Tema: : Profesia Evaluator,

cerine, norme profesionale,

profesii asociate
 Scopuri i obiective

n aceasta prezentare am ca scop de a aduce la

cunotin informaii despre profesia de evaluator,
cerine, norme profesionale, profesii asociate si de a
arata cum are loc pregatirea evaluatorilor pe plan
international
 Structura Prezentrii

n capitolul 1 sunt incluse dispoziii generale privind activitatea de

evaluare, unde sunt indicate noiunile de evaluator, evaluare,
necesitatea evalurii, situaii cind este necesar de efectuat evaluare,
etc.
n capitolul 2 sunt incluse cerine, norme profesionale, profesii
asociate de evaluator. Aici sunt indicate cerintele fat de un evaluator,
drepturile i obligatiile evaluatorului.
n capitolul 3 este prezentat cum i unde are loc pregtirea
specialitilor evaluatori n Republica Moldova i cum are loc pregtirea
evaluatorilur la nivel internaional, ca exemplu fiind selectat Asociaia
Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia (ANEVAR).
Lucrarea dat conine:
Tabele 2, Figuri 7, Surse bibliografice 11, Pagini 25.
 Scurt istoric

Prima asociaie de evaluatori, cu 6 membri, a fost nfiinat n anul 1834 n Marea Britanie.
n anul 1846 a fost recunoscut profesia de agent imobiliar i evaluator de imobile, tot n
Marea Britanie, scopul evalurilor fiind exclusiv impozitarea proprietilor imobiliare.
n anul 1868 a luat fiin asociaia regal a evaluatorilor imobiliari The Royal Institution
of Chartered Surveyors RICS, cu numai 20 de membri la acea dat.
n anul 1932 i n anul 1935 au fost nfiinate, n SUA, dou asociaii AIREA i,
respectiv, SREA, care se ocupau de evaluarea proprietilor imobiliare. n anul 1991,
aceste dou asociaii au fuzionat, sub numele de Appraisal Institute, care este liderul
mondial al evaluatorilor de proprieti imobiliare.
 Scurt istoric
In Republica Moldova specialitatea Evaluarea Imobilului a aprut n 1997, necesitatea
specialitilor respectivi fiind dictat de trecerea de la economia planificat la economia de pia.

Prima promoie a evaluatorilor bunurilor imobile a fost n 2002, iar n 2005 specialitatea a fost
acreditat.

Odat cu aderarea la Procesul de la Bologna, n 2006 instruirea specialitilor a fost divizat n

dou nivele: licen i masterat. Absolvenii specialitii Evaluarea Imobilului au cptat dou
opiuni: instruirea pe profil tehnic n cadrul programului Cadastru i Dezvoltarea Imobilului
(durata 1,5 ani) sau pe profil economic Economia Afacerilor Imobiliare (durata 2 ani).

n anul 2006, n scopul restabilirii renumitei specialiti Economia i Organizarea

Construciilor, a fost creat specialitatea cu denumirea modern Inginerie i Management n
Construcii, prima promoie fiind n 2010.

n scopul asigurrii instruirii continue i perfecionarea specialitilor din domeniul evalurii

imobilului, la catedr sunt create cursuri de perfecionare cu o durat de 90 ore. Programul de
perfecionare a fost elaborat n conlucrare cu Camera Naional de Imobil din Republica
Moldova
 Dispozitii generale

Prin evaluare, se nelege activitatea de estimare a valorii,

materializat ntr-un nscris, denumit raport de evaluare,
realizat de un evaluator autorizat n conformitate cu
standardele specifice acestei activiti i cu deontologia
profesional.
 Evaluator

Evaluator este acea persoana fizica sau juridica cu

experienta semnificativa in domeniu, competenta in
evaluare pe piata specifica subiectului evaluarii, care
cunoaste, intelege si poate pune in aplicare in mod corect
acele metode si tehnici recunoscute care sunt necesare
pentru efecuarea unei evaluari credibile
 Raport de evaluare

