facultatea de arhitectura si urbanism an universitar: disciplina: 2013 - 2014 proiectare de arhitectura anul 3 semestrul 2 tema de proiectare

ieftin i bun
ansamblu de locuine colective Motto: "creativitatea ncepe atunci cnd tai un zero din buget" (Jaime Lerner, arhitect, fost primar al oraului Curitiba) motivare Proiectul de locuine colective din semestrul 2 al anului 3 de studii este o tradiie a Facultii de Arhitectur de la Cluj. Acest proiect va fi tratat drept un produs de sinteza, un punct culminant al activitii n cadrul atelierului de proiectare, o trecere nspre Sintezele de proiectare din anii 4 i 5. n acest proiect se vor testa toate cunotinele acumulate n proiectele precedente, precum i n cadrul diverselor cursuri, proiecte, seminarii la care ai asistat pn acum. Este un proiect care va fi dezvoltat de la o scar relativ mare, a unei zone urbane, pn la nivelul detalierii materialelor. Ne vom confrunta n acest proiect i cu o problem suplimentar: asigurarea n ansamblul nostru a unui procent de locuine sociale. Locuirea social este o dimensiune particular, mai puin dezvoltat la noi. Nu exist un singur motiv pentru care abordm aceast problem n cadrul locuirii colective. Nevoia de a contientiza c arhitectura este prins ntr-un cumul de factori (politici, sociali, economici, psihologici) care o influeneaz i pe care i influeneaz la rndul su, depind astfel designul obiectului i funcionalitatea unor planuri. Criza economic a dus, printre altele, la prbuirea sectorului imobiliar din Romnia, investiiile cu capital privat n sectorul rezidenial scznd ncepnd cu anul 2008. n contextul unei crize economice prelungite, investiiile publice sunt unul dintre motoarele clasice a relansrii economiei. Ea a dus i la o scdere a veniturilor populaiei i la creterea omajului, mai ales n rndul tinerilor, precum i la mrirea diferenelor ntre clasele sociale. n aceste condiii, visul unui apartament sau case individuale a devenit prea departe pentru cea mai mare parte a populaiei. Exist o percepie n general negativ a conceptului de locuin social. Locuina social este stigmatizat i stigmatizant (stigmatizat de restul societii i prin aceasta stigmatizant pentru locuitorii unor astfel de locuine, care i nsuesc aceast imagine negativ). Locuinele sociale sunt n general percepute ca insalubre, spaii ale violenei, nesigure, etc. Considerm c este o imagine care, chiar dac este susinut de numeroase exemple, trebuie schimbat cu att mai mult cu ct : Locuinele sociale au fost unul dintre proiectele de arhitectur cele mai studiate de ctre modernitatea arhitectural. n descrierea lui Peter Hall, istoria urbanismului modern a debutat si s-a separat ntr-o

oarecare msur de cea a arhitecturii prin ncercarea de asanare a slums-urilor londoneze de sfrit de secol XIX i gsirea unor reete simple de locuire pentru masele srace. Tot atunci se nate ideea de ora social, fir rou cluzitor al urbanismului modernist. Exist o reticen n cadrul colii de arhitectur de a aborda problemele claselor denumite vulnerabile, dei acestea sunt n permanent cretere. O ignorare a acestor realiti poate duce la aprobarea unor atitudini discriminatoare n ceea ce privete spaiul construit (ghetto-urile pentru romi din Baia Mare, sau, naintea acestuia, a celui de la Piatra Neam; evacurile forate; problema squattingului, etc.). Considerm acest proiect drept un exerciiu al alteritii, al cunoaterii celuilalt, al diferitului, n condiiile n care muli dintre dumneavoastr nu avei o cunoatere a realitilor acestor clase. Prin intermediul unui astfel de proiect vom ncerca s dezvoltm discuii privind sustenabilitatea. Considerm c locuinele sociale dezvolt imaginaia tocmai prin restrngerea costurilor de construcie, prin creterea eficienei i prin dezideratele sociale ale demersului, fr s fac rabat de la calitatea arhitectural. Arhitectura conteaz! o abordare multidisciplinara problema utilizatorilor Pentru a nelege mai bine cui se adreseaz acest gen de locuine, vom beneficia de o colaborare cu Facultatea de Sociologie i Asisten Social a Universitii Babe-Bolyai, ce urmeaz opionalul de Spaiu i locuire. Exerciiul multidisciplinar vine ca un ajutor pentru stabilirea tipurilor de utilizator i a scenariilor de utilizare care le vei avea de prezentat n desen. istoric pe 'repede nainte' de unde i de ce locuine sociale? Locuinele sociale sunt o invenie de secol XIX. Odat cu impunerea Industrializrii n Europa i concentrarea industriilor n zonele urbane, oraele au crescut exponenial ca populaie, n mare parte prin imigraia indivizilor din zonele rurale. Creterea este spectaculoas Londra i Parisul cunosc cea mai mare cretere procentual a populaiei per interval de timp din istorie. Aceti noi venii pun ns o serie probleme dezvoltrii urbane: fondul locativ existent insuficient pentru absorbia noului val de imigrani noii imigrani proveneau n mod special din pturile foarte srace ale societii, mpini ctre zonele urbane nu de puine ori de foamete. calitatea vieii muncitorilor n mediul urban este foarte precar. Locuinele sunt n general improvizate, nu posed o infrastructur care s le susin (drumuri, ap, canalizare, etc.), densitatea interioar este foarte ridicat. singurele spaii permise pentru construirea unor locuine pentru muncitori, ntr-o societate puternic divizat pe clase sociale, devine zona rural din jurul oraelor. Se nate astfel suburbia ntr-o perioad n care nu se putea vorbi despre transport n comun ctre ora sau ctre locul de munc. Distana acestor muncitori fa de orae i programul de munc intensiv (6 zile pe sptmn, 10 sau 12 ore pe zi n comparaie, de exemplu, cu legislaia francez de astzi

care a impus sptmna de lucru de 35 de ore), face ca acetia s se separe fa de ora, s se auto-marginalizeze, n plus fa de marginalizarea la care erau supui datorit clasei sociale din care fceau parte. Se pot distinge dou direcii direcii genealogice ale locuinelor sociale: ideologice i economice. Cele dou nu pot fi separate complet. Mijlocul secolului XIX reprezint naterea naterea micrii socialiste n Europa, Europa fiind n mare parte un rspuns la problemele aduse de Revoluia Industrial. n 1827, Pierre Leroux creeaz termenul de socialism, iar Robert Owen pune bazele micrii cooperativiste, micare ce va avea i rezultate construite o aa numit Stng Social. n 1848, Karl Marx scrie Manifestul Comunist pornind tocmai de la problemele muncitorilor fiind unul dintre punctele de pornire a aa numitei Stnga Politic. Charles Fourier propune vestitul su Falanster, Falanster ansambluri uriae pentru app. 1600 de locuitori n afara oraelor, n care s existe terenuri agricole, ateliere, dar i locuine. Acest model va fi preluat mai apoi n siedlungen-urile germane, n familistere (familisterul de la Guise) ) i se va constitui ca o paradigm a locuirii sociale, sociale cu ecouri pn n secolul XXI. Cea mai notorie reinterpretare ulterioar a conceptului este "Unitatea de locuit de mrime conform" de la Marsilia a lui Le Corbusier. n aceeai perioad, prefectul Parisului, baronul Haussman, propune pentru acesta un model de ecologie social privind locuirea muncitorilor. Haussman este unul dintre primii adepi ai planificrii segregate a locuinelor sociale. El i propune eliminarea mixajului eterogen din cldiri prin design. Omogenitatea populaiei pe zone e singura soluie raional pentru locuirea mpreun n orae. O ecologie a cartierelor ca o ecologie a claselor, acesta este noul zid pe care Haussman l ridic att ntre cetenii oraului ct i n jurul oraului nsui (Richard Sennett). Oraul devine segmentat n zone bogate i zone srace, iar legtura dintre ele este ngreunat. Este o gndire care s-a pstrat ntr-o bun parte din istoria locuirii sociale. Parte a aceleiai laturi ideologice se constituie i munca arhitecilor dedicai problemelor locuirii sociale. Acetia sunt de obicei n complicitate cu industriaii care ncep s impun o reform a condiiilor de via a propriilor muncitori. Raionamentul economic pentru construirea locuinelor sociale era simplu: muncitorul care se simte bine i confortabil n spaiul privat muncete mai eficient n fabric, genernd un profit mai mare ntreprinderii. Este unul dintre motivele pentru care, ca s lum doar exemplul romnesc, companiile miniere ce exploateaz n Valea Jiului construiesc la Petrila coloniile muncitoreti dotate cu un numr impresionant de caliti ale locuirii pentru acea perioad: o strad central pietonal, pavat, cu ine pe care circula un tren pe ecartament ngust ce aducea provizii la ua fiecrei locuine, un parc generos public, locuine individuale izolate, dar relativ dense, etc.

