URBANISM I SISTEMATIZARE A TERITORIULUI

curs universitar, profesor Dumitracu Alexandra

Facultatea Urbanism i Arhitectur, UTM

Tema 1 : Noiuni generale

Urbanism i amenajare a teritoriului - este un complex de cunotine stiinifice, tehnice,
funcionale, estetice care servesc la satisfacerea unor necesiti a colectivelor umane.
Urbanismul i amenajarea teritoriului are n vedere amenajarea :

mediului natural - teren, ap, aer, faun, flor;

mediului antropic - material sau construit.

Urbanism - este coordonarea activitilor din interiorul localitilor (fie rurale sau urbane).
Reprezint arta de a concepe, a proiecta, a construi, a exploata, a intreine, a dezvolta, a
reconstrui i a menine orice tip de asezare uman.
Amenajare a teritoriului - este coordonarea activitilor din teritoriul cuprins ntre
localiti incluznd parial sau total i teritoriul din localiti. Reprezint expresia spaial a
politicilor economice, demografice, culturale, sociale i ecologice n vederea dezvoltrii
echilibrate i durabile a ntregului teritoriu examinat sau a unei ri.
Documentaia de proiectare pentru amenajarea teritoriului este urmtoarea:

plan de amenajare a teritoriului naional (PATN);

plan de amenajare a teritoriului zonal (PATZ);
plan de amenajare a teritoriului raional (PATR);
plan de amenajare a teritoriului local (PATL).

Documentaia de proiectare pentru urbanism este urmtoarea:

plan urbanistic general (PUG) - se refer la ntregul teritoriu al unei localiti;

plan urbanistic zonal (PUZ) - se refer la o anumit zon dintr-o localitate;
plan urbanistic n detaliu (PUD) - se refer la un obiectiv n parte sau la un grup de
obiective.

Cadrul normativ pentru urbanism i sistematizare a teritoriului este urmtorul:

1. Cartea European a amenajrii teritoriului adoptat de consiliul Europei n 1993;
2. Schema de dezvoltare a spaiului comunitar adoptat n anul 1999 de ctre consiliul
Europei;
3. Legea urbanismului i amenajrii teritoriului nr. 185 din 17 mai 1996;
4. Regulamentul general de urbanism i amenajare a teritoriului.
Obiectivele principale ale amenajrii teritoriului:

dezvoltarea socio - economic a zonelor i regiunilor (se refer la migraie);

1

ameliorarea cadrului de via (se refer la ridicarea standardelor la cererea i

necesitatea populaiei);
gestiunea responsabil a resurselor naturale i protecia mediului;
protecia resurselor naturale;
reducerea i eliminarea polurii;
reconstrucia peisajelor degradate;
utilizarea raional a terenurilor.

Amenajarea teritoriului spre deosebire de urbanism (amplasarea fizic a cladirilor) are

un profund coninut economic:

amplasarea zonelor de locuit n raport cu industria;

distribuia n teritoriu a activitilor productive;
amplasarea reelelor de transport;
amplasarea locurilor de munc n raport cu locuirea.

Sunt cunoscute 3 etape de deservire a populaiei:

1. deservire a necesitilor zilnice;
2. deservire a necesitilor episodice;
3. deservire a necesitilor periodice.

Tema 2 : Noiuni generale despre teritoriu

Hotarele teritoriului localitilor se stabilesc de guvern si nu pot fi depasite.
Intravilan - este teritoriul ocupat de parcele, amenajrii, construcii, care formeaz
localitatea, inclusiv terenul prevzut pentru extindere i se stabilete prin Plan Urbanistic
General.
Extravilan este teritoriul din afara localitii cuprins n limita teritoriului administrativ,
care inglobeaz activiti dependente de funciile localitii conform Planului Urbanistic General
i conform Planului de Amenajare a Teritoriului.
Extravilanul este format din:

eritorii agro - zootehnice;

teritorii aferente arterelor de transport;
teritorii aferente liniilor de comunicaie - fii de protecie i securitate;
pdurile i fiile forestiere;
terenuri prevzute pentru depozitarea deeurilor;
terenurile degradabile (recuperabile);
cimitire (trebuiesc amplasate la 300 m de intravilan);
terenurile aferente bazinelor acvatice.
teritoriile comunale (pot fi att n intravilan ct i n extravilan, de exemplu: garaje
pentru mainile de pompieri etc...)

Clasificarea localitilor:
2

1. Dup destinaia funcional sunt urmtoarele tipuri de localiti:

reedin de capital;
centre financiar bancare;
centre industriale;
centre culturale;
centre universitare;
centre politice;
balneo-climaterice;
noduri de transport;
multifuncionale.
2. Dup structur sunt urmtoarele tipuri de localiti:
Compacte

fragmentate;

 dispersate sau zone satelit.

3. Dup numrul de locuitori cunoatem:

localiti mici;
localiti medii;
localiti mari;
localiti foarte mari.
Nr.
d/o
1.
2.
3.
4.

Categoria
Localiti foarte mari
Localiti mari
Localiti medii
Localiti mici

Numrul populaiei, mii de locuitori

Localiti rurale
Localiti urbane
>= 5 (10)
>= 500 (1 mln.)
35
100 500
13
20 - 100
<= 1
<= 20

Determinarea numrului de locuitori din localiti

Determinarea numrului de locuitori se face prin mai multe metode:
1) Metoda balanei forei de munc - se calculeaz numrul populatiei prin formula
H = ( A * 100) / [100 - ( D + P )],
unde
H - numrul populaiei (locuitori),
A - numrul populaiei active (locvuitori),
D - numrul populaiei incadrat n deservirea social (%, undeva 10-20%),
P - numrul populaiei pasive care nu este ncadrat n cmpul muncii (%, undeva 40-60%).
2) Metoda statistic (se fac masurari).

Tema 3 : Tipurile de reele stradale

Reeaua stradal este ca un schelet a oraelor, i este rezistent n timp.
4

Sunt cunoscute urmtoarele tipuri de reele stradale:

1. Rectangular sau ortogonal

Planul rectangular este bazat pe o reea n cadrul creia strzile se intersecteaz sub un
unghi drept, este potrivit numai pentru terenuri plane cu o uoar declivitate. Ca avantaj este
foarte simplu de orientat n localitate i este o uoar organizare a traficului de transport n
comun.
2. Radial - concentric
Planul radial - concentric se bazeaz pe dispunerea armonioas a oraului n jurul centrului.
Din orice punct se poate ajunge cu uurin n centru unde sunt concentrate principalele obiective
socio - culturale ale oraului.

Acest tip de reea prezint un ir de avantaje prin faptul c poate fi adaptat la orice tip de
teren, este extensibil putnd primi unele n plus, asigur legatura dintre cartiere i poate distribui
traficul pe diferite inele. Ca dezavantaj apare pericolul de aglomeraie n centrul localitii.
3. Evantai
5

4. Mixt - este o combinaie dintre planul radial - concentric i planul rectangular pentru localiti
mari.

5. Liniar - pentru localiti mici.

Configuraia unei localiti se obine dup reeaua stradal.

