LPC75/2015

ID intern unic: 358764

Fia actului juridic

Republica Moldova
PARLAMENTUL
LEGE Nr. 75
din 30.04.2015
cu privire la locuine
Publicat : 29.05.2015 n Monitorul Oficial Nr. 131-138
vigoare : 29.11.2015

art Nr : 249

Data intrarii in

Parlamentul
adopt
prezenta
lege
organic.
Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile cu statut de
locuin, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor.
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul
1. Dreptul
la
locuin
(1) Dreptul la locuin constituie un drept fundamental, care face parte din dreptul la via
decent
al
persoanei
sau
familiei.
Dreptul
la
locuin
prevede:
a) stabilitatea privind raporturile de locaiune, prestarea serviciilor adecvate aferente,
asigurarea
infrastructurii
necesare,
accesibilitatea
surselor
financiare;
b) nediscriminarea n exercitarea dreptului la locuin, inclusiv accesul la piaa locuinelor,
administrarea i folosirea locuinei, precum i intrarea n proprietatea unei locuine;
c) transparena exercitrii de ctre autoriti a atribuiilor i a obligaiilor ce se refer la
exercitarea
dreptului
la
locuin.
(2) Statul asigur dreptul persoanelor la locuine sociale, de serviciu, de manevr, de tip
cmin, hotel-azil, cu statut special (de protocol), conform criteriilor stabilite de prezenta lege,
n
limita
locuinelor
disponibile.
Articolul
2. Cadrul
juridic
i
obiectivele
principale
(1) Legislaia cu privire la locuine se bazeaz pe prevederile Constituiei Republicii
Moldova i se constituie din prezenta lege, Codul civil al Republicii Moldova, alte acte
normative n domeniul locuinelor i tratatele internaionale la care Republica Moldova este
parte.
(2)
Obiectivele
principale
ale
prezentei
legi
snt:
a)
reglementarea
raporturilor
juridice
din
domeniul
locuinelor;
b) asigurarea libertii persoanelor i a organizaiilor n realizarea drepturilor i intereselor
ce
in
de
domeniul
locuinelor;
c) asigurarea exercitrii obligaiilor ce decurg din prezenta lege, alte acte normative, din
statutul de organizare al locatarilor i/sau din contractele, ncheiate de ctre proprietarii
locuinelor i agenii economici care activeaz n ncperile (inclusiv nglobate sau anexate)
din blocul locativ, privind pstrarea, meninerea i exploatarea bunurilor proprietate comun
din
blocul
locativ.

(3) n cazul n care un tratat internaional la care Republica Moldova este parte conine alte
prevederi dect cele prevzute de legislaia naional n domeniul locuinelor, se aplic
prevederile
tratatului
internaional.
Articolul
3. Raporturile
reglementate
de
prezenta
lege
Prezenta
lege
reglementeaz
raporturile
privind:
a) apariia, exercitarea, schimbarea, stingerea dreptului de posesiune, folosire, dispoziie
asupra
locuinei
din
fondul
public
de
locuine;
b)
evidena
locuinelor,
indiferent
de
forma
lor
de
proprietate;
c) folosirea locuinelor proprietate privat i public n baza contractului de locaiune sau a
altor
temeiuri
legale;
d) schimbarea destinaiei locuinelor i folosirea lor n alt scop dect n cel de locuin;
e)
reconstrucia
locuinelor;
f) organizarea administrrii locuinelor proprietate public i privat;
g) asigurarea integritii, administrrii, deservirii tehnice i reparaiei locuinelor;
h) achitarea plii pentru folosirea locuinei i pentru serviciile comunale i necomunale
prestate;
i) controlul exercitat de ctre autoritile administraiei publice centrale i locale n vederea
asigurrii dreptului persoanelor la locuin, respectrii regulilor i normelor de administrare i
deservire
tehnic
a
locuinelor;
j) evacuarea persoanelor din alte tipuri de locuine proprietate public n locuine de
manevr.
Articolul
4. Noiuni
principale
n
sensul
prezentei
legi,
urmtoarele
noiuni
principale
semnific:
locuin construcie sau ncpere izolat alctuit din una sau din mai multe camere de
locuit, precum i din alte ncperi auxiliare (buctrie, bloc sanitar etc.), care satisface
cerinele de trai ale unei persoane sau ale mai multor persoane (familii) i corespunde
exigenelor minime pentru locuine, stabilite n actele normative; n calitate de locuin snt
recunoscute casele de locuit individuale, apartamentele, ncperile locuibile din cmine i din
cldiri
cu
alt
destinaie;
fond public de locuine totalitate a locuinelor aflate n proprietate public;
locuin proprietate public locuin aflat n proprietatea unitilor administrativteritoriale sau a statului, care include totalitatea locuinelor, i anume: sociale, de serviciu, de
manevr, locuine de tip hoteluri-azil i cmin i locuine cu statut special (de protocol);
locuin social locuin destinat persoanelor care necesit protecie social, acordat n
locaiune
n
condiiile
prezentei
legi;
locuin de serviciu locuin acordat n locaiune, n condiiile legii, unor categorii de
persoane pe perioada exercitrii de ctre acestea a atribuiilor funcionale;
locuin de manevr locuin destinat cazrii temporare a persoanelor ale cror locuine
suport lucrri de reparaie capital sau de reconstrucie, ce nu pot fi efectuate n blocuri fr
evacuarea locatarilor, ori destinat cazrii persoanelor rmase fr locuine n urma
calamitilor naturale sau destinate persoanelor care au fost evacuate din locuinele sociale;
hotel-azil cldire cu destinaie special pentru cazarea temporar a unor categorii de
persoane
aflate
n
dificultate;
cmin cldire destinat domicilierii persoanelor n perioada muncii sau a studiilor;
locuin cu statut special (de protocol) locuin destinat utilizrii de ctre persoanele
care snt alese sau numite n funcii de demnitate public exclusiv pe durata exercitrii
funciilor;
cas de vacan locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i
recreerii;
bloc locativ cldire cu dou sau mai multe apartamente (ncperi locuibile) destinate
pentru trai, n a crei componen, pe lng apartamente, intr ncperi cu alt destinaie dect

cea de locuin i de uz comun, echipamentele tehnice inginereti, elemente constructive de

baz
ale
cldirii
(fundamentul,
pereii,
planeul,
acoperiul
etc.);
cas individual (cas cu curte) construcie separat alctuit din una sau mai multe
camere, cu unul sau cu mai multe nivele, destinat traiului permanent, de regul, al unei
familii;
apartament locuin alctuit din una sau mai multe camere de locuit cu ncperi
auxiliare, care satisface cerinele de trai ale unei persoane sau familii i face parte din blocul
locativ;
ncpere locuibil n cmin locuin alctuit, de regul, dintr-o camer de locuit fr
dependine (buctrie, WC, camer de baie (du) etc.) sau cu dependine pariale;
ncpere cu alt destinaie dect cea de locuin din blocul locativ ncpere izolat, parte
a blocului locativ, care are o alt destinaie dect cea de locuin;
suprafa locuibil suprafaa camerelor de locuit (dormitoarele i salonul) din locuin;
suprafa total a blocului locativ suprafaa total a tuturor ncperilor din bloc, inclusiv
ncperile
cu
alt
destinaie
dect
cea
de
locuin;
bunuri proprietate comun din blocul locativ ncperile i spaiile din blocul locativ care
nu au statut de ncperi izolate, inclusiv ncperile destinate i folosite pentru asigurarea
tehnico-inginereasc a apartamentelor i a blocului locativ, locurile de uz comun, destinate i
folosite pentru trecerea n locuine; elementele constructive ale cldirii, echipamentele
inginereti destinate utilizrii n comun, care snt parte component ale blocului. Proprietatea
comun din blocul locativ aparine de dreptul de proprietate forat i perpetuu proprietarilor
de apartamente i ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin n conformitate cu
prevederile Codului civil i ale legislaiei cu privire la condominiu;
locatar persoan fizic sau juridic creia i se acord locuina n folosin n baza unui
contract de locaiune ncheiat cu proprietarul acesteia pe un termen limitat sau n alte temeiuri
legale,
n
conformitate
cu
legislaia;
locator proprietar sau reprezentant al proprietarului, persoan fizic sau juridic, care
transmite locuina n folosin locatarului n baza unui contract de locaiune ncheiat pe un
termen limitat sau n alte temeiuri legale, n conformitate cu legislaia;
familie soii, copiii, prinii i reprezentanii legali ai acestora, precum i alte persoane
aflate la ntreinerea acestora, care locuiesc mpreun i ntrein o gospodrie n comun;
servicii comunale pentru consumatorii din locuine i ncperi cu alt destinaie dect cea
de locuin (n continuare servicii comunale) servicii ce in de livrarea energiei termice
pentru nclzirea locuinelor i a ncperilor de uz comun din blocurile locative, alimentarea
cu ap cald menajer, cu ap potabil, evacuarea apelor uzate, evacuarea deeurilor menajere
solide i lichide, servicii pentru ntreinerea ascensoarelor, administrarea fondului public de
locuine i a locuinelor proprietate privat, prestate prin activiti de nchiriere, deservire
tehnic i reparaie a blocurilor locative i cminelor, deservirea tehnic a echipamentelor din
interiorul blocului locativ, salubrizarea i amenajarea terenului aferent, a ncperilor i
locurilor de uz comun din blocul locativ, reabilitarea locuinelor i valorificarea investiiilor n
acest
domeniu;
servicii necomunale pentru consumatorii din locuine, ncperi cu alt destinaie dect cea
de locuin (n continuare servicii necomunale) servicii de alimentare cu energie electric,
gaze naturale, reeaua de radiodifuziune prin fire, sistemul de recepie a semnalului de
televiziune i televiziune prin cablu, servicii de telecomunicaii, sistemul de combatere a
incendiilor,
securitate,
Internet;
reconstrucie a locuinelor, ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin n blocuri
locative sau n case individuale efectuare a lucrrilor de supraetajare, mansardare,
modernizare, modificare, replanificare, consolidare i de reparaie capital a locuinelor sau
ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin, inclusiv a echipamentelor tehnice (n
continuare lucrri de reconstrucie), n scopul extinderii volumului de ncperi i

