Tema 1: Economia de organizare a teritoriului ca tiin 1.1. Coninutul disciplinei, scopul i obiectivele 1.2.

Esena economic i sarcinile economie de organizare a teritoriului 1.1. Dezvoltarea economiei rii este imposibil fr folosirea raional a terenurilor i folosirea lor. Rezolvarea acestor probleme ine de competena specialitilor din domeniul cadastrului i organizrii teritoriului, care cu ajutorul msurrilor tehnice, economice i juridice asigur folosirea resurselor funciare aprvizionnd dezvoltarea economiei naionale. La momentul actual este complicat de calculat eficiena economic a terenurilor deoarece nu exist o organizare a teritoriului bine determinat. Organizarea teritoriului mai are o destinaie i anume social. Economia de organizare ateritoriului ca tiin a aprut n anii 1920 ai secolului trecut. Aceast disciplin studia organizarea teritoriului din punct de vedere social-economic. Odat cu dezvoltarea societii i a relaiilor funciare economia de organizare a teriotoriului a fost inclus ca element economic i n alte disciplini: lucrri geodezice; toate tipurile de proiectri; metode economico-matematice de modelare; menegementul n cadastru i organizarea teritoriului. ncepnd cu anul 1990 economia de OT a fost inclus n planurile de nvmnt la specialitile respective ca curs aparte. Apariia acestui curs a fost necesar pentru a rspunde la urmtoarele ntrebri: organizarea teritoriului ca un sistem a producerii sociale; elaborarea indicilor economici a eficienii folosirii, planificrii i organizarea raional a fondului funciar; stabilirea eficienii economice a diferitor tipuri de proiecte. Economia de OT ca disciplin include urmtorul coninut: evoluia formelor de organizare a teritoriului; tipurile de proiecte; formele de organizare a teritoriului; aprecierea economic a metodelor de OT i evidena rezultatelor; scopul economiei de OT este argumentarea economic a deciziilor de proiect, lund n consideraii, factorii obiectivi i subiectivi, care influeneaz folosirea fondului funciar. Acest scop poate fi realizat cu ajutorul diferitor metode tradiionale i teoretice. Analiza economic la elaborarea diferitor proiecte ncepe cu argumenterea economic a amplasrii unitilor i centrelor de producere. Amplasarea drumurilor magistrale, construciilor hidrotehnice i organizarea folosinelor i asolamentelor.

Economia de OT se ncadreaz n sistemul disciplinelor de specialitate pentru cadastru i organizare a teritoriului i are o anumit destinaie n acest sistem. Disciplina Istoria relaiilor funciare Bazele teoretice de OT Elementele de baz Istoria dezvoltrii relaiilor funciare Legile naturii, tipurile de proiecte, modalitile de folosire a terenului n dependen de condiiile naturale Am nsuit metodele i procedeele de transpunere n natur a proiectelor de OT Metode i procedee juridice de perfectare i de folosire a actelor juridice speciale Metodologia elaborrii proiectelor Cunotine i activiti Informaie istoric i tipul de relaii funciare Cunotine teoretice

Lucrri geodezice Legislaia funcir Proiectarea de OT

Deprinderi tehnice de traspunere a proiectelor n natur Cunotine juridice Deprinderi practice de amenajare i amplasare a elementelor de proiect

1.2. Noiunea de organizare a teritoriuluia aprut n 1906, deoarece pn n acest perioad exist noiunea de hotrnicire. n comparaie cu hotrnicirea organizrii teritoriului are ca scop folosirea raional a terenurilor. Eficiena economic a OT este determinat de eficiena lucrrilor din acest domeniu. Aceast argumentare are urmtoarele motive: organizarea teritoriului este o parte component a procesului de producere; organizarea teritoriului poart un caracter de stat i se afl sub controlul statului. Sarcina OT este de a redistribui terenurile n aa fel ca s aprovizioneze interesele economice ale societii. Sarcinile economiei de OT: de stabilit rolul OT n mecanismul de reglementare a relaiilor funciare; de evideniat legislaia economiei i de stabilit procedeele de manifestare a lor n lucrrile de cadastru i OT; de dezvluit esena OT i coninutul ei social-economic; de stabilit direciile eficiente de folosire a fondului funciar; de argumentat economic formele raionale de folosire i administrarea fondului funciar; de stabilit dimensiunile optime a folosinelor i direciile de activitate n agricultur.

Tema 2: Organizarea teritoriului n sistemul producerii sociale 2.1. Caracterul obiectiv i coninutul social-economic a OT 2.2. Mecanismul economic de reglementare a relaiilor funciare 2.1. Relaiile funciare constituie un ansamblu de relaii sociale, legate de posesiunea i folosirea fondului funciar. Aceste relaii sunt parte component a relaiilor de producere, iar dup coninut constituie baza economic a societii. Fiecare stat nfptuiete politica funciar prin diferite tipuri de msuri: economice; juridice; tehnice; sociale. Msurile economice sunt necesare pentru crearea condiiilor socilaleconomice, i pentru dezvoltarea economiei naionale. Statul cu ajutorul structurilor administrative din domeniul cadastrului i OT, colecteaz informaie i ine la zi Cadastru Funciar, pentru folosirea de perspectiv a terenurilor. Economia de OT nu depinde numai de stat, ea poate fi schimbat sub aciunea urmtorilor factori: 1. interesele economice a proprietarilor funciari (arend, gaj, n dependen de bonitate, amplasare); 2. de tipurile de folosin (destinaia, calitatea, bonitatea); 3. dezvoltarea condiiilor de producere i elaborarea proiectului de OT; 4. elaborarea i introducerea noilor tehnici i tehnologii. Indiferent de procesele politice n ar, lucrrile de cadastru i OT trebuie elaborate i realizate, n caz contrar sistemul de OT va fi acomodat la noile condiii fr suportul specialitilor. Orice form de OT acioneaz pozitiv asupra activitii de producere. 2.2. Statul realizeaz politica funciar cu ajutorul unui mecanism care const din dou compartimente: 1. juridic (ndeplinirea msurilor, de a nu-i schimba destinaia); 2. economic (impozit pe venit). Sistemul administrativ din domeniul cadastrului i OT constituie baza realizrii mecanismului economic de reglementare a relaiilor funciare. Pentru realizarea politicii funciare statul prin intermediul sistemului administrativ de cadastru i OT administreaz folosirea fondului funciar exercitnd anumite activiti.

