Proiect PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA LEGE cu privire la ipotec Parlamentul adopt prezenta lege organic.

Capitolul I
DISPOZI II GENERALE

Articolul !" Scopul #i $%era &e re'le(e)tare a pre*e)tei le'i (1) Prezenta lege are drept scop stabilirea principiilor fundamentale i a regulilor care reglementeaz piaa ipotecar primar, precum i crearea de condiii pentru dezvoltarea pieei ipotecare secundare. (2) Sfera de reglementare a prezentei legi s nt raporturile !uridice ce se isc n procesul i n legtur cu apariia, valabilitatea i ncetarea ipotecii, e"ercitarea drepturilor de ipotec, precum i protecia drepturilor participanilor la raporturile !uridice de ipotec. Articolul +" Re'le(e)tarea ,uri&ic (1) #poteca este reglementat de $onstituia %epublicii &oldova, $odul civil, prezenta lege, alte acte normative, precum i de tratatele internaionale la care %epublica &oldova este parte. (2) #poteca este reglementata de prevederile generale cu privire la ga!, dac prezenta lege nu prevede altfel. (') (ac tratatul internaional la care %epublica &oldova este parte stabilete alte prevederi dec t cele prevzute de prezenta lege, se aplic normele tratatului internaional. Articolul -" Ter(e)i #i &e%i)i.ii )n sensul prezentei legi, urmtoarele noiuni semnific* bun imobil + terenurile, construciile, apartamentele, alte ncperi izolate, precum i alte bunuri imobile in conformitate cu $odul civil, ipotec + drept real n al crui temei creditorul are dreptul s cear satisfacerea creanelor sale, cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse n ipotec, n cazul n care debitorul omite s e"ecute obligaiile garantate cu ipotec, crean ipotecar + drepturile de crean garantate cu ipotec, creditor ipotecar + creditorul creana cruia este garantat cu ipotec,

debitor ipotecar + persoana ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea garantrii e"ecutrii obligaiei sale sau a debitorului fa de creditorul ipotecar, debitor+ debitorul ipotecar sau o alt persoan care are o obligaie fa de creditorul ipotecar e"ecutarea creia este garantat cu ipotec, garant ipotecar + persoana ce transmite n ipotec un bun sau bunuri imobile n vederea garantrii e"ecutrii obligaiei debitorului, contractul de ipotec + contract nc-eiat intre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n temeiul cruia primul, n modul stabilit de legislaie, are dreptul s pretind satisfacerea creanelor sale pecuniare din valoarea bunului imobil ipotecat, prioritate + drept preferenial al unui creditor ipotecar fa de ali creditori ipotecari de a e"ecuta dreptul su de ipotec, precum i fa de ali creditori de a urmri bunul imobil. Articolul /" O0li'a.iile 'ara)tate cu ipotec (1) #poteca se instituie n vederea garantrii e"ecutrii obligaiei i reprezint un raport de drept accesoriu fa de obligaia garantat, fiind condiionat n timp de durata acesteia, dac legea sau contractul de ipotec nu prevede altfel. (2) .alabilitatea ipotecii depinde de valabilitatea obligaiei garantate cu ipotec. (') Poate fi garantat cu ipotec e"ecutarea obligaiilor ce rezult din contractul de credit, contractul de mprumut sau alte obligaii. (/) 0orme privind ipoteca se aplic obligaiilor ce rezult din contractele de credit sau mprumut, indiferent de scopul i destinaia acestora. (1) Pot fi garantate cu ipotec una sau mai multe obligaii. 2bligaia garantat poate fi prezent sau viitoare, inclusiv condiionat. (3) )n cazul garantrii obligaiilor viitoare, prile vor conveni e"pres n contractul de ipotec privind faptul c ipoteca instituit va garanta aceluiai creditor ipotecar e"ecutarea oricrei obligaii viitoare. (4) #poteca instituit pentru garantarea rambursrii unei sume de bani este valabil c-iar dac aceasta urmeaz a fi eliberat n viitor, sau eliberarea banilor este efectuat n trane. (5) #poteca se e"tinde i asupra ac-itrii dob nzilor, comisioanelor, penalitilor, amenzilor, reparrii pre!udiciului cauzat, compensrii c-eltuielilor de !udecat i altor c-eltuieli de e"ecutare a dreptului de ipotec, dac prile nu au convenit altfel. Articolul 1" Crea).ele ipotecare (1) $reana ipotecar trebuie s fie determinat sau determinabil la momentul e"ecutrii dreptului de ipotec.

(2) $reana ipotecar trebuie s aib caracter bnesc. $reana ipotecar poate fi e"primat fie n moned naional, fie n valut strin. Articolul 2" Te(eiuri &e apari.ie a ipotecii (1) #poteca este instituit n temeiul legii (ipoteca legala) sau a contractului (ipoteca contractual). (2) #potecii legale i se aplic prevederile privind ipoteca contractual, dac legea nu stabilete altceva. (') 6emeiurile pentru apariia ipotecii legale s nt* a) creanele statului pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale, b) creanele rezultate din -otr re !udectoreasca, precum este stabilit de legislaie, (/) #poteca legal este instituit prin nregistrarea n %egistrul bunurilor imobile a unui aviz, n care se indic bunul imobil care face obiectul ipotecii, temeiul i mrimea creanei. (1) 7a avizul depus pentru nregistrare se vor ane"a dovada aducerii la cunotina debitorului ipotecar a avizului, precum i -otr rea instanei de !udecat sau actul ce confirm creanele statului fa de debitorul ipotecar aprute n baza legislaiei fiscale. (3) $reditorul ipotecar care a nregistrat ipoteca legal are dreptul de a urmri bunul imobil ipotecat n condiiile stabilite de prezenta lege. (4) Prioritatea ipotecii legale este determinat conform regulilor generale privind prioritatea ipotecii. Articolul 3" O0iectul ipotecii (1) 2biectul ipotecii poate fi unul sau mai multe bunuri imobile ce pot fi individualizate prin numere cadastrale separate. (2) 2biectul ipotecii este determinat prin numirea bunului, indicarea numrului cadastral, locul aflrii, precum i descrierea bunului, suficient pentru identificarea acestuia. (') Pot fi obiect al ipotecii doar bunurile imobile aflate n circuitul civil, deinute cu drept de proprietate sau aflate n gestiune economic ori administrare fiduciar, nregistrate n %egistrul bunurilor imobile. (/) #poteca se e"tinde asupra mbuntirilor, ameliorrilor i accesoriilor bunului imobil ipotecat, asupra oricrui bun imobil care se unete prin accesiune cu bunul imobil ipotecat, precum i asupra bunurilor noi care rezult din transformarea bunului imobil ipotecat, dac altfel nu este prevzut de contract. (1) #poteca nu se e"tinde asupra fructelor bunului ipotecat, dac altceva nu este prevzut de contractul de ipotec. (3) Prin contract poate fi prevzut e"tinderea ipotecii asupra bunurilor imobile dob ndite sau construite n viitor, in conformitate cu legislaia n vigoare.

