MINISTERUL LUCRRILOR

PUBLICE I AMENAJRII
TERITORIULUI

OFICIUL NATIONAL DE
CADASTRU, GEODEZIE
i CARTOGRAFIE

METODOLOGIE
PRIVIND EXECUTAREA LUCRRILOR
DE INTRODUCERE A CADASTRULUI
IMOBILIAR N LOCALITI

1997
3

CUPRINS
Cap. I
1.1.

Generaliti...................................................................................................5
Cadrul legal....................................................................................................5
1.1.1. Cadastrul general...........................................................................:...5
1.1.2. Cadastml imobiliar............................................................................5
1.2. Scopul lucrrilor de cadastru imobiliar......................................................7
1.3. Corelarea lucrrilor cadastrului imobiliar cu cele ale cadastrului
general i ale celorlalte cadastre de specialitate........................................8
1.4. Definirea coninutului de informaii specifice cadastrului imobiliar.......8
1.4.1. Definiii................................................................................................8
1.4.2. Date i informaii specifice cadastrului imobiliar...........................12
Cap. II
Documentare asupra lucrrilor i materialelor
existente n zon.........................................................................................15
Cap. III
Recunoaterea terenului.............................................................................17
Cap. IV
Proiectarea lucrrilor de cadastru imobiliar..........................................19
Cap. V
Delimitarea intravilanului localitilor...................................................23
Cap. VI
Lucrri topografice n activitatea de cadastru imobiliar....................25
VI.1. Reeaua planimetric a localitii...............................................................25
VI.l.l.Triangulaia.................:......................................................................25
Proiectarea lucrrilor........................................................................25
Msurarea bazelor sau a laturilor de plecare n
triangulaia localitilor...................................................................27
Executarea observaiilor....................................................................27
Calculul triangulaiei.........................................................................29
Determinarea altitudinilor punctelor de triangulaie....................30
VI.1.2. Poligonometria....................................................................................30
Plantarea reperelor poligonometrice................................................33
Msurarea lungimilor.......................................................................33
Msurarea unghiurilor......................................................................34
Legarea reelei poligonometrice de reeaua de triangulaie.........34
VI.2. Reeaua altimetric a localitii................................................................36
Proiectul reelei de nivelment.........................................................37
Executarea nivelmentului.................................................................37
VI.3. Ridicarea detaliilor........................................................................................ 43
VI.3.1. Reeaua de sprijin pentru ridicarea planimetric..........................43
VI.3.2.Reeaua de sprijin pentru ridicarea altimetric.............................47VI.3.3. Msurtori topografice de detalii....................................................49
Cap.-VII Numerotarea cadastral i calculul suprafeelor....................................51
VIl.l. Numerotarea cadastral..............................................................................51
VII.2. Calculul suprafeelor....................................................................................53
Cap. VIII Registrele cadastrale..................................................................................55
Cap. IX
Actualizarea lucrrilor................................................................................55
IX.1. Actualizarea lucrrilor de inventariere imobiliar......................................55
IX.2. Actualizarea planurilor topografice i cadastrale........................................57
Cap. X . Verificarea, recepia i avizarea lucrrilor de
cadastru mobiliar......................................................................................58
Cap. XI
Msuri de protecia muncii......................................................................60
ANEXE..............................................................................................................................61
4

METODOLOGIE PRIVIND EXECUTAREA

LUCRRILOR DE INTRODUCERE A
CADASTRULUI IMOBILIAR N LOCALITI
Capitolul I: GENERALITI
1.1. Cadrul legal
1,1.1. Cadastrul general
1. n conformitate cu prevederile Legii nr. 7/1996 privind
cadastrul i publicitatea imobiliar, "Cadastrul general este
sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic,econpmic i
juridic prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea,
reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a tuturor terenurilor,
precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriul rii
indiferent de destinaia lor i de proprietar".
"Cadastrul general se organizeaz la nivelul fiecrei uniti
administrativ-teritoriale, comun, ora, municipiu, jude i la
nivelul ntregii ri".
1.1.2. Cadastrul imobiliar
2. n conformitate cu art. 4 din Legea nr. 7/1996 privind
cadastrul i publicitatea imobiliar:
"Ministerele, alte instituii centrale de stat, regiile autonome
i alte persoane juridice organizeaz cadastrul de specialitate
n domeniile..., imobiliar-edilitar, ...".n acest context Ministerului
Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului i revine evident,
sarcina organizrii cadastrului imobiliar-edilitar care este propriu
obiectului su de activitate.
n acelai articol din legea menionat se mai precizeaz:
"Cadastrele de specialitate sunt subsisteme de eviden i
. inventariere sistematic a bunurilor imobile sub aspect tehnic
5

i economic, cu respectarea normelor tehnice elaborate de Oficiul

Naional de Cadastru, Geodezic i Cartografie i a datelor de
baz din cadastrul general privind suprafaa, categoria de
folosin i proprietami", de unde rezult c lucrrile cadastruluiimobiliar conin elemente de baz ale cadastrului general.
3. n art.l din Legea nr. 7/1996 se arat c:
"Entitile" de baz ale cadastrului general sunt parcela,
construcia, i proprietarul.
Prin "imobil" n sensul Legii nr. 7/1996 se nelege parcela
de teren, cu sau fr construcii.
n art. 20 al legii menionate se precizeaz: "Unul sau mai
multe imobile alipite de pe teritoriul unei localiti, aparinnd
aceluiai proprietar, formeaz corpul de proprietate ce se
nscrie n cartea funciar" i ntr-un paragraf urmtor se arat
"Mai multe corpuri de proprietate de pe teritoriul aceleai
localiti, aparinnd unui proprietar, formeaz partida sa
cadastral ce se nscrie n aceiai carte funciar".
4. Conform art. 11 din Legea nr. 7/1996, lucrrile tehnice
de cadastru constau n:
- marcarea pe teren, prin borne, a limitei intravilanului
localitilor;
- pentru terenurile ocupate de construcii, curi, precum i
pentru terenurile cu alte destinaii, situate n intravilan,
se vor specifica pe baza datelor furnizate de cadastrul de
specialitate, categoriile de folosin a terenurilor, ncadrarea
acestora pe zone n cadrul localitii, respectiv pe clase de
calitate;
- delimitarea i marcarea hotarelor administrative ale comu
nelor, oraelor i municipiilor, precum i limitele intravi
lanelor localitilor. Delimitarea se face potrivit legii, de
ctre comisia stabilit n acest scop numit prin ordinul
prefectului. Din comisie vor face parte primarul, secretarul
consiliului local, delegatul oficiului judeean de cadastru,
geodezie i cartografie i, dup caz, delegatul direciei
generale de amenajarea teritoriului i urbanism.

5. Conform art. 13 din Legea nr. 7/1996 "Actualizarea

cadastrelor de specialitate prevzute de aceast lege se face
conform specificului fiecrui domeniu n parte".
6. Conform art. 14 din Legea nr. 7/1996, "Titularii cadastrelor
de specialitate au obligaia de a furniza Ministerului Finanelor
evidenele necesare impunerii contribuabililor".
1.2. Scopul lucrrilor de cadastru imobiliar
7. Constituirea bazelor de date pentru cadastrul imobiliar
i gestiunea localitilor.
8. Culegerea unor date i informaii privind actualizarea date
lor tehnice, economice i juridice preluate din cadastrul general
i completarea lor n ceea ce privete:
- delimitarea conform Legii nr. 7/1996 a teritoriului ce urmeaz
a fi cadastrat i marcarea limitei intravilanului localitilor;
- actualizarea sau ntocmirea planului topografic sau cadastral
care va constitui suportul de baz al lucrrilor de cadastru;
- identificarea proprietarilor de terenuri i ai corpurilor de
cldiri;
- completarea datelor coninute n "Fia bunului imobil" (anexa
2), cu:
- caracteristicile funcionale ale cldirilor;
- existena dotrilor edilitare la nivel de parcel;
- existena dotrilor edilitare i tipul lor n interiorul
corpului de cldire;
- alte solicitri ale beneficiarului care necesit lucrri de
teren sau nscrieri de date declarative.
9. Culegerea unor date i informaii de detaliu privind
caracteristicile constructive ale cldirilor i, la cerere, elemente
suplimentare privind caracteristicile geotehnice ale terenului, n
scopul evalurii pe criterii tehnice a terenurilor i cldirilor,
precum i furnizarea unor informaii necesare stabilirii preului
minim de concesionare al terenurilor n conformitate cu prevede
rile legale.
7

1.3. Corelarea lucrrilor cadastrului imobiliar cu cele ale cadastrului general i ale celorlalte cadastre de specialitate
10. Datele i informaiile culese n lucrrile de cadastru
imobiliar au caracter tehnic, economic i juridic, i utilizeaz
ca elemente de baz datele cadastrului general privind parcela,
construcia i proprietarul (respectiv suprafaa, categoria de
folosin i proprietarul).
Se nelege c datele i informaiile privind suprafaa, categoria
de folosin i proprietarul unei parcele sunt cele existente n
cadastrul general de unde trebuie preluate i meninute ca atare.
11. Dac cu ocazia, lucrrilor care se efectuaz pentru
cadastrul imobiliar, se constat c datele preluate din cadastrul
general referitoare la suprafa, categorie de folosin sau
proprietar nu sunt actuale sau sunt eronate, ele necorespunznd
realitii din teren, acestea trebuie aduse la cunotina oficiului
judeean de cadastru, geodezie i cartografie care va hotr
conform instruciunilor proprii, datele i informaiile definitive
care se nregistreaz n cadastrul imobiliar sau vor corecta n
mod corespunztor aceste date n cadastrul general.
n aceast situaie, datele i informaiile obinute n urma
lucrrilor de teren se vor nscrie n cadastrul imobiliar, ns
cu caracter nedifinitiv, aa cum prevede art. 61 din Legea nr.
7/1996, considerndu-se pentru aceast zon cadastrul general
nedifinitivat.
12. Datele privind cadastrul imobiliar trebuie s reflecte
situaia fondului construit existent n limitele intravilanului
localitii.
1.4. Definirea coninutului de informaii specifice cadastrului
imobiliar
1.4.1. Definiii
13. Sectorul cadastral - reprezint unitatea de suprafa limi
tat de elemente liniare stabile (osele, strzi, ape, canale, ci
8

ferate etc.) n interiorul cruia se pot situa unul sau mai multe
imobile.
14. Corpul de cldire - parte component a unei cldiri delimi
tat dup urmtoarale criterii (vezi i anexa 2):
1. sistemul arhitectonic i constructiv determinat de faade
i materialele de construcie a pereilor exteriori;
1. intrarea separat n cldire;
2. independena fa de alte cldiri alturate.
n conformitate cu prevederile STAS 4908/79, se ncadreaz,
trateaz i numeroteaz cu denumirea de "CORP", cldirile de
locuit, dependinele (buctrii, spltorii, garaje, depozite,
ateliere, birouri, etc.), cu nlimea la corni de minimum 2,30m,
avnd fundaii, perei de grosime normal, planee, ui, ferestre
de dimensiuni normale, pardoseli, acoperiuri, etc.
15. Construcii anex - sunt cele realizate din crmid,
paiant, chirpici, brne sau alte materiale rezultate din recupe
rri, cu perei subiri, nlimea la corni i ncperi sub 2m,
acoperi simplu (de regul din carton asfaltat), finisaje de slab
calitate, etc.
n categoria "Construcii anexe" se pot ncadra:
- magazii, grajduri, buctrii de var. latrine, garaje impro
vizate, pivnie situate n curte, construcii din crmid
cu arpante din lemn i nvelitoare din carton asfaltat;
- magazii, grajduri, garaje cu perei din lemn sau schelet
de rezisten din lemn cu umplutur de pmnt;
- oproane din scndur sau alte materiale;
- ptule cu perei din ipci sau din nuiele;
- marchizele din scnduri sau tabl (se asimileaz cu maga
ziile), etc.
16. Pentru evitarea confuziilor de interpretare n descrierea
caracteristicilor constructive ale unei cldiri, se fac unele precizri
privind compartimentrile cldirilor, pe vertical:
Nivel (cat, palier) - este spaiul dintr-o cldire cuprins ntre
dou planee succesive. Se consider nivel: subsolul, parterul,
mezaninul, fiecare etaj i mansarda.
9