Tema 4 : Zonarea funcional a localitii

Fiecare localitate se mparte n citeva zone principale.

Tipuri de zone:
1. Zona rezidenial - cuprinde cartierele cu infrastructura inginereasc necesar;
2. Zona centrului civic - locul de amplasare a obiectivelor social - culturale, administrative,
3.

comerciale;
Zona de agrement - zona amenajat pentru odihna pasiv sau activ a locuitorilor, ea poate fi att

n extravilanul i intravilanul localitii;

4. Zona transportului tranzitar - cile de comunicaie tranzitare + obiectivele amplasate de-a lungul
lor (de exemplu: benzinrii, staii de deservire a transportului, auto gri, gri feroviare, etc...);
5. Zona industrial - locul de amplasare a unei industrii, unei ramuri a economiei, se amplaseaz la
o anumit distan de la zona rezidenial, ntre aceste zone este obligator s fie o zon de
protecie sanitar;
6. Zona depozitrii comunale - teritoriul rezervat pentru depozite de exemplu: depozite pentru
combustibil, alimentaie, etc...; parcuri de transport i parcuri de tehnic comunal, garaje pentru
depoul pompierilor. Poate fi amplasat ntr-un singur loc sau poate fi dispersat n diferite locuri
ale oraului;
7. Zona de protecie sanitar - limea ei este normat n funcie de profilul zonei industriale i este
amplasat ntre zona industrial i zona rezidential. De obicei este dintr-un ir de arbori
(minimal 3 iruri) ea se organizeaz obligator ntre cimitir i zona rezidenial (la o distan de
minim 300 m).

Tema 5 : Sistematizarea teritoriului rezidenial

7

Teritoriul rezidenial al localitii se divizeaz n zone de sistematizare.

Zona de sistematizare - este elementul ce poate funciona independent, este delimitat de
magistrale, ci ferate, ruri, i poate avea o populaie de la 150 pn la 200 mii de locuitori,
pentru oraele foarte mari poate ajunge pn la 500 mii de locuitori.
Zonele rezideniale se mpart n cartiere rezideniale.
Cartierele rezideniale - reprezint teritoriul cu obiectivele de necesitate zilnic i
periodic, care includ 2, 3, 4 i mai multe centre civice i pot avea de la 20 pn la 100 mii de
locuitori, pentru oraele foarte mari pn la 150 mii de locuitori.
Cartierele rezideniale se divizeaz n centre civice (micro-raioane).
Centrul civic - este teritoriul cu obiective social - culturale de necesitate zilnic, cu o
populaie de la 6 pn la 20 mii de locuitori.
Centrul civic se divizeaz n ansambluri rezideniale sau complexe locative sau grupuri
locative. Mrimea optimmal a unui grup locativ ar fi de 3000 de locuitori.

Pentru centrele civice avem dou forme de sistematizare:

1. form nchis

2. form liber - cnd construciile sunt amplasate haotic

i n primul i n al doilea caz vom avea o instituie preuniversitar cu o raz de desrvire de

500 m, fr traversarea arterelor principale de transport (5 7 minute de mers pe jos), i o
instituie precolar cu raza de deservire de 250 300 m (3 5 minute de mers pe jos) fr
traversarea arterelro principale de transport. De asemenea vom avea magazine alimentare i alte
prestri de servicii la periferii sau pe marginea cilor de transport n apropierea sta iilor de
transport public.
Sistematizarea pentru spaiile rurale

case de locuit niruite tip P + 1E;

case de locuit individuale blocate tip P + 1E cu suprafaa lotului de 600 m2;

10

case de locuit individuale de tip P cu suprafaa lotului de 800 m2;

case de locuit individuale de tip P + 1E cu suprafaa lotului de 1000 m2.

Tema 6: Principiile fizico tehnice de amplasare a cldirilor n teren.

11

1. Distana dintre cldiri distanele reduse dintre cldiri deranjeaz comfortul psihologic al
locatarilor, reduce lumina solar (se accentueaz umbrirea), n unele cazuri reduce aerisirea
dintre cldiri
2. Supraaglomerarea este un factor de mediu, poate duce la tulburri n sntatea mintal prin
crearea de confuzie, zgomot i lips de intimitate
3. Orientarea cldirilor este un factor important n existena acestora. n zonele calde orientarea
corect ajut la asigurarea c aceste locuine s nu fie supranclzite, n plus asigur cel pu in o
camer din aceast locuin s fie umbrit. n zonele reci radia ia solar poate fi folosit pentru a
nclzi locuina, cel puin o camer este ctre soare.
Orientarea trebuie s in seama de direcia i intensitatea vnturilor dominante reci.
Vnturile puternice sau dominante pot cobor comfortul termic n special dac cldirea este slab
izolat.
Metodele de lupt cu vnturile dominante reci:

plantarea fiilor forestiere;

dispunerea sau orientarea cldirilor din teritoriu dup sistematizarea de tip nchis;

folosirea reliefului ca barier contra vnturilor.

12

Zgomotul - un alt factor care influeneaz amplasarea cldirilor n teritoriu - zgomotul este
identificat prin intensitate ce se masoar in decibeli (dB).
Sursele de zgomot includ: traficul rutier, feroviar, aerian, zgomotul stradal, animal i jocul
copiilor...
Lupta cu zgomotul se face prin metode pasive (metodele urbanistice i arhitectural
constructive) i metode active (intervenii directe la sursa zgomotului).
Pentru metodele active de lupt cu zgomotul se folosesc:
1. Excluderea din trafic a unitilor de transport care produc zgomot mai mare de 85 dB;
2. Reglementarea circulaiei rutiere pe timp de noapte;
3. Excluderea din teritoriul rezidenial al cldirilor care produc zgomot i vibra ii cu valoare mai
mare de 60 dB;
4. Intreinerea i exploatarea corect a mbrcmintei rutiere.
Pentru metodele pasive de lupt cu zgomotul se fgolosesc:
1. Plantarea irurilor de arbori n calitate de ecrane de protecie;

2. Utilizarea posterelor i ecranelor de publicitate ca protecie;

13

3. Amplasarea unor edificii n faa blocurilor de locuit;

4. Amplasarea strzii n depresiune;

5. Metoda etajrii acustice;

6. Folosirea materialelor de construcii moderne (de exemplu: ferestre din termopane)

14

nsorirea - un alt factor care influeneaz amplasarea cldirilor n teritoriu - este

important pentru igiena locuinei, pe lng efectul termic care asigur comfortul omului, ea
influeneaz condiiile de iluminare natural n interiorul ncperilor.
Se numete nsorire - perioada de timp fr intrerupere pe parcursul creia o suprafa
este radiat cu raze solare directe. Conform normelor este de 2,5 ore n ziua echinoc iului de
primavar i toamn, cel puin a unei ncperi din 2 sau 3 din apartament, a 2 ncperti din 4, a
slilor de curs, a saloanelor de spital, a grupelor din grdinie, a terenurilor de joac pentru copii,
a zonelor de odihn i agrement.
Dup sistematizarea interioar a cldirilor de locuit avem:
1. Cldiri cu orientare limitat sau meridionale;

2. Cldiri cu orientare parial limitat;

3. Cldiri cu orientare liber sau latitudinal.

15

Tema 7: Infrastructura microraionului. Tipurile de reele stradale.

