1.

Clasificarea obligatiilor
a) Dup obiectul lor obligaiile se clasific n : Obligaia de a da Obligaia de a face Obligaia de a nu face Tot dup obiectul lor mai exist o clasificare a obligaiilor: Obligaii de rezultat ( determinate) - sunt acele obligaii n care debitorul se oblig s desfoare o anumit activitate i s ating un rezultat determinat. Obligaii de mijloace ( de diligen) constau n ndatorirea debitorului de a depune toate diligenele pentru a realiza un rezultat anume. b) Dup sanciunea lor se face distincie ntre: obligaiile civile ( perfecte) - sunt acele obligaii a cror executare este garantat prin mijloace juridice ofensive pe care creditorul le poate utiliza cu concursul forei de constrngere a statului n scopul realizrii dreptului su de crean atunci cnd debitorul nu execut voluntar prestaia la care se oblig. Principalul mijloc juridic ofensiv este dreptul la aciune n justiie. obligaiile naturale ( imperfecte) - sunt obligaiile pentru a cror executare creditorul nu are la dispoziie mijloace juridice ofensive. c) Dup cum sunt afectate de modaliti sau nu obligaiile se mpart n : Obligaii neafectate de modaliti sunt n principal acele raporturi de obligaii care au un creditor i un debitor iar obiectul lor const ntr -o singur prestaie asemenea obligaii se numesc obligaii pure i simple, ele i produc efectul ireversibil i se execut imediat dup naterea lor. Obligaiile afectate de modaliti sunt acele raporturi de obligaii care prezint anumite particulariti n ce privete subiectele, obiectul sau efectele lor ceea ce le confer o anumit specificitate fa de celelalte obligaii. d) n funcie de criteriul izvorului obligaiilor civile se deosebesc: Contractuale este acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau a stinge un raport juridic. Cvasicontractul- este un fapt licit i voluntar din care se nate o obligaie ctre o alt persoan sau obligaii reciproce ntre pri ( gestiunea de afaceri, plata nedatorat i mbogirea fr just cauz). Delictul - este o fapt ilicit svrit cu intenie prin care se cauzeaz un prejudiciul altei persoane i care oblig pe autorul su la reparaie .

 Cvasidelictul este o fapt ilicit cauzatoare de prejudiciu svrit fr intenie adic

prin impruden sau neglijen.

2. Definirea contractelor
Art. 1166 Cod civil definete contractul ca fiind acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane pentru a constitui sau a stinge un raport juridic, natura juridic este aceea a unui act juridic, bilateral sau multilateral, apt s produc efecte juridice urmrite de pri n conformitate cu dispoziiile legii.

3. Clasificarea contractelor
Unele clasificri sunt consacrate expres prin lege, altele implicit. a. Dup cum sunt sau nu reglementate printr-o lege, contractele pot fi numite (au o denumire i o reglementare special, cum ar fi contractul de vnzare -cumprare, contractul de antrepriz, contractul de asigurare etc.), nenumite (sunt creaii ale prilor, nu au o reglementare special, spre exemplu: contractul de cercetare, contractul de paz civil). Aceast clasificare prezint interes practic sub raportul interpretrii contractului. b. Dup cum genereaz obligaii, doar pentru una sau pentru mai multe dintre prile contractante, contractele pot fi unilaterale (genereaz obligaii doar pentru una dintre pri, spre ex, contractul de mprumut) i bilaterale (sinalagmatice care genereaz obligaii pentru toate prile contractante). Aceast clasificare prezint interes sub raportul producerii unor efecte. Astfel, contractelor bilaterale le sunt aplicabile, excepia de neexecutare (n contractele bilaterale prile au obligaii reciproce, pe care trebuie s le execute de regul simultan, dac o parte nu-i ndeplinete ns obligaiile, cealalt parte poate refuza executarea obligaiei corelative, prin invocarea excepiei de neexecutare), rezoluiunea contractului (cnd o parte a nceput executarea, invocarea excepiei de neexecutare nu-i este de folos, n aceast situaie auditorul poate alege: fie desfiinarea contractului, fie s cear executarea contractului de ctre debitor), sau riscul contractului (cnd o parte nu-i execut obligaia din for major, obligaia se stinge i debitorul este aprat de rspundere, n contractele bilaterale, obligaiile corelative se sting). c.Dup modul de formare contractele pot fi consensuale (simplul acordul de voin al prilor), solemne (legea impune anumite formaliti pentru validitate, n caz contrar contractul e lovit de nulitate absolut, ex: contractul de vnzare imobiliar pentru terenuri, contractul de garanie imobiliar ipoteca, se cere forma autentic, contractul s fie ncheiat n faa notarului de stat competent) i reale (pentru formarea contractului se cere i predarea bunului contractul de garanie imobiliar gajul). d. Dup scopul urmrit de pri contractele pot fi oneroase (fiecare parte urmrete un interes material) i cu titlu gratuit (o persoan se oblig s procure altei persoane un folos material, fr a primi ceva n schimb donaia, testamentul). Prezint nteres sub aspectul condiiilor de validitate, n sensul c la contractele cu titlu gratuit e necesar forma solemn, i aceste acte pot fi anulate, la solicitarea creditorilor, care cunosc faptul c patrimoniul debitorului lor se diminueaz n dauna lor. Contractele gratuite pot fi liberti sau acte
2

dezinteresate, iar contractele oneroase pot fi comutative (prile cunosc ntinderea obligaiilor din momentul ncheierii contractului) sau aleatorii (cnd ntinderea prestaiilor uneia sau ambelor pri este incert contractul de asigurare sau contractul de rent viager) e.Contractele pot fi principale cnd au o existen de sine stttoare sau accesorii fapt ce presupune existena unui alt contract a crei prezen asigur apariia contractului accesoriu (contractul de gaj, ipoteca pentru contractul de mprumut). f.Contractele pot fi cu executare instantanee (se execut dintr-o dat) sau cu executare succesiv (executarea se desfoar n timp ca o prestaie unic i continu contractul de nchiriere). g.Dup efectele produse , contractele pot fi translative sau constitutive de drepturi reale ( contractele prin care se transfer sau se constituie un drept real ca dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct , de uz, de abiaie sau superficie) i contracte generatoare de drepturi de crean (contractele care dau natere unor raporturi de obligaie).

h.n raport de considerarea persoanei contractante, se disting ntre contracte intuitu personae i contracte n care calitatea persoanei contractantului prezint puin importan 4. Momentul si locul incheierii contractului
Momentul ncheierii contractului este acel al realizrii acordului de voin al prilor asupra obiectului i cauzei, cnd prile contractante sunt prezente. Existena capacitii de a contracta se apreciaz n funcie de acel moment (o societate comercial nenmatriculat n acel moment n Registrul Comerului nu va avea capacitatea de a contracta). Pn n momentul perfectrii contractului, oferta sau acceptarea pot fi revocate. Din acel moment se strmut de la vnztor la cumprtor dreptul de proprietate asupra bunului i odat cu dreptul se strmut i riscul pieirii bunului, deci cauze neimputabile celeilalte pri. Din acel moment curge termenul de prescripie extinctiv a dreptului la aciune n justiie. Din acest moment se determin i locul executrii contractulu i, ca fiind domiciliul sau sediul celui care s-a obligat, preul curent dac acesta a fost luat ca baz a plii. Exist mai multe situaii n care se poate perfecta un contract. Cnd contractul se ncheie prin coresponden, determinarea momentului ncheierii contractului este o chestiune mai delicat. n raport de acest moment se analizeaz capacitatea prilor, eve ntualele vicii de consimmnt, caducitatea n funcie de evenimentele petrecute anterior, curgerea efectelor juridice. Privit din alt unghi acest aspect poate fi discutat prin intermediul sistemelor : al emisiunii, i respectiv momentul exteriorizrii voinei de a accepta oferta i de cel al recepiunii, cnd voina destinatarului de a accepta oferta ajunge la cunotina ofertantului. Potrivit primului sistem, acordul de voin se formeaz chiar n momentul n care destinatarul i-a manifestat acordul cu oferta chiar dac nu ar fi comunicat ofertantului acceptarea sa. Cel de al doilea sistem consider drept moment al ncheierii contractului momentul cnd destinatarul a acceptat oferta i a comunicat aceasta ofertantului n scris, chiar dac acceptarea nu a ajuns la ofertant.

Un alt sistem este cel al informrii, considerndu-se drept moment al ncheierii contractului acel n care ofertantul ia cunotin efectiv de acceptarea ofertei. Contractul prin telefon se consider a fi ncheiat cnd prile au czu t de acord asupra clauzelor, ca n situaia n care se gseau fa n fa. Situaia este asemntoare n cazul n care nelegerea se realizeaz prin coresponden electronic, iar rspunsul este dat de ndat prin e-mail.

Cnd prile contractante sunt prezente, locul ncheierii contractului se consider localitatea n care ele au czut de acord asupra clauzelor. Cnd contractul se ncheie prin telefon sau prin coresponden, locul va fi domiciliul sau sediul ofertantului 5. Efectele specifice contractelor bilateral
n cazul contractelor sinalagmatice obligaiile sunt interdependente , n sensul c fiecare parte contractual are n acelai timp fa de cealalt parte att calitatea de creditor, ct i calitatea de debitor. Datorit reciprocitii i conexitii obligaiilor ce iau natere din contractele sinlagmatice, neexecutarea obligaiei de ctre una din pri afecteaz obligaia celeilalte pri. a. Excepia de neexecutare este un principiu aplicabil doar contractelor sinalagmatice. Prile au obligaii pe care, de regul, trebuie s le execute simultan. Dac o parte nu-i execut obligaiile ce-I revin, cealalt parte poate refuza obligaiile corelative, prin invocarea acestei excepii. Aceast excepie este stabilit n mod exp res prin art. 1556 Cod Civil, care prevede c oricare parte poate cere desfiinarea contractului din cauza neexecutrii obligaiilor asumate de cealalt parte. Pentru invocarea acestei excepii trebuie ndeplinite urmtoarele condiii : Obligaiile reciproce ale prilor s-i aib temeiul n acelai contract ; S existe o neexecutare din partea celeilalte pri contractante ; Prile s nu fi convenit la un termen de executare a uneia dintre obligaiile reciproce; Neexecutarea s nu se datoreze faptei celui care invoc excepia i care a mpiedicat cealalt parte s-i execute obligaia. Prin invocarea acestei excepii nu se suprim fora obligatorie a contractului. Efectul este temporar, se suspend doar executarea contractului. Totodat se paralizeaz dreptul c eleilalte pri de a cere executarea silit. Este un mijloc de protejare a creditorului. b. Rezoluiunea contractului este o consecin a forei obligatorii a contractului ntre prile contractante, astfel cum se stabilete prin art. 1270 Cod Civil. Dac una din prile contractante nu execut prestaiile la care s-a ndatorat, cealalt parte este ndreptit s cear instanei de judecat obligarea la executare sau desfiinarea contractului. Rezoluiunea const n desfiinarea unui contract sinalagmatic cu executare imediat, la cererea unei pri pentru faptul c cealalt parte nu a executat n mod culpabil, obligaia la care s-a ndatorat. Desfiinarea contractului are loc att pentru viitor ct i pentru trecut. n

cazul desfiinrii unui contract cu executare succesiv, rezoluiunea produce efecte numai pentru viitor, i se numete reziliere. Rezoluiunea este reglementat prin art. 1549 Cod Civil dar sunt i texte valabile pentru anumite contracte speciale. Textul sus menionat stabilete : rezoluiunea este totdeauna subneleas n contractele sinalagmatice cnd una din pri nu-i ndeplinete angajamentul su. n acest caz contractul nu este desfiinat de drept, partea n privina creia contractul nu a fost executat are alegerea de a sili cealalt parte s execute, convenia sau s cear desfiinarea, cu daune-interese. Desfiinarea se cere n faa instanei care poate acorda un termen de graie (un termen pentru executare). De regul, rezoluiunea contractului este judiciar, i trebuie s fie pronunat de instana de judecat. Aceasta trebuie s verifice dac sunt ntrunite condiiile de admisibilitate a unei asemenea aciuni respectiv : -una dintre pri s nu-i fi executat obligaia asumat prin contractul sinalagmatic, - neexecutarea s fie imputabil prii care nu i-a ndeplinit obligaia, iar nu independent de voina debitorului, cum ar fi un caz fortuit, -debitorul obligaiei neexecutate s fie pus n ntrziere, n condiiile prevzute de lege. Normele care reglementeaz rezoluiunea au caracter supletiv astfel nct n temeiul principiului libertii contractuale, prile pot nsera n contract i clauze exprese de rezoluiune convenional, care se numesc pact comisoriu.Totodat, pactul comisoriu inclus n contract scutete prile de a se mai adresa instanei ori mpiedic instana de a mai acorda debitorului un termen de graie. Pactele comisorii, dup modul de redactare i stipuliile care le cuprind, sunt de trei feluri : Pacte care prevd c n caz de neexecutare a obligaiilor contractul este desfiinat, caz n care prile reproduc dispoziiile art.1557 cod civil i efectele vor fi aceleai.( rezoluiunea va fi pronunat de instana de judecat). Pacte n care prile prevd c rezoluiunea se va produ ce de plin drept.(n acest caz creditorul va trebui s se adreseze instanei numai c judectorul nu va face dect s constate rezoluiunea). Pact comisoriu care menioneaz c rezoluiunea contractului va avea loc de plin drept i fr punere n ntrziere ( dac partea nu i-a executat obligaia la termenul stabilit, instana va constata rezoluiunea fr a mai fi necesar punerea n ntrziere). n absena unui pact comisoriu expres, rezoluiunea este ntotdeauna judiciar. n materia contractului de vnzare cumprare, de asigurare, rezoluiunea opereaz de plin drept, fiind prevzut n mod expres prin lege. Aciunea n rezoluiune contractual poate fi introdus numai de partea care a executat sau este gata s execute obligaiile contractuale. Pentru pronunarea rezoluiunii se cer ntrunite urmtoarele condiii : s existe o neexecutare total sau parial. Legea nu face vreo deosebire ntre felurile neexecutrii (neexecutarea, executare parial, executare necorespunztoare). Neexecutarea total va determina pronunarea rezoluiunii dar instana poate acorda un termen de graie. n materie comercial nu se admite acordarea unui termen de graie. n cazul unei neexecutri parial, partea de obligaie neexecutat trebuie s fie esenial pentru a fi considerat o neexecutare total, la fel i o executare defectuoas.

Rezoluiunea contractului desfiineaz toate drepturile consfinite, n favoarea terilor, conform principiului c debitorul nu va pute transmite drepturi pe care nu le avea . Prin urmare, desfiinarea contractului primar, atrage i desfiinare contractului subsecvent. Cu toate acestea terii dobnditori pot invoca posesia de bun credin, sau n cazul bunurilor imobile, ntabularea dreptului de prpoprietate. Rezoluiunea convenional Contractele pot conine clauze exprese prin care prile stabilesc rezoluiunea de plin drept n cazul neexecutrii obligaiilor contractuale de ctre una din pri. Aceste clauze se numesc pacte comisarii. Prin voina lor prile nlocuiesc aciunea judiciar cu o clauz rezolutorie convenional. Aceste pacte expuse prezint diferite avantaje fa de rezoluiunea judiciar, pentru c se evit cheltuielile judiciare se nltur incertitudinea n modul de soluionare a cauzei, face posibil rezoluiunea la orice tip de contract. n mod uzual aceste pacte comisorii sunt : In caz de neexecutare a obligaiilor de ctre una din pri, contractul va fi desfiinat ; n cazul neexecutrii obligaiilor de ctre una din pri, cealalt parte are dreptul de a desfiina unilateral contractul. Debitorul va putea executa contractul pn n momentul punerii n trziere ; n cazul n care una din pri nu execut obligaiile pn la un termen, contractul se va desfiina de plin drept ; n cazul neexecutrii obligaiilor, contractu se desfiineaz de plin drept fr punerea n ntrziere a debitorului. Rezilierea contractului se aplic n cazul contractelor cu executare succesiv, spre deosebire de rezoluiune care este aplicabil contractelor cu executare instantanee. Rezilierea face s nceteze efectele contractului numai pentru viitor (ex nunc), prestaiile succesive anterioare rezilierii rmn neatinse (exemplu contractul de ntreinere ntreinerea prestat pn n momentul rezilierii contractului nu se restituie, cnd creditorul obligaiei de ntreinere nu are culp n desfiinarea conveniei). ncetarea contractului presupune fie intervenia unei cauze care face imposibil executarea contractului fie intervenia rezoluiunii (rezilierii). ncetarea contractului poate avea loc n cazul contractului cu execuie continu fr determinarea duratei sale. Legea nu admite ca un contract s fie perpetuu. n aceste cazuri fiecare din pri poate s-i pun capt, cu obligaia de a preveni cealalt parte cu un anumit timp nainte printr-o notificare, deci o manifestare unilateral de voin, care pune capt unui contract. Renunarea este tot un act unilateral productor de efecte juridice, orice titular al unui drept putnd renuna oricnd la el, n msura n care nu vatm interesele altei persoane. De regul prile pot nscrie n contract orice doresc n conformitate cu cele dou principii care guverneaz conveniile : consensualismul i autonomia de voin, cu excepia contractelor solemne i respectarea ordinii publice. n general anumite clauze se regsesc n majoritatea contractelor comerciale. Acestea pot fi : clauza penal, clauze referitoare la fora
6

major i riscul contractului, clauze privind confidenialitatea, ncetarea sau modificarea contractului etc. Noul cod civil privete cele dou elemente sub acelai aspect ele diferiniindu se prin aplicabilitate n funcie de contract. c.Riscul contractului n cazul contractului bilateral unele aspecte particulare se ridic i n ceea ce privete riscul contractului, dac una dintre pri nu-i execut obligaia care i revine datorit unei mprejurri neimputabile, cum ar fi fora major sau un caz fortuit. Codul civil stipuleaz o regul cu caracter general potrivit creia riscul contractului l suport debitorul obligaiei imposibil de executat. Este necesar s se fac distincie ntre : a) ncetarea contractului bilateral prin rezoluiune implic o culp a debitorului, ceea ce nu exist n cazul ncetrii din cauz de for major, cnd se pune problema riscului. b) Se face distincie ntre riscul contractului i riscul lucrului, ori de cte ori executarea contractului implic folosirea unor lucruri. Regula general este c riscul lucrului l suport proprietarul lucrului ( res perit domino). n cadrul contractului de vnzare-cumprare cumprtorul suport riscul nu n calitate de parte contractant ( creditor) ci n calitate de proprietar al bun ului, deoarece dreptul de proprietate s-a transmis n momentul acordului de voin al prilor.Dac dreptul de proprietate nu s -a transmis, riscul lucrului l suport vnztorul. Condiiile rspunderii contractuale sunt urmtoarele: Existena unei pagube revine totdeauna creditorului cu excepia obligaiilor la care legea sau prile fixeaz ntinderea (ex: plata penalitilor sau clauza penal). Existena unui raport cauzal ntre nclcarea obligaiei i producerea pagubei, regula fiind c debitorul datoreaz numai cauze directe. Existena culpei. Diligena ce trebuie s se pun n ndeplinirea unei obligaii este aceea a unui bun proprietar. Legea stabilete o prezumie de culp n sarcina debitorului, aceasta este relativ, n sensul c poate fi rsturnat prin invocarea forei majore sau culpa creditorului. Fora major este o mprejurare imprevizibil, de nenlturat, total sau parial, vremelnic sau temporar. Pentru a fi o cauz de exonerare de rspundere nu trebuie s fie precedat de culpa debitorului. Pentru acordarea daunelor debitorul trebuie s fie pus n ntrziere, printr -o notificare adresat prin intermediul executorilor judectoreti sau adres. Evaluarea pagubelor se poate face pe cale convenional, dup ce s-a produs paguba sau anticipat (clauz penal) sau pe cale legal (dobnda legal).

