Sunteți pe pagina 1din 32

Universitatea Tehnic a Moldovei

Facultatea Cadastru Geodezie i Construcii


Catedra: Evaluarea i Managementul Imobilului

Prezentare
la disciplina Organizarea activitii de evaluare

Tema: : Profesia Evaluator, cerine, norme


profesionale, profesii asociate
A efectuat:
Ion

st. gr. EI -1211 Bodron

A verivicat
Olga

conf.univ.,dr. hab. Buzu


Chiinu 2015

Scopuri i obiective

n aceasta prezentare am ca scop de a aduce la


cunotin informaii despre profesia de evaluator,
cerine, norme profesionale, profesii asociate si de a
arata cum are loc pregatirea evaluatorilor pe plan
international

Structura Prezentrii

n capitolul 1 sunt incluse dispoziii generale privind activitatea de


evaluare, unde sunt indicate noiunile de evaluator, evaluare,
necesitatea evalurii, situaii cind este necesar de efectuat evaluare,
etc.

n capitolul 2 sunt incluse cerine, norme profesionale, profesii


asociate de evaluator. Aici sunt indicate cerintele fat de un evaluator,
drepturile i obligatiile evaluatorului.

n capitolul 3 este prezentat cum i unde are loc pregtirea


specialitilor evaluatori n Republica Moldova i cum are loc pregtirea
evaluatorilur la nivel internaional, ca exemplu fiind selectat Asociaia
Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia (ANEVAR).
Lucrarea dat conine:
Tabele 2, Figuri 7, Surse bibliografice 11, Pagini 25.

Scurt istoric

Prima asociaie de evaluatori, cu 6 membri, a fost nfiinat n anul 1834 n Marea Britanie.
n anul 1846 a fost recunoscut profesia de agent imobiliar i evaluator de imobile, tot n
Marea Britanie, scopul evalurilor fiind exclusiv impozitarea proprietilor imobiliare.
n anul 1868 a luat fiin asociaia regal a evaluatorilor imobiliari The Royal Institution
of Chartered Surveyors RICS, cu numai 20 de membri la acea dat.
n anul 1932 i n anul 1935 au fost nfiinate, n SUA, dou asociaii AIREA i,
respectiv, SREA, care se ocupau de evaluarea proprietilor imobiliare. n anul 1991,
aceste dou asociaii au fuzionat, sub numele de Appraisal Institute, care este liderul
mondial al evaluatorilor de proprieti imobiliare.

Scurt istoric
In Republica Moldova specialitatea Evaluarea Imobilului a aprut n 1997, necesitatea

specialitilor respectivi fiind dictat de trecerea de la economia planificat la economia de pia.


Prima promoie a evaluatorilor bunurilor imobile a fost n 2002, iar n 2005 specialitatea a fost

acreditat.
Odat cu aderarea la Procesul de la Bologna, n 2006 instruirea specialitilor a fost divizat n

dou nivele: licen i masterat. Absolvenii specialitii Evaluarea Imobilului au cptat dou
opiuni: instruirea pe profil tehnic n cadrul programului Cadastru i Dezvoltarea Imobilului
(durata 1,5 ani) sau pe profil economic Economia Afacerilor Imobiliare (durata 2 ani).
n anul 2006, n scopul restabilirii renumitei specialiti Economia i Organizarea

Construciilor, a fost creat specialitatea cu denumirea modern Inginerie i Management n


Construcii, prima promoie fiind n 2010.
n scopul asigurrii instruirii continue i perfecionarea specialitilor din domeniul evalurii

imobilului, la catedr sunt create cursuri de perfecionare cu o durat de 90 ore. Programul de


perfecionare a fost elaborat n conlucrare cu Camera Naional de Imobil din Republica
Moldova

Dispozitii generale

Prin evaluare, se nelege activitatea de estimare a valorii,


materializat ntr-un nscris, denumit raport de evaluare,
realizat de un evaluator autorizat n conformitate cu
standardele specifice acestei activiti i cu deontologia
profesional.

Evaluator

Evaluator este acea persoana fizica sau juridica cu


experienta semnificativa in domeniu, competenta in
evaluare pe piata specifica subiectului evaluarii, care
cunoaste, intelege si poate pune in aplicare in mod corect
acele metode si tehnici recunoscute care sunt necesare
pentru efecuarea unei evaluari credibile

Raport de evaluare

Raportul de evaluare contine toata expertiza, munca, eforturile,


cunostintele si experienta unui evaluator imobiliar.
Raportul de evaluare este instrumentul prin care evaluatorul
imobiliar comunica clientului, sau altei persoane desemnate de
acesta, rezultatele si concluziile evaluarii imobiliare

Clasificare
Clasificarea evalurilor din punctul de vedere al scopului evalurii
Evaluare pentru vanzare

Evaluare pentru fuziuni (schimb)

