OARFCC140/2012

ID intern unic: 344866

Fia actului juridic

Republica Moldova
AGENIA RELAII FUNCIARE I CADASTRU
ORDINNr. 140
din 06.08.2012
despre aprobarea Instruciunii cu privire la modul
de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale
i geometrice
Publicat : 28.09.2012 n Monitorul Oficial Nr. 205-207 art Nr : 1138
n vederea executrii prevederilor articolului 18 al Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-
XIII din 25 februarie 1998 i n scopul reglementrii procedurilor de elaborare a planurilor
geometrice i cadastrale ale bunurilor imobile,
ORDON:
1. Se aprob Instruciunea cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale
i geometrice.
2. Prezentul ordin se public n Monitorul Oficial al Republicii Moldova.
3. Din momentul intrrii n vigoare a ordinului n cauz, se abrog Ordinul Ageniei Relaii
Funciare i Cadastru nr. 107 din 27.05.2003 despre aprobarea Instruciunii cu privire la modul de
elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i geometrice.
4. Controlul asupra executrii prezentului ordin se pune n sarcina Direciei cadastru bunurilor
imobile a Ageniei Relaii Funciare i Cadastru.

DIRECTORUL GENERAL AL AGENIEI
RELAII FUNCIARE I CADASTRU Anatolie GHILA

Nr. 140. Chiinu, 6 august 2012.

NREGISTRAT
la Ministerul Justiiei al Republicii Moldova
nr. 889 din 24 septembrie 2012
_______________________ Oleg EFRIM

APROBAT
prin Ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru
nr. 140 din 6 august 2012
_____________________ Anatolie GHILA
INSTRUCIUNE
cu privire la modul de elaborare i actualizare
a planurilor cadastrale i geometrice
Capitolul I. Dispoziii generale
1. Instruciunea cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i
geometrice (denumit n continuare - Instruciunea) este elaborat n conformitate cu Legea
cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998, Legea privind formarea
bunurilor imobile nr. 354-XV din 28. 10. 2004 i stabilete modul de elaborare a planului
geometric i a proiectului planului cadastral precum i modul de actualizare i modificare a
acestora.
2. n Instruciunea actual se utilizeaz urmtoarele noiuni:
actul de stabilire a hotarelor act ntocmit pn la elaborarea planului geometric, prin care se
descriu hotarele terenului i se confirm stabilirea lor n natur;
actul de constatare n teren act ntocmit la modificarea planului cadastral, prin care se
confirm corespunderea sau necorespunderea datelor din cadastru cu situaia din teren;
actul de restabilire/transpunere a hotarelor n teren act ntocmit la restabilirea hotarelor sau
transpunerea proiectului n teren, prin care se confirm materializarea pe teren a punctelor de
hotar ale terenului;
actualizare complex de lucrri cadastrale efectuate n scopul introducerii modificrilor din
teren n documentaia cadastral;
baz de date grafic - totalitate de date spaiale i descriptive, ce descriu bunul imobil;
dosarul tehnic totalitatea de documente care au stat la baz i cele ntocmite n cadrul
executrii lucrrilor cadastrale;
hotar linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme (de cotitur) ale terenului,
delimitndu-l de alte terenuri;
hotar fix hotarul terenului, punctele de cotitur ale cruia snt racordate la reeaua geodezic,
coordonatele snt determinate cu precizia specificat de prezenta Instruciune i coordonate cu
proprietarii terenurilor adiacente;
lucrare cadastral complex de activiti, prin care se realizeaz identificarea, msurarea i
descrierea tehnico-economic a bunurilor imobile, prelucrarea datelor la calculator, perfectarea
dosarului tehnic, inclusiv a planului geometric;
msurri cadastrale msurtori i observaii efectuate n cadrul lucrrilor cadastrale;
ortofoto imaginile aeriene ortorectificate;
reele geodezice reeaua geodezic naional, reeaua geodezic de ndesire, reele de staii
GNSS permanente nregistrate de ARFC;
reea de ridicare reea dezvoltat de la reeaua geodezic pentru msurri cadastrale, n caz de
necesitate;
reea de trasare reea dezvoltat de la reeaua geodezic pentru trasarea/transpunerea n natur
a elementelor obiectului;
plan cadastral al teritoriului reprezentare grafic a teritoriului, care conine date despre
amplasamentul, hotarele terenurilor, construciilor, alte bunuri imobile nregistrate n registrul
bunurilor imobile, numerele cadastrale ale acestora precum i alte date stabilite de prezenta
Instruciune;
planul cadastral al bunului imobil fragment din planul cadastral al teritoriului, eliberat de
oficiul cadastral teritorial, pe care se indic informaia grafic a terenului i a construciilor
nregistrate n registrul bunurilor imobile, date despre amplasament, numr cadastral, data
ultimei actualizri i alte date despre bunul imobil stabilite de prezenta Instruciune;
plan geometric document tehnic, ntocmit n urma lucrrilor cadastrale n care se indic
hotarele terenului i alte date stabilite de prezenta Instruciune;
catalogul coordonatelor tabel n care snt indicate denumirea punctelor i coordonatele
acestora;
datele geospaiale planuri i hri topografice, planuri cadastrale, imagini aero sau cosmice
ortorectificate;
punct de cotitur a hotarului punct poziionat n care are loc frngere de direcie sau de
intersecie cu hotarul terenului adiacent, reprezentat pe planul cadastral sau geometric;
EMP eroarea medie patratic privind poziia punctului n raport cu punctele RGN;
E(R) - tolerana de poziie liniar planimetric reciproc a punctelor de hotar.
3. Planul geometric poate fi elaborat la cerere sau n cadrul nregistrrii primare masive.
Elaborarea planului geometric al bunului imobil se iniiaz de ctre:
a) proprietarul lui, inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorial, prin intermediul
autoritilor mputernicite cu administrarea bunului;
b) titularii de drepturi reale i de alte drepturi patrimoniale (gestiune economic, folosin etc.),
cu acordul proprietarului;
c) instana de judecat i organele fiscale, n cazurile prevzute de prezenta instruciune;
d) Agenia Relaii Funciare i Cadastru, n cadrul realizrii Programelor de Stat.
4. Planul geometric se elaboreaz n urmtoarele scopuri:
a) pentru nregistrarea primar a bunului imobil;
b) pentru actualizarea planului cadastral ce necesit modificarea hotarelor bunurilor imobile
i/sau nscrierea sau actualizarea datelor despre construcii;
c) pentru formarea bunurilor imobile. Procedura de formare a bunurilor imobile este stabilit prin
Legea privind formarea bunurilor imobile;
d) pentru a fi prezentat la cererea instanei de judecat sau altor autoriti publice;
e) pentru vnzarea terenului inclusiv privatizarea;
f) pentru recepia construciilor;
g) n alte cazuri prevzute de lege.
5. n rezultatul lucrrilor cadastrale se perfecteaz dosarul tehnic al bunului imobil (bunurilor
imobile), care se recepioneaz de .S.Cadastru.
6. n temeiul dosarului tehnic recepionat, ntreprinderea de Stat Cadastru creeaz i
actualizeaz baza de date grafic.
7. Responsabilitatea pentru identificarea corect n teren a bunului imobil, corectitudinea i
legalitatea lucrrilor executate cu respectarea cerinelor prezentei Instruciuni o poart
ntreprinderea care a executat lucrrile cadastrale.
Capitolul II. Cerine (norme) fa de hotarele terenului
8. n baza de date grafic a cadastrului hotarul terenului se caracterizeaz prin:
a) sistemul de coordonate;
b) tipul hotarului;
c) catalogul de coordonate.
9. Lucrrile de ntocmire a planului geometric se execut n SC MR99. Drept baz geodezic
pentru ntocmirea planului geometric servete reeaua geodezic.
