Nume____________ Prenume__________ An, grup_________; Timp: 60 min.

Examen. Reale. 27.01.2014 I. ncercuii doar rspunsul (rspunsurile) corect (corecte). 5p. = 0,33p. x 15 ntrebri 1. Textul legal (art. 699, al. 3 C.civ.) care stabilete c: Ipotecile care greveaz dreptul de superficie se strmut de drept asupra sumei primite [de superficiar] de la proprietarul terenului n cazul [n care la stingerea superficiei prin ajungerea la termen, proprietarul terenului dobndete prin accesiune construciile realizate de superficiar]: a) conine o norm supletiv din materia accesiunii, de la care se poate deroga prin acordul dintre proprietarul terenului i superficiar; b) instituie acelai mecanism juridic cu cel regsit n textul care precizeaz c aceleai ipoteci: se strmut de drept asupra materialelor dac superficiarul, n condiiile legii, la stingerea dreptului su, desfiineaz pe cheltuial proprie construciile ridicate cu respectivele materiale; c) devine inaplicabil dac dreptul de superficie va fi conferit prin contract pe o durat nedeterminat. 2. n cazul constituirii fiduciei: a) se dobndete de ctre fiduciar un drept de proprietate pe durat determinat; b) se derog de la regula potrivit creia divizarea patrimoniului unei persoane (n spe, fiduciarul) nu atrage divizarea gajului general al creditorilor acelei persoane; c) constituitorul va putea cumula i calitatea de fiduciar. 3. Aciunea confesorie de servitute: a) se pierde ca urmare a neuzului dreptului de servitute timp de 10 ani; b) e soluionat printr-o hotrre judectoreasc cu autoritate de lucru judecat ntr-o viitoare aciune posesorie; c) este o aciune petitorie imprescriptibil extinctiv n situaiile n care dreptul de servitute a fost constituit pe durat nedeterminat. 4. Sunt prescriptibile extinctiv: a) aciunea negatorie; b) aciunea constructorului de bun-credin pe terenul altuia prin care cel dinti solicit s fie indemnizat de ctre proprietarul care a invocat accesiunea; c) aciunea n revendicare mobiliar, introdus mpotriva terului dobnditor de bun-credin, care a cumprat bunul mobil de la ho. 5. Dreptul de uzufruct: a) nu poate fi dobndit prin accesiune i prin ocupaiune; b) confer titularului su posibilitatea de a dobndi fructele civile ale bunului grevat de uzufruct, cu condiia de a le fi perceput nainte de expirarea duratei pentru care a fost constituit dezmembrmntul; c) constituit de proprietar cu titlu viager n favoarea lui A, se va menine pn la moartea lui B, cruia A i-a vndut ulterior acest drept, chiar dac A decedeaz naintea lui B. 6. n lipsa unui acord contrar ntre coproprietarii unui imobil cldire, se va folosi ca reper cota fiecruia din dreptul de proprietate pentru a determina: 1

a) suma cu care fiecare dintre coproprietari va contribui la cheltuielile de izolare termic a imobilului aflat n coproprietate; b) partea din suma total pe care o va putea pretinde fiecrui coproprietar terul care a efectuat lucrri de conservare a imobilului, urmare a contractului ncheiat cu coproprietarul care locuiete n imobil; c) cota de coproprietate a fiecruia asupra materialelor rezultate din demolarea cldirii. 7. Aciunea n prestaie tabular: a) poate fi ndreptat att mpotriva dobndtorului direct de la reclamant, ct i mpotriva terului subdobndior, dac acesta din urm a fost de rea-credin; b) este o aciune personal, ntotdeauna prescriptibil extinctiv; c) este, n accepiunea actualului Cod civil, aciunea proprietarului lipsit de posesia tabular mpotriva posesorului tabular neproprietar. 8. Nu se poate dobndi prin uzucapiune extratabular: a) servitutea de a nu construi peste o anumit nlime; b) cvasi-uzufructul; c) superficia sub forma dreptului de a edifica o construcie nou pe terenul altuia. 9. Buna-credin a posesorului: a) nu este un criteriu de admisibilitate a aciunii posesorii; b) trebuie s se menin pe toat durata posesiei, n cazul uzucapiunii de 10-20 de ani din Codul civil 1864; c) nu caracterizeaz n mod necesar i posesia celui cruia posesorul iniial i nstrineaz bunul. 10. Posesia este viciat dac: a) posesorul nu a folosit deloc o cas de locuit, n intervalul de 2 ani ct aceasta a fost vndut lui X i apoi redobndit de la acesta; b) posesorul folosete un teren, n timpul lipsei ndelungate a proprietarului, plecat la munc n strintate; c) bunul mobil n cauz a fost strecurat n rucsacul deintorului actual fr tirea acestuia. 11. Cel care a posedat cu bun-credin un teren: a) va putea cere predarea recoltei nsmnate i ntreinute, dar neculese de el la data formulrii aciunii n revendicare a proprietarului; b) nu va putea pstra fructele, dac credina sa eronat s-a ntemeiat pe un testament prin care i se lsa terenul n cauz, dar care fusese revocat, fr tirea lui, de testator; c) va putea recupera, n limita sporului de valoare adus bunului, numai acele cheltuieli utile efectuate nainte de a cunoate cererea de revendicare a proprietarului. 12. Convenia de partaj: a) se poate ncheia numai cu acordul tuturor coproprietarilor i al creditorilor chirografari ai acestora; b) este una din excepiile de la regula efectului atributiv de drept al nscrierii n cartea funciar; c) este nul, dac s-a ncheiat nainte de expirarea termenului pentru care coproprietarii au stabilit meninerea strii de indiviziune. 13. Cel care i conecteaz gardul casei la curent de nalt tensiune pentru a o asigura pe perioada srbtorilor de iarn, ct este plecat din localitate: a) nu cauzeaz un abuz de drept, pentru c msura e temporar; b) cauzeaz un inconvenient anormal de vecintate; c) poate fi acionat pe cale posesorie de vecinul su limitrof.

