, 9n &rivina crora sunt regementate inca&acitie
s&eciae de a cum&ra, nu &ot nici s vBnd :unurie &ro&rii &entru un &re care const
9ntr0o sum de :ani &rovenit din vBn;area ori e?&oatarea :unuui sau &atrimoniuui &e
care 9 administrea; ori a crui administrare o su&raveg+ea;, du& ca;.
,ceea'i interdicie se a&ic 9n mod cores&un;tor 'i contracteor 9n care, 9n sc+im:u
unei &restaii &romise de &ersoanee &rev;ute a art. 1)(" ain. @1A nou %od civi,
ceaat &arte se o:ig s &teasc o sum de :ani.
*otrivit dis&o;iiior art. 1)(), cei crora e este inter;is s cum&ere ori s vBnd nu
&ot s cear anuarea vBn;rii nici 9n nume &ro&riu, nici 9n numee &ersoanei ocrotite.
,st/e cum 9n mod 9ntemeiat s0a o:servat 9n doctrin, nou %od civi nu mai re&roduce
dis&o;iiie art. 1306 %. civ. 1>)" &rivind interdicia vBn;rii 9ntre soi, su: sanciunea
nuitii, ceea ce conduce a concu;ia c o asemenea vBn;are, 9n &rinci&iu, este vaa:i.
+,/,/,-, Con'i.%$.<n"l
%onsimmBntu @voina e?teriori;atA tre:uie s 9nde&ineasc condiiie cerute de
ege &entru a /i vaa:i= s provin de la o persoan cu discernmnt> s ie e,teriori&at>
s ie e,primat cu intenia de a produce eecte juridice> s ie neviciat "liber i contient$.
Feai;area acorduui de voine &resu&une 9ntBnirea &e de&in concordant a
consimmBntuui &rior asu&ra eementeor eseniae ae contractuui de vBn;are,
res&ectiv voina vBn;toruui de a vinde 'i voina cum&rtoruui de a cum&ra.
%on/orm art. 11>2 nou %od civi, I@1A %ontractu se 9nc+eie &rin negocierea ui de
ctre &ri sau &rin acce&tarea /r re;erve a unei o/erte de a contracta.
@2A Este su/icient c &rie s se &un de acord asu&ra eementeor eseniae ae
contractuui, c+iar dac as unee eemente secundare s&re a /i convenite uterior ori
9ncredinea; determinarea acestora unei ate &ersoane.
@3A Gn condiiie &rev;ute a ain. @2A, dac &rie nu aCung a un acord asu&ra
eementeor secundare ori &ersoana creia i0a /ost 9ncredinat determinarea or nu ia o
21
deci;ie, instana va dis&une, a cererea oricreia dintre &ri, com&etarea contractuui,
inBnd seama, du& 9m&reCurri, de natura acestuia 'i de intenia &riorJ.
Li&sa consimmBntuui &ro&rietaruui a 9nstrinarea :unuui nu atrage nuitatea
contractuui de vBn;are @art. 1230 nou %od civiA.
Pa#"l !e o(%i"ne
*otrivit dis&o;iiior cu caracter genera 9nscrise a art. 126> nou %od civi, atunci
cBnd &rie convin ca una dintre ee s rmBn egat de &ro&ria decaraie de voin, iar
ceaat s o &oat acce&ta sau re/u;a, acea decaraie se consider o o/ert irevoca:i 'i
&roduce e/ectee &rev;ute a art. 1151 din acea'i %od, re/eritoare a irevoca:iitatea
o/ertei.
$ac &rie nu au convenit un termen &entru acce&tarea decaraiei de voin, acesta
&oate /i sta:iit de instan &rin ordonan &re'edinia, cu citarea &rior.
*actu de o&iune tre:uie s conin toate eementee contractuui &e care &rie
urmresc s 9 9nc+eie, ast/e 9ncBt acesta s se &oat 9nc+eia &rin sim&a acce&tare a
:ene/iciaruui o&iunii.
Contractul se nc;eie prin e,ercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre beneiciar
a declaraiei de voin a celeilalte pri, n condiiile convenite prin pact.
,tBt &actu de o&iune, cBt 'i decaraia de acce&tare tre:uie 9nc+eiate 9n /orma
&rev;ut de ege &entru contractu &e care &rie urmresc s 9 9nc+eie.
$is&o;iiie s&eciae &rivind &actu de o&iune 9n materia vBn;rii sunt coninute de art.
1))> nou %od civi, te?t ega 9n con/ormitate cu care, 9n ca;u &actuui de o&iune
&rivind un contract de vBn;are asu&ra unui :un individua determinat, 9ntre data 9nc+eierii
&actuui 'i data e?ercitrii o&iunii sau, du& ca;, aceea a e?&irrii termenuui de o&iune
nu se &oate dis&une de :unu care constituie o:iectu &actuui.
,tunci cBnd &actu are ca o:iect dre&turi ta:uare, dre&tu de o&iune se notea; 9n
cartea /unciar, acesta urmBnd a /i radiat din o/iciu dac, &Bn a e?&irarea termenuui de
o&iune nu s0a 9nscris o decaraie de e?ercitare a o&iunii, 9nsoit de dovada comunicrii
sae ctre ceaat &arte.
Pro.i'i"nea !e a #onra#a
Conorm dispo&iiilor art. #%?: nou %od civi, &romisiunea de a contracta tre:uie s
conin toate acee cau;e ae contractuui &romis, 9n i&sa crora &rie nu ar &utea
e?ecuta &romisiunea.
Gn ca; de nee?ecutare a &romisiunii, :ene/iciaru are dreptul la daune-interese.
$e asemenea, dac &romitentu re/u; s 9nc+eie contractu &romis, instana, a cererea
&rii care 'i0a 9nde&init &ro&riie o:igaii, &oate s &ronune o ;otrre care s in loc
de contract, atunci cnd natura contractului o permite, iar cerinele legii pentru
validitatea acestuia sunt ndeplinite. ,ceste dis&o;iii nu sunt a&ica:ie 9n ca;u
&romisiunii de a 9nc+eia un contract rea, dac &rin ege nu se &revede at/e.
%onvenia &rin care &rie se o:ig s negocie;e 9n vederea 9nc+eierii sau modi/icrii
unui contract nu constituie &romisiune de a contracta.
*romisiunea de vBn;are 'i &romisiunea de cum&rare sunt regementate de art. 1))50
1)60 nou %od civi.
,tunci cBnd una dintre &rie care au 9nc+eiat o &romisiunea re/u;, neCusti/icat, s
9nc+eie contractul &romis, ceaat &arte &oate cere pronunarea unei ;otrri care s
in loc de contract, dac toate ceeate condiii de vaiditate sunt 9nde&inite.
22
$re&tu a aciune se &rescrie 9n termen de ) uni de a data a care contractu tre:uia
9nc+eiat.
Gn ca;u promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat, dac,
mai 9nainte ca &romisiunea s /i /ost e?ecutat, creditoru su nstrinea& bunul ori
constituie un drept real asu&ra acestuia, obligaia promitentului se consider stins.
Gn i&s de sti&uaie contrar, sumee &tite 9n temeiu unei &romisiuni de vBn;are
re&re;int un avans din &reu convenit.
*romisiunea uniatera de a vinde sau de a cum&ra se deose:e'te de o/erta de a
contracta, care este un act Curidic uniatera.
*romisiunea nu &roduce e/ectee unei vBn;ri @e/ectu transativ de &ro&rietate nu se
&roduceA, ci d na'tere doar unui dre&t de crean &entru :ene/iciaru &romisiunii 'i unei
o:igaii de a /ace &entru &romitent.
Dre("l !e (ree.(%i"ne
$re&tu de &reem&iune este regementat 9n nou %od civi de art. 1630016"0.
*otrivit dis&o;iiior nouui %odu civi, dre&tu de &reem&iune &oate avea natur
legal sau convenional. Gn condiiie sta:iite prin lege sau contract, tituaru dre&tuui
de &reem&iune, numit preemptor, &oate s cum&ere cu &rioritate un :un.
$re&tu de &reem&iune este indivi;i:i 'i nu se &oate ceda.
$is&o;iiie coduui &rivitoare a dre&tu de &reem&iune sunt a&ica:ie doar dac &rin
ege sau contract nu se sta:ie'te at/e.
SBn;area :unuui cu &rivire a care e?ist un dre&t de &reem&iune ega sau
conveniona este vaa:i numai 9n msura 9n care vBn;area a /ost 9nc+eiat sub condiia
suspensiv a nee,ercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor.
Gn aceast i&ote;, vBn;toru are o:igaia s noti/ice de 9ndat &reem&toruui
cuprinsul contractului nc;eiat cu un ter @numee 'i &renumee vBn;toruui, descrierea
:unuui, sarcinie care 9 grevea;, termenii 'i condiiie vBn;rii, &recum 'i ocu unde
este situat :unuA.
<oti/icarea &oate /i /cut 'i de teru cum&rtor, c+iar dac egea nu sta:ie'te 9n
sarcina sa o atare o:igaie.
*reem&toru 9'i &oate e?ercita dre&tu &rin comunicarea ctre vn&tor a acordului
su de a nc;eia contractul de vn&are, 9nsoit de consemnarea preului la dispo&iia
vn&torului, du& ca;=
E 9n i&ote;a vBn;rii de :unuri mo:ie, 9n termen de ce mut 10 ;ie de a comunicarea
noti/icrii;
E 9n i&ote;a vBn;rii de :unuri imo:ie, 9n termen de ce mut 30 de ;ie de a
comunicarea noti/icrii.
*reem&toru care a res&ins o o/ert de vBn;are nu 9'i mai &oate e?ercita acest dre&t cu
&rivire a contractu ce i0a /ost &ro&us.
K/erta de vBn;are &oate /i /cut, deci, &reem&toruui, /ie 9nainte, /ie du& 9nc+eierea
contractuui de vBn;are cu un ter, 9n condiiie art. 1632 nou %od civi.
*rin e?ercitarea &reem&iunii, contractu de vBn;are se consider 9nc+eiat 9ntre
&reem&tor 'i vBn;tor 9n condiiie cu&rinse 9n contractu 9nc+eiat cu teru, iar acest din
urm contract se desiinea& retroactiv.
.reptul convenional de preempiune 9n egtur cu un imo:i se notea; 9n cartea
/unciar.
23
SBn;toru rs&unde /a de teru de :un0credin &entru eviciunea ce re;ut din
e?ercitarea &reem&iunii.
%au;ee contractuui 9nc+eiat cu teru avBnd dre&t sco& s 9m&iedice e?ercitarea
dre&tuui de &reem&iune nu &roduc e/ecte /a de &reem&tor.
Gn ca;u 9n care mai mui tituari 'i0au e?ercitat &reem&iunea asu&ra aceuia'i :un,
contractu de vBn;are se consider 9nc+eiat=
E cu tituaru dre&tuui ega de &reem&iune, atunci cBnd se a/ 9n concurs cu tituari
ai unor dre&turi convenionae de &reem&iune;
E cu tituaru dre&tuui ega de &reem&iune aes de vBn;tor, cBnd se a/ 9n concurs
cu ai tituari ai unor dre&turi egae de &reem&iune;
E dac :unu este imo:i, cu tituaru dre&tuui conveniona de &reem&iune care a /ost
mai 9ntBi 9nscris 9n cartea /unciar, atunci cBnd acesta se a/ 9n concurs cu ai tituari ai
unor dre&turi convenionae de &reem&iune;
E dac :unu este mo:i, cu tituaru dre&tuui conveniona de &reem&iune avBnd data
cert cea mai vec+e, atunci cBnd acesta se a/ 9n concurs cu ai tituari ai unor dre&turi
convenionae de &reem&iune.
Krice cau; care contravine acestor &revederi este considerat nescris @art. 163"
nou %od civiA.
$re&tu conveniona de &reem&iune se stinge &rin moartea &reem&toruui, cu
e?ce&ia situaiei 9n care a /ost constituit &e un anume termen. Gn acest din urm ca;,
termenu se reduce a ( ani de a data constituirii, dac a /ost sti&uat un termen mai ung
@art. 16"0 nou %od civiA.
+,/,/,/, Obie#"l #onra#"l"i &i obie#"l obliga%iei
Obiectul contractului de vBn;are 9 re&re;int o&eraiunea Curidic @vBn;areaA, iar
obiectul obligaiei 9 re&re;int &restaia a care se angaCea; de:itoru.
Gn ce &rive'te obiectul prestaiei &rior, acesta este re&re;entat, &entru vBn;tor de
ucru vBndut, iar &entru cum&rtor de &reu &tit.
3unul vndut tre:uie s 9nde&ineasc urmtoaree condiii=
E s ie n circuitul civil @9n comer, con/orm art. 1225 'i 1)(6 nou %od civiA;
:unurie din domeniu &u:ic a statuui sau a unitior administrativ0teritoriae sunt
inaiena:ie, im&rescri&ti:ie @atBt su: as&ect e?tinctiv, cBt 'i ac+i;itivA 'i insesi;a:ie @nu
&ot /i su&use e?ecutrii siiteA, con/orm dis&o;iiior art. 13) ain. @"A din %onstituie,
re&u:icat, 'i art. >)1 nou %od civi. <eres&ectarea regimuui Curidic a :unurior din
domeniu &u:ic se sancionea; cu nulitatea absolut.
E s e,iste n momentul nc;eierii contractului sau s poat e,ista n viitor. $ac 9n
momentu vBn;rii unui :un individua determinat acesta &ierise 9n 9ntregime, contractu
nu &roduce niciun e/ect.
$ac :unu &ierise numai 9n &arte, cum&rtoru care nu cuno'tea acest /a&t 9n
momentu vBn;rii &oate cere /ie anuarea vBn;rii, /ie reducerea cores&un;toare a
&reuui.
*ot /orma o:iectu contractuui de vBn;are :unurie viitoare @res uturaA, care, de'i nu
e?ist 9n momentu 9nc+eierii contractuui, &ot e?ista 9n viitor.
E s ie determinat sau determinabil, licit i posibil. <u &ot /orma o:iectu contractuui
de vBn;are, 9ntrucBt nu sunt susce&ti:ie de a&ro&riere, I:unurie care nu a&arin nimnui
2"
'i a cror u; este a tuturorJ E res communes @de e?em&u, umina soareui, marea i:er
etc.A.
E vn&torul s ie proprietarul bunului vndut individual determinat @con/orm
&rinci&iior nemo dat @uod non ;abet sau nemo plus iuris ad alium transerre postest,
@uam ipse ;abet$.
Gn sistemu %odu civi anterior, 9n ca;u vn&rii bunului altuia, doctrina 'i
Curis&rudena au consacrat urmtoaree souii= cum&rtoru &utea cere anuarea
contractuui @nuitate reativA &entru eroare asu&ra caitii de &ro&rietar a
cocontractantuui, atunci cBnd nu a cunoscut, a 9nc+eierea contractuui, c vBn;toru nu
este adevratu &ro&rietar a :unuui; cBnd cum&rtoru cuno'tea c nu a cum&rat de a
adevratu &ro&rietar= 1. /ie se considera contractu vaa:i ca o &romisiune a vBn;toruui
de a &rocura :unu, 9n ca;u nee?ecutrii acestei o:igaii &utBnd /i o:igat a &ata de
daune0interese @souia a /ost ado&tat 9n ce &rive'te vBn;area0cum&rarea comercia,
su: in/uena regementrior itaieneA; 2. /ie actu era considerat nu a:sout &entru cau;
iicit @raus omnia corumpitA.
,devratu &ro&rietar avea a 9ndemBn aciunea n revendicare. $ac atBt
recamantu, cBt 'i &BrBtu aveau titu, iar titurie &roveneau de a autori di/erii, urma a se
da e/icien tituui ce &rovenea de a autoru a crui dre&t este &re/era:i.
<ou %od civi regementea; vn&area bunului altuia la art. #5A'. .ac, la data
nc;eierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se al n
proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vn&torul este obligat s asigure
transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor.
K:igaia vBn;toruui se consider ca /iind e?ecutat=
E /ie &rin do:Bndirea de ctre acesta a :unuui;
E /ie &rin rati/icarea vBn;rii de ctre &ro&rietar;
E /ie &rin orice at miCoc, direct ori indirect, care &rocur cum&rtoruui &ro&rietatea
asu&ra :unuui.
$ac din ege sau din voina &rior nu re;ut contrariu, &ro&rietatea se strmut de
dre&t cum&rtoruui din momentu do:Bndirii :unuui de ctre vBn;tor sau a rati/icrii
contractuui de vBn;are de ctre &ro&rietar.
(n ca&ul n care vn&torul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre
cumprtor, acesta din urm poate cere< re&oluiunea contractului, restituirea preului,
precum i, dac este ca&ul, daune-interese.
%on/orm art. 1)>3 ain. @(A nou %od civi, atunci cnd un coproprietar a vndut
bunul proprietate comun i ulterior nu asigur transmiterea proprietii 9ntreguui :un
ctre cum&rtor, acesta din urm &oate cere, pe lng daune-interese, la alegerea sa<
B ie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o>
B ie re&oluiunea contractului n ca&ul n care nu ar i cumprat dac ar i tiut c nu
va dobndi proprietatea ntregului bun.
Gn ca;urie 9n care vBn;toru nu asigur transmiterea dre&tuui de &ro&rietate sau
co&ro&rietaru care a vBndut :unu &ro&rietate comun nu asigur transmiterea 9ntreguui
:un, 9ntinderea dauneor0interese se sta:ie'te, 9n mod cores&un;tor, &otrivit art. 1602 'i
1603 nou %od civi &rivind 9ntinderea dauneor interese 'i eviciunea &aria.
Dotu'i, cum&rtoru care a data 9nc+eierii contractuui cunoa'te c :unu nu a&arine
9n 9ntregime vBn;toruui nu &oate soicita ram:ursarea c+etuieior re/eritoare a
ucrrie autonome sau vou&tuare.
2(
7reul tre:uie s 9nde&ineasc urmtoaree condiii=
E s /ie e?&rimat 9n :ani; sta:iirea &reuui 9n :ani este de esena contractuui de
vBn;are. Gns, nu este necesar ca &reu vBn;rii s /ie sta:iit 9n :ani 9n totaitate, ci doar
ca suma de :ani s constituie &restaia &rinci&a a cum&rtoruui.
E s /ie serios, s nu /ie deri;oriu, in/im; dac &rin ege nu se &revede at/e, vn&area
este anulabil cBnd &reu este 9ntr0atBt de dis&ro&orionat /a de vaoarea :unuui, 9ncBt
este evident c &rie nu au dorit s consimt a o vBn;are.
E s /ie sincer, s nu /ie /ictiv E sine pretio, nulla venditio; vBn;area este anua:i
atunci cBnd &reu este sta:iit /r intenia de a /i &tit.
E s /ie determinat sau ce &uin determina:i.SBn;area /cut &e un &re care nu a /ost
determinat 9n contract este vaa:i dac &rie au convenit asu&ra unei modaiti &rin
care &reu &oate /i determinat uterior, dar nu mai tBr;iu de data &ii 'i care nu necesit
un nou acord de voine a &rior.
*reu vBn;rii este su/icient determinat dac &oate /i sta:iit &otrivit 9m&reCurrior.
%Bnd contractu are ca o:iect :unuri &e care vBn;toru e vinde 9n mod o:i'nuit, se
&re;um c &rie au avut 9n vedere preul practicat n mod obinuit de vn&tor.
Gn i&s de sti&uaie contrar, vn&area unor bunuri al cror pre este stabilit pe piee
organi&ate este &resu&us a se /i 9nc+eiat &entru &reu mediu a&icat 9n ;iua 9nc+eierii
contractuui &e &iaa cea mai a&ro&iat de ocu 9nc+eierii contractuui. $ac aceast ;i a
/ost neucrtoare, se ine seama de utima ;i ucrtoare @art. 1))" nou %od civiA.
+,/,/,2, Ca"0a
%au;a @sco&uA actuui Curidic re&re;int o:iectivu urmrit a 9nc+eierea actuui.
%au;a este &arte a voinei Curidice, aturi de consimmBnt @voina e?teriori;atA, cu
care nu se con/und.
%au;a este motivu care determin /iecare &arte s 9nc+eie contractu.
%au;a tre:uie s 9nde&ineasc urmtoaree condiii=
E s e,iste; i&sa cau;ei atrage anulabilitatea contractului, cu e?ce&ia ca;uui 9n care
contractu a /ost gre'it cai/icat 'i &oate &roduce ate e/ecte Curidice.
E s ie licit; cau;a este iicit cBnd este contrar egii 'i ordinii &u:ice, &recum 'i
atunci cBnd contractu este doar miCocu &entru a euda a&icarea unei norme egae
im&erative.
E s ie moral; cau;a este imora cBnd este contrar :uneor moravuri; cau;a iicit
sau imora atrage nulitatea absolut a contractuui dac este comun ori, n ca& contrar,
dac cealalt parte a cunoscut-o sau, dup mprejurri, trebuia s-o cunoasc.
E?istena unei cau;e vaa:ie se &re;um &Bn a &ro:a contrar.
+,/,2, Efe#ele #onra#"l"i !e *<n0are
*rin eectele contractului tre:uie 9neese o:igaiie &e care contractu e creea; 9n
sarcina &rior contractante.
%um contractu de vBn;are0cum&rare este un contract sinaagmatic, d na'tere unor
o:igaii 9n sarcina am:eor &ri.
+,/,2,+, Obliga%iile *<n0$or"l"i
2)
Gn nou %od civi, a art. 1)62, sunt enumerate o:igaiie &rinci&ae ae vBn;toruui, 'i
anume= transmiterea &ro&rietii :unuui sau, du& ca;, a dre&tuui vBndut; &redarea
:unuui; garania &entru eviciune 'i &entru vicii.
,vBnd 9n vedere noua regementare, 9n doctrin, s0a e?&rimat totu'i o&inia c, din
economia te?teor, 9ntr0o ectur sistematic a nouui %od civi, re;ut c strmutarea
&ro&rietii este un e/ect ega a contractuui, care se &roduce automat, vBn;toru avBnd
doar dou o:igaii &rinci&ae, 'i anume &redarea :unuui 'i garantarea cum&rtoruui.
<u se &oate renuna a o:igaia de transmitere a &ro&rietii sau, du& ca;, a dre&tuui
vBndut 'i nici a &ata &reuui, 9ntrucBt aceste o:igaii sunt de esena vBn;rii.
*rie &ot sti&ua 9n contract 'i ate o:igaii decBt cee &rinci&ae, &rev;ute de ege.
Obligaia de transmitere a proprietii sau, dup ca&, a dreptului vndut
,ceast o:igaie &resu&une transmiterea de a vBn;tor a cum&rtor 'i a tuturor
dre&turior accesorii 'i aciunior ce au a&arinut vBn;toruui.
Fegua transmiterii imediate a dre&tuui de &ro&rietate 'i e?ce&iie de a aceast regu
au /ost tratate 9n cadru anai;ei caracteruui transativ de &ro&rietate a contractuui de
vBn;are. *otrivit dis&o;iiior art. 1)6" nou %od civi, &ro&rietatea se strmut de dre&t
cum&rtoruui, din momentu 9nc+eierii contractuui, c+iar dac :unu nu a /ost &redat
ori &reu nu a /ost &tit 9nc, dar cu e?ce&ia ca;urior &rev;ute de ege ori 9n care, din
voina &rior, re;ut contrariu.
Obligaia de a preda bunul
*redarea se /ace &rin &unerea :unuui vBndut a dis&o;iia cum&rtoruui, 9m&reun
cu tot ceea ce este necesar, du& 9m&reCurri, &entru e?ercitarea i:er 'i ne9ngrdit a
&osesiei @art. 1)>( nou %od civiA.
7redarea imobilului se /ace &rin &unerea acestuia a dis&o;iia cum&rtoruui, i:er de
orice :unuri ae vBn;toruui.
7redarea bunului mobil se &oate /ace /ie &rin remiterea materia, /ie &rin remiterea
tituui re&re;entativ ori a unui at document sau ucru care 9i &ermite cum&rtoruui
&reuarea 9n orice moment.
Gn ca;u :unurior de gen, vBn;toru nu este i:erat de o:igaia de &redare, c+iar dac
otu din care /ceau &arte :unurie res&ective a &ierit 9n totaitate, a/ar numai dac otu
era anume &rev;ut 9n convenie.
$ac nu s0a convenit at/e, con/orm art. 1)52 nou %od civi, /ructee :unuui vBndut
se cuvin cum&rtoruui din ;iua do:Bndirii &ro&rietii.
6ocul predrii. Bunu vBndut se &red a ocu unde acesta se a/ 9n momentu
9nc+eierii contractuui, dac &rie nu s0au 9nvoit at/e ori dac nu re;ut contrariu din
u;ane.
Termenul predrii este ce sti&uat 9n contract. Gn i&sa unui termen, cum&rtoru
&oate cere &redarea :unuui de 9ndat ce &reu este &tit. $ac 9ns, ca urmare a unor
9m&reCurri cunoscute cum&rtoruui a momentu vBn;rii, &redarea :unuui nu se &oate
/ace decBt du& trecerea unui termen, &rie sunt &re;umate c au convenit ca &redarea
s ai: oc a e?&irarea aceui termen @art. 1)53 nou %od civiA.
C;eltuielile de predare @numrare, cBntrire, msurareA sunt su&ortate de vBn;tor, 9n
i&sa unei sti&uaii contrare, iar cee egate de ridicarea :unurior mo:ie de a ocu
&redrii @9ncrcare, trans&ort etc.A sunt su&ortate de cum&rtor, dac nu s0a convenit
at/e.
26
Gn i&sa u;aneor sau a unei sti&uaii contrare, dac :unu tre:uie trans&ortat dintr0un
oc 9n atu, vBn;toru tre:uie s se ocu&e de e?&ediere &e c+etuiaa cum&rtoruui.
SBn;toru este i:erat cBnd &red :unu trans&ortatoruui ori e?&editoruui. %+etuieie
de trans&ort sunt 9n sarcina cum&rtoruui @art. 1))6 nou %od civiA.
Bunu tre:uie s /ie &redat 9n starea 9n care se a/ 9n momentu 9nc+eierii contractuui,
cum&rtoru avBnd o:igaia ca imediat du& &reuare s veri/ice starea :unuui &otrivit
u;aneor.
$ac 9n urma veri/icrii se constat e?istena unor vicii aparente, cum&rtoru tre:uie
s 9 in/orme;e &e vBn;tor des&re acestea /r 9ntBr;iere, 9n condiiie art. 1)50 ain. @3A
<%%. Gn i&sa in/ormrii, se consider c vBn;toru 'i0a e?ecutat o:igaia, urmBnd a0
garanta &e cum&rtor numai &entru viciie ascunse.
$ac o:igaia de &at a &reuui este a/ectat de un termen 'i, du& vBn;are,
cum&rtoru a devenit insova:i ori garaniie acordate vBn;toruui s0au diminuat,
vBn;toru &oate sus&enda e?ecutarea o:igaiei de &redare cBt tim& cum&rtoru nu
acord garanii 9ndestutoare c va &ti &reu a termenu sta:iit.
$ac 9ns, a data 9nc+eierii contractuui, vBn;toru cuno'tea insova:iitatea
cum&rtoruui, atunci acesta din urm &strea; :ene/iciu termenuui, dac starea sa de
insova:iitate nu s0a agravat 9n mod su:stania @art. 1)5" nou %od civiA.
Obligaia de garanie
SBn;toru tre:uie s garante;e cum&rtoruui ini'tita 'i utia /oosin a :unuui
vBndut.
8arania contra eviciunii este datorat de vBn;tor dac, du& &redare, cum&rtoru
este tu:urat 9n e?ercitarea atri:uteor dre&tuui de &ro&rietate sau dac &ierde dre&tu de
&ro&rietate asu&ra ucruui @tota sau &ariaA.
Dotodat, vBn;toru este inut s0 garante;e &e cum&rtor dac :unu are anumite
vicii care 9 /ac im&ro&riu /oosinei.
Carania pentru eviciune
Eviciunea re&re;int &ierderea tota sau &aria de ctre cum&rtor a dre&tuui de
&ro&rietate asu&ra :unuui cum&rat sau tu:urarea cum&rtoruui 9n e?ercitarea
atri:uteor dre&tuui de &ro&rietate asu&ra :unuui, ca urmare a vaori/icrii de ctre
vBn;tor sau de un ter a unui dre&t asu&ra :unuui cum&rat.
SBn;toru este de dre&t o:igat s 9 garante;e &e cum&rtor 9m&otriva eviciunii care
0ar 9m&iedica tota sau &aria 9n st&Bnirea netu:urat a :unuui vBndut.
SBn;toru rs&unde atBt &entru tu:urrie &roduse &rin /a&te im&uta:ie vBn;toruui,
cBt 'i &entru cee &rovenite din /a&ta unui ter.
Dapte imputabile vn&torului. ,cea care este o:igat s garante;e contra eviciunii
nu &oate s eving @art. 1)5) nou %od civiA.
K:igaia negativ a vBn;toruui de a nu0 tu:ura &e cum&rtor 9n st&Bnirea :unuui
vBndut este de esena vBn;rii.
8arania este datorat 9m&otriva eviciunii ce &rovine din /a&te im&uta:ie
vBn;toruui, c;iar dac acestea s-au ivit ulterior vn&rii.
8arania este datorat 'i 9m&otriva eviciunii ce re;ut din &reteniie unui ter numai
dac acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vBn;rii 'i care nu a /ost
adus a cuno'tina cum&rtoruui &Bn a acea dat.
E?ist o:igaie de garanie &entru eviciune a vBn;toruui, dac tu:urarea &rovine
din /a&ta unui ter, cBnd sunt 9nde&inite urmtoaree condiii=
2>
E tulburarea s ie de drept, adic s se &retind un dre&t asu&ra :unuui do:Bndit de
cum&rtor @/ie e rea sau de creanA; &entru tu:urrie de /a&t, cum&rtoru are a
9ndemBn aciunie &osesorii;
E cau&a eviciunii s ie anterioar vn&rii; &entru tu:urea intervenit du&
transmiterea dre&tuui de &ro&rietate, vBn;toru nu rs&unde decBt dac aceasta 9i este
im&uta:i.
E cau&a eviciunii s nu i ost cunoscut de cumprtor> dac acesta a cunoscut c
e?ist &ericou eviciunii 'i a cum&rat &e riscu su, contractu de vBn;are0cum&rare
do:Bnde'te caracter aeatoriu.
*rie &ot conveni s e?tind sau s restrBng o:igaia de garanie ori c+iar s 9
e?onere;e &e vBn;tor de orice garanie contra eviciunii.
%u toate acestea, sti&uaia &rin care o:igaia de garanie a vBn;toruui este restrBns
sau 9nturat nu 9 e?onerea; 'i de o:igaia de a restitui &reu, cu e?ce&ia ca;uui 9n
care cum&rtoru 'i0a asumat riscu &roducerii eviciunii.
Gn &us, c+iar dac s0a convenit c vBn;toru nu va datora nicio garanie, e rspunde
totui de eviciunea cau&at ulterior vn&rii prin aptul su personal ori de cea
provenit din cau&e pe care, cunoscndu-le n momentul vn&rii, le-a ascuns
cumprtorului. Krice sti&uaie contrar este considerat nescris @art. 1)5>01)55 nou
%od civiA.
Gn &rivina coninutului obligaiei de garanie distingem urmtoaree situaii= 1. dac
eviciunea nu s0a &rodus, vBn;toru are o obligaie de a nu ace, de a se a:ine de a orice
act sau /a&t de natur a0 tu:ura &e cum&rtor 9n e?ercitarea dre&tuui su de
&ro&rietate; 2. dac eviciunea este &e cae s se &roduc, vBn;toru are o obligaie de a
ace, res&ectiv de a0 a&ra &e cum&rtor 9m&otriva &reteniior teruui @&entru aceasta,
cum&rtoru c+emat 9n Cudecat de ter tre:uie s /ormue;e o cerere de c+emare 9n
garanie a vBn;toruuiA; 3. dac eviciunea s0a &rodus, se angaCea; rs&underea
vBn;toruui &entru &agu:ee su/erite de cum&rtor.