mbuntirii proprietilor de exploatare a ncperilor, cu pstrarea indicilor tehnicoeconomici generali ai obiectului n reconstrucie i a aspectului armonios i unitar al ntregii
cldiri;
reabilitare a blocurilor locative efectuare n blocurile locative a lucrrilor de nlturare a
degradrilor grave la sistemul structural i a deficienelor majore la sistemele de termo- i
hidroizolare;
administrator al imobilelor cu destinaie de locuin (n continuare administrator)
persoan fizic sau juridic nvestit cu mputerniciri pentru exercitarea efectiv a obligaiilor
ce in de administrarea, ntreinerea i exploatarea imobilelor cu destinaie de locuin;
autoritate abilitat autoritate instituit prin act legislativ sau prin alt act normativ ori prin
act
administrativ
n
scop
de
administrare
a
proprietii
publice;
exigene minimale pentru locuine acces liber individual n spaiul locuibil, fr
tulburarea dreptului de posesie i a folosinei exclusive a spaiului deinut de ctre o alt
persoan sau familie, spaiul pentru odihn, spaiul pentru prepararea hranei, grupul sanitar,
acces la energia electric i apa potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a reziduurilor
menajere, precum i meninerea temperaturii n locuine conform normelor sanitare.
Articolul
5. Locuinele
i
folosirea
lor
(1)
Locuinele
snt
destinate
pentru
domicilierea
persoanelor.
(2) Folosirea locuinelor se efectueaz n modul stabilit de prezenta lege, conform
condiiilor contractului i prescripiilor tehnice stipulate n Regulamentul cu privire la
folosirea, exploatarea i administrarea tuturor tipurilor de locuine, aprobat de ctre Guvern.
(3) Persoanele fizice care au n proprietate o locuin dispun de dreptul de a o folosi pentru
domicilierea personal i a membrilor familiilor lor, precum i de dreptul de a instala n
locuina
proprie
alte
persoane
fizice.
(4) Locuinele proprietate privat i public se supun evidenei de stat n ordinea stabilit
de
ctre
Guvern.
(5) Controlul asupra folosirii i ntreinerii locuinelor, indiferent de forma lor de
proprietate, precum i asupra corespunderii locuinelor i serviciilor comunale prestate
exigenelor tehnice, se efectueaz de autoritile publice centrale i locale.
(6) Proprietarul locuinei sau persoana creia i snt grevate drepturile respective este
obligat s ntrein locuina cu diligena unui bun proprietar, s nu admit deteriorarea
acesteia, s respecte drepturile i interesele legitime ale vecinilor, regulile de folosire a
locuinelor i regulile de ntreinere a bunurilor proprietate comun din blocul locativ,
aprobate de ctre Guvern. Aceleai obligaii trebuie respectate i de ctre proprietarii
ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin din blocurile locative.
(7) Prejudiciul cauzat de folosirea neconform a ncperilor sau de nclcarea prevederilor
legislaiei sau ale contractului de locaiune este reparat de ctre locatar i poate servi drept
temei
pentru
rezilierea
contractului.
(8) Exigenele minimale pentru locuine snt stabilite i aprobate de ctre Guvern.
Articolul
6. Schimbarea
destinaiei
locuinelor
(1) Schimbarea destinaiei locuinelor prin trecerea lor din fondul public de locuine n
categoria ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin este interzis, cu excepia
cazurilor
prevzute
la
alin.
(2).
(2) Excluderea locuinelor din fondul public de locuine se efectueaz numai n baza
deciziei autoritii administraiei publice competente, la cererea administratorului, n cazul:
a) recunoaterii, n modul stabilit, a locuinelor din fondul public de locuine drept
inutilizabile
pentru
locuire;
b) declarrii utilitii publice a unor lucrri ce vor fi efectuate pe terenul ocupat de
locuine.
(3) Trecerea locuinelor proprietate privat n categoria ncperilor cu alt destinaie dect
cea de locuin se efectueaz la decizia proprietarului (n cazul unui proprietar) ori, dup caz,

cu acceptul proprietarilor locuinelor (n cazul mai multor proprietari n blocul locativ) n

condiiile
alin.
(4).
(4) Trecerea locuinelor n categoria ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin n
blocurile locative cu apartamente proprietate privat se face cu acordul autentificat notarial al
tuturor proprietarilor de apartamente i de ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin.
(5) Trecerea locuinelor n categoria ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin se
efectueaz n conformitate cu prevederile prezentei legi i cu legislaia privind principiile
urbanismului
i
amenajrii
teritoriului.
(6) Modul de efectuare a cercetrii tehnico-sanitare a locuinelor pentru recunoaterea sau
atribuirea lor la categoria celor inutilizabile pentru locuire, precum i modul de folosire,
reamenajare
sau
demolare
a
lor
se
stabilesc
de
ctre
Guvern.
Articolul
7. Competenele
Guvernului
n
domeniul
reglementrii
raporturilor
locative
Guvernul elaboreaz i aprob politica locativ a statului privind:
a) stabilirea unui mod unic al nregistrrii de stat, al evalurii i evidenei locuinelor;
b) stabilirea regulilor de baz privind administrarea, exploatarea i deservirea locuinelor;
c) alocarea mijloacelor financiare de la bugetul de stat pentru construcia i procurarea de
ctre autoritile administraiei publice locale a locuinelor sociale, de serviciu, de manevr;
d) acordarea, n limitele competenelor, a asistenei financiare (indemnizaiilor unice) n
cazul construciei, reconstruciei sau procurrii locuinelor pentru persoanele care beneficiaz
de
acest
drept,
precum
i
n
cazul
unor
calamiti;
e) stabilirea modului i condiiilor de reconstrucie a locuinelor;
f) stabilirea modului de construcie i folosire a caselor de vacan;
g) stabilirea modului de efectuare a cercetrii tehnico-sanitare a locuinelor pentru
recunoaterea i atribuirea lor la categoria celor inutilizabile pentru locuire;
h) reglementarea stabilirii exigenelor minimale pentru locuine n funcie de localiti;
i) reglementarea mecanismului de nregistrare a persoanelor la domiciliu i/sau la
reedin;
j) stabilirea categoriilor de persoane, a modului i criteriilor de obinere a locuinelor
sociale;
k) informarea populaiei despre politicile, hotrrile, planurile i aciunile ntreprinse n
domeniul
respectiv.
Articolul
8. Competenele
autoritilor
administraiei
publice
locale
de
nivelul
nti
Autoritile
locale
de
nivelul
nti
au
urmtoarele
atribuii:
a) promoveaz politica locativ a statului n unitatea administrativ-teritorial respectiv;
b) in evidena persoanelor care au dreptul la obinerea locuinelor sociale i atribuie
locuinele
sociale;
c) asigur construcia i procurarea de locuine sociale, de manevr, de serviciu, care
urmeaz s asigure necesitile de obinere a locuinelor de ctre persoanele care au acest
drept, n limita mijloacelor alocate de la bugetul de stat n acest scop;
d) acord mijloacele financiare din bugetul local sau din alte fonduri speciale pentru
asistena persoanelor care necesit ajutor la construcia sau procurarea locuinelor, conform
criteriilor
stabilite
de
consiliul
local;
e) iau decizii privind reconstrucia sau demolarea locuinelor recunoscute drept inutilizabile
pentru locuit dup cercetarea tehnico-sanitar, cu excepia cazurilor cnd cldirile sau
locuinele
snt
recunoscute
drept
monumente
istorice
sau
arhitecturale;
f) transmit terenurile aferente blocurilor locative asociaiilor de coproprietari n condominiu
n
limitele
hotarelor
stabilite
n
documentaia
de
proiect;
g) administreaz fondul public de locuine prin desemnarea administratorului n baz de
concurs i de contract pe un termen nu mai mic de un an;

h) efectueaz controlul n domeniul administrrii, exploatrii, utilizrii conform destinaiei

