pentru aprobarea Regulamentului cu privire

la formarea bunurilor imobile

nr. 61 din 29.01.99

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.10-11/99 din 04.02.1999

* * *
ntru executarea Legii cadastrului bunurilor imobile i n scopul dezvoltrii pieei bunurilor imobile, Guvernul
Republicii Moldova
HOTRTE:
1. Se aprob Regulamentul cu privire la formarea bunurilor imobile (se anexeaz).
2. Reglementrile Regulamentului cu privire la formarea bunurilor imobile se aplic i n cazurile de divizare a
proprietii comune (de separare a cotei-pri) n msura n care acestea nu vin n contradicie cu prevederile Codului
civil.
n cazurile de divizare a proprietii comune (de separare a cotei-pri) coproprietarii, nainte de a se prezenta la
notar pentru a ncheia contractul de mprire (partaj) a proprietii comune (separare a cotei-pri din proprietatea
comun), vor asigura elaborarea documentaiei specificate la punctul 46 din prezentul Regulament, cu excepia
deciziei de formare.
Organul cadastral teritorial va nregistra dreptul fiecrui fost coproprietar n baza contractului de mprire (de
partaj) a proprietii comune (de separare a cotei-pri) autentificat notarial, la care se va anexa proiectul planului
cadastral sau geometric al bunului imobil format ce i-a revenit n contul cotei-pri, descrierea tehnic a bunului
imobil, i, dup caz, alte documente necesare specificate la lit.c), d) i e) ale punctului 46 din prezentul Regulament.
[Pct.2 introdus prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

3. Se stabilete c prevederile Regulamentului cu privire la atribuirea terenurilor, aprobat prin Hotrrea
Guvernului Republicii Moldova nr.246 din 3 mai 1996 (Monitorul Oficial, 1996, nr.35-37, art.268), nu se rsfrng
asupra terenurilor proprietate privat, precum i asupra terenurilor proprietate public aferente obiectelor privatizate,
inclusiv obiectelor nefinalizate i celor din fondul de imobile cu alt destinaie dect pentru locuit, a terenurilor
proprietate public aferente ntreprinderilor private, drepturile asupra crora snt nregistrate n registrul bunurilor
imobile.

PRIM-MINISTRU
AL REPUBLICII MOLDOVA Ion CIUBUC

Chiinu, 29 ianuarie 1999.

Nr.61.

Aprobat
prin Hotrrea Guvernului
Republicii Moldova
nr.61 din 29 ianuarie 1999




REGULAMENTUL
cu privire la formarea bunurilor imobile

I. DISPOZIII GENERALE
1. Regulamentul cu privire la formarea bunurilor imobile (n continuare Regulamentul) este elaborat n baza
Legii cadastrului bunurilor imobile.
2. Regulamentul stabilete modalitatea de divizare i comasare a sectoarelor de teren proprietate privat,
indiferent de modul de folosire a acestora, de lipsa sau existena construciilor pe ele, modalitatea de divizare i
comasare a construciilor, apartamentelor din casele de locuit ce nu constituie blocuri i ncperi izolate, indiferent de
tipul de proprietate, precum i modalitatea de divizare i comasare a terenurilor proprietate public aferente obiectelor
privatizate, inclusiv obiectelor nefinalizate i celor din fondul de imobile cu alt destinaie dect pentru locuit, a
terenurilor proprietate public aferente ntreprinderilor private, drepturile asupra crora snt nregistrate n registrul
bunurilor imobile.
[Pct.2 completat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

3. n Regulament snt utilizate urmtoarele noiuni:
formarea bunurilor imobile un complex de lucrri executate pentru separarea bunului imobil ca un obiect de
drept independent prin divizarea bunului imobil existent (separarea unei poriuni) sau comasarea mai multor bunuri
imobile care au hotare comune sau un perete comun. Sectoarele de teren, n baza crora se efectueaz formarea, pot fi
cu/sau fr construcii capitale;
[Subalin.1 n redacia Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]
executantul proiectului organul cadastral teritorial, ntreprinderi de stat, sau private care dispun de licen
pentru executarea lucrrilor cadastrale, angajate de ctre solicitant pentru ntocmirea proiectului bunului imobil supus
formrii n conformitate cu prezentul Regulament;
stabilirea hotarelor sectorului de teren marcarea hotarului fix pe teren prin borne de hotar sau reprezentarea
grafic n proiect a hotarului general al sectorului de teren n conformitate cu punctul 18 al prezentului Regulament;
dezvoltarea sectorului de teren construirea sau reconstruirea construciilor capitale i edificiilor pe sectorul
de teren. Se realizeaz cu/fr schimbarea destinaiei sectorului de teren i/sau construciilor capitale;
persoana mputernicit de la primrie specialist din cadrul serviciului de reglementare a proprietii
funciare a primriei satului (comunei), oraului (municipiului), care n baza dispoziiei primriei este n drept s
efectueze primirea cererilor privind formarea sectoarelor de teren proprietate public, s examineze cererile i s
pregteasc documentaia necesar pentru adoptarea deciziei respective.
4. Formarea bunului imobil n baza bunurilor imobile proprietate public poate fi realizat n orice scopuri care
nu contravin legislaiei, inclusiv:
a) dezvoltarea sectorului de teren;
b) transmiterea bunului imobil n proprietatea sau folosina persoanelor fizice sau juridice n condiiile stabilite
de prevederile legislaiei n vigoare.
[Lit.b) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

