Capitolul IX

ARENDA
Articolul 911. Dispoziii generale cu privire la arend
(1) Arenda este contractul ncheiat ntre o parte proprietar, uzufructuar sau un alt posesor
legal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) i alt parte (arenda) cu privire la
exploatarea acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri.
(2) Prin acordul prilor, dispoziiile cu privire la arend se aplic i la locaiunea altor
imobile.
(3) Contractului de arend se aplic n modul corespunztor dispoziiilor cu privire la
locaiune n msura n care prezentul capitol nu prevede altfel.
Articolul 912. Forma contractului de arend
Contractul de arend se ncheie n scris.
Articolul 913. Descrierea bunului arendat
(1) Arendatorul i arendaul trebuie s ntocmeasc, la nceputul arendei, un act n care descrie
bunul arendat i starea n care se afl la momentul predrii. La ncetarea arendei, se aplic
aceleai dispoziii n modul corespunztor.
(2) Actul de descriere trebuie s cuprind ziua ntocmirii i s fie semnat de ambele pri.
Articolul 914. Particularitile contractului de arend a unui
teren
n contractul de arend a unui teren trebuie stipulate condiiile de folosire a obiectelor situate
pe teren, inclusiv a utilajului i tehnicii agricole.
Articolul 915. Termenul arendei
(1) Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an.
(2) Cu 3 luni nainte de expirarea arendei, arendatorul informeaz printr-un preaviz arendaul
despre nedorina de a prelungi contractul de arend.
(3) Dac termenul arendei expir, iar arendatorul nu cere s i se predea terenul i arendaul
continu exploatarea lui, contractul de arend se consider prelungit cu un an.
Articolul 916. Plata arendei
(1) Plata arendei se face n natur, n bani sau n natur i n bani, potrivit acordului dintre
pri, i se execut n termenul i n locul stabilit n contract.
(2) Elementele n funcie de care se determin arenda pentru fiecare categorie de folosin a
bunului pot fi: suprafaa terenului, potenialul de producie, structura parcelar, relieful i gradul
posibilitii de efectuare a mecanizrii, posibilitile de acces, distana fa de locurile de
depozitare, industrializare sau de comercializare, starea cldirilor, amenajrilor sau altor dotri,
gradul de amortizare a tehnicii agricole arendate.
(3) Arenda n natur se stabilete ntr-o cantitate determinat de produse sau ntr-un procent
din producie. Produsele cu care se pltete arenda se stabilesc de pri n funcie de specificul
activitii agricole i de zon.
(4) Termenele i locul de plat n natur a arendei se stabilesc de pri, n funcie de felul
produselor i de specificul obinerii lor.
Articolul 917. Reducerea arendei
Dac mai mult de jumtate din fructele obinute prin arendare pier fortuit, arendaul poate cere
reducerea proporional a plii arendei. Dreptul la reducere subzist doar pn la separarea
fructelor.
Articolul 918. Dreptul de gaj al arendatorului
Arendatorul are, n vederea garantrii cererilor sale ce decurg din contractul de arend, drept
de amanet asupra bunurilor aduse de arenda i asupra fructelor bunului arendat.
Articolul 919. Schimbarea destinaiei terenului
Arendaul poate schimba destinaia terenului arendat numai cu acordul prealabil scris al
proprietarului i cu respectarea dispoziiilor legale.
Articolul 920. Repartizarea contractual a riscurilor
(1) n contractul de arend prile contractante pot stabili, de comun acord, cazurile i limitele
suportrii prejudiciilor cauzate de calamiti naturale.
(2) De comun acord, prile pot s prevad repartizarea pierderilor totale sau pariale ale
bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau a unor cazuri de for major.
Articolul 921. ncetarea arendei
(1) Arenda nceteaz o dat cu expirarea termenului pentru care a fost convenit.
(2) ncetarea arendei nainte de termen are loc n conformitate cu legea.
Articolul 922. Consecinele rezilierii contractului de arend
a unui teren
Dac rezilierea contractului de arend a unui teren agricol are loc pn la ncheierea anului
agricol, arendatorul este obligat s plteasc arendaului valoarea fructelor care, dei nc
neseparate, vor putea fi separate nainte de sfritul anului n condiiile unei gospodriri normale.