Tabel Comparativ Ordinul 700

Articol
Art.1
Text ODG 700

Art. 1. Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru
privind nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar
a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de specialitate.
Acestea sunt obligatorii pentru persoanele fizice i juridice
care execut lucrri de specialitate i pentru salariaii
oficiilor teritoriale care au atribuii de avizare, recepie i
nscriere a imobilelor n cartea funciar.
Art.2 alin. (1)
Art. 2. (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea

dispoziiilor Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, denumit n continuare Lege, ale Codului civil,
ale Codului de procedur civil i a altor reglementri cu
inciden asupra activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti
irevocabile, din cuprinsul prezentului regulament, se aplic
celor pronunate n temeiul Codului de procedur civil n
vigoare pn la data de 15.02.2013 i celor pronunate dup
aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din Codul de procedur
civil.
Art.2 alin. (2)
Text propus (modificat)

Art. 1. Prezentul Regulament
stabilete procedurile de lucru privind
nscrierea n evidenele de cadastru i
carte funciar a imobilelor, avizarea i
recepia lucrrilor de specialitate,
precum i alte atribuii specifice
domeniului de activitate al Ageniei
Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar, denumit n continuare
Agenia Naional.
Motivare
(3)
Activitatea
de
publicitate
imobiliar este necontencioas, creia
i se aplic principiile i regulile
Se reglementeaz la nivel
de principiu normele de
lucru privind nscrierea n
cartea funciar pentru a se
Regulamentul este aprobat

prin ordin cu caracter
normativ, publicat n
Monitorul
oficial,
obligatoriu pentru toi
subiecii de drept.
Domeniile enumerate nu
cuprind toat sfera de
activitate
a
ANCPI,
respectiv toate procedurile
reglementate de cuprinsul
prezentului
regulament
(exemplu:
procedura
reglementat de art.235).
Articol
Text ODG 700
Art.3 alin.(1)
Art. 3. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar

cuprinde evidena tehnic, economic i juridic a
imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial:
comun, ora sau municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale
sistemului integrat de cadastru i carte funciar, Agenia
Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n
continuare Agenia Naional, asigur centralizarea i
arhivarea informatic i analogic a datelor de identificare a
imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar toate
imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorialsau sector
cadastral.
(4)n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere
n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel
naional de ctre Agenia Naional i instituiile sale
subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz rapoarte
structurate conform registrelor inute n format analog,
nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre de
ctre birourile teritoriale nu mai este necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare
imobil este reprezentat printr-un poligon nchis cruia i este
atribuit un numr cadastral unic i pentru care este deschis
o carte funciar. n cartea funciar sunt evideniate
informaiile despre imobil.
Art. 4. (1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru
Art.3 alin.(2)
Art.3 alin.(3)
Art.3 alin.(4)
Art.3 alin.(5)
Art.3 alin.(6)
Art. 4.alin.(1)

Motivare
specifice prevzute de lege, care se elimina confuziile.
ntregesc cu dispoziiile art.527-536
din Codul de procedur civil.
Articol
Art. 4.alin.(2)
Art. 4.alin.(3)
Art. 4.alin.(4)
Text ODG 700

i carte funciar a imobilelor din fiecare unitate
administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de
birourile de cadastru i publicitate imobiliar denumite n
continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr
personalitate juridic, n subordinea oficiilor de cadastru i
publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii
teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea
acestora pe UAT se stabilesc prin ordin cu caracter normativ
al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s
efectueze operaiunile de preluare a cererilor, n vederea
nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente,
respectiv operaiuni de eliberare a documentelor.
Motivare
(5) Birourile de relaii cu publicul se S-a precizat modalitatea

nfiineaz prin ordin al directorului de nfiinare a BRP
general al Ageniei Naionale, la
propunerea
directorului
oficiului
teritorial.
Art. 5.alin.(1)
Art. 5.alin.(2)
Art. 5.alin.(3)
Art. 5.(1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n

cartea funciar, registrele, dosarele de carte funciar,
precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se ntregete, pot fi arhivate i
redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora
probant a datelor de carte funciar este echivalent cu
aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat
nscrierile n cartea funciar, dac aceste date sunt
certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar (3) Biroul teritorial va certifica datele Pentru
clarificarea
Articol
Text ODG 700

prevzute la alin. (2) printr-o adres din care s rezulte
faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunile i
informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele
de carte funciar, precum i orice alte documente cu care
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete.
Art. 6.alin.(1)
Art. 6. (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau a

biroului teritorial va fi protejat mpotriva accesului
neautorizat printr-un sistem de securizare a informaiei.
Biroul teritorial va conserva n condiii specifice de
siguran o copie a registrelor i a evidenelor de carte
funciar, inute n format digital, n scopul reconstituirii
bazei de date n caz de alterare sau distrugere. Aceast copie
va fi actualizat zilnic i nu va fi folosit n mod curent n
alt scop dect cel prevzut n prezentul alineat.
Art. 6.alin.(2)
(2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a

oficiului teritorial se face numai de ctre persoanele
autorizate de ctre Agenia Naional. Accesul la aceste
informaii se face pe baz de parol individual, fiecare
utilizator accesnd sistemul informatic prin intermediul
unui singur user i al unei singure parole. Utilizatorii sunt

de carte funciar prevzute la alin. (2)
printr-o adres din care s rezulte
faptul c, la momentul emiterii,
acestea sunt conforme cu toate
operaiunile i informaiile cuprinse n
cartea funciar, registrele, dosarele de
carte funciar, precum i orice alte
documente cu care sistemul integrat
de cadastru i carte funciar se
ntregete, ntocmit cu respectarea
procedurilor n vigoare.
Art. 6. (1) Baza de date digital a
oficiului teritorial sau a biroului
teritorial va fi protejat mpotriva
accesului neautorizat printr-un sistem
de securizare a informaiei. Agenia
Naional i/sau Biroul teritorial va
conserva n condiii specifice de
siguran o copie a registrelor i a
evidenelor de carte funciar, inute n
format digital, n scopul reconstituirii
bazei de date n caz de alterare sau
distrugere. Aceast copie va fi
actualizat zilnic i nu va fi folosit n
mod curent n alt scop dect cel
prevzut n prezentul alineat.
Motivare
textului.
Registrele sunt gestionate

de ANCPI pe serverele
proprii.
Articol
Art. 6.alin.(3)
Text ODG 700

obligai s pstreze confidenialitatea elementelor de acces.
(3) Autorizarea persoanelor, efectuat n condiiile alin. (2),
se va stabili prin protocol de colaborare sau prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I.
Motivare
(4) Dispoziiile alin. (3) nu se aplic Pentru

angajailor Ageniei Naionale i textului.
unitilor
subordonate,
accesul
acestora fiind permis conform fiei
postului.
Art. 7
Art. 8.alin.(1)
Art. 8.alin.(2)
Art. 8.alin.(3)
Art. 9
Art. 7.Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B,

C.
Art. 8.(1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii
funciare, denumirea unitii administrativ-teritoriale n care
este situat imobilul, precum i alte meniuni stabilite prin
legi speciale.
(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire
de numr cadastral unic pe unitatea administrativ-teritorial
respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate
administrativ-teritorial.
Art. 9. Partea I a crii funciare, desemnat n coninutul
crii funciare i prin litera A, cuprinde descrierea
imobilului, dup cum urmeaz:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) adresa administrativ a imobilului;
c) suprafaa imobilului rezultat din msurtori,
destinaia, categoriile de folosin i, dup caz,
construciile;
d) extrasul de plan cadastral, care constituie anex la
clarificarea
Din raiuni de tehnic

legislativ.
(1) Cuprinsul prilor crii funciare

este prevzut la art. 23 din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare
nr.
7/1996,
republicat,
cu
modificarile i completrile ulterioare.
Din
considerente
de
tehnic
legislativ,
respectiv art. 16 alin. (1)
din Legea nr. 24/2000
privind
normele
de
tehnic legislativ pentru
elaborarea
actelor
normative, republicat, cu
Articol
Text ODG 700

partea I a crii funciare;
Motivare
modificrile ulterioare:
(1) n procesul de
legiferare este interzis
instituirea
acelorai
reglementri n mai multe
articole sau alineate din
acelai act normativ ori n
dou sau mai multe acte
normative.
Pentru
sublinierea
unor
conexiuni legislative se
utilizeaz
norma
de
trimitere.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile

cuprinse n partea a II-a i a III-a a
(4) ntr-un act normativ

emis pe baza i n
executarea
altui
act
normativ de nivel superior
nu
se
utilizeaz
reproducerea
unor
dispoziii
din
actul
superior,
fiind
recomandabil
numai
indicarea textelor de
referin. n asemenea
cazuri preluarea unor
norme n actul inferior
poate fi fcut numai
pentru dezvoltarea ori
detalierea soluiilor din
actul de baz.
S-a omis partea a III-a.
Articol
Text ODG 700

Motivare
crii funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii
nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care
se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat S-a omis partea a III-a.
n partea a II-a i a III-a a crii
funciare privete un drept, se va
indica i titularul dreptului, prin
indicarea numelui complet al
persoanei fizice sau a denumirii
complete a persoanei juridice care are
aceast calitate, precum i a datelor
de identificare ale acestora: codul
numeric personal sau, dup caz,
numrul de identificare fiscal, dac
este atribuit, codul de nregistrare
fiscal ori codul unic de nregistrare,
dup caz. Datele cu caracter personal
se vor nscrie n baza de date i nu vor
fi vizibile n rapoartele generate de
sistemul informatic.
(4) Numrul curent al operaiunii Clarificarea textului.
Articol
Text ODG 700

Motivare
nscrise este numrul de ordine sub
care s-a fcut nscrierea i la care,
dac este cazul, se face trimitere n
rubrica "observaii" din celelalte pri
ale crii funciare sau de la alte
nscrieri din partea a II-a i a III-a ori,
dup caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete
dreptul de proprietate, n descrierea
operaiunii efectuate se vor indica
dobndirea, modificarea sau stingerea
dreptului ori a unei cote-pri din
acesta, cu indicarea actului sau a
faptului juridic din care izvorsc
aceste efecte, precum i cu meniunea
caracterului exclusiv al dreptului de
proprietate sau, dup caz, a
modalitii dreptului de proprietate
sub forma proprietii comune pe
cote-pri ori a proprietii comune n
devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea
privete o servitute pentru care
imobilul constituie fond dominant, n
descrierea operaiunii nscrise se va
indica natura servituii, prin artarea
obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un
drept
personal,
n
descrierea
operaiunii se vor indica obiectul
acestuia i actul juridic sau faptul
Articol
Text ODG 700

Motivare
juridic ce constituie izvorul dreptului
personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete
alte fapte sau raporturi juridice
referitoare la proprietate, n descrierea
operaiunii se va indica faptul sau
raportul juridic supus nscrierii.
(9) Atunci cnd se efectueaz
modificri, ndreptri sau nsemnri
privitoare la cele artate n titlul crii
funciare ori la nscrierile efectuate n
partea I, a II-a i a III-a a crii
funciare, n descrierea operaiunii se
va arta n ce const modificarea,
ndreptarea sau nsemnarea.
Art.10.alin.(1)
Art. 10. (1) Partea a II-a a crii funciare, desemnat Abrogare.

n coninutul crii funciare i prin litera B cuprinde:
a) numele/denumirea proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul
dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului
pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i
dreptul de folosin cu titlu gratuit, corespunztoare
proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte
raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la
proprietate;
g) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i
respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau
de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
Din
considerente
de
tehnic
legislativ,
din Legea nr. 24/2000
privind
normele
de
tehnic legislativ pentru
elaborarea
actelor
modificrile ulterioare.
De asemenea, alin. (2),

(3)-(10) au fost mutate la
art. 9.
Articol
Art.10.alin.(2)
Art.10.alin.(3)
Art.10.alin.(4)
Art.10.alin.(5)
Text ODG 700

h) obligaii de a nu face, interdiciile de nstrinare,
grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare,
restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza
de insesizabilitate;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar
face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire
la nscrierile fcute.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a
a crii funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz
nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a a
crii funciare privete un drept, se va indica i titularul
dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice
sau a denumirii complete a persoanei juridice care are
aceast calitate, precum i a datelor de identificare ale
acestora: codul numeric personal sau, dup caz, numrul de
identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare
fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de
ordine sub care s-a fcut nscrierea (de exemplu, B.3) i la
care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica
observaii din celelalte pri ale crii funciare sau de la
alte nscrieri din partea a II-a ori, dup caz, din alte cri
funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n
descrierea operaiunii efectuate se vor indica dobndirea,
modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din
Motivare
Abrogare.
Abrogare.
Abrogare.
Abrogare.
10
Articol
Art.10.alin.(6)
Art.10.alin.(7)
Art.10.alin.(8)
Art.10.alin.(9)
Art.10.alin.(10)
Art.11.alin.(1)
Text ODG 700

acesta, cu indicarea actului sau a faptului juridic din care
izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului
exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, a
modalitii dreptului de proprietate sub forma proprietii
comune pe cote-pri ori a proprietii comune n
devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care
imobilul constituie fond dominant, n descrierea operaiunii
nscrise se va indica natura servituii, prin artarea
obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n
descrierea operaiunii se vor indica obiectul acestuia i actul
juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului
personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi
juridice referitoare la proprietate, n descrierea operaiunii
se va indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii, ca de
exemplu, calitatea de bun comun sau destinaia de locuin
a familiei ori patrimoniu afectat exerciiului unei profesii
autorizate.
(9) Atunci cnd nscrierea n cartea funciar se refer la
notarea unei aciuni privitoare la proprietate, n descrierea
operaiunii se vor arta obiectul aciunii - ca de exemplu,
aciune n revendicare - prile, numrul de dosar i instana
de judecat.
(10) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau
nsemnri privitoare la cele artate n titlul crii funciare ori
la nscrierile efectuate n partea I sau n partea a II-a a crii
funciare, n descrierea operaiunii se va arta n ce const
modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.
Motivare
Abrogare.
Abrogare.
Abrogare.
Abrogare.
Abrogare.
Art. 11. (1) Partea a III-a a crii funciare desemnat n Abrogare.
Din
considerente
11
de
Articol
Art.11.alin.(2)
Art.12.alin.(1)
Art.12.alin.(2)
Text ODG 700

coninutul crii funciare i prin litera C cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie,
servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i
privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i
cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte
raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la
drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor
sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar
face cu privire la nscrierile efectuate n aceast
parte.
(2) n partea a III-a a crii funciare se nscriu i
dezmembrmintele dreptului de proprietate privat
constituite sau transmise n baza unor acte normative
anterioare datei de 1 octombrie 2011, cum ar fi dreptul de
concesiune constituit pe terenuri din domeniul privat al
unitii administrativ teritoriale, dreptul de folosin
asupra terenului dobndit n temeiul Decretului - lege nr.
61/1990 privind vnzarea de locuine construite din
fondurile statului ctre populaie, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Art. 12. (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a
unui drept real imobiliar n cartea funciar.
(2) Pot fi intabulate n cartea funciar urmtoarele drepturi
reale
imobiliare:
dreptul
de
proprietate
i
dezmembrmintele
acestuia,
drepturile
reale
corespunztoare dreptului de proprietate public, drepturile
reale de garanie.
Motivare
tehnic
legislativ,
i art. 77 -78 din Legea nr.
24/2000 privind normele
de tehnic legislativ
pentru elaborarea actelor
modificrile ulterioare.
Abrogare.
(2) Drepturile reale imobiliare Explicitarea textului.

prevzute de lege, respectiv: dreptul
de
proprietate
privat,
dezmembrmintele acestuia i alte
drepturi crora legea le confer acest
caracter, dreptul de proprietate
12
Articol
Text ODG 700
Art.12.alin.(3)
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat sunt: (3) Dezmembrmintele dreptului de

dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, proprietate privat ce se intabuleaz
abitaia i dreptul de servitute.
n cartea funciar sunt cele enumerate
la art. 551 pct. 2-6 din Codul civil.
4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate (4) Drepturile reale corespunztoare
public sunt: dreptul de administrare, dreptul de concesiune dreptului de proprietate public ce se
i dreptul de folosin cu titlu gratuit.
ntabuleaz n cartea funciar sunt
cele enumerate la art. 551 pct.7-9,
respectiv art. 866 din Codul civil.
Considerente de tehnic
legislativ.
(5) Drepturile reale de garanie sunt dreptul de ipotec i (5) Se nscriu n cartea funciar
privilegiile imobiliare.
drepturile reale de garanie, prevzute
de Codul civil i legile speciale.
(6) Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se Abrogare
numesc drepturi tabulare.
(7) Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii l (7) La deschiderea crii funciare
poate constitui ntregul imobil sau o cot-parte din acesta.
dreptul de proprietate se intabuleaz
asupra ntregului imobil. n cazul
coproprietii se vor meniona toi
coproprietarii i cota parte cuvenit
acestora,
atunci
cnd
este
determinat. Dup deschiderea crii
funciare, obiectul intabulrii sau
nscrierii provizoriu l poate constitui
ntregul imobil sau o cot-parte
legislativ.
Art.12.alin.(4)
Art.12.alin.(5)
Art.12.alin.(6)
Art.12.alin.(7)

Motivare
public
i
drepturile
reale
corespunztoare acestuia i drepturile
reale de garanie, pot fi intabulate n
cartea funciar, devenind drepturi
tabulare n nelesul legii.
legislativ.
Prima tez s-a introdus

pentru
clarificatea
textului.
A doua tez a fost
modificat pentru evitarea
nscrierii dreptului de
proprietate fr a se
specifica cota parte.
13
Articol
Text ODG 700

determinat din acesta.
Motivare
Art.12.alin.(8)
(8) Dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului

imobil sau pe cote-pri, n cazul coproprietii. n aceast
din urm situaie se vor meniona toi coproprietarii i cota
cuvenit acestora, atunci cnd este determinat.
Art. 13. (1)Intabularea se efectueaz numai n baza unui
nscris autentic notarial ncheiat de un notar public n
funcie n Romnia, a unei hotrri judectoreti definitive
sau irevocabile dup caz, a unui certificat de motenitor sau
a unui act administrativ care, n condiiile prevzute de lege,
are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau
stingerea unui drept real imobiliar supus nscrierii n cartea
funciar.
Abrogare.
A se vedea modificrile de
la alineatul anterior.
(1) Intabularea sau nscrierea

provizorie se efectueaz n baza
nscrisurilor prevzute de Legea nr.
7/1996, republicat, art. 888 din
Codul civil precum i a altor
nscrisuri prevzute expres de lege.

legislativ.
Art.13. alin. (1)
Sfera nscrisurilor n baza

crora se fac nscrierile n
cartea funciar nu era
complet.
(11) n cazul n care unul din Alineatul (4) devine

1
coproprietari declar c nu deine alineat (1 ) din raiuni de
originalul i solicit eliberarea unei sistematizare a textului.
copii a titlului de proprietate pentru
nscrierea n cartea funciar, oficiul
teritorial va permite accesul notarului
public n vederea legalizrii copiei de
pe cotorul titlului.
(12)
Intabularea
dreptului
de Alineatul (5) devine
2
proprietate se efectueaz n baza alineat (1 ) din raiuni de
ofertei de donaie i acceptarea sistematizare a textului.
acesteia ncheiate, n toate cazurile, n
form autentic notarial de ctre un
notar public n funcie n Romnia.
Art.13.alin.(2)
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de

motenitor se ncheie i un act de partaj voluntar, nscrierea
14
Articol
Art.13.alin.(3)
Text ODG 700

n cartea funciar se poate face ulterior, n baza
documentaiei cadastrale, cu excepia cazului n care
imobilul/imobilele
din
masa
partajabil
se
dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza
certificatului
de
sarcini,
fr
dezlipirea
imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere
n cartea funciar se efectueaz n baza documentaiei
cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul n
care imobilul/imobilele din masa partajabil se
dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se
va putea ncheia numai n baza extrasului de carte funciar
pentru autentificare i a documentaiei cadastrale de
dezlipire.
(31) Asupra imobilelor nscrise n
crile funciare deschise n baza
Decretului-lege nr. 115/1938 pentru
unificarea dispoziiilor privitoare la
crile funciare i care, actualmente,
fac obiectul Legii fondului funciar nr.
18/1991, republicat, cu completrile
i modificrile ulterioare, respectiv al
Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea
dreptului de proprietate asupra
terenurilor agricole i celor forestiere,
solicitate potrivit prevederilor Legii
fondului funciar nr. 18/1991 i ale
Legii nr. 169/1997 cu completrile i
modificrile ulterioare, nu se vor mai
face nici un fel de meniuni, dac
aceste cri nu au fost actualizate
dup adoptarea acestor legi. Crile
Motivare
Este necesar aceast

precizare
n
vederea
evitrii unor nscrieri n
CF cu imobile care au
fcut obiectul legilor
proprietii.
n Ordinul nr. 633/2006,
reglementarea se gsea la
art. 31 alin. (3) - (4).
15
Articol
Art.13.alin.(4)
Art.13.alin.(5)
Art.13.alin.(6)
Art.14
Art.15
Text ODG 700

funciare n care sunt evideniate
aceste imobile se vor pstra n arhiva
biroului teritorial doar pentru a se
putea consulta informaii privitoare la
istoricul lor. Atestarea cu privire la
faptul c imobilul face sau nu obiectul
legilor proprietii se face n baza
adeverinei eliberate de primria
localitii unde este situat imobilul.
(32) Pentru imobilele situate n
extravilan, n zonele care fac obiectul
legilor menionate la alin. (31),
nscrise n vechile cri funciare, nu
se vor elibera extrase de carte
funciar pentru autentificare.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu Abrogare.
deine originalul i solicit eliberarea unei copii a titlului de
proprietate pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul
teritorial va permite accesul notarului public n vederea
legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n Abrogare
baza ofertei de donaie i acceptarea acesteia ncheiate, n
toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un notar
public n funcie n Romnia.
(6) Registratorul de carte funciar dispune intabularea prin Abrogare
ncheiere, dac nscrisul ndeplinete condiiile prevzute de
lege.
Art. 14.nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n
cartea funciar care produce efecte sub condiia i n msura
justificrii ei.
Art. 15.nscrierea provizorie se efectueaz numai n cazurile Art. 15. - Dispoziiile art.12 alin. (2)
expres prevzute de lege.
se aplic n mod corespunztor i
Motivare
Reglementarea este util,

se regsea n Ordinul nr.
633/2006.
Textul a fost mutat dup

alin. (1)
Textul a fost mutat dup

alin. (1)
Dispoziia a fost preluat

la alt articol.
Se elimin textul actual

avand in vedere art. 16 din
16
Articol
Text ODG 700

nscrierii provizorii.
Motivare
Legea 24/2000. (repetarea
art. 881 alin. 3 din Codul
civ.)
Se face trimitere la
reglementarea
de
la
ntabulare pentru a evita
repetiia.
Art.16
Art.17.alin.(1)
Art.17.alin.(2)
Art.17.alin.(3)
Art.18. alin.(1)
Art. 16.Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere,

cu excepia cazului n care legea prevede expres altfel, ori
dac aceasta este condiionat de justificarea unei alte
nscrieri provizorii, situaie n care justificarea acestei din
urm nscrieri va atrage justificarea din oficiu a celeilalte
nscrieri.
Art. 17. (1)Notarea este nscrierea prin care actele, faptele
juridice ori raporturile juridice privitoare la drepturile
personale, la starea sau capacitatea persoanelor, n legtur
cu imobilele din cartea funciar devin opozabile fa de teri
sau sunt nscrise cu efect de informare.
(1) Notarea este nscrierea prin care Clarificarea textului.

drepturile, actele, faptele juridice ori
raporturile juridice, n legtur cu
imobilele din cartea funciar devin
opozabile fa de teri sau sunt
nscrise cu efect de informare.
(2) Notarea se realizeaz numai n cazurile prevzute de Abrogare.

Codul civil i de alte legi, la cererea persoanelor interesate
sau din oficiu.
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi
juridice pentru care legea nu prevede formalitatea de
publicitate a notrii se vor respinge.
Art. 18. (1) Sunt supuse notrii urmtoarele drepturi, fapte (1) Cazurile i regimul juridic al
sau raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n notrilor sunt prevzute de art. 902cartea funciar:
903 din Codul civil, precum i alte
17
Articol
Text ODG 700

a) drepturile, faptele i raporturile juridice prevzute de legi.
art. 902 i 903 din Codul civil;
b) contractul de administrare a coproprietii asupra
unui alt drept real principal avnd ca obiect un bun imobil
nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de
denunare unilateral a unor asemenea contracte, n
condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
c) obligaiile care, potrivit actului de constituire a
dreptului de servitute, incumb proprietarului fondului
aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului
dominant;
d) sarcina instituitului donatar sau legatar de a
administra bunul imobil care face obiectul liberalitii i de
a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de
ctre dispuntor;
e) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a
unui imobil;
f) calitatea de arie natural protejat ori de coridor
ecologic;
g) existena contractelor de mprumut i a conveniilor
de fidejusiune ncheiate n scopul finanrii reabilitrii
termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de
urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea
termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite
bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i
completrile ulterioare;
h) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz
perdele forestiere de protecie este supus procedurii de
mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind
perdelele forestiere de protecie, cu modificrile i
i) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune
Motivare
18
Articol
Text ODG 700

cedentului unei creane garantate cu o ipotec imobiliar
pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii
creanei ipotecare i pe care nelege s le opun
cesionarului;
j) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre
Consiliul general al Municipiului Bucureti, a obligaiilor
ce revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i
ncadrate n clasa I de risc seismic, asociaiilor de
proprietari ori altor persoane juridice care au n
administrare asemenea construcii, n scopul reducerii
riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea
acestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai
municipiilor sau de ctre Primarul general al Municipiului
Bucureti, precum i dispoziiile primarilor de aprobare a
deciziilor de intervenie prin expertizarea tehnic a
construciilor sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de
consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n
clasa I de risc seismic, n condiiile Ordonanei Guvernului
nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului
seismic al construciilor existente, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare;
k) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea
sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat pentru
execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit
multietajate, ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I
de risc seismic i care prezint pericol public, incluse n
programele anuale de reducere a riscului seismic, n sensul
dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind
msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a
locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care fac
Motivare
19
Articol
Text ODG 700

parte din cldirile incluse n programele anuale de reducere
a riscului seismic i la care s-au executat lucrri de
consolidare finanate prin transferuri de la bugetul de stat,
pn la rambursarea integral a sumelor provenite din
finanri de la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani
de la recepia efectuat la terminarea lucrrilor de
consolidare;
l) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva
ncheierii de carte funciar;
m)
hotrrea judectoreasc prin care s-a
constatat sau declarat nulitatea persoanei juridice;
n) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de
tutel prin care se ncuviineaz msura exercitrii dreptului
de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri
numai cu consimmntul expres al celuilalt so;
o) bogiile de orice natur ale solului i subsolului,
fructele neculese nc, plantaiile i construciile
ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci
cnd, prin voina prilor, sunt privite n natura lor
individual n vederea detarii lor;
p) existena, modificarea sau desfiinarea temporar,
prin acordul prilor, a limitelor legale n interes privat n
condiiile art. 602 alin. 2 din Codul civil;
q) conveniile
privind
suspendarea
partajului
imobilelor aflate n coproprietate;
r) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la
veniturile neajunse la scaden sau urmrirea acestora de
ali creditori;
s) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea
noii creane;
t) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de
insesizabilitate;
Motivare
20
Articol
Text ODG 700

Motivare
u) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau
privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc
subrogarea/novaia;
v) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i
respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau
de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
w)obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare,
grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare,
restructurare i amenajare;
x) restriciile aduse imobilului sau proprietarului
potrivit conveniilor i tratatelor europene i internaionale
la care Romnia este parte;
y) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau
investiii subterane de interes local sau naional;
z) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei
profesii autorizate;
aa) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu
coridorul de expropriere, potrivit Normei metodologice de
aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective
de interes naional, judeean i local;
bb) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului
naional, european sau internaional;
cc) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar
face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire
la nscrierile fcute;
dd) orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice
pentru care legea prevede formalitatea notrii.
(2) Din categoria notrilor pot fi Considerente de tehnic
legislativ.
enumerate:
a) contractul de administrare a
21
Articol
Text ODG 700

Motivare
coproprietii asupra unui alt
drept real principal avnd ca
obiect un bun imobil nscris n
cartea funciar, precum i
declaraiile
de
denunare
unilateral a unor asemenea
contracte, n condiiile art. 644
alin. (3) din Codul civil;
b) obligaiile
care,
potrivit
actului de constituire a dreptului de
servitute, incumb proprietarului
fondului aservit n scopul asigurrii
uzului i utilitii fondului dominant;
c) sarcina instituitului donatar
sau legatar de a administra bunul
imobil care face obiectul liberalitii
i de a-l transmite, la decesul su,
substituitului desemnat de ctre
dispuntor;
d) calitatea de monument istoric
sau sit arheologic a unui imobil;
e) calitatea de arie natural
protejat ori de coridor ecologic;
f) existena
contractelor
de
mprumut i a conveniilor de
fidejusiune ncheiate n scopul
finanrii reabilitrii termice a
cldirilor de locuit, n condiiile
Ordonanei de urgen a Guvernului
nr. 69/2010 privind reabilitarea
termic a cldirilor de locuit cu
finanare prin credite bancare cu
22
Articol
Text ODG 700

Motivare
garanie
guvernamental,
cu
modificrile
i
completrile
ulterioare;
g) faptul c terenul agricol pe
care se nfiineaz perdele forestiere
de protecie este supus procedurii de
mpdurire prevzute de Legea nr.
289/2002 privind perdelele forestiere
de protecie, cu modificrile i
h) excepiile pe care debitorul
cedat le-ar fi putut opune cedentului
unei creane garantate cu o ipotec
imobiliar pentru cauze anterioare
notificrii sau acceptrii cesiunii
creanei ipotecare i pe care nelege
s le opun cesionarului;
i) notificarea, de ctre consiliile
judeene sau de ctre Consiliul
general al Municipiului Bucureti, a
obligaiilor ce revin proprietarilor
unor construcii expertizate tehnic i
ncadrate n clasa I de risc seismic,
asociaiilor de proprietari ori altor
persoane juridice care au n
administrare asemenea construcii, n
scopul reducerii riscului seismic
prezentat
de
aceste
imobile,
renotificarea acestor obligaii de ctre
primarii comunelor, ai oraelor, ai
municipiilor sau de ctre Primarul
general al Municipiului Bucureti,
23
Articol
Text ODG 700

Motivare
precum i dispoziiile primarilor de
aprobare a deciziilor de intervenie
prin
expertizarea
tehnic
a
construciilor sau prin proiectarea i
execuia lucrrilor de consolidare la
construciile expertizate tehnic i
ncadrate n clasa I de risc seismic, n
condiiile Ordonanei Guvernului nr.
20/1994 privind msuri pentru
reducerea
riscului
seismic
al
construciilor existente, republicat,
cu modificrile i completrile
ulterioare;
j) creana fiscal a statului avnd
ca obiect restituirea sumelor alocate
din transferuri de la bugetul de stat
pentru
execuia
lucrrilor
de
consolidare a cldirilor de locuit
multietajate, ncadrate, pe baza
expertizei tehnice, n clasa I de risc
seismic i care prezint pericol public,
incluse n programele anuale de
reducere a riscului seismic, n sensul
dispoziiilor Ordonanei Guvernului
nr. 20/1994 privind msuri pentru
reducerea
riscului
seismic
al
construciilor existente, republicat,
cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i interdicia legal
de nstrinare a locuinelor proprietate
privat a persoanelor fizice, care fac
parte din cldirile incluse n
24
Articol
Text ODG 700

Motivare
programele anuale de reducere a
riscului seismic i la care s-au
executat lucrri de consolidare
finanate prin transferuri de la bugetul
de stat, pn la rambursarea integral
a sumelor provenite din finanri de la
bugetul de stat, dar nu mai mult de 25
de ani de la recepia efectuat la
terminarea lucrrilor de consolidare;
k) cererea de reexaminare i
plngerea mpotriva ncheierii de
carte funciar;
l) hotrrea judectoreasc prin
care s-a constatat sau declarat
nulitatea persoanei juridice;
m)
hotrrea
judectoreasc pronunat de instana
de tutel prin care se ncuviineaz
msura exercitrii dreptului de ctre
unul dintre soi de a dispune de
anumite
bunuri
numai
cu
consimmntul expres al celuilalt
so;
n) bogiile de orice natur ale
solului i subsolului, fructele
neculese
nc,
plantaiile
i
construciile ncorporate n sol care
devin mobile prin anticipaie, atunci
cnd, prin voina prilor, sunt privite
n natura lor individual n vederea
detarii lor;
o) existena, modificarea sau
25
Articol
Text ODG 700

Motivare
desfiinarea temporar, prin acordul
prilor, a limitelor legale n interes
privat n condiiile art. 602 alin. 2 din
Codul civil;
p) conveniile
privind
suspendarea partajului imobilelor
aflate n coproprietate;
q) notarea actelor ncheiate de
proprietar cu privire la veniturile
neajunse la scaden sau urmrirea
acestora de ali creditori;
r) meniunea de meninere a
ipotecii pentru garantarea noii
creane;
s) clauza de inalienabilitate a
imobilului
i
clauza
de
insesizabilitate;
t) notarea strmutrii dreptului
de ipoteca sau privilegiului n temeiul
nscrisurilor
ce
dovedesc
subrogarea/novaia;
u) recepia
propunerii
de
dezlipire ori de alipire i respingerea
acesteia, respingerea cererii de
recepie i/sau de nscriere, n cazul
imobilelor cu carte funciar deschis;
v) obligaii de a nu face:
interdiciile de nstrinare, grevare,
nchiriere,
dezlipire,
alipire,
construire, demolare, restructurare i
amenajare;
w)restriciile aduse imobilului
26
Articol
Text ODG 700
Art.19
Art. 19. Notarea se face n baza nscrisului care constat

dreptul, faptul sau raportul juridic supus notrii, n forma

Motivare
sau
proprietarului
potrivit
conveniilor i tratatelor europene i
internaionale la care Romnia este
parte;
x) mprejurarea c imobilul este
afectat de lucrri sau investiii
subterane de interes local sau
naional;
y) mprejurarea c imobilul este
afectat exercitrii unei profesii
autorizate;
z) suprapunerea
imobilelor
afectate de expropriere cu coridorul
de expropriere, potrivit Normei
metodologice de aplicare a Legii nr.
255/2010 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate public, necesar
realizrii unor obiective de interes
naional, judeean i local;
aa) mprejurarea c imobilul
aparine
patrimoniului
naional,
european sau internaional;
bb) orice modificri, ndreptri
sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n
partea I sau a II-a a crii funciare, cu
privire la nscrierile fcute;
orice alte drepturi, fapte sau raporturi
juridice pentru care legea prevede
formalitatea notrii.
27
Articol
Art.20. alin.(1)
Art.20. alin.(2)
Art.20. alin.(3)
Art.21. alin.(1)
Art.21. alin.(2)
Art.21. alin.(3)
Art.22
Text ODG 700

cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul
hotrrii judectoreti definitive i irevocabile, dup caz,
sau n temeiul actului normativ care constat sau atest
dreptul, faptul sau raportul supus notrii.
Art. 20. (1) Pn la finalizarea lucrrilor de nregistrare
sistematic pentru fiecare unitate administrativ-teritorial,
nscrierea n cartea funciar are efect de opozabilitate, cu
excepia notrilor prevzute de art. 903 Cod civil care au
efect de informare.
(2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin
nscrierea radierii acestora din cartea funciar.
(3) Efectul nscrierii se produce din momentul nregistrrii
cererii de nscriere n Registrul General de Intrare.
Art. 21. (1) Rangul nscrierii este determinat de data, ora i
minutul nregistrrii cererii. Rangul poate fi schimbat prin
convenia prilor numai pentru ipoteci. Dac mai multe
cereri de nscriere a unui drept de ipotec sau privilegiu
asupra aceluiai imobil au fost depuse deodat, acestea vor
avea acelai rang.
(2) Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i
celelalte drepturi reale principale asupra aceluiai imobil
sunt cerute n acelai timp, drepturile intr n concuren i
primesc provizoriu rang egal, urmnd c instana s
hotrasc, n raport cu data ncheierii actelor, care drept va
fi nscris mai nti.
(3) n cazul situaiilor prevzute la alin. (2), la nregistrarea
cererilor se va face meniunea c acestea au provizoriu rang
egal pe cererea de nscriere, precum i la rubrica
observaii n cartea funciar.
Art. 22. Documentaia cadastral este ansamblul
nscrisurilor tehnice, juridice i administrative necesare
nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de
Motivare
(1) Efectul ntabulrii i nscrierii Din raiuni de tehnic

provizorii este cel prevzut de art. 56 legislativ.
din Legea nr.71/2011.
Abrogare.
Abrogare.
Abrogare.

legislativ.
legislativ.
Art. a fost eliminat avand
in vedere art. 16 i art. 7778 din Legea 24/2000.
Abrogare.
Abrogare.
28
Articol
Art.23
Text ODG 700

cadastru i carte funciar, prin care se constat situaia real
din teren.
(11) Documentaiile cadastrale se
recepioneaz cu atribuire de numr
cadastral
unic
pe
unitatea
administrativ-teritorial respectiv.
Art. 23. Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n
vederea nscrierii n evidenele de cadastru i carte funciar,
pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar;
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor b)documentaie pentru actualizarea
cadastrale ale imobilelor nscrise n sistemul integrat de informaiilor cadastrale ale imobilelor
cadastru i carte funciar:
nscrise n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar:
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- modificare suprafa;
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o
- modificare suprafa;
parte din imobil;
- actualizare
categorii
de
folosin/destinaii pentru o parte din
- repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de imobil;
dezmembrminte ale dreptului de proprietate n cazul n care
- repoziionare;
aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;
- actualizarea altor informaii cu
privire la imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului
imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a
fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii
numrului cadastral, fr nscriere n cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
Motivare
S-a eliminat tipul de

documentaie
de
identificarea prii din
imobil
afectat
de
dezmembrminte
ale
dreptului de proprietate n
cazul n care aceste
drepturi sunt constituite
numai pe o parte din
imobil
29
Articol
Text ODG 700

h) documentaie pentru dezlipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare
pierdute, distruse sau sustrase.
k)
documentatie
subapartamentare/alipire UI
Art.24. alin.(1)
Art.24. alin.(2)
Art.24. alin.(3)
Art.25. alin.(1)
Art.25. alin.(2)
Art.26
Art. 24. (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe

suport analogic i pe suport digital, n formate care permit
accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre
1:200 1:5000;
b) n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar
convenabil, ntre 1:50 1:500.
Art. 25. (1) Partea digital a documentaiei cadastrale
cuprinde fiier .cpxml iar lipsa acestuia duce la respingerea
documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt
obligate s nregistreze i on-line cererile i fiierele .cpxml
aferente, conform prevederilor prezentului regulament.
Motivare
fost
omis
pentru documentatiei
(1) Partea digital a documentaiei

cadastrale cuprinde fiier .cpxml, iar
lipsa acestuia duce la respingerea
documentaiei cadastrale. Persoanele
autorizate pot s nregistreze i online cererile i fiierele .cpxml
aferente,
conform
prevederilor
prezentului regulament.
tipul
S-a precizat posibilitatea

persoanelor autorizate de
a
nregistra
on-line
cererile i fiierele
.cpxml aferente.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile

efectuate prin tehnologie GNSS, partea digital a
documentaiei va fi completat n conformitate cu
prevederile menionate n prezentul regulament.
Art. 26. Partea analogic a documentaiei cadastrale va
cuprinde o succesiune de piese a cror ordine este
urmtoarea:
a) Borderoul;
30
Articol
Art.27
Art.28
Art.29. alin.(1)
Text ODG 700

b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale
altor titulari de drepturi reale persoane fizice sau certificatul
constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile
prevzute de prezentul regulament copiile actelor de
identitate pot fi nlocuite cu adeverine emis de ctre
Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care
s rezulte datele de identificare ale persoanelor fizice.
f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul
crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al
punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m)Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil,
astfel nct imobilul s poat fi localizat.
Art. 27. Realizarea documentaiilor cadastralepresupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea
amplasamentului
imobilului
i
documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art. 28. Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea
limitelor imobilului i conservarea acestora, precum i
pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a tuturor
actelor/documentelor pe care le deine cu privire la imobil.
Art. 29. (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea
Motivare
31
Articol
Art.29. alin.(2)
Art.29. alin.(3)
Art.30
Art.31
Text ODG 700

imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea
ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu
realitatea din teren i cu actele doveditoare ale dreptului de
proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul
trasrilor,
persoana
autorizat
rspunde
pentru
materializarea limitelor imobilului n concordan cu
documentaia cadastral
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile
la teren. Toate paginile din documentaie vor fi numerotate,
iar documentele tehnice vor fi nsuite de persoana
autorizat prin tampil i semntur.
(3) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru
care nu se poate realiza identificarea amplasamentului i
limitele acestora n conformitate cu actele de proprietate,
persoana autorizat nu ntocmete documentaia cadastral.
Art. 30. ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i
nscrierea n cartea funciar pe flux integrat de cadastru i
carte funciar presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre
proprietar, indicarea limitelor acestuia persoanei autorizate
i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra
imobilului.
Art. 31. ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea
n cartea funciar pe flux ntrerupt presupune parcurgerea
etapelor prevzute la articolul anterior, cu precizarea c
recepia documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea
referatului ctre compartimentul registratur care l
Motivare
Art. 31. ntocmirea documentaiilor

cadastrale i nscrierea n cartea
funciar pe flux ntrerupt presupune
parcurgerea etapelor prevzute la
articolul anterior, cu precizarea c
32
Articol
Art.32
Art.33. alin.(1)
Text ODG 700

comunic persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd
ca nscrierea n cartea funciar s se efectueze dup
ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul
registratur va nregistra referatul n RGI pentru efectuarea
notrii n cartea funciar a recepiei cadastrale, a propunerii
de alipire ori de dezlipire. Documentaiile cadastrale pe flux
ntrerupt se refer la operaiuni de dezlipire/alipire teren sau
apartamentare/subapartamentare condominiu i la cele de
atribuire numr cadastral n conformitate cu protocoalele de
colaborare.