Evaluare pentru cumparare

Evaluare pentru lichidare

Evaluare pentru garantare imprumuturi

Evaluare pentru asigurare

Evaluare pentru credite ipotecare

Evaluare pentru rezolvarea litigiilo

Evaluare pentru impozitare

Evaluare pentru expropriere

Evaluare pentru raportare financiara- Evaluare pentru aport in natura


contabila
Evaluare pentru vanzare-cumparare

Evaluare pentru stabilirea valorii marfurilor in


vam

Situatii cind apare necesitatea eva luarii

Stabilirea ealonrii chiriei;


Stabilirea fezabilitii unei construcii sau a unui program de renovare;
Asistarea firmelor care doresc s cumpere locuine pentru salariaii
transferai;
Satisfacerea cerinelor asiguratului i asiguratorului;
Asistarea fuziunii firmelor, emisiunii de aciuni sau reevalurilor contabile;
Estimarea valorii de lichidare pentru o vnzare forat sau licitaie;
Asistarea clienilor n problem de investiii, inclusive obiectivele,
alternativele, resursele, restriciile i programarea n timp;
Acordarea

consultaiilor

comisiilor

de

urbanism,

judectorilor,

planificatorilor referitor la efectele probabile ale aciunilor propuse;


Arbitrarea prilor aflate n litigiu;
Determinarea tendinelor cerecii i ofertei pe piaa specific;

Situaii n care este necesar evaluarea proprietii


Transferu
l de
proprieta
te sau de
folosin

Compensare
a pentru
pagube

Finanar
ea
propriet
ii

Situa
ii

Impozitare
a
proprieti
i

Determin
area
program
ului de
utilizare
a
propriet
ii

Prefesii asociate celei de evaluator


Companile
de
dezvoltare
imobiliara

Burse
imobiliare,
brokeri

Profesii
asociate

Auditul

Gestionarii
de bunuri
imobiliare
(managerii)

Pregatirea specialistilor in domeniul evaluarii. Experienta internationala

Colegiul de Construcie din Hinceti


Colegiul de constructie din Chisinau
Universitatea Tehnic a Moldovei, Facultatea
Cadastru
Geodezie si Construcii, Catedra Evaluarea Imobilului;
Universitatea Agrara a Republicii Moldova, Facultatea Cadastru
si Drept, Catedra Cadastru si Geodezie

Experienta internationala
Ca experen internaional n domeniul pregtirii specialitilor
evaluatori, este ca un model Asociaia Naional a
Evaluatorilor Autorizai din Romnia (ANEVAR)

Asociaia Naional Evaluatorilor Autorizai din Romnia


a luat fiin, n anul 2011

Apariia sa ncununeaz cei 20 de ani n care profesia de


evaluator a evoluat i s-a maturizat odat cu consolidarea
mediului economic romnesc, ea fiind continuatoarea
Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia ANEVAR.

Formarea profesionala a evaluatorilor autorizati

Formarea profesional iniial


a evaluatorilor autorizai este
asigurat prin cursuri de
formare profesional,
organizate
deAsociaie n urmtoarele
specializri:

Evaluarea de
ntreprinderi,
de fond de
comer i alte
active
necorporale

Evaluarea de
aciuni i alte
instrumente fi
nanciare

Specializri

Evaluarea
bunurilor
mobile

Evaluarea
bunurilor
imobile

Programul de stagiu
Programul de stagiu se adreseaz persoanelor care doresc
s obin calificarea de evaluator autorizat i s devin
membri ai Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai
din Romnia.

Programul de stagiu
Prima etap a acestui proces de pregtire const n promovarea

unui examen pentru atribuirea calitii de membru stagiar,


examen care se desfoar anual, de regul n luna noiembrie,
Ulterior, membrii stagiari vor urma un program de pregtire
teoretic i practic, constnd n parcurgerea unor cursuri de
formare n domeniul evalurii i n realizarea unor rapoarte de
evaluare sub ndrumarea unui tutore.
Perioada de stagiu se ncheie cu un examen de finalizare a
stagiaturii care va fi susinut n termen de maximum doi ani de
la data atribuirii calitii de membru stagiar.

Programul cursurilor

Cursurile de pregatire a specialitilor se


desfoar n urmatoarele localiti:

Programul cursurilor
Bucureti - curs
A003
Timioara - curs
Bucureti - curs
A011
A004

Bucureti - curs
A010

Craiova - curs
A009
Braov - curs
A008

Iai - curs A005

Cluj-Napoca - curs
A006
Constana - curs
A007

Conditiile de inscriere

Cursurile de formare n domeniul evalurii, organizate de


Asociaia
Naional
a
Evaluatorilor
Autorizai
din
Romnia,se adreseazattmembrilor stagiari, aflai n
procesul de formare profesional iniialct i membrilor
titularicare doresc s dobndeasc o nou specializare.

Conditiile de inscriere
Absolvirea
de
studii
universitare finalizate cu
diplom eliberat de o
instituie de nvmnt
superior din Romnia sau
dintr-un alt stat membru al
Uniunii
Europene,
recunoscut de autoritile
romne competente, potrivit
legii, care atest ncheierea
de ctre titular a ciclului de
studii
universitare
de
licen,
n
domeniile
propuse de ctre Consiliul
director i aprobate prin
regulamentul de organizare
a examenului de atribuire a
calitii de membru stagiar

Condiii

Promovarea exa
menului pentru
atribuirea
calitii de
membru stagiar
al Asociaiei
Naionale a
Evaluatorilor
Autorizai din
Romnia;

Pregatirea continu si general

Online:
Standarde de evaluare (seminar cu testare on-line) - 12h;
Abordarea prin venit. Recapitulativ EPI (testare on-line) - 5h;
Abordarea prin comparaia vnzrilor. Recapitulativ EPI (testare on-line) 5h;
Abordarea prin cost. Recapitulativ EPI (testare on-line) - 5h;
Seminar gratuit, inclus n cotiza ia de membru titular, echivalat cu 8 ore
de pregtire continu.

Pregatirea continu si general


La sal:
Evaluarea pentru garantarea mprumuturilor - 8h;
Evaluarea activelor necorporale - 8h;
Evaluarea stocurilor - 8h;
Deprecierea construciilor - 8h;
Evaluarea costului de oportunitate al capitalului - 8 h;
Evaluarea pentru raportare financiar - 8h;
Identificarea cadastral a proprietilor imobiliare - 4h;
Introducere n analiza celei mai bune utilizri - 8h;
Introducere n analiza de pia - 8h;
Verificarea evalurii 2014 - 8h;
Evaluarea imobilizrilor corporale mobile pentru garantarea mprumuturilor - 8h;
Costul de nlocuire. Costul de reconstruire (reproducere). Metoda compara iei unitare - 8h;
Conceptele de cldire verde i dezvoltare durabil n evaluarea propriet ii imobiliare - 4h;
Evaluarea proprietii imobiliare istorice - 8h;
Business / Competitive Intelligence pentru evaluatori - 8h;
Bazele evalurii proprietilor imobiliare 2014 - 12h. [10].

Evaluator Recunoscut European

Sistemul de recunoatere a evaluatorilor europeni este menit s


menin, s mbunteasc i s armonizeze standardele de evaluare i
profesia de evaluator n Europa.
Prin acordarea statutului de Evaluator Recunoscut European
- REVTM , aceast schem ofer evaluatorilor individuali din statele
Uniunii Europene un indicator bine definit al calit ii i experien ei, cu
scopul de a-i asigura pe beneficiarii serviciilor de evaluare n privin a
competenei profesionale a acestora

Sunt eligibili, pentru recunoatere, membrii


care ndeplinesc urmtoarele condiii:

Dein calitatea
de membru
acreditat

Au depus
documentaia
necesar n
termenul
stabilit

Au primit
recomandarea
Comitetului de
recunoatere

Acreditarea

Acreditarea -un nivelsuperior de competen


profesional
Poate dobndi calitatea demembru
acreditatorice membru titular cu o vechime n
profesia de evaluator de cel puin 3 ani, care a
promovat un examen n conformitate cu normele
specifice de acreditare stabilite prin regulamentul

Principalele condiii pentru dobndirea calit ii de


membru acreditat:
Lipsa antecedente
lor penale

Absolvirea
studiilor
universitare
finalizate cu
diplom eliberat
de o instituie de
nvmnt
superior din
Romnia

O bun reputaie
profesional i
moral

Conditii

O vechime n
profesie de cel
puin trei ani

Cunoaterea i
asumarea codului
etic al profesiei
de evaluator,
precum i a
regulamentele,
regulilor i
procedurilor
Asociaiei

Membrii acreditai au urmtoarele obligaii:


efectuarea unui program anual echivalent a minimum 20

de ore de pregtire continu;


ncheierea unui contract de asigurare de rspundere civil
profesional pentru activitatea de evaluare;
achitarea cotizaiei anuale n cuantumul i la termenele
stabilite de Consiliul director.

Concluzie
Evaluarea este o analiz care conduce la o opinie sau concluzie referitoare la
natura, calitatea, valoarea sau utilitatea unor anumite aspect sau interese
privind o anumit proprietate imobiliar, exprimat de o persoan imparial,
specializat n analiza i evaluarea proprietilor.
Utiliznd aceleai practice bazate pe raionamentul professional al evaluatorilor i
pe tehnicile modern de culegere, analiza i utilizarea informaiilor pertinente
asupra valorii proprietii i utilizrii ei, relevana i comparabilitatea valorii
capt recunoatere. ncrederea pe care o inspir evaluarea influeneaz
deciziile persoanelor care posed, conduc, vnd, cumpr, investesc sau
mprumut bani garantai cu proprieti imobile.

Multumesc pentru atenie !!!