%um&rtoru c+emat 9n Cudecat de un ter care &retinde c are dre&turi asu&ra
ucruui vBndut tre:uie s 9 c+eme 9n cau; &e vBn;tor. Gn ca;u 9n care nu a /cut0o,
/iind condamnat &rintr0o +otrBre intrat 9n &uterea ucruui Cudecat, pierde dreptul de
garanie dac vBn;toru dovede'te c e?istau motive su/iciente &entru a se res&inge
cererea.
%um&rtoru &oate cere re&oluiunea vn&rii dac a /ost evins de 9ntregu :un sau de
o &arte a acestuia 9ndeaCuns de 9nsemnat 9ncBt, dac ar /i cunoscut eviciunea, e nu ar
mai /i 9nc+eiat contractu. Kdat cu re;ouiunea, cum&rtoru &oate cere restituirea
preului 'i repararea prejudiciului suerit.
.ac eviciunea este parial, cum&rtoru &oate aege 9ntre=
E re;ouiunea contractuui, cu restituirea &reuui 'i re&ararea &reCudiciuui su/erit,
dac &artea evins a /ost atBt de 9nsemnat 9ncBt, dac ar /i cunoscut eviciunea, nu ar /i
9nc+eiat contractu;
E meninerea contractuui, cu restituirea unei &ri din &re 'i daune0interese, dac este
ca;u.
Carania pentru vicii
SBn;toru tre:uie s asigure cum&rtoruui nu numai ini'tita /oosin a ucruui, ci
'i utia /oosin a acestuia. Gn cadru o:igaiei de garanie &entru vicii, acesta rs&unde
25
&entru viciie ascunse, iar &entru viciie a&arente, des&re care cum&rtoru a &utut singur
s se conving, 9n condiiie art. 1)50 ain. @3A nou %od civi.
$ac viciie a&arente au /ost aduse a cuno'tina vBn;toruui, acestea &ot /i recamate
9n termenu genera de &rescri&ie de 3 ani.
$ac a &redarea :unuui e?ista de;acord asu&ra caitii, sunt incidente dis&o;iiie
art. 1)51 nou %od civi.
*otrivit dis&o;iiior art. 2(30 nou %od civi, dac &rin ege nu se &revede at/e,
&rescri&ia dre&tuui a aciune i;vorBt din transmiterea unor :unuri sau e?ecutarea unor
ucrri, cu vicii a&arente, 9n ca;urie 9n care egea sau contractu o:ig a garanie 'i
&entru asemenea vicii, ncepe s curg de la data predrii sau recepiei inale a bunului
ori a lucrrii sau, du& ca;, de la data mplinirii termenului prev&ut de lege ori stabilit
prin procesul-verbal de constatare a viciilor, pentru nlturarea de ctre debitor a
viciilor constatate.
,ceea'i regui sunt incidente 'i 9n ca;u i&sei caitior convenite ori a i&surior
cantitative, 9ns numai dac oricare dintre aceste i&suri &uteau /i desco&erite, /r
cuno'tine s&eciae, &rintr0o veri/icare norma.
K:igaia de garanie &entru vicii ascunse nu se con/und cu eroarea asu&ra caitior
su:staniae ae :unuui vBndut.
SBn;toru rs&unde &entru viciie ascunse ae ucruui vBndut cBnd, din cau;a
acestora, ucru vBndut este im&ro&riu 9ntre:uinrii con/orm destinaiei sae ori vaoarea
ucruui sau 9ntre:uinarea se mic'orea; 9ntr0o asemenea msur 9ncBt cum&rtoru,
dac e0ar /i cunoscut, nu ar /i cum&rat sau ar /i &tit un &re mai mic Vart. 1606 ain. @1A
nou %od civiW.
*entru a e?ista o:igaia de garanie &entru vicii a vBn;toruui, tre:uie s /ie
9nde&inite urmtoaree condiii= 1. viciul s ie ascuns E cum&rtoru nu 0a cunoscut 'i
nici nu &utea s0 cunoasc 9n momentu 9nc+eierii contractuui; 2. viciul sau cel puin
cau&a sa s i e,istat 9n momentu &redrii :unuui; 3. viciul s ie grav, adic :unu s nu
mai &oat /i /oosit &otrivit destinaiei sae sau 9ntre:uinarea s /ie atBt de mut mic'orat
9ncBt, dac ar /i cunoscut aceste 9m&reCurri, cum&rtoru nu ar /i cum&rat :unu ori ar
/i &tit un &re mai mic.
$is&o;iiie &rivitoare a garania contra viciior ascunse se a&ic 'i atunci cBnd :unu
vBndut nu cores&unde caitior convenite de ctre &ri; 9n i&s de sti&uaie e?&res,
caitatea tre:uie s /ie una medie.
K:igaia de garanie &entru vicii poate i agravat sau limitat convenional.
Limitarea este &osi:i numai dac vBn;toru a /ost de :un0credin.
$ac &rie nu au convenit altel, vBn;toru este o:igat s garante;e contra viciior
ascunse, c+iar 'i atunci cBnd nu e0a cunoscut. Gns, cau;a care 9ntur sau imitea;
rs&underea &entru vicii este nul n privina viciilor pe care vn&torul le-a cunoscut ori
trebuia s le cunoasc la data nc;eierii contractului @art. 160> nou %od civiA.
%um&rtoru care a desco&erit viciie ascunse ae ucruui este o:igat s e aduc a
cuno'tina vBn;toruui 9ntr0un termen re;ona:i, sta:iit &otrivit cu 9m&reCurrie, su:
sanciunea decderii din dre&tu de a cere re;ouiunea vBn;rii.
Gn ca;u 9n care cum&rtoru este &ro/esionist, iar :unu vBndut este mo:i cor&ora,
termenu 9n care desco&erirea viciior ascunse tre:uie s /ie adus a cuno'tina
vBn;toruui este de dou ;ie ucrtoare.
30
Gn temeiu o:igaiei vBn;toruui de garanie contra viciior, cum&rtoru &oate
o:ine, du& ca;=
E 9nturarea viciior de ctre vBn;tor sau &e c+etuiaa acestuia;
E 9nocuirea :unuui vBndut cu un :un de acea'i /e, 9ns i&sit de vicii;
E reducerea cores&un;toare a &reuui @aciunea estimatorieA;
E re;ouiunea vBn;rii @aciunea red+i:itorieA.
Gn situaia 9n care a data 9nc+eierii contractuui vBn;toru cunotea viciile :unuui
vBndut @a /ost de rea0credinA, &e Bng una dintre msurie enumerate anterior,
vBn;toru este o:igat a &ata de daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu
cau&at, dac este ca;u.
Carania pentru buna uncionare
Gn aar de garania contra viciilor ascunse, vBn;toru care a garantat pentru un
timp determinat buna uncionare a bunului vndut @&rintr0o cau; contractua sau 9n
temeiu egiiA este o:igat, 9n ca;u oricrei de/eciuni ivite nuntrul termenului de
garanie, s re&are :unu &e c+etuiaa sa.
$ac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit prin
contract sau prin legea special, vBn;toru este o:igat s 9nocuiasc :unu vBndut. Gn
i&sa unui termen &rev;ut 9n contract sau 9n egea s&ecia, durata ma?im a re&araiei
este de 1( ;ie de a dat cBnd cum&rtoru a soicitat re&ararea :unuui.
$ac vBn;toru nu nlocuiete bunul ntr-un termen re&onabil, &otrivit cu
9m&reCurrie, e este o:igat, a cererea cum&rtoruui, s 9i restituie &reu &rimit 9n
sc+im:u 9na&oierii :unuui @art. 161) nou %od civiA.
*rin urmare, ca e/ect a garaniei &entru :una /uncionare, vBn;toru este o:igat=
E 9n &rinci&a, s re&are :unu &e c+etuiaa sa, dac de/eciunea s0a ivit 9n interioru
termenuui de garanie;
E 9n su:sidiar 'i 9n condiiie anterior menionate, s 9nocuiasc :unu vBndut;
E 9n utim instan, o&erea; re;ouiunea vBn;rii, a cererea cum&rtoruui, cu
consecina restituirii &restaiior.
*entru ca aceste e/ecte s se &roduce, este necesar s /ie 9nde&inite urmtoaree
condiii= de/eciunea s nu /ie im&uta:i cum&rtoruui; de/eciunea s /ie adus a
cuno'tina vBn;toruui 9n interioru termenuui de garanie.
+,/,2,-, Obliga%iile #".($r$or"l"i
%um&rtoru are, con/orm art. 1615 nou %od civi, dou o:igaii &rinci&ae=
obligaia de a plti preul 'i obligaia de a prelua lucrul vndut.
$ac nu s0a sti&uat at/e 9n contract, cum&rtoru va su&orta c+etuieie vBn;rii, 9n
condiiie art. 1))) 'i 1))6 nou %od civi. <ormee &rivind c+etuieie vBn;rii au
caracter su&etiv 'i &rivesc numai ra&orturie dintre &ri.
Locu &ii este= ocu &rev;ut de &ri 9n contract; dac &rie nu au &rev;ut 9n
contract ocu &ii, acesta va /i ocu 9n care :unu se a/a 9n momentu 9nc+eierii
contractuui; dac a data 9nc+eierii contractuui :unurie se a/ 9n tran;it, a ocu care
re;ut din u;ane;9n i&sa u;aneor, &entru :unurie a/ate 9n tran;it, &redarea se /ace a
ocu destinaiei.
$ata &ii este data transmiterii dre&tuui de &ro&rietate, dac &rie nu au convenit o
at dat.
31
Gn ca;u 9n care nu s0a convenit at/e, cum&rtoru este inut s &teasc do:Bn;i
asu&ra &reuui= din ;iua do:Bndirii &ro&rietii, dac :unu &roduce /ructe civie sau
naturae; din ;iua &redrii, dac :unu nu &roduce /ructe, 9ns 9i &rocur ate /ooase @art.
1621 nou co civiA.
%Bnd cum&rtoru nu a &tit, vBn;toru este 9ndre&tit s o:in= /ie e?ecutarea
siit a o:igaiei de &at; /ie re;ouiunea vBn;rii, &recum 'i, 9n am:ee situaii, daune0
interese, dac este ca;u.
*entru garantarea o:igaiei de &at a &reuui, 9n ca;urie &rev;ute de ege
vBn;toru :ene/icia; de un privilegiu sau, dup ca&, de o ipotec legal asupra bunului
vndut.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
1. ,rtai ce dre&turi &ot /i transmise &rin vBn;are 'i ce dre&turi nu &ot /i transmise
&rin vBn;are
2. E?&icai cum 'i 9n ce condiii se reai;ea; transmiterea imediat a dre&tuui de
&ro&rietate
3. ,rtai cum se e?&ic 'i cum /uncionea; garania &entru eviciune
". %e este 'i cum /uncionea; garania &entru viciiX
(. ,nai;ai o:igaiie cum&rtoruui.
Uniaea !e )n*$%are 2
Conra#"l !e *<n0are, Varie$%i !e *<n0are
+,+, Inro!"#ere
Sarietie de vBn;ri sunt contracte de vBn;are caracteri;ate &rin &articuariti date
de dis&o;iiie s&eciae ae %oduui civi sau ae ator acte normative.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 # de/ineasc varietie de vBn;are
0 # identi/ice 'i s e?&ice di/erenee dintre di/eritee varieti de vBn;are
0 # e?&ice sensu regementrior s&eciae &rivind varietie de vBn;are
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+, V<n0area (e )n#er#ae
SBn;area &e 9ncercate este o varietate de vBn;are 9nc+eiat su: condiia sus&ensiv a
9ncercrii :unuui de ctre cum&rtor sau de ctre un 9m&uternicit a acestuia @de
e?em&u, un e?&ertA.
Fe;utatu 9ncercrii, a crei sco& este acea de a sta:ii dac :unu cores&unde sau nu
destinaiei date de natur sa ori &rin voina &rior, nu este sat a a&recierea su:iectiv a
cum&rtoruui @acesta nu 9 &oate re/u;a &e motiv c nu 9i &aceA, ci tre:uie s /ie
urmarea unei constatri o:iective. <umai dac, 9n mod o:iectiv, :unu se dovede'te a nu
/i cores&un;tor, cum&rtoru 9 &oate re/u;a.
32
*Bn a 9nde&inirea condiiei E cunoa'terea re;utatuui &o;itiv a 9ncercrii E
trans/eru dre&tuui de &ro&rietate nu se reai;ea;. $u& 9nde&inirea condiiei,
cum&rtoru devine &ro&rietar cu e/ect retroactiv, din ;iua 9nc+eierii contractuui.
+,/,-, V<n0area b"n"rilor i.obile
Fegementrie s&eciae &rivind vBn;area :unurior imo:ie sunt 9nscrise a art. 16"10
16") nou %od civi, actuind o seciune s&ecia.
Feguie s&eciae &rivesc strmutarea &ro&rietii, &osi:iitatea &rior de a cere
re;ouiunea sau modi/icarea &reuui.
,tunci cBnd se vinde, cu un anumit &re &e unitatea de msur, o anumit su&ra/a
dintr0un teren mai mare, a crei 9ntindere sau am&asare nu este determinat,
cum&rtoru &oate cere strmutarea &ro&rietii numai du& msurarea 'i deimitarea
su&ra/eei vBndute. *rin urmare, 9n aceast situaie nu o&erea; transmiterea imediat a
dre&tuui de &ro&rietate.
,tunci cBnd se vinde un imo:i determinat @teren sau construcieA, se distinge du&
cum vBn;area s0a /cut /r indicarea su&ra/eei, &entru un &re tota, sau cu indicarea
su&ra/eei 'i a &reuui &e unitatea de msur.
$ac vBn;area s0a /cut /r indicarea su&ra/eei, &entru un &re tota, nici
cum&rtoru 'i nici vBn;toru nu &ot cere re;ouiunea ori modi/icarea &reuui &e motiv
c su&ra/aa este mai mic ori mai mare decBt au cre;ut.
$ac, 9n vBn;area unui imo:i cu indicarea su&ra/eei 'i a &reuui &e unitatea de
msur, su&ra/aa rea este mai mic decBt cea indicat 9n contract, cum&rtoru &oate
cere vBn;toruui s 9i dea su&ra/aa convenit.
$ac, 9ns, cum&rtoru nu cere sau vBn;toru nu &oate s transmit aceast
su&ra/a, cum&rtoru &oate o:ine= /ie reducerea cores&un;toare a &reuui; /ie
re;ouiunea contractuui, dac, din cau;a di/erenei de su&ra/a, :unu nu mai &oate /i
/oosit 9n sco&u &entru care a /ost cum&rat.
%Bnd su&ra/aa rea este mai mare decBt cea sti&uat, dac e?cedentu de&'e'te a
dou;ecea &arte din su&ra/aa convenit, cum&rtoru= /ie va &ti su&imentu de &re
cores&un;tor; /ie va &utea o:ine re;ouiunea contractuui.
,tunci cBnd e?cedentu nu de&'e'te a dou;ecea &arte din su&ra/aa convenit,
cum&rtoru nu &oate o:ine re;ouiunea, dar nici nu este dator s &teasc &reu
e?cedentuui.
,ciunea vBn;toruui &entru su&imentu de &re 'i aceea a cum&rtoruui &entru
reducerea &reuui sau &entru re;ouiunea contractuui tre:uie intentate, sub sanciunea
decderii din drept, 9n termen de un an de a 9nc+eierea contractuui sau de a data
sta:iit de &ri &entru msurarea imo:iuui.
Gn ce &rive'te terenurie din /ondu /orestier a/ate 9n &ro&rietate &rivat, acestea se &ot
vinde cu res&ectarea, 9n ordine, a dre&tuui de &reem&iune a co&ro&rietarior sau
vecinior &ro&rietari de /ond /orestier @art. 16") nou %od civi 'i art. )0
1
din Legea nr.
61M2011, intodus &rin Legea nr. )0M2012A.
+,/,/, V<n0area "nei .o&eniri
SBn;area unei mo'teniri este regementat de art. 16"6016(" nou %od civi, 9ntr0o
seciune distinct, incident 'i 9n ca;u ator /orme de 9nstrinare a unei mo'teniri, /ie cu
33
titu oneros, /ie cu titu gratuit. Gn &rivina 9nstrinrior cu titu gratuit se a&ic 9n mod
cores&un;tor 'i dis&o;iiie &rivitoare a donaii.
*rin motenire, 9n sensu dis&o;iiior sus0menionate, se 9neege dre&tu de a cuege o
motenire desc;is sau o cot din aceasta.
%ontractu este unu solemn, art. 16"6 ain. @2A statuBnd 9n mod e?&res c vn&area
unei moteniri se nc;eie n orm autentic "ad validitatem$, sub sanciunea nulitii
absolute.
SBn;area are ca o:iect o universaitate sau o /raciune dintr0o universaitate, o cot din
mo'tenirea desc+is.
$ac nu s&eci/ic :unurie asu&ra crora se 9ntind dre&turie sae, vBn;toru unei
mo'teniri garantea& numai calitatea sa de motenitor, a/ar de ca;u cBnd &rie au
9nturat e?&res 'i aceast garanie.
Gnscrisurie sau &ortretee de /amiie, decoraiie sau ate asemenea :unuri, care nu au
vaoare &atrimonia 9nsemnat, dar care au &entru vBn;tor o vaoare a/ectiv, se
&re;um a nu /i cu&rinse 9n mo'tenirea vBndut.
$ac aceste :unuri au vaoare &atrimonia 9nsemnat, vBn;toru care nu 'i e0a
re;ervat e?&res datorea; cum&rtoruui &reu or a data vBn;rii @art. 16(2 nou %od
civiA.
+,/,2, V<n0area #" o(%i"ne !e r$'#".($rare
SBn;area cu o&iune de rscum&rare este regementat a art. 16(>016)2.
Gn ca;u vBn;rii cu o&iune de rscum&rare, vBn;toru 9'i re;erv dre&tu de a ua
9na&oi ucru vBndut, restituind &reu. Facutatea de rscum&rare re&re;int o condiie
re;outorie e?&res, care nu &oate /i sti&uat decBt cu oca;ia vBn;rii, cum&rtoru
devenind &ro&rietar, su: condiia ca vBn;toru s nu o e?ercite. SBn;toru &strea;
dre&tu de rscum&rare 'i, deci, rmBne &ro&rietar a :unuui su: condiie sus&ensiv, 9n
tim& ce cum&rtoru do:Bnde'te dre&tu de &ro&rietate su: condiie re;outorie.
E/ectee e?ercitrii /acutii de rscum&rare constau 9n aceea c :unu revine 9n
&ro&rietatea vBn;toruui, coreativ cu na'terea 9n &atrimoniu cum&rtoruui a unui
dre&t de crean &rivind &reu rscum&rrii, c+etuieie contractuui 'i c+etuieie
necesare 'i utie, eventua cu recunoa'terea unui dre&t de retenie a cum&rtoruui
asu&ra :unuui.
K&iunea de rscum&rare nu &oate /i sti&uat &entru un termen mai mare de cinci
ani. $ac s0a sta:iit un termen mai mare, acesta se reduce de dre&t a cinci ani.
Gn ca;u 9n care vBn;toru nu e?ercit o&iunea 9n termenu sta:iit, condiia
re;outorie care a/ecta vBn;area este considerat a nu se /i 9nde&init, iar dre&tu
cum&rtoruui se consoidea; Vart. 16(5 ain. @3A nou %od civiW.
E?ercitarea o&iunii de rscum&rare de ctre vBn;tor se &oate /ace numai dac acesta
restituie cum&rtoruui= &reu &rimit 'i c+etuieie &entru 9nc+eierea contractuui de
vBn;are 'i reai;area /ormaitior de &u:icitate; c+etuieie &entru ridicarea 'i
trans&ortu :unuui;c+etuieie necesare, &recum 'i cee utie, 9ns 9n acest din urm ca;
numai 9n imita s&oruui de vaoare.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
2. E?&icai reguie care guvernea; vBn;area &e 9ncercate
3. E?&icai reguie care guvernea; vBn;area cu o&iune de rscum&rare
3"
". %e &articuari;ea; vBn;area unei mo'teniriX
(. %are sunt reguie s&eciae a&ica:ie 9n ca;u vBn;rii :unurior imo:ieX
Uniaea !e )n*$%are 3
Conra#"l !e lo#a%i"ne
+,+, Inro!"#ere
Gn nou %od civi, contractu de ocaiune este regementat 9n cu&rinsu %a&itouui
S a Dituui HL, I$i/erite contracte s&eciaeJ, din %artea a S0a, I$es&re o:igaiiJ,
organi;at 9n trei seciuni= #eciunea 1, I$is&o;iii generaeJ, #eciunea a 20a, IFegui
&articuare 9n materia 9nc+irierii ocuineorJ, 'i #eciunea a 30a, IFegui &articuare 9n
materia arendriiJ.
$is&o;iiie generae &rivind ocaiunea din nou %od civi sunt a&ica:ie 9nc+irierii
ocuineor 'i arendrii, dac sunt com&ati:ie cu reguie &articuare &rev;ute &entru
aceste contracte. ,t/e, reguie s&eciae, derogatorii, &revaea;.
Locaiunea spaiilor destinate e,ercitrii activitii unui proesionist este su&us
&revederior cu caracter genera din nou %od civi, care re&re;int dre&tu comun,
&recum 'i unora dintre dis&o;iiie #eciunii a 20a &rivind reguie &articuare 9n materia
9nc+irierii ocuineor, res&ectiv aceora 9nscrise a art. 1>2" @&rivind 9nc+irierea /r
determinarea durateiA 'i a art. 1>2>01>31 @&rivind dre&tu de &re/erin a c+iria'uui a
9nc+iriere, /oosirea &rior 'i instaaiior comune ae cdirii, re;iierea contractuui 'i
evacuarea c+iria'uuiA.
#u: as&ect terminoogic, 9n cu&rinsu art. 166> nou %od civi se /ac urmtoaree
&reci;ri=
E ocaiunea :unurior imo:ie 'i aceea a :unurior mo:ie se nume'te nc;iriere;
E ocaiunea :unurior agricoe &oart denumirea de arendare.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 s de/ineasc contractu de ocaiune;
0 s com&are contractu de ocaiune cu contractu de vBn;are su: as&ectu caractereor
Curidice, a condiiior de vaiditate 'i a e/ecteor;
0 s com&are contractu de ocaiune cu contractu de mandat, contractu de de&o;it,
contractu de antre&ri; sau contractu de munc;
0 s enumere 'i s e?&ice o:igaiie ocatoruui 'i o:igaiie ocataruui;
0 s argumente;e distincia dintre cesiunea contractuui 'i su:ocaiune;
0 s enumere 'i s e?&ice ca;urie de 9ncetare a a contractuui.
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+, No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
Gn nou %od civi, contractu de ocaiune este de/init a art. 1666, te?t ega &otrivit
cruia Iocaiunea este contractu &rin care o &arte, numit locator, se o:ig s asigure
ceeiate &ri, numite locatar, /oosina unui :un &entru o anumit &erioad, 9n sc+im:u
unui &re, denumit c;irieJ.
Contractul de locaiune i contractul de vn&are
3(
%ontractu de ocaiune, de'i &oate /i considerat o IvBn;are a /oosineiJ, se deose:e'te
de contractu de vBn;are &rin aceea c o:iectu su const 9n transmiterea /oosinei
:unuui, ca dre&t de crean, iar nu 9n transmiterea dre&tuui de &ro&rietate.
<ou %od civi consacr souia susinut 9n doctrin 'i 9n sistemu %oduui civi
anterior, 9n sensu c &revede e?&res ca &rin vBn;are s /ie transmis 'i un de;mem:rmBnt
a dre&tuui de &ro&rietate sau orice at dre&t, iar nu numai dre&tu de &ro&rietate.
#u: un at as&ect, vBn;area este, 9n &rinci&iu, act de dis&o;iie &entru am:ee &ri
contractante, care tre:uie s ai: de&in ca&acitate de e?erciiu, 9n tim& ce, 9n ca;u
contractuui de ocaiune, atBt ocatoru, cBt 'i ocataru, tre:uie s ai: ca&acitatea de a
/ace acte de administrare.
Locaiunea este act de dis&o;iie numai cBnd de&'e'te ( ani Vart. 16>" ain. @3AW 'i este
su&us &u:icitii imo:iiare, &otrivit dis&o;iiior art. 502 ain. @2A &ct. ) nou %od civi,
9n con/ormitate cu care 9n a/ara ca;urior &rev;ute de ege, sunt su&use notrii 9n cartea
/unciar locaiunea i cesiunea de venituri.
SBn;area este un contract cu e?ecutare imediat, &e cBnd ocaiunea este un contract
cu e?ecutare succesiv, eementu Itim&J /iind de esena acesteia. ,st/e, ocatoru
asigur /oosina :unuui &Bn a 9ncetarea ocaiunii, &reu /iind cacuat, c+iar 'i atunci
cBnd este sta:iit 9n mod go:a, du& durata /oosinei.
#anciunea &entru nee?ecutarea cu&a:i a o:igaiei uneia dintre &ri este
re;ouiunea, 9n ca;u contractuui de vBn;are 'i re;iierea, 9n ca;u contractuui de
ocaiune.
%ontractu de ocaiune se deose:e'te 'i de contractul de mandat, contractul de
depo&it, contractul de antrepri& sau contractul de munc.
,st/e=
E contractu de mandat are ca o:iect reai;area de acte Curidice de ctre mandatar 9n
numee 'i &e seama mandantuui;
E contractu de de&o;it are ca o:iect &strarea unui :un, iar nu /oosina :unuui;
E 9n temeiu contractuui de antre&ri; @ocaiunea de ucrriA, antre&renoru se o:ig
s e?ecute o ucrare, inde&endent 'i &e riscu su, &entru cient, 9n sc+im:u unui &re.
Lucrrie de antre&ri; &ot consta nu numai 9n con/ecionarea unui ucru, construcia unui
imo:i etc., ci 'i 9n &restri de servicii.
$ac 9n ca;u contractuui de antre&ri; o:iectu o:igaiei 9 constituie ucrarea 'i
&reu convenit 9n /uncie de re;utatu ei, 9n ca;u contractuui de ocaiune a :unurior,
o:iectu o:igaiei 9 constituie asigurarea /oosinei tem&orare a unui :un, 9n sc+im:u
unui &re sta:iit, 9n &rinci&a, 9n ra&ort de durata acesteia.
E 9n ca;u contractuui de munc, saariatu este &tit du& cantitatea 'i caitatea
muncii, iar nu du& durata /oosinei :unuui, ca 9n ca;u contractuui de ocaiune.
%ontractu de ocaiune &re;int urmtoaree caracre Curidice=
E este un contract sinalagmatic;
E este un contract cu titlu oneros; acest caracter este de esena ocaiunii. $ac
/oosina ucruui se transmite cu titu gratuit, contractu este nu ca ocaiune, dar &oate /i
vaa:i ca 9m&rumut de /oosin, dac ucru s0a &redat 'i dac sunt 9nde&inite 'i
ceeate condiii de vaiditate.
E este un contract comutativ.
E este un contract consensual @art. 16>1 nou %od civiA;
3)
E este un contract cu e,ecutare succesiv E o:igaiie &rior e?ist &e toat durata
contractuui, care &oate /i determinat sau nedeterminat, dar nu &oate /i ve'nic.
*otrivit dis&o;iiior art. 16>3 nou %od civi, ocaiunie nu se &ot 9nc+eia &entru o
&erioad mai mare de "5 de ani. $ac &rie sti&uea; un termen mai ung, acesta se
reduce de dre&t a "5 de ani.
E nu este un contract translativ de proprietate; &rin contractu de ocaiune se
transmite numai /oosina tem&orar a :unuui.
Locatoru &oate /i nu numai &ro&rietar a :unuui, ci u;u/ructuar ori c+iar ocatar.
Locataru este un sim&u detentor &recar a :unuui, iar nu un &osesor, ast/e 9ncBt
acesta nu &oate do:Bndi dre&tu de &ro&rietate asu&ra :unuui dat 9n ocaiune &rin
u;uca&iune.
+,/,-,Con!i%ii !e *ali!iae
%ondiiie de vaiditate a contractuui de ocaiune sunt aceea'i cerute &entru
9nc+eierea vaa:i a oricrui act Curidic.
$is&o;iii s&eciae regementea;, 9n ca;u contractuui de ocaiune, capacitatea
prilor 'i obiectul contractului.
Gn ce &rive'te capacitatea prilor, atBt ocatoru, cBt 'i ocataru tre:uie s ai:
ca&acitatea de a /ace acte de administrare. #e cere ca &rie s ai: ca&acitatea de a /ace
acte de dis&o;iie atunci cBnd durata contractuui de&'e'te ( ani Vart. 16>" ain. @3A nou
%od civiW.
Dot 9n cu&rinsu art. 16>", a ain. @1A 'i @2A, sunt regementate 'i urmtoaree
incapaciti speciale, dis&o;iiie din materia vBn;rii /iind a&ica:ie &rin anaogie.
<u &ot avea caitatea de ocatar=
E *ersoanee &rev;ute a art. 1)(3 nou %od civi @Cudectorii, &rocurorii, gre/ierii,
e?ecutorii, avocaii, notarii &u:ici, consiierii Curidici 'i &racticienii 9n insoven, &entru
dre&turie itigioase care sunt de com&etena instanei Cudectore'ti 9n a crei
circumscri&ie 9'i des/'oar activitateaA, incusiv atunci cBnd e?ist itigiu cu &rivire a
dre&tu de &ro&rietate asu&ra :unuui ce /ormea; o:iectu ocaiunii.
$re&tu este itigios dac e?ist un &roces 9nce&ut 'i neterminat cu &rivire a e?istena
sau 9ntinderea sa.
E *ersoanee &rev;ute a art. 1)(" nou %od civi, res&ectiv= aA mandatarii, &entru
:unurie &e care sunt 9nsrcinai s e 9nc+irie;e; :A &rinii, tutoree, curatoru,
administratoru &rovi;oriu, &entru :unurie &ersoaneor &e care e re&re;int; cA
/uncionarii &u:ici, Cudectorii0sindici, &racticienii 9n insoven, e?ecutorii, &recum 'i
ate asemenea &ersoane, care ar &utea in/uena condiiie vBn;rii /cute &rin intermediu
or sau care are ca o:iect :unurie &e care e administrea; ori a cror administrare o
su&raveg+ea;.
<u &ot avea avea caitatea de ocator=
*ersoanee &rev;ute a art. 1)(" ain. @1A nou %od civi, &entru :unurie &ro&rii, cBnd
c+iria const 9ntr0o sum de :ani &rovenit din vBn;area ori e?&oatarea :unuui sau
&atrimoniuui &e care 9 administrea; ori a crui administrare o su&raveg+ea;, du& ca;
Vart. 16>" ain. @1A nou %od civiW.
Obiectul locaiunii const, &e de o &arte, 9n bunul dat n locaiune, iar &e de at &arte,
9n c;irie.
36
%on/orm art. 1665 nou %od civi, Itoate :unurie, atBt mo:ie cBt 'i imo:ie, &ot /ace
o:iectu ocaiunii, dac dintr0o &revedere ega sau din natura or nu re;ut contrariuJ.
Bunurie date 9n ocaiune E tota sau &aria E &ot /i= mo:ie sau imo:ie; cor&orae sau
incor&orae; individua determinate; neconsum&ti:ie; e?istente sau viitoare @cu e?ce&ia
succesiunior nedesc+ise 9ncA; :unuri a/ate 9n &ro&rietate &rivat sau :unuri &ro&rietate
&u:ic @acestea din urm &ot /i 9nc+iriate 9n condiiie egii s&eciae E Legea nr. 213M155>
&rivind :unurie &ro&rietate &u:icA.
C;iria re&re;int &reu &e care ocataru 9 &te'te 9n sc+im:u /oosinei :unuui.
,ceasta &oate consta 9ntr0o sum de :ani sau 9n orice ate :unuri sau &restaii Vart.
16>0 ain. @1A nou %od civiW.
