www.arenacad.ro contact@arenacad.

ro

4 lucruri pe care trebuie sa le stii cand :

CUMPERI UN TEREN

Extrasul de carte funciara Planul de amplasament si delimitare Locatia exacta a terenului Certificatul de urbanism

www.arenacad.ro

contact@arenacad.ro

Extrasul de carte funciara

- este dovada proprietatii terenului

- cuprinde : descrierea terenului, proprietarii si sarcinile respectivului imobil

Important : lipsa extrasului de carte funciara inseamna ca terenul nu a fost intabulat si nu se poate vinde*

* in acest caz se va face o documentatie cadastrala de intabulare intocmita de un topograf autorizat, un cost ce trebuie luat in calcul in achizitionarea terenului

ArenaCad 2013

www.arenacad.ro

contact@arenacad.ro

Planul de amplasament si delimitare

- este planul care arata forma parcelei, dimensiunile acesteia, vecinii si cuprinde datele de identificare din extrasul de carte funciara Important : > nu are valabilitate daca nu contine stampila Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara > desi poate parea absurd, toate planurile facute inainte de 2007 nu sunt intocmite in sistem national de coordonate, ceea ce inseamna ca nu-ti pot garanta pozitia exacta a parcelei *
* in acest caz se va face o documentatie cadastrala de actualizare date imobil intocmita de un topograf autorizat prin care se include parcela in sistem national de coordonate si in baza de date a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, astfel ai garantia ca nu vei fi mutat cu parcela scapand de situatii neplacute, de asemenea un cost ce trebuie luat in calcul cand vrei sa cumperi un teren
Plan de amplasament si delimitare intocmit inainte de 2007

ArenaCad 2013

www.arenacad.ro

contact@arenacad.ro

Planul de amplasament si delimitare

- in plus fata de planul anterior cuprinde inventarul de coordonate in sistem national ce sunt unice si reprezinta limtele terenului Important : - coordonatele in sistem national iti garanteaza pozitionarea parcelei astfel nu ai probleme cu vecinii sau cu statul - in cazul terenurilor neimprejmuite se pot trasa, in baza planului de amplasament si delimitare, limitele cu o precizie de 2 cm *
* aceasta operatiune de trasare a limitelor este facuta de un topograf autorizat cu aparate specializate

Plan de amplasament si delimitare intocmit dupa 2007

ArenaCad 2013

www.arenacad.ro

contact@arenacad.ro

Locatia exacta a terenului

Important : este esential sa sti unde este amplasat
exact terenul, de preferat sa fie marcat cu tarusi sau borne de hotar *
* se intampla de multe ori ca nici proprietarul sa nu stie unde este terenul de accea un topograf autorizat te poate ajuta in baza planului de amplasament si delimitare sa identifici locatia exacta a parcelei.

Studiu de caz : Recent un beneficiar a cumparat un teren de peste 100.000 de euro, i-a fost indicat de proprietar un platou frumos langa o apa curgatoare, iar cand ne-a chemat sa-i materializam limitele parcelei a descoperit ca terenul era defapt in vecinatatea platoului, intr-o zona mlastinoasa si cu o panta in mijloc care ii ocupa o treime din parcela, noua pozitie a scazut valoarea terenului cu 40.000 de euro. La valoarea de 100.000 de euro nu este mai sigur sa platesti inca 50 de euro unui topograf autorizat pentru a sti unde este terenul ?

ArenaCad 2013

www.arenacad.ro

contact@arenacad.ro

Certificatul de urbanism
- te ajuta sa iti dai seama ce poti sa construiesti, cat de mare si cat de inalt si practic iti spune ce ai nevoie pentru a incepe sa construiesti

Important : ca sa nu ai surprize ca nu poti construi ce iti doresti este vital sa obtii un certificat de urbanism pentru a avea siguranta ca-ti poti duce proiectele la bun sfarsit *

* certificatul de urbanism se obtine de la primarie in baza unui dosar ce contine: o cerere tip, extrasul de carte funciara, planul de amplasament si delimitare si planul de incadrare in zona. Cele doua din urma sunt intocmite de un topograf autorizat.

ArenaCad 2013

www.arenacad.ro

contact@arenacad.ro

Iti uram succes in achizitionarea celui mai potrivit teren si sa ai parte de un proces fara batai de cap
Daca aveti nevoie de un topograf autorizat si de incredere contactati-ne la : Andrei 0727.39.39.78 Mihaela 0722.24.75.31 Fax 0372.87.81.36 Vodafone Fix 0371.15.60.73 Web www.arenacad.ro E-mail contact@arenacad.ro Yahoo Messenger andrei.arenacad@yahoo.com Skype andrei.arenacad / mihaela.arenacad

ArenaCad 2013