14. Patrimoniul, n viziunea actualului Cod civil: a) este o universalitate de drept, dublat de o universalitate de fapt atunci cnd titularul are n proprietate bunuri corporale; b) nu permite n mod automat subrogaia real cu titlu particular; c) nu presupune c creditorii chirografari pot urmri toate bunurile din activul patrimonial al debitorului. 15. Superficia cu privire la o construcie existent: a) confer un drept de proprietate temporar; b) nu se stinge, n principiu, prin pieirea construciei; c) este supus notrii n cartea funciar. II. Spea. 4p. La data de 17.02.2012, A i vinde lui B un imobil-construcie situat n Mun. Cluj-Napoca. Vnzarea se ncheie n form autentic, iar prile stabilesc c plata preului se va face n 5 rate succesive, dintre care ultima, scadent la 31.05.2013. n aceste condiii, contractul conine clauza care stabilete c: predarea urmeaz a fi fcut imediat dup ncheierea contractului, dar transferul proprietii asupra imobilului nr. ..., din CF nr..., avnd nr. cad. ..., se va face la data achitrii ultimei rate din preul stabilit n prezentul contract. n temeiul contractului autentic de vnzare, registratorul de carte funciar dispune (24.02.2012) intabularea dreptului de proprietate n favoarea lui B. Dup ce constat c B nu a achitat ultimele 3 rate din pre, A solicit i obine rezoluiunea judiciar a vnzrii. Ulterior, A introduce mpotriva lui B o aciune n revendicare, notat n cartea funciar cu data de 30.01.2014. Aciunea n revendicare este respins de ctre prima instan, cu motivarea c, n probaiune, B a prezentat extrasul de carte funciar, n care acesta figureaz ca proprietar iar: n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciar (art. 565 C.civ.). Instana apreciaz c din moment ce reclamantul A nu figureaz ca titular al dreptului n cartea funciar, acesta nu poate avea calitatea de proprietar, calitate care i revine prtului B ct timp intabularea fcut n beneficiul acestuia nu a fost radiat. A introduce apel mpotriva acestei soluii, iar aciunea sa este admis n calea de atac, instana motivnd c aciunea n revendicare a fost corect introdus n termenul de prescripie de 3 ani. Dup ce hotrrea instanei rmne definitiv, B l acioneaz la rndul su n judecat pe A, solicitnd obligarea acestuia s l despgubeasc pentru cheltuielile fcute de B cu renovarea unuia dintre pereii cldirii grav afectat de igrasie, respectiv placarea cu marmur a pereilor exteriori. Se opune A, preciznd c B a fost un constructor de rea-credin, prin urmare nu are dreptul la despgubiri. n replic, B precizeaz c a finalizat construcia nainte de rmnerea definitiv a soluiei de admitere a aciunii n revendicare, fiind de buncredin, deoarece s-a ncrezut n cuprinsul crii funciare, unde figura ca proprietar. Constatnd c n cartea funciar figureaz n prezent C ca proprietar al imobilului respectiv, A introduce o aciune n rectificare mpotriva acestuia. C se apr, artnd c a cumprat cu bun-credin cldirea respectiv de la posesorul tabular B, printr-un nscris autentic ncheiat n data de 14.03.2014. Instana admite aciunea lui A, motivnd c dei a fost de bun-credin, C a dobndit bunul de la un neproprietar, iar aciunea n rectificare a fost intentat de reclamantul A n termenul legal de 3 ani de la momentul (24.02.2012) nscrierii dobnditorului nemijlocit B. a) Precizai motivat dac nscrierea din 24.02.2012 este cea corect. n cazul unui rspuns negativ, precizai motivat ce alt nscriere de carte funciar s-ar fi impus. b) Precizai ce ar mai fi fost indicat s solicite reclamantul A simultan cu rezoluiunea? Motivai. c) Analizai soluia primei instane i a instanei de apel n aciunea n revendicare. d) Analizai susinerile prilor n litigiul referitor la despgubirile solicitate de B. Care va fi soluia instanei? Motivai. e) Analizai soluia instanei n aciunea n rectificare introdus de A mpotriva lui C. Este aceasta corect motivat? n cazul unui rspuns negativ, oferii varianta corect de motivare. 3