5. Formarea bunului imobil n baza bunurilor imobile proprietate privat poate fi realizat n orice scopuri care
nu contravin legislaiei, inclusiv:
a) dezvoltarea sectorului de teren format;
b) efectuarea tranzaciilor privind bunul imobil, ce se formeaz, inclusiv pentru dezvoltare;
c) divizarea (separarea cotei-pri) bunului imobil, aflat n proprietate comun (n diviziune sau n devlmie);
d) schimbul sectoarelor de teren, inclusiv pentru amplasarea lor compact.
6. Formarea bunurilor imobile proprietate public sau privat mai poate avea ca scop:
a) divizarea sau comasarea bunurilor imobile n legtur cu reorganizarea sau lichidarea ntreprinderii;
[Lit.a) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

b) vnzarea la licitaie a unei poriuni a sectorului de teren i/sau a unei pri din construcia ntreprinderii
insolvabile i care intr n masa de concurs, sau al ntreprinderii, patrimoniul creia a fost supus confiscrii pentru
recuperarea datoriilor de pli obligatorii.
[Lit.b) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

II. PROCEDURA FORMRII BUNURILOR IMOBILE
7. Formarea bunului imobil se realizeaz la decizia proprietarului bunului imobil.
n cazul bunurilor proprietate public, decizia de formare este adoptat de primria satului (comunei), oraului
(municipiului) pe teritoriul creia este situat bunul imobil proprietate a unitii administrativ teritoriale, sau
autoritatea central de specialitate mputernicit cu administrarea proprietii de stat (n continuare organul
competent).
Formarea bunurilor imobile poate fi realizat i la decizia instanei de judecat sau organelor fiscale. La decizia
acestor organe snt supuse formrii, conform capitolului VI al prezentului Regulament, att bunurile imobile
nregistrate n registrul bunurilor imobile, ct i bunurile imobile nenregistrate n registrul bunurilor imobile.
[Pct.7 modificat prin Hot. Guv. nr.1376 din 10.12.2001]
[Pct.7 n redacia Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

8. Drept fundamentare tehnic a deciziei de formare a bunului imobil servesc proiectul planului cadastral sau
geometric, precum i descrierea tehnic a bunului imobil, ntocmite n modul stabilit.
Adresa potal a bunurilor imobile nou formate se atribuie de ctre autoritile administraiei publice locale
precum urmeaz: pentru bunurile imobile proprietate a unitilor administrativ teritoriale concomitent cu adoptarea
deciziei de formare; pentru bunurile imobile proprietate a statului sau proprietate privat n termen de 3 zile de la
solicitare.
[Alin.2 pct.8 introdus prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

9. Formarea bunului imobil se ncheie atunci, cnd n registrul bunurilor imobile se introduce nscrisul despre
bunul imobil format i drepturile asupra lui. nscrisul n registrul bunurilor imobile se introduce n temeiul
documentelor ce confirm dreptul asupra bunului imobil, pe baza cruia se efectueaz formarea, i al deciziei
proprietarului de imobil privind formarea noului bun (inclusiv decizia instanei de judecat).
10. Procedura formrii bunului imobil poate nceta n orice moment pn la nregistrarea drepturilor asupra
bunului imobil, ce se formeaz, n registrul bunurilor imobile la cererea persoanei care a iniiat procedura de formare.
n acest caz solicitantul nu este n drept s cear recuperarea sumei bneti depuse pentru efectuarea formrii bunului
imobil. Dup nregistrarea dreptului asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile, cererea privind ncetarea
procedurii de formare a bunului imobil nu mai poate fi primit.
11. Formarea bunului imobil proprietate public se efectueaz n urmtoarea consecutivitate:
a) persoana interesat depune cererea privind formarea bunului imobil (inclusiv documentele prevzute de
punctul 28 al prezentului Regulament) la organul competent;
[Lit.a) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

b) organul competent adopt decizia privind formarea bunului imobil;
[Lit.b) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

c) organul cadastral teritorial (n continuare O.C.T.), n raza de aciune a cruia este situat bunul imobil,
nregistreaz, n modul stabilit, bunul imobil i drepturile asupra lui n registrul bunurilor imobile, opereaz
modificrile respective n documentele cadastrale.
12. Formarea bunului imobil proprietate privat se efectueaz n urmtoarea consecutivitate:
a) persoana fizic sau juridic, proprietar al bunului imobil, prezint decizia sa privind formarea bunului imobil
(inclusiv documentele prevzute de punctul 46 al prezentului Regulament) la O.C.T., n raza de aciune a cruia este
situat bunul imobil;
b) O.C.T. nregistreaz, n modul stabilit, bunul imobil format i drepturile asupra lui n registrul bunurilor
imobile i opereaz modificrile respective n dosarul cadastral i planul cadastral al teritoriului.
[Lit.b) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