Funciile de administrare i tipurile de activiti Funciile Aprovizionarea informaional administrrii fondului funciar Prognozarea i planificarea folosirii fondului funciar OT de folosire raional Controlul de stat folosirii terenurilor Tipurile de activiti inerea la zi a cadastrului, planuri pedologice, lucrri topografice, geodezice. Elaborarea concepiilor programelor i schemelor generale de OT Elaborarea diferitor tipuri de proiecte, hri tematice i atlasuri asupra Controlul folosirii terenului din partea inginerului de cadastru, diferite tipuri de msuri din partea administraiei publice locale. Soluionarea litigiilor funciare.

Tema 3: Bazele teoretice a eficienei economice n OT 3.1. Tipul de eficien i coninutul lor 3.2. Criterii de estimare a eficienei de producere 3.1. OT poate fi examinat prin cteva aspecte faa de: mediul nconjurtor; producerea social; societate. Eficiena OT se caracterizeaz prin trei tipuri de eficien: eficiena ecologic, care include necesitatea proteciei naturii, folosirea raional a resurselor naturale i protecia antierozional a teritoriului; eficiena economic, care este necesar pentru mbuntirea condiiilor de producere i de OT; eficiena social, este necesar pentru protecia drepturilor sociale a cetenilor i a proprietarilor de terenuri. Eficiena ecologic st la baza proiectrii, iar cerinele ecologice, trebuie respectate la proiectarea tuturor elementelor de proiectare: Indicii de baz a eficienei ecologice: 1. calitatea terenurilor; 2. regimul hidric; 3. nivelul apelor freatice; 4. tipul de sol; 5. relieful; 6. micorarea suprafeelor de ravene a scurgerii de suprafa i majorarea suprafeelor nierbate i mpdurite;

7. protejarea zonelor pentru sursele de ap, zonele sanitare i landafturi

ocrotite; 8. informaia care caracterizeaz organizarea ecologic a teritoriului, suprafeele coridoarelor emigraionale i a rezervaiilor naturale. Indicii de baz a eficienei economice, ea se calculeaz pentru amenajarea urmtoarelor elemente de proiect: 1. amplasarea centrelor de producere i a reelei de drumuri; 2. organizarea folosinelor i asolamentelor; 3. amenajarea teritoriilor plantaiilor multianuale a asolamentelor de cpuni i folosinelor furajere; 4. amenajarea antierozional. Eficiena economic de OT are ca scop, majorarea venitului net i micorarea cheltuielilor de producere. La elaborarea proiectelor se folosesc cele mai argumentate normative tehnice i tehnologice. Argumentarea economic include elemente agro-economice care se bazeaz pe sistemul de balan a forelor de munc i a dimensionrii ramurilor de producere. Eficiena economic se realizeaz n scopul evalurii celei mai bune variante de OT. Eficiena social include: 1. aprovizionarea echitii sociale la mprirea cotelor de teren; 2. asigurarea condiiilor de munc i majorarea productivitii muncii; 3. asigurarea condiiilor de odihn. Eficiena social foarte bine este reflectat la amplasarea reelelor de drumuri. Toate tipurile de eficiene se reflect asupra rezultatelor economice, n cadrul realizrii proiectelor. 3.2. Eficiena OT sunt rezultatele primite la realizarea proiectelor de amenajarea teritoriului. Eficiena organizrii intergospodreti a teritoriului se examineaz n concordan cu organizarea producerii n diferite domenii. Din punct de vedere economic, deosebim dou tipuri de eficien: 1. absolut, care const n alegerea direciei raionale de folosire a terenurilor i a msurilor de OT; 2. comparativ, care const n alegerea celei mai bune variante pentru msuri concrete. Spre deosebire de argumentare economic, eficiena economic prevede nu numai alegerea celei mai bune variante de proiectare, dar i obinerea eficienei maxime fa de normativ sau fa de situaia pn la proiectare. Din punct de vedere metodologic putem deosebi tot dou tipuri de eficien: 1. de proiect, care se calculeaz la momentul elaborrii proiectului; 2. de fapt, care se calculeaz n rezultatul realizrii proiectului, dup care se stabilete randamentul cheltuielilor.