Categoriile strzilor. Profilele transversale ale strzilor.
Organizarea reelei stradale n cartiere are influen direct asupra structurii planimetrice.
Reeaua stradal const din:

Magistrale de interes de ora;

Magistrale de interes de cartier;
Strzi urbane locale;
Bulevardele;
Traseele i accesele pietonale;
Accesele de transport n curile locative.

Magistrala oreneasc de interes de ora (MOIO) asigur legtura de transport ntre

zona rezidenial i de producere cu centrul oraului, necesit circulaie continu (numrul
benzilor de circulaie 4; limea unei benzi 3,75 m; limea minim a trotuarului 7,5 m).
Magistrala oreneasc de interes de cartier (MOIOC) asigur legtura cu transportul
i zona pietonal ntre zonele apropiate, ntre cartiere sau microraioane vecine (numrul benzilor
de circulaie 3 sau 2; limea unei benzi 3,75 m; limea trotuarului 6,0 m pentru magistrale
cu 3 benzi de circulaie sau 4,5 m pentru magistrale cu 2 benzi de circulaie).
Strzi urbane locale (SUL) asigur circulaia local a transportului comunal, de
deservire i personal ctre blocurile de locuit, obiectivele de deservire social i obiectivele de
deservire a pietonilor (numrul benzilor de circulaie 1 sau 2; l imea unei benzi ntre 3 m i
3,5 m; limea trotuarului ntre 1,5 m i 3,0 m).
Traseele i accesele pietonale asigur legtura n interiorul microraionului ctre staiile
transportului n comun i obiectivele social culturale.
Stabilirea categoriilor pentru strzi ne permite n procesul proiectrii s respectm
principiul ierarhic de legtur a lor. Astfel, accesele caselor de locuit se racordeaz la strzile
locale, acestea din urm se unesc cu magistralele oreneti.
Cerinele principale ctre reeaua stradal local sunt:

asigurarea accesului comod la blocurile locative i obiectivele sociale;

limitarea sau excluderea accesului tranzitar pe teritoriul microraionului;
limitarea numrului de racordri la magistralele oreneti;
delimitarea traseelor de transport de cele pietonale.
Strzile urbane locale (SUL) se racordeaz la magistralele oreneti la distan a de 100 m
de la intersecii, cu un interval de 300 500 m. Racordarea strzilor urbane locale la magistralele
oreneti de vitez mare se face doar cu organizarea suplimentar paralel a accesului n cartier.

16

Accesele interioare se racordeaz la strzile urbane locale sau magistrale la o distan de

100 m de la intersecie cu intervalul de 200 250 m.
Acceselde de interior se pot proiecta sub form inelar, blocat, ochi sau combinat.
Sistema acceselor trebuia s rspund formei planimetrice a grupului locativ. Lungimea
accesului nu trebuie s depeasc 300 m iar limea accesului trebuie s fie ntre 5,5 m i 6,0 m,
iar limea trotuarului trebuie s fie ntre 1,5 m i 2,2 m. ntre trotuar i acces se poate organiza o
fie verde cu limea ntre 1,0 m i 1,5 m. Pentru accesele blocate se prevede un teren de
ntoarcere la capt cu dimensiunile 12 x 12 m, iar raza de curbur este de 8 m.
O atenie deosebit se acord traseelor pietonale. Proiectarea lor se ncepe cu stabilirea
centrelor de atracie care sunt: staiile transportului urban; locurile de munc, odihn, sport i
determinarea direciilor i capacitii fluxului pietonal. Accesibilitatea obiectivelor de necesitate
zilnic se prevede n raza de 400 500 m (6 8 min de mers pe jos), iar de necesitate periodic
de 800 1200 m (12 15 min de mers pe jos). La trasarea acceselor pietonale se ia n
consideraie alegerea de ctre pieton a cii cele mai comode. Deseori traseul nu corespunde
reelei rectangulare. Mai jos sunt prezentate schemele acceselor principale n microraioane.

Inelar

Ochi

Blocat

Combinat

17

Tema 8: Proiectarea zonei rezideniale. Raze de deservire. Organizarea

planimetric a teritoriului zonei de locuit. Gruparea locuinelor de diferit
nlime. Corectarea distanelor ntre cldiri.
Zona rezidenial oreneasc se deosebete dup regimul de nlime, componena i
tipurile cldiriilor de locuit, gruparea lor n structura planimetric, sistemele constructive i
metodele de construcie.
Cldirile de locuit se mpart n:
1.
2.
3.
4.
5.

Mici cu 1 2 nivele;
Medii cu 3 5 nivele;
Cu multe nivele cu 6 10 nivele;
Cu numr mare de nivele cu 11 16 nivele;
Gigante cu mai mult de 16 nivele.

Conform principiului de grupare a cldirilor deosebim:

Cldiri de tip secii;

Cldiri de tip coridor;
Cldiri de tip galerie;
Cldiri combinate;
Cldiri blocate.

Cldirile de tip secii constau dintr un grup de apartamente unite ntre ele pe vertical cu
scri i ascensoare. Aa tip de cldiri se folosesc n construcii pentru diferite regime de nl ime
(de la 2 pn la 16 nivele).
Cldirile de tip coridor au apartamentele amplasate de o parte sau de ambele pri ale
coridorului. La fel sunt unite ntre ele pe vertical cu scri i ascensoare. De obicei din aceast
categorie fac parte hotelurile i cminele.
n ansamblu cu obiectivele social culturale, cldirile de locuit reprezint obiectele
compoziiei spaial arhitecturale, care depind de forma geometric, dimensiuni i amplasament.
Forma cldirilor depinde de structura intern i modul de grupare a seciilor. Gruparea cldirilor
formeaz structura grupurilor locative de diferite forme n plan, iar datorit regimului de nlime
a diferitor forme spaial volumetrice la proiectare se folosesc diferite forme a sec iilor: ptrate,
triunghi, rotunde, cruce, etc... Casele turn n ansamblul construciilor au rol de accente i puncte
de reper.
La gruparea cldirilor deosebim trei scheme:
1. Liniar;
2. Punctat;
3. n reea.
Combinnd aceste scheme putem obine diferite compoziii arhitecturale ale zonei locative.
18

Punctat

Liniar

De col

Ramificat

Paralel

19

Evantai

Punctat

Liniar

n reea

n rezultatul gruprii cldirilor de locuit obinem complexe locative de urmtoarele tipuri:

1. Deschise;
2. nchise;
3. Combinate.
Deschise

nchise

Combinate

Complexele locative i obiectele social culturale mpreun cu spaiul adiacent formeaz

ansamblul arhitectural ca un complex primar. Astfel de complexe ne permit mai u or s ne
orientm n spaiu. Un complex locativ poate fi format din cldiri de locuit de aceiai nl ime
sau nlime diferit.