10. Tipul hotarului se caracterizeaz prin tipul punctului de cotitur al hotarului, care poate fi
clasificat ca:
a) punct determinat precis sau aproximativ;
b) punct materializat sau nematerializat;
c) punct coordonat sau necoordonat cu titularii de drepturi ai terenurilor adiacente.
11. Punctul determinat precis al hotarului terenului este punctul, coordonatele cruia snt
determinate prin metode geodezice sau fotogrammetrice cu precizia specificat n tabelul nr. 1 al
prezentei Instruciuni.
12. Pentru efectuarea msurrilor pe teren se folosesc:
a) receptoare GNSS;
b) staii totale;
c) staii fotogrammetrice;
d) soft-uri specializate pentru extragerea coordonatelor planimetrice de pe date cartografice.
13. La executarea lucrrilor cadastrale pentru realizarea programelor de stat se permit msurri
cu eroarea admisibil, care nu va depi valoarea dubl indicat n tabela nr. 1. Astfel de puncte
snt determinate aproximativ.
14. Punctul de cotitur a hotarului poate fi materializat prin borne de hotar, i/sau racordat la
obiecte de pstrare ndelungat (colul construciilor capitale, colul gardului, stlpi etc.) n modul
stabilit de prezenta Instruciune.
15. Punctul de cotitur a hotarului nematerializat este punctul care nu este fixat n teren cu borne
sau racordat la obiecte de pstrare ndelungat.
16. Punctul de cotitur coordonat este punctul care la etapa stabilirii hotarului este coordonat cu
titularii de drepturi ale terenurilor adiacente. Faptul coordonrii punctului de cotitur a hotarului
se confirm prin semntura titularului de drept (ale terenului adiacent) n actul de stabilire a
hotarului sau actul de constatare n teren.
17. Punctul de cotitur al hotarului racordat la reeaua geodezic, determinat precis i coordonat
cu titularii de drepturi ai terenurilor adiacente are statut de punct fix, iar punctul de cotitur
determinat n alt mod are statut de punct general.
18. Segmentul de hotar fix este linia ce unete dou puncte fixe. Hotarul fix este hotarul terenului
al crui toate punctele de cotitur snt fixe.
19. Coordonatele punctelor de cotitur ale hotarului terenului se introduc n baza de date grafic
din catalogul de coordonate al dosarului tehnic.
20. Numai punctele fixe ale hotarului terenului pot fi restabilite n teren cu precizia care
corespunde cerinelor prezentei Instruciunii.
21. La cererea titularului de drepturi, punctele de cotitur ale hotarului pot fi materializate.
22. n funcie de situaia concret din teren, drept borne de hotar pot servi:
a) eav de fier cu diametrul de 15-60 mm, lungimea minim 100 cm mbetonate n groapa cu
dimensiuni minime 300x300x1000 (Anexa nr. 1, des. 1);
b) pilon din beton n form de trunchi de piramid cu parametrii: n partea de jos - 15x15 cm, n
partea de sus - 10x10 cm, nlimea - 90 cm (Anexa nr. 1, des.2);
c) n cazul n care punctul de cotitur se afl la ncheietura hotarelor i una din liniile hotarului
trece pe obiecte materializate (perete, gard etc.) punctul de cotitur se indic printr-un semn de
perete (Anexa nr. 1, des. 3), diblul sau bulonul.
23. Precizia msurrilor cadastrale la determinarea sau restabilirea/transpunerea punctelor de
cotitur ale hotarului (prin metoda precis) este specificat n tabelul de mai jos.

tabela nr. 1
Precizia msurrilor cadastrale
Nr.
d/o
Modul de folosin
(categoria) terenului
Eroarea medie
patratic
EMP,
m
Tolerana de
poziie liniar
planimetric
reciproca a
punctelor de hotar
E(R),
m
1 Terenurile din
intravilanul
municipiilor
0,10 0,20
2 Terenurile din
intravilanul
localitilor,
ntovriri pomicole
0,20 0,40
3 Terenuri cu destinaie 0,40 0,80
agricol (extravilan),
terenuri cu construcii
n extravilan
4 Terenuri ale fondului
silvic, apelor
0,80 1,6

Capitolul III. Elaborarea planului geometric
la cerere
24. Lucrrile de ntocmire a planului geometric la cerere includ:
a) lucrri pregtitoare pentru obinerea i examinarea documentelor ce confirm dreptul asupra
sectorului de teren, a construciilor amplasate pe acesta, precum i a materialelor geodezice i
cartografice;
b) cercetri pe teren i evaluarea strii reelei geodezice i a semnelor de hotar ale sectorului de
teren ale crui hotare urmeaz a fi stabilit pe teren;
c) ntiinarea titularilor de drepturi asupra terenului ale cror hotare urmeaz a fi stabilite pe
teren i a titularilor terenurilor adiacente, n cazul fixrii/modificrii hotarelor;
d) stabilirea hotarului, iar n cazul hotarelor fixe, coordonarea acestora cu titularii de drepturi a
terenurilor adiacente;
e) efectuarea msurrilor pe teren pentru ntocmirea planului geometric;
f) prelucrarea datelor i calcularea suprafeei terenului;
g) executarea i verificarea lucrrilor de ntocmire a planului geometric;
h) ntocmirea dosarului tehnic;
i) recepia lucrrilor;
j) eliberarea documentaiei cadastrale beneficiarului.
25. Pentru elaborarea planului geometric solicitantul urmeaz s prezinte unul din urmtoarele
documente:
a) actele administrative emise de autoritile publice locale sau centrale privind atribuirea
terenului (decizii, dispoziii, hotrri, ordine, certificate sau adeverine etc.) eliberate n modul
stabilit de legislaie;
b) contractele asupra bunului imobil;
c) certificatele de succesiune;
d) titlurile de autentificare a dreptului deintorilor de teren;
e) titlurile provizorii;
f) hotrrea instanei de judecat.
n cazul lipsei documentelor ce confirm drepturile asupra bunului imobil planul
geometric poate fi elaborat n baza unei adeverine (certificat) eliberat de autoritatea
public competent.
26. Pentru elaborarea planului geometric al terenului aferent utilizat n procesul tehnologic al
construciei, n cazul procurrii terenului proprietate public aferent construciei privatizate sau
private la cerere se va anexa schema terenului aferent, elaborat de ntreprinderile liceniate n
domeniul urbanismului
Lucrri pregtitoare
27. La aceast etap executantul va analiza situaia existent conform datelor i documentelor
prezentate de beneficiar i cele deinute de oficiile cadastrale teritoriale, va stabili locul
amplasrii bunului imobil pe planul de ncadrare i termenul de realizare a lucrrilor. n mod
obligatoriu se va solicita informaii aflate n banca de date a .S.Cadastru (catalogul de
coordonate ale punctelor de hotar ale terenurilor adiacente, planul de ncadrare n zon, planul
cadastral al bunului imobil, informaia din Registrul bunurilor imobile, informaii despre numele
(denumirea) titularilor de drepturi ai terenurilor adiacente etc.).
28. Prezentarea datelor deinute de ntreprinderea de Stat Cadastru sau filialele acesteia se face
la cererea executantului lucrrilor cadastrale.
29. Executantul va obine datele despre reeaua geodezic n Fondul de Date Geospaiale al
Ageniei Relaii Funciare i Cadastru, n modul stabilit.
30. Examinarea pe teren a punctelor reelei geodezice se efectueaz cu scopul verificrii strii
punctelor reelei geodezice i stabilirii tehnologiei de lucru, dup caz. Rezultatele examinrii
punctelor utilizate se reprezint n forma tabular cu indicarea ID, denumirea, starea (pstrat,
distrus, deteriorat ).
31. n urma examinrilor pe teren se determin posibilitatea utilizrii anumitor metode i utilaje
pentru executarea lucrrilor cadastrale.