Alte dou micri ale epocii industriale trzii, dar determinante apoi pentru modernism, micarea Oraului Grdin a lui Ebenezer Howard i micarea Oraului Regional a lui Patrick Geddes pun problema coexistenei n proximitate a zonei industriale i a muncitorilor arondai acesteia. n modernism, modernism, locuirea social devine o preocupare principal a arhitecilor. arhitec ilor. Le Corbusier, Ernst May, Walter Gropius, constructivitii rui, i pun problema locuirii n orae, n special a muncitorilor. Le Corbusier, n lucrarea sa de nceput, Vers une architecture, aprut n 1923, militeaz pentru o arhitectur de calitate pentru a contracara problemele societii: Arhitectur sau revoluie. Revoluia poate fi evitat. Ernst May impune pentru al doilea congres CIAM, tema existenzminimum, standardele minimale n locuire, o tem foarte prolific n anii 20, cu aplicaie direct n conceperea locuinelor sociale. Constructivitii rui construiesc n perioada 1924 1931, locuine sociale precum cldirea Narkomfin (locuine pentru angajaii ministerului de finane sovietic) i alte dom-kommuna. Bruno Taut proiecteaz siedlung-ul potcoav (Hufeisensiedlung), construit la Berlin ntre 1925 i 1932. Se construiesc siedlungen-urile experimentale precum Dessau Trten n care se testeaz diverse tipologii ale locuirii sociale. La Pessac, ntre 1924 i 1926, se construiete Cit Frugs, ansamblul de locuine sociale pentru muncitorii din industriile lui Henry Frugs, pe baza proiectului lui Le Corbusier. Tema locuinei locuin ei sociale soci ale va exploda ns imediat dup cel dede-al doilea rzboi mondial. Se produce ns o mutaie. Dac n secolul XIX i nceputul secolului XX, locuina social inea n cea mai mare parte de intervenii filantropice ale industriailor sau diverselor fundaii caritabile, sau, uneori, de proaspetele nfiinate sindicate ale muncitorilor, dup al doilea rzboi mondial, locuina social devine apanajul statului i al administraiilor locale. Centralizarea (necesar pentru a suplini fondul de locuine distrus n timpul rzboiului) duce la o implementare la scar larg a unor pri din principiile modernismului: standardizarea, eficiena spaial i structural, simplificarea, igienismul, locuirea colectiv dens, etc. Le Corbusier proiecteaz Unitatea de Locuit de la Marsilia sub titulatura de locuine sociale. Modernitii englezi construiesc ansambluri uriae n localitile industriale i n Londra, etc. Oraele ncep s fie planificate dup principiile Cartei de la Atena, zonificri funcionale, concentrarea muncitorilor n anumite zone ale oraului, prefabricarea, etc. Cazul cel mai extins i mai apropiat nou n ceea ce privete genelogia conceptului i principiilor actuale ale locuinei sociale este problema locuirii n socialism i n regimurile totalitare europene. n regimurile totalitare, precum cele comuniste din estul Europei, ntreaga producie de locuine intr sub titulatura de locuine sociale, social pierzndu-i astfel semnificaia. n Romnia, pentru noua

societate industrial, exponentul unei societi moderne, cei doi dictatori, dar n special Nicolae Ceauescu, construiesc zeci de mii de apartamente pentru a gzdui noua clas muncitoare i a favoriza apariia omului nou. Obligaia locuirii n astfel de locuine duce astzi, printre altele, la o respingere a modului clasic de concepere i construirea a locuinelor sociale. Acest concept capt o conotaie conotaie negativ, de unde i importana i necesitatea unor propuneri interesante pentru reinventarea conceptului, cel puin puin pentru spaiul romnesc. Aici Ai ci e una dintre misiunile voastre la nivel macro. definiii i percepia actual Statul romn definete locuina social: Legea nr.114/1996 , actualizata 1.10.2011 - LEGEA LOCUINTEI Capitolul 1. Art.2, para raful c!

"Locuin social - Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin in proprietate sau nchirierea unei locuine in condiiile pieei." De reinut: locuina social se atribuie - utilizatorul are puine de zis n alegerea locuinei; locuinele sociale se ofer n regim de nchiriere Locuinele Locuinele sociale nu sunt deinute n proprietate de utilizator, ci, conform art.38 din aceeai lege, ele aparin aparin domeniului public, public proprietar fiind administraia local. Locuinele Locuinele sociale sunt soluii de tranziie n faze dificile de via ale celor care au nevoie de ele Acestea nu trebuie considerate locuine locuine de folosin ndelungat pentru beneficiari, beneficiari dar dreptul la locuin social trebuie prelungit atta timp ct persist situaia dificil care a generat nevoia (GLOC) Este necesar definirea criteriilor n baza crora s se stabileasc cine poate sau nu beneficia de locuinele sociale. Cine definete definete i produce locuinele sociale astzi? astzi? n Uniunea European nu exist consens asupra conceptului de locuin social. Totui, se pot distinge cteva ntrebri comune la care toate definiiile rspund: cine le propune, cine le construiete, cine le finaneaz, cine le deine i, cel mai important, scopul pentru care acestea sunt construite. Diferenele n rspunsuri la aceste ntrebri fac diferenele n definirea locuinelor sociale. Dintre actorii implicai n propunerea, construirea, finanarea i proprietatea locuinelor sociale, putem aminti n principal statul n diversele sale forme (guvern, autoriti locale), organizaii nonprofit sau minim-profit (Austria), sau diverse parteneriate public-privat, din ce n ce mai rspndite. Finanarea se face fie prin taxe speciale (Austria), fie direct de la bugetul local sau central, fie prin parteneriate.