20

Microraionul este a doua treapt n scara ierarhic dup complexul locativ. n interiorul
microraionului legturile de baz se formeaz dup traseele pietonale spre locurile de
concentraie maxim.
O importan prioritar n compoziia arhitectural a microraionului l are centrul
comercial. El se evideniaz att prindimensiuni ct i prin aspectul exterior.
La proiectarea complexelor locative n cadrul microraionului, teritoriul acestuia se mparte
n zona de folosin comun (grdin, complex sportiv, centru civic) i zona complexelor
locative (curile locative cu toate terenurile prevzute pentru deservirea locuinelor).
Construciile din cadrul microraionului pot avea diferite forme i dimensiuni, se pot grupa
n diferite feluri formnd compoziii planimetrice diverse (linitite, neutre, dinamice, accentuate).
Amplasarea cldirilor de locuit se face n funcie de anumite condiii:
1. Condiii de teren: geotehnice, seismice;
2. Condiii climaterice: orientarea i nsorirea. Necesitatea unei anumite orientri este condi ionat
de efectele razelor solare. Faadele cldirilor de locuit ar trebui s primeasc razele solare direct
dou ore la solstiiul de iarn. La gruparea cldirilor de locuit apare necesitatea respectrii
distanelor pentru a evita umbrirea lor reciproc. Aceste distane sunt n funcie de lungimile de
umbr ale cldirilor condiionate de anumii factori: poziia soarelui la o anumit or, orientarea
cldirii, nlimea cldirii. De problema orientrii este legat i problema rezolvrii distribu iei
interioare a seciilor care formeaz cldirea de locuit. Conform normativelor la apartamentul cu
dou camere, cel puin una trebuie s aib orientare bun, iar la apartamentele cu trei camere cel
puin dou s aib orientare bun. Se evit compoziii deschise n direcia vnturilor dominante
reci deoarece acestea pot produce vrtejuri, depozitarea zpezii i a prafului n interiorul
grupurilor locative.;
3. Condiii determinate de nociviti locale zona de locuit se organizeaz la o anumit distan de
sursele care produc zgomot, vibraii, mirosuri care mpiedic comfortul de locuire;
4. Aerisirea se evit gruparea construciilor care ar crea spaii nchise n care aerul ar sta iona fr
posibilitatea de ventilare pe orizontal.

Tema 9: Amenajri din interiorul grupurilor locative. Terenuri pentru

necesitile vitale.
Dotrile zonei de locuit sunt: terenurile de joac pentru copii de diferite vrste din cadrul
curilor locative; grdiniele i colile; bibliotecile; cabinetele medicale; terenurile de odihn
pentru maturi; terenurile sportive i spaii de agrement; mobilierul urban corespunztor (scaune,

21

pavilioane, fntni artificiale), reeaua pietonal (trotuare, alei) i obiective de comer (magazine
alimentare, servicii de necesitate zilnic).
Zona de locuit trebuie s beneficieze de infrastructura inginereasc edilitar specific:
reeaua stradal n ansamblu cu traseele pietonale; parcri i garaje pentru automobilele celor
care locuiesc n zon; plantaii; spaii verzi (grdini, parcuri, scuaruri); i zone de protecie;
iluminat public; sisteme de protejare n cazul calamitilor naturale sau incendii; dispozitive de
msurare a calitii aerului; dispozitive i msuri de reducere a zgomotelor i vibra iilor; sisteme
de colectare i evacuare a deeurilor.

Tema 10: Proiectarea obiectivelor de utilitate public. Repartizarea corect

i eficient a lor n teritoriu.
Determinarea componenei obiectivelor social culturale de necesitate zilnic, calculul lor
i amplasarea n teritoriu se face avnd n vedere amplasarea microraionului n structura
cartierului rezidenial i n structura oraului n ansamblu. n cadrul microraioanelor i a
complexelor locative se amplaseaz obiective social culturale de necesitate zilnic, care sunt:
grdiniele, colile, obiectivele social comerciale. Ultimele ca regul se unesc n centre
comerciale locale amplasate proporional egal n teritoriu.
La amplasarea centrelor comerciale se folosesc dou principii:
1. n centrul teritoriului deservit;
2. n apropierea aglomeraiilor i a staiilor transportului urban.
Proiectarea obiectivelor de necesitate zilnic n funcie de comunicaiile de transport se
face n front i n adncime. n front se amplaseaz obiectivele comerciale, iar n adncime
instituiile de nvmnt, terenurile de joac, sportive i locurile de odihn. Suprafaa terenului
alocat pentru construcia centrului comercial variaz de la 0,5 ha pn la 0,9 ha n dependen de
suprafaa teritoriului microraionului.
Terenul alocat pentru construcia centrlui comercial trebuie s fie mprit n:
1. Zona pentru vizitatori;
2. Zona de comer;
3. Zona gospodreasc.
n componena complexelor locative se prevd blocuri de deservire primar. Acestea
prevd spaii pentru odihn i comer. Care pot fi organizate n componena blocurilor locative
sau separat cu suprafaa ntre 0,1 ha i 0,2 ha.
colile se amplaseaz n teritoriu cu raza de deservire de 500 m, pentru coli generale de
1000 m, la o distan de 25 m de la linia roie. Teritoriul colii are cteva zone: sportiv, de
22

studii, de odihn i gospodreasc. Spaiile verzi trebuie s ocupe nu mai pu in de 40% din
terenul colii. Pe perimetrul terenului colii se prevede o fie verde cu l imea de 1,5 m, iar din
partea strzii de 6 m.
Grdiniele se recomand de amplasat desconcentrat n zonele cele mai favorabile dup
condiiile climaterice, cu raza de deservire de 300 m. Teritoriul grdiniei la fel este mpr it n
cteva zone: de activitate a copiilor, sportiv, gospodreasc. Pe teritoriul perimetrului terenului
grdiniei se prevede o fie verde cu limea de 5 m.

Tema 11: Proiectarea spaiilor verzi. Organizarea zonei de odihn i

agrement.
Sistema de organizare a spaiilor verzi include spaiile verzi de folosin zilnic grdini,
din interiorul complexelor locative, a ccentrelor civice, a colilor i grdinielor, a magistralelor
i strzilor.
Sistema de nverzire poate fi:

Centrat o grdin n interiorul microraionului;

Periferic sau n cadrul bulevardelor care se completeaz cu spaii verzi de
dimensiuni mici.