n cazul realizrii msurilor de OT eficiena de fapt, poate fi cptat numai n cazul cnd se realizeaz toate msurile propuse n proiect. Eficiena de proiect i cea de fapt, poate s nu corespund din urmtoarele motive: eficiena de proiect se calculeaz teoretic, dar eficiena de fapt depinde de condiiile naturale ale anului i de starea economic a afacerii; eficiena de proiect se bazeaz pe complexul de msuri proiectate, iar eficiena de fapt pe elementele de proiect realizate; eficiena de proiect se calculeaz dup normative, eficiena de fapt depinde de preurile de pia la momentul realizrii proiectului. Reieind din interesele personale i a societii, eficiena proiectului de OT trebuie s fie examinat pe dou direcii: bugetar; comercial. n aspect bugetar OT include: repartizarea fondului funciar n interesele societii dup categorii de folosin, beneficieri i proprietari de teren. n aspect comercial OT reflect: influena msurilor de OT asupra eficienei de producere pentru anumite condiii i forme de activitate. Criteriile eficienei se bazeaz nu numai pe evaluarea cantitativ, dar i pe evaluarea calitativ a proiectelor de OT. Tema 4: Metodica de determinare a eficienei lucrrilor proiectelor de OT i cadastru 4.1. Indicatorii care caracterizeaz eficiena economic 4.2. Organizarea i planificarea lucrrilor de cadastru i OT
4.1.

Volumul produciei din agricultur poate fi exprimat prin urmtorii

indici: 1. producia global, care depinde de urmtorii factori: folosirea asolamentelor; transformarea folosinelor; amplasarea culturilor n dependen de pant, sol, premergtor i adncimea apelor freatice. Folosirea produciei globale ca indice a eficienei nu este cea mai potrivit variant. Indicatorii care sunt folosii cel mai des pentru aprecierea eficienei economice sunt: 2. productivitatea muncii (%); 3. sinecostul produciei (mii lei) cheltuieli pentru salarizare, ntreinere, elaborarea coordonarea proiectelor; 4. greutatea specific a terenurilor agricole (%)

K f .ter =

S ter .agr S tot

4.1. 4.2. 4.3.

unde:

f .te r

- coeficientul de folosire a terenului:

S f .a. S tot . S ar S ter .agr .

G spec =

5. greutatea specific a arturii % din suprafaa terenurilor agricole:

G s .t .a. =

6. asigurarea cu fonduri a agriculturii mii/lei la 1ha de teren agricol. Compararea rezultatelor de producere i a cheltuielilor pentru produsul final sunt posibile prin calculul urmtorilor indicatori: beneficiul; rentabilitatea. Exemplu 1: 1 ha 5000 lei 5 ha 25000lei Investiii 100000 lei - deplasarea; - deservirea localului; - salariu; - hrtie; - impozite.
R= Venit 100 Chelt
0 0

La nivel de comun, indicii expui mai sus ar caracteriza eficiena OT, dar la nivelul economiei naionale, ali indici nu sunt veritabili din diferite motive. Exemplul 2:
agricole 1950 = 0.58 total 3384

- la nivel naional coeficientul este mai mic - la nivel de comun mai mare

Din punct de vedere a eficienei economice naionale, eficiena OT poate fi caracterizat prin valoarea produsului naional net, care caracterizeaz bunstarea material a societii i venitul naional. 4.2. La determinarea eficienei OT la nivel de economic naional, apar cteva probleme de ordin metodologic: cum se poate stabili sporirea produciei n rezultatul realizrii msurilor de OT; cum se pot compara rezultatele OT cu cheltuielile care sunt necesare pentru aprecierea eficienei de OT. Compararea cheltuielilor (C) i a rezultatelor (R) pot fi realizate prin urmtorii indicatori:

 n cazul cnd avem rezultat maxim (Rmax) i cnd cheltuielile sunt

constante (C-const); Cmin, R-const; R-Cmax. Apreciind eficiena de OT la nivel naional se propune de luat n consideraie trei indici de baz: eficiena absolut: R C max ;
eficiena relativ: eficiena
R C max ; C R C convenional: R max

Pentru compararea eficienei rezultatelor i a cheltuielilor anuale, pot fi elaborate pe diferite direcii a eficienei: eficien relativ: R/C; eficiena convenional: C/R; eficiena absolut: R. Relaia rezultatelor asupra cheltuielilor R/C reflect nu numai eficiena, dar i posibilitatea de a aprecia diferite resurse. Cheltuielilor pentru OT se divizeaz n trei grupuri: 1. cheltuieli pentru msuri de amenajare a teritoriului; 2. cheltuieli pentru construcii diferitor obiective inginereti i a msurilor antierozionale, silvice, reelei de drumuri i pentru ameliorarea teritoriului; 3. cheltuieli pentru majorarea fertilitii solului. Pentru aprecierea eficienei OT trebuie de inut cont i de urmtoarele cheltuieli: 1. cheltuieli pentru elaborarea proiectului, inclusiv i pentru coordonare; 2. cheltuieli pentru realizarea proiectului; 3. cheltuieli pentru msurile de folosire intensiv a teritoriului. Sistema indicilor pentru eficiena de OT se divizeaz n trei grupe: 1. condiiile de producere; 2. eficiena OT; 3. eficiena folosirii resurselor de producere. Indicii care caracterizeaz eficiena economic: eficiena economic a investiiilor capitale:
E inv .cap . = venitul Invest .capit . ;

eficiena economic a OT:

Eorg .ter . = Venitul Cp / uO . T

C-cheltuieli;

termenul de recuperare a investiiilor capitale:

Trec = Inv .cap . . Venit

Tema 5: Argumentarea economic i amplasarea centrelor i unitilor de producere

5.1. Indicatorii argumentrii economice a amplasrii unitilor i centrelor de producere. 5.2. Estimarea eficienei investiiilor capitale la amplasarea unitilor i centrelor de producere. 5.1. n acest compartiment al proiectului se concretizeaz urmtoarele elemente de proiect: destinaia i perspectiva de dezvoltare a localitii; argumentarea structurii organizatoric-gospodreti. Dimensionarea i amplasarea sectoarelor de producere; amplasarea centrelor de producere. Aceste elemente de proiect poart un caracter organizatoric, dar nu pot fi realizate fr elaborarea unor proiecte de OT. Proiectarea OT condiioneaz folosirea investiiilor capitale, pentru construciile locative i a obiectivelor social-culturale. Dup elaborarea proectului eficienei OT este determinat de eficiena investiiilor. La elaborarea proiectelor suma investiiilor include urmtoarele tipuri de cheltuieli: pentru contruciile locative, social-culturale i obiecte inginereti; pentru construirea obiectelor de producere; pentru construcia i realizarea sectoarelor de producere. Devizul de cheltuieli pentru investiiile capitale se calculeaz n baza proiectelor tip i a numrului de locuitori sau de lucrtori. Investiiile pentru construcia unei localiti sau a unui sector a localitii poate fi calculat dup relaia: I cap = ( Ai C i ) K i unde: Ai - cheltuieli pentru tipul de construcii respective; C i - valoarea obiectului existent; K i - coeficientul de ndesare a preurilor. Formule de calcul pentru investiiile capitale la construcia i amenajarea teritoriului localitilor cu un numr de locuitori (N) de la 2000-5000 mii/lei Nr. Tipul construciei Condiiile pariale Condiiile perfecte d/o 1 Case de locuit A=5,4 N A=7,92 N 2 Obiective social-culturale A=257,22+1,15 N A=171,6+0,768 N 3 Construcii inginereti: A=151,1+0,931 N A=309,6+1.342 N A=33,3+0,109 N Aprovizionarea cu ap A=49,5+0,16 N A=27,5+0,18 N Canalizare A=102,5+0266 N Aprovizioanarea cu cldur A=7,0+0,38 N Aprovizioanarea cu gaze A=10,4+0,58 N A=39,8+0,12N Aprovizioanarea cu energie A=39,2+0,18 N electric 4 Amenajarea terenului spaiilor verzi A=32,0+0,01 N A=21,4+0,0072 N Total A=408,32+7,48 N A=481,2+10,03 N

Suplimentar la aceste cheltuieli de deviz sunt necesare: 1. cheltuieli pentru 1 km de reea de drum cu diferite mbrcri; 2. cheltuieli pentru 1 km de reea electric externe; 3. cheltuieli pentru 1 km de reea magistral de gaz; 4. pentru 1 km de alte tipuri de reele; 5. pentru 100 km2de spaii verzi; 6. cheltuieli pentru o fntn artezian; 7. pierderi de road n cazul cnd construciile vor fi realizate pe terenuri agricole. Investiiile pentru construcia sau reconstrucia pot fi calculate tot dup formul: Investiiile pentru construcia sau reconstrucia obiectivelor de producie
Nr. d/o 1 2 3 4 5 6 7 8 Tipul de obiective Ferm de lapte-marf Capacita tea 200-1600 Investiii pentru constr. mii/lei A=372,6+2,66 P A=255,6+0,45P A=395+4,14 P A=324,9+0,25P A=851,6+0,015 P A=511,6+0,004 68P A=45,7+1,39 P A=90,2+1,12 P Suprafaa, ha S=0,38+0,008 P S=16+0,0088P S=0,60+0,0216 P S=5,25+0,0001 P S=0,32+0,0009 P S=4,2+0,00001 9P S=6,9+0,001 P S=0,08 P Investiiile pentru reconstrucie, mii/lei A[(248,8+1,76P)C] A=[(5,7+0,648P)C]K A=[(263,5+2,76P )-C]K A=[(216,6+0,168 P)-C]K A=[(567,7+0,012 P)-C]K A=[(480,0+0,027 6P)-C]K A=[(303,0+0,924 P)-C]K A=[(601,0+0,744 P)-C]K

Ferm de cretere a 1000010000 animalelor Ferm de reproducere 400-2400 a suinelor Ferm de cretere a 200020000 suinelor Ferm de oi 3000-5000 Ferm de psri Atelier de reparaie a mainilor agricole Garaj pentru automobile 125-1000 mii 25-200 5-25

5.2. La etapa actual sunt folosite trei variante pentru investiiile capitale: modernizarea producerii prin nlocuirea utilajului vechi cu utilaj modern; extensiunea sau reconstrucia centrelor de producere; investiii n conduceri noi. Pentru estimarea investiiilor capitale a OT pot fi folosite dou grupe de indici: indicii eficienei absolute; indicii eficienei comparative. Indicii eficienei absolute includ: investiii pentru construcia sau reconstrucia obiectivelor; cheltuieli de producere; venitul; coeficientul eficienei investiiilor capitale: a) pentru modernizare 0,18;

b) pentru extensiune i reconstrucie 0,17; c) pentru construcii noi 0,21. Indicii eficienei comparative: cheltuieli de producere; cheltuieli pentru amortizare; cheltuieli pentru exploatare; cheltuieli pentru transport; cheltuieli pentru salarizarea structurii administrative; majorarea venitului la 1 leu de cheltuieli de producere.

