T i t l u l II POSESIUNEA Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii (1) Posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului.

(2) Nu este posesor cel care, dei exercit stpnirea de fapt a bunului, o face n folosul unei alte persoane prin mputernicirile de posesor cu care este investit de aceast persoan. Este posesor doar persoana care l-a investit cu mputerniciri. (3) Dac posesorul a nceput s posede pentru o alt persoan, se prezum c a conservat aceast calitate pn la proba contrar. (4) Dac mai multe persoane posed n comun un bun, ele snt considerate coposesori. (5) Dac mai multe persoane posed pri ale unui bun, ele snt considerate posesori ai prilor separate. (6) Persoanele fr capacitate de exerciiu i persoanele juridice exercit posesiunea prin reprezentantul lor legal. 1. Reglementarea relaiilor de proprietate este precedat de reglementarea strii de fapt denumit posesiune. De la bun nceput am dori s accentum faptul c posesiunea reglementat n titlul II din Cartea Drepturile reale nu este acel drept de posesie, cunoscut majoritii, adic nu este un atribut al dreptului de proprietate. Dreptul de a poseda aparine numai proprietarului sau titularului altor drepturi. Ceilali posesori de fapt, posed fr a avea dreptul de a poseda, i drepturile care izvorsc n favoarea lor din faptul posesiei constituie consecine juridice ale posesiei, i nu consecine ale dreptului de a poseda. n materie de posesiune important este faptul exteriorizrii, ceea ce face posibil stpnirea bunului. Este recunoscut faptul c n majoritatea cazurilor starea de fapt corespunde situaiei de drept, ceea ce ar nseamn c n majoritatea cazurilor posesorul este proprietarul bunurilor i deci dup aceast regul general posesia nseamn stpnire, ea indic proprietarul n persoana posesorului. Legiuitorul a instituit o prezumie posesorul este prezumat proprietar pn la proba contrarie. O asemenea prezumie reiese direct din prevederile art. 305 alin . 1 din Codul Civil, care dispune c posesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru un altul. Aceast prezumie nu opereaz n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public i nici fa de un fost posesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune n alt mod fr voia lui, cu excepia banilor i titlurilor de valoare la purttor. Includerea acestui titlu n cartea a doua Drepturile reale urmrete scopul aprrii drepturilor persoanelor ce sunt posesori ai bunurilor, fr a impune acestora din urm s-i dovedeasc drepturile asupra bunurilor ce le posed, pe de alt parte un alt efect al posesiei este c posesia pe o anumit perioad de timp, n condiiile legii, va duce la dobndirea dreptului de proprietate (art. 332-336 din Codul Civil), i desigur posesorul bunului pe perioada posesiei, n condiiile legii, va dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor bunului frugifer (art. 311 din Codul Civil). Posesia reglementat n titlul II al acestei cri, este un raport ntre persoan i lucru, existena ei fiind independent de existena unui drept al posesorului de a exercita o putere asupra lucrului. Dup cum am afirmat puin mai sus, de cele mai dese ori, posesorul bunului este n acelai timp i titularul dreptului care justific puterea sa. Anume din aceste considerente legea ocrotete posesia n aa fel ocrotind i dreptul. n aliniatul nti al acestui articol este indicat faptul c posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt al bunului. n aa fel a fost acceptat teoria obiectiv a posesiei, conform creia pentru dobndirea posesiei ca stare de fapt este necesar doar existena elementului material adic o stpnire a bunului. 2. n alin. 2 din prezenta norm, se indic faptul c nu toate persoanele care dei dein stpnirea bunului sunt considerai posesori ai acestora. Astfel, legiuitorul indic c nu va fi posesor cel care, dei exercit stpnirea de fapt a bunului, o face n folosul unei alte persoane prin mputernicirile de posesor cu care este investit de aceast persoan. Spre exemplu nu va fi posesor vnztorul ce realizeaz mrfurile n magazin, dei el deine stpnirea asupra bunurilor, la fel nu va fi posesor al strungului nici muncitorul care lucreaz la acest strung. n aceste cazuri, conform dispoziiilor alin 2, posesor va fi considerat persoana care ia investit cu mputernicirile respective pe vnztor i strungar. 