UNIVERSITATEA TEHNIC CLUJ NAPOCA

FACULTATEA DE ARHITECTUR I URBANISM

Disciplina : Proiectare specializat Structuri urbane

ANUL UNIV. 2012-2013 - An IV - Semesterul I

Rodica CODOREANU, Eugen PNESCU
Michael BUCK, Octav OLNESCU, Vlad RUSU
Silivan MOLDOVAN

RESTRUCTURARE URBAN
NOI FUNCIUNI IN NORDUL GRII
Zona de studiu
Se propune studierea zonei delimitate de podul din prelungirea strzii Locomotivei spre vest, ntreprinderile
Tehnofrig, Armtura i Libertatea de pe strada Grii la nord, strada Oaului la est i strada Cii Ferate la sud.
De-a lungul cii ferate s-a pstrat culoarul de legtur est vest, pe direcia Someeni - Baciu, parial ocupat,
paralel cu valea Nadului (vezi studiu trafic) zona propus spre studiu fiind un bun exemplu de suprafee cu
potenial de reconversie. Caracterul zonei este complex, mixtura funcional fiind compus din funciuni de
infrastructur de transport inactive (triaj CFR), producie i servicii specifice (reparaii i revizie CFR),
depozitare, alte servicii, producie industrial, rezidenial. In zona o parte dintre suprafee sunt parial reciclate
prin eliminarea fondului construit existent si inlocuirea lui cu imobile noi (Dedeman) sau planificarea unor
obiective noi (Libertatea)
Scopul studiului
In perspectiva dezvoltrii funciunilor mixte (servicii, locuire, producie curat, culturale, etc.) axa est-vest a
Clujului poate cpta un pol n partea nordic a centrului n spatele grii, nspre cartierul Dmbu Rotund.
Schimbrile fundamentale n folosirea rezervelor de teren, potenial benefice dezvoltrii oraului, asigur
posibilitatea unor schimbri cu valoare pozitiv. Aceste schimbri pot reprezenta un impuls deosebit pentru
dezvoltarea urban a unui ora, ceea ce poate antrena i zone nvecinate, majoritatea ocupate de funciuni
industriale sau terenuri virane, ale cror viitor poate fi analizat i din aceast direcie.
Tema propus urmrete analizarea n mod integrat n acest sens a contextului suprafeelor adiacente grii
centrale Cluj. Se presupune veridicitatea unei intenii de reconversie funcional a zonei, pe baza utilizrii
raionale i durabile a terenurilor relativ centrale cu potenial de valorificare sporit, n ipoteza dezvoltrii unui pol
local de interes urban, cu estimarea impactului social si economic produs de schimbare.
Funciunile alese spre detaliere vor rezulta din concluziile analizei urbane multicriteriale i vor urma direciile
unei strategii de dezvoltare a zonei pe termen mediu i lung. Pe lng pstrarea mixajului funcional, este de
dorit o propunere de etapizare a msurilor cu identificarea prioritilor, de asemenea a unor prevederi tipice
pentru un viitor regulament local de urbanism.
Proiectul va avea trei faze consecutive: Analiza situaiei existente, propuneri de restructurare, detalierea
amenajrii urbane.
Faza I Analiza contextului urban - situaia existent, pentru zona de influen
1 : 5.000 i 1:2000
Faza 1 cuprinde dou tipuri de sarcini, care vor fi elaborate simultan:
A. SWOT ilustrat
Analiza va conine o evaluare tip SWOT, ale crei elemente vor fi interpretate n funcie de scopul propus al
proiectului. Criteriile analizate i mai ales concluziile acestora se vor cumula pe un singur plan pentru fiecare
capitol al analizei, care vor contine baza propunerilor din fazele ulterioare. n acest sens, n faza de analiz se
vor identifica deja msuri principale referitoare la reeaua de trafic, inteniile fa de fondul construit existent i
eventual funciuni viabile n zona studiat. Exprimarea grafica a acestora va fi facut schematic, la nivel
principial, pentru exprimarea concis a posibilitatilor de dezvoltare. Scopul analizei este de a produce un plan
de concluzii care cuprinde concluziile pariale ale criteriilor analizate si transmite elementele definitorii pentru
faze de concept.
Pe zona general de influen i zona de interventie (zona de studiu), analiza va cuprinde urmatoarele
capitole, n prezentri la scrile cerute, sub form de planuri de analiz i scheme de principiu, insotite de
fotografii, text concis i scheme, care ilustreaz elocvent observaiile i mai ales concluziile analizei SWOT:
- elemente ale cadrului natural: cursurile de apa, vegetaia,etc.
- elemente funcionale, inclusive dotari publice sau de interes public
- conexiuni in cadrul oraului: ierarhia legturilor auto, pe direcia est-vest i nord-sud, transportul in
comun, legturi pietonale, etc.
- analiza parcelarului cu evaluarea posibilitilor de modificare a acestuia si cu evidenierea
elementelor valoroase
- analiza morfologic structural i de stare a fondului construit (evaluarea viabilitii, corelat cu
scopul general al proiectului)
- elemente definitorii ale spaiului urban (cldiri marcante, fronturi unitare, bariere - obstacole, legturi
pietonale existente, legturi pietonale inexistente/ necorespunztoare, elemente naturale marcante)
Pentru toate capitolele de analiz se vor evidenia disfuncionalitile i posibilitile de dezvoltare i
mbuntire a acestora.