32. n cazul efecturii lucrrilor reperate la reelele de staii permanente, nregistrate la Agenia
Relaii Funciare i Cadastru, examinarea punctelor reelei geodezice nu este necesar.
33. La etapa lucrrilor pregtitoare se ntocmete programul de lucru n care se stabilesc
coninutul, volumul lucrrilor, starea reelei geodezice, tehnologia executrii lucrrilor.
ntiinarea autoritii publice locale i a titularilor de drepturi asupra terenurilor adiacente
34. n cazul ntocmirii planului geometric n hotare generale, executantul lucrrii ntiineaz
reprezentantul autoritii publice locale (inginer pentru reglementarea relaiilor funciare) i
titularul de drepturi despre data iniierii lucrrilor de stabilire a hotarelor n teren.
n cazul n care a fost solicitat ntocmirea planului geometric n hotare fixe sau lucrri de
modificare a planului terenului nregistrat, titularii de drepturi asupra terenului, hotarele cruia
urmeaz a fi stabilite pe teren n scopul ntocmirii planului geometric, precum i titularii de
drepturi asupra terenurilor adiacente, snt ntiinai din timp, cu cel puin 2 zile nainte de
nceperea lucrrilor, despre iniierea lucrrilor de stabilire a hotarelor fixe a sectorului de teren.
35. Avizul despre ntiinare (Anexa nr. 2) se nmneaz prin recipis (Anexa nr. 3) sau prin
scrisoare recomandat, cu indicarea datei nmnrii. Avizul despre ntiinare i recipisa se
ntocmesc n 2 exemplare, unul dintre care se anexeaz la dosarul tehnic.
Stabilirea i coordonarea hotarelor
36. Stabilirea hotarelor terenului se efectueaz la faa locului de ctre reprezentantul autoritii
publice locale (inginer pentru reglementarea relaiilor funciare) n prezena titularului de drepturi
asupra terenului hotarele cruia urmeaz a fi stabilite la faa locului, precum i n cazul stabilirii
hotarelor titularilor de drepturi asupra terenurilor adiacente sau a reprezentanilor acestora,
mputernicirile crora snt confirmate n modul stabilit de legislaie.
37. n cazul stabilirii hotarelor, executantul identific titularii de drepturi ale terenurilor
adiacente n temeiul documentelor de identitate. Datele referitoare la titularii de drepturi
(reprezentanii acestora), documentul de identitate i documentul ce confirm drepturile asupra
terenurilor se indic n actul de stabilire a hotarelor. Titularilor de drepturi li se comunic
procedura de stabilire a hotarelor i responsabilitile lor.
38. Reprezentantul autoritii publice locale n comun cu titularul de drepturi i executantul
lucrrilor cadastrale, n baza documentelor ce confirm dreptul de proprietate asupra bunului
imobil, identific amplasamentul acestuia pe hotarele naturale sau virtuale, n vederea stabilirii
hotarelor i materializrii acestora cu rui de lemn, de metal, prin marcare cu vopsea etc. nct
punctele s fie vzute clar. Materializarea cu borne de hotar se efectueaz doar la solicitarea
titularului de drept i din contul acestuia.
39. Rezultatele stabilirii i coordonrii hotarelor se stipuleaz n actul de stabilire a hotarelor
(Anexa nr. 4), care se semneaz de titularul de drept asupra terenului, hotarele cruia au fost
stabilite pe teren, reprezentantul autoritii publice locale i executantul lucrrilor cadastrale, iar
n cazul coordonrii hotarelor i de titularii de drepturi asupra terenurilor adiacente sau de
reprezentanii acestora.
40. n cazul n care titularul de drept asupra terenului adiacent refuz s semneze actul de
stabilire a hotarelor pe teren, sau dac acesta nu s-a prezentat la lucrrile de stabilire a hotarelor,
segmentul de hotar dat se consider stabilit ca hotar general.
Efectuarea msurrilor cadastrale
41. Dup marcarea pe teren a punctelor de cotitur ale hotarelor terenului, se trece la executarea
msurrilor cadastrale.
42. Executarea msurrilor const n:
a) efectuarea msurrilor pentru realizarea reelelor de ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice
cadastrale aflate pe limita i n interiorul bunului imobil, culegerea datelor (caracteristicile
tehnico-economice) despre bunul imobil;
b) la ridicarea detaliilor planimetrice se va avea n vedere:
i. hotarul ntre bunurile imobile se determin la jumtatea grosimii gardului, cu excepia
cazurilor n care proprietarii vecini indic altceva;
ii. pentru construciile, amplasate pe teren se va determina limitele construciilor capitale la
nivelul solului.
Prelucrarea datelor i calcularea suprafeei sectorului de teren
43. Datele din teren se prelucreaz utiliznd software specializate.
44. La elaborarea planului se va ine cont ca coordonatele punctelor de cotitur a terenului nou
format s coincid cu coordonatele punctelor de cotitur a terenurilor adiacente deinute n baza
de date grafic.
45. n acest scop executantul lucrrilor cadastrale va respecta urmtoarele reguli:
a) n cazul n care coordonatele punctelor de cotitur a terenului nou format nu depete limita
EMP n raport cu punctele de cotitur a terenurilor adiacente nregistrate, executantul va prelua
coordonatele punctelor de cotitur a terenurilor adiacente nregistrate. n caz contrar executantul
va coordona segmentul de hotar respectiv cu titularul de drepturi a terenurilor respective.
b) n cazul n care punctele de cotitur a planului nou elaborat au fost determinate cu
instrumentele moderne i depesc eroarea EMP a punctelor de cotitur a terenului adiacent
nregistrat, coordonatele cruia au fost determinate de pe materiale cartografice scanate,
executantul va elabora propuneri de re-poziionare a terenului (terenurilor) nregistrat anterior.
Propunerile de re-poziionare i actul de constatare pe teren va fi coordonat cu autoritatea
public local.
46. Suprafaa terenului se determin n baza coordonatelor punctelor de hotar i se compar cu
suprafaa indicat n documentul ce confirm dreptul de proprietate.
47. n cazul n care la ntocmirea primar a planului geometric al bunului imobil, suprafaa
terenului difer de suprafaa nscris n documentul ce confirm dreptul de proprietate (att la
lucrrile executate prin metoda selectiv ct i cea masiv), se procedeaz astfel:
a) dac diferena n suprafa nu este mai mare de 10 %, se ntocmete dosarul tehnic pentru a fi
prezentat spre recepie oficiului cadastral teritorial;
b) dac diferena este mai mare de 10 % lucrrile se stopeaz, pn la soluionarea chestiunii de
ctre autoritatea public local (ex. rectificarea suprafeei prin alt act).
Elaborarea i verificarea planului geometric al terenului
48. Planul geometric al terenului se ntocmete n format electronic cu respectarea prevederilor
stipulate n Indicaiile tehnicoredacionale privind crearea planurilor digitale aprobate de
Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
49. Planul geometric se ntocmete conform modelului indicat n Anexa nr. 5 i conine
urmtoarea informaie:
a) amplasarea i adresa bunului imobil;
b) hotarele terenului;
c) punctele de cotitur al hotarelor;
d) reprezentarea construciilor amplasate pe teren;
e) indicarea adiacenilor (numele, prenumele sau numerele cadastrale);
f) scara la care a fost ntocmit planul;
g) catalogul coordonatelor;
h) tabela cu dimensiunile segmentelor terenului;
i) tipul hotarelor (generale, fixe);
j) orientarea geografic a planului;
k) caracteristicile tehnice a sectorului de teren (tipul, modul de folosin, suprafaa);
l) caracteristicile tehnice ale construciilor (tipul, modul de folosin);
m) denumirea ntreprinderii care a executat lucrrile;
n) data eliberrii planului geometric;
o) numele, prenumele i semnturile executantului lucrrilor i conductorului
ntreprinderii/persoanei responsabile care a verificat lucrarea (executantul).
50. Pe planul geometric se reprezint toate construciile (autorizate i neautorizate) amplasate pe
teren. La fiecare construcie (cu sau fr anexe, ce au unul sau mai muli perei comuni cu
aceasta), indiferent de modul de folosin, se atribuie numr (01, 02, 03, ....).
51. n procesul lucrrilor de ntocmire a planului geometric i la finalizarea lor ntreprinderea
care a executat lucrrile efectueaz verificarea intern a lucrrilor. Verificarea intern const n
examinarea:
- corespunderii denumirii lucrrii cu coninutul lucrrii executate;
- corespunderii coninutului dosarului tehnic conform lucrrii executate;
- identificarea corect a bunului imobil;
- existenei informaiei din cadastru, referitoare la obiectul n cauz;
- existenei semnturilor persoanelor implicate n lucrarea cadastral;
- corespunderii informaiei privind numelui (denumirii) titularilor de drepturi ale terenurilor
adiacente, din actul de constatare pe teren cu datele din cadastru, n cazul n care planul
geometric este ntocmit n hotare fixe;
- respectrii tehnologiei msurrilor cadastrale, ncadrrii n erorile admisibile;
- corespunderii suprafeei terenului din documentul ce confirm dreptul cu suprafaa din planul
geometric;
- componenei dosarului tehnic, conform cerinelor prezentei Instruciuni.
n cazul n care se consider necesar, corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale va fi
verificat n teren de ctre persoana responsabil de verificarea intern. Verificarea intern se va
documenta n Nota de verificare intern a lucrrii executate.
52. Planul geometric elaborat se semneaz (coordoneaz) i se aprob, n mod obligatoriu, de
autoritatea public local, sau alt autoritate public mputernicit.
ntocmirea dosarului tehnic
53. Dosarul tehnic se ntocmete n forma electronic i pe suport de hrtie. Dosarul tehnic se
ntocmete numai n forma electronic n cazul aplicrii de ctre executant a semnturii digitale.
54. Dosarul tehnic va conine urmtoarea informaie:
a) dosarul tehnic n forma electronic (format PDF):
a) foaia de titlu;
b) cuprinsul;
c) nota explicativ;
d) copia documentului ce confirm dreptul de proprietate sau alte documente;
e) planul /schema de ncadrare a terenului;
f) actul de stabilire a hotarelor cu anexarea schemei stabilirii hotarelor;
g) schia de lucru, caietul (registrul) msurrilor cadastrale i raportul prelucrrilor datelor
geodezice;
h) planul geometric;
i) catalogul coordonatelor;
b) dosarul tehnic pe suport de hrtie
(se va prezenta pn la implementarea semnturii digitale):
a) foaia de titlu;
b) cuprinsul (pe verso foii de titlu);
c) actul de stabilire a hotarelor cu anexarea schemei stabilirii hotarelor;
d) planul geometric.
55. n cazul n care lucrarea a fost executat n scopul formrii bunurilor imobile, dosarul tehnic
va conine:
a) dosarul tehnic n forma electronic (format PDF):
a) foaia de titlu;
b) cuprinsul;
c) nota explicativ;
d) cererea de formare;
e) planul /schema de ncadrare a terenului;
f) actul de constatare pe teren la identificarea bunului imobil;
g) actul de stabilire a hotarelor cu anexarea schemei de stabilire a hotarelor, dup caz;
h) schia de lucru, caietul (registru) msurrilor cadastrale i raportul prelucrrilor datelor
geodezice;
i) acordul scris al titularilor cu ale cror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra bunului
imobil sau acordul scris al proprietarilor bunurilor imobile adiacente care pot fi lezai n drepturi
la formarea bunului imobil;
j) studiul de formare a bunului imobil;
k) planul cadastral al bunului imobil iniial;
l) proiectul de formare;
m) decizia de formare a bunului imobil, dup caz;
n) actul de transpunere a hotarelor n teren, dup caz;
o) planul geometric al bunului imobil nou format;
b) dosarul tehnic pe suport de hrtie
(se va prezenta pn la implementarea semnturii digitale):
a) foaia de titlu;
b) cuprinsul (pe verso foii de titlu);
c) cererea de formare;
d) actul de constatare pe teren la identificarea bunului imobil;
e) actul de stabilire a hotarelor cu anexarea schemei de stabilire a hotarelor, dup caz;
f) proiectul de formare;
g) decizia de formare al bunului imobil, dup caz;
h) actul de transpunere a hotarelor n teren, dup caz;
i) planul geometric al bunului imobil nou-format.
56. Materialele din dosarele tehnice vor fi semnate de ctre persoanele indicate n Anexa nr. 7.
57. Coninutul dosarului tehnic pentru diferite tipuri de lucrri cadastrale este indicat n Anexa
nr. 8.
58. Dosarul tehnic se depune pentru recepie la .S. Cadastru de ctre executantul lucrrilor.
Depunerea dosarului tehnic se face direct la sediul .S. Cadastru, prin pot sau prin alte
mijloace electronice (Internet), cu ataarea bonului plii tarifului.
Recepia lucrrilor cadastrale
59. Recepiei i snt supuse toate lucrrile cadastrale executate de ntreprinderi private i de stat i
se efectueaz de ctre ntreprinderea de Stat Cadastru.
60. Recepia lucrrilor cadastrale este efectuat de ctre persoanele responsabile pentru recepie
din cadrul ntreprinderii de Stat Cadastru (OCT sau ntreprinderea central, n dependen de
delegarea atribuiilor) (n continuare persoana responsabil).
61. Procedura de recepie a lucrrilor cadastrale const n primirea cererii de recepie, verificarea
materialelor prezentate i documentarea verificrii.
62. Dac la depunerea cererii se constat lipsa unor compartimente din dosarul tehnic sau unele
neconcordane, cererea nu se nregistreaz n condica de cereri, iar documentaia cadastral se
restituie solicitantului n vederea completrii. n baza solicitrii refuzul poate fi oformat n forma
scris.
63. Termenul de recepie a documentaiei cadastrale este de cel mult 5 zile lucrtoare din ziua
primirii cererii.
64. Recepia lucrrii const n:
a) verificarea completitudinii i corectitudinii dosarului tehnic;
b) localizarea amplasamentului bunului imobil n baza de date grafic, verificarea corectitudinii
ncadrrii n limitele acestuia;
c) verificarea corespunderii atributelor descriptive clasificatorului i elementelor grafice.
65. n cazul n care dosarul tehnic corespunde cerinelor prezentei Instruciuni, documentaia
cadastral se recepioneaz prin aplicarea parafei Recepionat pe dosarul tehnic (cu indicarea
datei, numelui i semntura persoanei responsabile) sau transmiterea executantului lucrrii
cadastrale prin intermediul Internetului a Avizului de recepie, care se va anexa la dosarul n
format de hrtie.
66. n cazul n care lucrarea a fost executat pentru nregistrarea primar sau formarea bunurilor
imobile, persoana responsabil, pentru recepia lucrrilor din cadrul ntreprinderii de Stat
Cadastru, n modul stabilit, confer bunului imobil numr cadastral.
67. n urma recepionrii, dosarul tehnic se transmite/se transfer spre pstrare n arhiva inut de
.S. Cadastru, iar datele grafice se transfer n baza de date grafic.
68. n cazul n care documentaia cadastral nu este ntocmit corect, aceasta se respinge. Prin
lucrarea ntocmit incorect se nelege:
a. dosarul tehnic nu conine toate compartimentele;
b. neconcordane, dup caz, ntre planul cadastral i planul geometric, la formarea bunului
imobil;
c. lipsa semnturilor persoanelor implicate n lucrarea cadastral;
d. suprapuneri sau suprafee de teren libere ale bunurilor imobile adiacente recepionate anterior
n lipsa coordonrii cu proprietarii terenurilor vecine;
e. diferena dintre suprafaa calculat i suprafaa din documentul ce confirm dreptul depete
valoarea admisibil;
f. configuraia planului geometric din dosarul tehnic aprobat de consiliul local nu corespund cu
configuraia planului geometric n forma electronic;
g. n actul de constatare nu snt descrise clar cauzele necorespunderii datelor din teren cu cele din
cadastru.
69. n cazul n care lucrarea se respinge se ntocmete nota de constatare a defeciunilor (Anexa
nr. 9) n care se nominalizeaz toate deficienele constatate i completrile necesare, care se
restituie solicitantului mpreun cu toate materialele prezentate spre recepie. Executorul
lucrrilor este obligat s corecteze i s prezinte dosarul corectat n termen de 10 zile lucrtoare
dup eliberarea notei de constatare a defeciunilor.
70. Predarea materialelor corectate n termenul stabilit se va efectua fr achitarea repetat a
serviciului.
71. n cazul n care executantul nu a prezentat n termenul stabilit dosarul corectat, predarea
repetat a materialelor spre recepie se va efectua n baza unei cereri noi, cu achitarea serviciului
respectiv.
72. n cazul lipsei documentelor ce confirm drepturile asupra bunului imobil, planul geometric
poate fi elaborat n baza unei adeverine (certificat) eliberat de autoritatea public competent. n
asemenea condiii, pe planul geometric se va face nscrierea: Nu exist acte de atribuire a
terenului, dosarul tehnic nu se prezint spre recepie, dar se transmite beneficiarului pentru
soluionarea problemei.
Capitolul IV. Elaborarea planului geometric
n cadrul nregistrrii masive
73. Baza geodezic pentru elaborarea planurilor geometrice o constituie reeaua geodezic.
74. Planul geometric se elaboreaz n baza:
a) msurtorilor pe teren;
b) planurilor topografice executate n sistemul de coordonate MR99, cu respectarea preciziei,
conform cerinelor prezentei Instruciuni;
c) planurilor ortofoto;
d) alte date geospaiale (scanare laser etc.).
75. Drept plan geometric pentru terenurile cu destinaie agricol servesc proiectele de organizare
a teritoriului, elaborate n corespundere cu Instruciunea provizorie privind elaborarea proiectelor
de organizare a teritoriului MD-36-02-03-97, aprobat prin Ordinul Ageniei Naionale Cadastru,
Resurse Funciare i Geodezie nr. 96-a din 09.12.1997.
76. Eroarea planului geometric n cadrul nregistrrii masive nu va depi valorile duble ale
erorii medii ptratice din tabelul nr. 1
77. Lucrrile de elaborare a planului geometric includ:
a) lucrri pregtitoare;
b) identificarea bunului imobil;
c) efectuarea i prelucrarea msurrilor;
d) conferirea numerelor cadastrale;
e) crearea, verificarea i redactarea planului geometric;
f) ntocmirea dosarului tehnic;
g) recepia lucrrilor cadastrale.
Lucrri pregtitoare
78. n scopul elaborrii planului geometric n cadrul nregistrrii primare masive executantul
lucrrilor cadastrale va colecta i analiza urmtoarele materiale i documente:
a) registrul coordonatelor punctelor geodezice;
b) planul cadastral existent i planul ortofoto;
c) numerele cadastrale nregistrate la OCT i datele despre sectoare cadastrale;
d) planul hotarului unitii administrativ-teritoriale;
e) lista titularilor de drepturi ai bunurilor imobile nregistrate n registrul bunurilor imobile;
f) registrul cadastral al deintorilor de teren, registrul de eviden a gospodriilor, actele de
atribuire a terenurilor, alte materiale ce conin date cadastrale pstrate n arhiva autoritilor
publice locale;
g) informaia din dosarele de inventariere tehnic a fostelor birouri de inventariere tehnic.
I dentificarea bunului imobil
79. n cadrul lucrrilor de identificare a bunurilor imobile se precizeaz datele despre titularul de
drept, adresa fiecrui bun imobil, hotarele terenurilor, precum i nivelul corespunderii acestor
date cu datele din documentele ce confirm drepturile.
80. Terenurile aferente caselor de locuit vor fi reprezentate pe planul geometric n limitele
hotarelor, care de regul coincid cu contururile fixe (garduri, haturi), sau n baza schemelor de
stabilire a hotarelor (pentru terenurile hotarele crora nu coincid cu contururi fixe) confirmate
prin documente juridice. Schemele de stabilire a hotarelor se coordoneaz cu primria (primarul
i inginerul cadastral) i conin date privind hotarele terenurilor, dimensiunile acestora, numerele
cadastrale.
81. Terenurile ocupate de blocuri de locuit vor fi reprezentate pe planul geometric n limitele
perimetrului soclului construciei. n cazul n care obiectul este constituit din mai multe
tronsoane i au acelai numr potal, hotarele bunului imobil vor fi formate consultndu-se
materialele din arhiva OCT cu coordonarea hotarelor cu APL.
82. Terenurile pe care snt amplasate obiectele de menire socialcultural (coli, grdinie de
copii, case de cultur etc.), de uz public (piee, grdini publice, parcuri, cimitire etc.), obiectele
industriale i comerciale, vor fi identificate conform documentelor de atribuire a terenurilor, iar
n cazul lipsei acestora vor fi reprezentate pe plan n hotarele existente (garduri). n cazul n care
terenul este n proprietatea public, iar hotarele nu snt materializate, hotarele vor fi prezentate i
confirmate de ctre reprezentantul primriei n schema de stabilire a hotarelor.
83. Construciile se reprezint prin conturul soclului sau prin conturul acoperiului.
84. Pentru terenurile din extravilanul localitii transmise n proprietate conform art. art. 11 i 12
ale Codului funciar, se va proceda astfel:
a) se vor examina materialele de atribuire a terenurilor n proprietate sau folosin i registrul
cadastral al deintorilor de teren;
b) se vor obine de la primria respectiv i se vor examina listele i schemele de amplasare a
sectoarelor de teren cu indicarea titularilor de drepturi. Listele i schemele respective vor fi
aprobate de primrie.
c) se vor solicita i obine informaii despre titlurile de autentificare a drepturilor deintorilor de
teren perfectate anterior, copiile deciziilor de atribuire a terenurilor n proprietate i/sau folosin.
85. Planul geometric pentru grdini i fondul de rezerv, la cererea administraiei publice locale
poate fi ntocmit prin dou metode:
a) metoda ridicrilor datelor de teren a situaiei existente. n acest caz snt executate msurtori
cadastrale ale hotarelor pentru fiecare sector de teren aparte. Reprezentantul autoritii publice
locale n comun cu titularii de drepturi vor marca punctele de hotar pentru determinarea
coordonatelor;
b) elaborarea proiectului de organizare a teritoriului (grdini, fondul de rezerv) conform listelor
i schemelor prezentate de primrie. n acest caz snt executate ridicri le datelor de teren a
cmpului, cu elaborarea proiectului de organizare a teritoriului.
86. Dup finisarea lucrrilor de identificare se ntocmete planul geometric. Pentru fiecare teren
reprezentat pe plan se indic numrul cadastral. Informaia grafic despre hotarele raioanelor,
zonelor, masivelor i sectoarelor cadastrale, precum i numerele acestora se conine n harta de
baz a teritoriului.
87. La numerotarea terenurilor se vor lua n consideraie numerele cadastrale atribuite deja de
OCT n cadrul nregistrrii selective. Aceste numere nu se modific, cu excepia cazurilor:
a) existenei numerelor cadastrale convenionale. n acest caz numrul convenional se va
substitui prin numere cadastrale de baz;
b) cnd dou sau mai multe numere identice s-au atribuit la bunuri imobile diferite. n acest caz,
unul din aceste numere va fi pstrat, iar celelalte vor fi schimbate de OCT, n modul stabilit.
Ulterior, modificrile respective vor fi operate n dosarul cadastral i registrul bunului imobil.
88. Dup atribuirea numerelor cadastrale sectoarelor de teren, se va efectua verificarea
corespunderii datelor despre bunul imobil din informaia descriptiv (adresa, numrul cadastral)
cu datele din planul geometric n format electronic.
89. n cazul n care coordonatele punctelor de cotitur a terenurilor, conform planului ntocmit n
mod masiv, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor conform planului ntocmit, n mod
selectiv, iar necorespunderea este generat de erori inadmisibile de msurare, pe planul
geometric nou-ntocmit vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform msurrilor efectuate n
cadrul nregistrrii primare masive.
90. Planul geometric digital va fi elaborat cu respectarea prevederilor cuprinse n Indicaiile
tehnico-redacionale privind crearea planurilor digitale, elaborate i aprobate de Agenia Relaii
Funciare i Cadastru.
91. Planul geometric al bunurilor imobile va conine:
a) hotarele zonei, masivului, sectorului cadastral;
b) hotarele terenurilor;
c) reprezentarea construciei de baz;
d) numerele potale ale construciilor;
e) numerele cadastrale;
f) denumirea ntreprinderii care a ntocmit planul geometric, anul i luna executrii lui.
92. Executantul lucrrii de elaborare a planului geometric este obligat s efectueze verificarea
calitii lucrrilor att pe parcurs, ct i la terminarea fazelor de lucru n teren i la birou.
Verificarea fiecrei etape de lucru are drept scop asigurarea respectrii prevederilor
instruciunilor respective, condiiile tehnice de execuie i forma de prezentare a rezultatelor, n
scopul excluderii greelilor ce ar putea influena negativ lucrrile n cadrul urmtoarelor etape.
93. Dup verificarea lucrrilor, executantul lucrrilor prezint autoritii publice locale spre
examinare i aprobare urmtoarele documente:
a) planul geometric;
b) schemele de stabilire a hotarelor juridice, care nu coincid cu contururile fixe (garduri, haturi);
c) lista persoanelor ale cror date din buletinul de identitate (paaport) nu au fost identificate;
d) lista persoanelor crora li s-a atribuit anterior terenul n proprietate;
e) lista persoanelor decedate;
f) lista persoanelor care li se atribuie n proprietate privat sectoare de teren;
g) lista terenurilor proprietate a unitii administrativ-teritoriale etc.;
h) alte documente, dup caz.
94. Dup aprobarea planului geometric de ctre autoritatea public local, executantul lucrrilor
ntocmete dosarul tehnic.
ntocmirea dosarului tehnic
95. Toate documentele din dosarul tehnic se vor ntocmi pe forme tipizate, fiind indicat data i
locul ntocmirii lor, denumirea ntreprinderii, a executantului, verificatorilor i semnturile lor.
96. Toate materialele ntocmite n rezultatul lucrrilor se ndoseliaz n dosarul tehnic, iar datele
se stocheaz pe supori magnetici i se prelucreaz. Pe acestea se aplic etichetele de
recunoatere i identificare a masivelor de lucru la care se refer, numerele unitilor cadastrale
(raionul, zona, masivul, sectorul).
97. Dosarul tehnic va conine:
a) nota explicativ;
b) raportul msurrilor cadastrale de cmp;
c) actele de constatare pe teren, dup caz;
d) copia deciziei de aprobare a planului geometric;
e) copia deciziei de atribuire n proprietate privat a sectoarelor de teren cu anexele ce o nsoesc
corespunztoare sau n lipsa ei confirmarea de la Arhiva raional;
f) planul geometric aprobat de consiliul local;
g) notele de verificare a lucrrilor cadastrale;
h) alte materiale, dup caz.
98. Dosarul tehnic se anexeaz la cererea privind recepia lucrrilor cadastrale care se depune n
modul stabilit, pentru recepie la .S.Cadastru.
Verificarea i recepia lucrrilor cadastrale
99. Persoana responsabil de recepia lucrrilor cadastrale este obligat s controleze toate
componentele lucrrilor cadastrale, verificnd pentru fiecare operaie pn la 10 % din totalul
volumului. Toate etapele verificate se semneaz de ctre executant i verificator, cu meniunea
datei la care s-a fcut recepia.
100. Verificrile pe teren constau din confruntarea planului geometric cu datele din teren, pentru
a se constata dac coninutul i reprezentarea detaliilor snt executate n conformitate cu
prevederile prezentei Instruciuni. n acest scop se va verifica dac:
a) au fost sistematizate i poziionate sectoarele de teren nregistrate selectiv;
b) pe planul geometric s-au reprezentat corect hotarele bunurilor imobile, dup caz, denumirea
strzilor i numerele potale ale construciilor;
c) exist concordan de date ntre informaia textual culeas n teren i planul cadastral
existent;
d) msurrile din teren s-au executat n conformitate cu prevederile instruciunilor respective;
e) elementele planului geometric pe suport de hrtie aprobat de consiliul local corespund cu
elementele planului geometric n format electronic;
f) datele bazei de date descriptive corespund datelor bazei de date grafice (numerele cadastrale
ale bunurilor imobile, adresa bunurilor imobile, etc.).
101. Rezultatele recepiei vor fi consemnate pe dosarul tehnic prin aplicarea parafei
Recepionat, data, numele i semntura persoanei responsabile.
102. n cazul n care lucrarea necesit remedieri sau completri importante, se ntocmete nota de
constatare a defeciunilor, n care se nominalizeaz toate deficienele constatate i completrile
necesare, precum i termenele de refacere a lucrrii.
Capitolul V. Modul de inere i actualizare
a planului cadastral
inerea planului cadastral
103. n temeiul dosarului tehnic recepionat, .S.Cadastru creeaz i actualizeaz baza de date
grafic prin introducerea datelor noi sau modificrilor recepionate.
104. Planul cadastral este inut n format electronic i este parte component a bazei de date
grafice.
105. Pe planul cadastral snt indicate (vizualizate) bunurile imobile dreptul asupra crora snt
nregistrate n registrul bunurilor imobile.
106. Planul cadastral conine obligatoriu urmtoarele date despre bunurile imobile (terenuri,
construcii, plantaii multianuale i alte bunuri imobile) nregistrate n registrul bunurilor
imobile:
a) hotarele terenurilor i punctele de cotitur;
b) conturul cldirilor i altor construcii nregistrate n registrul bunurilor imobile;
c) numerele cadastrale ale bunurilor imobile;
d) tipul hotarelor (generale sau fixe);
e) data ultimei actualizri.
Actualizarea planului cadastral
107. Planul cadastral al bunului imobil poate fi actualizat n cazurile:
a) edificarea noilor construcii pe terenul nregistrat, demolarea sau reconstrucia cldirii,
efectuate n modul stabilit;
b) formarea bunurilor imobile;
c) modificarea statutului hotarelor sau punctelor de hotar din generale n fixe;
d) transformarea coordonatelor punctelor de hotar dintr-un sistem de coordonate convenional
sau local n MR99;
e) corectrii erorilor care nu ating hotarele terenurilor sau nu lezeaz alte interese ale titularilor
de drepturi (art. 18 i art. 38 (alin. 3) din Legea nr. 1543 din 25.02.98);
f) corectrii erorilor care lezeaz interesele unuia sau a mai muli titulari de drepturi (art. 18 i
art. 38 (alin. 3) din Legea nr. 1543 din 25.02.98);
g) corectarea erorilor ce in de coordonatele hotarelor, evideniate la transpunerea proiectelor de
organizare a teritoriului (alin. 4.1 art. 55 din Legea nr. 1543 din 25.02.98);
h) consolidarea terenurilor agricole prin redefinirea hotarelor terenurilor (art. 70/1 Codul funciar,
HG nr. 1075 din 01.10.2007);
108. Actualizarea planului cadastral se efectueaz:
a) n temeiul documentelor ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile la efectuarea
nregistrrii curente privind formarea bunurilor imobile, modificrii componenei obiectului
nregistrrii, sau
b) n temeiul acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror
interese snt atinse,conform articolului 38 a Legii cadastrului bunurilor imobile, sau
c) n temeiul hotrrii instanei de judecat;
d) n temeiul deciziei consiliului local privind corectarea erorii conform art. 55 alin. 4.1 al Legii
cadastrului bunurilor imobile.
109. Modificarea planului pentru transformarea coordonatelor se efectueaz fr acordul
titularului, parcurgnd urmtorii pai:
a) executantul lucrrilor cadastrale, pe baza de ortofoto cu EMP=2m, va ntocmi actul de
constatare a suprapunerii virtuale sau a transformrii coordonatelor punctelor de cotitur, care va
fi semnat de reprezentantul autoritii publice locale respective. Actul de constatare va conine
urmtoarea informaie:
i. descrierea problemei;
ii. data descoperirii i cauza care a dus la apariia ei;
iii. descrierea situaiei din planul cadastral digital;
iv. propuneri privind repoziionarea cu anexarea extraselor privind situaia anterioar i
ulterioar corectrii erorii de poziionare din planul cadastral.
b) persoana responsabil pentru recepia lucrrilor, n temeiul actului de constatare, va actualiza
planul cadastral prin repoziionarea terenului.
110. n cazul n care actualizarea planului atrage dup sine modificarea hotarelor bunului imobil
sau atinge n alt mod interesele legitime ale titularilor de drepturi, o astfel de modificare se
efectueaz n temeiul acordului scris al tuturor titularilor, interesele crora snt atinse
(proprietarii terenurilor adiacente, coproprietarii, creditorii gajiti, titularii altor drepturi reale).
111. La cererea unuia sau a mai muli titulari de drept, executorul va ndeplini lucrrile de
identificare a bunului imobil i de elaborare a planului geometric pentru actualizarea planului
cadastral.
112. Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele
constatate pe teren, fiind examinate documentele de drept i datele ridicrilor cadastrale efectuate
anterior i n prezent.
113. Sectorul de teren se identific dup urmtoarele caracteristici: amplasarea (adresa),
parametrii i configuraia hotarelor, suprafaa bunului imobil, destinaia (modul de folosin).
114. Dup executarea lucrrilor cadastrale se ntocmete dosarul tehnic, n conformitate cu
prevederile prezentei Instruciuni.
115. n temeiul actului de constatare pe teren cu schema de stabilire a hotarului (la modificarea
hotarului terenului) - Anexa nr. 10, semnat de titularii de drepturi implicai i a planului
geometric nou-elaborat se introduc modificri n planul cadastral i n registrul bunurilor
imobile. Modificrile de suprafa se va introduce numai n registrul bunului imobil pentru care a
fost efectuat actualizarea.
116. Actualizarea planului cadastral poate fi efectuat n baza hotrrii instanei de judecat dac
coproprietarii unui bun imobil sau proprietarii bunurilor imobile adiacente nu ajung la un acord
privind formarea bunului imobil, stabilirea hotarelor sau privitor la alte chestiuni.
117. n cazul n care instana de judecat solicit executarea lucrrilor cadastrale n scopul
obinerii informaiei privind amplasarea mprejmuirilor existente n comparaie cu hotarele din
planul cadastral ale terenului (n limita preciziei stabilite), executantul lucrrilor cadastrale va
elabora un plan pe care se va reprezenta informaia solicitat. Pe plan se vor reprezenta printr-o
linie punctat mprejmuirile existente, iar hotarele din planul cadastral prin linie continu.
Modificrile n documentaia cadastral se va efectua numai n temeiul hotrrii instanei de
judecat.
118. Actualizarea planului cadastral poate fi efectuat n scopul corectrii erorilor ce in de
coordonatele hotarelor, evideniate la transpunerea proiectelor de organizare a teritoriului. O
astfel de modificare se efectueaz n baza deciziei consiliului local emis pe marginea noului
plan geometric (art. 55 al Legii cadastrului bunurilor imobile) parcurgnd urmtorii pai:
a) la cererea unuia sau a mai muli titulari de drept, la iniiativa autoritii publice locale sau n
cadrul programului de corectare a erorilor, specialistul n lucrri cadastrale va ntocmi actul de
constatare, care va conine urmtoarea informaie: descrierea greelii, data descoperirii, cauza
naterii ei, descrierea situaiei din planul cadastral i a celei din teren, propuneri privind
modalitatea de corectare a erorilor;
b) actul de constatare va fi semnat de autoritatea public local. n baza actului de constatare
executantul lucrrilor va elabora proiectul de organizare a teritoriului, care va fi aprobat prin
decizia consiliului local i transpus n teren;
c) decizia consiliului emis pe marginea noului plan geometric va servi drept temei pentru
modificarea planului cadastral. Oficiul cadastral teritorial, va elibera proprietarilor de teren al
crui plan a fost modificat, planul cadastral al bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia,
care va fi parte component a documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului.
119. Actualizarea planului cadastral poate fi efectuat n scopul consolidrii terenurilor agricole
prin redefinirea hotarelor terenurilor. O astfel de modificare se efectueaz (art. 70/1 al Codului
funciar, Hotrrea Guvernului nr. 1075 din 01.10.2007), parcurgnd urmtorii pai:
a) la cererea mai multor titulari de drept asupra terenurilor agricole, hotarele crora nu corespund
posibilitilor de exploatare raional a pmntului autoritatea public local aprob decizia de
iniiere a lucrrilor de consolidare a terenurilor i lista proprietarilor implicai n procesul de
consolidare a terenurilor prin metoda redefinirii hotarelor;
b) n temeiul acordurilor titularilor de drepturi, specialistul n lucrri cadastrale va ntocmi planul
geometric nou, coordonat cu proprietarii interesai;
c) n baza deciziilor proprietarilor de renunare la hotarele existente i de acceptare a noului plan
geometric, consiliul local aprob planul geometric nou i lista proprietarilor ale cror terenuri
snt consolidate;
d) titlurile de autentificare a drepturilor deintorilor de teren i noul plan geometric vor servi
temei pentru actualizarea planului cadastral i efectuarea modificrilor n registrul bunurilor
imobile.
120. Modificrile n planul cadastral digital se efectueaz conform prevederilor stipulate n actele
normative aprobate de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
Capitolul VI. Furnizarea informaiei
din planul cadastral
121. Informaia din planul cadastral este accesibil publicului. Ea poate fi furnizat solicitanilor
prin intermediul Internetului/Intranetului, pe suport electronic sau pe suport de hrtie.
122. Planul cadastral al bunului imobil pe suport de hrtie se furnizeaz n formatul stabilit de
Anexa nr. 11 oricrei persoane, n termen de 3 zile de la data depunerii cererii.
123. Planul cadastral al teritoriului va cuprinde informaii despre terenuri, construcii, sectoare
cadastrale, sistemul de coordonate i alte date deinute de .S.Cadastru i se elibereaz n baz
de contract.
Capitolul VII. Restabilirea i transpunerea
n teren a hotarelor
Restabilirea hotarelor
124. Restabilirea hotarelor terenurilor, anterior atribuite n modul stabilit, se efectueaz la
cererea titularilor dreptului de proprietate sau ale altor drepturi reale cu acordul proprietarilor,
instanei de judecat, organelor fiscale, n cazurile pierderii (deteriorrii) totale sau pariale n
teren a bornelor de hotar i/sau a elementelor care materializau hotarele trenului, precum i la
soluionarea litigiilor funciare.