,'a cum am artat, c+iria se sta:ie'te, 9n &rinci&a, 9n ra&ort de durata contractuui 'i
&oate /i &tit &e uniti de tim& sau &rintr0o sum go:a
.
Ea &oate /i determinat sau determina:i 'i tre:uie s /ie serioas, iar nu deri;orie.
+,/,/,Efe#ele #onra#"l"i
Som anai;a o:igaiie ocatoruui 'i o:igaiie ocataruui.
K:igaiie ocatoruui decurg din /a&tu c acesta tre:uie s asigure ocataruui
/oosina :unuui &e tim&u contractuui.
,cesta are=
- Obligaia de a preda bunul Vart. 16>) it. aA 'i art. 16>6 nou %od civiW.
Bunu se va &reda= de 9ndat sau a termenu sta:iit 9n contact; a ocu unde se a/;
9ntr0o stare care s &ermit /oosina con/orm destinaiei sae @nu 9n starea 9n care se a/
a momentu 9nc+eierii contractuui, ca 9n ca;u vBn;riiA; &e c+etuiaa ocatoruui.
Gn ca;u ne9nde&inirii acestei o:igaii, ocataru &oate= 1. s cear &redarea siit a
:unuui; 2. s invoce e?ce&ia de nee?ecutare; 3. s cear re;iierea ocaiunii sau
reducerea &ro&oriona a c+iriei, cBnd :unu este &aria im&ro&riu /oosirii con/orm
destinaiei sae Vart. 1>1> ain. @2A nou %od civiW.
$ac :unu este a:sout im&ro&riu /oosirii &otrivit destinaiei sta:iite, ocaiunea
9ncetea; de dre&t.
- Obligaia de a menine bunul n stare corespun&toare de olosin pe toat durata
locaiunii Vart. 16>) it. :A nou %od civiW. Locatoruui 9i revine o:igaia de a eectua
reparaiile capitale, &rev;ut de art. 16>> ain. @1A nou %od civi, &entru a menine
:unu 9ntr0o stare cores&un;toare de /oosin, &e toat durata ocaiunii, con/orm
destinaiei sta:iite &rin contract sau, In lips, potrivit celei pre&umate du& anumite
9m&reCurri, cum ar /i natura :unuui, destinaia sa anterioar ori cea &otrivit creia
ocataru 9 /oose'teJ.
Locatoru va e/ectua, &e c+etuiaa sa= 1. toate re&araiie mari, ca&itae, necesare
&entru a asigura /oosina cores&un;toare a :unuui &e toat durata contractuui; 2.
re&araiie ocative, a cror necesitate re;ut din /oosina o:i'nuit a :unuui, &Bn a
momentu &redrii, 9ntrucBt :unu tre:uie &redat 9n stare cores&un;toare /oosinei,
con/orm destinaiei; 3. re&araiie ocative, Ide 9ntreinere curentJ, du& momentu
&redrii :unuui, dac 'i0a asumat aceast o:igaie &rin contract.
$ac ocatoru nu 9'i e?ecut o:igaia de a menine :unu 9n stare cores&un;toare de
/oosin &e toat durata ocaiunii, ocataru &oate= 1. s /ac e 9nsu'i re&araiie, &e
seama ocatoruui, cBnd ocatoru, de'i 9n'tiinat, nu ia de 9ndat msurie necesare. $ac
3>
re&araiie sunt urgente, ee &ot /i 9nce&ute de ocatar anterior 9ncuno'tinrii ocatoruui;
2. s cear re;iierea contractuui sau 3. s cear reducerea &ro&oriona a c+iriei.
- Obligaia de a asigura locatarului linitita i utila olosin a bunului Vart. 16>) it.
cA nou %od civiW, inclusiv de a garanta contra eviciunii 'i contra viciilor.
Carania pentru eviciune
Locatoru tre:uie s se a:in de a orice /a&t &ersona care ar avea dre&t consecin
tu:urarea, de apt sau de drept, a ocataruui 9n /oosina ucruui.
,cesta nu &oate s sc+im:e &e durata ocaiunii /orma sau destinaia :unuui, sta:iit.
Gn ce &rive'te tu:urrie &rovenite din /a&ta unui ter, se im&une a /i /cut distincia
9ntre tulburrile de apt 'i tulburrile de drept.
Locatoru nu este inut s 9 garante;e &e ocatar &entru tu:urarea de /a&t cau;at &rin
/a&ta unui ter, cu e?ce&ia situaiei 9n care tu:urrie ncepute naintea predrii bunului
l mpiedic pe locatar s l preia.
$ac un ter &retinde vreun drept asu&ra :unuui dat 9n ocaiune, ocatoru este dator
s 9 a&ere &e ocatar c;iar i n lipsa unei tulburri de apt.
*entru aceasta, dac ocataru este c+emat 9n Cudecat de un ter care &retinde un dre&t
asu&ra :unuui 9nc+iriat, incusiv un dre&t de servitute, 'i e?ist riscu &ierderii, 9n tot sau
9n &arte, a /oosinei :unuui, e poate s cear introducerea n proces a locatorului, n
condiiile Codului de procedur civil.
Carania pentru vicii
Locatoru rs&unde, 9n con/ormitate cu dis&o;iiie art. 1650 nou %od civi, ast/e=
E &entru viciile aparente, cBnd acestea au cau;at &reCudicii vieii, sntii sau
integritii cor&orae a ocataruui, dac au /ost recamate /r 9ntBr;iere, 9n condiiie art.
1)50 ain. @3A nou %od civi;
E &entru viciile ascunse; cum ocatoru are o:igaia de a asigura ocataruui /oosina
:unuui, &otrivit destinaiei sae, &e toat durata ocaiunii, e datorea; garania &entru
vicii ascunse, indi/erent dac viciie sunt anterioare ocaiunii ori au survenit 9n tim&u
acesteia 'i indi/erent dac ocatoru a /ost de :un0credin sau de rea0credin @e0a
cunoscut sau nu a 9nc+eierea contractuuiA. $ac ocatoru a /ost de :un0credin, este
o:igat numai a re&ararea &agu:eor &revi;i:ie a momentu 9nc+eierii contractuui, 9n
tim& ce, dac a /ost de rea0credin, e va rs&unde 'i &entru &reCudiciu im&revi;i:i
.
$is&o;iiie &rivitoare a garania contra viciior ascunse se a&ic 'i atunci cBnd :unu
dat 9n ocaiune nu cores&unde caitior convenite de &ri.
*entru ca ocatoru s rs&und, se cere ca viciie ucruui dat 9n ocaiune s mpiedice
sau s micore&e olosina bunului.
Locataru &oate cere ocatoruui s nlture viciile. $ac ocatoru nu 9ntur viciie
9n ce mai scurt termen, ocataru este 9ndre&tit la o scdere proporional a c;iriei. Gn
ca;u 9n care viciie sunt atBt de grave 9ncBt, dac e0ar /i cunoscut, ocataru nu ar /i uat
:unu 9n ocaiune, el poate re&ilia contractul, n condiiile legii.
,tunci cBnd viciie aduc vreun &reCudiciu ocataruui, ocatoru &oate /i o:igat 'i a
daune-interese, cu e?ce&ia situaiei 9n care dovede'te c nu e0a cunoscut 'i c, &otrivit
9m&reCurrior, nu era dator s e cunoasc.
>,+,/,-, Obliga%iile lo#aar"l"i
Locataru are urmtoaree o:igaii=
35
- Obligaia de a lua n primire bunul dat n locaiune Vart. 165) it. aA nou %od civiW.
#u: acest as&ect, se a&ic reguie generae, ne/iind &rev;ute dis&o;iii s&eciae 9n
materie de ocaiune.
- Obligaia de a olosi bunul conorm destinaiei, cu pruden i diligen Vart. 165)
it. cA 'i art. 1655 nou %od civiW.
*otrivit &revederior art. 1655 nou %od ciiv, Iocataru este o:igat s /ooseasc
:unu uat 9n ocaiune cu &ruden 'i diigen, &otrivit destinaiei sta:iite &rin contract
sau, 9n i&s, &otrivit ceei &re;umate du& anumite 9m&reCurri, cum ar /i natura :unuui,
destinaia sa anterioar ori cea &otrivit creia ocataru 9 /oose'teJ.
%u&a ocataruui se a&recia; in abstracto, &rin ra&ortare a ti&u omuui &rudent 'i
diigent.
Bunu dat 9n ocaiune tre:uie /oosit &otrivit destinaiei sae; ocataru nu 9 &oate
modi/ica ori trans/orma, nu 9i &oate sc+im:a destinaia 'i nici nu 9 &oate /oosi 9ntr0un
mod a:u;iv, de natur a0 &reCudicia &e ocator.
#c+im:area destinaiei :unuui imo:i 9nc+iriat se &oate /ace cu consimmBntu
e?&res sau tacit a ocatoruui, /r ca &rin aceasta s se diminue;e su&ra/aa construit ori
s /ie aterat structura ar+itectonic sau /unciona, cu o:igaia ocataruui ca, a
s/Br'itu ocaiunii, s readuc :unu 9n starea iniia, dac ocatoru nu dore'te s
&stre;e ucrrie, ac+itBnd contravaoarea or.
#unt &ermise, 9n i&s de sti&uaie contrar, ucrri de mic 9nsemntate, care nu
sc+im: destinaia :unuui @de e?em&u, instaarea tee/onuui, a antenei de teevi;orA.
K:igaia de a 9ntre:uina :unu ca un :un &ro&rietar &resu&une 'i 9ntreinerea ucruui
9n stare de 9ntre:uinare &e toat durata ocaiunii.
,st/e, ocataru are o:igaia= s ac reparaiile locative, a cror necesitate re&ult
din olosina obinuit a bunului, a/ar dac ocatoru 'i0a asumat &rin contract re&araiie
de 9ntreinere curent; s i notiice de ndat locatorului necesitatea eecturii
reparaiilor care sunt 9n sarcina acestuia din urm, su: sanciunea &ii de daune0interese
'i a su&ortrii oricror ate c+etuiei; s suporte restrngerea necesar a locaiunii, dac
9n tim&u acesteia :unu are nevoie de re&araii care nu &ot /i amBnate &Bn a s/Br'itu
ocaiunii sau a cror amBnare ar e?&une :unu &ericouui de a /i distrus; s permit
e,aminarea bunului de ctre ocator a intervae de tim& re;ona:ie 9n ra&ort cu natura 'i
destinaia :unuui, &recum 'i de ctre cei care doresc s 9 cum&ere sau care, a 9ncetarea
contractuui, doresc s 9 ia 9n ocaiune, /r 9ns ca &rin aceasta s i se cau;e;e o
stBnCenire neCusti/icat a /oosinei :unuui.
- Obligaia de a plti c;iria Vart. 165) it. :A 'i art. 1656 nou %od civiW. %on/orm
dis&o;iiior art. 1"5" ain. @1A it. aA nou %od civi, 9n i&s de sti&uaie contrar ori dac
ocu &ii nu se &oate sta:ii &rin utii;area ceorate criterii a care te?tu ega /ace
re/erire, &ata o:igaiior :ne'ti se /ace a domiciiu sau, du& ca;, sediu creditoruui
de a data &ii. *artea care, du& 9nc+eierea contractuui, 9'i sc+im: domiciiu sau
sediu determinat ca oc a &ii, su&ort c+etuieie su&imentare &e care aceast
sc+im:are e cau;ea;.
Gn ce &rive'te data plii, reguie s&eciae &rivind &ata c+iriei, 9nscrise a art. 1656 no
%od civi, sunt 9n sensu c= &ata c+iriei se /ace &otrivit cau;eor contractuae; 9n i&s de
sti&uaie contrar, ocataru este o:igat s &teasc c+iria a termenee sta:iite potrivit
u&anelor; dac nu e?ist u;ane 'i 9n i&sa unei sti&uaii contrare, c+iria se &te'te du&
cum urmea;= aA n avans &entru toat durata contractuui, dac aceasta nu depete o
"0
lun; :A 9n &rima ;i ucrtoare a /iecrei uni, dac durata locaiunii este mai mare de o
lun, dar mai mic de un an> cA 9n &rima ;i ucrtoare a /iecrui trimestru, dac durata
locaiunii este de cel puin un an.
- Obligaia de a restitui bunul dat n locaiune Vart. 165) it. dA 'i art. 1>21 nou %od
civiW. La 9ncetarea ocaiunii, ocataru este o:igat s restituie :unu uat 9n ocaiune 9n
starea 9n care 0a &rimit, 9n a/ar de ceea ce a &ierit sau s0a deteriorat din cau;a vec+imii.
*Bn a &ro:a contrar, ocataru este &re;umat c a &rimit :unu 9n stare
cores&un;toare de 9ntre:uinare &otrivit destinaiei sta:iite.
- Obligaia de a rspunde pentru incendiu Vart. 1>22 ain. @1A nou %od civiW.
Locataru nu rs&unde &entru stricciunie &roduse de incendiu, dac dovede'te c acesta
s0a &rodus &rintr0un ca; /ortuit sau /or maCor, ori din cu&a ator &ersoane &entru care
nu rs&unde.
- Obligaia de aprare contra u&urprilor Vart. 165( ain. @2A nou %od civiW.
Locataru are o:igaia de a0 9n'tiina &e ocator, 9n tim& uti, cu &rivire a orice atingere
adus &ro&rietii sau &osesiei de ctre un ter care 9'i atri:uie, 9n mod /rauduos, un dre&t
sau un titu &e care nu 9 are 9n reaitate, 9n ca; contrar /iind inut a rs&unde &entru
&agu:a su/erit de ocator ca urmare a necomunicrii tu:urrii.
+,/,2,S"blo#a%i"nea &i #e'i"nea #onra#"l"i
Locaiunea nu este un contract intuitu personae. *rin urmare, sunt posibile att
sublocaiunea, ct i cesiunea, a/ar de sti&uaie contrar e?&res.
0ublocaiunea const 9n transmiterea de ctre ocatar, 9n tot sau 9n &arte, a dre&tuui
su de /oosin asu&ra :unuui dat 9n ocaiune unui ter @su:ocatarA, 9n temeiu unui
contract de ocaiune.
#u:ocaiunea este un nou contract de ocaiune 'i &roduce 9ntre &ri aceea'i e/ecte ca
orice ocaiune.
#u:ocaiunea este &ermis cu res&ectarea urmtoareor condiii= s nu /ie inter;is
&rin contractu &rinci&a @ca; 9n care ocaiunea do:Bnde'te caracter intuitu personaeA; s
nu &riveasc un :un mo:i @9n ca;u :unurior mo:ie, su:ocaiunea este &ermis numai
cu acordu scris a ocatoruuiA; s nu /ie 9nc+eiat cu 9nccarea condiiior &rev;ute 9n
contractu iniia.
Cesiunea &resu&une transmiterea de ctre ocatar, 9n tot sau 9n &arte, a dre&tuui su
de /oosin asu&ra :unuui dat 9n ocaiune unui ter, 9n temeiu unei cesiuni de crean cu
titu oneros @art. 1())01(>) nou %od civiA.
%esiunea contractuui este o&eraiunea Curidic &rin care se reai;ea; trans/eru ctre
un ter a caitii de contractant, 9m&reun cu dre&turie i o:igaiie ata'ate acestei
caiti.
%esiunea este &ermis 9n aceea'i condiii 9n care &oate interveni 'i su:ocaiunea, 9ns,
9n ra&ort de &revederie art. 1>0) nou %od civi, dac interdicia de a 9nc+eia o
su:ocaiune o incude 'i &e aceea de a ceda ocaiunea, 9n sc+im:, interdicia de a ceda
ocaiunea nu o incude &e aceea de a 9nc+eia o su:ocaiune.
+,/,3,5n#earea #onra#"l"i
%ontractu de ocaiune &oate 9nceta=
0 &rin acordul prilor, atunci cBnd acestea nu mai au interes s continue ocaiunea;
"1
0 &rin denunarea unilateral de ctre ocator sau ocatar a ocaiunii &e durat
nedeterminat, cu condiia res&ectrii termenuui de &reavi;. Dermenu de &reavi;
re&re;int intervau de tim& scurs 9ntre data a care una dintre &ri 'i0a mani/estat
intenia de a 9nceta ra&orturie contractuae 'i data a care ocaiunea urmea; s 9ncete;e.
0 a e,pirarea termenului. $ac &rie au 9nc+eiat contractu de ocaiune &e durat
determinat, acesta 9ncetea; de dre&t, con/orm art. 1>05 ain. @1A nou %od civi, a
9m&inirea termenuui sti&uat 9n contract ori &rev;ut de ege, /r a /i necesar o
9n'tiinare &reaa:i.
Locaiunea &oate /i &reungit tacit, dac ocataru rmBne s /ooseasc ucru 'i s 9'i
9nde&ineasc o:igaiie contractuae, du& e?&irarea termenuui, iar ocatoru nu 9
9m&iedic.
- desiinarea titlului locatorului. $ac titu ocatoruui se des/iinea;, ast/e 9ncBt
acesta nu mai &oate asigura /oosina :unuui &entru ocatar, contractu de ocaiune
9ncetea; de dre&t.
$ac ocataru a /ost de :un0credin a 9nc+eierea ocaiunii, contractu va continua,
totu'i, s &roduc e/ecte 'i du& des/iinarea tituui ocatoruui, &e durata sti&uat de
&ri, care nu &oate de&'i un an Vart. 1>15 ain. @2A nou %od civiW.
/3-, $ac :unu dat 9n ocaiune este 9nstrinat, dre&tu ocataruui este o&o;a:i
do:Bnditoruui, du& cum urmea;= aA 9n ca;u imo:ieor 9nscrise 9n cartea /unciar, dac
ocaiunea a /ost notat 9n cartea /unciar; :A 9n ca;u imo:ieor ne9nscrise 9n cartea
/unciar, dac data cert a ocaiunii este anterioar datei certe a 9nstrinrii; cA 9n ca;u
mo:ieor su&use unor /ormaiti de &u:icitate, dac ocataru a 9nde&init aceste
/ormaiti; dA 9n ca;u ceorate :unuri mo:ie, dac a data 9nstrinrii :unu se a/a 9n
/oosina ocataruui @art. 1>11 nou %od civiA.
$ac &rie convin ast/e, ocaiunea 9ncetea; 9n ca;u 9nstrinrii :unuui dat 9n
ocaiune. Ti 9n aceast i&ote;, ocaiunea rmBne o&o;a:i do:Bnditoruui, c+iar 'i du&
ce ocataruui i s0a noti/icat 9nstrinarea, &entru un termen de dou ori mai mare decBt
termenu de &reavi; &rev;ut de ege sau determinat con/orm u;aneor &entru situaia
denunrii uniaterae a contractuui.
+,3, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
,. %om&etai s&aiie i:ere=
Locaiunea este un contract YYY.., regementat de %odu civi, care se
&articuari;ea; &rin YYY sae Curidice.
Gn doctrin, ocaiunea mai este cunoscut ca vBn;are a YYY, /r a se con/und
9ns cu contractu de YY.., de care se deose:e'te &rin aceea c transmite e?cusiv
dre&tu de YYY &e o durat YY. de tim&, iar nu dre&tu de YYY.
%ontractu de 9nc+iriere a ocuineor 'i arendarea sunt YYY.. ae contractuui
de ocaiune.
Locaiunea este un contract YY.., 9ntrucBt creea; o:igaii &entru am:ee &ri
contractante.
YY. se o:ig s asigure /oosina tem&orar a ucruui, iar ocataru se o:ig s
YYY...
%aracteru YY.. a ocaiunii este eementu &rinci&a de distincie 9ntre acest
contract 'i contractu de YYYYYY..
YY.. este &reu &tit de YYY.. &entru /oosina ucruui 9nc+iriat.
"2
Li&sa &reuui atrage YY.. contractuui de ocaiune.
*rinci&aee o:igaii ae YY. sunt= o:igaia de YYY. a ucruui; o:igaia
e/ecturii re&araiior ca&itae; o:igaia de YY.. &entru YY.. 'i &entru vicii.
#tarea cores&un;toare a ucruui tre:uie meninut &e YY.., &rin griCa YY...
Locatoru tre:uie s e/ectue;e numai re&araiie YYY., necesare meninerii unei
/oosine normae a ucruui, ate re&araii mai &uin im&ortante, numite YYYY, /iind
9n sarcina ocataruui.
%Bnd re&araiie ca&itae &resu&un urgen, ee &ot /i e/ectuate de YYY..,
urmBnd ca vaoarea or s /ie recu&erat &rin YYYY.
Locatoru tre:uie s garante;e ocataruui YYY.. /oosin a :unuui.
8arania YYYYY.. im&une ocatoruui o:igaia de a se a:ine de a orice /a&t
&ersona care 0ar &riva &e ocatar de utia 'i ini'tita /oosin a :unuui. Locatoru
rs&unde &entru tu:urarea cau;at &rin /a&ta &ro&rie, indi/erent dac tu:urarea este
YYYY.
#&re deose:ire de vBn;tor, ocataru rs&unde nu numai &entru viciie
YYYY.., ci 'i &entru viciie YYYY., 9ntrucBt are o:igaia continu de a asigura
/oosina :unuui &otrivit YYY. sae &e toat durata ocaiunii.
B. Hdenti/icai rs&unsuMrs&unsurie corecte=
1. *rie 9n contractu de ocaiune se numesc=
aA creditor 'i de:itor
:A ocatar 'i ocator
cA &ro&rietar 'i c+iria'
2. *rin contractu de ocaiune se transmite=
aA &ro&rietatea
:A dre&tu rea de /oosin
cA /oosina ca dre&t de crean
3. $urata ocaiunii &oate /i=
aA determinat sau nedeterminat
:A nedeterminat
cA &er&etu
". Locaiunea nu se &oate 9nc+eia &e o durat mai mare de=
aA 10 ani
:A 30 de ani
cA "5 de ani
(. #unt varieti ae contractuui de ocaiune=
aA contractu de antre&ri;
:A 9nc+irierea ocuineor
cA arendarea
). ,ntecontractu de ocaiune este=
aA act de conservare
"3
:A act de administrare
cA act de dis&o;iie
6. Locaiunea este=
aA contract consensua
:A contract soemn
cA contract rea
>. Locaiunea este=
aA act :iatera
:A act uniatera
cA contract :iatera
5. Locaiunea este=
aA act c titu gratuit
:A act cu titu oneros
cA act cu e?ecutare succesiv
10. Locaiunea este=
aA act de administrare
:A act de dis&o;iie, cBnd de&'e'te ( ani 'i este su&us &u:icitii imo:iiare
cA act de conservare
11. *entru /ormarea vaa:i a contractuui de ocaiune, acordu de voine a &rior
tre:uie s &riveasc=
aA ce &uin :unu 'i &reu
:A o:igatoriu toate cau;ee contractuae, incusiv durata ocaiunii
cA condiiie 'i cau;ee eseniae, dac s0a &redat :unu dat 9n ocaiune
12. Minoru cu ca&acitate restrBns de e?erciiu 9nc+eie contractu de ocaiune ast/e=
aA &rin ocrotitoru ega
:A singur, cu 9ncuviinarea &reaa:i a ocrotitoruui ega
cA singur, cu 9ncuviinarea &reaa:i a ocrotitoruui ega 'i cu autori;area instane
ide tute, cBnd ocaiunea de&'e'te ( ani
13. Lucru dat 9n ocaiune &oate /i=
aA mo:i sau imo:i
:A cor&ora sau incor&ora
cA consum&ti:i
1". *ot /i date 9n ocaiune=
aA succesiunie nedesc+ise
:A :unurie &ro&rietate &u:ic sau &rivat
cA :unurie &re;ente sau viitoare
1(. %+iria &oate /i=
""
aA determinat sau determina:i
:A sta:iit go:a sau &e uniti de tim&
cA ine?istent, /r a/ectarea vaa:iitii contractuui de ocaiune
1). Lucru dat 9n ocaiune tre:uie &redat=
aA 9n starea 9n care se a/ 9n momentu 9nc+eierii contractuui
:A 9n starea 9n care se a/ 9n momentu &redrii
cA 9n starea cores&un;toare utii;rii
16. Gn ca;u &redrii ucruui cu 9ntBr;iere, ocataru &oate cere=
aA diminuarea c+iriei, &ro&oriona cu durata 9n care a /ost i&sit de /oosin
:A re;ouiunea contractuui
cA anuarea contractuui
1>. Locatoru tre:uie s e/ectue;e=
aA re&araiie ca&itae
:A re&araiie ocative 9nainte de &redarea :unuui
cA re&araiie ocative du& &redarea :unuui
15. Locatoru datorea; garanie &entru /a&ta &ro&rie=
aA 9m&otriva tu:urrior de dre&t &roduse c+iria'uui
:A 9m&otriva tu:urrior de /a&t &roduse c+iria'uui
cA 9m&otriva tu:urrior de /a&t sau de dre&t
20. Locatoru=
aA nu este o:igat s 9 garante;e &e ocatar 9m&otriva tu:urrii cau;ate &rin /a&ta
unui ter care nu &retinde vreun dre&t asu&ra :unuui
:A 9 garantea; &e ocatar numai &entru tu:urrie de /a&t &rovenite de a un ter
cA 9 garantea; &e ocatar 9m&otriva tu:urrior 9nce&ute 9naintea &redrii :unuui 'i
care 9 9m&iedic &e ocatar s &reia :unu
21. Locatoru datorea; ocataruui=
aA garanie &entru viciie ascunse ae :unuui
:A garanie &entru viciie a&arente ae :unuui
cA des&gu:iri &entru &reCudiciie &e care viciie a&arente e cau;ea; vieii, sntii
sau integritii cor&orae a ocataruui
22. 8arania &entru viciie ascunse datorat ocataruui &rive'te=
aA numai viciie e?istente 9n momentu 9nc+eierii contractuui
:A viciie e?istente 9n momentu 9nc+eierii contractuui 'i viciie a&rute &e &arcursu
e?ecutrii acestuia
cA numai viciie care mic'orea; grav /oosina :unuui
23. Gn i&s de sti&uaie contrar, &ata c+iriei se /ace=
aA a domiciiu de:itoruui @ocataruA
:A a domiciiu creditoruui @ocatoruA
"(
cA a ocu unde se a/ :unu 9n momentu 9nc+eierii contractuui
2". %Bnd ocatoru a 9nc+iriat :unu mai mutor ocatari, 9n i&s de sti&uaie contrar,
o:igaia de &at a c+iriei este=
aA conCunct
:A soidar
cA indivi;i:i
2(. Fe&araiie de 9ntreinere curent @ocativeA sunt 9n sarcina=
aA ocatoruui
:A ocataruui
cA am:eor &ri, dac necesitatea or a a&rut du& 9nc+eierea contractuui de
ocaiune
2). Fs&underea ocataruui nu este antrenat ' &entru degradarea cau;at de=
aA mem:rii /amiiei sae
:A su:ocataru su
cA /a&ta ator &ersoane crora nu e0a 9ngduit /oosirea, deinerea sau accesu a :un
B. %om&arai garania &entru vicii a vBn;toruui cu garania &entru vicii a
ocatoruui
%. %om&aaraai contractu de vBn;are 'i contractu de ocaiune
Uniaea !e )n*$%are >
Conra#"l !e )n#;iriere a lo#"in%elor &i #onra#"l !e aren!are
+,+, Inro!"#ere
#unt varieti ae contractuui de ocaiune=
E contractu de 9nc+iriere a ocuineor, regementat de art. 1>2"01>3( nou %od civi 'i
de Legea ocuinei nr. 11"M155), re&u:icat, cu modi/icrie 'i com&etrie uterioare.
*rin Legea nr. 61M2011 &entru &unerea 9n a&icare a Legii nr. 2>6M2005 &rivind %odu
civi, au /ost a:rogate dis&o;iiie art. 21023 din Legea ocuinei nr. 11"M155) Vart. 230 it.
sAW, &recum 'i dis&o;iiie art. 12, art. 1"02(, art. 32 ain. @2A, art. "3 'i art. "" din K.U.8.
nr. "0M1555 &rivind &rotecia c+iria'ior 'i sta:iirea c+iriei &entru s&aiie cu destinaia de
ocuine Vart. 230 it. vAW.
E contractu de arendare, regementat de art. 1>3)01>(0 nou %od civi. Legea
arendrii nr. 1)M155", cu modi/icrie 'i com&etrie uterioare a /ost a:rogat &rin art.
230 it. rA din Legea nr. 61M2011 &entru &unerea 9n a&icare a Legii nr. 2>6M2005 &rivind
%odu civi.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 s de/ineasc atBt contractu de 9nc+iriere a ocuineor, cBt 'i contractu de arendare;
0 s e?&ice as&ectee care &articuari;ea; cee dou variti ae contractuui de ocaiune;
0 s e?&ice necesitatea regementrii s&eciae a ceor dou contracte;
0 s e?&ice caracteree or Curidice;
")
0 s /ac distincia 9ntre ocuina socia, ocuina de serviciu, ocuina de intervenie,
ocuina de necesitate 'i ocuina de &ro&toco 'i s e?&ice regimu Curidic s&ecia
regementat &entru /iecare dintre acestea;
0 s e?&ice e/ectee s&eci/ice /iecruia dintre cee dou contracte.
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+,Conra#"l !e )n#;iriere a lo#"in%elor
+,/,+,+, No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
%ontractu de 9nc+iriere a ocuineor, ca varietate a contractuui de ocaiune, este ace
contract &rin care o &ersoan @ocatorA se o:ig s asigure unei ate &ersoane @c+iria'A
/oosina tem&orar, tota sau &aria, &e o durat determinat sau nedeterminat, a unei
ocuine, 9n sc+im:u unei sume de :ani @c+irieA.
*rie contractuui sunt= locatorul 'i c;iriaul.
Locatoru &oate /i &ersoan /i;ic su &ersoan Curidic; nu se cere 9n mod necesar ca
acesta s /ie 'i tituaru dre&tuui de &ro&rietate @&u:ic sau &rivatA asu&ra ocuinei
9nc+iriate.
%+iria'u @tituaru contractuui de 9nc+iriereA este &ersoana care do:Bnde'te, &rin
9nc+eierea vaa:i a contractuui, dre&tu de /oosin tem&orar a ocuinei 9nc+iriate. E
&oate /i &ersoan /i;ic sau &ersoan Curidic.
Fegimu 9nc+irierii &rev;ut de egea s&ecia @Legea nr. 11"M155)A &entru ocuinee
sociae, ocuinee de necesitate, ocuinee de serviciu, ocuinee de intervenie 'i
ocuinee de &rotoco se 9ntrege'te cu &revederie nouui %od civi, care re&re;int
dre&tu comun .
#unt a&ica:ie 9n ca;u ocaiunii s&aiior destinate e?ercitrii activitii unui
&ro/esionist dis&o;iiie s&eciae &rivind contractu de 9nc+iriere a ocuineor 9nscrise a
art. 1>2" 'i 1>2>01>31 nou %od civi.
%ontractu de 9nc+iriere a ocuineor &re;int urmtoaree caractere juridice=
E este un contract sinalagmatic;
E este un contract cu titlu oneros;
E este un contract comutativ;
E este un contract cu e,ecutare succesiv;
B nu are caracter translativ de proprietate;
E este un contract consensual>
E &oate /i 9nc+eiat pe durat determinat sau pe durat nedeterminat.
+,/,+,-,Con!i%ii !e *ali!iae
$is&o;iiie re/eritoare a e?ercitarea dre&tuui de &reem&iune 9n materia vBn;rii sunt
a&ica:ie 9n mod cores&un;tor.
.reptul de preerin a c+iria'uui o&erea; E con/orm art. 132 din Legea nr. 61M2011
E &entru orice contract de 9nc+iriere 9nc+eiat n legtur cu aceeai locuin sau cu o
parte din aceasta= aA du& ce mut 3 uni de a 9ncetarea contractuui de 9nc+iriere, dac
durata ui a /ost mai mare de un an; :A du& ce mut o un de a 9ncetarea contractuui de
9nc+iriere, dac durata ui a /ost mai mare sau ega cu o un; cA du& ce mut 3 ;ie de
a 9ncetarea contractuui de 9nc+iriere a crui durat a /ost mai mic de o un.