Barem. Reale. 27.01.2014 I. ntrebri: 5 p. = 0,33 p. x 15 ntrebri 1. b) 2. a), b) 3. a), b) 4. b) 5. a) 6. a), c) 7. b) 8. a), b), c) 9. a), c) 10. 11. c) 12. 13. 14. b) 15. a), b)

II. Spe: 4 p. a) nscrierea nu este corect, deoarece prile au amnat transferul proprietii pentru un moment ulterior, iar intabularea poate fi fcut doar n temeiul unui act translativ eficace la momentul cererii de nscriere; (0,25p.) n condiiile date, se putea dispune exclusiv notarea n cartea funciar (e exclus i nscrierea provizorie, deoarece dobndirea proprietii urma s se produc n viitor, fr efect retroactiv); (0,25p.) b) reclamantul A ar fi fost indicat s solicite, simultan cu rezoluiunea (aciunea de fond) i rectificarea nscrierii de carte funciar fcut n folosul lui B n temeiul actului rezoluionat: pentru a evita riscul ca terii s poat invoca dobndirea cu bun-credin a bunului de la B. (0,5p.) c) soluia primei instane: motivarea este eronat: (1) art. 565 C.civ. valorific prezumia relativ c posesorul tabular e i proprietar; dovada contrar acestei prezumii se face n condiiile presupuse de rectificare (art. 900 C.civ.), aadar i prin demonstrarea faptului c au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a dispus intabularea n favoarea lui B (act care a fost anterior rezoluionat); (0,25p.) (2) la momentul nscrierii fcute n favoarea lui B intabularea are strict efect de opozabilitate (chiar dup ce art. 885 C.civ. va deveni aplicabil intabularea nu este n sine mod de dobndire a proprietii, deci e eronat afirmaia c B este proprietar ct timp intabularea fcut n beneficiul acestuia nu a fost radiat). (0,25p.) soluia instanei de apel: motivarea este eronat: aciunea n revendicare este imprescriptibil extinctiv; instana confund regimul juridic al aciunii n revendicare cu cel al aciunii n rectificare; (0,25p.) soluia corect: aciunea n revendicare este admis, deoarece titlul n temeiul cruia B a devenit proprietar provenea tocmai de la reclamant i a fost anterior desfiinat cu efect retroactiv; (0,25p.) d) afirmaia lui A n sensul c invariabil constructorul de rea-credin pe terenul altuia nu are dreptul la despgubiri este eronat; (0,25p.) afirmaia lui B n sensul c a fost constructor de bun-credin deoarece s-a ncrezut n cuprinsul crii funciare e eronat: B cunotea faptul c propriu titlu fusese desfiinat (rezoluionat) i, mai mult, se introdusese mpotriva sa aciunea n revendicare, deci nu se poate prevala de cuprinsul crii funciare: buna-credin a lui B ar putea fi discutat doar pentru intervalul de timp anterior introducerii aciunii n rezoluiunea vnzrii; (0,5p.) soluia instanei (0,5p.): renovarea peretelui grav afectat de igrasie: lucrri adugate necesare: proprietarul datoreaz despgubiri chiar dac B a fost de rea-credin la momentul efecturii lor (art. 583 C.civ.) placarea cu marmur: lucrri adugate voluptuare: proprietarul nu datoreaz despgubiri (art. 585 C.civ.) e) motivarea instanei este eronat: C nu e de bun-credin (dac ar fi fost de bun-credin, A ar fi fost lipsit de aciune n rectificare mpotriva acestuia art. 908, al.1, pct. 3 coroborat cu art. 909, al. 3 C.civ.) (0,25p.) aciunea e admisibil (fiind imprescriptibil extinctiv) deoarece C a fost de rea-credin la momentul nscrierii dreptului su: aciunea n revendicare intentat de A mpotriva lui B fusese notat n 30.01.2014, anterior vnzrii dintre B i C: 14.03.2014 (0,5p.). 4