Raportul de evaluare contine toata expertiza, munca, eforturile,

cunostintele si experienta unui evaluator imobiliar.
Raportul de evaluare este instrumentul prin care evaluatorul
imobiliar comunica clientului, sau altei persoane desemnate de
acesta, rezultatele si concluziile evaluarii imobiliare
 Clasificare

Clasificarea evalurilor din punctul de vedere al scopului evalurii

Evaluare pentru vanzare Evaluare pentru fuziuni (schimb)

Evaluare pentru cumparare Evaluare pentru lichidare

Evaluare pentru garantare imprumuturi Evaluare pentru asigurare

Evaluare pentru credite ipotecare Evaluare pentru rezolvarea litigiilo

Evaluare pentru impozitare Evaluare pentru expropriere

Evaluare pentru raportare financiara- Evaluare pentru aport in natura

contabila
Evaluare pentru vanzare-cumparare Evaluare pentru stabilirea valorii marfurilor in
vam
 Situatii cind apare necesitatea eva luarii

Stabilirea ealonrii chiriei;

Stabilirea fezabilitii unei construcii sau a unui program de renovare;
Asistarea firmelor care doresc s cumpere locuine pentru salariaii
transferai;
Satisfacerea cerinelor asiguratului i asiguratorului;
Asistarea fuziunii firmelor, emisiunii de aciuni sau reevalurilor contabile;
Estimarea valorii de lichidare pentru o vnzare forat sau licitaie;
Asistarea clienilor n problem de investiii, inclusive obiectivele,
alternativele, resursele, restriciile i programarea n timp;

Acordarea consultaiilor comisiilor de urbanism, judectorilor,

planificatorilor referitor la efectele probabile ale aciunilor propuse;

Arbitrarea prilor aflate n litigiu;

Determinarea tendinelor cerecii i ofertei pe piaa specific;
Situaii n care este necesar evaluarea proprietii
Prefesii asociate celei de evaluator
 Pregatirea specialistilor in domeniul evaluarii. Experienta internationala

Colegiul de Construcie din Hinceti

Colegiul de constructie din Chisinau
Universitatea Tehnic a Moldovei, Facultatea Cadastru
Geodezie si Construcii, Catedra Evaluarea Imobilului;
Universitatea Agrara a Republicii Moldova, Facultatea Cadastru
si Drept, Catedra Cadastru si Geodezie
 Experienta internationala

Ca experen internaional n domeniul pregtirii specialitilor

evaluatori, este ca un model Asociaia Naional a
Evaluatorilor Autorizai din Romnia (ANEVAR)
Asociaia Naional Evaluatorilor Autorizai din Romnia
a luat fiin, n anul 2011

Apariia sa ncununeaz cei 20 de ani n care profesia de

evaluator a evoluat i s-a maturizat odat cu consolidarea
mediului economic romnesc, ea fiind continuatoarea
Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia -
ANEVAR.
 Formarea profesionala a evaluatorilor autorizati

Formarea profesional iniial

a evaluatorilor autorizai este
asigurat prin cursuri de
formare profesional,
organizate
deAsociaie n urmtoarele
specializri:
 Programul de stagiu
Programul de stagiu se adreseaz persoanelor care doresc
s obin calificarea de evaluator autorizat i s devin
membri ai Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai
din Romnia.

.
 Programul de stagiu

Prima etap a acestui proces de pregtire const n promovarea

unui examen pentru atribuirea calitii de membru stagiar,
examen care se desfoar anual, de regul n luna noiembrie,
Ulterior, membrii stagiari vor urma un program de pregtire
teoretic i practic, constnd n parcurgerea unor cursuri de
formare n domeniul evalurii i n realizarea unor rapoarte de
evaluare sub ndrumarea unui tutore.
Perioada de stagiu se ncheie cu un examen de finalizare a
stagiaturii care va fi susinut n termen de maximum doi ani de
la data atribuirii calitii de membru stagiar.
 Programul cursurilor