13. Proprietarul formuleaz decizia sa privind formarea bunului imobil proprietate privat, conform modelului
stabilit (anexa nr.1).
Decizia privind formarea bunului imobil proprietate public se adopt n modul stabilit n capitolul IV din
prezentul Regulament. III. Proiectarea bunului imobil i alte lucrri
14. Proiectarea bunurilor imobile, elaborarea descrierii (caracteristicii) tehnice se efectueaz de ctre
executantul proiectului din contul persoanei interesate.
15. Executantul execut proiectul:
a) planului cadastral n caz de formare a sectorului de teren pe care nu snt amplasate construcii capitale;
b) planului geometric n caz de formare a sectorului de teren pe care snt amplasate construcii capitale.
La elaborarea proiectului executantul utilizeaz documentele puse la dispoziie de ctre solicitant. n caz de
necesitate, executantul este n drept s se adreseze la primrie sau la organul cadastral teritorial pentru obinerea
documentelor i informaiei necesare.
16. Pentru ntocmirea proiectului planului cadastral i planului geometric executantul efectueaz lucrrile de
identificare a bunului imobil i, n caz de necesitate, efectueaz msurri geometrice.
n baza lucrrilor efectuate executantul proiectului ntocmete actul de constatare pe teren (anexa nr.2), care se
prezint la O.C.T.
17. ntocmirea proiectului planului cadastral sau geometric se realizeaz n conformitate cu normele i regulile
n vigoare. Pe lng aceasta, dup posibilitate, se ia n considerare prerea solicitantului privind stabilirea hotarelor
generale n plan sau a hotarelor fixe, precum i alte caracteristici ale bunului imobil supus formrii.
18. Hotarele generale se consider stabilite dup nregistrarea bunului imobil n registrul bunurilor imobile.
Hotarele fixe se consider stabilite (fixate) dup marcarea lor pe teren cu ajutorul bornelor de hotar i ntocmirea
actului de constatare pe teren coordonat cu proprietarii terenurilor adiacente (anexa nr.3) i nregistrarea lor n
registrul bunurilor imobile.
n cazul refuzului proprietarilor de terenuri adiacente de a coordona actul de constatare pe teren, sectoarele de
teren se formeaz cu hotare generale. Proprietarul sectorului de teren este n drept s atace n instana judectoreasc
refuzul proprietarilor de terenuri adiacente de a coordona actul de stabilire a hotarelor fixe pe teren.
19. Proiectarea fiecrui bun imobil supus formrii se efectueaz cu respectarea normelor de urbanism, inclusiv
ca:
[Alin. modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

a) sectorul de teren s fie asigurat cu drum de acces sau s fie instituit servitute pentru asigurarea accesului la
sectorul de teren. Limea drumului de acces pentru transport nu trebuie s fie mai mic de 3,5 m, limea pasajului
pentru pietoni nu mai mic de 1m;
b) s fie posibil asigurarea sectorului de teren, dup necesitate, cu conducte de ap i canalizare, dac sectorul
de teren nu are destinaie agricol;
c) pentru fiecare proprietar al ncperii (lor) s fie asigurat accesul separat la ncperea (le) ce-i aparine sau
posibilitatea de a amenaja o intrare separat la aceast ncpere (ri).
20. Hotarele sectorului de teren ce se formeaz pentru dezvoltare se stabilesc i se proiecteaz n aa fel, ca ele
s treac la o distan de cel puin 1m de la peretele orb al casei de locuit sau peretele altei construcii capitale i cel
puin2 m de la peretele cu ferestre al casei de locuit. Forma i dimensiunile terenului trebuie s corespund legislaiei
cu privire la urbanism.
[Pct.20 modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

21. Dac la divizarea bunului imobil hotarul sectorului de teren supus formrii este fixat pe axa peretelui
interior al construciei la nivelul indicatorului <0> al terenului, formarea trebuie s fie realizat n baza contractului
ncheiat ntre proprietarii sectoarelor de teren adiacente privind instituirea servitutei. Acest contract trebuie s conin
obligaiile reciproce ale prilor privind neadmiterea distrugerii, ntreinerea strii normale i reparaia acestui perete,
precum i obligaiile privind neadmiterea distrugerii ncperilor amplasate mai sus sau mai jos de nivelul <0>, ce
aparin proprietarului sectorului de teren adiacent.
22. n cazul divizrii sau comasrii construciilor, apartamentelor din casele de locuit ce nu constituie blocuri,
ncperilor izolate, dac aceasta implic efectuarea lucrrilor pentru care, n conformitate cu legislaia, este necesar
autorizaia de construire, persoana interesat este obligat s primeasc acest document, pe care l va prezenta
organului cadastral teritorial.
[Pct.22 introdus prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

23. Executantul proiectului atribuie, n modul stabilit, fiecrui bun imobil numr cadastral convenional i
elaboreaz descrierea (caracteristica) tehnic a bunului imobil n corespundere cu forma aprobat (anexa nr.4).
[Pct.23 (22) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