Criterii de eligibilitate (legislaie, (legislaie, clase vulnerabile) Cine nu i permite o locuin n condiiile pieei? sau Care este unitatea social la care raportm locuina?. Legea locuinei spune: Art. 42. - Au acces la locuin social, in vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar pe persoan, realizat in ultimele 12 luni, sub nivelul ctigului salarial mediu net lunar pe total economie, comunicat de Institutul National de Statistic in ultimul Buletin statistic anterior lunii in care se analizeaz cererea, precum i anterior lunii in care se repartizeaz locuina. Conform ultimului buletin statistic, dat de INS

(http://www.insse.ro/cms/files/arhiva_buletine2012/bsl_10.pdf) acesta era n octombrie 2012 de 1552 de lei. Datorit faptului c o mare parte din cetenii Romniei pot intra n aceast categorie determinat funcie de venit, legea definete la art.43, categoriile care au prioritate n accesarea locuinelor sociale: Art. 43. - Locuinele sociale se repartizeaz de ctre autoritile administraiei publice locale care le au in administrare pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, in condiiile prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, in ordinea de prioritate stabilit potrivit legii, urmtoarele categorii de persoane: persoanele i familiile evacuate sau care urmeaz a fi evacuate din locuinele retrocedate fotilor proprietari, tinerii care au vrsta de pan la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele cu handicap, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor Legii recunotinei fa de eroiimartiri i lupttorii care au contribuit la victoria Revoluiei romane din decembrie 1989, precum i fa de persoanele care i-au jertfit viaa sau au avut de suferit in urma revoltei muncitoreti anticomuniste de la Braov din noiembrie 1987 Conform normelor de aplicare a legii locuinei, categoriile i criteriile de eligibilitate pot fi stabilite de consiliile locale prin hotrre de consiliu. Acesta este i cazul Clujului. Sistemul de atribuire a locuinelor sociale se bazeaz pe acumulare de puncte. Hotrrea Consiliului Local Cluj Napoca nr.389 din 14.10.2010 (v. documentaie) stabilete de exemplu acordarea a 40 de puncte dac solicitantul are doctorat, sau 10 puncte dac este familie monoparental. Astfel, dup cum observm, criteriile de eligibilitate pentru Cluj Napoca, tind s favorizeze o clas educat. educat. Este un caz care demonstreaz n ce msur locuinele sociale sunt un subiect politic i cum pot ele deveni parte a unei politici locale cu scopuri mai largi n privina dezvoltrii unei localiti. La nivelul UE criteriile de eligibilitate sunt foarte diverse. Criteriile de eligibilitate clasific politicile de acordare a locuinelor sociale la nivelul UE, (conform documentului elaborat de Parlamentul European, Directoratul General pentru Politici Interne) n: Modele universaliste (Olanda, Suedia) locuirea este considerat drept o responsabilitate public primar, iar scopul construirii de locuine publice este s ofere ansa tuturor indivizilor la o locuin decent la un pre acceptabil. Locuinele publice (sociale) au n

aceste ri mai puin rolul de a proteja i ajuta anumite categorii sociale ct de a regla piaa imobiliar, pentru a asigura un nivel acceptabil al chiriilor n general. Modele generaliste locuinele sunt acordate gospodriilor cu un venit sub un anumit plafon maxim. Locuinele sociale sunt alocate dup anumite criterii i un venit care este acceptat prin consens general ca minim pentru o via decent. Modelele reziduale locuinele sociale sunt intite anumitor clase sociale defavorizate (vulnerabile) acordate dup criterii ce in de urgen i nevoie. Clasele vulnerabile n Romnia sunt considerate a fi: Persoanele cu dizabiliti Persoanele fr adpost omerii de lung durat Tinerii care prsesc centrele de plasament Familiile monoparentale Familiile cu un numr mare de copii

