CONTRACT DE

NCHIRIERE
ncheiat n data de
01.03.2015
CAP.I. PRILE CONTRACTANTE

VASILACHE MIHAI, cu domiciliul n Bucureti, Str. Traian, nr. 141, sector 2,

identificat cu C I. seria RR nr.071485 eliberat de Secia 8 Politie la data de
11.11.1999, n calitate de proprietar, numit n continuare Locator

Societatea BAP GLOBAL & BUSINESS S.R.L., conform dovezii privind

disponibilitatea firmei nr.78390 din 03.03.2015 emis de Min.Justiiei Oficiul
Registrului Comerului de pe lng Tribunalul Bucureti, n curs de
constituire,
n
calitate de chiria, cu sediul social n Bucureti, reprezentat de domnul
Mistreanu Andrei-Horia, cetean romn, nscut la data de 04.12.1974 n
Bucureti, cu domiciliul n Bucureti, B-dul Iancu de Hunedoara, nr.35, scara
B, et.3, apt.37, sector 1, posesor al C.I. seria RT nr 462738 emisa de SPCEP
Sector 1 la data de 30.01.2007, cu valabilitate pana la 04.12.2017, CNP
1741204410012, numit n continuare Locatar

Prile, egale i libere n negocierea prezentului contract, au procedat ^ncheierea

prezentului
contract de nchiriere, n urmtoarele condiii:
CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Locatorul nchiriaz Locatarului un spaiu situat n Bucureti, str. Traian, nr.141,
sector 2 (denumit in continuare spaiu), imobil alctuit din patru camere, dou bai,
buctrie,
doua holuri de trecere, curte interioar n suprafa util de 100 mp i curte exterioar
n
suprafa de 120 mp, aflate n proprietatea Locatorului.
Art. 2. Spaiul se nchiriaz cu destinaia de punct de lucru pentru activitatea de bar de zi.
CAP. III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 3. Durata nchirierii este de 5 (cinci) ani, cu ncepere din data de 03.03.2015, care
reprezint data intrrii n vigoare a prezentului contract i nceteaz de drept la data
de
31.03.2020, cu meniunea ca la pn la data de 31 ianuarie a fiecrui an de inchiriere,
prile
s
stabileasc de comun acord meninerea sau renegocierea cuantumului chiriei lunare,
n
funcie
de evoluia pieei imobiliare n acel moment.
Art. 4. Durata contractului poate fi prelungita cu acordul prilor contractante, prin act
adiional
ncheiat cu minimum 30 (treizeci) de zile nainte de expirarea duratei prezentului
contract.

CAP. IV. PREUL l MODALITILE DE PLAT

Art. 5. Chiria lunar este de 450 (patru sute
cincizeci) Lei.
Art. 6. Plata chiriei se va face anticipat, pentru luna n curs, n primele 5 zile ale lunii.
Art.7. Fiecare dat de 5 (cinci) ale lunii va fi considerat data scadenei la plata fiecrei
chirii
lunare.
CAP.V. OBLIGAIILE PRILOR
CONTRACTANTE
Art. 8. Locatorul se oblig:
a) s pun spaiul la dispoziia Locatarului, n stare normal de folosin;
b) s asigure acces liber n spaiul ce face obiectul prezentei nchirieri;
c) s achite toate datoriile la bugetul de stat aferente cedrii
folosinei spaiului conform prezentului contract;
d) s-i dea acordul prealabil n scris pentru modernizarea spaiului, Locatarul
neavnd ns
dreptul de a face modificri la structura de rezisten i compartimentare a
spaiului;
e) s nu mpiedice, prin fapta proprie sau prin tulburri provenind de la teri, libera
folosin a spaiului de ctre Locatar.
Art. 9. Locatarul se oblig:
a) s foloseasc spaiul cu bun-credin, cu diligena unui adevrat proprietar i
numai
potrivit
destinaiei prevzute la art.2 din prezentul contract;
b) s achite chiria in cuantumul si termenul prevzute n prezentul contract;
c) s achite costurile utilitilor curente conform facturilor de plat la telefon,
electricitate,
ap,
gaze, colectarea deeurilor etc.; locatarul se oblig s achite la zi inclusiv costurile
oricror
utiliti aferente imobilului care sunt restante la data ncheierii prezentului contract;
d) s efectueze, pe cheltuiala sa, amenajrile i/sau mbuntirile, precum i
reparaiile
necesare conservrii, folosinei i exploatrii n bune condiii a spaiului, pe toata
durata
prezentului contract, acestea fiind n sarcina exclusiv a Locatarului;
e) s nu degradeze, deterioreze sau distrug spaiul, parial sau total i s nu aduc
nici
o
atingere proprietilor/spaiilor/cilor de acces nvecinate;
f) s predea spaiul Locatorului, la ncetarea contractului din orice motive, n stare
normal
de
folosin, mai puin uzura acceptat legal.
Art. 10. Locatarul va putea s instaleze echipamente care corespund obiectului su de
activitate, va putea modifica instalaiile sanitare i electrice, va putea nlocui
ncuietorile,
va
putea instala alarm i echipamente de aer condiionat, va putea aduce mobilier i
echipament
pentru birotic, fr a crea nici un prejudiciu spaiului, cu acordul scris prealabil al
Locatorului.
Art. 11. Cedarea n orice mod a prezentului contract de nchiriere unui ter, n tot sau
n
parte,
inclusiv subnchirierea, este permis numai cu acordul scris prealabil al Locatorului.