i asigurrii integritii imobilelor cu destinaie de locuine, indiferent de forma de proprietate.
Mecanismele i procedurile de control vor fi prevzute ntr-un regulament-cadru aprobat de
ctre
Guvern;
i) organizeaz prestarea de servicii comunale pentru utilizatorii din locuine;
j) elibereaz certificate de protecie a locuinelor amplasate n cldirile ce snt recunoscute
drept
monumente
de
arhitectur
i
istorie;
k) informeaz populaia privind hotrrile, planurile i aciunile ntreprinse n domeniul
respectiv.
Capitolul II
LOCUINE SOCIALE
Articolul
9. Dispoziii
generale
cu
privire
la
locuinele
sociale
(1) Locuina social se atribuie n locaiune persoanei sau familiei care pretinde la o
asemenea locuin n localitatea n care are reedin sau domiciliu.
(2) Locuinele sociale se atribuie n locaiune persoanelor sau familiilor luate la eviden n
temeiul deciziei consiliului local, fapt despre care persoanele vor fi ntiinate n scris n
termen
de
15
zile
din
ziua
adoptrii
deciziei.
(3) Locuinele sociale se constituie prin realizarea de construcii noi, precum i prin
procurarea
i
reabilitarea
unor
construcii
existente.
(4) Construcia, procurarea sau reabilitarea locuinelor sociale se efectueaz conform
proiectelor investiionale, n limita mijloacelor financiare anuale aprobate n bugetul de stat,
precum i din mijloacele financiare sub form de credite i/sau granturi, acordate de ctre
partenerii
externi
de
dezvoltare.
(5) Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale i nu
pot
fi
nstrinate
sau
trecute
n
alt
tip
de
locuine.
(6) Locuinele sociale vor fi amplasate pe terenurile ce aparin unitilor administrativteritoriale
i
pe
terenurile
proprietate
public
a
statului.
(7) Folosirea locuinelor sociale se efectueaz n temeiul contractului de locaiune ncheiat
n
condiiile
prevederilor
cap.
VIII.
(8) Exigenele minimale pentru locuinele sociale se aprob de ctre Guvern.
(9) Atribuirea locuinelor sociale se efectueaz conform Regulamentului cu privire la
evidena, modul de atribuire i folosire a locuinelor sociale, aprobat de ctre Guvern i
coordonat
cu
partenerii
sociali.
Articolul
10. Condiiile
de
obinere
a
locuinei
sociale
(1) Locuina social se atribuie n locaiune persoanelor sau familiilor luate la eviden, al
cror venit lunar pentru fiecare membru al familiei nu depete minimul de existen stabilit
pe
ar
i
care
ntrunesc
cumulativ
urmtoarele
condiii
obligatorii:
a) nu au n proprietate locuin n Republica Moldova i peste hotarele ei, teren pentru
construcia de locuine, terenuri cu alt destinaie sau cas construit n ntovririle
pomicole, precum i nu au nstrinat o locuin n ultimii 5 ani n Republica Moldova;
b) nu au beneficiat din partea statului i a autoritilor administraiei publice locale de
credite prefereniale i susinere exprimat prin materiale de construcie sau prin asisten
financiar;
c) nu au participat la privatizarea locuinelor, loturilor pentru construcie, terenurilor
pomicole,
caselor
individuale,
obinute
anterior
de
la
stat;
i
una
dintre
urmtoarele
condiii
suplimentare:
a) dispun, n fondul public de locuine, pentru fiecare membru al familiei de o suprafa
locuibil total sub norma minim stabilit pentru suprafaa locuibil total a locuinei
sociale;
b) locuiesc ntr-o locuin din fondul public de locuine care nu corespunde exigenelor

tehnice i sanitare stabilite pentru locuin, fapt confirmat printr-un raport tehnic eliberat de
organul
public
abilitat.
(2) De dreptul prioritar de a primi locuin social n condiiile alin. (1) dispun:
a) persoanele cu dizabiliti severe care nu snt angajate n cmpul muncii n legtur cu
starea
sntii;
b)
persoanele
care
ngrijesc
minori
cu
dizabiliti
severe;
c) familiile tinere, n sensul Legii nr. 279-XIV din 11 februarie 1999 cu privire la tineret,
care
nu
dispun
de
o
locuin;
d) familiile n care s-au nscut triplei, cvadruplei sau mai muli copii nscui simultan;
e) copiii orfani care au mplinit vrsta de majorat i nu au beneficiat de locuin din partea
statului.
Articolul
11. Evidena
persoanelor
care
necesit
locuine
sociale
(1) Evidena persoanelor care necesit locuine sociale se efectueaz de ctre autoritile
administraiei
publice
locale
n
modul
prevzut
de
Guvern.
(2) n caz de deces al persoanei care se afla la eviden n comun cu familia sa, membrii
familiei acesteia au dreptul s se afle la eviden pentru mbuntirea condiiilor locative
dac
se
menin
temeiurile
stipulate
la
art.
10.
Articolul
12. Scoaterea
de
la
eviden
a
persoanelor
care
necesit
locuine
sociale
(1) Persoanele care necesit locuine sociale snt scoase de la eviden conform deciziei
organului
care
le-a
luat
la
eviden
n
cazurile:
a) mbuntirii condiiilor lor locative, dac nu exist alte temeiuri pentru aflarea lor la
eviden;
b) emigrrii legale a acestora peste hotarele rii sau schimbului de domiciliu ntr-o
localitate
din
alt
unitate
administrativ-teritorial;
c) prezentrii de ctre persoan a informaiei false care a servit drept temei pentru luarea la
eviden sau n cazul aciunilor ilegale ale persoanelor cu funcii de rspundere privind
soluionarea problemei de luare la eviden pentru acordarea locuinei sociale;
d) renunrii n scris de ctre persoana care a stat la eviden pentru acordarea locuinei
sociale.
(2) Scoaterea persoanelor care necesit locuin social de la eviden se efectueaz prin
decizia
consiliului
local.
(3) Decizia consiliului local trebuie s conin temeiurile de scoatere de la eviden a
persoanei care necesit locuin social. Adoptarea deciziei de scoatere de la eviden se
realizeaz n prezena la edina consiliului local a persoanei interesate, invitat n form
scris cu 15 zile nainte de data de convocare a edinei. n caz de refuz de participare la
edin, decizia se adopt n lipsa persoanei interesate, informnd-o n scris despre decizia
adoptat n termen de 15 zile de la data la care a avut loc edina consiliului local.
Articolul
13. Norma
suprafeei
locuibile
pentru
locuina
social
Norma suprafeei locuibile pentru locuina social se stabilete n mrime de 9 m2 pentru
fiecare persoan, iar surplusul suprafeei nu poate depi 12 m2 pentru o familie n cazul n
care locuinele nu au fost construite conform standardelor pentru locuinele sociale.
Articolul
14. Luarea
n
considerare
a
intereselor
persoanelor
la
acordarea
n
locaiune
a
locuinelor
sociale
(1) La acordarea n locaiune a locuinelor sociale nu se admite instalarea ntr-o camer a
persoanelor de sexe diferite cu vrsta de peste 9 ani, cu excepia soilor.
(2) Persoanelor n etate i persoanelor cu dizabiliti, la solicitare, li se acord locuine la
etaje
inferioare.

Articolul
15. Instalarea
persoanelor
n
locuinele
sociale
Instalarea persoanei i a membrilor familiei sale n locuina social se face n timp de 15
zile de la data nchei-erii contractului de locaiune a locuinei sociale n condiiile art. 33 alin.
(4).
Articolul
16. Reconstrucia
i
replanificarea
locuinelor
sociale
(1) Reconstrucia i replanificarea locuinelor sociale se efectueaz de ctre proprietarul
imobilului,
cu
respectarea
normelor
de
construcie.
(2) Locatarul care a efectuat reconstrucia sau replanificarea neautorizat este obligat s
aduc locuina n starea iniial din contul su, n termen de 6 luni, sub sanciunea rezilierii
contractului
de
locaiune.
(3) Atribuirea locatarului a unei alte locuine n legtur cu reparaia capital sau cu
reconstrucia blocului locativ cu locuine sociale se efectueaz n condiiile art. 41.
Articolul
17. Perceperea
de
la
locatar
a
plii
pentru
folosirea locuinei sociale i pentru serviciile
comunale
i
necomunale
(1) Locatarul locuinei sociale este obligat s plteasc pentru folosirea acesteia i pentru
serviciile comunale i necomunale conform termenului stabilit n contractul de locaiune sau
conform datei indicate n factura eliberat, dar nu mai trziu de data de 30 a lunii n care e
primit
factura.
(2) Plata pentru nchirierea locuinei se percepe n condiiile art. 37.
(3) Titularul contractului de locaiune a locuinei sociale este obligat s comunice primriei,
n termen de 30 de zile, orice modificare a venitului lunar al familiei acestuia, sub sanciunea
rezilierii contractului. n cazurile n care venitul lunar al familiei s-a modificat, autoritatea
administraiei publice locale va opera, n termen de 30 de zile, modificarea chiriei i a
subveniei
acordate.
(4) Plata pentru serviciile comunale i necomunale se percepe reieind din utilizarea de fapt
a
acestor
servicii,
conform
prevederilor
art.
51.
(5) Locatarii care au datorii la achitarea chiriei sau se eschiveaz timp de 6 luni de la plata
acesteia snt evacuai din locuina social respectiv n temeiul hotrrii instanei de judecat,
n
conformitate
cu
prevederile
art.
20.
Articolul
18. Acordarea
locuinei
n
legtur
cu
demolarea
sau
schimbarea
destinaiei
locuinei
sociale
n cazul n care blocul locativ cu locuine sociale urmeaz a fi demolat n legtur cu
exproprierea terenului de pmnt pentru utilitate public sau locuinele din bloc nu mai snt
adecvate pentru locuire, iar destinaia blocului urmeaz a fi schimbat n nelocuibil, unitile
crora li se atribuie terenul de pmnt sau blocul locativ care urmeaz a fi schimbat asigur
persoanele care snt evacuate din acest bloc, n condiiile nchirierii, cu locuine de aceleai
dimensiuni
i
comoditi.
Articolul
19. Acordarea
altei
locuine
n
cazul
evacurii
din
locuina
social
aflat
n stare avariat sau n pericol de prbuire
n cazul n care blocul locativ cu locuine sociale este n stare avariat sau n pericol de
prbuire, locatarilor care snt evacuai din aceste ncperi li se acord n locaiune o alt
locuin, n temeiul deciziei consiliului local, n limita locuinelor disponibile.
Articolul
20. Evacuarea
n
cazul
rezilierii
contractului
de
locaiune
a
locuinei
sociale
n cazul rezilierii contractului de locaiune a locuinei sociale pe cale judiciar ca urmare a
aciunilor ilegale i/sau a nclcrii obligaiilor contractuale de ctre locatar, membrii familiei
sale i de ctre alte persoane care locuiesc mpreun cu acesta, evacuarea lor se efectueaz

fr acordarea altei locuine.