Tema 6: Argumentarea economic a amplasrii reelei de drumuri 6.1.Indicatorii economici folosii la proiectarea reelelor de drumuri. 6.2.Calculul cheltuielilor anale pentru argumentarea amplasrii reelelor de drum. 6.1. Analiza economic a variantelor de amplasare a reelelor de drum. Se calculeaz n baza proiectului tehnic de amenajare a reelelor de drumuri i construciile inginereti respective. Dup parametri reeaua de drumuri trebuie s corespund intensitii micorrii unitilor de transport i a traficului de ncrctur. n proiectele GOT argumentarea economic a reelei de drumuri se efectueaz n baza cheltuielilor generae ca mai apoi n baza proiectului de lucru, pentru reeaua de drumuri s fie elaborat un deviz de cheltuieli i o argumentare final. La proiectarea reelelor de drumuri se calculeaz urmtorii indici economici: Investiii capitale pentru construcia drumurilor i construcii inginereti; Cheltuieli anuale pentru exploatarea drumurilor; Coeficientul eficienei economice a investiiilor capitale. Alegerea celei mai bune variante a reelei de drumuri se stabilete n dependen de coeficientul eficienei absolute, care trebuie s fie mai mare ca eficiena normativ: EaEnormat; Enormat =0,05=KEnormat E a=
C ex + C pr I cap

Unde: Cex cheltuieli pentru drumuri externe; Cpr cheltuieli pentru drumuri proiectate. Pentru calculul investiiilor capitale a fiecrui variante de proiect este necesar s cunoatem lungimea reelei de drumuri, categoria i cheltuielile pentru 1

km de drum i cheltuielile pentru diferite construcii inginereti dup aa metodologie se calculeaz i investiiile capitale pentru reconstrucia drumurilor. 6.3.Cheltuielile anuale se calculeaz dup relaia: Ca= C1+ C2+ C3+ C4+ C5+... +Ca Unde: C1 cheltuieli pentru amortizare; C2 cheltuieli de exploatare a drumurilor; C3 Cheltuieli pentru transportarea nccturilor; C4 cheltuieli pentru pierderea produciei n rezultatul construciilor reelei de drumuri; C5 cheltuieli pentru pierderea de producie din cauza drumurilor nefavorabile. Cheltuielile de amortizare depind de volumul investiiilor i de caracteristica tehnic a drumurilor. Cheltuielile de exploatare sunt calculate dup normative, iar cheltuielile pentru transportarea ncrcturilor depind de tipul de mbrcminte, distana de transportare, volumul de ncrcturi i clasa ncrcturilor. Cheltuielile pentru pierderea produciei n rezultatul construciei reetei de drumuri se calculeaz n dependen de suprafaa agricol care s-a folosit entru construcia drumurilor i venitul la 1 kg de teren agricol. Cheltuielile pentru pierderea de producie din cauza drumurilor nefavorabile micoreaz producia din preajma sectorului ce se refer la drum i poate fi condiionat de urmtorii factori: Poluarea de prfuire (30 %); Poluarea cu gaze (5-10%); Trecerea prin semnturi (5 %). Tema 7: Argumentarea ecologico economic a sistemelor de asolament Indicatorii economici i cheltuielile pentru estimarea sistemelor de asolament. 7.2. Modelarea cheltuielilor de producere cu evidena factorului spaiului terestru. 7.1. La elaborarea i argumentarea proiectelor de OT asolamentelor este necesar de luat n consideraia foarte muli factori inclusiv i factorii specializrii: Specificul culturilor agricole; Necesitatea de izolare a unor cheltuieli agricole; Amplasarea compact a solelor n asolament; Neuformitatea tipurilor de sol; Posibilitatea folosirii agregatelor complexe; Posibilitatea folosirii irigrii. Proiectarea asolamentelor i amplasarea lor fa de centrele de producie,
7.1.

acioneaz asupra produciei globale i cheltuielilor de producere. n aceste cazuri drept indicator economic se folosete sporirea profitului net. Pnet=Cprod.glob.+Cproducere+max economic. Principalele condiii pentru proiectarea asolamentelor: 1. condiii climaterice; 2. bonitatea solului; 3. gradul de erodare; 4. configuraia terenului. Ca rezultat al proiectrii asolamentelor, trebuie s creem condiii pentru majorarea fertilitii solului care va fi un remediu pentru stabilitate economic. Pentru estimarea resurselor funciare, se folosesc urmtorii indicatori: bilanul de humus i cheltuieli pentru restabilirea fertilitii; sinecostul produciei n dependen de bonitatea solului; amplasarea asolamentelor i culturilor pe sectoare cu diferit grad de erodare. Pentru bilanul de humus, trebuie s cunoatem: 1. pierderea humusului, n rezultatul degradrii solului; 2. mineralizarea humusului; 3. restabilirea humusului din resturi vegetale; 4. restabilirea humusului prin introducerea ngrmintelor organice. Pierderea humusului ca rezultat al procesului de eroziune, poate fi calculat dup relaia: Hhum=0,0132 pSiKer unde: p cantitatea de humus n sol; i panta terenului (de lucru a terenului) grade; S cantitatea de sol splat m3/ha; Ker coeficientul de eroziune pentru diferite culturi. La elaborarea proiectelor de OT este foarte complicat de calculat sinecostul produciei realizate. Ca de obicei se folosete metoda normativ de apreciere a sinecostului a produciei: 1. salariu; 2. semine; 3. combustibil i lubrifiani; 4. ngrminte i pesticide; 5. cheltuieli pentru transport; 6. cheltuieli pentru amortizare; 7. cheltuieli pentru reparaii curent; 8. cheltuieli pentru deservirea tehnic; 9. cheltuieli neprevzute. Pentru analiza cheltuielilor este necesar s facem urmtoarea clasificaie: cheltuieli care nu depind de proprietile solului; cheltuieli care depind de proprietile solului; cheltuieli care depind de distana pn la cmp.
7.3.