Stabilirea daunelor se face n funcie de paguba suferit la data la care contractul trebuie executat, dar evaluarea trebuie fcut la data pronunrii hotrrii. 6. Efectele obligatiilor

Capitolul cuprinde aspecte referitoare la plat, ca executare voluntar a obligaiei, la subiectele, obiectul, data i locul plii, precum i la executarea silit a obligaiilor. De asemenea, sunt expuse drepturile creditorului asupra patrimoniului debitorului su, respectiv dreptul de gaj general, aspecte privind aciunea oblic i aciunea paulian sau revocatorie.
I. Plata

Dintr-un raport de obligaie rezult dreptul creditorului de a obine de la debitor ndeplinirea exact a obligaiei. Codul civil consacr principiul executrii n natur a obligaiilor1. Prin executarea n natur a obligaiei se nelege executarea ntocmai a prestaiei la care s-a obligat debitorul. Ca regul general, debitorul i ndeplinete de bun voie obligaia, n caz contrar creditorul poate recurge la executarea silit. Spre deosebire de limbajul curent n care vocabula plat semnific remiterea unei sume de bani, n limbaj juridic prin plat se nelege executarea voluntar a obligaiei de ctre debitor, indiferent care este obiectul acesteia. Deci plat nseamn nu numai remiterea preului, ci i executarea unei lucrri de ctre antreprenor, predarea lucrului ctre cumprtor, executarea unor obligaii asumate prin contractul de mandat etc. Codul civil reglementeaz plata n art. 1469-1515, ca mod de stingere a obligaiilor. Plata este modalitatea obinuit de stingere a obligaiilor, prin care debitorul execut ntocmai prestaia la care s-a obligat, spre deosebire de alte moduri de stingere, prin care creditorul nu primete n mod direct ceea ce i se datoreaz. Nu exist plat valabil n lipsa unei obligaii, iar plata nedatorat, cum am artat mai sus, d natere unei aciuni n restituire constituind o mbogire fr just temei. Autorii2 apreciaz c, deoarece plata constituie o executare voluntar a obligaiei, trebuie considerat o convenie ntre cel care execut plata i cel ce o primete, adic un act juridic. Numai c, n unele situaii, pe care le vom analiza mai jos, nu este necesar acordul creditorului. 1. Subiectele plii. Vzut ca act juridic, plata presupune dou pri (subiecte), respectiv cel ce efectueaz plata (solvens) i acela care primete plata (accipiens). Obligat la plat este numai debitorul i, dup decesul acestuia, obligaia revine motenitorilor si. Dar, potrivit art. 1472C. civ., obligaia poate fi executat de orice persoan interesat sau neinteresat. Deci plata poate fi fcut de ctre debitor (personal sau prin reprezentant), dar i de ctre un codebitor sau de un fidejusor care sunt obligai alturi de debitor. Plata poate fi fcut i de o persoan care lucreaz n numele debitorului, ca reprezentant, ca gerant de afaceri ori chiar pentru a face debitorului o liberalitate. Terul care pltete pentru debitor nu poate pretinde s fie subrogat n drepturile creditorului, precizeaz art. 1474 alin. 2 C.civ., dar nimic nu-l mpiedic pe creditor s accepte subrogarea. ntr-o asemenea situaie, terul pltitor are o aciune recursorie mpotriva debitorului.
1

Art. 1073 C. civ. vechi enun principiul potrivit cruia Creditorul are dreptul de a dobndi ndeplinirea exact a obligaiei, i n caz contrar are dreptul la dezdunare. 2 Vezi G. Marty, P. Raynaud, op. cit., p. 600.

Prin excepie de la regula potrivit creia plata poate fi fcut i de alt persoan, obligaia de a face intuitu personae nu se poate achita de alt persoan n contra voinei creditorului, cnd acesta are interes ca debitorul s-o ndeplineasc. Astfel, creditorul poate fi interesat ca o anumit persoan s-i execute obligaia, cum ar fi o lucrare de art. Nu mai puin, creditorul ar putea s refuze plata fcut de un ter, cnd exist ntre pri nelegere ca plata s fie fcut personal de ctre debitor. Cum plata este considerat un act juridic, prile trebuie s ndeplineasc toate condiiile de capacitate cerute pentru ncheierea actelor juridice. Potrivit art. 1469 C. civ., plata constnd n executarea unei obligaii de a da transmiterea sau constituirea unui drept real.asupra unui buntrebuie fcut de proprietarul capabil de a nstrina lucrul dat n plat. Dac lucrul a fost remis de un neproprietar, plata este lovit de nulitate. Nulitatea poate fi invocat att de persoana care a efectuat plata, ct i de creditorul de bun- credin. Conform C. civ., plata unei sume de bani sau constnd n bunuri ce se consum prin ntrebuinare nu poate fi repetit (adic nu se poate cere restituirea ei), dac au fost consumate de creditorul de bun credin, chiar cnd a fost fcut de o persoan lipsit de capacitate deplin de exerciiu sau care nu era proprietara bunului. Este creditor de bun credin persoana care primete plata fr s cunoasc faptul c persoana care face plata nu este proprietarul bunului consumptibil sau nu are capacitate deplin. Este posibil ca din diverse motive creditorul s refuze plata. Pentru a nu suporta consecinele neexecutrii, debitorul are interes uneori de a se libera de obligaie. Se pune ntrebarea ce mecanisme juridice are el la dispoziie ntr-o asemenea situaie? Astfel, dac obligaia nu este afectat de un termen n favoarea creditorului i acesta refuz plata, debitorul poate s-l someze prin executorul judectoresc s primeasc plata, al crei obiect este pus la dispoziia creditorului (oferta real). Cnd creditorul primete plata, debitorul este liberat de obligaie, iar executorul consemneaz plata ntr-un proces verbal. Dac, totui, creditorul refuz plata, debitorul poate consemna lucrul (prin consemnare bunurile de gen se individualizeaz i riscul trece asupra debitorului). Oferta real urmat de consemnaiune libereaz pe debitor de obligaie, n sensul c de la aceast dat nu se mai datoreaz daune de ntrziere. Potrivit C. civ., Plata trebuie s se fac creditorului sau mputernicitului su, sau aceluia ce este autorizat de justiie sau de lege a primi pentru dnsul. Deci plata este valabil dac se face n minile creditorului sau a motenitorilor dup moartea sa. Plata se face valabil i cesionarului creanei care este un succesor cu titlu particular al creditorului. Creditorul trebuie s aib capacitate de exerciiu pentru ca plata s fie valabil, n caz contrar debitorul trebuie s fac dovada c lucrul pltit a profitat creditorului. Plata poate fi fcut i ctre un reprezentant convenional al creditorului (o persoan mputernicete pe alta s ncaseze o datorie), legal(reprezentantul legal poate primi plata pentru creditorul incapabil) sau autorizat de ctre instan (cum este cazul validrii unei popriri de ctre instana de judecat). Dac plata este fcut unui ter fr calitate, debitorul nu este liberat de obligaie i poate fi obligat s mai plteasc o dat. Cu toate acestea, plata este valabil chiar cnd nu este fcut creditorului sau mputernicitului acestuia cnd creditorul a ratificat plata fcut unui persoane fr
9

calitate de a primi sau cnd debitorul a pltit cu bun credin unui ter care se afla n posesia creanei, cum ar fi plata fcut unui motenitor aparent. 2. Obiectul plii. Plata, n materia obligaiilor, const n executarea obligaiei asumate. Debitorul va trebui s plteasc ntocmai ceea ce datoreaz, att sub aspect calitativ, ct i cantitativ. Sub aspect calitativ, art. 1491 C. civ. instituie regula potrivit creia Creditorul nu poate fi silit a primi alt lucru dect acela ce i se datorete, chiar cnd valoarea lucrului oferit ar fi egal sau mai mare. ns creditorul va putea s accepte un alt lucru sau o alt prestaiune dect cea datorat, obligaia stingndu-se n acest caz prin aa-numita dare n plat. Dac se datoreaz un bun cert i determinat, debitorul va fi liberat de datorie prin predarea lui n starea existent n momentul predrii, ns va rspunde de toate deteriorrile, indiferent de cauza lor, dup ce a fost pus n ntrziere. Oricum, chiar i dup punerea n ntrziere, debitorul nu va rspunde dac va face dovada c bunul ar fi pierit i la creditor. De asemenea, debitorul rspunde de degradrile ce au avut loc dup predare dac s-au produs datorit culpei sale sau a persoanelor pentru care este responsabil sub aspect teoretic dar i juridic cind este prvzut n contract.. Dac obligaia const n predarea unor bunuri de gen, debitorul nu ar putea s invoce stricciunea sau pierea lor pentru a fi liberat de obligaie, potrivit regulii genera non pereunt. Dac prin convenie nu s-a stabilit calitatea bunului determinat numai prin specia sa, debitorul este liberat de obligaie prin predarea unui bun de valoare mijlocie. Sub aspectul cantitativ al plii, C. civ. consacr principiul indivizibilitii plii. Potrivit art. 1490 C. civ., creditorul nu poate fi silit s primeasc numai o parte din datorie, chiar dac este divizibil (cum ar fi o sum de bani). Regula indivizibilitii plii este supletiv, nct creditorul poate accepta i o plat parial. De la principiul indivizibilitii plii exist unele excepii: a. potrivit art. 1522 C. civ., judectorul poate acorda debitorului un termen de graie pentru creana ajuns la scaden, stabilind, n raport de mprejurri, un termen pentru executarea n ntregime a obligaiei sau ncuviinnd o plat ealonat, situaie n care creditorul va primi deci o plat divizat, fracionat; b. n cazul decesului debitorului, datoria se mparte ntre motenitori, fiecare fiind dator n raport cu partea ce i se cuvine din succesiune, afar de cazul cnd obligaia este indivizibil ; c. se poate ajunge la o plat fracionat i n cazul compensaiei. Astfel, cnd ntre cele dou pri exist datorii reciproce avnd ca obiect o sum de bani sau lucruri fungibile (care pot fi nlocuite cu altele de aceeai calitate i cantitate) de aceeai specie i care sunt deopotriv lichide i exigibile, ele se sting de drept pn la concurena celei mai mici dintre ele. Ceea ce rmne de pltit este numai diferena dintre ele;

10

d. prin convenia prilor se stabilete ca plata s fie divizibil, cum am artat mai sus; e. dac n locul debitorului ntreaga datorie este pltit numai de unul dintre garani, cel care a pltit are o aciune n regres contra celorlali garani pentru partea ce privete pe fiecare. Aceti garani au beneficiul de diviziune, adic nu pot fi obligai dect pentru partea lor fa de garantul ce a pltit toat datoria. Codul civil precizeaz expres situaiile n care subiecii de drept se pot supune plii. Astfel art. 1472 subliniaz faptul c plata poate fi fcut de orice persoan chiar dac este un ter n raport cu acea obligaie. n acest caz plata se poate executa i de un ter ( creditorul este dator s refuze plata oferit de ter dac debitorul l-a ncunontiinat n prealabil c acesta se opune la aceasta cu excepia cazului n care un asemenea refuz l-ar prejudicia pe creditor; alin 2 n celelalte cazuri creditorul nu poate refuza plata fcut de un ter dect dac natura obligaiei sau convenia prilor impune ca obligaia s fie executat numai de debitor. Trebuie admis i ideea c plata fcut de un ter stinge obligaia dac este fcut pe seama debitorului n acest caz terul nu se subrog n drepturi creditorului pltit dect n cazurile i condiiile prevzute de lege. Plata poate fi fcut: creditorului, reprezentantului su legal sau convenional, persoanei indicate de aceasta ori persoanei autorizate de instan s o primeasc. Art. 1475 cod.civ. n consecin plata fcut unui creditor incapabil nu libereaz pe debitor de crean, dar plata fcut unui creditor aparent este valabil chiar dac ulterior se stabilete c acesta nu era adevratul creditor, acesta fiind inut s restituie adevratului creditor plata primit. (art. 1478 cod.civ.) 3. Data i locul plii. Debitorul este obligat s fac plata cnd datoria a ajuns la scaden, adic a devenit exigibil. Dar cnd ajunge datoria la scaden? Din acest punct de vedere, obligaiile pot fi pure i simple (cu executare imediat) sau afectate de un termen. n cazul obligaiilor cu executare imediat plata trebuie fcut, adic devine exigibil, din momentul naterii obligaiei. Dar prile pot conveni ca plata s se fac la un anumit termen, cum este situaia vnzrii unor bunuri n rate, cnd cumprtorul va plti ratele datorate la anumite termene stabilite prin contract. Pn la termenul fixat creana nu este exigibil i deci creditorul nu poate pretinde plata mai nainte de mplinirea acelui termen. Se presupune ntotdeauna c termenul este stipulat n favoarea debitorului, dac din clauzele contractului sau din circumstane nu rezult c este stabilit i n favoarea creditorului. De exemplu, ntr-un contract de mprumut cu titlu gratuit termenul este fixat exclusiv n favoarea debitorului, ns dac mprumutul este cu dobnd termenul este stabilit n interesul ambelor pri, creditor i debitor. n cazul n care termenul este fixat exclusiv n favoarea debitorului, acesta ar putea s efectueze plata i anticipat. Cnd termenul este stipulat n favoarea creditorului, plata se poate face anticipat numai dac acesta consimte. Aa, de exemplu, bunul lsat n depozit trebuie s se restituie deponentului de ndat ce l-a cerut, chiar dac s-a stipulat prin contract un alt termen pentru restituirea lui. n cazul executrii obligaiei de plat cu ntrziere, creditorul are drept la despgubiri pentru prejudiciile pe care le-a suferit din acest motiv, aa numitele daune de ntrziere care se acord, n principiu, prin punerea n ntrziere a debitorului. De asemenea, judectorul poate acorda un termen de graie debitorului, aspecte care au fost studiate deja ntr-un capitol anterior.
11

Potrivit art 1492 cod.civ debitorul nu se poate libera executnd o alt prestaie dect cea datorat chiard ac valoarea prestaiei oferite ar fi egal sau mai mare dect dac creditorul consimte la aceasta. In acest caz nu trebuie considerat stins obligaia atunci cnd noua prestaie este afectat. Imputaia plii. Dac un debitor are fa de acelai creditor mai multe obligaii care au ca obiect bunuri de aceeai natur, iar debitorul pltete parial, se pune ntrebarea care dintre datorii se va considera stins, cum va fi imputat aceast plat? Este o chestiune strns legat de data plii. Chestiunea prezint interes cnd datoriile sunt inegale din punctul de vedere al dobnzii sau cnd garaniile care le nsoesc sunt diferite3. Dac debitorul datoreaz dou sume de bani aceluiai creditor, ns dobnzile fixate sunt diferite, dac pltete numai una dintre datorii, el este interesat s se considere absolvit de datoria care poart dobnda mai mare. n acelai fel, dac una dintre datorii este garantat printr-un bun mobil, iar cealalt nu este nsoit de o asemenea garanie, debitorul este interesat s fie considerat stins obligaia garantat prin gaj, spre deosebire de creditor care ar avea un interes cu totul opus. Imputaia plii poate fi fcut prin convenia prilor sau fie de creditor, fie de debitor ori potrivit unor criterii prevzute de lege. n lipsa unei convenii a prilor, potrivit art. 1508 C. civ., debitorul mai multor datorii, al cror obiect este de aceeai natur, are dreptul s decid care este obligaia asupra creia se imput plata efectuat, deci care este datoria care trebuie considerat stins. Totui, alegerea debitorului nu se face n mod arbitrar, ci el este obligat s in seama de cteva principii stabilite de lege. Art. 1509 cod civ. stipuleaz regulile privind imputaia legal. Dac niciuna dintre pri nu face imputarea plii vor fi aplicate n ordine urmtoarele reguli: a. plata se imput cu prioritate asupra datoriilor ajunse la scaden; b. se vor considera stinse n primul rnd datoriile negarantate sau cele pentru care creditorul are cele mai puine garanii; c. imputaia se va face mai nti asupra datoriilor mai onesoase pentru debitor; d. dac datoriile sunt deopotriv scadente precum i n egal msur garantate i oneroase se vor stinge datoriile mai vechi; e. n lipsa tuturor criteriilor menionate la lit. A-d, imputaia se face proporional cu valoarea datoriilor. n toate cazurile plata se va imputa mai nti asupra cheltuielilor de judecat i executare apoi asupra ratelor, dobnzilor i penalitilor n ordinea cronologic a scadenei acestora i n final asupra capitalului dac prile nu convin altfel. Locul plii. Potrivit art. 1494 C. civ., plata se face n locul stabilit prin convenia prilor, sau, n lipsa unei asemenea clauze, sunt stabilite unele criterii pentru determinarea locului plii. Astfel, n cazul obligaiei care are ca obiect un bun cert i determinat, plata se va face la locul n care se gsea obiectul conveniei n momentul ncheierii contractului. n celelalte cazuri, plata se face la domiciliul debitorului.

T. Popescu, P. Anca, op. cit., p. 311

12

Stabilirea locului plii prezint uneori interes practic pentru determinarea prii care va trebui s suporte eventualele cheltuieli de transport. Bunoar, se cumpr un bun mobil n alt localitate, dac locul plii se afl n acea localitate, cheltuielile de transport vor fi suportate de ctre cumprtor, iar dac locul plii stabilit de pri se afl n localitatea sa, cheltuielile de transport vor fi suportate de vnztor. Data plii se realizeaz n funcie de termenul stipulat ntre pri sau determinat n contract. Instana poate stabili un termen atunci cnd natura prestaiei sau locul unde urmeaz s se fac plata o impune. Plata se mai poate realiza si prin plata anticipat art. 1496 cod.civ. sau prin virament bancar art.1497 cod.civ. 4. Dovada plii. Prin plat, debitorul se libereaz de obligaie. n cazul n care creditorul contest executarea obligaiei, se pune chestiunea probei plii. n legtur cu acest aspect, dou sunt ntrebrile la care urmeaz s se rspund, respectiv: crei pri i revine sarcina probei i care sunt mijloacele prin care se poate proba efectuarea plii? Art.1499 c.civ. dac prin lege nu se prevede altfel dovada plii se face cu orice mijloc de prob. Principalul mijloc de prob o reprezint chitana liberatorie potrivit art. 1500 c.civ. cel care pltete are dreptul la o chitan liberatorie precum i dac este cazul la remiterea nscrisului original al creanei. Chitana n care se consemneaz primirea prestaiei principale face s se prezume pn la proba contrarie executarea prestaiilor art. 1501.c.civ. Pentru a uura proba plii, uneori legea creeaz o prezumie a faptului plii. Astfel, art. 1503 C. civ. prevede c remiterea voluntar a titlului original, prin care se constat creana datorat de ctre debitor creditorului, face proba plii. Dac titlul constatator este un nscris sub semntur privat, prezumia este absolut; liberarea debitorului prin plat sau prin remiterea de datorie se prezum absolut. Prezumia este relativ cnd se remite debitorului titlul original constatator al creanei, nscris autentic sau hotrre judectoreasc, deoarece oricnd creditorul ar putea obine o copie dup un asemenea nscris, spre deosebire de situaia remiterii nscrisului sub semntur privat, cnd creditorul este n imposibilitate de a-i mai dovedi creana. n celelalte cazuri, creditorul elibereaz debitorului care a fcut plata o chitan liberatorie, prin care se atest acest fapt. Plata prin virament bancar, proba privind acest tip de plat se realizeaz prin ordinul de plat semnat de debitor i vizat de banca pltitoare, fapt care prezum realizarea plii pn la proba contrar.