Capitolul III
LOCUINELE DE SERVICIU I FOLOSIREA ACESTORA
Articolul
21. Locuinele
de
serviciu
(1) Locuinele de serviciu se acord persoanelor i membrilor familiilor lor dac nu dein o
locuin n proprietate n aceeai unitate administrativ-teritorial la momentul ncheierii
contractului de locaiune. Obinerea de ctre persoan a altei locuine constituie temei pentru
rezilierea
contractului
de
locaiune.
(2) Lista funciilor i profesiilor ce ofer dreptul de a primi locuin de serviciu este
stabilit
de
ctre
Guvern,
dac
legislaia
nu
prevede
altfel.
(3) Folosirea locuinelor de serviciu se efectueaz n temeiul contractului de locaiune
ncheiat
n
condiiile
cap.
VIII.
(4) Dac dup expirarea termenului de valabilitate a contractului de munc raporturile de
munc ntre angajator i locatar au fost prelungite prin alt contract de munc, locatarului
locuinei de serviciu i se pstreaz dreptul de a prelungi termenul de valabilitate a contractului
de
locaiune
pe
durata
noului
contract
de
munc.
(5) ncperile locuibile finanate din alte surse dect cele din bugetele de stat sau locale snt
incluse/excluse n/din locuinele de serviciu prin decizie a organului respectiv al
administraiei publice locale sau centrale, la propunerea proprietarului locuinelor.
(6) Locuinele de serviciu pentru persoanele din sistemul naional de aprare snt
administrate de ctre autoritatea administraiei publice centrale competente, iar normele
speciale de acordare a locuinelor de serviciu acestor persoane se aprob de ctre Guvern.
(7) Locuinele de serviciu construite sau procurate din sursele bugetelor de stat sau locale
nu
pot
fi
nstrinate
sau
trecute
la
alt
tip
de
locuine.
(8) Norma suprafeei locuibile pentru fiecare persoan n locuina de serviciu este egal cu
norma
stabilit
pentru
locuinele
sociale.
Articolul
22. Evacuarea
din
locuinele
de
serviciu
(1) Dup expirarea termenului de valabilitate a contractului de locaiune a locuinei de
serviciu, locatarul i membrii familiei sale, precum i fotii membri ai familiei trebuie s
elibereze locuina n termen de pn la 3 luni, n caz contrar ei urmeaz s fie evacuai pe cale
judiciar.
(2) Nu pot fi evacuai n decursul a 3 ani din locuinele de serviciu fr acordarea altei
locuine persoanele care nu dispun de locuin pe teritoriul Republicii Moldova i care:
a) au devenit persoane cu dizabiliti severe, accentuate sau medii n legtur cu exercitarea
atribuiilor
de
serviciu;
b) au atins vrsta de pensionare i locuiesc singure n locuina de serviciu;
c) snt membri ai familiei angajatului cruia i-a fost acordat locuina de serviciu i care a
decedat
n
legtur
cu
exercitarea
atribuiilor
de
serviciu;
d) snt persoane singure care locuiesc mpreun cu copiii minori.
(3) Persoanele care, n baza prevederilor alin. (2), vor continua s locuiasc n locuinele
de serviciu dup expirarea termenului de valabilitate a contractului de locaiune a locuinei de
serviciu urmeaz s ncheie cu proprietarul locuinei un nou contract de locaiune.
Capitolul IV
LOCUINELE DE MANEVR
Articolul
23. Folosirea
locuinelor
de
manevr
2
(1) Locuinele de manevr trebuie s aib o suprafa locuibil de cel puin 6 m pentru o
persoan.
(2) n perioada domicilierii n locuinele de manevr n legtur cu reparaia capital sau
reconstrucia locuinelor, locatarii achit plata pentru nchirierea locuinei i pentru serviciile

comunale i necomunale n temeiul contractului de locaiune ncheiat pentru aceast perioad

n
condiiile
cap.
VIII.
(3) Dup terminarea reparaiei capitale sau a reconstruciei locuinei, locatarii din locuinele
de
manevr
revin
n
locuina
ocupat
anterior.
(4) Cheltuielile ce in de mutare urmeaz a fi compensate de ctre proprietarul locuinei
reparate/reconstruite.
(5) Modul de instituire, atribuire a locuinei de manevr i condiiile de folosire a ei snt
stabilite
de
ctre
autoritile
administraiei
publice
locale.
(6) n perioada calamitilor naturale, cum snt alunecrile de teren, inundaiile, furtunile de
diferite intensiti, tornadele, cutremurele, precum i n cazurile de prbuire a unor
construcii, instalaii sau amenajri, incendiilor, exploziilor sau n alte cazuri calificate drept
situaii excepionale, locuinele de manevr, conform deciziei proprietarului, pot fi folosite
pentru
cazarea
persoanelor
rmase
fr
locuine.
(7) Locuinele de manevr, la decizia proprietarului acestora, pot fi utilizate pentru
domicilierea temporar a persoanelor sau familiilor evacuate din alte tipuri de locuine
proprietate public.
Capitolul V
HOTELURILE-AZIL
Articolul
24. Hotelurile-azil
i
folosirea
lor
(1) Hotelurile-azil se creeaz n baza hotelurilor existente, cminelor, bazelor de odihn,
pensiunilor i a altor ncperi proprietate public ce pot fi folosite pentru trai temporar n
cazul alunecrilor sau prbuirilor de teren, inundaiilor, furtunilor de diferite intensiti,
tornadelor, avalanelor, cutremurelor, prbuirilor unor construcii, instalaii sau amenajri,
incendiilor, exploziilor sau n alte cazuri calificate drept situaii excepionale.
(2) Decizia cu privire la crearea hotelurilor-azil, modul i perioada de folosire a lor este
luat
de
autoritile
administraiei
publice
locale.
(3) Dup lichidarea consecinelor care au servit drept temei pentru stabilirea tipului de
locuine de hoteluri-azil, indicat la alin. (1), acestora li se restabilete statutul deinut anterior.
(4) n cazul n care perioada de cazare n hotelurile-azil depete 6 luni, iar consecinele
situaiei excepionale nu au fost lichidate, persoanele cazate n acestea snt mutate n locuine
de manevr.
Capitolul VI
CMINE
Articolul
25. Folosirea
cminelor
(1) n perioada studiilor i activitii de munc, persoanele au dreptul s beneficieze de
spaiu locativ n cmine, n limita spaiilor disponibile, n temeiul contractului de locaiune
ncheiat
n
condiiile
cap.
VIII.
(2) Cminele pot fi amenajate cu mobilier i cu alte obiecte necesare pentru trai i odihn
din
contul
locatorilor/locatarilor.
(3) Cminele aparin persoanelor juridice de drept public i privat i nu pot fi nstrinate n
cazul n care au fost construite sau procurate din sursele bugetului de stat sau ale bugetelor
locale. Proprietarul sau autoritatea n administrarea crora se afl aceste cmine decide asupra
categoriilor
de
persoane
care
au
dreptul
de
locuire
n
ele.
(4) Modul de eviden a persoanelor care necesit acordarea spaiului locativ n cmine i
modul de folosire i administrare a cminelor snt stabilite n regulamentul aprobat de ctre
Guvern.
Articolul
26. Norma
spaiului
locativ
n
cmine
n cmine, indiferent de categoria acestora, norma suprafeei locuibile se stabilete n
mrime de 6 m2 pentru o persoan, totodat nu se permite cazarea n aceeai odaie a
persoanelor de sex diferit cu vrsta de peste 9 ani, cu excepia soilor.