Aceste categorii nu sunt ns toate categoriile de persoane care nu i pot permite o locuin n chirie pe piaa liber. De aceea, misiunea voastr este s gndii locuinele sociale conform unui model generalist, n care ideea de locuire, ca o nevoie primar uman, nu trebuie s fie subiectul pieei imobiliare, ci s ntruchipeze un principiu de responsabilitate social. Acest model reprezint un substitut pentru pia cnd aceasta eueaz n a furniza locuire la un nivel decent i accesibil din punct de vedere financiar. Amintim, de exemplu, c un medic rezident, un arhitect stagiar, un proaspt absolvent de Politehnic are puine anse de a supravieui n primii ani avnd o chirie pe piaa liber. Ce? Unde? tem i sit Premisa Ansamblul de locuine locuin e pe care l vei propune se bazeaz pe principiul parteneriatului public privat. Modelul de PPP propus este unul n care publicul (adic administraia local) este puternic implicat. Primria ClujCluj -Napoca cumpr terenuri extinse n zone strategice, acolo unde sunt situaii de parcelar foarte fragmentat, sau terenuri mult prea mari pentru a putea fi cumprate de dezvoltatorii privai. Este o atitudine activ a Primriei pentru asigurarea dezvoltrii oraului n direcia i conform strategiilor i politicilor publice locale. Pe acest teren, Primria organizeaz un concurs de arhitectur i alege proiectul ctigtor. Pe baza acestui proiect, Primria Prim ria organizeaz o licitaie licitaie pentru a gsi un dezvoltator imobiliar capabil s dezvolte un astfel de proiect. n baza parteneriatului, dezvoltatorul este obligat s respecte proiectul i caracterul investiiei locuine locuine accesibile ca pre pre din care o parte vor intra n parcul de locuine locuin e sociale al Primriei. Primriei. Pentru asigurarea profitabilitii investiiei i pentru dezvoltator sunt asigurate dou faciliti: 65% dintre apartamentele construite vor fi vndute pe piaa liber i ansamblul este scutit de impozitul pe

proprietate. 35% dintre apartamente vor reveni Primriei. Primria garanteaz de asemenea creditul / linia de credit accesat de dezvoltator. Ansamblul, odat construit va fi gestionat de o asociaie a locatarilor i proprietarilor, constituit legal, n care vor exista membri att din rndul proprietarilor care au cumprat locuine pe piaa liber ct i din rndul chiriailor de locuine sociale. Gestul dezvoltatorului este orientat ctre profit. Ideea este s construiasc ct mai bine apartamentele i ansamblul pentru a le putea vinde pe piaa liber. Proiectul este ns unul n care nu trebuie s existe segregare ntre locuinele locuinele sociale i cele vndute pe piaa liber. Diferena este dat de regimul de proprietate, n nici un caz de calitate sau poziie n cadrul ansamblului. Proiectul, va trebui s balanseze ntre subconstruire i supraconstruire, indicii urbani (P.O.T. i C.U.T.) cu valori adecvate determinnd medierea just ntre cele dou tendine. Problema economicitii de mijloace i resurse, eficiena spaiilor i a soluiilor devine n acest context crucial. Scopul nu este de a realiza locuine locuine ieftine, ci locuine ieftine i bune. Este necesar o gndire creativ care consider design-ul arhitectural mult dincolo de imagine, n alctuirea sa spaial, logica funcional, realizarea structural-tehnic, performana materialelor i ecologie, adic obinerea unui maximum de calitate arhitectural cu un minim de mijloace. Spaiile interioare ale locuinelor gndite eficient, precum i soluii ingenioase de tehnic i materiale pot reduce costul construciilor fr s sacrifice imaginea i designul de calitate. Proiectul se va dezvolta n dou faze. Una de design al ansamblului i a doua de detaliere a locuinelor. Prima faz se va ncheia cu o predare notat provizoriu n grup i o discuie comun a unor proiecte selectate din fiecare grup. A doua faz se va ncheia cu dou sptmni nainte de ncheierea semestrului, prin notarea proiectelor n grup. Ultimele dou sptmni vor fi dedicate notrii finale a proiectelor de ctre toi profesorii. Ce se cere? Propunerea unui ansamblu multifuncional cu un numr maxim de locuine, ncadrabile n CUT stabilit pentru situl vostru, conform noului PUG. Ansamblul vostru va fi un exerciiu exerci iu de densitate densitate i calitate. calitate Amenajarea spaiilor publice, a spaiilor comune, a spaiilor exterioare n general, ntrntr-un mod ce se integreaz cu propunerea de ansamblu. Spaiul exterior al ansamblului va trebui s exerseze o trecere gradual de la spaiul public spre cel privat (public, semi-public, semi-privat, privat). Gndirea unui ansamblu construit care s asigure: Tipologii diferite de locuire colectiv i semicolectiv, conform normativului de proiectare a locuinelor; se exclude locuirea individual izolat pe parcel. (vezi normativul privind proiectarea cldirilor de locuine, revizuire P-016-96, indicativ NP 057-02, anexa 1, tipologia cldirilor de locuit) Un numr restrns de tipuri de apartamente. Se va porni de la tipul de utilizatori considerai eligibili pentru obinerea de locuine sociale precum i cei care pot

