CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat azi, 15.10.2013

PARTI CONTRACTANTE 1. Rotar Alexandra, necasatorita, domiciliata in Sibiu, Str. Moldovei nr. !osesoare a "I seria S# nr. 5$%& ' "() 2%'100332'%03, eliberat de S)"*+) Sibiu la 1%.0 .2012 re!rezentata de catre Rotar ,umitru, "() 15$0213323&$' in baza !rocurii notariale de im!uternicire, numiti in continuare *-"A.-R. 2. S" /+)- .RA,I(0 SR* cu sediul in Sibiu, str. "alea ,umbravii nr. 135, "1I R- 1 1&$%1$, (r. ,e Inre2istrare la -3iciul "omertului 432515%52005 re!rezentata le2al de catre /emendi "arol "laudiu, le2itimat cu "I seria S#, (R.$2' 0& numiti in continuare *-"A.ARI. OBIECTUL CONTRACTULUI +ste inchirierea s!atiului din imobilul situat in Sibiu, Str. *un2a (r. 2$ 6 s!atiu comercial care are destinatia de ma2azin 3ormat din urmatoarele inca!eri7 ma2azin, birou, vestiar, 2ru! sanitar, doua anexe structura lemn 8ma2azii9 si curtea a3erenta. DURATA CONTRACTULUI ,urata contractului este de 20 de ani de la data semnarii lui, durata !oate 3i !relun2ita !entru noi !erioade de tim! numai cu acordul scris al !artilor, !rin act aditional, care se va incheia cu cel !utin 30 de zile inainte de ex!irarea duratei contractului. )e toata durata contractului locatorul va ramane !ro!rietarul imobilului. )redarea : !rimirea s!atiului se va 3ace !e baza unui !roces verbal semnat de catre !arti, care 3ace !arte din contract. PRETUL-CHIRIA )retul inchirierii stabilit cu acordul ambelor !arti este de 1.000 euro !e luna, suma se va achita lunar in data de 20 ale lunii in curs, in euro, sau la intele2ere se !oate achita si in lei 3acandu6se echivalentul la cursul din ziua res!ectiva. "hiria se incaseaza ince!and cu luna ,+"+M#RI+ 2013. )retul inchirierii !oate 3i ne2ociat anual in situatia ca a!ar di3erente substantiale in sus sau in ;os 3ata de !retul !ietei.

OBLIGATIILE LOCATORULUI Sa !redea s!atiul in baza unui !roces verbal de !redare6!rimire in care sa consemneze starea existenta< Sa !una la dis!ozitia locatarului documentele necesare !entru obtinerea tuturor autorizatiilor necesare< Sa nu tulbure locatarul in 3olosinta s!atiului. -#*I0A.II*+ *-"A.AR1*1I Sa achite chiria la termenul stabilit, orice intarziere mai mare de 21 de zile duce la rezilierea contractului 3ara noti3icare< Sa nu subinchirieze s!atiul 3ara acordul locatorului< Sa su!orte si sa !lateasca la zi contravaloarea utilitatilor7 curent, 2az, a!a, canal, salubritate, tele3on, etc. iar la ex!irarea contractului acestea vor 3i !latite in intre2ime< Sa asi2ure !e !ro!rie ras!undere si cheltuiala !aza si !rotectia bunurilor inchiriate !recum si a bunurilor si a obiectelor !ro!rii din dotare, locatorul ne3iind res!onsabil de acestea< Sa 3aca asi2urare !entru toate riscurile in acest s!atiu7 incendiu, inundatii, s!ar2eri, 3urturi, etc. Sa veri3ice si sa asi2ure buna 3unctionare a instalatiilor de curent, 2az, incalzire, a!a, canal con3orm normelor tehnice in vi2oare. *a !redarea s!atiului du!a incetarea locatiunii, acesta va 3i !redat cu dotarile a3erente cel !utin in starea in care le6a !rimit. Sa res!ecte normele )SI si sa asi2ure dotarea s!atiului cu mi;loacele de stin2ere a incendiului< Sa6i obli2e si !e clienti si !e colaboratori sa res!ecte normele )SI, le2islatia re3eritoare la !rotectia muncii, !rotectia mediului, deseuri, liniste si ordine !ublica etc< *ocatorul va su!orta im!ozitele !entru venitul obtinut din inchiriere< *ocatorul isi !oate instala reclame si 3irme cu conditia sa obtina autorizatia necesara in acest sco! si sa !latesca taxele sin im!ozitele a3erente< Sa e3ectueze !e cheltuiala !ro!rie toate lucrarile de re!artii !rovenind din uzul normal si lucrarile de intretinere necesare s!atiului inchiriat, !e toata durata contractului< Sa obtina a!robarile, autorizatiile le2ale !entru 3unctionare inainte de ince!erea activitatii, !e cheltuiala si e3ort !ro!riu, cu concursul locatorului acolo unde situatia o im!une< Sa ras!unda de !a2ubele !roduse de incendii !rovenite din cauze anonime si el nu a 3acut asi2urarea< Sa nu e3ectueze modi3icari constructie in s!atiu 3ara acordul locatorului<

Sa anunte locatorul cu 10 zile inainte des!re eventuala schimbare a actionarilor locatarului< *ocatorul are dre!tul sa veri3ice !eriodic res!ectarea tututor normelor< *ocatarul !oate executa lucrari de amena;are, re!aratii, imbunatatiri !entru o mai buna des3asurare a activitatii sale. INCETAREA CONTRACTULUI )rezentul contract va inceta 7 *a ex!irarea termenului !entru care a 3ost =ncheiat. )rin acordul !artilor )rin vanzarea s!atiului )rin rezilierea acestuia in caz de neexecutare cul!abil> a obli2atiilor contractuale de catre una din !arti )rin denuntarea unilateral> ce se 3ace cu un !reaviz de 1%0 zile de catre !artea interesata. *ocatarul se obli2a sa elibereze si sa !ermita reintrarea !ro!rietarului in !osesia imobilului la data incetarii contractului. )artile vor intocmi si vor semna un !roces verbal de !redare6!rimire, in care vor descrie in mod detaliat starea =n care locatarul a restituit s!atiul. )rezentul contract care are un numar de 3 !a2ini si s6a =ncheiat astazi 15.10.2013 =n 3 8trei9 exem!lare ori2inale, cate unul !entru 3iecare !arte si un exem!lar !entru inre2istrare la A(A? Sibiu.

Rotar Alexandra 8re!rezentata de Rotar ,umitru9

S" /+)- .RA,I(0 SR* /emendi "arol "laudiu