Capitolul VII
LOCUINE CU STATUT SPECIAL (DE PROTOCOL)
Articolul
27. Locuina
cu
statut
special
(de
protocol)
(1) Locuinele cu statut special (de protocol) includ apartamentele sau casele de locuit
separate.
(2) Locuinele cu statut special (de protocol) nu pot fi nstrinate.
Articolul
28. Modul
de
atribuire
a
locuinelor
cu
statut
special
(de
protocol)
(1) Locuinele cu statut special (de protocol) se atribuie la cererea persoanelor indicate la
art.
31,
pe
termenul
exercitrii
de
ctre
acestea
a
funciilor.
(2) Locuinele cu statut special (de protocol) se atribuie, conform deciziei organului n a
crui administrare se afl acestea, n temeiul hotrrii privind validarea sau desemnarea n
funcie
i
al
altor
documente
prevzute
de
legislaie.
Articolul
29. Modul
de
folosire
a
locuinelor
cu
statut
special
(de
protocol)
(1) n baza cererii depuse i a deciziei de atribuire a locuinei cu spaiu special (de
protocol), solicitantul ncheie contractul de locaiune a locuinei menionate n condiiile
prevederilor
cap.
VIII.
(2) Membrii familiei solicitantului nu au dreptul s ncheie contractul menionat la alin.
(1).
(3) Pentru folosirea locuinelor cu statut special (de protocol) se percepe plata pentru chirie
i
plile
pentru
serviciile
comunale
i
necomunale
prestate.
(4) Folosirea locuinelor cu statut special (de protocol) se efectueaz n temeiul contractului
de
locaiune.
Articolul
30. Modul
de
eliberare
a
locuinei
cu
statut
special
(de
protocol)
(1) Locatarul i membrii familiei sale elibereaz locuina cu statut special (de protocol) n
termen de 15 zile de la data ncetrii exercitrii funciei elective sau desemnate.
(2) n cazul n care exercitarea funciei elective sau desemnate nceteaz nainte de termen
sau n caz de deces al locatarului, locuina cu statut special (de protocol) se elibereaz n
termenul
prevzut
la
alin.
(1).
(3) n cazul n care locatarul refuz s elibereze locuina cu statut special (de protocol),
evacuarea
se
efectueaz
n
baza
hotrrii
instanei
de
judecat.
Articolul
31. Categoriile
de
persoane
crora
li
se
acord
locuine
cu
statut
special
(de
protocol)
Locuinele cu statut special (de protocol) se acord n locaiune urmtoarelor categorii de
persoane:
a)
Preedintelui
Republicii
Moldova;
b)
Preedintelui
Parlamentului;
c) Prim-ministrului.
Capitolul VIII
MODUL DE FOLOSIRE A LOCUINELOR
N TEMEIUL CONTRACTULUI DE LOCAIUNE
Articolul
32. Obiectul
contractului
de
locaiune
(1) Obiect al contractului de locaiune reprezint locuina izolat, care este constituit din
una
sau
din
mai
multe
camere.
(2) Nu pot constitui obiect al contractului de locaiune o parte de camer sau o camer
legat de alt camer printr-o intrare comun (camere adiacente), precum i ncperile
auxiliare (buctrie, hol, antreu etc.), excepie fcnd camerele folosite n comun de locatari n

cmine.
Articolul
33.
Forma
i
termenul
contractului
de
locaiune
(1) Forma i termenul contractului de locaiune se stabilesc n conformitate cu prevederile
Codului
civil
al
Republicii
Moldova.
(2) Contractul de locaiune, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz n
modul stabilit prin Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998.
(3) Contractul de locaiune a locuinelor proprietate privat, ncheiat cu respectarea
prevederilor legale, se nregistreaz la organele fiscale teritoriale corespunztoare.
(4) n funcie de statutul locuinei, contractele de locaiune se ncheie n urmtoarele
moduri:
a) contractul de locaiune a locuinelor proprietate privat se ncheie ntre proprietarul sau
reprezentantul proprietarului locuinei (locator) i locatar pe un termen stabilit de ctre pri;
b) contractul de locaiune a locuinei sociale se ncheie ntre proprietarul locuinei sau
autoritatea abilitat i locatar n termen de 30 de zile de la emiterea deciziei corespunztoare a
autoritii administraiei publice locale, pe un termen de pn la 5 ani. Termenul contractului
poate fi prelungit pe un nou termen de 5 ani n cazul n care se menin condiiile de obinere a
locuinei sociale, fapt ce va fi dovedit prin acte corespunztoare. Lista documentelor
prezentate pentru prelungirea contractului de locaiune se stabilete de ctre Guvern, n
coordonare cu partenerii sociali. Documentele urmeaz s fie prezentate la autoritatea
abilitat cu cel puin 6 luni nainte de expirarea valabilitii contractului;
c) contractul de locaiune a locuinelor de serviciu se ncheie ntre proprietarul locuinei sau
autoritatea abilitat i locatar pe durata contractului individual de munc sau pe durata
exercitrii funciei. Valabilitatea contractului de locaiune a locuinei de serviciu nceteaz
odat
cu
ncetarea
raporturilor
de
munc;
d) contractul de locaiune a locuinelor de manevr se ncheie ntre proprietarul locuinei
sau autoritatea abilitat i locatar pe perioada lucrrilor de reparaie capital sau de
reconstrucie a locuinei/blocului locativ, ocupate anterior, ori, conform deciziei
proprietarului, pe perioada ederii persoanelor evacuate din alte tipuri de locuine din fondul
public
de
locuine;
e) contractul de locaiune pentru hotelurile-azil se ncheie ntre proprietarul hotelurilor-azil
sau autoritatea abilitat i locatar pe perioada existenei unei situaii excepionale, dup
lichidarea
creia
nceteaz
i
valabilitatea
contractului
de
locaiune;
f) contractul de locaiune pentru locuire n cmine se ncheie ntre proprietar sau autoritatea
abilitat i locatar n cazul studiilor pe un an, iar n cazul activitii de munc pe durata
exercitrii
activitii,
dac
nu
au
intervenit
alte
circumstane;
g) contractul de locaiune a locuinelor cu statut special (de protocol) se ncheie ntre
proprietar sau autoritatea abilitat i locatar care este persoana aleas sau numit n funcie de
demnitate public exclusiv pe perioada exercitrii funciei de ctre acesta.
(5) Cu strinii, refugiaii i beneficiarii de protecie umanitar cu drept de edere pe
teritoriul rii, contractul de locaiune se va ncheia pe un termen ce nu va depi valabilitatea
permisului de edere n Republica Moldova sau a buletinului de identitate. n cazul strinilor
care au sosit n Republica Moldova pe un termen de pn la 90 de zile, contractul de locaiune
nu
va
depi
termenul
de
edere
acordat.
Articolul
34. Prevederile
contractului
de
locaiune
(1) Contractul de locaiune trebuie s cuprind, fr ns a se limita la acestea:
a) numele, prenumele locatorului, domiciliul sau adresa juridic a locatarului, precum i,
dac
este
cazul,
sediul
autoritii
abilitate
a
acestuia;
b) numele, prenumele, numrul actului de identitate i, dup caz, numrul de identificare de
stat al locatarului i adresa de nregistrare la domiciliu sau reedin indicat n actul de
identitate;
c)
adresa
locuinei
care
face
obiectul
locaiunii;

d) suprafaa locuibil, condiiile minime igieno-sanitare, conform exigenelor minimale

stabilite pentru localitatea respectiv, denumirea spaiilor i a echipamentelor de uz casnic de
a cror utilizare exclusiv beneficiaz locatarul i, dac este cazul, lista spaiilor i a
echipamentelor
accesorii
de
uz
comun
ale
cldirii;
e) cuantumul chiriei lunare, regulile de modificare a acestuia i modul de plat;
f) suma pltit n avans n contul chiriei sau, dac se prevede, suma garaniei;
g)
data
intrrii
n
vigoare
i
durata
contractului;
h) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului pe durata valabilitii
acestuia;
i) condiiile de reziliere a contractului i de eliberare a locuinei;
j)
alte
clauze
convenite
ntre
pri.
(2) La contract se anexeaz extrasul din Registrul bunurilor imobile, care confirm dreptul
de proprietate al locatorului asupra locuinei care urmeaz s fie transmis spre nchiriere.
(3) La contract se anexeaz actul privind starea tehnic a locuinei la predarea ei n
folosin, precum i instruciunile tehnice de folosire a locuinei, indicndu-se condiiile de
exploatare, ntreinere i verificare periodic a elementelor interioare de construcie i a
instalaiilor
tehnice
din
dotare.
(4) Acordul privind modalitile de contractare i receptare a serviciilor de comunicaii
audio-video televiziune, telefonie i Internet n cldire va fi ncheiat de comun acord de
ctre locator i locatar i va fi anexat la contractul de locaiune.
(5) Atunci cnd locuina nchiriat se afl ntr-un bloc locativ, locatorul are obligaia s
comunice locatarului informaia cu privire la destinaia cldirii, beneficiul i utilizarea
spaiilor individuale i comune ale acesteia, precum i cu privire la cota ce revine locuinei
nchiriate.
(6) Locatarul, cu acordul n scris al locatorului, poate participa i interveni n cadrul
reuniunilor asociaiei de coproprietari n condominiu, avnd drept de vot numai cu
mputernicirea locatorului proprietar n aspecte legate de administrarea i ntreinerea
imobilului.
(7) Atunci cnd prile au convenit astfel, printr-o clauz contractual, n privina lucrrilor
de mbuntire a locuinei pe care le va executa locatorul, n contractul de locaiune se
stabilete condiia de majorare a chiriei dup realizarea acestor lucrri, cuantumul majorrii i
data
intrrii
n
vigoare
a
acesteia.
(8) Snt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de locaiune ce contravin prezentei
legi
i
care:
a) oblig locatarul s recunoasc sau s plteasc n avans locatorului orice sum cu titlu de
reparaie;
b) prevd responsabilitatea colectiv a locatarilor n caz de degradare a elementelor de
construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune ale locuinei
nchiriate;
c) oblig locatarul la rambursarea n avans a cheltuielilor de reparaii locative n baza unei
estimri
fcute
unilateral
de
locator;
d) exonereaz locatorul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizeaz locatorul s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de
locaiune.
Articolul
35. Drepturile
i
obligaiile
locatorului
(1) Locatorul are urmtoarele drepturi, dac contractul de locaiune nu prevede altfel:
a)
s
verifice
bunurile
nchiriate;
b)
s
efectueze
lucrri
asupra
bunurilor
imobile
nchiriate;
c) s cear de la locatar readucerea imediat n starea iniial spaiilor nchiriate i a
echipamentelor nchiriate pe cheltuiala locatarului atunci cnd transformrile efectuate
amenin
sigurana
cldirii
sau
buna
funcionare
a
echipamentelor.