Obiectul contractului de nc;iriere este re&re;entat de locuina nc;iriat 'i de c;irie.
"6
6ocuina este, &otrivit dis&o;iiior art. 2 it. aA din Legea nr. 11"M155), o construcie
actuit din una sau mai mute camere de ocuit, cu de&endinee, dotrie 'i utiitie
necesare, /oosite 9n mod e?cusiv sau 9n comun 'i, dac este ca;u, curtea 'i grdina
a/erent construciei, care satis/ac cerinee de ocuit ae unei &ersoane sau ae unei
/amiii.
*rin /amiie, 9n sensu egii, se 9neege sou, soia, co&iii 'i &rinii soior, care
ocuiesc 'i gos&odresc 9m&reun.
Categorii de locuine<
a$ 6ocuina social. %on/orm art. 2 it. cA din Legea nr. 11"M155), ocuina socia este
aceea care se atri:uie cu c+irie su:venionat unor &ersoane sau /amiii, a cror situaie
economic nu e &ermite accesu a o ocuin 9n &ro&rietate sau 9nc+irierea unei ocuine
9n condiiie &ieei.
Locuinee sociae ac parte din domeniul public a unitior administrativ0teritoriae
@art. 35A 'i nu pot i nstrinate sau subnc;iriate @art. "6 'i "5A.
%ontractu se 9nc+eie 9n condiiie &rev;ute de art. "", &otrivit cu care contractu de
9nc+iriere se 9nc+eie de ctre &rimar sau de ctre o &ersoan 9m&uternicit de acesta cu
:ene/iciarii sta:iii de consiiu oca, &e o &erioad de ( ani, cu &osi:iitatea de
&reungire &e :a;a decaraiei de venituri 'i a acteor doveditoare necesare con/orm
&revederior egae.
b$ 6ocuina de serviciu este, con/orm art. 2 it. dA din ege, ocuina destinat
/uncionarior &u:ici, angaCaior unor instituii sau ageni economici, acordat 9n
condiiie contractuui de munc, &otrivit &revederior egae.
Locuinee de serviciu au caracter accesoriu contractului de munc 'i pot i vndute
9n condiiie art. (3 ain. @"A din ege, care dis&une 9n sensu c ocuinee de serviciu
reai;ate 9n condiiie actuui normativ anai;at, /inanate din :ugetu de stat 'i din
:ugetee ocae, &ot /i vBndute 9n condiiie egii, cu aprobarea Cuvernului, 9n situaia 9n
care activitatea care a generat reali&area locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat.
c$ 6ocuina de intervenie este, &otrivit art. 2 it. eA din ege, ocuina destinat ca;rii
&ersonauui unitior economice sau :ugetare, care, &rin contractu de munc,
9nde&ine'te activiti sau /uncii ce necesit &re;ena &ermanent sau 9n ca; de urgen 9n
cadru unitior economice.
Locuinee de intervenie urmea; regimu Curidic a ocuineor de serviciu Vart. ("
ain. @1A din egeW. ,cestea nu &ot /i vBndute c+iria'ior Vart. (" ain. @3AW.
d$ 6ocuinele de necesitate sunt, 9n con/ormitate cu &revederie art. 2 it. /A din ege,
acee ocuine destinate ca;rii tem&orare a &ersoaneor 'i /amiiior ae cror ocuine au
devenit inutii;a:ie 9n urma unor catastro/e naturae sau accidente sau ae cror ocuine
sunt su&use demorii 9n vederea reai;rii de ucrri de utiitate &u:ic, &recum 'i
ucrrior de rea:iitare ce nu se &ot e/ectua 9n cdiri ocu&ate de ocatari.
,cestea se 9nc+iria; tem&orar &ersoaneor 'i /amiiior ae cror ocuine au devenit
inutii;a:ie, indi/erent de veniturie acestora.
Locuina de necesitate se /inanea; 'i se reai;ea; 9n condiiie sta:iite &entru
ocuina socia.
%ontractu de 9nc+iriere se 9nc+eie 9n condiiie &rev;ute de art. (( ain. @3A, de ctre
&rimaru ocaitii sau de ctre o &ersoan 9m&uternicit de acesta, &e :a;a +otrBrii
consiiuui oca, &Bn a 9nturarea e/ecteor care au /cut inutii;a:ie ocuinee.
">
=. 6ocuina de protocol este, con/orm art. 2 it. gA din ege, acea ocuin destinat
utii;rii de ctre &ersoanee care sunt aese sau numite 9n unee /uncii ori demniti
&u:ice, e?cusiv &e durata e?ercitrii acestora.
Locuinee de &rotoco sunt proprietate public a statului. ,dministrarea /onduui
ocativ de &rotoco se /ace de ctre Fegia ,utonom I,dministraia *atrimoniuui
*rotocouui de #tatJ, care asigur evidena, 9ntreinerea, re&ararea 'i conservarea
acestuia, &recum 'i 9ncasarea c+iriei.
,ceste ocuine nu &ot /i 9nstrinate. Locuinee de &rotoco sunt de 2 /euri= reedine
oiciale 'i locuine de protocol propriu-&ise.
C;iria se sta:ie'te 9n /uncie de durata contractuui 'i se &te'te go:a sau &e uniti
de tim&.
Este considerat nescris orice cau; 9n temeiu creia= c+iria'u este o:igat s
9nc+eie o asigurare cu un asigurtor im&us de ocator; se &revede rs&underea soidar
sau indivi;i:i a c+iria'ior din a&artamente di/erite situate 9n acea'i imo:i, 9n ca;u
degradrii eementeor de construcii 'i a instaaiior, o:iecteor 'i dotrior a/erente
&rior comune ae imo:iuui; c+iria'u se o:ig s recunoasc sau s &teasc 9n
avans, cu titu de re&araii ocative, sume sta:iite &e :a;a estimrior /cute e?cusiv de
ocator; ocatoru este 9ndre&tit s diminue;e sau s su&rime, /r contra&restaie
ec+ivaent, &restaiie a care s0a o:igat &rin contract @art. 1>2) nou %od civiA.
+,/,+,/, Efe#ele '(e#ifi#e ale #onra#"l"i !e )n#;iriere a lo#"in%elor
*otrivit &revederior art. 1>26 nou %od civi, dac imo:iu 9nc+iriat, &rin structur
sau &rin starea sa, constituie o primejdie grav pentru sntatea celor care lucrea& sau
locuiesc n el, c+iria'u, c+iar dac a renunat a acest dre&t, va &utea re;iia contractu de
9nc+iriere, 9n condiiie egii.
%+iria'u are dre&tu 'i a daune0interese dac, a data 9nc+eierii contractuui, nu a
cunoscut viciie :unuui.
Gn cdirie cu mai mute a&artamente, c+iria'ii au dre&tu de a 9ntre:uina &rie 'i
instaaiie de /oosin comun ae cdirii &otrivit cu destinaia /iecreia.
%+iria'ii sunt o:igai s contri:uie a c+etuieie &entru iuminarea, 9nc;irea,
curarea &rior 'i instaaiior de /oosin comun, &recum 'i a orice ate c+etuiei &e
care egea e sta:ie'te 9n sarcina or.
%+iria'u este o:igat a &ata c+iriei &rev;ute 9n contract &Bn a data ei:errii
e/ective a ocuinei, &recum 'i a re&ararea &reCudiciior de orice natur cau;ate
ocatoruui &Bn a acea dat.
+,/,+,2, S"b)n#;irierea &i #e'i"nea #onra#"l"i
*otrivit dis&o;iiior art. 1>33 nou %od civi, c+iria'u &oate ceda contractu de
9nc+iriere a ocuinei sau su:9nc+iria ocuina numai cu acordul scris al locatorului, ca;
9n care, 9n i&sa unei sti&uaii contrare, cesionaru, res&ectiv su:ocataru rspunde
solidar cu c;iriaul &entru o:igaiie asumate /a de ocator &rin contractu de
9nc+iriere.
#u:9nc+irierea consimit de c+iria' 9ncetea; a e?&irarea termenuui de 30 de ;ie de
a data 9nregistrrii decesuui c+iria'uui, dac ocaiunea nu continu cu descendenii sau
ascendenii c+iria'uui decedat. Gn acest ca;, &ersoana desemnat 9n condiiie art. 1>3"
ain. @3A nou %od civi semnea; contractu de su:9nc+iriere 9n ocu c+iria'uui decedat.
"5
$re&tu acordat c+iria'uui de a su:9nc+iria imo:iu nu im&ic 'i &osi:iitatea unei
sc+im:ri de destinaie a imo:iuui de ctre su:c+iria'i, 9ntrucBt ace'tia nu &ot avea mai
mute dre&turi decBt aceea ce re;ut din contractu de 9nc+iriere 9nc+eiat de c+iria' cu
ocatoru.
+,/,+,3, 5n#earea #onra#"l"i
Dacita reocaiune nu o&erea; 9n &rivina ocuineor cu regim s&ecia E sociae, de
necesitate, de serviciu, de intervenie, de &rotoco E 9ntrucBt termenu este marcat de
&ierderea caitii necesare do:Bndirii /oosinei acestor imo:ie.
%ontractu de 9nc+iriere a ocuineor 9ncetea; &rin denunarea unilateral, 9n ca;u
contractuui &e durat nedeterminat, cu res&ectarea termenuui de &reavi;, 9n condiiie
art. 1>2" nou %od civi.
+,/,-,Conra#"l !e aren!are
+,/,-,+, No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
%ontractu de arendare este ace contract &rin care o &arte @arendatorA se o:ig s
asigure ceeiate &ri @arenda'A /oosina tem&orar, tota sau &aria, a unuia sau mai
mutor :unuri agricoe, 9n sc+im:u unei contra&restaii @arendA.
*rie contractuui de arendare sunt arendatorul 'i arendaul.
%ontractu de arendare &re;int urmtoaree caractere juridice=
E este un contract sinalagmatic @arendatorul se o:ig s asigure ceeiate &ri
/oosina tem&orar, tota sau &aria, a unuia sau a mai mutor :unuri agricoe, iar
arendaul se o:ig a &ata arendeiA;
E este un contract cu titlu oneros, &rin esena sa;
E este un contract comutativ;
E este un contract solemn; contractu de arendare se 9nc+eie 9n /orm scris ad
validitatem 'i se 9nregistrea; 9ntr0un registru s&ecia inut a consiiu oca 9n ra;a cruia
se a/ :unurie agricoe arendate.
E este un contract cu e,ecutare succesiv 0 durata este de esena contractuui;
E /iind o varietate a contractuui de ocaiune, contractu de arendare, ca 'i contractu
de ocaiune, nu este translativ de proprietate>
B este un contract intuitu personae n privina arendaului;
E &oate /i 9nc+eiat pe durat determinat sau nedeterminat; $ac durata nu este
determinat, arendarea se consider a /i /cut &entru toat &erioada necesar recotrii
/ructeor &e care :unu agrico urmea; s e &roduc 9n anu agrico 9n care se 9nc+eie
contractu.
%ontractu de arendare se re9nnoie'te de dre&t, &entru aceea'i durat, dac niciuna
dintre &ri nu a comunicat cocontractantuui, 9n scris, re/u;u su cu ce &uin ) uni
9nainte de e?&irarea termenuui, iar 9n ca;u terenurior cu destinaie agrico, cu ce &uin
un an. $ac durata contractuui de arendare este de un an sau mai scurt, termenee de
re/u; a re9nnoirii se reduc a Cumtate.
+,/,-,-, Con!i%ii !e *ali!iae
*ot /i arendate numai bunuri agricole, de genu ceor enumerate neimitativ a art.
1>3) nou %od civi, res&ectiv= aA terenurie cu destinaie agrico, 'i anume terenuri
agricoe &roductive E ara:ie, viie, ive;ie, &e&inieree viticoe, &omicoe, ar:u'tii
(0
/ructi/eri, &antaiie de +amei 'i du;i, &'unie 9m&durite, terenurie ocu&ate cu
construcii 'i instaaii agro;oote+nice, amenaCrie &iscicoe 'i de 9m:untiri /unciare,
drumurie te+noogice, &at/ormee 'i s&aiie de de&o;itare care servesc nevoior
&roduciei agricoe 'i terenurie ne&roductive care &ot /i amenaCate 'i /oosite &entru
&roducia agrico; :A animaee, construciie de orice /e, ma'inie, utiaCee 'i ate
asemenea :unuri destinate e?&oatrii agricoe.
,renda'u are drept de preempiune cu &rivire a :unurie agricoe arendate, care se
e?ercit &otrivit art. 163001635 nou %od civi.
-renda &oate /i &tit 9n :ani 'iMsau 9n /ructe.
#u:arendarea tota sau &aria este inter;is, su: sanciunea nulitii absolute. Este
&osi:i, 9ns, cesiunea arendrii, 9n condiiie &rev;ute de art. 1>") nou %od civi, te?t
&otrivit cruia, cu acordul scris al arendatorului, arenda'u &oate s cesione;e contractu
de arendare soului care particip la e,ploatarea bunurilor arendate sau descendenilor
si majori.
+,/,-,/, Efe#ele '(e#ifi#e ale #onra#"l"i !e aren!are
Gn &rivina o:igaiior arendatorului, acestea sunt o:igaiie oricrui ocator, ast/e
cum sunt ee regementate &rin dis&o;iiie din materia contractuui de ocaiune, a care
ne0am re/erit anterior. Gn seciunea s&ecia destinat contractuui de arendare nu sunt
&rev;ute regementri cu caracter &articuar su: acest as&ect.
%on/orm regementrii s&eciae, arendaul are urmtoaree o:igaii= de a olosi
bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite n contract> de a plti
arenda la termenele i n modalitile prev&ute n contract> de a suporta c;eltuielile
legate de nc;eierea, nregistrarea i publicitatea contractului de arendare> de a asigura
bunurile agricole, 9n condiiie art. 1>"0 nou %od civi, te?t &otrivit cruia arenda'u este
o:igat, c;iar n lips de stipulaie e,pres, s asigure :unurie agricoe &entru riscu
&ierderii recotei ori a &ieirii animaeor din cau;a unor caamiti naturae.
+,/,-,2 Ca0"ri '(e#iale !e )n#eare a #onra#"l"i !e aren!are
%on/orm art. 1>(0 nou %od civi, contractu de arendare 9ncetea; &rin moartea,
inca&acitatea sau /aimentu arenda'uui, 9n considerarea &ersoanei cruia a /ost 9nc+eiat.
+,3, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
,. Hdenti/icai rs&usnuMrs&unsurie corecte=
1. Gn ca;u ocaiunii cu durat determinat, mo'tenitorii ocataruui &ot denuna
contractu=
aA 9ntr0un termen de ) uni de a data cBnd au uat a cuno'tin de e?istena ocaiunii;
:A 9ntr0un termen de )0 de ;ie de a data cBnd au uat a cuno'tin de moartea
ocataruui 'i de e?istena ocaiunii;
cA 9ntr0un termen de 30 de ;ie de a data cBnd au uat a cuno'tin de moartea
ocataruui.
2. Locaiunea &oate /i denunat uniatera &rin noti/icarea oricreia dintre &ri dac=
aA a /ost /cut /r determinarea duratei;
:A a /ost /cut &e durat determinat;
cA este res&ectat termenu de &reavi;.
(1
3. Dermenu de &reavi;=
aA &oate /i conveniona sau ega;
:A cBnd i&se'te se va sta:i du& u;ane;
cA &oate /i numai ega.
". *rin tacita reocaiune=
aA se 9nc+eie un nou contract de ocaiune cu aceea'i cau;e, incusiv su: as&ectu
duratei contractuui;
:A se &reungesc e/ectee vec+iuui contract de ocaiune;
cA se 9nc+eie un nou contract de ocaiune cu aceea'i cau;e, dar &e durat
nedeterminat.
(. Fe;iierea ocaiunii &entru nee?ecutare tre:uie s ai: ca temei=
aA ne9nde&inirea unei o:igaii &rinci&ae @sc+im:area destinaiei ucruui, &ata c+iriei
etc.A
:A nee?ecutarea de mic 9nsemntate, dar cu caracter re&etat;
cA ca;u /ortuit sau /ora maCor, situaie 9n care se datorea; 9ntotdeauna daune0
interese.
). $ac &ieirea ucruui este &aria=
aA ocaiunea 9ncetea; de dre&t;
:A ocataru &oate cere re;iierea contractuui;
cA ocataru &oate cere reducerea &ro&oriona a c+iriei.
6. %ontractu de ocaiune 9ncetea; de dre&t=
aA dac :unu este distrus 9n 9ntregime sau nu mai &oate /i /oosit &otrivit destinaiei;
:A dac :unu este deteriorat;
cA ca e/ect a des/iinrii dre&tuui ce &ermitea ocatoruui s asigure /oosina :unuui
9nc+iriat.
>. $ac :unu dat 9n ocaiune este 9nstrinat, dre&tu ocataruui este o&o;a:i
do:Bnditoruui dac=
aA 9n ca;u imo:ieor 9nscrise 9n cartea /unciar, indi/erent dac ocaiunea a /ost notat
sau nu 9n cartea /unciar;
:A 9n ca;u imo:ieor ne9nscrise 9n cartea /unciar, dac data cert a ocaiunii este
uterioar datei certe datei certe a 9nstrinrii;
cA 9n ca;u :unurior mo:ie nesu&use /ormaitior de &u:icitate, dac a data
9nstrinrii :unu se a/a 9n /oosina ocataruui.
5. %ontractu de 9nc+iriere a ocuineor se deose:e'te de contractu de ocaiune &rin=
aA caracteree sae Curidice;
:A o:iectu su s&eci/ic;
cA &rinci&aee e/ecte crora e d na'tere.
10. *ersoana care 9nc+eie cu c+iria'u un contract de 9nc+iriere &oate /i=
(2
aA numai &ro&rietaru;
:A tituaru unui dre&t rea sau de crean;
cA &ersoana creia imo:iu i0a /ost dat 9n administrare.
11. Forma scris 'i 9nregistrarea a organee /iscae a contractuui de 9nc+iriere sunt
condiii cerute=
aA ad &ro:ationem;
:A ad vaiditatem;
cA &entru o&o;a:iitate.
12. Eementu tim& este=
aA de esena 9nc+irierii;
:A de natura 9nc+irierii;
cA indi/erent 9n ca;u contracteor de 9nc+iriere.
13. *rorogarea ega=
aA re&re;int &reungirea e/ecteor contracteor de 9nc+iriere a ocuinei &rin dis&o;iia
egii;
:A &resu&une dre&tu c+iria'uui de a 9nc+eia un nou contract 9n condiii simiare 'i &e
aceea'i &erioad;
cA &resu&une dre&tu c+iria'uui de a 9nc+eia un nou contract 9n condiii simiare 'i &e
durat nedeterminat.
1". %ontractu de arendare este=
aA contract consensua
:A contract soemn
cA contract rea
1(. %ontractu de arendare are ca o:iect=
aA numai :unuri mo:ie
:A numai :unuri imo:ie
cA :unuri agricoe, mo:ie sau imo:ie
$. %omentai souiie instaneor=
1. *rin sentina nr. 2232 din 16 octom:rie 2006, Dri:unau %ra'i, secia civi, a
res&ins aciunea /ormuat de recamanta #% ,.E. #FL 9n contradictoriu cu &BrBta *.F. 'i a
o:igat recamanta a (00 ei cu titu de c+etuiei de Cudecat.
*entru a +otr9 ast/e, tri:unau a reinut c, &rin cererea de c+emare 9n Cudecat,
recamanta a c+emat 9n Cudecat &e &BrBii *.F., #.S. 'i S.#. soicitBnd instanei
&ronunarea unei +otrBri care s in oc de act autentic de vBn;are0cum&rare 9ntre *.F.,
9n caitate de vBn;tor 'i recamanta, 9n caitate de cum&rtor 'i #.S. 'i S.#., 9n caitate de
vBn;tori 'i recamanta, 9n caitate de cum&rtor, cu &rivire a terenu ara:i e?travian,
9n su&ra/a de 1".100 m&, situat &e teritoriu ocaitii Funduea.
Uterior, recamanta a &reci;at vaoarea ceor dou contracte a )().)>0,5>" ei 'i,
res&ectiv, 21(.>23,5"" ei, iar 9n 'edina din 2( se&tem:rie 2006, tri:unau a admis
e?ce&ia necom&etenei materiae, invocat de &BrBii #.S. 'i S.#., a disCuns cau;a 9n ceea
(3
ce 9i &rive'te &e ace'ti &BrBi 'i a decinat com&etena de souionare a dosaruui nou
/ormat 9n /avoarea !udectoriei Le+iu 8ar.
Dri:unau a mai reinut c 9ntre recamant 'i &BrBta *.F. a intervenit &romisiunea
de vBn;are, &rin care &BrBta s0a o:igat s vBnd recamantei o su&ra/a de teren, dac
o:ine renunarea arenda'uui a aceast &romisiune.
,ctu este a/ectat de termen, 9n sensu c vBn;area se va reai;a 9n termen de 1(
;ie de a data inta:urii dre&tuui de &ro&rietate, dar nu mai tBr;iu de 3 uni de a data
9nc+eierii actuui de &romisiune.
,ctu este a/ectat 'i de o condiie sus&ensiv, deoarece &rie cuno'teau c
terenu /ace o:iectu unui contract de arend, &rin care &artea arendatoare a acordat
arenda'uui un dre&t de &reemiune 9n ca; de vBn;are.
Gn cadru &romisiunii de vBn;are, &BrBta s0a o:igat s o:in renunarea
arenda'uui a dre&tu su de &reemiune, &Bn a data 9nc+eierii contractuui de vBn;are0
cum&rare.
*BrBta nu a o:inut aceast renunare, iar neres&ectarea dre&tuui de &reemiune ar
e?&une0o a sanciuni civie. *rin urmare, a reinut tri:unau, nereai;Bndu0se aceast
condiie, &BrBta nu &oate /i o:igat a 9nc+eierea contractuui, recamanta avBnd a
dis&o;iie ate dis&o;iii contractuae &entru sancionarea acesteia.
*rin deci;ia nr. "06, din 2> mai 200>, %urtea de ,&e Bucure'ti, secia a HHH a
civi 'i &entru cau;e cu minori 'i de /amiie, 9n com&et de divergen, a admis a&eu
decarat de recamant 9m&otriva sentinei, &e care a sc+im:at0o 9n tot.
, admis aciunea 'i a constatat c a data de 2 mai 2006 a intervenit un
antecontract de vBn;are0cum&rare 9ntre &BrBta &romitent vBn;toare *.F. 'i recamanta
&romitent cum&rtoare #% ,.E. #FL &entru terenu 9n su&ra/a de "2.500 m&, situat 9n
Funduea, taraua 3)M1, &arcea 13, Cudeu %ra'i, cu vecintie= a < E drum; a # E
drum; a E E mo'tenitorii de/unctei $.M. 'i a S E %.E., &entru &reu de 211.060 Euro.
HotrBrea ine oc de act autentic de vBn;are0cum&rare.
Hnstana de a&e a reinut, 9n o&inia maCoritar, c a data de 2 mai 2006, 9ntre &ri
s0a 9nc+eiat un antecontract de vBn;are0cum&rare, &entru su&ra/aa de teren de "2.500
m&, &entru &reu de 211.060 Euro, din care 10.000 Euro s0au ac+itat ca avans a data
9nc+eierii antecontractuui.
,ntecontractu conine mai mute cau;e &rivind 9nc+eierea contractuui de
vBn;are0cum&rare.
Dermenu 9nc+eierii contractuui 9n /orm autentic a /ost sta:iit ca /iind 1( ;ie
de a data comunicrii inta:urii :unuui, dar nu mai tBr;iu de 3 uni de a data 9nc+eierii
antecontractuui.
#0a mai &rev;ut 9n contract c terenu este arendat 9n /avoarea #% *. #FL, dar c
&romitenta vBn;toare se o:ig ca &Bn a data 9nc+eierii contractuui de vBn;are0
cum&rare s o:in acordu arenda'uui cu &rivire a renunarea dre&tuui de &reemiune.
*rie au mai convenit c 9n oricare dintre situaiie 9n care actu de vBn;are0
cum&rare nu &oate /i 9nc+eiat, din motive ce nu &ot /i im&utate acce&tantuui
cum&rtor, &romitenta va restitui acce&tantuui du:u sumei de :ani &rimit cu titu de
avans a vBn;rii antici&ate a :unuui, /ie acce&tantu soicit instanei de Cudecat
com&etente &ronunarea unei +otrBri care s in oc de act autentic de vBn;are0
cum&rare.
("
Hnstana de a&e a mai constatat c &rin contractu de arend 9nc+eiat a data de 2>
/e:ruarie 2006 'i 9nregistrat a %onsiiu oca a ora'uui Funduea a data de 2 martie
2006 su: nr. 2>3, &BrBta a arendat terenu 9n itigiu ctre #% #.,.H. #FL &e o durat de (
ani, res&ectiv &Bn a 26 /e:ruarie 2012.
Gn antecontractu de vBn;are0cum&rare, &BrBta &romitent vBn;toare a adus a
cuno'tina recamantei c terenu este arendat ctre #% *. #FL, /r s indice numru
contractuui de arendare.
*entru c &BrBta a 9nc+eiat un singur contract de arendare, dre&tu de &reemiune
se regse'te 9n &atrimoniu #% #.,.H. #FL 'i nu 9n &atrimoniu #% *. #FL, /a&t ce duce a
i&sa o:iectuui cau;ei din antecontractu de vBn;are0cum&rare.
$re&tu de &reemiune din contractu de arend nr. 2>3M2006 este un dre&t
conveniona, care &rive'te doar &rie contractante, iar nu 'i &e recamant.
Hnstana de a&e a mai reinut c, c+iar dac recamanta ar /i avut cuno'tin de
e?istena dre&tuui de &reemiune, nu ar e?ista un im&ediment a 9nc+eierea contractuui
de vBn;are0cum&rare, atBta tim& cBt egiuitoru nu a &rev;ut sanciunea nuitii
contractuui de vBn;are0cum&rare 9nc+eiat cu neres&ectarea dre&tuui de &reemiune.
Gn o&inia se&arat /ormuat de unu din mem:rii com&etuui de Cudecat ce a
Cudecat cau;a 9n a&e se arat c a&eu tre:uie res&ins ca ne/ondat.
*rin noti/icarea din 26 iunie 2006, &BrBta a noti/icat recamanta 9n sensu c
vBn;area nu mai &oate avea oc 'i a invitat0o a sediu e?ecutoruui Cudectoresc &entru a0i
&ti du:u avansuui.
*rin adresa nr. 132 din 25 iunie 2006, #% #.,.H. #FL 'i0a e?&rimat dorina de a0'i
e?ercita dre&tu de &reemiune /cBnd &BrBtei o o/ert, &e care a 9nnoit0o a data de 12
octom:rie 2006, o/ert &e care &BrBta a acce&tat0o a 1) octom:rie 2006.
*rin urmare, &romitentu cum&rtor a /ost in/ormat des&re /a&tu c terenu este
arendat 'i c arenda'u 'i0a e?ercitat dre&tu de &reemiune.
Gn ceea ce &rive'te /a&tu c arenda'u nu este #% *. #FL 'i nu #% #.,.H. #FL, 9n
o&inia se&arat s0a reinut c e?ist o eroare materia, cau;at de /a&tu c am:ee
societi au acea'i acionar.
Hndi/erent care ar /i arenda'u, cau;a din contract &rivind res&ectarea dre&tuui de
&reemiune tre:uie res&ectat.
Gm&otriva acestei deci;ii, 9n termen ega, a decarat recurs &BrBta.
HnvocBnd dis&o;iiie art. 30" &ct. > 'i 5 %od &rocedur civi, recurenta a artat c
deci;ia atacat este neega, deoarece, inter&retBnd gre'it actu Curidic dedus Cudecii,
instana de a&e a considerat 9n mod gre'it c recamanta nu a avut cuno'tin de e?istena
contractuui de arend 'i a dre&tuui de &reemiune.
,st/e, instana de a&e nu a uat 9n considerare &ro:ee administrate 9n cau; cu
&rivire a eroarea comun 9n care s0au a/at &rie cu &rivire a numee arenda'uui 'i nu a
9ncuviinat &ro:a cu 9nscrisuri &entru a Custi/ica eroarea 9n care s0a a/at &BrBta.
Hnstana de a&e, 9n o&inie maCoritar, a trecut &este termenii convenii de &ri 9n
antecontractu de vBn;are0cum&rare, sta:iind ate dre&turi 'i o:igaii, a inter&retat 9n
mod gre'it actu de voin a &rior 'i a denaturat 9neesu murit 'i vdit ne9ndoienic
a cau;eor contractuae, ignorBnd &rinci&iie eseniae &rivind inter&retarea contracteor.
Fecurenta a mai artat c instana de a&e nu a cercetat condiiie antici&atorii
&rev;ute 9n antecontractu de vBn;are0cum&rare 'i e/ectee Curidice care iau na'tere &rin
ra&ortare a aceste cau;e.
((
,ntecontractu de vBn;are0cum&rare este a/ectat de o condiie sus&ensiv, care,
&Bn a &ro:a contrarie a 9nde&inirii sae, se mani/est ca o cau; care :oc+ea; de a
9nce&ut mani/estarea e/ecteor urmrite de &ri.
*romisiunea /a&tei atuia este o e?ce&ie de a &rinci&iu reativitii e/ecteor
contractuui 'i, nereu'ind s o:in acordu arenda'uui, recurenta nu &oate /i o:igat s
9nc+eie contractu, ci &oate /i o:igat doar a &ata dauneor interese.
K:igaia asumat de &BrBt &rin antecontract este o o:igaie de miCoace, iar
recurenta E &BrBt a de&us diigenee necesare &entru a o:ine acordu arenda'uui.
Fecursu decarat de &BrBt este ne/ondat, &entru cee ce se vor arta 9n
continuare.
%riticie re/eritoare a modu 9n care instana de a&e a /cut a&recierea &ro:eor 'i
a /a&tu c nu a 9ncuviinat ate &ro:e, &rin care s se dovedeasc eroarea comun cu
&rivire a &ersoana arenda'uui nu &ot /ace o:iect de anai; 9n recurs, deoarece &ct. 10 'i
11 %od &rocedur civi au /ost a:rogate &rin K.U.8. nr. 13>M2000.
%eeate critici &ermit 9ncadrarea recursuui 9n dis&o;iiie art. 30" &ct. > 'i 5 %od
&rocedur civi, dar nu sunt /ondate.
#usine recurenta c instana de a&e, 9n o&inie maCoritar, a trecut &este termenii
convenii de &ri 9n antecontractu de vBn;are0cum&rare, sta:iind ate dre&turi 'i
o:igaii, a inter&retat 9n mod gre'it actu de voin a &rior 'i a denaturat 9neesu
murit 'i vdit ne9ndoienic a cau;eor contractuae, ignorBnd &rinci&iie eseniae
&rivind inter&retarea contracteor.
Motivu de recurs regementat de art. 30" &ct. > %od &rocedur civi inter;ice
Cudectoruui s se su:stituie &rior contractante, modi/icBnd sau 9nocuind cau;ee
contractuae ori sc+im:Bnd natura Curidic a actuui &e care &rie 0au 9nc+eiat.
Gn cau;, instana de a&e nu a Cudecat cu de&'irea acestor imite, &entru c a
a&icat itigiuui dedus Cudecii reguie a&ica:ie antecontractuui de vBn;are0cum&rare
'i a anai;at cau;ee din contract &rivind o:igaiie asumate de &romitentu vBn;tor
re/eritoare a o:inerea acorduui arenda'uui.
Modu 9n care instana a a&icat aceste regui &ot /i anai;ate su: as&ectu
motivuui de recurs &rev;ut de art. 30" &ct. 5 %od &rocedur civi, &entru c vi;ea;
res&ectarea dis&o;iiior egae &rivind acordu de voin a &rior 'i condiia su: care
este 9nc+eiat contractu.