3. Regula stipulat n alin. 3 este caracteristic situaiilor n care detentorii precari nu sunt considerai posesori. Detentori precari sunt posesorii care dein bunul n baza unui just titlu (arendaul, depozitarul, uzufructuarul...). Avnd n vedere faptul, c conform prevederilor art. 304 alin. 2 i detentorii precari sunt considerai posesori, ei fiind denumii posesori mijlocii, considerm c la practic regula din alin. 3 al art. 303 conform creia dac posesorul a nceput s posede pentru o alt persoan, se prezum c a conservat aceast calitate pn la proba contrar, va fi ineficient. 4. Bunul poate s se afle att n posesia unei singure persoane ct i n posesia mai multor persoane, n ultimul caz fiind vorba de o coposesie. Legiuitorul nu a precizat dac n raporturile dintre coposesori sunt aplicabile integral dispoziiile titlului II Posesiune din cartea a doua. Pornind de la natura juridic a posesiei, considerm c n raporturile dintre coposesori nu se vor aplica dispoziiile privind protecia posesiei. 5. Alin. 5 din acest articol urmeaz a fi privit n concordan cu art. 297 din Codul Civil. Regula conform creia, d ac mai multe persoane posed pri ale unui bun, ele snt considerate posesori ai prilor separate, este o completare a alin. 4 din art. 303. Spre exemplu, dou persoane pot fi posesori a ctorva cri dintr-o bibliotec. n acest caz ei vor fi considerai ca posesori ai acestor cri care fac parte dintr-un bun complex bibliotec. 6. Persoanele care nu au capacitate de exerciiu (minorii n vrst de pn la apte ani art. 22 din Cod Civil; persoanele declarate incapabile conform prevederilor art. 24 din Codul Civil) nu pot singure s-i exercite drepturile care le

aparin. Din aceste considerente i posedarea bunurilor lor este exercitat de ctre reprezentanii lor legali. n cazul persoanei juridice posesia este exercitat de ctre organele ei de conducere. Articolul 304. Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit (1) Posesorul poate stpni bunul direct, prin putere proprie (posesiune nemijlocit), fie prin intermediul unei alte persoane (posesiune mijlocit). (2) Dac persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria, depozitar sau n temeiul unui alt raport juridic similar n care este n drept sau obligat fa de o alt persoan s posede temporar un anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit). 1. Posesia poate fi nemijlocit i mijlocit. Posesia este nemijlocit atunci cnd posesorul stpnete direct bunul, adic o asemenea stpnire este fcut pentru el nsui, prin putere proprie. i invers, posesia este mijlocit atunci cnd posesorul stpnete bunul n baza unui act juridic (spre exemplu n baza contractului de locaiune ori contractului de arend). 2. n aliniatul doi din articolul comentat sunt enumrai posesorii mijlocii ca uzufructuarul, creditorul gajist, arendaul, chiriaul i depozitarul. Aceast enumerare nu este exaustiv, fiindc chiar n cuprinsul acestei norme este indicat faptul c dac persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria, depozitar sau n temeiul unui alt raport juridic similar (sublinierea ne aparine) n care este n drept sau obligat fa de o alt persoan s posede temporar un anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit). Deci posesori mijlocii pot fi i alte persoane dect cele expres enumrate n acest articol. Persoanele care posed bunul n baza uni act juridic se mai numesc, dup cum a mai afirmat mai sus, detentori precari. Toi aceti detentori precari sunt obligai s restituie bunul proprietarului la expirarea termenului contractului ncheiat ntre proprietatr i detentor precar. De aceea am putea spune c posesia precar este ntotdeauna conform cu dreptul, pe cnd poseia propriu zis poate fi contrar dreptului. Astfel, un posesor poarte poseda fr drept, fr nici un titlu valabil la baza posesiei sale, spre exemplu este cazul unui uzurpator. n schimb un detentor precar posed tot timpul n baza unui titlul legal. Aa, chiriaul deine bunul n baza contractului de locaiune , ncheiat ntre el i proprietar, i anume n baza acestui contract chiriaul are obligaia de a restitui bunul proprietarului, recunoscndu-se n aa fel dreptul proprietarului. Recunoaterea caliti de posesor i detentorilor precari (posesori mijlocii) urmrete scopul proteciei posesiei ca stare de fapt, indirect protejndu-se i drepturile ce le au posesorii mijlocii. Articolul 305. Prezumia proprietii (1) Posesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru un altul. Aceast prezumie nu opereaz n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public i nici fa de un fost posesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune n alt mod fr voia lui, cu excepia banilor i titlurilor de valoare la purttor. (2) Se va considera c posesorul anterior a fost proprietar al bunului pe parcursul perioadei n care l-a posedat. 1. Aliniatul 1 al art. 305 conine o regul conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului pn la proba contrar. Pornind de la realitatea c de cele mai multe ori , posesia, ca stare de fapt, este exercitat de nsui titularul dreptului de proprietate, legiuitorul a instituit o prezumie relativ de proprietate n favoarea posesorului. Spunem prezumie relativ fiindc aceast prezumie poate fi rsturnat prin aducerea dovezilor care vor demonstra dreptul persoanei asupra bunului ce este posedat de ctre posesor. n cazurile n care se va dovedi dreptul asupra bunului, acesta urmeaz s fie ntors titularului dreptului. ns n cazul n care ctre posesor se va nainta o aciune de revendicare a bunului, acesta va fi scutit de a aduce alte probe n sprijinul dreptului su prezumat. ns faptul posesie va fi considerat ca o prezumie a dreptului de proprietatea pn n momentul dovedirii contrariului. Contrariul trebuie dovedit de cel ce pretinde c i aparin careva drepturi asupra bunului deinut de posesor. Regula conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului nu opereaz n toate cazurile. Prezumia dat nu va opera n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public. n prezent este supus nregistrrii dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile. Deci, posesorul bunului imobil nu va putea invoca n favoarea sa regula conform creia posesorul este considerat proprietar al bunului. ns posesorul de bun credin a unui bun imobil va dobndi dreptul de proprietate a bunului posedat n rezultatul uzucapiunii, respectnd prevederile art.332 din prezentul Cod. De asemenea aceast regul nu va opera nici n cazurile cnd bunurile au fost furate, pierdute sau au ieit ntr-un alt mod din posesia posesorului, fr voia lui. n toate aceste cazuri se consider c bunul a ieit din posesie contrar voinei posesorului. Faptul c bunul a fost furat, pierdut sa a ieit n alt mod contrar voinei proprietarului trebuie dovedit de cel ce revendic bunul. Pn nu va fi dovedit acest lucru va opera regula conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului. Posesorul banilor i titlurilor de valoare la purttor n toate cazurile va putea invoca regula conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului, chiar i atunci cnd banii i titlurile de valoare la purttor au fost furai, pierdui sau au ieit din posesia posesorului n alt mod fr via lui. 2. n alin. 2 din aceast norm se stipuleaz c se va considera c posesorul anterior a fost proprietar al bunului pe parcursul perioadei n care l-a posedat. Pornind de la prevederile alin 1 din acest articol, constatm c posesorul anterior

nu poate fi considerat proprietar, fiindc posesorul nu este considerat proprietar ci doar n virtutea dispoziiei legii (alin. 1 al art. 305 din Codul Civil) el se prezum a fi proprietar. De aceia alin. 2 din art. 305 urmeaz a fi neles n sensul c prezumia de proprietate opereaz i pentru un fost posesor, pentru durata posesiei. Esena unei asemenea prevederi, const n faptul c fostul posesor, fiind prezumat ca fiind proprietar, acestuia i se vor produce toate efectele juridice ale regulii invocate mai sus. Articolul 306. Prezumia de posesiune nentrerupt Dac persoana a posedat bunul la nceputul i la sfritul unei perioade, se prezum c a posedat nentrerupt pe parcursul ntregii perioade. Aceast norm dispune c cel ce posed la nceputul i la sfritul unei perioade se prezum c a posedat nentrerupt. Necesitatea unor asemene reglementri apare n materie de uzucapiune, adic pentru calcularea termenului necesar pentru a se putea dobndi dreptul de proprietate ca rezultat al posesiei de bun credin pe o numit perioad de timp. Articolul 307. Posesiunea de bun-credin (1) Este considerat posesor de bun-credin persoana care posed legitim sau care se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile, a temeiurilor ndreptirii sale. Buna-credin este prezumat. (2) Posesiunea de bun-credin nceteaz dac proprietarul sau o alt persoan cu drept preferenial nainteaz posesorului pretenii ntemeiate. 1.Posesia de bun - credin este considerat ca o stpnire de calitate superioar. Buna credin este un element subiectiv, i const n convingerea posesorului c titlul pe baza cruia posed bunul, ale crui fructe le culege , este un titlu perfect valabil, nefiind afectat de vre-un viciu. Legiuitorul definind posesia de bun-credin a spus c aceasta va opera n cazurile n care a) persoana posed bunul legitim i b) posesorul se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile. Prevederea persoana care posed legitim utilizat de legiuitor n art. 307, urmeaz a fi neleas n sensul persoanei care posed n baza unui just titlu. Din coninutul art. 307 alin 1 reiese c posesia de bun credin este mai mult dect o posesie, este o proprietate al crei titlu este lovit de nulitate necunoscut de posesor. Aa va fi cazul posesorului care a dobndit un bun de la o persoan care nu a avut dreptul s-l nstrineze. Neavnd dreptul de proprietate, cel ce a nstrinat bunul, nu putea nici s-l nstrineze, ori n baza principiului nemo ad alium plus juris transferre potest duam ips habet nimeni nu poate transmite ceea ce nu-i aparine. Posesorul care a ncheiat un contract de vnzare-cumprare, a procedat n mod just, (de aicea i denumirea actului - just titlu ), folosind aceast cale pentru a dobndi dreptul de proprietate. Anume n acest sens titlul su, adic a posesorului, este just, dei, actul este nul dintr-o cauz determinat. Posesorul, ignornd cauza nulitii titlului su, este considerat n virtutea legii (alin. 1 al art.307) c este de bun credin. La fel, dup cum am afirmat mai sus, este considerat de posesor bun credin i acel ce se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile. Aceasta nseamn c dei posesorul nu a dobndit bunul n baza unui just titlu, totui el poate a fi ndreptit de a fi considerat ca posesor cu bun credin, fiindc comportarea lui la dobndirea bunului nu a fost contrar ordinii publice, conformndu-se esenei, coninutului i naturii juridice a raporturilor juridice. Codul civil atribuie posesiei de bun credin mai multe efecte juridice, care vor fi analizate ulterior (vezi n acest sens i comentariile la art. 310- care de fapt este o completare a acestei norme; art. 311, art. 332 i 333 din Codul Civil). 2. Dup cum am vzut posesorul este de bun credin n cazurile posesiei bunului n baza unui just titlu sau cnd va putea fi ndreptit de a poseda bunurile. Buna - credin presupune, deci, c posesorul s nu cunoasc faptul c bunul pe care l posed i aparine altei persoane, care din diferite motive a fost lipsit de posesia acestuia. Dac titularul dreptului de proprietate, sau a altui drept revendic bunul de la posesor sau nainteaz alte pretenzii temeinice ctre acesta, atunci din acest moment posesorul bunului nu mai este considerat ca posesor de bun-credin, ci va fi de rea credin, fiindc i este comunicat c posed un bun, pe care la dobndit de la persoane ce nu aveau dreptul s-l nstrineze. Deci, buna - credin nceteaz de ndat ce posesorul a cunoscut viciile titlului su. Articolul 308. Revendicarea de ctre posesorul de bun-credin a bunului aflat n posesiune nelegitim n cazul n care este deposedat, posesorul de bun-credin poate s cear noului posesor, n decursul a 3 ani, restituirea bunului. Aceast regul nu se aplic n cazul n care noul posesor are dreptul preferenial de posesiune. Revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a dobndit bunul prin violen sau dol. Posesie ca stare de fapt se apr cu ajutorul aciunilor posesorii, care nu pun n discuie dreptul asupra lucrului ci au ca obiect numai aprarea strii de fapt care caracterizeaz instituia posesiei. Codul Civil conine dou norme cu caracter general care au drept scop protecia posesiei ca stare de fapt, acestea fiind art. 308 care apr posesia de bun credin n

caz de deposedarea i art. 309 care apr posesia ca stare de fapt n cazurile cnd dei posesorul nu este lipsit de posesie, totui aceasta este tulburat. inem s accentum faptul c legiuitorul n ambele aceste cazuri acord o protecie doar posesorului de bun credin. Aciunea posesorie este acea aciune prin care posesorul i poate apra posesia ca stare de fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stare ori pentru a redobndi posesia cnd ea a fost pierdut. Dup cum am afirmat puin mai sus, ocrotirea posesiei, ca stare de fapt, prin aciunile posesorii, se justific prin aceea c, n mod obinuit, posesorul fiind i proprietar, prin ocrotirea posesiei implicit este ocrotit i dreptul de proprietate. Posesia i proprietatea se afl de obicei n minile aceluiai individ. n acest caz relaia dintre posesie i proprietate nu mai este conflictual, ci se consider una de cooperare. Pentru un proprietar care posed un bun al su, protejarea posesiei este un echivalent funcional al proteciei proprietii. n art.308 se vorbete despre aprarea posesiei n cazul n care posesorul a fost deposedat de bun. n aceste cazuri, posesorul de bun credin are posibilitatea revendicrii bunului n urmtoarele condiii. Aciunea privind restituirea posesiei bunului trebuie naintat n decurs de trei din momentul deposedrii, adic este o aciune prescriptibil. Nu trebuie s confundm aciunea n revendicare cu ajutorul creia se apr dreptul de proprietate i aceast aciune prevzut n art. 308 cu ajutorul creia se apr posesia ca stare de fapt. Ori, n cazul aprri dreptului de proprietate cu ajutorul aciunii n revendicare urmeaz s se demonstreze dreptul de proprietate asupra bunului, n schimb n cazul aciunii de restituire a posesiei (aceast aciune mai este numit aciune n reintegrare), se a dovedi doar faptul posesiei bunului, fr dovada dreptului. Instana judectoreasc urmeaz s satisfac aciunea privind restituirea posesiei n cazul n care se va dovedi c persoana a posedat bunul, fr a cere dovada dreptului. Dovada posesiei se poate face cu depoziiile martorilor. Legiuitorul n art. 308 a stipulat c posesorul de bun credin nu va putea cere restituirea bunului n cazul n care noul posesor are un drept preferenial de posesie. n opinia noastr este vorba nu despre un drept preferenial de posesie ci despre un drept superior de posesie. Drept superior de posesie l au acele persoane care sunt ndreptite s posede bunul n baza unui just titlu cum ar fi: uzufructuarul, chiriaul, depozitarul, precum i acele persoane care au devenit posesori de bun credin fr a avea la baz un just titlu (spre exemplu posesorul a abandonat bunul, acesta fiind luat n posesie de un alt posesor, iar ulterior primul posesor dorete s-i restituie posesia). n ambele aceste cazuri aciunea de restituire a posesiei urmeaz a fi respins. Prevederea din art. 308 conform creia revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a dobndit bunul prin violen sau dol, urmeaz a fi neleas n sensul c nimeni nu-i poate face singur dreptate. De aceia n toate cazurile n care posesorul a fost lipsit de posesia bunului n rezultatul aplicrii violenei sau a dolului posesorul va avea la dispoziie aciunea n reintegrare cu ajutorul creia i va redobndi posesia. O asemenea prevedere ne impune a face concluzia c aciunile posesorii pot fi naintate att asupra terilor ct i asupra proprietarului. Deci, proprietarul nu este ndrept s-i ea bunul su de la chiriai, sau de la uzufructuar, precum nici nu poate s-i mpiedice pe acetia s-i exercite posesia dac acesta se mpotrivesc. Proprietarul poate numai printr-o aciune n revendicare s-i restituie imobilul, sau s-l oblige pe posesor la anumite aciuni. Proprietarul care este i posesor dispune de aceleai aciuni mpotriva terilor, care l deranjeaz. Articolul 309. Dreptul posesorului de bun-credin la posesiune netulburat n cazul n care nu a fost lipsit de bun, dar este tulburat n orice alt mod n exercitarea posesiunii, posesorul de bun-credin poate cere, ca un proprietar, ncetarea tulburrii, precum i despgubiri pentru prejudicierea posesiunii. Pot fi cerute despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil. Regula cuprins n art. 309 const n faptul c posesorul poate cere o pretecie a posesiei chiar i atunci cnd el nu este lipsit de posesie. O asemenea modalitate de aprare a posesiunii de bun credin are multe tangene cu acea aciune cunoscut i Codului Civil din 1964 i numit - aciune negatorie. ns dup cum am spus i mai sus n cazul proteciei dreptului de proprietate (spre exemplu cu ajutorul aciunii negatorie), titularul dreptului va trebui s dovedeasc i dreptul asupra bunului, n schimb n cazul aprrii posesiei nu va fi necesar dovada dreptului, fiind n de ajuns de a demonstra numai faptul posesiei, pn la proba contrar aceast posesie, fiind considerat ca o posesie de bun-credin. Aciunea prin care se cere ncetarea tulburrii posesie mai poart denumirea de aciunea posesorie general sau aciunea posesorie n complngere. Prin aciunea posesorie n complngere, posesorul cere terului ca acesta s nceteze orice tulburare a posesiei, care ar mpiedica exerciiul liber al acesteia. Tulburarea posesiei poate avea loc n dou moduri: tulburri de fapt i tulburri de drept. Prin tulburarea posesiei de fapt se are n vedere svrirea de ctre ter a actelor materiale n privina imobilului, cum ar fi trecerea persoanei pe terenul vecinului, fr a avea drept de servitute, sau plimbarea cnelui pe terenul vecinului. Prin tulburarea posesiei de drept se nelege tulburarea acestuia prin acte juridice, cum ar fi preteniile unui