recepia
documentaiilor
se
finalizeaz cu transmiterea referatului
ctre compartimentul registratur care
l comunic persoanei autorizate sau
beneficiarului, urmnd ca nscrierea
n cartea funciar s se efectueze dup
ntocmirea actului autentic. De
asemenea,
compartimentul
registratur va nregistra referatul n
RGI pentru efectuarea notrii n
cartea funciar a propunerii de alipire
ori de dezlipire. Documentaiile
cadastrale pe flux ntrerupt se refer
la operaiuni de dezlipire/alipire teren
sau apartamentare/ reapartamentare
condominiu,
subapartamentare/
alipire UI i la cele de atribuire
numr cadastral n conformitate cu
protocoalele de colaborare.
Motivare
Au
fost
omise
documentaiile
de
reapartamentare
condominiu, respectiv
subapartamentare/
alipire UI
Art. 32. n documentaiile cadastrale/topografice

coordonatele imobilelor vor fi prezentate n sistem naional
de referin.
Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se
realizeaz naintea execuiei lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri,
proprietarul mpreun cu persoana autorizat procedeaz la
identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale
sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte
juridice ulterioare primei nscrieri, proprietarul mpreun cu
persoana autorizat verific i valideaz amplasamentul
33
Articol
Art.33. alin.(2)
Art.34
Art.35. alin.(1)
Art.35. alin.(2)
Text ODG 700

conform datelor tehnice. Aceast verificare se realizeaz pe
baza documentelor existente, respectiv a documentaiilor
cadastrale, extraselor de carte funciar pentru informare,
planurilor de amplasament i delimitare, planuri de carte
funciar sau hri cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor
nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se face, la cerere, i constituie obiectul unei lucrri
ulterioare, care se finalizeaz printr-un proces verbal de
trasare i predare a amplasamentului, semnat de ctre
persoana autorizat i de ctre proprietar.
Art. 34. Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, conform datelor i
documentelor deinute de proprietar, n relaie cu elementele
existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date
a oficiului teritorial/biroului teritorial.
Art. 35. (1)Solicitarea de date i informaii aflate n baza de
date a oficiului/biroului teritorial, se realizeaz prin
nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau
prin accesarea portalului destinat autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul, care face obiectul
documentaiei, este limitrof cu unul sau mai multe imobile
nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
persoana autorizat solicit, iar oficiul/biroul teritorial i
pune la dispoziie, punctele determinate pe limita comun a
acestora. Persoana autorizat are obligaia s verifice
punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea
acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect
determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau
greeli, ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea
acestor date, ele vor fi explicate i argumentate n memoriul
Motivare
34
Articol
Art.35. alin.(3)
Art.35. alin.(4)
Art.35. alin.(5)
Text ODG 700

tehnic.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor
pune la dispoziia executantului, cu titlu gratuit, n baza
solicitrii de informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format
digital, fiiere .cpxml sau .dxf, ori copii ale planurilor de
amplasament i delimitare recepionate, acolo unde
informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente;
d) schie sau orice alte documente deinute n arhiva
oficiului teritorial i care ar putea ajuta la realizarea planului
parcelar;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i
numerele cadastrale alocate imobilelor situate n tarlaua
respectiv.
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile
teritoriale vor pune la dispoziia persoanelor autorizate, cu
titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele
date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format
digital, fiiere .cpxml, sau .dxf, sau copii ale planurilor de
amplasament i delimitare recepionate, acolo unde
informaia nu exist n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin
msurtori, dac exist n arhiv. n situaia n care oficiul
teritorial nu poate furniza aceast informaie, persoana
autorizat va determina limita tarlalei prin msurtori.
Motivare
b)limitele tarlalei n format .dxf, Coroborare

determinat prin msurtori, dac alin.(2)
exist n arhiv. n situaia n care
oficiul teritorial nu poate furniza
aceast
informaie,
persoana
autorizat va determina limita tarlalei
prin msurtori sau prin digitizare.
cu
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia
35
art.86
Articol
Art.36. alin.(1)
Text ODG 700

persoanei autorizate informaiile deinute n arhiv, necesare
realizrii planului parcelar.
Art. 36. (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de
ndesire i ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice
cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului,
culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor
existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare
utilizate persoana autorizat va face dovada efecturii
msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei,
descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte
GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la
preciziile determinate. Toate informaiile i datele rezultate
din msurtori trebuie arhivate de persoana autorizat, care
este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial.
Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate,
se prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor
imobilelor indicate de ctre proprietar, n concordan cu
actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul
teritorial i msurtorile efectuate. Natura mprejmuirilor se
va meniona n planul de amplasament i delimitare la
punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica observaii;
d) determinarea de ctre persoana autorizat a
elementelor fixe existente la teren, din interiorul i
vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe planul de
amplasament i delimitare n format analogic. Parcelele
componente ale imobilului care au diferite categorii de
folosin se pot determina i prin metode expeditive,
asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se
reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii
Motivare
36
Articol
Art.36. alin.(2)
Art.36. alin.(3)
Text ODG 700

ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi
reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosin
n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i mai mare de
300 mp n extravilan. Pentru construciile situate n
interiorul imobilelor se vor determina limitele construciilor
permanente la nivelul solului. Valorile suprafeelor se
rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu
suprafee sub 100 mp, cu excepia:
e) imobilelor pe care sunt amplasai stlpii de transport
energie electric;
f) imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri n vederea
efecturii de investiii;
g) imobilelor create n vederea alipirii la alte imobile;
acest fapt se va meniona n cartea funciar a imobilului ce
se dezlipete, la rubrica Observaii;
h) altor excepii prevzute de legile speciale.
Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se
determin cu dou zecimale.
i) prelucrarea datelor;
j) ntocmirea documentaiei n format analogic i
digital.
(2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale
imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd
erorile menionate la alineatul (2) i erorile punctelor reelei
geodezice de sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
Motivare
37
Articol
Art.36. alin.(4)
Art.37
Art.38. alin.(1)
Art.38. alin.(2)
Art.38. alin.(3)
Art.38. alin.(4)
Art.39. alin.(1)
Art.39. alin.(2)
Text ODG 700

(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor
genera suprapuneri ale imobilelor din sistemul integrat de
cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic a limitei
comune este unic.
Art. 37. Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele
convenionale i atributele textuale din coninutul grafic al
anexelor la prezentul regulament, reprezint modele care
pot fi adaptate corespunztor modelelor prevzute n
normele, instruciunile, standardele i atlasele de semne
convenionale n vigoare.
Art. 38. (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi
fiierul .cpxml la solicitarea oficiului teritorial se
sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea
persoanei autorizate de ctre persoanele desemnate atrage
cercetarea disciplinar a acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin
afiare la sediul oficiului teritorial i pe paginile de internet
ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate
pot reface documentaiile ntocmite incorect, la solicitarea
oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte
documentaii.
Art. 39. (1) Competena soluionrii cererii de recepie
i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n raza
cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere adresat biroului
teritorial
cuprinde:
numele,
prenumele/denumirea,
domiciliul/sediul solicitantului, codul numeric personal sau,
dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit,
codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare,
Motivare
38
Articol
Art.39. alin.(3)
Art.39. alin.(4)
Art.39. alin.(5)
Art.39. alin.(6)
Text ODG 700

dup caz, tipul i obiectul nscrierii, indicarea actului sau a
faptului juridic ce constituie temei al cererii, localitatea n
care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i
numrul de carte funciar, dup caz, valoarea tarifului
achitat i numrul documentului de plat, valoarea calculat
de notarul public n vederea impozitrii prevzut de art.
771 din Codul fiscal, cnd este cazul, opiunea modalitii de
comunicare, data i semntura.
(3) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul
care constat actul sau faptul ce constituie temei al
nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia
cadastral, dup caz, precum i dovada plii tarifului
aferent serviciului solicitat.
(4) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe
imobile situate n circumscripia aceluiai birou teritorial, se
depune o cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul
original sau copia legalizat a acestuia se va ataa la prima
cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va
meniona numrul de nregistrare al cererii la care a fost
ataat originalul sau copia legalizat a actului juridic pe care
se ntemeiaz nscrierea.
n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n
Registrul General de Intrare al biroului teritorial ca cereri
legate, urmnd a fi repartizate acelorai persoane
responsabile.
(5) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat,
nu mai poate fi modificat sau completat cu noi capete de
cerere.
(6) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza
referatului emis de biroul teritorial, atunci cnd nu i-au fost
ataate toate nscrisurile necesare soluionrii, prin anexarea
documentelor justificative la cererea iniial. Termenul
Motivare
39
Articol
Art.39. alin.(7)
Art.39. alin.(8)
Art.40. alin.(1)
Art.40. alin.(2)
Text ODG 700

acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice.
Referatul va fi comunicat de ndat prin orice mijloc de
comunicare ce asigur transmiterea, precum i confirmarea
primirii actului. Termenul de completare a dosarului va
curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului de
completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi
cu maxim numrul de zile corespunztor termenului n care
s-au depus completrile.
(7) Dac n termenul stabilit prin referat nu se remediaz
lipsurile constatate, registratorul va completa nota de
respingere din referat, care va sta la baza ntocmirii
ncheierii de respingere.
(8) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii
iniiale i fr a putea fi completat cu noi capete de cerere,
o singur dat, n termen de maximum 30 de zile
calendaristice de la data comunicrii respingerii cererii, fr
plata unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior
mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifeaz.
Documentaia anexat cererii de redepunere trebuie s
conin copia ncheierii de respingere i toate celelalte
documente a cror lips a justificat soluia de respingere a
cererii. Noua cerere primete un numr de nregistrare i se
formeaz un nou dosar.
Art. 40. (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea
nscrierilor n cartea funciar se nregistreaz on line sau
la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se
afl imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor
avnd ca obiect serviciile de cadastru i/sau publicitate
imobiliar prestate de unitile subordonate Ageniei
Naionale se efectueaz pentru toate categoriile de
solicitani, zilnic, ntre orele 830- 1400. Acelai program se
Motivare
40
Articol
Art.40. alin.(3)
Art.40. alin.(4)
Art.40. alin.(5)
Art.40. alin.(6)
Art.40. alin.(7)
Art.41. alin.(1)
Art.41. alin.(2)
Text ODG 700

aplic i pentru nregistrarea on line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar
se efectueaz pentru toate categoriile de solicitani n
intervalul orar 1100 1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la
nivel naional.
5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al
doilea se restituie prii, cu meniunea numrului de
nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz
contrar eliberndu-se dovada de confirmare a nregistrrii
cererii, care conine aceleai informaii.
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i oricrei
cereri de completare a dosarului.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului
sau de persoana interesat n efectuarea nscrierii, personal
sau prin mandatar general sau special care i dovedete
calitatea prin procur autentic sau mputernicire a
reprezentantului
persoanei
juridice,
de
avocatul
mputernicit, de notarul public, personal sau prin delegat
notarial, de executorul judectoresc, precum i de persoana
fizic sau juridic care a ntocmit documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane
interesate n efectuarea nscrierii, oricare dintre acestea
poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal
sau prin intermediul persoanelor enumerate mai sus.
Art. 41. (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin
pot sau curier, se depun la registratur i se nregistreaz
n registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se
nregistreaz n registrul general de intrare. Cererea,
mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu
confirmare de primire sau direct, n aceeai zi n care s-a
Motivare
Alineatul nenumerotat
devine teza final a
alineatului (7).
41
Articol
Art.41. alin.(3)
Art.41. alin.(4)
Art.42.
Art.43.
Art.44.
Text ODG 700

efectuat transmiterea prin fax a cererii.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line
care au ataate versiunea scanat a dosarului cererii se vor
soluiona conform procedurilor stabilite prin protocol de
colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i colaboratori,
aprobat prin ordin cu caracter normativ, dup caz.
4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de
recepie i/sau nscriere i nscrisurile depuse n susinerea
acestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la
registratura biroului teritorial i se nregistreaz n registrul
de coresponden, n aceeai zi, cu menionarea datei
primirii, dup care se predau spre soluionare.
Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului
teritorial/biroul teritorial nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din
documentaie aa cum sunt menionate n borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.
Motivare
Art. 42. - Referentul sau persoana Clarific tipul de cereri

desemnat din cadrul oficiului la care se face acest ip
teritorial/biroul teritorial nregistreaz de verificare.
cererea de recepie sau cererea de
recepie i nscriere dup:
- verificarea
existenei
tuturor pieselor din documentaie aa
cum sunt menionate n borderou;
- verificarea
existenei
fiierelor;
- verificarea
achitrii
tarifului legal;
- ncrcarea
fiierului
.cpxml.
Art. 43. Tariful se achit de ctre solicitant sau de ctre

orice alt persoan interesat, dac prile convin astfel i se
ncaseaz anticipat nregistrrii cererilor pentru furnizarea
serviciilor solicitate.
Art. 44. Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea
unei operaiuni de cadastru i/sau publicitate imobiliar,
42
Articol
Art.45.
Art.46. alin.(1)
Text ODG 700

nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se
restituie dup nregistrarea cererii, cu excepia situaiei n
care a fost calculat greit i s-a urmat procedura prevzut
de ordinul directorului general de stabilire a tarifelor de
cadastru i publicitate imobiliar.
Art. 45. Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele
aferente se transmit spre soluionare pe flux persoanelor
alocate.
Art. 46. (1) Recepia documentaiei cadastrale const n
verificarea din punct de vedere tehnic a urmtoarelor
aspecte:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului,
astfel cum rezult din evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar;
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul
lucrrii executate de persoana autorizat, precum i
verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei
autorizate care a ntocmit documentaia i valabilitatea
autorizaiei;
c) corespondenasemnatarilor declaraiei pe proprie
rspundere, cu titularul dreptului real/deintorul imobilului
sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din
documentaie i documentele ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din
documentaia cadastral i datele din fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul
teritorial pentru realizarea documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport
ortofotoplan i alte suporturi cartografice existente n arhiva
analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor
Motivare
43
Articol
Art.46. alin.(2)
Art.46. alin.(3)
Art.47.
Text ODG 700

imobilului cu imobilele existente n baza de date grafic i
dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se
verific dac nu exist suprapuneri ale imobilului cu alte
imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor din fia imobilului
utiliznd aplicaia DDAPT, pentru imobilele care au fcut
obiectul restituirii n baza legilor fondului funciar;
j)coninutul tehnic i forma de prezentare a
documentaiei;
l)corespondena ntre detaliile topografice coninute
n planul de amplasament i delimitare i cele existente pe
ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se procedeaz
la verificarea n teren;
m) calitatea
i
corectitudinea
operaiunilor,
msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac se consider
necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i
elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
(2) Ulterior verificrii, inspectorul realizeaz integrarea
imobilului n sistemul integrat de cadastru i publicitate
imobiliar, dac documentaia este corect, aloc numrul
cadastral dac este cazul i emite referatul de admitere a
recepiei documentaiei, dup caz.
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu
privire la corectitudinea msurtorilor i a modului de
ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de
cte ori se impune.
Art. 47. Dup alocarea numrului cadastral n sistemul
informatic, pe planul de amplasament i delimitare se
menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic
parafa inspectorului i semntura. Documentaia
Motivare
44
Articol
Art.48. alin.(1)
Art.48. alin.(2)
Art.48. alin.(3)
Text ODG 700

recepionat
se
transmite
serviciului
publicitate
imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia s-a
efectuat pe flux ntrerupt.
Art. 48. (1) Inspectorul verific documentaia din punct de
vedere tehnic, iar n cazul n care documentaia este
incomplet
sau
exist
piese
care
necesit
refacere/modificare, se ntocmete nota de completare cu
toate datele, documentele sau informaiile solicitate, cu
ncadrarea n prevederile legale. Nu se solicit completri
cu privire la documente, date i informaii care nu au fost
furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial.
Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu documentaia la
serviciul de publicitate imobiliar, n vederea completrii i
transmiterii ctre persoana autorizat, pentru completare, n
termenul specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru
operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate
face prin orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele
autorizate au obligaia s urmreasc n sistemul electronic
cererile nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s
rspund convocrii n termenul stabilit, neprezentarea fiind
sancionat conform reglementrilor n vigoare.
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se
emite o singur dat pentru o documentaie de
recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se
redacteaz n comun de ctre serviciul de cadastru i cel de
publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza
nerespectrii prevederilor cu privire la convocarea pentru
lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referat,
inspectorul care a verificat documentaia completeaz nota
de respingere din referat i o transmite mpreun cu
documentaia serviciului de publicitate imobiliar n
Motivare
45
Articol
Art.48. alin.(4)
Art.48. alin.(5)
Art.49. alin.(1)
Text ODG 700

vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit
incorect, inspectorul ntocmete referatul de respingere i l
transmite mpreun cu documentaia la serviciul de
publicitate imobiliar.
(5)Asistentul
registrator
i
registratorul
verific
documentaia din punct de vedere juridic astfel nct
ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de
vedere tehnic ct i din punct de vedere juridic.
Art. 49.(1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul
naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz
de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile
topografice
coninute n planul de amplasament i delimitare i cele
existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia
imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru i
publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale
imobilului nscrise n actul de proprietate i cele ale
imobilului din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din
documentaia cadastral i datele digitale din fiiere;
g) documentaie
ntocmit
fr
executarea
msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de
lucrri n care persoana executant este autorizat, exist
alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie
expirat ori suspendat;
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de
Motivare
46
Articol
Art.49. alin.(2)
Art.50.
Text ODG 700

ctre proprietarii imobilului/imobilelor nvecinate sau, n
cazul imobilelor aparinnd domeniului public, nesemnarea
procesului verbal de vecintate de ctre concesionar,
administrator sau titular al dreptului de folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral
digital, dup caz, cu excepiile prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de
oficiul teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz
activitatea desfurat de inspectorii din cadrul oficiului
teritorial. Referatele cu notele de completare i respingere
vor fi semnate de ctre inspector i vor fi verificate prin
sondaj de inginerul ef.
Art. 50. n procesul de verificare, avizare i recepie,
inspectorul realizeaz:
a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale
n vederea nscrierii n cartea funciar, cu respectarea
normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din
documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului i cele
ntocmite
n
vederea
emiterii
autorizaiei
de
construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate,
definite potrivit prezentului regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice si textuale;
e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte
ori se impune, a modului de ntocmire a documentaiilor
supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere
pentru documentaiile ntocmite incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de
judecat, a expertizelor topografice ntocmite de experii
Motivare
47
Articol
Art.51. alin.(1)
Art.51. alin.(2)
Art.52. alin.(1)
Art.52. alin.(2)
Art.52. alin.(3)
Art.52. alin.(4)
Text ODG 700

judiciari;
h) ntocmirea
fiierelor
.cpxml,
conform
prevederilor legale, din oficiu din dispoziia efului ierarhic,
pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de
date grafice;
i) constatarea
i
propunerea
sancionrii
persoanelor fizice i juridice autorizate.
Art. 51. (1) Numerotarea cadastral a imobilelorse
realizeaz pentru fiecare unitate administrativ-teritorial,
care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul
permanent al unitilor administrativ-teritoriale" publicat de
Institutul Naional de Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic
de legtur ntre baza de date grafic i baza de date
textual n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 52. (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii
administrativ-teritoriale n ordinea nregistrrii solicitrilor
cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.
(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific
printr-un cod ataat numrului cadastral, alctuit din litera
"C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, ...).
Codul i destinaia construciei se evideniaz n planul de
amplasament i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile
individuale se identific astfel: la numrul cadastral al
imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul
unitii individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul
format din teren cu numr cadastral 178, construcia C1 i
unitatea individual 25). Toate unitile individuale se
evideniaz n cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape
curgtoare, canale, diguri, ci ferate, drumuri clasificate se
Motivare
48
Articol
Art.53. alin.(1)
Art.53. alin.(2)
Art.53. alin.(3)
Art.53. alin.(4)
Art.53. alin.(5)
Art.54.
Text ODG 700

numeroteaz la nivelul UAT. Detaliile liniare primesc un
singur numr cadastral pe toat lungimea lor n cadrul
fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu alte
detalii liniare, respectndu-se urmtoarea ierarhie, cu
excepia cazurilor prevzute de lege:
- cile ferate ntretiate de ape;
- drumurile naionale ntretiate de ape i ci
ferate;
- drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate
i drumuri naionale;
- drumurile comunale, oreneti, municipale
ntretiate de ape, ci ferate, drumuri naionale i
drumuri judeene.
Art. 53. (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea
sau respingerea cererii de nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz
la intabularea, la nscrierea provizorie sau la notarea n
cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii
de nscriere artnd, motivat, partea din cerere care a fost
admis, precum i cea care a fost respins.
(4) n cazul n care se identific o cauz de nulitate absolut
parial a actului juridic n baza cruia se solicit nscrierea,
registratorul poate admite cererea de nscriere n msura n
care actul ndeplinete celelalte condiii prevzute de legea
special pentru nscrierea n cartea funciar.
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se
efectueaz la cerere, n baza unei ncheieri.
Art. 54. ncheierea registratorului cuprinde:
Motivare
Abrogare.
(5) nscrierile n registrele de

transcripiuni i inscripiuni se
efectueaz la cerere n baza actelor
justificative, prin emiterea unei
ncheieri.
(1)
ncheierea
pronunat
de
Corectarea
textului.
nscrierea nu se face n
baza ncheierii.
Coroborare cu Legea nr.
49
Articol
Text ODG 700

a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) tariful achitat;
d) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
e) felul nscrierii, anume intabulare, nscriere
provizorie sau notare;
f) determinarea exact a obiectului nscrierii;
g) modalitile drepturilor nscrise;
h) unitatea administrativ-teritorial n care se afl
imobilul, numrul crii funciare, numrul
cadastral sau topografic, precum i numrul de
ordine al nscrierii, atunci cnd cererea de
nscriere este admis n totalitate sau n parte;
i) temeiul juridic al soluiei de admitere n tot sau n
parte ori de respingere;
j) persoanele n folosul i cele mpotriva crora se
efectueaz nscrierea;
k) persoanele crora urmeaz s li se comunice
ncheierea;
l) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i
biroul teritorial sau instana de judecat la care
se formuleaz;
m)semntura registratorului;
n) data soluionrii.

Motivare
registrator are acelai numr cu cel al 7/1996.
cererii de nregistrare i cuprinde
obligatoriu elementele prevzute de
art. 29 alin. (3) din Legea nr.7/1996,
republicat.
(2) Alturi de meniunile prevzute la Coroborare cu Legea

alin. (1) ncheierea mai cuprinde:
nr.7/1996
a)
denumirea oficiului i a
biroului teritorial;
b)
numrul i data nregistrrii;
c)
numele
i
prenumele
registratorului i al asistentului
registrator;
50
Articol
Text ODG 700
Art.55. alin.(1)
(1) ncheierea trebuie s aib acelai numr cu cel al cererii

de nregistrare, aceasta motivndu-se n drept n caz de
admitere, iar n caz de respingere se va motiva att n fapt
ct i n drept.

Motivare
d)
numele i prenumele sau
denumirea petentului, dup caz;
e)
obiectul cererii;
f)
nscrisul pe care se ntemeiaz
cererea;
g)
tariful achitat;
h)
motivarea n drept a soluiei
de admitere, respectiv motivarea n
drept i n fapt a soluiei de
respingere;
i)
unitatea
administrativteritorial n care se afl imobilul
identificat prin numrul cadastral sau
topografic i numrul crii funciare;
j)
numrul
de
ordine
al
nscrierii;
k)
felul nscrierii;
l)
modalitile
drepturilor
nscrise;
m)
persoanele crora urmeaz s
li se comunice ncheierea;
n)
calea de atac, termenul de
exercitare a acesteia i biroul teritorial
sau instana de judecat la care se
formuleaz;
o)
semntura registratorului i a
asistentului registrator;
p)
data soluionrii.
51
Articol
Art.55. alin.(2)
Art.55. alin.(3)
Art.55. alin.(4)
Art.55. alin.(5)
Art.57. alin.(1)
Art.57. alin.(2)
Art.58.
Art.59.
Art.60. alin.(1)
Art.60. alin.(2)
Text ODG 700

(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare
necesar comunicrii, plus un exemplar care se va ataa la
dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere este nsoit de
extrasul de carte funciar pentru informare care atest
modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar.
(4) ncheierea registratorului se comunic celui care a cerut
nscrierea, precum i celorlalte persoane interesate potrivit
meniunilor din cartea funciar i dispoziiilor legale, n
termen de 15 de zile de la pronunare, dar nu mai trziu de
30 de zile de la data nregistrrii cererii, cu excepiile
prevzute de lege.
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu
trebuie nsoit de extrasul de carte funciar pentru
informare.
Art.57.(1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor
ctre persoanele interesate se face n mod direct, prin
confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu fil
de comunicare, prin fax sau alte mijloace de comunicare
care asigur confirmarea de primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de
ctre referentul de la registratur.
Art. 58. ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de
atac prevzute de lege.
Art. 59. Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau
ntregi, prin cile de atac exercitate, cererea pe care s-a
ntemeiat ncheierea registratorului.
(1) Persoanele interesate sau notarul public pot formula
cerere de reexaminare a ncheierii de admitere sau de
respingere a cererii de nscriere, n termen de 15 zile de la
comunicare.
(2) Cererea de reexaminare, nsoit de copia ncheierii de
Motivare
Abrogat
A fost abrogat alin. (4) din

considerente de tehnic
legislativ, art. 16 i art.
77-78 din Legea 24/2000.
(2) Fila de comunicare este semnat Corectare text.

de ctre referentul de la registratur.
(1) Cererea de reexaminare se Raiuni

de
formuleaz de persoanele i n legislativ.
condiiile prevzute de art. 31 alin.(2)
din Legea n.7/1996.
52
tehnic
Articol
Art.60. alin.(3)
Art.60. alin.(4)
Art.60. alin.(5)
Art.60. alin.(6)
Text ODG 700

carte funciar atacat, se depune la biroul teritorial n
circumscripia cruia este situat imobilul.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere,
de ctre registratorul ef, n termen maximal de 20 de zile
calendaristice. Reexaminarea prii tehnice a documentaiei
este n sarcina inginerului ef i se soluioneaz printr-un
referat care st la baza emiterii ncheierii prin care se
soluioneaz cererea de reexaminare.
Motivare
(3) Cererea de reexaminare se

soluioneaz, prin ncheiere, de ctre
registratorul ef, n termenul legal.
Reverificarea
prii
tehnice
a
documentaiei
este
n
sarcina
inginerului ef i se soluioneaz
printr-un referat care st la baza
emiterii ncheierii prin care se
soluioneaz cererea de reexaminare.
Corectare text (n loc de

reexaminare
parte
tehnic se folosete
reverificare).
(5) n situaia n care ncheierea de

carte funciar mpotriva creia s-a
formulat cerere de reexaminare a fost
soluionat de un registrator care a
fost numit ulterior n funcia de
registrator ef, reexaminarea se
soluioneaz de un alt registrator din
cadrul oficiului teritorial, n baza unui
mandat special acordat n acest sens.
Se procedeaz similar n cazul n care
atribuiile registratorului ef sunt
aduse la ndeplinire, pe o perioad
determinat, de ctre un registrator de
carte funciar care a emis ncheierea
atacat cu reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile (6) Dosarul se nainteaz n termen de
Se elimin textul (ex:

concediu de odihn,
delegaie) conform art.
38 alin. (1) din Legea
nr. 24/2000.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea

dispoziiilor referitoare la procedura de soluionare a unei
cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale.
Pentru soluionarea cererii de reexaminare, registratorul ef
are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
(5) n situaia n care, ncheierea de carte funciar mpotriva
creia s-a formulat cerere de reexaminare a fost soluionat
de un registrator care a fost numit ulterior n funcia de
registrator ef, reexaminarea se soluioneaz de un alt
registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui
mandat special acordat n acest sens. Se procedeaz similar
n cazul n care atribuiile registratorului ef sunt aduse la
ndeplinire, pe o perioad determinat (ex: concediu de
odihn, delegaie), de ctre un registrator de carte funciar
care a emis ncheierea atacat cu reexaminare.
Procedur similar cu
53
Articol
Text ODG 700

lucrtoare inginerului ef sau registratorului ef, dup caz, i
este format din: cererea de reexaminare, copia certificat a
tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii
ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii
comunicrii acesteia, copia certificat a crii funciare. De
ndeplinirea acestei obligaii este responsabil registratorul
coordonator sau registratorul care a pronunat ncheierea
supus reexaminrii.
Art.60. alin.(7)
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se

arhiveaz la biroul teritorial unde s-a nregistrat cererea de
nscriere.
Art. 61. (1) mpotriva ncheierii de reexaminare se poate (1) Plngerea mpotriva ncheierii de
formula plngere n termen de 15 zile de la comunicare.
reexaminare se formuleaz de
persoanele i n condiiile prevzute
de lege.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat (2) Plngerea mpotriva ncheierii
direct, prin pot ori prin curier se depune la biroul teritorial registratorului ef prezentat direct,
care a comunicat-o, se menioneaz n registrul general de prin pot ori prin curier se depune la
intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou biroul teritorial care a comunicat-o, se
de nregistrare, cu precizarea datei depunerii acesteia.
menioneaz n registrul general de
intrare sub numrul dosarului iniial,
fr a primi numr nou de nregistrare,
cu
precizarea
numelui/denumirii
persoanei ce o formuleaz i data
Art.61. alin.(1)
Art.61. alin.(2)

cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef
sau registratorului ef, dup caz. Pentru
ndeplinirea acestei obligaii este
responsabil registratorul coordonator sa
registratorul care a pronunat ncheierea
supus reexaminrii. Dosarul este
format din: cererea de reexaminare,
copia certificat a tuturor actelor i a
documentaiilor care au stat la baza
emiterii ncheierii de carte funciar
atacate, dovada efecturii comunicrii
acesteia, copia certificat a crii
funciare. De ndeplinirea acestei
obligaii este responsabil referentul
arhivar care are n pstrare arhiva de
acte a biroului teritorial.
Motivare
cea prevzut la art.61
alin.(5) din prezentul
regulament.
Raiuni
de
legislativ.
tehnic
S-a
introdus
i
numele/denumirea
persoanei ce fomuleaz
plngerea.
54
Articol
Text ODG 700
Art.61. alin.(3)
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la

judectoria n a crei raz de competen teritorial se afl
imobilul, situaie n care instana va solicita, din oficiu,
biroului teritorial comunicarea copiei dosarului ncheierii i a
copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea
funciar. n acest caz, plngerea se menioneaz n registrul
general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi
numr nou de nregistrare, cu precizarea datei primirii
acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite
ncheiere de carte funciar.
(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a
plngerii n cartea funciar, acesta se nainteaz de ndat,
dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei n
a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, cu
adres de naintare semnat de registratorul ef sau
registratorul coordonator, dup caz, i de ctre referentul de
la arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din:
copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care
au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar, precum
i a ncheierii registratorului ef prin care s-a soluionat
cererea de reexaminare, primul exemplar al plngerii, dup
caz, copia certificat a crii funciare dac este deschis i
dovada efecturii comunicrilor. Dac, ulterior, sunt
nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar, se vor
nainta i acestea instanei, cu menionarea numrului iniial
de comunicare.
Art. 62. (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea
definitiv a instanei judectoreti produce efecte pentru
cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la
Art.61. alin.(4)
Art.61. alin.(5)
Art.61. alin.(6)
Art.62. alin.(1)

depunerii acesteia.
Motivare
55
Articol
Art.62. alin.(2)
Art.63. alin.(1)
Art.63. alin.(2)
Text ODG 700

biroul teritorial. nscrierea dispus se efectueaz n baza
unui exemplar conform cu originalul al hotrrii
judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu
meniunea c este rmas definitiv, iar ncheierea emis nu
este supus nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se
dispune radierea plngerii din cartea funciar.
(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a
dispus efectuarea unor operaiuni de carte funciar, dosarul
se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat
plngerea din cartea funciar prin ncheiere care nu este
supus nici unei ci de atac.
Motivare
(2) n cazul n care prin hotrrea Exist funcionalitate n

judectoreasc
nu
s-a
dispus aplicaia eterra RGI
efectuarea unor operaiuni de carte
funciar, hotrrea judectoreasc se
depune la arhiv la numrul iniial,
radiindu-se totodat plngerea din
cartea funciar prin operare n
Registrul General de Intrare.
Art. 63. (1) Numerele cadastrale se pot anula:

a) la cererea titularului dreptului de proprietate,
dac imobilul nu este nscris n cartea funciar, n baza:
- cererii de anulare;
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n
care se va meniona c nu a folosit documentaia cadastral
n circuitul civil;
b) la cerere sau din oficiu, dac imobilul este nscris
n cartea funciar, n baza:
- referatului de anulare a numrului cadastral
ntocmit de inspector;
- sentinei definitive care dispune anularea
numrului cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat
la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului, caz n
care cartea funciar se sisteaz.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de
recepie a documentaiei pe flux integrat care au primit
ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.
56
Articol
Art.63. alin.(3)
Art.64.
Art.65. alin.(1)
Art.65. alin.(2)
Art.65. alin.(3)
Art.65. alin.(4)
Art.65. alin.(5)
Text ODG 700

(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic
tampila ANULAT pe planul de amplasament i
delimitare la rubrica n care e menionat numrul cadastral
i pe tampila inspectorului, pe toate exemplarele
documentaiei cadastrale, n format analogic.
Art. 64.n situaia n care se formuleaz cerere de
reexaminare sau instana de judecat admite plngerea
mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i
dispune
intabularea,
compartimentul
relaii
cu
publicul/registratur
nregistreaz
cererea,
ataeaz
fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului iniial.
Inspectorul preia informaia din fiierul .cpxml, efectueaz
recepia i aplic parafa
Art. 65. (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte
funciar pentru informare, extrase de carte funciar pentru
autentificare i certificate de sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral
juridic a imobilului, respectiv poziiile active din cartea
funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se
elibereaz la cererea notarului public, n vederea
autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se
modific sau se transmite un drept real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz
la solicitarea oricrei persoane, pentru a face cunoscut
situaia cadastral juridic a imobilului la momentul
ntocmirii acestuia.
(5) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, pentru
dezbaterea procedurii succesorale notariale precum i
pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept real
imobiliar, se va solicita un extras de carte funciar pentru
informare.
Motivare
57
Articol
Art.65. alin.(6)
Art.65. alin.(7)
Art.66. alin.(1)
Art.66. alin.(2)
Art.66. alin.(3)
Art.66. alin.(4)
Text ODG 700

(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei
persoane, nefiind condiionat de anexarea la cerere a unor
documente.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte
funciar, certificate de sarcini primite prin fax, e-mail, online sau prin orice alt modalitate de comunicare care
asigur confirmarea de primire se soluioneaz i se
elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n
original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie
efectuat.
Art. 66. (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii
certificate ale documentelor emise de ctre acestea i copii
ce poart meniunea conform cu exemplarul din arhiv
ale documentelor emise de alte instituii/autoriti publice ce
se afl n arhiva biroului teritorial.
Motivare
(1)
Oficiile/birourile
teritoriale
elibereaz copii certificate ale
documentelor emise de ctre acestea
i copii ce poart meniunea conform
cu exemplarul din arhiv ale
documentelor ce se afl n arhiva
biroului teritorial.
S-a eliminat expresia

emise
de
alte
instituii/autoriti
publice
ntruct
restrnge sfera actelor
existente n arhiv.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita

informaii din sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil
nregistrat n baza de date se poate face de ctre orice
persoana utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu
nscrisuri, cu respectarea dispoziiilor legale cu privire la
prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a
acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor
funciare primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt
modalitate de comunicare, care asigur confirmarea de
primire, se soluioneaz i se elibereaz fr a fi
condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca
plata tarifelor aferente s fie efectuat.
58
Articol
Art.66. alin.(5)
Art.66. alin.(6)
Text ODG 700

(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i
cuprind, numrul i data nregistrrii cererii, tariful i
numrul de chitan, semntura i parafa referentului,
precum i tampila oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la
baza nscrierii n cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele
faptului juridic sau de dreptul constatat prin nscrisul care a
stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor
artate la punctele a) i b), astfel cum sunt motenitorii
prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la
punctele a) i b), atunci cnd invoc un drept ce constituie
un efect al actului sau al faptului constatat prin nscris ori un
drept aflat n legtur cu acest act sau fapt, astfel cum este,
de exemplu, cumprtorul sau donatarul dreptului constatat
prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul
constatat prin nscris, reprezentantul convenional sau legal
al uneia dintre prile actului juridic constatat prin nscris,
ocrotitorul legal al uneia dintre pri ori creditorul uneia
dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de
inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de
cercetare i urmrire penal, instituiile publice de
recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii
publici i orice alt autoritate sau instituie public abilitat
legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris
Motivare
(6) n sensul prezentului articol, pot fi

persoane interesate:
a) prile actului juridic constatat prin
nscrisul care a stat la baza nscrierii
n cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se
prevaleze de efectele faptului juridic
sau de dreptul constatat prin nscrisul
care a stat la baza nscrierii n cartea
funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu
universal ai persoanelor artate la
punctele a) i b), astfel cum sunt
motenitorii prilor actului juridic
constatat prin nscrisul care a stat la
d) succesorii cu titlu particular ai
persoanelor artate la punctele a) i
b), atunci cnd invoc un drept ce
constituie un efect al actului sau al
faptului constatat prin nscris ori un
drept aflat n legtur cu acest act sau
fapt, astfel cum este, de exemplu,
cumprtorul sau donatarul dreptului
constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune
privitor la dreptul constatat prin
nscris, reprezentantul convenional
S-a nlocuit sunt cu

pot fi pentru a elimina
caracterul limitativ al
enumerrii.
59
Articol
Text ODG 700

n cartea funciar.
Art.67. alin.(1)
Art. 67. (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor

ce stau la baza nscrierilor, a planurilor de identificare a
imobilelor i a registrelor specifice din incinta biroului
teritorial, cu excepia situaiilor n care se solicit efectuarea
unei expertize grafologice, n condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se
convertete n format digital i se ntocmete un procesverbal n care se menioneaz cartea funciar i
documentele predate n original i termenul de restituire. n
arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat, se va lsa
o copie a acestora i un exemplar al adresei de ridicare i al
procesului-verbal ncheiat. n baza procesului verbal, n
cartea funciar se efectueaz o not marginal la rubrica
Observaii/Referine din partea I a crii funciare, n care
Art.67. alin.(2)

Motivare
sau legal al uneia dintre prile actului
juridic
constatat
prin
nscris,
ocrotitorul legal al uneia dintre pri
ori creditorul uneia dintre pri,
inclusiv creditorul beneficiar al unei
clauze de inalienabilitate cu privire la
dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile
i organele de cercetare i urmrire
penal,
instituiile
publice
de
recuperare
a
creanelor
fiscale/bugetare ale statului, notarii
publici i orice alt autoritate sau
instituie public abilitat legal n
acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care
privete imobilul nscris n cartea
funciar.
60
Articol
Art.67. alin.(3)
Art.67. alin.(4)
Art.67. alin.(5)
Art.68.
Art.69. alin.(1)
Text ODG 700

vor fi menionate numele i prenumele persoanei care a
ridicat originalul crii funciare sau actele care au stat la
baza nscrierii, data la care au fost ridicate i documentul n
baza cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de
coresponden i conine: denumirea oficiului teritorial,
numele registratorului coordonator sau ef, dup caz,
denumirea instituiei care ridic originalele, numele i
calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de
solicitare a predrii actelor juridice, data ridicrii i data la
care se preconizeaz s fie napoiate, numele i semntura
celui care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire
crile funciare i actele transmise n original nu au fost
napoiate, se solicit instituiilor care le-au ridicat informaii
referitoare la termenul de restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii
funciare n format analogic se soluioneaz n termenele
legale.
Art. 68. Persoana autorizat este obligat ca, nainte de
executarea unei lucrri de trasare pentru un imobil, s
solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, iar dup
finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces verbal de
trasare i predare-primire a amplasamentului, semnat de
ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.
Motivare
Art. 69. (1) Cererile de nscriere, indiferent de data (1) Cererile de nscriere, indiferent de Modificat, ntruct reia
nregistrrii lor, sunt soluionate potrivit normelor materiale data nregistrrii lor, sunt soluionate dispoziiile din art.80
n vigoare la data ncheierii actului sau, dup caz, la data potrivit art. 80 din Legea nr.71/2011.
din Legea nr.71/2011
svririi ori producerii faptului juridic generator,
modificator sau extinctiv al dreptului supus nscrierii ori
61
Articol
Art.69. alin.(2)
Art.70. alin.(1)
Art.70. alin.(2)
Art.70. alin.(3)
Art.70. alin.(4)
Art.70. alin.(5)
Text ODG 700

rectificrii, cu respectarea normelor procedurale n vigoare
n momentul nregistrrii acestora n RGI.
(2) Se nscriu n cartea funciar dreptul de folosin asupra Abrogat.
terenurilor i dreptul de concesiune constituit asupra unor
imobile din domeniul privat al statului sau al UAT- ului,
nscute n baza unor acte juridice anterioare ntrrii n
vigoare a Codului civil.
Art. 70. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele
de cadastru i carte funciar se verific i se nregistreaz de
ndat n registrul general de intrare, cu menionarea datei,
orei i minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz
aleatoriu, prin aplicaia informatic, inspectorilor,
registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n
funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n
mape, repartizate pe baz de centralizator, care sunt
completate zilnic de ctre referentul de la registratur cu
numerele de nregistrare alocate cererilor din ziua
respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre
salariatul cruia i s-au repartizat cererile nregistrate la
biroul teritorial n ziua respectiv.
(4) Orice nscriere n cartea funciar se face numai pe baza Abrogare
nscrisului constatator al temeiului nscrierii, indiferent de
natura acestui temei, dac nscrisul este ncheiat n forma
cerut de lege pentru validitatea actului, potrivit
prevederilor legale.
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur,
fcndu-se meniune n registrul de uniti arhivistice, la
rubrica observaii: arhiv - data. Referentul scade lucrrile
cu data intrrii n arhiv a dosarelor soluionate.
Motivare
Raiuni
de
tehnic
legislativ. Se repet
prevederile art.28 alin.
(1) din Legea nr.7/1996
62
Articol
Art.71. alin.(1)
Art.71. alin.(2)
Art.72. alin.(1)
Art.72. alin.(2)
Art.72. alin.(3)
Text ODG 700

Art. 71. (1) nainte de soluionarea cererii de ctre
registrator, asistentul registrator verific cererea n raport cu
datele de carte funciar, precum i cu informaiile din
cuprinsul registrelor de transcripiuni i inscripiuni.
Rezultatul verificrilor, respectiv dac exist sau nu
impedimente pentru efectuarea lucrrilor solicitate ori
sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n
cartea funciar, se menioneaz pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar este n curs de
soluionare, se pot elibera doar extrase de carte funciar
pentru informare i copii certificate ale crii funciare
respective cu meniunea existenei cererii, a numrului i a
datei de nregistrare a acesteia. n situaia n care cererea n
curs de soluionare are ca obiect o cot parte din dreptul
intabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de carte
funciar pentru autentificare pentru celelalte cote pri.
Art. 72. (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a
actului juridic care este afectat de o cauz de nulitate
absolut expres prevzut de lege sau pentru nerespectarea
unor condiii speciale prevzute de reglementrile n
vigoare.
Motivare
(1) Registratorul respinge cererea de

nscriere a actului juridic cu
respectarea prevederilor art. 30 alin.
(1) - (2) din Legea nr. 7/1996,
republicat.
S-a introdus o norm de

trimitere,
n
vederea
respectrii
prevederilor
art. 16 din Legea 24/2000.
(2) Registratorul nu poate respinge o cerere de nscriere Abrogat.

pentru motive de nulitate absolut a actului juridic a cror
identificare ar presupune verificri n afara coninutului
actului juridic i al crii funciare, astfel cum este cazul unei
pretinse cauze ilicite sau imorale a actului juridic ori a unei
pretinse fraude la lege.
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate
63
Articol
Art.73. alin.(1)
Art.73. alin.(2)
Art.73. alin.(3)
Art.73. alin.(4)
Art.74. alin.(1)
Text ODG 700

impedimentele de care depinde soluionarea cererii,
registratorul sau inspectorul poate convoca prile, printr-o
adres de comunicare, n care se vor preciza locul, data i
ora prezentrii. Concluziile convocrii vor fi menionate
ntr-un proces verbal semnat de pri, care se ataeaz la
dosarul cererii.
Art. 73. (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n
cazul admiterii cererii, de ctre asistentul registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul
registrator noteaz din oficiu soluia de respingere n acea
parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea
cererii privitoare la prima nscriere n evidenele de cadastru
i carte funciar a unui imobil, pentru care nu exist carte
funciar deschis, respingerea se va meniona n RGI i n
dreptul poziiei din registrul de transcripiuni la care fusese
transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul
de carte funciar pentru autentificare sau informare, cu
excepia situaiei n care a fost notat cererea de
reexaminare sau plngerea mpotriva ncheierii de
respingere a cererii de reexaminare.
Art. 74. (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a
prezentului regulament, orice solicitare de nscriere n
cartea funciar a unui imobil, pe baza unei documentaii
cadastrale recepionate cu alocare de numr cadastral
atribuit anterior implementarii sistemului informatic integrat
de cadastru i carte funciar, se realizeaz cu completarea
vechii documentaii prezentate n original, sau a copiei
conform cu originalul a documentaiei eliberat de biroul
teritorial, cu fiierul .cpxml ntocmit de o persoan
autorizat, unde se va meniona la Meniuni vechiul
Motivare
Art. 74. (1) n termen de 1 an de la Pentru punerea unitara

data intrrii n vigoare a prezentului n practica a acestui
regulament, orice solicitare de articol.
nscriere n cartea funciar a unui
imobil, pe baza unei documentaii
cadastrale recepionate cu alocare de
numr cadastral atribuit anterior
implementarii sistemului informatic
integrat de cadastru i carte funciar,
se realizeaz cu completarea vechii
64
Articol
Art.74. alin.(2)
Art.75.
Text ODG 700

Motivare
numr cadastral, n vederea introducerii imobilului n documentaii prezentate n original,
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
sau a copiei conform cu originalul a
documentaiei eliberat de biroul
teritorial, cu fiierul .cpxml, ntocmit
de o persoan autorizat, unde se va
meniona la Meniuni vechiul
numr
cadastral,
n
vederea
introducerii imobilului n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar.
n aceast situaie, cererea de
nscriere se nregistreaz pe flux de
prim nscriere. Pentru efectuarea
acestei operaiuni se va percepe
numai tariful aferent operaiunii de
nfiinare carte funciar, ntruct
tariful
aferent
recepiei
documentaiei cadastrale a fost
achitat la momentul atribuirii
numrului cadastral. n acest sens
la nregistrarea cererii n aplicaia
electronic e Terra Registru
General de Intrare se va selecta
opiunea Reducere cu valoarea
de 50 %, iar la rubrica Alte
informaii - Observaii se va
efectua meniunea Tarif redus
numr cadastral vechi.
(2)Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale
prevzute la alineatul anterior, nenscrise n cartea funciar
i pierd valabilitatea, iar numerele cadastrale alocate se
anuleaz din oficiu.
Art. 75. Actele originale sau n copie legalizat care au stat
65
Articol
Art.76. alin.(1)
Art.76. alin.(2)
Art.76. alin.(3)
Text ODG 700

la baza emiterii ncheierilor de carte funciar se pstreaz
permanent, n arhiva biroului teritorial, conform
nomenclatorului arhivistic.
Art. 76. (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar a imobilului care a
fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza
judiciar, avizat de oficiul teritorial, planul de
amplasament i delimitare a imobilului pentru care s-a
admis recepia ine locul documentaiei cadastrale dup
pronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea
numrului cadastral se face de ctre oficiile teritoriale,
ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea
persoanelor interesate, dup verificarea corespondenei cu
realitatea din teren, dac situaia tehnico juridic a
imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare
avizrii tehnice a expertizei judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul
de procedur civilse avizeaz tehnic de ctre oficiile
teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr a se atribui
numr cadastral, similar procedurii de avizare a expertizelor
tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului
prin care s-a solicitat constatarea uzucapiunii nu este nscris
n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, ulterior
pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor
interesate, oficiul teritorial nregistreaz cererea pe flux
integrat i procedeaz la nscrierea n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar. Atribuirea numrului cadastral se
efectueaz dup verificarea corespondenei cu realitatea din
teren, respectiv dac situaia tehnico juridic a imobilul nu
a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii
documentaiei tehnice cadastrale anexate cererii prin care se
Motivare
66
Articol
Art.77.
Text ODG 700

solicit constatarea uzucapiunii.
Art. 77. Fluxul integrat de cadastru i carte funciar,
presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- la nregistrarea n RGI cererea electronic este
alocat n mod aleatoriu inspectorului, asistentului
registrator i registratorului, dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe
hrtie, naintea procesrii cererii de ctre inspector se
efectueaz conversia crii funciare n format electronic de
ctre asistentul registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz
modulul de cadastru al sistemului integrat parcurgnd
etapele din aplicaia informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documentaia
ndeplinete cerinele impuse, inspectorul integreaz
imobilul n baza de date i aloc numr cadastral, dup caz;
- dac se impun completri, rectificri ale
documentaiei cadastrale, se emite nota de completare din
referatul generat de aplicaie;
- documentaia cadastral nsoit de referat se
transmite serviciului de publicitate imobiliar n vederea
efecturii eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n
sistem electronic starea cererilor nregistrate la oficiul
teritorial n baza numrului de nregistrare;
- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz
completrile solicitate, inspectorul soluioneaz cererea;
- dac documentaia cadastral este incorect sau nu
au fost aduse completrile solicitate n termenul stabilit, se
completeaz nota de respingere din referatul generat de
aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau
Motivare
67
Articol
Art.78. alin.(1)
Art.78. alin.(2)
Art.79. alin.(1)
Text ODG 700

Motivare
respingere;
- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea
electronic se transmite serviciului de publicitate imobiliar,
mpreun cu documentaia analogic;
- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea
de carte funciar de admitere sau de respingere.
Art. 78. (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar se realizeaz la cerere sau din
oficiu, n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se realizeaz la cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului
juridic de dobndire sau constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n
circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care
s-a atribuit numr cadastral imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i
nscriere n cartea funciar, dup caz.
Art. 79. (1) Se asimileaz primei nscrieri n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar i atribuirea de numr
cadastral i deschiderea unei noi cri funciare pentru
imobilele nscrise n cri funciare deschise conform
Decretului lege nr. 115/1938 pentru unificarea
dispoziiilor privitoare la crile funciare, indiferent de felul
i numrul operaiunilor cadastrale i de carte funciar
efectuate n acest sens.
(11) n situaia n care prin cererea
de recepie i nscriere de la alin. (1)
se solicit i intabularea dreptului de
proprietate
asupra
construciilor
edificate anterior anului 2001,
68
Articol
Text ODG 700
Art.79. alin.(2)
(2) n noua carte funciar deschis se preiau poziiile active

din cartea funciar deschis potrivit Decretului - lege nr.
115/1938. n cazul n care toate imobilele din cartea
funciar veche au fost transcrise, aceasta se sisteaz.
Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din
orice alt cauz nu vor mai fi nscrise n crile funciare, iar
dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate la cererea
persoanelor interesate sau din oficiu.
(3) Se ntocmete documentaie cadastral de prim
nscriere n sistemul de cadastru i carte funciar, cu
atribuire de numr cadastral, pentru:
a) nscrierea unei construcii, care a fost edificat pe
un teren nscris ntr-o carte funciar deschis conform
Decretului lege nr. 115/1938;
b) dezlipirea sau alipirea unor imobile nscrise n
cri funciare deschise conform Decretului lege nr.
115/1938;
c) nscrierea dreptului de proprietate dobndit n
temeiul legilor proprietii i a Legii nr. 15/1990.
Art.79. alin.(3)

Motivare
nenscrise n cartea funciar veche, se
achit tariful de 120 lei, indiferent de
numrul
construciilor.
Pentru
construciile nenscrise n cartea
funciar veche, edificate ulterior
anului 2001, se achit tariful de 60 lei
+0,05% din valoarea de impozitare.
(12) n situaia n care prin cererea de
recepie i nscriere de la alin. (1) se
solicit i radierea dreptului de
proprietate asupra unei construcii
nscrise n cartea funciar veche, se
achit tariful de 60 lei/imobil.
69
Articol
Art.79. alin.(4)
Text ODG 700

(4) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o
carte ntocmit n baza Decretului lege nr. 115/1938 a
fcut obiectul unuia dintre actele normative menionate la
alin. (3) lit. c), se procedeaz la desprinderea acelei pri
prin formarea unui imobil pentru care se ntocmete o carte
funciar nou.
Art.79. alin.(5)
(5) Operaiunea de desprindere se nscrie n cartea funciar

existent. Partea neafectat de actele normative prevzute la
alin. (3) lit. c) se renscrie n aceeai carte funciar, iar
pentru partea desprins se constituie o carte funciar nou.
n cartea funciar existent se menioneaz numrul
cadastral i numrul crii funciare n care s-a nscris
imobilul.
Art.79. alin.(6)
(6) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza

planurilor parcelare care corespund vechilor hri
topografice, cu menionarea numerelor topografice ale
parcelelor, nscrierile continu s fie efectuate n vechile
cri funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea
lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul de proprietate,
fr reprezentarea grafic a acestuia. n situaia n care dup
verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la baz
planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat
diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar
n baza unei documentaii de prim nscriere n evidenele
de cadastru i carte funciar.
(7) n toate situaiile prevzute la alin. (3) lit. a), b) i c), n
Art.79. alin.(7)

Motivare
(4) n cazul n care numai o parte din S-a precizat fluxul de
imobilul nscris ntr-o carte ntocmit lucru.
n baza Decretului lege nr. 115/1938
face obiectul actului juridic supus
nscrierii,
se
procedeaz
la
desprinderea acelei pri prin
formarea unui imobil pentru care se
ntocmete o carte funciar nou, pe
flux de prim nscriere.
(5) Operaiunea de desprindere se
nscrie n cartea funciar existent.
Partea neafectat de actul juridic
supus nscrierii, se renscrie n aceeai
carte funciar, iar pentru partea
desprins se constituie o carte
funciar nou. n cartea funciar
existent se menioneaz numrul
cadastral i numrul crii funciare n
care s-a nscris imobilul.
70
Articol
Art.79. alin.(8)
Art.79. alin.(9)
Art.79. alin.(10)
Art.79. alin.(11)
Art.79. alin.(12)
Text ODG 700

crile funciare, precum i n actele notariale se menioneaz
att numerele topografice, ct i numerele cadastrale
corespunztoare.
(8) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia
i se atribuie numr cadastral n cazurile prevzute la alin.
(1), (2) i (3), se preia informaia din partea a IIa i a IIIa
a crii funciare deschise conform Decretului lege nr.
115/1938, iar suprafaa i categoria de folosin se preia din
documentaia cadastral. ncheierea de carte funciar se
comunic tuturor persoanelor interesate.
Motivare
(8) La deschiderea crii funciare noi,

pentru imobilul cruia i se atribuie
numr cadastral, se preia informaia
din partea a IIa i a IIIa a crii
funciare deschise conform Decretului
lege nr. 115/1938, iar suprafaa i
categoria de folosin se preia din
documentaia cadastral. ncheierea
de carte funciar se comunic tuturor
persoanelor interesate.
(9) n cazul n care din crile funciare vechi sau din actele
prezentate de pri, rezult c imobilul este nscris n
proprietatea indiviz a mai multor persoane, ns, n fapt,
acetia se gsesc n stpnirea unor pri determinate,
proprietarul interesat va putea cere nscrierea ntr-o nou
carte funciar deschis conform Legii.
(10) Operaiunea de nscriere ntr-o carte funciar nou se
efectueaz prin ntocmirea unei documentaii cadastrale de
prima nscriere pentru suprafaa din imobil stpnit n fapt,
conform prevederilor alineatului anterior.
(11) Documentaia cadastral va avea ataat procesul verbal
de vecintate, ncheiat cu cei care stpnesc n fapt
suprafeele de teren nvecinate, cu scderea aritmetic a
suprafeei acestui imobil din suprafaa total a imobilului
nscris n cartea funciar veche i efectuarea pe PAD a
meniunii Se diminueaz din cartea funciar nr..
suprafaa de .
(12) nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se va efectua conform dispoziiilor prevzute la
71
Articol
Art.80. alin.(1)
Art.80. alin.(2)
Art.80. alin.(3)
Art.81. alin.(1)
Art.81. alin.(2)
Art.81. alin.(3)
Text ODG 700

alin. (9) i (10) i reprezint prima nregistrare a imobilelor
cuprinse n vechile evidene de carte funciar.
Art. 80. (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n
regiunile de transcripiuni i inscripiuni se fac verificri
pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni i
inscripiuni la care a fost transcris actul juridic ce atest
dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum i eventualele
sarcini nscrise cu privire la imobil. n dreptul acestor
poziii se va face trimitere la numrul crii funciare
deschise pentru imobil i la localitatea n care s-a deschis
cartea funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor n
cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni
convertite n format electronic trebuie corectate i validate.
(3) Sarcinile stinse prin mplinirea termenului sau n orice
alt mod se radiaz la cerere sau din oficiu i nu se nscriu n
cartea funciar.
Art. 81. (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect
prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar,
asistentul registrator solicit referentului arhivar o copie
conform cu exemplarul aflat n arhiv a actului transcris
n vechile registre de publicitate imobiliar n temeiul cruia
urmeaz a fi efectuat nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre
asistentul registrator cu actul anexat cererii de nscriere n
cartea funciar. n cazul n care se constat neconcordane
ntre cele dou nscrisuri se face meniune despre aceasta pe
cererea de nscriere, iar registratorul de carte funciar
dispune respingerea nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat
ncheierea de respingere comunic, n scris, directorului
oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre actul
Motivare
72
Articol
Art.82. alin.(1)
Art.82. alin.(2)
Text ODG 700

transcris i cel anexat cererii de nscriere, iar acesta dispune,
dac este cazul, sesizarea organelor de urmrire penal
privind eventualele infraciuni.
Art. 82(1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect
prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar n
baza titlului de proprietate emis n baza legilor proprietii,
inspectorul verific corespondena titlului anexat cererii cu
exemplarul aflat n arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la
procedura ndreptrii erorilor materiale, a rectificrii sau se
sesizeaz organele de urmrire penal, dup caz, iar cererea
de recepie se va soluiona cu not de respingere.
Motivare
73
Articol
Art.83.
Art.84. alin.(1)
Text ODG 700

Art. 83. (1) Documentaia cadastral de prim nscriere
conine:
a)
Borderou;
b)
Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c)
Cererea de recepie i nscriere;
d)
Declaraia pe proprie rspundere cu privire la
identificarea imobilului msurat;
e)
Copiile actelor de identitate ale proprietarilor
i ale altor titulari de drepturi reale persoane
fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar
de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor
juridice;
f)
Copia extrasului de carte funciar pentru
informare sau copia crii funciare, dac este cazul;
g)
Certificatul fiscal eliberat de primria n
h)
Originalul sau copia legalizat a actelor n
temeiul crora se solicit nscrierea;
i)
Inventarul de coordonate al punctelor de
staie i al punctelor radiate,
j)
Calculul analitic al suprafeelor;
k)
Memoriul tehnic;
l)
Fia imobilului;
m)
Planul de amplasament i delimitare;
n)
Planul de ncadrare n zon la o scar
convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
o)
Fiierul .cpxml.
Art. 84. (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar a imobilului situat n intravilan a crui
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la
10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar
Motivare
74
Articol
Art.84. alin.(2)
Text ODG 700

deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr.
115/1938, de cea din documentaia cadastral precedent
pentru care nu s-a deschis carte funciar sau fa de cea din
actul de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale care conine suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului
dat n faa persoanei autorizate - n cazul imobilului
mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp, clar
identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului
dat n faa persoanei autorizate i un proces verbal de
vecintate, semnat de ctre proprietarii, concesionari,
administratori sau titulari ai dreptului de folosin ai
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu
limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp
(canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului
nemprejmuit sau parial mprejmuit;
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar a imobilului situat n extravilan a crui suprafa
rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5%
inclusiv fa de suprafa nscris n cartea funciar deschis
potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938, de cea
din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a
deschis carte funciar sau cea din actele de proprietate, se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale de prim
nscriere care va conine suplimentar i urmtoarele
documente:
a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului
dat n faa persoanei autorizate - n zonele de aplicare a
legilor proprietii, dac exist plan parcelar avizat de
primrie i recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului
Motivare
75
Articol
Art.84. alin.(3)
Art.84. alin.(4)
Art.85. alin.(1)
Art.85. alin.(2)
Text ODG 700

dat n faa persoanei autorizate i un proces verbal de
vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu
limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este
delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap,
drum, sau alte elemente liniare) - n cazul imobilului
nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele
necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar pentru imobilele a cror suprafa rezultat din
msurtori este mai mic dect suprafa din acte, se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei
pe proprie rspundere a proprietarului dat n faa persoanei
autorizate cu privire la identificarea imobilului msurat.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de
folosin/destinaia i descrierea construciilor se preiau din
documentaia cadastral recepionat.
Art. 85. (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste
10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis
potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938, de cea
din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a
deschis carte funciar sau cea din actele de proprietate i
pentru imobilele situate n extravilan a cror suprafa
rezultat din msurtori este mai mare cu peste 5% fa de
suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit
dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938 sau cea din
actele de proprietate, documentaia cadastral se respinge cu
excepia situaiei n care se depun documentele prevzute la
alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot
dobndi excedentul de suprafa, fie prin aciune n instan,
fie prin procedura eliberrii certificatului pentru nscrierea
Motivare
76
Articol
Art.86. alin.(1)
Art.86. alin.(2)
Art.86. alin.(3)
Art.86. alin.(4)
Art.86. alin.(5)
Text ODG 700

n cartea funciar a posesorului ca proprietar.
Art. 86. (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate
conform legilor proprietii n situaia n care pentru tarlaua
n care este situat imobilul nu exist plan parcelar
recepionat, pentru prima nregistrare persoana autorizat
are obligaia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la recepia
documentaiilor cadastrale pentru imobilele situate n
extravilan unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului
teritorial se poate utiliza un plan de ncadrare n tarla, pe
care sunt reprezentate limitele tarlalei determinate prin
msurtori, limitele imobilelor care au numere cadastrale
anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i alte detalii
fixe din teren. Aceste prevederi nu se aplic terenurilor din
zonele necooperativizate, unde limitele imobilului care face
obiectul primei nscrieri se certific n baza procesului
verbal de vecintate.
Motivare
(2) Prin excepie de la prevederile

alin. (1), la recepia documentaiilor
cadastrale pentru imobilele situate n
extravilan unde nu exist plan
parcelar n arhiva oficiului teritorial
se poate utiliza un plan de ncadrare
n tarla, pe care sunt reprezentate
limitele tarlalei, limitele imobilelor
care au numere cadastrale anterior
atribuite, limitele imobilului n cauz
i alte detalii fixe din teren. Aceste
prevederi nu se aplic terenurilor din
zonele necooperativizate .
S-a eliminat sintagma

determinate
prin
masuratori i textul
unde
limitele
imobilului care face
obiectul primei nscrieri
se certific n baza
procesului verbal de
vecintate
(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format

analogic i digital, este semnat de persoana autorizat, de
proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele
comisiei locale de fond funciar
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n
condiiile alin. (2) i (3) va purta meniunea Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit
lipsei planului parcelar. Aceast meniune se face i n
fiierul .cpxml, la rubrica Observaii.
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la
consecinele ulterioare ale lipsei planului parcelar, respectiv
posibilitatea schimbrii amplasamentului ocupat n prezent,
modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor
77
Articol
Art.86. alin.(6)
Art.87. alin.(1)
Art.87. alin.(2)
Art.87. alin.(3)
Art.87. alin.(4)
Text ODG 700

i a suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia care
ulterior se semneaz i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr
localizare cert datorit lipsei planului parcelar se radiaz
n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef, cu ocazia recepiei planului parcelar.
Art. 87. (1) Pentru imobilele situate n tarlale care au trecut
din extravilan n intravilan, dup aplicarea legilor
proprietii, la recepia documentaiilor cadastrale se solicit
planul parcelar.
(2) n cazul n care o tarla din extravilan a trecut n
intravilan i imobilul este mprejmuit, recepia se poate
efectua n lipsa planului parcelar, cu meniunea Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit
lipsei planului parcelar.
(3) La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a
imobilelor situate n extravilanul UAT- urilor din zone
necooperativizate nu se solicit plan parcelar sau plan de
ncadrare n tarla. Recepia documentaiilor cadastrale se
realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a unei
adeverine eliberat de primrie care s ateste c imobilul se
afl n zona necooperativizat i a procesului verbal de
vecintate.
Motivare
(3) La nscrierea n evidenele de

cadastru i carte funciar a imobilelor
situate n extravilanul UAT- urilor din
zone necooperativizate nu se solicit
plan parcelar sau plan de ncadrare n
tarla.
Recepia
documentaiilor
cadastrale se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale, a unei
adeverine eliberat de primrie care
s ateste c imobilul se afl n zona
necooperativizat.
S-a eliminat procesul

verbal de vecintate. n
practic procedura este
greoaie.
(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului

- lege nr.115/1938, n intravilanul localitilor este
obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte funciar
veche, cu excepia situaiilor n care imobilul este nscris
fr a fi identificat cu numr topografic, cartea funciar este
degradat sau nu exist n arhiv. Aceste excepii vor fi
78
Articol
Text ODG 700

certificate de ctre asistentul registrator sau referentul
arhivar care va emite un referat n acest sens.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii revine
persoanei autorizate.
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare,
situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului
topografic din cartea funciar veche, excepie fcnd
cazurile n care pe aceste imobile exist construcii.
Motivare
Art.88.
Art. 88.Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte

determinat dintr-un imobil, se ntocmete planul de
amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint
suprafaa de teren afectat, iar documentaia cadastral
aferent se nregistreaz pe flux de actualizare informaii
tehnice, pentru imobilele nscrise n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar sau pe flux de prim nscriere,
pentru imobilele nenscrise.
Art. 88. - Dac dezmembrmintele au

ca obiect doar o parte determinat
dintr-un imobil, se ntocmete planul
de amplasament i delimitare a
imobilului pe care se reprezint
suprafaa de teren afectat, cu
indicarea dimensiunilor limitelor
dezmembrmntului,
care
se
recepioneaz pe flux de recepie
tehnic.
Este
de
preferat:
documentaie
tehnic
recepionat, urmat de
autentificarea actului i
ntabularea
dreptului
real n cartea funciar,
n
locul
fluxului
integrat.
Aceast soluie impune
modificarea art.23 lit. b)
Art.89.
Art. 89. Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor

dreptului de proprietate privat, cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la
e) Copiile actelor de identitate, n cazul
proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre
Art. 89. nscrierea n cartea funciar a

dezmembrmintelor dreptului de
proprietate privat se face la cerere n
baza:
a) actului juridic prin care s-a
constituit dezmembrmntul
dreptului
de
proprietate
privat;
b) planul de amplasament i
Art.87. alin.(5)
Art.87. alin.(6)
79
Articol
Text ODG 700

Motivare
delimitare a imobilului pe care
s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator,
se reprezint suprafaa de
n cazul persoanelor juridice;
teren
afectat
de
f) Copia extrasului de carte funciar pentru
dezmembrmnt.
informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n
temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i
al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a
imobilului care este afectat de dezmembrmnt, dup caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului
pe care se reprezint suprafaa de teren/construcie afectat
de dezmembrmnt, cu indicarea dimensiunilor limitelor
dezmembrmntului, i/sau releveele construciilor afectate
de dezmembrminte;
m) Planul de ncadrare n zon la o scar
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica Observaii se
va face meniune cu privire la existena unei suprafee
afectate de dezmembrmnt.
Art.90.
Art. 90. Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a

crii funciare a imobilului care constituie fond aservit, iar
beneficiul dreptului de servitute se va nota n partea a II-a a
crii funciare a imobilului care constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete,
80
Articol
Art.91. alin.(1)
Art.91. alin.(2)
Text ODG 700

nscrierile privitoare la servitute vor fi transcrise n mod
corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a III-a a
crilor funciare ale imobilelor afectate de dreptul de
servitute.
Art. 91. (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a
III-a a crii funciare n care este nscris dreptul de
proprietate asupra terenului, deschizndu-se, totodat,
cartea funciar de superficie. n cartea funciar de
superficie, n care este nscris dreptul de proprietate asupra
construciei, se va nscrie acelai numr cadastral al
imobilului (teren) - nsoit de codul construciei, fcndu-se
meniune n rubrica Observaii a prii I despre numrul
crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza
urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia, hotrrea judectoreasc
definitiv, certificatul de motenitor sau actul administrativ
prin care se dispune constituirea, modificarea sau
transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia care constat actul juridic, prin
care proprietarul unui teren i al construciei situate pe
acesta a dispus numai de construcie, certificatul de
motenitor care constat dobndirea, de ctre unul sau mai
muli motenitori, doar a dreptului de proprietate asupra
construciei, iar nu i a dreptului de proprietate asupra
terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea
judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit
consimmntul unei pri la ncheierea unui act juridic care
are ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra
construciei independent de proprietatea terenului pe care
Motivare
81
Articol
Art.91. alin.(3)
Art.92. alin.(1)
Art.92. alin.(2)
Art.92. alin.(3)
Text ODG 700

aceasta este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia care constat actul juridic,
inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a
construciei situate pe acesta a dispus att de teren, ct i de
construcie, dar n favoarea unor persoane diferite,
certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre
persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe
care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc
definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei sau a
unor pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect
transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de
proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate
asupra terenului pe care aceasta este situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar
public n funcie n Romnia sau hotrrea judectoreasc
prin care se constat renunarea proprietarului unui teren la
dreptul de a invoca accesiunea cu privire la construcia
realizat de o alt persoan pe acel teren;
(3) n cazurile prevzute la alin. (2) lit. b) - d) din prezentul
articol, cererea de nscriere a unui drept de superficie se
admite chiar dac n nscrisul n baza cruia se solicit
nscrierea nu este stipulat expres constituirea dreptului de
superficie.
Art. 92. (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu
artarea duratei pentru care a fost constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n
nscrisul n baza cruia se solicit intabularea, dar nu mai
mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul
de superficie se va intabula pentru o durat de 99 de ani.
Motivare
82
Articol
Art.92. alin.(4)
Art.93. alin.(1)
Art.93. alin.(2)
Art.94.
Art.95. alin.(1)
Text ODG 700

(4) n toate cazurile, dreptul de superficie poate fi nnoit la
mplinirea duratei pentru care a fost intabulat, pentru o
durat mai mic, egal sau mai mare dect durata iniial,
ns cu respectarea limitei prevzute la alin. (2). nnoirea
superficiei este supus regulilor aplicabile intabulrii
superficiei.
Art. 93. (1) n cazul n care se constituie un drept de
superficie, n structura cruia intr dreptul de folosin
asupra terenului i posibilitatea de a edifica o construcie pe
teren, dreptul de superficie se intabuleaz n partea a III-a a
crii funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i
proprietarul terenului sau invers ori dac un ter devine
proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se
va nchide concomitent cu nscrierea dreptului dobndit i
cu transcrierea construciei n cartea funciar a terenului.
Art. 94. Radierea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate constituite n folosul unui imobil se va putea
face numai cu acordul celui care are nscris un drept asupra
imobilului, dat prin nscris autentic notarial, fr ntocmirea
unei documentaii cadastrale. Acest consimmnt nu este
necesar dac radierea s-a dispus printr-o hotrre
judectoreasc definitiv sau dac dreptul se stinge prin
mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau,
dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac
acesta era o persoan juridic.
Art. 94. Radierea dezmembrmintelor

dreptului de proprietate se va putea
face numai cu acordul celui care are
nscris un drept asupra imobilului, dat
prin nscris autentic notarial, fr
ntocmirea
unei
documentaii
cadastrale. Acest consimmnt nu
este necesar dac radierea s-a dispus
printr-o
hotrre
judectoreasc
definitiv sau dac dreptul se stinge
prin mplinirea termenului artat n
nscriere ori prin decesul sau, dup
caz, prin ncetarea existenei juridice
a titularului, dac acesta era o
persoan juridic.
Art. 95. (1) Documentaia cadastral de actualizare (1) Documentaia cadastral de
Motivare
Se elimin sintagma
constituite n folosul
unui imobil
Coroborat cu art.79 i
83
Articol
Text ODG 700

informaii tehnice este documentaia prin care se realizeaz
actualizarea oricror informaii textuale i grafice ale
imobilului nscris n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar i poate fi realizat prin una sau mai multe
operaiuni de: nscriere/radiere construcii, modificare limit
de imobil, modificare suprafa, actualizare categorii de
folosin/destinaii,
repoziionare,
descrierea
dezmembrmintelor dreptului de proprietate pentru o parte
din imobil i actualizarea oricror informaii tehnice cu
privire la imobil.
Art.95. alin.(2)
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi

efectuate simultan toate operaiunile enumerate mai sus.
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii
tehnice n crile funciare n care s-a nscris att suprafaa
rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se va pstra
doar suprafaa din msurtori.
Art. 96. Documentaia cadastral de nscriere a unei
construcii definitive pe un teren nscris n cartea funciar
conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor
persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public
Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele
de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
Art.95. alin.(3)
Art.96.

Motivare
actualizare informaii tehnice este 89
documentaia prin care se realizeaz
actualizarea
oricror
informaii
textuale i grafice ale imobilului
nscris n evidenele de cadastru i
carte funciar i poate fi realizat prin
una sau mai multe operaiuni de:
nscriere/radiere
construcii,
modificare
limit
de
imobil,
modificare suprafa, actualizare
categorii
de
folosin/destinaii,
repoziionare i actualizarea oricror
informaii tehnice cu privire la imobil.
84
Articol
Art.97.
Art.98. alin.(1)
Text ODG 700

f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup
caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru
informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n
i) autorizaia de construire i procesul-verbal de
recepie la terminarea lucrrilor semnat i tampilat de
reprezentantul autoritii locale sau certificatul prevzut de
lege;
j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al
punctelor radiate;
k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m)copia planului de amplasament i delimitare a
terenului nscris n cartea funciar pe care se edific
construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;
n)
planul de amplasament i delimitare cu
reprezentarea terenului i a construciei;
o)
planul de ncadrare n zon la o scar
p) fiierul .cpxml.
Art. 97. La nscrierea construciilor persoana autorizat
specific numrul de niveluri, anul construirii, suprafaa
construit la sol i suprafaa construit desfurat. Aceste
date vor fi menionate n planul de amplasament i
delimitare a imobilului, la pct. B Date referitoare la
construcii, coloana Meniuni, iar n fiierul .cpxml la
Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni.
(1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n
cartea funciar n baza autorizaiei de construire i a
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor,
Motivare
(1) Dreptul de proprietate asupra Raiuni

de
construciilor se nscrie n cartea legislativ.
funciar n condiiile art.36 alin.(1)
85
tehnic
Articol
Art.98. alin.(2)
Art.98. alin.(3)
Art.99. alin.(1)
Art.99. alin.(2)
Text ODG 700

semnat i tampilat de reprezentantul autoritii locale sau a
unui certificat eliberat de autoritatea local pe raza creia
este edificat construcia i a unei documentaii cadastrale.
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n
vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea
locuinelor, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a
certificatului de atestare fiscal prin care se atest achitarea
tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii
administraiei publice locale n a crei raz este situat
construcia;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate
nscrie n cartea funciar i pe stadii de execuie, n baza
urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii
construciei, eliberat de primarul unitii administrativteritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul
realizrii construciei, vizat de serviciul de specialitate din
cadrul primriei unitii administrativ teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
Art. 99. (1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar, fr acte doveditoare ale
dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit ulterior
intabularea dreptului de proprietate, operaiunea se
efectueaz pe flux integrat, cu ntocmirea unui nou fiier
.cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:

(3) din Legea nr.7/1996.
Motivare
(3) Dreptul de proprietate asupra

construciilor se poate intabula n
cartea funciar i pe stadii de
execuie, n baza urmtoarelor
documente: ()
S-a precizat tipul de

nscriere.
A se vedea art.37 alin.
(5)
din
Legea
nr.50/1991.
86
Articol
Art.100.
Art.101.
Art.102.
Text ODG 700

a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care
c) copia legalizat a certificatului de cstorie,
dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru
informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de
proprietate asupra construciilor;
f) fiierul .cpxml.
Art. 100. nscrierea n evidenele de cadastru i carte
funciar a unei construcii edificate pe mai multe terenuri ce
au limite comune este condiionat de efectuarea n
prealabil a unei operaiuni de alipire, din care s rezulte un
singur imobil.
Art. 101. nscrierea n evidenele de cadastru i carte
funciar a unei construcii reprezentnd un sistem de
panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei
cadastrale, a autorizaiei de construire i a procesului verbal
de recepie la terminarea lucrrilor. Pe planul de
amplasament si delimitare se reprezint conturul exterior al
zonei pe care sunt amplasate panourile, iar n fiierul .cpxml
la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni, se
face meniunea sistem cu n panouri fotovoltaice.
Art. 102. Dac pentru o construcie provizorie s-a eliberat
autorizaia de construire i procesul-verbal de recepie la
terminarea lucrrilor sau un certificat emis de autoritatea
local pe raza creia este edificat construcia, aceasta se
poate nscrie n sistemul integrat de cadastru i carte
Motivare
87
Articol
Art.103.
Art.104. alin.(1)
Text ODG 700

funciar, la cerere, n baza documentaiei cadastrale.
Art. 103. Operaiunea de radiere a unei construcii din
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se efectueaz,
la cererea proprietarului, fr documentaie cadastral, n
baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale.
Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se
actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat
lucrarea i se ataeaz cererii care se soluioneaz pe flux
integrat.
Motivare
Operaiunea de radiere a unei

construcii din sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se
efectueaz, la cererea proprietarului,
n baza actului administrativ specific,
emis n condiiile legale. Fiierul
.cpxml se preia din arhiva oficiului
teritorial, se actualizeaz de ctre
inspectorul cruia i-a fost alocat
lucrarea i se ataeaz cererii care se
soluioneaz pe flux integrat.
Art. 104. (1) Documentaia cadastral de modificare a

limitei/limitelor imobilului conine:
a) borderou;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i
nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire
la identificarea imobilelor msurate;
e) copiile actelor de identitate, n cazul
proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru
informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau
hotrrea judectoreasc definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de
staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i
88
Articol
Art.104. alin.(2)
Art.105.
Art.106. alin.(1)
Text ODG 700

delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificrii
limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale
imobilelor, ntocmite pentru fiecare imobil a crui limit se
modific;
m)planul de ncadrare n zon la o scar
convenabil, astfel nct imobilele s poat fi localizate;
n) fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de
proprietate se efectueaz dac sunt ndeplinite cumulativ
urmtoarele condiii:
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate
nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului
de proprietate.
Art. 105. Documentaia cadastral de modificare a
suprafeei imobilului se va ntocmi n situaia n care
suprafaa imobilului rezultat din msurtori este diferit de
suprafaa pentru care a fost atribuit numrul cadastral,
indiferent dac aceast suprafa a fost sau nu nscris n
cartea funciar.
Art. 106. (1) Documentaia cadastral de modificare a
suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, conine:
a) borderoul;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul
Motivare
Alineatul (1) nu trebuie

numerotat, fiind unic.
89
Articol
Art.107.
Art.108.
Text ODG 700

f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia
autentic a proprietarului, procesul verbal de vecintate,
dup caz;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al
punctelor radiate;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasament i delimitare a
imobilului care este supus modificrii suprafeei;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru
imobilul a crui suprafa se modific;
m)
n) fiierul .cpxml.
Art. 107. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat
n intravilan cu un procent de pn la 10% inclusiv fa de
suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei, care
conine suplimentar urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul
imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile
n timp;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul
verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului
vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu
este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de
ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau
parial mprejmuit;
Art. 108. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat
n extravilan cu un procent de pn la 5% inclusiv fa de
Motivare
90
Articol
Art.109. alin.(1)
Art.109. alin.(2)
Art.110.
Art.111. alin.(1)
Art.111. alin.(2)
Text ODG 700

suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei care
conine suplimentar urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de
aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar
recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul
verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului
vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu
este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de
ap, drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau parial
mprejmuit, situat n zonele foste necooperativizate.
Art. 109. (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului
nscris n cartea funciar, pn la procentele menionate n
prezentul capitol se poate realiza la cererea proprietarului, o
singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n
cartea funciar peste procentele menionate n prezentul
capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri judectoreti
definitive, n baza documentaiei cadastrale.
Art. 110. Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din
msurtori este mai mic dect suprafaa nscris n cartea
funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza
documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a
proprietarului cu privire la identificarea imobilului.
Motivare
Art. 111. (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de (1) Actualizarea datelor referitoare la
folosin/destinaia terenului se realizeaz n baza unei categoria
de
folosin/destinaia
documentaii de actualizare informaii tehnice.
terenului , pentru o parte din imobil,
se
realizeaz
n
baza
unei
documentaii de actualizare informaii
tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de
91
Articol
Art.111. alin.(3)
Text ODG 700

folosin/destinaiei conine:
a) borderoul;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de
primrie, autorizaia de construire), emis n condiiile legii;
punctelor radiate,
j) memoriul tehnic;
imobilului pentru care se solicit actualizarea categoriei de
folosin/destinaiei;
planul de amplasament i delimitare a imobilului pe
care se reprezint suprafaa de teren cu categoria/destinaia
actual;
m)
n) fiierul .cpxml.
(3) Actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru
ntregul imobil care a fost nregistrat n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar se realizeaz fr documentaie
cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n
condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva
oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul
cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii.
Motivare
92
Articol
Art.112. alin.(1)
Text ODG 700

(1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat
potrivit legii, prin PUG i/sau PUZ, pentru care a fost emis
autorizaie de construire, sunt scoase din circuitul agricol
prin efectul legii, nregistrndu-se n evidenele de cadastru
i carte funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de
folosin curi-construcii, fr ntocmirea n acest sens a
unei documentaii cadastrale de actualizare informaii
tehnice.
Art.112. alin.(2)
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din

circuitul agricol pentru o parte din suprafaa imobilului se
face n baza unei documentaii cadastrale de actualizare
informaii tehnice, cu identificarea suprafeei de teren care
i schimb categoria de folosin n curi construcii.
(3) Oficiile teritoriale sunt responsabile de comunicarea
ctre Direcia pentru Agricultur i Dezvoltare Rural
judeean a tuturor ncheierilor de carte funciar cu privire
la nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a
imobilelor scoase din circuitul agricol sau a schimbrii
destinaiei terenurilor din agricol n terenuri intravilane cu
categoria de folosin curi construcii.
Art. 113. (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul
cadastral digital, eliminarea golurilor i suprapunerilor din
baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se
realizeaz prin repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a
coordonatelor imobilului poziionat greit n planul
Art.112. alin.(3)
Art.113. alin.(1)
Art.113. alin.(2)

(1) Imobilele situate n intravilanul
localitilor, aprobat potrivit legii,
prin PUG i/sau PUZ, pentru care a
fost emis autorizaie de construire,
indiferent de momentul emiterii
acesteia, sunt scoase din circuitul
agricol
prin
efectul
legii,
nregistrndu-se n evidenele de
cadastru i carte funciar pentru
ntreaga suprafa, cu categoria de
folosin
curi-construcii,
fr
ntocmirea n acest sens a unei
documentaii cadastrale de actualizare
informaii tehnice.
Motivare
Pentru
clarificarea
textului se introduce
meniunea indiferent
de momentul emiterii
acesteia.
93
Articol
Art.113. alin.(3)
Art.113. alin.(4)
Art.114. alin.(1)
Art.114. alin.(2)
Art.114. alin.(3)
Text ODG 700

cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau
modificarea geometriei anterior recepionate, fr acordul
proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea
suprafeei imobilului cu un procent de pn la +/- 2% din
suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre
persoana autorizat la cererea persoanelor interesate sau la
cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre inspector, din
oficiu, n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef.
Art.114.(1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al
punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la
necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a
imobilului recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine
referatul de constatare ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de ctre
inspector, n cazul n care imobilul este situat n intravilan i
este mprejmuit sau n cazul n care imobilul este situat n
extravilan i exist plan parcelar recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate
la alin. (1), cu ocazia repoziionrii se vor putea rectifica i
erori cum ar fi:
Motivare
94
Articol
Text ODG 700

- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul,
respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT,
tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie,
vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale
imobilului, fr a afecta suprafaa total a imobilului,
precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UIului, fr modificarea suprafeei utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a
imobilului, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei
totale.
Art.114. alin.(4)
(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile

cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv
strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT,
tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie,
vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului, se
efectueaz de ctre oficiul teritorial fr ntocmirea unei
documentaii cadastrale.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul
cadastral digital, prin repoziionare, se poate realiza i n
cazul n care pentru acel imobil nu s-a deschis carte
funciar.
Art. 115. (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau
la actualizarea bazei de date grafice se constat c n planul
cadastral n format digital, sunt imobile reprezentate cu
suprapunere total sau parial, inspectorul poate convoca
persoanele autorizate care au executat documentaiile,
pentru verificarea la teren i stabilirea tipului de
suprapunere, real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul
oficiului teritorial la data i ora convocrii. Persoanele
Art.114. alin.(5)
Art.115. alin.(1)
Art.115. alin.(2)
Motivare
95
Articol
Art.116. alin.(1)
Art.116. alin.(2)
Art.116. alin.(3)
Art.116. alin.(4)
Art.116. alin.(5)
Text ODG 700

autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la
data convocrii la oficiul teritorial vor comunica n scris,
motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou zile
nainte de data stabilit pentru ntlnire, n vederea
reprogramrii ntlnirii.
Art. 116. (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de
date grafic a oficiului teritorial, imobilul nefiind afectat de
suprapunere n teren i este generat de erori de msurare,
prelucrare a datelor i integrare n baza de date.
(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea
de repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de
ctre persoana autorizat n termenul stabilit de inspector,
din motive nejustificate, aceasta este sancionat conform
prezentului regulament.
(4)Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic
modificarea suprafeei cu un procent care depete +/- 2%,
persoana autorizat ntocmete documentaia de actualizare
informaii tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare
informaii tehnice, proprietarul imobilului poziionat greit
refuz s i exprime acordul sau nu este gsit, persoana
autorizat d o declaraie cu privire la aceste aspecte, n
termenul stabilit de inspector. n baza declaraiei persoanei
autorizate i a referatului de constatare ntocmit de
inspector, aprobat de inginerul ef, inspectorul completeaz
fiierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la rubrica
Meniuni, Imobil nregistrat n planul cadastral fr form
i localizare corect. Aceast meniune se va face i pe
planul de amplasament i delimitare din arhiva oficiului
teritorial i nu constituie piedic la recepia altei
documentaii cadastrale poziionate corect.
Motivare
(5) Dac la ntocmirea documentaiei Alineatul nu acoper

de actualizare informaii tehnice, toate situaiile ntlnite
proprietarul imobilului poziionat n practic.
greit refuz s i exprime acordul
sau nu este gsit, persoana autorizat
d o declaraie cu privire la aceste
aspecte, n termenul stabilit de
inspector.
n
baza
declaraiei
persoanei autorizate i a referatului de
constatare ntocmit de inspector,
aprobat de inginerul ef, inspectorul
completeaz fiierul .cpxml din baza
de date cu precizarea, la rubrica
96
Articol
Text ODG 700
Art.116. alin.(6)
(6) Referatul de constatare descrie suprapunerea virtual, se

nregistreaz n registrul general de intrare, are anexate
documentele menionate anterior i se transmite serviciului
de publicitate imobiliar n vederea emiterii ncheierii de
carte funciar, care se comunic prilor.
Art.117.
Art. 117. Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n

teren datorat existenei mai multor acte juridice diferite
pentru acelai amplasament, identificrii diferite a limitei
comune sau lipsei materializrii limitei la momentul
identificrii. Suprapunerea real se soluioneaz pe cale
amiabil prin documentaii cadastrale sau de ctre instanele
de judecat.
Art. 118. (1) n situaia n care exist imobile nregistrate n
Art.118. alin.(1)

Meniuni, Imobil nregistrat n
planul cadastral fr form i
localizare corect. Aceast meniune
se va face i pe planul de
amplasament i delimitare din arhiva
oficiului teritorial i nu constituie
piedic la recepia altei documentaii
cadastrale poziionate corect. Aceast
meniune se nscrie la rubrica de
observaii a fiierului CP i n situaia
n care se constata ca imobilul s-a
nregistrat cu geometrie greit i nu
se poate face repoziionarea.
(6) Referatul de constatare care
descrie suprapunerea virtual, nsoit
de fiierul .cpxml, se nregistreaz n
registrul general de intrare, pe flux de
actualizare informaii tehnice. n
cartea funciar se va face nsemnare
n partea a II-a, conform art.23 pct.B
lit.j) din Legea nr.7/1996, despre
meniunea prevzut la alin.(5).
ncheierea se comunic persoanelor
interesate.
Motivare
Textul a fost completat

pentru
explicitarea
fluxului de lucru.
97
Articol
Art.118. alin.(2)
Art.118. alin.(3)
Text ODG 700

sistemul integrat de cadastru i carte funciar, i se solicit
prima nscriere n sistem pentru un nou imobil, constatnduse o suprapunere real, oficiul teritorial respinge
documentaia cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul
imobilului pentru care cererea a fost respins dorete s
dispun de dreptul su de proprietate pentru zona neafectat
de suprapunere, n baza declaraiei titularului dreptului,
exprimat n form autentic, se ntocmesc documentaii
cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de
suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru lotul neafectat de
suprapunere se atribuie numr cadastral, se deschide carte
funciar, iar documentaia ntocmit pentru lotul cu
suprapunere se respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n
planul cadastral de carte funciar imobile reprezentate cu
suprapunere real, inspectorul actualizeaz fiierele .cpxml
aferente acestor imobile cu precizarea la meniuni Imobil
nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr.
cadastral./nscris n Cartea Funciar nr i
ntocmete referatul privind constatarea suprapunerii, care
va fi aprobat de inginerul ef. Fiierele .cpxml se ataeaz
referatului care se nregistreaz n registrul general de
intrare mpreun cu extrasul din planul cadastral de carte
funciar n care este evideniat suprapunerea real, pe flux
de actualizare, fr plata unui tarif. Dup emiterea
ncheierii, aceasta va fi comunicat prilor i meniunea
privind suprapunerea se face i pe planurile de amplasament
i delimitare aferente imobilelor suprapuse, aflate n arhiva
oficiului teritorial.
Motivare
(3) Dac la actualizarea bazei de date Textul a fost completat

grafice se identific n planul pentru
explicitarea
cadastral de carte funciar imobile fluxului de lucru.
reprezentate cu suprapunere real,
inspectorul actualizeaz fiierele
.cpxml aferente acestor imobile cu
precizarea la meniuni Imobil
nregistrat cu suprapunere real cu
imobilul
cu
nr.
cadastral
./nscris n Cartea Funciar
nr i ntocmete referatul
privind constatarea suprapunerii, care
va fi aprobat de inginerul ef.
Fiierele
.cpxml
se
ataeaz
referatului care se nregistreaz n
registrul general de intrare mpreun
cu extrasul din planul cadastral de
carte funciar n care este evideniat
98
Articol
Text ODG 700
Art.118. alin.(4)
(4) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se

genereaz o suprapunere ntre imobile, oficiul teritorial
pune n aplicare sentina iar inspectorul menioneaz n
fiierele .cpxml, aferente imobilelor care se suprapun, la
rubrica Observaii Suprapunere cu imobilul cu nr.
cad.. i dup emiterea ncheierilor de carte funciar,
acestea se vor comunica prilor.
Art. 119. (1) Documentaia cadastral de actualizare a altor
informaii tehnice cu privire la imobil conine:
a) borderoul;
g) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul
punctelor radiate;
j) memoriul tehnic;
Art.119. alin.(1)

suprapunerea real, pe flux de
actualizare, fr plata unui tarif. n
cartea funciar se va face
nsemnare n partea a II-a, conform
art.23 pct.B lit.j) din Legea
nr.7/1996,
despre
meniunea
prevzut mai sus. ncheierea se
comunic persoanelor interesate.
(4) Dac prin emiterea unei hotrri
judectoreti
se
genereaz
o
suprapunere
ntre imobile,
se
procedeaz potrivit dispoziiilor de la
art.118 alin.(3)
Motivare
Textul a fost completat

pentru
explicitarea
fluxului de lucru.
99
Articol
Art.119. alin.(2)
Art.120.
Art.121. alin.(1)
Art.121. alin.(2)
Text ODG 700

imobilului pentru care se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) planul de ncadrare n zon;
n) fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv strad,
numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel,
unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile
imobilului, fr afectarea amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale
imobilului, fr a afecta suprafaa total a imobilului,
precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UIului, fr modificarea suprafeei utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a
imobilului, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei
totale.
Art. 120. Dac un imobil este traversat de limita de
demarcare ntre intravilanul i extravilanul unei localiti
din cadrul unei uniti administrativ-teritoriale, acel imobil
va fi desprit n dou imobile, pentru care se acord
numere cadastrale distincte, unul pentru poriunea din
intravilan i altul pentru cea din extravilan.
Art. 121. (1) Dac la prima nscriere n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar sau cu prilejul efecturii altor
operaiuni cadastrale asupra unui imobil nscris n cartea
funciar se constat c imobilul respectiv este traversat de
linia de demarcare ntre intravilan i extravilan, acel imobil
va fi desprit n imobile pentru care se vor acorda numere
cadastrale distincte, pentru partea din imobil situat
intravilan i pentru partea din imobil situat n extravilan.
(2) n cazul imobilelor pentru care se solicit prima
Motivare
100
Articol
Text ODG 700

nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, se
va proceda:
a) persoana
autorizat
informeaz
proprietarul/deintorul cu privire la faptul c imobilul
deinut este traversat de linia de demarcare ntre intravilan i
extravilan i despre necesitatea ntocmirii de documentaii
cadastrale distincte, respectiv cu privire la art. 2 alin. (4) din
Lege;
b) proprietarul/deintorul completeaz i semneaz
cererile de recepie i nscriere care se vor nregistra n RGI
ca cereri legate pe codul de recepie i nfiinare carte
funciar, cu plata serviciului aferent solicitat i se vor
atribui numere cadastrale distincte, pentru imobilul situat n
intravilan, respectiv pentru imobilul situat n extravilan;
c) dup soluionare de ctre inspector, cererile
electronice se transmit serviciului de publicitate imobiliar,
mpreun cu documentaiile cadastrale analogice.
Documentaiile cadastrale recepionate vor fi nsoite de
referatul cu privire la amplasament, redactat n dou
exemplare, cte unul pentru fiecare documentaie, ntocmit
de inspector i aprobat de inginerul ef;
d) serviciul de publicitate imobiliar emite
ncheierile de carte funciar i le comunic prilor.
Art.121. alin.(3)
(3) n cazul imobilelor pentru care se solicit efectuarea

unor operaiuni cadastrale ulterioare, se va proceda:
a)persoana
autorizat
informeaz
proprietarul/deintorul cu privire la amplasarea imobilului
pe linia de demarcare ntre intravilan i extravilan, respectiv
cu privire la art. 2 alin. (4) din Lege.
Proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererea de
actualizare informaii tehnice i cererea de recepie pentru
Motivare
101
Articol
Art.122.
Art.123. alin.(1)
Text ODG 700

dezlipire;
b) se realizeaz operaiunea de actualizare informaii
tehnice asupra imobilului situat pe linia de demarcare ntre
intravilan i extravilan i ulterior se va proceda la dezlipirea
acestuia n dou imobile, aferente zonei de intravilan,
respectiv extravilan;
c) cererea de recepie dezlipire, nu se tarifeaz, iar n
urma soluionrii acesteia se atribuie dou numere
cadastrale, pentru imobilul situat n intravilan, respectiv
pentru imobilul situat n extravilan;
d) referatul de admitere a dezlipirii rezultat din
aplicaia informatic este nsoit de referatul cu privire la
amplasament, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul
ef i se comunic la registratur;
e) referatul de admitere a dezlipirii nsoit de
referatul inspectorului cu privire la amplasament se
nregistreaz de ctre compartimentul registratur pe codul
de nscriere dezlipire n cartea funciar, fr plata tarifului
aferent, ulterior finalizrii operaiunii de actualizare, fr act
de dezlipire i certificat de urbanism.
Art. 122. Constituie condominiu:
Abrogare.
a) un corp de cldire cu unul sau mai multe niveluri,
respectiv fiecare tronson cu una sau mai multe scri din
cadrul acestuia, dac se poate delimita proprietatea comun;
b) un ansamblu format din locuine i construcii cu
alt destinaie, individuale, amplasate izolat, niruit sau
cuplat, n care proprietile individuale sunt interdependente
printr-o proprietate comun forat i perpetu.
Art. 123. (1) n vederea nscrierii condominiului se deschide
o carte funciar a terenului, o carte funciar colectiv pentru
ntreaga construcie i cte o carte funciar individual
pentru fiecare proprietate individual care poate reprezenta
Motivare
Textul
ncalc
prevederile art. 16 din
Legea nr. 24/2000, reia
dispoziiile art. 2 lit. i
din Legea nr. 114/1996.
102
Articol
Art.123. alin.(2)
Art.123. alin.(3)
Art.123. alin.(4)
Art.124. alin.(1)
Art.124. alin.(2)
Art.125. alin.(1)
Text ODG 700

apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de
locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu
deschiderea primei cri funciare aferente unei uniti
individuale din cadrul condominiului, la cererea
proprietarului acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv,
documentaia se completeaz cu o fi colectiv care
conine datele din cartea de imobil a asociaiei de locatari cu
privire la lista apartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa
util a apartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa
terenului aferent blocului.
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj
sau asupra unui apartament dintr-o cldire ce formeaz
obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau pe
apartamente, la documentaie se va ataa releveul
etajului/apartamentului.
Art. 124. (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz
dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai
condominiu, au cel puin un perete comun, o teras sau un
hol, altele dect cele de folosin comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu
condiia s aib planeu comun i s existe scar de acces,
alta dect scara din prile de folosin comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform
legislaiei n vigoare privitoare la construcii.
Art. 125. (1) Documentaia cadastral de prim nregistrare
unitate individual va conine:
a) borderoul;
Motivare
103
Articol
Art.125. alin.(2)
Art.125. alin.(3)
Art.125. alin.(4)
Text ODG 700

persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele
de identificare sau certificatul constatator, n cazul
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul
g) memoriul tehnic;
h) copia crii funciare colective a condominiului;
h)certificat fiscal;
i) releveul unitii individuale;
j) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil,
astfel nct imobilul s poat fi localizat;
k) fiierul .cpxml.
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i
dependine distincte (box, pivni, garaj sau alte anexe)
aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur
documentaie cadastral, respectiv un singur fiier .cpxml,
iar n anexa cuprinznd releveul apartamentului se figureaz
i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin
acte juridice de dispoziie sau de administrare, se pot
ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale, cte
una pentru fiecare unitate individual format din
apartament, respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml
aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele
autorizate au obligaia s informeze beneficiarul despre
consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n cartea
funciar, separat de cea a apartamentului. Documentaia va
fi completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un
Motivare
S-a eliminat la lit. h)

copia CF colectiv si s-a
introdus
certificatul
fiscal, omis anterior
104
Articol
Art.125. alin.(5)
Art.126. alin.(1)
Text ODG 700

numr de exemplare egal cu cel al documentaiilor
cadastrale.
(5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau
actualizrii informaiilor tehnice cu privire la o unitate
individual, persoana autorizat analizeaz situaia juridic
a terenului i a construciei condominiu i ntocmete
documentaia cadastral de prima nscriere sau de
actualizare a informaiilor tehnice cu privire la imobil, dac
se impune.
Art. 126. (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n
situaia n care nu exist acte de proprietate asupra
terenului, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei
n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a
urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz
teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume
de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a
fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al
statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
- primria are sau nu are cunotin de aciuni n
justiie cu privire la imobilul respectiv;
- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de
retrocedare;
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n
evidenele primriei, n zonele de aplicare a prevederilor
Decretului - lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului,
dat n form autentic, prin care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit,
Motivare
(1) n cazul imobilelor proprietate Din raiuni de tehnic

privat, n situaia n care nu exist legislativ.
acte de proprietate asupra terenului,
persoanele interesate pot solicita
notarea posesiei n cartea funciar
conform art. 40 alin. (7) i art.13 alin.
(3) lit. c)-f) din Legea nr. 7/1996,
republicat.
105
Articol
Art.126. alin.(2)
Art.127.
Art.128.
Text ODG 700

va preciza i regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n
care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor
declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile
semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris
doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma
n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat
posesia sunt edificate construcii pentru care exist acte de
proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se va
intabula n cartea funciar.
Motivare
(2) n situaia n care pe terenul

cu privire la care s-a notat posesia
sunt edificate construcii pentru care
exist acte de proprietate, dreptul de
proprietate asupra acestora se
intabuleaz n cartea funciar
conform dispoziiilor art. 36 alin. (1)
din Legea nr. 7/1996, republicat.
Art. 127. n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un

imobil pe un UAT, iar amplasamentul acestuia este situat pe
alt UAT, punerea n concordan se realizeaz la cerere sau
din oficiu, n baza documentaiei de identificare a
amplasamentului.
Art. 128. Documentaia de identificare a amplasamentului
fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii din
oficiu, conine:
106
Articol
Art.129.
Text ODG 700

a) referatul de constatare i anulare a numrului
cadastral al imobilului acordat pe UAT- ul identificat eronat,
nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT
dect cel n care a fost nregistrat, cu precizarea motivelor
pentru care imobilul a fost nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre
inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n
arhiva oficiului teritorial, cu menionarea numrului
cadastral nou acordat i UAT- ul identificat corect, prin
corectarea pe PAD, de ctre inspector.
Art. 129. Documentaia de identificare a amplasamentului
fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii la
cerere, conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la
nstrinarea i identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul
serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s
rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
e) copia extrasului de carte funciar pentru
informare;
f) referatul de constatare i anulare a numrului
cadastral al imobilului acordat pe uat- ul identificat eronat,
ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire
la situarea imobilului pe alt uat dect cel n care a fost
nregistrat, care va fi adugat ulterior recepiei cadastrale;
Motivare
e) ncheierea de sistare a crii Textul a fost modificat

funciare i copia acesteia conform cu pentru a da eficien
originalul;
procedurii.
f) referatul de constatare i anulare a
numrului cadastral al imobilului
acordat pe uat- ul identificat eronat,
ntocmit de inspector i aprobat de
107
Articol
Text ODG 700

g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i
al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament si delimitare;
k) planul de ncadrare n zon la o scar
l) fiierul .cpxml

Motivare
inginerul ef, cu privire la situarea
imobilului pe alt uat dect cel n care
a fost nregistrat;
Art.130. alin.(1)
Art. 130. (1) Documentaia de identificare a

amplasamentului imobilului se transmite biroului teritorial
n evidena cruia se afl imobilul, pentru efectuarea
modificrilor i sistarea crii funciare.
Art.130. alin.(2)
(2) Dup sistarea crii funciare i modificarea celorlalte

evidene, biroul teritorial transmite ncheierea de sistare a
crii funciare mpreun cu documentaia cadastral i o
copie conform a crii funciare sistate la biroul teritorial
omolog. Dup primirea documentaiei, registratorul din
cadrul biroului teritorial n evidena cruia se afl unitatea
administrativ teritorial de amplasament al imobilului va
dispune prin ncheiere deschiderea unei cri funciare noi,
pe unitatea administrativ-teritorial aferent siturii
imobilului. Cartea funciar nou deschis va prelua
descrierea imobilului din documentaia cadastral i situaia
juridic din cartea funciar nchis. ncheierea va fi
Art. 130. (1) Cererea de anulare a Textul a fost modificat

numrului cadastral se nregistreaz la pentru a da eficien
biroul teritorial n evidena cruia a procedurii.
fost nscris imobilul. n urma acestei
cereri se elibereaz referatul de
constatare i anulare numr cadastral,
ntocmit de inspectorul de cadastru i
aprobat de inginerul ef, care se
nregistreaz, din oficiu, n Registrul
General de intrare, n baza cruia se
sisteaz cartea funciar veche.
(2) Documentaia prevzut la art.129
se nregistreaz la biroul teritorial n
evidena cruia este situat imobilul. n
baza acestei documentaii se va
atribui numr cadastral i se va
deschide o nou carte funciar. Cartea
funciar nou deschis va prelua
descrierea
imobilului
din
documentaia cadastral i situaia
juridic din cartea funciar sistat.
ncheierea va fi comunicat tuturor
persoanelor interesate.
108
Articol
Art.131. alin.(1)
Art.131. alin.(2)
Art.132. alin.(1)
Art.132. alin.(2)
Art.132. alin.(3)
Text ODG 700

comunicat tuturor persoanelor interesate.
Art. 131. (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se
ntocmete
pentru
efectuarea
operaiunilor
de
alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt
i n situaia n care, pentru ncheierea actului autentic sau a
certificatului de motenitor, nu se prezint un act justificativ
al titlului dispuntorului sau autorului succesiunii, conform
protocolului de colaborare dintre Agenia Naional i
UNNPR. Drepturile reale constatate prin certificatele de
motenitor i actele de partaj voluntar i judiciar sunt
intabulate n cartea funciar la prima nregistrare pe flux
integrat, n baza unei documentaii cadastrale ntocmite
ulterior ncheierii actului i a unui certificat de sarcini.
Art. 132. (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau
dezlipiri. Aceste operaiuni de modificare a imobilului au
caracter material i nu implic niciun transfer de proprietate.
Modificrile care intervin prin operaiunile de
alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale
recepionate de biroul teritorial i a unui act ncheiat n
form autentic notarial.
Motivare
(1) Imobilul poate fi modificat prin

alipiri sau dezlipiri. Aceste operaiuni de
modificare a imobilului au caracter
material i nu implic niciun transfer de
proprietate. Modificrile care intervin
prin operaiunile de alipire/dezlipire se
fac pe baza unor documentaii cadastrale
recepionate de biroul teritorial i a unui
act ncheiat n form autentic.
Textul a fost corelat cu art.

25 din Legea 7/1996.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt

situate n aceeai unitate administrativteritorial i dac
sunt toate situate n intravilan sau toate n extravilan.
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai
bune exploatri a acestora, pot solicita nscrierea alipirii n
cartea funciar n baza actului de alipire, a unei convenii
privind stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul rezultat
n urma alipirii, ncheiat n form autentic i a unei
109
Articol
Art.133. alin.(1)
Art.133. alin.(2)
Art.133. alin.(3)
Text ODG 700

documentaii cadastrale. Prin excepie, n zona de
extravilan, n scopul constituirii de exploataii agricole,
imobilele pot fi alipite fr a fi nscrise n prealabil n cartea
funciar, dac imobilul rezultat este delimitat n teren prin
detalii fixe, stabile n timp. Documentaia cadastral se
nregistreaz pe flux ntrerupt i se ntocmete n baza
conveniei n form autentic a proprietarilor, pentru ntreg
imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire
imobilele se identific dup nr. topografic sau dup
identificatorii din titlurile de proprietate.
Art. 133. (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar,
la ntocmirea documentaiilor cadastrale de alipire/dezlipire
se utilizeaz suprafeele imobilelor implicate n aceste
operaiuni, rezultate din msurtori, pentru care au fost
atribuite numere cadastrale, n conformitate cu prevederile
legale n vigoare la data atribuirii numrului cadastral,
indiferent dac aceste suprafee au fost sau nu nscrise la
acea dat n cartea funciar. Dac se impune conversia crii
funciare, atunci suprafaa din msurtori, pentru care a fost
atribuit numrul cadastral, se preia din planul de
amplasament i delimitare.
Motivare
(1) n cazul imobilelor nscrise n

cartea funciar, la ntocmirea
documentaiilor
cadastrale
de
alipire/dezlipire
se
utilizeaz
suprafeele imobilelor implicate n
aceste operaiuni, rezultate din
msurtori, pentru care au fost
atribuite numere cadastrale, n
conformitate cu prevederile legale n
vigoare la data atribuirii numrului
cadastral, indiferent dac aceste
suprafee au fost sau nu nscrise la
acea dat n cartea funciar.
Prin conversie se preiau

datele
din
cartea
funciar (a se vedea
art.363). Suprafaa din
msurtori rezult din
copia PAD-ului vechi,
ataat la documentaia
de dezmembrare/alipire,
conform art.135 alin.(1)
lit. l)
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se

constat c suprafaa msurat a imobilului/imobilelor
supuse operaiunilor de dezlipire/alipire este diferit de
suprafaa msurat anterior i evideniat n documentaia
cadastral iniial recepionat, se realizeaz n prealabil o
documentaie de modificare a suprafeei, verificndu-se
dac anterior a mai fost realizat o modificare n plus a
suprafeei.
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa
110
Articol
Art.134. alin.(1)
Art.134. alin.(2)
Art.134. alin.(3)
Art.135. alin.(1)
Art.135. alin.(2)
Text ODG 700

revine obligatoriu inspectorului cruia i-a fost alocat
lucrarea.
Art. 134. (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate
primesc numere cadastrale noi i se transcriu n cri
funciare noi.
(2) Crile funciare din care provin imobilele
alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi redeschise pentru noi
nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat
att n partea A, ct i n partea B a crii funciare.
Art. 135. (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui
imobil nscris n cartea funciar n dou sau mai multe
imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri
funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai
multe imobile alturate nscrise n cri funciare distincte se
unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte
funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a) borderoul;
c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la
f) copiile actelor de identitate, n cazul
g) copia extrasului de carte funciar pentru
informare sau copia crii funciare;
Motivare
111
Articol
Art.135. alin.(3)
Art.135. alin.(4)
Art.135. alin.(5)
Art.135. alin.(6)
Text ODG 700

Motivare
h) certificatul de urbanism, dac este cazul;
h)certificatul de urbanism, n cazurile
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i prevzute de Legea nr.350/2001;
al punctelor radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) planul de amplasament i delimitare al imobilului
ce face obiectul dezlipirii/alipirii (PAD vechi);
m) planul de amplasament i delimitare cu
propunerea dezlipire sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru
fiecare imobil care rezult din dezlipire/planul de
amplasament i delimitare a imobilului rezultat din alipire;
o) planul de ncadrare n zon la o scar
p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este
considerat finalizat n momentul nscrierii actului autentic
de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia
informatic, emis de inspector, n 3 exemplare, se comunic
la registratur, n vederea transmiterii ctre:
a)biroul de carte funciar, n vederea notrii n
cartea
funciar
a
propunerii
de
admitere/respingere;
b)arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c)beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni
de repoziionare, prin cererea de dezlipire/alipire se
soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr
modificarea suprafeei.
(6) Toate imobilele rezultate n urma dezlipirii trebuie s
aib acces la un drum sau s aib ndeplinit condiia de
112
Articol
Art.136.
Art.137. alin.(1)
Art.137. alin.(2)
Art.137. alin.(3)
Art.137. alin.(4)
Art.137. alin.(5)
Text ODG 700

servitute, dac este cazul.
Art. 136. Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se
afl un condominiu dac prin aceast operaiune sunt
afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul ce
urmeaz s se dezlipeasc exist reele edilitare care
deservesc condominiul.
Art. 137. (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale
sau alte sarcini aparinnd unor teri, operaiunea de
alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor
teri, dat n form autentic.
Motivare
Art. 137. (1) Dac imobilele sunt Corelare cu art. 879

grevate de drepturi reale sau alte alin.(3) Cod civil
sarcini
aparinnd
unor
teri,
operaiunea de alipire/dezlipire nu se
poate face dect cu acordul acestor
teri.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind

drepturile reale, mpreun cu sarcinile i celelalte nscrieri
care greveaz imobilul, se menin neschimbate n crile
funciare ale tuturor imobilelor rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate
drepturi reale ale unor teri, n caz de alipire/dezlipire a
imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n
noi cri funciare, acestea se vor menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu
n cartea funciar a imobilului rezultat din alipire n ordinea
rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar
i a litigiilor avnd ca obiect imobilul nscris n cartea
funciar nu constituie piedic la alipirea sau dezlipirea
imobilului. n situaia n care doar o parte din imobil este
afectat de litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea
proprietarului, cu consimmntul prilor n litigiu
exprimat n form autentic sau n baza unei ncheieri
pronunate de instana de judecat, formndu-se un imobil
distinct din partea grevat de litigiu i unul sau mai multe
113
Articol
Art.138. alin.(1)
Art.138. alin.(2)
Art.139.
Art.140.
Art.141.
Text ODG 700

imobile neafectate de litigiu.
Art. 138. (1) Apartamentarea este operaiunea de mprire a
unei construcii condominiu, nscris n cartea funciar, n
mai multe uniti individuale care se nscriu n cri funciare
individuale. Prin operaiunea de apartamentare se stabilesc
i se nscriu n cartea funciar colectiv prile comune i
cotele din prile comune, aferente fiecrei UI.
(2) n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile de
proprietate, cotele-pri se stabilesc prin raportarea
suprafeei utile a fiecrui spaiu locativ la totalul suprafeei
utile a spaiilor locative din cldire.
Art. 139. Construciile nefinalizate, nscrise n cartea
funciar, care nu au proces verbal de recepie la terminarea
lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140. Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt
i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepia
documentaiei
cadastrale
de
apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form
autentic, ori emiterea hotrrii judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
Art. 141.Documentaia cadastral de apartamentare conine:
a) borderoul;
Motivare
(1) Apartamentarea este operaiunea Raiuni

de
definit la art. 26 alin. (8) din Legea legislativ.
nr. 7/1996.
Abrogare.
114
tehnic
Articol
Art.142. alin.(1)
Art.142. alin.(2)
Art.143.
Text ODG 700

Motivare
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu
construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele
juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la
unitile individuale, prile comune i cotele din prile
comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe
fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din
propunerea de apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) planul de ncadrare n zon la o scar
n) fiierul .cpxml.
(1) Subapartamentarea este operaiunea de mprire a unei (1)
Subapartamentarea
este Raiuni
de
uniti individuale n mai multe uniti individuale noi.
operaiunea definit la art. 26 alin. (8) legislativ.
din Legea nr.7/1996.
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti
individuale prin alipirea a dou sau mai multe uniti
individuale. Operaiunea de alipire a tuturor unitilor
individuale dintr-un condominiu conduce la sistarea
apartamentrii, operaiune prin care construcia condominiu
revine la situaia iniial, dinainte de apartamentare.
Art. 143. Subapartamentarea UI/alipirea UI este o
operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) recepie
documentaie
cadastral
de
subapartamentare UI/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI
n form autentic ori emitere hotrre judectoreasc;
115
tehnic
Articol
Art.144.
Art.145.
Text ODG 700

c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
Art. 144. Documentaia cadastral de subapartamentare
UI/alipire UI conine:
a) borderoul;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale
ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la
comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare a uiurilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din
subapartamentare/alipire ui;
m) planul de ncadrare n zon la o scar
n) fiierul .cpxml.
Art. 145. Reapartamentarea este operaiunea de desprindere
a unei uniti individuale din prile comune ale unui
condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile
Motivare
116
Articol
Art.146.
Art.147.
Art.148.
Art.149.
Art.150.
Text ODG 700

comune, aferente fiecrei uniti individuale.
ncetarea destinaiei de folosin comun se poate hotr Abrogare.
numai cu acordul tuturor coproprietarilor.
Art. 147. Imobilul, respectiv partea din imobil care rezult Abrogare.
din ncetarea destinaiei folosinei comune, se nscrie n
mod corespunztor n cartea funciar pe baza documentaiei
cadastrale ntocmite n acest scop.
Motivare
Raiuni
de
tehnic
legislativ. Art. 16 din
Legea nr. 24/2000 - reia
dispoziiile art. 658 alin. 3
din Codul civ.
Art. 148. Cota din prile comune aferente unei uniti

individuale nu poate fi egal cu zero.
Art. 149. Reapartamentarea este o operaiune pe flux
ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie
documentaie
cadastral
de
reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form
autentic, ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art. 150. Documentaia cadastral de reapartamentare a UI
conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de receptie;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la
e) Copiile actelor de identitate, n cazul
f) Copia extrasului de carte funciar pentru
informare al condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele
117
Articol
Art.151. alin.(1)
Art.151. alin.(2)
Art.152. alin.(1)
Text ODG 700

h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la
comune;
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din
reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Planul de ncadrare n zon la o scar
m) Fiierul .cpxml.
Art. 151. (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei
construcii tip condominiu se poate realiza dac proprietarul
deine toate unitile individuale componente al
condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la
cererea proprietarului tuturor unitilor individuale din
condominiu, n baza acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul
terenului pe care aceasta este amplasat, atunci se
efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a
terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i
proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat, atunci
se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor, iar pentru
nscrierea construciei se aplic dispoziiile referitoare la
dreptul de superficie.
Art. 152. (1) ncetarea destinaiei de folosin comun
pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau
apartamente se poate hotr cu acordul tuturor
Motivare
118
Articol
Art.152. alin.(2)
Art.153.
Art.154.
Text ODG 700

coproprietarilor i presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
- recepia
documentaiei
cadastrale
de
reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz
comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a
asociaiei de proprietari;
- ncheierea actului autentic prin care toi
coproprietarii i exprim acordul pentru ncetarea
destinaiei de folosin comun i pentru diminuarea
corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei
cadastrale i a nscrisului autentic menionat mai sus, a
operaiunii de reapartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate
locativ nou creat, cartea funciar colectiv trebuie s
cuprind obligatoriu fia colectiv ntocmit pentru ntreaga
cldire, pe tronsoane sau scri, dup caz, cu indicarea
dreptului de proprietate exclusiv i n care s fie
evideniate cotele de teren i cotele din prile comune
indivize recalculate, aferente unitilor individuale.
Art. 153. n sensul prezentei proceduri, mansardarea
reprezint crearea i nscrierea unor noi uniti individuale,
prin extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea
cotelor din prile comune.
Art. 154. Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele
de cadastru i carte funciar, n cazul extinderii
condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia
documentaiei
cadastrale
de
reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz
comun a terasei, prin care se formeaz o nou unitate
individual i se recalculeaz cotele din prile comune,
Motivare
119
Articol
Art.155. alin.(1)
Art.155. alin.(2)
Text ODG 700

ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de
proprietari n condiiile art. 658 alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea
actului
autentic
prin
care
coproprietarii i exprim acordul pentru diminuarea
corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de
reapartamentare, n baza documentaiei cadastrale i a
nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei n baza
autorizaiei de construire i a procesului verbal de recepie
la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a
mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare
mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.
(1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor
proprietate public a statului se face la cererea
conductorului instituiei publice centrale, care deine aceste
bunuri, n baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora, a
extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate
pentru conformitate, nsoite de un nscris care confirm
identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral i cel
evideniat n inventar.
(2) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor
proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale se
face la cererea primarului sau a preedintelui consiliului
judeean, n baza actelor de proprietate iar n lipsa acestora,
a extraselor de pe inventarul bunurilor respective atestat
prin hotrre de guvern, certificate pentru conformitate,
nsoite de un nscris care confirm identitatea dintre imobil
Motivare
de
(1)
Intabularea
dreptului
de Raiuni
proprietate
asupra
bunurilor legislativ.
proprietate public a statului i a
unitilor administrativ teritoriale se
face n condiiile art.40 alin.(5) din
Legea nr.7/1996.
tehnic
de
(2) Inscrierea provizorie dreptului de Raiuni
proprietate
asupra
bunurilor legislativ.
proprietate public a unitilor
administrativ teritoriale se face n
condiiile art.40 alin.(6) din Legea
nr.7/1996.
tehnic
120
Articol
Art.155. alin.(3)
Text ODG 700

i poziia din inventar.
(3) n lipsa actelor de proprietate sau a hotrrii de guvern Abrogare.
de atestare a inventarului imobilelor proprietatea public a
unitilor administrativ-teritoriale ce fac obiectul nscrierii,
se va dispune nscrierea provizorie n baza hotrrii emis
n condiiile legii de ctre consiliul judeean, de Consiliul
General al Municipiului Bucureti sau de consilul local.
Art.156. alin.(1)
Art. 156. (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune

i dreptul real de folosin gratuit se intabuleaz n partea a
II-a a crii funciare a terenului, n baza actului juridic n
temeiul cruia s-au constituit sau transmis aceste drepturi
reale corespunztoare dreptului de proprietate public,
concomitent sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate
al statului.
Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere
n mod corespunztor la cartea funciar a construciei
edificate pe teren.
Art.156. alin.(2)
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii

publice privete o parte dintr-un imobil, se ntocmete
documentaia cadastral care va conine piesele prevzute la
art. 89 din prezentul regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a
constituit dreptul de concesiune, de administrare sau de
folosin se descrie construcia n partea I, iar n partea a IIa se nscrie dreptul de proprietate asupra construciei
Art.156. alin.(3)
Motivare
Raiuni
de
legislativ.
tehnic
(1) Dreptul de administrare, dreptul A fost omis UAT-ul.

de concesiune i dreptul real de
folosin gratuit se intabuleaz n
partea a II-a a crii funciare a
terenului, n baza actului juridic n
temeiul cruia s-au constituit sau
transmis aceste drepturi reale
corespunztoare
dreptului
de
proprietate public, concomitent sau
ulterior intabulrii dreptului de
proprietate al statului sau al unitilor
adminstrativ teritoriale. Dac este
cazul, n rubrica de observaii se va
face trimitere n mod corespunztor la
cartea funciar a construciei edificate
pe teren.
121
Articol
Art.156. alin.(4)
Art.157.
Art.158. alin.(1)
Art.158. alin.(2)
Text ODG 700

respective.
(4) n crile funciare n care sunt nscrise drepturile statului
i ale unitilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor
aparinnd domeniului public sau privat al acestora, se va
indica n mod obligatoriu apartenena bunului la domeniul
privat ori, dup caz, la domeniul public al statului sau al
unitii administrativ-teritoriale.
Art. 157. La nscrierea n evidenele de cadastru i carte
funciar a terenurilor din domeniul public al statului,
amplasate n interiorul unor imobile proprietate a
persoanelor fizice/juridice, se va proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor
fizice/juridice sunt nscrise n cartea funciar, atunci
nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face
n baza documentaiei cadastrale de dezlipire care nu
conine actul autentic de dezlipire i certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor
fizice/juridice nu sunt nscrise n cartea funciar, dar au
atribuite numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor din
domeniul public al statului se face n baza documentaiei
cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se realizeaz cu
suprapunere. n cazul n care se solicit ulterior nscrierea n
cartea funciar a imobilului proprietatea persoanelor
fizice/juridice, se va proceda conform art. 74 din
regulament, cu diminuarea suprafeei acestui imobil cu
suprafaa terenului aflat n domeniul public al statului, fr
a se solicita acordul proprietarului persoan fizic/juridic.
Art. 158. (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i
stingerea dreptului de ipotec se nscriu n partea a III-a (C)
a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul
nscrisului autentic notarial ncheiat de un notar public n
Motivare
122
Articol
Art.158. alin.(3)
Art.158. alin.(4)
Art.158. alin.(5)
Art.158. alin.(6)
Text ODG 700

funcie n Romnia, care constat convenia de constituire a
ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului
constatator al creanei garantate, n forma cerut de lege
pentru validitatea actului, prezentat n original sau n copie
legalizat.
(4) Ipoteca se poate nscrie i n temeiul nscrisului autentic
care constat cesiunea unei creane garantate cu o ipotec
imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. Dreptul de
ipotec imobiliar asupra unui drept real care garanteaz cu
o crean novat sau asupra creia a intervenit o subrogaie
n drepturi se noteaz n baza nscrisurilor n forma cerut
pentru valabilitatea novaiei sau a subrogaiei. Strmutarea
dreptului de ipotec imobiliar ca urmare a
novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n nscrisul
constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat
ncheiat n form autentic, este consemnat voina prilor
de a rezerva ipoteca pentru garantarea noii creane.
Motivare
(4) Ipoteca se poate nscrie i n Textul a fost corectat.

temeiul nscrisului autentic care
constat cesiunea unei creane
garantate cu o ipotec imobiliar, n
beneficiul
creditorului
cesionar.
Dreptul de ipotec imobiliar asupra
unui drept real care garanteaz o
crean novat sau asupra creia a
intervenit o subrogaie n drepturi se
noteaz n baza nscrisurilor n forma
cerut pentru valabilitatea novaiei
sau a subrogaiei. Strmutarea
dreptului de ipotec imobiliar ca
urmare a novaiei/subrogaiei se va
realiza doar dac n nscrisul
constatator al novaiei/subrogaiei sau
ntr-un nscris separat ncheiat n
form autentic, este consemnat
voina prilor de a rezerva ipoteca
pentru garantarea noii creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de

ipotec separat de creana garantat, nscrierea ipotecii n
beneficiul creditorului cesionar se va face n temeiul
conveniei de cesiune a ipotecii, ncheiat n form
autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de
123
Articol
Art.158. alin.(7)
Art.159. alin.(1)
Text ODG 700

Motivare
crean, se va intabula dreptul de ipotec cu menionarea
persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost strmutat
garania real imobiliar. Ipoteca nscris n favoarea noului
creditor va avea rangul sub care a fost nscris iniial
ipoteca.
(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de
ipotec n baza contractului de cesiune de crean se
percepe numai tariful fix aferent intabulrii acestui drept
real.
(1) n toate cazurile, dreptul de ipotec se intabuleaz:
(1) Dreptul de ipotec se poate Enumerarea nu poate fi
a)
asupra ntregului imobil, dac acesta face ntabula:
limitativ.
Art.2379
obiectul
dreptului
de
proprietate
exclusiv
al
alin.(1) din Codul civil
constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz
se refer i la ipotecarea
s fie nscris n cartea funciar ori se afl n proprietatea
accesoriilor imobilului,
comun a constituitorilor nscrii n cartea funciar sau care
necuprinse
n
urmeaz s fie nscrii n cartea funciar;
enumerare.
b)
asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui
coproprietar. Dac dreptul de ipotec are ca obiect o unitate
individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va
nscrie att asupra unitii individuale, ct i asupra coteipri aferente din dreptul de proprietate comun i forat
asupra prilor comune;
c)
asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori
asupra dreptului de superficie n ntregul lor, dac acestea
au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;
d)
asupra cotei-pri determinate din dreptul de
uzufruct imobiliar sau din dreptul de superficie, care se
cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a
din prezentul articol aplicndu-se n mod corespunztor;
e)
asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii
i arenzi, prezente i viitoare) sau asupra indemnizaiilor
cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare la
124
Articol
Text ODG 700

plata unor asemenea fructe civile.
Art.159. alin.(2)
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este

nscris ca unic titular al dreptului ipotecat, dar este notat
calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei,
nscrierea ipotecii se face numai cu acordul soului nenscris
n cartea funciar, acord cuprins n convenia de ipotec ori
ntr-un nscris separat, n form autentic.
Art. 160. (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar
menioneaz:
a) identificarea persoanei n favoarea creia se
nscrie ipoteca;
b) titlul juridic care justific garania ipotecii,
anume, dup caz, convenia de ipotec i titlul obligaiei
garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia
ipotecilor legale;
c) meniunea despre clauza la ordin sau la
purttor cuprins n nscrisul care constat creana
garantat prin ipotec, dac este cazul;
d) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este
necesar menionarea unei sume maximale care s acopere pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i
celelalte cheltuieli aferente, acestea din urm urmnd a fi
artate n cuprinsul nscrierii prin formula i celelalte
obligaii aferente creditului.
Art.160. alin.(1)
Motivare
Art. 160. (1) nscrierea ipotecii n

cartea funciar menioneaz:
a) identificarea persoanei n
favoarea creia se nscrie ipoteca;
b) titlul juridic care justific
garania ipotecii, anume, dup caz,
convenia de ipotec i titlul obligaiei
garantate ori numai acest din urm
titlu, n situaia ipotecilor legale;
c) meniunea despre clauza la
ordin sau la purttor cuprins n
nscrisul care constat creana
garantat prin ipotec, dac este
cazul;
d) valoarea pentru care este
constituit ipoteca.
(11) La nscrierea ipotecii n cartea Textul nenumerotat va
funciar nu este necesar menionarea deveni alineat (11).
unei sume maximale care s acopere pe lng valoarea creditului dobnzile, comisioanele i celelalte
cheltuieli aferente, acestea din urm
125
Articol
Text ODG 700
Art.160. alin.(2)
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul

creanei garantate nu este determinat sau determinabil pe
baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit intabularea
ipotecii, nscrierea se va face pentru suma maxim artat n
cerere, cu excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4
din Codul civil cnd nu este necesar precizarea sumei.
Art. 161. (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere
n cartea funciar, iar din nscrisul n baza cruia s-a
solicitat nscrierea rezult existena unui caz de ipotec
legal, registratorul va proceda la nscrierea ipotecii din
oficiu, cu excepia cazului n care prin lege se prevede c
ipoteca legal se nscrie la cerere i a cazului n care
creditorul renun la nscrierea dreptului de ipotec legal,
n cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul
civil se intabuleaz n cartea funciar la cererea
promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n
antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6
luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i
privilegiilor legale, nscrise conform art. 78 din Legea nr.
71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009
privind Codul civil, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art. 162. (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de
procedur fiscal, instituit de organul de executare fiscal,
constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza procesului
verbal de sechestru i se radiaz n baza nscrisului oficial
Art.161. alin.(1)
Art.161. alin.(2)
Art.161. alin.(3)
Art.162. alin.(1)

Motivare
urmnd a fi artate n cuprinsul
nscrierii prin formula i celelalte
obligaii aferente creditului.
126
Articol
Art.162. alin.(2)
Art.162. alin.(3)
Art.163. alin.(1)
Art.163. alin.(2)
Art.164. alin.(1)
Art.164. alin.(2)
Art.164. alin.(3)
Text ODG 700

emis de instituia n cauz care va conine acordul
creditorului pentru radierea dreptului de ipotec.
(2) Se intabuleaz dreptul de ipotec legal n condiiile art.
253 din Codul de procedur penal, n baza copiei de pe
actul prin care s-a dispus sechestrul i a procesului verbal de
sechestru care va cuprinde identificarea imobilului.
Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise de
procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea
msurii asigurtorii.
(3) n lipsa procesului verbal de sechestru prevzut la alin.
(2), n cartea funciar se efectueaz operaiunea de notare,
n condiiile art. 196 alin. (5).
Art. 163. (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii
funciare a imobilului asupra cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt
nscrisurile n baza crora se procedeaz la nscrierea
privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care
constat creana privilegiat, n form autentic sau, dup
caz, sub forma cerut pentru validitatea actului care
constituie izvorul creanei.
Art. 164. (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra
ntregului imobil, proprietate exclusiv.
2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei
proprietar este diferit de cel al terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe
etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri
pe care legea le declar imobile.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile
aflate n proprietate comun n devlmie sau pe cote-pri,
urmrirea imobilului se noteaz dup cum urmeaz:
Motivare
127
Articol
Art.165. alin.(1)
Art.165. alin.(2)
Art.165. alin.(3)
Art.1651
Art.166. alin.(1)
Text ODG 700

a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea
se va efectua asupra ntregului imobil. Partajarea imobilului
se va efectua ulterior, in vederea scoaterii la licitatie a
acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea
se va efectua asupra cotei-pri determinate matematic din
dreptul de proprietate al debitorului.
Art. 165. (1) n situaia n care prin ncheierea de
ncuviinare se dispune urmrirea mai multor imobile situate
n circumscripia unor birouri teritoriale diferite, afectate
aceleiai garanii ipotecare, executorul judectoresc va
depune cererea de notare la biroul teritorial la care este
nscris ipoteca principal.
(2) n vederea efecturii operaiunii de publicitate
imobiliar, cuantumul tarifului achitat se va raporta la
numrul de imobile asupra crora poart urmrirea silit.
(3) Biroul teritorial va transmite birourilor teritoriale unde
sunt nscrise ipotecile secundare ncheierea de carte funciar
mpreun cu:
- copia cererii executorului judectoresc, n care vor fi
identificate toate imobilele supuse urmririi
silite;
- copia ncheierii de ncuviinare a urmririi silite;
- copia dovezii achitrii tarifului aferent operaiunii de
publicitate imobiliar solicitate.