(4) #poteca este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilor imobile ipotecate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor, c-iar dac imobilul ipotecat sau obligaia garantat cu ipotec este divizibil. (5) 0u pot fi obiecte separate ale ipotecii bunurile imobile, care, conform legislaiei, nu pot fi nstrinate separat. 0u poate fi obiect al ipotecii o parte a bunului indivizibil. (8) 9unul imobil ipotecat rm ne n proprietatea debitorului ipotecar. $ontractul de ipotec poate prevedea folosirea obiectului ipotecii de ctre creditorul ipotecar. #n cazul n care dreptul asupra bunului ipotecat este afectat de modaliti sau este susceptibil de nulitate, acesta va genera o ipotec, la fel, afectat de modaliti sau condiii de nulitate. (1:) %iscul pieirii sau deteriorrii fortuite a obiectului ipotecii este suportat de ctre debitorul ipotecar, dac altfel nu este prevzut de contractul de ipoteca. Articolul 4" Evaluarea o0iectului ipotecii .aloarea de pia i de nlocuire a obiectului ipotecii trebuie s fie stabilit prin raportul de evaluare ntocmit de ctre un evaluator, n conformitate cu legislaia cu privire la activitatea de evaluare. Articolul 5" Su0iec.ii ipotecii (1) Poate fi creditor ipotecar orice persoan fizic sau persoan !uridic. )n cazul n care calitatea de creditor ipotecar este cumulat de dou sau mai multe persoane, n baza aceluiai contract de ipotec, acestea vor avea acelai grad de prioritate, dac altfel nu este prevzut de contractul de ipotec. (2) ;ste debitor ipotecar orice persoan fizic sau persoan !uridic cu drept de proprietate asupra imobilului asupra cruia este instituit ipoteca, precum i posesorul care are dreptul de a nstrina acest bun. (') Poate fi debitor ipotecar at t debitorul, c t i garantul ipotecar. )n cazul n care e"ecutarea obligaiei de ctre debitor este garantat prin ipotec de ctre garantul ipotecar, acesta are calitatea de debitor ipotecar. (/) (ebitorul i garantul ipotecar, n calitatea lor de debitor ipotecar, pot conveni asupra condiiilor de garantare a e"ecutrii obligaiilor debitorului de ctre garantul ipotecar, precum i asupra obligaiilor debitorului fa de garantul ipotecar n cazul e"ecutrii dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. 7ipsa unui asemenea acord scris nu influeneaz valabilitatea ipotecii. (1) (ac debitorul nu e"ecut sau e"ecut, n mod necorespunztor, obligaiile garantate cu ipotec, creditorul ipotecar are dreptul la satisfacerea creanelor ipotecare din contul bunului imobil ipotecat de garantul ipotecar. (3) <arantul ipotecar nu poate opune creanele sale fa de debitor satisfacerii creanelor creditorului ipotecar din contul bunului imobil ipotecat. (4) )n cazul n care creanele creditorului ipotecar s nt satisfcute de ctre garantul ipotecar, inclusiv din contul bunului imobil ipotecat, acesta obine dreptul de creditor al obligaiilor debitorului. (up ce garantul ipotecar e"ecut

obligaia debitorului, primul are dreptul s solicite de la creditorul ipotecar dovada e"ecutrii obligaiei n condiiile stabilite de lege. !6" Co)&i.ii pe)tru apari.ia ipotecii (1) (ac dreptul de dispoziie asupra unui bun imobil necesit acordul unui ter, acest acord este necesar i pentru instituirea ipotecii asupra bunului imobil respectiv. (2) 9unul imobil aflat n proprietate comun poate fi ipotecat doar cu acordul tuturor coproprietarilor, fiecare din coproprietari devenind n acest caz codebitor ipotecar. (') =nul dintre coproprietari poate ipoteca cota sa din bunul proprietate comuna pe cote pari fr acordul celorlali coproprietari daca contractul ntre coproprietari nu prevede altfel. (/) $ota parte din spaiile comune (teren, acoperi, scri, subsol, alte obiecte destinate deservirii bunului imobil), deinute cu drept de proprietate comun, aferent ncperii izolate este ipotecat mpreun cu ncperea respectiv, fr acordul celorlali coproprietari ai spaiilor comune. (1) #mobilul aflat n proprietatea persoanelor fizice cu capacitate de e"erciiu restr ns sau a minorilor poate fi ipotecat cu respectarea condiiilor necesare pentru nstrinare. (3) #n cazul n care la momentul instituirii ipotecii e"ist drepturi ale terelor asupra bunului imobil respectiv, debitorul ipotecar este obligat s notifice n scris despre acest fapt creditorul ipotecar. )n caz contrar, creditorul ipotecar are dreptul de a cere debitorului e"ecutarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec sau modificarea condiiilor contractului de ipotec i repararea pre!udiciului cauzat. Capitolul II
CONTRACTUL DE IPOTEC7