Subsol - este nivelul care are peste jumtate din nlimea

liber a ncperilor, sub nivelul terenului, nlimea subsolului
de la pardoseal pn la elementele proeminente ale tavanului
(grinzi, conducte), este de minimum 1.80 m. Subsolul poate fi
locuibil, amenajat cu instalaii (centrale termice) compartimentat
n boxe, subsol tehnic, spltorii, ateliere, etc.
Demisol - este nivelul care are cel mult jumtate din nlimea
liber a ncperilor sub nivelul terenului, nlimea demisolului
de la pardoseal pn la elementele proeminente ale tavanului
(conducte, grinzi), este de minimum 1,80 m. De obicei subsolul
i demisolul se gsesc sub ntreaga cldire sau sub cea mai
mare parte a cldirii.
Parter - este nivelul ai crui planeu inferior se gsete la
nivelul solului, sau cu puin deasupra acestuia (0,8 - 1,0 m):
uneori parterul este situat la nlime mai mare fa de sol
(1,5 -1,8 m).
Etaj - este orice nivel avnd n general aceeai distribuie
n plan, cuprins ntre parter i mansard, pod sau teras, cu
nlimea liber de minimum 1,8 m.
Mezanin - este nivelul intercalat ntre parter i primul etaj,
care se deosebete de celelalte etaje fie prin nlimea liber
mai mic, fie prin lipsa balcoanelor sau a altor ieinduri, ori
prin destinaie (spaiu accesoriu pentru magazinele de la parter,
depozite de mrfuri, ateliere, birouri, etc. Mezaninul se consider
etaj.
Mansard - este nivelul construit n gabaritul acoperiului
(sub nvelitoarea acestuia). Mansarda primete lumina prin goluri
numite lucarne. Are o parte din plafon orizontal, iar alta nclinat,
urmnd panta acoperiului. Servete pentru locuit (camere de
serviciu), ca dependin, sau pentru exercitarea unor activiti
de lung durat (spltorie, usctorie, ateliere, etc.). n general
nlimea liber este mai mic, dar nu sub 1,80 m.
Pivni (beciul) - este construit din una sau mai multe
ncperi situate sub cota zero a cldirii (pardoseala parterului),
destinat pstrrii unor materiale (lemn, crbuni, etc.), sau a
unor produse alimentare. De obicei, pivnia nu este construit

sub toat ntinderea cldirii, are pmnt pe jos i intrare din

curte, sau prin deschideri improvizate (chepenguri).
17. Starea tehnic de ntreinere a unei construcii poate
fi: foarte bun, bun, mediocr (satisfctoare), rea, insalubr,
ruin (a se vedea anexa 3 pct. 7).
Criteriile pentru aprecierea strii tehnice a unei cldiri sunt:
Stare foarte bun - pentru cldirile realizate cu materiale
durabile (crmid, beton armat, sau metal) realizate n ultimii
20 ani, cu finisaje i instalaii complete; nu necesit reparaii
curente sau capitale la principalele elemente constructive.
Stare bun - pentru cldirile realizate din materiale durabile, cu planeu din beton armat sau lemn, finisaje i instalaii
complete, fr deteriorri ale structurii, necesitnd unele lucrri
de mbuntire curent n proporie de 10% (din valoarea acesteia), n aceast categorie se pot ncadra unele cldiri cu planeu
din beton armat cu o vechime cuprins ntre 20-50 ani, precum
i cele cu planeu din lemn indiferent de vechime.
Stare mediocr (satisfctoare) - pentru cldirile realizate din
materiale durabile, cu instalaii incomplete, care prezint nceputuri de deteriorri la structur i finisaje, cu vechime de
exploatare de peste 50 ani, precum i celelalte cldiri cu finisaje
ngrijite, instalaii pariale, cu aspect bun, din paiant, sau cu
planee din lemn i vechime inai mare de 20 ani. Construcia
necesit lucrri de ntreinere, reparaii curente i reparaii
capitale la elementele constructive n proporie de 10-30% (din
valoarea acesteia).
Stare rea - pentru cldiri realizate din materiale durabile
sau nu, avnd deteriorri importante la structur i finisaje,
fundaii i ziduri fisurate sau crpate, nclinate, tencuieli desprinse, planee crpate sau ncovoiate. Construcia necesit lucrri
de reparaii curente i reparaii capitale n proporie de 3050% (din valoarea acesteia).
Stare insalubr - pentru cldirile care nu mai corespund
folosinei ca urmare a degradrilor i care prezint pericol pentru
viaa i sntatea celor care o folosesc.
11

Stare de ruin - pentru cldirile a cror stare de degradare

impune demolarea lor.
18. Anul construirii se stabilete prin una din urmtoarele
ci: autorizaia de construire, actul de proprietate, certificat de
la circumscripia financiar cu anul impunerii, mrturia scris
a proprietarului, mrturii verbale ale chiriailor i vecinilor.
Anul construirii se socotete de la data cnd cldirea are
realizate fundaia, pereii i acoperiul.
Pentru corpurile de cldire n care anumite ncperi au fost
realizate la date diferite, se va meniona anul construirii i starea
acestora pe poriuni sau ncperi.
19. Structura de rezisten se stabilete prin indici de cartare
(a se vedea anexa 3 pct.l) astfel:
A. pentru cldirile de zidrie durabil, structura de rezisten
din beton armat sau metalic, i planee din beton armat;
B. pentru cldirile din zidrie portant, fr structur de
rezisten i planee din beton armat, sau lemn;
C. pentru cldiri din lemn, avnd fundaie din beton sau
piatr;
D. pentru cldirile din paiant, pmnt sau din chirpici.
Construciile anexe, stabile, din interiorul parcelei, izolate
sau alipite cldirilor de locuit, care nu pot servi drept locuin,
se indic astfel:
m- pentru magazie din crmid, paiant sau tabl, cu fundaie din beton;
gj- pentru garaj din zidrie sau tabl cu fundaie din beton;
gr- pentru grajd din zidrie;
w- pentru latrine din zidrie.
1.4.2. Date i informaii specifice cadastrului imobiliar
20. Documentul de baz "Fia bunului imobil" (Anexa 2),
se va realiza prin culegerea datelor i informaiilor specifice
cadastrului imobiliar, corelate cu datele provenite din cadastrul
general, respectnd codificarea i precizarea ca datele constructive
despre corpul de cldire se refer la:
12

1- identificarea corpului de cldire;

2- identificarea proprietarului/deintorului corpului de cldire;
3- suprafaa construit i suprafaa construit desfurat;
4- informaii privind echiparea edilitar;
5- date constructive despre cldiri i anexe, (vezi i Anexa 2):
- Destinaie - destinaia iniial a imobilului se consemneaz
numai dac difer de folosina actual predominant, i dac
poate fi cunoscut.
- Folosin - folosina actual predominant se stabilete
estimativ, n funcie de ponderea n suprafaa desfurat a
corpului de cldire a fiecrui tip de folosin (la suprafee egale
se opteaz pentru una din folosine - de obicei cea superioar
calitativ), la data cartrii.
- Numr de nivele - numrul de nivele (regimul de nlime)
se stabilete pentru cldirile cu mai multe nivele, i se noteaz
cu cifre (cu excepia subsolului), scrise ca exponent al indicelui
de cartare (n toate cazurile simbolurile A, B, C i D reprezint
implicit parterul). Pe teren nivelele se determin i se delimiteaz
prin msurtori pe exteriorul sau interiorul cldirilor, a conturu
rilor pariale rezultate din retragerile fa de proiecia orizontal
a parterului. Exemplu: o cldire de categoria A cu 5 nivele va
fi notat A4.
- Numr de subsoluri - numrul de subsoluri se consemneaz
dac nu au destinaie tehnic (dotri cu instalaii care deservesc
cldirea), i dac sunt locuibile. Se delimiteaz pe plan prin
msurtori i se noteaz cu litera "s" nscris ca indice al indicelui
de cartare. Dac cldirea dispune de dou sau mai multe subso
luri, ele se vor evidenia prin indicii 2s sau ns. Se face preciza
n
rea c demisolul se asimileaz ca subsol. Exemplu: Ans .
- Structura - structura de rezisten se va indica conform
Anexa 3.
- Fundaia - fundaia se consemneaz n toate cazurile dup
cum urmeaz: beton (B), piloi (P), radier (R), lemn (L), (a se
vedea i Anexa 3).
- Pereii - pereii construciei se vor indica n fia bunului
imobil astfel: cadre beton armat (CP), diafragm mixt (D), lemn

13

(L), paiant i chirpici (P), panouri mari (PM), zidrie portant

(ZP), altele (A), (a se vedea i Anexa 3).
- Acoperiul - nvelitoarea/acoperiul poate fi din: azbociment
(AZ), bituminoase (B), olane (OL), sit (S), indril (SD), igl
(T), tabl (TB), altele (A) (a se vedea Anexa 3).
- nclzirea - tipul de nclzire se consemneaz pentru fiecare
corp de cldire n funcie de combustibilul, sau sursa folosit:
lemne, gaze, termoficare, pcur, energie electric i se noteaz
conf. Anexei 3.
- Dotri edilitare - tipurile de dotri se consemneaz de aseme
nea pentru fiecare corp de cldire: ap, canalizare, energie elec
tric, gaze, telefon (conf. Anexei 3).
- Starea construciei - starea construciei va fi notat conform
art. 17 (a se vedea i Anexa 3).
-Anul construirii- anul construirii va fi stabilit conform art. 18.
-Tipul de proprietate - se stabilete n raport cu titularul,
dreptului de proprietate, pe baza documentului/nscrisului-pe
care acesta l posed; pentru fiecare corp de cldire n parte.
Datele cu privire la proprietari se refer la:
_
-categoria proprietii;
-modul de deinere;
-numele proprietarului;
- adresa;
- codul persoanei, extras din actele de identitate (dac exist
consemnat), sau codul SIRUES, pentru persoane juridice;
- cot parte indiviz, etc.
- Modul se administrare - se noteaz conform celor prevzute
n Anexa 3 pct. 9.
- Tip capacitate - capacitatea se definete n funcie de categoria
n care se ncadreaz cldirile i se va stabili prin preluarea
de informaii din teren (astfel pentru categoria "locuine"- se
identific numrul apartamentelor cu una sau mai multe camere
i se preia numrul de familii i de persoane cu domiciliul stabil,
pentru fiecare corp de cldire); pentru alte categorii de dotri,
capacitatea se caracterizeaz prin numr de locuri (cmine, cree,
cinematografe, teatre, grdinie, hoteluri, stadioane, etc.), numr
14

de paturi (la spitale), etc. (vezi i Anexa 4).

- Numr de familii/Numr de persoane - se refer de familii
, cu domiciliul stabil i de persoane care locuiesc n corpul de
cldire.
- Zone protejate - sunt codificate n Anexa 5.
- Zona seismic - ncadrarea se face. pe ase zone A, B, C,
D, E si F, conform Normativului pentru proiectarea antiseismic
a construciilor de locuine, social-culturale, agrozootehnice i
industriale P-100-92.
21. n conformitate cu prevederile art.46 din Legea nr.7/1996,
n cazul proprietii imobiliare comune ori n indiviziune vor
fi nscrii n aceeai "Fi a bunului imobil" toi proprietarii.
n ceea ce privete proprietatea indiviz se va indica cota fiecrui
coproprietar.
22. Potrivit art. 47 din Legea nr. 7/1996, dac o construcie
face obiectul proprietii pe etaje sau pe apartamente se va
ntocmi cte o "Fi a bunului imobil" colectiv pentru ntreaga
construcie.
Capitolul II:
DOCUMENTARE ASUPRA LUCRRILOR I
MATERIALELOR EXISTENTE N ZON
23. Prin tema lucrrii, elaborat de beneficiar, se va preciza
zona de lucru i necesarul de lucrri privind cadastrul imobiliar.
Solicitrile beneficiarului trebuie sa conin elementele menio
nate la pct. 33.
24. nainte de nceperea lucrrilor este necesar a se solicita
i obine avizul Oficiului de Cadastru, Geodezie i Cartografie
judeean.
25. Executantul lucrrii are obligaia ca naintea executrii
anteproiectului/proiectului s parcurg o etap de documentare
i analiz a materialelor geodezice i cartografice existente n
zon. De asemenea, trebuie cunoscut stadiul realizrii cadastrului
general n zon. n acest context, pentru zona ce urmeaz a
15

se cadastra, trebuie s se cunoasc i s se procure date i

materiale privind:
a) Reeaua planimetric i altimetric
- inventare de coordonatate i cote pentru punctele existen
te n zon, din reeaua planimetric i altimetric de
stat, precum i din reelele de ridicare local;
- descrieri topografice ale punctelor;
- informaii privind elipsoidul de referin, sistemul de
proiecie, sistemul de referin pentru altimetrie, precizia
de determinare a coordonatelor x, y i z;
- schia coninnd zona de lucru la scar convenabil pri
vind dispunerea punctelor din reeaua planimetric i
altimetric.
b) Materiale cartografice
- situaia planurilor topografice i cadastrale i a celorlalte
materiale cartografice existente n zon n ceea ce prive
te: sistemul de proiecie, scara, sistemele de referin
pentru nivelment, etc., precum i gradul de acoperire
a zonei cu aceste planuri;
- planurile topografce ce urmeaz a fi utilizate n execuia
lucrrilor de cadastru imobiliar;
- planurile cadastrale (cadastru general i cadastru de
specialitate) existente n zon;
- diverse alte materiale cartografice (schie, planuri topogra
fice i cadastrale la diverse scri, hri la scara 1:25.000
i 1:50.000 etc.).
c) Lucrri de cadastru general sau de specialitate existente
n zon
- planurile cadastrale realizate cu ocazia introducerii sau
ntreinerii cadastrului general, coninnd delimitarea
teritoriului cadastrat, sectoarele, parcelele cu numero
tarea cadastral;
- registrele cadastrale;
- copii dup cartea funciar;
- planurile cadastrale i documentaia aferent pentru di
verse cadastre de specialitate existente n zona de cadastrat;
16

- documente privind delimitarea teritoriului cadastrat;

- alte materiale i informaii ce se consider necesare.
26. n cazul n care, datele i materialele menionate la pct.25,
de mai sus, nu pot fi procurate, dar exist informaii despre
ele, se va ntocmi o not n care se vor preciza materialele
existente, caracteristicile lor principale, precum si instituia care
le deine.
Capitolul III: RECUNOATEREA TERENULUI
27. Recunoaterea terenului este o operaie premergtoare
executrii proiectului definitiv al lucrrilor ca i al execuiei
acestora i are ca scop definitivarea proiectului.
28. Recunoaterea se execut dup un plan care va conine
obiectivele ce trebuiesc urmrite i termenele de execuie, n
urma recunoaterii trebuie s se obin date i informaii exacte
privind:
a) Delimitarea zonei care face obiectul lucrrilor de cadastru
imobiliar.
b) Marcarea pe planul topografic sau cadastral a zonelor n
care sunt necesare lucrri masive, de ridicri topografice
ca urmare a schimbrilor produse n teren, de la datantocmirii planului.
c) Recunoaterea punctelor din reeaua de triangulaie i ni
velment de stat, c i a punctelor din reeaua de ridicare.
d) Recunoaterea limitelor sectoarelor cadastrale existente n
cadastrul general, pentru zona n care se va execut cadas
trul imobiliar.
e) Recunoaterea i marcarea pe planul topografic sau cadas
tral a zonelor n care exist lucrri de cadastru de specia
litate (altele dect cele pentru cadastru imobiliar).
29. Zona care face obiectul temei de cadastru imobiliar se
va delimita pe planul topografic sau cadastral care constituie
baza lucrrilor de cadastru imobiliar pe detalii fixe existente
17

n teren (aa cum se arat n cap.V - Delimitarea teritoriului

ce urmeaz a fi cadastrat).
n cazul n care zona conine i suprafee fr detalii marcate
pe planul topografic sau cadastral, se vor alege puncte care
urmeaz a fi materializate la teren, prin borne, crora li se
vor determina coordonatele x si y prin msurtori topografice.
Limita zonei de cadastrat se va marca pe planul topografic
sau cadastral cu o linie de culoare verde, astfel nct s nu
acopere detaliul propriu-zis.
Poriunile care delimiteaz conturul zonei de cadastrat i care
sunt comune cu alte zone din cadastrul anterior executat vor
fi evideniate pe plan. Vor fi recunoscute detaliile care urmeaz
s delimiteze cele dou lucrri i care trebuie s fie comune
ambelor lucrri (nu se vor admite suprapuneri sau goluri).
Trebuie acordat o mare atenie ca limita intravilanului s
corespund cu exactitate cu cea existent n cadastrul general.
Neconcordanele trebuie semnalate astfel ea n final s se poat
face o justificare a suprafeelor introduse n plus sau scoase
n afara intravilanului fa de cele din cadastrul general.
30. n cadrul aciunii de recunoatere a terenului este necesar
a se marca pe planul topografic sau cadastral, zonele n care
s-au produs modificri mari ale aspectului topografic n zona
de cadastrat. n acest sens:
- se va parcurge conturul sectoarelor urmrindu-se dac
acestea au aceeai configuraie cu cea existent pe planul
cadastral. Zonele n care s-au produs schimbri de delimi
tare a conturului sectoarelor (apariia de noi strzi sau
ulie, linii de cale ferat, canale de irigaii .a.), vor fi
conturate cu culoare roie, menionndu-se ntr-o not sepa
rat caracterul schimbrilor.
- se va observa interiorul sectoarelor comparativ cu planul
cadastral, indicndu-se zonele n care se impun ridicri
topografice masive n vederea actualizrii planului cadastral.
31. Scopul recunoaterii punctelor geodezice este stabilirea
definitiv a locului unde se vor construi semnalele geodezice,
18

precum i obinerea datelor asupra existenei i strii bornelor

punctelor ce vor servi ca baz pentru dezvoltarea triangulaiei
i nivelmentului.
n urma recunoaterii se va prezenta harta sau schema cu
punctele i configuraia geometric a reelelor de triangulaie,
denumirea sau numerotarea punctelor precum i a reelelor sau
punctelor de nivelment existente n zon.
Proiectul definitiv al reelelor va conine locul i denumirea
punctelor, direciile, care urmeaz a fi msurate din fiecare punct,
tipul de semnal proiectat, eventual bazele care ar urma s fie
msurate ca i transmiterea nivelmentului n zon .a. De
asemenea se va ntocmi o caracterizare a felului cum s-a executat
recunoaterea, n care se va arta numrul de puncte recunoscute,
timpul folosit pentru recunoatere etc., propuneri n legtur "
cu organizarea lucrrilor de construcii de semnale i observaii.
Capitolul IV:

PROIECTAREA LUCRRILOR DE
CADASTRU IMOBILIAR

32; Proiectarea lucrrilor de cadastru imobiliar are la baza

solicitrile formulate de beneficiarul acestor lucrri.
33. Solicitrile beneficiarului lucrrilor de introducere sau
de actualizare a cadastrului imobiliar trebuie formulate cu claritate i trebuie s conin:
a. conturul zonei n care se solicit a se executa lucrri de
cadastru imobiliar;
b. sistemul de proiecie i de referin n care s se execute
lucrrile de cadastru imobiliar;
c. planuri topografice sau cadastrale care urmeaz a constitui
baza lucrrilor de cadastru imobiliar;
d. lista cu adresele imobilelor pentru pare se solicit inventari
erea tehnic imobiliar;
e. eventualele racordri a lucrrilor de cadastru imobiliar
care se execut cu lucrri existente n zon;
19

f. alte cerine ale beneficiarului referitoare la lucrrile

solicitate (redactare, multiplicare, etc.).
34. Executantul lucrrilor de cadastru imobiliar, n urma
analizei solicitrilor beneficiarului, i face documentarea necesar
(conform capitolului II-Documentare asupra lucrrilor i materialelor existente, n zon) stabilind n cadrul proiectului:
a. dac zona indicat de beneficiar este bine conturat (pe
detalii fixe) pe planurile topografice sau cadastrale care
se vor utiliza n lucrrile de cadastru imobiliar;
b. dac exist n zon reea geodezic planimetric i altimetric conform solicitrilor beneficiarului;
c. dac planurile topografice sau cadastrale indicate de bene
ficiar:
- acoper ntreaga zona de cadastrat;
- sunt n sistemul de proiecie i de referin indicat de
beneficiar;
- sunt la scar convenabil pentru execuia lucrrilor de
cadastru imobiliar;
- au o vechime convenabil care s garanteze execuia co
rect a lucrrilor de cadastru imobiliar;
- au o precizie i un coninut corespunztor lucrrilor de
cadastru imobiliar.
d. dac n zon exist introdus cadastru general i n acest
- caz:
- anul introducerii cadastrului general;
- baza topografic pe care s-a executat cadastrul general
(sisteme de proiecie, scara planurilor topografice i
cadastrale) precum i diferenele ntre baza topografic
pe care s-a executat cadastrul general i baza topografic
care va fi folosit la introducerea cadastrului
imobiliar;
- zonele n care s-au produs modificri planimetrice masive
(peste 30%) fa de cadastrul general;
e. dac n zon exist cadastru de specialitate pentru alte
domenii (ape, silvic, ci ferate, .a.) i dac sunt date i
informaii care ar trebui preluate n lucrrile care se execut.
20

35. Dac zona indicat de beneficiar se poate contura pe

planurile topografice sau cadastrale existente, executantul va
marca aceast zon cu o linie avnd o grosime de 3-5 mm.
Linia se va trasa cu o culoare verde pal, n aa fel nct
s nu acopere detaliile de pe planul cadastral. Linia trebuie
s fie evident.
Se va urmri dac linia trasat spre a contura zona, se nchide.
36. n exteriorul zonei (conturat cu linia verde) se vor scrie
toate elementele de toponimie ct i alte elemente care se
consider folositoare.
Conturul zonei trebuie s fie delimitat pe detalii fixe, vizibile,
care prezint garanii c vor putea fi identificate la teren
(drumuri, ci ferate, ape, garduri, pe fundul curilor, .a.).
n cazul cnd, n anumite zone nu se poate trasa o linie
de contur a zonei pe detalii comune existente pe teren i pe
planul topografic sau cadastral, care urmeaz a constitui baza
de lucru pentru cadastrul imobiliar, se vor proiecta puncte pe
conturul zonei, care vor fi materializate pe teren cu borne i
care se vor ridica topografic, prin coordonate x si y, acestea
constituind aliniamente care se vor uni cu linii drepte pentru
a definitiva conturul zonei de cadastrat.
37. n cazul n care, n localitate nu exist o baz geodezic
planimetric i altimetric corespunztoare, se impune proiecta
rea unor lucrri pentru executarea unei osaturi de puncte plani
metrice i altimetrice, care s asigure executarea sau actualizarea
planurilor topografice sau cadastrale.
- Proiectarea reelei de ridicare se va face n conformitate cu
instruciunile elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie
i Cartografie.
38. Proiectarea reelei de ridicare se va face n sistemul de
proiecie i de referin de stat. n cazul n care beneficiarul
solicit un alt sistem de proiecie sau de referin datele vor
fi transcalculate n sistemul de proiecie sau de referin solicitat.
Trebuie inut cont c pentru a se putea confrunta suprafeele
rezultate n urma introducerii cadastrului imobiliar cu cele din
21

cadastrul general, acestea trebuie s fie executate n acelai

sistem de proiecie.
39. Planurile topografice sau cadastrale realizate sau actuali
zate, vor trebui s fie construite n aa fel nct ele s fie n
sistemul de proiecie i de referin de stat, i numai n cazuri
speciale, cu aprobarea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie
i Cartografie s fie transformate sau realizate n alte sisteme
de proiecie i referin.
40. n cazul n care, planurile topografice sau cadastrale,
pe care urmeaz a se executa cadastrul imobiliar, nu sunt la
scara solicitat, n zon existnd planuri la alte scri, se impun
urmtoarele:
a. dac planurile topografice sau cadastrale existente, sunt
la scar mai mare dect cele pe care urmeaz a se executa
lucrrile de cadastru imobiliar:
- se va face proiectarea trecerii planurilor topografice sau
cadastrale de la scara existent, la cea necesar introdu
cerii lucrrilor de cadastru imobiliar;
- trecerea la noua scar poate fi fcut prin metode analo
gice (reducere fotografic) sau prin digitizare asigurndu-se precizia necesar;
b. n cazul n care, planurile topografice sau cadastrale existen
te, sunt la o scar mai mic dect cele pe care urmeaz
a se executa lucrrile de cadastru imobiliar:
- se impune proiectarea i executarea unui plan topografic
sau cadastral la scara solicitat;
- n cazul n care nu exist aceast posibilitate, se poate
accepta (cu aprobare special), mrirea planului topografic
sau cadastral de la scara existent la scara solicitat,
n urmtoarele condiii:
- nu se va accepta un coeficient de mrire "m" mai mare
de 2,5 ori (respectiv m = numitorul scrii planului
topografic existent/numitorul scrii planului topografic
solicitat, s fie mai mic sau egal cu 2,5);
- mrirea se va face numai prin digitizarea planului exis22

tent i redactarea lui la scara solicitat folosind coordonatele punctelor digitizate x, y;

- se vor proiecta i executa msurtori pe conturul sectoarelor cadastrale: se vor ridica prin metode topografice
toate punctele corespunztoare schimbrii de aliniamente pe conturul sectorului cadastral, pe limita gardurilor
la strad sau pe detaliile care fixeaz conturul sectorului
cadastral, puncte care vor fi folosite n mod obligatoriu
la redactarea noului plan.
41. Dac planurile topografice sau cadastrale, pe care urmea
z a se executa cadastrul imobiliar, au o vechime mai mare
de 10 ani, se va proiecta o verificare a acestora. Verificarea se
face att n ceea ce privete coninutul planurilor ct i al preciziei.
n cadrul verificrii, se va parcurge conturul sectoarelor i
se vor nota zonele care nu mai corespund realitii de pe teren,
n acelai fel se va parcurge trama stradal, cile ferate, apele,
.a. care traverseaz sau contureaz intravilanul, nsemnndu-se
pe plan zonele n care exist schimbri.
La birou, se vor proiecta lucrrile de actualizare sau de refacere
a planului topografic sau cadastral, n zonele care nu mai corespund realitii din teren, censemnndu-se:
- schia exact cu zona din care s reias limitele pn
la care s se fac ridicarea;
- metodele folosite pentru integrarea zonei actualizate n
planurile topografice sau cadastrale existente.
Capitolul V:
DELIMITAREA INTRAVILANULUI
LOCALITILOR

42. Delimitarea perimetrului intravilanului cuprinde opera

iile tehnice prin care se identific, se determin (prin msurtori) se materializeaz pe teren i se reprezint pe planurile
topografice sau cadastrale, punctele i limitele de hotar care
nchid perimetrul intravilanului.
23.

