UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI

FACULTATEA CADASTRU, GEODEZIE I CONSTRUCII

CATEDRA EVALUAREA I MANAGEMENTUL IMOBILULUI

EVALUAREA IMOBILULUI II
(COMERCIAL)

Chiinu 2014

TEMA 3: ANALIZA PIEEI IMOBILULUI CU DESTINAIE COMERCIAL

CONTINUT:

3.1Noiunedepiaimobilarcomercial,structura,
particularitiifuncii.Factoriicareinflueneazfuncionarea
pieeiimobiliare.

3.2Principaleledireciideanalizapieeiimobiliare

3.3Caracteristicapieeispaiilordebirouri

3.4Caracteristicapieeispaiilorcomerciale

3.5Caracteristicapieeihoteliere

3.6Particularitilepieeiimobiliarecomercialenperioadade
criz

TEST

1.Investigareatranzaciilordepepiasefaceprin:
a)informaiidelavnztoriicumprtori
b)analizadatelorstatisticealepieii
c)informaiidelaconsultaniifinanciari
d)toateceledemaisus
2.Actualizareaevalurii:
a)Sepoatefaceoridecteoriestenevoieprinconsiderareainflaiei
b)Sefacenumaidacautrecut90ziledelaultimaevaluare
c)Sefaceinndcontdeevoluiapieii
3.Valoarea:
a)esteintrinsecbunuluiimobilcomercial
b)estecreatnminteaparticipanilorpepia
c)esterezultantdintrotranzacie

4.Ceamaibunieficientutilizareauneiproprietiestedat
de:
a)estimrilesubiectivealeevaluatorului;
b)analizasubiectivaproprietarului;
c)studiuleconomicalforelorcareacioneazpepia.
5.Laevaluareaimobilelor,evaluatorulianconsiderare:
a)numaipreuridetranzacii
b)preurideofert
c)toateceledemaisus
6.Cerereadeproprietiimobiliareseformeaznbaza:
a)calitilordeconsumaleimobilului
b)amplasamentulobiectuluiimobiliar
c)valoareaobiectuluiimobiliar

7.Ctreparticularitilespecificealepieiiimobiliareserefer:
a)elasticitateasczutaoferteiirespectivnumrulmical
participanilorpieii
b)caracterulciclic
c)reglarealaniveldestatrelativmare
8.Cefunciendeplinetelaniveldeeconomienaionalpiaa
imobilului?
a)destimulare
b)soluionareaefectivaproblemelorsocialenlegturcucalitileutile
aleimobilului
9.Piaavnztoruluiesteatuncicnd:
)cerereadepeteoferta;
b)ofertadepetecererea;
c)cerereaesteegalcuofertadeacontrolaapariiaobiectelorimobiliare
pepiaaimobilului

10.Cndvaloareadepiaaunuiimobilcomercialsecalculeazprin
metodacapitalizriipliidearend,formapliidearendcarese
capitalizeazeste:
a)platadearenddincontractuldearend
b)platadearenddepepiaaimobiliar
c)platadearendnsurplusfadeceadepia
d)platadearenddinoferteledearend
11.Procesuldeevaluareaunuiimobilreprezint:
a)unactcerutdeinstanadejudecat
b)toateetapelenecesarenrealizareaevalurii
c)unacteliberatdeCameraNaionaldeImobil
12.Ofertapepiaaimobiliarcomercialesteinfluenatdeurmtorii
factori:

13.Cerereapepiaaimobiliarcomercialesteinfluenatdeurmtorii
factori: