DREPTURILE REALE CURS 5

POSESIA
I. NOIUNE = exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate asupra unui bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport ca un proprietar (art. 916 NCC). Posesia reprezint acea stare de fapt materializat printr-un comportament al posesorului fa de un bun al altuia, ca i cum el ar fi adevratul titular al dreptului real asupra bunului n cauz. II. RAIUNEA POSESIEI Rolul posesiei este de a duce la dobndirea dreptului de proprietate asupra unui bun. Legiuitorul l ocrotete pe posesor uneori chiar mpotriva proprietarului, ntruct dac un bun a ajuns s fie folosit de o alt persoan fr ca posesorul s fi svrit acte de violen mpotriva proprietarului, atunci acesta trebuie ocrotit. III. CARACTERE 1.) Posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine i nu pentru altul. n lipsa acestui caracter avem de-a face cu o detenie precar (de ex. chiriaul). 2.) Posesia se aplic numai drepturilor reale i nu se aplic universalitilor. 3.) Posesia creeaz o prezumie de proprietate , induce ideea unui drept probabil de proprietate (art. 919 alin. 3 NCC). IV. ELEMENTELE POSESIEI Pentru a putea invoca posesia, aceasta trebuie s ntruneasc cumulativ urmtoarele dou elemente: 1.) Elementul material = CORPUS = exercitarea n fapt a atributelor dreptului real asupra bunului (de ex. acte de folosire, ntrebuinare sau dispoziie asupra bunului). Posesia poate fi exercitat i mijlocit, prin intermediul altei persoane care exercit prerogativele cu acordul posesorului (art. 917 NCC) = posesia prin altul. 2.) Elementul intenional = ANIMUS = exercitarea atributelor cu intenia de a le svri pentru sine, ca i cum ar fi adevratul titular al dreptului real. Simplul contact material cu bunul nu este suficient pentru a fi n prezena unei posesii. Astfel, posesorul se comport cu un bun ca i cum ar avea un drept real asupra acestuia, ceea ce nu se ntmpl n cazul detentorului precar. Sunt considerai detentori precari locatarul, comodatarul, depozitarul i creditorul gajist, precum i superficiarul, uzufructuarul, uzuarul, titularul dreptului de servitute sau de abitaie, doar n raporturile cu nudul proprietar. De asemenea coproprietarii n raporturile dintre ei, sau orice persoan care deine temporar un bun al altuia cu obligaia de a-l restitui (art. 918 NCC). V. DOBNDIREA POSESIEI
1

Posesia se dobndete prin ntrunirea celor dou elemente. 1.) Elementul material se dobndete prin exercitarea n mod vizibil a actelor materiale de folosin asupra bunului, cu condiia ca posesorul s nu fi intrat n posesia bunului prin svrirea unor fapte penale. 2.) Elementul intenional se dobndete din momentul n care cel care deine bunul (cel care are puterea material asupra bunului) manifest intenia de a-l pstra pentru sine. VI. PIERDEREA POSESIEI (art. 921) 1. Prin pierderea simultan a ambelor elemente (restituirea bunului, nstrinarea bunului, abandonarea voluntar a bunului mobil, renunarea la dreptul de proprietate asupra imobilului, pieirea bunului, exproprierea). 2. Prin pierderea elementului material (pierderea bunului, deposedarea de bun dac aceasta dureaz mai mult de un an). 3. Prin pierderea elementului animus (se nstrineaz bunul, dar se pstreaz facultatea de a-l folosi) = transformarea posesiei n detenie precar (art. 921 lit. a NCC). VII. DOVADA POSESIEI Pentru a se dovedi posesia este necesar s se dovedeasc cele dou elemente ale posesiei: 1. Elementul corpus se dovedete prin orice mijloc de prob, fiind o stare de fapt. 2. Elementul animus se dovedete pe baza unor prezumii legale prevzute n Codul civil: a) PREZUMIA DE NEPRECARITATE = posesorul este prezumat c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu s-a dovedit c a nceput s posede pentru altul (art. 919 alin. 1 i 3 NCC). b) PREZUMIA DE NEINTERVERTIRE DE TITLU = dac posesorul a nceput s posede pentru altul (detenia precar), se prezum c a continuat aceast calitate, pn la proba contrar (art. 919 alin. 2 NCC). VIII. VICIILE POSESIEI (art. 922) Posesia poate duce la dobndirea proprietii numai atunci cnd este util, adic atunci cnd ntrunete urmtoarele caliti: continu, nentrerupt, netulburat, public.