Articolul !!" 8or(a #i co).i)utul co)tractului &e ipotec (1) $ontractul de ipotec trebuie s fie ntocmit n form scris, autentificat notarial. (2) #poteca trebuie s fie nregistrat n %egistru bunurilor imobile, conform legislaiei privind cadastrul bunurilor imobile. (') $ontractul de ipotec trebuie s conin urmtoarele clauze eseniale* a) atributele de identificare a creditorului ipotecar i a debitorului ipotecar, i, dup caz, a debitorului (numele sau denumirea, domiciliul sau sediul etc.), b) acordul e"pres al debitorului ipotecar de a institui ipoteca n favoarea creditorului ipotecar, c) determinarea obiectului ipotecii, d) natura obligaiei garantate cu ipotec, astfel cum a fost determinat ntre pri,

e) valoarea de pia i de nlocuire a bunului ipotecat, stabilite n raportul de evaluare, f) valoarea de baz a creanei garantate i modul de determinare a sumelor adiionale garantate prin ipotec. (/) Prile pot include i alte clauze din contractul de ipotec. (1) ;ste nul clauza contractului de ipotec privind trecerea dreptului de proprietate asupra obiectului ipotecii ctre creditorul ipotecar, n cazul nee"ecutrii sau e"ecutrii necorespunztoare a obligailor de ctre debitor. (3) Prevederile privind ipoteca pot fi incluse n contractul din care apare obligaia a crei e"ecutare este garantat cu ipotec. )n acest caz, contractul din care se nasc obligaiile debitorului va fi ntocmit n forma cerut pentru contractul de ipotec i va include clauzele eseniale ale acestuia. Articolul !+" Mo&i%icarea #i co(pletarea co)tractului &e ipotec (1) 2rice modificare sau completare a clauzelor contractului de ipotec este efectuat n form autentic. (2) )n cazul n care modificarea contractului de ipotec conduce la modificarea datelor nregistrate n %egistrul bunurilor imobile, modificrile respective trebuie nregistrate conform procedurii stabilite pentru nregistrarea contractului de ipotec. Capitolul III
9NREGISTRAREA IPOTECII

Articolul !-" Or'a)ul &e :)re'i$trare a ipotecii #poteca este nregistrat la oficiul cadastral teritorial n a crui raz teritorial se afl bunul imobil ipotecat. Articolul !/" Proce&ura &e :)re'i$trare a ipotecii (1) $ererea, depus la oficiul cadastral teritorial de ctre creditorul ipotecar, debitorul ipotecar sau un reprezentant mputernicit servete ca temei pentru nregistrarea ipotecii. (ata autentic a nregistrrii ipotecii este considerat data primirii cererii de nregistrare a ipotecii, cu respectarea procedurilor stabilite de legislaia n vigoare. (2) 7a cererea de nregistrare a ipotecii vor fi ane"ate* contractul de ipotec autentificat notarial sau a actului ce servete drept temei pentru apariia dreptului de ipotec a creditorului ipotecar asupra bunului imobil, documentul ce atest ac-itarea ta"ei pentru nregistrare, documentul ce atesta mputernicirile reprezentantului, dac este cazul, alte documente necesare pentru nregistrarea ipotecii, specificate n legislaie.

(') )nregistrarea ipotecii poate fi respins n cazurile stabilite de legislaie cu privire la nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile. (/) )n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii asupra unui bun imobil, cu privire la care au fost nregistrate grevri sau interdicii, nregistrarea ipotecii se suspend p n la radierea informaiei despre interdicii sau grevri. (1) %efuzul motivat de a nregistra drepturile asupra bunului imobil care este obiect al ipotecii trebuie s fie adresat persoanei care a depus cererea de nregistrare n termenul stabilit pentru nregistrarea acestora. (3) )nregistrarea ipotecii are loc prin efectuarea nscrierii corespunztoare n %egistrul bunurilor imobile, conform legislaiei n vigoare. %egistratorul va aplica parafa de nregistrare a drepturilor nscrise n registrul bunurilor imobile pe e"emplarele contractului de ipotec, sau dac este cazul, pe actul ce servete drept temei pentru apariia dreptului de ipotec a creditorului ipotecar. (4) $-eltuielile legate de nregistrarea ipotecii, precum i cele legate de modificarea sau completarea acesteia, s nt suportate de debitorul ipotecar, cu e"cepia cazurilor c nd contractul de ipotec prevede altfel. Articolul !1" Co)$eci).ele :)re'i$trrii (1) #poteca este valabil din data nregistrrii n %egistrul bunurilor imobile. (2) #nformaia cu privire la ipoteca nregistrat n %egistrul bunurilor imobile se prezum legal i veridic. (') #poteca este opozabil terilor din momentul nregistrrii ipotecii n %egistrul bunurilor imobile. (/) Procedura de eliberare a informaiei din %egistrul bunurilor imobile, informaia care nu este public, precum i responsabilitatea lucrtorilor organelor cadastrale pentru nee"ecutarea obligaiilor ce le revin, s nt reglementate de legislaia cu privire la cadastrul bunurilor imobile. Articolul !2" Depu)erea $i(ulta) pe)tru :)re'i$trarea titlului &e proprietate #i a ipotecii (1) 0otarul este obligat s autentifice contractul de ipotec n baza contractului de v nzare>cumprare ne nregistrat n %egistrul bunurilor imobile, n cazul n care ipoteca este instituit n legtur cu procurarea obiectului contractului de v nzare>cumprare. (2) $ontractul de v nzare>cumprare i contractul de ipotec se prezint concomitent organului cadastral teritorial pentru nregistrarea drepturilor parilor. (reptul de proprietate i dreptul de ipotec asupra bunului imobil se nregistreaz n mod succesiv. Articolul !3" Ipoteca ulterioar (1) 9unul imobil ipotecat pentru garantarea e"ecutrii anumitei obligaii (ipoteca anterioar) poate fi ipotecat pentru garantarea e"ecutrii altei obligaii a