Gn cau;, antecontractu de vBn;are0cum&rare, 9nc+eiat 9n /orm autentic a data
de 2 mai 2006 'i 9nregistrat su: nr. 1"65 a B.<.*. <.D., cu&rinde o meniune &rin care
&BrBta *.F. arat c I9n &re;ent terenu este arendat 9n /avoarea #% *. #FLJ 'i se o:ig ca
&Bn a data 9nc+eierii actuui de vBn;are0cum&rare s o:in Iacordu arenda'uui cu
&rivire a renunarea a dre&tu su de &reemiuneJ.
Fecurenta susine c antecontractu este a/ectat de o condiie sus&ensiv, ce const
9n &romisiunea /a&tuui atuia.
%ondiia, ca modaitate a actuui Curidic civi, este evenimentu viitor 'i nesigur ca
reai;are, de care de&inde e?istena dre&tuui su:iectiv civi 'i a o:igaiei civie
coreative.
FmBne, deci, de anai;at 9n ce msur condiia sti&uat 9n antecontract este o
verita:i condiie &otestativ, de natur a a/ecta na'terea dre&turior 'i o:igaiior civie
sta:iite, ceea ce, 9n cau; de /a, 9nseamn 9n ce msur e?istena unui dre&t de
()
&reemiune sti&uat 9n contractu de arend 9m&iedic transmiterea dre&tuui de
&ro&rietate unei tere &ersoane.
Gn cau;, su: as&ectu anai;at, este indi/erent cine este reau arenda' 'i dac
&BrBta sau recamanta s0au a/at sau nu 9n eroare cu &rivire a identitatea acestuia, acestea
&utBnd constitui, ce mut, eemente ae :unei credine 9n asumarea o:igaiior
contractuae, care e?cede cadruui &re;entuui itigiu.
Esenia, a'a cum s0a artat, este dac o&o;iia arenda'uui este de natur a
&arai;a transmiterea dre&tuui de &ro&rietate ctre o ter &ersoan.
Gntre &BrBt 'i #% #.,.H. #FL s0a 9nc+eiat, a 2> /e:ruarie 2006, contractu de
arendare 9nregistrat a %onsiiu oca a ora'uui Funduea, 9n care sunt sti&uate dre&tu
de &reemiune a arenda'uui 'i sanciunea re;iierii de dre&t a contractuui 9n ca; de
nee?ecutare cu&a:i a o:igaiior unei dintre &ri.
%ontractu a /ost 9nc+eiat 9n :a;a Legii nr. 1)M155".
Gn ceea ce &rive'te acest act normativ, tre:uie su:iniat /a&tu c 9n /orma sa
iniia, egea arendrii &revedea 9n art. 5 c arenda'u &ersoan /i;ic are dre&t de
&reemiune 9naintea statuui, 9n ca;u 9nstrinrii &rin vBn;are a terenurior agricoe din
e?travian arendate.
Uterior, &rin art. > a Dituui L din Legea nr. 2"6M200(, art. 5 din Legea nr.
1)M155" a /ost a:rogat, iar &rin Legea nr. 223M200) &entru modi/icarea 'i com&etarea
egii arendrii s0a ado&tat 9n ane? modeu de contract de arendare, care 9n art. > &ct. mA
&revede dre&tu de &reemiune a arenda'uui 9n ca;u 9nstrinrii &rin vBn;are de ctre
arendator, sanciunea neres&ectrii o:igaiior &rior /iind aceea &rev;ut de art. 5 din
contract 'i anume re;iierea de dre&t.
Legea arendei a mai /ost modi/icat 'i &rin Legea nr. 20M200>, care &revede c art.
5 ain. @1A din Legea nr. 1)M155" va dis&une c IGn ca; de nee?ecutare a o:igaiior
&rev;ute 9n contract de ctre una dintre &ri, contractu se consider re;iiat de dre&tJ.
Doate aceste modi/icri egisative evideniat regimu Curidic di/erit 9n tim& a
dre&tuui de &reemiune.
Gn condiiie 9n care nu e?iste dis&o;iii genera a&ica:ie 9n egisaia &rivind
circuaia Curidic a terenurior, care s regemente;e dre&tu de &reemiune ca o condiie
de nuitate a actuui de 9nstrinare 9nc+eiat cu 9nccarea acestui dre&t, egiuitoru a sat
9n atri:utu egior s&eciae s regemente;e dre&tu de &reemiune, 9n /uncie de natura
Curidic a :unuui.
Gn ca;u arendei, a data 9nc+eierii contractuui de arend 'i 9n &re;ent, dre&tu de
&reemiune nu este regementat de ege ca un im&ediment ega 9n transmiterea ctre o
at &ersoan a dre&tuui de &ro&rietate, ci ca un dre&t contractua a arenda'uui.
<eres&ectarea acestui dre&t nu atrage nuitatea actuui 9nc+eiat cu o ter &ersoan
ci, con/orm egii, re;iierea de dre&t a contractuui de arend.
,cest ucru /ace ca meniunea din antecontract &rivind o:inerea acorduui
arenda'uui s nu ai: caracteru unei condiii sus&ensive de natur a a/ecta dre&turie 'i
o:igaiie asumate &rin &romisiunea de vBn;are.
*rin urmare, instana de a&e a /cut o corect a&icare a dis&o;iiior egae
&rivind inter&retarea acteor Curidice 'i cau;eor de care acestea sunt a/ectate, &recum 'i a
dis&o;iiior egae &rivind contractu de arend.
Fa de cee menionate, recursu decarat de &BrBt se va &rivi ca ne/ondat 'i, 9n
temeiu art. 312 ain. @1A %od &rocedur civi, se va res&inge ca atare. "(nalta Curte de
(6
Casaie i 9ustiie, 0ecia civil i de proprietate intelectual, deci&ia nr. AA## din %:
octombrie %44:, EEE.scj.ro$
2. *rin deci;ia civi nr. , 12(6M2".11.2010 &ronunat de Dri:unau Bucure'ti E
#ecia a HS0a civi, s0a res&ins ca ne/ondat a&eu /ormuat de a&eantu0recamant <.S.,
9m&otriva sentinei civie nr. 1"062M11.12.2005 a !udectoriei #ector 3 Bucure'ti, 9n
contradictoriu cu intimaii0&BrBi *.#.3 0 #.#.L., *.#.3, *.M.B., #.%. D. ,L #.,., M.M.,
M.%., M.$.
*rin sentina a&eat, s0a res&ins e?ce&ia inadmisi:iitii; s0a admis e?ce&ia
i&sei caitii &rocesuae active &entru cererea avBnd ca o:iect evacuare; s0a res&ins ca
ne9ntemeiat cererea com&etat, &rin care s0a soicitat anuarea adreseor nr. 62>(M2006
'i 6310M2006 emise de *rimria #ector 3 Bucure'ti, anuarea re&arti;rii imo:iuui
e/ectuat &rin &rocesu0ver:a din data de 23.0".2006 a %omisiei &entru re&arti;area
ocuineor din cadru *rimriei #ector 3 9nregistrat su: nr. 33" 'i &rin adresa nr.
1"6)5M>)M23.0".2006 emis de aceea'i &rimrie, anuarea contractuui de 9nc+eiere nr.
"""0M21.03.2006 9nc+eiat de *MB0,FH cu M.M. 'i continuat cu M.M.; o:igarea
&BrBior0&ersoane Curidice s re&arti;e;e recamantuui imo:iu situat 9n Bucure'ti, ,eea
K. nr. ", #ector 3.
,&eantu0recamant a decarat recurs, criticBnd deci;ia su: urmtoaree as&ecte,
9n esen=
1. HotrBrea &ronunata este i&sit de temei ega ori a /ost dat cu 9nccarea sau
a&icarea gre'it a egii @art. 30" &ct. 5 %od &rocedur civiA &rin aceea c instanee de
/ond au considerat c &rin &rocedura instituit de Legea nr.11"M155) este e?cus
vBn;area imo:ieor de stat.
Legea nr. 11"M155) nu este incom&ati:i cu &revederie dis&o;iiei nr.
("6M0(.03.155> emis de *rimaru 8enera a Munici&iuui Bucure'ti, ci din contr este
com&ati:ia cu aceasta, 9ntrucBt imo:iu din &re;entu itigiu se 9ncadrea; 9n &revederie
art.6 ain. @1A it. dA din Legea nr.11"M155) re&u:icat, res&ectiv Iate categorii de
&ersoane sta:iite de consiiie ocaeJ.
,st/e, &rin dis&o;iia *rimaruui munici&iuui Bucure'ti menionat, se sc+im:
destinaia acestei ocuine, 9n sensu de a /i Iocuin i:er a mi'carea a HH0aJ, &ersoanee
:ene/iciare ae acesteia /iind menionate 9n reguamentu &rev;ut 9n ane?a H%L a
sectoruui 3 nr. 6)M11.06.200) &rivind re&arti;area ocuineor de &e ra;a sectoruui 3,
i:ere a mi'carea a HH0a, comunicate con/orm egii de ,dministraia Fonduui Hmo:iiar
@res&ectiv +otrBrea 9n vigoare a data /ormurii 'i souionrii cererii de atri:uire a
ocuineiA.
*e cae de consecin, in temeiu &revederior art. 6 ain. @1A din Legea
nr.11"M155), aceast ocuin &utea /i vBndut &ersoaneor /i;ice care 9nde&ineau
condiiie menionate 9n ane?a H%L sector 3 nr. 6)M200), inBnd seama de /a&tu c &rin
dis&o;iia nr.("6M155> a *rimaruui 8enera a munici&iuui Bucure'ti aceasta nu mai
avea cai/icarea de ocuin socia.
2. Hnstana, inter&retBnd gre'it actu Curidic dedus Cudecaii, a sc+im:at natura ori
interesu murit 'i vdit ne9ndoienic a acestuia @art. 30" &ct. > %od &rocedur civiA.
Hnstanee au inter&retat gre'it actu Curidic dedus Cudecii, in s&ea contractu de
9nc+iriere 'i ceeate 9nscrisuri se care soicit a /i anuate, &recum si soicitarea de a /i
o:igai &BrBii s0i vBnd imo:iu din &re;entu itigiu.
(>
Mai mut decBt atBt, au considerat ocuina din &re;entu itigiu ca /iind ocuin
socia, ignorBnd com&et regimu instituit asu&ra acesteia &rin dis&o;iia
nr.("6M0(.03.155> emis de *rimaru 8enera a Munici&iuui Bucure'ti.
Gn dovedirea susinerii este 'i adresa %8MB0,FH, 9nregistrat a *rimria
sectoruui 3 su: nr.1011>M11.12.200), in care imo:iu din &re;entu itigiu este comunicat
ca /cBnd &arte din categoria ocuineor i:ere a mi'carea a HH0a, crora e este a&ica:i
&rocedura &rev;ut de H%L #ector 3 nr.6)M11.06.200).
,ceste 9nscrisuri sunt neegae 9ntrucBt atri:uirea ocuinei tre:uia s /ie con/orm
cu H%L sector 3 nr. 6)M200).
Fa de aceste condiii, concu;ia care se im&une este aceea c autoru intimaior 0
&BrBi &ersoane /i;ice nu era 9ndre&tit s 9i /ie re&arti;at imo:iu din itigiu, ci acest :un
tre:uia atri:uit recamantuui.
#unt 9nde&inite 'i cerinee &rev;ute de art.1 din acea'i reguament, in sensu c
garsoniera este i:er a mi'carea a HH0a, 9ntrucBt /ostu c+iria' a soicitat re;iierea
contractuui de 9nc+iriere.
<u &oate /i reinut susinerea intimaior0&BrBi &ersoane Curidice 9n sensu c
imo:iu 9n itigiu are statut de ocuin socia &rin aceea c este menionat &e nota
&rivind 9ncetarea contractuui de 9nc+iriere emis de #.%. D. ,.L. #.,., 9ntrucBt meniunea
I&rotecie sociaJ nu se re/er a statutu de du& 03.11.200) a ocuinei, ci anterior
acestei date.
Gn ceea ce &rive'te re&artiia ocuinei ce /ace o:iectu &re;entuui itigiu si
contractu de 9nc+iriere a crei anuare o soicit, acestea sunt neegae 9ntrucBt d. M.M.
cu certitudine nu 9nde&inea condiiie &rev;ute de reguamentu &rev;ut in ane?a
H.%.L. a sectoruui 3 nr. 6)M11.06.200) &rivind re&arti;area ocuineor de &e ra;a
sectoruui 3, i:ere a mi'carea a HH a, in s&ecia &revederie art. 2 ain. @1A &ct. ", 9ntrucBt
nu are cum sa ai: 9nregistrat o cerere anterioar cererii sae.
%+iria'u anterior a imo:iuui a 9nregistrat a *rimria sectoruui 3 cererea de
re;iiere a contractuui de 9nc+iriere cu nr.62262M31.10.200), iar recamantu a 9nregistrat
cererea de re&arti;are a ocuinei a care acesta renunase cu nr. 6226" din aceea'i dat,
iar nr. de 9nregistrare 62263M31.10.200) 9i a&arine ui #.L. 'i soicit atri:uirea unui oc
de &arcare, /a&t ce nu are egtur cu &re;enta cau;.
Mai mut decBt atBt, M.M. nu 9nde&ine'te o at condiie im&us de ege &entru a
&utea /i :ene/iciaru ocuinei din itigiu, res&ectiv, a data re&arti;rii acesteia nu mai
avea domiciiu &e ra;a sectoruui 3, as&ect dovedit &rin actu de identitate a acestuia,
&recum si &rin decaraia /cut in 'edina &u:ic din data de 11.06.2006 @dosar nr.
15)50M3M2006 a Dri:unauui Bucure'tiA, in care recunoa'te c are domiciiu ega 9n
comuna F., Cude %. si domiciiu 9n /a&t 9n sat H., comuna H., Cude 8.
<u se &ot com&ara nici istee de &rioriti vaa:ie &e anu 200) &e care /igurea;
'i e 'i &BrBtu M.M., 9ntrucBt acesta ocu&a ocu > &e ista de &rioriti &entru garsoniere,
iar recamantu ocu )0 &e o at ist, res&ectiv ista &entru acordarea unui a&artament cu
2 camere.
GntrucBt contractu de 9nc+iriere a crei anuare se soicit a /ost 9nc+eiat cu
9nccarea &revederior egae, tre:uie s se dis&un des/iinarea acestuia, &recum 'i
anuarea contractuui 9nc+eiat cu M.M. 0 soia su&ravieuitoare 9n :a;a &rinci&iuui
resouto Cure dantis resovitur Cus acci&ientis @anuarea actuui su:secvent ca urmare a
anuarii actuui iniiaA.
(5
%ontractu de 9nc+iriere continuat cu M.M. este nu 'i 9n :a;a &revederior art. 1)
din contractu de 9nc+iriere nr. """0M21.0(.2006 9nc+eiat de *.M.B.0,.F.H. &entru acest
imo:i cu &BrBtu M.M., &entru 9nccarea termenuui de soicitare a &reungirii acestui
contract, care este de 30 ;ie de a data decesuui tituaruui contractuui @care este
0).10.2006A.
*e cae de consecin, 9ntrucBt intimata0&BrBt M.M. nu deine un titu ocativ
vaa:i, este o:igatoriu s se dis&un evacuarea acesteia din imo:iu situat in Bucure'ti,
,eea K. nr. ".
Gn ceea ce &rive'te susinerie instanei de a&e cu &rivire a neadministrarea de
&ro:e /a de actee emanate de a autoriti 'i care se :ucur de &re;umia de egaitate,
arat c, 9n o&inia sa, din 9nscrisurie de&use si de ceeate &ri din dosar, re;ut /r
&utin de tgad cee susinute, iar 9n ceea ce &rive'te susinerea instanei cu &rivire a
cau;a uterioar invocat ca motiv de anuare a contractuui de 9nc+iriere, arat c aceasta
este 9n eroare, 9ntrucBt neres&ectarea termenuui de 9nc+eiere a contractuui de 9nc+iriere
este cu certitudine o cau;a anterioar 9nc+eierii contractuui.
<u s0au &ro&us noi dove;i 9n cau;.
%urtea, v;Bnd dis&o;iiie art. 312 ain. 1 te;a a HH0a %od &rocedur civi 'i
a&reciind c 9n ra&ort de &reteniie deduse Cudecii, de &ro:atoriu administrat 'i de
normee Curidice incidente, deci;ia atacat este ega 'i temeinic, va res&inge recursu,
ca ne/ondat, &entru considerentee ce vor /i e?&use 9n continuare.
%riticie e?&rimate 9n cu&rinsu &rimuui motiv de recurs nu &ot /i &rimite.
Hmo:iu vi;at &rin aciunea /ormuat de ctre recurentu0recamant, res&ectiv ce
situat 9n Bucure'ti, ,eea K nr. ", este o ocuin 9n sensu art. 2 it. aA din Legea nr.
11"M155), /iind vor:a des&re o Iconstrucie actuit din una sau mai mute camere de
ocuit, cu de&endinee, dotrie 'i utiitie necesare, care satis/ace cerinee de ocuit ae
unei &ersoane sau /amiii.J
Fecurentu susine c imo:iuui res&ectiv i0ar /i a&ica:ie &revederie art. 6 ain.
@1A it. dA din Legea nr. 11"M155), &utBnd s /ie vBndut ctre &ersoane /i;ice Icare
9nde&ineau condiiie menionate 9n ane?a H%L sector 3 nr. 6)M200), inBnd seama de
/a&tu c &rin dis&o;iia nr. ("6M155> a *rimaruui 8enera a munici&iuui Bucure'ti
aceasta nu mai avea cai/icarea de ocuin socia.J
Dotodat, e a/irm c I&rin dis&o;iia *rimaruui munici&iuui Bucure'ti
menionat, se sc+im: destinaia acestei ocuine, 9n sensu de a /i Iocuin i:er a
mi'carea a HH0aJ, &ersoanee :ene/iciare ae acesteia /iind menionate 9n reguamentu
&rev;ut 9n ane?a H.%.L. a sectoruui 3 nr. 6)M11.06.200) &rivind re&arti;area ocuineor
de &e ra;a sectoruui 3, i:ere a mi'carea a HH0a @res&ectiv +otrBrea 9n vigoare a data
/ormurii 'i souionrii cererii de atri:uire a ocuineiA.J
Gn &rimu rBnd, %urtea o:serv /a&tu c 9n sistemu sta:iit &rin Legea nr.
11"M155), nu e?ist noiunea de Iocuin i:er a mi'carea a HH0aJ. ,ctu normativ 9n
discuie /ace vor:ire des&re ate categorii de ocuine, &recum cee sociae, de intervenie,
de serviciu, de &rotoco, de intervenie, etc., 9ns nu cunoa'te termenu de Iocuin i:er
a mi'carea a HH0aJ.
Gn a doiea rBnd, %urtea reine c &otrivit art. 6 ain. @1A din Legea nr. 11"M155),
Iconsiiie ocae &ot reai;a din de&o;itee s&ecia constituite ocuine cu su&ra/eee
construite &rev;ute 9n ane?a nr. 1 a &re;enta ege, e?ercitBnd controu asu&ra &reuui
de vBn;are, 9n vederea 9nesnirii accesuui a &ro&rietate &entru unee categorii de
)0
&ersoane, 9n urmtoarea ordine de &rioritate= aA tinerii cstorii care, a data contractrii
ocuinei, au, /iecare, vBrsta de &Bn a 3( de ani; :A &ersoanee care :ene/icia; de
/aciiti a cum&rarea sau construirea unei ocuine, &otrivit &revederior Legii nr.
"2M1550, re&u:icat; cA &ersoanee cai/icate din agricutur, 9nvmBnt, sntate,
administraie &u:ic 'i cute, care 9'i sta:iesc domiciiu 9n mediu rura; dA ate categorii
de &ersoane sta:iite de consiiie ocae.J
Gn cau;, 9ns, nu s0au administrat dove;i concudente @o:igaia 9n acest sens
revenea autoruui aciunii 9n con/ormitate cu &revederie art. 11)5 %od civi 'i art. 125
ain. 1 %od &rocedur civiA &rin care s se ateste c imo:iu 9n itigiu ar /ace &arte din
categoria de ocuine a care /ace re/erire art. 6 ain. @1A din Legea nr. 11"M155). Mai
&recis, a dosar nu e?ist nici un 9nscris din care s reias c ocuina situat 9n Bucure'ti,
,eea K. nr. " ar /i /ost reai;at @construit, edi/icatA de ctre consiiu oca din
de&o;ite s&ecia constituite, adic din /onduri /inanciare avBnd o ast/e de destinaie.
$im&otriv, a'a cum re;ut din materiau &ro:ator administrat 9n cau;, ocuina
amintit a /cut &arte din categoria ocuineor sociae &rev;ut de art. 2 it. cA din Legea
nr. 11"M155), situaie 9n care se a/ 'i 9n &re;ent.
,'a /iind, &rimu motiv de recurs este i&sit de orice /undament, urmBnd a /i
9nturat 9ntrucBt 9n s&e nu sunt 9ntrunite cerinee ca;uui de modi/icare &rev;ut de art.
30" &ct. 5 %od &rocedur civi.
%ee ce &reced Custi/ic 'i 9nturarea ceui de0a doiea motiv de recurs, /iind 9ns
necesare o serie de &reci;ri.
%Bt vreme, a'a cum s0a artat mai sus, 9n ca;u ocuinei 9n itigiu nu sunt
incidente &revederie art. 6 ain. @1A din Legea nr. 11"M155), ea nu &utea /i 9nstrinat
recurentuui 9n condiiie &rev;ute de acest te?t ega.
Gn &us, recurentu0recamant nu &oate invoca vreo 9ntBietate a re&arti;area
acestui imo:i din /ondu ocativ /a de &ersoana creia i s0a 9nc+iriat ocuina @M.M.,
decedat 9n &re;entA, 9ntrucBt e /igura a &o;iia nr. )0 de &e ista de &rioriti &entru
a&artamente cu 2 camere, 9n tim& ce numitu M.M. ocu&a &o;iia nr. > de &e ista de
a'te&tare &entru atri:uire a garsoniere, categorie 9n care se 9nscrie :unu 9n itigiu. %u
ate cuvinte, oricum recurentu nu &utea /i &re/erat ceui cruia i s0a 9nc+iriat garsoniera,
cu atBt mai mut cu cBt e urmrea s i se atri:uie un a&artament cu 2 camere 'i nu o
garsonier.
%a atare, e nu se &oate &revaa de vreun interes egitim 'i &ersona, care s0i o/ere
9ndre&tire 'i temei &entru a o:ine des/iinarea acteor a cror anuare o cere @adrese,
&rocese0ver:ae, re&artiie, contract de 9nc+iriereA 'i a :ene/icia de re&arti;area
imo:iuui.
Gn acest conte?t, nu &re;int reevan Curidic 9m&reCurarea c numitu M.M. nu
9nde&inea condiiie &rev;ute de reguamentu &rev;ut in ane?a H.%.L. a sectoruui 3
nr. 6)M11.06.200), c acesta din urm nu a avut o cerere anterioar &entru imo:i ori c nu
ocuia &e ra;a #ectoruui 3. Este /iresc s /ie a'a, cBt vreme ocuinei res&ective nu 9i
erau a&ica:ie &revederie reguamentuui sta:iit &rin ane?a a H.%.L. #ector 3 nr.
6)M200), ne/iind vor:a des&re un imo:i care s se 9nscrie 9n categoria &rev;ut de art. 6
ain. 1 din Legea nr. 11"M155).
Kricum, 9n cau; nu s0a /cut dovada e?istenei vreunei cau;e de nuitate a:sout
care s a/ecte;e contractu de 9nc+iriere &rivind imo:iu 9n itigiu, du& cum nu s0a
)1
&ro:at /a&tu c actee a cror des/iinare se soicit ar /i /ost &er/ectate cu 9nccarea
vreunei dis&o;iii im&erative 'i de ordine &u:ic din Legea nr. 11"M155).
Fecurentu mai a/irm c, 9n cau;, Icontractu de 9nc+iriere continuat cu M.M.
este nu 'i 9n :a;a &revederior art. 1) din contractu de 9nc+iriere nr. """0M21.0(.2006
9nc+eiat de *MB0,FH &entru acest imo:i cu &BrBtu M.M., &entru 9nccarea termenuui
de soicitare a &reungirii acestui contract, care este de 30 ;ie de a data decesuui
tituaruui contractuui.J
<ici aceast aegaie nu este /ondat. ,rt. 26 din Legea nr. 11"M155) sta:ie'te c=
IGn ca;u &rsirii de/initive a domiciiuui de ctre tituaru contractuui de 9nc+iriere sau
a decesuui acestuia, &recum 'i 9n ca;u tituaruui de contract, nere;ident, care, /r a /i
deta'at, nu a mai /oosit ocuina mai mut de 2 ani, /r 9ntreru&ere, 9nc+irierea continu,
du& ca;= aA 9n :ene/iciu souui sau a soiei, dac a ocuit 9m&reun cu tituaru; :A 9n
:ene/iciu descendenior sau a ascendenior, dac au ocuit 9m&reun cu acesta; cA 9n
:ene/iciu ator &ersoane care au avut acea'i domiciiu cu tituaru ce &uin un an 'i care
au /ost 9nscrise 9n contractu de 9nc+iriere.
Gn ca;u mai mutor cereri, :ene/iciu contractuui de 9nc+iriere se dis&une &rin
+otrBre Cudectoreasc.
Gn i&sa &ersoaneor care &ot soicita ocuina, &otrivit ain. @1A, contractu de
9nc+iriere 9ncetea; 9n termen de 30 de ;ie de a data &rsirii domiciiuui de ctre
tituaru contractuui sau de a data 9nregistrrii decesuui ori de a 9m&inirea termenuui
de 2 ani de ne/oosire ne9ntreru&t a ocuinei.J
Hnter&retBnd gramatica, ogic 'i sistematic aceste norme de dre&t 'i /cBnd
a&icaiunea or a situaia din s&e, este evident c actu de 9nc+iriere de care :ene/icia;
9n &re;ent intimata0&BrBt M.M. a /ost 9nc+eiat cu res&ectarea dis&o;iiior art. 26 ain. @1A
it. aA din Legea nr. 11"M155), ea /iind soia tituaruui de contract @de/unctu M.M.A care a
ocuit 9m&reun cu acesta. Dermenu de 30 ;ie a care /ace re/erire art. 26 ain. @3A se
a&ic doar 9n situaia 9n care nu ar /i e?istat &ersoane care &ot soicita ocuina &otrivit
ain. @1A. Kr, o asemenea &ersoan a e?istat, /iind vor:a des&re intimata0&BrBt M.M.
Gn ra&ort de toate as&ectee redate anterior, recursu a&are ca ne/ondat 'i va /i
res&ins ca atare. "Curtea de -pel 3ucureti, 0ecia a FII-a civil i pentru cau&e privind
conlicte de munc i asigurri sociale, dec. civ. nr. )?=# din % septembrie %4##$
Uniaea !e )n*$%are ?
Conra#"l !e .an!a, Man!a"l #" re(re0enare
+,+, Inro!"#ere
%ontractu de mandat este regementat 9n nou %od civi a art. 200502061, 9n cadru
%rii a S0a, I$es&re o:igaiiJ, Ditu HL, I$i/erite contracte s&eciaeJ, %a&itou HL,
I%ontractu de mandatJ, organi;at 9n dou seciuni= #eciunea H, IMandatu cu
re&re;entareJ, 'i #eciunea a HH0a, IMandatu /r re&re;entareJ, cu&rin;Bnd dis&o;iii
generae, &recum 'i regementarea contracteor de comision, consignaie 'i e?&ediie, ca
varieti ae mandatuui /r re&re;entare.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
)2
0 s de/ineasc contractu de mandat
0 s /ac distincia 9ntre contractu de mandat 'i ate contracte
0 s e?&ice cum /uncionea; re&re;entarea
0 s /ac distincia 9ntre mandatu cu re&re;entare 'i mandatu /r re&re;entare
0 s enumere 'i s e?&ice condiiie de vaiditate ae contractuui de mandat
0 s e?&ice e/ectee contractuui de mandat
0 s enumere 'i s e?&ice ca;urie de 9ncetare a contractuui de mandat
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+,No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
Mandatu este contractu &rin care o &arte, numit mandatar, se o:ig s 9nc+eie unu
sau mai mute acte Curidice &e seama ceeiate &ri, numit mandant @art. 2005 nou %od
civiA.
GntrucBt mandatu &oate /i 'i cu titu oneros, se aseamn cu contractu de munc ori
cu contractu de antre&ri;. *rinci&aa deose:ire este aceea c mandatu are ca o:iect
&rinci&a 9nc+eierea de acte juridice cu terii 'i c, de cee mai mute ori, mandatarul este
repre&entantul mandantului, &e cBnd 9n ca;u contractuui de antre&ri; sau a
contractuui de munc, o:iectu &rinci&a const 9n svBr'irea de acte sau /a&te materiae
&entru ceaat &arte contractant, iar antre&renoru ori, du& ca;, saariatu, nu are
caitatea de re&re;entant.
Mandatu &oate /i cu re&re;entare sau /r re&re;entare.
Gn ca;u mandatuui cu re&re;entare, dis&o;iiie art. 125(0131" &rivind re&re;entarea
9n contracte se a&ic 9n mod cores&un;tor, iar dis&o;iiie &rivind mandatu /r
re&re;entare se com&etea; 9n mod cores&un;tor cu reguie a&ica:ie mandatuui cu
re&re;entare.
*uterea de a re&re;enta &oate re;uta /ie din ege, /ie dintr0un act Curidic ori dintr0o
+otrBre Cudectoreasc, du& ca;.
%ontractu de mandat &re;int urmtoaree caractere juridice=
- este un contract consensual, care se na'te 9n mod vaa:i &rin sim&u acord de voine
a &rior, /r a /i necesar 9nde&inirea unor /ormaiti su&imentare. Gn &ractic,
9m&uternicirea dat &entru re&re;entare mandataruui de ctre mandant este consemnat
de o:icei 9ntr0un 9nscris numit procur.
Mandatu &oate /i e,pres E ora sau scris @o:igatoriu 9n situaia 9n care mandatu este
s&eciaA sau tacit, atunci cBnd re;ut din 9m&reCurri de /a&t care e?&rim intenia
&rior.
Gn a:sena unui re/u; ne9ntBr;iat, mandatu se consider acce&tat dac &rive'te actele a
cror nc;eiere intr n e,ercitarea proesiei mandataruui ori &entru care acesta 'i0a
o/erit serviciie /ie 9n mod &u:ic, /ie direct mandantuui. *entru a se a&recia asu&ra
acce&trii, se va ine seama, 9ntre atee, de &revederie egae, de &racticie statornicite
9ntre &ri 'i de u;ane.
Gn cadru regimuui comunitii egae, mandatu este &re;umat a /i tacit 9n ra&orturie
dintre soi, cBnd unu dintre ei 9nc+eie acte de conservare sau administrare cu &rivire a
:unurie comune sau 9nstrinea;, cu titu oneros, :unuri mo:ie comune, dac nu este
necesar, &otrivit egii, 9nde&inirea unor /ormaiti de &u:icitate.
%Bnd actu &e care 9 9nc+eie mandataru este soemn, 'i &rocura tre:uie s 9m:race
/orma soemn.
)3
0 este prin natura sa un contract cu titlu gratuit, dar &oate /i 'i cu titu oneros.
Cratuitatea mandatuui 9ntre dou &ersoane /i;ice este pre&umat. $ac mandatu este
dat &entru acte de e?ercitare a unei activiti &ro/esionae, se pre&um a i cu titlu oneros
Vart. 2010 ain. @1A nou %od civiW.
0 9n principiu, este un contract unilateral; dac este cu titu oneros, devine
sinaagmatic @mandantu are o:igaia de a &ti remuneraia mandataruuiA.
- este un contract intuitu personae, /iind 9nc+eiat 9n considerarea 9ncrederii &e care
mandantu o are 9n mandatar.
0 este un contract numit, 9n sensu c are o regementare &ro&rie atBt 9n %odu civi de
a 1>)", cBt 'i 9n nou %od civi.