a) n cazul proprietii comune
devlmae, notarea se va efectua
asupra
cotei
nedeterminate
a
coproprietarului devlma. Partajarea
imobilului se va efectua ulterior, n
vederea vnzrii acestuia;
Motivare
Textul a fost coroborat
cu dispoziiile Codului
de proc. civil.
Procesul verbal de licitaie care

consemneaz adjudecarea, precum i
contestaia mpotriva acestuia, se
noteaz n cartea funciar, potrivit
prevederilor art. 8471 din Codul de
procedur civil.
Art. 166. (1) Registratorul de carte funciar dispune Art. 166. (1) Registratorul de carte
Se introduce art. 1651 ca

urmare a modificrii
Codului de procedur
civil.
Se modific ca urmare a
128
Articol
Art.166. alin.(2)
Art.166. alin.(3)
Art.166. alin.(4)
Text ODG 700

nscrierea provizorie a dreptului de proprietate n baza funciar dispune ntabularea dreptului
actului de adjudecare.
de proprietate n baza actului de
adjudecare.
(2) n situaia n care actul de adjudecare este anulat, Abrogare
nscrierea provizorie se va radia la cererea executorului
judectoresc.
(3) Justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului se Abrogare
efectueaz la cererea executorului judectoresc, n baza
ncheierii definitive a acestuia, prin care se hotrte
intabularea dreptului de proprietate.
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului (4) n cazul n care imobilul a fost
n rate, n baza ncheierii definitive prevzute la alin. (3) se vndut cu plata preului n rate, n
vor nota n cartea funciar interdicia de nstrinare i de baza ncheierii definitive prevzute la
grevare a imobilului, pn la plata integral a preului i a alin. (3) se vor nota n cartea funciar
dobnzii corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n interdicia de nstrinare i de grevare
baza nscrisului care constat o modalitate de stingere a a imobilului, pn la plata integral a
obligaiei adjudecatarului de plat a preului i a dobnzilor preului
i
a
dobnzii
sau cu acordul creditorului, exprimat n form autentic.
corespunztoare. Notarea se va radia
la cerere, n baza nscrisului emis de
executorul judectoresc care constat
o modalitate de stingere a obligaiei
adjudecatarului de plat a preului i a
dobnzilor
sau
cu
acordul
creditorului, exprimat n form
autentic.
Motivare
modificrii Codului de
procedur civil.
n vederea punerii n
aplicare
a
Legii
nr.138/2014
n vederea punerii n
aplicare
a
Legii
nr.138/2014.
n vederea punerii n
aplicare
a
Legii
nr.138/2014.
129
Articol
Art.167. alin.(1)
Text ODG 700

Art. 167. (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de
orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor
de crean. Dac preul de adjudecare se pltete n rate,
sarcinile se sting la plata ultimei rate. Prin excepie, dreptul
de ipotec intabulat n condiiile art. 163 alin. (2), precum i
notarea efectuat conform art. 196 alin. (5), se radiaz
numai n baza acordului instituiei care a dispus msura
asigurtorie.
Motivare
(1) De la data intabulrii, imobilul

rmne liber de orice ipoteci sau alte
sarcini privind garantarea drepturilor de
crean. Dac preul de adjudecare se
pltete n rate, sarcinile se sting la plata
ultimei rate. Prin excepie, dreptul de
ipotec intabulat n condiiile art. 162
alin. (2), precum i notarea efectuat
conform art. 195 alin. (5), se radiaz
numai n baza acordului instituiei care a
dispus msura asigurtorie.
Textul a fost corectat,

trimiterea corect la art.
195 alin. 5, respectiv art.
162 alin. 2.
Art.167. alin.(2)
(2) Ipotecile i celelalte sarcini reale, precum i drepturile

reale intabulate dup notarea urmririi n cartea funciar se
vor radia din oficiu, cu excepia celor pentru care
adjudecatarul ar conveni s fie meninute.
Raiuni
de
legislativ.
Art.167. alin.(3)
(3) De asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile de

uzufruct, uz, abitaie sau servitute intabulate ulterior
nscrierii vreunei ipoteci, dac adjudecarea s-a fcut liber de
aceste drepturi, potrivit meniunilor din actul de adjudecare.
Art.167. alin.(4)
(4) Se vor radia toate notrile fcute cu urmrirea silit,

interdicia de nstrinare sau de grevare, dac exist, cu
excepia situaiei prevzute la alin. (1), precum i
promisiunea de a ncheia un contract viitor, dac pn la
data adjudecrii beneficiarul promisiunii nu i-a nscris n
(2) Efectele adjudecrii n privina

radierii ipotecilor, sarcinilor reale,
drepturilor reale i personale, precum
i altor acte i fapte juridice pevzute
de lege sunt artate la art. 856-858 din
Codul de procedur civil.
(3) Radierea notrii urmririi silite se
face din oficiu, concomitent cu
intabularea dreptului de proprietate al
adjudecatarului sau la cerere, n baza
actului
emis
de
executorul
judectoresc
sau
a
hotrrii
judectoreti definitive care dispune
n acest sens.
Abrogare
tehnic
Nu era reglementat
radierea urmririi silite.
Reia dispoziiile din

codul de proc. civ.
Reformlate la alin.(2)
130
Articol
Art.168.
Art.169.
Art.170. alin.(1)
Art.170. alin.(2)
Art.171. alin.(1)
Text ODG 700

cartea funciar dreptul dobndit n temeiul contractului care
a fcut obiectul acesteia.
Art. 168. Locaiunile, arendrile i cesiunile de venituri
notate dup data nscrierii urmririi silite vor fi radiate odat
cu justificarea nscrierii provizorii a actului de adjudecare,
cu excepia executrilor silite ncepute anterior intrrii n
vigoare a Codului de procedur civil.
Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport
la capitalul social al unei societi comerciale se intabuleaz
n favoarea persoanei juridice n temeiul actului prin care sa efectuat acest aport, ncheiat cu respectarea formelor
prevzute de lege, a certificatului de nmatriculare a
persoanei juridice i a rezoluiei directorului oficiului
registrului comerului de pe lng tribunal sau a persoanei
desemnate.
Motivare
Abrogare
Reia dispoziiile din

codul de proc. civ.
Reformlate la alin.(2)
Art. 169. - Dreptul de proprietate

asupra imobilului constituit ca aport
la capitalul social al unei societi se
intabuleaz n favoarea persoanei
juridice n temeiul actului prin care sa efectuat acest aport, ncheiat cu
respectarea formelor prevzute de
lege, a certificatului de nmatriculare
a persoanei juridice i a rezoluiei
directorului
oficiului
registrului
comerului de pe lng tribunal sau a
persoanei desemnate.
S-a eliminat cuvntul

comerciale.
Referitor
la
forma
actului, a se vedea
art.242 alin.(3) din
Codul civil i art.5 din
Legea nr.31/1990.
(1) Actul juridic n baza cruia se transmite dreptul de

proprietate sau alte drepturi reale ca urmare a reorganizrii
persoanei juridice este proiectul de fuziune/divizare,
ncheiat cu respectarea formelor prevzute de lege.
(2) Intabularea n cartea funciar ca urmare a
fuziunii/divizrii se efectueaz n baza hotrrii instanei de
judecat care se pronun asupra legalitii acestei
operaiuni, a dovezii de nregistrare la registrul comerului,
a certificatului de nmatriculare, precum i a proiectului de
fuziune/divizare ncheiat n form autentic.
Art. 171. (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea (1) n cazul lichidrii voluntare S-a eliminat cuvntul
societii comerciale, intabularea imobilelor n cartea urmate
de
radierea
societii, comerciale i s-a
funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz n baza intabularea dreptului de proprietate n nlocuit
intabularea
131
Articol
Text ODG 700

certificatului constatator eliberat de oficiul registrul
comerului conform art. 235 alin. (4) din Legea nr. 31/1990
privind societile comerciale, republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare n care se identific imobilul cu
numr cadastral i numr de carte funciar, conform art. 29
alin. (1) lit. c) din Lege.

cartea funciar n favoarea fotilor
asociai se efectueaz n baza
certificatului constatator eliberat de
oficiul registrul comerului conform
art. 235 alin. (4) din Legea nr.
31/1990
privind
societile
comerciale,
republicat,
cu
modificrile i completrile ulterioare
n care se identific imobilul cu
numr cadastral i numr de carte
funciar, conform art. 29 alin. (1) lit.
c) din Lege.
Motivare
imobilelor
cu
ntabularea deptului de
proprietate.
Art.171. alin.(2)
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i

radierea din registrul comerului este pronunat de instana
de judecat, hotrrea judectoreasc definitiv constituie
titlu de proprietate.
(2) n cazul n care dizolvarea societii

i radierea din registrul comerului este
pronunat de instana de judecat,
hotrrea judectoreasc definitiv i
procesul verbal de predare-primire
constituie titlu de proprietate conform art.
249 alin. (4) din Codul civil.
Textul a fost explicitat.
Art.171. alin.(3)
(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti

definitive de dizolvare a societii comerciale, nu se
procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic se
radiaz din oficiu din registrul comerului, iar bunurile
persoanei juridice radiate intr prin efectul legii n
patrimoniul asociailor. n acest caz, hotrrea
judectoreasc pronunat n cauz confirm noua situaie
juridic a imobilului.
(3) n situaia n care, ca urmare a Explicitare text.

hotrrii judectoreti definitive de
dizolvare a societii, nu se
procedeaz la numirea lichidatorului,
persoana juridic se radiaz din oficiu
din registrul comerului, iar bunurile
persoanei juridice radiate intr prin
efectul legii, potrivit art. 237 alin.(10)
din Legea nr.31/1990, n patrimoniul
asociailor/acionarilor,
hotrrea
judectoreasc pronunat n cauz
132
Articol
Text ODG 700
Art.171. alin.(4)
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un

patrimoniu ntr-o mas patrimonial aparinnd persoanelor
fizice
autorizate,
ntreprinderilor
individuale,
ntreprinderilor familiale sau altor entiti similare fr
personalitate juridic, se va efectua intabularea n favoarea
persoanei fizice titulare i se va meniona apartenena la
aceast mas patrimonial.
Art. 172. (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la
cerere, cu excepia cazului n care legea prevede expres
radierea din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia
registratorului de a proceda la radierea din oficiu a unei
intabulri se nate numai ca urmare a nregistrrii, la biroul
teritorial, a nscrisului din care rezult existena unui caz de
radiere din oficiu.
(2) Radierea drepturilor reale tabulare se face n baza
nscrisului autentic notarial prin care se constat
consimmntul la radiere al titularului nscrierii, a hotrrii
judectoreti definitive ori a actului administrativ emis n
condiiile legii care suplinete lipsa acestui consimmnt.
(3) Drepturile reale imobiliare nscrise n baza unor acte
juridice n care prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea
n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza unei:
a) declaraii n form autentic a prilor;
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul
public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la
solicitarea prii interesate;
c) hotrri judectoreti.
Art.172. alin.(1)
Art.172. alin.(2)
Art.172. alin.(3)
Art.172. alin.(4)

Motivare
confirmnd noua situaie juridic a
imobilului.
Abrogare.
Raiuni
de
legislativ.
tehnic
(3) Radierea drepturilor reale Raiuni

de
imobiliare i promisiunea de a ncheia legislativ.
un contract avnd ca obiect dreptul de
proprietate sau un alt drept n legtur
cu acesta nscris n baza unor acte
juridice n care prile au stipulat
rezilierea sau rezoluiunea n baza
unor pacte comisorii, se efectueaz n
condiiile art. 24 alin. (4) din Legea
nr. 7/1996.
de
(4) n cazul radierii dreptului de ipotec constituit n (4) Radierea dreptului de ipotec Raiuni
tehnic
133
tehnic
Articol
Art.172. alin.(5)
Art.172. alin.(6)
Art.173. alin.(1)
Art.173. alin.(2)
Art.174.
Art.175.
Text ODG 700

favoarea autoritilor administraiei publice centrale i
locale, radierea se face n baza nscrisului oficial emis de
instituia titular a acestui drept, care poart semntura
conductorului instituiei, numrul i data nregistrrii.
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului
tabular la radierea din cartea funciar a dreptului real, n
cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din acordul
exprimat n vederea ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul
intabulat se stinge prin mplinirea unui termen artat n
nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin ncetarea
existenei persoanei juridice care are calitatea de titular a
nscrierii, radierea va fi operat la cererea persoanei
interesate, cu excepia cazului n care legea prevede radierea
din oficiu.
(1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat,
nscrierile privitoare la sarcini care greveaz dreptul radiat
vor fi meninute, afar numai dac legea prevede radierea
acestor din urm drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile
privitoare la sarcini vor fi transcrise n Registrele de
Transcripiuni i Inscripiuni.
Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza:
a)
procesului verbal ncheiat de executor
judectoresc, ce atest acceptarea ofertei reale de ctre
creditor;
b)
ncheierii definitive emise de executorul
judectoresc din care s rezulte c debitorul a fost eliberat
prin consemnarea plii.
Art. 175. Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor
putea efectua noi nscrieri att mpotriva celui intabulat, ct
i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai

Motivare
constituit n favoarea autoritilor legislativ.
administraiei publice centrale i
locale se face n condiiile art. 36 alin.
(13) din Legea nr.7/1996.
Art. 174. - Radierea dreptului de

ipotec se efectueaz i n baza
nscrisurilor prevzute la art.1011 din
Codul de procedur civil.
Raiuni
de
tehnic
legislativ. S-a fcut
trimiterea la prevederile
Codului de procedur
civil.
134
Articol
Art.176. alin.(1)
Art.176. alin.(2)
Text ODG 700

drept. Radierea intabulrii celui mpotriva cruia s-a fcut
nscrierea provizorie se va efectua numai cu prilejul
justificrii acesteia.
Art. 176. (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie
asupra unei construcii viitoare, dreptul de proprietate
asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza
autorizaiei de construire i a documentaiei cadastrale.
Art.176. alin.(3)
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul

de proprietate este nscris provizoriu este, de asemenea,
supus nscrierii provizorii, cu excepia situaiei prevzute
de legea privind creditul ipotecar pentru investiiile
imobiliare, cnd ipoteca este supus intabulrii. Creditorul
ipotecar va putea s cear nscrierea provizorie a dreptului
de proprietate asupra construciei i a dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra
construciei se va justifica la cerere, n baza procesuluiverbal de recepie la terminarea lucrrilor emis n
conformitate cu dispoziiile legale, ori, dup caz, n baza
hotrrii judectoreti prin care, n lipsa acordului prilor,
s-a dispus recepia la terminarea lucrrilor. Dac se justific
nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei, se va
justifica din oficiu i nscrierea dreptului de ipotec.
Art.176. alin.(4)
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind
Motivare
Art. 176. (1) n vederea nscrierii Textul alin. 1 i 3 a fost

drepturilor de garanie asupra unei modificat.
construcii viitoare, dreptul de
proprietate
asupra
construciei
viitoare se nscrie provizoriu n baza
autorizaiei de construire.
(3) nscrierea provizorie a dreptului Textul alin. 1 i 3 a fost

de proprietate asupra construciei se modificat.
va justifica la cerere, n baza
procesului-verbal de recepie la
terminarea
lucrrilor
emis
n
conformitate cu dispoziiile legale,
ori, dup caz, n baza hotrrii
judectoreti prin care, n lipsa
acordului prilor, s-a dispus recepia
la terminarea lucrrilor, precum i a
documentaiei cadastrale. Dac se
justific nscrierea dreptului de
proprietate asupra construciei, se va
justifica din oficiu i nscrierea
dreptului de ipotec.
135
Articol
Art.176. alin.(5)
Art.176. alin.(6)
Art.177. alin.(1)
Art.177. alin.(2)
Text ODG 700

dreptul de proprietate asupra unei construcii viitoare i a
celor care depind de aceasta se face numai n baza
nscrisurilor artate la art. 899 alin. (2) i (3) din Codul
civil. Prin hotrrea judectoreasc de validare rmas
definitiv se nelege hotrrea judectoreasc definitiv de
validare a ofertei de plat urmat de consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n
temeiul nscrisului autentic prin care se constat ndeplinit
condiia suspensiv sau rezolutorie care a condus la
nscrierea provizorie a dreptului. Hotrrea judectoreasc
definitiv poate nlocui nscrisul autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune,
terul cumprtor poate cere nscrierea provizorie a
dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a nenregistrrii
dovezii de consemnare a preului la dispoziia vnztorului
de ctre preemptor n termen de 30 de zile de la data
comunicrii ctre acesta din urm a ncheierii de nscriere
provizorie. Pentru efectuarea nscrierii provizorii nu se va
cere acordul preemptorului. ncheierea prin care se dispune
nscrierea provizorie se comunic din oficiu preemptorului
indicat n notare.
(1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie
suspensiv se va radia din oficiu dac nu se dovedete
ndeplinirea condiiei care afecteaz acest drept n termen
de 5 ani de la efectuarea n cartea funciar a acestei
operaiuni.
(2) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie
rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de la
efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu sa cerut radierea dreptului nscris sub o asemenea modalitate,
consecina fiind intabularea dreptului de proprietate n
favoarea celui nscris provizoriu.
Motivare
(1) nscrierea provizorie a unui drept Raiuni

de
afectat de o condiie suspensiv se va legislativ.
radia n condiiile art.912 alin.(1) din
Codul civil.
tehnic
(2) n aplicarea art. 912 alin.(2) din Explicitare

prin
Codul civil, nscrierea provizorie a trimiterea la textul din
unui drept afectat de o condiie Codul civil.
rezolutorie se va justifica din oficiu
dup 10 ani de la efectuarea n cartea
funciar a acestei operaiuni, dac nu
136
Articol
Text ODG 700
Art.178.
Art. 178. Pn la deschiderea noilor cri funciare, n

condiiile art. 40 din Legea nr. 7/1996, n regiunile de
transcripiuni i inscripiuni imobiliare, privilegiile i
ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor
i veniturilor sale, punerea n micare a aciunii penale,
aciunile pentru aprarea drepturilor reale privitoare la
imobilele nenscrise n cartea funciar, precum i actele i
faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte
raporturi juridice n legtur cu aceste imobile vor continua
s fie nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar,
cu respectarea dispoziiilor Codului civil, ale Legii nr.
7/1996 i ale prezentului regulament.
Art. 179. (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc
sau a ridicrii acestei msuri conform art. 902 alin. (2) pct.
1 din Codul civil se face n temeiul hotrrii judectoreti
definitive de punere sub interdicie sau de ridicare a msurii
punerii sub interdicie, comunicat din oficiu de ctre
instana judectoreasc ori depus de ctre persoana
interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de
anulare ori de rectificare a hotrrii judectoreti declarative
de moarte se va face n baza unui exemplar original al
cererii purtnd viza de nregistrare a instanei sau a copiei
legalizate a cererii nregistrate la instan, depus de ctre
persoana interesat sau transmis de ctre instana de
judecat sesizat cu soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea
Art.179. alin.(1)
Art.179. alin.(2)
Art.179. alin.(3)

Motivare
s-a cerut radierea dreptului nscris sub
o asemenea modalitate, consecina
fiind intabularea dreptului de
proprietate n favoarea celui nscris
provizoriu.
Art. 178. - nscrierile n vechile Raiuni
de
registre de publicitate imobiliar se legislativ.
efectueaz n cazurile i condiiile
prevzute de art. 39 alin. (2) din
Legea nr.7/1996.
137
tehnic
Articol
Art.180.
Art.181. alin.(1)
Art.181. alin.(2)
Art.181. alin.(3)
Art.181. alin.(4)
Text ODG 700

hotrrii declarative de moarte i rectificarea acesteia se
noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a declarat decesul sau s-a
anulat ori s-a rectificat hotrrea declarativ de moarte,
depus de persoana interesat ori transmis de ctre instana
de judecat care a pronunat hotrrea rmas definitiv.
Art. 180. Notarea calitii de bun comun conform art. 902
alin. (2) pct. 3 din Codul civil se va face n baza copiei
legalizate a certificatului de cstorie, dac din coninutul
acestuia, corelat cu situaia juridic a imobilului descris n
cartea funciar, rezult c imobilul s-a dobndit n timpul
cstoriei i c nu face parte din categoria bunurilor proprii
ale soului al crui drept este intabulat n cartea funciar.
Art. 181. (1) Notarea n cartea funciar a conveniei
matrimoniale conform art. 902 alin. (2) pct. 4 din Codul
civil se va efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii
conveniei matrimoniale se va efectua n baza conveniei
soilor prin care acetia nlocuiesc regimul matrimonial
existent cu un alt regim matrimonial sau l modific,
ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.
(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei
matrimoniale se efectueaz fie n baza conveniei de
lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza
hotrrii judectoreti prin care instana pronun separaia
de bunuri conform art. 370 -371 din Codul Civil, fie n baza
actului voluntar sau a hotrrii judectoreti de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat
o clauz de preciput, dreptul de proprietate se intabuleaz n
favoarea soului beneficiar n baza certificatului de
motenitor ntocmit n urma decesului soului dispuntor.
Ca efect al clauzei de preciput se transfer dreptul real
Motivare
138
Articol
Art.182. alin.(1)
Art.182. alin.(2)
Art.182. alin.(3)
Art.182. alin.(4)
Text ODG 700

imobiliar n patrimoniul soului beneficiar.
Art. 182. (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei
conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din Codul civil se poate
face, la cererea oricruia dintre soi, cu privire la imobilul
ce face obiectul dreptului de proprietate intabulat n
beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept de folosin
izvort dintr-un contract de nchiriere, notat n cartea
funciar n beneficiul unuia dintre soi, chiar dac soul care
solicit notarea nu este cel indicat n cartea funciar drept
proprietar sau locatar. Notarea se va efectua n baza
declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul
nscris n cartea funciar este locuina comun a soilor sau
locuina soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea
face i atunci cnd solicitantul sau soul acestuia este
titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie asupra
locuinei, intabulat n cartea funciar, ori titularul unui drept
de folosin izvort dintr-un contract de comodat. n acest
ultim caz, notarea destinaiei de locuin a familiei va arta
i mprejurarea c imobilul este deinut n temeiul unui
contract de comodat, fcndu-se meniune i despre durata
comodatului sau, dup caz, despre perioada nedeterminat a
comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea
funciar numai dac soii au o locuin comun ori, n lips
de locuin comun, dac acetia au copii care locuiesc
mpreun cu unul dintre soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul
solicitant va prezenta certificatul de cstorie, n copie
legalizat, precum i dovada faptului c soii au locuina n
imobilul cu privire la care se solicit notarea ori, dup caz,
c n acel imobil locuiete unul dintre soi, mpreun cu
Motivare
139
Articol
Art.182. alin.(5)
Art.182. alin.(6)
Art.183. alin.(1)
Art.183. alin.(2)
Text ODG 700

copiii. Dovada locuinei se va face n condiiile art. 90-95
din Codul civil privind dovada domiciliului i a reedinei.
Dac folosina locuinei se exercit n temeiul unui contract
de comodat, se va prezenta i nscrisul constatator al
comodatului, n form autentic sau sub semntur privat,
n original sau n copie legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv,
nu poate dispune de drepturile asupra locuinei familiei i
nici nu poate ncheia acte prin care ar fi afectat folosina
acesteia fr consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui
imobil de locuin a familiei se va efectua n baza
declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul
nscris n cartea funciar nu mai este locuina comun a
soilor sau n baza hotrrii judectoreti prin care s-a
pronunat divorul soilor i, dup caz, ncredinarea
copiilor.
Art. 183. (1) Notarea n cartea funciar a locaiunii
prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 6 din Codul civil se
efectueaz pe baza contractului de locaiune, n forma
cerut de lege pentru validitatea actului respectiv, n original
sau copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul
crii funciare, corelat cu coninutul contractului de
locaiune a crui notare se cere, s rezulte c locatorul este
titularul unui drept care i permite s constituie locatarului
un drept de folosin asupra imobilului, astfel cum sunt
drepturile de proprietate sau de uzufruct ori dreptul de
folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul este
altul dect proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta
i titlul dreptului locatorului, n forma cerut pentru
validitatea actului respectiv, n original sau n copie
Motivare
140
Articol
Art.183. alin.(3)
Art.183. alin.(4)
Art.183. alin.(5)
Art.184. alin.(1)
Art.184. alin.(2)
Text ODG 700

legalizat. Cererea de notare a locaiunii se va respinge dac
prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a
interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n
caz de interdicie parial, locaiunea sau sublocaiunea se
va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i
n caz de cesiune a contractului de locaiune ori a dreptului
de folosin al locatarului. Cererea de notare a cesiunii
locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul
dreptului locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze
locaiunea. n caz de interdicie parial, cesiunea locaiunii
se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor
agricole, contractul de arend se va nota n cartea funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele
situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la
cererea oricreia dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul
locaiunilor fcute fr determinarea duratei, prin
acordul scris al prilor sau al succesorilor n
drepturi ai acestora ori, n lipsa acestuia, n baza
hotrrii judectoreti definitive.
Art. 184. (1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra
unui imobil la patrimoniul unei societi, conform art. 902
alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se efectueaz n baza
nscrisului doveditor al acestui fapt juridic (hotrrea
adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic) i a
rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a
persoanei desemnate.
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua
n baza n baza nscrisului doveditor al scoaterii din
Motivare
141
Articol
Art.185. alin.(1)
Art.185. alin.(2)
Art.185. alin.(3)
Art.185. alin.(4)
Art.185. alin.(5)
Text ODG 700

patrimoniul societii a aportului de folosin a bunului
imobil la capitalul social al societii (hotrrea adunrii
generale a asociaiilor/decizia asociatului unic/hotrre
judectoreasc) i a rezoluiei directorului oficiului
registrului comerului sau a persoanei desemnate.
Art. 185. (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia
convenional de grevare se noteaz la cerere conform art.
628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt
prevzute ntr-un testament sau ntr-un contract translativ de
proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se
noteaz n temeiul certificatului de motenitor nsoit de
testamentul autentic sau olograf ori al testamentului
privilegiat n care aceste clauze sunt prevzute expres,
precum i, dup caz, n temeiul contractului translativ
ncheiat n form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se
noteaz numai dac se realizeaz intabularea, nscrierea
provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n care
acestea sunt prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de
grevare se noteaz numai dac n actul n temeiul cruia se
solicit nscrierea este prevzut durata inalienabilitii sau
a interdiciei de grevare, care nu poate depi 49 de ani.
Notarea se va face pentru durata astfel artat n act, iar
dac aceasta depete 49 de ani, notarea se va face pentru o
durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de
inalienabilitate sau a interdiciei de grevare, registratorul nu
examineaz cerina existenei unui interes serios i legitim,
ci numai cerinele privind forma actului n care s-a prevzut
interdicia i a termenului.
Motivare
142
Articol
Art.185. alin.(6)
Art.185. alin.(7)
Art.185. alin.(8)
Art.186.
Art.187. alin.(1)
Text ODG 700

(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de
grevare se radiaz la cerere, dup mplinirea termenului
artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea
acestui termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a
desfiinat actul juridic care a stat la baza intabulrii
dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a
antecontractului sau a pactului de opiune;
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere
al creditorului obligaiei de a nu nstrina sau de a nu greva,
exprimat n form autentic.
(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate
cere notarea inalienabilitii bunului care a fcut obiectul
actului revocat pn la momentul ncetrii executrii silite
asupra debitorului su. n acest caz, notarea se face n
temeiul copiei legalizate a hotrrii judectoreti definitive
de admitere a aciunii revocatorii. Notarea astfel efectuat
se poate radia la cerere, n temeiul ncheierii executorului
judectoresc prin care se constat ncetarea urmririi silite
sau cu acordul creditorului, exprimat prin nscris n form
autentic, ori n alte cazuri prevzute de lege.
Art. 186. Obligaiile de a nu face: interdiciile de
nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire,
demolare, restructurare i amenajare se noteaz din oficiu
atunci cnd sunt prevzute ntr-un contract de ipotec.
Radierea acestora se efectueaz concomitent cu radierea
dreptului de ipotec.
Art. 187. (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva
proprietii pn la plata integral a preului, la cerere,
operaiunea este supus notrii n temeiul contractului de
Motivare
143
Articol
Art.187. alin.(2)
Art.187. alin.(3)
Art.188. alin.(1)
Art.188. alin.(2)
Art.188. alin.(3)
Text ODG 700

vnzare ncheiat n form autentic, cu artarea preului sau
a restului de pre conform art. 1684 din Codul civil.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu
intabularea dreptului de proprietate n favoarea
cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza hotrrii
judectoreti definitive, n cazul nendeplinirii obligaiei de
plat a preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se
efectueaz n baza declaraiei autentice a vnztorului, prin
care acesta confirm stingerea obligaiei de plat a preului,
a hotrrii judectoreti definitive care dispune n acest sens
sau n baza actului emis de executorul judectoresc, care
atest stingerea obligaiei.
Art. 188. (1) Dreptul de revocare sau de denunare
unilateral a contractului prevzut de art. 902 alin. (2) pct.
10 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator
al contractului supus revocrii sau denunrii, n forma
cerut de lege pentru validitatea acestui contract. Acest
drept se va nota numai dac este expres prevzut n
contract, cu excepia situaiei n care contractul cu executare
succesiv sau continu este ncheiat pe durat
nedeterminat, precum i a altor cazuri n care dreptul de
revocare sau de denunare unilateral a contractului rezult
din lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a
conferit uneia sau ambelor pri cu titlu oneros, notarea va
indica i prestaia stipulat n schimbul acestui drept, afar
numai dac dreptul de denunare privete un contract cu
executare succesiv ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului
de revocare sau de denunare unilateral a contractului se
radiaz din cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului n
Motivare
144
Articol
Art.189. alin.(1)
Art.189. alin.(2)
Art.190. alin.(1)
Text ODG 700

form autentic care constat, n mod expres, exercitarea
dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul su sau n
baza copiei legalizate a hotrrii judectoreti prin care
dreptul a fost desfiinat sau prin care s-a constatat
exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
Art. 189. (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de
reziliere prevzute de art. 902 alin. (2) pct. 11 din Codul
civil se face la cerere, n baza nscrisului constatator al
declaraiei creditorului n form autentic. Radierea acestei
notri se va face la cerere, n baza declaraiei n form
autentic a titularului tabular, ori a hotrrii judectoreti
definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea declaraiei
de rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus desfiinarea
contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia
nscrierii n cartea funciar a dreptului afectat de pactul
comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului n
care acesta a fost inserat. n afara altor cazuri prevzute de
lege, notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere, n
baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a
constatat nevalabilitatea pactului comisoriu sau prin care
acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu,
concomitent cu radierea drepturilor reale nscrise n baza
contractului n care pactul comisoriu a fost inserat.
Art. 190. (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar
conform art. 906 Codul civil se poate efectua oricnd n
termenul stipulat pentru ncheierea contractului dar nu mai
trziu de 6 luni de la data expirrii acestui termen.
Menionarea n antecontract a termenului n care urmeaz a
Motivare
145
Articol
Art.190. alin.(2)
Text ODG 700

fi ncheiat contractul este obligatorie sub sanciunea
respingerii cererii de notare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n
urmtoarele cazuri:
a) la nscrierea contractului ncheiat ntre aceleai
pri;
b) dup trecerea unui termen de 6 luni de la
mplinirea termenului stabilit pentru ncheierea contractului,
dac cel n drept nu a cerut notarea litigiului ce are ca obiect
pronunarea unei hotrri care s in loc de contract;
c) dac imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul
vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s rspund
de obligaiile promitentului.
Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere,
n urmtoarele cazuri:
a) cu acordul prilor exprimat n form autentic;
b) n baza unei hotrri judectoreti definitive;
c) la cererea prii, n baza ncheierii notariale de
certificare de fapte, care atest c, dei somat, cealalt
parte nu s-a prezentat la notarul public n vederea ncheierii
contractului, fie s-a prezentat i a refuzat s ncheie
contractul.
De asemenea, radierea notrii antecontractului n care
prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor
pacte comisorii se va efectua, la cerere, i n baza ncheieri
de certificare fapte, prin care notarul public constat
ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea prii
interesate.
Motivare
(2) Notarea antecontractului se va

radia din oficiu, n urmtoarele Raiuni
de
cazuri:
legislativ.
a) la nscrierea contractului ncheiat
ntre aceleai pri;
b) dup trecerea unui termen de 6
luni de la mplinirea termenului
stabilit pentru ncheierea contractului,
dac cel n drept nu a cerut notarea
litigiului ce are ca obiect pronunarea
unei hotrri care s in loc de
contract;
c) dac imobilul a fost definitiv
adjudecat n cadrul vnzrii silite de
ctre un ter care nu este inut s
rspund de obligaiile promitentului.
(21) Dispoziiile art.172. alin.(3)

se aplic n mod corespunztor i n
cazul
radierii
radierea
notrii
antecontractului n care prile au
146
tehnic
Articol
Text ODG 700
Art.190. alin.(3)
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate

efectua pn la expirarea termenului pentru exercitarea
opiunii. Dac prile nu au convenit un termen de
exercitare a opiunii, acesta poate fi stabilit de instan prin
ordonan preedinial, caz n care se va anexa cererii de
notare a pactului de opiune i aceast hotrre
judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de
lege pentru contractul pe care prile urmresc s-l ncheie
i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la
mplinirea termenului de exercitare a opiunii dac, pn la
acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte funciar
cererea de intabulare sau de nscriere provizorie ntemeiat
pe declaraia de acceptare n form autentic a
beneficiarului opiunii.
(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune
concomitent cu intabularea dreptului n favoarea
beneficiarului pactului de opiune dispus n baza
declaraiei de acceptare n form autentic. La ncheierea
declaraiei de acceptare, notarul public solicit un extras de
carte funciar pentru autentificare.
Art. 191. (1) Dreptul convenional de preempiune prevzut
de art. 902 alin. (2) pct. 13 din Codul civil se noteaz n
baza nscrisului constatator al actului juridic prin care a fost
constituit dreptul, ntocmit n forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost
constituit pentru un anumit termen, notarea va indica
obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional (3) Radierea notrii dreptului de Textul a fost completat.
Art.190. alin.(4)
Art.190. alin.(5)
Art.190. alin.(6)
Art.191. alin.(1)
Art.191. alin.(2)
Art.191. alin.(3)

Motivare
stipulat rezilierea sau rezoluiunea n
baza unor pacte comisorii.
147
Articol
Text ODG 700

se va efectua, la cerere, n urmtoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul
de preemiune nu a fost constituit pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data
constituirii, n cazul n care preemptorul a decedat iar prile
au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost
constituit.
Art.191. alin.(4)
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional

se va efectua, din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza
contractului de vnzare ncheiat cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub
condiie suspensiv a terului achizitor, respectiv dac
preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile de
la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea. n
acest caz dreptul de preemiune se va radia concomitent cu
intabularea dreptului de proprietate n favoarea terului
achizitor.
Art. 192. (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca
se efectueaz la cererea proprietarului tabular, n baza
declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form autentic
care trebuie s indice persoana n beneficiul creia se
intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea, precum i,
n acest din urm caz, suma a crei plat face obiectul
obligaiei pentru care se intenioneaz constituirea ipotecii.
Notarea inteniei trebuie s indice anul, luna i ziua n care
Art.192. alin.(1)

Motivare
preempiune convenional se va
efectua, la cerere, n urmtoarele
cazuri:
a) la decesul/ ncetarea existenei
juridice a preemptorului, n cazul n
care dreptul de preemiune nu a fost
constituit pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de
la data constituirii, n cazul n care
preemptorul a decedat iar prile au
prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care
a fost constituit.
148
Articol
Art.192. alin.(2)
Art.193. alin.(1)
Art.193. alin.(2)
Art.193. alin.(3)
Art.193. alin.(4)
Text ODG 700

i pierde efectul, respectiv trei luni de la data nregistrrii
cererii.
(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a
imobilului, notat n cartea funciar, al crei efect a ncetat
prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua
fie la cererea titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul
soluionrii unei cereri de nscriere n acea carte funciar,
fr plata unui tarif.
Art. 193. (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n
temeiul conveniei creditorilor, ncheiat n form autentic.
Schimbarea rangului se va nota n limita creanei garantate
cu ipoteca de rang preferat, iar dac valoarea acesteia este
inferioar valorii creanei garantate cu ipoteca de rang
inferior, aceasta din urm i va pstra rangul pentru
diferen, fcndu-se meniune despre aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod
corespunztor i cesiunii rangului ipotecii de ctre un
creditor ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca
nscris n beneficiul creditorului cruia i se cedeaz rangul
va primi rangul superior al ipotecii nscrise n beneficiul
creditorului care cedeaz rangul, iar aceast din urm
ipotec va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar n
lipsa unei stipulaii exprese n acest sens n convenia
autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului
ipotecilor imobiliare, registratorul nu va opera vreo
modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau
drepturile unor creditori care nu au consimit la cesiune sau
la schimb, potrivit meniunilor din convenia autentic de
cesiune sau de schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei
garantate cu o ipotec imobiliar se noteaz n baza
Motivare
149
Articol
Art.193. alin.(5)
Art.193. alin.(6)
Art.194.
Art.195. alin.(1)
Art.195. alin.(2)
Art.195. alin.(3)
Text ODG 700

conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic sau
sub semntur privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu
ipotec sau cu alt garanie real, creditorul popritor poate
cere notarea popririi n cartea funciar, n baza unei copii
certificate de executorul judectoresc de pe adresa de
nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de
executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art. 194. Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea
dreptului de administrare al debitorului i nchiderea
procedurii se vor nota, la cerere, n baza hotrrii
judectoreti definitive prin care s-au dispus aceste msuri.
Art. 195. (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art.
796 alin. (3) din Codul de procedur civil se va nota n
temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care a fost
ncuviinat aceast msur, i se radiaz la cerere n baza
adresei executorului judectoresc sau a hotrrii
judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de art. 129 alin. (8) Codul
de procedur fiscal asupra imobilului se va nota n temeiul
procesului-verbal ntocmit de organul de executare i se
radiaz la cerere, n baza acordului creditorului cuprins ntro decizie emis de organul care l-a dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale
se va nota la cererea executorului judectoresc, n baza
ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n copie
certificat de acesta. Cererea de notare a urmririi
imobilului va meniona datele de identificare ale imobilului,
respectiv numrul cadastral/topografic i de carte funciar,
Motivare
150
Articol
Art.195. alin.(4)
Art.195. alin.(5)
Art.196. alin.(1)
Text ODG 700

n situaia n care aceasta este deschis. Notarea urmririi
imobilului poate fi efectuat n Registrele de Transcripiuni
i Inscripiuni, pn la deschiderea crilor funciare pentru
imobilele urmrite. n aceast situaie, n vederea efecturii
operaiunii solicitate, se va face dovada verificrii existenei
crii funciare cu privire la imobilul n cauz, prin
solicitarea n prealabil a certificatului privind identificarea
nr. topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune
notarea, cu indicarea creditorului urmritor i a sumei
pentru care se face executarea.
(5) Sechestrul dispus n condiiile art. 249 din Codul de Abrogare
procedur penal se va nota n baza actului prin care s-a
dispus msura asiguratorie, respectiv ordonana emis de
procuror, hotrrea instanei de judecat sau certificat de
gref care cuprinde soluia pronunat. Radierea se
efectueaz n baza ordonanei emise de procuror sau a
hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii
asigurtorii.
Art. 196. (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n
prestaie tabular se noteaz fie la cererea prii interesate,
fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n
baza copiei aciunii avnd tampila i numrul de
nregistrare ale instanei sau a certificatului de gref care
identific obiectul procesului, prile i imobilul. Notarea se
va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat
prin hotrre judectoreasc sau certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus
judecii, nsoit de dovada nregistrrii la instana
judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
Motivare
A se vedea art.162 alin.(3)

din prezentul regulament.
151
Articol
Art.196. alin.(2)
Art.197. alin.(1)
Art.197. alin.(2)
Text ODG 700

(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n
ceea ce privete:
a)
notarea aciunii n revendicare, a aciunilor
confesorii sau negatorii privitoare la drepturile reale
principale care poart asupra imobilelor nscrise n cartea
funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c)
notarea aciunilor n ineficacitatea actelor
juridice constitutive, translative, modificatoare sau
extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n
cartea funciar, astfel cum sunt aciunea n constatarea
nulitii sau n anulare, aciunea n rezoluiune, aciunea n
revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
d)
notarea aciunilor privitoare la predarea unui
bun imobil sau la executarea unei alte obligaii, dac
obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;
e)
notarea aciunilor posesorii sau a altor
aciuni privitoare la fapte i alte raporturi juridice n
legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 197. (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o
nscriere n cartea funciar svrit printr-o fapt prevzut
de legea penal se noteaz, la cerere, n baza ordonanei sau
a rechizitoriului procurorului prin care s-a dispus punerea n
micare a aciunii penale ori, dup caz, a hotrrii instanei
prin care s-a dispus extinderea aciunii penale cu privire la
alte persoane sau prin care s-a luat act de declaraia
procurorului de extindere a aciunii penale cu privire la alte
persoane, chiar dac aceast hotrre nu este definitiv.
(2) Notarea aciunii penale se va radia, la cerere, n baza
ordonanei procurorului sau a hotrrii judectoreti
definitive prin s-a dispus ncetarea urmririi penale sau
scoaterea de sub urmrire penal, respectiv ncetarea
Motivare
(1) Punerea n micare a aciunii penale

pentru o nscriere n cartea funciar
svrit printr-o fapt prevzut de legea
penal se noteaz, la cerere, n baza
ordonanei procurorului prin care s-a
dispus punerea n micare a aciunii
penale ori extinderea aciunii penale.
Textul a fost modificat,

pentru a fi pus n
concordan
cu
dispoziiile art. 17 din
Codul
de
procedur
penal.
(2) Radierea notrii prevzute la alin.