IV. PARTICULARITILE FORMRII BUNURILOR
IMOBILE PROPRIETATE PUBLIC
24. Pentru a obine permisiunea de divizare sau comasare (formare) a construciilor (apartamentelor din casele
de locuit ce nu constituie blocuri, ncperilor izolate) proprietatea unitilor administrativ-teritoriale, a bunurilor
imobile proprietate public aferente obiectelor privatizate, inclusiv obiectelor nefinalizate i celor din fondul de
imobile cu alt destinaie dect pentru locuit, precum i a bunurilor imobile proprietate public aferente
ntreprinderilor private, se depune o cerere la primria satului (comunei), oraului (municipiului), pe teritoriul creia
este situat sectorul de teren, n baza cruia se intenioneaz de a efectua formarea.
Pentru a obine permisiunea de divizare sau comasare (formare) a construciilor (apartamentelor din casele de
locuit ce nu constituie blocuri, ncperilor izolate) proprietate a statului, se depune o cerere la autoritatea
mputernicit s administreze proprietatea de stat.
[Pct.24 modificat prin Hot. Guv. nr.1376 din 10.12.2001]
[Pct.24 (23) completat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

25. Solicitant poate fi, de regul, titularul dreptului de folosin (inclusiv folosina pe termen nelimitat, arend,
posesiunea viager dobndit prin motenire), de gestiune economic sau de administrare operativ a bunului imobil
n baza cruia este efectuat formarea.
26. Dac formarea bunului imobil proprietate public este efectuat n scopurile indicate n subpunctul b) al
punctului 6 al prezentului Regulament, atunci cererea privind formarea bunului imobil poate fi depus de ctre
administratorul procesului de faliment sau reprezentantul organului fiscal n cazul comercializrii patrimoniului
sechestrat n scopul stingerii datoriilor la plile obligatorii.
[Pct.26 (25) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

27. Cererea se completeaz n 2 exemplare i se semneaz de ctre solicitant sau de reprezentantul legal al
acestuia.
28. Solicitantul indic n cerere adresa i numele proprietarilor de bunuri imobile, drepturile crora pot fi lezate
la formarea bunului imobil respectiv, precum i titularii drepturilor ce greveaz dreptul de proprietate asupra bunului
imobil supus formrii.
29. La cererea privind formarea bunului imobil, proprietate public, se vor anexa:
a) extrasul din registrul bunurilor imobile sau informaia care exist n cadastru, cnd formarea se realizeaz la
decizia instanei de judecat sau a organelor fiscale;
b) proiectul planului cadastral sau geometric al bunului imobil supus formrii, descrierea (caracteristica)
tehnic;
c) n caz de necesitate acordul n scris al persoanelor titulare ale dreptului ce greveaz dreptul de proprietate
asupra bunului imobil sau al proprietarilor bunurilor imobile vecine, drepturile crora pot fi lezate la formarea
bunului imobil;
d) dup caz, documentele ce confirm drepturile patrimoniale ale persoanei interesate asupra bunului imobil n
baza cruia se realizeaz formarea.
Documentele se prezint n dou exemplare (originalul i copia). Lista documentelor enumerate este exhaustiv
i persoana mputernicit nu este n drept s cear de la solicitant prezentarea unor documente adugtoare.
[Pct.29 (28) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

30. La primirea cererii persoana mputernicit a organului competent este obligat:
a) s se conving c decizia de formare a bunului imobil este de competena acestui organ;
b) s se ncredineze c la cerere snt anexate toate documentele prevzute la punctul 28 al prezentului
Regulament;
c) s indice pe ambele exemplare ale cererii, data primirii ei, numele su i lista documentelor primite;
d) s nregistreze cererea n modul stabilit i s predea solicitantului exemplarul doi al cererii.
[Pct.30 (29) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

31. Persoana mputernicit a organului competent verific dac ntreprinderea, care a elaborat proiectul bunului
imobil format i descrierea (caracteristica) lui tehnic, dispune de licen pentru efectuarea lucrrilor respective.
[Pct.31 (30) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

32. Persoana mputernicit a organului competent este n drept s refuze primirea cererii dac:
a) solicitantul nu a ndeplinit una din cerinele procedurii de prezentare a cererii;
b) bunul imobil este necesar de a fi format de ctre alt organ.
[Pct.32 (31) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

33. Persoana mputernicit este obligat s aduc la cunotina solicitantului decizia privind refuzul cererii de
formare a bunului imobil, n scris cu indicarea cauzelor de refuz. Decizia organului competent, privind refuzul cererii
de formare a bunurilor imobile poate fi atacat n instana judectoreasc.
[Pct.33 (32) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

34. Termenul de examinare a cererii privind formarea bunului imobil proprietate public ncepe din ziua
nregistrrii cererii i nu trebuie s depeasc o lun calendaristic.
35. La examinarea cererii privind formarea bunului imobil persoana mputernicit este obligat:
a) s se ncredineze dac formarea nu va leza drepturile altor persoane;
b) s elaboreze proiectul deciziei privind formarea bunului imobil;
c) s elaboreze proiectele de modificare a deciziilor adoptate anterior privind transmiterea bunului imobil n
folosin sau de anulare a lor.
[Pct.35 (34) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

36. n caz de necesitate persoana mputernicit a organului competent are dreptul s primeasc gratuit
informaia necesar pentru formarea bunului imobil proprietate public de la organul cadastral teritorial, care este
obligat s elibereze informaia indicat n termen de 3 zile de la solicitare.
[Pct.36 (35) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