(2)
Locatorul
are
urmtoarele
obligaii:
a) s ofere spre nchiriere o locuin ce corespunde exigenelor minimale pentru locuine;
b) s predea locatarului locuina n stare de utilizare, dotat cu echipamentele menionate n
contractul
de
locaiune
n
stare
bun
de
funcionare;
c) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de
funcionalitate
a
locuinei
pe
tot
termenul
nchirierii
locuinei;
d) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de
construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i
grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului,
holuri,
coridoare,
subsoluri,
scri
exterioare);
e) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, instalaii de
alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central, instalaii electrice i de gaze
naturale, centrale termice, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv,
telefonice
etc.).
Articolul
36. Drepturile
i
obligaiile
locatarului
(1) Locatarul are urmtoarele drepturi, dac contractul de locaiune nu prevede altfel:
a) s instaleze n locuina nchiriat pe membrii familiei sale. Membrii familiei locatarului
care locuiesc n comun cu acesta au aceleai drepturi i obligaii ca i locatarul ce decurg din
contractul de locaiune. Membrii majori ai familiei poart rspundere solidar pentru
obligaiile ce decurg din contractul respectiv. n caz de divor, fotii membri ai familiei
locatarului au dreptul de locuire comun n aceeai locuin pn la expirarea termenului
contractului
de
locaiune;
b) s beneficieze pe parcursul ederii sale n locuina nchiriat de servicii comunale i
necomunale
de
calitate,
prestate
n
localitatea
respectiv;
c) s se instaleze ntr-o locuin ce corespunde exigenelor minimale pentru locuine,
stabilite
pentru
localitatea
respectiv.
(2)
Locatarul
are
urmtoarele
obligaii:
a) s plteasc n termenele stabilite chiria i s suporte cheltuielile prevzute n contractul
de
locaiune;
b) s utilizeze spaiile nchiriate conform destinaiei atribuite n contractul de locaiune;
c) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaie sau nlocuire a elementelor componente ale
instalaiilor de uz curent din spaiile de folosin exclusiv individual;
d) s rspund pentru degradrile i pierderile survenite pe durata valabilitii contractului
de locaiune n spaiile de a cror folosin exclusiv individual beneficiaz;
e) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcie, instalaiile, obiectele i dotrile
aferente deteriorate ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac snt n
interiorul sau n exteriorul cldirii, cu excepia cazului n care deteriorarea se datoreaz
vechimii, defeciunilor, viciilor de execuie, unei ntmplri neprevzute sau fore majore.
Dac persoanele care au produs degradarea elementelor de construcie, instalaiilor, obiectelor
i dotrilor aferente nu pot fi identificate, cheltuielile de reparaie snt suportate de cei care au
acces
la
acestea
sau
le
folosesc
n
comun;
f) s asigure curenia i igienizarea locuinei pe toat perioada de valabilitate a
contractului
de
locaiune;
g) s asigure ntreinerea curent a echipamentelor menionate n contractul de locaiune;
h) s permit executarea, n spaiile nchiriate, a lucrrilor de mbuntire a spaiilor
comune din cldire, precum i a lucrrilor necesare ntreinerii curente a spaiilor nchiriate;
i) s nu replanifice spaiile i echipamentele nchiriate fr acordul n scris al locatorului. n
caz contrar, locatorul poate pretinde de la locatar, la eliberarea locuinei, s readuc spaiile n
starea iniial sau poate s pstreze replanificrile efectuate fr a compensa locatarului
cheltuielile
suportate;
j) s predea locatorului locuina, la eliberarea acesteia, n stare de folosin;

k) s suporte cheltuielile necesare n caz de evacuare din locuina nchiriat.

Articolul
37. Plata
pentru
nchirierea
locuinei
i
pentru
serviciile
prestate
(1) Plata pentru nchirierea locuinei proprietate privat se calculeaz reieind din plata
pentru
1
m2
de
suprafa
total.
(2) Plata pentru nchirierea locuinelor din fondul public de locuine se percepe reieind din
suprafaa total a locuinei nchiriate i n baza tarifului pentru nchirierea locuinelor, aprobat
de proprietar sau autoritatea abilitat, n temeiul metodologiei aprobate de ctre Guvern.
(3) Pe lng plata pentru nchirierea locuinei din fondul public de locuine sau a locuinei
proprietate privat, locatarul este obligat s efectueze plata pentru apa potabil i evacuarea
apelor uzate, nclzire, alimentarea cu energie electric, gaze naturale, transportarea
deeurilor menajere solide i lichide, ascensor i pentru alte servicii prestate de locator sau de
furnizorul de servicii comunale i necomunale, conform facturilor prezentate. La solicitarea
locatarului, locatorul este obligat s prezinte bonurile de plat ce confirm cheltuielile
respective.
(4) La momentul ncheierii contractului de locaiune, prile stabilesc cuantumul chiriei,
care va include toate cheltuielile suplimentare, cum ar fi cheltuielile de ntreinere curent a
locuinei nchiriate, cotizaia la reparaia capital a cldirii, cheltuielile pentru ntreinerea
curent a ncperilor de uz comun. Dup ncheierea contractului, locatorul nu va avea dreptul
de a cere de la locatar pli suplimentare neprevzute la momentul ncheierii contractului.
(5) Cuantumul chiriei poate fi modificat de comun acord al prilor sau la cererea uneia
dintre
pri.
(6) n cazul nchirierii locuinelor din fondul public de locuine, cuantumul chiriei poate fi
modificat doar atunci cnd se modific unele constante din metodologia de calcul al chiriei,
dar
nu
mai
des
de
o
dat
pe
an.
(7) Plata pentru nchirierea locuinei se efectueaz conform termenelor stabilite n
contractul de locaiune. La solicitarea locatarului, plata pentru serviciile prestate poate fi
achitat n prealabil pe o perioad convenit de pri, conform condiiilor stipulate n
contract.
(8) Achitarea plii pentru chirie se efectueaz n modul stabilit n contractul de locaiune.
(9) n cazul n care locatorul persoan fizic nu este subiect al activitii de antreprenoriat,
acesta este obligat, la ncasarea plii, s elibereze locatarului un nscris care s confirme
achitarea
plii.
(10) n cazul locatorului persoan juridic, achitarea plilor se efectueaz, de regul, prin
bnci i prin oficiile potale, dac n contractele ncheiate nu este prevzut altfel. n cazul n
care plata pentru chirie se achit direct locatorului, acesta trebuie s perceap plata pentru
chirie i s elibereze locatarului un nscris care s confirme achitarea plii.
(11) La nchirierea locuinelor din fondul public de locuine, n cazul ntrzierii plilor,
locatarul este obligat s achite plata penalitilor n mrime de 0,01% din suma neachitat la
termen,
ncepnd
cu
prima
zi
de
ntrziere
a
achitrii
plii.
(12) Locatorul poate contracta organizaii (inclusiv prestatorii de servicii) pentru ca acestea
s efectueze calcularea plilor pentru servicii comunale i necomunale, cu prezentarea
facturilor
direct
locatarului.
Articolul
38. Sublocaiunea
locuinei
(1) Locatarul poate s transmit n folosin temporar locuin proprietate privat sau s o
subnchirieze ctre un ter numai cu acordul prealabil n scris i n condiiile stabilite de
locator, dac acestea nu snt interzise prin contractul de locaiune.
(2) Contractul de sublocaiune trebuie s cuprind toate prevederile din contractul de
locaiune,
inclusiv
cele
referitoare
la
cuantumul
chiriei.
(3) n cazul n care locatorul i d acordul pentru transmiterea locuinei n sublocaiune,
locatarul suport eventualele datorii ale terului, generate de sublocaiunea locuinei.

(4) Obligaiile locatarului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se