Aciunea diferitor factori asupra sinecostului de producie este, sau depinde: 1. distana pn la cmpuri; 2. parametri resurselor fermiere (panta, tipul de sol, parametri i configuraia sectoarelor); 3. nivelul de concentrare a culturilor agricole.

Tema 8: Compararea variantelor de amenajarea teritoriului asolamentelor 8.1. Estimarea amplasrii solelor i sectoarelor de lucru 8.2. Eficiena economic a msurilor proiectate 8.3. Estimarea amplasrii obiectivelor gospodreti 8.1. La proiectarea asolamentelor solelor pot fi divizate n sectoare de lucru n cazul cnd: 1. ntr-o sol avem diferite expoziii; 2. sunt necesare diferite direcii de prelucrare; 3. avem diferite categorii de eroziune. La amenajarea teritoriului asolamentului este necesar de creat condiii, care vor asigura organizarea procesului de producere cu eficien maxim. Pentru acesta se proiecteaz sole, sectoare de lucru, drumuri, fii forestiere, tabere de cmp, depozite, reea de aprovizionare cu ap. Argumentarea economic a acestor proiecte este bazat pe minim de cheltuieli de producere (sinecost) sau maxim eficienei financiare. Amenajarea corect a asolamentelor au ca rezultat micorarea pierderilor de producie. Acest set de msuri nu necesit investiii capitale. Alt complex de msuri care sunt incluse n proiectele de amenajare a teritoriului asolamentelor cum ar fi: 1. necesit investiii capitale; 2. construciile hidrotehnice; 3. tabere de cmp; 4. depozite; 5. reea de aprovizionare cu ap. Dar aceste investiii pot fi recuperate: 1. pentru drumuri din contul micorrii cheltuielilor de transport; 2. pentru construciile hidrotehnice din contul micorrii, cantitii de sol splat i majorrii produciei n cazul IF (irigri, desecri); 3. pentru fiile forestiere din contul produciei suplimentare pe sectoare protejate. Numrul de cmpuri i sectoare de lucru din asolament influeneaz mrimea medie a solei, parametri, direcia de prelucrare i suprafaa reelei de drumuri.

Pentru aprecierea economic a amplasrii diferitor variante de proiect, pot fi utilizai urmtorii indicatori economici: 1. pierderi de producie n cazul majorrii suprafeelor de drum; 2. micorarea sau majorarea cheltuielilor de producie n cazul: schimbrii lungimii solelor; micorarea pantei de lucru; micorarea coeficientului de folosire a terenului; micorarea mersului n gol la trecerile de la un sector la altul. 8.2. Pentru diferite variante de OT a asolamentului se elaboreaz i diverse complexe de msuri agrotehnice, tot odat se argumenteaz economic aceste variante. Pentru diferite asolamente cheltuielile de producere sunt diferite, din cauza: 1. folosiri tehnicii diferite; 2. tehnologiilor; 3. sistemelor de protecie a culturilor; 4. sistemul de ngrminte. Pentru argumentarea variantelor de asolamente se folosesc urmtorii indicatori: 1. rentabilitatea; 2. minimul cheltuielilor de producere; 3. majorarea produciei n urma proiectri msurilor antierozionale (fii forestiere, diverse construcii hidrotehnice i diferite complexe de msuri agrotehnice). 8.3. Eficiena amplasrii obiectivelor de producere, depinde n primul rnd de coeficientul de folosire a lor. Eficiena amplasrii acestor obiective se exprim prin micorarea cheltuielilor pentru deplasarea n gol a mainilor agricole, pentru micorarea cheltuielilor la aprovizionarea cu ap i micorarea cheltuielilor pentru reparaia tehnicii.

Tema 9: Finane i credite 9.1. Finanele i sistemul financiar-bancar 9.2. Creditele, sistema de creditare i operaiile bancare 9.1. Banii sunt cel de-al aselea sentimesnt, care ne d posibilitatea s savurm cu plcere din celelalte cinci sentimente. Finanele sunt o relaie economic n procesul de fondare i de folosire a banilor. Finanele sunt o totalitate de mijloace bneti care se gsesc la dispoziia unui stat sau cetean care sunt necesare pentru ndeplinirea anumitor funcii i necesiti.

Finanarea reprezint alocarea de resurse bneti rambursabile sau nerambursabile, n condiii determinate unor unor persoane fizice sau juridice n vederea acoperirii necesitii economice sau sociale. Piaa financiar include: 1. finanele de stat; 2. finanele ntreprinderilor i organizarea cu diferit form de proprietare; 3. fondurile organizaiilor nonguvernamentale. Politica bugetar se nfptuiete cu ajutorul bugetului de stat care formeaz veniturile publice i repartizeaz cheltuielile publice. Bugetul de stat se reprezint sub forma unei bilane economice, n care sunt reprezentate i autorizate veniturile i cheltuielile anuale ale statului. Bugetul de stat este un domeniu care este autorizat de parlament. El include ncasri: 1. din profit; 2. din salarii; 3. din patrimoniu; 4. din avere. Cheltuielile bugetare sunt: 1. datoriile statale; 2. pentru administraia public local; 3. pentru protecia social; 4. pentru nvmnt, educaie, tiin, cultur. Cheltuielile bugetare nu pot fi aprobate fr a arta sursele de finanate. Formarea fondurilor extrabugetare sunt acceptate doar cu aprobarea parlamentului. Argumentarea financiar a dezvoltrii rii se reflect ntr-un bilan financiar centralizat. Sistemul bancar al R. Moldova funcioneaz n dou nivele: 1. BNM (banca naional) care supravegheaz activitatea bancar, determinat politica monetar, valutar i creditar a statului. BNM este o persoan juridic autonom i se supune doar parlamentului. 2. Bncile comerciale i cele strine. Paralel cu sistema financiar-bancar se dezvolt i elementele infrastructurii pieei financiare. 9.2. Creditul exprim mprumutul n bani acordat de ageni economice persoane juridice sau fizice (creditar) cu condiia de a fi rambursate la un anumit termen mpreun cu achitarea unei dobnzi. Sistema de creditare este un ansamblu de relaii, creditor de calcul, forme, metode sau o totalitate de instituii creditare. Creditele pot fi: 1. bugetare; 2. comerciale; 3. bancare; 4. publice.