43. Operaiunea de delimitare a perimetrului intravilanului

localitilor se face, potrivit legii, de ctre comisia stabilit n
acest scop prin ordinul prefectului. Din comisie vor face parte
primarul, secretarul consiliului local, delegatul consiliului
judeean de cadastru, geodezie i cartografie i delegatul direciei
generale de amenajarea teritoriului i urbanism (art.ll lit.e din
Legea nr. 7/1996).
44. naintea nceperii lucrrii de cadastru imobiliar, executantul va lua legtura cu primarul i n baza delegaiei solicit
acestuia constituirea comisiei de delimitare a intravilanului.
45. Delimitarea intravilanului din cadrul teritoriului adminis
trativ se face pe planul topo-cadastral, care trebuie s conin
toate detaliile pe care se desfoar limita, iar n lipsa acestuia,
prin parcurgerea i identificarea direct, pe teren. Intravilanul
este acea parte a teritoriului unei uniti administrativ-teritoriale.
determinat potrivit legii, avnd funciunile prevzute n planurile
de urbanism i amenajarea teritoriului.
Dup delimitarea intravilanului, se ncheie un proces-verbal,
n care se consemneaz cu exactitate descrierea perimetrului.
n cazul cnd, n extravilan a fost introdus cadastrul n anii
anteriori, limita intravilanului localitii trebuie s se ncadreze
perfect n zona considerat n afara localitii i s fie aceeai
limit cu cea care a delimitat intravilanul n lucrrile de cadastru
din extravilan.
Modificrile faa de limita precedent trebuie s fie bine justificate, prin explicaii clare privind suprafeele, proprietarii, categoriile i subcategoriile de folosin ale terenului, n vederea
actualizrii, dup caz, a lucrrii precedente.
46. Cnd limita intravilanului este constituit din firul unei
ape curgtoare, ci ferate sau drumuri, se vor borna pe ambele
pri numai punctele de intrare i de ieire a acestora din terito
riul ce se delimiteaz.
47. Acolo unde limitele intravilanului nu sunt constituite din
detalii naturale (talveguri, cumpene de ap, limite de pduri,
etc.) sau artificiale (drumuri, ci ferate, limite de categorii de
24

folosin, canale, anuri, diguri, etc.), ci traverseaz suprafee

ntinse de teren este necesar ca aceste limite s fie materializate
prin puncte bornate pe teren.
Capitolul VI:
LUCRRI TOPOGRAFICE N ACTIVITATEA DE
CADASTRU IMOBILIAR
VI. l. Reeaua planimetric a localitii
48. Reeaua planimetric a unei localiti conine totalitatea
punctelor geodezice existente, ntr-un sistem unitar, determinate
prin triangulaie, trilateraie, poligonometrie, G.P.S., ca i punc
tele de detaliu determinate prin ori ce metod care asigur
precizia de determinare impus.
49. Sistemul de proiecie de stat este proiecia Stereografic
1970.
50. Pentru localitile aflate la distan de cercul de deformaie nul, n care deformaiile depesc 5 cm/km, este obligatorie
adoptarea unui sistem de proiecie stereografic local.
Sistemul de proiecie stereografic local va fi propriu i unic
pentru fiecare localitate, asigurndu-se astfel reducerea deformaiilor lungimilor i suprafeelor.
VI. 1.1 Triangulaia
51. Triangulaia ca metod de baz pentru reeaua planime
tric poate fi dezvoltat prin:
a) Reele principale, care acoper ntregul teritoriu al localitilor (inclusiv zonele de extindere) i sunt formate din
triunghiuri ct mai apropiate de cele echilaterale sau din
patrulatere cu ambele diagonale observate sau poligoane cu
puncte centrale. Unghiurile triunghiurilor vor fi mai mari
de 40g, iar n patrulatere unghiurile formate de diago25

nale trebuie s nu fie mai mici de 20g. Eroarea medie

ptratic de determinare a unei direcii va fi de maximum
5cc, iar lungimea laturilor poate varia ntre 3 i 7 km.
b) Reele secundare, care ndesesc pe cele principale, sunt
formate din triunghiuri, poligoane sau puncte determinate
prin intersecii nainte, napoi, sau combinate, sprijinite pe
puncte de triangulaie determinate anterior. Prevederile de la
pct.a i b se refer n special la localiti de tip urban.
52. Reeaua planimetric a unei localiti se poate realiza
i prin msurtori G.P.S., combinate cu reele poligonometrice,
executate cu staii electronice totale.
Indiferent de metoda aleas pentru realizarea reelelor planimetrice ale localitilor, trebuie s se asigure n mod obligatoriu
ncadrarea acestora n sistemul reelei geodezice de stat, prin
cel puin 3 puncte comune.
Proiectarea lucrrilor
53. Reelele de triangulaie principale i secundare se execut
pe baza unui proiect, iar pentru ntocmirea proiectului se folosesc
urmtoarele materiale:
- hrile sau planurile existente n zona respectiv;
- toate datele referitoare la lucrrile executate anterior n
zon ca: triangulaie, drumuiri poligonometrice, nivelment,
scheme, date asupra bornrii, cataloagele punctelor geode
zice i reperelor de nivelment, etc. ;
- date informative asupra condiiilor fizico-geografice;
- date informative de ordin economic ca: pre, manoper,
transport, etc.
Proiectul trebuie s prezinte soluia cea mai avantajoas din
punct de vedere tehnic i economic. Dup ce se proiecteaz reeaua principal i se traseaz pe hri sau planuri configuraia
ei, se proiecteaz triangulaia secundar.
54. Prin proiect se va urmri ca:
- punctele s fie dispuse n aa fel ca folosirea lor
pentru dezvoltarea i ndesirea reelei s fie ct mai
convenabil;

- pentru punctele amplasate pe construcii se vor prevedea

transmiteri la sol, care se vor compensa riguros;
- s se foloseasc triangulaia anterioar existent, introducnd-o n reeaua proiectat;
- s se fac program, de observaii cu numrul strict de
vize, eliminndu-se cele de prisos;
- s se studieze ca procedeele i metodele de calcul s fie
uurate prin proiectarea reelelor.
Msurarea bazelor i a laturilor n triangulaia localitilor
55. Lungimea laturilor de plecare sau a bazelor se msoar
cu instrumente clasice sau electronice care s asigure msurarea
lungimilor cu o eroare relativ ce nu trebuie s depeasc
l :400.000 la msurarea bazelor, n cazul cnd acestea se dezvolt,
i 1:150.000 la msurarea direct a laturilor.
Nu se admite efectuarea msurtorilor cu instrumente clasice
pe vnt puternic, ploaie, cea, ninsoare sau cnd temperatura
aerului este peste +35 sau sub -10.
Lungimilor msurate li se vor aplica coreciile de etalonare,
temperatur, reducere la orizont i reducere la nivelul mrii.
Executarea observaiilor
56. Observaiile azimutale i zenitale se execut pe baza
proiectului reelei de triangulaie care a fost definitivat n urma
recunoaterii n teren.
57. Observaiile azimutale se execut cnd vizibilitatea este
optim i atmosfera linitit, dimineaa pn la ora 9 i dupamiaza ncepnd de la ora 16, ntrerupndu-se cu o jumtate
de or naintea apusului soarelui. Pe timp noros, cnd condiiile
de observaie sunt bune, msurtorile pot fi executate n cursul
ntregii zile.
58. n fiecare punct de triangulaie se determin elementele
de excentricitate.
59. Observaiile azimutale se efectueaz de regul prin meto
da turului de orizont. Numrul tururilor de orizont este de 6
pentru reelele principale i de 3 pentru cele secundare.

26

27

60. Cnd tolerana de tur de orizont nu este respectat,

msurtoarea se repet. Dac pentru o direcie valoarea colimaiei
este depit, direcia respectiv se msoar din nou cu aceeai
origine, iar dac noua msurtoare este nscris n tolerane,
msurtoarea iniial se anuleaz. Cnd valoarea unei direcii
difer cu o valoare care depete toleranele aceleiai direcii
obinute din alte msurtori, msurtoarea se repet cu aceiai
origine pe care a avut-o prima msurtoare.
61. Dac dou msurtori ale aceleiai direcii au valori care
depesc, una toleranele n plus i alta n minus, se repet
amndou msurtorile cu aceiai origine i dac nici aceste
msurtori nu satisfac toleranele, se face o nou msurtoare
modificnd originea.
62. Observaiile dintr-un punct se refac dac numrul obser
vaiilor greite depete 1/3 din numrul total al msurtorilor.
Un tur de orizont nu va avea mai mult de 7 direcii pentru
punctele reelei principale i 12 direcii pentru reelele secundare.
Dac numrul de vize este mai mare, acestea se vor mpri
n grupe, fiecare grup trebuind s aib cel puin dou vize
comune cu cealalt grup.
63. n afara vizelor pentru determinare, turul de orizont se
va orienta cu cel puin trei vize spre puncte de ordin superior,
sau de acelai ordin, calculate dintr-o triangulaie mai veche,
perfect vizibile i ct mai deprtate. n orice caz aceste vize
nu vor fi mai scurte dect vizele de determinare.
64. Vizele de determinare ale punctului trebuie s ndepli
neasc urmtoarele condiii:
- s fie sprijinite pe punctele vechi compensate anterior;
- s fie uniform distribuite pe ntregul tur de orizont;
- s formeze unghiuri de 40G -160G;
- s fie observate reciproc.
65. Pentru trecerea de la o origine la alta a turului de orizont
acestea se reitereaz la intervalul w
reiteraiilor.
28

200G
unde n este numrul
n

66. Verificarea nchiderii turului de orizont fa de toleran,

a variaiei colimaiei i a diferenelor dintre valorile acelorai
direcii determinate cu origini diferite se va face la faa locului,
dup terminarea ntregului program de observaii.
67. nchiderea triunghiurilor n triangulaia localitilor se
admite n limita urmtoarelor valori:
- reele principale, nchiderea triunghiurilor 20cc;
.
- reele secundare, nchiderea triunghiurilor 30cc.
Calculul triangulaiei
68. Reelele de triangulaie principale i secundare din locali
ti se compenseaz prin metode riguroase. Se recomand pentru
compensare, metoda msurtorilor indirecte, prin variaia coordonatelor, cu stabilirea ponderilor n funcie de distana dintre
puncte. Compensarea se poate realiza ntr-un plan de proiecie
local la nivelul mrii, pe elipsoid sau n planul de proiecie
Stereografic 1970. Coordonatele definitive se vor trece n planul
de proiecie Stereografic 1970, indiferent de soluia aleas pentru
compensare.
Pentru verificarea calitii msurtorilor i a preciziei reelei
realizate, se vor calcula urmtorii parametrii de precizie:
- eroarea medie ptratic a unitii de pondere, calculat
la rezolvarea ecuaiilor normale i calculat dup compen
sare, din unitile de corecie;
- erorile medii ptratice ale coordonatelor punctelor noi;
- mrimea elipselor de erori.
69. Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc reeaua
de triangulaie-trilateraie secundar sunt:
- densitatea punctelor: 1-2 puncte/kmp;
- laturi cuprinse ntre l i -3 km
- precizia de determinare a coordonatelor x, y s fie +/-5 cm.
- materializarea punctelor cu borne sau pilatri;
- semnalizarea punctelor la sol sau pe cldiri prin balize
sau piramide;
- transmiterea la sol a punctelor de pe cldiri prin 3 puncte;
- laturile sau bazele de plecare msurate cu eroare relativ
29

de 1/400000;
- observaiile zenitale executate cu 3 serii.
Determinarea altitudinilor punctelor de triangulaie
70. Atunci cnd este cazul, i mai ales n triangulaia locali
tilor rurale, calculul altitudinilor punctelor de triangulaie se
efectueaz pe baza observaiilor zenitale. Reeaua de nivelment
geodezic, pentru o localitate, trebuie s aib laturile observate
reciproc; diferena de nivel ntre dou puncte rezult din media
celor dou valori, prima obinut cu distana zenital direct
i a doua cu cea invers. Ecartul maxim ntre diferenele de
nivel calculate pe baza celor dou unghiuri reciproce este de
0,25 m.
71. Compensarea drumurilor de nivelment trigonometric se
execut n felul urmtor: se compar suma algebric a diferenei
de nivel rezultat din msurtoare cu cea rezultat din diferena
de nivel dintre cotele punctului iniial i cel final, sabilindu-se
eroarea de nchidere. Eroarea de nchidere nu trebuie s dep
easc valoarea rezultat din relaia: E = 0,25 n unde: E este
eroarea de nchidere, n metri, iar n - numrul staiilor.
72. Diferenele de nivel se corecteaz repartizndu-se eroarea
de nchidere proporional cu lungimea laturilor. Aprecierea preci
ziei se face prin calculul erorii mediei ptrtice a determinrii
altitudinii n funcie de metoda de compensare, n cazul determi
nrii cotei prin metoda interseciei, altitudinea se calculeaz
din media aritmetic a altitudinilor obinute parial, din 3 vize.
Dac una din altitudinile obinute difer cu mai mult de 0,25
m fa de media aritmetic, urmeaz s se verifice calculele
i dac se constat c direcia este greit observat, nu se ia
n consideraie. La calculul altitudinilor punctelor de triangulaie
determinate prin nivelment trigonometric se va ine seama de
influena refraciei atmosferice i curbura pmntului.
VI.1.2. Poligonometria
73. Reelele poligonometrice se utilizeaz pentru asigurarea

densitii de puncte i pot nlocui triangulaia n urmtoarele

cazuri:
- unde reeaua poligonometric este mai economic, realizndu-se ntr-un timp mai scurt;
- unde vizibilitatea n tur de orizont este redus;
- unde atmosfera ncrcat cu gaze mpiedic realizarea
observaiilor de triangulaie n condiii normale;
- unde prin suprafaa mic a localitii executarea lucrrilor
de triangulaie nu este eficient din punct de vedere economic.
Poligonometria se realizeaz sub form de trasee izolate sau trasee
cu puncte nodale ce se leag de punctele de triangulaie.
74. Reelele poligonometrice se mpart n:
- reele poligonometrice principale, care se sprijin direct
pe punctele de triangulaie i care au o form aproximativ
rectilinie i se desfoar de regul pe arterele principale
ale localitilor;
- reelele poligonometrice secundare care se sprijin fie pe
puncte poligonometrice principale, fie pe puncte de trian
gulaie.
75. Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc reeaua
poligonometric principal:
- sistemul de proiecie stereografic de stat (stereo 1970) sau
stereografic local;
- compensare riguroas ca drumuiri cu puncte nodale sau
poligoane nchise;
- laturile drumuirilor se vor sprijini la plecare i la sosire
pe minimum dou vize de orientare;
- densitatea punctelor: l punct la 10 ha. (laturi de 300-500m);
- din 3 n 3 staii i n punctele nodale, materializarea se
va face prin borne, restul punctelor se vor marca prin
pichei de fier;
- n punctele nodale materializarea se va face astfel nct
s se asigure minimum 2 vize de orientare;
- se vor face observaii zenitale cu dou serii;
- observaiile azimutale se vor face cu patru serii;

30

31

- precizia de determinare a coordonatelor x, y: +/- 5 cm.

- lungimea maxim a drumuirilor:
- n zona construit: 3-4 km.
- n zona neconstruit: 4-8 km.
- eroarea limit la msurarea lungimilor 1:20.000;
- tolerane admise la msurarea unghiurilor:
- eroarea medie ptratic a unghiului msurat = 8cc
- diferena ntre valori succesive pe o direcie = l0cc
- nchiderea n tur de orizont = 15cc
- nenchiderile unghiulare pe trasee liniare sau n poligoane
= +/- 6ccn unde n=numrul unghiurilor msurate.
76. Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc reeaua
poligonometric secundar:
- sistem de proiecie stereografic de stat (stereo 1970) sau
stereografic local;
- s se sprijine pe punctele reelei poligonometrice principale
sau pe punctele reelei de triangulaie-trilateraie;
- compensare riguroas ca drumuiri sprijinite la ambele
capete sau ca drumuiri cu punct nodal;
- densitatea-punctelor: l pct. la 5 ha (laturi de 60-300 m.);
- precizia de determinare a coordonatelor x, y: +/-10 cm.;
- eroarea de nchidere a diferenelor de nivel: m = +/- 5mm
L, pentru L n km.;
- observaii zenitale cu o serie;
- observaii azimutale cu dou serii;
- lungimea maxim a drumuirilor:
- n zona construit: 1,5 - 3 km.;
- n zona neconstruit: 2 - 4 km.
- eroarea limit la msurarea laturilor 1:10.000;
- tolerane admise la msurarea unghiurilor:
- eroarea medie ptratic a unghiului msurat m=12cc;
- diferena ntre valori succesive pe o direcie =16cc;
- nchiderea n tur de orizont = 20cc;
- nenchiderile unghiulare pe trasee liniare = +/- 12cc n .

32

77. Proiectul se ntocmete pe planuri existente pe care n

prealabil s-au trecut reelele i punctele existente.
La ntocmirea proiectului trebuie s se respecte urmtoarele:
- laturile s fie plasate pe trasee ct mai favorabile lucrului i
aproximativ n linie dreapt. Abaterea maxim a punctelor de
la linia dreapt care unete punctele de triangulaie sau
punctele nodale pe care se sprijin traseul, nu trebuie s
depeasc o treime din lungimea lui. Unghiurile care
definesc deschiderea laturilor nu trebuie s fie mai mici de
150 C i mai mari de 250 G ;
- s se proiecteze laturi aproximativ egale i de lungime
maxim i s fie pe ct posibil paralele cu faadele construciilor.
-

la 8-10 laturi s existe o orientare de sprijin;

- la punctele unde legarea direct de triangulaie nu este
posibil se va alege ca punct iniial un punct din transmiterea la sol a punctului de triangulaie.
Plantarea reperelor poligonometrice
78. Punctele reelei poligonometrice se materializeaz n teren
prin borne sau repere de sol care trebuie plantate n punctele
nodale i n punctele de frngere ale traseului poligonometric.
Celelalte puncte ale traseelor de poligonometrie se materializeaz
ca puncte ale sistemului de sprijin de ridicare.
La alegerea amplasamentelor pentru plantarea reperelor se
va ine seama de prevederile de sistematizare i amenajarea
teritoriului. Descrierea topografic a reperului se va face dup
plantare, reperndu-se din 3-4 puncte fixe.
Msurarea lungimilor
79. La reelele poligonometrice principale, msurarea laturilor
se va face cu firul de invar, sau cu instrumente electronice.
Laturile reelelor poligonometrice secundare se msoar cu
fire de oel sau cu panglic de 50 m gradat la capete, iar n
condiiile de circulaie intens, la trecerea peste ape etc., laturile
se msoar pe cale paralactic folosind scheme care s asigure
Precizia reelei.
3

Pe magistrale i bulevarde cu circulaie intens msurarea

laturilor drumuirilor principale se face prin metoda punctelor
auxiliare laterale (intersecii laterale), cu msurarea bazei iniiale
i finale, sau prin msurtori cu instrumente electronice.
Lungimile traseelor poligonometrice secundare se msoar
n ambele sensuri sau cu dou panglici sau fire n acelai sens.
Msurtorile pe teren se execut la fel ca la msurarea bazelor
pentru triangulaie; coreciile ce se aplic bazei msurate sunt
la fel ca la bazele pentru triangulaie.
Diferenele dintre rezultatele msurtorilor laturilor traseului
n sensul dus i ntors n traseele principale nu trebuie s
depeasc 1:25000 din lungimea laturii msurate.
Msurarea unghiurilor
80. Msurarea unghiurilor se face cu teodolite cu cea mai
mic citire pe micrometrul optic cuprins ntre 2 cc i 10cc.
n cazul punctelor nodale, cnd pentru orientare se vor viza
puncte ajuttoare i numrul direciilor va fi mai mare de 2,
se va folosi metoda turului de orizont. n acest caz, diferenele
ntre valorile deduse din reiteraii pentru msurtorile fcute
cu teodolitul de 2cc nu trebuie s depeasc 16cc iar nchiderea n
tur de orizont s nu depeasc 15 cc-20cc. Nenchiderile
unghiulare n trasee separate sau n poligoane nchise nu trebuie
s depeasc 6cc n unde n este numrul unghiurilor msurate.
Legarea reelei poligonometrice de reeaua de triangulaie
81. Reelele poligonometrice se sprijin la capete pe puncte
de triangulaie i pentru legare se msoar unghiurile dintre
prima i ultima latur a traseului i cel puin dou direcii
ale triangulaiei de stat. Pentru mrirea preciziei de transmitere
a orientrilor se recomand ca punctele de frngere ale traseului
s fie astfel alese, nct s poat fi transmis orientarea la unul,
dou sau mai multe puncte de triangulaie,
82. Evaluarea preciziei msurtorilor de teren permite a se
verifica msurarea corect a unghiurilor i distanelor, precum
i a controla dac observaiile corespund preciziei cerute. Cunoa34

terea preciziei este necesar la efectuarea calculelor de compensare, iar evaluarea preciziei valorilor definitive (compensate) ale
diverselor elemente ale unui traseu poligonometric (orientri,
coordonate etc.) poate fi fcut numai dac se dispune de datele
de pe teren.
Evaluarea preciziei const din stabilirea nenchiderilor longitudinale i transversale, stabilirea preciziei de msurare a distanelor pe baza diferenelor dintre msurtorile duble, stabilirea
preciziei msurtorilor liniare pe baza erorilor de nenchidere
longitudinal, stabilirea preciziei msurtorilor unghiulare pe
baza erorilor de nenchidere unghiular i erorilor de nenchidere
transversal.
Rezultatele calculelor definitive se vor nscrie ntr-un catalog
de coordonate.
83. Documente ce se predau beneficiarului pentru reeaua
planimetric a localitii. Piese scrise:
- memoriul justificativ - date despre lucrare;
- analiza situaiei existente;
- proiectul tehnic;
- inventarul punctelor geodezice ale reelei planimetrice a
localitii;
- dosarul documentaiei de teren;
- carnete cu observaii i msurtori liniare, paginate i in
dexate sau dup caz, pe diskete;
- foile cu elementele de centrare i reducere;
- dosarul calculelor de determinare a coordonatelor rectangu
lare ale reelei planimetrice a localitii;
- racordarea grupelor de observaii;
- calculul coreciilor de centrare i reducere;
- calculul coordonatelor;
- evaluarea preciziei;
- dosarul calculului altitudinilor punctelor reelei planimetri
ce a localitii;
- proces verbal de verificare-recepie a lucrrilor;
- proces verbal de predare a punctelor geodezice;
35

Piese desenate:
- fie cu descrierile topografice ale punctelor reelei planimetrice;
- proiectul reelei planimetrice a localitii (plan sc. 1:10.0001:25.000).
VI.2. Reeaua altimetric a localitii
84. Baza altimetric a ridicrilor topografice n localiti se
realizeaz prin reele de nivelment care trebuie s asigure posibili
tatea reprezentrii reliefului pe planurile topografice i aplicarea
ulterioar pe teren a diferitelor proiecte de construcii (cldiri,
instalaii subterane, drumuri, poduri etc.). Aceast baz se
realizeaz prin reele de nivelment de stat de ordinul II, III i IV.
85. Cotele punctelor reelelor de nivelment se calculeaz n
sistemul Marea Neagr -1975.
86. Nivelmentul de ord. II se execut pe fiecare linie n sens
dus i ntors cu o eroare maxim n valoare absolut de 5 mm
L , unde L este perimetrul sau lungimea drumuirii n km.
Reperele pentru acest nivelment trebuie s acopere n mod uni
form ntreaga suprafa a localitii i s fie astfel repartizate
nct distana dintre ele s nu depeasc 2 km, iar n afara
perimetrului localitii 3 km.
87. Nivelmentul de ord. III se execut n sens dus i ntors,
cu o precizie care s asigure obinerea unor nchideri n poligon
sau drumuiri care nu trebuie s depeasc n valoare absolut
10 mm L , n care L este perimetrul poligonului sau
lungimea
drumuirii n km. Reperele de perete sau la sol pentru acest
nivelment trebuie s acopere n mod uniform suprafaa
localitilor i s fie astfel repartizate nct distanele ntre ele
s nu depeasc 200 m pe magistrale n zonele centrale i
industriale ale localitii, 400 m n zonele n care se gsesc
ntre centru i margine i 800 m la marginea localitilor sau
n zonele cu construcii rare.

puncte de nivelment de ordin superior i se execut prin drumuiri

ntr-un singur sens, cu o precizie care s asigure obinerea unor
nchideri n drumuiri sau n poligoane care s nu depeasc
n valoare absolut 20 mm L unde L este lungimea drumuirii
sau perimetrul poligonului n km.
89. Liniile de nivelment de toate ordinele se materializeaz
pe teren prin repere care se numeroteaz. Se va urmri ca pe
aceeai linie sau n jurul unui punct nodal s nu existe repere
cu acelai numr. Reperele nu se includ n msurtori dect
dup o lun de la plantarea lor, iar pentru fiecare reper se
ntocmete o descriere a poziiei.
Proiectul reelei de nivelment
90. Proiectul reelei de nivelment va arta ce fel de lucrri
de nivelment urmeaz s se execute, traseul lor, volumul, num
rul de repere, informaii asupra datelor iniiale, ordinea de
execuie, indicaii tehnice pentru executarea lucrrilor, instru
mente i metode de nivelment, indicaii asupra modului de calcul
al rezultatelor nivelmentului precum i toate elementele care
justific soluia propus.
Liniile de nivelment, de orice ordin, care se execut n localiti, se proiecteaz n general pe strzi, cotndu-se toate punctele
geodezice de la sol. pe ct posibil punctele de poligonometrie.
Toate capetele liniilor de nivelment proiectate trebuie s fie
legate de liniile de nivelment executate anterior, de ordin superior
sau de acelai ordin.
Executarea nivelmentului
91. Nivelmentul de ord. II se execut prin metoda coincidenei
pe o singur pereche de broate sau rui n sens dus si ntors.
Drumuirile de nivelment dus i ntors pe seciuni se execut
de regul n jumti diferite ale zilei; toamna i pe timp noros
se pot executa msurtori n tot cursul zilei. n tot timpul
msurtorilor se va folosi obligatoriu umbrela de protecie.
Lungimea razei de vizare se admite ntre 50 i 65 m. n
caz c panta terenului este mai mare, distana poate fi redus.

88. Nivelmentul de ord. IV se sprijin la ambele capete pe

37

36

Raza de vizare trebuie s treac la cel puin 0,50 m deasupra

solului. Cnd lungimea razei de vizare este de circa 30 m, se
admite s treac la 0,30 m deasupra solului. Observaiile se
vor executa n perioada de vizibilitate cu imagini clare, distincte
i calme, evitndu-se efectuarea observaiilor nainte de rsritul
sau apusul soarelui, pe vnt sau cnd imaginile prezint miraj.
Distana de la instrument la mire trebuie s fie egal. Se
admite o inegalitate pn la l m. Cumularea acestor inegaliti
pe o seciune s nu fie mai mare de 2 m.
ntreruperile nivelmentului se fac obligatoriu pe un reper
permanent. Nu se admit ntreruperi pe repere provizorii, n
fiecare staie se calculeaz diferena de nivel din observaiile
efectuate pe scara principal i cea secundar. Nepotrivirea ntre
aceste diferene de nivel nu trebuie s depeasc 0,7 mm. n
caz c nepotrivirea este mai mare, toate observaiile n staia
respectiv se refac.
Dup msurarea unei seciuni se calculeaz diferena de nivel
ntre drumuirea de nivelment dus i ntors. Nepotrivirea ntre
aceste dou msurtori nu trebuie s depeasc 5 mm L
dac numrul de staii este de cel mult 15/km, i 6 mm L ,
cnd numrul de staii este mai mare de 15/km.
Dac nepotrivirile sunt mai mari dect cele artate mai sus,
se va repeta nivelmentul ntr-un singur sens. Dac n urma
acestei noi msurtori, rezultatele nu vor diferi cu mai mult
de 7 mm L , respectiv 9 mm L de cele anterioare, atunci
se va lua ca rezultat definitiv media dintre cele trei
nivelmente. Dac nepotrivirea depete toleranele specificate,
se va repeta operaia n ambele sensuri. Aceleai tolerane sunt
valabile i pentru drumuirile executate n cele dou sensuri
pentru un sector ntre dou puncte diferite sau fundamentale.
n drumuirile de nivelment se includ, pe ct posibil punctele
de triangulaie, ct i cele poligonometrice.
92. Nivelmentul de ord. III se execut prin metoda coincidenei sau a firului nivelor, potrivit aparaturii utilizate, n dublu
sens, dus i ntors. Diferena de nivel se calculeaz numai dup
citirile la firul nivelor.
38

Lungimea razei de vizare se admite ntre 60 i 75 m.