(1) se efectueaz la cerere, n baza
ordonanei procurorului prin s-a dispus
clasarea sau renunarea la urmrirea
Textul a fost modificat,

pentru a fi pus n
concordan
cu
dispoziiile art. 17 din
Codul
de
procedur
152
Articol
Art.198. alin.(1)
Art.198. alin.(2)
Art.199. alin.(1)
Text ODG 700

procesului penal sau achitarea.
Motivare
penal sau n baza hotrrii judectoreti

definitive de condamnare, renunare la
aplicarea pedepsei, amnarea aplicrii
pedepsei, achitare sau ncetare a
procesului penal.
penal.
Art. 198. (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii

a capacitii de exerciiu se poate nota n cartea funciar la
cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori a
minorului nsui, n baza copiei legalizate a certificatului de
natere sau a crii de identitate care atest vrsta
incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei
interesate, dup dobndirea capacitii depline de exerciiu
prin mplinirea vrstei de 18 ani de ctre cel la care se refer
notarea, potrivit meniunilor din cartea funciar. Radierea se
va putea face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte
de acest moment, n baza certificatului de cstorie care
face dovada cstoriei minorului nainte de mplinirea
vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a
persoanei juridice fr scop lucrativ se poate nota, la cerere,
n temeiul actului de constituire sau al statutului din care
rezult scopul persoanei juridice. Notarea va indica acest
scop i va cuprinde meniunea c persoana juridic fr
scop lucrativ la care se refer notarea poate avea doar
drepturile i obligaiile civile care sunt necesare pentru
realizarea scopului astfel menionat.
Art. 199. (1) Declaraia de utilitate public n vederea
exproprierii unui imobil nscris n cartea funciar se poate
nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean, a
consiliului local sau a Consiliului General al Municipiului
Bucureti ori a altei autoriti publice care, potrivit unei
153
Articol
Art.199. alin.(2)
Art.200.
Art.201. alin.(1)
Text ODG 700

norme speciale, reprezint statul sau unitatea administrativteritorial n procedura de expropriere, n temeiul hotrrii
de declarare a utilitii publice, adoptat de Guvern, de
consiliul judeean, consiliul local sau de Consiliul General
al Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea
declaraiei de utilitate public se poate radia, la cererea
persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti
definitive de desfiinare a actului administrativ de declarare
a utilitii publice, n temeiul actului administrativ prin care
s-a revocat actul de declarare a utilitii publice, n temeiul
hotrrii judectoreti definitive de expropriere sau din
oficiu ca urmare a intabulrii dreptului de proprietate
public n folosul expropriatorului.
Art. 200. Natura juridic de bun mobil prin anticipaie
conform art. 540 din Codul civil se noteaz n cartea
funciar, la cerere, n baza nscrisului constatator al actului
juridic care cuprinde voina prii sau a prilor de a privi
bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea detarii, astfel
cum este contractul de vnzare a unor materiale ncorporate
ntr-o construcie sau a unor bogii ale solului ori
subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca forma cerut
de lege pentru validitatea actului constatat.
Art. 201. (1) Contractele de administrare a coproprietii
sau a cotitularitii asupra unui alt drept real principal
conform art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea
funciar n temeiul nscrisului constatator n form
autentic. Registratorul admite cererea de notare numai
dac din cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea
contractului de administrare i-au dat acordul toi
coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar,
personal sau prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea de
Motivare
154
Articol
Art.201. alin.(2)
Art.201. alin.(3)
Art.202. alin.(1)
Art.202. alin.(2)
Art.202. alin.(3)
Text ODG 700

notare poate fi admis chiar dac din nscrisul constatator
nu
rezult
existena
acordului
tuturor
coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin
reprezentare, dac cererea de notare este formulat de ctre
coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se
nregistreaz la biroul teritorial i declaraia de ratificare a
contractului
de
administrare,
fcut
de
coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n form autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se
noteaz n baza nscrisului constatator al actului unilateral
de denunare, n form autentic.
contractului de administrare a coproprietii/cotitularitii se
va putea radia, la cerere, dac dreptul aflat n
coproprietate/cotitularitate este ulterior intabulat n
beneficiul unui titular unic, precum i n cazul n care se
noteaz declaraia de denunare unilateral a contractului de
administrare.
Art. 202. (1) Obligaiile care incumb proprietarului
fondului aservit pentru asigurarea uzului i utilitii fondului
dominant conform art. 759 din Codul civil se noteaz n
cartea funciar n baza nscrisului autentic de constituire a
servituii ori n baza hotrrii judectoreti definitive.
Notarea astfel efectuat va fi pstrat chiar dac, ulterior,
dreptul de proprietate asupra fondului dominant sau asupra
fondului aservit este intabulat n beneficiul unor alte
persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar
dac este intabulat i dreptul de servitute corespunztor.
obligaiilor prevzute la alin. (1) se va putea radia, la cerere,
dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
Motivare
155
Articol
Art.203. alin.(1)
Art.203. alin.(2)
Art.204. alin.(1)
Art.204. alin.(2)
Art.204. alin.(3)
Text ODG 700

Art. 203. (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a
administra bunul imobil care face obiectul liberalitii i de
a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de
ctre dispuntor, se noteaz n cartea funciar n baza
certificatului de motenitor sau n baza donaiei ncheiate n
form autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii
prevzute la alin. (1) poate fi radiat la cerere ca urmare a
intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care a
fcut obiectul substituiei fideicomisare.
Art. 204. (1) Calitatea de monument istoric sau sit
arheologic a unui imobil se noteaz, la cererea persoanei
interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul
culturii i al cultelor i publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, partea I conform art. 16 din Legea nr.
422/2001privind
protejarea
monumentelor
istorice,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat,
potrivit legii, s ndeplineasc formalitatea de publicitate,
sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea
calitii de monument istoric, nelimitativ, proprietarul
imobilului, nscris n cartea funciar, titularii altor drepturi
reale, Guvernul Romniei, Ministerul Culturii i al Cultelor
i direciile pentru cultur, culte i patrimoniu cultural
judeene, respectiv a municipiului Bucureti, Comisia
Naional a Monumentelor Istorice, Comisia Naional de
Arheologie, Comisia Naional a Muzeelor i Coleciilor,
precum i asociaiile i fundaiile care au ca obiect de
activitate protejarea monumentelor istorice, potrivit legii
sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii
de monument istoric se poate radia din cartea funciar, la
Motivare
156
Articol
Art.205. alin.(1)
Art.205. alin.(2)
Art.205. alin.(2)
Art.206. alin.(1)
Text ODG 700

cerere, n baza ordinului de declasare al ministrului culturii
i al cultelor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
partea I.
Art. 205. (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz
la cerere, n baza documentaiei cadastrale, conform legii
sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii Guvernului, a
ordinului emis de conductorul autoritii publice centrale
pentru protecia mediului i a pdurilor, sau a hotrrii
consiliului local sau judeean ori a Consiliului General al
Municipiului Bucureti actului normativ prin care a fost
instituit regimul de arie natural.
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul
de arie natural protejat, notarea indic i calitatea de sit
natural al patrimoniului natural universal, de rezervaie
tiinific, parc naional, monument al naturii, rezervaie
natural, parc natural, zon umed de importan
internaional, rezervaie a biosferei, geoparc, arie special
de conservare, arie de protecie special avifaunistic, sit de
importan comunitar sau arie natural protejat de interes
judeean ori local, potrivit dispoziiilor Ordonanei de
Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor
naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei
i faunei slbatice, cu modificrile i completrile ulterioare
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n
baza ordinului emis de conductorul autoritii publice
centrale pentru protecia mediului i pdurilor.
Art. 206. (1) Existena contractelor de mprumut i a
conveniilor de fideiusiune n condiiile Ordonanei de
Urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea
termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite
bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i
completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a a crii
Motivare
157
Articol
Art.206. alin.(2)
Art.207. alin.(1)
Art.207. alin.(2)
Art.208. alin.(1)
Text ODG 700

funciare a imobilului supus reabilitrii termice, n baza
nscrisurilor constatatoare ale conveniilor respective,
ncheiate n form autentic sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii
prevzute la alin. (1) se poate dispune, la cerere, n baza
chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiei
sau a altui nscris care, potrivit legii, constat un mod de
stingere a obligaiei nscute din contractul de credit sau din
convenia de fideiusiune.
Art. 207. (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz
perdele de protecie forestier este supus procedurilor de
mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002 privind
perdelele forestiere de protecie, republicat se noteaz n
cartea funciar, la cererea autoritii publice centrale care
rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale
ale acesteia, n baza actului administrativ care l identific
prin numr cadastral i numr de carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii
prevzute la alin. (1) se face la cererea autoritii publice
centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice
teritoriale, n temeiul dovezii de finalizare a procedurii sau
de renunare la efectuarea investiiilor.
Art. 208. (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut
opune cedentului unei creane garantate cu o ipotec
imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii
cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun
cesionarului se pot nota n cartea funciar la cererea
debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii vor fi
menionate n cererea de nscriere prin indicarea cel puin a
obiectului, a temeiului i a efectului lor, de exemplu, prin
indicarea compensaiei legale, a izvorului creanei opuse n
compensaie i a sumei pn la care compensaia a operat.
Motivare
158
Articol
Art.208. alin.(2)
Art.208. alin.(3)
Art.209. alin.(1)
Art.209. alin.(2)
Art.209. alin.(3)
Text ODG 700

(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta
a fost nregistrat la biroul de carte funciar n termen de o
lun de la comunicarea ctre debitorul cedat a ncheierii
prin care s-a ncuviinat intabularea ipotecii creanei
cesionate n beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii
de comunicare.
excepiilor debitorului cedat se radiaz la cerere, n temeiul
hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
netemeinicia excepiilor notate.
Art. 209. (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al
prezentului regulament se face la cererea primarului
comunei, al oraului sau al municipiului ori la cererea
primarului general al Municipiului Bucureti, n baza
originalului sau a unei copii legalizate a notificrii sau a
deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului
regulament se fac la cererea primarului, a consiliului local
sau a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n baza
contractului de credit avnd ca obiect finanarea lucrrilor
de consolidare a cldirilor, din transferuri de la bugetul de
stat sau din bugetul local, ori, dup caz, n baza procesuluiverbal ntocmit de primar prin care se constat refuzul
proprietarului de a ncheia contractul, stabilindu-se totodat
cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la
bugetul de stat sau local i modalitatea de restituire a
acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile
prevzute la alin. (1) i (2) se radiaz, la cerere, n baza
chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiilor
de rambursare a creditelor acordate prin transferuri de la
bugetul de stat sau de la bugetul local ori a unui alt nscris
Motivare
159
Articol
Art.209. alin.(4)
Art.209. alin.(5)
Art.210.
Art.211. alin.(1)
Art.211. alin.(2)
Text ODG 700

care, potrivit legii, constat un mod de stingere a acestor
obligaii.
(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare
a construciei nainte de rambursarea integral a ratelor
neachitate, se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2) din
Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru
reducerea riscului seismic al construciilor existente, n baza
contractelor pentru restituirea sumelor alocate din
transferuri de la bugetul de stat privind execuia lucrrilor
de intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup
mplinirea unui termen de 25 de ani de la data procesuluiverbal de recepie la terminarea lucrrilor de consolidare,
ori nainte de mplinirea acestui termen, n situaia
prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art. 210.Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a
propunerii de alipire ori de dezlipire se face din oficiu, n
baza referatului de admitere. Radierea acestor notri se face
din oficiu odat cu nscrierea actului de alipire ori de
dezlipire.
Art. 211. (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului
tabular n conformitate cu art. 889 din Codul civil, n baza
declaraiei de renunare dat n form autentic notarial
ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, se va
dispune prin ncheiere radierea din cartea funciar a
dreptului de proprietate al renuntorului, fr sistarea crii
funciare, cu meninerea notrii renunrii la dreptul de
proprietate, n condiiile art. 562 alin. (2) din Codul civil.
(2) Ulterior, n baza hotrrii consiliului local, se va putea
intabula dreptul de proprietate al unitii administrativ
teritoriale, menionndu-se n cartea funciar regimul juridic
al imobilului, respectiv domeniul privat.
Motivare
160
Articol
Art.212. alin.(1)
Art.212. alin.(2)
Art.213. alin.(1)
Art.213. alin.(2)
Art.213. alin.(3)
Art.213. alin.(4)
Art.213. alin.(5)
Text ODG 700

Art. 212. (1) Extrasele de carte funciar privind imobilele
nscrise n cri funciare electronice vor fi emise i eliberate
de ctre referentul care i desfoar activitatea n cadrul
serviciului de registratur i relaii cu publicul.
(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n
crile funciare n format pe hrtie vor fi emise numai dup
efectuarea conversiei acestor cri n format digital de ctre
asistentul registrator.
Art. 213. (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui
extras de carte funciar pentru autentificare, numrul
cadastral la care se refer extrasul se indisponibilizeaz
pentru o perioad de 10 zile lucrtoare, ncepnd cu data,
ora i minutul depunerii cererii i terminnd cu sfritul
celei de-a zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n
cartea funciar cu excepia nscrierii ntemeiat pe actul
juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul de
carte funciar pentru autentificare.
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase certificate
pentru informare, copii certificate ale crii funciare ori
copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea
funciar.

Abrogare.
Motivare
(3) n aceast perioad se pot elibera Textul a fost corectat.

extrase pentru informare, copii
certificate ale crii funciare ori copii
certificate ale nscrisurilor cu care se
ntregete cartea funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate

n situaia prevzut de prezentul articol se face meniune
despre existena cererii de eliberare a extrasului de carte
funciar pentru autentificare, cu artarea numrului i a
datei de nregistrare a cererii privind extrasul pentru
autentificare, precum i a numelui notarului public care a
solicitat eliberarea extrasului.
(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte
funciar pentru autentificarea unui act juridic avnd ca
161
Articol
Art.213. alin.(6)
Art.213. alin.(7)
Art.213. alin.(8)
Art.213. alin.(9)
Art.213. alin.(10)
Art.214.
Art.215. alin.(1)
Text ODG 700

obiect o cot-parte din dreptul real, se indisponibilizeaz
numai cota pentru care s-a solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un
alt extras de carte funciar pentru autentificare care are ca
obiect acelai imobil sau aceeai cot parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru
autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a
actului notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului
de carte funciar pentru autentificare cu privire la imobilul
pentru care acesta a fost eliberat, se soluioneaz n
condiiile alin. (2), dup expirarea termenului de valabilitate
a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzut de lege.
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public
poate efectua toate operaiunile notariale necesare ntocmirii
actului n vederea cruia a fost solicitat.
(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul
autentic pentru care s-a produs blocarea nu a fost nregistrat
n registrul general de intrare, actele privitoare la acelai
numr cadastral, nregistrate n intervalul de timp n care
numrul cadastral a fost blocat, se vor soluiona.
Art. 214. Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale,
n cazul n care imobilele care fac parte din masa
succesoral sunt nscrise n cartea funciar, precum i
pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept real
imobiliar, notarul public solicita extras de carte funciar
pentru informare.
Art. 215. (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n
Motivare
162
Articol
Art.215. alin.(2)
Art.216.
Art.217.
Art.218. alin.(1)
Art.218. alin.(2)
Art.218. alin.(3)
Text ODG 700

situaia unor transferuri succesive ale dreptului de
proprietate, este necesar menionarea numelui i
prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precum i
perioada n care a fost deinut de acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul
registrator.
Art. 216. Certificatul privind identificarea numrului
topografic/cadastral
i de carte
funciar
dup
numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre
asistenii registratori.
Motivare
(1) Certificatul privind identificarea

numrului topografic/cadastral i de
carte
funciar
dup
numele/denumirea proprietarului va fi
ntocmit
de
ctre
asistenii
registratori. Cererea se soluioneaz
pe flux integrat.
Art. 217. Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea

consultrii nscrisurilor, solicitantul declar c va prelucra
eventualele date cu caracter personal de care ia cunotin
numai cu respectarea dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru
protecia datelor cu caracter personal i libera circulaie a
acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare,
precum i c, n cazul nerespectrii acestor dispoziii,
suport repararea, n condiiile legii, a prejudiciilor aduse
titularilor de date cu caracter personal. Aceast declaraie va
fi cuprins n cererea-tip de consultare a nscrisurilor sau de
eliberare a copiilor certificate.
Art. 218. (1) Pentru consultarea documentelor aflate n
arhiva oficiului/biroului teritorial se asigur ncperi cu
aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor
documente de ctre solicitani, preocupndu-se ca nici o
pies din dosar s nu fie sustras sau modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara
referentului care are n pstrare arhiva.
163
Articol
Art.219. alin.(1)
Art.219. alin.(2)
Art.219. alin.(3)
Art.219. alin.(4)
Art.219. alin.(5)
Art.219. alin.(6)
Text ODG 700

Art. 219. (1) Rectificarea nscrierilor de carte funciar se Rectificarea nscrierilor de carte
poate face pe cale amiabil sau pe cale judiciar.
funciar se face n condiiile art. 907
908 din Codul civil.
(2) Rectificarea poate fi dispus de registrator, prin Abrogare.
ncheiere, la cererea persoanei interesate n rectificarea
nscrierii. Prin persoan interesat se nelege acea persoan
care a avut sau are un drept referitor la imobilul nscris n
cartea funciar, drept ce a fost lezat prin nscrierile
anterioare.
(3) Rectificarea se va face cu consimmntul titularului Abrogare.
dreptului ce face obiectul nscrierii. Acest consimmnt
poate fi exprimat printr-o declaraie unilateral sau printr-o
convenie, care va fi autentificat de un notar public n
funcie n Romnia.
(4) n lipsa consimmntului prevzut la alin. (3), Abrogare.
rectificarea se va efectua numai n baza hotrrii
judectoreti definitive prin care s-a dispus aceast
operaiune, care poate fi pronunat n aciunea de fond sau
ntr-o aciune n rectificare subsecvent.
(5) Dac aciunea n rectificare nu a fost notat n cartea Abrogare.
funciar, registratorul va dispune, la cerere, n baza hotrrii
judectoreti prevzute la alin. (4), numai rectificarea
nscrierii operate n favoarea prtului mpotriva cruia s-a
admis aciunea n rectificare, fiind meninute nscrierile
operate n favoarea terilor care nu au fost pri n cauz,
chiar cnd drepturile ce fac obiectul acestor nscrieri ar nega
sau ar limita exerciiul dreptului reclamantului. Aceste
nscrieri vor putea fi rectificate la cerere, pe cale amiabil
sau judiciar.
(6) Dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea Abrogare.
funciar, registratorul va dispune n baza hotrrii
judectoreti definitive de admitere, din oficiu, i mpotriva
Motivare
Textul a fost modificat
printr-o
norm
de
trimitere.
legislativ.
legislativ.
legislativ.
legislativ.
legislativ.
164
Articol
Art.220. alin.(1)
Art.220. alin.(2)
Art.221. alin.(1)
Art.221. alin.(2)
Art.221. alin.(3)
Art.221. alin.(4)
Art.222.
Text ODG 700

acelora care au dobndit vreun drept tabular ulterior notrii.
Acest drept se va radia concomitent cu radierea dreptului
autorului lor.
Art. 220. (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege
orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului,
schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris asupra
acelui imobil.
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la
cererea titularului dreptului de proprietate, n baza actelor
doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise n cartea
funciar nu este considerat o rectificare de carte funciar.
Art. 221. (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune
la cererea persoanei interesate sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins
ntr-o nscriere n cartea funciar, care nu produce vreun
efect substanial, anume nu afecteaz existena, ntinderea
sau opozabilitatea dreptului nscris sau a faptului ori a
raportului juridic. Nu constituie eroare material
neconcordana dintre o nscriere i situaia juridic real
dac, potrivit legii, o asemenea neconcordan reprezint
caz de rectificare sau modificare a crii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil,
scutit de plata tarifului, iar ncheierea motivat prin care sa dispus ndreptarea se comunic persoanelor interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz
n temeiul unui referat de constatare a erorii materiale
ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a svrit
eroarea sau care a constatat-o n cursul soluionrii unei noi
cereri.
Art. 222. Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul
lucrrilor de cadastru sporadic sau din oficiu cu prilejul
efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.
Motivare
165
Articol
Art.223.
Art.224. alin.(1)
Art.224. alin.(2)
Art.225. alin.(1)
Art.225. alin.(2)
Art.226.
Text ODG 700

Art. 223. Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane
autorizate, cu respectarea normelor i regulamentelor n
vigoare.
Art. 224. (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla,
n format analogic i digital, fiier .cpxml astfel nct
informaiile s poat fi introduse n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar. Tabelul parcelar se ntocmete n
format analogic i n format digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre
preedintele comisiei locale de fond funciar i de ctre
executant.
Art. 225. (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
- documentarea prin solicitarea de informaii de la
primria local i de la oficiul teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;
- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform
titlurilor de proprietate i a proceselor verbale de punere n
posesie emise de ctre comisia local de fond funciar;
- identificarea imobilelor din planul parcelar cu
atributele lor din titlurile de proprietate sau crile funciare:
numr titlu de proprietate, numr tarla, numr parcel,
numr topografic, denumire toponimic, numr cadastral
sau alte atribute acolo unde ele exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de
suprafaa imobilului nscris n titlu de proprietate i de
suprafaa msurat a tarlalei.
Art. 226. Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre
suprafaa msurat a tarlalei i suma suprafeelor imobilelor
cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se
aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din
Motivare
166
Articol
Art.227.
Art.228. alin.(1)
Text ODG 700

msurarea ntregii tarlale este mai mic dect suprafaa
rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor din acea
tarla nscrise n titlurile de proprietate se procedeaz dup
cum urmeaz:
- se diminueaz suprafaa imobilelor direct
proporional cu suprafaa lor, astfel nct s se realizeze o
nchidere exact a suprafeelor n tarla.
diferena de teren dintre suprafaa nscris n
actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla
poate fi alocat de comisia local de fond funciar n alt
tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul
proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n
form autentic notarial, avnd n vedere noul plan
parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din
msurarea ntregii tarlale este mai mare dect suprafaa
rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor din acea
tarla nscrise n titlurile de proprietate, atunci surplusul de
suprafa constituie rezerv a comisiei locale de fond
funciar i poziia acesteia se stabilete de ctre comisia
local. Dac la msurarea unei tarlale n care a fost
finalizat aplicarea legilor proprietii, se identific un
surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local
de fond funciar poate redistribui proprietarilor imobilelor
din tarlaua respectiv surplusul de suprafa, proporional
cu suprafaa deinut n acte, care se nscrie n cartea
funciar.
Art. 227. Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere
cadastrale atribuite anterior, nscrise n cartea funciar, care
nu pot fi integrate n planul parcelar nou ntocmit, se
procedeaz n condiiile cap. 4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.
Art. 228. (1) Verificarea de ctre inspector a planului
Motivare
167
Articol
Art.228. alin.(2)
Art.228. alin.(3)
Art.229. alin.(1)
Text ODG 700

parcelar n vederea recepiei, const n analizarea
urmtoarelor aspecte:
- ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de
referin;
- integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de
ctre autoritile locale i executant, prin semntur i
tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu
datele din titlurile de proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele
care fac obiectul actualizrii informaiilor tehnice sau a
preedintelui comisiei locale de fond funciar.
(2) Dac criteriile menionate la alin.(1) sunt ndeplinite
planul parcelar se recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor
cadastrale, iar scrierea titlurilor de proprietate se realizeaz
n baza planului parcelar recepionat.
Art. 229. (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru
recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar conine
urmtoarele documente:
a)
borderoul;
b)
cererea de recepie i nscriere;
c)
declaraia pe proprie rspundere cu privire la
d)
copiile actelor de identitate, n cazul
proprietarilor persoane fizice i ale mandatarilor acestora
sau certificat constatator, n cazul persoanelor juridice, dup
caz sau list eliberat de primrie cu proprietarii imobilelor
care au putut fi identificai i cu datele lor de identitate;
Motivare
168
Articol
Art.229. alin.(2)
Art.230.
Art.231. alin.(1)
Text ODG 700

e)
copia extrasului de carte funciar sau copia
crii funciare, dac este cazul;
f)
originalul sau copia legalizat a actelor n
temeiul crora se solicit nscrierea; copii conforme cu
exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de
proprietate, copii legalizate sau originalele proceselor
verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de
proprietate dac este cazul, certificate n condiiile art. 66
din regulament.
g)
inventarul de coordonate al punctelor de
staie i al punctelor radiate,
h)
calculul analitic al suprafeelor;
i)
memoriul tehnic;
j)
tabelul parcelar;
k)
planul parcelar;
l)
convenabil;
m)
fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe
proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor
msurate sunt semnate de primarul UAT- ului n calitate de
persoan interesat.
Art. 230. La recepia planului parcelar se atribuie numere
cadastrale imobilelor pentru care s-au emis titluri de
proprietate, procese-verbale de punere n posesie eliberate
conform legilor proprietii, imobilelor aflate la dispoziia
comisiei locale sau aflate n proprietatea sau administrarea
unor persoane fizice, juridice, instituii sau staiuni de
cercetare.
Art. 231. (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de
recepie i nscriere n cartea funciar a planului parcelar se
depun documentaii cadastrale de repoziionare sau
Motivare
169
Articol
Art.231. alin.(2)
Art.231. alin.(3)
Art.232. alin.(1)
Text ODG 700

actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau
nu i dau acordul, n baza declaraiei preedintelui comisiei
locale de fond funciar i a referatului inginerului ef se
menioneaz n fiierul .cpxml Imobil nregistrat n planul
cadastral fr form i localizare corect. Dup
soluionarea de ctre inspector, referatul se transmite
serviciului de publicitate imobiliar mpreun cu
documentaia analogic, se emite ncheierea de carte
funciar care se comunic prilor. Aceeai meniune se face
i pe planul de amplasament i delimitare i nu constituie
piedic la recepia altei documentaii cadastrale aferente
unui imobil amplasat corect.
Motivare
(2) Pentru imobilele ai cror Textul a fost completat

proprietari nu au fost gsii sau nu i pentru
explicitarea
dau acordul, n baza declaraiei fluxului de lucru.
preedintelui comisiei locale de fond
funciar i a referatului inginerului ef
se menioneaz n fiierul .cpxml
Imobil nregistrat n planul cadastral
fr form i localizare corect.
Aceeai meniune se face i pe planul
de amplasament i delimitare i nu
constituie piedic la recepia altei
documentaii cadastrale aferente unui
imobil amplasat corect. Referatul
nsoit de fiierul .cpxml se
nregistreaz n registrul general de
intrare, pe flux de actualizare
informaii tehnice. n cartea
funciar se va face nsemnare n
partea a II-a, conform art.23 pct.B
lit.j) din Legea nr.7/1996, despre
meniunea prevzut mai sus.
ncheierea se comunic persoanelor
interesate.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral,

nenscrise n cartea funciar, inspectorul menioneaz n
fiierul .cpxml Imobil nregistrat n planul cadastral fr
form i localizare corect iar pe planul de amplasament i
delimitare din arhiva OCPI se face aceeai meniune i nu
constituie piedic la recepia planului parcelar.
Art. 232. (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva
oficiilor teritoriale, realizate cu respectarea normelor i
170
Articol
Art.232. alin.(2)
Art.233.
Art.234.
Art.235. alin.(1)
Text ODG 700

regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului
teritorial poate declana recepia planului parcelar i
nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, n baza referatului ntocmit de inginerul ef.
(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia
cadastral s-au menionat corect numele, denumirea prilor
din actele de proprietate i codul numeric personal
menionate n actele de proprietate sau n fiele de punere n
posesie.
Art. 233. Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate
cu prevederile legilor fondului funciar, ulterior recepionrii
planului parcelar, se nscriu din oficiu n cartea funciar,
naintea transmiterii acestora ctre proprietari.
Art. 234. La realizarea planurilor parcelare, indiferent de
suprafaa acestora, nu se solicit aviz de ncepere de lucrri
i nici dosar de verificare intern.
Motivare
Art. 234. La realizarea planurilor S-au eliminat nici

parcelare, indiferent de suprafaa dosar de verificare
acestora, nu se solicit aviz de intern notiunea nu
ncepere de lucrri.
mai
exista
in
reglementarea actuala
Art. 235. (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de

ndreptare a erorilor din titlurile de proprietate dac, n urma
verificrilor se constat c acestea sunt datorate transcrierii
eronate pe titlul de proprietate a unora dintre informaiile de
pe procesul verbal de punere n posesie sau din documentele
care au stat la baza punerii n posesie i se refer la:
a)
erori de scriere a numelui i prenumelui fa
de procesul verbal i anexe;
b)
erori cu privire la numrul de tarla/parcel,
numr unitate amenajistic (UA)/unitate de producie (UP);
c)
erori cu privire la vecinti;
d)
erori ale suprafeelor parcelelor, fr
modificarea suprafeei total atribuite;
e)
alte erori cu privire la identificare cadastral
171
Articol
Art.235. alin.(2)
Art.235. alin.(3)
Art.235. alin.(4)
Art.235. alin.(5)
Text ODG 700

a parcelei, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una
dintre cele descrise mai sus, cererile de ndreptare a erorilor
se pot soluiona n baza urmtoarelor documente:
a)
cererea solicitantului, care trebuie s indice
obligatoriu numrul i data emiterii titlului de proprietate
supus corectrii;
b)
referatul de ndreptare eroare material
ntocmit de inginerul ef i aprobat de director, care trebuie
s conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n
baza creia a fost emis titlul de proprietate supus corectrii,
eroarea material i coninutul corectrii;
c)
titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul
teritorial, n temeiul hotrrii comisiei judeene, conform
art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i se
refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b)
modificarea numelui autorului dreptului de
proprietate, n conformitate cu actele de stare civil;
c)
modificarea vecintilor fr afectarea
amplasamentului;
d)
modificarea suprafeelor parcelelor fr
modificarea suprafeei totale.
(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de
cea reconstituit nu poate fi soluionat n condiiile
menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz prin
hotrre judectoreasc definitiv, potrivit art. 58 din Legea
fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din
Motivare
172
Articol
Art.235. alin.(6)
Art.235. alin.(7)
Art.235. alin.(8)
Art.236.
Art.237.
Art.238.
Art.239.
Text ODG 700

hotrrile judectoreti definitive se efectueaz de oficiul
teritorial n baza unei hotrri de punere n executare a
hotrrii judectoreti emise de comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va
face cu tu rou, att pe originalul titlului de proprietate, ct
i pe cotor i va purta semntura directorului oficiului
teritorial i tampila, cu meniunea numrului i a datei
hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza
hotrrii judectoreti definitive, iar dup comunicarea
acesteia oficiul teritorial va aplica tampila Anulat n baza
hotrrii judectoreti nr.......... pe cotorul titlului de
proprietate i se va trece numrul din registrul titlurilor de
proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru
al titlurilor de proprietate modificate i un registru al
titlurilor de proprietate anulate, care vor fi actualizate
permanent.
Art. 236. Oficiul teritorial va furniza la cererea
expropriatorului, cu titlu gratuit, orice informaii disponibile
necesare n vederea ntocmirii listei imobilelor afectate,
pentru zona n care s-a declanat procedura de expropriere.
Art. 237. Expropriatorul solicit Ageniei
Naionale/oficiului teritorial:
a)
avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii,
dup caz;
b)
recepia amplasamentului lucrrii.
Art. 238. Documentaia pentru recepia planului topografic
cu amplasamentul lucrrii se ntocmete n conformitate cu
varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel de jude.
Art. 239. n baza actului administrativ de expropriere i a
documentaiei ntocmite n vederea nscrierii n cartea
Motivare
173
Articol
Art.240.
Art.241.
Art.242. alin.(1)
Art.242. alin.(2)
Art.243.
Art.244.
Text ODG 700

funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n
parte, expropriatorul solicit intabularea dreptului de
proprietate al statului/ unitii administrativ teritoriale,
respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului
asupra coridorului de expropriere.
Art. 240. Coridorul de expropriere primete un singur
numr cadastral la nivel de unitate administrativ-teritorial.
Art. 241. Dup intabularea dreptului de proprietate al
statului/unitii administrativ-teritoriale asupra coridorului
de expropriere, respectiv a dreptului de administrare al
expropriatorului, se elibereaz expropriatorului ncheierea
de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru
informare i extrasul de plan cadastral.
Art. 242. (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor
potrivit Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective
de interes naional, judeean i local, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, persoana autorizat,
la solicitarea expropriatorului, ntocmete documentaiile
cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe
baza limitei coridorului de expropriere care a fost nscris n
cartea funciar.
Art. 243. Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i
a oricror altor sume datorate bugetului de stat sau
bugetelor
locale
serviciile
privind
nregistrarea,
recepionarea documentaiilor cadastrale i serviciile
aferente procedurii de intabulare pentru terenurile necesare
realizrii obiectivelor de interes naional, judeean i local.
Art. 244. Crile funciare ale cror nscrieri active sunt
efectuate n alt limb dect cea romn vor fi convertite
ulterior efecturii unei traduceri n limba romn de ctre un
Motivare
174
Articol
Art.245. alin.(1)
Art.245. alin.(2)
Art.245. alin.(3)
Art.245. alin.(4)
Art.246. alin.(1)
Text ODG 700

traductor autorizat sau de ctre un angajat al oficiului
teritorial care cunoate limba respectiv.
Art. 245. (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor
funciare/ncheierilor pierdute, sustrase, distruse ori
deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea de
nscrieri ori nelegerea celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde
s-a aflat cartea funciar va cuprinde urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei
care a figurat ultima ca titular a dreptului nscris n cartea
funciar;
b)identificarea imobilului (nr. topografic, nr.
cadastral) numai n cazul n care nu exist un extras de carte
funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie
rspundere a proprietarului imobilului sau a succesorului n
drepturi al acestuia din care s rezulte numele/denumirea
proprietarului tabular i c situaia juridic a imobilului a
rmas neschimbat, un certificat fiscal cu privire la imobilul
nscris n cartea funciar a crei reconstituire se solicit i
alte acte care s ateste existena dreptului de proprietate i a
altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul
biroului teritorial verifica toate nregistrrile efectuate n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire la
imobilul n cauz.
Art. 246. (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii
funciare se face dup constatarea faptului c respectiva
carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat ntocmit de
asistentul registrator sau de referent, cu indicarea motivelor
Motivare
175
Articol
Art.246. alin.(2)
Art.246. alin.(3)
Art.247. alin.(1)
Art.247. alin.(2)
Art.248.
Art.249.
Art.250. alin.(1)
Text ODG 700

care impun reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul
dispune reconstituirea prin ncheiere supus regimului de
drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse,
sustrase sau pierdute este adus la cunotina celor interesai
prin comunicarea ncheierii de reconstituire.
Art. 247. (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau
sustras este recuperat pn la momentul la care, prin
ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac aceasta este
utilizabil, procedura de reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este
recuperat dup ce, prin ncheiere, se dispune reconstituirea,
chiar dac aceasta este utilizabil, se procedeaz la
nchiderea crii vechi, nscrierile fcndu-se n continuare
n cartea funciar nou, reconstituit.
Art. 248. Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl
ncheierea privind o operaiune efectuat n cartea funciar,
atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe cale
administrativ, prin emiterea unei adrese prin care se va
certifica faptul c operaiunea dispus prin ncheierea nr. ...
a fost efectuat n cartea funciar. Pentru reconstituirea
ncheierii de carte funciar se aplic n mod similar
prevederile art. 1054 din Codul de procedur civil.
Art. 249. Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate,
Agenia Naional/oficiile teritoriale verific modul
realizrii lucrrilor de specialitate de ctre persoanele
autorizate i respectarea prevederilor legale n vigoare.
Art. 250. (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul
unui singur jude avizul pentru nceperea lucrrilor de
specialitate, numit n continuare aviz, i recepia se solicit
i se realizeaz de oficiul teritorial.
Motivare
176
Articol
Art.250. alin.(2)
Art.250. alin.(3)
Art.251.
Art.252.
Art.253. alin.(1)
Text ODG 700

(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe
teritoriul mai multor judee, respectiv pentru lucrri de
fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/
cvasigeoid avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate
i recepia se solicit i se realizeaz de Agenia
Naional/CNC.
(3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de
atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru, geodezie,
cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere,
sunt avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice
de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor
de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de
ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de
receptie, conform prevederilor art. 9 alin (14) din Lege.
Art. 251. Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint
documentul emis de Agenia Naional sau oficiul teritorial,
dup caz, prin care se permite nceperea i desfurarea
lucrrilor de specialitate ntr-o anumit zon, denumit
suprafa de desfurare a lucrrii i ntr-un anumit interval
de timp, denumit termen de execuie.
Art. 252. Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate
se solicit oficiului teritorial, n cazul lucrrilor care privesc
teritoriul unui singur jude, sau Ageniei Naionale/CNC, n
cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee.
Art. 253. (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de
specialitate, numit n continuare aviz, se emite pentru
lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru,
geodezie, fotogrammetrie pentru suprafee ce depesc 100
ha precum i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ, indiferent
de suprafa.
Motivare
(1) Avizul se emite pentru lucrri de

topografie, cartografie, cadastru,
geodezie i fotogrammetrie, pentru
suprafee ce depesc 10 ha n
intravilan i 100 ha n extravilan
precum i pentru lucrrile de realizare
a suportului topografic al planurilor
urbanistice generale (PUG), al
177
Articol
Text ODG 700
Art.253. alin.(2)
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de

specialitate.
Art. 254. Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu
cel mult trei luni naintea nceperii lucrrilor i va fi nsoit
de un exemplar al documentaiei prin care se solicit avizul.
Art. 255. (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se
semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de ctre
inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia
Naional.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de
execuie a lucrrii de specialitate pentru care a fost acordat.
n cazul n care se constat lipsa unor elemente din
documentaia depus se emite not de completare. n
aceast situaie, termenul de soluionare a cererii se va
recalcula corespunztor, de la data depunerii completrilor.
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea
datelor i a documentelor care pot fi utilizate i valorificate,
precum i a normelor, a instruciunilor i a metodologiilor
ce urmeaz s fie respectate n execuia lucrrii de
specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru
categoriile de lucrri de specialitate respective, precum i
datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt puse la
dispoziia emitentului avizului la ncheierea lucrrii. De
asemenea, n aviz se nominalizeaz punctele din Reeaua
Naional de Triangulaie i de Nivelment care sunt incluse
n suprafaa de desfurare a lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic (5) n avizele eliberate de ctre Textul a fost corectat.
al planurilor urbanistice generale, al planurilor urbanistice oficiile teritoriale pentru realizarea
zonale, al planurilor urbanistice de detaliu este obligatoriu suportului topografic al planurilor
Art.254.
Art.255. alin.(1)
Art.255. alin.(2)
Art.255. alin.(3)
Art.255. alin.(4)
Art.255. alin.(5)

Motivare
planurilor urbanistice zonale (PUZ),
indiferent de suprafa.
178
Articol
Text ODG 700

sa utilizeze limitele unitilor administrativ teritoriale
deinute de oficiile teritoriale, limitele imobilelor
nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
i ale planurilor parcelare, recepionate de ctre oficiul
teritorial.
Art.256.
Art. 256. n cazul n care termenul de execuie a lucrrii

specificat iniial n aviz nu poate fi respectat, se procedeaz
astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se
poate solicita prelungirea avizului o singur dat pentru o
perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu este
necesar achitarea unui nou tarif pentru avizul de execuie.
n acest caz prelungirea presupune aplicarea unei parafe i a
semnturilor pe vechiul aviz iar n cazul n care avizul
iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie conform cu
originalul dup avizul existent i aplicarea semnturilor i
parafelor pentru prelungire pe copia conform cu originalul
existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este
necesar o prelungire a acestuia cu mai mult de 12 luni, se
solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului corespunztor.
Art. 257. (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate
contractate de Agenia Naional sau de unitile
subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii,
ordinea public i sigurana naional, executate de
instituiile din acest domeniu cu personal propriu, nu
necesit solicitarea avizului.
Art.257. alin.(1)
Art.257. alin.(2)

Motivare
urbanistice generale, al planurilor
urbanistice zonale, se va impune
executantului
utilizarea
limitele
unitilor administrativ teritoriale
deinute de oficiile teritoriale, limitele
imobilelor nregistrate n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar
i ale planurilor parcelare recepionate
de ctre oficiul teritorial.
179
Articol
Art.258.
Art.259. alin.(1)
Art.259. alin.(2)
Text ODG 700

Art. 258. Documentaia pentru solicitarea avizului de
ncepere a lucrrii trebuie s identifice limitele zonei care
face obiectul avizului i s precizeze categoriile de lucrri
ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele
elemente:
a)
beneficiarul lucrrii;
b)
executantul lucrrii;
c)
scopul lucrrii i termenul de execuie;
d)
identificare zonei;
e)
menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile
acestora, gradul de detaliere; scara corespunztoare a
produselor cartografice, suprafaa pe care se execut
lucrarea, formatul n care vor fi predate;
f)
copii ale specificaiilor tehnice solicitate de
beneficiar prevzute n contract sau n caietul de sarcini,
care au meniunea: "conform cu originalul" i semntura
beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de
avizare a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este
cazul;
g)
planul de ncadrare n zon.
Art. 259. (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop
verificarea ndeplinirii condiiilor de execuie impuse de
normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de
Agenia Naional, a standardelor tehnice n vigoare i a
avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru
toate lucrrile de msurtori terestre, cartografie, cadastru,
geodezie, fotogrammetrie.
Motivare
(2) Recepia se realizeaz pentru toate

lucrrile de topografie, cartografie,
cadastru, geodezie i fotogrammetrie
pentru care s-a solicitat anterior
avizul.
Noiunea
msurtori
terestre
include
domeniile
enunate
ulterior. La Art. 250 (1)
s-a convenit numirea
Recepia lucrrilor de
180
Articol
Text ODG 700
Motivare
specialitate ca fiind
recepie.
Trebuie
specificat c n lipsa
avizului nu se poate
solicita recepie.
(3) Cererea (Anexa 1.45) pentru

recepie se completeaz de executant
i se depune la emitentul avizului
mpreun cu documentaia tehnic
supus recepiei n termen de minim
20 de zile pn la termenul final de
execuie al lucrrilor.
Art.260.
Art.261.
Art.262.
Art. 260. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de

oficiul teritorial, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul
unui singur jude, sau de Agenia Naional/CNC, n cazul
lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee.
Art. 261. Documentaia topografic este ansamblul pieselor
tehnice care se anexeaz cererii de avizare/recepie a
lucrrilor de topografie.
Art. 262. Documentaiile topografice sunt:
a)
planurile topografice, care stau la baza
ntocmirii planurilor urbanistice generale, al planurilor
urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b)
planurile topografice necesare ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire i de
desfiinare;
c)
planurile i hrile analogice sau digitale;
d)
documentaiile
topografice,
ntocmite
conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu modificrile
i completrile ulterioare;
e)
planul de amplasament si delimitare al
181
Articol
Art.263.
Art.264.
Text ODG 700

expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie i
cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.
Art. 263. Documentaia topografic pentru recepia
suportului topografic al PUG, cuprinde:
a)
borderoul;
b)
dovada achitrii tarifelor legale;
c)
cererea de recepie;
d)
copia avizului de ncepere a lucrrii;
e)
inventarul de coordonate ale punctelor de
inflexiune ce vor defini limita intravilanului propus, n
format digital, obinute n urma msurtorilor sau a
ortofotoplanului;
f)
calculul analitic al suprafeei unitii
administrativ-teritoriale, precum i al suprafeei existente i
propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;
g)
memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele
de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de
stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa unitii administrativ-teritoriale (n ha),
suprafaa intravilanului existent i propus, calculat din
coordonatele punctelor de contur;
h)
descrierea limitei intravilanului propus, n
format analogic i digital;
i)
planul topografic (n format analogic i
digital dxf) la o scar convenabil (scara 1:5.000-1:1.000
sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind
limita unitii administrativ-teritoriale, limita vechiului
intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;
j)
fiierul .cpxml.
Art. 264. Documentaia pentru recepia suportului
topografic al PUZ, cuprinde:
a)
borderoul;
Motivare
f)
e) inventarul de coordonate ale

punctelor de inflexiune ce vor defini
limita intravilanului propus, n format
digital, obinute n urma msurtorilor
sau a ortofotomozaicului.
182
Articol
Art.265.
Text ODG 700

b)
c)
cererea de recepie;
d)
copia avizului de ncepere a lucrrii;
e)
certificatul de urbanism pentru aprobarea
investiiei;
f)
inflexiune care definesc limita puz- ului, n format digital;
g)
calculul analitic al suprafeei delimitate prin
puz;
h)
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i)
digital - dxf), scara 1:5.000-1:500, pe care se vor evidenia
limitele puz- ului i limitele imobilelor din interiorul puz
crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j)
planul de ncadrare n zon, la o scar
convenabil, pe care se va evidenia limita puz fa de limita
intravilanului existent, n cazul puz- urilor executate n
extravilan;
k)
fiierul .cpxml.
Art. 265. Documentaia pentru recepia suportului
topografic al PUD, cuprinde:
a)
borderoul;
b)
c)
cererea de recepie;
d)
copia avizului de ncepere a lucrrii, dup
caz;
e)
certificatul de urbanism pentru aprobarea
investiiei;
f)
Motivare
183
Articol
Art.266. alin.(1)
Text ODG 700

inflexiune care definesc limita pud- ului, n format digital;
g)
calculul analitic al suprafeei delimitate prin
pud;
h)
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i)
digital - dxf) ntocmit la scara 1:5.000-1:500 pe care se vor
evidenia limitele pud- ului i limitele imobilelor din
interiorul pud crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j)
planul de ncadrare n zon la scara 1:5.0001:10.000;
k)
fiierul .cpxml.
Art. 266. (1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei
planului topografic necesar ntocmirii documentaiei de
autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:
a)
borderoul;
b)
c)
cererea de recepie;
d)
copia avizului de ncepere a lucrrii, dup
caz;
e)
copia extrasului de carte funciar pentru
informare;
f)
copia certificatului de urbanism;
g)
inventarul de coordonate al imobilului n
format digital;
h)
calculul analitic al suprafeelor;
i)
de lucru, preciziile obinute, date referitoare la imobil,
suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la
situaia existent i la cea propus, specificarea modului de
Motivare
184
Articol
Art.266. alin.(2)
Art.266. alin.(3)
Text ODG 700

materializare a limitelor;
j)
planul de ncadrare n zon la scara 1:5.0001:10.000;
k)
digital - format .dxf) la scara 1:5.000-1:100, dup caz, care
va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus
investiiei;
l)
fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau
privat al UAT- ului/judeului/statului care nu sunt nscrise n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, la recepia
planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de
autorizare a lucrrilor de construire/ desfiinare i la recepia
planurilor aferente studiilor de fezabilitate, nu se solicit
extrasul de carte funciar i certificatul de urbanism. n
cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate
n baza de date grafice, recepia se efectueaz cu
menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n
procesul verbal de recepie. Planul topografic supus
recepiei va purta semntura i tampila deintorului legal
al terenului i meniunea Certific amplasamentul.
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire pentru
lucrrile de utilitate public, care fac obiectul Legii energiei
electrice i a gazelor naturale nr.123/2012, cu modificrile
i completrile ulterioare, nu se solicit extrasul de carte
funciar i certificat de urbanism. Pe planul topografic
recepionat, oficiul teritorial va face meniunea Exercitarea
drepturilor de uz i de servitute asupra proprietilor private
se face pe baza conveniilor cadru, ncheiate potrivit
prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor naturale
nr.123/2012.
Motivare
185
Articol
Art.267. alin.(1)
Art.267. alin.(2)
Art.268.
Art.269.
Text ODG 700