aceluiai sau a altui debitor n favoarea aceluiai sau altui creditor ipotecar (ipoteca ulterioar). (2) #poteca ulterioar este permis cu e"cepia cazului n care condiiile ipotecii ulterioare prevd altfel. (') #poteca ulterioar instituit cu nclcarea prevederilor alin.(2) al prezentului articol sau a condiiilor ipotecii anterioare este nul i orice persoan pre!udiciat va fi n drept s cear repararea pre!udiciului cauzat. (/) $reditorul ipotecar va notifica ulterior toi creditorii ipotecari anteriori despre intenia sa de a e"ecuta dreptul su de ipotec. )n termen de 11 zile lucrtoare din data recepionrii notificrii, oricare dintre creditorii ipotecari anteriori poate cere debitorului e"ecutarea anticipat a obligaiei garantate cu ipoteca i, dac este cazul, s e"ecute dreptul su de ipotec. (1) (ac creditorul ipotecar ulterior nu recepioneaz n termenul indicat la alin.(/) din prezentul articol notificarea privind intenia creditorului ipotecar anterior de a realiza dreptul su, primul are dreptul la e"ecutarea dreptului de ipotec. (3) ;"ecutarea dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar anterior trebuie s aib loc fr nt rziere ne!ustificat. (4) $reditorul ipotecar anterior ne ntiinat n modul stabilit de prezenta lege este n drept s cear creditorului ipotecar ulterior repararea pre!udiciilor cauzate. (5) Prioritatea, stabilit n art.15 din prezenta lege, se aplic i procedurii de distribuire a mi!loacelor obinute din v nzarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar ulterior. Articolul !4" Prioritatea ipotecii (1) Prioritatea de satisfacere a creanelor creditorilor ipotecari corespunde cronologiei nregistrrii drepturilor de ipotec, dac acordul scris al creditorilor ipotecari nu prevede altceva. (2) $reanele ipotecare ale creditorului ipotecar ulterior s nt satisfcute numai dup satisfacerea deplin a creanelor creditorului ipotecar anterior. Articolul !5" Acce$ul pu0lic la i)%or(a.ie )nregistrarea de stat a ipotecii este public. 2rice persoan are dreptul de a lua cunotin de informaia din %egistrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia in vigoare.

Capitolul IV
PROTE;AREA INTEGRIT7 II OBIECTULUI IPOTECII

Articolul +6" 8olo$irea o0iectului ipotecii (1) (ebitorul ipotecar sau terul care acioneaz n numele acestuia este n drept s foloseasc i s e"ploateze obiectul ipotecii, cu e"cepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel. (2) 9unul ipotecat nu poate fi transmis de ctre debitorul ipotecar n folosin gratuit sau oneroas, fr acordul scris al creditorului ipotecar, cu e"cepia cazului n care contractul de ipotec prevede altfel. (') (ebitorul ipotecar culege fructele bunului imobil ipotecat, p n la iniierea e"ecutrii dreptului de ipotec. Articolul +!" P$trarea< :)tre.i)erea #i repara.ia o0iectului ipotecii (1) )n cazul in care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s pstreze bunul ipotecat, s>l ntrein, s nu>l distrug, s nu>l deterioreze, precum i s nu>i diminueze valoarea n oricare alt mod, dec t numai n limita uzurii normale a acestuia. (2) )n cazul n care contractul de ipotec nu prevede altfel, debitorul ipotecar este obligat s suporte toate c-eltuielile de ntreinere a obiectului ipotecii, inclusiv cele de protecie a obiectului ipotecii mpotriva pre!udicierii de ctre teri. (') )n caz de pericol de pieire sau deteriorare a bunului ipotecat, precum i n alte cazuri care pot afecta drepturile creditorului ipotecar n virtutea contractului de ipotec, debitorul ipotecar este obligat s informeze imediat creditorul ipotecar despre aceste circumstane. (/) Sc-imbarea destinaiei, resistematizarea, construirea de dependine, precum i demolarea, inclusiv parial a obiectului ipotecii este permis doar cu acordul scris al creditorului ipotecar. Articolul ++" A$i'urarea o0iectului ipotecii =!> De0itorul ipotecar e$te o0li'at $ a$i'ure o0iectul ipotecii< :) 0e)e%iciul cre&itorului ipotecar< la valoarea &e :)locuire< :(potriva tuturor ri$curilor &e pieire $au &eteriorare %ortuit" Cre&itorul ipotecar poate a$i'ura 0u)ul ipotecat pe c?eltuiala &e0itorului ipotecar< &ac 0u)ul )u a %o$t a$i'urat &e &e0itorul ipotecar" =+> Dac &e$p'u0irile pltite &e a$i'urtor cre&itorului ipotecar &ep#e$c $ol&ul crea).elor cre&itorului ipotecar %a. &e &e0itorul ipotecar< pri(ul va re$titui &i%ere).a &e0itorului ipotecar $au $ucce$orilor lui" =-> Co)tractul &e ipotec poate $ta0ili o0li'a.ia &e a$i'urare a vie.ii &e0itorului< p:) la valoarea $ol&ului re$ta)t< pe toat &urata ter(e)ului co)tractului &e ipotec"