7. Condiiile rspunderii civile delictuale.

Din analiza textului stabilit prin art. 1357 Cod Civil rezult c pentru existena rspunderii civile delictuale sunt necesare ndeplinirea cumulativ a celor patru condiii: fapta ilicit, prejudiciul, raportul de cauzalitate dintre fapta ilicit i prejudiciu i culpa.
13

1. Fapta ilicit este o conduit ilicit i poate consta ntr-o aciune sau inaciune. Este ilicit orice aciune interzis de lege prin care se atinge unui drept subiectiv sau interes pe care legea l ocrotete expres sau implicit. Inaciunea este ilicit atunci cnd a utorul era obligat la svrirea unei aciuni. Aprecierea caracterului ilicit decurge din faptul c drepturile civile se exercit n acord n interesul obtesc conform legii i regulilor de convenuire. Nu are caracter implicit fapta svrit n exercitarea atribuiilor de serviciu n legitim aprare, stare de necesitate, consimmntul victimei la svrirea faptei prejudiciabile. Faptele ilicite pot mbrca forme variate, comisive sau omisive, aciuni sau inaciuni (cnd exist obligaia legal de aciona ntr-un anumit mod ns obligaia este nclcat). 2. Prejudiciul sau paguba reprezint efectul negativ produs asupra patrimoniului unei persoane ca urmare a conduitei ilicite a altei persoane (deteriorarea unui bun, pierderea unui ctig etc.). Prejudiciul trebuie s fie cert (i un prejudiciu viitor poate fi cert, dac paguba se mrete, se poate reveni prin recalcularea despgubirilor stabilite).Prejudiciul actual este ntotdeauna cert n sensul c este sigur att n ceea ce privete existena sa, ct i posibilitile de evaluare a ntinderii sale .Astfel , cnd prin fapta unei persoane au fost distruse anumite bunuri, se poate spune c ne aflm n prezena unui prejudiciu cert. S fie rezultatul atingerii aduse unui drept sau a unui interes ocro tit de lege. S fie direct, adic s fie consecina direct a faptei ce angajeaz responsabilitatea. 3. Raportul de cauzalitate ntre fapta ilicit i prejudiciu . Pentru angajarea rspunderii delictuale nu este suficient stabilirea existenei pagubei i a faptei ilicite. Victima prejudiciului trebuie s dovedeasc i existena raportului cauzal ntre fapta ilicit i pagub. Raportul cauzal este o condiie obiectiv a suspendrii. De raportul cauzal depinde existena rspunderii civile i ntinderea rspunderii.

8. Dreptul de gaj general

Dreptul de gaj general. Art.2480 C. civ. prevede c Gajul poate ave aca obiect bunuri mobile corporale sau titluri emise n form materializat . Este instituit dreptul de gaj general (n sensul de garanie) al creditorului chirografar, adic al acelui creditor a crei crean nu este garantat printr-o garanie real asupra unui anumit bun din patrimoniul debitorului su, ci asupra ntregului patrimoniu al acestuia. Potrivit textului de lege, dreptul de gaj general poart asupra bunurilor aflate n patrimoniul debitorului n momentul naterii dreptului de crean, dar i asupra celor care intr ulterior n acel patrimoniu, deci vizeaz att bunurile prezente ct i pe cele viitoare. Dreptul de gaj general al creditorilor asupra bunurilor din patrimoniul debitorului asigur executarea obligaiilor numai cnd debitorul este solvabil. Creditorul poate cere numai executarea asupra bunurilor existente n patrimoniul debitorului. Creditorul poate ataca prin aciune paulian (aciunea paulian este acea aciune prin care creditorul poate cere justiiei revocarea sau desfiinarea actelor juridice fraudulos ncheiate de debitor, n msura n car e l prejudiciaz) doar actele frauduloase ale debitorului i prin aciune oblig (aciunea oblic este acea aciune n justiie pe care creditorul o exercit n nume propriu pentru valorificarea unui
14

drept aparinnd debitorului su) s formuleze o aciune n justiie, cnd debitorul neglijeaz s-i exercite drepturile. Creditorii au tot interesul s obin garanii care s le permit realizarea drepturilor n caz de insolvabilitate a debitorului. Garaniile pot fi reale i personale. Din categoria garaniilor reale fac parte: gajul, ipoteca, privilegiile, dreptul de retenie, iar fidejusiunea este o garanie personal. Din punct de vedere al modului de stabilire garaniile pot fi legale (ipoteca legal, privilegiile) sau convenionale (ipoteca convenional, gajul, fidejusiunea).

9. Ipoteca art. 2343 cod.civ

Potrivit art. 2343 cod.civ. ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile afectate executrii unei obligaii. Este o garanie real n cadrul creia lucrul afectat garaniei este un bun imobil i rmne n posesia proprietarului. Ipoteca este un contract accesoriu care garanteaz existena unui contract principal. Imobilul rmne n posesia debitorului i d creditorului n cazul neplii la scaden, dreptul de a-l urmri n minile oricui s-ar afla i de a fi pltit cu preferin fa de ceilali creditori, din preul imobilului. Ct timp creditorul nu a pornit urmrirea silit, debitorul pstreaz toate atributele dreptului de proprietate asupra bunului imobil. Este un contract accesoriu, presupunnd existena unui contract principal i se stinge odat cu achitarea contractului principal. Se pot garanta i creane viitoare, cum ar fi n cazul gestionarilor. Este un contract real, ntruct confer creditorului un drept de urmrire i un drept de preferin, de a fi despgubit cu prioritate fa de ali creditori. Este un contract indivizibil ntruct debitorul poate urmri acea persoan n folosul creia a fost dat imobilul urmrit. Dac imobilul se partajeaz, creditorul poate urmri orice coproprietar pentru ntreaga datorie. Ipoteca este un contract solemn, legea impunnd forma autentic pentru ipoteca convenional.

10.Contractual de vanzare cumparare

Contractul de vnzare cumprarea este reglementat n Codul civil ca i alte contracte normative cu caracter special. Articolul 1650 cod. civ, definete acest tip de contract sub urmtoarea noiune vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau dup caz se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l
15

plteasc; alin. 2. poate fi de asemenea transmis prin vnzare un dezmembrm nt al dreptului de proprietate sau orice alt drept. Definiia n cauz dat de legiuitor contractului de vnzare-cumprare este complet, ea rezumndu-se la transmiterea proprietii, ori unui alt drept real ( sau de crean) n schimbul unui pre, situaie subliniat prin alin.2, ntruct transmiterea proprietii nu este de esena vnzrii-cumprrii, ci doar de natura acesteia. Astfel prin contractul de proprietate se poate transmite proprietate ci i un drept real sau de crean, sau dreptul de uzufruct. nu doar un drept de

Contractul de vnzare-cumprarea nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale sau drepturi patrimoniale care au un caracter strict personal.

11.Caracterele juridice ale contractelor de vanzare cumparare

Din definiia contractului de vnzare-cumprare rezult caracterele juridice ale acestuia i anume: este un contract consensual, bilateral ( sinalagmatic), cu titlul oneros, comutativ i translativ de proprietate. a) Contractul de vnzare-cumprare este n principiu un contract, consensual deoarece se ncheie valabil prin simplul consimmnt al prilor (solo consensu). Aa fiind, n principiu pentru validarea contractului de vnzare-cumprare nu se cere forma solemn sau ndeplinirea vreuneia dintre condiiile speciale i nici remiterea lucrului vndut sau a preului n momentul ncheierii contractului. Trebuie observat c n materie de vnzri imobiliare, ntruct transferul dreptului de proprietate asupra lucrului vndut nu este opozabil terilor dect pri n transcrierea actului de vnzare (art.27 din Legea nr. 7/1996) , aceste dispoziii ale legii oblig prile n mod implicit s ntocmeasc ntotdeauna un act scris pentru a constata efectuarea vnzrilor imobiliare, transferul dreptului de proprietate asupra unui teren presupune ipso facto existena unui nscris O excepie de la principiul consensualismului este coninut de art.2 alin. 1 din Legea nr.54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor. Terenurile situate intravilan i extravilan pot fi nstrinate i dobndite , prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic. Nerespectarea cerinei de lege se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului de vnzare cumprare. Tot astfel contractul este valabili numai cu respectarea formelor cerute de lege n cazul vnzrii silite, cnd aceasta trebuie s fie fcut ad validitatem prin licitaie public.

16

b) Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. Astfel vnztorul are obligaia s predea lucrul vndut i s-l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului vndut, iar cumprtorul are obligaia s plteasc preul convenit i s preia lucrul. Rezult c obligaia fiecrei pri i are cauza juridic n obligaia celeilalte. c) Contractul de vnzare-cumprare este prin esen sa un contract cu titlul oneros, deoarece ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la cere se oblig. Astfel vnztorul urmrete s primeasc preul drept contraechivalent al prestaiei sale, iar cumprtorul urmrete primeasc bunul cumprat n schimbul preului convenit. d) Contractul de vnzare-cumprare este un contract comutativ, deoarece existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce sunt cunoscute de ambele pri la ncheierea contractului i nu depind ca n cazul contractelor aleatorii , de un eveniment viitor sau incert , care ar face s existe anse de ctig i pierdere pentru oricare din prile contractante. e) Contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate. n principiu, orice contract are ca efect naterea de drepturi i obligaii n sarcina prilor , dac este vorba de contracte sinalagmatice sau doar a uneia dintre pri , dac este vorba de contracte unilaterale.

12.Conditiile de validitate ale contractului de vanzare cumparare ( cele 4)

Condiiile legale generale numite condiii eseniale, sunt prevzute n art. 1179 cod. civ., i privesc structura tehnic a contractului ( consensus minimum). Ele sunt: 1. 2. 3. 4. capacitatea de a contracta; consimmntul valabil al prii ce se oblig; un obiect determinat; o cauz licit.

1.Capacitatea prilor de a contracta

a. Regula i excepia Capacitatea de a contracta constituie o parte component a capacitii juridice civile constnd n aptitudinea unei persoane de a ncheia personal sau prin reprezentare contracte civile. Potrivit art. 1651 cod civ., pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege , de unde rezult c orice persoan poate ncheia un contract de vnzare-cumprare, fie n calitate de cumprtor fie n calitate de vnztor, dac legea nu-i interzice acest lucru.

17

Prin urmare n dreptul civil , n materie de vnzare-cumprare, regula este capacitatea , fie c este vorba de capacitatea de folosin sau capacitatea de exerciiu, iar incapacitatea, reprezint excepia. Aa fiind, cazurile de incapacitate sunt expres limitativ prevzute de lege, ele fiind de strict interpretare, neputnd fi extinse i la alte cazuri. Contractul de vnzare-cumprare este un act de dispoziie ceea ce impune ca persoanele care urmresc mplinirea unui astfel de act trebuie s dispun de capacitatea de exerciiu. b. Incapaciti speciale Legea civil a reglementat n anumite situaii n cazul vnzrii-cumprrii anumite incapaciti speciale, adic interdicii de a vinde sau de a cumpra de ctre anumite persoane care se afl n calitate de incapacitate. 1. Incapaciti speciale de a vinde Potrivit art.1654 cod. civ., se urmresc excepiile de la regula de baz cu privire la subiecii contractului de vnzare-cumprare.. Sunt ncapabili de a vinde direct sau prin persoane interpuse chiar i prin licitaie public: mandatarii pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd cu excepia prevzut la art. 1304 c.civ. b. prinii tutorele, curatorul administratorul provizoriu pentru bunu rile persoanelor pe care le reprezint, c. funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii precum i alte persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz. nclcarea acestor interdicii se sancioneaz cu nulitate relativ a,b, i cu nulitate absolut c. Potrivit art. 1655 cod.civ. persoanele prevzute la art. 1654 nu pot s vnd bunurile propri i pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz dup caz. 2. Incapaciti speciale de a cumpra n conformitate cu prevederile art. 1654 cod civ., nu pot cumpra nici direct nici prin persoane interpuse anumite categorii sociale. Sunt ncapabili de a cumpra direct sau prin persoane interpuse chiar i prin licitaie public: d. e. f. mandatarii pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd cu excepia prevzut la art. 1304 c.civ. prinii tutorele, curatorul administratorul provizoriu pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint, funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii precum i alte persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau
18

a.

care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz. Pe lng aceast reglementare Codul civil prin 1653 mai subliniaz i situa ia de incapacitatea de a cumpra drepturi litigioase. Sub sanciunea nulitii absolute judectorii, procurorii grefierii executorii avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra direct sau prin persoane inte rpuse drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea. (2) sunt exceptate de la prevederile alin.1 : a. cumprarea drepturilor succesorale ori cotelor-pri din dreptul de proprietate de la comotenitorii sau coproprietari dup caz; b. cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s -a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; c. cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu existena dreptului litigios; (3)Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa.

2. Consimmntul prilor
Consimmntul reprezint manifestarea de voin juridic a unei persoane n vederea formrii unui act juridic, respectiv acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane care ncheie un contract sau un alt act juridic bilateral sau multilateral. Pentru a fi eficient consimmntul trebuie s fie deplin adic s nu fie viciat prin eroare, dol, sau violen. n cazul contractului de vnzare-cumprare, consimmntul se realizeaz prin oferta fcut de una dintre pri, care de regul este vnztorul, urmat de acceptarea acestei oferte de ctre cealalt parte. Practic acordul de voin ntre prile contractante. Mai precis viitorul vnztor i viitorul cumprtor , se realizeaz n majoritatea cazurilor, treptat prin negociere, propuneri de negociere, acceptri pariale i concesii reciproce, urmrindu-se n final ajungerea la nelegerea deplin asupra ntregului coninut al contractului. n cadrul contractului de vnzare-cumprare, n legtur cu consimmntul , se pune problema promisiunii de vnzare, ori promisiunii de vnzare-cumprare promisiuni care pot preceda ncheierea unui contract de vnzare-cumprare. a) Promisiunea unilateral de vnzare

19

Promisiunea unilateral constituie un acord de voin prin care o anumit persoan prevznd un eventual interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i facultatea de a i manifesta ulterior, la o a numit dat sau de regul, nuntrul unui termen, consimmntul de al cumpra Promisiunea de vnzare se prezint ca o convenie spre deosebire de oferta de vnzare care constituie o manifestare unilateral de voin i nu trebuie confundat cu pactul de preferin ( preemiune). Dac o promisiune de vnzare a fost acceptat sub rezerva manifestrii ulterioare a voinei de a cumpra, constituie un contract i nu un act unilateral de voin, ns nu constituie un contract de vnzare-cumprare, ea neputnd avea efectul transferului dreptului de proprietate ctre acceptant. De altfel, n literatura juridic de specialitate s-a apreciat n mod just c promisiunea de vnzare este un antecontract, care d natere la un drept de crean una din pri obligndu -se fa de cealalt parte s vnd n viitor un anumit bun beneficiarul promisiunii avnd posibilitatea de a opta ntre a cumpra sau nu. n ipoteza n care prile au stipulat un termen, iar nuntrul acestuia beneficiarul promisiunii nu-i manifest opiune , ulterior el nu l mai poate obliga pe promitent s ncheie contractul. n absena unui termen convenional , promitentul i poate cere benefi ciarului promisiunii s opteze, n principiu este aplicabil termenul general de prescripie, care ncepe s curg din momentul promisiunii de vnzare sau de cumprare. n situaia n care beneficiarul promisiunii s-a decis a cumpra bunul iar promitentul vnzrii refuz perfectarea acesteia, nclcndu-i obligaia asumat, contractul proiectat nu se mai poate ncheia ns beneficiarul promisiunii este ndreptit la daune interese n baza art.1075 cod. civ., b) Promisiunea bilateral ( sinalagmatic) de vnzare-cumprare Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare, adic de a vinde i de a cumpra, se deosebete de cea unilateral, deoarece la aceasta ambele pri se oblig a ncheia n viitor contractul de vnzare-cumprare, avnd fiecare calitatea de promitent ct i pe cea de beneficiar. Promisiunea bilateral este, de asemenea, un antecontract, n care oricare dintre pri poate cere ncheierea contractului iar partea care refuz ncheierea acestuia n mod culpabil va fi obligat la plata de daune interese. Antecontractul de vnzare-cumprare nu poate avea efect translativ de proprietate, ns constituie un contract viabil din care izvorsc pentru pri obligaii de a face , adic de a ndeplini toate operaiile necesare pentru nchierea valid n viitor a contractului de vnzare20

cumprare, din antecontract nu putem trage concluzia c promitentul vnztorul a vndut sau c cealalt parte a cumprat , dei prile au convenit asupra bunului i preului dar cu ncheierea n viitor a contractului i evident cu respectarea tuturor cerinelor legale. Deosebit de obligaia ncheierii n viitor a contractului promis prile pot s -i asume prin promisiunea de vnzare-cumprare i alte obligaii de natur a prefigura i mai bine contractul n viitor, cum ar fi : plata anticipat ( n tot sau n parte, deodat sau ealonat) a preului de vnzare convenit, puterea la dispoziia beneficiarului cumprtor a folosinei (totale sau pariale) a bunului care formeaz obiectul promisiunii sau plata unei arvune pentru garantarea ndeplinirii obligaiei de a face asumate i despgubirea prii vtmate pentru neperfectarea contractului de vnzare-cumprare. n ipoteza n care promitentul vnztor i-ar asuma n cadrul promisiunii sinalagmatice de vnzare-cumprare ,ncheierea unui contract de vnzare cumprare, la cererea beneficiarului cumprtor i o obligaie de a nu face, constnd n aceea de a nu ncheia acte de dispoziie n favoarea unor teri cu privire la lucrul promis, prin care s zdrniceasc ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu beneficiarul cumprtorul. Este recunoscut c obligaia de a nu face const n ndatorirea subiectului pasiv de a se abine de la svrirea unor fapte pe care le-ar fi putut face dac nu s-ar fi obligat fa de debitor. Aceast obligaie are ca obiect o abinere , o inaciune i ea nu trebuie confundat cu obligaia negativ care revine subiectelor pasive nedeterminate ale unui drept real de a nu face nimic de a stnjeni existena i exerciiul acestui drept , fr justificare legal. n cazul antecontractului de vnzare cumprare , subiectele sunt determinate din momentul ncheierii acestuia , cunoscndu -se i coninutul actului. Antecontractul de vnzare cumprare odat ncheiat oblig prile la ndeplinirea ntocmai a obligaiilor asumate n baza principiului forei obligatorii a contractului. n ipoteza n care promitentul vnztor nu-i respect obligaia asumat i nstrineaz bunul altei persoane, aceast nstrinare este valabil , cu excepia fraudei, astfel c beneficiarul cumprtor nu poate pretinde predarea bunului ntruct dup cum am vzut antecontractul nu transfer dreptul de proprietate el avnd dreptul doar la daune interese. n cazul n care bunul se mai afl n patrimoniul promitentului vnztor i nu exist alte impedimente legale, instana de judecat ar putea, n lumina executrii n natur a obligaiilor i repararea n natur pagubelor, s pronune, n baza unei hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare, caz n care transferul proprietii de la vnztorul promitent la cumprtor va avea loc pe data rmnerii definitive a hotrrii judectoreti constitutive de drepturi.