Art. 267. (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la
aceasta se repartizeaz personalului de specialitate, care
dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date
suplimentare, completri sau pentru refacerea lucrrii. Dac
dup emiterea notei de completare se constat c nu au fost
ndeplinite cerinele sau remedierea problemelor semnalate
a fost efectuat parial, lucrarea este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz
prin ntocmirea procesului-verbal de recepie i dac cererea
este admis se aplic parafa pe planuri i hri alturi de
meniunea: Prezentul document recepionat este valabil
nsoit de procesul verbal de recepie nr/ data
Art. 268. Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2
exemplare; un exemplar se transmite solicitantului, iar un
exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu
documentaia depus pentru recepie. Procesul verbal de
recepie se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i
de ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate din
Agenia Naional.
Motivare
Procesul-verbal de recepie
se
redacteaz n 4 exemplare; dou
exemplare se transmit solicitantului,
iar dou exemplare rmn la
emitentul avizului, mpreun cu
documentaia depus pentru recepie.
Procesul verbal de recepie se
semneaz de ctre inspector/consilier
ANCPI i de ctre inginerul
ef/directorul direciei de specialitate
din Agenia Naional.
Art. 269. Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate

executate sau contractate de Agenia Naional/instituiile
subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii. n
cazul n care verificarea n vederea efecturii recepiei nu
poate fi executat prin personalul propriu, se vor putea
ncheia contracte cu persoanele autorizate care au dreptul s
verifice lucrri de specialitate n domeniu.
186
Articol
Art.270. alin.(1)
Art.270. alin.(2)
Art.270. alin.(3)
Art.271.
Text ODG 700

Art. 270. (1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune
a) analiza general, urmrindu-se respectarea
prevederilor avizului i a modului de ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a
punctelor reelelor geodezice/de ndesire/ de ridicare;
b)
corespondena
coninutului
produselor
cartografice cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n
teren.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru
realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a
msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din
punct de vedere al coninutului, al formei de prezentare i al
gradului de precizie.
Art. 271. Cererea privind recepia planului topografic se
respinge n urmtoarele situaii:
a)
documentaie cu coninut incomplet;
b)
nerespectarea prevederilor din avizul de
ncepere a lucrrilor;
c)
integrarea incorect n sistemul naional de
referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de
msurtori greite, calcule efectuate greit;
d)
neconcordane ntre detaliile coninute n
planul topografic i cele existente pe teren;
Motivare
187
Articol
Art.272.
Text ODG 700

e)
neconcordane ntre datele analogice din
documentaie i datele digitale;
f)
documentaie ntocmit fr executarea
msurtorilor la teren;
g)
tipul documentaiei nu corespunde categoriei
de lucrri n care persoana executant este autorizat, exist
alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie
expirat ori suspendat;
h)
imobilul teren care face obiectul unui plan
topografic, realizat n vederea emiterii autorizaiei de
construire nu are geometrie n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar.
Art. 272. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz
astfel:
a)
recepia lucrrilor de teren se efectueaz de
ctre oficiile teritoriale pe raza crora se afl lucrarea de
specialitate recepionat;
b)
recepia lucrrilor de birou se face, dup caz,
de ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, n
funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de
specialitate;
c)
dac la recepia planurilor executate n
vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), se
constat diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului
msurat ce face obiectul planului supus recepiei i
configuraia i suprafaa imobilului anterior recepionat i
nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n cauz
se va realiza documentaie cadastral de actualizare
informaii tehnice;
d)
pentru recepia planurilor executate n
vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), imobilul -
Motivare
188
Articol
Art.273. alin.(1)
Art.273. alin.(2)
Art.274. alin.(1)
Art.274. alin.(2)
Art.275. alin.(1)
Art.275. alin.(2)
Text ODG 700

teren ce face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 273. (1) Recepia elementelor de geodezie, de
cartografie i de cadastru din lucrrile de specialitate pentru
realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de
activitate urmrete i asigurarea condiiilor tehnice pentru
integrarea datelor n baza de date a Ageniei Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de
specialitate impun finalizarea lucrrilor n termene care
depesc 12 luni, se admite i efectuarea de recepii pariale,
dar numai pe faze de lucrri ncheiate, finalizate cu
documentaii, care pot fi preluate pentru a fi integrate n
baza de date a Ageniei Naionale.
Art. 274. (1) Recepia coninutului topografic al
documentelor cartografice analogice sau digitale destinate
uzului public se refer la recepia oricrei reprezentri
cartografice, hart sau plan a/al teritoriului Romniei sau
a/al unei pri a acestuia, realizat ca atare sau inclus n
atlase, ghiduri i/sau reviste, indiferent de suportul pe care
este realizat, de modul de vizualizare i de sistemul de
referin i de coordonate utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public
urmrete conformitatea reprezentrii cartografice cu
realitatea, limitele administrative, sursele de date cu
coninut topografic i modul de utilizare a acestora n cadrul
documentului cartografic.
Art. 275. (1) Documentele cartografice destinate uzului
public se difuzeaz numai dup efectuarea recepiei
acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup
recepia documentelor cartografice destinate uzului public,
s inscripioneze documentele cu meniunea "Recepionat
Motivare
189
Articol
Text ODG 700

ANCPI/data".
Motivare
(3) Documentaia necesar recepiei

documentelor cartografice destinate
uzului public cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
d) memoriul tehnic, care va cuprinde:
scopul lucrrii i termenul de
execuie, precizarea limitelor zonei
(cursuri de ap, ci de comunicaie,
limite administrative etc. sau trapeze
n
nomenclatura
Gauss,
sau
coordonate geografice extreme),
menionarea datelor ce vor rezulta,
preciziile
acestora,
gradul
de
detaliere, scara corespunztoare a
produselor cartografice, suprafaa pe
care se execut lucrarea, formatul n
care vor fi predate;
g) copii ale specificaiilor tehnice
solicitate de beneficiar prevzute n
contract sau n caietul de sarcini, care
au
meniunea:
"conform
cu
originalul"
i
semntura
beneficiarului/executantului,
copia
procesului verbal de avizare a
specificaiilor tehnice, emis de
190
Articol
Text ODG 700

ANCPI, dac este cazul;
Motivare
h) planul de ncadrare n zon;

i) produsul cartografic n format
analogic i digital vector.
Art.276. alin.(1)
Art.276. alin.(2)
Art.277.
Art.278. alin.(1)
Art. 276. (1) Pentru recepia planului topografic, suport al

documentaiei de urbanism, documentaia se depune la
oficiul teritorial. Planul topografic recepionat st la baza
ntocmirii documentaiei ce se realizeaz ulterior de
proiectant, n vederea obinerii autorizaiei de
construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n
vederea emiterii autorizaiei de construire pentru imobilul teren nscris n evidenele de cadastru i carte funciar fr
geometrie, se solicit actualizarea informaiilor tehnice,
pentru integrarea geometriei imobilului n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar, n vederea evitrii
suprapunerilor i a edificrii construciilor pe amplasamente
greite.
Art. 277. n cazul n care exist divergene cu privire la
limitele UAT- ului, oficiul teritorial recepioneaz suportul
topografic pentru documentaia de urbanism, cu
identificarea tronsonului de hotar respectiv i menioneaz
pe acesta: "Pe tronsonul de hotar ......, ntre punctele ...
i ....., limita prezentat prin documentaia de urbanism nu
este aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului teritorial ...
."
Art. 278. (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot
prelua, utiliza sau pune la dispoziie categoriile de date i
documente rezultate din procesul de realizare a lucrrilor de
specialitate, dac acestea nu sunt recepionate i/sau avizate
191
Articol
Art.278. alin.(2)
Art.279. alin.(1)
Art.279. alin.(2)
Art.279. alin.(3)
Art.280.
Art.281. alin.(1)
Text ODG 700

de ANCPI i/sau unitile subordonate.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de
specialitate se face de ctre emitentul avizului/recepiei.
Art. 279. (1) Suportul topografic al planului urbanistic
general supus recepiei conine limita intravilanului din
arhiva oficiului teritorial i cea propus prin planul
urbanistic general, cu integrarea limitelor imobilelor
nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar i a
planurilor parcelare ntocmite n baza legilor de restituire a
proprietii, recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic
aferent planului urbanistic general/planului urbanistic zonal,
recepionat de ctre oficiul teritorial, devine oficial i este
introdus n baza de date a oficiilor teritoriale dup aprobare
prin hotrre a consiliului local a planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare
a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal nu
este transmis oficiului teritorial, acesta recepioneaz
lucrrile de specialitate innd cont de limita intravilanului
existent n baza de date.
Art. 280. Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i
procedurilor privind realizarea lucrrilor sistematice de
cadastru i nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea
funciar.
Art. 281. (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un
ansamblu de activiti, ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i
nregistrarea lor n documentele tehnice cadastrale,
reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum i
stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor
Motivare
192
Articol
Art.281. alin.(2)
Art.282. alin.(1)
Art.282. alin.(2)
Art.283.
Art.284.
Text ODG 700

deintori de imobile, n vederea nscrierii n cartea
funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma
executrii lucrrilor sistematice de cadastru, rectificarea
erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor
cri funciare.
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru
ntreg teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, sau
pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
Art. 282. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de
cadastru se ntocmesc documentele tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de
proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare
cadastrale.
Art. 283. nceperea lucrrilor sistematice de cadastru se
stabilete prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I, i cuprinde identificarea unitii administrativ-teritoriale
i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care
se desfoar lucrrile.
Art. 284. Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de
cadastru sunt:
a)
organizarea i desfurarea campaniei de
informare public la nivel naional i local avnd ca scop
ntiinarea cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor
sistematice de cadastru;
b)
realizarea
lucrrilor
premergtoare
cadastrului: identificarea limitelor unitii administrativteritoriale, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i
Motivare
193
Articol
Text ODG 700

integrarea informaiilor tehnice i juridice preluate de la
oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la
alte persoane fizice i juridice;
c)
derularea
lucrrilor
de
specialitate:
identificarea amplasamentelor imobilelor, realizarea
msurtorilor cadastrale, identificarea titularilor drepturilor
reale, a posesorilor i a altor deintori i colectarea actelor
juridice;
d)
sesizarea camerei notarilor publici de ctre
oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n
vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public
competent;
e)
actualizarea informaiilor culese din teren cu
cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor
tehnice cadastrale;
f)
recepia documentelor tehnice cadastrale de
ctre oficiul teritorial;
g)
publicarea i afiarea documentelor tehnice
cadastrale;
h)
nregistrarea i soluionarea contestaiilor
privind calitatea de posesor i a cererilor de rectificare a
documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate;
i)
actualizarea documentelor tehnice ale
cadastrului, n urma soluionrii cererilor de rectificare, a
contestaiilor privind calitatea de posesor i ca urmare a
integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n perioada de
publicare;
j)
eliberarea de ctre notarul public a
certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorilor ca proprietari, ori a ncheierilor de respingere a
emiterii acestor certificate;
k)
nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru,
Motivare
194
Articol
Art.285.
Art.286. alin.(1)
Art.286. alin.(2)
Art.286. alin.(3)
Text ODG 700

n vederea nscrierii n cartea funciar;
l)
deschiderea noilor cri funciare;
m)
nchiderea vechilor evidene prin ordin al
directorului general al Ageniei Naionale;
n)
comunicarea ncheierii de nscriere, a
extrasului de carte funciar pentru informare i a extrasului
din noul plan cadastral;
o)
arhivarea documentelor care stau la baza
nregistrrii imobilelor n cadastru i n cartea funciar.
Art. 285. n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se
utilizeaz reprezentarea grafic a limitelor unitilor
administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor
deinute de ctre oficiile teritoriale. Aceste limite sunt cele
folosite de ctre oficiile teritoriale n activitatea de recepie
a documentaiilor cadastrale ntocmite la cererea
persoanelor interesate, n vederea nscrierii n cartea
funciar
Art. 286. (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se
realizeaz n vederea localizrii imobilelor pe planul
cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor
grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale,
executantul lucrrilor sistematice de cadastru realizeaz
urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz
prin utilizarea limitelor unitii administrativ-teritoriale, a
limitelor intravilanului, a ortofotoplanului, a planurilor
topografice sau cadastrale scara 1:2000, 1:5000 sau
1:10000, a planului cadastral de ansamblu scara 1:10000,
etc.
Motivare
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor

cadastrale se realizeaz prin utilizarea
limitelor
unitii
administrativteritoriale, a limitelor intravilanului, a
ortofotomozaicului, a planurilor
topografice sau cadastrale scara
195
Articol
Text ODG 700
Art.286. alin.(4)
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale

se are n vedere faptul c acestea nu trebuie s intersecteze
limitele imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare
stabile n timp (osele, ape, canale, diguri, ci ferate, etc.)
precum i de limita intravilanelor, respectiv limita UAT
ului.
6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin
utilizarea numerelor naturale (de la 1 la n), unice la nivelul
unitii administrativ-teritoriale.
Art. 287. Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i
care definesc sectoarele cadastrale din cadrul unitii
administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral,
denumit sectorul cadastral 0.
Art. 288. Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n
sarcina comisiei constituite n acest scop. Comisia este
format din reprezentani ai executantului lucrrilor de
cadastru i cel puin un reprezentant al unitii
administrativ-teritoriale.
Art. 289. (1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor
de cadastru, datele i informaiile pe care le deine cu privire
la imobile i proprietari, n vederea realizrii lucrrilor
sistematice de cadastru.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a)
limitele unitii administrativ-teritoriale i
ale intravilanelor componente deinute de ctre oficiul
teritorial, utilizate n activitatea de recepie a
documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar;
b)
ortofotoplanul corespunztor sectoarelor
Art.286. alin.(5)
Art.286. alin.(6)
Art.287.
Art.288.
Art.289. alin.(1)
Art.289. alin.(2)

Motivare
1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a
planului cadastral de ansamblu scara
1:10000, etc.
b) ortofotomozaicul
196
Articol
Art.289. alin.(3)
Art.290. alin.(1)
Text ODG 700

Motivare
cadastrale sau unitii administrativ-teritoriale n funcie de
corespunztor
sectoarelor
obiectul lucrrilor;
cadastrale
sau
unitii
c)
planurile cadastrale/topografice;
administrativ-teritoriale
n
d)
planurile parcelare, avizate de ctre comisia
funcie de obiectul lucrrilor;
local de fond funciar i recepionate de ctre oficiul
teritorial;
e)
PAD - urile active provenite din nregistrarea
sporadic;
f)
baza de date a titlurilor de proprietate care
conine informaii textuale din titlurile de proprietate emise
n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase din baza
de date a titlurilor de proprietate, copie conform cu
originalul din arhiv;
g)
baza de date a registrelor de transcripiuniinscripiuni;
h)
copii ale crilor funciare;
i)
fiiere .cgxml cu informaii din baza de date
a sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
j)
date referitoare la reeaua naional
geodezic (planimetrie, altimetrie);
k)
alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme
informaionale specifice etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i
informaiile furnizate de ctre autoritile i instituiile
publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care
acestea le dein, n vederea realizrii lucrrilor sistematice
de cadastru. Conform legii, aceste autoriti i instituii
trebuie s predea oficiului teritorial i copiile certificate ale
actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor n cartea
funciar.
Art. 290. (1) Primarul unitii administrativ-teritoriale, are
obligaia s furnizeze executantului lucrrilor de cadastru,
197
Articol
Art.290. alin.(2)
Art.291. alin.(1)
Art.291. alin.(2)
Art.291. alin.(3)
Art.292. alin.(1)
Text ODG 700

n condiiile legii, datele i informaiile privitoare la imobile
i deintori, cuprinse n urmtoarele evidene:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol nominal unic;
c) nomenclatura stradal;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele,
prenumele, codul numeric personal sau, dup
caz, numrul de identificare fiscal, adresa
domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv
denumirea, adresa sediului i codul de
nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de
nregistrare, n cazul persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi
necesare realizrii lucrrii sistematice de
cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia
executantului, prin intermediul compartimentelor de
specialitate din cadrul primriei.
Art. 291. (1) Predarea datelor se poate face pe etape,
conform programului stabilit cu executantul lucrrii i se
realizeaz prin proces verbal de predare-primire sau prin
protocol, dup caz, semnat de ctre reprezentanii prilor
implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor
sistematice de cadastru se face cu titlu gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza
informaiile i datele primite, doar n vederea realizrii
lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 292. (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de
cadastru, executantul realizeaz deplasri la teren, n
vederea evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii
soluiilor tehnice de realizare a acestora.
Motivare
198
Articol
Art.292. alin.(2)
Art.293.
Art.294. alin.(1)
Art.294. alin.(2)
Art.294. alin.(3)
Text ODG 700

(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a)
identificarea formelor de relief;
b)
recunoaterea limitelor UAT;
c)
recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
d)
identificarea zonelor n care sunt necesare
ridicri topografice;
e)
identificarea zonelor n care este necesar
participarea deintorilor pentru a se efectua identificri i
msurtori ale imobilelor la teren;
f)
identificarea zonelor care au fcut obiectul
legilor proprietii precum i a zonelor necooperativizate,
dac este cazul;
g)
identificarea zonelor cu poteniale dificulti:
imobile deinute de comuniti etnice minoritare (romi, sai,
slovaci, etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor
judectoreti, etc.
Art. 293. Pe baza datelor i informaiilor primite,
executantul lucrrilor stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a
lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a
acestora, n termeni de resurse materiale, umane i tehnice.
Art. 294. (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz
prin lucrri de teren i de birou i au ca scop obinerea
datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori, n
vederea constituirii bazei de date a lucrrilor sistematice de
cadastru i ntocmirea documentaiei tehnice aferente.
(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin
suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din
msurtori.
(3) Msurtorile se execut n sistemul naional de referin,
prin orice metod grafic, numeric, fotogrammetric sau
Motivare
199
Articol
Art.295. alin.(1)
Art.295. alin.(2)
Art.296. alin.(1)
Art.296. alin.(2)
Text ODG 700

combinat.
Art. 295. (1) n cazul imobilelor mprejmuite suprafaa se
determin prin msurtori sau printr-o metod combinat,
msurtori i vectorizare, indiferent de zona n care sunt
situate
imobilele
(zon
cooperativizat
sau
necooperativizat). n cazul imobilelor mprejmuite situate
n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar,
se aplic prevederile stabilite pentru imobilele
nemprejmuite la alin. (2) litera b) din prezentul articol.
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa
determinat prin msurtori sau printr-o metod combinat
msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor
fondului funciar se nregistreaz suprafaa din titlul de
proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii
atestrii posesiei. n acest caz, surplusul de teren rmne la
dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru
constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren
celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea
eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se
nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau
printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare,
indiferent de amplasament (intravilan sau extravilan).
Art. 296. (1) Limitele tarlalelor i cvartalelor trebuie s
coincid cu limitele care definesc imobilele.
Limitele se reprezint sub form de poligoane. Fiecare
poligon are ca atribut numrul tarlalei sau cvartalului. Acest
numr este unic la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie
corespunztoare preciziei grafice a scrii planului, lund n
Motivare
200
Articol
Art.297. alin.(1)
Art.297. alin.(2)
Art.297. alin.(3)
Art.298. alin.(1)
Art.298. alin.(2)
Art.298. alin.(3)
Text ODG 700

considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea
unei precizii uniforme la nivelul ntregului plan cadastral,
elementele digitizate se constrng/verific, prin msurtori
topografice efectuate n punctele caracteristice ale
tarlalei/cvartalului. Se verific cel puin 4 puncte
caracteristice pentru fiecare tarla/cvartal.
Art. 297. (1) Dac la nivelul unei tarlale se constat, n
urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa,
diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de
proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi
alocat n alt tarla din cadrul unitii administrativteritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin
nscris n form autentic notarial.
(2) n situaia precizat la alin. (1), la ntocmirea registrului
cadastral al imobilelor se au n vedere titlul de proprietate i
acordul proprietarului.
(3) n cazul n care nu exist teren liber la dispoziia
comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate
asupra terenurilor ori lipsete acordul autentic al
proprietarului, suprafaa fiecrui imobil din tarla se
diminueaz proporional cu suprafaa imobilului.
Art. 298. (1) n baza informaiilor disponibile, executantul
lucrrii ntocmete fie de date ale imobilelor necesare
realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru,
care poate fi completat, modificat i corectat. Aceasta
conine informaii despre imobile i deintori, preluate de
la oficiul teritorial, primrie ori din alte surse i se
actualizeaz cu informaiile culese n teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea
fie de date noi ale imobilelor. Modelul fiei de date a
imobilului este prezentat n specificaiile tehnice ntocmite
Motivare
201
Articol
Art.299.
Art.300. alin.(1)
Art.300. alin.(2)
Art.300. alin.(3)
Art.301. alin.(1)
Art.301. alin.(2)
Art.302.
Text ODG 700

pentru realizarea lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 299. Fia de date a imobilului trebuie s conin minim
urmtoarele informaii:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) datele de identificare ale persoanei care deine
imobilul;
d) informaii despre imobil;
e) numele, prenumele i semntura operatorului care
a cules datele.
Art. 300. (1) Limitele imobilelor se determin prin
msurtori topografice ale punctelor de detaliu sau prin
metoda combinat, msurtori topografice ale detaliilor
liniare i vectorizarea planurilor.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n
prezena deintorilor de teren. n cazul n care, dei
convocai deintorii nu se prezint, identificarea limitelor
imobilelor se face n lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai
regiilor autonome i ai societilor comerciale cu capital
parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri
n administrare, aflate n proprietatea statului romn sau a
unitilor administrativ-teritoriale, au obligaia de a
participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz.
Art. 301. (1) Oficiul teritorial pune la dispoziia
executantului limitele intravilanelor unitilor administrativteritoriale.
(2) n cazul n care limita intravilanului intersecteaz
constrcii, acestea vor fi incluse n intravilan.
Art. 302. Precizia care trebuie asigurat la determinarea
limitelor pentru imobilele din intravilan este cea
corespunztoare planului scara 1:2000, iar pentru cele din
Motivare
202
Articol
Art.303. alin.(1)
Art.303. alin.(2)
Art.303. alin.(3)
Art.303. alin.(4)
Art.303. alin.(5)
Text ODG 700

extravilan, cea a planului scara 1:5000.
Art. 303. (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor
se stabilesc n funcie de amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor
mprejmuite se pot determina:
a)
prin msurtori topografice ale tuturor
punctelor de detaliu;
b)
prin
metoda
combinat
msurtori
topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor, n
zonele n care exist planuri cadastrale, topografice sau
ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai mari);
Motivare
b) prin metoda combinat msurtori

topografice ale detaliilor liniare i
vectorizarea planurilor, n zonele n
care exist planuri cadastrale,
topografice sau ortofotomozaic la
scara 1:2000 (sau scri mai mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care

planul parcelar este realizat n format vector:
a)
realizat n sistemul naional de referin,
limitele imobilelor se preiau i se integreaz n planul
cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din
teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte
sisteme de coordonate se realizeaz o poziionare a planului
parcelar n sistemul naional de referin. n cazul n care, n
urma poziionrii se constat c planul parcelar reflect
situaia din acte i teren, limitele imobilelor se integreaz n
planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care
planul parcelar este realizat n format raster, acesta se
georefereniaz, iar limitele imobilelor se determin prin
vectorizarea planului i se integreaz n planul cadastral, n
cazul n care reflect situaia din acte i teren.
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin
msurtori, n prezena deintorilor i pe baza planurilor
203
Articol
Art.304. alin.(1)
Art.304. alin.(2)
Art.304. alin.(3)
Art.304. alin.(4)
Text ODG 700

existente.
Art. 304. (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice
se determin prin msurtori topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate
construciile permanente existente n teren, indiferent de
existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea
i indiferent de situaia nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu
suprafaa mai mare de 1 mp, clasificate dup destinaiile
stabilite n conformitate cu prevederile legale.
(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul
trebuie s realizeze releveele unitilor individuale
componente. Releveul se furnizeaz sub forma unui fiier de
tip imagine JPEG, avnd extensia .jpg i denumirea de tipul
ID-Cn-Um-Rp.jpg. Imaginea conine: textul RELEVEU
UNITATE INDIVIDUAL, textul Scara . (se
completeaz scara), releveul executat n cadrul lucrrii de
cadastru sistematic sau existent, urmat de tabelul
centralizator cu suprafeele utile ale ncperilor unitii
individuale.
Fiierul de tip imagine trebuie s aib urmtoarele
caracteristici:
- rezoluie 300 dpi;
- numr de culori: Grayscale (8 bii).
n funcie de dimensiunea i scara la care este
produs releveul, imaginea se ncadreaz n una din
urmtoarele dimensiuni:
- 170 mm lime x 220 mm nlime avnd 2007 X
2480 pixeli;
1535 pixeli;
Motivare
204
Articol
Art.305. alin.(1)
Art.305. alin.(2)
Art.306. alin.(1)
Art.306. alin.(2)
Art.306. alin.(3)
Art.307. alin.(1)
Art.307. alin.(2)
Text ODG 700

3897 pixeli;
2480 pixeli.
Art. 305. (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n
evidenele de cadastru ale oficiilor teritoriale se preiau n
planul cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre
datele nregistrate i situaia existent la teren, reprezentarea
grafic a imobilelor nregistrate anterior planul cadastral sau
topografic i n cartea funciar poate fi corectat fr
acordul proprietarilor.
(2) Prin corectarea reprezentrii grafice a imobilelor se
nelege orice modificare a geometriei, amplasamentului i a
suprafeei imobilului nscris n cartea funciar.
Art. 306. (1) Categoriile de folosin ale parcelelor se
stabilesc n conformitate cu prevederile legale i se nscriu
cu denumirile stabilite de lege.
(2) Categoria de folosin a terenului este un atribut al
parcelei i se individualizeaz printr-un cod. Pentru
evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de
folosin prevzute n regulamentele n vigoare.
(3) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai
dac au categoria de folosin n suprafa mai mare de 50
de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan.
Parcelele avnd suprafee mai mici dect cele menionate se
includ n parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
Art. 307. (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci
ferate, diguri, ape, etc. constituie imobile i se nregistreaz
ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se stabilete ntre
limitele imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat
lungimea lor, cu excepia subtraversrilor, iar dac sunt
intersectate cu alte detalii liniare se respect ierarhia
Motivare
205
Articol
Art.308.
Art.309. alin.(1)
Art.309. alin.(2)
Art.309. alin.(3)
Art.310. alin.(1)
Text ODG 700

prevzut la art. 52, alin. (4) din prezentul regulament.
Art. 308. Pentru imobilele situate n intravilan, executantul
se deplaseaz la fiecare imobil n parte n vederea
identificrii deintorilor i completeaz sau ntocmete fia
de date a imobilului, dup caz.
Art. 309. (1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale
actelor juridice care atest dreptul de proprietate sau alte
drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei
imobilelor, sau atest alte acte, fapte ori raporturi juridice
privitoare la imobile, precum i copii ale actelor de
identitate i ale actelor de stare civil.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai
dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a
primriei. La cererea executantului oficiul teritorial
realizeaz copii certificate pentru conformitate ale titlurilor
de proprietate emise n baza legilor proprietii.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul
lucrrilor colecteaz urmtoarele documente: copia actelor
de identitate i a actelor de stare civil, copia nscrisurilor
doveditoare ale posesiei, atunci cnd acestea exist.
Certificatul prevzut de art. 13 alin. (3) lit. c) din Lege i
declaraia pe proprie rspundere a posesorului dat n form
autentic n condiiile art. 13 alin. (3) lit. d) din Lege, pot fi
depuse de ctre posesori n perioada de publicare a
documentelor tehnice ale cadastrului i n cea de soluionare
a cererilor de rectificare/contestaiilor privitoare la calitatea
de posesor, la comisia de soluionare a cererilor de
rectificare care funcioneaz la primrie.
Art. 310. (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale
unui imobil nenscris n cartea funciar, n vederea
nregistrrii n documentele tehnice este suficient
prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale
Motivare
206
Articol
Art.310. alin.(2)
Art.311.
Art.312.
Art.313. alin.(1)
Text ODG 700

privitoare la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cadastru i cartea funciar
(pentru care s-au acordat numere cadastrale), cu privire la
care se constat transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia
de date se menioneaz proprietarul nscris n cartea
funciar, iar n baza actelor doveditoare poziia acestuia se
radiaz i se nscrie ultimul proprietar.
Art. 311. n regiunile de carte funciar n care au fost
aplicate prevederile Decretului - lege nr. 115/1938, pentru
unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n cazul
n care proprietarii nscrii n crile funciare nu sunt
identificai cu ocazia realizrii interviurilor la teren, dar
exist posesori, n fiele de date ale imobilelor i n
documentele tehnice se nscriu posesorii.
Art. 312. Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau
ali deintori legali nu au fost identificai, dreptul de
proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unitii
administrativ-teritoriale.
Art. 313. (1) n cazul imobilelor a cror suprafa rezultat
din msurtori este mai mare dect cea nscris n actele de
proprietate, se procedeaz astfel:
- n cazul imobilelor mprejmuite se nscrie suprafaa
determinat prin msurtori indiferent de zona n care
imobilele sunt situate (zona cooperativizat sau
necooperativizat). Prin excepie, n cazul imobilelor
mprejmuite situate n extravilanul zonelor cooperativizate,
se aplic prevederile stabilite pentru imobilele
nemprejmuite, la litera b).
- n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan, n cartea funciar se nscrie
suprafaa determinat prin msurtori n favoarea
proprietarului iar n lipsa actelor de proprietate, n favoarea
Motivare
207
Articol
Art.313. alin.(2)
Art.314. alin.(1)
Art.314. alin.(2)
Art.314. alin.(3)
Text ODG 700

posesorului;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor
fondului funciar, n cartea funciar se nscrie suprafaa din
Titlul de proprietate iar aceste imobile nu fac obiectul
procedurii atestrii posesiei, prevzut de art. 13 din Lege.
n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia
comisiei locale, care poate opta pentru constituirea rezervei
sau poate atribui diferena de teren proprietarilor din tarla,
n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor
contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate, n cartea
funciar se nregistreaz suprafaa msurat, iar pentru
suprafaa deinut n plus fa de actele de proprietate se
nscrie posesorul. n cazul n care nu exist acte de
proprietate, pentru suprafaa determinat prin msurtori se
nscrie posesorul.
(2) Pentru suprafeele deinute n plus nu se formeaz
imobile noi.
Art. 314. (1) n cazul imobilelor proprietatea public a
statului i a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa
actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate se
face cu extrasele de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate
pentru conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor
administrativ-teritoriale, n lipsa extraselor de pe inventarul
bunurilor respective, se poate nscrie provizoriu dreptul de
proprietate n favoarea unitilor administrativ-teritoriale n
cauz, n baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile
judeene, de Consiliul general al Municipiului Bucureti ori
de consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al unitilor
Motivare
208
Articol
Art.315.
Art.316. alin.(1)
Art.316. alin.(2)
Art.317. alin.(1)
Art.317. alin.(2)
Art.317. alin.(3)
Art.318.
Art.319. alin.(1)
Text ODG 700

administrativ-teritoriale, identificate n cadrul lucrrilor de
nregistrare sistematic se nregistreaz n baza actelor
juridice de dobndire.
Art. 315. n cazul motenirilor nedezbtute executantul
completeaz fia de date a imobilului pe numele defunctului
i se menioneaz faptul c proprietarul este decedat.
Meniunea faptului c proprietarul este decedat se
efectueaz i n documentele tehnice cadastrale.
Art. 316. (1) Primarul elibereaz certificatele necesare
realizrii lucrrilor de cadastru sistematic n termen de 30
de zile de la solicitare.
(2) Certificatele privind datele din registrul de rol fiscal pot
fi emise i sub form de tabel centralizator ntocmit pentru
mai multe imobile, la nivel de sector cadastral.
Art. 317. (1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin
prelucrarea datelor existente n baza de date constituit n
urma finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare
cadastrale i evideniaz situaia cadastral i juridic de
fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat lucrrile
sistematice de cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din
oficiu a imobilelor n cadastru i n cartea funciar.
Art. 318. Conform Legii, primarul contrasemneaz
documentele tehnice, anterior recepionrii lor de ctre
oficiul teritorial n termen de 30 de zile de la nregistrarea
solicitrii.
Art. 319. (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii
ntocmete un dosar care s conin urmtoarele documente,
n format analogic (pe suport de hrtie):
a)
fia de date a imobilului;
b)
copia actului de identitate/adeverin emis
Motivare
209
Articol
Art.319. alin.(2)
Art.319. alin.(3)
Art.319. alin.(4)
Text ODG 700

de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei
din care s rezulte datele de identificare;
c)
copia legalizat a actului de proprietate. Prin
excepie, actele de proprietate emise de primrie i cele
existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune n copie
certificat pentru conformitate;
d)
certificatul de atestare fiscal privind
construciile fr acte, dac este cazul;
e)
releveele
unitilor
individuale
din
construciile condominiu, dac este cazul;
f)
copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g)
alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul
(ID) imobilului pentru care este ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui
fiier .pdf multipagin. Fiecrui imobil i se asociaz astfel
un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint identificatorul
imobilului atribuit de executant n cadrul lucrrii sistematice
de cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor
.pdf asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID identificator imobil,
Cn litera C urmat de numrul de ordine al construciei
condominiu,
Um litera U urmat de numrul de ordine al UI din
cadrul construciei condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din
construciile condominiu se stocheaz n fiiere .jpg cu
denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au
semnificaia de alin. (3), iar Rp reprezint litera R urmat
de numrul de ordine al imaginilor.
Motivare
210
Articol
Art.320. alin.(1)
Art.320. alin.(2)
Art.320. alin.(3)
Art.321. alin.(1)
Text ODG 700

Art. 320. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de
cadastru, se ntocmete documentaia tehnic a cadastrului
care va cuprinde urmtoarele:
a)
memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor
executate;
b)
fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul)
corespunztoare imobilelor identificate;
c)
dosarele coninnd actele juridice ale
imobilelor i releveele unitilor individuale
din construciile condominiu, dac este cazul;
d)
planurile parcelare;
e)
raportul de control intern al calitii;
f)
raportul de monitorizare a campaniei de
informare public, dac este cazul;
g)
documentele tehnice ale cadastrului: planul
cadastral, registrul cadastral al imobilelor, opisul alfabetic al
titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al
altor deintori.
(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste
documente se ntocmesc se stabilesc n specificaiile
tehnice.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai
multe imobile, exemplarul original/copia legalizat/copia
certificat se ataeaz la dosarul primului imobil, iar
celelalte dosare vor conine copii ale actelor, cu trimitere la
ID- ul imobilului n dosarul cruia se afl originalul.
Art. 321. (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca
urmare a finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru este n
sarcina comisiei de recepie constituit la nivelul oficiului
teritorial n circumscripia cruia se afl unitatea
administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii
cerinelor din specificaiile tehnice precum i a
Motivare
211
Articol
Art.321. alin.(2)
Art.322. alin.(1)
Art.322. alin.(2)
Art.322. alin.(3)
Art.323.
Art.324. alin.(1)
Text ODG 700

reglementrilor legale din domeniul cadastrului i
publicitii imobiliare.
(2) Comisia de recepie este numit prin ordin al
directorului general al Ageniei Naionale i se compune din
specialiti din cadrul oficiului teritorial cu atribuii de
verificare i recepie a documentaiilor cadastrale, respectiv
de nscriere n cartea funciar.
Art. 322. (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina
specialistului de cadastru. Acesta realizeaz verificri n
teren pentru stabilirea modului n care au fost realizate
msurtorile i stabilite limitele imobilelor i verific modul
de reprezentare a imobilelor n documentele tehnice i n
fiierele .cgxml aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului.
Registratorul are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea
dreptului
de
proprietate,
coproprietate, de proprietate pe etaje ori apartamente,
restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a
dispune, sarcinile reale ce greveaz imobilul, precum i
orice fapt sau raport juridic cu privire la imobil, rezultnd
din actele juridice depuse.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal
de recepie a documentaiei tehnice a cadastrului sistematic.
Rspunderea membrilor comisiei de recepie este n limita
imobilelor verificate.
Art. 323. Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i
pe sectoare cadastrale, nainte de finalizarea lucrrilor la
nivelul unitii administrativ-teritoriale.
Art. 324. (1) Publicarea documentelor tehnice se face la
sediul primriei unitii administrativ-teritoriale n cauz iar
perioada afirii este de 30 de zile.
Motivare
212
Articol
Art.324. alin.(2)
Art.324. alin.(3)
Art.325. alin.(1)
Art.325. alin.(2)
Art.326. alin.(1)
Art.326. alin.(2)
Art.326. alin.(3)
Art.327. alin.(1)
Text ODG 700