cumpra apartamentele pe piaa liber (familii cu copii, familii monoparentale, cupluri, indivizi singuri, btrni, etc.) i se vor defini 3 5 tipuri de uniti de locuit (apartamente) prin prin serialitate se obine obine eficien economic. Tipurile vor avea ponderi comparabile n cadrul ansamblului. Suprafaa Suprafaa acestora se va ncadra n normele legale (legea locuinei). Nerespectarea acesteia duce automat la descalificarea proiectelor ATENIE ATENIE - l ocuina ocuin a social trebuie s fie comparabil calitativ cu orice alt tip de locuin. locuin. 35 % dintre apartamente vor fi n proprietatea Primriei. parter, cu Persoanelor cu handicap li se vor oferi apartamente la nivelul parter asigurarea tuturor calitilor spaiale i funcionale necesare. Imobilele cu mai mult de 4 niveluri necesit lifturi. Un procent de 10 15% din suprafaa suprafa a total desfurat va fi alocat funciunilor comerciale i sociale comune sau publice. Chiriile obinute pe aceste spaii sunt destinate ntreinerii ansamblului. Procentul poate fi negociat funcie de fiecare soluie n parte. Nu se vor accepta soluiile unor ansambluri monofuncionale, exclusiv rezideniale. Funciunile propuse rmn la alegerea voastr, dar se vor lua n considerare corela corelaii orelaii ntre funciuni i tipul de utilizator al ansamblului. Coerena tramei stradale, a circulaiei pietonale i carosabile Un parcaj pentru autoturismele rezidenilor, conform normativului de locuine, cu posibilitatea de amenajare n subsol. Sunt necesare parcri pentru biciclete. biciclete De asemenea este necesar a se prevedea puncte gospodreti gospodreti (colectarea gunoiului, btut covoare etc). Integrarea unor spaii verzi n cadrul ansamblului, conform reglementrilor. Alocarea locuinelor sociale se face de ctre Primrie.

Gndirea unor uniti de locuit flexibile. flexibile Datorit schimbrii frecvente a locuitorilor, chiriai sau proprietari, unitile de locuit vor trebui s fie gndite att pentru o reconvertire uoar ct i pentru un ciclu de amenajare reamenajare ct mai uor. Este vorba despre a croi locuirea dup nevoile schimbtoare i despre a asigura c locuinele i vor pstra utilitatea odat cu schimbarea societii. Locuinele trebuie s asigure o nalt calitate a locuirii pe o durat lung (Matthew Carmons, UCL)

Gndirea unitilor locative n funcie de profilul utilizatorilor. Locuina Locuin a social este o locuin locuin temporar i va fi gndit cu maximum de flexibilitate. Fiecare unitate locativ va putea fi nchiriat pentru o perioad mai scurt (minim 6 luni) sau mai lung (maxim 5 ani).

Se va acorda un grad mare de atenie evitrii segregrii spaiale. spa iale. Segregarea spaial ntre locuine locuinele ele sociale i locuinele n proprietate privat atrage descalificarea proiectului. Proiectul este i un exerciiu de ecologie social, de tiin a tritului mpreun, de bunvecintate.

Unde? Situl propus se afl n zona Piaa Abator (vezi planurile de situaie ataate), pe strada Anton Pann i cu ieire la strada Bucureti. Situl este mrginit la vest de strada Anton Pann i proprietile private marcate n plan. La sud i vest este mrginit de proprieti private. La nord este mrginit de blocul de locuine i de strada Bucureti. Este un sit cu vecinti foarte diverse ce necesit rspunsuri foarte diverse. ATEN ATENIE relaiile relaiile urbane ale arhitecturii sunt tema atelierului de proiectare de anul 3. Este un sit ce are n apropiere tipologii variate de locuire, servicii, birouri, trafic intens, un viitor spaiu verde amenajat Parcul Feroviarilor, o poziie central n ora, acces la transport n comun. ATENIE ATENIE - Se permite un minim de gndire prospectiv a vecintilor, vecint ilor, dar proiectul nu poate iei iei din situl definit prin tem. Cum? Proiectul se va realiza n echipe de cte 2 studeni. Corecturile se vor face n sistemul 2 ndrumtori/grup. ndrumtorii se trag la sori per grup n prima edin i rmn aceiai pe ntreaga durat a semestrului. Proiectul este conceput n dou faze. Ambele faze trebuie promovate pentru a promova disciplina. Proiectul va fi ncheiat cu dou sptmni nainte de ncheierea semestrului. Ultimele 4 edine vor fi dedicate corecturilor n colectiv. Toi studenii au dreptul de a fi evaluai de ntreg colectivul de ndrumtori n aceast perioad, dar aceast notare devine obligatorie pentru notele medii i mari i e opional de la 6 n jos. ATENIE ATEN IE proiectele notate n grup cu note ntre 6,50 i 10 trebuie prezentate n mod obligatoriu n cadrul corecturii comune. Neprezentarea atrage depunctarea proiectului. Prezena la corecturi este obligatorie. Un numr de absene absen e mai mare de 40% din numrul total de ore alocate disciplinei duce automat la recontractarea disciplinei n anul colar urmtor. urmtor. Cnd? Faza I Lansarea i prezentarea temei: 25 februarie Corectur intermediar, panou: 20 martie Corectur intermediar, panou: 3 aprilie Predare si notare n grup: grup : mari mari 15 aprilie Discuie comun pe soluiile ansamblurilor, mpreun cu studenii sociologi joi 17 aprilie