ter ctre chiriai printr-o notificare de a se achita lui plata. Este necesar de menionat c nu se consider tulburare a posesiei naintarea aciunii n revindecare de ctre o persoan, care pretinde c este proprietar al imobilului. Din coninutul art.309 reiese c aciunea prin care se va pretinde ncetarea tulburrii posesiei (aciunea n complngere) este o aciune imprescriptibil, adic atta timp ct exist tulburarea, posesorul poate nainta o astfel de aciune (n unele ri asemenea aciuni se presriu). Pe lng cererea de ncetare a tulburrii posesiei, posesorul poate pretinde despgubiri pentru daunele cauzate ca rezultat al tulburrii posesiei. Repararea daunelor va fi efectuat dup regulile Capitolului XXXIV Obligaiile ce se nasc din cauzarea de daune, respectiv art. 1398-1431. n finalul art. 309 se stipuleaz faptul c despgubirile pot fi cerute i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil. De fapt prin cererea despgubirilor pentru

prejudicierea posesiei, cel ce tulbur posesia indirect va fi impus s nceteze actele de tulburare a posesiei, n caz contrar cu ct timpul n care posesia este tulburat este mai mare, cu att i despgubirile sunt mai mari. Articolul 310. Posesiunea legitima (1) Posesorului legitim nu i se poate nainta cerere de predare a bunului. n perioada de posesiune legitim, fructul bunului se consider proprietate a lui dac n mod expres nu este stipulat altfel. (2) Dispoziia alin.(1) se refera i la raporturile dintre posesorul nemijlocit i cel mijlocit. 1. Pentru a nelege mai bine coninutul acestei norme, n opinia noastr, urmeaz s ne oprim la termenul de posesiune legitim, ori acesta poate crea confuzii, n sensul existenei i posesiei nelegitime. De aceea considerm, c mai reuit ar fi dac am substitui termenul posesie legitim cu posesia n baza unui just titlu. Care sunt persoanele ce posed bunul n baza unui just titlu, deja au fost enumrate n art. 307 din Codul Civil. De la persoana care deine bunul cu just titlu, dup regula general stipulat n art. 310, bunul nu poate fi cerut. Totui, n acest sens, trebuie s inem cont i de prevederile art. 311 alin 1 din Codul Civil, care dispune posesorul de bun-credin care nu are dreptul s posede bunul sau care a pierdut acest drept este obligat s-l predea persoanei ndreptite. Ori, pornind de la prevederile art. 307 alin. 1 i art. 310 alin. 1, posesorul de bun-credin, este considerat anume persoana ce posed legitim, sau dup cum am mai denumit noi aceste persoane - persoane care posed bunul n baza unui just titlu. Pe de alt parte, nu trebuie s confundm, dispoziiile art. 304 alin. 2, cu cele ale art. 307, ori posesorii enumrai n art. 304 alin. 2 sunt posesori care posed n baza unui act juridic perfect valabil, cum ar fi contractul de uzufruct, de locaiune, iar posesorii care posed n baza unui just titlu, dup cum am spus n comentariile la art. 307 alin. 1, sunt acele persoane care au dobndit bunul de la o persoan ce nu era n drept s-l nstrineze, fapt despre care dobnditorul nu tia i nici nu putea s tie, i de acea titlul su este considerat just titlu. n alin. 1 al art. 310 este stipulat unul din efectele posesiei de bun-credin, i anume dobndirea proprietii asupra fructelor de ctre posesorul cu just titlu. Aceasta este regula, de la ea putnd s se deroge. Legiuitorul nu indic izvorul derogrii, deci acesta poate fi fie legea, fie acordul prilor, fie un alt fapt juridic. 2. n alin 2 din art. 310 se vorbete de faptul c de la posesorul mijlocit (vezi comentariu la art.304) la fel nu se va putea cere predarea bunului, dect n cazurile n care a expirat termenul acordului n baza cruia poosesorul mijlocit poseda bunul (spre exemplu a expirat termenul contractului de locaiune, dup care proprietarul este n drept s cear predarea bunului transmis n locaiune. ). De asemenea conform dispoziiilor acestui aliniat, posesorul mijlocit va dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor, dac contrariul nu va fi stipulat. Astfel, dup regula general creditorul gagist, depozitarul, fiind posesori mijlocii nu vor dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor, acestea revenind proprietarului bunului (vezi i art. 477, art. 1092 din Codul Civil). Articolul 311. Obligaiile i drepturile pe care le are posesorul de bun-credin n legtur cu predarea bunului (1) Posesorul de bun-credin care nu are dreptul s posede bunul sau care a pierdut acest drept este obligat s-l predea persoanei ndreptite. n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului. (2) Posesorul de bun-credin poate cere titularului de drept compensarea mbuntirilor, dac acestea nu pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului, interveniilor, sarcinilor, impozitelor i a altor cheltuieli suportate pe parcursul posesiunii de bun-credin a bunului, care nu se compenseaz prin folosirea bunului i a fructelor obinute, inndu-se cont de fructele care nu au fost percepute din culpa lui. Aceast regul se aplic i cheltuielilor ce au avut ca urmare sporirea valorii bunului dac sporul valorii nc mai exista la momentul predrii bunului. (3) Posesorul de bun-credin poate s nu predea bunul pn cnd revendicrile lui nu vor fi satisfcute. 