Universitatea Tehnic a Moldovei

Facultatea Cadastru Geodezie i Construcii

Catedra: Evaluarea i Managementul
Imobilului

Prezentare
La disciplina Organizarea

activitii de evaluare

Tema: Infrastructura pieei serviciilor de

evaluare n Republica Moldova
A efectuat:

st. gr. EI -1211 Bobrichii Sorin

A verificat:
Buzu

dr.conf.,univ.dr.hab. Olga
Chiinu 2015

Introducere
Aceast lucrare de an reprezint o cercetare n domeniul
pieei serviciilor de evaluare i formarea infrastructurii pie ei
serviciilor imobiliare.ns cercetarea infrastructurii pie ei
imobiliare n Republica Moldova are i joac rolul statului
indicatorilor economici a cror au o valoare decisiv n
tragerea concluziilor referitoare la efectele generale ale
activitii de evaluare a imobilului.
Lucrarea dat cuprinde analiza i structura
problemelor ce ine de problemele dezvoltrii
infrastructurii pieei imobiliare sau a serviciilor
de evaluare n Republica Moldova cuprinde
analiza pieei imobiliare teritoriale i la nivel
Republican de desfacere a pieei imobiliare.

ESENA I ELEMENTELE INFRASTRUCTURII

Infrastructura pieei - constituie ansamblul de instituii,
servicii, specializate, generate de nse i rela iile de pia , care,
la rndul lor, asigur o funcionare civilizat i eficien a pie ei.
Elementele-cheie ale infrastructurii pieei serviciilor imobiliare din
Republica Moldova
a). Sistemul comercial bursele de mrfuri i ale hrtiilor de valoare, licitaiile i
iarmaroacele, camerele de comer, complexele de expoziii.
b). Sistemul bancar bncile comerciale i sistemul de credit, bncile de emisie.
c). Sistemul publicitar agenii publicitare, centre informaionale.
d). Sistemul de consulting i audit servicii ce acord consultaii n probleme
economice i juridice, precum i serviciile care efectueaz controlul activitii
financiar-economice a rii.
e). Sistemul de asigurare a riscurilor, a proprietaii, a vieii etc.
f). Sistemul de nvamnt economic mediu i superior i precolar.[

Infrastructura Pieei Serviciilor De Evaluare n

Republica Moldova
1) Statul
2) Camera de liceniere
3) Organele de atestare a
evaluatorilor A.R.F.C
4) Osociaiile obteti ale
evaluatorilor
5) Instituiile de nvmnt superior
6) Cursuri
7) Mass Media

Formarea infrastructurii pieei serviciilor de

evaluare n republica Moldova

ROLUL STATULUI N FORMAREA INFRASTRUCTURII

PIEEI SERVICIILOR IMOBILIARE

Infrastructura pieei serviciilor de evaluare nseamn

totalitatea: Ramurilor,ntreprinderilor,organizaiilor,instituiilor ce
deservesc anumite procese de producie i din afar sferei de
producie,care asigur condiiile de via social i din activitatea
oamenilor. Infrastructura pieei serviciilor de evaluare este orientat
spre crearea condiiilor necesare pentru desfaurarea activitii de
evaluare.
Un element important al infrastructurii pieei serviciilor de
evaluare sunt organele de reglementare.Reglementarea pieei
serviciilor de evaluare reprezint totalitatea msurilor ndreptate
spre mbuntirea serviciilor de evaluare ridicarea calificrii
specialitilor evaluator,crearea unui spaiu metodologic unic al
activitii de evaluare.Funcia de reglementare se modific n
dependen de nivelul i calitatea dezvoltrii relaiilor de pia de
particularitile regionale.

Rolul statutului n formarea infrastructurii pieei serviciilor de

evaluare imobiliar,cadastrul juridic

Infrastructura i resurse,economice pe piaa imobiliar

Lucrrile de infrastructur, beneficiaz de investiii semnificative

lund n considerare contextul economic actual, nsa toate mediile
discuta asupra oportunitii realizrii unor investi ii, a transparen ei a
modului i cuantumului cheltuielilor unor astfel de fonduri. Aceste
lucrri se efectueaza n baza unor proiecte eligibile i pe msura ce
exist fonduri lucrrile se realizeaz far s par nsa a fi integrate n
programe coerente i strategii de investiii structurate care s
returneze prin economie cheltuielile efectuate.
Cumprtorii snt cointeresai de a procura terenuri n locurile cu
o infrastructur bine dezvoltat, n locurile cu un flux mare
de mainii populaie, cu existena comunicaiilor inginereti. Suprafe
ele de terenuri cerute decumprtori variaz n limitele de 0,3 2,0
ha

PROBLEMELE DEZVOLTRII INFRASTRUCTURII PIEEI SERVICIILOR DE EVALUARE N REPUBLICA

MOLDOVA

Principal problem a pieei imobiliare: din Republica

Moldova a fost ntotdeauna lipsa unei infrastructuri
adecvate, care a afectat n special noile dezvoltri, calitatea
cldirilor i a serviciilor oferite fiind astfel foarte slab. n
final, infrastructura aceast va avea un impact negativ
asupra valorii proprietilor i va reduce ateptrile
clienilor.
Un plan al lucrrilor de infrastructur ar trebui sa fie una
din cele mai importante probleme ale municipalitii, care
ar trebui s se gndeasc att la un plan general ct i la un
plan segmentat pe zone valorice

Republica Moldova ar trebui s se concentreze pe programele de

infrastructur pe termen lung, pentru c infrastructura nu poate fi
creat ntr-o zi. Un punct cheie ar trebui sa fie dezvoltarea unei
reele de autostrzi, a sectorului de energie verde, dar i
mbuntirea infrastructurii din orae i comune, introducerea
gazelor, a apei potabile i dezvoltarea reelelor inginereti.

Investiia n sectorul construciilor i imobililor poate deveni

o alternativ viabil la depozitele bancare cu dobnzi din ce
n ce mai reduse sau la plasamentele de pe pia de capital
cu risc major. Infrastructura i imobilele pot reprezenta
domenii cheie pentru dezvoltarea economic i cea regional.

Politica coordonrii, din punct de vedere al graficului de realizare,

ntre investiiile n infrastructur i reabilitarea fondului construit.

Politica de investiii.
Politica de traffic.
Politica de chirii.
Politica mediului urban.
Politica de dezvoltare
instituional

Beneficii i eficiena socio-economic a proiectului a infrastructurii pieei serviciilor de

evaluare

mbunatirea mediului stradal i a infrastructurii

publice n scopul incurajriii conservrii i restaurarii din
zona pietonal impulsionarea restaurrii n zona i
stimularea investiiilor de ctre proprietarii publici sau
privai n modernizarea cldirilor, n scopul creterii
atractivitii att pentru locuitori ct i pentru vizitatori
prin dezvoltarea suplimentare .
Urmatoarele probleme ce in de magazine specializate,
restaurantelor, cafenelelor i a altor activiti economice
i de birouri urmatoarele probleme crearea a numeroase
locuri de munc att pe timpul execuiei lucrrilor ct i
dup terminarea acestora se mai implementeaz
dezvoltarea turismului n Republica Moldova.

Problemele ce in de infrastructur construciilor ce st la un fenomen de uzur

fizic,economic,funcional att la nivelul structurilor constructive ct i la cel al
echipamentelor tehnico edilitare zonele prezint disfunctionaliti de natur
functional-urbanistica a infrastructurii.
Lipsa echipamentelor sociale corespunzatoare calitativ si cantitativ, de interes local
Microclimat necorespunzator, arid iarna i vara, cauzat de distrugerea spaiilor
verzi i inexistena unor oglinzi de apa i fntni
Deficit de locuri de parcare garare n condiii adecvate
Rezolvri tehnice i spaiale necorespunzatoare n prezent, amenajri dezorganizate
i imagine monoton i neatractiv cum sunt problema obiective urbanistice
mbuntirea calitaii tehnice, funcionale i stilistice a unitilor de locuit, a
ansamblurilor construite
Ridicarea gradului de satisfactie a locuitorilor, prin mbuntirea condiiilor de
via i a strii de santate, prin mbunatirea calitaii microclimatului strategia de
reabilitare
Renovarea i reabilitarea i reconfigurarea infrastructurii tehnico-edilitare i a
sistemului de circulaii publice, personalizarea i diferenierea unitilor i
ansamblurilor de locuit, crearea unor spaii publice de contact comunitar n
cartierele de locuine colective program de Dezvoltare a infrastructurii pieei
serviciilor de evaluare.

Soluia infrastructurii
Creterea capacitii conceptul se refer la toate activitile care
mbuntec i sporesc abilitatea organizaiilor neguvernamentale
s i ndeplineasc misiunea i s i susin activitile pe termen
lung. Organizaiile care ofer infrastructur acele organizaii care
pun la dispoziie sectorului neguvernamental asisten i suport n
materie de management, dezvoltare organizaional sau
consultan.
Infrastructura Reprezint a marilor ansambluri de locuine
colective, bazat mai mult pe operaiuni de renovare i completare
a unitilor de locuit, dar i pe restructurarea funcional i spaialconfigurativ din punct de vedere urbanistic la nivelul
complexelor de locuit, va produce efecte pozitive att la nivelul
confortului fiecarei gospodrii, dar i n plan social, imbunatind
gradul de comunicare i coeziune comunitar.

Concluzii i recomandri

Astfel, n lucrarea dat mi-am propus s realizez o

analiz la disciplina Organizarea activitii de evaluare
pe tema de cercetare tiinific Infrastructura pieei
serviciilor de evaluare din Republica Moldova.
INFRASTRUCTURA PIEEI SERVICIILOR DE EVALUARE N
REPUBLICA MOLDOVA. Din care statul trebuie s dispun
de
metode
argumentate,pentru
evidenierea
i
implimentarea infrastructurii pieei imobiliare i care
joac rolul statului indicatorilor economici a cror au o
valoare decisiv n tragerea concluziilor referitoare la
efectele generale ale activitii de evaluare a imobilului a
factorilor
economici,ntro
anumit
perioad.
Infrastructura pieei serviciilor de evaluare este orientat
spre crearea condiiilor necesare pentru desfaurarea
activitii de evaluare din Republica Moldova.

Mulumesc pentru atenie