Faza II Predare i notare pe grupe: grupe : 22 mai Notare n colectiv (4 edine): 27.05; 29.05; 3.06; 5.06.

Piese minime necesare: Faza I ansamblul Explicarea grafic i textual a demersului analize concept ansamblu Plan de situaie, scara 1:1000, ce va arta ncadrarea interveniei n contextul mai larg al zonei Plan de situaie, scara 1:500, n care este prezentat nivelul parter al ansamblului mpreun cu vecintile imediate. Pe acest plan se vor identifica tipul de funciuni la nivelul parter, toate accesele, nodurile de circulaie vertical pentru fiecare obiect construit, amenajarea spaiului public. Planul de situaie va fi cotat (cote de nivel i de gabarit) i va fi nsoit de POT, CUT, nr. de uniti locative totale/ansamblu, nr de uniti locative /tipologie/ansamblu densitatea ansamblului Schema de nsorire Scheme axonometrice sau diagrame de explicitare a ansamblului: spaii publice, spaii comune, spaii semiprivate, spaii de circulaie interioare/exterioare, accese. Scheme axonometrice sau diagrame de explicitare a dispunerii unitilor locative n interiorul ansamblului, modul de mixare spaial, amplasarea spaiilor publice sau comune un bilan al suprafeelor suprafeelor construite i desfurate desfurate suprafeele fiind defalcate dup: 1. funciune funciune: iune locuire, comer, servicii, circulaii, etc. 2. dup tipul de spaiu spa iu: iu comun sau individual, public, semipublic/semiprivat, privat. 3. suprafeele suprafeele deschise, deschise cele verzi i cele pavate. plan sc. 1:100 pentru fiecare tip de unitate de locuit (minimum trei), mobilat, explicitarea suprafeelor Desfurate front strada Bucureti, strada Anton Pann, scara 1:500 Seciuni caracteristice prin ansamblu, scara 1:500 Machet ansamblu, scara 1:500 3 Perspective - recomandabil colaj peste situaia real. Faza II - locuinele Faza a II-a va presupune mbuntirea ansamblului de locuine i detalierea apartamentelor din cadrul ansamblului Plan de situaie, scara 1:500 Plan etaj curent, scara 1:200 Segmente de plan, mobilate care s expliciteze toate tipologiile de apartamente folosite in cadrul ansamblului, scara 1:50 Inventariere a tipurilor de apartamente cu menionarea suprafeelor, a poziiei in cadrul ansamblului si a numrului de apartamente din tipul respectiv in cadrul ansamblului. Scheme de plan ce demonstreaz flexibilitatea rezolvrii unui apartament.

Plan parter, scara 1:200 (mpreun cu vecintile imediate din cadrul ansamblului i desenul spaiului public al interiorului ansamblului) O seciune caracteristic, scara 1:50, cu explicitarea materialelor Faade, scara 1:100, ce vor prezenta i vecintile ansamblului acestea vor fi ncadrate n desfuratele de fronturi (strada Bucureti, strada Anton Pann) Macheta, scara 1:500 a ansamblului Alte scheme, diagrame, text, cifre pentru explicarea demersului Perspective exterioare. Minim 2 perspective interioare apartamentelor.

Criterii de evaluare Inovaia - spaial, de relaii funcionale, de funciuni, de expresie plastic, de relaionare cu vecintile i cu oraul, de modaliti de integrare a claselor vulnerabile n cadrul ansamblului i de stimulare a implicrii acestora n gestiunea ansamblului. Construibilitatea standardizare, cost redus, fezabilitate, vitez de construcie Calitatea designului Diversitate spaial i tipologic Funcionalitatea social i economic gradul de investire, detaliere i calitate a spaiilor comune i publice Atractivitatea ansamblului Scara uman Gradul de flexibilitate Conexiunea cu oraul i calitatea relaiilor cu vecintile Calitatea spaiilor interioare (comune i private)