23

Bulevardele se organizeaz n direcia fluxurilor principale pietonale, spre obiectivele

social culturale, locuri de munc, de odihn i dea lungul magistralelor cu flux pietonal n
mas. Limea bulevardelor trebuie s fie de la 10 m pn la 15 m sau de la 50 m pn la 80 m.
Aici se prevede o alee de le 4 m pn la 6 m, sau cteva terenuri de odihn i joac. Bulevardele
dea lungul magistralelor se organizeaz ntre partea carosabil i trotuar.
Grdina din cadrul microraionului se prevede n cazul n care grdina public se afl la o
distan mare. De obicei se organizeaz n mijlocul geometric al microraionului, la o distan de
400 m de la blocurile locative. Suprafaa total se calculeaz reieind din 3 mp/locuitor. Sub
spaii verzi se prevd 80% din teren. n legtur cu mrimea regimului de nlime i marii
densiti a fondului locativ, deseori grdinile din microraion se contopesc cu cele din cartier. n
acest caz se organizeaz grdini mici n cadrul complexelor locative, care mpreun cu spaiile
verzi din curi, a colilor i grdinielor formeaz sistema de nverzire a microraionului. Aceste
grdini trebuie s aib o structur compact, dar carre s asigure un microclimat favorabil.
nverzirea curilor se face cu ajutorul copacilor, gazoanelor, a clumbelor cu flori i
arbutilor. Important este c plantarea copacilor s nu se fac prea aproape de casele de locuit, ca
s nu mpiedice nsorirea ncperilor. Un comfort psihologic deosebit creeaz gazoanele i florile
la intrerea n scar.
n spaiul dintre case i accese se pot organiza mini grdini, compozi ii florale cu diferite
materiale decorative. Pentru amplasarea corect a spaiilor verzi se recomand de a le separa
conform destinaiei: spaii la intrarea n scar, terenuri de joac pentru copii, terenuri de odihn i
terenuri gospodreti (vezi tabela terenurile din curile locative).
Terenurile sportive necondiionat sunt legate de spaiile verzi. Ele se proiecteaz conform
normativelor.
24

Tema 12: Principiile de deservire social a populaiei

Deservirea populaiei se face n mai multe trepte:

1. Treapta de deservire cotidian.
Ea reprezintcea mai util treapt, utilizat zi de zi. La aceast treapt se realizeaz nivelul
centrului civic (cvartal). Aceast etap este alctuit din 3 elemente diferite:
a) Instituii preuniversitare (coli, licee, etc...) raza de deservire a acestora este de 500 m (n sate
poate fi de 3 ori mai mare), ceea ce reprezint 5 7 minute de mers pietonal, dar fr de
traversare a arterelor de transport.
b) Instituii precolare sub orice form care au o raz de deservire de sub 300 m, dar fr traversare
a arterelor de transport, adic 5 7 minute de mers cu copilul n brae sau de mn.
c) Celelalte instituii de utilitate public se folosesc raional acele magazine care sunt situate la o
distan de la 150 m pn la 300 m.

25

Sunt cunoscute urmtoarele tipuri de instituii de utilitate public:

Magazine de produse alimentare;

Magazine de produse industriale de utilitate cotidian;
Farmacii de produse gata (cat. IV);
Uniti de deservirecomunal (o fuziune, reparaie de nclminte, televizoare, haine, etc...) i

pot fi distribuite pe servicii aparte;

O instituie de deservire a cldirilor i teritoriilor (lctui, electricieni, persoane ce repar

ascensoarele, etc...);
Post de poliie;
Oficiul potal cu telegraf i filiala bancar;

Alte obiecte de utilitate cotidian.

2. Treapta de deservire periodic.

26

Obiectele care sunt utilizate nu mai des de o dat pe lun i nu mai rar de o dat pe an. Ele
se vor amplasa la distana de 20 25 minute de mers (5 minute de mers pe jos, iar 20 minute cu
transportul).
Ele se amplaseaz n centrul comercial - cultural pe urmtoarele profile:
a) Centrul administrativ (raza de deservire 1500 5000 m);
b) Centrul de ocrotire a sntii;
c) Centrul de deservire comunal a teritoriului rezidenial (raza de deservire 1000
2500 m);
d) Alte centre...

Din deservirea periodic fac parte:

Instituii administrative, din care fac parte:

o Procuratura;
o Judectoria;
o Comisariatul de poliie;
Magazine alimentare i de mrfuri industriale;
Magazine specializate;
ntreprinderi specializate;
Farmacie de categoria I (24/24, iar medicamentele se fac pe reet);
Policlinicele de sector;
Spitalele de sector sau generale;
O cas de cultur;
Instituie sportiv cu locuri pentru spectatori (cel puin 2000 locuri);
Etc...

3. Treapta de deservire episodic.

Este reprezentat de instituii ce sunt vizitate de la caz la caz. Se organizeaz n centre
specializate i normativele de acces nu se specific. Aceste sunt:
27

a) Centre administrative naionale i internaionale;

b) Instituii medicale naionale, regionale;
c) Obiective de cultur specializate.

Tema 13: Obiectivele sportive

Obiectele sportive trebuie s reprezinte un sistem unic corespunztor structurii de
sistematizare a localitii.
Obiectivele sportive se mpart n 2 grupe:
1. De uz comun stadioane, complexe sportive, terenuri sportive specializate, terenuri sportive pe
lng casele de creaie ale copiilor, terenurile sportive ale colilor de cultur general, terenurile
sportive de cartier i centru civic;
2. Cu destinaie special obiectivele sport ale colilor specializate i a institu iilor de nv mnt,
obiective sportive ale cluburilor, obiective sportive ale instituiilor de sntate.
Amplasarea obiectivelor sportive se face la faza elaborrii Planului Urbanistic General
(PUG) i Planului Urbanistic Zonal (PUZ).
Amplasarea obiectivelor sportive pentru deservirea populaiei se face la faza elaborrii
Planului Urbanistic Detaliat (PUD), a centrelor civice sau a zonelor funcionale.
Pentru terenurile destinate obiectivelor de categoria I nu poate fi schimbat destina ia, dar
pentru terenurile destinate obiectivelor de categoria II destinaia poate fi schimbat oricnd.
Aria teritoriilor rezervate pentru amplasarea terenurilor sportive inclusiv i a teritoriilor
destinate pentru obiectivele sportive destinate pentru deservirea populaiei este de 3,54,5 mp/loc
28

Pe teritoriul cartierelor rezideniale trebuie s fie amplasate urmtoarele obiective sportive:

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Stadioane ( n mrime complet de 1,5 2 mp/locuitor);

O sal sportiv sau manej (aria trebuie s fie mai mare de 300 mp.);
Un bazin sportiv pentru deservirea populaiei (de tip deschis sau acoperit);
Un tir sportiv cu btaia de 50 m;
Obiective sportive n grdinile publice i parcurile de cartier (0,3 0,4 mp/loc);
Terenuri sportive specializate;
Terenuri sportive pentru copii 0,1 0,2 mp/locuitor, amplasate, de regul, n complex cu

terenurile de joac pentru copii;

8. Terenuri pentru sporturi de mas la nivel de centru civic reieind din normele 1,2 1,5
mp/locuitor (pentru cazul cnd pe lista amenajrii lipsesc terenuri de joac pentru copii i terenuri
sportive de alt natur);
9. Terenuri i spaii sportive pentru antrenamente.
Stadioanele i terenurile sportive specializate se vor construi i se vor ampasa n
conformitate cu prevederile Planului Urbanistic Zonal (PUZ) i Planului Urbanistic Detaliat
(PUD), dup construcia cldirilor de locuit i obiectivelor de utilitate public.
La amplasarea stadioanelor se va ine cont de urmtoarele:
a) Suprafaa teritoriului i proporiile trebuie s permit amplasarea ct mai compact a tuturor
elementelor, s permit amplasarea unei piste de alergri (400 m);
b) Amplasarea terenului sportiv se recomand s fie coordonat cu relieful n scopul excluderii
lucrrilor masive de terasament;
c) Terenurile pentru amplasarea obiectivelor sportive trebuie s fie alese astfel nct s se afle la
distane mari de surse de fum, surse de praf, surse de zgomot, i alte surse poluante;
d) Nivelul apelor freatice n zona amplasrii colectivelor sportive trebuie s fie mai jos cu 70 cm de
partea inferioar a terenului;
e) Stadioanele se recomand s fie amplasate n complex sau n interiorul parcurilor i grdinilor
publice de cartier (104 x 69 m teren de fotbal, lungimea minim 90m, lungimea maxim
120 m, cu proporionalitatea 1/0,7);
f) Pentru ntreinerea i deservirea stadioanelor se recomand ca toate obiectivele sportive s fie
unite ntr-un complex i adiacent acestora s fie construit un centru administrativ pentru
deservire.
n componena centrului sportiv de cartier intr urmtoarele obiecte:

Nr.
Obiective sportive
d/o

Nucleu sportiv

Dimensiuni,
m

---

Componena
complexului sportiv
pentru cartier rezidenial
cu normele de respectare
pentru 1 locuitor
30 mii
50 mii
locuitori
locuitori
1
1

Aria desfurat, mp

Stadion
mic
15000

Stadion
mijlociu
17000
29

2
3
4
5
6
7
8
9
10

Teren de fotbal
pentru antrenament
Teren de baschet
Teren de volei
Cort de tenis
Bazin sportiv
descoperit
Pavilion sportiv cu
ncperi auxiliare
0,3 ha / 1 obiect
Sal sportiv
specializat
Tir
Spaii verzi
(45 - 50%)

100 x 69

1-2

7200

31 x 18
23 x 14
40 x 20
25 x 15
50 x 21

1
2
3

2
4
4

558
660
2400

7200 14000
1120
1320
9200

2000

2000

---

---

---

---

---

---

50

500

500

---

---

---

3000

3000

Tema 14: nverzirea cartierelor rezideniale

Sistemul de nverzire a Cartierelor Rezideniale trebuie s reprezinte o structur continu
pe tot teritoriul acestuia.
Teritoriile Cartierelor Rezideniale ce trebuie supuse nverzirii se determin la fazele de
elaborare a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) i a Planului Urbanistic Detaliat (PUD).
n funcie de teritoriile nverzite acestea se mpart n 2 grupe:
1. Grupa A ce reprezint spaii verzi publice alctuite din grdini publice, scuare, bulevarde, etc...,
mrimea crora trebuie s corespund normativelor n vigoare;
2. Grupa B ce reprezint spaiile verzi de importan local i spa iile verzi specializate alctuite
din scuarul amplasat n faa obiectivelor de utilitate public, grdinile botanice, spaiile verzi de
pe teritoriile cldirilor locuibile. Este important prezena spaiilor verzi pe lng ntreprinderi,
etc... Aria suprafeelor nverzite trebuie s constituie mai mult de 50% din suprafaa cartierului
rezidenial.

30

Nr.
d/o
1
2
3

Indicatori
Aria teritoriului Cartierelor
Rezideniale / 1 locuitor, mp
Aria spaiilor verzi din Cartierele
Rezideniale / 1 locuitor, mp
Gradul de nverzire

Variante de sistematizare
2
3

46

53

55

50

25

28

30

25

56

52

55

50

innd cont c din punct de vedere sanitaro igienic plantaiile verzi reduc n msur
foarte nsemnat poluarea mediului se recomand ca acestea s fie amplasate n complex cu
obiectivele de cultur i sport.
31

Spaiile verzi din Cartierele Rezideniale se recomand s fie unite ntr-o structur comun,
n acest scop se recomand urmtoarele msuri:
1. Terenurile destinate pentru grdinile publice i parcurile de cartier trebuie s fie biine aerisite, s
aib un relief bine diversificat i s fie uor accesibile de pe teritoriile nereziden iale. Raza de
deservire trebuie s fie de pn la 1000 m.;
2. Trebuie s fie prevzute legturi ntre grdinile publice, parcurile de cartier, scuarele centrelor
civice ct i a spaiilor verzi de alt destinaie;
3. Grdinile publice de cartier, scuarele i bulevardele trebuie s fie amplasate uniform n scopul
excluderii construciilor masive;
4. Bulevardurile trebuie s fie trasate dea lungul direciei deplasrii masive a populaiei i se
recomand a fi nverzite cu plantaii rezistente la aciunile nocive ale gazelor de la transport;
5. nverzirea sectoarelor pentru odihna de scurt durat a populaiei se recomand s fie fcute n
faa obiectivelor de utilitate public mari.
Pe teritoriul Cartierelor Rezideniale trebuie s fie excluse orice terenuri nevalorificate.
Grdinile publice sunt destinate pentru odihna de scurt durat a populaiei, se proiecteaz
2 3 mp/locuitor pentru prima faz de construcii.
Grdinile publice de caracteristic general se vor proiecta i amplasa n funcie de
parcurile ce se afl la o Raz de 1000 1500 m.
Pe teritoriul grdinilor publice vor fi prevzute urmtoarele elemente:
1. Alee pentru plimbri, amenajate cu bnci;
2. Terenuri pentru odihn pasiv, amenajate cu bnci i mese de lucru;
3. Terenuri pentru odihn organizat, estrad, terenuri pentru dansuri, terenuri pentru
lectur;
4. Terenuri pentru jocuri i distracii;
5. Terenuri pentru odihn i joac a copiilor.
nverzirea grdinilor publice include urmtoarele elemente:
a) Perdele verzi pentru izolarea acustic, izolarea de praf i alte degajri nocive;
b) Garduri vii din arbori i arbuti destinate penrtu ngrdirea general a grdinilor publice ct i
pentru amenajarea aleelor de plimbare;
c) Plantaii izolate din arbori i arburi n scopul formrii unor compoziii peisagistice speciale,
plantaiile izolaiilor dea lungul aleelor i n jurul terenurilor de joac, plantaiile din flori
decorative n straturi separate sau dea lungul aleelor pentru plimbare;
d) Plantaii pentru protecia solului i a plantaiilor de baz.
n scopul mbuntirii imaginii peisagistice se recomand ca pe teritoriul grdinilor
publice s fie amenajate: havuzuri, bazine, diferite alte spaii acvatice, inclusiv spaii pentru
scldatul copiilor (apa din ape freatice nu din sistemul de alimentare cu ap).