125. Restabilirea hotarelor terenului se efectueaz n cazul n care:
a) bunul imobil este nregistrat n registrul bunurilor imobile;
b) la oficiile cadastrale teritoriale exist urmtoarele date cadastrale:
i. dosarul tehnic al bunului imobil;
ii. actul de stabilire a hotarelor, semnat de reprezentantul autoritii publice competente;
c) planul cadastral este ntocmit n SC MR99, racordat la reeaua geodezic.
126. Restabilirea hotarelor terenului se efectueaz numai n baza planului cadastral (fragmentului
planului cadastral) eliberat de oficiul cadastral teritorial cu inscripia Pentru restabilirea
hotarelor.
127. Lucrrile de restabilire a hotarelor includ urmtoarele etape:
a) lucrri pregtitoare;
b) ntocmirea desenului tehnic, dup caz;
c) determinarea punctelor de cotitur a hotarului terenului i materializarea lor prin borne sau
semne de hotar;
d) ntocmirea actului de restabilire a hotarului.
128. La etapa lucrrilor pregtitoare se efectueaz colectarea, sistematizarea i examinarea
urmtoarelor materiale:
a) planul cadastral al bunului imobil;
b) copia dosarului tehnic, inclusiv a actului de stabilire a hotarelor;
c) copia documentului ce confirm dreptul asupra terenului;
d) lista coordonatelor punctelor de cotitur a hotarului terenului n cauz;
e) datele despre reeaua geodezic, care pot fi obinute de la Fondul de Date Geospaiale al
Ageniei Relaii Funciare i Cadastru.
129. La etapa lucrrilor pregtitoare se stabilete coninutul, volumul lucrrilor, tehnologia
executrii lucrrilor, organizarea i termenul executrii.
130. Se va ntocmi desenul de execuie, n care se reflect urmtoarele elemente:
a) punctele reelei geodezice ;
b) punctele reelei de trasare;
c) punctele de cotitur a hotarului;
d) numerele cadastrale ale terenurilor examinate i celor adiacente;
e) coordonatele punctelor de cotitur a hotarului restabilit.
131. Restabilirea hotarelor sectorului de teren se efectueaz la faa locului, n prezena titularului
de drepturi asupra terenului i persoanelor interesate, hotarele cruia urmeaz a fi restabilite.
132. Pentru restabilirea n natur a punctelor de hotar ale terenului se folosesc utilaje i metode
care asigur EMP a punctului trasat n funcie de precizia determinrii punctului.
133. Rezultatele restabilirii i coordonrii hotarelor se stipuleaz n actul de restabilire a
hotarelor (Anexa nr. 12), care se semneaz de titularul de drept asupra terenului, hotarele cruia
au fost restabilite pe teren de executantul lucrrilor. La actul de restabilire se anexeaz planul
cadastral, eliberat anterior de oficiul cadastral teritorial.
134. n cazul n care nu snt respectate cerinele specificate n pct. 124, lucrrile de restabilire a
hotarelor nu se vor executa. n asemenea cazuri se vor iniia lucrrile de elaborare a planului
geometric, n conformitate cu prevederile prezentei Instruciuni.
Transpunerea hotarelor n teren
135. n cazul n care planul cadastral a fost ntocmit n baza proiectului de organizare a
teritoriului, punctele de cotitur a hotarului terenului vor fi determinate prin lucrri de
transpunere a proiectului n teren.
136. Lucrrile de transpunere n teren a proiectului de organizare a teritoriului ntocmit n SC
convenional se efectueaz numai n baza planului cadastral (fragmentului planului cadastral)
readus n SC MR99 i eliberat de oficiul cadastral teritorial cu inscripia Pentru transpunerea
hotarelor n teren.
137. Transpunerea proiectului n teren include urmtoarele etape:
a) lucrri pregtitoare;
b) ntocmirea desenului tehnic, dup caz;
c) determinarea punctelor de cotitur a hotarului terenului i materializarea lor prin borne sau
semne de hotar;
d) ntocmirea actului de transpunere a proiectului.
138. La etapa lucrrilor pregtitoare se efectueaz colectarea, sistematizarea i examinarea
urmtoarelor materiale:
a) planul cadastral al teritoriului (cmpului) respectiv, sistematizat n baza planului ortofoto;
b) lista titularilor de drepturi asupra terenurilor din masivul respectiv;
c) datele despre reeaua geodezic.
139. La etapa lucrrilor pregtitoare, executantul lucrrilor cadastrale va efectua msurri de
control pentru a se asigura de corectitudinea ntocmirii proiectului de organizare a teritoriului
(amplasarea corect a proiectului n cadrul masivului, asigurarea cu terenuri a tuturor
proprietarilor amplasai n masivul respectiv etc.).
140. n cazul n care proiectul de organizare a teritoriului sau o parte a acestuia nu se ncadreaz
n cmpul respectiv i informaia grafic nu poate fi sistematizat, lucrrile de transpunere a
proiectului se stopeaz i se iniiaz procedura de corectare a erorilor comise la elaborarea
proiectului de organizare a teritoriului, conform cerinelor prezentei Instruciuni.
141. n cazul n care msurrile de control confirm corectitudinea ntocmirii proiectului de
organizare a teritoriului, executantul lucrrilor cadastrale va prezenta oficiului cadastral teritorial
planul cadastral sistematizat definitiv (n form electronic i pe suport de hrtie) pentru
actualizarea planului cadastral.
142. n baza materialelor prezentate, persoana responsabil de recepia lucrrilor va opera
modificri n amplasarea corect (sistematizarea definitiv, care ulterior nu va putea fi
resistematizat) a planului cadastral al teritoriului, precum i n atributele ce in de metoda
obinerii coordonatelor noi (obinute n cadrul lucrrilor de transpunere a hotarelor n natur) i
va elibera executantului lucrrilor planul cadastral readus n sistemul naional de coordonate cu
inscripia Pentru transpunerea proiectului de organizare n teren. La o nou solicitare de
transpunere a lotului terenului pe cmpul respectiv, OCT va elibera planul cadastral cu inscripia
Pentru transpunerea proiectului de organizare n teren.
143. Lucrrile de transpunere n teren a proiectului de organizare a teritoriului elaborat n SC
MR99 se efectueaz n baza coordonatelor punctelor de hotar din planul cadastral.
144. Se va ntocmi desenul tehnic, n care se reflect urmtoarele elemente:
a) punctele reelei de trasare;
b) punctele de cotitur;
c) coordonatele punctelor de cotitur.
145. Pe desenul tehnic se va indica distana dintre linia de hotar fa de elementele naturale i de
proiect. Hotarele de-a lungul fiilor forestiere de protecie se stabilesc la distana de 2,5 m de la
ultimul rnd pentru nucrie, 0,5 m pentru arbuti i 1,5 m pentru restul plantaiilor perene.
146. Transpunerea proiectului se efectueaz n prezena reprezentantului autoritii publice locale
i titularului dreptului de proprietate asupra terenului hotarele cruia urmeaz a fi transpuse.
147. Punctele de cotitur a hotarului terenului se marcheaz la cererea beneficiarului cu borne de
hotar.
148. n urma transpunerii proiectului n teren, executantul va ntocmi actul de transpunere n
natur a proiectului cu descrierea lucrrilor executate i anexarea planului cadastral al bunului
imobil transpus n teren.
149. Actul de transpunere a hotarelor n teren se va perfecta n dou exemplare i va fi semnat de
persoana responsabil a administraiei publice locale, de titularul de drepturi i executantul
lucrrilor.