Dac condiiile atmosferice permit i luneta are putere de
mrire de circa 35 X, se admite ca lungimea razei de vizare
s fie pn la 100 m.
Distanele de la instrument la mire trebuie s fie egale. Se
admite o inegalitate pn la 2 m, iar cumularea lor pe o seciune
nu trebuie s depeasc 5 m. Raza vizual trebuie s treac
deasupra solului la 0,3 m.
Executarea observaiilor se face n condiii favorabile de vizibilitate, cu imagini clare i calme. Nu se fac observaii apropiate
de rsritul i apusul soarelui, iar n timpul observaiilor instrumentul va fi protejat de o umbrel.
n timpul msurtorilor, mirele se aeaz pe broate sau pe
rui metalici.
ntreruperile se fac numai pe repere stabile; este interzis
a se face ntreruperi pe repere provizorii.
Cnd se folosete metoda de observaii prin coinciden,
nepotrivirea ntre diferenele de nivel de pe scara principal
i cea secundar nu trebuie s depeasc 1,5 mm.
Cnd observaiile se fac la firul nivelor, nepotrivirea ntre
diferenele de nivel determinate pe partea neagr i partea roie
a mirelor, nu trebuie s depeasc 3 mm. Dac nepotrivirile
depesc toleranele de mai sus, observaiile n staie se refac.
Tolerana admis pe o seciune sau pe un sector ntre cele
dou drumuiri dus i ntors nu trebuie s depeasc 10 mm
L unde L este lungimea drumuirii n km. Dac nepotrivirea
depete aceast limit, se repet nivelmentul ntr-un singur
sens.
93. Nivelmentul de ord. IV se execut ntr-un singur sens.
Citirile pe mir se fac la firul nivelor, pe ambele fee ale mirei.
Dac mira are o singur fa, pentru citirea a doua se modific
nlimea aparatului cu cel puin 10 cm. Lungimea de vizare
se admite pn la 100 m. Mirele se aeaz pe broate de nivelment
sau rui metalici, ntreruperea observaiilor se face pe repere
permanente.
Nepotrivirile dintre diferenele de nivel ntr-o staie rezultate
din citirile fcute la cele dou nlimi diferite ale aparatului
39

nu trebuie s depeasc 5 mm. Dac aceast toleran nu este

satisfcut, observaiile se refac.
94. Pe tot timpul observaiilor de nivelment instrumentul
trebuie ferit de aciunea direct a razelor solare prin protejarea
cu o umbrel.
Nivela nu va fi folosit dect dup aproximativ 45 min. de
acomodare cu temperatura la umbr a aerului. Nivelmentul
geometric de ord. IV se realizeaz cu o eroare care nu trebuie
s depeasc 20 mm L , unde L este lungimea drumuirii n
km.
95. Calculele de compensare ale liniilor i reelelor de
nivelment se mpart n: linii i reele de nivel compensate
provizoriu i compensate definitiv.
Liniile de nivelment compensate provizoriu sunt cele a cror
compensare este fcut prin metode simplificate, n scopul de
a obine cote de lucru, sau pe baza unor cote provizorii ale mrcilor
i reperelor de plecare, urmnd ca ele s fie compensate definitiv.
Linii de nivelment compensate definitiv sunt acelea care sunt
compensate prin metode riguroase.
Calculele de compensare a nivelmentului se fac n urmtoarele
trei etape:
- calcule preliminarii care se refer la verificarea carnetelor
de observaii i ntocmirea situaiei diferenelor de nivel;
:
calcule de compensare propriu-zise ale reelelor de nivelment i ale traverselor izolate;
- ntocmirea cataloagelor.

dosarul calculelor de determinare a cotelor reperilor de

nivelment:
- gruparea observaiilor n poligon i racordrile ntre
grupe:
- calculul nenchiderilor n poligoane;
- calculul cotelor;
- evaluarea preciziei;
- proces verbal de verificare - recepie a lucrrii;
- proces verbal de predare a punctelor.
Piese desenate:
- fiele cu descrierile topografice ale reperelor de nivel
ment;
- proiectul reelei de nivelment al localitii (plan scara
1:10.000 - 1:25.000);
- schia poligoanelor de nivelment cuprinznd diferenele
de nivel, sensul de parcurgere i nenchiderile n poli
goane.

VI. 3. Ridicarea detaliilor

VI.3.1. Reeaua de sprijin pentru ridicarea planimetric
98. n vederea ridicrii detaliilor se realizeaz pe teren o
baz de ridicare planimetric care ndesete reeaua de sprijin
prin intersecii i drumuiri cu teodolitul sau staii totale;
materializarea punctelor bazei de ridicare se va face uniform
n cuprinsul localitii.
Drumuiri cu teodolitul. Drumuirile cu teodolitul trebuie s
ndeplineasc urmtoarele condiii:
- s se sprijine pe punctele de triangulaie sau poligonometrice;
- s parcurg terenuri adecvate msurtorilor (strzi, alei,
osele, drumuri pietruite, etc.).
- distanele ntre vrfurile drumuirii s fie pe ct posibil
egale;
- lungimea maxim a unei drumuiri nu trebuie s depeasc
3 km pentru scara planului 1/2.000, 2 km pentru scara
1/1.000 i l km pentru scara 1/500;
43

- lungimea unei laturi de drumuire trebuie s fie n medie

de 250 m pentru scara planului 1/2.000, 150 m pentru
scara 1/1.000 i 100 m pentru scara 1/500;
- materializarea n teren a punctelor de drumuire trebuie
s se fac cu pichei metalici;
- laturile drumuirii trebuie s fie msurate de dou ori,
n sens direct i invers cu panglici de oel sau cu instrumente electronice;
- distanele msurate se reduc
la orizont cnd unghiul de
pant este mai mare de l g .
Cnd pe aliniament sunt schimbri de pant, pentru fiecare
seciune care are unghiul de pant mai mare de 1 g, se aplic
corecia de reducere la orizont.
Cnd diferena dintre temperatura de etalonare i cea din
timpul msurtorii cu panglici de oel depete 5, se aplic
corecia de temperatur. n acest scop, n timpul msurtorii
trebuie fcute citiri pe termometru din or n or.
Tolerana la msurarea direct a distanelor se calculeaz cu
formula: T= +0 003 D + D / 5000 i este indicat n tabela l,
n care T este toleran a n metri i D este distana n metri.

Dac laturile msurate sunt sub 50m, atunci discordana

maxim ntre sensul direct i cel invers poate fi de 2 cm. Pentru
distane msurate n teren cu panta de 3 g-10g, tolerana se
majoreaz cu 20%, pentru teren cu pante de. I0g-15g, se majoreaz
cu 50%, iar pentru terenuri cu pante peste 15 se majoreaz
cu 100%.
44

Msurarea indirect a distanelor se face ntotdeauna cnd

se dispune de aparatur i dispozitivele corespunztoare cu
condiia ca precizia determinrii distanei s fie peste 1/2000.
Msurarea distanelor cu mira vertical pentru punctele radiate (pomi izolai, alei, parcri, guri de canal din interiorul localitilor, construcii provizorii, contururi neclare, etc.) se face cu
toleranele indicate n tabela 2.

Msurarea unghiurilor se execut cu aparate de 50cc-100cc.

Centrarea aparatului deasupra punctului de staie se face cu
toleran de pn la 3 mm.
n punctele de triangulaie sau poligonometrie care servesc
ca puncte de plecare, se vor msura dou unghiuri adiacente
ctre punctele cunoscute. Cnd punctul iniial, din care urmeaz
s se desfoare drumuirea, este nestaionabil, legarea drumuirii
se va face obligatoriu dintr-un punct prin transmitere la sol.
Valorile aceluiai unghi obinut din dou msurtori nu trebuie
s difere cu mai mult de 5 cc.
Tolerana de nchidere a orientrilor unei drumuiri pe punctele
de sprijin, calculat cu formula T = 50cc n unde n este numrul
staiilor, este cea artat n tabela 3.

VI.3.2. Reeaua de sprijin pentru ridicarea altimetric

99. Nivelmentul geometric. Nivelmentul geometric al bazei
de ridicare se efectueaz pentru cotarea punctelor drumuirilor
planimetrice, pentru trasarea curbelor de nivel i pentru obinerea
cotelor la construciile de orice fel (coluri de cldiri, soclul
monumentelor, culeele i pilele podurilor, capacele de orice fel,
intersecii de strzi etc.), precum i punctele radiate tahimetric
i materializate. El se sprijin pe puncte ale nivelmentului geometric de ordin superior.
Condiiile tehnice pe care trebuie s le ndeplineasc nivelmentul
geometric sunt cele echivalente nivelmentului de ordinul IV.
Compensarea drumuirilor se va face n modul urmtor:
- dac drumuirea de nivelment geometric se sprijin la capete
pe puncte de cote cunoscute, discordana se repartizeaz
n mod egal la fiecare diferen de nivel; cnd nivelele
47

sunt toate de aceeai lungime, n mod proporional cu

lungimea nivelelor cnd acestea sunt neegale;
- cnd drumuirea se nchide pe acelai punct, discordana
se repartizeaz ca mai sus;
- n cazul poligoanelor sau punctelor nodale, discordana
se repartizeaz n mod ponderat, proporional cu numrul
de nivele pe fiecare seciune;
- n cazul cnd din vrful drumuirii s-au executat radieri,
cotele punctelor radiate se vor msura cu o toleran de
1,5 cm;
- atunci cnd reeaua de drumuiri poate fi conformat din poli
goane sau puncte nodale, compensarea se va face prin metoda
aproximaiilor succesive sau a nlocuirilor echivalente.
100. Nivelmentul trigonometric. Determinarea altitudinilor
punctelor bazei de ridicare prin nivelment trigonometric trebuie
s ndeplineasc urmtoarele condiii:
- drumuirea de nivelment trebuie s se sprijine pe puncte
ale cror cote sunt determinate prin nivelment geometric;
- lungimea drumuirii s fie n medie de 2 km;
- se execut atunci cnd echidistana curbelor de nivel nu
este mai mic de l m;
- msurarea unghiurilor verticale se efectueaz n cele dou
poziii
ale cercului vertical a crui precizie trebuie s fie
de lc;
- nivela cercului vertical trebuie s aib ca valoare a diviziunii
20cc pn la 30cc;
- valoarea punctului 0 al cercului vertical n fiecare punct
de staie nu trebuie s fie mai mare ca dublul valorii divizi
unii nivelei cercului;
- diferenele de nivel ntre punctele bazei de ridicare i vrfu
rile drumuirii trebuie obinute de dou ori, n sens direct
i invers;
- discordana ntre diferena de nivel obinut n sens direct i
invers n lungul unei laturi nu trebuie s depeasc 0,004 D
unde D este lungimea laturii n sute de metri;
48