pstreaz
i
n
cazul
sublocaiunei
locuinei.
(5) Contractul de sublocaiune, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz
la
organele
fiscale
teritoriale
corespunztoare.
(6) Locatarii locuinelor din fondul public de locuine nu au dreptul s transmit n
sublocaiune sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului
de locaiune i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i/sau cldirii.
Articolul
39. Lipsa
temporar
a
locatarului
n cazul lipsei temporare a locatarului sau a membrilor familiei sale, locuina se menine
dup acetia pentru perioada stipulat n contractul de locaiune, cu condiia plii depline
pentru folosirea locuinei i pentru serviciile comunale i necomunale, specificate n contract.
Articolul
40. ntreinerea
i
reparaia
locuinelor,
a
ncperilor
cu
alt
destinaie
dect
cea
de
locuin
i
a
blocurilor
locative
(1) ntreinerea locuinelor, a ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin i a
blocurilor locative cuprinde lucrri de ntreinere i reparaie a acestora, inclusiv a locurilor de
uz comun i a elementelor de construcie, a terenurilor adiacente pentru meninerea lor n
stare tehnic conform parametrilor stabilii de normele tehnice i n vederea asigurrii folosirii
spaiilor
conform
destinaiei
lor.
(2) Locuinele i ncperile cu alt destinaie dect cea de locuin snt ntreinute i reparate
de ctre proprietari sau de ctre locatari n condiiile contractului de locaiune. Elementele de
uz comun snt reparate i ntreinute de administratorii blocurilor locative din contul
mijloacelor locatarilor i ale proprietarilor de locuine, precum i ale proprietarilor de ncperi
cu alt destinaie dect cea de locuin, ceea ce se va prevedea distinct n contract.
(3) n cazul neexecutrii de ctre administratorul blocului locativ a obligaiilor privind
efectuarea n termen a reparaiei elementelor de construcie, a echipamentelor tehnice
comune, proprietarul sau locatarul locuinei, al ncperii cu alt destinaie dect cea de
locuin are dreptul s efectueze lucrrile de reparaie urgent pe cont propriu, ntocmind n
prealabil un act cu administratorul, n care se stipuleaz volumul i costul lucrrilor de
reparaie. Compensarea costului lucrrilor menionate se efectueaz din contul plilor pentru
ntreinerea i reparaia proprietii comune. n caz de refuz de a ntocmi un act comun,
proprietarul sau locatarul are dreptul s nceap lucrrile urgente, cu ntiinarea
administratorului despre aceasta, cu dreptul de a cere administratorului compensarea costului
lucrrilor n baza actelor de confirmare a cheltuielilor (bonuri de plat, facturi fiscale,
contracte
de
munc,
contracte
de
antrepriz
etc.).
(4) Locatarul care are n posesiune locuina, ncperea cu alt destinaie dect cea de
locuin n baza contractului de locaiune are dreptul s efectueze lucrri de reconstrucie a
acestora
doar
cu
acordul
proprietarului.
Articolul
41. Reparaia
capital
sau
reconstrucia
locuinelor
de
ctre
proprietar
cu
evacuarea
locatarilor
(1) n cazul n care reparaia sau reconstrucia locuinelor nu poate fi efectuat fr
evacuarea locatarului, proprietarul locuinei din domeniul public este obligat s acorde
locatarului, pentru perioada lucrrilor de reparaie, un alt spaiu de locuit fr rezilierea
contractului de locaiune. n cazul refuzului locatarului i al membrilor familiei sale de a se
muta n locuina oferit, proprietarul locuinei poate s solicite mutarea lor pe cale judiciar.
n ceea ce privete locuinele proprietate privat, proprietarul acestora nu este obligat s
acorde o alt locuin locatarului, dac n contract nu s-a prevzut altfel.
(2) Locuina oferit pentru perioada de reparaie capital sau reconstrucie a blocului
locativ trebuie s corespund exigenelor minimale pentru locuin i s fie n localitatea
respectiv.

(3) Termenul de efectuare a reparaiei capitale sau reconstruciei locuinei se stabilete de

comun acord de ctre locator i locatar printr-un acord adiional la contractul de locaiune.
(4) n acordul adiional se stabilesc condiiile i cheltuielile de mutare n alt locuin, plata
pentru nchirierea altei locuine, care nu poate depi plafonul stabilit anterior, obligaiile i
responsabilitile ce le revin prilor dup efectuarea reparaiei capitale a locuinei. n cazul
locuinelor sociale, trecerea locatarului i a membrilor familiei sale din locuina ocupat de ei
n alt locuin i reinstalarea lor n ncperea reparat/reconstruit se efectueaz din contul
mijloacelor
proprietarului
locuinei
din
fondul
public.
(5) Dup efectuarea reparaiei capitale sau reconstruciei, proprietarul locuinei este obligat
s ofere aceast locuin locatarului care o folosea anterior i cu care are ncheiat un contract
de
locaiune.
(6) n cazul n care, n procesul de reparaie capital sau reconstrucie, locuina a fost
replanificat, iar suprafaa acesteia a fost majorat sau micorat esenial, proprietarul este
obligat s acorde locatarului o alt locuin de calitate de utilizare similar celei ocupate
anterior, pn la efectuarea reparaiei capitale sau a reconstruciei, n condiiile contractului de
locaiune ncheiat anterior. Cu consimmntul locatarului, proprietarul poate acorda acestuia
alt
locuin,
cu
ncheierea
unui
nou
contract
de
locaiune.
Articolul
42. Modificarea
contractului
de
locaiune
Modificarea contractului de locaiune, n cazul apariiei necesitilor, se efectueaz:
a)
cu
acordul
comun
al
prilor;
b)
n
temeiul
hotrrii
instanei
de
judecat.
Articolul
43. Rezilierea
contractului
de
locaiune
(1) Rezilierea contractelor de locaiune se efectueaz n conformitate cu prevederile
Codului civil al Republicii Moldova, cu acordul comun al prilor sau din iniiativa
locatarului
ori
din
iniiativa
locatorului.
(2) La iniiativa locatorului, contractul de locaiune se reziliaz cu acordarea locatarului a
unui
preaviz
de
3
luni.
(3) Condiiile speciale de reziliere a contractului de locaiune, fr acordarea de ctre
locator
a
preavizului
de
3
luni,
snt:
a) folosirea locuinei n alte scopuri dect cele prevzute n contract;
b) neachitarea total a chiriei sau a mai puin de jumtate din aceasta pentru o perioad de
cel
puin
3
luni
consecutive;
c) locatarul a pricinuit nsemnate daune locuinei, cldirii n care este situat aceasta,
instalaiilor,
precum
i
oricror
altor
bunuri
aferente
lor;
d) locatarul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea
normal
a
locuinei;
e) la cererea asociaiei de coproprietari n condominiu, atunci cnd locatarul nu i-a achitat
obligaiile ce i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite n
sarcina
locatarului
prin
contractul
de
locaiune;
f) refuzul locatarului de a permite executarea lucrrilor de reabilitare a imobilului i/sau
nlocuirea
sau
repararea
reelelor
de
utiliti
comune.
(4) La iniiativa locatarului, contractul de locaiune se reziliaz cu acordarea locatorului a
unui
preaviz
de
3
luni.
(5) Locatarul cere rezilierea contractului de locaiune fr acordarea locatorului a
preavizului de 3 luni cnd locatarul a pierdut capacitatea de plat sau/i este nesatisfcut de
ntreinerea de ctre administrator a imobilului sau cnd starea imobilului creeaz pericol real
pentru
sntatea
locatarului.
(6) Propunerea de reziliere a contractului de locaiune se face n scris.
(7) Nerespectarea cerinelor prevzute n prezentul articol conduce la nulitatea propunerii
(avizului)
de
reziliere
a
contractului
de
locaiune.
(8) Avizul n scris privind rezilierea contractului de locaiune se examineaz de partea

creia i-a fost adresat n termenul stabilit, dar nu mai mult de o lun din data naintrii lui
oficiale.
(9) n cazul n care partea creia i-a fost adresat preavizul despre reziliere a contractului nu
a rspuns n scris n termenul stabilit, contractul se consider reziliat n mod tacit.
(10) n cazul refuzului de reziliere a contractului de locaiune, partea interesat poate cere
rezilierea
acestuia
pe
cale
judiciar.
Articolul
44. Eliberarea
locuinei
i
evacuarea
din
aceasta
ca
o
consecin
a
rezilierii
contractului
de
locaiune
(1) Locatarul este obligat s elibereze locuina la data ncetrii sau rezilierii contractului de
locaiune.
(2) n cazul n care locatarul refuz s elibereze locuina, locatorul cere evacuarea forat a
locatarului n baza hotrrii judectoreti, n modul prevzut de Codul de procedur civil al
Republicii
Moldova.
Articolul
45. Temeiurile
pentru
evacuarea
din
locuina
folosit
n
baza
contractului
de
locaiune
pentru
locuinele
din
fondul
public
de
locuine
(1) Drept temei pentru evacuarea din locuina folosit n baza contractului de locaiune
pentru locuinele din fondul public de locuine servete rezilierea contractului de locaiune,
demolarea imobilului pentru cauza de utilitate public, avarierea imobilului sau schimbarea
destinaiei
locuinelor
din
imobilul
respectiv.
(2) Evacuarea locatarului n cazurile demolrii imobilelor pentru cauz de utilitate public,
n legtur cu avarierea acestora i cu schimbarea destinaiei locuinelor din imobilul
respectiv se admite numai cu acordarea n locaiune a altei locuine din fondul public de
locuine.
Articolul
46. Evacuarea
cu
acordarea
n
locaiune
a
altei
locuine
(1) Acordarea n locaiune a altei locuine n urma evacurii se efectueaz conform
normelor
stabilite
de
prezenta
lege.
(2) Locuina acordat trebuie s fie amplasat n aceeai localitate i s corespund
exigenelor
minimale
pentru
locuine.
(3) Acordarea n locaiune a altei locuine n alt localitate se admite cu acordul n scris al
locatarului i al membrilor familiei sale care au atins majoratul sau n baza unei hotrri
judectoreti
definitive.
Articolul
47. Evacuarea
fr
acordarea
n
locaiune
a
altei
locuine
Evacuarea fr acordarea altei locuine se face n baza hotrrii judectoreti definitive.
Capitolul IX
ADMINISTRAREA LOCUINELOR I PLATA
PENTRU SERVICIILE COMUNALE I NECOMUNALE
Articolul
48. Administrarea
locuinelor
(1) Administrarea locuinelor se efectueaz de ctre administratorul imobilelor cu destinaie
de
locuin,
care
poate
fi:
a) asociaie de coproprietari n condominiu instituit n modul stabilit de legislaie;
b) ntreprindere instituit sau contractat de autoritatea administraiei publice locale pentru
deservirea
i
ntreinerea
locuinelor
din
localitate;
c) persoan fizic sau juridic, inclusiv organizaia de administrare contractat de
proprietar
pentru
deservirea
i
ntreinerea
locuinelor;
d) proprietar/proprietari al/ai locuinei/locuinelor, n conformitate cu legislaia cu privire la
condominiu.
(2) Administrarea locuinelor prin intermediul administratorului se efectueaz n temeiul