B. Mapa documentar
La prima sedin de corectur fiecare echip va prezenta 3 exemple de dezvoltare (proiecte urbane,
masterplan-uri), alese pe baza asemnrii cu tema proiectului. Exemplele vor fi comentate i analizate n scris,
cu tratarea aspectelor legate de integrare n vecinti, accese, volumetrie, funciuni i calitate arhtiectural.
Faza II Propuneri de restructurare
1 : 1.000
Pe baza concluziilor fazei de analiz se va propune o soluie de restructurare urban, pentru zona marcata pe
planurile de situatie ca zona de interventie, cu marcarea unor etape posibile de dezvoltare, prioriti, scenarii,
factori implicai, etc.
Se va propune, pe o singur plan:
- Plan de situaie, volumetrie, perspective, vederi i seciuni-desfurri. Structurarea i amenajarea
domeniului public i privat inclusiv a circulaiei i structurarea unui esut urban n zona studiat.
Cubaturi generale ale cldirilor, regim de nlime, accese, dotri, alinieri, aliniamente, Zonare
funcional pentru zona de studiu
- Scheme principiale pentru clarificarea inteniilor dezvoltare ale zonei, schie i crochiuri, colaje
- Macheta de studiu a zonei studiate, cu propuneri de volumetrii
Faza III Amenajarea zonei studiate
1:200
Se vor detalia situaii caracteristice din zona studiat, cu accent pe amenajrile spaiului exterior, profile
stradale, etc i cu consideraii arhitecturale fa de cldirile propuse (partiuri de principiu pentru parter).
Parte scris: Elemente ale unui regulament de urbanism aferent: zonare, structur funciar (parcelare),
aliniamente, modul de ocupare al terenului, P.O.T., C.U.T., regim de nlime, etc.
Machet final a zonei de studiu cu propuneri.
Organizarea proiectului
Proiectul va fi elaborat n grupe de 3 studeni. Proiectele vor fi elaborate pe parcursul semestrului I, urmnd ca
la final toate lucrrile s fie expuse si susinute la fiecare faz, anterior notrii acesteia.
La corecturile finale se vor prezenta toate piesele desenate (pe suport printat) i machetele cerute, la scara
proiectului. Fazele proiectului se vor ncheia cu susinerea proiectelor, n ziua predrii.
Locatia intalnirilor de lucru va fi centrala de pe strada Descartes.
Condiii de promovare
Etapele proiectului nu sunt opionale, ci obligatorii, fiecare avnd pondere in nota final. Fiecare faz va trebui
s aib nota 5 minimum. Fazele notate cu o nota mai mica de 5 vor fi recuperate in urmatoarea sedinta, pentru
a putea garanta accesul echipei respectiva la promovarea urmatoarelor faze ale proiectului si implicit la
obtinerea unei note finale de trecere. Decalrile se depuncteaz cu 1 punct din nota fazei respective.
Nota final va fi calculat n funcie de rezultatele proiectului final i de prezena la corecturi. Fiecare predare
intermediar se va nota. Respectarea orarului de semestru este obligatorie. Predrile intermediare si
sustinerea finala se vor face conform calendarului.