1. Pornind de la prevederile art. 307 alin. 2, posesorul de bun-credin va pierde dreptul de a poseda bunul din momentul cnd a aflat despre formularea cerinelor ntemeiate ale titularului dreptului asupra bunului. Din acest moment posesorul de bun-credin se transform n posesor de rea-credin. Deci, dac titularul dreptului va cere predarea bunului, atunci posesorul de bun-credin este obligat s transmit bunul persoanei ndreptite, n caz contrar acesta din urm va fi n drept s nainteze o aciune n justiie prin care s cear predarea bunului, respectndu-se i prevederile art. 375 din Codul Civil. n fraza a doua alin 1, din articolul comentat, se vorbete despre un efect al posesiei de bun credin i anume - dobndirea dreptului de proprietate asupra fructelor de ctre posesorul de bun - credin. Dispoziia din aceast norm conform creia n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului , ridic mai multe semne de ntrebare. Astfel, nu este clar necesitatea includerii prevederilor n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, fiindc dac ntradevr persoana ndreptit nu va formula careva pretenii ntemeiate ctre posesorul de bun credin, atunci acesta din urm va prelungi s fie posesor bucurndu-se de toate drepturile acordate de aceast stare de fapt. Pe de alt parte, nu este clar nici prevederea iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fiindc nu gsim rspunsul la ntrebarea cnd posesorul va fi ndeptit s pstreze posesiunea n continuare, dac la nceputul frazei se afirm c cel ndreptit nu formuleaz pretenii, ori ntr-o asemenea

situaie posesorul n toate cazurile va fi ndreptit de a pstra posesia. Acestea fiind spuse, considerm, dup cum am afirmat i mai sus, c pn la momentul ncetrii bunei credine posesorului i revin fructele, i anume acesta trebuie considerat ca fiind efectul prevederii utilizate de legiuitor n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului. 2. Dac au fost satisfcute cerinele persoanei ndreptite privitor la predarea bunului de ctre posesorul de buncredin, urmeaz s se decid i soarta tuturor mbuntirilor i a cheltuielilor (sarcini, impozite, intervenii i altele) suportate de posesorul de bun credin pe perioada ntreinerii bunului, acesta din urm fiind n drept s cear compensarea lor. Dac, mbuntirile pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului ele vor fi separate i vor rmne la posesor, n caz contrar vor fi aplicabile regulile de compensare a cheltuielilor suportate de posesor. La compensarea acestora trebuie s se in cont de mrimea veniturilor pe care le-a avut posesorul de bun-credin pe tot parcursul posesiei bunului, incluzndu-se aicea i acele fructe care nu au fost culese din vina posesorului. Aa, spre exemplu, dac posesorul a suportat la ntreinerea bunului cheltuieli n sum de 1000 lei, iar suma venitului obinut din folosirea bunului i a fructelor este de 600 lei, atunci posesorul de bun-credin va ndreptit s cear o compensaie n mrime de 400 lei. n alin. 2 din art. 311 se indic faptul c se va ine cont i de cheltuielile ce au avut ca urmare sporirea valorii bunului dac sporul valorii nc mai exista la momentul predrii bunului. 3. Dispoziia alin. 3 din art. 311 acord posesorului un drept de retenie, drept care l mputernicete pe acesta s rein bunul care la avut n posesie pn ce nu vor fi satisfcute cerinele lui ctre persoana ce cere predarea bunului. Regulile de exercitare a dreptului de retenie sunt prevzute n art.637-641 din Codul Civil. Articolul 312. Obligaiile pe care le are posesorul de rea-credin n legtur cu predarea bunului (1) Posesorul de rea-credin trebuie s predea titularului de drept att bunul, ct i fructul bunului. El este obligat sa compenseze contravaloarea fructelor pe care nu le-a obinut din culpa sa. Aceste prevederi nu exclud alte pretenii mpotriva posesorului de rea-credin. (2) Posesorul de rea-credin poate cere compensarea cheltuielilor aferente bunului doar n cazul n care acestea, la momentul predrii, duc la mbogirea titularului de drept. 