=/> A$i'urarea va %i e%ectuat la u)a &i) co(pa)iile &e a$i'urare co)ve)it cu cre&itorul ipotecar" Cre&itorul ipotecar )u poate i(pu)e u) a)u(it a$i'urtor" =1> 9) ca*ul ipotecii ulterioare< a$i'urarea 0u)ului ipotecat )u e$te o0li'atorie< &ac 0u)ul ipotecat a %o$t a$i'urat :) ca&rul ipotecii a)terioare" Articolul +-" Aprarea o0iectului ipotecii :) ca*ul prete).iilor ter.elor (1) )n cazul preteniilor de revendicare, grevare, recunoatere a dreptului de proprietate sau altor drepturi asupra obiectului ipotecii, naintate debitorului ipotecar de ctre teri debitorul ipotecar este obligat s e"ercite toate msurile legale de aprare a drepturilor sale legitime. (2) )n toate cazurile de atentare la drepturile debitorului ipotecar, inclusiv n cazurile naintrii aciunii n instana de !udecat n baza preteniilor specificate la alineatul (1) al prezentului articol, acesta este obligat s notifice n scris despre acest fapt creditorul ipotecar, n termen de ' zile din data c nd debitorul ipotecar a aflat sau trebuia s afle despre atentarea asupra drepturilor sale. Pentru nee"ecutarea sau e"ecutarea necorespunztoare a obligaiei de notificare stabilit n prezentul alineat, creditorul ipotecar este ndreptit s solicite debitorului e"ecutarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec, precum i restituirea pre!udiciului cauzat. (') (ac debitorul ipotecar nu e"ercit, sau e"ercit, n mod necorespunztor, aprarea drepturilor sale, inclusiv nc-eie tranzacie de mpcare, creditorul ipotecar are dreptul s e"ercite toate msurile legitime de aprare n numele i n contul debitorului ipotecar, c-iar i n lipsa mputernicirilor e"prese din partea ultimului. (ebitorul ipotecar va compensa toate c-eltuielile creditorului ipotecar, dac nu va demonstra c acestea au fost ne!ustificate sau nerezonabile. Articolul +/" Veri%icarea o0iectului ipotecii (1) )n perioada de aciune a contractului de ipotec, creditorul ipotecar este obligat s verifice n drept i n fapt e"istena, starea fizic, condiiile de pstrare i folosire a obiectului ipotecii, cu condiia notificrii prealabile a debitorului ipotecar i, dup caz, a deintorului bunului ipotecar. (2) (ebitorul ipotecar este obligat s nu creeze impedimente pentru verificarea obiectului ipotecii, s prezinte creditorului ipotecar toate documentele i informaia necesar realizrii acestui drept, precum i s asigure, la prima cerere a creditorului ipotecar, accesul fizic al acestuia la obiectul ipotecii. (') .erificarea obiectului ipotecii nu trebuie s tulbure folosirea sau e"ploatarea obiectului ipotecii i nici s lezeze drepturile debitorului ipotecar sau ale terului care deine temporar bunul ipotecat. Articolul +1" Co)$eci).ele re&ucerii valorii o0iectului ipotecii

(1) (ac debitorul ipotecar ncalc obligaiile de pstrare, ntreinere, reparaie sau asigurare a obiectului ipotecat i nu nltur aceste nclcri ntr>un termen rezonabil dup notificarea creditorului ipotecar, iar n cazul unor nclcri grave + fr notificare prealabil, creditorul ipotecar este n drept s ntreprind msuri n vederea garantrii integritii obiectului ipotecat n numele i pe contul debitorului ipotecar. (ebitorul ipotecar va restitui c-eltuielile suportate de ctre creditorul ipotecar n acest sens, dac nu va demonstra c acestea au fost ne!ustificate sau nerezonabile. (2) (ac bunul imobil ipotecat este distrus, deteriorat sau valoarea acestuia a sczut n mod considerabil, din cauza aciunii sau inaciunii debitorului ipotecar, creditorul ipotecar are dreptul s cear debitorului e"ecutarea anticipat a obligaiei garantate. Articolul +2" Tra)$(iterea &repturilor a$upra o0iectului ipotecii (1) (ebitorul ipotecar nu are dreptul s dispun de proprietatea ipotecat fr acordul scris al creditorului ipotecar. (2) ?ctul !uridic prin care este transmis dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat, fr consimm ntul scris al creditorului ipotecar, este nul. (') 6ransmiterea n folosin a bunului imobil ipotecat fr consimm ntul scris al creditorului ipotecar este nul. (/) ;"cepie de la regula stabilit la alin.(1), s nt cazurile n care proprietatea ipotecat este lsat prin testament. ;ste nul clauza care limiteaz dreptul debitorului ipotecar de a lsa prin testament bunul imobil ipotecat. (1) )n cazul transmiterii, inclusiv a nstrinrii bunului imobil ipotecat ctre teri, ipoteca subzist, cu e"cepia cazurilor c nd creditorul ipotecar consimte n scris asupra ncetrii ipotecii. Capitolul V
CESIUNEA @I GA;UL DREPTURILOR IPOTECARE

Articolul +3" Ce$iu)ea #i 'a,ul &repturilor ipotecare (1) $reditorul ipotecar este n drept s cesioneze sau s ga!eze terelor drepturile ipotecare prezente i viitoare, fr acordul debitorului ipotecar, cu condiia c acest drept este prevzut n contractul de ipotec. (2) (repturile ipotecare s nt cedate mpreun i simultan cu creana ipotecar. (') )n cazul cesiunii creanei ipotecare noul creditor ipotecar dob ndete dreptul de ipotec n volumul deinut de cedent. )n cazul cesiunii unei pri a creanei ipotecare, noul creditor ipotecar dob ndete drepturile ipotecare proporional prii din creane, cu e"cepia cazului c nd contractul de ipotec prevede altfel.

(/) $ontractul de cesiune sau ga! al drepturilor ipotecare poate fi nc-eiate n form scris. (1) $esiunea drepturilor ipotecare nu necesit a fi nregistrat n %egistrul bunurilor imobile, dac prile nu convin altfel. (3) <a!ul drepturilor ipotecare va fi nregistrat n %egistrul ga!ului bunurilor imobile, conform legislaiei n vigoare. Capitolul VI
9NCETAREA IPOTECII

Articolul +4" Te(eiuri &e :)cetare a ipotecii #poteca nceteaz n cazul* a) satisfacerii obligaiei garantate cu ipotec, b) pieririi totale a bunului ipotecat, c) e"proprierii bunului ipotecat, d) scoaterii bunului ipotecat din circuitul civil, e) acordului scris al creditorului ipotecar de a radia ipoteca, f) e"pirrii termenului contractului de ipotec, g) rezilierii contractului de ctre pri, -) v nzrii n cadrul e"ecutrii silite a dreptului de ipotec, i) altor situaiei prevzute de legislaie. Articolul +5" 9)re'i$trarea :)cetrii ipotecii (1) 7a ncetarea ipotecii, nscrierea privind ipoteca va fi radiat din %egistrul bunurilor imobile, n conformitate cu legislaia n vigoare. (2) $ererea de radiere a ipotecii din %egistrul bunurilor imobile poate fi depus la oficiul cadastral teritorial unde este nregistrat aceast ipotec, de ctre creditorul ipotecar sau de ctre orice persoan interesat, cu acordul scris al creditorului ipotecar. $azurile c nd nu este nevoie de acordul creditorului ipotecar pentru radierea informaiei cu privire la ipotec s nt stabilite de legislaia n vigoare. Capitolul VII
EAECUTAREA DREPTULUI DE IPOTEC7

Articolul -6" Preve&eri 'e)erale privi)& eBecutarea &reptului &e ipotec (1) $reditorul ipotecar poate s e"ecute dreptul de ipotec n cazul n care debitorul nu a ndeplinit sau a ndeplinit, n mod necorespunztor, obligaia garantat sau oricare parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de contractul de ipotec.