+,/,-,Con!i%ii !e *ali!iae
*e Bng condiiie generae de vaiditate a conveniior, 9n ca;u contractuui de
mandat cu re&re;entare se im&une a /i avute 9n vedere 'i unee condiii s&eciae &rivind
ca&acitatea &rior, viciie de consimmBnt, o:iectu 'i 9ntinderea mandatuui, &recum 'i
/orma mandatuui @acest din urm as&ect a /ost deCa anai;at 9n cu&rinsu seciunii
anterioareA.
Gn ce &rive'te ca&acitatea &rior, con/orm art. 125> nou %od civi, 9n ca;u
re&re;entrii convenionae, atBt re&re;entatu, cBt 'i re&re;entantu tre:uie s ai:
ca&acitatea de a 9nc+eia actu &entru care re&re;entarea a /ost dat.
Obiectul mandatuui este /ormat din o:igaia mandataruui de a 9nc+eia acte Curidice
@actee materiae &ot avea numai caracter accesoriu mandatuuiA; nu &ot /i 9nc+eiate &rin
mandatar actee cu caracter strict &ersona @cstoria, testamentuA.
Mandatu general 9 autori;ea; &e mandatar s e/ectue;e numai acte de conservare 'i
de administrare.
*entru a 9nc+eia acte de 9nstrinare sau grevare, tran;acii ori com&romisuri, &entru a
se &utea o:iga &rin cam:ii sau :iete a ordin ori &entru a intenta aciuni 9n Custiie,
&recum 'i &entru a 9nc+eia orice ate acte de dispo&iie, mandatarul trebuie s ie
mputernicit n mod e,pres.
Mandatu se 9ntinde 'i asu&ra tuturor acteor necesare e?ecutrii ui, c+iar dac nu sunt
&reci;ate 9n mod e?&res.
E?ist situaaii cBnd mandataru 9nc+eie actu &entru care a &rimit 9m&uternicirea cu o
ter &ersoan &e care tot e o re&re;int sau c+iar cu sine.
%Bnd contractu este nc;eiat de repre&entant cu sine nsui, 9n nume &ro&riu, &recum
'i 9n ca;u du:ei re&re;entri, acesta &oate /i anulat numai la cererea repre&entatului, cu
e?ce&ia situaiior 9n care= re&re;entantu a /ost 9m&uternicit 9n mod e?&res 9n acest sens;
cu&rinsu contractuui a /ost determinat 9n asemenea mod 9ncBt s e?cud &osi:iitatea
unui con/ict de interese @art. 130" nou %od civiA.
%ontractu 9nc+eiat de un re&re;entant a/at 9n con/ict de interese cu re&re;entatu
&oate /i anulat a cererea re&re;entatuui, atunci cBnd con/ictu era cunoscut sau tre:uia
s /ie cunoscut de contractant a data 9nc+eierii contractuui @art. 1303 nou %od civiA.
+,/,/,Efe#ele #onra#"l"i
Gn &rivina e/ecteor contractuui, distingem 9ntre e/ectee care se &roduc 9ntre &ri 'i
e/ectee /a de teri.
Gn ra&orturie dintre &ri, mandatarul are urmtoaree o:igaii=
)"
0 &rinci&aa o:igaie a mandataruui este aceea de e,ecutare a mandatului, res&ectiv
de a 9nc+eia actee Curidice &rev;ute 9n contract 9n numee 'i &e seama mandantuui.
,ceasta este o obligaie de mijloace, iar nu de re&ultat, a'a 9ncBt mandataru nu rs&unde
9n situaia 9n care, de'i a de&us toate diigenee, nu a &utut 9nc+eia actu 9n condiiie
9m&uternicirii.
Mandataru nu &oate s de&'easc imitee sta:iite &rin mandat.
$iigena cerut mandataruui se a&recia; di/erit, du& cum mandatu este cu titu
oneros sau cu titu gratuit= dac mandatu este cu titu gratuit, mandataru tre:uie s
de&un aceea'i diigen ca &entru :unurie &ro&rii @cu&a se a&recia; 9n concretA, 9n
tim& ce, dac mandatu este cu titu oneros, a&recierea se /ace 9n a:stract, &rin ra&ortare a
un bonus pater amilias.
*rie &ot modi/ica, &rin acordu or, 9ntinderea rs&underii mandataruui @normee
sunt dis&o;itiveA.
- obligaia de a da socoteal mandantului. Mandataru tre:uie a$ s dea socotea
des&re gestiunea sa 'i b$ s remit mandantuui tot ceea ce a &rimit 9n temeiu
9m&uternicirii sae, c+iar dac ceea ce a &rimit nu ar /i /ost datorat mandantuui.
#umee de :ani ce se cuveneau mandantuui 'i care au /ost /oosite de mandatar 9n
interes &ro&riu sunt productoare de dobn&i din &iua ntrebuinrii lor, r a i nevoie
de punerea n ntr&iere; dac sumee nerestituite nu au /ost 9ntre:uinate de mandatar,
acesta datorea& dobn&i numai din &iua n care sumele sunt cerute.
- obligaiile care re&ult din substituirea mandatarului> mandataru este inut s
9nde&ineasc &ersona mandatu, cu e?ce&ia ca;uui 9n care mandantu 0a autori;at 9n
mod e?&res s 9'i su:stituie o at &ersoan 9n e?ecutarea 9n tot sau 9n &arte a mandatuui.
$e'i contractu de mandat este un contract intuitu personae, acesta &oate cu&rinde
totu'i cau;e din care s re;ute c mandataru &oate /i su:stituit de o ter &ersoan 9n
e?ecutarea mandatuui. Gntr0o atare i&ote;, mandataru va rs&unde &entru actee
9nc+eiate de ce care 0a su:stituit, dac su:stituirea s0a /cut /r ca mandataru s /i avut
acest dre&t.
%+iar 9n a:sena unei autori;ri e?&rese, mandataru 9'i &oate su:stitui un ter dac=
9m&reCurri ne&rev;ute 9 9m&iedic s aduc a 9nde&inire mandatu; 9i este im&osi:i s
9 9n'tiine;e 9n &reaa:i &e mandant asu&ra acestor 9m&reCurri; se &oate &re;uma c
mandantu ar /i a&ro:at su:stituirea dac ar /i cunoscut 9m&reCurrie ce o Custi/ic.
%Bnd a avut oc su:stituirea mandataruui, mandantu are aciune direct asu&ra
&ersoanei &e care mandataru 'i0a su:stituit0o, 9n condiiie art. 2023 ain. @)A nou %od
civi, &e cBnd su:stituitu se &oate 9ndre&ta 9m&otriva mandantuui numai &e caea aciunii
o:ice.
Mandantu are urmtoaree o:igaii=
0 obligaia s pun la dispo&iia mandatarului mijloacele necesare e,ecutrii
mandatului, 9n i&s de sti&uaie contrar Vart. 202( ain. @1A nou %od civiW.
0 obligaia de a-l despgubi pe mandatar &entru c+etuieie /cute, 9n sensu c este
inut s restituie mandataruui c+etuieie re;ona:ie avansate de acesta din urm &entru
e?ecutarea mandatuui, 9m&reun cu do:Bn;ie egae a/erente, cacuate de a data
e/ecturii c+etuieior Vart. 202( ain. @2A nou %od civiW.
- obligaia de plat a prestaiei mandantului, dac mandatul este remunerat
"contractul devine cu titlu oneros$. $ac mandataru nu 9nc+eie actee Curidice &entru care
)(
a &rimit 9m&uternicirea, /r a avea vreo cu&, mandantu nu &oate re/u;a &ata &restaiei
sae.
(n relaiile cu terii, contractu 9nc+eiat de re&re;entant, 9n imitee 9m&uternicirii, 9n
numee re&re;entatuui &roduce e/ecte direct 9ntre re&re;entat 'i ceaat &arte @art. 125)
nou %od civiA.
Modi/icarea 'i revocarea 9m&uternicirii tre:uie aduse a cuno'tina terior &rin
miCoace cores&un;toare. Gn ca; contrar, acestea nu sunt o&o;a:ie terior decBt dac se
dovede'te c ace'tia e cuno'teau ori &uteau s e cunoasc 9n momentu 9nc+eierii
contractuui.
%ontractu 9nc+eiat de re&re;entant 9n imita &uterior con/erite, atunci cBnd teru
contractant nu cuno'tea 'i nici nu ar /i tre:uit s cunoasc /a&tu c re&re;entantu aciona
9n aceast caitate, 9i o:ig numai &e re&re;entant 'i &e ter, dac &rin ege nu se &revede
at/e.
%u toate acestea, dac re&re;entantu, atunci cBnd contractea; cu teru 9n imita
&uterior con/erite, &e seama unei 9ntre&rinderi, &retinde c este tituaru acesteia, teru
care desco&er uterior identitatea adevratuui tituar &oate s e?ercite 'i 9m&otriva
acestuia din urm dre&turie &e care e are 9m&otriva re&re;entantuui @art. 1256 nou %od
civiA.
Gn msura 9n care actu a /ost 9nc+eiat de mandatar 9n a/ara imiteor &uterior
con/erite, mandantu nu este inut de e/ectee acteor Curidice e?cesive 9nc+eiate de ctre
mandatar, decBt dac e va rati/ica 9n condiiie art. 1311 nou %od civi. Facutatea de a
rati/ica se transmite mo'tenitorior.
+,/,2,5n#earea #onra#"l"i
Mandatu 9ncetea; din cau;ee generae de stingere a o:igaiior contractuae, a care
se adaug urmtoaree ca&uri speciale<
- ajungerea la termen> art. 201( nou %od civi &revede c, dac &rie nu au &rev;ut
un termen, contractu de mandat 9ncetea; 9n 3 ani de a 9nc+eierea ui.
- revocarea mandatului @mandatu se 9nc+eie 9n interesu mandantuui 'i are caracter
intuitu personae 9n ce &rive'te &ersoana mandataruuiA.
- renunarea mandatarului la mandat; Mandataru &oate renuna a mandat, indi/erent
dac este cu titu oneros sau gratuit cu o:igaia de a noti/ica renunarea mandantuui.
$ac mandatu este cu titu oneros, mandataru &oate &retinde remuneraia &entru
actee &e care e0a 9nc+eiat &e seama mandantuui &Bn a data renunrii.
Mandataru este o:igat s 9 des&gu:easc &e mandant &entru &reCudiciie su/erite
&rin e/ectu renunrii, cu e?ce&ia ca;uui cBnd continuarea e?ecutrii mandatuui i0ar /i
cau;at mandataruui 9nsu'i o &agu: 9nsemnat, care nu &utea /i &rev;ut a data
acce&trii mandatuui.
- moartea, incapacitatea sau alimentul mandantului sau mandatarului.
Mandataru este o:igat s restituie mandantuui &rocura, &recum 'i s &redea toate
actee 'i :unurie &e care e0a &rimit &e &arcursu e?ecutrii mandatuui.
%on/orm art. 130> nou %od civi, a 9ncetarea &uterior 9ncredinate, re&re;entantu
este o:igat s restituie re&re;entatuui 9nscrisu care constat aceste &uteri.
Fe&re;entantu nu &oate reine acest 9nscris dre&t garanie a creaneor sae asu&ra
re&re;entatuui, dar &oate s cear o co&ie a 9nscrisuui, certi/icat de re&re;entat, cu
meniunea c &uterea de re&re;entare a 9ncetat.
))
La 9ncetarea 9n orice mod a mandatuui, mandataru este inut s 9'i e?ecute o:igaia
de a da socotea mandantuui.
$u& 9ncetarea mandatuui, mandataru nu mai &oate aciona 9n numee 'i &e seama
mandantuui.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
1. E?&icai ce e/ecte &roduce 9ntre &ri 'i /a de teri contractu 9nc+eiat de
mandatar cu de&'irea imiteor 9m&uternicirii
2. E?&icai reguie &rivind ca&acitatea &rior a 9nc+eierea contractuui de mandat
3. ,nai;ai cau;ee de 9ncetare a contractuui de mandat
". E?&icai ce e/ecte &roduce 9ntre &ri 'i /a de teri contractu 9nc+eiat de
mandatar 9n imitee 9m&uternicirii
(. %are sunt ra&orturie dintre mandant 'i su:mandatar
Uniaea !e )n*$%are @
Man!a"l f$r$ re(re0enare, Conra#"l !e #o.i'ion &i #onra#"l !e #on'igna%ie
+,+, Inro!"#ere
Fe&re;entarea este numai de natura, iar nu de esena mandatuui.
Gn ca;u mandatuui /r re&re;entare, mandataru 9nc+eie actee 9n numee su 'i &e
seama mandantuui. Mandantu d 9m&uternicire unei ate &ersoane, care 9nc+eie actu 9n
nume &ro&riu, iar nu 9n caitate de mandatar @&ersoana mandantuui nu este cunoscut de
teriA.
%ontractu de inter&unere @9m&rumutu de nume, prGte-nomA are natura Curidic a unei
simuaii &rin inter&unere de &ersoane, indi/erent dac cocontractantu mandataruui ocut
este sau nu &rta' a simuaie.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 s de/ineasc mandatu /r re&re;entare
0 s enumere varietie mandatuui /r re&re;entare
0 s disting 9ntre contractu de comision 'i contractu de consignaie
0 s e?&ice caracteree Curidice ae contractuui de comision 'i ae contractuui de
consignaie
0 s e?&ice e/ectee contractuui de comision 'i ae contractuui de consignaie
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+,No%i"ne
*otrivit dis&o;iiior art. 2035 ain. @1A nou %od civi, mandatu /r re&re;entare este
contractu 9n temeiu cruia o &arte, numit mandatar, 9nc+eie acte Curidice 9n nume
&ro&riu, dar &e seama ceeiate &ri, numit mandant, 'i 9'i asum /a de teri o:igaiie
care re;ut din aceste acte, c+iar dac terii aveau cuno'tin des&re mandat.
Sarieti ae mandatuui /r re&re;entare sunt considerate a /i contractul de comision,
contractul de consignaie 'i contractul de e,pediie.
+,/,-,Efe#ele .an!a"l"i f$r$ re(re0enare
)6
Gn &rivina e/ecteor mandatuui /r re&re;entare, distingem 9ntre e/ectee &e care
mandatu de &roduce 9ntre &ri 'i e/ectee /a de teri.
%u e?ce&ia /raudei a ege, mandatu prGte-nom &roduce 9ntre &ri e/ectee de a
mandatu cu re&re;entare.
Mandantu &oate revendica :unurie mo:ie do:Bndite &e seama sa de ctre
mandataru care a acionat 9n nume &ro&riu, cu e?ce&ia :unurior do:Bndite de teri &rin
e/ectu &osesiei de :un0credin.
$ac :unurie do:Bndite de mandatar sunt imo:ie sau :unuri mo:ie su&use unor
/ormaiti de &u:icitate, acesta este o:igat s e transmit mandantuui. Gn ca; de re/u;,
mandantu &oate soicita instanei de Cudecat s &ronune o +otrBre care s in oc de
act de transmitere a :unurior do:Bndite @art. 20"1 nou %od civiA.
%on/orm art. 20"0 nou %od civi, terii nu au niciun ra&ort Curidic cu mandantu. %u
toate acestea, mandantu, su:stituindu0se mandataruui, &oate e?ercita dre&turie de
crean nscute din e?ecutarea mandatuui, dac 'i0a e?ecutat &ro&riie sae o:igaii /a
de mandatar.
+,/,/,Conra#"l !e #o.i'ion
+,/,/,+, No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
<ou %od civi de/ine'te contractu de comision a art. 20"3, te?t &otrivit cruia
Icontractu de comision este mandatu care are ca o:iect ac+i;iionarea sau vBn;area de
:unuri ori &restarea de servicii &e seama comitentuui 'i 9n numee comisionaruui, care
acionea; cu titu &ro/esiona, 9n sc+im:u unei remuneraii numit comisionJ.
%ontractu de comision este o varietate a contractuui de mandat, care se
caracteri;ea; &rin aceea c, s&re deose:ire de mandatu cu re&re;entare, comisionarul
nu are drept de repre&entare al comitentului 'i nu nc;eie actele juridice n numele i pe
seama persoanei de la care a primit mputernicirea, ci 9n nume &ro&riu, dar &e seama
comitentuui.
GntrucBt comisionu este un mandat /r re&re;entare, comisionaru acionea; n ba&a
mputernicirii comitentului, care tre:uie s e?&rime voina e?&res 'i neec+ivoc a
acestuia 9n sensu c actee Curidice s /ie 9nc+eiate de comisionar 9n nume &ro&riu, dar &e
seama comitentuui. Gn ca; de 9ndoia, mandatu este cu re&re;entare.
%omisionaru acionea; cu titu &ro/esiona, motiv &entru care contractu este unu cu
titlu oneros @comisionaru acionea; 9n sc+im:u unei remuneraii, numit comisionA.
%ontractu de comision este un contract sinalagmatic, 9ntrucBt na'te o:igaii 9n
sarcina am:eor &ri, o:igaii care sunt reci&roce 'i interde&endente.
%omisionu este un contract consensual. *otrivit dis&o;iiior art. 20"" nou %od civi,
contractu de comision se 9nc+eie 9n /orm scris, autentic sau su: semntur &rivat.
$ac &rin ege nu se &revede at/e, /orma scris este necesar numai &entru dovada
contractuui "ad probationem$.
%ontractu de comision este 9nc+eiat intuitu personae, 9n considerarea 9ncrederii &e
care comitentu o are 9n comisionar.
+,/,/,-, Efe#ele #onra#"l"i
Deru contractant este inut direct /a de comisionar &entru o:igaiie sae @art. 20"(
nou %od civiA.
)>
%omisionaru are o:igaia s e,ecute mandatul ncredinat de comitent, respectnd
dispo&iiile acestuia i s acione&e n limita puterilor conerite.

%omisionaru este rs&un;tor /a de comitent &entru 9nc+eierea acteor Curidice cu
terii, nu 'i &entru e?ecutarea or, a/ar de sti&uaie contrar.
%omisionaru nu rs&unde /a de comitent 9n ca;u 9n care teru nu 9'i e?ecut
o:igaiie decurgBnd din act.
%u toate acestea, e 9'i &oate ua e?&res o:igaia de a garanta &e comitent de
e?ecutarea o:igaiior teruui. Gn acest ca;, 9n i&s de sti&uaie contrar, comitentu va
&ti comisionaruui un comision s&ecia I&entru garanieJ sau I&entru creditJ ori un at
asemenea comision sta:iit &rin convenia or sau, 9n i&s, de ctre instan, care va ine
cont de 9m&reCurri 'i de vaoarea o:igaiei garantate @art. 20(2 nou %od civiA.
%omisionaru nu &oate /ace o&eraiuni de vBn;are &e credit &e socoteaa comitentuui,
/r autori;area acestuia. $ac, /r 9ncuviinarea comitentuui, comisionaru 9nc+eie
o&eraiuni de credit, acestea sunt vaa:ie, iar comisionaru rs&unde /a de comitent ca
'i cBnd o&eraiunea s0ar /i /cut 9n condiii o:i'nuite. Fiscurie de insova:iitate a terior
sunt su&ortate de comisionar.
%Bnd comisionaru este 9nsrcinat s vBnd sau s cum&ere tituri de credit sau mr/uri
cotate &e &iee regementate @ast/e 9ncBt a:u;u nu este &osi:iA, 9n i&s de sti&uaie
contrar, &oate s 9i &rocure e 9nsu'i, &e &reu cerut, ca vBn;tor, ucrurie &e care a /ost
9nsrcinat s e cum&ere, sau s rein &entru sine, &tind &reu curent, :unurie &e care a
/ost 9nsrcinat s e vBnd.
$ac, du& 9nde&inirea 9nsrcinrii, comisionaru nu /ace cunoscut comitentuui
&ersoana cu care a contractat, comitentu &oate s considere c vBn;area sau cum&rarea
s0a /cut &e contu su 'i s cear de a comisionar e?ecutarea contractuui.
%omisionaru are o:igaia s respecte ntocmai instruciunile e,prese primite de la
comitent. E se &oate 9nde&rta de a instruciunie &rimite de a comitent numai dac l
ntiinea& &e comitent de 9ndat ce este &osi:i 'i sunt ntrunite cumulativ urmtoarele
condiii< nu este su/icient tim& &entru a se o:ine autori;area sa &reaa:i 9n ra&ort cu
natura a/acerii; se &oate considera 9n mod re;ona:i c acesta, cunoscBnd 9m&reCurrie
sc+im:ate, 'i0ar /i dat autori;area; 'i 9nde&rtarea de a instruciuni nu sc+im:
/undamenta natura 'i sco&u su condiiie economice ae 9m&uternicirii &rimite.
Gn a/ara ca;uui acestei situaii, orice o&eraiune a comisionaruui, cu 9nccarea sau
de&'irea &uterior &rimite, rmBne 9n sarcina sa, dac nu este rati/icat de comitent; de
asemenea, comisionaru &oate /i o:igat 'i a &ata de daune0interese @art. 20"> nou %od
civiA.
%omisionaru este o:igat s dea socoteal comitentului asu&ra 9nde&inirii
9m&uternicirii &rimite.
%omisionaru tre:uie s ndeplineasc obligaiile cu buna-credin i diligena unui
proesionist.
%omitentu are o:igaia de a plti comisionarului remuneraia convenit @sum /i?
sau &rocent din ci/ra de a/aceriA, numit comision, din momentu 9n care comisionaru a
9nc+eiat acte Curidice cu terii, c+iar dac o:igaiie re;utate din acestea nu au /ost 9nc
e?ecutate.
%omitentu este inut s restituie c;eltuielile cute de comisionar cu ndeplinirea
nsrcinrilor primite.
)5
+,/,/,/, 5n#earea #onra#"l"i
%omisionu, /iind un mandat /r re&re;entare, 9ncetea; din aceea'i cau;e ca 'i
contractu de mandat= revocarea 9m&uternicirii, renunarea a 9m&uternicirea &rimit,
moartea, inca&acitatea sau /aimentu comitentuui sau a comisionaruui.
+,/,2, Conra#"l !e #on'igna%ie
+,/,2,+, No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
%ontractu de consignaie este guvernat de reguie s&eciae din nou %od civi, de
egea s&ecia, &recum 'i de dis&o;iiie &rivitoare a contractu de comision 'i de mandat,
9n msura 9n care acestea din urm nu contravin regementrior 9nscrise 9n seciunea
dedicat contractuui de consignaie.
%ontractu de consignaie este, deci, ace contract &rin care o &arte, numit consignant,
9ncredinea; ceeiate &ri, numit consignatar, anumite :unuri mo:ie &entru a /i
vBndute 9n nume &ro&riu, dar &e seama consignantuui, a un &re sta:iit antici&at, cu
o:igaia consignataruui de a remite consignantuui &reu o:inut sau de a0i restitui
:unu 9n natur.
$in de/iniie re;ut urmtoaree= consignataru este 9m&uternicit s vBnd :unuri
mo:ie; :unurie sunt vBndute de consignatar 9n nume &ro&riu, dar &e seama
consignantuui; :unurie sunt vBndute de consignatar &e un &re antici&at, sta:iit de
consignant;
%on/orm art. 20() nou %od civi, &reu a care :unu urmea; s /ie vBndut este ce
sta:iit de &rie contractuui de consignaie sau, 9n i&s, &reu curent a mr/urior de
&e &iaa reevant, de a momentu vBn;rii.
%onsignantu va remite :unurie consignataruui &entru e?ecutarea contractuui,
&strBnd dre&tu de a ins&ecta 'i controa starea acestora &e toat durata contractuui.
%onsignantu dis&une de :unurie 9ncredinate consignataruui, &e toat durata
contractuui. E e &oate reua oricBnd, c+iar 9n ca;u 9n care contractu a /ost 9nc+eiat &e
durat determinat. Gn aceast i&ote;, consignantu va da consignataruui un termen
re;ona:i de &reavi; &entru &regtirea &redrii :unurior.
Gn ca;u desc+iderii &rocedurii insovenei 9n &rivina consignantuui, :unurie intr 9n
averea acestuia, iar 9n ca;u desc+iderii &rocedurii insovenei 9n &rivina consignataruui,
:unurie nu intr 9n averea acestuia 'i vor /i restituite imediat consignantuui.
%ontractu de consignaie este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros @consignantu
este 9ndre&tit a o remuneraie sau numai a su&ra&reu o:inut din vBn;areA.
%ontractu de consignaie este un contract consensual @remiterea :unurior este un
e/ect a contractuui, nu o condiie a 9nc+eierii ui, iar /orma scris este cerut ad
probationemA. %ontractu de consignaie nu este transativ de &ro&rietate, 9ntrucBt
consignantu rmBne &ro&rietaru :unuui dat 9n consignaie.
+,/,2,-, Efe#ele #onra#"l"i
*rin 9nc+eierea contractuui de consignaie, consignantu 9ncredinea; consignataruui
:unuri mo:ie &entru a e vinde 9n nume &ro&riu, dar &e seama consignataruui.
*rin actee de vBn;are0cum&rare 9nc+eiate de consignatar cu terii nu se sta:iesc
ra&orturi Curidice 9ntre consignant 'i teri, 9ns trans/eru dre&tuui de &ro&rietate 'i a
riscuui se reai;ea; direct 9ntre consignant 'i teri @consignataru este un sim&u detentor
&recarA.
60
Gn ra&orturie dintre consignant 'i consignatar, urmea; s anai;m o:igaiie ce
re;ut din contractu de consignaie &entru cee dou &ri.
$in contractu de consignaie se nasc 9n sarcina consignantului urmtoaree o:igaii=
E s predea consignatarului bunurile mobile ce urmea& a i vndute. GntrucBt
&ro&rietatea nu se transmite consignataruui, consignataru este un sim&u detentor &recar
a :unurior &rimite de a consignant.
E s restituie c;eltuielile cute de consignatar cu oca&ia ndeplinirii nsrcinrilor
primite @sumee avansate &entru conservarea, des/acerea, de&o;itarea :unuui &redat 9n
consignaie, a/ar de sti&uaie contrar; des&gu:irie cuvenite consignataruui &entru
&reCudiciu su/erit 9n e?ecutarea contractuuiA;
E s plteasc remuneraia @sta:iit 9n contractu de consignaie /or/etar sau
&rocentuaA.
%onsignataru este o:igat=
E s ia msurile necesare pentru pstrarea i conservarea bunurilor primite, 9n starea
9n care au /ost &rimite s&re vBn;are.
E s asigure bunurile care i-au ost ncredinate la o societate acceptat de
consignant.
E s e,ecute mandatul dat de consignant @9n imitee 9m&uternicirii date de
consignantA;
B s dea socoteal asupra ndeplinirii mandatului su. *entru neres&ectarea
o:igaiior re;utate din contractu de consignaie de ctre consignant sau de ctre
consignatar, se angaCea; rspunderea civil contractual a &rii 9n cu&, 9n condiiie
sta:iite de ege &entru contractu de mandat.
+,/,2,/, 5n#earea #onra#"l"i
%ontractu de consignaie 9ncetea; &rin revocarea sa de ctre consignant, renunarea
consignataruui, din cau;ee indicate 9n contract, moartea, di;ovarea, /aimentu,
interdicia sau radierea consignantuui ori a consignataruui @art. 2023 nou %od civiA.
Gn doctrin, s0a artat c, &entru 9ncetarea contractuui &rin renunarea consignantuui,
este &rev;ut o regu derogatorie de a reguie generae 9n materie de mandat, 9n sensu
c, de'i renunarea este 9n continuare &ermis 'i constituie un motiv de 9ncetare
uniatera a mandatuui, din iniiativa consignataruui, cau;ee de renunare tre:uie
sta:iite antici&at 9n contractu de consignaie, &rin acordu &rior.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
%omentai urmtoru te?t=
1. IK &ro:em care se ridic V...W este de a 'ti dac o:igaia comisionaruui de a duce
a :un s/Br'it misiunea 9ncredinat este o o:igaie de miCoace sau o o:igaie de re;utat.
$in cee anai;ate mai sus ar re;uta c totu de&inde de voina &rior. %u toate acestea,
comisionaru /iind un &ro/esionist a aciunii de re&re;entare, res&onsa:iitatea ui ar
tre:ui s /ie riguros a&reciat, &entru c e este o:igat s rs&und a s/Br'itu misiunii.
%omisionaru este, deci, o:igat s0'i 9nde&ineasc 9ndatoririe re;utate din contract
cu :un0credin 'i cu diigena unui :un &ro/esionist. $iigena este s&orit de caracteru
oneros a acestei s&ecii de mandat 'i de /a&tu c acest mandatar &articuar, res&ectiv
comisionaru, este de regu un comerciant &ro/esionistJ @C.7. Historescu, Cu privire la
61
eectele contractului de comision n dreptul comparat, n Curierul 9udiciar nr. %I%4##, p.
:4A.
2. %om&arai contractu cu re&re;entare 'i contractu /r re&re;entare
3. %om&arai contractu de comision 'i contractu de consignaie
Uniaea !e )n*$%are A
Conra#"l !e !e(o0i, De(o0i"l obi&n"i4 !e(o0i"l ne#e'ar &i !e(o0i"l nereg"la
+,+, Inro!"#ere
$e&o;itu este regementat 9n nou %od civi 9n %artea a S0a, I$es&re o:igaiiJ, Ditu
HL, I$i/erite contracte s&eciaeJ, %a&itou LHH, I%ontractu de de&o;itJ, organi;at 9n
&atru seciuni, res&ectiv= #eciunea 1, IFegui comune &rivind contractu de de&o;itJ,
#eciunea a 20a, I$e&o;itu necesarJ, #eciunea a 30a, I$e&o;itu +oteierJ 'i #eciunea a
"0a, I#ec+estru convenionaJ.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 s de/ineasc de&o;itu
0 s /ac distincia 9ntre de&o;itu o:i'nuit 'i de&o;itu nereguat
0 s e?&ice di/erenee dintre de&o;itu o:i'nuit 'i de&o;itu necesar
0 s e?&ice di/erena dintre sec+estru conveniona 'i sec+estru Cudiciar
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+, No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
$e/iniia ega a contractuui se regse'te 9n cu&rinsu art. 2103 nou %od civi, care
dis&une 9n sensu c I@1A $e&o;itu este contractu &rin care de&o;itaru &rime'te de a
de&onent un :un mo:i, cu o:igaia de a0 &stra &entru o &erioad de tim& 'i de a0
restitui 9n natur. @2A Femiterea :unuui este o condiie &entru 9nc+eierea vaa:i a
contractuui de de&o;it, cu e?ce&ia ca;uui cBnd de&o;itaru deine deCa :unu cu at
tituJ.
$e&o;itu este contractu &rin care o &ersoan, numit de&onent, 9ncredinea; un :un
mo:i atei &ersoane, numit de&o;itar, care se o:ig s0 &stre;e o &erioad determinat
sau nedeterminat 'i s0 restituie a cerere 9n natur.
#co&u contractuui este &strarea 'i conservarea :unuui de&o;itat.
$e&o;itu &re;int urmtoaree caractere Curidice=
- este un contract real, 9n sensu c, &entru /ormarea sa vaa:i, este necesar, &e
Bng reai;area acorduui de voine a &rior, remiterea materia @&redareaA :unuui ce
/ormea; o:iectu contractuui de a de&onent a de&o;itar.
- este un contract cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. $e&o;itu este cu titu gratuit,
dac din convenia &rior sau din u;ane ori din ate 9m&reCurri, &recum &ro/esia
de&o;itaruui, nu re;ut c tre:uie s /ie &tit o remuneraie.
$ac de&o;itaru des/'oar aceast activitate cu caracter &ro/esiona, caracteru
oneros a contractuui este &re;umat.
- este un contract unilateral sau sinalagmatic> de&o;itu cu titu gratuit este un
contract uniatera @d na'tere unei o:igaii numai 9n sarcina de&o;itaruuiA.
62
%aracteru uniatera se &strea; 9n i&ote;a 9n care, 9n sarcina ceeiate &ri, se nasc
anumite o:igaii du& 9nc+eierea contractuui @de e?em&u, de&o;itaru su/er un
&reCudiciu cau;at de viciie :unuui de&o;itatA, din cau;e e?tracontractuae @o:igaiie
&rior sunt reci&roce, nu 9ns 'i interde&endenteA.
$ac de&o;itu este cu titu oneros, contractu este unu :iatera @sinaagmaticA.