Densitatea de locuire Sustenabilitatea ansamblului Economic Eficien energetic Egalitate social (mixitate i combaterea segregrii sociale)

Bibliografie: Broto, Carles, 2000, Architectural Design:Multiunit Housing, Barcelona, MONSA Broto, Carles, 2000, Architectural Design: Residential Buildings, Barcelona, MONSA Broto, Carles,200", Innovative Public Housing, #er$ele%, &in $o 'ress Bryson, Bill, 2012 Acasa. ( istorie a )ietii pri)ate, 2012, *ditura 'olirom +asi Cousins, Matthew, 200,, Design Quality in New Housing. Learning from the Netherlands, -e. /or$, 0a%lor12rancis Design for London, 2003, Recommandations for Living at Su erdensity,, 4ondon, 5esi n for 6omes Econo ic Co ission for Euro!e, 2007, 8nited -ations, !uidelines on Social Housing. Princi les and "#am les, -e. /or$, &ene)a, 8nited -ations El Cro"uis, #$%%, nr&%'( )Aires Mateus*, pa .110 9 113: El Cro"uis, #$$+, nr&%(, )E-!eri entos Collecti.os*/ 0eane, Carl, %++%, Socioenvironmental Determinants of $ommunity %ormation, in "nvironment and &ehaviour 1uallart, 2incente, ;editor! 200< Socio olis. Pro'ect for a $ity of the %uture, #arcelona, Actar ;....sociopolis.net! Mih3ilescu, 2intil3/ 2iorica Nicolau, Mircea 1heorghiu, Costel Olaru, 200,, &locul( )ntre loc *i locuire. +eme *i robleme de etnologie urban,, =n >i?ilescu, @intil ;editor!, "tnografii urbane. $otidianul v,-ut de a roa e, +ai, 'olirom, pa .A1 9 "0 Mostaedi, Arian, #$$$, Architectural Design: Apartment Buildings, Barcelona, MONSA 4ittini, Alice/ Laino, Elsa, #$%%, Housing "uro e Review ./0.. +he Nuts and &olts of "uro ean Social Housing Systems, C*C(56AS 6ousin *urope (Bser)ator%: #rusells. Schittich, Christian, 200<, High1Density Housing. $once ts( Planning( $onstruction, #asel, #ir$?Cuser 2ais, Dana, 1,,3, Locuire, CluD -apoca, 8ni)ersitatea 0e?nica 5hitehead, Christine/ 0athleen Scanlon, ;editori!, 2003, Social Housing in "uro e, 4S* 'uBlications ;4ondon Sc?ool of *conomics and 'olitical Science!, pe ?ttp:EE)Bn.aau.d$EfilesE1A731<,AESocial6ousin +n*urope.pdf , consultat pe 1<.01.201A 5hitehead, Christine/ 0athleen Scanlon, ;editori!, 200F, Social Housing in "uro e II. 2 review of Policies and 3utcomes, 4S* 'uBlications ;4ondon Sc?ool of *conomics and 'olitical Science!, pe ?ttp:EE...2.lse.ac.u$E eo rap?%And*n)ironmentEresearc?ElondonEpdfESocialG2 06ousin G20++ESocialH6ousin HinH*uropeH++HAHre)ie.HofHpoliciesHandHoutco mes.pdf, consultat pe 1<.01.201A Nor ati. !ri.ind !roiectarea cl3dirilor de locuin6e )N4 $'78$#* Legea nr&%%(9%++: ;4e ea 4ocuintei!, actualizata 2011, puBlicata in >onitorul (ficial nr.A,A din A1.12.1,,3 ;1 %#7'9#$$$ ;-orme metodolo ice pentru punerea in aplicare a pre)ederilor 4e ii 4ocuintei nr.11<E1,,7!, puBlicat in >onitorul (ficial nr.7,0 din 22.12.2000 ;CL #,+9#$%$, 6otararea Consiliului 4ocal CluD -apoca pri)ind criteriile de eli iBilitate pentru solutionarea cererilor de repartitie a locuintelor sociale si repartizarea acestora in re im de inc?iriere I*#: ?ttp:EE.....o?nmodelle.atE ?ttp:EE....arc?dail%.net ?ttp:EE....dezeen.com ?ttp:EE....east-t?ames.co.u$EassetsHcmEfilesEpdfE?i ?Hdensit%Htool$it.pdf ?ttp:EE....?ermann-$aufmann.atE)2-1.p?pJ$idKA1l Ken ?ttp:EE....primariacluDnapoca.roElocuinte.?tml ?ttp:EE....Bestms.pro rams.comEimpressi)e-social-?ousin -proDectsE

ntocmit: Conf.dr.arh. Dana VAIS Sebastian IONESCU Drago DASCLU Colaboratori: Conf.dr.soc. Rudolf POLEDNA