(2) ;"ecutarea dreptului de ipotec poate avea loc prin urmtoarele metode* a) v nzarea bunului imobil ipotecat terei persoane de ctre creditorul ipotecar sau de orice alt persoan mputernicit de ctre creditorul ipotecar, b) v nzarea bunului imobil ipotecat sub controlul instanei de !udecat, c) ac-iziionarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar, d) luarea bunului imobil ipotecat de ctre creditorul ipotecar n posesie spre administrare. (') $reditorul ipotecar care deine dreptul de ipotec asupra mai multor bunuri imobile, ipotecate n vederea garantrii aceleiai obligaii, poate e"ecuta dreptul de ipotec asupra bunurilor ipotecate n mod simultan sau succesiv, la discreia sa. (/) (repturile locatarilor despre care creditorul ipotecar a fost informat cu respectarea alin.(3) al art.1: din prezenta lege, precum i cele aprute cu respectarea contractului de ipotec, rm n neafectate n cazul e"ecutrii dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. Articolul -!" M$urile &e i)i.iere a eBecutrii &reptului &e ipotec (1) )n vederea iniierii e"ecutrii dreptului de ipotec, creditorul ipotecar este obligat* a) s e"pedieze debitorului ipotecar i, dac este cazul, debitorului o notificare n care va fi menionat intenia de a e"ecuta dreptul de ipotec n baza contractului de ipotec, b) s nregistreze n %egistrul bunurilor imobile preavizul privind e"ecutarea dreptului de ipotec. (2) 0otificarea trebuie s fie e"pediat la domiciliu sau la sediul debitorului ipotecar i, dac este cazul, a debitorului, prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. 0otificarea este considerat recepionat la e"pirarea a apte zile lucrtoare din ziua e"pedierii. (') 0otificarea i preavizul trebuie s conin* a) temeiul e"ecutrii dreptului de ipotec, b) mrimea creanei i obligaiei garantate cu ipotec, c) intenia creditorului ipotecar de a e"ecuta dreptul de ipotec, d) indicarea termenului, la e"pirarea cruia creditorul ipotecar va e"ecuta dreptul de ipotec, dar nu mai mic de 2: de zile calendaristice din momentul nregistrrii preavizului, e) determinarea obiectului ipotecii, f) cererea creditorului ipotecar privind transmiterea n posesiunea sa a bunului imobil ipotecat, g) valoarea sumelor restante, inclusiv dob nda, penalitile i orice alte costuri i c-eltuieli necesare de ac-itat n vederea evitrii continurii procedurii de e"ecutare a dreptului de ipotec, sau alte aciuni necesare de a fi ntreprinse de

ctre debitorul ipotecar n vederea nlturrii omisiunii de e"ecutare corespunztoare a obligaiilor sale, -) semntura creditorului ipotecar. (/) %egistratorul trebuie s verifice dovada de recepionare a notificrii sau faptul e"pirrii termenului rezumat pentru recepionarea notificrii, stabilit n alin.(2) din prezentul articol. (1) )n termenul indicat n notificare i preaviz, debitorul ipotecar are dreptul s ac-ite suma restant sau s nlture n alt mod omisiunea de e"ecutare corespunztoare a obligaiilor sale, astfel cum este stabilit n notificare i preaviz. (3) (ac p n la e"pirarea termenului sus>menionat sau a termenului mai mare, stabilit n notificare sau preaviz, debitorul nu a ntreprins msurile specificate n notificare i preaviz, creditorul ipotecar are dreptul s continue procedura de e"ecutare a dreptului de ipotec. (4) (ac debitorul a ntreprins msurile indicate n notificare sau preaviz dup e"pirarea termenului specificat la alin.(3) al prezentului articol, acest fapt nu>l lipsete pe creditorul ipotecar de dreptul de a continua procedura de e"ecutare a dreptului de ipotec. Articolul -+" EBecutarea 0e)evol a &reptului &e ipotec ;"ecutarea benevol a dreptului de ipotec are loc n baza unui acord privind e"ecutarea benevol a dreptului de ipotec, nc-eiat n form autentic ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, in orice moment convenit de pri. Articolul --" EBecutarea $ilit a &reptului &e ipotec (1) ;"ecutarea silit a dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar are loc n temeiul ordonanei !udectoreti, pronunat n acest sens n cadrul procedurii n ordonan (procedur simplificat), sau, dac este cazul, n temeiul -otr rii instanei de !udecat, cu respectarea prevederilor $odului de procedur civil. (2) (ebitorul ipotecar poate nainta obiecii motivate mpotriva ordonanei !udectoreti, n temeiul crora !udectorul poate anula ordonana !udectoreasc. Se consider obiecii motivate specifice ipotecii, obieciile cu privire la* a) nerespectarea de ctre creditorul ipotecar a formalitilor legate de iniierea procedurii de e"ecutare a dreptului de ipotec, b) notificarea i@sau preavizul conin date neveridice, c) e"ecutarea benevol a obligaiei de ctre debitor n modul i n termenul specificat n notificare i preaviz. (') 7a naintarea obieciilor, debitorul ipotecar este obligat s ane"eze i documentele doveditoare ale obieciilor invocate. (/) )n cazul n care ordonana !udectoreasc, sau, dac este cazul, -otr rea !udectoreasc privind transmiterea silit a bunului ipotecat este

ulterior anulat, creditorul ipotecar este obligat s restituie bunul ipotecat sau s restituie preul la care bunul a fost v ndut, cu repararea pre!udiciului cauzat.