0 n principiu, este un contract netranslativ de proprietate E de&o;itaru este un sim&u
detentor &recar a :unuui.
- este un contract consensual, /orma scris /iind cerut numai ad probationem.
+,/,-,Fel"rile !e(o0i"l"i
$e&o;itu &oate avea ca o:iect :unuri mo:ie care nu sunt itigioase, ca; 9n care
distingem 9ntre de&o;itu obinuit "regulat$, de&o;itu necesar 'i de&o;itu neregulat, ori
:unuri itigioase, mo:ie sau imo:ie, ca; 9n care se nume'te sec;estru, ce &oate /i
convenional sau judiciar.
+,/,/,De(o0i"l obi&n"i
$e&o;itu o:i'nuit are ca o:iect :unuri mo:ie, cor&orae, individua determinate.
$e&o;itaru va restitui c+iar ucru de&o;itat. *rin e?ce&ie, cBnd sunt remise /onduri
:ne'ti sau ate asemenea :unuri /ungi:ie 'i consum&ti:ie &rin natura or, acestea devin
&ro&rietatea ceui care e &rime'te 'i nu tre:uie s /ie restituite 9n individuaitatea or.
K:iectu contractuui tre:uie s /ie un bun individual determinat, c+iar dac natura ui
ar /i de :un consum&ti:i sau /ungi:i.
(n ce privete capacitatea prilor, de&onentu tre:uie s ai: ca&acitatea de a /ace
acte de administrare, iar de&o;itaru tre:uie s ai: ca&acitatea de a /ace acte de
dis&o;iie.
$ac de&o;itaru este minor sau &us su: interdicie, de&onentu &oate cere restituirea
:unuui remis atBt tim& cBt acesta se a/ 9n mBinie de&o;itaruui inca&a:i. Gn ca;u 9n
care restituirea 9n natur nu mai este &osi:i, de&onentu are dre&tu de a cere s i se
&teasc o sum de :ani ega cu vaoarea :unuui, dar numai &Bn a concurena sumei
cu care s0a 9m:ogit de&o;itaru.
1ectele depo&itului obinuit sunt urmtoarele<
.epo&itarul este o:igat=
1. s pstre&e i s conserve bunul depo&itat. $e&o;itaru nu poate olosi bunul
depo&itat decBt cu acordu e?&res sau tacit a de&onentuui 'i nu poate consuma ructele
&roduse de :un, &e care are o:igaia s e restituie, dac e0a &erce&ut.
$e&o;itaru nu poate sc;imba locul sau elul pstrrii, decBt cu acordu de&onentuui,
cu e?ce&ia situaiei &rev;ute a art. 2111 nou %o divi @de&o;itaru este o:igat s
sc+im:e ocu 'i /eu &strrii sta:iite &rin contract, dac aceast sc+im:are este
necesar &entru a /eri :unu de &ieire, &ierdere, sustragere sau stricciune 'i este atBt de
urgent 9ncBt consimmBntu de&onentuui nu ar &utea /i a'te&tatA.
$e&o;itaru ndreptit s 9ncredine;e unei ate &ersoane &strarea :unuui rspunde
numai pentru alegerea acesteia sau pentru instruciunile pe care i le-a dat, cu condiia s
/i adus de 9ndat a cuno'tina de&onentuui ocu de&o;ituui 'i numee &ersoanei care a
&rimit :unu. Gn ca; contrar, depo&itarul rspunde pentru apta subdepo&itarului ca
pentru apta sa proprie.
Gn toate ca;urie, su:de&o;itaru rs&unde /a de de&onent &entru /a&ta sa.
63
%. s restituie bunul i ructele percepute, nu ns i ructele pe care putea s le
perceap, dar nu le-a perceput.
$e&onentu are 9m&otriva de&o;itaruui, a aegere, /ie aciunea 9n revendicare, /ie o
aciune &ersona, e, contractu, su&us &rescri&iei e?tinctive.
Gn i&s de sti&uaie contrar, restituirea se /ace a ocu unde :unu este de&o;itat;
dac &rie au sta:iit un at oc, c+etuieie de trans&ort sunt su&ortate de de&onent.
$ac nu s0a convenit at/e, restituirea :unuui &rimit tre:uie s se /ac a ocu unde
acesta tre:uia &strat, iar c+etuieie oca;ionate de restituire sunt 9n sarcina de&onentuui.
Dotu'i, atunci cBnd de&o;itaru, /r s se /i a/at 9n i&ote;a avut 9n vedere a art. 2111
nou %od civi @este o:igat s sc+im:e ocu 'i /eu &strrii sta:iite &rin contract,
sc+im:area /iind necesar &entru a /eri :unu de &ieire, &ierdere, sustragere sau
stricciune 'i atBt de urgent 9ncBt consimmBntu de&onentuui nu ar &utea /i a'te&tatA, a
sc+im:at uniatera ocu &strrii :unuui, de&onentu &oate cere de&o;itaruui /ie s
aduc :unu 9n ace oc 9n vederea restituirii, /ie s su&orte di/erena dintre c+etuieie
&rieCuite de restituire 'i aceea care s0ar /i /cut 9n i&sa acestei sc+im:ri Vart. 211) ain.
@1A nou %od civiW.
$e&o;itaru &oate re/u;a restituirea numai dac= 1. :unu i0a /ost cerut de ctre
&ro&rietar sau de o at &ersoan 9ndre&tit; 2. dovede'te c e este &ro&rietaru :unuui;
3. :unu a /ost rec+i;iionat de autoritatea &u:ic; ". :unu a /ost 9n at mod ridicat,
&otrivit egii; (. :unu a &ierit &rin ca; /ortuit.
.eponentul are urmtoaree o:igaii e?tracontractuae=1. s restituie c+etuieie
/cute de de&o;itar &entru &strarea 'i conservarea :unuui; 2. s re&are &agu:ee &roduse
de&o;itaruui de ucru de&o;itat.
$ac nu s0a convenit at/e, &ata remuneraiei ctre de&o;itar se /ace la data restituirii
bunului.
Gn i&s de sti&uaie contrar, dac restituirea are oc nainte de termen, de&o;itaru nu
are dreptul dect la partea din remuneraie convenit, corespun&toare timpului ct a
pstrat bunul.
$e&o;itaru l poate constrnge pe deponent s reia bunul, dac e,ist motive grave
pentru aceasta, c;iar naintea e,pirrii termenului convenit.
Gn ca;u 9n care nu s0a convenit un termen, de&o;itaru &oate restitui oricBnd :unu,
dar poate i obligat la plata de despgubiri, dac restituirea este intempestiv sau are loc
inoportun.
+,/,2,De(o0i"l ne#e'ar
*otrivit dis&o;iiior art. 212" nou %od civi, I@1A $ac :unu a /ost 9ncredinat unei
&ersoane su: constrBngerea unei 9ntBm&ri ne&rev;ute, care /cea cu ne&utin aegerea
&ersoanei de&o;itaruui 'i 9ntocmirea unui 9nscris constatator a contractuui, de&o;itu
este necesar. @2A $e&o;itu necesar &oate /i dovedit &rin orice miCoc de &ro:, oricare ar
/i vaoarea uiJ.
$e&o;itu necesar este o varietate a de&o;ituui &ro&riu0;is, care se constituie 9n
9m&reCurri deose:ite, cu oca;ia unor evenimente ne&rev;ute @cutremure, incendii,
inundaii, 9m:onvirea de&onentuui etc.A, cBnd de&onentu este nevoit s 9ncredine;e
:unu su s&re &strare unei ate &ersoane, /r a avea &osi:iitatea de a0'i aege
de&o;itaru.
6"
Fa de 9m&reCurrie e?ce&ionae 9n care se 9nc+eie 'i 9ntrucBt &rie nu au
&osi:iitatea &reconstituirii unui 9nscris, un asemenea contract &oate /i dovedit cu orice
miCoc de &ro:, incusiv cu martori 'i &re;umii, indi/erent de vaoarea o:iectuui su.
$e&o;itaru nu &oate re/u;a &rimirea :unuui decBt 9n ca;u 9n care are un motiv serios
&entru aceasta.
$e&o;itaru rs&unde, 9n ca; de &ieire a ucruui, conorm regulilor aplicabile
depo&itului neremunerat Vart. 212( 'i art. 212) ain. @2A nou %od civiW.
%u e?ce&ia dis&o;iiior s&eciae din %odu civi, de&o;itu necesar este guvernat de
reguie comune &rivind contractu de de&o;it Vart. 212) ain. @1A nou %od civiW.
$e&o;itu +oteier este asimiat ceui necesar.
.epo&itul ;otelier este contractu &rin care o &arte @deponentA remite un :un sau mai
mute :unuri s&re &strare unei ate &ri @depo&itarA, ca urmare a 9nc+eierii contractuui
de turism, cu o:igaia acesteia din urm de a i e restitui.
$e&o;itu +oteier este un accesoriu a contractuui +oteier, a contractuui de turism
sau a ator ra&orturi Curidice.
Feguie &rev;ute de art. 2126 'i urm toaree din nou %od civi sunt a&ica:ie 'i 9n
&rivina :onavior din s&itae, cienior restauranteor, unitior de &restri servicii,
ocaurior destinate s&ectacoeor &u:ice etc.
#unt considerate ca /iind :unuri aduse 9n +ote, &entru care +oteieru rs&unde=
:unurie a/ate 9n +ote &e &erioada ca;rii cientuui; :unurie a/ate 9n a/ara +oteuui,
&entru care +oteieru, un mem:ru a /amiiei sae ori un &re&us a +oteieruui 9'i asum
o:igaia de su&raveg+ere &e &erioada ca;rii cientuui; :unurie a/ate 9n +ote sau 9n
a/ara acestuia, &entru care +oteieru, un mem:ru a /amiiei sae ori un &re&us a
+oteieruui 9'i asum o:igaia de su&raveg+ere &entru un interva de tim& re;ona:i,
anterior sau uterior ca;rii cientuui; ve+icuee cienior sate 9n garaCu sau 9n
&arcarea +oteuui, &recum 'i &entru :unurie care, 9n mod o:i'nuit, se gsesc 9n acestea.
Fs&underea +oteieruui este limitat &Bn a concurena unei vaori de o sut de ori
mai mare decBt &reu &entru o ;i a/i'at &entru camera o/erit s&re 9nc+iriere cientuui.
Hoteieru rs&unde 9n caitate de comitent &entru &agu:ee &rovocate de angaCaii si,
&recum 'i de ate &ersoane strine care vin 9n +ote. Gntr0o ast/e de situaie, rs&underea
este agravat "nelimitat$, con/orm art. 2125 nou %od civi.
$ac e?ist o cu& comun, se sta:ie'te cu&a atei &ersoane &entru care +oteieru nu
rs&unde ori :unu &iere dintr0un ca; de /or maCor, +oteieru va i e,onerat tota sau
&aria de rs&undere.
Gn ca;u ne&ii de ctre cient a &reuui camerei 'i a serviciior +oteiere &restate,
+oteieru are un dre&t de retenie asu&ra :unurior aduse de cient, cu e?ce&ia
documenteor 'i a e/ecteor &ersonae /r vaoare comercia.
+,/,3,De(o0i"l nereg"la
$e&o;itu nereguat este transativ de &ro&rietate 'i are ca o:iect :unuri /ungi:ie 'i
consum&ti:ie, &rin natura or, care nu tre:uie s /ie restituite 9n individuaitatea or @art.
210( nou %od civiA.
#&re deose:ire de ceeate varieti de de&o;it, 9n ca;u de&o;ituui nereguat,
de&o;itaru= devine proprietarul bunurilor depo&itate @su&ort riscu degradrii sau &ieirii
or /ortuiteA; poate consuma bunurile depo&itate; poate culege ructele acestora; a
scaden, va restitui bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate cu cee de&o;itate.
6(
*otrivit dis&o;iiior art. 210( nou %od civi, 9n ca;u de&o;ituui nereguat se a&ic,
9n mod cores&un;tor, regulile de la mprumutul de consumaie.
,ceste regui nu sunt incidente dac intenia &rinci&a a &rior a /ost aceea ca
bunurile s ie pstrate n interesul celui care le pred @ae de&onentuuiA. E?istena
acestei intenii se pre&um atunci cBnd &rie au convenit c restituirea se &oate cere
anterior e?&irrii termenuui &entru care :unurie au /ost &rimite.
+,/,>,Se#;e'r"l #on*en%ional &i '#;e'r"l ="!i#iar
0ec;estrul este un contract &rin care o &ersoan @sec;estrantA as un :un itigios 9n
&strarea atei &ersoane @sec;estruA, &Bn a souionarea de/initiv a itigiuui.
#ec+estru &oate /i convenional @cBnd &rie 9nc+eie contractu de de&o;it &rivind un
:un itigios /r intervenia instaneiA sau judiciar @cBnd contractu se 9nc+eie &rin
dis&o;iia instanei, care ordon &unerea :unuui itigios su: sec+estruA.
Gn am:ee ca;uri, de&o;itar &oate /i numai un ter.
%odu civi regementea; numai de&o;itu conveniona.
#ec+estru &oate /i dis&us de instana de Cudecat, cu a&icarea &revederior %oduui de
&rocedur civi 'i, du& ca;, a dis&o;iiior seciunii dedicate sec+estruui conveniona
din nou %od civi @art. 21"3 nou %od civiA.
*otrivit &revederior art. 213> nou %od civi, Isec+estru conveniona este de&o;itu
&rin care dou sau mai mute &ersoane 9ncredinea; unui ter, denumit administrator0
sec+estru, unu sau mai mute :unuri mo:ie ori imo:ie 9n &rivina crora e?ist o
contestaie sau incertitudine Curidic, cu o:igaia &entru acesta de a e &stra 'i a e
restitui ceui recunoscut ca tituar a dre&tuuiJ.
<ormee &rivind o:igaiie administratoruui0sec+estru au caracter su&etiv.
Fegua este 9n sensu c sec+estru conveniona este remunerat @este un contract cu
titlu onerosA. $ac &rie convin, contractu &oate /i 'i cu titu gratuit.
Obligaiile administratorului-sec;estru sunt urmtoaree= obligaia de pa& i
conservare a bunului> obligaia de restituire a bunului.
Obligaiile sec;estranilor de a plti c;eltuielile i despgubirile sunt
e?tracontractuae.
Gn ca;u sec;estrului judiciar, instana dis&une numai constituirea de&o;ituui cu
&rivire a :unu itigios, /r a se su:roga mani/estrii de voin a &rior necesar &entru
9nc+eierea vaa:i a contractuui.
$ac sec+estru conveniona &oate /i remunerat sau nu, sec+estru Cudiciar este
constituit 9ntotdeauna cu titu oneros.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
1. ,nai;ai /eurie de&o;ituui
2. E?&icai caracteree Curidice ae de&o;ituui o:i'nuit
3. %om&arai de&o;itu reguat 'i de&o;itu nereguat
". %om&arai de&o;itu o:i'nuit 'i de&o;itu necesar
(. ,nai;ai ce situaii sunt asimiate de&o;ituui necesar
). ,nai;ai sec+estru conveniona 'i sec+estru Cudiciar
Uniaea !e )n*$%are +B
5.(r".""l !e folo'in%$ &i ).(r".""l !e #on'".a%ie
6)
+,+, Inro!"#ere
Gn nou %od civi, contractu de 9m&rumut este regementat 9n %artea a S0a, I$es&re
o:igaiiJ, Ditu HL, I$i/erite contracte s&eciaeJ, %a&itou LHHH, I%ontractu de
9m&rumutJ, organi;at 9n trei seciuni= #eciunea 1, I$is&o;iii generaeJ, #eciunea a 20a,
IGm&rumutu de /oosinJ, 'i #eciunea a 30a, IGm&rumutu de consumaieJ.
*otrivit dis&o;iiior art. 21"" nou %od civi, 9m&rumutu este de dou /euri=
9m&rumutu de /oosin, numit 'i comodat, 'i 9m&rumutu de consumaie.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 s de/ineasc atBt 9m&rumutu de /oosin, cBt 'i 9m&rumutu de consumaie
0 s deose:easc 9m&rumutu de /oosin de 9m&rumutu de consumaie
0 s com&are caracteree Curidice, condiiie de vaiditate 'i e/ectee ceor dou
contracte
0 s e?&ice cau;ee de 9ncetare a ceor dou contracte
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+,5.(r".""l !e folo'in%$
+,/,+,+, No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
*otrivit dis&o;iiior art. 21"" nou %od civi, 9m&rumutu este de dou /euri=
9m&rumutu de /oosin, numit 'i comodat, 'i 9m&rumutu de consumaie.
(mprumutul de olosin @comodatuA este contractu &rin care o &arte, numit
comodant, remite, s&re /oosin tem&orar 'i gratuit, unei ate &ri, numit comodatar,
un :un neungibil i neconsumptibil, cu o:igaia &entru acesta de a0 restitui n natur, n
individualitatea sa.
$e/iniia ega a 9m&rumutuui de /oosin se regse'te 9n coninutu art. 21") nou
%od civi, &otrivit cruia I9m&rumutu de /oosin este contractu cu titu gratuit &rin care
o &arte, numit comodant, remite un :un mo:i sau imo:i ceeiate &ri, numite
comodatar, &entru a se /oosi de acest :un, cu o:igaia de a0 restitui du& un anumit
tim&J.
Gm&rumutu de /oosin &re;int urmtoaree caractere juridice=
E este un contract real, 9n sensu c, &entru 9nc+eierea sa vaa:i, nu este su/icient
reai;area acorduui de voine a &rior, ci tre:uie 9nde&init o condiie su&imentar E
&redarea @tradiiunea :unuuiA; 9n ca;u 9m&rumutuui de /oosin, &redarea :unuui este,
deci, o condiie de vaiditate, iar nu un sim&u e/ect a contractuui.
*rin e?ce&ie, dac :unu se a/ 9n momentu 9nc+eierii contractuui a comodatar @/ie
9n &osesia, /ie 9n detenia acestuiaA, remiterea :unuui se consider reai;at.
E con/orm dis&o;iiior art. 21") nou %od civi, este un contract cu titlu gratuit, &rin
esena sa; 9n ca;u 9n care contractu devine cu titu oneros, acesta nu va mai &utea /i
cai/icat ca un contract de 9m&rumut de /oosin, ci ca un contract de ocaiune de :unuri;
E este un contract unilateral; contractu rmBne uniatera c+iar dac, du& 9nc+eierea
sa, se nasc 9n sarcina comodataruui anumite o:igaii care deriv dintr0o cau;
e?tracontractua @gestiune de a/aceri, 9m:ogire /r Cust cau;, deict civiA;
E nu este un contract translativ de proprietate; &otrivit dis&o;iiior art. 21") 'i 21((
nou %od civi, comodataru do:Bnde'te numai un dre&t de /oosin, devenind un sim&u
66
detentor &recar a :unuui, &e care este o:igat s0 restituie 9n natur, 9n individuaitatea
sa.
%omodantu nu tre:uie s /ie 9n mod necesar &ro&rietaru :unuui.
%um 9m&rumutu de /oosin este un act de administrare, iar nu unu de dis&o;iie @nu
se transmite dre&tu de &ro&rietateA, ca&acitatea &rior este aceea cerut &entru a &utea
9nc+eia acte de administrare.

Gm&rumutu de /oosin &oate avea ca o:iect :unuri mo:ie sau :unuri imo:ie, dar
neungibile @care nu &ot /i sc+im:ate 9ntre eeA, individual determinate 'i neconsumptibile
@a cror su:stan nu se consum a &rima utii;areA.
+,/,+,-, Efe#ele ).(r".""l"i !e folo'in%$
*rinci&au e/ect a contractuui este transmiterea olosinei temporare a bunului de a
comodant a comodatar.
GntrucBt comodatu este un contract uniatera, acesta d na'tere unor o:igaii numai 9n
sarcina comodataruui. Gns, 9n cursu e?ecutrii contractuui, a'a cum am artat, se &ot
na'te 'i 9n sarcina comodantuui unee o:igaii, care au caracter e?tracontractua.
Comodatarul are urmtoaree o:igaii=
E o:igaia de a p&i i conserva bunul 9m&rumutat, ca un :un &ro&rietar Vart. 21">
ain. @1A nou %od civiW 'i c+iar mai :ine decBt ucrurie sae, &e care este o:igat s e
sacri/ice a nevoie &entru conservarea ucruui 9m&rumutat, 9ntrucBt contractu este
9nc+eiat 9n interesu su.
E o:igaia de a olosi bunul conorm destinaiei date &rin natura sa ori &rin convenia
&rior, su: sanciunea de a &ti daune0interese ori c+iar de a su&orta riscu &ieirii
/ortuite a :unuui Vart. 21"5 ain. @2A nou %od civiW;
%omodataru nu &oate /oosi :unu 9m&rumutat decBt 9n con/ormitate cu destinaia
acestuia determinat &rin contract ori, 9n i&s, du& natura :unuui. E nu &oate &ermite
unui ter s 9 /ooseasc decBt cu a&ro:area &reaa:i a comodantuui.
GntrucBt comodataru este un sim&u detentor &recar, riscu &ieirii /ortuite a ucruui
este su&ortat de comodant, dac are caitatea de &ro&rietar, con/orm &rinci&iuui res perit
domino.
Fiscurie vor /i su&ortate de comodatar, dac= 1. 9ntre:uinea; ucru contrar
destinaiei sae; 2. &reunge'te /oosina du& scaden; 3. &utea sava :unu, 9nocuindu0
cu un :un a su.
$ac :unu s0a deteriorat /r cu&a comodataruui, din /oosirea ui norma,
comodataru nu va rs&unde.
E o:igaia de a suporta c;eltuielile de olosin a :unuui Vart. 21(1 ain. @1A nou %od
civiW; aceste c+etuiei necesare &entru /oosina curent a :unuui sunt un accesoriu a
/oosinei, dac nu s0a sti&uat at/e 9n contract.
%omodataru are dre&tu s 9i /ie ram:ursate c+etuieie &entru lucrrile necesare
asu&ra :unuui care nu &uteau /i &rev;ute a 9nc+eierea contractuui, atunci cBnd=
aA comodantu, 9n'tiinat 9n &reaa:i, nu s0a o&us e/ecturii or ori cBnd;
:A din cau;a urgenei ucrrior, acesta nu a &utut /i 9n'tiinat 9n tim& uti Vart. 21(1
ain. @2A nou %od civiW.
E o:igaia de a restitui bunul mprumutat n natur> aceasta este &rinci&aa o:igaie a
comodataruui. Gn ca; de ne9nde&inire, comodantu are a 9ndemBn dou aciuni= una
rea, 9n revendicare, iar ceaat &ersona, derivBnd din contractu de 9m&rumut.
6>
*otrivit dis&o;iiior art. 21(( nou %od civi, comodataru este o:igat s 9na&oie;e
:unu a mplinirea termenului convenit sau, 9n i&s de termen, dup ce s-a olosit de
bun potrivit conveniei.
32?, Gn con/ormitate cu &revederie art. 21(3 nou %od civi, I9n niciun ca;,
comodataru nu &oate invoca dre&tu de retenie &entru o:igaiie ce s0ar na'te 9n sarcina
comodantuuiJ.
%omodantu are urmtoaree o:igaii e?tracontractuae= o:igaia de a restitui
c;eltuielile necesare 'i urgente /cute de comodatar &entru conservarea :unuui; o:igaia
de plat a despgubirilor &entru daunee &rovocate de viciie :unuui 9m&rumutat, dac a
avut cuno'tin de aceste vicii 'i nu e0a comunicat comodataruui; o:igaia de a repara
pagubele cau&ate prin apte delictuale comodantuui, 9n condiiie dre&tuui comun 9n
materia rs&underii civie deictuae.
+,/,+,/, 5n#earea ).(r".""l"i !e folo'in%$
%ontractu de comodat 9ncetea; &rin= restituirea bunului 9n stare cores&un;toare a
termenu &rev;ut, con/orm art. 21(( 'i 21() nou %od civi; re&ilierea contractului, 9n
ca;u neres&ectrii o:igaiior de ctre comodatar, de'i contractu este uniatera;
moartea comodatarului, cBnd contractu este 9nc+eiat intuitu personae, 9n considerarea
&ersoanei comodataruui.
+,/,-,5.(r".""l !e #on'".a%ie
+,/,-,+, No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
Gm&rumutu de consumaie @mutuumA este contractu &rin care o &arte, numit
mprumuttor, transmite tem&orar 9n &ro&rietatea atei &ri, numit mprumutat, o
cantitate de bunuri ungibile i consumptibile, cu o:igaia &entru 9m&rumutat de a
restitui la termen o cantitate egal de bunuri, de acelai gen i de aceeai calitate.
$e/iniia ega se regse'te a art. 21(> nou %od civi, te?t 9n con/ormitate cu care
I@1A Gm&rumutu de consumaie este contractu &rin care 9m&rumuttoru remite
9m&rumutatuui o sum de :ani sau ate asemenea :unuri /ungi:ie 'i consum&ti:ie &rin
natura or, iar 9m&rumutatu se o:ig s restituie du& o anumit &erioad de tim& aceea'i
sum de :ani sau cantitate de :unuri de aceea'i natur 'i caitate. @2A ,tunci cBnd o
&ersoan acord un 9m&rumut /r a o /ace cu titlu proesional, nu 9i sunt a&ica:ie
dis&o;iiie egae &rivind instituiie de credit 'i instituiie /inanciare ne:ancareJ.
Gm&rumutu de consumaie &re;int urmtoaree caractere Curidice=
E ca 'i 9m&rumutu de /oosin, este un contract real; &entru 9nc+eierea sa vaa:i nu
este su/icient reai;area acorduui de voine a &rior, ci tre:uie 9nde&init o condiie
su&imentar E &redarea @tradiiunea :unuuiA;
E &oate /i cu titlu gratuit sau cu titlu oneros; gratuitatea este numai de natura
contractuui, s&re deose:ire de 9m&rumutu de /oosin, care este eseniamente gratuit.
Gn i&sa unei sti&uaii contrare, 9m&rumutu se &re;um a /i cu titlu gratuit, 9n tim& ce
9m&rumutu care are ca obiect o sum de bani se pre&um a i cu titlu oneros, &Bn a
&ro:a contrar.
Gm&rumutu cu do:Bnd este regementat distinct 9n nou %od civi, dis&o;iiie care 9i
sunt a/ectate /iind a&ica:ie 9n com&etarea reguior &rev;ute &entru 9m&rumutu de
65
consumaie cu titu gratuit. $e asemenea, sunt incidente normee acteor normative
s&eciae &rivind &ata do:Bn;ii.
$o:Bnda &oate /i ega sau conveniona 'i const 9ntr0o sum de :ani sau 9n ate
:unuri de gen.
E este un contract unilateral, 9n sensu c d na'tere unor o:igaii numai 9n sarcina
9m&rumutatuui E restituirea unor :unuri de acea'i gen cu cee 9m&rumutate 'i &ata
do:Bn;ii egae sau convenionae, du& ca;;
E s&re deose:ire de 9m&rumutu de /oosin, 9m&rumutu de consumaie este un
contract translativ de proprietate; &rin urmare, am:ee &ri tre:uie s ai: ca&acitate
de&in de e?erciiu.
+,/,-,-, Efe#ele ).(r".""l"i !e #on'".a%ie
%a orice contract uniatera, 9m&rumutu de consumaie d na'tere unor o:igaii 9n
sarcina unei singure &ri E 9m&rumutatu.
K:igaia mprumutatului este aceea de a restitui la scaden bunuri de acelai gen,
avBnd aceea'i caitate 'i 9n aceea'i cantitate cu :unurie 9m&rumutate, oricare ar /i
cre'terea sau scderea &reuui acestora. Gn ca;u 9n care nu 9'i 9nde&ine'te aceast
o:igaie, 9m&rumuttoru are a 9ndemBn o aciune &ersona.
Gn ca;u 9n care 9m&rumutu &oart asu&ra unei sume de :ani, 9m&rumutatu nu este
inut s 9na&oie;e decBt suma nomina &rimit, oricare ar /i variaia vaorii acesteia, dac
&rie nu au convenit at/e.
$ac a scaden 9m&rumutatu este 9n im&osi:iitate de a restitui :unuri de aceea'i
natur, caitate 'i cantitate @dei genera non pereuntA, con/orm dis&o;iiior art. 21)" ain.
@3A nou %od civi, o:igaia &oate /i e?ecutat &rin ec+ivaent, 9n :ani, du& vaoarea &e
care o au ucrurie, a termenu 'i 9n ocu unde urma a se /ace restituirea.
Gm&rumuttoru are o:igaia de a0 despgubi pe mprumutat &entru daunee cau;ate
de viciie ascunse ae :unuui.
+,/,-,/, 5n#earea ).(r".""l"i !e #on'".a%ie
%ontractu de 9m&rumut de consumaie 9ncetea; &rin e?ecutarea o:igaiei de
restituire ori din ate cau;e, cum ar /i remiterea de datorie, con/u;iunea, darea 9n &at,
com&ensaia, 9ntrucBt are ca o:iect :unuri /ungi:ie.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
1. %omentai urmtoru te?t=
IUn eement de noutate inserat 9n actuaa regementare a %oduui civi este dat de
o:igaia instituit 9n sarcina comodataruui, de a o:ine a&ro:area &reaa:i a
comodantuui 9n situaia 9n care intenionea; s transmit /oosina :unuui unei tere
&ersoane. %onsiderm c transmiterea /oosinei :unuui 9n /avoarea unei tere &ersoane
nu se &oate reai;a de ctre comodatar decBt cu titu gratuit, 9ntrucBt, 9n ca; contrar,
transmiterea cu titu oneros a /oosinei :unuui ctre o ter &ersoan ar &resu&une o
9m:ogire /r Cust cau; a comodataruui, avBnd 9n vedere c, iniia, transmiterea
/oosinei :unuui de a comodant a comodatar s0a reai;at cu titu gratuit. Gn situaia 9n
care comodataru transmite /oosina :unuui unei tere &ersoane /r acordu &reaa:i a
comodantuui, a&reciem c acesta &oate &romova 9m&otriva teruui do:Bnditor o aciune
9n revendicare, dac are 'i caitatea de &ro&rietar, iar 9m&otriva comodataruui o aciune
>0
&ersona ce deriv din contractu de comodatJ @J.-. 0toian, n Colectiv, Houl Cod civil.
Comentarii, doctrin i jurispruden, Fol. III, op. cit., %4#%, p. =%:A.
2. %om&arai caracteree Curidice ae 9m&rumutuui de /oosin 'i 9m&rumutuui de
consumaie
3. %om&arai e/ecte 9m&rumutuui de /oosin 'i 9m&rumutuui de consumaie
Uniaea !e )n*$%are ++
Conra#"l !e re(or &i #onra#"l !e #on #"ren
+,+, Inro!"#ere
*entru contractu de re&ort, sediu materiei se regse'te 9n nou %od civi, %artea a S0a,
I$es&re contracteJ, Ditu HL, I$i/erite contracte s&eciaeJ, %a&itou HS, I%ontractu de
re&ortJ.
Gn nou %od civi, contractu de cont curent este regementat 9n cu&rinsu %rii a S0a,
I$es&re o:igaiiJ, Ditu HL, I$i/erite contracte s&eciaeJ, %a&itou LHS, I%ontractu de
cont curentJ, distinct de contu :ancar curent. ,cestuia din urm 9i este a/ectat o seciune
9n cadru %a&itouui LS, I%ontu :ancar curent 'i ate contracte :ancareJ.
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 s de/ineasc atBt contractu de re&ort, cBt 'i contractu de cont curent;
0 s e?&ice caracteree Curidice ae ceor dou contracte;
0 s descrie 'i s e?&ice e/ectee &e care a acestea a &roduc;
0 s enumere ca;urie de 9ncetare a ceor dou contracte 'i s e e?&ice.
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+, Conra#"l !e re(or
+,/,+,+, No%i"ne
*otrivit dis&o;iiior art. 1662 ain. @1A nou %od civi, contractu de re&ort este acea
&rin care re&ortatoru cum&r de a re&ortat cu &ata imediat tituri de credit 'i vaori
mo:iiare circuBnd 9n comer 'i se o:ig, 9n acea'i tim&, s revBnd re&ortatuui tituri
sau vaori mo:iiare de aceea'i s&ecie, a o anumit scaden, 9n sc+im:u unei sume
determinate.
