ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

trim. II a. 2013
Pe parcursul trim. II a. 2013, preurile medii de ofert pentru bunurile imobile sunt
n schimbare comparativ cu aceeai perioad trim. II, a. 2012. n urma analizei dinamicii
preurilor de ofert pe tipuri de bunuri imobile s-a constatat c preurile de ofert au
crescut la urmtoarele tipuri de bunuri imobile din or. Chiinu: casele individuale cu
1,2%, terenurile pentru construcii n or. Chiinu cu 12,6%, oficii cu 5,4%. Scderea
preurilor de ofert s-a observat: la apartamente cu 1,8%, spaiile comerciale cu 3,8%.
Preurile medii de ofert a bunurilor imobile n or. Chiinu pentru trim. II a.2013
sunt urmtoarele: apartamente 863 /m; case de locuit 958 /m; imobile comerciale
978 /m; oficii - 949 /m, terenuri pentru construcii 19 776 /ar(tabela 1).
Piaa bunurilor imobile rezideniale
n perioada analizat preurile de ofert la fondul locativ n or. Chiinu sunt n
schimbare fa de trim. I, a. 2013, n urma examinrii ofertelor la fondul locativ, s-au
constatat urmtoarele (diagrama 1):
- apartamentele cu o odaie au fost propuse spre vnzare n Rcani - 879/m 2,
majorarea constituie 2,6%, Buiucani - 863/m2, majorarea - 2,6% fa de trim. I, a. 2013,
n sectoarele Centru, Botanica, Ciocana i Telecentru preurile sunt constante;
- la apartamentele cu 2 odi majorarea preurilor fa de trim. I a. 2013 s-a
constatat n toate sectoarele: Centru cu 1,4%, Botanica cu 5,4%, Rcani cu 1,3%,
Buiucani cu 1,9%, Ciocana cu 3,3%, Telecentru cu 6,2%;
- preurile la apartamentele cu 3 odi s-au majorat n toate sectoarele capitalei
comparativ cu trim. I, a. 2013. Astfel creterea preurilor de ofert medii constituie:
Centru - 5,8%, Botanica 3,6%, Rcani 5,6%, Buiucani 2,5%, Ciocana 6,3%,
Telecentru 5,4%.
Analiznd piaa caselor individuale se observ majorri de preuri n majoritatea
sectoarelor, doar n sectorul Centru i Ciocana preurile de ofert a caselor individuale sau micorat fa de trim. I, a. 2013.
Tabela 1

Preul mediu de ofert la fondul locativ din or.

Chiinu, trim. II, a. 2013
Sectorul

Case de
locuit

apt. cu 1
odaie

apt. cu 2
odi

apt. cu 3
odi

Centru

1045

954

930

874

Botanica

1013

897

897

801

Rcani

1000

879

875

814

Buiucani

946

863

863

797

Ciocana

867

855

835

796

Telecentru

879

883

862

852

Diagrama 1

Piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial

Preurile medii de ofert la spaiile comerciale din or. Chiinu constituie 978/m2,
n comparaie cu trim.I a. 2012 preurile sunt constante. La oficii preurile snt n cretere
cu 2%, astfel preul mediu de ofert n trim. II constituie 949/m2 (diagrama 2).
Referitor la preurile medii de ofert a bunurilor imobile comerciale din mun.
Chiinu se observ o scdere a preurilor medii fa de trim. I, respectiv preul mediu de
ofert constituie 433/m2.
Preurile medii de ofert la obiectele comerciale din republic sunt n cretere cu
17,5% fa de trim. I a. 2013 i constituie 288/m2.
n urma analizei pieei bunurilor imobile pentru producere s-a constat urmtoarele:
preurile medii de ofert la spaiile pentru producere n or. Chiinu constituie 423/m2,
iar n mun. Chiinu 229/m2.

Diagrama 2

Piaa terenurilor pentru construcii

Preul mediu de ofert a terenurilor pentru construcii din or. Chiinu pentru trim.
II a. 2013 constituie 19776/ar, comparativ cu trim. I, a. 2013 acest pre s-a majorat cu
12,3% (diagrama 3). Pentru mun. Chiinu preul mediu de ofert a terenurilor pentru
construcii n trim. II, a. 2013 constituie 22125/ar, i este n descretere cu 9,7% fa de
trim. I, a. 2013.

Diagrama 3

Referitor la preurile medii de ofert pentru municipiul Chiinu, preurile sunt

colectate doar din suburbii, fr imobilele din or. Chiinu.
Informaia privind preurile de ofert pe piaa imobiliar a fost extras din
urmtoarele surse de internet: www.makler.md, www.999.md, www.imobil.md,
www.lara.md .a.
Menionm c, preul de ofert se deosebete de preul real al tranzaciei, n limite
de 10-50%, n funcie de negocierea preului i condiiile tranzaciei.

Serviciul evaluarea bunurilor imobile al Ageniei Relaii Funciare i Cadastru