Art. 12. Acest contract de nchiriere rmne valabil pe durata stipulat n prezentul
contract
n
cazul n care Locatorul transfer spaiul n proprietatea altei persoane fizice sau
juridice
naintea
datei expirrii prezentului contract. Locatorul se oblig s anune noul proprietar de
existena
acestui contract de nchiriere, cumprtorul avnd obligaia s continue derularea
prezentului
contract. n maximum 5 (cinci) zile de la data transferului de proprietate, Locatorul l
va
informa
pe Locatar cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra spaiului.
Art. 13. La ncetarea prezentului contract, Locatarul va elibera spaiul de ndat i va
evacua
toate echipamentele, mobilierul i instalaiile demontabile.
Art. 14. Toate drepturile i obligaiile prilor se menin n perioada de preaviz, iar datoriile
scadente dup ncetarea contractului pentru utilitile folosite pe durata contractului,
inclusiv
pe
durata termenului de preaviz sunt datorate ca atare de Locatar, conform prevederilor
prezentului contract si ale legii romane in vigoare.
CAP.VI. NCETAREA CONTRACTULUI
Art.15. (1) Prezentul contract nceteaz
de drept:
a) prin ajungerea la termen a contractului;
b) denunare unilateral din partea Locatorului sau Locatarului cu preaviz de 60
(aizeci)
de
zile, prin scrisoare recomandat cu aviz de primire. Toate drepturile i obligaiile
prilor
se
menin n perioada de preaviz, iar datoriile scadente dup ncetarea contractului
pentru
utilitile folosite pe durata contractului, inclusiv pe durata termenului de preaviz,
sunt
datorate ca atare de partea care datoreaz executarea respectivei obligaii conform
prevederilor prezentului contract;
c) pe data mplinirii a 10 (zece) zile de la data scadenei, pentru neplata chiriei,
conform
art.5
si
6 din prezentul contract;
d) dac Locatarul nu pltete cheltuielile lunare ale utilitilor curente in termen de 30
de
zile
de
la scadenta facturii respective, aceasta va reprezenta o nclcare a contractului de
nchiriere,
iar prezentul contract va nceta de drept pe data mplinirii celor 30 de zile de la
scadena
sumelor datorate i neachitate de Locatar.

(2) In toate cazurile, Locatarul se oblig s prseasc de ndat spaiul, iar

Locatorul
va
intra de ndat n posesia spaiului.
(3)
Situaia financiar a Locatarului nu va fi considerat motiv ntemeiat de
neexecutare
a
oricrei obligaii contractuale.
Art.16. Prezentul contract de nchiriere poate nceta prin rezilierea acestui contract pentru
executarea defectuoasa sau neexecutarea obligaiilor contractuale ale oricreia din
prile
contractante. n cazul producerii de prejudicii, partea n culp va datora daune-interese
n
limita
prejudiciului material creat.
CAP. VII. FORA MAJORA
Art. 17. Fora major, aa cum este definit de lege, exonereaz de rspundere partea
care
o
invoc n condiiile legii.Partea care invoc o cauz de for major este obligat s
comunice
celeilalte pri n scris n termen de 5 (cinci) zile de la data apariiei acesteia. Dovada
apariiei
i
existenei unei cauze de for major se face prin nscris provenit de la o autoritate
public
competent.
CAP.VIII. LITIGII
Art. 18. (1) Litigiile de orice fel decurgnd din executarea prezentului contract de
nchiriere
se
vor soluiona pe cale amiabil.
(2) n cazul n care acest lucru este imposibil, litigiul va fi depus spre soluionare
instanelor
judectoreti competente de la locul siturii spaiului nchiriat.
CAP. IX. DISPOZIII FINALE
Art. 19. Modificarea unilateral a oricreia din prevederile prezentului contrat este
nulOrice
modificare la prezentul contract se va face numai cu acordul scris al prilor
contractante,
prin
act adiional la prezentul contract.
Art. 20. Orice comunicare scris sau notificare ntre prile contractante va fi
considerat
valabil
efectuat numai dac se va face la urmtoarele adrese:
a) pentru Locator: Bucureti, Str. Austrului, nr.7, sector 2;
b) pentru Locatar: Bucureti, Str.Traian, nr. 141, sector 2 i Bucureti, B-dul
Basarabia, nr. 62A, et.1, apt.2, sector 2.
Art. 21. Prezentul contract de nchiriere s-a ncheiat n 3 (trei) exemplare semnate i
tampilate
n original, avnd aceeai valoare juridic, din care un exemplar i revine Locatorului,
un
exemplar i revine Locatarului i unul spre a fi nregistrat la Administraia Financiara a
sectorului
2.

LOCATOR
Proprietar,
VASILACHE MIHAI

LOCATAR
BAP Global & Business
S.R.L.
reprezantata de
Administrator
Mistreanu Andrei-Horia