S.C. ..........................S.A.

- PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - martie 2004

MEMORIU ARHITECTURA
1. DATE GENERALE
1.1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII
"CONSTRUIRE BALCON SUB BALCOANE EXISTENTE"
1.2. BENEFICIARUL LUCRARILOR
POPESCU ........................
Str: ..................... nr. ......., Bloc ........., Scara 00000000, Parter, Apartament 2
Localitate IASI, COD POSTAL .xxxxxxxxx
TEL : 0232-xxxxxxxxxxx,
1.3. PROIECTANTUL LUCRARILOR
S.C. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
R- xxxxxxxxxxx, Cont Trezoreria Iasi nr. xxxxxxxxxxxxxxxxx
Strada xxxxxxxxxxxxxxx nr. xxxxxxx, Tel: xxxxxxxxxxxxxx
1.4. FAZA
PROIECT PENTRU AUTORIZAREA CONSTRUIRII
1.5. AMPLASAMENTUL LUCRARILOR
Municipiul Iasi, strada ....................... nr. ......, Bloc ........., Scara ........, Parter ,
Apartament nr. .......
Vecinatatile obiectivului, conform planului de situaie anexat sunt:
Nord: Zona Rezidentiala-Blocuri locuinte
Vest: Sediu S.C. ...........................
Est:

Zona Rezidentiala-Blocuri locuinte

Sud: Strada ........................

Suprafata de teren ocupata pe perioada executiei lucrarilor de construire balcon
sub balcoane existenta este de 8.5 mp.
.

S.C. ..........................S.A. - PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - martie 2004

1.6. FORMA DE PROPRIETATE

Imobilul - apartament proprietate cu trei camere, se afla in proprietatea
lui ............................................, dobandit la data de 01.09.1999 prin Contractul de
Vanzare-Cumparare nr. ..........., avand :
-Folosinta actuala : locuinta
-Destinatia stabilita prin documentatiile de urbanism : LA1 - Locuinte colective.
-Regimul de inaltime P+4E.
2. CARACTERIZAREA ZONEI DE AMPLASARE
2.1. DATE GEOLOGICE
Geomorfologic, zona studiata se incadreaza astfel:
-regiunea: Campia Moldovei
-subregiunea: Campia Jijiei Inferioare
-unitatea: Culoarul Bahluiului
Geologic, zona este caracterizata de prezenta formatiunilor de varsta sarmatiana
si cuaternara.
2.2. STABILITATEA ZONEI
Zona amplasamentului are stabilitatea generala si locala asigurata si nu este
supusa viiturilor de apa sau inundatiilor.
2.3. SEISMICITATEA AMPLASAMENTULUI
Conform STAS 11100/1-77 corelat cu Normativ P100/92 rezulta pentru municipiul
Iasi, implicit pentru zona amplasamentului zona de seismicitate "C" , caracterizata prin :
- Ks - coeficientul de seismicitate = 0.20
- Tc - perioada de colt

= 1.00

- Msk - grad seismic asimilat

= VIII

2.4. ADANCIMEA DE INGHET

Conform STAS 6054/77 adancimea de inghet a amplasamentului este de 0.90 m
de la suprafata terenului .

S.C. ..........................S.A. - PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - martie 2004

2.5. CLIMA
Datorita pozitiei geografice a judetului Iasi, clima sa are un caracter continental
destul de pronuntat, integrandu-se tinutului climatic al podisului deluros al Moldovei.
In timpul verii predomina timpul secetos,cu temperaturi ridicate,a caror valoare
maxima absoluta a fost de 40 oC. Iarna, cea mai mare parte a Moldovei este acoperita
de mase de aer venite dinspre nord-est si nord, fiind adesea supusa viscolului. Minima
absoluta, inregistrata la Iasi, a fost de -30,6 oC. Rezulta, deci o amplitudine maxima
absoluta de 70,6oC.
Cantitatea totala de precipitatii oscileaza intre 460 mm si 600 mm anual, in
functie de inaltimea reliefului,vara cad ploi torentiale si sub forma de averse,iar toamna
burnite de lunga durata.
Vanturile dominante cad din nord-vest si nord,iar secetele, brumele tarzii,ploile cu
grindina si furtunile mari sunt fenomene hidrometeorologice destul de frecvente.
3. DOTARI SI INSTALATII EXISTENTE
Imobilul pentru care se solicita Autorizatia de construire in vederea executarii
lucrarilor de constructie balcon sub balcoane existente, este racordat la urmatoarele
retele de utilitati publice:
alimentare cu apa potabila
canalizare menajera
canalizare pluviala
energie electrica
energie termica
4. DESCRIEREA SITUATIEI EXISTENTE SI A LUCRARILOR PROIECTATE
Proiectul are ca obiect evaluarea cantitativa a lucrarilor de construire a unui
balcon sub balcoanele existente la parterul blocului ......., Scara A, Apartament nr. 2,
care are regimul de inaltime P+4E.
Constructia existenta are structura de rezistenta din diafragme de beton armat,
cu plansee din beton armat si acoperis tip sarpanta din lemn. Invelitoarea este din
azbociment.

S.C. ..........................S.A. - PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - martie 2004

Lucrarile de construire se refera la executarea unui balcon cu o suprafata totala

de 4,93 mp, pentru folosinte casnice, fara acces din exterior si care va respecta
intocmai arhitectura prezenta la balcoanele existente amplasate la nivelele superioare.
Accesul din interiorul apartamentului in balcon se va putea realiza atat din
bucatarie cat si din sufragerie. Tamplaria va fi din lemn, adaptata la dimensiunile
existente ale golurilor si tinand seama de bordarea golurilor din parapet.
Antemasuratorile efectuate respecta conditiile de masurare a lucrarilor prevazute
de Indicatoarele de norme de deviz pentru lucrari de reparatii la constructii civile si
industriale RPC seria '81-82.
Prin proiect s-au prevazut urmatoarele lucrari de constructii:
-desfacerea trotuarului perimetral din beton pe portiunea de 3 ml.
-lucrari de construire a fundatiei din beton armat
-crearea golurilor in parapetul exterior si bordarea acestora cu beton armat
C20/25 si armaturi 2x3 14 plus etrieri 6/10.
-zidarie parapet cu grosimea de 15 cm si inaltimea de 1,30 m, executat din
caramida tip GVP
-tencuieli exterioare in praf de piatra pentru respectarea arhitecturii initiale
-tratarea rostului dintre cladirea existenta si constructia noua.
-zugravirea cu respectarea culorilor initiale.
-montarea glasvandului metalic executat din profile laminate pentru inchidere cu
respectarea arhitecturii balcoanelor existente.
-refacerea trotuarului perimetral din beton dupa conturul balconului.
Lucrarile de constructii se vor executa respectandu-se tehnologiile de executie
specifice acestui gen de lucrari, acordandu-se o atentie deosebita calitatii materialelor
folosite si lucrarilor executate.
Lucrarile se vor executa cu asigurarea conditiilor de temperatura si umiditate
pentru a nu afecta calitatea lucrarilor, in special in cazul tencuielilor exterioare
- conditii de iarna (conform C16-84) : temperatura minima +10 grade Celsius.
- conditii de vara : temperatura minima +10 +30 grade Celsius
Se vor lua masuri speciale de protectie a suprafetelor in cazul in care
temperatura mediului ambiant este peste + 30 grade Celsius. Masurile de protectie
contra arsitei soarelui la tencuielile exterioare vor fi mai riguroase decat la tencuielile
interioare.
.

S.C. ..........................S.A. - PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - martie 2004

Receptia produselor ce se vor introduce in opera se va face de catre

conducatorul tehnic al lucrarii pe baza documentelor ce insotesc materialele livrate.
Prin proiect s-au urmarit in mod deosebit urmatoarele aspecte :
-finisajele exterioare vor fi identice cu cele de la balcoanele existente ;
-prin construirea balconului nu se vor afecta eventualele aerisiri.
-se va reface trotuarul perimetral al blocului .
De asemenea, Proiectul va contine o serie de piese scrise solicitate prin
Certificatul de Urbanism, dupa cdum urmeaza :
-se va obtine acordul proprietarilor si viza ascociatiei de proprietari
-Avizul IJC iasi
-Expertiza tehnica pentru solutia propusa
-contractul de spatiu
-acordul coproprietarilor
Se mentioneaza faptul ca in urma releveului executat, in amplasamentul propus
pentru construirea balconului sub balcoanele existente la etaj, nu s-a identificat nici un
tip de retele de utilitati.
5. BILANTUL SUPRAFETELOR
Suprafata existenta a apartamentului este de 64,81 mp .
Suprafata balconului propus este de 4,93 mp.
Suprafata construita se modifica astfel la 69,74 mp.
6. NORMATIVE PRIVIND EXECUTAREA LUCRARILOR PROPUSE
Prin proiectare s-au respectat normativele ce reglementeaza protectia muncii,
normativele sanitare si de protectie impotriva incendiilor si in mod special :
C17/1983 - instructiuni tehnice privind compozitia si prepararea mortarelor
de zidarie si tencuiala
C16/1987 - Normativ pentru realizarea pe timp friguros a lucrarilor de
constructie si a instalatiilor aferente
STAS 1035/1985 - Mortare obisnuite pentru zidarie si tencuiala
STAS 1667/1976 - Instructiuni tehnice pentru executarea placajelor din
faianta placi ceramice smaltuite.
STAS 1667/1976 - Agregate naturale grele pentru mortare si betoane
STAS 146/1980 - Var pentru constructii
.

S.C. ..........................S.A. - PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - martie 2004

In executie, constructorul va asigura pe propria raspundere respectarea

prevederilor proiectului si a normativelor de protectie a muncii aferente lucrarilor de
constructii-montaj si de prevenire a incendiului.
7. MASURI DE P.S.I. si T.S.M.
La executia lucrarilor de reparatii la fatade se vor respecta "NORMELE DE
PROTECTIA MUNCII IN ACTIVITATEA DE CONSTRUCTII MONTAJ"
Cap. III - Instructajul de protectia muncii
Cap.V - Echipamentul de protectie
Cap. X - Lucrari de incarcari - descarcari materiale
Cap. XII - Lucrari de depozitare a materialelor
Cap.XIV - Scule si dispozitive
Se vor respecta normele de protectie contra incendiilor, in vigoare (P118/1998).
In jurul locului de lucru la se vor instala ingradiri si tabele indicatoare.
8. VALOAREA LUCRARILOR
Valoarea estimativa a lucrarilor de constructii, este de 29.987.600 lei.
9. VALORIFICAREA PROIECTULUI
Dupa obtinerea Autorizatiei de Construire se vor selecta oferte de pret de la firme
specializate pentru pentru executia lucrarilor de constructii.

Intocmit,

S.C. ..........................S.A. - PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - martie 2004

MEMORIU REZISTENTA
Constructia existenta cu regim de inaltime P+4E are structura de rezistenta din
diafragme de beton armat cu plansee din beton armat.
Amplasamentul constructiei existente este in zona seismica de calcul C si are
caracteriasticile :
-coeficientul ks=0.20
-perioada de colt Tc=1.0 sec.
Pentru executia lucrarilor de construire balcon sub balcoane existente se
propune realizarea unei constructii independente de constructia existenta, cu fundatii
din beton armat si inchideri cu pereti din zidarie din caramida si glasvand metalic cu
ochiuri de sticla.
Se va demola trotuarul din beton simplu existent.
Fundatiile se vor realiza in sapatura nesprijinita in transee cu latimea de 55 cm,
pana la adancimea de inghet de -0,90 m. Grinda de fundatie se va realiza din beton
simplu C6/7.5 si centura superioara din beton armat C16/20, pana la cota +0.05.
Armarea centurii superioare se va realiza cu 2x3 14 /ml din PC 52 si etrieri
6/10 din OB 37.
Dupa turnarea fundatiilor se va realiza umplutura din pamant compactata uniform
de o parte si de cealalta a grinzii de fundatie.
Parapetul se va realiza din zidarie de caramida GVP cu mortar de zidarie M50-Z.
Inaltimea parapetului va fi de 1.35 m.
La executarea lucrarilor se va la un rost de tasare care se va trata conform
detaliilor din proiectul tehnic.
Pentru accesul in balcon se va dezafecta parapetul existent si se va borda golul
astfel creat cu 2x314 si etrieri 6/10 si beton C20/25 in grosime de 12 cm. Se vor
crea astfel doua goluri pentru montarea tamplariei din lemn, respectiv a usilor de acces
in balcon care vor avea dimensiunile de 0.70x2.00.
Glasvandul de inchidere se va executa din profile cornier 30x30x2.5 executate
prin sudura si prinderea cu conespanduri la partea inferioara si cea superioara si va fi
.

S.C. ..........................S.A. - PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE - martie 2004

prevazut cu ochiuri mobile in dreptul bucatariei si al sufrageriei.

Inchiderile

se

vor

realiza

cu

ochiuri

din

sticla

avand

dimensiunile

corespunzatoare glasvandului metalic .

Pardoseala se va realiza din beton simplu in grosime de 10 cm, peste care se va
turna un strat de mozaic din praf de piatra.
Dupa realizarea zidariei se va reface trotuarul perimetral din beton pe conturul
balconului prin turnarea pe loc din beton simplu B100. Rosturile se vor umple cu bitum
taiat.
Lucrarile se vor executa cu o firma specializata pentru acest tip de lucrari.

Intocmit,