- discordana admisibil n drumuirile i poligoanele nchise

se determin dup formula: 0,004 D n unde D este
lungimea
[d] medie a
laturii exprimat n sute de metri, D = [d] /n unde [dj
este lungimea, iar n este numrul laturilor drumuirii sau
poligonului.
Repartizarea discordanei se face proporional cu lungimea laturilor.
Pentru punctele cotate prin radieri, tolerana este de 5
cm pentru punctele nematerializate i de 4 cm pentru cele
materializate.
VI.3.3 Msurtori topografice de detalii
101. La baza lucrrilor de cadastru imobiliar st planul topografic sau cadastral, la scar convenabil care va fi echipat cu
datele i informaiile specifice cadastrului imobiliar.
n general alegerea scrii planului cadastral depinde de densitatea parcelelor din zona de cadastrat respectiv:
- scara 1:500 pentru o densitate de peste 50 parcele/ha (situ
aie ntlnit de obicei n municipii);
- scara 1:1000 pentru o densitate de 30-50 parcele/ha (situaie
ntlnit de obicei n unele municipii i majoritatea ora
elor);
- scara 1:2000 pentru o densitate mai mic de 30 parcele/
ha (situaie ntlnit de obicei n orae mai mici i n
localiti rurale).
Msurtorile topografice de detaliu se execut prin:
102. Metoda radierii. Ridicarea detaliilor prin metoda radierii
se execut msurndu-se unghiurile i distanele cu aceleai
tolerane ca i la drumuiri. Lungimea distanelor polare trebuie
s fie msurate de 2 ori i nu trebuie s depeasc 100 m
pentru scara 1/2000, 50 m pentru scara 1/1000 i 30 m pentru
scara 1/500.
103. Metoda absciselor i ordonatelor. Ridicarea detaliilor prin
metoda absciselor i ordonatelor se execut msurndu-se distan
ele cu toleranele artate n executarea drumuirilor. Lungimea
49

fiecrei ordonate nu va depi 1/3 din lungimea bazei de lucru,

neputnd depi 12 m pentru scara 1/2000 i 8 m pentru scara
1/1000 i mai mari. Punctele picioarelor perpendicularelor mai
lungi se fixeaz ca intersecii din mai multe puncte, iar lungimea
vizelor nu trebuie s fie mai mare de 100 m pentru scara l/
2000, 50 m pentru scara 1/1000 i 30 m pentru scara 1/500.
La ridicarea contururilor neclare lungimea perpendicularelor i
a interseciilor se dubleaz. La ridicarea sinuozitii contururilor
se admite ca pe perpendiculara sprijinit pe latura drumuirii
s se construiasc alte perpendiculare.
Liniile contururilor care nu sunt n linie dreapt se ridic
dac rezalidurile depesc 0,5 m pentru scara 1/2000, 0,3 m
pentru scara 1/1000 i 0,2 pentru scara 1/500.
104. Metoda aliniamentelor. Metoda aliniamentelor se utilizeaz pentru determinarea punctelor situate pe un aliniament (faada
construciilor aliniate, capete de alei n parcuri etc.). Distanele
pe aliniament se pot determina prin msurare direct sau prin
msurare indirect. Oricare ar fi procedeul de msurare a
distanelor, se va msura pentru control, lungimea ntregului
aliniament, suma distanelor pariale trebuind s corespund
lungimii totale.
105. Metoda interseciei de distane. Aceast metod const
n determinarea poziiei planimetrice a unui punct de detaliu
prin intersectarea a minimum trei distane msurate pe teren
din puncte a cror poziie n plan este cunoscut. Punctele de
poziie cunoscute se vor alege astfel nct s formeze cu punctul
ce urmeaz a fi determinat unghiuri mai mari de 40 G.

50

Capitolul VII:
NUMEROTAREA CADASTRAL
I CALCULUL SUPRAFEELOR
VII.1. Numerotarea cadastral
106. n cadastrul imobiliar ca i n cadastrul general numerota
rea cadastral prezint o mare importan. Cu ajutorul numero
trii cadastrale se stabilesc coduri pentru toate suprafeele
(indiferent de mrime) care reprezint individualizarea fiecrui
element de suprafa n populaia de suprafee din zona de
cadastrat (i n context pe suprafee mai mari pn la nivelul
rii) - codificarea suprafeelor ca i coduri pentru proprietarii
acestor suprafee - partida cadastral.
107. Numerotarea cadastral are menirea de a asigura legtu
ra dintre elementele referitoare la suprafa, categoriile de folosin
, i proprietar care se nscriu n registrele cadastrale.
108. Codificarea cadastral ncepe cu particularizarea teritoriului n contextul general al teritoriilor rii, prin atribuirea
codului SIRUTA (din nomenclatorul general) al teritoriului ce
urmeaz a fi cadastrat. n cazul n care codul SIRUTA se refer
la suprafee mai mari dect cele ce urmeaz a fi cadastrate
(codul SIRUTA- se refer la un ora iar zona de cadastrat repre
zint o poriune sau un sector) se vor atribui acestuia indici
corespunztori ataai la codul SIRUTA.
109. Numerotarea sectoarelor cadastrale se face ncepnd cu
nr. l din partea de NV a zonei de cadastrat i se continu n
sens convenabil din aproape n aproape, n ordinea normal a
numerelor, astfel ca s formeze o nlnuire convenabil a tuturor
sectoarelor n vederea unei uoare cutri a acestora.
110. Parcelele care formeaz sectoarele cadastrale se numero
teaz ncepnd cu nr. l n cadrul fiecrui sector, pn la numero
tarea tuturor parcelelor din sector. Exemplu: sectorul 3, parcela
115 se evideniaz pe planul cadastral astfel: 3.115.
In cazul proprietii pe etaje (blocuri de locuine, firme, etc.).

51
.

suprafaa de teren, aa cum a fost determinat prin autorizaia

de construire, primete un numr cadastral, ca orice parcel
din cadrul sectorului cadastral.

2 etc. n care prima cifra reprezint numrul sectorului cadastral,

a doua numrul parcelei iar a treia numrul subparcelei.

111. Corpurile de cldire se numeroteaz ncepnd cu nr.l

precedat de litera C, n cadrul fiecrei parcele. Exemplu CI,
C2, etc.

V.II.2. Calculul suprafeelor

116. Calculul suprafeelor se va executa prin metode care
asigur precizia impus de beneficiar pentru aceasta (procedee
mecanice, grafice, sau numerice, inclusiv prin digitizare i prelu
crare automat cu ajutorul mijloacelor electronice).
117.Calculul suprafeelor se face pe foi de plan topografic,
atunci cnd se execut prin procedee mecanice sau grafice i
pe uniti de suprafa ntregi, sectoare, parcele atunci cnd
se execut prin procedee numerice.
118. Trebuie neles c pentru a executa un calcul corect
de suprafee, acestea trebuie inute sub un control strict i n
acest caz este necesar a se executa calculele de la general la
particular, respectiv:
a) se va calcula aria suprafeei pentru ntreaga zon de cadastrat i se va vedea dac aceasta corespunde exact cu aceea
a suprafeei din cadastrul general, n cazul existenei unor
discordane care se ncadreaz n toleranele admise
aceasta se va compensa meninnd neschimbat suprafaa
din cadastrul general;
b) se va calcula aria suprafeei sectoarelor, nsumarea acestor
arii trebuie s corespund n limita toleranelor cu cea
calculat anterior pentru ntreaga zon de cadastrat. n
cazul unor neconcordane care se ncadreaz n toleranele
admise se va face compensarea acestora meninnd nes
chimbat suprafaa zonei de cadastrat calculat conform
pct. a de mai sus;
c) se va face calculul ariei parcelelor inclusiv a celor ce repre
zint detalii liniare (ape, ci ferate, drumuri,strzi, diguri,
etc.) i n acest caz dac s-a fcut o mprire pe sectoare,
suma suprafeelor parcelelor dintr-un sector, trebuie s
corespund n toleran, cu aria calculat conform pct.
b de mai sus. n acest caz, se va face compensarea

112. n cazul apelor, canalelor, digurilor, cilor ferate, drumu

rilor clasificate, strzilor, ulielor sau altor detalii liniare care
mrginesc sectoarele, se vor atribui numere dup cum urmeaz:
- detaliile liniare vor fi numerotate n cadrul sectorului res
pectiv, cu numr de parcel. La segmentrile produse la
intersecii cu alte elemente liniare, ele vor fi numerotate
printr-o secven de numere dat n continuare;
- n cadrul localitilor, bulevardele i strzile principale vor
primi un singur numr de parcel, sau sector, pe toat
lungimea lor, iar strzile segmentate de acestea sau de
alte detalii liniare mai importante (ape, ci ferate, etc.)
vor primi de asemenea, numr de parcel. La intersecia
strzilor, suprafaa comun se atribuie strzii mai impor
tante.
113. Ordinea de segmentare a detaliilor liniare este urmtoarea:
- cile ferate sunt ntretiate de ape;
- drumurile naionale ntretiate de ape, i ci ferate;
- drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate, drumuri
naionale;
- drumurile comunale ntretiate de ape, ci ferate, drumuri
naionale, drumuri judeene, strzi;
- strzile se ntretaie dup importana lor.
114. Categoriile de folosin (subparcelele) a cror suprafa
este sub 150 mp nu se numeroteaz, acestea urmnd s fie
ncadrate la categoriile de folosin alturate predominante.
115. Subparcelele se pun n eviden numai n Fia bunului
imobil i se numeroteaz n cadrul parcelei astfel: 3.115/1, 3.115/
52

53

meninnd aria sectorului calculat i compensat (cf. pct.

b de mai sus.) neschimbat;
d) se calculeaz aria suprafeei fiecrei subparcele din cadrul
fiecrei parcele. In cazul cnd nenchiderile nu sunt n
toleran se face compensarea suprafeelor meninnd
neschimbat suprafaa parcelei, calculat aa cum s-a
artat la pct. c de mai sus;
e) ariile suprafeelor cldirilor, construciilor anexe, ct i
altor obiective se calculeaz pentru fiecare obiectiv n parte.
Suprafeele ocupate de construcii vor fi determinate pe
baza elementelor msurate n teren sau - dup caz - msu
rate grafic pe plan fr a fi inclus n parcela de curi
construcii pe care este amplasat.
119. Suprafeele rezultate din calcul se compenseaz dac
se ncadreaz n toleranele admise (precizate n Anexa nr.7).
Repartizarea coreciei de nchidere se face proporional cu supra
faa acesteia n raport cu suprafaa total care se menine ne
schimbat.
120. n cazul detaliilor liniare reprezentate pe plan prin axul
lor, lungimea necesar calculului suprafeelor se msoar pe
plan cu rigla topografic. n cazul detaliilor sinuoase, linia
sinuoas se descompune n segmente de dreapt, avndu-se grij
c sgeata format ntre linia dreapt i curb s nu fie mi
mare de 1,0 mm pe plan (la scara planului). Limile medii
ale detaliilor topogafice, reprezentate pe planul topografic prin
axul lor se msoar la teren i se nscriu pe plan pe fiecare
din aceste detalii (segmente de detalii).
Suprafaa detaliilor topografice reprezentate pe plan prin axul
lor, care formeaz limit de sector, se calculeaz n modul artat
mai sus, suprafaa respectiv urmnd a fi sczut din suprafeele
sectoarelor vecine, proporional cu lungimea pe care detaliul respectiv o are n cadrul fiecrui sector. La executarea acestor calcule
se va face ntotdeauna verificarea ca suma suprafeelor ce se
scad din sectoarele vecine s fie egal cu suprafaa total a
acestui detaliu.
54

121. Formularistica de calcul ca i fiele suprafeelor pe

numere cadastrale vor fi cele emise de Oficiul Naional de Cadas
tru, Geodezie i Cartografie prin instruciunile de cadastru
general.
Capitolul VIII:
REGISTRELE CADASTRALE
122. Registrele cadastrale reprezint documentaia de baz
a lucrrilor de cadastru la care se ataeaz datele de baz din
cadastrul imobiliar.
Conform art. 4 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i
publicitatea imobiliar (aa cum s-a artat i la pct.2 din prezenta
metodologie), cadastrele de specialitate din care face parte i
cadastrul imobiliar, sunt subsisteme de eviden i inventariere
sistemetic a bunurilor imobile sub aspect tehnic i economic,
cu respectarea normelor tehnice elaborate de Oficiul Naional
de Cadastru, Geodezie i Cartografie i a datelor de baz din
cadastrul general privind suprafaa, categoria de folosin i
proprietarul. n acest context, n cadastrul imobiliar va trebui
respectat structura i coninutul documentaiilor care vor fi
elaborate pentru cadastrul general.
Capitolul IX:
ACTUALIZAREA LUCRRILOR
IX. 1. Actualizarea lucrrilor de inventariere imobiliar
123. Indiferent n ce scopuri sunt solicitate, lucrrile de inven
tariere tehnic imobiliar trebuie s corespund cu realitatea
din teren, deci trebuie actualizate cu toate modificrile intervenite
att din punct de vedere juridic ct i tehnico-economic.
Actualizarea se face atunci cnd n zona inventariat s-au
55

produs extinderi de cartiere, deschideri, lrgiri sau alinieri de

ci de comunicaii, demolri pariale sau pe zone mai mari. etc.
124. Actualizarea lucrrilor de inventariere tehnic imobiliar
se execut n urmtoarele cazuri:
- cnd de la ntocmirea iniial, sau ultima actualizare au
trecut mai mult de 6 ani;
- cnd actualizarea este cerut n mod expres de beneficiar,
chiar n interval mai mic de 6 ani;
- ori de cte ori aciunea de aducere la zi este bine motivat
(completri cu unele date, refaceri n cazul apariiei de
noi acte normative privind activitatea de cadastru imobiliar
etc.).
125. n cazul cnd actualizarea se face la un interval mai
mic de 6 ani, se vor identifica printr-o aciune de confruntare
i se vor actualiza fiele bunului imobil, numai la acele imobile
la care s-au produs schimbri evidente (demolri, adugiri, con
strucii noi, modificri la limite etc.).
126. Dup identificarea imobilului se execut urmtoarele
operaiuni de teren n cadrul actualizrii:
- verificarea proprietarului imobilului;
- anul construirii corpului de cldire;
- starea tehnic i de ntreinere;
- schimbrile intervenite la corpurile de cldire i la anexe,
precum i la apariia unor elemente noi;
- confruntarea dotrilor edilitare cu realitatea;
- se va verifica structura familiilor pe corpurile de cldiri.
Elementele noi aprute se vor completa pe schi cu culoare
roie, iar cele disprute vor fi anulate prin "tiere" cu dou
linii roii.
Modificrile constatate vor fi consemnate, centralizat ntr-o
"not de constatri privind actualizarea fiei bunului imobil din
strada... . nr....".
127. La birou, n cadrul actualizrii, toate modificrile
consemnate cu ocazia actualizrii la teren se vor introduce n
documente, astfel:
56