21

Nerespectarea culpabil a obligaiei de a finaliza ncheierea contractului de vnzare cumprare de ctre una din pri d celeilalte dreptul la o aciune n rezoluiune care deriv din caracterul sinalagmatic al promisiunii de vnzare-cumprare. n acest caz prile i vor restitui tot ceea ce i-au prestat reciproc iar partea n culp va fi inut fa de partea nevinovat la plata eventualelor despgubiri. Dreptul la aciune n restituirea sumelor pltite cu titlu de acont, arvun, pre este prescriptibil n termen de 3 ani , termen care ncepe s curg de la data cnd beneficiarul cumprtor a cunoscut c finalizarea contractului de vnzare cumprare nu mai poate avea loc indiferent dac promitentul vnztor este sau nu culpabil, iar dac prile au stabilit un termen pentru ncheierea contractului , prescripia dreptului la aciune se va calcula de la exp irarea acestui termen c) Pactul de preferin O form a promisiunii unilateral de vnzare o constituie pactul de preferin (preemiune) prin care proprietarul unui bun se oblig ca n cazul c l va vinde, s acorde preferin unei anumite persoane ( beneficiarul promisiunii) la pre egal i n condiii egale. Spre exemplu, proprietarul ( locator) se oblig fa de chiriai s-i acorde preferin n cazul n care sar decide s-i vnd locuina. n cadrul pactului de preferin, promitentul rmne liber s vnd ori nu bunul dac ns se hotrte s-l vnd este inut s l prefere pe beneficiar. Dac vinde bunul unei tere persoane prin fraud sau prin complicitate la fraud din partea terului achizitor, beneficiarul este ndreptit s cear anularea vnzrii, invocnd dreptul su de preferin. Dac nu se face dovada fraudei, beneficiarul pactului are doar un drept la aciune mpotriva promitentului pentru daune interese, conform regulilor generale n materie, referitoare la rspunderea pentru prejudiciul cauzat prin nerespectarea obligaiei de a face. Pactul de preferin se deosebete de promisiunea unilateral de vnzare, ntruct pn cnd promitentul nu se decide s vnd , beneficiarul pactului nu are nscut nici un drept, abia n momentul cnd promitentul se hotrte s-i vnd bunul car formeaz obiectul pactului se nate i dreptul beneficiarului de a cumpra n condiiile convenite neavnd ns obligaia de a accepta. Dreptul beneficiarului rezult din promisiunea de vnzare se poate transmite prin acte ntre vii sau prin motenire, dac nu s-a prevzut altfel n convenia dintre pri; obligaia promitentului se transmite numai pe cale succesoral , ntruct n dreptul nostru nu este reglementat cesiunea de datorie. d) Dreptul de preemiune

22

Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor prin art. 5-11 i legea nr. 16/1994 a arendrii prin art. 9 dispun c nstrinarea de terenuri agricole n extravilan prin vnzare se poate face prin exercitarea dreptului de preemiune, crend un dr ept prioritar la cumprare pentru coproprietari, sau pentru proprietarii vecini cu terenul proprietarului vnztor i n fine, pentru arenda. Dreptul de preemiune instituit prin Legea nr. 54/1998 constituie o derogare de la principiul liberei circulaie a terenurilor i de la principiul potrivit cruia proprietarul se bucur i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut.

3.Obiectul contractului
Deoarece contractul de vnzare cumprare creeaz obligaii ambelor pri, pentru vnztor obligaia predrii lucrului i obligaia de a garanta iar pentru cumprtor obligaia plii preului i de a primi bunul. Aceste prestaii constituie obiectul juridic al contractului. Deoarece obiectul prestaiei vnztorului se refer la un bun iar cel al cumprtorului l a o sum de bani n mod curent se consider c bunul vndut i preul constituie obiectul material al celor dou prestaii. n principiu poate forma obiectul unei vnzri un bun, o parte indiviz dintr -un bun sau o universalitate de bunuri, acestea din urm putndu-se transmite doar prin acte mortis causa (vnzarea unei moteniri sau a unei pri din activul i pasivul succesiunii) A. Lucrul vndut Pentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei vnztorului acesta trebuie s ndeplineasc n mod cumulativ urmtoarele condiii: a. b. c. d. s fie n comer ( n circuitul civil) s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor s fie determinat sau determinabil, licit i posibil, s fie proprietatea vnztorului.

a. Bunul trebuie s fie n comer n prima parte a sa stabilete c pot fi vndute numai lucrurile aflate n comer sau n circuitul civil, fcnd aplicaia regulii generale consacrate de art. 1225 cod civ., n conformitate cu care numai lucrurile aflate n comer. Adic n circuitul civil pot forma obiectul unui contract . Sunt scoase din circuitul civil i prin urmare nu pot forma obiectul unui contract de vnzare cumprare lucrurile care prin natura lor nu sunt produse ale activitii oamenilor aa numitele lucruri comune res communis- ca aerul lumina soarelui, apa rurilor, apa mrii care sunt

23

inepuizabile i nu aparin nimnui i al cror uz e comun tuturor evident n condiiile i limitele prescrise de lege. Sunt inalianabile potrivit legii bunurile care fac parte din domeniul public al statului i al unitilor administrativ teritoriale ( de interes local). Un alt caz de inalienabilitate este reglementat de art. 32. alin. 1 din Legea nr. 18/1991 republicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I din 5 ianuarie, 1998, articolul potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de proprietate, n favoarea cooperatorilor, care nu au adus pmnt n cooperativ i a altor persoane anume prevzute de lege nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputul anului urmtori celui n care s-a fcut nscrierea proprietii sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare. Hotrrea Guvernului nr.201/1990 interzice comercializarea printre altele de pro duse explozive i toxice, de droguri i narcotice de otrvuri, de instalaii nucleare. Unele lucruri din motive de ordine public sau economico-social nu vor putea forma obiectul contractului de vnzare cumprare n condiiile Legii nr.31/1996 privind regimul monopolului de stat ( constituie monopol de stat armamentul, muniiile exploziile substanele i medicamentele care conin stupefiante. Ca o concluzie sanciunea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare al crui bun nu este n circuitul civil sau nu este destinat comerului este nulitatea absolut. b. Bunul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor. Este de neconceput o vnzare care s nu ndeplineasc condiia urmtoare. Dac lucrul asupra cruia prile s-au nvoit era pierit total n momentul ncheierii contractului, vnzarea este nul absolut ( art.1659 cod civ). n ipoteza n care n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare bunul era pierit numai n parte, cumprtorul are alegerea ntre a se lsa de contract sau a pretinde reducerea preului Ct privete bunurile viitoare, ele pot forma obiectul contractului de vnzare cumprare nefiind obligatoriu ca lucrul vndut s aib o existen actual, ns vor trebui s existe n viitor, fapt care rezult din prevederile art. 1228 alin 1 cod civ., potrivit cruia contractele se pot purta i asupra bunurilor viitoare. Dintre bunurile viitoare nu pot forma obiectul contractului doar succesiunile nedeschise, deoarece pactele asupra unei succesiuni viitoare (nedeschise) sunt prohibite de lege sub sanciunea nulitii absolute.

24

Poate forma obiectul unui contract de vnzare cumprare, de exemplu, bunul care urmeaz a fi confecionat n viitor art. 1228 cod.civ. dei nu exist la momentul nche ierii contractului. Nerealizarea lucrului viitor nu se rsfrnge asupra validitii vnzrii cumprrii, dar vnztorul nu este ndreptit la plata preului, datornd cumprtorului i daune -interese pentru neexecutarea obligaiei asumate, afar dac nu dovedete o cauz strin evident neimputabil lui, exoneratoare de rspundere. De asemenea art. 1230 cod.civ. sesizeaz i vnzarea fa de bunurile care aparin altuia, dac prin lege nu se prevede altfel bunurile unui ter pot face obiectul unei presta ii, debitorul fiind obligat s le procure i s le transmit creditorului sau dup caz s obin acordul terului. n cazul neexecutrii obligaiei debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate. ntr-o asemenea situaie cumprtorul nu este inut la plata preului, cu excepia cazului n care contractul are caracter aleatoriu, cumprtorul asumndu-i riscul nerealizrii a lucrului viitor n aceast din urm ipotez vnztorul nu mai datoreaz daune. c. Bunul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil. Pentru ca s fie ndeplinite toate condiiile bunul trebuie nu numai s existe dar i s fie determinat sau determinabil. Dac bunul vndut este generic, determinarea se face prin artarea speciei cantitii sau calitii. Bunul ( sau lucrul vndut) trebuie s fie i posibil din punct de vedere fizic (material) i juridic; nimeni nu poate obliga la imposibil. n fine bunul trebuie s mai fie licit i corespunztor regulilor de moral , ca la orice act juridic civil. d. Bunul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului De vreme ce contractul de vnzare cumprare este translativ de proprietate este firesc pentru validitatea acestuia ca vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut, individual determinat, n caz contrar el neputnd transmite dreptul care face obiectul contractului Vnzarea lucrului altuia este o operaiune anormal care se ntlnete foarte des n practic, fie n situaia n care prile nu tiau , fie numai cumprtorul nu avea cunotin c bunul vndut nu aparine celui care l vinde . ci altei persoane. n asemenea cazuri cumprtorul poate invoca nulitatea relativ a contractului pe cale de aciune, n cazul n care a pltit preul i pe cale de excepie dac preul nu s -a pltit. n schimb vnztorul nu poate cere anularea contractului dac a fost de bun-credin, adic s-a crezut proprietar, ntruct eroarea comis de un contractant asupra propriei sale persoane nu
25

poate vicia contractul, eroarea trebuie s cad potrivit art.1207 alin. 3 cod civ., asupra persoanei cu care s-a fcut contractul. Anularea nu va mai putea fi cerut nici de ctre cumprtor n cazul n care vnztorul bunului a devenit ntre timp ( dup ncheierea contractului) proprietarul acestuia sau n ipoteza n care adevratul proprietar ratific vnzarea. Adevratul proprietar nu va putea cere anularea unui asemenea contract dect atunci cnd este vorba de existena unei nuliti absolute, fiind ter fa de vnzare -cumprare, ns poate intenta o aciune n revendicare n acest proces, cumprtorul va putea opune adevratului proprietar uzucapiunea sau excepia, desigur obligaia de garanie contra eviciunii a vnztorului subzist dac cumprtorul ar fi evins. Ca o concluzie n practica judiciar s-a decis c nulitatea absolut a contractului este dictat de absena cauzei, ntruct vnztorul, nefiind proprietarul bunului dobndit nu poate satisface scopul avut de cumprtor. Proprietarul bunului furat are dreptul, conferit de a revendica bunul de la cel care l deine, iar acesta din urm va putea s se despgubeasc de la cel de la care l -a cumprat. n cazul n care posesorul actual al lucrului furat sau pierdut care vinde asemenea lucruri proprietarului originar va putea s ia lucrul napoi numai dac ntoarce posesorului preul pltit B. Preul Pentru ncheierea valid a contractului de vnzare cumprare este necesar acordul prilor nu numai asupra lucrului dar i asupra preului care constituie o clauz esenial a contractului. Obiectul obligaiei cumprtorului const n plata preului. Preul este obiectul prestaiei cumprtorului constnd ntr-o sum de bani ce corespunde valorii lucrului vndut. n lipsa unui pre, vnzarea este nul absolut, deoarece obligai cumprtorului nu are obiect , iar obligaia vnztorului este lipsit de cauz. Pentru valabilitatea contractului de vnzare cumprare , preul trebuie s ndeplineasc condiiile: a. b. c. d. s fie fixat ntr-o sum de bani, s fie determinat sau determinabil, s fie sincer i serios, s nu contravin dispoziiilor legale imperative referitoare la regimul preurilor.

a. Preul trebuie s fie exprimat ntr-o sum de bani Dei stabilirea preului n bani nu este prevzut de actele normative, totui ea este esena vnzrii. n ipoteza n care nstrinarea unui lucru nu se face pe baza unui pre ci n schimbul
26

unei alte prestaii nu mai suntem n prezena unui contract de vnzare cumprare, natura juridic a contractului fiind alta i anume contract de schimb sau contract de ntreinere. b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil Potrivit art.1661 cod civ., preul este determinat n cazul n care cuantumul lui este stabilit de comun acord ntre pri n momentul ncheierii contractului. Preul poate fi stabilit de lege n cazul locuinelor construite din fondurile statului i vndute potrivit dispoziiilor Decretului nr.61/1990 i n Legea nr.85/1992. Cnd preul este convenional ar putea fi fixat numai de vnztor sau de cumprtor. n unele uniti comerciale preul bunurilor poate fi fixat numai de vnztor n anumite situaii acest pre poate fi redus. Dac preul a fost hotrt de pri cesta nu poate fi modificat dup ncheierea contractului. Sunt nule acele contracte n care este specificat c preul a fost pltit dar nu a fost specificat ctimea acestuia. Preul poate fi determinabil prin indicarea n contract a unor elemente pe baza crora cuantumul preului s poat fi stabilit n viitor, cel trziu la data exigibilitii obligaiei de plat. Determinarea preului este necesar i n cazul antecontractului de vnzare cumprare. c. Preul trebuie s fie sincer i serios Preul este sincer atunci cnd cuantumul lui menionat n contract este acela convenit n realitate de pri , este un pre real i nu fictiv sau simulat. Preul este fictiv atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear respectiv s-l plteasc, cnd din actul secret rezult c el nu este datorat. Dac preul este fictiv, acel contract este nul ca vnzare cumprare deoarece lipsete un element esenial preul n cazul n care prile s-au neles s treac n contract un pre inferior celui convenit, n mod obinuit, dar fr ca preul s devin derizoriu , ne aflm n faa unei deghizri pariale a preului, contractului de vnzare cumprare fiind valabil. Deghizarea parial urmrete de regul fraudarea fiscului. Preul este serios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut. Preul este neserios , n cazul n care nu reflect valoarea real a bunului, adic este att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut , nct apare ca ridicol sau de nimic n sens juridic , ca inexistent. d. Preul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la regimul preurilor. Condiia respectiv vine n situaia n care se urmrete o protejare pentru eventualii cumprtori astfel ca preurile unor produse s nu depeasc valoarea produsului. n aceste situaii exist preuri stabilite de lege care privesc att cumprtorul ct i vnztorul.
27

Cheltuielile vnzrii n lipsa unei stipulaii concrete n contract sunt n sarcina cumprtorului art. 1666 c.civ.

4.Cauza contractului
Cauza contractului de vnzare cumprare este un element constitutiv n structura sa i o condiie de validitate a acestuia. Partea care se oblig ( debitorul ) are n vedere realizarea pe de o parte a unui scop direct ( imediat) iar pe de alt parte , atingerea unui scop indirect ( mediat). Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. n toate contractele de vnzare cumprare scopul direct este un element abstract, invariabil i obiectiv ( cauza juridic a obligaiei). Scopul indirect apare ca un element concret, variabil i subiectiv n fiecare contract de vnzare cumprare. Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare cauza trebuie s existe chiar dac nu este stipulat n contract. Absena cauzei atrage sanciunea nulitii absolute a vnzrii (art.948 cod. civ.). Cauza trebuie s fie real i nu fals, contrar atrage nulitate relativ a contractului de vnzare cumprare. Cauza trebuie s fie licit, deoarece n caz contrar, contractul este sancionat cu nulitate absolut. Astfel n practica judiciar s-a considerat c este ilicit cauza n care prile ntre care s-a ncheiat un contract de vnzare cumprare a unui imobil au tiut c acesta este proprietatea altei persoane i cu rea voin au urmrit s-i fraudeze pe adevratul proprietar. Cauza trebuie s fie i moral adic scopul actului juridic s corespund regulilor de convieuire social.

13.Efectele contractului de vanzare cumparare

Interpretarea clauzelor contractuale. Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care contractul le creeaz n sarcina prilor contractante. Pentru stabilirea acestor obligaii, codul civil conine o dispoziie n legtur cu interpretarea clauzelor vnzrii. De regul, dac nelesul unui contract este ndoelnic, interpretarea se face n favoarea celui care se oblig (art.1269 alin.1). n materie de vnzare, art. 1671 C.civ conine o regul special potrivit creia clauzele ndoelnice n contractul de vnzare se interpreteaz n favoarea
28

cumprtorului, sub rezerva regulilor aplicabile contractelor ncheiate cu consumatorii i contractelor de adeziune. I.Obligaiile vnztorului. Articolul 1672 C. Civ. stabilete principalele obligaii ce incub unui vnztor dup ncheierea contractului de vnzare cumprare: a) transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului, b)predarea bunului i c) garantarea cumprtorului. Cea de a treia obligaie se subdivide, la rndul su, n obligaia de garanie contra viciilor lucrului vndut, respectiv obligaia de garanie mpotriva eviciunii. A. n ceea ce privete obligaia de a transmite proprietatea lucrului vndut, aceasta opereaz n sarcina vnztorului nc din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat, ori preul nu a fost pltit. Desigur, n cazurile n care proprietatea nu se transmite prin efectul ncheierii contractului, vnztorul este obligat s efectueze acele acte ori fapte care sunt necesare pentru a opera transferul dreptului de proprietate. De pild, atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea se transfer cumprtorului numai dup individualizarea acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice mod convenit sau impus de natura bunului. Cu alte cuvinte, contractul este valabil ncheiat de la data acordului de voin asupra lucrului i asupra preului, ns transferul dreptului de propritetate i al riscurilor are loc la un moment ulterior, i anume dup individualizarea bunurilor prin cntrire, msurare sau numrare (art.1678 C. Civ). Reinem faptul c, pn la momentul individualizrii bunului, vnztorul suport riscul lucrului i riscul contractului, n cazul n care bunurile pier fortuit. El nu va fi inut s plteasc i daune interese pentru o asemenea neexecutare fortuit. n situaia vnzrii n bloc a bunurilor, dac mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i global, proprietatea se transmite cumprtorului imediat ce contractul s-a ncheiat, char dac bunurile nu au fost individualizate. n aceast situaie, vnzarea este perfect din momentul realizrii acordului de voin, i tot atunci are loc i transferul dreptului de proprietate i al riscurilor asupra cumprtorului, ntruct obiectul contractului este individualizat, fiind vorba de bunuri aparinnd unui gen limitat, pentru care nu mai este necesar o individualizare ulterioar. De asemenea, n cazul vnzrii dup mostr sau model, transferul proprietii opereaz n mometul predrii bunului. n ceea ce privete vnzarea pe ncercate reglementat n art. 1681 C.civ., aceata este un act juridic afectat de condiia suspensiv a ncercrii bunului de ctre cumprtor. Astfel, practic, pn n momentul realizrii condiiei, proprietatea i riscurile nu se transmit, ele opernd nc n sarcina vnztorului. Ca i noutate, reinem faptul c, acest condie a ncercrii este considerat ndeplinit n situaia n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n termen de 30 de zile de la predarea lui. Contractul se consider valabil ncheiat, retroactiv de la data acordului de voin, n cazul n care rezultatul ncercrii este pozitiv. n privina riscurilor, acestea trec asupra cumprtorului numai dup ndeplinirea condiiei.

29

Vnzarea pe gustate este reglementat de art. 1682 C.civ. Practic, aceast varietate de vnzare este folosit, de regul, pentru unele bunuri alimentare care se desfac n piee. n acest caz, contractul nu se consider valabil ncheiat dect dup ce cumprtorul, gustnd bunul, a declarat c i place sau n situaia n care cumprtorul a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori statornicit prin uzane ( n lips de termen, se ia n considerare termenul de 30 de zile de la predarea bunului). ntruct contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate, vnztorul trebuie s fie titularul dreptului ce se nstrineaz, el neavnd posibilitatea de a transmite dreptul care face obiectul contractului. Noul cod civil aduce n discuie problematica controversat a vnzrii bunului altuia (reglementat de art.1683 C.civ). Astfel, dac la mometul ncheierii contractului asupra unui bun determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este considerat ca fiind valabil ncheiat i obligaia vnztorului considerat ca fiind ndeplinit, fie prin dobndirea de ctre vnztor a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar. Din aceast perspectiv, acordul de voin trebuie s fie interpretat n sensul c prile n-au urmrit imediat strmutarea proprietii lucrului, ci vnztorul s-a obligat numai a-l procura mai trziu cumprtorului, n caz de neexecutare cumprtorul putnd cere rezoluiunea contractului, restituirea preului, precum i, dac este cazul daune interese de la vnztor. n cazul indiviziunii avnd ca obiect proprietate comun indiviz pe cote pri, atunci cnd un coproprietar (avnd calitatea de vnztor) a vndut bunul proprietate comun i ulterior nu asigur transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, acesta din urm poate cere, pe lng daune interese, la alegerea sa, fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o, fie rezoluiunea contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun. ntinderea daunelor interese se stabilete, n mod corespunztor, potrivit art.1702 i 1703 C.Civ. Potrivit art.1684 C.civ. vnztorul i poate rezerva proprietatea bunului vndut. Astfel, stipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea bunului pn la plata integral a preului este valabil chiar dac bunul a fost predat. Aceast stipulaie nu poate fi opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege, n funcie de natura bunului. B. Codul civil conine, n titlul dedicat vnzrii, mai multe articole (1685-1694) despre predare. Prin predare se nelege punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. Practic, predarea presupune, mai nti, punerea la dispoziie a bunului, dar ea implic i cerina conformitii bunului cu ceea ce prile au convenit. n plus, executarea acestei obligaii din partea vnztorului presupune conservarea bunului pn la ridicarea lui de ctre cumprtor. Predarea vizeaz nu numai bunul principal, ci i accesoriile necesare folosirii lui. Art. 1686 C.civ prevede c: obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce este destinat folosinei sale perpetue.Prin accesoriu nelegem, pe de o parte, elementele materiale unite cu lucrul, cum ar fi: pentru o construcie, imobilele prin destinaie ( ca sobele); pentru o main, cricul, trusa de prim ajutor etc, iar pe de alt parte, *accesoriile juridice*: drepturile reale ataate imobilului, ca servituiile, aciunea n revendicare sau n garanie; titlurile
30

i documentele care s permit cumprtorului a se folosi de lucru ( de pild, titlul de proprietate, certificatul de urbanism, certificatul de nmatriculare pentru autovehicule). Ordonana Guvernului nr.21/1992 privind protecia consumatorilor, republicat, cu modificrile ulterioare, oblig pe vnztor i productor s predea cumprtorului unor bunuri de folosin ndelungat, odat cu bunul vndut, certificatul de garanie, cartea tehnic ori instruciunile de instalare i folosire (art.20). De asemenea, n cazul fructelor bunului vndut, dac prin contract nu s-a convenit altfel, acestea aparin cumprtorului din ziua dobndirii proprietii. n ceea ce privete locul i data predrii, dac prile nu s-au neles altfel, potrivit art.1689, predarea trebuie s se fac la locul unde se afl lucrul vndut n timpul vnzrii. Termenul predrii este imediat ce preul a fost pltit, dac prile nu au stipulat o alt dat. Dac, ns, ca urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acestui termen. Totodat, bunul trebuie s fie predat n starea n care se afl n momentul ncheierii contractului. Astfel, cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului. Dac n urma verificrilor sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informri, se consider c vnztorul i-a executat obligaia privind conservarea bunului. n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l -a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricrei dintre pri, va desemna un expert n vederea constatrii strrii bunului. Dup predarea bunului, vnztorul trebuie potrivit art.1695 C.Civ s-l garanteze pe cumprtor de linitita folosin ( garania contra eviciunii) i potrivit art.1707 C.civ de utila folosin ( garania contra viciilor) a acestuia.

C1. Garania mpotriva eviciunii. Aceast obligaie a vnztorului este reglementat n Codul civil, n art. 1695-1706. Ea opereaz de drept n orice vnzare, chiar dac prile nu au prezzut n contract nici o referire cu privire la acest aspect. Are ca scop protejarea d reptului cumprtorului de a nu fi tulburat n folosina lucrului dobndit prin acel contract, nici de vnztor, nici de ctre tere persoane. Vom examina, n continuare, distinct, garania pe care vnztorul o datoreaz pentru faptele sale personale i apoi garania pentru tulburrile ce provin de la teri. n ceea ce privete garania faptului persoanal, aceata reprezint un element esenial al contractului, vnztorul fiind inut s se abin de la orice act, anterior sau posterior vnzrii, de natur a amenina proprietatea, folosina sau detenia cumprtorului asupra bunului vndut. Aceast obligaie de abinere este considerat perpetu, n sensul c ea subzist (n persoana vnztorului sau a succesorilor n drepturi), indiferent ct timp ar fi trecut de la ncheierea contractului de vnzare cumprare.
31

n cazul tulburrilor din partea vnztorului, cumprtorul se poate apra prin invocarea unei excepii personale numit excepie de garanie. Astfel, acela care este obligat s garanteze contra eviciunii nu poate s eving. Vnztorul nu poate s eving nici n urma dobndirii unei noi caliti, pe care nu o avea n momentul ncheierii contractului. Astfel, dac a vndut lucrul altuia i apoi l-a motenit pe adevratul proprietar, nu-l poate evinge pe cunprtor, acesta putndu-i opune excepia de garanie. Totodat, obigaia de garanie contra eviciunii este indivizibil ntre debitori. De asemenea, vnztorul rspunde pentru eviciunea ce provine de la o ter persoan, dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: existena unei tulburri de drept; cauza tulburrii s fie anterioar vnzrii; cumprtorul s nu fi cunoscut cauza eviciunii. n primul rnd trebuie s fie vorba de o tuburare de drept. Spre deosebire de garania faptului personal, n cazul tulburrilor ce provin de la teri, legea nu recunoate cumprtorului dreptul de a se plnge dect dac aceste tulburri sunt de drept, iar nu de fapt. Atfel, reprezint o tulburare de drept invocarea de ctre un ter mpotriva cumprtorului a unor bunuri reale (dreptul de propritate, dreptul de uzufruct) sau de crean (dreptul de locaiune asupra unei pri din bunul cumprat, un drept de arendare etc.) ori prin pretinderea existenei unor sarcini (privilegii, ipoteci) sau servitui care greveaz bunul. O a doua condiie impus de lege pentru angajarea rspunderii vnztorului este o cauz anterior vnzrii. Vnztorul nu poate rspunde de mprejurrile ivite dup ncheierea contractului i transmiterea lucrului n patrimoniul cumprtorului, afar numai dac eviciunea provine dintr-un fapt personal. A treia condiie este necunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor. Obligaia vnztorului exist numai dac, la data ncheierii contractului, cumprtorul nu a cunoscut faptul c o ter persoan are sau pretinde a avea un drept asupra bunului. Cunoaterea pericolului eviciunii este considerat ca o asumare a riscului din partea cumprtorului i, deci, contractul are caracter aleatoriu. n caz de eviciune, cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii, dac a fost evins de ntregul bun sau de o parte a acestuia ndeajuns de nsemnat nct, dac ar fi cunoscut eviciunea, el nu ar fi n cheiat contractul. Odat cu rezoluiunea, cumprtorul poate cere restituirea preului i repararea prejudiciului suferit. Dc terul l-a evins deja pe cumprtor, legea prevede modul de indemnizare a acestuia de ctre vnztor, n funcie de felul eviciunii: total sau parial. Spunem c eviciunea este total atunci cnd cumprtorul a pierdut n ntregime dreptul de proprietate asupra bunului cumprat. Practic, n aceast situaie contractul este rezolvit i, pe cale de consecin, are loc dezdunarea cumprtorului. Mai nti, cumprtorul are dreptul de a primi integral preul pltit, indiferent de scderea valorii bunului la data eviciunii, scdere datorat inclusiv deteriorrii bunului, fr a distinge dup cauzele acesteia. Dac ns cumprtorul a tras foloase n urma distrugerii bunului (de pild, a ncasat indemnizaia de asigurare), vnztorul are dreptul s rein din pre o sum echivalent acestor foloase. Apoi, cumprtorul are dreptul s solicite contravaloarea fructelor pe care trebuia s le restituie evingtorului. Dup cum se tie, dobnditorul de bun credin al bunului altuia are dreptul d e a pstra fructele. Buna credin nceteaz ns cel trziu la data intentrii aciunii de ctre
32

evingtor, astfel c datoreaz evingtorului fructele culese ulterior acestui moment. n schimb, n raport cu vnztorul, cumprtorul rmne de bun credin, fapt ce justific dreptul de a cere i obine restituirea contravalorii fructelor. Potrivit art.1702 C.civ. alin.1 cumprtorul mai are dreptul la restituirea de ctre vnztor a cheltuielilor de judecat, att n procesul cu evingtorul, ct i, dac s-a judecat separat, din aciunea sa n garanie ndreptat mpotriva vnztorului. n plus, legea mai prevede dreptul cumprtorului de a cere daune interese potrivit dreptului comun, dar cu urmtoarea particularitate: vnztorul trebuie s plteasc diferena dintre valoarea actual a bunului i preul pltit de cumprtor, indiferent de buna sau reauacredin a vnztorului i indiferent de cauza sporirii valorii. Totodat, articolul 1702 C.civ. alin. 2 prevede c vnztorul va trebui s restituie toate cheltuielile necesare i utile pe care cumprtorul le-a fcut cu lucrul. Dac vnztorul este de rea-credin, el datoreaz i contravaloarea cheltuielilor voluptuarii. n cazul n care cumprtorul a pierdut o cot ideal din dreptul de proprietate sau o parte a bunului cumprat, ori i s-a restrns sau negat dreptul pe care credea c l-a dobndit prin contract, ne aflm n faa eviciunii pariale. n aceste ipoteze, cumprtorul are dreptul de a opta ntre aciunea n rezoluiunea vnzrii i aciunea n dezdunri pentru pierderea parial suferit, meninnd contractul. Potrivit art.1704 C.civ. atunci cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de bani sau dndu-i un alt bun, vnztorul este scutit de urmrile garaniei, n primul caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda legal calculat de la dat plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri a tuturor cheltuielilor aferente. Cumprtorul chemat n judecat de un ter care pretinde c are drepturi asupra lucrului vndut trebuie s l cheme n cauz pe vnztor. n cazul n care nu a fcut -o, fiind condamnat print-o hotrre intrat n puterea lucrului judecat, pierde dreptul de garanie dac vnztorul dovedete c existau motive suficiente pentru a se respinge cererea. Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul terului pierde dreptul de garanie, afar de cazul n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea. C2) Garania contra viciilor bunului vndut. Garania contra viciilor bunului vndut este consecina obligaiei vnztorului de a asigura cumprtorului folosina util a bunului. Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic (art. 1707 alin. (1) C. civ.). Este ascuns acel viciu care, la data predrii, nu poate fi descoperit, fr asisten de specialitate, de ctre un cumprtor prudent i diligent.
33

Garania este datorat dac viciul sau cauza lui exista la data predrii bunului Vnztorul nu datoreaz garanie pentru viciile pe care cumprtorul le cunotea la ncheierea contractului. n vnzrile silite nu se datoreaz garanie contra viciilor ascunse. Rspunderea contra viciilor ascunse prezint asemnri cu viciul erorii, dar nu se identific cu acesta, ntruct eroarea, ca viciu de consimmnt, poart asupra substanei obiectului conveniei sau asupra identitii cocontractantului, n cazul contractelor ncheiate intuitu persoane. Dac prile nu au convenit altfel, vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor ascunse, chiar i atunci cnd nu le-a cunoscut (art 1708 alin. (1) C. civ.). Clauza care nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul n privina viciilor pe care vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le cunoasc la data ncheierii contractului. Obligaia de garanie i rspunderea funcioneaz numai pentru viciile ascunse ale lucrului vndut i nu pentru viciile aparente pe care cumprtorul le putea des coperi singur, printr-o simp verificare i pe care nu le-a comunicat vnztorului. Dac n urma verificrii se constat existenta unor vicii aparente, cumprtorul trebuie s l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se consider c vnztorul i-a executat obligaia de a preda bunul n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului. Viciul ascuns sau cauza lui trebuie s existe la data predrii bunului. Viciile aprute ulterior nu angajeaz rspunderea vnztorului, pentru c riscurile trec asupra cumprtorului odat cu predarea bunului. n sfrit, viciul trebuie s fie grav, adic s fac lucrul impropriu ntrebuinrii dup natur sau s i micoreze valoarea de ntrebuinare, astfel nct cumprtorul, dac l -ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat sau ar fi cumprat pe un pre mai mic. Nu exist obligaie de garanie pentru vicii pentru bunurile cumprate la vnzrile silite (art. 1707 alin. (5) C. civ.). Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat s le aduc la cunotina vnztorului ntr-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu mprejurrile, sub sanciunea decderii din dreptul de a cere rezoluiunea vnzrii n cazul n care cumprtorul este profesionist, iar bunul vndut este mobil corporal, termenul n care cumprtorul trebuie s aduc la cunotina vnztorului viciul ascuns al lucrului este de dou zile lucrtoare.
34

Cnd viciul apare n mod gradual, termenele menionate mai sus ncep s curg din ziua n care cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea viciului. Vnztorul care a tinuit viciul nu poate beneficia ns de reducerea despgubirii cu paguba suferit din cauza nedenunrii sau denunrii cu ntrziere a viciilor. n temeiul obligaiei vnztorului de garanie contra viciilor, cumprtorul poate obine, dup caz: nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia; nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii; reducerea corespunztoare a preului (aciunea estimatorie); rezoluiunea vnzrii . La cererea vnztorului, instana, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri, poate dispune o alt msur dintre cele menionate, dect cea solicitat de cumprtor (art 1719 C. civ.). Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii, i acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea, contractul se desfiineaz numai n parte. Rezoluiunea contractului, n ceea ce privete bunul principal, atrage rezoluiunea lui i n privina bunului acccsoriu. n cazul n care la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut, pe lng una dintre msurile enumerate mai sus, vnztorul este obligat, dac este cazul, la plata de daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat. Atunci cnd vnztorul nu cunotea viciile bunului vndut i s-a dispus fie reducerea preului, fie rezoluiunea vnzrii, el este obligat s restituie cumprtorului doar preul i cheltuielile fcute cu prilejul vnzrii, n tot sau n parte, dup caz (art. 1712 C. civ.). Pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin for major, nu l mpiedic pe cumprtor s obin aplicarea msurilor menionate mai sus (art. 1713 C. civ.). Dispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd bunul vndut nu corespunde calitilor convenite de ctre pri. n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are calitile mostrei sau modelului Ca i n cazul garaniei pentru eviciune, vnztorul este obligat la garania contra viciilor i fa de succesorii cumprtorului.