32

n grdina public s fie amplasate forme arhitecturale mici aspectul crora s corespund
mrimii i destinaiei parcului.
Scuarele sunt destinate pentru odihna de scujrt durat a popula iei i amenajarea
decorativ a spaiilor din faa cldirilor de utilitate public i n spaiile adiacente pieelor urbane.
Scuarele se vor amplasa pe teritorii aflate pe direciile principale de deplasare a fluxului de
pietoni, preferenial n spaii ndeprtate de artere tranzitare de transport.
n cazuri excepionale Scuarele pot fi folosite ca barier de protec ie contra zgomotului de
trafic. Nu se recomand amplasarrea scuarelor ntre dou direcii de transport ale uneia i
aceleeai strzi.
Dimensiunile, forma i compoziia spaial a scuarului depind de condiiile climaterice,
destinaia obiectivului n faa cruia este amplasat i de structura general a solu iei de
sistematizare spaial a cartierului dat.
De regul se utilizeaz urmtoarele 2 tipuri de scuare:
1. Scuar de tip parter amenajat cu gazoane cu flori i arbuti de nlime medie;
2. Scuar obinuit n care prevaleaz plantaiile sub form de copaci i grupuri de
copaci.
Se recomand ca aria ocupat de un scuar s nu depeasc 2 3 ha.
La amenajarea scuarelor se recomand utilizarea:
a) Plantaiilor dese perimetrale pentru izolarea arterelor de transport ct i pentru indicarea anumitor
zone din scuar;
b) Amenajarea teritoriului interior al scuarului cu diferite plantaii pentru formarea locurilor
umbrite destinate pentru odihna pe timp de var;
c) Amenajarea locurilor de odihn de scurt durat i locurilor de ateptare (cu bnci, umbrele, i
altele, de regul amplasate dea lungul aleelor de acces spre cldirea deservit;
d) n calitate de plantaii se recomand se recomand utilizarea plantelor multianuale, att pentru
copaci, arbuti, flori ct i pentru gazon.
Asortimentul copacilor, arbutilot, tufiurilor i a altor plantaii din scuaruri trebuie s fie
rezistente la praf, gaze de eapament, metale grele, etc... Totodat trebuie s dispun de calit i
decorative corespunztoare.
Bilanul teritoriului unui scuar trebuie s aib urmtoarele limite
Spaii verzi: 63 75 %;
Alee: 23 32 %;
Construcii: 2 3 %.
Bulevardurile sunt destinate pentru plimbri pietonale i odihn de scurt durat a
populaiei dea lungul arterelor de transport cu circulaie n dublu sens, dar pe fii separate.
33

Lungimea bulevardului este n funcie de necesiti de destinaie, iar l imea este n func ie
de fluxul de pietoni i intensitatea traficului.
Bulevardele se recomand s fie amenajate pe direciile principale de circulaie pietonal
pe strzile unde sunt amplasate masiv centre culturale i comerciale sau pe cile de acces.
Se recomand ca limea unui bulevard s fie mai mic sau egal cu 18 m cu condi ia c
trotuarul sau aleele pietonale s se afle n limitele 5 10 m.
Bulevardul ca excepie poate fi amenajat pe prile laterale fiind comasat cu aleele sau
trotuarele. n acest caz tot acest spaiu are o lime de 18 m.
Utilizarea grupurilor de copaci pe bulevard este posibil doar atunci cnd limea f iei
verzi dintr-o parte este de 15 m i mai mare, n celelalte cazuri se vor planta f ii liniare. Nu se
admite utilizarea gardurilor vii cu nlimea de 70 cm dac acesta ete amplasat din partea pr ii
carosabile.
Pentru nverzirea bulevardelor de asemenea se recomand plantaii rezistente la praf, gaze
de eapament, fum i alte degajri nocive de la transport i de la mbrcmintele rutiere.
Bilanul teritoriului unui bulevard trebuie s aib urmtoarele limite:
Spaii verzi: 40 60%;
Alee: 56 58%;
Construcii: 2 4%.
nverzirea strzii. Copacii i tufarii sdii dea lungul arterei de transport trebuie s aib o
fie de sol fertil nu mai mic de 2 m n jur, un cerc care e plantat.
Pe strzile cu limea de 30 40 m i trafic intensiv se admit planta ii supraetajate n
scopul proteciei trotuarului i cldirilor de locuit de fum i gaze de eapament.
nverzirea spaiilor din faa cldirilor de locuit dac acestea au intrare direct din strad se
va face n complex cu nverzirea strzilor.
Amenajarea terenurilor de joac n faa cldirilor cu intrarea direct din strad este interzis.
Nu se admit plantaii care formeaz nverzirea strzii la o distan mai mic de 5 m de la
construcie.

34

Aceleai condiii fa de distan se refer fa de conductele sau fa de reperele

infrastructurii edilitare.

Dac distana de la trotuar pn la cldire este mai mare ca 8 m, atunci se recomand ca

nverzirea s se fac pn la distana de 5 m, iar pn la distana de 4 m s fie executat o fie din
tufari sau gard verde.

Tema 15: Coninutul planului de zonare

Planul
Planul de zonare cuprinde urmtoarele elemente grafice:

Liniile de demarcaie a zonelor (de regul trec pe axa arterelor de transport);

Identificarea zonei;
Totulatura planului;
Legenda planului;
Punctele cardinale.
35

Regulamentul
Textul regulamentului asigur informaii privind definirea terminologiei folosite; criteriile;
normele i procedurile de control al folosirii terenurilor pentru fiecare zon.
n regulament gsim:

Datele privind densitatea zonei;

Reglementri privind folosirea terenului care se refer la tipurile de folosire.

Dup tipul de folosire pot fi evideniate urmtoarele zone:

1.
a.
b.
c.

Zona cu funcie de locuin, care cuprinde 5 zone distincte:

Zone pentru locuine izolate unifamiliale;
Zone pentru locuine izolate sau cuplate;
Zone pentru locuine cuplate sau niruite, pentru 1 sau 2 familii, cu adncime mai mic sau egal

cu 60 m;
d. Zone niruite sau cuplate, cu fronturi mai mici sau egale cu 60 m, iar densitatea mai mic cu
aproximativ 10% dect n cazul precedent;
e. Zone cu locuine colective, CUT atinge valoarea de 80%, POT atinge valoarea de 5%, cldiri de
col.
2. Zona comercial i de serviciu, care cuprinde 7 zone distincte:
a) Zona comercial local se refer la zonele care asigur comerul cu amnuntul i unele servicii
cu caracter frecvent i repetat;
b) Zona comercial general se relev la centrele comerciale pentru nevoi familiale ocazionale
sau pentru servicii eseniale, cerute de cldiri i populaie, care servesc ntregul cartier
rezidenial;
c) Zona comercial (de servicii) cu restricii se refer la cldirile de birouri, la marile magazine i
la dunciile lor;
d) Zona comercial central se refer la comerul cu amnuntul, birouri, centre comerciale mari,
servicii i chiar manufactur mic, aceast zon comercial necesit trafic redus i spaii mari de
e)
f)
g)
3.
a.

depozitare;
Zona comercial de recreare se refer la zonele n spaii comerciale amplasate n parcuri;
Zona de birouri temporare;
Zona de recreere de lng spaiile acvatice, ce reprezint spaii aferente.
Zona industrial, care cuprinde 3 zone distincte:
Zona de industrie uoar se refer la zone cu funcii manufacturiale diverse, n conformitate cu

standardele performante (unde degajrile nocive sunt minimale);

b. Zona de industrie de performan medie se refer la zonele industriale de nivel mediu, se
recomand amplasarea acestora dincolo de hotarele zonei rezideniale i dincolo de amplasarea
zonelor comerciale;
c. Zona de industrie grea reprezint zona industrial zare genereaz pericole i riscuri eminente.
Nu se admit n aceast zon alte funciuni.