37. Dup finalizarea lucrrilor, legate de examinarea cererii, organul competent trebuie s adopte decizia:
a) privind formarea bunului imobil;
b) privind refuzul formrii bunului imobil cu indicarea motivelor.
[Pct.37 (36) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

38. n decizia de formare se arat c proiectul bunului imobil este elaborat de o ntreprindere care dispune de
licen pentru ndeplinirea lucrrilor respective i formarea nu ncalc drepturile altor persoane. Decizia privind
formarea bunului imobil proprietate public poate fi adoptat odat cu decizia de atribuire n folosin a sectorului de
teren.
39. Organul competent este n drept s refuze formarea bunului imobil proprietate public n urmtoarele
cazuri:
a) prezentarea documentelor false;
b) lipsa documentelor necesare pentru formarea bunului imobil stabilite prin prezentul Regulament;
c) necorespunderea datelor din cerere i din documentele anexate cu datele din registrul bunurilor imobile, cu
excepia cazului, cnd aceasta evident se datoreaz unei greeli tehnice;
d) n alte cazuri prevzute de legislaie.
[Pct.39 (38) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

40. n decizia de refuz trebuie s fie indicat motivul refuzului. Persoana mputernicit este obligat s pun la
dispoziia solicitantului copia deciziei privind refuzul formrii bunului imobil proprietate public.
41. Solicitantul poate ataca decizia privind refuzul formrii bunului imobil n instana de judecat.
42. Persoana mputernicit, dup adoptarea deciziei privind formarea bunului imobil proprietate public, se
oblig:
a) s pun la dispoziia solicitantului copia (extrasul) deciziei organului competent privind formarea bunului
imobil i s restituie originalul documentelor prezentate;
b) s-l prentmpine pe solicitant despre necesitatea nregistrrii drepturilor asupra bunului imobil, ce se
formeaz, n organul cadastral teritorial.
[Pct.42 (41) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

43. n cazul cnd solicitantul intenioneaz s primeasc certificatul de urbanism, autorizaia pentru construirea
sau demolarea construciei capitale sau alte documente necesare n vederea dezvoltrii sectorului de teren, atunci el
este n drept s primeasc documentele indicate n perioada de timp dintre momentul adoptrii de ctre organul
competent a deciziei privind formarea i pn la nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil format n registrul
bunurilor imobile. n caz de necesitate solicitantul poate s opereze n modul stabilit modificri n planul cadastral
sau planul geometric, n descrierea tehnic i n decizia privind formarea bunului imobil.
[Pct.43 (42) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

V. NREGISTRAREA DREPTURILOR ASUPRA
BUNURILOR IMOBILE FORMATE
44. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile formate se efectueaz, indiferent de apartenena lor, de
ctre organul cadastral teritorial n a crui raz de aciune este situat bunul imobil.
45. Persoana interesat depune n modul stabilit la organul cadastral teritorial o cerere privind nregistrarea
drepturilor asupra bunului imobil format.
46. La cererea cu privire la nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil proprietate public se anexeaz:
a) decizia privind formarea bunului imobil a organului competent;
b) documentele indicate n punctul 28 din prezentul Regulament;
c) actul de constatare pe teren la efectuarea identificrii;
d) n caz de necesitate - actul de constatare pe teren la stabilirea hotarelor fixe.
[Pct.46 (45) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

47. La cererea cu privire la nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil proprietate privat se anexeaz:
a) decizia proprietarului privat privind formarea bunului imobil;
b) proiectul planului cadastral i geometric al bunului imobil supus formrii, descrierea tehnic, actul de
constatare pe teren la efectuarea identificrii;
c) n caz de necesitate autorizaia de construire;
d) n caz de necesitate acordul n scris al deintorilor de drepturi, ce greveaz dreptul de proprietate asupra
bunului imobil (arendaii, creditorul gajist, posesorii servitutelor etc.) sau al proprietarilor bunurilor imobile vecine,
drepturile crora pot fi lezate la formare;
e) n caz de necesitate actul de constatare pe teren la stabilirea hotarelor fixe.
Dup depunerea cererii cu privire la nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile la organul cadastral
teritorial, dar pn la efectuarea nscrisului despre nregistrarea drepturilor n registrul bunurilor imobile, persoana
interesat va prezenta primriei copiile deciziei de formare i proiectului planului cadastral sau geometric, pe care
este aplicat tampila registratorului organului cadastral teritorial, pentru atribuirea adresei potale bunurilor imobile
nou formate. Aceast procedur de atribuire a adresei potale se aplic i n cazul formrii bunurilor imobile
proprietate a statului.
[Pct.47 (46) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

48. n temeiul documentelor prezentate i al deciziei privind nregistrarea bunului imobil i drepturilor asupra
lui, registratorul organului cadastral teritorial este obligat:
a) s atribuie bunului (bunurilor) imobil format numere cadastrale n modul stabilit;
b) s efectueze nscrisul respectiv privind nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil format n registrul
bunurilor imobile;
c) s opereze modificrile n planul cadastral i dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil n baza crora s-a
efectuat formarea;
d) s ntocmeasc dosare cadastrale pentru fiecare bun imobil format n temeiul documentelor prezentate de
solicitant;
e) s opereze modificri n planul cadastral al teritoriului.
Pn la finalizarea nregistrrii primare masive, informaia despre nregistrarea bunului imobil format se
prezint de ctre organul cadastral teritorial autoritilor administraiei publice locale.
[Pct.48 (47) modificat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