Calendarul semestrului I - disciplina proiectare specializat - urbanism

RESTRUCTURARE URBAN ZONA GAR NORD
FAZA I Analiza contextului urban-situaia existent
spt.

Data

Coninutul ntlnirilor

01.X

Ora 15.00 Prezentarea temei proiectului.

Stabilirea grupelor de lucru, documentare pe sit

2
3

08.X
15.X

SWOT ilustrat, mapa documentar

Prezentarea concluziilor analizei

2 sptmni
Scara de
lucru

Machete

1 : 5000
1 : 2000

opional

FAZA II Propuneri de restructurare

Planul de amenajare al zonei - (idei, schie,
4
22.X
volumetrii,etc.) - Structura urban propus
5,6

29.X
05.XI

Discuii cu variante in machet

12.XI

Corectur general - Concluzii

19.XI

Predare i susinere faza II

cu machet de studiu

5 sptmni

1 : 1000

Macheta de studiu

FAZA III Amenajarea urban a zonei studiate

9

26.XI

Detalierea amenajrii - accese, parcri, relaii,

schie de volumetrie, partiuri caracteristice

10

03.XII

Prezentarea variantei finale (toate piesele)

11

10.XII

Predare i susinere final proiect integral

3 sptmni

1 : 200

Machet final

Observatii generale
-

Intelegerea unui sistem cu analiza urban i obinerea rezultatelor pe baza acestuia sunt scopul
principal al seminarului
analiza urban trebuie scurtat ca durat, dar clarificat ca i coninut si demers, prin oferirea de
modele, fiind oricum reluat pe parcursul elaborarii propunerilor.
beneficiul analizei poate fi stabilizat printr-o sedinta tip workshop, in care pe baza criteriilor de
analiza (completate deja in mod clar) se va arata exemplar de catre indrumtor felul n care se
alctuiete planul de concluzii, care devine baza propunerii concrete, si pe care fiecare echip l va
elabora pentru edina urmtoare.
Se va insista pentru exprimarea ideilor abstracte prin scheme i schie conceptuale i pe
transformarea lor n elemente spaiale n faza de design

Recomandri
Capitole de criterii de analiz cu criterii minimale (schem) (1:5000, 1:2000)
Analiza terenului de studiu
Topografie-siluet urban, ape, sol, vegetaie, evaluare ecologic, poluare
Folosina terenului
Tipurile de utilizare, conflicte funcionale
Fondul construit
Structura fondului construit, distribuia densitilor, necesitatea de conservare/nlocuire
Accesibilitatea
Structura reelei de accese (capacitate, conflicte, deficiene), emisii, tipuri de accesibilitate
(auto, transport n comun, velo, pietonal). Artere importante n zona, existente i prevzute
Spaiul liber
Structura spaiilor, dimensiuni, utilizare, funciuni sociale, climatice, ecologice, conexiuni, acces
Elemente spaiale
Elemente marcante ale imaginii urbane, stuctur spaial, siluet, elemente de memorie
spaial, direcii vizuale
Elemente socio-economice
Date statistice, evaluri, estimri
Evaluarea situaiei existente pe baza schemelor fiecrui capitol 2 planuri la sc. 1:2000
Oportuniti (legturi, avantaje, puncte tari, condiionri)
Disfuncionaliti (lipsuri, conflicte, ameninri)
Planul de concluzii al fazei de analiz structurat cu ndrumtorul n timpul edinei de workshop va
reprezenta transpunerea elementelor analizei definitorii pentru structurarea propunerilor urbanistice.
Cuvinte cheie: Scopuri. Msuri. Efecte. Planificare. Concepte. Design. Strategii. Etapizare. Responsibiliti.
Actori. Riscuri.