35

Termenul de prescripie al dreptului de valorificare a garaniei contra viciilor este cel de drept comun de 3 ani (art 2517 C. civ.). Dac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la aciune, izvort din transmiterea unor bunuri sau executarea unor lucrri, cu vicii aparente, n cazurile n care legea sau contractul oblig la garanie i pentru asemenea vicii, ncepe s curg de la data predrii sau recepiei finale a bunului ori a lucrrii sau, dup caz, de la data mplinirii termenului prevzut de lege ori stabilit prin procesul-verbal de constatare a viciilor, pentru nlturarea de ctre debitor a viciilor constatate. Aceste dispoziii se aplic i n cazul lipsei calitilor convenite ori a lipsurilor cantitative, ns numai dac oricare din aceste lipsuri puteau fi descoperite, fr cunotine speciale, printr-o verificare normal. Dac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la aciune contra viciilor ascunse ncepe s curg: a) n cazul unui bun transmis sau al unei lucrri executate, alta dect o construcie, de la mplinirea unui an de la data predrii ori recepiei finale a bunului sau a lucrrii, n afara cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii. b) n cazul unei construcii, de la mplinirea a trei ani de la data predrii sau recepiei finale a construciei, afar numai dac viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe r curg de la data descoperirii. Pentru executarea unor lucrri curente, termenele sunt de o lun, n cazul prevzut la lit a), respectiv de trei luni, n cazul prevzut la lit b). Dispoziiile de mai sus se aplic i n cazul lipsei calitilor convenite ori a lipsurilor cantitative, ns numai dac oricare din aceste lipsuri nu puteau fi descoperite, fr cunotine speciale, printr-o verificare normal. Termenele menionate sunt termene de garanie nuntrul crora viciile trebuie, n toate cazurile, s se iveasc (art. 2531 C civ.). Prin dispoziiile de mai sus nu se aduce ns, nicio atingere termenelor de garanie speciale, legale sau convenionale. Acele dispoziii se aplic, n mod corespunztor, i n cazul produselor pentru care s-a prevzut un termen de valabilitate, ca i n cazul bunurilor sau lucrrilor pentru care exist un termen dc garanie pentru buna funcionare. E) Despre garania pentru buna funcionare a bunului

36

n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa (art 1716 alin. (I) C.civ.). Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit prin contract sau prin legea special vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut. n lipsa unui termen previzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului. Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen scurt, potrivit cu mprejuririle, el este obligat, la cererea cumprtorului, s-i restituie preul primit n schimbul napoierii bunului. Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau pstrat bunul. Comportamentul cumprtorului se apreciaz i lundu-se n considerare instruciunile scrise care i-au fost comunicate de ctre vnztor (art. 1717 C. civ.). Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s co munice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie. Dac aceast comunicare nu a putut fi fcut n termenul de garanie, din motive obiective, cumprtorul are obligaia s comunice defeciunea ntr-un termen rezonabil de la data expirrii termenului de garanie. Sanciunea decderii din dreptul de garanie este aplicabil n mod corespunztor i n cazul n care vnztorul a garantat c bunul va pstra un timp determinat anumite caliti. Potrivit art 1177 C. civ. Contractul ncheiat cu consumatorii este supus legilor speciale i n completare dispoziiilor prezentului cod". n acest sens, legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele ncheiate ntre comerciani i consumatori, republicat n temeiul Legii nr. 363/2007, interzice nscrierea n contractele ncheiate cu consumatorii a unor clauze abuzive. Clauza abuziv este definit ca fiind stipulaia contractual care nu a fost negociat direct cu consumatorul i care creeaz prin ea nsi sau mpreun cu alte prevederi din contract un dezechilibru semnificativ n detrimentul consumatorului i contrar cerinelor bunei credine. Clauzele abuzive cuprinse n contract i constatate fie personal, fie prin intermediul organelor abilitate prin lege nu vor produce efecte asupra consumatorului, iar contractul se va derula n continuare cu acordul consumatorului, numai dac dup eliminarea acestora mai poate continua. Dac prin clauzele abuzive prevzute n lege s-ar restrnge dreptul consumatorului de a intenta aciunea redhibitorie sau aciunea estimatorie ori s-ar limita rspunderea vnztorului pentru vicii, ele vor fi nule.
37

n scopul armonizrii reglementrilor interne cu cele existente n Uniunea Europeana a fost adoptat Legea 449/2003 privind vnzarea produselor i garaniilor asociate acestora. n sensul Legii nr. 449/2003, urmtorii termeni se definesc astfel: a) consumator - orice persoana fizic sau grup de persoane fizice constituite n asociaii, care cumpr, dobndete, utilizeaz ori consum produse n afara activitii sale profesionale sau comerciale, dar care acioneaz n contractele aflate sub incidena prezentei legi; b) produs - bun material mobil a crui destinaie final este consumul sau utilizarea individual ori colectiv. Nu intr sub incidena prevederilor prezentei legi bunurile vndute n urma confiscrilor, n cadrul procedurii de executare silit sau pe baza unui alt act emis de autoritile judectoreti, apa i gazele care nu sunt ambalate ntr-un volum limitat sau ntr-o cantitate fix i energia electric; c) vnztor - persoana fizic sau juridic autorizat, care, n cadrul activitii sale, comercializeaz produse n condiiile unui contract ncheiat cu consumatorul; d) productor: 1) agentul economic care fabrica un produs finit sau o component a unui produs; 2) agentul economic care fabrica materia prima; 3) agentul economic care i aplica denumirea, marca sau un alt semn distinctiv pe produs; 4) agentul economic care recondiioneaz produsul; 5) agentul economic sau distribuitorul care modific, prin activitatea sa, caracte risticile produsului; 6) reprezentantul nregistrat n Romnia al unui agent economic care nu i are sediul n Romnia sau, n cazul inexistenei acestuia, importatorul produsului; 7) agentul economic care import produse n vederea realizrii ulterioare a unei operaiuni de vnzare, nchiriere, leasing sau orice alt form de distribuie specific derulrii afacerilor; 8) distribuitorul produsului importat, n cazul n care nu se cunoate importatorul chiar dac productorul este menionat; 9) distribuitorul produsului, n cazul n care importatorul nu poate fi identificat, dac nu informeaz persoana prejudiciat, n termen de 30 de zile de la cererea acesteia, asupra identitii importatorului; e ) garanie - orice angajament asumat de vnztor sau productor fa de consumator, fr solicitarea unor costuri suplimentare, de restituire a preului pltit de consumator, de reparare sau de nlocuire a produsului cumprat, dac acesta nu corespunde condiiilor enunate n declaraiile referitoare la garanie sau n publicitatea aferent; f ) reparare - aducerea unui produs la conformitate cu contractul de vnzare- cumprare; g) viciu ascuns deficiena calitativ a unui produs livrat sau a unui serviciu prestat care nu a fost cunoscut de consumator prin mijloacele obinuite de verificare; h) durata medie de utilizare - intervalul de timp, stabilit n documente tehnice normative s-au declarat de ctre productor ori convenit ntre pri, n cadrul crora produsele de folosin

38

ndelungat trebuie s i menin caracteristicile funcionale, dac au fost respectate condiiile de transport, manipulare, depozitare i exploatare. Nu sunt supuse prevederilor acestei legi produsele folosite care sunt vndute prin procedura licitaiei publice, la care consumatorul are posibilitatea s participe personal. Intr sub incidena prevederilor legii nr. 449/2003 i produsele care vor fi achiziionate pe baza unui contract de vnzare de produse ce urmeaz a fi fabricate sau prelucrate. Vnztorul este obligat s livreze consumatorului produse care sunt n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare. Se consider c produsele sunt n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare dac: a) corespund descrierii fcute de vnztor i au aceleai caliti ca i produsele pe care vnztorul le-a prezentat consumatorului ca mostr sau model; b) corespund oricrui scop specific solicitat de ctre consumator, scop fcut cunoscut vnztorului i acceptat de acesta la ncheierea contractului de vnzare-cumprare; c) corespund scopurilor pentru care sunt utilizate n mod normal produsele de acelai tip; d) fiind de acelai tip, prezint parametri de calitate i performane normale, la care consumatorul se poate atepta n mod rezonabil, date fiind natura produsului i declaraiile publice privind caracteristicile concrete ale acestuia, fcute de vnztor, de productor sau de reprezentantul acestuia, n special prin publicitate sau prin nscriere pe eticheta produsului. Nu se considera a fi lips de conformitate dac n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare consumatorul a cunoscut sau nu putea, n mod rezonabil, s nu cunoasc aceast lips de conformitate ori dac lipsa de conformitate i are originea n materialele furnizate de consumator. Vnztorul nu este rspunztor de declaraiile publice prevzute mai sus la lit. d), n oricare dintre urmtoarele situaii, dac probeaz c: a) nu a cunoscut i nu ar fi putut, n mod rezonabil, s cunoasc declaraiile n cauz; b) declaraia fusese corectat la momentul ncheierii contractului de vnzare- cumprare; c) decizia de a cumpra produsul nu putea fi influenat de declaraiile publice n cauz. Orice lips a conformitii rezultat dintr-o instalare incorect a produselor va fi considerat echivalent cu o lips a conformitii produselor, dac instalarea face parte din contractul de vnzare a produselor i produsele au fost instalate de vnztor sau pe rspunderea sa. Prevederile de mai sus se aplic i n cazul n care produsul destinat a fi instalat de consumator este instalat de abesta i instalarea incorect este datorat unei deficiene n instruciunile de instalare. Vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru orice lips a conformitii existent la momentul cnd au fost livrate produsele.
39

n cazul lipsei conformitii, consumatorul are dreptul de a solicita vnztorului, ca msur reparatorie, nlocuirea sau repararea produsului n funcie de opiunea sa, n fiecare caz fr plat, cu excepia situaiei n care aceast solicitare este imposibil sau disproporionat, sau s beneficieze de reducerea corespunztoare a preului ori de revoluiunea contractului privind acest produs. O msur reparatorie va fi considerat ca disproporionat, dac ea impune vnztorului costuri care sunt nerezonabile n comparaie cu cealalt msur reparatorie, lundu-se n considerare: a) valoarea pe care ar fi avut-o produsele dac nu ar fi existat lipsa de conformitate; b) importana lipsei de conformitate; c) dac cealalt msur reparatorie ar putea li realizat fr un inconvenient semnificativ pentru consumator. Consumatorul poate solicita o reducere corespunztoare a preului sau rezoluiunea contractului n oricare dintre urmtoarele cazuri: a) dac nu beneficiaz nici de repararea, nici de nlocuirea produsului; b) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie ntr-o perioad de timp rezonabil; c) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie, fr inconveniente semnificative pentru consumator. Consumatorul nu este ndreptit s solicite rezoluiunea contractului, dac lipsa conformitii este minor. Dac vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru lipsa de conformitate rezultat dintr-o aciune sau dintr-o omisiune a productorului ori a unui agent economic din acelai lan contractual, vnztorul are dreptul de a se ndrepta mpotriva celui responsabil de lipsa de conformitate, n condiiile legii, adic de a folori mpotriva lui aciunea n regres. Rspunderea vnztorului, conform prevederilor Legii nr. 449/2003 este angajat dac lipsa de conformitate apare ntr-un termen de 2 ani, calculat de la livrarea produsului. Dup expirarea acestui termen, consumatorii pot pretinde remedierea sau nlocuirea n scopul pentru care au fost realizate ca urmare a unor vicii ascunse aprute n cadrul duratei medii de utilizare, n condiiile legii. Consumatorul trebuie s informeze vnztorul despre lipsa de conformitate n termen de dou luni de la data la care a constatat-o. Pn la proba contrar, lipsa de conformitate aprut n termen de 6 luni de la livrarea produsului se prezum c a existat la momentul livrrii acestuia, cu excepia cazurilor n care prezumia este incompatibil cu natura produsului sau a lipsei de conformitate. Garania este obligatorie din punct de vedere juridic pentru ofertant, n condiiile specifice n declaraiile referitoare la garanie i n publicitatea aferent.
40

Garania trebuie s cuprind meniuni cu privire la drepturile conferite prin legea consumatorului i s ateste n mod clar c aceste drepturi nu sunt afectate prin garania oferit. Garania trebuie redactat n termeni simpli i uor de neles. La cererea consumatorului garania va fi oferit n scris sau pe orice alt suport durabil, disponibil i accesibil acestuia. n cazul n care garania nu respect prevederile alin. 1 ale art. 20. valabilitatea acesteia nu este afectat, consumatorul avnd dreptul de a solicita vnztorului ndeplinirea condiiilor incluse n declaraiile referitoare la garanie. Clauzele contractuale sau nelegerile ncheiate ntre vnztor i consumator nainte ca lipsa de conformitate s fie cunoscut de consumator i comunicat vnzitorului, care limiteaz sau nltur, direct ori indirect, drepturile consumatorului prevzute de prezenta lege, sunt nule de drept. n cazul produselor folosite, consumatorul i vnztorul pot conveni reducerea termenului de 2 ani prevzut de lege, dar nu la mai puin de un an de la data livrrii produsului. Constituie contravenii urmtoarele fapte i se sancioneazi cu amend: nerespectarea prevederilor privitoare la garanii; ncrespectarea prevederilor privind conformitatea existent la momentul livrrii produselor. Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac de ctre reprezentanii mputernicii ai Autoritii Naionale pentru Protecia Consumatorilor. Drepturile consumatorilor prevzute de legea nr. 449/2003 sunt exercitate fr a aduce atingere altor drepturi pe care consumatorul le poate invoca, conform celorlalte prevederi legale care reglementeaz rspunderea contractual sau necontractual.

II. Obligaiile cumprtorului Codul civil stabilete n sarcina cumprtorului urmtoarele obligaii: a) s preia bunul vndut; b) s plteas preul vnzrii; c) s suporte cheltuielile vnzrii (art 1666,1667 i 1719 C. civ.). Prile pot stabili n contract i alte obligaii pentru cumprtor. A) Obligaia de plat a preului vnzrii Este obligaia principal a cumprtorului, n lipsa creia contractul este nul absolut ca vnzare-cumprare.
41

n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul n locul n care bunul se afl n momentul ncheierii contractului i de ndat ce proprietatea este transmis (art 1720 C civ.). Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii contrare plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul destinaiei. n cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul datoreaz dobnzi la pre de la data predrii bunului, iar cnd scadena plii preului este ulterioar predrii bunului, de la mplinirea acestei scadene. Pentru garantarea obligaiei de plat a preului, n cazurile prevzute de lege vnztorul beneficiaz de un privilegiu sau, dup caz, de o ipotec legal asupra bunului vndut (art. 1723 C. civ.). De regul, preul este stabilit printr-o sum global care se pltete o dat, n ntregime (plata este indivizibil). Este posibil ca prile s convin ca preul s fie pltit ealonat (fracionat), n rate, la diferite termene, este situaia vnzrilor n rate, ntruct termenele sunt stipulate n favoarea cumprtorului, acesta va putea face o plat anticipat a ratei sau a ntregului pre. n acest caz, dobnda calculat pentru plata la termen va trebui s fie pltit, dac legea sau prile nu convin altfel. Cumprtorul care afl de existena unei cauze de eviciune este ndreptit s suspende plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie corespunztoare. Cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii n momentul ncheierii contractului sau, dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n caz de tulburare (art 1722 C. civ.). n caz de neplat, total sau parial, a preului, vnztorul poate invoca excepia de neexecutare, refuznd s predea lucrul vndut pn la plata preului (n temeiul unui drept de retenie asupra lucrului vndut), fie s cear executarea silit a obligaiei, ori s cear rezoluiunea contractului pentru neplata preului i a dobnzilo Cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri.

42

n acest caz, dac aciunea n restituire nu a fost introdus n condiiile de mai sus, vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului. Dac bunul supus restituirii a fost nstrinat, aciune` n restituire poate fi exercitat i mpotriva terului dobnditor, sub rezerva regulilor de carte funciar sau a efectului dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile ori, dup caz, a aplicrii regulilor privitoare la uzucapiune i dac asupra bunului supus restituirii au fost constituite drepturi reale. Aceeai este soluia i n cazul n care asupra bunului supus restituirii au fost constituite drepturi reale. Atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c n cazul n care nu se pltete preul la termenul convenit cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din urm poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune din partea vnztorului. Aciunea vnztorului n rezoluiunea vnzrii pentru neplata preului este o aciune real i nu personal, deci urmrete lucrul vndut i nu persoana vnztorului. Totui, ea nu va produce efecte mpotriva autoritilor publice (dac de exemplu lucrul a fost expropriat sau rechiziionat) ori mpotriva adjudecatarului de la o vnzare silit. Aciunea n rezoluiune va putea fi promovat indiferent dac obiectul vnzrii este mobiliar sau imobiliar. Aciunea poate fi intentat de vnztor personal sau prin repre zentant, de motenitorii si, de cesionarul preului, de legatarul particular i de creditorii vnztorului. B) Obligaia de preluare a bunului vndut Cumprtorul are dreptul i este obligat, n acelai timp, s preia bunul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s l predea. Obligaia cumprtorului de a prelua bunul vndut este corelativ cu obligaia vnztorului de a preda acest bun. Predarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afl n momentul ncheierii contractului (art 1690 C. civ.). Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit uzanelor. Dac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se consider c vnztorul i-a

43

executat obligaia de predare a bunului conform strii bunului din momentul ncheierii contractului. Totui n privina viciilor ascunse, rmn aplicabile dispoziiile legale privind garania contra viciilor. Cnd cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l -a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintrd pri, va desemna de ndat un expert n vederea constatrii. Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului. Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala proprietarului, n condiiile stabilite de instan. Hotrrea de vnzare va trebui comunicat nainte de punerea ei n executare celei lalte pri sau reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl ntr-o localitate situat n circumscripia judectoriei care a pronunat hotrrea. n caz contrar, hotrrea va fi comunicat n termen de trei zile de la executarea ei (art. 1691 C. civ.). Dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua dobndirii proprietii. n lipsa unui termen, ctmprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit. Dac ns, ca urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen (art. 1693 C.civ.). Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cum prtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit Dac ns, la data ncheierii contractului vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial. Cnd cumprtorul nu a pltit, vnztorul este ndreptit s obin prin intermediul instanei judectoreti, fie executarea silit a obligaiei de plat, fie rezoluiunea vnzrii, precum i, n ambele situaii, daune-interese, dac este cazul (art 1724 C. civ.). n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul.

44

n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit, sau atunci cnd a solicitat predarea fr s fi pltit preul. Vnzarea se va fabe prin licitaie public sau chiar pe preul curent dac lucrul are un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre preul convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut precum i la daune-interese. Dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile supuse unui pre curent iar contractul nu a fost executat din culpa vnztorului, cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de acelai gen pe cheltuiala vnztorului, prin intermediul unei persoane autorizate. Cumprtorul are dreptul a pretinde diferena dintre suma ce reprezint cheltuielile achiziionrii bunurilor i preul convenit cu vnztorul, precum i la daune-interese, dac este cazul. Partea care va exercita dreptul prevzut mai sus are obligaia de a ncunotina de ndat cealalt parte despre aceasta (art 1726 C. civ.). C) Obligaia cumprtorului de a suporta cheltuielile vnzrii Cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare (taxe de timbru, taxe de autentificare, onorariu notarial, inclusiv pentru nscrierea n cartea funciar, onorariu de avocat etc.) sunt considerate ca un accesoriu al preului i sunt n sarcina cumprtorului n lips de stipulaie contrar (art 1666 C. civ.). Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bonului sunt n sarcina vztorulul iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s -a convenit altfel. n absena unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului sunt n sarcina cumprtorului Dispoziia art. 1666 C. civ. privete raporturile dintre pri i nu raporturile prilor cu terii. Dac terul (de exemplu avocatul) ar fi mandatarul ambelor pri, obligaia de plat a onorariului este solidar i incumb att cumprtorului, ct i vnztorului. Firete, dac onorariul a fost pltit de vnztor, el are o aciune n regres mpotriva cumprtorului pentru onorariul pltit.

45

14.Definite donatia
n primul rnd, donaia este un act juridic bilateral (contract) ceea ce presupune acordul de voin dintre doua pri (donator i donatar) i nu un act juridic unilateral, n care se exprim voina unei singure pri, ca n cazul testamentului.
n al doilea rnd donaia produce efecte n timpul vieii donatorului, fiind act juridic ntre vii (inter vivos), n timp ce testamentul este un act juridic civil pentru cauz de moarte (mortis causa) i n aceste condiii efectele se produc dup moartea celui care las testamentul.

15.Caracterele juridice ale contractului de donatie

Donaia este un contract unilateral Pornind de la clasificarea actelor juridice dup numrul voinelor exprimate, n acte unilaterale, acte bilaterale i acte multilaterale, precizm c donaia este un act bilateral (contract), acesta presupunnd acordul de voin dintre donator i donatar. Contractele, la rndul lor se mpart n contracte unilaterale, cnd obligaiile revin unei singure pri, contracte sinalagmatice (bilaterale), n care obligaiile sunt reciproce i interdependente i contracte uniune cnd prile au aceleai drepturi i obligaii. Avnd n vedere aceste criterii, vom spune c donaia este un act juridic bilateral, exprimnd voina a dou pri, i un contract unilateral ntruct numai una dintre pri se oblig, i anume donatorul. Sunt situaii, ns, cnd donaia devine contract sinalagmatic. Este cazul donaiei cu sarcin, cnd donatarului i revin obligaii determinate. Aceast sarcin poate fi: a) n folosul donatarului (de exemplu, s urmeze cursurile unei faculti); b) n folosul donatorului (de exemplu, s-i plteasc o datorie); c) n folosul unei tere persoane (de exemplu, o stipulaie pentru altul ). Dac donatarul consimte la o astfel de donaie, el va trebui s execute sarcina impus. n caz de neexecutare, donatorul va putea cere executarea silit a acestei sarcini sau revocarea donaiei.