49. La cererea solicitantului organul cadastral teritorial elibereaz extras din registrul bunurilor imobile privind
nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil format.
La eliberarea extrasului, registratorul organului cadastral teritorial va indica la compartimentul "meniuni" din
care bun (bunuri) a fost format bunul imobil i dimensiunile acestuia (acestora).
[Pct.49 (48) completat prin Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]

50. n cazul constatrii necorespunderii datelor din cadastru cu datele constatate pe teren, n urma ntocmirii
actului de constatare pe teren la efectuarea identificrii, corectarea datelor i nscrisurilor n registrul bunurilor
imobile se efectueaz n conformitate cu legislaia n vigoare.

VI. PARTICULARITI ALE FORMRII
BUNURILOR IMOBILE
51. Formarea bunurilor imobile att proprietate public, ct i proprietate privat poate fi realizat la decizia
instanei de judecat n cazurile n care:
proprietarii bunului imobil aflat n proprietate comun nu pot ajunge la nelegere privind modul i condiiile
divizrii bunului imobil (separrii cotei-pri din bunul imobil);
instana de judecat dispune confiscarea (sechestrarea) sau comercializarea unei pri a bunului imobil (inclusiv
pentru stingerea datoriilor la plile obligatorii);
n alte cazuri conform legislaiei.
52. Formarea bunurilor imobile proprietate privat poate fi realizat la decizia organului fiscal n cazul
sechestrrii de ctre acesta i comercializrii, n conformitate cu legislaia, a unei pri a bunului imobil n scopul
stingerii datoriilor la plile obligatorii.
Formarea bunului imobil de ctre organul fiscal poate fi dispus dup apariia, conform legislaiei, a dreptului
de comercializare a bunului imobil. Pentru executarea planului bunului imobil i elaborarea descrierii tehnice a
bunurilor imobile ce se formeaz, este atras, n conformitate cu legislaia, un specialist al organului cadastral teritorial
sau altei ntreprinderi ce dispune de licen pentru executarea lucrrilor cadastrale.
53. Pentru nregistrarea la organul cadastral teritorial a drepturilor asupra bunurilor imobile formate i operarea
modificrilor de rigoare n documentele cadastrale, la proiectul divizrii bunului imobil i descrierea tehnic a
bunurilor imobile formate se anexeaz, dup caz, hotrrea instanei de judecat sau hotrrea organului fiscal privind
sechestrarea bunului imobil i decizia organului fiscal privind formarea bunului imobil. n aceste cazuri cererea cu
privire la nregistrare sau decizia proprietarului privind formarea bunului imobil nu este necesar.
54. Decizia organului fiscal va conine: data i locul adoptrii deciziei; denumirea organului ce decide
formarea; funcia, numele, prenumele persoanei cu funcii de rspundere din organul fiscal; datele de identificare ale
proprietarului; locul aflrii (adresa), numrul cadastral al bunului imobil supus formrii i numrul de nregistrare a
nscrisului n registrul bunurilor imobile; modul de divizare a bunului imobil, meniuni privind anexele la decizie
(actul de constatare pe teren la efectuarea identificrii bunului imobil, proiectul bunului imobil, descrierea tehnic);
semntura reprezentantului organului fiscal
[Cap.VI n redacia Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]


















Anexa nr.1
la Regulamentul cu privire
la formarea bunurilor imobile
Decizia
privind formarea bunului imobil

"_____" __________________ _________________________

(locul ntocmirii)

Eu,
________________________________________________________________________________________
(numele, prenumele, anul naterii, domiciliul persoanei fizice sau denumirea deplin,

_______________________________________________________________________________________
data, numrul nregistrrii de stat i sediul persoanei juridice)

proprietarul bunului (rilor) imobil (e), nregistrat (e), n registrul bunurilor imobile ____________________________
(localitatea)

numrul de nregistrare a nscrisului _________________________________ denumit n continuare "Proprietar (i)"
(numrul nscrisului)


am Hotrt:
________________________________________ bunul(rile) imobil(e) ___________________________________
(a diviza, a comasa)

(numrul cadastral i suprafaa)

ce-mi aparine n
___________________________________________________________________________________ ,
(numrul de bunuri i suprafaa bunurilor formate)

n conformitate cu proiectul anexat al planului _______________________________________________________
.
(cadastral sau geometric)

La prezenta hotrre anexez acordul n scris al persoanelor, titulari de drepturi, ce greveaz dreptul de
proprietate asupra bunului imobil.

Semntura proprietarului bunului (rilor) imobil (e)
____________________ _______________________________________________________

[Anexa nr.1 n redacia Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]




















[Anexa nr.2 n redacia Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]



Anexa nr.2
la Regulamentul cu privire
la formarea bunurilor imobile

ACT
de constatare pe teren la efectuarea identificrii bunurilor imobile

"____" __________________ _______________________
(data)

(localitatea)

Prezentul act este ntocmit de mine,
_____________________________________________________________ ,
(numele, prenumele)

specialist al ______________________________________ , autorizat cu dreptul de efectuare a lucrrilor cadastrale
(denumirea ntreprinderii)

n baza licenei nr.________ din _________________.
Am efectuat examinarea bunului imobil pe loc
_______________________________________________________
(numrul cadastral sau numrul convenional cadastral

_________________________________________________________________________________________
sau adresa cu enumerarea bunurilor imobile adiacente)

Examinarea s-a efectuat n prezena deintorului de drepturi _______________________________________
(numele, prenumele persoanei fizice, denumirea persoanei juridice)

Bunul imobil indicat este nregistrat n registrul bunurilor imobile _____________________________________
(denumirea organului cadastral teritorial)

numrul de nregistrare ________ din _________________ .

n procesul de examinare am confruntat datele din cadastrul bunurilor imobile (n continuare cadastru)
despre bunul imobil n cauz cu datele de pe teren i s-a stabilit c datele din cadastru coincid cu datele de pe teren,
cu excepia urmtoarelor:
a) suprafaa bunului imobil, conform datelor din cadastru, constituie _____ ha, (m
2
), n realitate _____ ha (m
2
).
Modificrile s-au produs din cauza _________________________________________________________________
(documentul n baza cruia a avut loc modificri sau se fixeaz modificarea samavolnic

_____________________________________________________________________________________________
sau schimbarea samavolnic a hotarelor de ctre deintorul de drepturi sau alt persoan,sau din alte cauze).

b) destinaia _____________________________________________________________________________
(sectorului de teren, construciei, apartamentului, ncperii izolate)

s-a schimbat n legtur cu _______________________________________________________________________
(documentul n baza cruia s-au produs modificri sau se fixeaz schimbarea fr permis a destinaiei bunului imobil)

c) au fost depistate urmtoarele construcii capitale nenregistrate n registrul bunurilor imobile:

Numrul
cadastral
Destinai
a
Anul
construciei
Anul ultimei
reparaii
capitale
Numrul
de etaje
Materialul
pereilor
Grupa Uzura
fizic
Supraf
aa
Vo
lu
m
ul



Documentul, n baza cruia s-a efectuat construcia sau reconstrucia, sau se fixeaz construirea,
reconstruirea,
reutilarea sau modificarea samavolnic ________________________________________________________

Semntura executantului:

_________________________________

Semntura titularului de drepturi: _________________________________
Anexa nr.3
la Regulamentul cu privire
la formarea bunurilor imobile

ACT
de constatare pe teren la stabilirea hotarelor fixe

"____" __________________ _______________________
(data)

(localitatea)


Prezentul act este ntocmit de mine _______________________________________________________________
(numele, prenumele)

specialist la____________________________________________________, autorizat cu dreptul de efectuare a lucrrilor
(denumirea ntreprinderii)

cadastrale n baza licenei nr._____ din "____" __________________ .
(data)

Am stabilit hotarele fixe ale sectorului de teren ______________________________________________________
(numrul cadastral sau numrul cadastral convenional,

_______________________________________________________________________________________________ .
sau adresa cu enumerarea terenurilor adiacente)

Hotarele fixe snt stabilite n prezena proprietarului (lor) bunului imobil (titularul dreptului de folosin pentru terenurile
proprietate public)
__________________________________________________________________________________________________
(numele, prenumele persoanei fizice, anul naterii i datele din paaport sau

_________________________________________________________________________________________________

buletinul de identitate, sau denumirea persoanei juridice i data nregistrrii de stat)

n persoana _________________________________________________________________________________
(funcia, numele i prenumele reprezentantului)

care activeaz n baza ___________________________________________________________________ nr. ________
(documentul ce confirm mputernicirile)

din ____________________ i proprietarilor sectoarelor adiacente:__________________________________________
(dat

_________________________________________________________________________________________________
(numerele cadastrale ale tuturor sectoarelor adiacente, datele despre proprietari:

_______________________________________________________________________________________________
numele, prenumele persoanelor fizice, anul naterii i datele din paaport sau alt document de identitate

______________________________________________________________________________________________
sau denumirea persoanei juridice i data nregistrrii ei de stat, iar n caz de necesitate funcia,

______________________________________________________________________________________________
numele i prenumele reprezentantului, denumirea, numrul i data documentului ce confirm mputernicirile).

Hotarele fixe snt stabilite pe teren n conformitate cu (de subliniat):
a) schema terenului, indicat pe verso actului prezentat;
b) documentul de stabilire a hotarelor generale (planul cadastral al sectorului de teren sau actul de confirmare a
dreptului deintorului de teren);
c) alte acte: _________________________________________________________________________________
Hotarele sectorului de teren marcate la faa locului
________________________________________________________________________________________________
(denumirea obiectelor materiale cu care se marcheaz pe teren hotarele sectorului pe tot perimetrul

_______________________________________________________________________________________________
n caz de fixare a bornelor de hotar la momentul ntocmirii actului de indicat modul de fixare).

1. S-au efectuat msurri pe teren: ______________________________________________________________
(de indicat datele msurrilor pe teren: mrimea unghiului de viraj a hotarului,

_________________________________________________________________________________________________
lungimea fiecrei drumuiri de teodolit sau se face trimitere la anex:

_______________________________________________________________________________________________
extrasul din cartea msurrilor pe teren i registrul de determinare a coordonatelor).

3. Proprietarului i s-au transmis spre pstrare urmtoarele borne de hotar, fixate la efectuarea lucrrilor_____ puncte
de reper i ________ puncte de viraj al hotarelor.
4. Persoanele prezente la stabilirea hotarelor _______________________________ cu faptul c poziia (aezarea)
(snt de acord, nu snt de acord)

hotarelor pe teren i n plan, pe care ele o ocup n momentul semnrii prezentului act este exact determinat i hotarele
snt stabilite corect. Persoanele prezente snt informate c prezentul act i proiectul planului geometric elaborat n baza lui
vor fi transmise organului cadastral teritorial. Din momentul introducerii, n modul stabilit, a modificrilor respective n
registrul bunurilor imobile _________________________________ hotarele se consider fixate i poziia lor
(localitatea)

n plan poate servi ca prob la litigii privind hotarele. Schimbarea hotarelor fixe poate fi efectuat numai n baza deciziei
instanei judectoreti.
5. n timpul stabilirii hotarelor fixe a parvenit refuzul de coordonare a hotarelor fixe de la ______________________
_________________________________________________________________________________________________
(se indic persoanele, ce au refuzat s semneze actul, i motivul refuzului)1.

6. Titularul de drepturi i proprietarii sectoarelor de teren adiacente snt avertizai de responsabilitatea pentru
transferul,distrugerea sau neasigurarea integritii bornelor de hotar stabilite.
7. Prezentul act este ntocmit n 3 exemplare, dintre care unul se prezint proprietarului (titularului de drepturi)
bunului imobil, al doilea rmne la executantul lucrrilor, i al treilea se transmite organului cadastral teritorial.

Semnturile, tampila:

Executantul lucrrilor

Proprietarul bunului imobil
(titularul dreptului de folosin)

Proprietarii sectoarelor adiacente
_______________________________


_______________________________

_______________________________
_______________________________
1
n caz de refuzare a unuia sau mai multor proprietari ai sectoarelor adiacente de a coordona hotarele, se consider
c au fost stabilite hotarele generale ale sectorului de teren. Titularul de drepturi este n drept s contesteze refuzul n
instana de judecat.































Anexa nr.4
la Regulamentul cu privire
la formarea bunurilor imobile

DESCRIEREA TEHNIC A BUNURILOR IMOBILE


"____" __________________ _______________________
(data)

(localitatea)


I. DATE DESPRE BUNUL IMOBIL SUPUS FORMRII.
Numrul cadastral al bunului imobil

Raionul Zona Masivul Sectorul Lotul Construcia Apartamentul/
ncp. izolat


Adresa bunului imobil _________________________________________________________________________
Bunul imobil se formeaz prin ___________________________________________________________________
(divizarea sau comasarea)

urmtoarelor bunuri imobile __________________________________________________________________________
(se indic numerele cadastrale i adresa tuturor bunurilor imobile, n baza crora se formeaz bunul)

Destinaia bunului imobil _______________________________________________________________________
Suprafaa ______________________________ mp
Tipul hotarelor___________________________
(generale sau fixe)

Hotarele marcate pe teren ______________________________________________________________________
(denumirea bornelor de hotar)

Prezena utilajului pe sector (se indic sursa informativ privind sectorul-vizual, din spusele stpnului sau conform
documentelor) _______________________________________________________________________________
(apeduct, canalizare, electricitate,gaz, drum de acces cu acoperi artificial)


Date despre bonitate (pentru sectoarele de teren cu destinaie agricol) __________________________________
________________________________________________________________________________________________

II. DATELE DESPRE CONSTRUCIILE CAPITALE
(APARTAMENTE, NCPERI IZOLATE)

Numrul
cadastral
Desti-
naia
Anul
construciei

Anul ultimei
reparaii
capitale

Numrul
de etaje/
etajului
Materialul
pereilor
Grupa Uzura
fizic
Supra-
faa
Volu-
mul




Se indic sursa de date despre construcii, apartamente, ncperi izolate (prin subliniere) vizual, din spusele
posesorului sau conform documentelor ___________________________________ .
(denumirea documentului)



III. DESCRIEREA SERVITUTELOR CE NECESIT A FI STABILITE
PENTRU FORMAREA BUNULUI(TRECERE AUTO,
TRECERE PIETONI, ACCES ETC.)

Numele, prenumele sau denumirea i
adresa deintorului de drepturi n
folosul cruia necesit a fi stabilit
servitutea
Scopul stabilirii servitutei Marcarea convenional pe plan


IV. EXISTENA DREPTURILOR NENREGISTRATE ALE ALTOR PERSOANE:
___________________________________________________________________________________________________

Prezentul document este ntocmit de mine __________________________________________________________
(numele, prenumele)

specialist al ______________________________________________________ cu dreptul de a efectua lucrri cadastrale
(denumirea ntreprinderii)

n baza licenei nr._____ din "____" __________________ .
(data)

____________________________ .
(semntura)

[Anexa nr.4 n redacia Hot. Guv. nr.705 din 14.07.2000]