1. Legiuitorul utiliznd termenul de posesor de rea-credin nu a enumrat dup ce criterii poate fi numit posesorul de rea-credin. Avnd n vedere faptul c posesie de rea-credin este opusul posesiei de bun-credin, i pornind de la prevederile art. 307 alin. 1, am putea spune c posesorul de rea-credin este persoana care tia ori trebuia s tie c dobndete un bun de la o persoan care nu era n drept s-l nstrineze. Posesorul de rea-credin nu dobndete proprietatea asupra fructelor, de aceea el este obligat odat cu predarea bunului s predeie i fructul bunului. De asemenea el este obligat s achite i contravaloarea fructelor pe care nu le-a obinut din culpa sa. Ctre posesorul de rea credin pot fi naintate i alte pretenii, cum ar fi spre exemplu naintarea unei cereri de reparare a venit ratat n conformitate cu prevederile art. 14, 1398 din Codul Civil. 2. Ca i posesorul de bun-credin i posesorul de rea-credin poate avea care cheltuieli legate de ntreinerea bunului pe perioada posesiei. Dac posesorul de bun credin este n drept s cear compensarea tuturor cheltuielilor, apoi cel de rea-credin, poate cere doar compensarea acelor cheltuieli care duc la mbogirea titularului de drept. Spre exemplu posesorul de rea-credin nu va putea cere compensarea impozitelor pltite, fiindc aceste pli nu vor duce la mbogirea titularului dreptului. n schimb dac posesorul de rea-credin a efectuat careva mbuntiri ale bunului, i acestea nu pot fi separate, dar tot odat ele duc la ridicarea costului bunului, i respectiv la mbogirea titularului de drept, (spre exemplu a fost vopsit maina), atunci posesorul de rea-credin va fi ndreptit valoarea cu care sa mbogit titularul de drept. Posesorul de rea-credin nu dispune de un drept de retenie n cazul n care titularul dreptului va refuza plata compensailor la care va fi inut. Articolul 313. Transmiterea posesiunii n virtutea succesiunii Posesiunea se transmite n virtutea succesiunii n forma n care se afla la persoana fizic sau juridic succedat. Posesia ca stare de fapt se mai caracterizeaz i prin aceia c ea se transmite prin succesiune. Astfel dup cu putem observa din aceast norm posesiunea se transmite n virtutea succesiunii n forma n care se afla la persoana fizic sau juridic succedat. Nu trebuie ns s confundm faptul transmiterii posesiei cu transmiterea bunei sau relei-credin. Nici buna, nici reaua credin nu se transmit succesorilor. Buna credin se apreciaz n persoana posesorului actual, iar nu n persoana autorului su. Astfel, n caz de motenire, dac motenitorul este de bun-credin, el i va pstra fructele chiar dac cel de la care a dobndit posesia era de rea-credin, i invers, el nu va putea s nsueasc fructele dac este de reacredin, chiar dac cel de la care a dobndit posesia era de bun - credin. Articolul 314. Stingerea posesiunii

(1) Posesiunea nceteaz dac posesorul a renunat definitiv i expres la stpnirea de fapt a bunului sau pierde n alt mod stpnirea de fapt asupra lui. (2) Imposibilitatea temporar de a exercita stpnirea de fapt a bunului nu duce la ncetarea posesiunii. 1. Posesia se pierde prin pierderea stpnirii de fapt asupra bunului. ncetarea posesiei prin renunarea definitiv i expres este la fel o ncetare a stpnirii de fapt a bunului. Legiuitorul, ns a numit separat aceste dou ci ce pot duce la stingerea posesiei. Pentru ca renunarea s creieze efecte juridice este necesar ca renunarea s fie definitiv i expres. Posesia se va pierde i prin pierderea puterii materiale, spre exemplu, posesorul a pierdut lucrul ori acesta a fost luat de o persoan ter fr voia posesorului. Totui posesia nu va nceta n cazurile n care ea va fi exercitat de altul n numele posesorului, dei ultimul nu exercit direct puterea material asupra bunului. De asemenea trebuie s accentum i faptul c n principiu posesorul i va pstra posesia asupra bunului i atunci cnd va avea posibilitatea material de a exercita asupra lucrului acte de stpnire materiale, chiar dac posesorul nceteaz s exercit de fapt acte materiale asupra bunului. Pentru a pierde posesia, posesorul trebuie s piard posibilitatea de a mai face acte de posesie, spre exemplu bunul se afl n posesia altei persoane, acesta din urm va fi considerat ca posesor. 2. Posesia nu va nceta nici n cazurile n care posesorul se va afla n imposibilitatea temporar de a exercita stpnirea de fapt asupra bunului.