Cursurile de pregatire a specialitilor se

desfoar n urmatoarele localiti:
Programul cursurilor
 Conditiile de inscriere

Cursurile de formare n domeniul evalurii, organizate de

Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din
Romnia,se adreseazattmembrilor stagiari, aflai n
procesul de formare profesional iniialct i membrilor
titularicare doresc s dobndeasc o nou specializare.
Conditiile de inscriere
 Pregatirea continu si general

Online:
Standarde de evaluare (seminar cu testare on-line) - 12h;
Abordarea prin venit. Recapitulativ EPI (testare on-line) - 5h;
Abordarea prin comparaia vnzrilor. Recapitulativ EPI (testare on-line) -
5h;
Abordarea prin cost. Recapitulativ EPI (testare on-line) - 5h;
Seminar gratuit, inclus n cotiza ia de membru titular, echivalat cu 8 ore
de pregtire continu.
 Pregatirea continu si general

La sal:

Evaluarea pentru garantarea mprumuturilor - 8h;

Evaluarea activelor necorporale - 8h;
Evaluarea stocurilor - 8h;
Deprecierea construciilor - 8h;
Evaluarea costului de oportunitate al capitalului - 8 h;
Evaluarea pentru raportare financiar - 8h;
Identificarea cadastral a proprietilor imobiliare - 4h;
Introducere n analiza celei mai bune utilizri - 8h;
Introducere n analiza de pia - 8h;
Verificarea evalurii 2014 - 8h;
Evaluarea imobilizrilor corporale mobile pentru garantarea mprumuturilor - 8h;
Costul de nlocuire. Costul de reconstruire (reproducere). Metoda compara iei unitare - 8h;
Conceptele de cldire verde i dezvoltare durabil n evaluarea propriet ii imobiliare - 4h;
Evaluarea proprietii imobiliare istorice - 8h;
Business / Competitive Intelligence pentru evaluatori - 8h;
Bazele evalurii proprietilor imobiliare 2014 - 12h. [10].

 Evaluator Recunoscut European

Sistemul de recunoatere a evaluatorilor europeni este menit s

menin, s mbunteasc i s armonizeze standardele de evaluare i
profesia de evaluator n Europa.
Prin acordarea statutului de Evaluator Recunoscut European
- REVTM , aceast schem ofer evaluatorilor individuali din statele
Uniunii Europene un indicator bine definit al calit ii i experien ei, cu
scopul de a-i asigura pe beneficiarii serviciilor de evaluare n privin a
competenei profesionale a acestora
Sunt eligibili, pentru recunoatere, membrii
care ndeplinesc urmtoarele condiii:
 Acreditarea

Acreditarea -un nivelsuperior de competen

profesional
Poate dobndi calitatea demembru
acreditatorice membru titular cu o vechime n
profesia de evaluator de cel puin 3 ani, care a
promovat un examen n conformitate cu normele
specifice de acreditare stabilite prin regulamentul
Principalele condiii pentru dobndirea calit ii de
membru acreditat:
Membrii acreditai au urmtoarele obligaii:

efectuarea unui program anual echivalent a minimum 20

de ore de pregtire continu;
ncheierea unui contract de asigurare de rspundere civil
profesional pentru activitatea de evaluare;
achitarea cotizaiei anuale n cuantumul i la termenele
stabilite de Consiliul director.
 Concluzie

Evaluarea este o analiz care conduce la o opinie sau concluzie referitoare la

natura, calitatea, valoarea sau utilitatea unor anumite aspect sau interese
privind o anumit proprietate imobiliar, exprimat de o persoan imparial,
specializat n analiza i evaluarea proprietilor.

Utiliznd aceleai practice bazate pe raionamentul professional al evaluatorilor i

pe tehnicile modern de culegere, analiza i utilizarea informaiilor pertinente
asupra valorii proprietii i utilizrii ei, relevana i comparabilitatea valorii
capt recunoatere. ncrederea pe care o inspir evaluarea influeneaz
deciziile persoanelor care posed, conduc, vnd, cumpr, investesc sau
mprumut bani garantai cu proprieti imobile.
Multumesc pentru atenie !!!