Donaia este un contract cu titlu gratuit Aa cum am artat, donaia face parte din categoria liberalitilor, iar acestea din actele cu titlu gratuit. Prin urmare, donatorul nu urmrete ca n schimbul bunului sau dreptului donat s obin de la donatar o contraprestaie.
46

n msura n care, ns, donaia este un contract sinalagmatic (donaia cu sarcini) ea este cu titlu gratuit numai n limita valorii de care beneficiaz donatarul. Donaia este un contract solemn Potrivit art.1011 alin. (1) din noul Cod civil, donaia se ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute. n aceste condiii, pentru ncheierea valabil a contractului, acordul de voin dintre donator i donatar trebuie s mbrace forma autentic cerut de lege, ad validatem. Sanciunea nerespectrii formei autentice este nulitatea absolut a contractului de donaie. Fiind nulitatea absolut, poate fi invocat de orice persoan interesat i chiar din oficiu de ctre instan. Actul nu poate fi confirmat ulterior de ctre donator, ci pentru ca o donaie lovit de nulitate pentru vicii de form s produc efecte juridice, ea trebuie s fie refcut n ntregime, cu respectarea formei autentice cerute de lege. Totui, prin excepie, nulitatea absolut a donaiei pentru vicii de form poate fi acoperit dup moartea donatorului, prin confirmare, de succesorii universali sau cu titlu universal ai donatorului. Acetia vor putea menine ca valabil donaia sau pot invoca nulitatea ei, pentru a culege prin motenire bunurile donate de autorul lor. Astfel, potrivit art. 1010 din noul Cod civil, ,,confirmarea unei liberaliti de ctre motenitorii universali ori cu titlu universal ai dispuntorului atrage renunarea la dreptul de a opune viciile de form sau orice alte motive de nulitate, fr ca prin aceast renunare s se prejudicieze drepturile terilor". n aceste condiii, dovada existenei unei donaii nu poate fi fcut dect printr-un nscris autentic i nicidecum prin alte mijloace de prob chiar dac ar exista un nceput de dovad scris. Dac n contractul de donaie se prevd sarcini sau condiii, acestea trebuie i ele s fie prevzute n form autentic. Noul Cod civil consacr, cu caracter de noutate, obligaia de nregistrare a donaiei autentice, art. 1012 prevznd c ,,n scop de informare a persoanelor care justific existena unui interes legitim, notarul care autentific un contract de donaie are obligaia s nscrie de ndat acest contract n registrut naional notarial, inut n format electronic, potrivit legii". Cu caracter de noutate, noul Cod civil reglementeaz, n mod expres, n art. 1014 promisiunea de donaie.

47

Astfel, sub sanciunea nulitii absolute, promisiunea de donaie este supus formei autentice, ntocmai ca i donaia. Legea prevede c, n caz de neexecutare din partea promitentului, promisiunea de donaie nu confer beneficiarului dect dreptul de a pretinde daune-interese echivalente cu cheltuielile pe care le-a facut i avantajele pe care le-a acordat terilor n considerarea promisiunii. n ceea ce privete posibilitatea de revocare a acestei promisiuni, potrivit art. 1022 din noul Cod civil, promisiunea de donaie se revoc de drept dac anterior executrii sale se ivete unul dintre cazurile de revocare pentru ingratitudine prevazute la art. 1023 i atunci cnd, anterior executrii sale, situaia material a promitentului s-a deteriorat ntr-o asemenea msur nct executarea promisiunii a devenit excesiv de oneroas pentru acesta ori promitentut a devenit insolvabil. De cele mai multe ori, oferta i acceptarea donaiei sunt cuprinse n acelai act. Dac contractul de donaie se ncheie ntre abseni, prin ofert i acceptare separate, este necesar ndeplinirea unor condiii specifice: att oferta de a drui, ct i acceptarea ei trebuie s fie fcute n form autentic; acceptarea trebuie s aib loc n timpul vieii donatorului i al donatarutui; actul de acceptare s fie notificat donatorului, n timpul vietii lui i nainte de a deveni incapabil.

Oferta de donaie i acceptarea ofertei trebuie fcute n form autentic, altfel nu vor produce efecte juridice, fiind nule absolut. Aceasta ntruct actul juridic al donaiei cuprinde att oferta de a dona, ct i acceptarea acesteia, iar, dac acestea nu sunt cuprinse n acelai nscris, ele trebuie cuprinse n dou nscrisuri separate, ambele ncheiate n form autentic. Oferta de donaie facut unei persoane lipsite de capacitate de exerciiu se accept de ctre reprezentantul legal, iar oferta de donaie fcuta unei persoane cu capacitate de exerciiu restrans poate fi acceptat de ctre aceasta, cu ncuviinarea ocrotitorului legal. Potrivit art. 1013 din noul Cod civil, pentru validitatea donaiei acceptat printr-un nscris separat este necesar ca acceptarea s aib loc n timpul vieii donatorului. n cazul morii donatorului nainte de acceptare, la fel ca i n situaia n care donatorul devine incapabil, oferta de donaie devine caduc. Donatarul trebuie s fie i el n via n momentul acceptrii, ntruct acordul de voin se realizeaz abia n momentul acceptrii ofertei. Dac donatarul nceteaz din via nainte de
48

acceptare, motenitorii si nu pot accepta donaia, deoarece autorul lor nu le-a putut transmite niciun drept. Conform art. 1013 alin. (1) din noul Cod civil, ,,oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin de acceptarea destinatarutui. Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage caducitatea acceptrii". Cu alte cuvinte oferta poate fi revocat, dar numai pn n momentul cnd intervine acceptarea. De asemenea, acceptarea poate fi revocat pn cnd ajunge la cunotina donatorului.Revocarea poate fi expres sau tacit. Astfel, dac nainte de comunicarea acceptrii, donatorul a vndut bunul ce urma s fac obiectul donaiei, aceasta constituie o revocare tacit. Desigur c oferta va deveini caduc dac donatorul moare sau devine incapabil nainte de momentul acceptrii. n aceeai msur i donatarul trebuie s fie n via n momentul acceptrii, altfel nerealizndu-se acordul de voin dintre pri. Dac donatarul moare nainte de acceptarea donaiei, motenitorii acestuia nu pot accepta donaia, pentru c autorul lor nu le-a transmis niciun drept, oferta fiind fcut intuitu personae. Pentru bunurile mobile, pe lng forma autentic, pentru ncheierea contractului de donaie, legiuitorul a prevzut i existena unui act estimativ semnat de ctre donator i donatar. Acest act va cuprinde descrierea i evaluarea bunurilor mobile care au fost donate i poate fi cuprins n contractul de donaie sau poate consta ntr-un nscris autentic separat ori ntr-un nscris sub semntur privat semnat de ambele pri. Lipsa acestui act estimativ nu duce ns la nulitatea donaiei, el fiind cerut ad probaionem. De la caracterul solemn al donaiei exist i excepii. Acestea sunt: a) b) c) darurile manuale; donaiile indirecte; donaiile deghizate;

Donaia este un contract irevocabil Aa cum reiese din dispoziiile art. 985 C. civ., donaia este un act de liberalitate prin care donatorul d irevocabil un bun donatarului. n aceste condiii, donatorul nu poate reveni asupra consimmntului su, din moment ce donaia a fost acceptat, n form autentic, de ctre donatar. Prin natura lor liberalitile sunt irevocabile. De aceea i donaia, odat ncheiat, nu poate fi revocat prin voina uneia dintre pri. Exist, ns, excepii, de la caracterul irevocavil al donaiilor.
49

Donaia este un contract translativ de proprietate Din definiia legal a donaiei rezult c donatorul d irevocabil un bun donatarului, care-l primete. Este vorba de transmiterea dreptului de proprietate de la donator la donatar n momentul ncheierii contractului n form autentic. Pentru validitatea contractului, ns, nu este obligatorie s aib loc predarea bunului donat. Acesta poate fi predat odat cu ncheierea contractului, dar poate fi predat i la o dat ulterioar, n condiiile n care prile au prevzut o clauz n acest sens. Donaia este un contract ncheiat intuit personae Acesta presupune c donatorul va gratifica pe donatar avnd n vedere persoana acestuia. De aceea, n cazul erorii asupra persoanei donatarului, donatorul poate cere anularea contractului de donaie. Donaia este un contract numit Are o reglementare proprie n care sunt cuprinse regulile ce guverneaz ncheierea, executarea i revocarea contractului

16.Conditiile de validitate a contractului de donatie

Ca orice contract civil i donaia trebuie s ndeplineasc condiiile de validitate prevzute de art. 1179 din codul civil , i anume: capacitatea de a contracta; consimmntul valabil exprimat al prii ce se oblig; un obiect determinat; cauza licit; Donaia, ns, pe lng aceste condiii de validitate, pentru a se ncheia n mod valabil, trebuie s ndeplineasc i forma cerut de lege ad probaionem, i anume forma autentic.

Capacitatea de a contracta Potrivit art. 987 din noul Cod civil, ,,orice persoan poate face i primi liberaliti, cu respectarea regulilor privind capacitatea". Rezult deci c, la fel ca i n cazul altor contracte, n materia contractului de donaie capacitatea este regula, iar incapacitatea excepia. Potrivit art.987 alin 2 i 3 din noul cod civil, condiiile privind capacitatea prilor la donaie trebuie ndeplinite n momentul autentificrii contractului, cnd acesta se ncheie ntre prezeni i este cuprins n acelai nscris. Cnd donaia se ncheie ntre abseni, donatorul trebuie s fie capabil

50

n momentul ofertei ct i n cel al acceptrii donaiei de ctre donatar, precum i al receptrii acesteia. Donatarul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu n momentul acceptrii donaiei. n material donaiilor, incapacitile sunt: a.incapaciti de a dispune; b.incapaciti de a primi; a.Incapaciti de a dispune prin donaie Sunt incapabili de a dispune prin donaie, minorii i interziii judectoreti. Astfel, potrivit art. 988 alin. (1) din noul Cod civil, ,,cel lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns nu poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu excepia cazurilor prevzute de lege". Deci minorii i interziii judectoreti nu pot dispune prin donatie nici personal cu ncuviinarea ocrotitorului legal i nici prin reprezentanii lor legali. Aceast incapacitate se justific prin protecia acordat acestor persoane n privina ncheierii unui act de dispoziie asupra patrimoniului, att de important precum donaia. Cu toate acestea, n practic se recunoate validitatea donaiilor efectuate sub forma unor daruri obinuite (de exemplu, cu ocazia unor aniversri), dac sunt potrivite cu posibilitile celui care le daruiete. Conform art. 988 alin. (2) din noul Cod civil, sub sanciunea nulitii relative, nici chiar dup dobndirea capacitii depline de exerciiu persoana nu poate dispune prin liberaliti n folosul celui care a avut calitatea de repre zentant ori ocrotitor legal al sau, nainte ca acesta sa fi primit de la instana de tutel descrcare pentru gestiunea sa. De la aceast regul face excepie cazul cnd reprezentantul sau ocrotitorul este ascendentul dispuntorului.

b. Incapaciti de a primi

n ceea ce privete terenurile, aa cum prevedea art. 3 alin. (1) din Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor (lege abrogat n prezent) ,,cetenii strini i apatrizii,, nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor", iar potrivit art. 3 alin. (3) din aceeai lege ,,persoanele juridice straine nu pot dobndi terenuri n Romania prin acte juridice ntre vii sau pentru cauz de moarte". Textul de lege artat mai sus reprezent aplicarea dispoziiei din Constituia Romniei din 1991 de la art. 41 alin. (2), fraza final, potrivit creia ,,cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor".

51

n prezent, ca urmare a modificrilor aduse Constituiei Romniei prin Legea de revizuire a Constituiei nr. 429/2003, s -a prevzut n mod expres dreptul cetenilor strini i apatrizilor de a dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor pe calea motenirii legale [art. 44 alin. (2)]. n ceea ce privete dobndirea de aceste categorii de persoane a terenurilor prin acte juridice inter vivos, deci inclusiv prin donaii, art. 44 alin. (2) al actualei Constituii prevede aceast posibilitate, dar numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea Europeana i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate i n condiiile prevzute prin lege organic. Sanciunea nerespectrii acestei interdicii, fiind vorba despre o interdicie de ordine public, prevzut n Constituie, este nulitatea absolut a actului de dobndire. Legea special a fost adoptat n anul 2005 i a intrat n vigoare de la data aderrii Romniei la Uniunea European, adic de la 1 ianuarie 2007. Este vorba despre Legea nr. 312/2005, ea reglementnd dobndirea prin acte ntre vii a dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice straine. Conform art. 990 din noul Cod civil ,,sunt lovite de nulitate relativ liberalitile facute medicilor, farmacitilor sau altor persoane, n perioada n care, n mod direct sau indirect, i acordau ngrijiri de specialitate dispuntorului pentru boala care este cauz a decesutui". Aceste categorii de persoane, inclusiv persoanele care practic ilegal medicina, nu pot primi donaiile fcute de o persoan n favoarea lor n cursul bolii din care moare persoana respectiv. Incapacitatea se ntemeiaz pe o prezumie absolut de captaie i sugestie, astfel c nu este admis proba contrar, prin care s-ar tinde s se demonstreze caracterul neviciat al consimmntului donatorului. Se are n vedere numai ipoteza asistenei medicale cu caracter repetat, de continuitate, acordat bolnavului n cursul bolii din care moare, astfel interdicia nu vizeaza i un alt medic sau farmacist, care nu l-a tratat pe donator n cursul ultimei boli. Potrivit art. 990 alin. (2) din noul cod civil, sunt exceptate de la aceast interdicie: a) liberalitile fcute soului, rudelor n linie dreapt sau colateralilor privilegiai; b) liberalitile fcute altor rude pn la al patrulea grad inclusiv, dac, la data liberalitii, dispuntorul nu are so i nici rude n linie dreapt sau colaterali privilegiai.

52

Potrivit art. 990 alin. (3) din noul Cod civil, aceeai incapacitate de a primi donaii este prevzut i n privina preoilor sau a altor persoane care acordau asisten religioas n timpul bolii care este cauz a decesului. n privina sanciunii aplicabile n cazul medicilor, farmacitilor sau preoilor, noua reglementare a pus capt controversei din literatura juridic i practic judiciar anterioara, prevznd expres sanciunea nulitii relative n cazul existenei acestor incapaciti. Potrivit art. 990 alin. (4) din noul Cod civil, dac dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul de prescripie a aciunii n nulitate relativ curge de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena liberalitii. n cazul n care dispuntorul s-a restabilit, aciunea n anularea donaiei poate fi introdus n termen de 3 ani de la data la care dispuntorul s-a restabilit. Sanciunea nulitii relative se aplic i liberalitilor deghizate sub forma unui contract cu titlu oneros sau fcute unei persoane interpuse, fiind prezumate pn la proba contrar ca fiind persoane interpuse ascendenii, descendenii si soul persoanei incapabile de a primi liberaliti, precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane. Consimmntul n privina consimmntului prilor, acesta nu prezint particulariti, aplicndu -se regulile generale. Astfel, consimmntul, pentru a fi valabil, trebuie s ntruneasc urrnatoarele condiii: - s provin de la o persoan cu discernmnt; - s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; - s fie exteriorizat; - s nu fie alterat de vicii de consimmnt (eroare, dol, violen sau leziune). Pentru ca donaia s fie valabil, consimmntul prilor trebuie exteriorizat, de regul, expres, n scris, iar acesta numai n form autentic. n privina viciilor de consimmnt, n materia donaiei eroarea asupra persoanei poate fi reinut att atunci cnd se refer la identitatea donatorului, ct i atunci cnd se au n vedere calitile lui eseniale, determinate pentru facerea liberalitii. Dolul, n cazul contractului de donaie, se poate manifesta sub forma captaiei i sugestiei, constnd n utilizarea unor manopere i mijloace dolosive, pentru a capta bunvoina donatorului i a-i determina voina de a gratifica, voin care, n lipsa manoperelor frauduloase n -ar fi existat.

53

n privina violenei, acest viciu de consimmnt a fost deseori invocat de catre donatorii unor bunuri ctre stat n perioada de dinainte de 1989. Astfel, ntr-o spe reclamanta a solicitat prin aciune anularea unui act prin care donase statului un apartarnent, deoarece ar fi fost facut n urma presiunilor exercitate asupra ei. Prima instan a respins aciunea, reinnd din probele administrate c donaia a fost fcut de redamant pentru a nu suporta cheltuielile mari cu reparaiile aduse imobilului i crora nu le putea face fa, iar nu pentru c s-ar fi exercitat asupra ei presiuni fizice sau morale. Recursul declarat de reclamant a fost respins ca nefondat, cu motivarea c. n situaia dat, reclamanta, neavnd posibilitatea de a plti suma datorat cu titlu de reparaii, a considerat c singura soluie acceptabil pentru ea era donarea apartamentului, ceea ce a i fcut, fr a se fi exercitat asupra ei nici un fel de constrngere. ntr-o alt spe s-a reinut c violena, ca viciu de consimmnt, face ca actul ncheiat sub imperiul su s fie sancionat cu nulitatea relativ, nulitate ce poate fi invocat de parte n termenul general de prescripie, prevazut de art. 3 din Decretut nr. 167/1958. Instanele au reinut c odat cu nlturarea regimului comunist, n decembrie 1989, violena moral exercitat asupra reclamantei, violen care a determinat-o n anul 1979 s fac oferta de donaie, a ncetat, nemaiexistnd mprejurrile care au mpiedicat-o s formuleze o astfel de aciune. Aciunea reclamantei a fost nregistrat doar n anul 2002, astfel c aceasta s-a respins pe temeiul excepiei prescripiei extinctive. Cauza Cauza contractului de donaie, pentru a fi vaiabil, conform regulilor generele, trebuie s existe i s fie licit i moral. n contractul de donaie, cauza cuprinde doua elemente: intenia de a gratifica i motivul determinant. Intenia de a gratifica este comun tuturor contractelor de donaie i reprezint intenia de a transmite cu titlu gratuit un drept altei persoane. Motivul determinant este scoput concret urmrit de donator, fiind variabil i diferit pentru fiecare contract de donaie n parte. n mod obinuit, aceste motive sunt normale dar ele pot avea i un coninut ilicit sau imoral, n aceste ultime cazuri donaia fiind lovit de nulitate. n practica judiciar, n acest sens, s-a aratat c, dac donatorul a cunoscut c este iminent nceperea urmririi penale impotriva sa pentru o infraciune cauzatoare de prejudicii, svrit anterior, donaia fcut fiicei sale cu scopul de a se sustrage de la urmrirea silit bunul donat este nul deoarece s-a urmrit fraudarea celui pgubit prin infraciune, cauza fiind ilicit.
54

Proba cauzei nevalabile incumb persoanei care o invoc, putndu-se face cu orice mijloc de prob, ntruct legea prezum cauza pn la proba contrarie. Obiectul n privina obiectului contractului de donaie se aplic regulile comune privind obiectul actului juridic civil:

s fie n circuitul civil; s fie determinat sau determinabil; s fie posibil; s fie licit i moral; s existe sau s poat exista n viitor. Obiect al contractului de donaie l pot forma att bunurile mobile, ct i cele imobile, att prezente, ct i viitoare. Dintre bunurile viitoare nu pot forma obiectul dona iei succesiunile nedeschise. Dac bunul donat este un bun individual determinat, atunci donatorul trebute s aib calitatea de proprietar. Donaia lucrului altuia, spre deosebire de vnzarea lucrului altuia, nu este posibil, fiind nul absolut, ntruct ar contraveni principiului irevocabilitii.