Articolul -/" V:)*area 0u)ului ipotecat (1) $reditorul ipotecar poate vinde bunul ipotecat n orice moment convenit cu debitorul ipotecar prin acordul de e"ecutare benevol a dreptului de ipotec sau dup rm nerea definitiv a ordonanei sau -otr rii !udectoreti, dup caz, emise n aceast privin. (2) . nzarea bunului ipotecat de ctre creditorul ipotecar trebuie s fie efectuat fr tergiversare ne!ustificat, n condiii i la pre comercial rezonabil, in ndu>se cont de interesele debitorului. (') $reditorul ipotecar poate alege modalitatea de v nzare a bunului ipotecat* oferta>tender, negocieri directe sau licitaie public, organizat n conformitate cu legislaia n vigoare. (/) $reditorul ipotecar are dreptul s cear instanei de !udecat v nzarea bunului ipotecat sub controlul acesteia. (1) . nzarea sub controlul instanei de !udecat este obligatorie n cazurile stabilite la alin. (3) art. 48 din 7egea cu privire la ga!. (3) $reditorul ipotecar are dreptul sa transfere dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat, acion nd n numele debitorului ipotecar n baza urmtoarelor documente* a) n cazul e"ecutrii benevole + acordul, autentificat notarial, privind e"ecutarea benevol a dreptului de ipotec, b) n cazul e"ecutrii silite + ordonana !udectoreasc sau, respectiv, -otr rea instanei de !udecat rmas definitiv. (4) $reditorul ipotecar este obligat s informeze cumprtorul despre calitatea sa la momentul v nzrii bunului. (5) &i!loacele obinute din v nzarea bunului ipotecat s nt distribuite n conformitate cu prevederile $odului civil. Articolul -1" Ac?i*i.io)area 0u)ului ipotecat &e ctre cre&itorul ipotecar (1) $reditorul ipotecar poate ac-iziiona bunul ipotecat n cadrul e"ecutrii benevole prin nc-eierea unui acord de e"ecutare benevol care va avea coninutul i forma contractului de v nzare>cumprare. (2) 9unul ipotecat poate fi ac-iziionat de ctre creditorul ipotecar n cadrul e"ecutrii silite a dreptului de ipotec numai prin intermediul v nzrii sub controlul instanei de !udecat. Articolul -2" Evacuarea locuitorilor :) ca&rul eBecutrii &reptului &e ipotec

(1) (ebitorul ipotecar, precum i alte persoane care locuiesc n imobilul ipotecat s nt obligate s elibereze bunul ipotecat la momentul intrrii n vigoare a acordului de e"ecutare benevol, semnat ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, dac prile nu stabilesc un alt termen, la momentul rm nerii definitive a ordonanei !udectoreti, sau, dup caz, a -otr rii !udectoreti + n cazul e"ecutrii forate a dreptului de ipotec. (2) (ac persoanele menionate la alin.(1) la prezentul articol refuz s elibereze bunul ipotecat sau nu l>au eliberat dup e"pirarea termenului de 11 zile din data stabilit n alin.(1) al prezentului articol, e"ecutorul !udectoresc va iniia evacuarea silit. (') Persoanele care locuiesc n spaiul ipotecat n baza unui contract de locaiune, despre care creditorul ipotecar a fost informat n conformitate cu prezenta lege, nu pot fi obligate s prseasc spaiul p n la e"pirarea termenului de locaiune. ?cestea vor avea calitatea de locatari ai persoanei care va deine cu drept de proprietate bunul ipotecat n urma e"ecutrii dreptului de ipotec. Articolul -3" C?eltuielile &e eBecutare a &reptului &e ipotec $-eltuielile de e"pediere a notificrii, de nregistrare a preavizului, precum i alte c-eltuieli de e"ecutare a dreptului de ipotec s nt suportate de debitorul ipotecar, cu e"cepia cazurilor c nd ordonana, sau -otr rea !udectoreasc, dup caz, prevede altfel, sau creditorul ipotecar i debitorul ipotecar convin altfel. Capitolul VIII
PROTEC IA DREPTURILOR DEBITORILOR 9N TRANZAC IILE CU CONSUMATORII

Articolul -4" Pu0licitatea privi)& ipoteca Publicitatea despre condiiile ipotecii care garanteaz restituirea unei sume de bani va fi efectuat n conformitate cu prevederile n vigoare ce reglementeaz publicitatea, n special* a) informaia publicitar trebuie sa fie veridic i s nu induc n eroare debitorul, b) dac publicitatea conine informaia privind rata dob nzii aplicabil obligaiei garantate cu ipoteca, aceasta trebuie s includ costul total aferent obligaiei. Articolul -5" O0li'a.iile cre&itorului ipotecar privi)& i)%or(area &e0itorului (1) P n la stabilirea raporturilor contractuale de ipotec ntre pri, creditorul ipotecar este obligat s informeze debitorul despre toate clauzele i condiiile contractului de ipotec, precum i a contractului din care apare obligaia garantat.

(2) #nformaia privind costurile aferente nc-eierii tranzaciei garantate cu ipoteca, precum i nc-eierii contractului de ipotec, necesare de suportat de ctre debitor, cuantumul, modul de determinare a acestora, precum i cazurile n care acestea pot fi rambursate solicitantului, trebuie s fie prezentat i eliberat n scris debitorului, ntr>un limba! clar i fr ec-ivoc, pentru nelegerea crora nu s nt necesare cunotine speciale. (') ?nterior nc-eierii tranzaciei, creditorul ipotecar trebuie s aduc la cunotina debitorului informaia privind posibilitatea e"ecutrii anticipate a obligaiei garantate cu ipotec, costurile sau penalitile aferente acesteia. (/) #nformaia prezentat debitorului, anterior nc-eierii contractului de ipotec, trebuie s indice n mod e"pres despre riscul pierderii dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat n cazul nee"ecutrii sau e"ecutrii necorespunztoare a obligaiei garantate, precum i, posibilitatea modificrii unilaterale a ratei dob nzii, dac este cazul. (1) (ebitorul poate cere creditorului ipotecar eliberarea bilanului plilor efectuate i a soldului restant al obligaiei garantate cu ipotec. $reditorul ipotecar va prezenta debitorului bilanul anual, pentru cele eliberate suplimentar av nd dreptul s perceap o anumit ta". (3) $reditorul ipotecar va notifica n scris debitorul, cu cel puin ': de zile calendaristice nainte, despre modificarea mrimii dob nzii cu ane"area informaiei privind modificarea corespunztoare sumelor datorate. (4) P n la semnarea contractului de ipotec, creditorul ipotecar va transmite debitorului o copie a raportului de evaluare a bunului ipotecat. Articolul /6" I)ter&ic.ia $erviciilor $upli(e)tare ;liberarea unei sume de bani a crei rambursare este garantat cu ipotec, precum i instituirea ipotecii, nu pot fi condiionate de procurarea de ctre debitor a unor servicii suplimentare, prestate de creditorul ipotecar sau de ctre persoanele afiliate acestuia. Articolul /!" Co)%i&e).ialitatea &atelor &e$pre &e0itor (1) (atele personale despre debitor, care au devenit cunoscute creditorului ipotecar s nt confideniale i nu pot fi dezvluite de ctre creditorul ipotecar, cu e"cepia cazurilor c nd debitorul consimte, n mod e"pres, asupra dezvluirii, aceste date au devenit publice, n mod legal, dezvluirea lor este efectuat n cazurile i condiiile prevzute de lege sau este solicitat de organul de stat competent. (2) $reditorul ipotecar nu va cere debitorului prezentarea datelor referitoare la convingerile politice i religioase, apartenena la sindicate, asociaii obteti i religioase, partide i alte organizaii social>politice, cu e"cepia cazurilor prevzute de lege. (') Persoanele vinovate de nclcarea normelor privind protecia datelor personale poart rspundere conform legislaiei n vigoare.