(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor
tehnice, pe care o comunic n scris Ageniei Naionale,
executantului i primriei.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a
documentelor tehnice sunt consemnate n procese verbale
ncheiate la sediul primriei i semnate de ctre
reprezentanii oficiului teritorial i de primar.
Art. 325. (1) n termen de 30 de zile de la afiare, titularii
sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni i
inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub
sanciunea radierii din oficiu a acestora, ca urmare a
nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile,
sechestrele, litigiile, comandamentele, alte sarcini, nscrise
n vechile registre de publicitate imobiliar.
Art. 326. (1) Cererea de rectificare a informaiilor din
documentele tehnice publicate i contestaia cu privire la
calitatea de posesor se pot face n termen de 30 de zile de la
afiare, n scris i cu depunerea documentelor doveditoare.
(2) n cazul formulrii unei contestaii cu privire la calitatea
de posesor, aceasta trebuie nsoit de dovada sesizrii
instanei competente cu privire la contestarea posesorului
nscris n documentele tehnice ale cadastrului (copia aciunii
civile nregistrat la instan ori certificat de gref).
(3) n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare
implic modificri i ale altor imobile, datele asociate
acestor imobile vor fi de asemenea actualizate ori corectate.
Rectificarea imobilelor afectate se va dispune prin procesul
verbal de soluionare a cererii de rectificare iniiale.
Art. 327. (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor
de rectificare i a contestaiilor cu privire la calitatea de
posesor se realizeaz de ctre comisia de soluionare a
Motivare
213
Articol
Art.327. alin.(2)
Art.328. alin.(1)
Art.328. alin.(2)
Art.329. alin.(1)
Art.329. alin.(2)
Text ODG 700

cererilor de rectificare, numit prin decizie a directorului
oficiului teritorial. Comisia este sprijinit n activitate de
ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din
partea primriei.
(2) Atribuiile comisiei de soluionare a cererilor de
rectificare sunt urmtoarele, dar fr a se limita la acestea:
a)
acordarea
lmuririlor
necesare
contestatarilor;
b)
nregistrarea cererilor de rectificare i a
contestaiilor;
c)
marcarea n documentele tehnice cadastrale a
imobilelor contestate;
d)
analiza documentelor depuse de contestatari;
e)
verificarea n teren a imobilelor contestate
dac se consider c este necesar;
f)
ntocmirea procesului verbal de soluionare a
cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire la
calitatea de posesor.
Art. 328. (1) nregistrarea cererilor de rectificare i a
contestaiilor cu privire la calitatea de posesor se va face
ntr-un registru ntocmit n acest scop.
(2) Registrul de nregistrare a cererii de rectificare i a
contestaiilor cu privire la calitatea de posesor, cuprinde
rubricile: data depunerii cererii, numele i prenumele
contestatarului, adresa acestuia, identificatorul imobilului
contestat din documentele tehnice publicate, obiectul cererii
sau numele posesorului contestat, soluia dat de ctre
comisie n rezolvarea cererii, alte meniuni.
Art. 329. (1) Comisia soluioneaz cererile de rectificare
prin proces-verbal n termen de 30 de zile de la terminarea
perioadei de afiare.
(2) Procesul verbal face parte integrant din ncheierea de
Motivare
214
Articol
Art.329. alin.(3)
Art.329. alin.(4)
Art.330. alin.(1)
Art.330. alin.(2)
Art.330. alin.(3)
Art.331. alin.(1)
Text ODG 700

nscriere din oficiu n cartea funciar. mpotriva ncheierii
de carte funciar se poate formula plngere la judectorie,
n termen de 15 zile de la comunicare.
(3) Mai multe cereri de rectificare avnd ca obiect acelai
imobil pot fi soluionate printr-un singur proces verbal.
(4) n situaia n care o cerere de rectificare afecteaz i alte
imobile dect imobilul contestat, prin procesul verbal se va
dispune comunicarea soluiei tuturor prilor interesate.
Art. 330. (1) Actualizarea documentelor tehnice, a
fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) se realizeaz de
ctre executantul lucrrilor n baza proceselor-verbale de
soluionare a cererilor de rectificare i a documentele
aferente.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea
se realizeaz prin adugarea la coninutul iniial a
documentelor transmise de ctre comisia de soluionare a
cererilor de rectificare n urma soluionrii cererilor:
procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare,
cererea de rectificare ori contestaia privind calitatea de
posesor, documentele doveditoare. De asemenea,
executantul integreaz n documentele tehnice finale
nregistrrile efectuate n crile funciare n cadrul
nregistrrii sporadice, n perioada publicrii i n cea de
soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale
de soluionare a cererilor i registrul cererilor de rectificare
se arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale
cadastrului.
Art. 331. (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar
necontestat se nscrie n cartea funciar pe baza procedurii
certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur
prin care se constat c posesorul este considerat ca
Motivare
215
Articol
Art.331. alin.(2)
Art.332. alin.(1)
Art.332. alin.(2)
Art.333.
Text ODG 700

proprietar.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al
imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de
proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul
public, la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz
dreptul de proprietate.
Art. 332. (1) Procedura certificrii de fapte ndeplinite de
notarul public, prin care se constat c posesorul este
considerat proprietar se aplic pentru:
- imobilele situate n intravilan, fie c acestea sunt
mprejmuite sau nemprejmuite, indiferent dac au fcut sau
nu obiectul legilor fondului funciar;
- imobilele mprejmuite situate n extravilan,
indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor fondului
funciar;
- imobilele nemprejmuite situate n extravilan, cu
excepia celor care au fcut obiectul legilor fondului
funciar.
(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se
aplic imobilelor nemprejmuite situate n extravilan care au
fcut obiectul legilor fondului funciar, imobilelor aflate n
domeniul public sau privat al statului sau al unitii
administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul
juridic i imobilelor care fac obiectul unui litigiu aflat pe
rolul instanelor de judecat.
Art. 333. Documentele care stau la baza eliberrii
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar ca
proprietar sunt cele prevzute n art.13 alin. (3) al Legii:
a)
adeverin din care s rezulte c:
- s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor
Motivare
216
Articol
Text ODG 700

tehnice ale cadastrului n care se nscriu informaiile cu
privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c
posesorii nu au fost contestai;
- nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare
cu privire la posesie;
b)
planul cadastral al sectorului cadastral n
care este situat imobilul, ntocmit de ctre persoana
autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat
de ctre oficiul teritorial;
c)
certificatul eliberat de primria n a crei
raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub
nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu
a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al
statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d)
declaraia pe proprie rspundere a
posesorului dat n form autentic, prin care acesta declar
c:
posed imobilul sub nume de proprietar;
este sau nu cstorit; n cazul n care este
cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
nu a nstrinat sau grevat imobilul;
imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n
cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi
posesorii declar ntinderea cotelor;
nscrisul doveditor al posesiei provine de la
prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist
nscris doveditor, posesorul declar c nu deine i nu are
cunotin de existena unui astfel de nscris;
Motivare
217
Articol
Art.334. alin.(1)
Art.334. alin.(2)
Art.334. alin.(3)
Art.335.
Art.336. alin.(1)
Art.336. alin.(2)
Art.336. alin.(3)
Text ODG 700

e)
nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de
forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
f)
copie de pe actele de identitate i stare civil.
Art. 334. (1) Oficiul teritorial ntocmete dosarele privind
posesorii publicai i necontestai, n vederea sesizrii
notarului public pentru eliberarea certificatelor de nscriere
a posesorilor ca proprietari.
(2) Preedintele comisiei de soluionare a cererilor de
rectificare elibereaz adeverina prevzut la art. 13 alin. (3)
litera a) din Lege.
(3) Registratorul verific documentele fiecrui dosar,
sesizeaz prin adres notarul public competent i transmite
acestuia dosarele posesorilor.
Art. 335. Procedura prin care se constat c posesorul este
considerat proprietar se stabilete prin protocol ncheiat
ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia.
Art. 336. (1) nscrierea imobilelor n cartea funciar se face
din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru
fiecare sector cadastral, soluionarea cererilor de rectificare
i a contestaiilor i respectiv dup nchiderea procedurii de
verificare i emitere a procesului verbal de recepie a
documentelor finale ale cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale
cadastrului, n baza certificatului emis de notarul public
conform art. 13 alin. (3) din Lege sau a certificatului de
motenitor emis conform art. 12 alin. (4) din Lege, dup
caz.
(3) n situaia n care nu a fost finalizat procedura de
obinere a certificatului privind nscrierea posesorului ca
proprietar, n crile funciare nou deschise se va nota
posesia faptic a posesorilor. Se procedeaz n mod similar
Motivare
218
Articol
Art.336. alin.(4)
Art.337. alin.(1)
Art.337. alin.(2)
Art.338.
Art.339.
Art.340. alin.(1)
Art.340. alin.(2)
Text ODG 700

n situaia posesorilor ale cror cereri de rectificare,
formulate n perioada de publicare a documentelor tehnice
pentru dovedirea calitii lor de posesori, au fost soluionate
de comisia de soluionare a cererilor de rectificare prin
procese verbale de admitere.
(4) Deschiderea din oficiu a noilor cri funciare se
efectueaz cu preluarea informaiilor afiate i necontestate.
Art. 337. (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte
funciar nou, n format electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul
cadastral al imobilelor actualizat cu informaiile obinute n
urma soluionrii cererilor de rectificare, precum i
informaiile din crile funciare deschise n perioada
desfurrii lucrrilor sistematice, n cadrul nregistrrii
sporadice.
Art. 338. Cererea de nscriere n cartea funciar electronic
se ntocmete de oficiul teritorial. n Registrul General de
Intrare (RGI), se atribuie cte un numr de nregistrare
fiecrei cereri avnd ca obiect prima nregistrare a
imobilului n cadastru i n cartea funciar.
Art. 339. nscrierea n cartea funciar se dispune prin
ncheiere, n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat.
Art. 340. (1) Documentele care se emit n urma deschiderii
crilor funciare sunt:
a) ncheierea de carte funciar;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de plan cadastral.
(2) ncheierea de carte funciar emis n urma deschiderii Abrogare
crii funciare electronice, n cadrul lucrrilor sistematice de
cadastru, cuprinde:
Motivare
Reglementarea
gsete la art.54
219
se
Articol
Art.341. alin.(1)
Text ODG 700

a) instituia emitent;
b) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea: registrul
cadastral
al
imobilelor,
procesul
verbal
de
admitere/respingere a cererii de rectificare, n cazul
imobilelor contestate i care au fost afectate n procedura de
contestare, respectiv certificatul pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar, emis de notarul public
ori ncheierea de respingere a acestuia;
c) felul nscrierii: intabulare, nscriere provizorie sau
notare;
d) determinarea exact a dreptului sau faptului ce se
nscrie;
e) modalitile drepturilor nscrise;
f) cotele de proprietate, dac este cazul;
g) unitatea administrativ-teritorial n care este situat
imobilul;
h) numrul cadastral i numrul crii funciare
acordate imobilului;
i) persoanele n folosul crora se efectueaz
nscrierea;
j) sarcinile imobilului, dac este cazul;
k) temeiul juridic al nscrierii;
l) persoanele crora urmeaz s li se comunice
ncheierea;
m) calea de atac, termenul n care se poate exercita
aceasta i instituia la care se depune;
n) semntura registratorului.
Art. 341. (1) nscrierea n cartea funciar electronic
cuprinde:
a) ziua, luna anul i numrul de nregistrare sub care
se face nscrierea;
b) registrul cadastral al imobilelor i nscrisurile
Motivare
220
Articol
Art.341. alin.(2)
Art.342.
Art.343.
Art.344.
Art.345. alin.(1)
Text ODG 700

menionate n acesta;
c) numrul certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar, emis de notarul public,
ori numrul ncheierii notariale de respingere a emiterii
certificatului;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a
faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
(2) n cartea funciar se nscrie numai suprafaa determinat
prin msurtori.
Art. 342. Imobilele ai cror proprietari nu au fost identificai
se nscriu provizoriu n favoarea unitii administrativteritoriale.
Art. 343. Biroul de cadastru i publicitate imobiliar
comunic ncheierea de carte funciar, extrasul de carte
funciar pentru informare i extrasul din planul cadastral,
persoanelor interesate, potrivit meniunilor din cartea
funciar.
Art. 344. Erorile materiale svrite n crile funciare
deschise ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare
sistematic, se ndreapt din oficiu de ctre oficiul de
cadastru i publicitate imobiliar.
Art. 345. (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor
funciare electronice, registrele de transcripiuni-inscripiuni,
vechile cri funciare, planurile i orice alte evidene de
cadastru i publicitate imobiliar, se nlocuiesc, pentru
sectoarele cadastrale ce au fcut obiectul lucrrilor
sistematice de cadastru, cu noile cri funciare i cu noul
plan cadastral. Vechile evidene se pstreaz n arhiva
oficiului teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
Motivare
221
Articol
Art.345. alin.(2)
Art.345. alin.(3)
Art.345. alin.(4)
Art.345. alin.(5)
Art.345. alin.(6)
Art.346.
Art.347. alin.(1)
Art.347. alin.(2)
Art.347. alin.(3)
Text ODG 700

(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va
solicita Ageniei Naionale prin referat, nchiderea
evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al
directorului general al ANCPI, care se public n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru
sistematic reprezint unicul suport grafic valabil pentru
efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n
titlurile de proprietate emise n baza legii fondului funciar
sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene
cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare deschiderii
noilor evidene de cadastru i publicitate imobiliar, i
pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau
din orice alt motiv nu se mai nscriu n crile funciare, iar
dac s-au nscris, acestea se radiaz la cererea proprietarului
imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.
Art. 346. Oficiul teritorial transmite unitii administrativteritoriale un exemplar al documentelor tehnice ale
cadastrului.
Art. 347. (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a
reelelor geodezice de ndesire se utilizeaz metoda static
de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i
de ridicare se obin prin determinri relative la reeaua
geodezic naional spaial format din staii GNSS
permanente (Clas A) i borne de ndesire (Clas B sau
Clas C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin
prin metoda static sau rapid static. Reeaua geodezic
Motivare
222
Articol
Art.348.
Art.349. alin.(1)
Art.349. alin.(2)
Art.349. alin.(3)
Text ODG 700

de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim dou puncte din
reeaua geodezic naional spaial de clas A, B sau C,
ntr-una dintre urmtoarele variante: dou staii GNSS
permanente, dou borne de clas B sau C sau o born i o
staie GNSS permanent.
Art. 348. n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz
documentaiei urmtoarele elemente n format digital:
- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma
msurtorilor efectuate, incluznd: denumirea punctului,
nlimea corect i tipul de anten GNSS i intervalul de
nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai,
incluznd coordonatele relative i indicatorii de precizie pe
componente, n format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale
punctelor reelei, n sistemul ETRS89.
Art. 349. (1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor
de detaliu cu ajutorul tehnologiei GNSS, se utilizeaz una
dintre urmtoarele metode de msurare: rapid-static sau
cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee
care depesc dou hectare, mpreun cu punctele de detaliu
se determin minimum dou puncte de ridicare. Aceste
puncte sunt utilizate i pentru autoverificare astfel: se
execut redeterminarea lor i n mod cinematic i se
compar valorile coordonatelor obinute prin metoda static
i prin cea cinematic, urmrindu-se ca diferenele s se
ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin
utilizarea de corecii difereniale provenind de la serviciul
specializat ROMPOS sau de la o staie de referin proprie,
Motivare
223
Articol
Art.350.
Art.351.
Art.352. alin.(1)
Art.352. alin.(2)
Text ODG 700

se ataeaz documentaiei urmtoarele elemente, n format
digital:
fiierul de tip .log descrcat din receptorul
GNSS utilizat la efectuarea determinrilor
fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care
conin informaii legate de: numele proiectului,
numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la
care a fost determinat punctul respectiv, varianta de
determinare RTK, tipul de soluie pentru coordonatele
determinate (care poate fi fixed sau float), coordonatele n
sistemul ETRS89 (B, L i hE) i/sau n sistemul naional de
referin, nsoite de valorile preciziilor aferente pentru
punctele de detaliu determinate.
Art. 350. n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee
care nu depesc dou hectare, dup finalizarea ridicrii
topografice, se redetermin coordonatele a dou puncte
caracteristice de pe conturul proprietii, prin reiniializarea
receptorului GNSS.
Art. 351. Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice
sau juridice autorizate se verific la teren i la birou de ctre
specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei Naionale.
Art. 352. (1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor
GNSS statice, se analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a
punctelor reelei geodezice de ndesire i / sau ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice
presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- se
reprelucreaz
reeaua,
efectund
constrngerea acesteia pe minimum dou staii permanente
pentru a obine coordonatele punctelor noi n sistem
ETRS89;
Motivare
(2)
Verificarea
la
birou
a Textul a fost corectat.
determinrilor GNSS staticpresupune
se reprelucreaz
reeaua,
efectund constrngerea acesteia pe
minimum dou staii permanente
224
Articol
Art.353. alin.(1)
Text ODG 700

- valorile preciziilor coordonatelor punctelor
rezultate n urma compensrii reelei constrnse, trebuie s
se ncadreze n limitele impuse de specificul lucrrii;
- coordonatele astfel obinute se transform
din sistemul ETRS89 n Stereo 1970 utiliznd ultima
versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul
Ageniei Naionale, www.ancpi.ro;
- se efectueaz diferenele dintre coordonatele
Stereo 70 obinute de persoana autorizat i cele obinute de
oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai sus.
Aceste diferene trebuie s se ncadreze n toleranele
impuse de specificul lucrrii.

Motivare
pentru
a
obine
coordonatele
punctelor noi n sistem ETRS89;
valorile
preciziilor
coordonatelor punctelor rezultate n
urma compensrii reelei constrnse,
trebuie s se ncadreze n limitele
impuse de specificul lucrrii;
coordonatele astfel obinute se
transform din sistemul ETRS89 n
Stereo 1970 utiliznd ultima versiune
a aplicaiei TransDat, disponibil pe
site-ul
Ageniei
Naionale,
www.ancpi.ro;
se
efectueaz
diferenele
dintre coordonatele Stereo 70 obinute
de persoana autorizat i cele obinute
de oficiul teritorial prin parcurgerea
etapelor descrise mai sus. Aceste
diferene trebuie s se ncadreze n
toleranele impuse de specificul
lucrrii.
Art. 353 (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS

cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- compararea fiierului de tip .log descrcat
din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor,
cu fiierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent
n baza de date a ROMPOS, la care oficiul teritorial are
acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie fixate - de tip
fixed, iar coordonatele din documentaie s corespund
cu cele din baza de date ROMPOS.
verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin
suprapunerea conturului proprietii pe un suport
225
Articol
Art.353. alin.(2)
Art.354.
Art.355.
Art.356.
Art.357.
Text ODG 700

cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.
(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS
cinematice se urmrete verificarea poziiei punctelor i a
preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se
redetermin un numr de aproximativ 5% din numrul total
al punctelor din documentaie. Ulterior se compar
coordonatele obinute de persoana autorizat cu cele
obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca diferenele s
se ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s fie n
concordan cu specificul lucrrii n cauz.
Art. 354. Sistemul integrat de cadastru i carte funciar
include:
a)
registrul general de intrare;
b)
planul cadastral care conine reprezentarea
grafic a limitelor imobilelor;
c)
cartea funciar electronic.
Art. 355. Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre
angajaii oficiului teritorial crora le-au fost repartizate
cereri n vederea soluionrii, n funcie de specificul
operaiunii pe care o efectueaz i n limita celor solicitate
prin aceste cereri.
Art. 356. Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic
prin intermediul unui singur nume de utilizator i al unei
singure parole. Angajaii i vor stabili parole individuale,
fiind obligai s pstreze confidenialitatea acestora.
Art. 357. Pentru asigurarea securitii sistemului
informatic integrat de cadastru i carte funciar, direcia de
specialitate din cadrul Ageniei Naionale va ntreprinde
msurile necesare pentru asigurarea urmtoarelor condiii:
a)
restricionarea
accesului
la
sistemul
informatic prin mecanisme de autentificare;
b)
meninerea unui jurnal de acces i operare de
Motivare
226
Articol
Art.358.
Art.359. alin.(1)
Text ODG 700

ctre sistemul informatic;
c)
permiterea accesului utilizatorilor la date
numai prin intermediul sistemului informatic;
d)
stocarea parolelor de acces ale utilizatorilor
n form criptat;
e)
descrierea ntr-un manual a modului de
utilizare a aplicaiei;
f)
aplicarea msurilor de securizare specifice
sistemului de operare;
g)
amplasarea echipamentelor pe care ruleaz
sistemul informatic ntr-o incint securizat;
h)
testare prealabil a actualizrilor sistemului
informatic sau ale sistemului de operare;
i)
documentarea testelor efectuate nainte de
utilizarea sistemului informatic i de aplicarea eventualelor
actualizri;
j)
meninerea unui jurnal de transfer de ctre
programul de interfa cu sistemul informatic;
k)
documentarea modului de funcionare a
interfeei cu sistemul informatic.
Art. 358. Registrul general de intrare este acea component
a sistemului informatic prin intermediul creia se
gestioneaz evidena cererilor depuse la registratura fiecrui
birou teritorial.
Art. 359. (1) Registrul general de intrare are urmtoarele
funcionaliti:
a)
atribuirea numerelor de nregistrare cererilor
adresate unui birou teritorial;
b)
asigurarea principiului prioritii;
c)
alocarea aleatorie i automat a cererilor
ctre persoanele cu atribuii n soluionarea acestora;
d)
cutarea cererilor nregistrate;
Motivare
227
Articol
Art.359. alin.(2)
Art.360.
Art.361.
Art.362.
Text ODG 700

e)
realocarea cererilor nregistrate;
f)
evidenierea stadiului privind soluionarea
cererii;
g)
evidenierea modului de soluionare a cererii;
h)
informarea cu privire la exercitarea cii de
atac mpotriva ncheierii de carte funciar;
i)
evidenierea termenului de soluionare a
cererii;
j)
evidenierea datei privind transmiterea
documentelor rezultate n urma soluionrii cererii, prilor
interesate;
k)
generarea de rapoarte referitoare la
informaiile existente n sistem.
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor
la nivelul fiecrui birou teritorial.
Art. 360. Cartea funciar n format electronic reprezint un
raport generat de sistemul informatic ca urmare a
introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n
format de hrtie, prin nscrierea sau prin recepia i
nscrierea unui imobil n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar.
Art. 361. Responsabilitatea introducerii informaiilor
cuprinse n cerere i documentele depuse n justificarea
acesteia revine referentului din cadrul compartimentului
registratur al biroului teritorial, care efectueaz
nregistrrile n registrul general de intrare sau utilizatorului
extern care a primit acest drept.
Art. 362. Realocarea cererilor se face de ctre registratorul
ef, registratorul coordonator sau inginerul ef, dup caz, n
situaia n care angajatul cruia i s-a repartizat cererea spre
soluionare este indisponibil sau se afl ntr-o situaie de
incompatibilitate.
Motivare
228
Articol
Art.363.
Art.364.
Art.365. alin.(1)
Art.365. alin.(2)
Art.365. alin.(3)
Art.366.
Text ODG 700

Art. 363. Conversia crii funciare reprezint procesul de
transcriere n format electronic a poziiilor active din cartea
funciar n format de hrtie.
Art. 364. n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu
este posibil prin intermediul sistemului integrat de cadastru
i carte funciar, asistentul registrator va ntocmi un referat
motivat prin care va propune soluionarea cererii n format
analog, urmnd ca registratorul ef sau registratorul
coordonator s decid aprobarea sau respingerea acestuia.
ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaz
n baza unui referat motivat aprobat de ctre registratorul
coordonator, registratorul ef sau inginerul ef, dup caz.
Art. 365. (1) n partea A a crii funciare n format de hrtie,
imobilul care a fcut obiectul conversiei va fi subliniat, iar
la rubrica Observaii se va indica poziia din partea B,
unde se va efectua meniunea transcrierii, cu precizarea
numrului crii funciare electronice. n mod similar, vor fi
subliniate toate poziiile active, referitoare la imobilul care
se transcrie n cartea funciar electronic, din partea B,
respectiv C, a crii funciare n format analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va
efectua urmtoarea meniune: imobilul de la A+ .... a fost
transcris n CF electronic nr. ........ a UAT...............,
n baza cererii nr. ........... din data ..............
din oficiu.
3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este
nscris un singur imobil sau se transcrie ultimul imobil
rmas, la meniunea de mai sus se va aduga sintagma
carte funciar convertit. Spaiile libere din cartea
funciar n format analog se vor bara.
Art. 366. n cazul crilor funciare deschise pe vechile
localiti de carte funciar se va indica unitatea
Motivare
229
Articol
Art.367. alin.(1)
Art.367. alin.(2)
Art.368. alin.(1)
Text ODG 700

administrativ-teritorial actual din planul cadastral. n
acest sens, n cadrul fiecrui oficiu teritorial, inginerul ef
va ntreprinde msurile necesare n vederea ntocmirii
tabelului de coresponden dintre vechile localiti de carte
funciar i actualele uniti administrativ-teritoriale.
Art. 367. (1) Conversia crii funciare a unei uniti
individuale dintr-un condominiu va fi precedat obligatoriu
de conversia crii funciare a terenului, precum i a crii
funciare colective deschise pentru ntreaga construcie.
Operaiunea presupune deschiderea a trei cri funciare
electronice, dup cum urmeaz:
a)
cartea funciar electronic a terenului;
b)
cartea funciar electronic a construciei
(cartea funciar colectiv). Aceasta reprezint cartea prilor
comune ale construciei, n cuprinsul creia se evideniaz
cotele-pri din coproprietatea forat i perpetu ce revin
fiecrei uniti individuale, precum i modificrile
intervenite asupra acestora. Cartea funciar colectiv se
relaioneaz cu cartea funciar electronic a terenului;
c)
cartea funciar electronic a unitii
individuale care se relaioneaz cu cartea funciar
electronic a construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei
construcii condominiu, transcrierea drepturilor reale i a
celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent unitilor
individuale, se poate face parial, pentru fiecare unitate
individual convertit, situaia tehnico-juridic a imobilului
urmnd a se ntregi odat cu conversia tuturor unitilor
individuale din condominiu.
Art. 368. (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n
urmtoarele situaii:
a)
imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau
Motivare
230
Articol
Art.368. alin.(2)
Art.369. alin.(1)
Art.369. alin.(2)
Art.369. alin.(3)
Text ODG 700

topografic;
b)
numrul i data cererii de nscriere menionate n
cartea funciar lipsesc i nu pot fi identificate;
c)
lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui
drept real imobiliar ori a titularului acestora din partea B a
crii funciare n format de hrtie;
d)
nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la
imobile situate n extravilan, n zonele care fac obiectul
legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr.
169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea nr. 247/2005), nu au fost
actualizate. Fac excepie cazurile n care asupra acestor
imobile sunt nscrise construcii.
e)
orice alt situaie n care conversia nu poate fi
realizat fr alterarea elementelor de fond ale nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr
respectarea reglementrilor n vigoare la momentul
efecturii operaiunilor de nscriere n cartea funciar, vor fi
convertite n msura n care sunt compatibile cu structura
prevzut de sistemul informatic.
Art. 369. (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat
svrirea unei erori materiale, se va proceda la rectificarea
sau, dup caz, anularea conversiei, din oficiu, conform
procedurilor tehnice stabilite de sistemul informatic, dac
nu a fost eliberat nici un document sau acesta nu a fost
comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare
a eventualelor erori materiale strecurate la conversia crilor
funciare n format de hrtie. Rectificarea conversiei
reprezint un proces diferit de rectificarea nscrierilor din
crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea
anterioar transcrierii informaiilor n format digital, prin
Motivare
231
Articol
Art.369. alin.(4)
Art.370.
Art.371. alin.(1)
Art.372.
Art.373.
Art.374. alin.(1)
Art.374. alin.(2)
Text ODG 700

tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza
referatului asistentului registrator, aprobat de registratorul
ef sau registratorul coordonator, dup caz.
Art. 370. n situaia n care documentele au fost comunicate
prilor interesate i se constat c la conversie s-a strecurat
o eroare material, ndreptarea acesteia se va face prin
nregistrarea din oficiu a unei cereri de ndreptare eroare
material, care se va soluiona printr-o ncheiere de carte
funciar.
Art. 371. (1) n crile funciare n format pe hrtie care au
fcut obiectul conversiei nu se mai efectueaz nscrieri,
acestea pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen
de arhivare nelimitat, fiind asimilate crilor funciare sistate.
Art. 372. Informaiile din baza de date ale sistemului
informatic se relev sub forma unor rapoarte.
Art. 373. Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a)
cartea funciar electronic;
b)
extrasul de carte funciar pentru informare;
c)
extrasul
de
carte
funciar
pentru
autentificare;
d)
ncheierea de carte funciar;
e)
fila de comunicare;
f)
rapoarte statistice;
g) alte rapoarte
Art. 374. - (1) Termenele pentru soluionarea cererilor care
au ca obiect furnizarea serviciilor de ctre Agenia
Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile
sale subordonate sunt prevzute n anexa care face parte
integrant din prezentul ordin.
(2) Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar pot stabili
propriile termene pentru soluionarea cererilor care au ca
Motivare
232
Articol
Art.374. alin.(3)
Art.375.
Art.376. alin.(1)
Art.376. alin.(2)
Art.376. alin.(3)
Art.376. alin.(4)
Art.377.
Text ODG 700

obiect furnizarea serviciilor de cadastru i publicitate
imobiliar, prin decizie a directorului, fr a se depi
termenele stabilite conform alin. (1).
(3) n cazul n care, printr-o singur cerere, sunt solicitate
nscrieri succesive, cererea va fi soluionat n termenul cel
mai mare dintre termenele stabilite pentru operaiunile
respective. Dac nscrierile succesive presupun i
intabularea dreptului de ipotec, va fi ales cel mai scurt
termen dintre termenele stabilite pentru operaiunile
respective.
Art. 375. - Termenele se calculeaz pe zile lucrtoare. Ziua
nregistrrii cererii n registrul general de intrare nu intr n
calculul termenului.
Art. 376. - (1) Solicitarea soluionrii unei cereri n regim
de urgen se poate face att n momentul nregistrrii
acesteia n registrul general de intrare, ct i ulterior.
(2) Termenul pentru soluionarea n regim de urgen se
calculeaz de la data depunerii cererii i a dovezii achitrii
tarifului de urgen. Dovada achitrii tarifului pentru
soluionarea unei cereri n regim de urgen se ataeaz la
dosar.
(3) Cererea pentru furnizarea serviciului n regim de
urgen, depus ulterior nregistrrii cererii iniiale, se va
nregistra n registrul de coresponden, urmnd a fi ataat
la cererea iniial, mpreun cu dovada achitrii tarifului de
urgen.
(4) n situaia n care serviciul solicitat nu poate fi furnizat
n termen din cauza lipsei unor documente necesare
soluionrii cererii, termenul de soluionare se va calcula de
la data completrii cu datele sau actele solicitate prin nota
de completare a dosarului.
Art. 377. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim
Motivare
233
Articol
Art.378.
Art.379.
Art.380.
Text ODG 700

de urgen este un termen maximal. Cererile nsoite de
dovada achitrii tarifului de urgen pot fi eliberate pn la
data mplinirii termenului n regim de urgen.
Art. 378. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim
normal este un termen fix. Cererile care nu sunt nsoite de
dovada achitrii tarifului de urgen vor fi eliberate doar la
mplinirea termenului n regim normal.
Art. 379. - n situaia n care se constat producerea unui
prejudiciu patrimoniului Ageniei Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar prin furnizarea unui serviciu fr
ncasarea tarifului corespunztor, sumele de bani nencasate
cu titlu de tarif vor fi recuperate de la persoana responsabil
de producerea prejudiciului, n conformitate cu dispoziiile
legale n vigoare.
Art. 380. Glosar de termeni tehnici:
- categorie de folosin a terenului - caracterizare
codificat din punct de vedere al scopului pentru care este
utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau
mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt
comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care
se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte
funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat
n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de
locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor
tehnice, juridice i administrative necesare nregistrrii
imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i
publicitate imobiliar, prin care se constat situaia real din
teren. Documentaia se ntocmete n format digital i
analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile
Motivare
234
Articol
Text ODG 700

autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor
utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori
datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public,
au o durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia
de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu
se realizeaz din materiale i alctuiri care permit
demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea
iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale
plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse.
Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte:
chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile
i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i
reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. Realizarea
construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n
care se autorizeaz construciile definitive. Definirea
termenului este preluat din Anexa nr.2 din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din
planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor
nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei
actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de plan cadastral
se va elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport
ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul n cauz
i cele vecine, dac acestea exist n baza de date grafic.
Extrasul de plan cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex
la extrasul de carte funciar pentru imobilele gestionate n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de
Agenia Naional pentru reprezentarea datelor tehnice i
juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor; fiierul
cpxml este aferent lucrrilor de cadastru sporadic; fiier
Motivare
-extrasul de plan cadastral reprezint

seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor
nvecinate, a dimensiunilor laturilor
acestuia, la data ultimei actualizri a
bazei de date grafice. Extrasul de plan
cadastral se va elibera n format
analogic sau digital, avnd ca suport
ortofotomozaicul, pe care se vor
reprezenta imobilul n cauz i cele
vecine, dac acestea exist n baza de
date grafic. Extrasul de plan
cadastral se elibereaz din oficiu, ca
anex la extrasul de carte funciar
235
Articol
Text ODG 700

cgxml este aferent lucrrilor de cadastru sistematic;
- flux integrat procesare cererii atat de ctre
serviciul cadastru, ct i de serviciul publicitate imobiliar;
- flux ntrerupt procesarea cererii doar de ctre
serviciul cadastru, sau doar de serviciul de publicitate
imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale partea din unitatea administrativ-teritorial, cuprins n
afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a
ntregii suprafee terestre sau a unei poriuni mari din
aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de
curbura pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe
teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, aparinnd
unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un
numr cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele
materializate n teren prin elemente stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale partea din unitatea administrativ-teritorial, legal delimitat,
destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul
cadastrului, geodeziei, topografiei, fotogrammetriei,
cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia,
configuraia i suprafaa imobilelor i a construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii
planurilor i hrilor analogice sau digitale la diferite scri, a
modelului digital al terenului i al ortofotoplanurilor, n
sistemul naional de referin;

Motivare
pentru imobilele gestionate n
sistemul integrat de cadastru i carte
funciar; CNC
236
Articol
Text ODG 700

- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i
de birou aferente execuiei, modernizrii i completrii
reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i cele
necesare realizrii planurilor i hrilor analogice sau
digitale, ale modelului digital al terenului i ale
ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor operaiuni
topografice;
- lucrri de geodezie ansamblul de lucrri aferente
inventarierii, execuiei, modernizrii i completrii Reelei
Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de ndesire i de
ridicare, care se desfoar pe suprafee mai mari de 100
km2, precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie ansamblul lucrrilor
aferente obinerii de imagini bidimensionale sau
tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte
cu scopul determinrii formei, dimensiunilor i a diverselor
proprieti, atribute, ale acestora, indiferent de senzorii
folosii n acest scop. De asemenea, obinerea de produse
cartografice, hri i planuri, prin tehnici fotogrammetrice se
ncadreaz n categoria lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la
nivel de imobil, la cerere, n vederea nscrierii imobilului n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la
nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare
cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului
funciar, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i
completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000 pentru
reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor
Motivare
237
Articol
Text ODG 700

agricole i a celor forestiere solicitate potrivit prevederilor
Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997,
cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 10/2001
privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv n
perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989, republicat 2,
cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr.
247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i
justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu modificrile
i completrile ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind
msurile pentru finalizarea procesului de restituire n natur
sau prin echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n
perioada regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur
categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a
limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial,
nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este un
document tehnic, ntocmit n sistemul naional de referin
i este actualizat la cerere sau din oficiu de ctre oficiile
teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau de
cadastru sistematic. Planul cadastral conine limitele
imobilelor, ale construciilor permanente i numerele
cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la
nivelul unitii administrativ-teritoriale i conine
reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i
denumirile acestora, principalele detalii liniare, elemente de
toponimie, denumirile unitilor administrativ-teritoriale
vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional,
n plan, analogic sau digital, a unei suprafee de teren,
ntr-o proiecie cartografic i n sistem naional de
Motivare
238
Articol
Text ODG 700

referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre
proprietarul imobilului i deintorii imobilelor nvecinate
este actul de constatare a situaiei din teren, prin care se
exprim acordul cu privire la identificarea corect a
limitelor comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de
persoana autorizat cu prilejul identificrii i msurrii
imobilului care face obiectul documentaiei cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru
este persoana care realizeaz o activitate de interes public,
mputernicit s constate situaia existent la teren, cu
ocazia msurrii imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit
de persoana autorizat i reprezint documentul tehnic de
constatare a situaiei reale din teren prin care sunt
determinate limitele i suprafeele terenurilor i/sau
construciilor, rezultate din msurtori. Coordonatele
punctelor se determin n sistem naional de referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei
tarlale care conine limitele tuturor imobilelor din tarla i
detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se
ntocmete n format analogic i digital i se integreaz n
planul cadastral dup recepia acestuia de ctre oficiul
teritorial prin atribuirea numerelor cadastrale tuturor
imobilelor componente i nscrierea n cartea funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa
planului parcelar i conine reprezentarea limitelor tarlalei,
limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior
atribuite, limitele imobilului n cauz i orice alte detalii
fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de
ncadrare n tarla poart meniunea: Imobil nregistrat n
planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului
Motivare
239
Articol
Text ODG 700

parcelar;
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic
materializat n teren, poziionat prin coordonate n sistemele
de referin oficiale, inventariat dup numr/denumire i cu
fi de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a
coordonatelor imobilului poziionat greit n planul
cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei
anterior recepionate. Modificarea geometriei poate duce la
modificarea suprafeei imobilului care nu poate s
depeasc +/- 2 % fa de suprafaa msurat nscris n
cartea funciar sau n actul de proprietate. Modificarea
geometriei i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu implic
modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a
cadastrului n urma remsurrii acelorai limite ce defineau
imobilul la momentul ntocmirii documentaiei anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate
ntr-un sistem unitar de referin, cuprinznd reeaua de
triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan i reeaua
de nivelment i gravimetrie pentru poziionarea altimetric.
Reeaua de triangulaie-trilateraie este format din puncte
situate pe o anumit suprafa, ncadrate n reele
geometrice compacte n care s-au efectuat determinri
astronomice i/sau direcii azimutale, distane zenitale i
lungimi de laturi, pe baza crora s-au calculat coordonatele
punctelor n sistem unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea
lucrrilor de cadastru este format din totalitatea punctelor
determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel
nct s asigure densitatea de puncte necesare n zona de
lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor de
Motivare
240
Articol
Text ODG 700

cadastru sistematic;
- sector cadastral unitatea de suprafa delimitat
de elemente liniare stabile n timp - ci de comunicaie, ape,
diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se
realizeaz cu scopul de a facilita gestionarea ct mai
eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor de
cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este
sistemul gestionat de ANCPI i oficiile teritoriale n care
sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i carte
funciar, prin informaii grafice i textuale. n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar numrul cadastral este
identic cu numrul de carte funciar. Informaiile grafice i
textuale aferente imobilului sunt generate cu ajutorul
fiierului cpxml/cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de
activitate este un sistem de eviden i inventariere specifice
unor domenii de activitate, avnd la baz elemente preluate
din lucrrile de cadastru sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii
administrativ-teritoriale delimitat prin detalii fixe,
identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp,
cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri, etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul,
oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional,
component a unui condominiu, format din una sau mai
multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate
la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu
dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces
direct i intrare separat, i care a fost construit sau
transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o
Motivare
241
Articol
Art.381.
Text ODG 700

singur gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea
funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un
drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-o cale de
acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n
actele juridice i nscrise n cartea funciar;
- acte originale se asimileaz acestei noiuni
duplicatul actului notarial emis n conformitate cu
prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii
notariale nr. 36/1995, republicat, cu modificrile i
Art. 381. Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de
cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul
dreptului de proprietate, al altor drepturi asupra acestuia sau
cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori
deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine
informaii despre imobil preluate de la oficiul teritorial ori
din alte surse i care se completeaz cu informaiile obinute
n urma lucrrilor tehnice la teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic
denumite i documente tehnice cadastrale, sunt documentele
ntocmite de ctre executant la finalizarea lucrrilor
sistematice de cadastru i conin informaiile tehnice,
juridice i administrative despre imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul
tehnic care conine informaiile textuale de natur tehnic i
juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor
sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de
proprietate, al posesorilor i al altor deintori este
documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a
Motivare
242
Articol
Art.382.
Art.383.
Text ODG 700

deintorilor imobilelor i elementele de identificare a
imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de
cadastru sistematic conine reprezentarea grafic a limitelor
imobilelor componente ale unui sector cadastral sau unitate
administrativ-teritorial, realizat n sistemul naional de
referin, precum i identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre
executant n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru este
denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint
identificatorul sub care se va regsi imobilul pe tot
parcursul realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art. 382. Destinaiile terenurilor:
terenuri cu destinaie agricol
TDA
terenuri cu destinaie forestier
TDF
terenuri aflate permanent sub ape TDH
terenuri aflate n intravilan
TDI
terenuri cu destinaii special
TDS
Art. 383. Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
Global Navigation Satellite System Sistem
de Navigaie Global, care utilizeaz satelii artificiali ai
Pmntului GNSS;
Reeaua Geodezic Naional determinat
prin tehnologie GNSS - RGN GNSS;
Receiver Independent Exchange Format
Formatul universal standardizat pentru schimbul de date
GNSS, independent de receptor RINEX;
Real Time Kinematic Determinri
Cinematice n Timp Real RTK;
European Terrestrial Reference System 1989
Sistemul de Referin Terestru European 1989 - ETRS89;
Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK
Motivare
243
Articol
Art.384.
Text ODG 700

Metod prin care se ntrerupe contactul receptorului cu
sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia fiind
apoi reluat. Reiniializarea poate fi, de exemplu, realizat
prin oprirea i repornirea receptorului GNSS;
Programul
pentru
transformarea
coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit la
dispoziia utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
Art. 384. Abrevieri:
Agenia Naional de Cadastru i Publicitate
Imobiliar Agenia Naional
Aplicaia de management pentru titlurile de
proprietate care conine informaii textuale preluate din
titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii DDAPT
Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a
Registrelor de Transcripiuni i Inscripiuni RTI
Baza de date este denumit - BD
birourile de cadastru i carte funciar
birouri teritoriale
Buletin de identitate BI
Cartea funciar - CF
Cartea de identitate - CI
Codul numeric personal CNP
Cod unic de nregistrare pentru persoanele
juridice - CUI
Centrul Naional de Cartografie - CNC
consilier de cadastru, tehnician cadastru sau
referent care recepioneaz documentaiile cadastrale din
punct de vedere tehnic inspector
Domeniul public al statului - DS
Domeniul public al unitilor administrativteritoriale - DAT
Motivare
244
Articol
Text ODG 700

Domeniul privat al statului - DPS
Domeniul privat al unitilor administrativteritoriale DPT
Hotrrea Guvernului - HG
Numrul topografic - Nr. top
Numr cadastral - Nr. cad
Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar oficii teritoriale
Persoane fizice i juridice autorizate s
realizeze i s verifice lucrrile de specialitate n domeniul
cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei
persoane autorizate
Plan Urbanistic General - PUG
Plan Urbanistic Zonal - PUZ
Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
Plan de amplasament i delimitare a
imobilului - PAD
Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
Proprietatea privat a persoanelor juridice PJ
Punct geodezic PG
Registrul General de Intrare - RGI
Registrul de Transcripiuni Inscripiuni
(formatul analogic al registrului) - RTI
Reea geodezic RG
Reeaua de triangulaie-trilateraie RTT
Reeaua de nivelment i gravimetrie RNG
Sistem integrat de cadastru i carte funciar
eTerra
Sistemul Naional de Referin (elipsoidul
Krassovski 1940, planul de proiecie stereografic 1970 i
sistemul de referin altimetric Marea Neagr 1975)
Motivare
245
Articol
Art.385.
Text ODG 700

Titlul de proprietate emis n baza legilor
proprietii - TP
Unitatea administrativ-teritorial - UAT
Unitatea individual din construciile
condominiu - UI
Art. 385. Anexele nr. 1- 51 constituie parte integrant din
prezentul regulament.
Motivare
Anexa 1.1
ANEXA 1.2
ANEXA 1.3
ANEXA 1.4
ANEXA 1.5
ANEXA 1.6
ANEXA 1.7
ANEXA 1.8
ANEXA 1.9
ANEXA 1.10
ANEXA 1.11
ANEXA 1.12
ANEXA 1.13
ANEXA 1.14
ANEXA 1.15
246
Articol
Text ODG 700
Motivare
ANEXA 1.16
ANEXA 1.17
ANEXA 1.18
ANEXA 1.19
ANEXA 1.20
ANEXA 1.21
ANEXA 1.22
ANEXA 1.23
ANEXA 1.24
ANEXA 1.25
ANEXA 1.26
ANEXA 1.27
ANEXA 1.28
ANEXA 1.29
ANEXA 1.30
ANEXA 1.31
Se nlocuiete Semntura i tampila Proprietarul

este
(persoan
autorizat)
cu titularul cererii i prin
Semntura
aceast
cerere
mandateaz PFA/PJA s
247
Articol
Text ODG 700
Motivare
depun documentaia
ANEXA 1.32
ANEXA 1.33
ANEXA 1.34
ANEXA 1.35
ANEXA 1.36
ANEXA 1.37
ANEXA 1.38
ANEXA 1.39
ANEXA 1.40
ANEXA 1.41
ANEXA 1.42
ANEXA 1.43
ANEXA 1.44
ANEXA 1.45
ANEXA 1.46
ANEXA 1.47
ANEXA 1.48
ANEXA 1.49
248
Articol
ANEXA 1.50
Text ODG 700
Motivare
Se elimin meniunea identificat cu nr. Cererea privete imobile

ce nu sunt nscrise n
cadastral
cartea funciar.
ANEXA 1.51
249

Tabel Comparativ Ordinul 700

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Tabel Comparativ Ordinul 700

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Articol

Text ODG 700

Art.2 alin. (1)

Art. 2. (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea

Art.2 alin. (2)

Text propus (modificat)

Regulamentul este aprobat

Text ODG 700

Art. 3. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar

Text propus (modificat)

Text ODG 700

(5) Birourile de relaii cu publicul se S-a precizat modalitatea

Art. 5.(1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n

Text ODG 700

Art. 6. (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau a

(2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a

Text propus (modificat)

Registrele sunt gestionate

Text ODG 700

(4) Dispoziiile alin. (3) nu se aplic Pentru

Art. 7.Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B,

Din raiuni de tehnic

(1) Cuprinsul prilor crii funciare

Text ODG 700

Text propus (modificat)

(2) Pentru fiecare dintre nscrierile

(4) ntr-un act normativ

Text ODG 700

Text propus (modificat)

Text ODG 700

Text propus (modificat)

Text ODG 700

Text propus (modificat)

Art. 10. (1) Partea a II-a a crii funciare, desemnat Abrogare.

De asemenea, alin. (2),

Text ODG 700

Text propus (modificat)

Text ODG 700

Text propus (modificat)

Art. 11. (1) Partea a III-a a crii funciare desemnat n Abrogare.

Text ODG 700

Text propus (modificat)

(2) Drepturile reale imobiliare Explicitarea textului.

Text ODG 700

(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat sunt: (3) Dezmembrmintele dreptului de

Text propus (modificat)

Prima tez s-a introdus

Text ODG 700

Text propus (modificat)

(8) Dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului

(1) Intabularea sau nscrierea

Din raiuni de tehnic

Art.13. alin. (1)

Sfera nscrisurilor n baza

(11) n cazul n care unul din Alineatul (4) devine

(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de

Text ODG 700

Este necesar aceast

Text ODG 700

Text propus (modificat)

Reglementarea este util,

Textul a fost mutat dup

Textul a fost mutat dup

Dispoziia a fost preluat