*rie 9n contractu de re&ort se numesc re&ortator @&artea care cum&r tem&orar
tituri 'i vaori mo:iiareA 'i re&ortat @&artea care vinde tem&orar tituri sau vaori
mo:iiareA.
%ontractu de re&ort este un contract transativ de &ro&rietate. Gn temeiu su o&erea;
un du:u trans/er de &ro&rietate= a 9nc+eierea contractuui de re&ort dre&tu asu&ra
titurior de credit sau vaorior mo:iiare se transmite de a re&ortat a re&ortator, cu &ata
imediat; a scaden, dre&tu se transmite de a re&ortator a re&ortat, 9n sc+im:u unei
sume de :ani determinate.
$i/erena dintre suma dat 'i cea 9ncasat de re&ortator @&ro/ituA se nume'te report, 9n
tim& ce di/erena de sum 9ncasat de &ro&rietaru titurior se nume'te deport.
Gn ca;u contractuui de re&ort, :unurie rscum&rate nu sunt aceea'i cu cee vBndute,
ci sunt :unuri din aceea'i s&ecie, 9ntotdeauna 9ns tituri de credit sau vaori mo:iiare.
>1
+,/,+,-, Con!i%ii !e *ali!iae
*entru 9nc+eierea vaa:i a contractuui de re&ort tre:uie 9nde&inite urmtoaree
condiii=
E e?istena acordului de voine 9ntre re&ortat 'i re&ortator, 9n sensu vBn;rii titurior 'i
revBn;rii unor tituri de aceea'i s&ecie a termen 'i &entru un &re determinat;
E aceleai &ersoane 9'i e?&rim simultan voina &rivind vBn;area 'i revBn;area;
E prestaiile &rivesc tituri de credit @aciuni, o:igaiuni etc.A 'i vaori mo:iiare care
circu 9n comer;
E remiterea material a titurior sau vaorior mo:iiare date 9n re&ort. ,'adar,
contractu de re&ort este un contract real.
+,/,+,/, Efe#e
Pro&rietatea titurior se trans/er succesiv de a re&ortat a re&ortator 'i invers.
Drans/eru de &ro&rietate este su&us regementrior din materia contractuui de
vBn;are, ce re&re;int dre&tu comun.
*rin urmare, re&ortatoru, devenind &ro&rietar, va cuege /ructee civie &roduse de
titurie de credit, dac &rie nu au convenit ca acestea s se cuvin re&ortatuui.
Fe&ortatoruui i se transmit, 9n i&s de sti&uaie contrar, 'i dre&turie accesorii
con/erite de titurie 'i vaorie mo:iiare date 9n re&ort.
+,/,+,2, Li#;i!area &i re)nnoirea re(or"l"i
%ontractu de re&ort 9ncetea; a termenu sta:iit de &ri. Gn acest ca;, ic+idarea
re&ortuui se va /ace 9nuntru ceei de a doua ;i de ucru ce urmea; scadenei Vart. 166)
ain. @1A nou %od civiW.
$e asemenea, a scaden, &rie &ot 9nc+eia un nou contract.
%on/orm art. 166) ain. @2A nou %od civi, Idac a scadena termenuui re&ortuui
&rie ic+idea; di/erenee, /cBnd &ata, 'i re9nnoiesc re&ortu asu&ra unor tituri sau
vaori mo:iiare ce di/er &rin caitatea sau s&ecia or ori &e un at &re, atunci se
consider c &rie au 9nc+eiat un nou contractJ.
$in economia dis&o;iiei egae, re;ut c re9nnoirea re&ortuui /ace s se &re;ume c
&rie au 9nc+eiat un nou contract. *entru a o&era aceast &re;umie, este necesar s /ie
9nde&inite urmtoaree condiii=
E s se 9m&ineasc termenu re&ortuui @acesta s aCung a scadenA;
E &rie s ic+ide;e di/erenee, /cBnd &ata;
E &rie s re9nnoiasc re&ortu 9n ate condiii decBt cee iniiae, 9n sensu c= 1. /ie
acesta &rive'te tituri sau vaori mo:iiare ce dier prin calitatea sau specia lor de cee
din contractu de re&ort iniia, 2. /ie preul sta:iit de &ri este altul.
+,/,-, Conra#"l !e #on #"ren
+,/,-,+, No%i"ne
Gn &re;ent, de/iniia ega a contuui curent este coninut de art. 2161 ain. @1A nou
%od civi, te?t &otrivit cruia contractu de cont curent este acea &rin care &rie,
denumite curenti'ti, se o:ig s 9nscrie 9ntr0un cont creanee decurgBnd din remiteri
reci&roce, considerBndu0e nee?igi:ie 'i indis&oni:ie &Bn a 9nc+iderea contuui.
*rie contractuui se numesc curentiti.
>2
%e care /ace &restaia 9'i va 9nscrie 9n cont creana, 9n caitate de creditor, iar ce care
&rime'te &restaia do:Bnde'te caitatea de de:itor 'i datorea; suma cores&un;toare.
%reanee reci&roce /u;ionea; 9ntr0un sod e?igi:i. Kdat trecute 9n cont, sumee de
:ani devin sim&e articoe de de:it sau de credit. La scaden, &artidee @articoeeA de
activ 'i cee de &asiv se 9nsumea; se&arat, iar curentistu care va /i de:itor va tre:ui s
ac+ite sodu re;utat.
<u &ot /ace o:iectu unui cont curent 'i nu se vor 9nscrie 9n acesta creanee care nu
&ot /ace o:iectu com&ensaiei. Gnscrierea 9n contu curent a unor creane care nu se &ot
com&ensa se consider nescris.
Gn ca;u contractului nc;eiat ntre proesioniti, se vor 9nscrie 9n cont e?cusiv
creanee derivBnd din e?erciiu activitii &ro/esionae, dac nu se &revede e?&res
contrariu.
+,/,-,-, Cara#ere ="ri!i#e
%ontractu de cont curent este=
E un contract :iatera @sinaagmaticA; creditu acordat reci&roc de curenti'ti este de
esena contractuui de cont curent;
E un contract intuitu personae> con/orm dis&o;iiior art. 21>3 ain. @3A nou %od civi,
9n ca; de inca&acitate, insoven sau moarte, oricare dintre curenti'ti, re&re;entantu
inca&a:iuui sau mo'tenitoru poate denuna contractu 9n'tiinBnd ceaat &arte cu 1(
;ie 9nainte;
E un contract cu titu oneros; &otrivit art. 2163 nou %od civi, do:Bn;ie curg &entru
/iecare sum de a data 9nscrierii 9n cont &Bn a 9nc+eierea contuui 'i se socotesc &e ;ie,
dac &rie nu convin at/e.
E un contract consensua;
E un contract cu e?ecutare succesiv;
E un contract accesoriu, 9n sensu c se 9nc+eie 9n vederea e?ecutrii atui contract sau
a ator contracte 9ntre aceea'i &ri.
Caraniile reale sau &ersonae a/erente creaneor 9nscrise 9n cont rmBn 9n /iin 'i vor
/i e?ercitate asupra soldului creditor a 9nc+eierea contuui, 9n imita credituui garantat.
+,/,-,/, Efe#e
*otrivit dis&o;iiior art. 2163 nou %od civi, contractu de cont curent &roduce
urmtoaree e/ecte &rinci&ae=
#. strmutarea proprietii B &rin contractu de cont curent, &ro&rietatea remiterior se
trans/er &rimitoruui, &rin 9nregistrarea acestora 9n cont; se &roduce ast/e e/ectu de
&at;
%. novaia B o:igaiie nscute din remiterie anterioare se novea;;
'. compensaia &Bn a concurena de:ituui 'i a credituui, cu re;erva &ii soduui
creditor;
). curgerea dobn&ilor &entru /iecare dintre sumee trecute 9n contu curent, de a data
9nscrierii 9n cont 'i &Bn a 9nc+eierea contuui.
+,/,-,2, 5n#;eierea #on"l"i #"ren
Gnc+eierea contuui curent 'i ic+idarea soduui se /ac a scadena &rev;ut 9n
contract sau a momentu 9ncetrii contractuui de cont curent. *rie &ot decide termene
>3
intermediare de 9nc+eiere a contuui, iar 9n acest ca; sodu creditor se 9nscrie ca &rim
&artid 9n nou cont.
#odu creditor constituie o crean ic+id 'i e?igi:i, a care se va cacua do:Bnda
conveniona de a data 9nc+eierii contuui, dac nu este trecut 9ntr0un cont nou @art.
2165 nou %od civiA.
Fegua este ca 9nc+eierea contuui s se /ac a 9ncetarea contractuui, a data
convenit de &ri. ,cestea se &ot 9neege 'i cu &rivire a 9nc+eierea &eriodic a contuui,
9n cursu e?ecutrii contractuui.
#odu creditor re;utat a s/Br'itu unei &erioade se 9nscrie ca &rim &ost a &erioadei
urmtoare. #uma datorat ca sod du& 9nc+eierea de/initiv a contuui este &roductoare
de do:Bn;i de a data ic+idrii contuui @do:Bnda convenionaA, dac nu este trecut
9ntr0un cont nou.
+,/,-,3, 5n#earea #onra#"l"i !e #on #"ren
%ontractu de cont curent &oate 9nceta de dre&t, 9n ca;urie e?&res &rev;ute de ege
sau a cererea uneia dintre &ri.
%ontractu de cont curent 9nc+eiat pe durata determinat 9ncetea; de dre&t a
e?&irarea termenuui convenit e?&res de &ri, /ie 9n cu&rinsu contractuui, /ie uterior,
&rin convenie se&arat nc;eiat n orm scris.
Dotu'i, con/orm 2161 ain. @2A nou %od civi, dac a 9nc+eierea contuui &ata
soduui nu este cerut, sodu constituie &rima remitere dintr0un nou cont 'i contractul
este considerat rennoit pe durat nedeterminat.
Gn ca;u contractuui 9nc+eiat pe durat nedeterminat, /iecare &arte &oate decara
9ncetarea acestuia a 9nc+eierea contuui, 9n'tiinBnd0o &e ceaat &arte cu 1( ;ie 9nainte.
$ac &rie nu au convenit at/e, contractu de cont curent &e durat nedeterminat se
consider c are ca termen intermediar de nc;eiere a contului ultima &i a iecrei luni.
Gn ca; de inca&acitate, insoven sau moarte, oricare dintre curenti'ti, re&re;entantu
inca&a:iuui sau mo'tenitoru &oate denuna contractu 9n'tiinBnd ceaat &arte cu 1(
;ie 9nainte.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
1. ,nai;ai 9nc+eierea contuui curent 'i 9ncetarea contuui curent
2. E?&icai natura Curidic a contractuui de re&ort
3. ,nai;ai ic+idarea 'i re9nnoirea re&ortuui
". ,nai;ai e/ectee contractuui de cont curent
Uniaea !e )n*$%are +-
Conra#"l !e !ona%ie
+,+, Inro!"#ere
#ediu materiei este re&re;entat de dis&o;iiie art. 101101033 nou %od civi, actuind
coninutu %a&itouui HH, I$onaiaJ, din Ditu HHH, ILi:eraitieJ, a %rii a HS0a,
I$es&re mo'tenire 'i i:eraitiJ, organi;at 9n &atru seciuni &rivind I9nc+eierea
contractuuiJ, Ie/ectee donaieiJ, Irevocarea donaieiJ, &recum 'i Idonaiie /cute
viitorior soi 9n vederea cstoriei 'i donaiie 9ntre soiJ.
>"
+,-, Obie#i*e &i #o.(een%e
#tudentu va /i 9n msur=
0 s de/ineasc contractu de donaie;
0 s e?&ice caractere Curidice ae contractuui de donaie;
0 s argumente;e care sunt consecinee care decurg ddin irevoca:iitatea donaiei;
0 s enumere cau;ee incom&ati:ie cu &rinci&iu irevoca:iitii donaiei 'i cau;ee care
nu contravin menionatuui &rinci&iu;
0 s enumere incom&ati:iitie s&eciae regementate de ege cu &rivire a 9nc+eierea
contractuui de donaie;
0 s e?&ice e/ectee contractuui de donaie.
+,/, Con%in""l "ni$%ii !e )n*$%are
+,/,+,No%i"ne &i #ara#ere ="ri!i#e
$e/iniia ega a contractuui de donaie se regse'te 9n cu&rinsu art. 5>( nou %od
civi, &otrivit cruia Idonaia este contractu &rin care, cu intenia de a grati/ica, o &arte,
numit donator, dis&une 9n mod irevoca:i de un :un 9n /avoarea ceeiate &ri, numit
donatarJ.
%ontractu de donaie &re;int urmtoaree caractere juridice=
$onaia este un act juridic bilateral "contract$.
%ontractu de donaie este o liberalitate, varietate a contractelor cu titlu gratuit. %eea
ce deose:e'te donaia de contractee de;interesate @de e?em&u, comodatu, mandatu cu
titu gratuit, de&o;itu cu titu gratuit etc.A este intenia i:era.
$onaia este un contract unilateral, 9n sensu c numai una dintre &rie contractante
@donatoruA 9'i asum o:igaii /a de ceaat @donataruA, care tre:uie doar s mani/este
recuno'tin /a de donator. %ontractu &oate deveni :iatera @sinaagmaticA 9n ca;u
donaiei cu sarcin. #arcina &oate /i= 9n /oosu donataruui; 9n /oosu donatoruui; 9n
/oosu unei tere &ersoane @sti&uaia &entru atuA.
$onaia este un act solemn. Gn con/ormitate cu dis&o;iiie art. 1011 nou %od civi,
donaia se 9nc+eie, su: sanciunea nuitii a:soute, 9n /orm autentic, ad validitatem. K
atare e?igen se constituie 9ntr0o msur de &rotecie a voinei donatoruui, care 9'i
mic'orea; 9n mod actua 'i irevoca:i &atrimoniu.
$onaia 9nc+eiat 9n /orm autentic este su&us 9nregistrrii 9n condiiie art. 1012
nou %od civi, te?t ega con/orm cruia I9n sco& de in/ormare a &ersoaneor care
Custi/ic e?istena unui interes egitim, notaru care autenti/ic un contract de donaie are
o:igaia s 9nscrie de 9ndat acest contract 9n registru naiona notaria, inut 9n /ormat
eectronic, &otrivit egii. $is&o;iiie 9n materie de carte /unciar rmBn a&ica:ieJ.
<u sunt su&use /ormei autentice donaiie indirecte, cee deg+i;ate 'i darurie manuae.
$onaia este un act Curidic 9ntre vii, s&re deose:ire de testament, care este tot o
i:eraitate, dar mortis causa @e/ectee se &roduc a moartea testatoruuiA.
$onaia este un act translativ de proprietate. *rie &ot conveni amBnarea transmiterii
dre&tuui de &ro&rietate, mai &uin 9n ca;u daruui manua, care este un contract rea a
crui 9nc+eiere vaa:i &resu&une remiterea materia a :unuui 9n momentu 9nc+eierii
contractuui.
>(
$onaia este un contract transativ de &ro&rietate numai &rin natura sa, cBt vreme
&rie &ot transmite vaa:i 'i un at dre&t rea ori de crean, iar nu numai dre&tu de
&ro&rietate.
$onaia este un contract intuitu personae, se nc;eie n considerarea persoanei
donatarului.
.onaia este un contract numit, reglementat ca igur juridic distinct.
$onaia este un act irevocabil @caracteru irevoca:i este de natura, iar nu de esena
donaieiA. $onatoru nu &oate reveni asu&ra consimmBntuui du& ce donaia a /ost
acce&tat &rin act autentic. ,t/e s&us, o/erta de donaie &oate /i revocat, dar numai
&Bn a momentu acce&trii.
#unt incom&ati:ie cu regimu irevoca:iitii 'i se sancionea; cu nuitatea= condiia
pur potestativ> re&ervarea dreptului de a dispune de bunul donat @o atare cau; este de
/a&t o condiie re;outorie &ur &otestativA; plata unor datorii viitoare ale donatorului,
dar numai dac vaoarea ma?im a acestora nu este determinat 9n contractu de donaie>
dreptul donatorului de denunare unilateral a contractului.
Gn ca;u cau;eor incom&ati:ie cu &rinci&iu irevoca:iitii donaiior, nuitatea
a/ectea; contractu 9n 9ntregime, nu numai res&ectiva cau;, a/ar de situaia 9n care
donaia este divi;i:i 'i cau;a a/ectea; numai o &arte, iar &entru rest, e/ectee
contractuui se menin.
Este considerat nescris cau;a &rin care, su: sanciunea des/iinrii i:eraitii sau
restituirii o:iectuui acesteia, :ene/iciaru este o:igat s nu conteste vaiditatea unei
cau;e de inaiena:iitate ori s nu soicite revi;uirea condiiior sau a sarcinior.
#unt com&ati:ie cu &rinci&iu irevoca:iitii donaiior= donaia cu termen; condiiile
ca&uale sau mi,te; &ata de ctre donatar a datoriior &re;ente ae donatoruui ori a
datoriior viitoare, dac sunt s&eci/icate 9n contractu de donaie; sti&uarea 9n contract a
re9ntoarcerii :unurior druite 9n ca; de &redeces a donataruui 'i a descendenior si;
donaia cu re&erva u&uructului 9n /avoarea donatoruui sau a unui ter; donaiile ntre soi
- acestea sunt revoca:ie, dar nu oricBnd, ci numai 9n tim&u cstoriei @art. 1031 nou
%od civiA; revocarea donaiei pentru nee,ecutarea sarcinilor @I/r Custi/icareJ, deci
nee?ecutarea cu&a:iA; revocarea pentru ingratitudine.
Fevocarea &entru ingratitudine intervine doar 9n ca;urie e?&res 'i imitativ &rev;ute
de art. 1023 nou %od civi, 'i anume= dac donataru a atentat a viaa donatoruui, a unei
&ersoane a&ro&iate ui sau, 'tiind c aii intenionea; s atente;e, nu 0a 9n'tiinat; nu
este necesar ca donataru s /i /ost condamnat &ena, ci este su/icient s se sta:ieasc
intenia de a ucide; dac donataru se /ace vinovat de /a&te &enae, cru;imi sau IinCurii
graveJ /a de donator; dac donataru a re/u;at 9n mod neCusti/icat s asigure aimente
donatoruui aCuns 9n nevoie.
%ondiia este 9nde&init dac=
1. donatoru a avut nevoie de aimente, e0a cerut donataruui 'i acesta, de'i avea
&osi:iitatea, a re/u;at I9n mod neCusti/icatJ;
2. aimentee cerute nu de&'esc imita vaorii actuae a :unuui donat, inBndu0se
seama 'i de starea 9n care se a/ :unu a momentu donaiei.
Gn /ine, promisiunea de donaie se revoc de drept= dac anterior e?ecutrii sae se
ive'te unu dintre ca;urie de revocare &entru ingratitudine &rev;ute a art. 1023; anterior
e?ecutrii sae, situaia materia a &romitentuui s0a deteriorat 9ntr0o asemenea msur
>)
9ncBt e?ecutarea &romisiunii a devenit e?cesiv de oneroas &entru acesta ori &romitentu a
devenit insova:i.
+,/,-, Con!i%ii !e *ali!iae
%a orice contract, donaia tre:uie s 9nde&ineasc toate condiiie eseniae de /ond
cerute de ege &entru vaiditatea conveniior.

Gn materie de i:eraiti, vicierea consimmBntuui se reai;ea; de o:icei &rin do.
Bunurie viitoare &ot /orma o:iectu donaiei, cu e?ce&ia succesiunior nedesc+ise
9nc. %um asemenea :unuri nu sunt susce&ti:ie de tradiiune, ee nu &ot /ace o:iectu
darurior manuae.
Ti 9n ca;u contractuui de donaie, a /e ca 9n ca;u oricrui at contract, ca&acitatea
este regua, iar inca&acitie re&re;int e?ce&ia.
%ondiia ca&acitii de a dis&une &rin i:eraiti tre:uie 9nde&init la data la care
dispuntorul i e,prim consimmntul.
%ondiia ca&acitii de a &rimi o donaie tre:uie 9nde&init la data la care donatarul
accept donaia.
Gn ce &rive'te inca&acitie, sunt regementate &e de o &arte inca&acitie de a dis&une
&rin donaii, iar &e de at &arte, inca&acitie de a &rimi &rin donaii.
#unt incapabili de a dispune prin donaie=
E minorii, atBt cei /r ca&acitate de e?erciiu, cBt 'i cei cu ca&acitate de e?erciiu
restrBns. ,ce'tia nu &ot /ace donaii nici &ersona, nici &rin re&re;entant.
E inter&iii judectoreti> aienatu sau de:iu minta ne&us su: interdicie este
&re;umat a avea ca&acitate de e?erciiu, iar actee 9nc+eiate vor /i vaa:ie.
*otrivit dis&o;iiior art. 211 din Legea nr. 61M2011 de &unere 9n a&icare a Legii nr.
2>6M2005 &rivind %odu civi, 9n sensu %oduui civi, &recum 'i a egisaiei civie 9n
vigoare, &rin e?&resiie Iaienaie mintaJ 'i Ide:iitate mintaJ se 9neege o :oa
&si+ic sau un +andica& &si+ic ce determin incom&etena &si+ic a &ersoanei de a
aciona critic 'i &redictiv &rivind consecinee socia0Curidice care &ot decurge din
e?ercitarea dre&turior 'i o:igaiior civie.
*ot &rimi donaii &ersoanee care, a data 9nc+eierii contractuui, au ca&acitate de
/oosin @de a na'tereA.
Bene/iciaru tre:uie s /ie determinat sau ce &uin determina:i @9n contractu de
donaie s &revad criteriie &e :a;a crora acest :ene/iciar s &oat /i determinat a data
a care i:eraitatea &roduce e/ecte CuridiceA, su: sanciunea nulitii absolute.
*revederie art. 550 nou %od civi sunt 9n sensu c= I@1A #unt anulabile i:eraitie
/cute medicior, /armaci'tior sau ator &ersoane, 9n &erioada 9n care, 9n mod direct sau
indirect, 9i acordau 9ngriCiri de s&eciaitate dis&untoruui &entru :oaa care este cau; a
decesuui. @2A #unt e?ce&tate de a &revederie ain. @1A= aA i:eraitie /cute souui,
rudeor 9n inie drea&t sau coateraior &riviegiai; :A i:eraitie /cute ator rude &Bn
a a &atruea grad incusiv, dac, a data i:eraitii, dis&untoru nu are so 'i nici rude
9n inie drea&t sau coaterai &riviegiai. @3A $is&o;iiie ain. @1A 'i @2A sunt a&ica:ie 'i
9n &rivina &reoior sau a ator &ersoane care acordau asisten reigioas 9n tim&u :oii
care este cau; a decesuui. @"A $ac dis&untoru a decedat din cau;a :oii, termenu de
&rescri&ie a dre&tuui a aciunea 9n anuare curge de a data a care mo'tenitorii au uat
cuno'tin de e?istena i:eraitii. @(A Gn ca;u 9n care dis&untoru s0a resta:iit, egatu
>6
devine vaa:i, iar aciunea 9n anuarea donaiei &oate /i introdus 9n termen de 3 ani de a
data a care dis&untoru s0a resta:iitJ.
*revederie te?tuui ega mai sus redat sunt a&ica:ie 'i i:eraitior deg+i;ate su:
/orma unui contract cu titu oneros sau /cute unei &ersoane inter&use.
$is&o;iiie egae 9n vigoare regementea;, 9n &us, e?&res 'i imitativ urmtoaree
incapaciti de a primi donaii=
E &ersoanee /i;ice neconce&ute &ot /i grati/icate numai indirect @su: /orma unei
donaii cu sarcini /cute unei tere &ersoane ca&a:ieA.
E &ersoanee Curidice &ot, de a data actuui de 9n/iinare, s do:Bndeasc dre&turi 'i s
9'i asume o:igaii, dar numai 9n msura necesar &entru ca &ersoana Curidic s ia /iin
9n mod vaa:i.
E medicii, /armaci'tii sau ate &ersoane, 9n &erioada 9n care au acordat @9n mod direct
sau indirectA 9ngriCiri de s&eciaitate dis&untoruui, &entru :oaa care i0a cau;at decesu.
E &reoii sau ate &ersoane care au acordat asisten reigioas 9n tim&u :oii care a
cau;at decesu.
E minorii /r ca&acitate de e?erciiu 'i inter;i'i &ot acce&ta donaii doar &rin
re&re;entanii or, iar minorii cu ca&acitate restrBns de e?erciiu &ot acce&ta donaii doar
cu 9ncuviinarea ocrotitoruui ega;
E re&re;entantu ori ocrotitoru ega a donatoruui, c+iar dac donaia s0a /cut du&
ce acesta a do:Bndit ca&acitate de&in de e?erciiu, dar mai 9nainte ca instana de tute
s /i dat donataruui descrcare &entru gestiunea sa. $onaia /cut cu 9nccarea acestei
interdicii este anulabil, a/ar dac re&re;entantu sau ocrotitoru ega este ascendentu
donatoruui.
#anciunea nuitii reative se a&ic 'i i:eraitior deg+i;ate su: /orma unui
contract cu titu oneros sau /cute unei &ersoane inter&use. #unt &re;umate &Bn a &ro:a
contrar ca /iind &ersoane inter&use descendenii 'i sou &ersoanei inca&a:ie de a &rimi
i:eraiti, &recum 'i ascendenii 'i descendenii souui acestei &ersoane @nu 'i
ascendenii inca&a:iuuiA.
+,/,/, Efe#e
*rin urmare, ca e/ect a donaiei, dre&tu @rea sau de creanA care /ormea; o:iectu
contractuui se strmut irevoca:i din &atrimoniu donatoruui 9n &atrimoniu
donataruui.
#u: as&ectu e/ecteor contractuui de donaie se &oate /ace distincie 9ntre e/ectee ce
se &roduc 9ntre &ri 'i e/ectee /a de teri.
Gn ce &rive'te eectele ntre pri, distingem 9ntre o:igaiie donatoruui 'i o:igaiie
donataruui.
$onatoru are urmtoaree o:igaii=
0 Obligaia de predare. *rinci&aa o:igaie a donatoruui este aceea de a &reda :unu
donat cu res&ectarea cau;eor contractuae 'i de a0 &stra &Bn a &redare.
- Obligaia de garanie. Gn &rinci&iu, cum donaia este un contract cu titu gratuit,
donatoru nu este res&onsa:i &entru eviciune /a de donatar &entru :unurie druite.
Gn e?ecutarea donaiei, dis&untoru rs&unde numai &entru do 'i cu& grav. *rin
e?ce&ie, donatoru va garanta &entru eviciune 9n urmtoaree situaii= dac a &romis
e?&res garania; dac eviciunea decurge din /a&ta sa ori dintr0o 9m&reCurare care
>>
a/ectea; dre&tu transmis, &e care a cunoscut0o 'i nu a comunicat0o donataruui a
9nc+eierea contractuui; 9n ca;u donaiei cu sarcini &Bn a vaoarea sarcinior.
$onatoru nu va rs&unde nici &entru vicii decBt &e temei deictua, dac &agu:ee
su/erite de donatar au /ost &roduse de viciie ascunse ae :unuui, iar acestea erau
cunoscute de donator, care nu e0a comunicat donataruui.
$onataru are urmtoaree o:igaii=
- Obligaia de recunotin a de donator. %um donaia este un contract uniatera, 9n
sarcina donataruui nu se na'te nicio o:igaie, a/ar de 9ndatorirea mora de
recuno'tin.
- Obligaia de a e,ecuta sarcinile. Gn ca;u donaiei cu sarcini @sub modoA, 9n imita
sarcinii, contractu este sinaagmatic, ast/e 9ncBt, &entru nee?ecutarea sarcinii, se &roduc
e/ectee s&eci/ice contracteor sinaagmatice.
+,2, 5n!r".$or (enr" a"o*erifi#are
I!enifi#a%i r$'("n'"lCr$'("n'"rile #ore#e7
E?ce&iie de a caracteru soemn a donaiei sunt=
aA donaiie deg+i;ate
:A donaiie viitoare
cA donaiie indirecte
Fevocarea donaiei &oate interveni=
aA &entru nee?ecutarea sarcinii
:A &entru ingratitudinea donataruui
cA &entru ingratitudinea mo'tenitorior donataruui
%au;ee incom&ati:ie cu &rinci&iu irevoca:iitii donaiei sunt=
aA termenu
:A &ata unor datorii viitoare nedeterminate
cA condiiie ca;uae sau mi?te
$onaia este un contract=
aA cu titu oneros sau cu titu gratuit
:A numai cu titu oneros
cA numai cu titu gratuit
$onaia este un contract=
aA transativ de &ro&rietate &rin esena ui
:A uniatera sau sinaagmatic
cA intuitu &ersonae
*ersoanee inca&a:ie de a dis&une &rin donaie sunt=
aA minorii
:A &ersoanee &use su: interdicie
cA aienaii sau de:iii minta
K:igaia donatoruui de garanie contra eviciunii su:;ist dac=
>5
aA donatoru a &romis e?&res garania
:A tu:urarea &rovine dintr0o 9m&reCurare necunoscut a 9nc+eierea contractuui
cA donaia este cu sarcini, &Bn a vaoarea sarcinii
$onatoru rs&unde &entru vicii=
aA &e temei deictua;
:A dac au /ost &roduse de viciie ascunse ae :unuui, care nu erau cunoscute de
donator;
:A dac au /ost &roduse de viciie ascunse ae :unuui, iar acestea erau cunoscute de
donator, care nu e0a comunicat donataruui.
K:igaiie donataruui sunt=
aA e?ecutarea sarcinii;
:A recuno'tina /a de donatar;
cA garania &eentru eviciune 'i &entru vicii.
$aru manua este=
aA contract rea;
:A contract consensua;
cA contract soemn.
$onaiie indirecte se reai;ea; &rin=
aA remiterea de datorie;
:A sti&uaia &entru atu;
cA inter&unere de &ersoane.
$onaia este=
aA i:eraitate;
:A act de;interesat;
cA 9ntotdeauna act cu titu oneros.
$onaia este anua:i, dac=
aA consimmBntu este viciat &rin do su: /orma ca&taiei sau sugestiei;
:A &rive'te :unuri &ro&rietate &u:ic;
cA &rive'te succesiuni nedesc+ise.
Bunurie care /ac o:iectu donaiei tre:uie /ie=
aA 9n circuitu civi;
:A nedeterminate;
cA s &riveasc succesiuni nedesc+ise 9nc.
<u &ot /ace o:iectu darurior manuae=
aA :unurie mo:ie cor&orae;
:A :unurie imo:ie;
cA :unurie viitoare.
50
*rin donaie se transmit=
aA numai dre&tu de &ro&rietate;
:A numai dre&turi reae;
cA &ro&rietatea ori un at dre&t rea sau de crean.
#unt &re;umate a /i &ersoane inter&use=
aA toate rudee &ersoanei inca&a:ie de a &rimi i:eraiti;
:A ascendenii, descendenii 'i sou &ersoanei inca&a:ie de a &rimi i:eraiti;
cA toi a/inii &ersoanei inca&a:ie de a &rimi i:eraiti.
<u &ot &rimi donaii=
aA minorii;
:A &ersoanee &use su: interdicie;
cA medicii care au dat 9ngriCiri donatoruui &entru :oaa care i0a cau;at decesu.
*ersoanee /i;ice neconce&ute=
aA nu &ot /i grati/icate;
:A &ot /i grati/icate numai indirect, &e caea unei donaii cu sarcini /cute unei
&ersoane ca&a:ie;
cA &ot /i grat/icate direct.
Minorii /r ca&acitate de e?erciiu sau inter;i'ii=
aA &ot acce&ta donaii &rin re&re;entanii or;
:A &ot acce&ta donaii cu autori;area autoritii tuteare;
cA nu &ot acce&ta donaii.
51

52