Succesiunea planurilor principale distincte pe parcursul proiectului:

- Analiza situaiei elemente de tem de proiectare, ilustrare SWOT
- Planificare concept de dezvoltare si concepte de msuri. Scopul dezvoltrii.
- Planificare design urban, plan-cadru, structur spaial i construit
- Planificare detaliu de amenajare
Etape de parcurgere a proiectului

ntrebri

Preluarea i analiza existentului

Care sunt elementele date ale locului, care dintre ele sunt relevante?
Ce elemente sunt afectate, de mbuntit i n consecin de pstrat
dup modificri minore, sau trebuie s fie incluse n partea activ a
proiectului, cea care presupune schimbri?

Condiionri

Ce funciuni ndeplinete zona de studiu i cum se apreciaz efectul acestora n vecintate i

n cadrul mai larg ?
Ce necesiti de dezvoltare, corectare sau prezervare cere zona de
studiu ?
Ce parametrii programatici trebuie avui n vedere n cadrul proiectului?

Disfuncionaliti / Conflicte

Ce elemente sunt disfuncionale si necesit modificri n vederea

mbuntirii ?
Care sunt efectele i consecinele disfuncionalitilor, ce relaii, dependene apar imediat sau
n perspectiv?
Ce posibile conflicte se pot anticipa din punct de vedere al scopurilor propuse n proiect?

Scopuri de planificare. Msuri Ce trebuie fcut pentru a conserva i sprijini ceea ce este intact i ce se poate
face pentru nlturarea disfuncionalitilor?
Ce liberti ale gradului de dezvoltare i schimbare sunt posibile i ce limitri i constrngeri
trebuie luate n considerare?
Ce factori pot fi asigurai i promovai prin acest proiect pentru constituirea unei comuniti a
locuitorilor din zon?
Efecte

Ce potenial de dezvoltare este prezent dpdv cantitativ i calitativ?

Ce efecte sunt dorite i preconizate prin realizarea proiectului (sociale, economice, spaiale) ?
Ce instrumente i msuri sunt recomandate si cine este rspunztor pentru realizarea lor?

Planificare

n ce fel se pot urmri prin planificare scopurile si conceptele de msuri identificate?

Concepte. Propuneri. Strategii Cum se prezint alternativele optiunilor de rezolvare?

Ce mijloace strategice si de planificare stau la dispoziie?
Ce efect are planificarea (infrastructur, ecologic, transport i mobilitate) ?
Ce proceduri sunt impuse, optime sau recomandabile?
Ce orizont de timp este avut n vedere pentru realizare? Etape ale proiectului.
Cat de mari sunt costurile estimate pentru implementarea msurilor?
Analiza S.W.O.T.
De ce zona studiat este atractiv acum? (puncte tari)
Care sunt aspectele care mpiedic dezvoltarea zonei? (puncte slabe)
Care sunt ansele ce susin dezvoltarea zonei? (oportuniti)
Care sunt pericolele ce trebuiesc contracarate pentru a asigura o dezvoltare armonioas a
zonei? (pericole)
Bibliografie selectat
The Dictionary of Urbanism Robert Cowan
www.cabe.org.uk
www.urbandesigncompendium.com
www.rudi.net
Dieter Prinz Stdtebau Band 1+2
PUG Cluj Napoca (www.primariaclujnapoca.ro)

se va completa pe parcursul semestrului