36

4. Zonele special de folosin. Aceste zone sunt evideniate pentru un anumit tip de folosire a
terenului a crui caracteristic nu-i permite atribuirea la nici una din zone:
o De locuire;
o Industrial;
o Comercial.
Aceste zone pot fi urmtoarele:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.

Aeroporturi;
Biserici, mnstiri (alte obiective de cult);
Instituii de educaie;
Instituii de nvmnt;
Instituii de justiie, penitenciare;
Cldiri folosite de orgnizaii ce aparin administraiei publice locale;
Ambasade i consulate;
Cldiri publice cu scop recreativ i cultural;
Cimitire;
Terminale de transport, capete de linii, garaje i parcuri de autobuse, birouri de tramvai,

k.
l.
m.
n.
o.
p.
q.
r.
s.
t.
u.
v.
w.
x.
y.
5.

troleibuze;
Gri de cale ferat;
Cile ferate;
Centrale electrice;
Linii electrice;
Poliia (obiect. Inst. MAI);
Servicii de pompieri i salvatori;
Galerii publice i muzee;
Biblioteci;
Rezervoare de ap i apeducte (numai pentru reele magistrale);
Staii de pompare i tratare a apei;
Staii de reglare a presiunii gazelor;
Antene radio, TV, i alte genuri de telecomunicaii;
Turn de telecomunicaii cu cldiri anexe;
Parcuri i terenuri de joac;
Stadioane i arene sportive.
Zone de dezvoltare revitalizare ulterioar reprezint nite teritorii destinate pentru
investiii ulterioare i n scopul de revitalizare economic i social (aceste zone vor conine doar
destinaia general, lsnd proiectanilor libertate n aciuni).
n aceste zone trebuie s fie respectate urmtoarele condiii:

Trebuie precizat suprafaa minim necesar pentru dezvoltarea condiiilor viitoare;

Proiectul trebuie s creeze un cadru stabil i acceptabil de dezvoltare a acestei zone;
Proiectul trebuie s creeze un cadru stabil precum spaiile libere, de recreere, parcare i circulaia

corespunztoare viitoarei zone;

Proiectul trebuie s fie nsoit de planurile care vor descrie folosina ulterioar a terenurilor,

dimensiunile i amplasamentul structurii propuse (% de ocupare), grupuri de dotare cu utiliti;

S fie doar identificat regimul juridic al terenului;

37

n caz de funciune rezidenial vor fi identificate spaii comerciale, industriale i de alte

destinaii cu caracter prioritar;

Publicitatea soluiilor propuse.
Mai sunt cunoscute urmtoarele tipuri de control n zona oraelor, precum:

1. Monitorizarea i controlul asigurriicu utiliti publice;

2. Controlul zonelor cu monumente de istorie i arhitectur (arhitectur pitoreasc);
3. Controlul respectrii limitelor de construcie a strzilor existente i a viitoarelor strzi, precum i
alte activiti de respectare a hotarelor zonelor cu diverse funciuni n zona dat.
Zone neconforme cu zonele ce au destinaie (reglementri existente):
a. Folosirea neconform cu normele aprobate a unui teren liber n aa mod ca s nu afecteze
b.
c.
d.
e.
f.

vecinii;
Utilizarea unor simboluri speciale, ce nu pot fi prevzute n regulament;
Folosirea neconform a unei cldiri neconforme;
Folosirea neconform a unei cldiri proiectat special pentru funcia dat;
Cldiri conforme cu funciunea prevzut, dar neconform din punct de vedere a gabariturilor;
Utilizarea necorespunztoare a terenului i a cldirii.
Standarde utilizate la elaborarea regulamentului:
Proiecte de urbanism:

1. Poluarea mediului (zgomot, vibraii, fum, miros, praf, poluare toxic, umezeal, cldur,

nsorire, luminozitate)
Categorii de utilizare:
Grup de folosin nr. 1 locuin;
Grup de folosin nr. 2 faciliti pentru educaie (coli, biblioteci, expoziii, etc...) care sunt

necesare n zonele rezideniale;

Grup de folosin nr. 3 4 alte faciliti necesare unei comunit i (biseric, centre de

comunicare i informare) strict necesare sau care nu sunt respinde de comunitate;

Grup de folosin nr. 5 hotel de tranzit, se amplaseaz n orice zon comercial mai pu in n

zonele de agrement, nu se admit n zonele rezideniale i industriale;

Grup de folosin nr. 6 instituii de comer cu amnuntul, servicii de alimentaie, mici magazine

de nbrcminte, curtorii uscate, frizerii, etc...;

Grup de folosin nr. 7 magazine de materiale pentru construcii, electrocasnice, sanitare, etc...,

care deservesc casele din zona apropiat;

Grup de folosin nr. 8 spaii de distracii i relaxare;
Grup de folosin nr. 9 servicii pentru cldiri de afaceri sau uneori pentru servicii de comer ,

pot fi amplasate oriunde nafara zonei centrale;

Grup de folosin nr. 10 cldiri comerciale destinate pentru deservirea periodic a popula iei,

nu se recomand amplasarea n zona comercial;

Grup de folosin nr. 11 ateliere manufacturiare care nu planeaz n mod deosebit mediul
nconjurtor, sunt compatibile cu zonele comerciale;
38

Grup de folosin nr. 12 faciliti de agrement, sunt compatibile cu zonele comerciale centrale

i cu cele locale;
Grup de folosin nr. 13 zone puin construite sau spaii deschise care atrag popula ia n

anumite scopuri precise;

Grup de folosin nr. 14 serviciile practice de sporturi nautice;
Grup de folosin nr. 15 parcuri mari de distracie care pot genera zgomot i trafic intens;
Grup de folosin nr. 16 zone semiindustriale, diferite ateliere de reparaie i ntreinere;
Grup de folosin nr. 17 activiti uoare nepoluate ce sunt compatibile cu zonele reziden iale

vecine;
Grup de folosin nr. 18 zonele rezideniale ferite de foc, explozii sau alte accidente,
amplasamentul se va face prin separare de zonele rezideniale sau alte zone prin spaii de
protecie sanitar.

39