- pe planul cadastral: cldirile i construciile anex, catego

riile de folosin, cile de comunicaie cu construciile afe
rente, apele cu construciile hidrotehnice aferente;
- pe planul cldirii: completarea desenului cu elementele
noi aprute sau lips, fa de redactarea iniial;
- desenarea anexelor pe destinaii i grupe de materiale;
- pe fia bunului imobil se va verifica corespondena deplin
cu elementele culese sau completate la teren, menionndu-se n partea de jos a fiei: "Actualizat.... data......".
IX.2. Actualizarea planurilor topografice i cadastrale
128. Planurile topografice i cadastrale trebuie inute la zi
cu toate modificrile survenite pe teren, astfel ca acestea s
corespund permanent cu realitatea din teren.
Actualizarea se face atunci cnd zona construit s-a extins,
crendu-se cartiere noi, cnd se deschid artere noi de circulaie,
cnd se lrgesc sau se aliniaz arterele existente, cnd se fac
demolri, precum i n toate cazurile cnd pe planurile existente
apar schimbri.
Actualizarea poate fi fcut cu o periodicitate de 6 ani sau
prin eviden, imediat dup ce s-a produs schimbarea.
129. n cazul actualizrii periodice se revizuiesc planurile
pentru ntreg teritoriul cadastral, iar n cazul actualizrii prin
eviden se nregistreaz numai schimbrile produse.
Cnd se execut actualizarea periodic, n mod obligatoriu
se caut toate punctele de triangulaie i de poligonometrie, marcndu-se pe plan toate cele care au fost identificate.
130. Dac prin confruntarea planului cu terenul se constat
schimbri importante (cvartale noi. extinderi de dimensiuni mari,
etc.) se poate ndesi triangulaia existent i crea noi traverse
de poligometrie i nivelment, iar trecerea pe plan a schimbrilor
produse se face cu metodele de ridicare obinuite.
131.Actualizarea planurilor topografice i cadastrale se efectu
eaz n conformitate cu instruciunile Oficiului Naional de
Cadastru, Geodezie i Cartografie.
57

Capitalul X:
VERIFICAREA, RECEPIA I AVIZAREA
LUCRRILOR DE CADASTRU IMOBILIAR
132. Toate lucrrile geodezice i topografice executate n
vederea ntocmirii planurilor cadastrale, se verific prin grija
beneficiarului lucrrilor, att la teren, ct i la birou, pe toat
perioada desfurrii lor.
Verifcarea pe teren se execut pentru a se constata dac
condiiile tehnice referitoare la diferitele faze de lucrri au fost
ndeplinite. Verificarea se execut pentru cel puin 1-10% din
lucrare, n funcie de natura lucrrilor.
Verificarea la birou const din sondaje a calculelor pentru
reeaua de triangulaie i reeaua de ridicare.
Constatrile lucrrilor se nscriu n carnete de verificare, care se
anexeaz la dosarul lucrrii. n carnet se nscriu valorile
obinute la verificare, cele rezultate din lucrare i diferenele
n comparaie cu toleranele, precum i indicaiile tehnice necesare asigurrii.
Dac diferenele constatate depesc toleranele admisibile,
lucrrile greite se refac pe cheltuiala executantului.
Dup terminarea lucrrilor de teren i la birou i dup nlturarea greelilor semnalate cu ocazia verificrilor, dosarul lucrrii
se examineaz de ctre beneficiar, care i-1 nsuete.
133. Verificarea lucrrilor geodezice i topografice executate
pentru ntocmirea planurilor cadastrale ale localitilor, urm
rete s constate dac au fost respectate condiiile tehnice prev
zute n prezenta metodologie.
134. Verificarea se execut ntr-un procent anumit, n funcie
de natura lucrrilor, astfel:
Reele de sprijin:
- 10% din totalul punctelor noi, n ceea ce privete condiiile
de determinare, pstrare n timp i dac prin amplasarea
lor corespund ridicrii detaliilor;
- 5% din totalul punctelor materializate la sol i la subsol
58

- 5% din numrul punctelor noi determinate n ceea ce pri

vete descrierile topografice, elementele de reperaj i excentritile;
- rezultatul calculelor tuturor punctelor, constatndu-se dac
coordonatele obinute se nscriu n tolerane.
135.Verificarea lucrrilor de nivelment i poligonometrie se
face dup aceleai principii i n aceeai proporie, constatn
du-se dac au fost respectate condiiile tehnice prevzute n
prezenta metodologie.
136. Verificarea lucrrilor de ridicare a detaliilor:
- 5% din totalul punctelor bornate la sol i la subsol:
- 5% din totalul punctelor care au descriere topografic,
reperaj i msurat excentricitatea;
- 5% din punctele determinate prin intersecie i 3% din
staiile de drumuire, prin observaii de control;
- vizele observate pentru 3% din numrul total al punctelor
radiate determinate prin coordonate;
- distanele msurate pentru 3% din numrul punctelor
determinate prin coordonate polare, echerice sau pe aliniament;
- recalcularea coordonatelor rectangulare i a altitudinilor,
cu elementele din carnetele de observaii din teren, pentru
2% din numrul punctelor cu coordonate rectangulare i
1% din numrul punctelor de detaliu cotate;
- raportarea a 3% din numrul punctelor determinate prin
coordonate i 2% din numrul punctelor determinate polar.
137. Verificarea lucrrilor de teren privind inventarierea
tehnic imobiliar are scopul de a constata dac prescripiile
referitoare la executarea lor au fost respectate.
Verificarea se execut prin sondaj n proporie de max. 5%
din lucrare si se refer la:
- desenarea schiei bunului imobil, cu indicarea numerotrii
corpurilor de cldire i anexelor;
- identificarea materialelor din care sunt realizate con
struciile;
- ncadrarea construciilor n funcie de starea tehnic de
ntreinere.
59

138. Verificarea lucrrilor de birou privind inventarierea

tehnic imobiliar se execut spre a se constata concordana
ntre elementele i informaiile culese pe teren i nscrierea lor
n documentele finale.
Verificarea se execut prin sondaj pentru max. 5% din lucrare
i const n:
- controlul folosirii lucrrilor executate anterior;
- confruntarea elementelor i informaiilor culese n teren
cu cele nscrise pe planuri i n fie;
- redactarea planurilor i coninutul lor;
- calculul ariei suprafeelor construite i a celor construite
desfurate;
- nscrierea corect i clar a datelor n fia bunului imobil.
Rezultatele verificrii se consemneaz ntr-o not de verificare,
ntocmit de verificator, pentru ntreaga lucrare i va cuprinde:
- procentul imobilelor verificate;
- elementele majore urmrite;
- constatri pozitive, negative;
- corectarea lipsurilor;
- calificativul propus.
139. Recepia i avizarea lucrrilor de cadastru imobiliar se
realizeaz n conformitate cu prevederile Normelor Metodologice
elaborate i aprobate de Ministerul Lucrrilor Publice i Amena
jrii Teritoriului, Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Carto
grafie i de ctre Ministerul Finanelor.
140.Datele i informaiile din cadastrul imobiliar vor fi
structurate i predate beneficiarului i pe suport
magnetic, ntr-un format compatibil cu sisteme de gestiune
de tip GIS.
Capitolul XI:
MSURI DE PROTECIA MUNCII

141. Pe tot parcursul execuiei lucrrilor de cadastru imobiliar,

se vor respecta prevederile legale n vigoare, referitoare la
protecia muncii, n lucrrile geo-topografice i de cadastru.
60

ANEXA nr.
l CARTAREA IMOBILIAR
Cartarea imobiliar este operaiunea prin care se obin date
i informaii tehnico-economice despre fondul construit existent,
cu referire la:
1. Caracteristicile constructive ale cldirilor, evideniate prin
indici de cartare A,B,C,D, n care:
A. Evideniaz cldirile din zidrie durabil, cu structura
de rezisten din beton armat sau metalic i planee
din beton armat;
B. Evideniaz cldirile din zidrie portant, fr structur
de rezisten cu planee din beton armat;
C. Evideniaz cldirile din lemn, avnd fundaie din beton
sau piatr;
D. Evideniaz cldirile din paiant 1 pmnt, chirpici.
Indicii de cartare sunt nsoii deobicei de cifre, care arat
numrul de etaje (cifra de la exponent), i subsolul, marcat prin
litera s. De exemplu, un bloc de 8 etaje, parter i subsol se
marcheaz cu indicele A8. Se observ c dei blocul are 10 niveluri
(spaii dintre dou planee succesive), nu sunt specificate explicit
dect cele 8 etaje i subsolul, parterul fiind reprezentat de simbolul indicelui de cartare.
Construciile anexe i stabile se indic astfel:
m. pentru magazie de crmid, paiant sau tabl, cu fundaie
din beton;
gj. pentru garaj din zidrie, sau tabl - cu fundaie din beton;
gr. pentru grajd din zidrie, sau paiant - cu fundaie din beton;
w. pentru closet din zidrie.
Pentru cldirile cu alt folosin dect cea de locuin, se
va nscrie pe lng indicele de structur i nlimea la cornie
i folosina principal (hal de fabricaie, atelier de producie,
magazii, coal etc.).
2. Starea cldirilor se apreciaz astfel:
- foarte buna (fb) sunt cele din beton armat sau crmid
61

cu planee din beton, realizate n ultimii 20 de ani,

cu finisaje complete i ngrijite, precum i cu tot confortul
(lumina, ap, canal, instalaii sanitare, nclzire central
sau gaze etc)
- bun (b) sunt cele din prima categorie dar cu o vechime
de peste 30-35 ani, precum i unele cldiri cu planee
din lemn cu o vechime mai mic de 20 ani, finisaje
ngrijite i tot confortul
- mediocr (m) sunt cele din categoriile precedente, care
prezint nceputuri de deteriorri la structur i finisaje
cu vechime de peste 60 ani, precum i unele cldiri
din paiant cu finisaje ngrijite, confort parial i aspect
aparent bun
- rea (r) sunt cele care prezint deteriorri importante
la structur i finisaje, fundaii sau ziduri crpate,
nclinate, tencuiala i crmida mcinate, planee cr
pate sau curbate, nvelitoarea i tmplria degradate;
- insalubr (i) sunt cele care nu mai corespund folosinei,
ca urmare a degradrilor i care prezint pericol pentru
viaa i sntatea celor ce o folosesc;
- ruin (r n) sunt cele degradate care se impun a fi demo
late.
Reprezentarea pe plan a strii construciilor se face prin
specificarea simbolurilor din parantez, dup indicele de cartare.
Exemplu: As8fb.
3. Delimitarea corpurilor de cldire.
Se consider corpuri distincte:
- cldirile izolate din cadrul aceleai parcele;
- cldirile izolate legate ntre ele prin arcade, balcoane
de serviciu, pasarele, portice etc.;
- cldiri lipite care au sistem constructiv i arhitectonic
diferit, cu intrri separate i perei plini ntre ele, care
le separ de la fundaie pn la acoperi;
- cldiri alipite dar amplasate n parcele alturate, cu
numr potal propriu, chiar dac au sistem constructiv
i arhitectonic unitar (cldirile sistem duplex); dac sunt
62

n aceeai parcel se consider un singur corp, chiar

dac nu comunic ntre ele;
- dou sau mai multe cldiri alipite cu sistem constructiv
i arhitectonic diferit, dar cu relaii funcionale (locuin
+ dependine - respectiv baie, buctrie, closet, magazie
etc.), situate n aceeai parcel constituie un singur
corp;
- dou sau mai multe cldiri alipite cu sistem constructiv
i arhitectonic diferit, fr relaii funcionale + grajd),
constituie corpuri distincte;
- blocurile din mai multe tronsoane, pot avea mai multe
corpuri, formate dintr-un numr de tronsoane care au
acelai numr potal chiar dac nu comunic ntre ele;
- tronsoanele decalate constituie fiecare un corp distinct
chiar dac sunt cuprinse n acela numr potal cu
alte tronsoane;
- nu se consider corpuri, construciile care au o suprafa
mai mic de 4 mp., i nlimea la cornie mai mic
de 2 m.
4. Ariile cldirilor se refer la:
- aria construit la sol (Ac), care este practic aria
delimitat de fundaia corpului de cldire;
- aria construit desfurat (Aed) este suma ariilor nive
lelor (subsol locuibil, parter i etaje).
5. Numrul de familii i persoane, se stabilete pe corpuri
de cldire, pentru persoanele care au domiciliul stabil la
adresa respectiv.

63

5.nclzire
- lemn (L)
- gaze (G)
- termoficare (t)
- produse petroliere (P)
- electrice (E)
6. Dotri tehnice edilitare
- alimentare cu ap (A)
- canalizare (C)
- termoficare (t)
- alimentare cu energie electric (E)
- reea telefonic (T)
7. Starea construciei
- foarte bun (F)
- bun (B)
- satisfctoare (S)
- rea (R)
- insalubr (I)
- ruin (X)
8. Tip proprietate
- proprietate publica a statului (N)
- proprietate public a unit. Adm. Terit. (L)
- proprietate privat a statului (S)
- proprietate privat a unit.adm.terit. (A)
- proprietate privat part.(pers. fizic) (F)
- proprietate privat a pers. juridice (J)
9. Mod de administrare
- de stat (A)
- asociaie (C)
- provizorie (F)
- particular (P)
- cult religios (R)
- mixt (M)
- strin (S)
- concesionare (T)
- cooperaie (L)
66