Din punct de vedere a garaniei sunt dou tipuri: 1. credite reale; 2. credite personale. Creditele reale ipotec, gaj; Credite personale de ncredere. Din punct de vedere teritorial ele se mpart: 1. credit intern; 2. credit extern sau internaional; 3. credit de lyzing. Bncile n afar de credite, mai ndeplinesc i urmtoarele tipuri de operaii bancare: 1. operaii pasive; 2. operaii active se refer creditele, schimbul valutar, operaiile; 3. servicii bancare; 4. operaii bancare autonome. Operaiile pasive sunt: gajul, ipotec, hrtiile de valoare i depozitele bancare. Serviciile bancare se refer: transferul de bani, plata serviciilor, formarea diferitor fonduri a organizaiilor nonguvernamentele.

Tema 10: Baza proiectelor investiionale 10.1. Noiuni, sarcini i sursele de finanare a proiectelor investiionale. 10.2. Succesiunea elaborrii i argumentarea proiectelor investiionale. 10.1. Investiii mijloace financiare investite n obiective de antreprenoriat sau alte activiti, cu scopul de a primi beneficiu sau realizarea efectiv a altor scopuri. Investiii capitale mijloace fixe, inclusiv pentru construcii noi, reconstrucii i modernizarea procesului de producere. Investitor persoan fizic sau juridic care nfptuiete investiii. Risc incertitudini legate de posibilitatea apariiei nefavorabile i consecinele respective. Riscul investiional elementele din care este compus climatul investiional. Climat investiional situaia n ar din punct de vedere a investiiilor. Privilegii investiionale nlesniri prestate investitorilor n form de subvenii, credite, impozite, n scopul realizrii programelor de stat. Pentru asigurarea competivitii pe viitor fiecare ntreprindere efectueaz investiii. Drept sarcin strategic investiiile reprezint factorul care trebuie s amelioreze poziia ntreprinderii pe pia i n afaceri. Vitalitatea i rentabilitatea ntreprinderii n viitor depinde de decizia investiiilor curente. Pentru elaborarea i argumentarea proiectelor investiiilor este R. Moldova, care sunt n vigoare i reglementeaz activitatea investiional.

Dup destinaia proiectelor investiionale pot fi divizate n: proiecte profitabile; proiecte cu efect social. Proiectele investiionale mai pot fi clasificate dup trei criterii: 1. dup tipul reproducerii fondurilor: - proiecte pentru construcii noi; - proiecte de extensiune; - proiecte de reconstrucii; - proiecte de reutilarea tehnic. Proiect investiional pentru construcii noi este necesar s atribuim un teren nou. Proiect investiional de extensiune un proiect tehnic nou de extindere a activitii ntreprinderii. Proiect de reconstrucie proiect tehnic de reconstrucie tehnic total sau parial, fr atribuirea terenului. Proiect de reutilarea tehnic un proiect de msuri complexe pentru nlocuirea utilajului vechi fr extinderea suprafeelor. 2. dup intervalul de realizare: - pe termen scurt (1 an); - pe termen mediu (1-2 ani); - pe termen lung (>2 ani). 3. dup volumul de investiii: - investiii mici (500-1000 mii. lei); - investiii medii (1000-10000 mii. lei); - investiii mari (>10000 mii. lei). Sursele de finanare investiii private; credite bancare; mijloace, finanare a statului sau administraiei publice locale; subvenii; mijloace financiare a fondurilor speciale; investiiile strine. Creditul poate fi numai n cazul dobnzii este mai mic dect eficiena economic a proiectului. Specificul pr. investit: n urma efecturii investiiilor, iar rezultatul vor fi obinute peste o anumit perioad; investiiile capitale urmeaz s aduc venit n decursul ntregii perioade; investiiile au dreptul s aib o rat de rentabilitate; la sfritul perioadei de funcionare mijloacele fixe vor avea o valoare rmas sau nu. 10.2. Toate proiectele investiionale trec prin trei faze de via:

1. faza de investiii prealabil; 2. faza investiional; 3. faza de exploatare. Centre de decizii: 1. active pe termen lung; 2. active curente; 3. devizul, credit; 4. investiii. Criteriul de alegere a P.I.: criteriile calitative: 1. de independen; 2. de alternativ; 3. de complementare; 4. de nlocuire. Criterii cantitative: 1. perioada de recuperare; 2. rentabilitatea; 3. rata profitului pentru investiii. Pentru argumentarea proiectelor avem nevoie de: 1. date generale despre proiect; 2. date despre investitori; 3. informaie pentru efectul calitativ i cantitativ n domeniul ecologic i sferei sociale, ca rezultat al realizrii proiectului. Alegerea deciziilor de proiect sunt legate i de gradul de risc. Tipuri de riscuri: financiare; de marketing; tehnice; ale investitorilor; politice; juridice; ecologice; de construcii; specifice; for majore (imprevizibile). Const. noi 13-15% Proiecte de extensiune 3-5% Pr. de reconstrucie i reutilare tehnic 8-10%. Deciziile proiectelor sunt aprobate de: guvern; administraia public local; investitor; Aprobarea se realizeaz prin:

 hotrri; ordine; dispoziii. Concluzii: - deciziile investiionale sunt nite decizii de ordin strategic; - deciziile investiionale sunt legate de riscuri; - deciziile investiionale trebuie s aib o baz informativ bine pregtit.

Tema 11: Piaa financiar 11.1 Piaa financiar i capitalul financiar 11.2 Piaa hrtiilor de valoare 11.1 Piaa financiar este un mecanism de redistribuire a mijloacelor bneti n dependen de cerere i ofert. Piaa financiar are dou forme: 1. forma centralizat; 2. forma de redistribuire. Piaa financiar include: 1. piaa valutar i monetar, se include valuta, depozite bancare; 2. piaa imobiliar terenuri, construcii (industriale, oficii sociale, de transport); 3. piaa hrtiilor de valoare (aciuni, fonduri speciale, obligaii); 4. hrtii de mprumut; 5. piaa metalelor i pietrelor preioase se include piaa aurului i piaa diamantului; 6. piaa asigurrilor sociale asigurarea pieei i imobilului; 7. piaa capitalului de mprumut ipoteca sau capital ipotecar, comercial, interbancar. 11.2 nu este Tema 12: Bugetul i impozitul 12.1 Structura bugetului de stat 12.2 Sistema de impozitare, principiile i formele impozitelor 12.1 Impozitul o cot obligatorie, achitat de contribuabil i acumulat n buget. Sistemul fiscal al R. Moldova reprezint totalitatea impozitelor, taxelor, formele i metodele de stabilire, modificare i anulare a-ra precum i o totalitate de msuri, care asigur ncasarea lor. Principiile impozitului:

cota de impozitare, se stabilete n dependen de venit; achitarea taxelor, trebuie s fie determinat pentru o anumit perioad; impozitele obligatorii; sistema fiscal, trebuie s fie flexibil; trebuie s existe o sistem fiscal i o procedur fiscal bine determinat. Funciile impozitului: 1. finanarea cheltuielilor de stat; 2. finanare social pensiile i indemnizaiile; 3. finanare de reglementare economic redistribuirea fluxului financiar (statul reglementeaz cu impozitul financiar). Bugetul de stat este: 1. document program; 2. act de previziuni; 3. act de autorizare; 4. act anual; 5. act juridic; 6. sistem de fluxuri financiar; 7. instrument de politic a statului n domeniul fiscalitii (sub aspect juridic i economic). Finanele ca sistem: 1. social-economice; 2. planuri financiare; 3. fonduri de resurse financiare; 4. de instituii. Sistemul financiar poate fi public sau privat. Elementele sistemului financiar: nu sunt.... Tema 13: Planul business 13.1 Principiile 13.2 Coninutul i structura planului business. 13.1 Planul business un act n care sunt descrise aspectele comerciale a ntreprinderii i sunt analizate toate direciile de producere pe o perioad anumit. Dac planul-business este elaborat la nivel corespunztor el ne permite s rspundem la urmtoarele ntrebri: 1. argumentarea economic a direciilor de dezvoltare a ntreprinderii; 2. calculul activitii financiare; 3. stabilete sursele de finanare. Planul business are trei forme: 1. poate fi folosit ca concepie pentru activitatea de producere; 2. cu ajutorul acestui plan poate analiza sau planifica activitatea ntreprinderii pentru anumit perioad; 3. se folosete pentru antrenarea surselor financiare. Planul business trebuie s fie elaborat pentru toate tipurile de ntreprinderi

1. 2. 3. 4. 5.

indiferent de perioada de existen dup acest plan este un plan strategic de activitate. Pn a hotr care este locul planului business n sistema actelor de deviz, trebuie s cunoatem cteva noiuni, care stau la baza proiectelor de OT. Pn n anul 2000 noiunea de proiect de OT includeau: 1. partea grafic; 2. general i transpunere a proiectului n natur cu cheltuieli de deviz i argumentarea economic. La momentul actual proiectele includ aceleai materiale, dar pentru diferite faze de realizare a proiectului. Elaborarea actelor de deviz se calculeaz pentru fiecare faz n parte i prin diferite metode. Proiectele care se elaboreaz la momentul actual n R. Moldova nu conin informaie suficient pentru elaborarea planului business. Fiecare proiect ar trebui s includ: 1. decizii de proiect; 2. indicii tehnico-economici; 3. informaii pentru plan business; 4. proiectul de OT; 5. proiectul de lucru. 13.2 Coninutul planului business depinde de tipul de activitate i caracterul ntreprinderii. Structura planului business pentru ntreprinderile din domeniul cadastrului i OT depinde de tipul de proiecte i fazele de investiii. Plan business include urmtoarele compartimente: 1. adnotaie; 2. descrierea proiectului; 3. producerea i serviciile prestate; 4. plan marketing; 5. plan de conducere; 6. plan organizaional; 7. plan financiar. Tema: Sistemul impozitar nu este...