Articolul /+" EBclu&erea $au li(itarea r$pu)&erii ;ste interzis e"cluderea sau limitarea rspunderii creditorului ipotecar n contractele de ipotec cu consumatorii, cu e"cepia cazurilor e"pres prevzute de legislaia n vigoare. Articolul /-" Aplicarea preve&erilor re%eritoare la clau*e co)tractuale $ta)&ar& #i protec.ia co)$u(atorilor 7a nc-eierea contractului de ipotec prin care se garanteaz rambursarea unei sume de bani creditorul ipotecar va respecta prevederile legislaiei privind clauzele contractuale standard i, dup caz, regulile privind protecia consumatorilor. Articolul //" Mi,loace &e protec.ie ,uri&ic 2rice persoan creia i>a fost nclcat un drept sau care are un interes legitim poate contesta n instana de !udecat valabilitatea ipotecii sau urmrirea bunului ipotecat. Articolul /1" Preve&eri aplica0ile &e0itorului ipotecar Prevederile capitolului .### se aplic n mod corespunztor garantului ipotecar i solicitantului, c-iar dac cu acesta nu a fost nc-eiat contract de ipotec. Capitolul IA
SPECI8ICUL IPOTECARII UNOR CATEGORII DE OBIECTE

Articolul /2" Tere)uri (1) )n afara situaiei n care contractul de ipotec prevede altfel, n cazul instituirii ipotecii asupra terenului, aceasta se e"tinde i asupra construciilor capitale e"istente i viitoare, precum i asupra construciilor nefinalizate amplasate pe acesta, care i aparin debitorului ipotecar cu drept de proprietate. (2) )n cazul e"ecutrii dreptului de ipotec asupra terenului grevat cu locaiune sau arend, despre care creditorul ipotecar a fost informat cu respectarea prevederilor prezentei legi sau la care creditorul ipotecar a dat acordul, cumprtorul terenului ipotecat (noul proprietar) este obligat s respecte condiiile contractului de locaiune sau arend, dup caz, n relaiile cu locatarul. Articolul /3" Co)$truc.ii (1) )n cazul ipotecarii construciei ipoteca va fi instituit i asupra terenului pe care este amplasat prima, daca proprietar al terenului este debitorul ipotecar.

(2) (ac terenul respectiv aparine unui ter i a fost transmis debitorului ipotecar n folosin, dup e"ecutarea dreptului de ipotec, noul proprietar al construciei se subrog n drepturile i obligaiile debitorului ipotecar, conform actului !uridic prin care s nt stabilite condiiile folosinei. Articolul /4" Co)$truc.ii viitoare #i )e%i)i$ate (1) Proprietarul construciei viitoare sau nefinisate, divizat sau nu n ncperi izolate, poate institui ipoteca asupra acesteia, dac construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n %egistrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia cu privire la cadastrul bunurilor imobile. (2) )n cazul n care construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n form de condominiu, ipoteca asupra ntregii construcii nu se instituie. #poteca poate fi instituit asupra ncperilor izolate n cadrul acesteia. (') Proprietarul ncperii izolate din cadrul construciei viitoare sau nefinisate poate institui ipoteca asupra acesteia, dac respectiva ncpere izolat este nregistrat n %egistrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia cu privire la cadastrul bunurilor imobile. (/) )n cazul n care ncperea izolat din cadrul construciei viitoare sau nefinisate este ipotecat, la transferul dreptului de proprietate asupra acesteia, prile contractului de ipotec pot conveni asupra radierii sau modificrii ipotecii, noul proprietar fiind n drept s instituie o nou ipotec asupra ncperii respective. Capitolul A
SUPRAVEGCEREA ACTIVIT7 II IPOTECARE

Articolul /5" Suprave'?erea activit.ii ipotecare (1) ?ctivitatea ipotecar desfurat de societile comerciale este reglementat i supraveg-eat de autoritatea de stat competent. (2) ?ctivitatea societilor comerciale, cu e"cepia bncilor, care particip n relaiile de ipotec n calitate de creditor ipotecar, este supraveg-eat i reglementat de ctre autoritatea competent, n modul i conform procedurii stabilite de legislaia %epublicii &oldova. ?ctivitatea bncilor n acest sens este supraveg-eat i reglementat de 9anca 0aionala a &oldovei. (') ?utoritatea de stat competent cu supraveg-erea activitii ipotecare va elabora i aproba reguli privind creditarea ipotecar. Capitolul AI
DISPOZI II 8INALE @I TRANZITORII

Articolul 16" I)trarea :) vi'oare (1) Prezenta lege intr n vigoare din momentul publicrii acesteia.

(2) <uvernul, n termen de ' luni va duce actele sale normative n conformitate cu prezenta lege. Pre#e&i)tele Parla(e)tului