17.Efectele contractului de donatie

1. Reguli generate. Efectul translativ al contractului Efectul principal al donaiei este acela c dreptul care face obiectul contractului se transmite cu titlu gratuit din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului, astfel, acest transfer al dreptului (real sau de crean) se produce de p lin drept, la momentul ncheierii contractului, ntocmai ca la contractul de vnzare-cumprare. Dac donaia are ca obiect un drept de crean ea constituie o cesiune de crean (cu titlu gratuit), fiind supus i regulilor acestei instituii. Cel mai adesea, obiectul contractului l constituie un drept real. n acest caz, transmiterea dreptului opereaz n puterea contractului, prin efectul realizrii acordului de voin n forma prevzut de lege (n principiu, forma autentic). Fiind un contract unilateral, contractul de donaie nate obligaii numai n sarcina donatorului, n principiu, donatarul neavnd nicio obligaie. 2. Obligaiile donatorului
55

a) Dup ncheierea contractului, donatorul are obligia de a preda bunul donat conform clauzelor stabilite prin contract i de a pstra acest bun pn la predare. Donatorul rspunde fa de donatar, conform regulilor generale, pentru pieirea sau deteriorarea bunului din culpa sa, datornd, daca e cazul, i despgubiri. Aceste probleme nu se pun n cazul darului manual, ntruct predarea, n aceste cazuri, se face chiar n momentul ncheierii contractului. b) n cazul contractului de donaie, spre deosebire de contractul de vnzare cumprare, donatorul nu are obligaia de garanie pentru vicii i nici pentru eviciune, deoarece contractul este cu titlu gratuit. Prin excepie, donatorul rspunde pentru garanie n anumite cazuri: dac a promis expres garania pentru eviciune sau pentru vicii ascunse; dac eviciunea provine din faptul su personal; dac exist dol (intenie), donatorul rspunde de eviciune, dac aceasta decurge dintr-o mprejurare care afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea contractului. De asemenea, el rspunde de pagubele rezultnd din viciile ascunse cunoscute de el i necomunicate donatarului la ncheierea contractului, care au cauzat un prejudiciu donatarului, ntruct, n acest caz, rspunderea donatorului nu mai este contractual, ci delictual. dac donaia este cu sarcini, donatorul rspunde, ntocmai ca vnztorul, pentru evictiune i vicii ascunse, ns numai n limita valorii sarcinilor. 3. Obligaiile donatarului n cazul donaiei pur gratuite, donatarul are numai o obligaie de recunotin fa de donator, care, n cazurile expres prevzute de lege, este sancionat cu revocarea donaiei pentru ingratitudine. Dac donaia este cu sarcini, atunci donatarul are obligaia de a executa sarcinile la care sa obligat, n caz contrar donatorul putnd cere executarea silit sau revocarea donaiei.

18.Revocarea donatiilor
n esen, donatarul are o obligaie de recunotin fa de donator; aceast obligaie impune donatarului s se abin de la svrirea unor fapte necorespunztoare fa
56

de donator. Dac donatarul nu respect aceast obligaie, atunci donaia este revocabil pentru ingratitudine. Cazurile de revocare pentru ingratitudine sunt prevzute limitativ de lege. Potrivit art. 1023 din noul Cod civil, donaia se revoc pentru ingratitudine n urmatoarele cazuri: dac donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l -a ntiinat; dac donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de donator; dac donatarul refuz n mod nejustificat s asigure alimente donatorului ajuns n nevoie, n limita valorii actuale a bunului donat, inndu -se ns seama de starea n care se afl bunul la momentul donaiei. a) Revocarea pentru atentat la viaa donatorlui sau a unei persoane apropiate lui se produce atunci cnd exist o ncercare a donatarului da a supr ima fizic pe donator sau o persoan apropiat acestuia. Este indiferent dac a existat numai o tentativ de omor sau fapta s -a consumat i nu este necesar o condamnare penal, fiind suficient s se stabileasc existena inteniei de a ucide. Exist acest caz de revocare i dac donatarul tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat pe donator despre aceast intenie; este vorba, n acest caz, de o fapta svrit prin omisiune de ctre donator. Nu exist acest caz de revocare dac donatarul a pus n pericol viaa donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia din culp i nici dac el nu a avut discernmnt la momentul svririi faptei. b) Revocarea donaiei pentru fapte penale, cruzimi sau injurii grave presupune s existe fapte infracionale, agresiuni fizice sau insulte (jigniri) grave svrite de donatar la adresa donatorului. Legea are n vedere svrirea cu intenie a acestor fapte, de natur s afecteze grav integritatea fizic sau sntatea donatorului ori s lezez e onoarea sau demnitatea acestuia. Astfel, s-a decis n practica judiciar c simplele certuri ntre donator i donatar sau mprejurarea c donatarul l-a ameninat pe soul donatoarei nu pot duce la revocarea donaiei pentru ingratitudine.

57

c) Revocarea donaiei pentru refuz de alimente presupune ca donatorul s fi ajuns n nevoie, iar donatarul s refuze fr justificare ajutorul alimentar impus de obligaia de recunotin. Aceast obligaie de a acorda alimente donatorului este una subsidiar, astfei nct, dac donatorul avea rude sau alte persoane obligate i care aveau mijloace de a-l ajuta pe donator, el nu poate pretinde alimente de la donatar. n privina cuantumului, alimentele nu trebuie s treac peste valoarea actual a bunuiui donat, inndu-se ns seama de starea n care se afl bunul la momentul donaiei, iar dac bunul piere fortuit, donatarul poate refuza acordarea acestora. Aciunea n revocare pentru ingratitudine are caracterul unei pedepse civile, avnd un caracter mai sancionator dect aciunea n rezoluiune: a) este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de ctre donator. n principiu, aceast aciune nu poate fi intentat nici de ctre motenitorii donatorului i nici de creditorii acestuia. Prin excepie, motenitorii donatorului devin titularii aciunii n revocare pentru ingratitudine n trei cazuri: dac aciunea a fost intentat de donator, dar acesta a decedat nainte de terminarea procesului; dac donatorul a decedat nainte de expirarea termenului n care putea intenta aciunea i nu l-a iertat pe donatar; dac donatorul a decedat fr s fi cunoscut cauza de revocare a donaiei; n acest ultim caz, motenitorii donatorului pot introduce aciu nea n revocare n termen de un an de la data morii acestuia. b) nu poate fi intentat dect mpotriva donatarului vinovat. Dac acesta moare nainte ca aciunea s fi fost intentat, ea se stinge, neputnd fi pornit mpotriva motenitorilor donatarului. Totui, dac donatarul moare dup introducerea aciunii, aceasta poate fi continuat mpotriva motenitorilor. Dac bunul a fost donat mai multor persoane, revocarea donaiei pentru ingratitudine nu poate fi admis dect numai mpotriva acelora dintre donatari care s-au fcut vinovai de ingratitudine. c) Aciunea n revocare pentru ingratitudine poate fi introdus n termen de un an de la data cnd donatorul a avut cunotin de ea *art, 1024 alin. (1) din noul Cod civil], Termenul
58

de 1 an, prevzut de lege, este un termen de prescripie, fiind supus cauzelor de ntrerupere i suspendare stabilite n materie de prescripie. Prin aceast prevedere legal s-a prezumat c, dac n termen de un an de la data lurii la cunotin, donatorul nu cere revocarea donaiei pentru ingratitudine, nseamn ca l-a iertat pe donatar. d) ntruct aciunea de revocare pentru ingratitudine este o aciune n restituire cu caracter de pedeaps, admiterea ei nu produce efecte retroactive fa de teri. Aceasta nseamn c drepturile dobndite de teri nainte de intentarea aciunii sau de nscrierea (notarea) ei n registrele de publicitate rmn valabile. n acest sens, potrivit art. 1026 din noul Cod civil, revocarea pentru ingratitudine nu are niciun efect n privina drepturilor reale asupra bunului donat dobndite de la donator, cu titlu oneros, de ctre terii de bun-credin i nici asupra garaniilor constituite n favoarea acestora.
Totui, din partea donatarului restituirea trebuie s fie integral, astfel nct, dac bunul a fost nstrinat de ctre acesta, el va fi obligat s restituie donatorului contravaloarea lui, socotit la data soluionrii cauzei. De asemenea, donatarul va restitui i fructel e lucrului, din momentul introducerii aciunii n revocare (art. 1025 din noul Cod civil).

19.Rudenia
Potrivit art 45 cod. fam., rudenia este legtura bazat pe descendena unei persoane dintr-o alt persoan sau pe faptul c mai multe persoane au un scendent comun. n primul rnd rudenia este n linie dreapt , iar al doilea, n linie colateral. Rudenia n linie dreapt poate fi a ascendent sau descendent. Dei se stabilete sfera rudelor chemate la motenire, acestea nu pot culege toate mpreun masa succesoral rmas de la de cujus n egal msur deoarece aceste rude se afl n diferite poziii fa de defunct. Asemenea inconveniente sunt nlturate de legiuitor, care innd seama- prezumtiv de gradul diferit al legturii de afeciune existente ntre cel care las motenirea i rudele sale, adopt o anumit ordine de chemare la motenire a rudelor celui decedat, instituind dou criterii de baz n acest sens i anume: clasa sau ordinul de motenitori i gradul de rudenie existent ntre succesibil i de cujus.

20.Numiti clasele de mostenitori

59

Clasa sau ordinul de motenitori reprezint grupul de rude apropriate ale lui de cujus, chemate la motenire ntr-o anumit ordine stabilit de lege , fa de alte rude dintr -o alt clas. Codul civil reglementeaz patru clase de motenitori: a. Clasa I clasa descendenilor lui de cujus ( copiii, nepoii, strnepoii). b. Clasa a II-a denumit clasa descendenilor privilegiai i a colateralilor privilegiai ( prinii lui de cujus, fraii i surorile acestuia, precum i descendenii acestora din urm pn la gradul al IV lea inclusiv). c. Clasa a III a, denumit clasa ascendenilor ordinari (bunicii, strbunicii celui decedat). d. Clasa a IV a, denumit clasa colateralilor ordinari, pn la gradul al IV lea (ceilali
colaterali dect cei din clasa a II a, adic unchii i mtuele, veriorii primari, precum i fraii i surorile bunucilor lui de cujus).

21.Numiti principiile generale aplicabile devolutiunii succesorale legale

n baza celor dou criterii, clasa sau ordinul de motenitor i gradul de rudenie s -au instituit principiile generale aplicabile devoluiunii succesorale legale i anume: a. principiul prioritii clasei de motenitori; b. principiul proximitii gradului de rudenie; c. principiul mpririi succesiunii ntre rude de acelai grad n pri egale ( pe capete).

1.Principiul prioritii clasei de motenitori

n cadrul acestui principiu, gradul de rudenie este irelevant. De exemplu, nepotul de fiu , care este rud de gradul al doilea cu cel ce a decedat, sau strnepotul de fiu, rud de gradul at treilea cu de cujus, nltur de la motenire prinii lui de cujus care dei rude de gradul nti, fac parte dup cum am vzut din clasa a II a de motenitori n vreme ce nepotul i strnepotul de fiu fac parte din clasa a I a , a descendenilor. n cazul n care la moartea lui de cujus nu sunt motenitori din clasa descendenilor sau dei exist sunt renuntori sau nedemni, atunci motenirea urmeaz a fi cules de succesorii din clasa a II a ( prinii lui de cujus mpreun cu fraii i surorile acestuia sau descendenii lor), cu excluderea de la succesiune a celorlali motenitori, cei din ultimile dou clase. De la acest principiu legiuitorul a creat o excepie i anume soul supraveuitor al lui de cujus, care nu face parte din nici o clas de motenitori legali, dar care vine la motenire n
60

concurs cu fiecare dintre aceste clase. Soul supraveuitor nici nu nltur i nici nu poate fi nlturat de la succesiune de nici un motenitor, indiferent crei clase ar aparine acesta.

2. Principiul proximitii gradului de rudenie ntre motenitorii din aceeai clas

n cazul cnd cel care a decedat a lsat mai muli succesori ce fac parte din cadrul aceleiai clase de motenitori, rudele de grad mai apropiat cu cel despre a crui motenire este vorba le poate nltura de la succesiune pe cele de grad mai ndeprtat. De exemplu, copii de cujus descendeni de gradul I , nltur de la succesiune pe nepoii i strnepoii celui decedat, care, dei tot descendenii ai acestuia sunt ns de grade de rudenie mai ndeprtate i anume de gradul II, respectiv III. Tot astfel n clasa a III a bunicul lui de cujus rud de gradul al doilea i nltur pe strbunici, care sunt rude de gradul al treilea. Din clasa a IV , unchii i mtuele rude n linie de grdul al treilea cu de cujus nltur pe verii primari ai acestuia, care sunt rude colaterale de gradul al patrulea cu cel decedat.

3.Principiul mpririi succesiunii ntre rude de acelai grad n pri egale ( pe capete).
n cazul n care cnd exist mai muli motenitori din aceeai clas i au acelai grad de rudenie , fiecare va moteni o parte egal cu a celorlali. Aa de exemplu, n cazul n care cel decedat a lsat patru copii ai si , acetia vor mpri motenirea egal , fiecare culegnd un sfert din masa succesoral, sau neavnd descendeni a lsat doi frai buni, fiecare culegnd o jumtate din motenirea lsat. De la acest principiu legea a creat o excepie, pe care o ntlnim n cazul n care la succesiune sunt chemai frai i surori din cstorii diferite. n aceast ipotez dei sunt rude de acelai grad cu cel despre a crui motenire este vorba, mprirea motenirii nu se va mai face n pri egale, ci pe linii , n pri inegale. Astfel , fraii i surorile lui de cujus, att dup mam ct i dup tat, vor culege o parte mai mare din motenire dect fraii i surorile numai dup mam sau numai dup tat. Desigur acest principiu nu este aplicabil nici n cazul chemrii la motenire pe calea reprezentrii succesorale cnd mprirea motenirii se face pe tulpini i nu n pri egale.

22.Devolutiunea succesorala testamentara

61

Testamentul poate fi definit, pe baza art. 1034 cod.civ., ca fiind un act juridic unilateral, gratuit, personal i revocabilprin care o persoan numit testator dispune n una dintre formele cerute de lege pentru timpul cnd nu va mai fi n via.

23.Conditiile de fond cerute de lege pentru validitatea testamentului

Testamentul fiind un act juridic pentru validitatea sa se cere ca testatorul s aib capacitatea de a dispune de bunurile sale, manifestarea sa de voin s nu fi fost viciat de vreun viciu de consimmnt i s fie fundamentat pe o cauz valabil moral i licit. 1.Capacitatea de a dispune i capacitatea de a primi testament Potrivit art.1038 cod.civ. testamentul este valabil numai dac testatorul a avut discernmnt i consimmntul su nu a fost viciat.. Legea romn stabilete urmtoarele incapaciti de a dispune prin testament. minorii care nu au mplinit vrsta de 16 ani nu pot dispune prin testament dect prin reprezentant legal, - interziii judectoreti nu pot dispune prin testament dect prin reprezentant legal n acest sens fa de aceast materie se aplic regula general de drept privind capacitatea civil a persoanei fizice. Ca o concluzie testamentul ntocmi cu neobservarea prevederilor legale privind capacitatea de a dispune se sancioneaz cu nulitate relativ. n ceea ce privete capacitatea de a primi prin testament, regula general este aceeai dar exist i persoane care nu pot dispune de a primi prin testament , aceste sunt: nu pot fi gratificate prin testament persoanele neconcepute la data deschiderii succesiunii, - nu va pute primi prin testament nici tutorele de la minorul aflat sub ocrotirea sa, - medicii i farmacitii de la bonlavii pe care i-au tratat, - preoii de la cei pe care i asist, - ofierii de marin care se afl la bordul unui vas ntr-o cltorie, - cetenii strini i apatrizii nu pot primi prin testament dreptul de proprietate asupra terenurilor. 1. Consimmntul testatorului Fiind un act juridic viciile consimmntului testatorului l vor afecta cu aceeai consecin ca pe oricare alt act juridic. -

62

Eroarea pentru a vicia voina testatorului , trebuie s fie substanial i s poate asupra identitii persoanei fizice n favoarea creia s-a dispus prin testament.. n materie de testamne dolul se manifest sub forma de sugestiei sau captaiei dac faptele sunt exercitate prin manopere dolosive, n scopul de a determina pe dispuntor s fac o liberalitate. Violena n materia testamentului se manifest sub forma unei ameninri asupra testatorului, lucru care poate influiena consimmntul acestuia. 2. Cauza testamentului
Testamentul trebuie s aib o cauz licit i moral, cauza reprezentnd intenia de a gratifica o anumit persoan, cauz determinat de motive concrete i personale.

24.Conditiile de forma cerute de lege pentru validitatea testamentului

Pentru ca testamentul s poat constitui temeiul transmisiunii pentru cauz de moarte, legea cere ca pe lng ndeplinirea condiiilor de fond mai sus artate , acesta s ndeplineasc dou condiii de form i anume: a. testamentul s fie scris ( pentru a proteja voina testatorului mpotriva presiunilor i falsificrilor, precum i pentru asigurarea interpretrii corecte a voinei dispuntorului). b. testamentul s reprezinte declaraia de voin a unei singure persoane exprimat printrun text scris.

25.Formele testamentului
I.6.1. Testamentele ordinare
Prin testamente ordinare vom nelege acele testamente ce se ntocmesc n condiiile de via normale, obinuite, aunci cnd este posibil folositea unei proceduri complete , care asigur condiii optime pentru testatorul dispus pentru cauz de moarte. Vom analiza trei feluri de testamente ordinare. A Testamentul olograf este acel testament pentru a crui validitate se cere s fie n ntregime scris, datat i semnat de mna testatorului. B. Testamentul autentic este testamentul autentificat de notarul public potrivit dispoziiilor legale. C.Testamentul mistic este acel testament ( scris de mn sau dactilografiat) semnat de testator , strns i sigilat iar apoi prezentat judectoriei n vederea ndeplinirii unor formaliti.
63

I.6.2. Testamentele privilegiate

Testamentele privilegiate sunt testamentele autentice n fom simplificat ntocmite de persoane , care temporar se afl n situaii excepionale, prevzute de lege ca de exemplu, starea de rzboi pe teritoriul strin sau prizonier la inamic, ntr-un loc asediat, fr comunicaie cu exteriorul. Se numesc privilegiate datorit faptului c , pentru ntocmirea acestor testamente legea permite formaliti mai reduse, care avantajeaz pe cei care le folosesc. Codu l civil are urmtoarele testamente privilegiate: testamentul militarilor, testamentul fcut n timp de boal contagioas i testamentul maritim.

I.6.3. Alte forme speciale de testamente

Deosebim de testamentele ordinare i testamentele privilegiate , n legislaia noastr dou forme de testamente speciale i anume: testamentul privind depunerile la Casa de Economii i Consemnaiuni testamentul fcut de ceteanul romn n strintate.

64