Atunci cnd posesia nu ntrunete aceste caliti ea este viciat. Caracterul util al posesiei se prezum (art. 922 alin. 2).

A. DISCONTINUITATEA (art. 923) Posesia este discontinu atunci cnd este exercitat neregulat, cu intermitene anormale n raport cu natura bunului. Dac posesia nu se exercit timp de un an, ea se consider ntrerupt, iar posesorul trebuie s nceap o nou posesie pentru a beneficia de efectele acesteia. Proba continuitii i nentreruperii: aceast calitate a posesiei se prezum dac posesorul actual dovedete c a posedat la un anumit moment dat anterior, dac nu exist prob contrar. Continuitatea posesiei se prezum pentru toat perioada cuprins ntre momentul pentru care s-a dovedit faptul posesiei i momentul actual. Caracterele discontinuitii: - este un viciu absolut = poate fi invocat de ctre orice persoan interesat; - este un viciu temporar = posesia redevine util din momentul n care a ncetat viciul; - poate afecta numai posesia bunurilor imobile = n cazul bunurilor mobile dreptul de proprietate se dobndete prin prescripie instantanee, posesorul devine proprietar - dac este de bun-credin - din momentul dobndirii posesiei. B. VIOLENA (art. 924) Posesia care este dobndit sau continuat prin acte de violen fizic sau moral n contra altei persoane nu este util. Proba netulburrii posesiei se face prin orice mijloc de prob. Caracterele violenei: - este un viciu relativ = poate fi invocat numai de ctre cel cruia i se opune violena, - este un viciu temporar = posesia redevine util n momentul n care nceteaz violena, - poate afecta att posesia bunurilor mobile ct i pe cea a bunurilor imobile. C. CLANDESTINITATEA (art. 925) Posesia care este exercitat pe ascuns fa de adversar, astfel nct acesta s nu o poat cunoate. Caracterele clandestinitii: - este un viciu relativ = poate fi invocat numai de ctre proprietar, - este un viciu temporar = posesia redevine util n momentul n care nceteaz clandestinitatea. IX. LIPSA POSESIEI: PRECARITATEA (art. 918) Actele care sunt exercitate asupra bunului altuia cu ngduina proprietarului sau asupra unui bun comun nu reprezint o posesie util, ci o detenie precar. Precaritatea reprezint mai mult dect un viciu al posesiei, reprezint chiar lipsa posesiei, ntruct lipsete elementul animus. Situaii: - nchirierea unui bun de la proprietar, - folosirea unui bun de ctre un coproprietar, - nchirierea unui bun de la un alt posesor (posesia pentru altul).
3

Efectele precaritii: a) Cel care deine bunul nu poate invoca efectele posesiei (dobndirea proprietii), b) Persoana care a dat detentorului precar titlul n temeiul cruia acesta folosete bunul, beneficiaz de efectele posesiei, i anume ale posesiei prin altul. Dovada precaritii: 1. Pe baza titlului n temeiul cruia este folosit bunul (de ex. contract de nchiriere, testament, etc.). 2. Dac nu exist un titlu, se poate dovedi prin intermediul a dou prezumii prevzute n Codul civil: a) Prezumia de neprecaritate, pe care are interes s o invoce posesorul b) Prezumia de neintervertire de titlu, pe care are interes s o invoce proprietarul. Schimbarea precaritii n posesie = INTERVERTIREA PRECARITII (art. 920) Detenia precar poate deveni posesie n urmtoarele moduri: 1. Cnd detentorul ncheie cu bun-credin cu un ter (altul dect proprietarul) un act juridic translativ de proprietate asupra bunului pe care l deine. 2. Cnd detentorul neag dreptul celui de la care deine bunul, opunnd rezisten la exerciiul dreptului acestuia. n acest caz, intervertirea se produce la momentul mplinirii termenului prevzut pentru restituirea bunului (art. 920 alin. 1 lit. b). De exemplu chiriaul care refuz s mai plteasc chirie proprietarului, devine posesor abia din momentul n care a expirat termenul de restituire a bunului. 3. Cnd bunul este transmis prin act cu titlu particular (sau universal) translativ de proprietate de ctre detentorul precar unui ter dobnditor de bun-credin. n materie imobiliar, buna-credin exist doar atunci cnd dobnditorul i-a nscris dreptul ntemeindu-se pe evidena de C.F. Iar n materie mobiliar, ea exist dac dobnditorul nu cunotea i nici nu trebuia dup mprejurri s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrintorului (art. 920 alin. 2 NCC).