contractului de administrare, ncheiat ntre administrator i proprietarul locuinei sau blocului

locativ, cu excepia cazului n care proprietarul exercit de sine stttor funcia de
administrator.
(3) Administratorul asigur administrarea locuinelor prin prestarea serviciilor de deservire
tehnic, exploatarea proprietii comune din blocul locativ, administrarea bunurilor i a
mijloacelor bneti, prin ncheierea contractelor cu prestatorii serviciilor comunale n cazul n
care acestea nu pot fi contractate direct de proprietari i asigur executarea acestor contracte,
respectarea regulilor de exploatare a spaiilor de uz comun, reprezentarea intereselor
proprietarilor n raport cu autoritile administraiei publice, crearea condiiilor ecologice
inofensive
i
confortabile
de
trai.
(4) Administratorul poart rspundere pentru consecinele administrrii proprietii comune
n blocul locativ cu nclcarea normelor tehnice i a regulilor de exploatare sigur, n
conformitate
cu
prevederile
contractului
de
administrare
ncheiat.
(5) Proprietarii de locuine sau de ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin snt
obligai s participe cu cot-parte la cheltuielile de ntreinere i reparaie a proprietii
comune din blocul locativ prin finanarea acestor lucrri, astfel nct aceast proprietate s fie
ntreinut conform normelor tehnice i regulilor de exploatare sigur stabilite.
(6) Cota-parte la cheltuielile de ntreinere i reparaie a proprietii comune din blocul
locativ i modalitatea de participare la cheltuieli se stabilesc n conformitate cu legislaia cu
privire
la
condominiu.
(7) n cazul n care proprietarii nu au stabilit modalitatea participrii la cheltuielile de
ntreinere i reparaie a proprietii comune din blocul locativ, aceasta va fi stabilit de ctre
administrator prin evaluarea cheltuielilor preconizate pentru un an, naintate lunar spre plat
proprietarilor, conform cotei de participare a lor la bunurile proprietate comun.
(8) Cota-parte de participare la cheltuielile de ntreinere i reparaie a proprietii comune
din blocul locativ stabilit de administrator se aduce la cunotina proprietarilor n scris, n
timp
de
3
zile
de
la
stabilirea
acestor
cheltuieli.
Articolul
49. Desemnarea
administratorului
imobilelor
cu
destinaie
de
locuin
Administratorul imobilelor cu destinaie de locuin se desemneaz:
a) de ctre proprietarii locuinelor, n temeiul legislaiei cu privire la condominiu;
b) prin concurs organizat de ctre autoritatea administraiei publice locale, dac proprietarii
nu au decis asupra modului de administrare n decurs de 3 luni de la data constituirii
condominiului;
c) prin concurs organizat de autoritatea administraiei publice centrale sau locale ori de alte
autoriti
abilitate
pentru
locuinele
proprietate
public.
Articolul
50. Plata
pentru
deservirea
tehnic
i
pentru
reparaia
echipamentelor
tehnice
din
interiorul
blocului
locativ
(1) Plata pentru deservirea tehnic i pentru reparaia echipamentelor tehnice din interiorul
blocului locativ din fondul public de locuine se include n tarif i se efectueaz conform
prevederilor
contractului
de
locaiune.
(2) Tarifele pentru deservirea tehnic i pentru reparaia locuinelor din fondul public de
locuine, pentru deservirea tehnic i reparaia echipamentelor din interiorul blocului locativ
din fondul public de locuine se elaboreaz conform metodologiei aprobate de ctre Guvern.
(3) n cazul locuinelor proprietate privat, plata prevzut la alin. (1) se efectueaz
conform contractului de administrare ncheiat ntre administrator i proprietarii locuinelor
sau
ntre
administrator
i
prestatorii
de
servicii.
(4) Tarifele pentru deservirea tehnic i pentru reparaia echipamentelor cu risc sporit
(ascensoare) din interiorul blocurilor locative se elaboreaz conform metodologiei aprobate
de
ctre
Guvern.

(5) Lipsa temporar a proprietarului sau a locatarului nu poate fi motiv de eschivare de la

plile pentru deservirea tehnic i pentru reparaia echipamentelor tehnice din interiorul
blocului
locativ
i
a
terenului
aferent.
(6) Persoanele fizice i juridice care dein n proprietate sau n folosin ntr-un bloc locativ
ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin achit obligatoriu cheltuielile ce in de
deservirea tehnic i de reparaia echipamentelor tehnice din interiorul blocului locativ, n
conformitate cu contractele ncheiate cu administratorul sau cu prestatorii de servicii.
Asemenea contracte vor ncheia toate persoanele fizice sau juridice care dein n proprietate
sau n folosin bunuri amplasate pe terenul aferent blocului locativ.
Articolul
51. Plata
pentru
serviciile
comunale
i
necomunale
(1) Prestarea i achitarea serviciilor comunale i necomunale pentru proprietari sau locatari
se efectueaz n baza contractelor ncheiate direct ntre prestatorii de servicii i proprietari sau
locatari. n cazul n care contractul, din motive tehnice, nu poate fi ncheiat direct cu
proprietarii/locatarii, acesta se ncheie ntre prestatorii de servicii i administrator (asociaia
de proprietari n condominiu), care, la rndul su, ncheie contracte cu fiecare
proprietar/locatar.
(2) n contractul de prestare a serviciului se stipuleaz obligatoriu obligaiile i drepturile
prilor, mrimea, modul de achitare a plii pentru serviciul prestat i alte condiii.
(3) Plata pentru serviciile prestate se efectueaz conform indicatorilor contoarelor instalate
n locuin i/sau pe palier. Evidena consumului de ap, energie electric, gaze naturale,
energie termic se efectueaz n baza indicatorilor contoarelor adecvate, legalizate, verificate
metrologic n modul stabilit de legislaia n vigoare i montate n conformitate cu condiiile
tehnice
elaborate
de
furnizor.
(4) Plata pentru serviciile prestate necontorizate n locuin se efectueaz conform
indicatorilor contoarelor instalate la bloc i se repartizeaz de ctre administrator pentru
fiecare locuin necontorizat n funcie de suprafaa ei total. Plata pentru serviciile
comunale i necomunale utilizate n locurile de uz comun i pentru funcionarea ascensoarelor
se
efectueaz
n
baza
unui
regulament
aprobat
de
ctre
Guvern.
(5) Proprietarii sau locatarii, consumatori ai serviciilor comunale i necomunale, au dreptul
la debranarea locuinelor ce le aparin sau le nchiriaz de la sistemele de asigurare cu
servicii comunale i necomunale. Se interzice debranarea de la serviciile comunale i
necomunale care constituie exigenele minimale pentru locuine stabilite n funcie de
localitate.
(6) Neachitarea de ctre o parte din proprietari/locatari a serviciilor comunale prestate nu
constituie temei pentru debranarea total a blocului locativ de la reelele i instalaiile
electrice (inclusiv a ascensoarelor), de la reelele termice, gaz, alimentare cu ap i canalizare,
dac n contractul de prestare a serviciilor nu este prevzut altfel.
(7) Persoanele fizice i juridice care dein n proprietate sau n folosin n blocul locativ
ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin vor achita, obligatoriu, cheltuielile ce in de
prestarea serviciilor comunale i necomunale contractate cu prestatorul sau cu
administratorul. Asemenea contracte vor ncheia toate persoanele fizice i juridice care dein
n proprietate sau n folosin bunuri amplasate pe terenul aferent blocului locativ respectiv.
(8) Proprietarii caselor individuale snt obligai s efectueze plata pentru serviciile
comunale i necomunale prestate conform contractelor ncheiate direct cu prestatorii de
servicii, precum i pentru ntreinerea, deservirea i reparaia proprietii comune, n situaia
cnd casele individuale snt amplasate pe terenurile aferente, transmise n administrarea
asociaiei de coproprietari n condominiu, n cazul beneficierii de aceste servicii, indiferent
dac proprietarii acestor case snt sau nu membri ai asociaiei menionate.
(9) n contractele ncheiate direct de prestatorii de servicii comunale i necomunale cu
consumatorii finali, prestatorii vor prevedea i prestarea serviciilor pentru necesitile comune
ale
blocului
locativ.

Articolul
52. Accesul
n
locuin
(1) Cu un preaviz de 3 zile, ntocmit n scris, proprietarul sau locatarul locuinei este
obligat s asigure accesul reprezentantului administratorului n locuin sau ncperea cu alt
destinaie dect cea de locuin, la reelele inginereti de uz comun din locuina sa i la
elementele constructive ale proprietii comune n cazul n care este necesar s se inspecteze,
s se repare sau s se nlocuiasc unele elemente din proprietatea comun la care se poate
avea acces numai din locuina respectiv, precum i n cazul inspectrilor planificate a strii
tehnice a cldirii, al verificrii corectitudinii montrii, sigilrii i funcionrii contoarelor,
conform documentelor normative n vigoare. n cazurile de urgen, pentru a preveni o avarie
ori a lichida imediat consecinele ei, preavizul nu este necesar. Furnizorul, operatorul de
servicii au acces la echipamentele de msurare i la reelele inginereti prin care se presteaz
serviciile comunale i necomunale, n conformitate cu prevederile contractului i cu actele
normative
n
vigoare.
(2) Pentru evitarea pericolului care amenin viaa locatarilor i proprietarilor de locuine
sau de ncperi cu alt destinaie dect cea de locuin sau integritatea fizic a ncperii ori a
distrugerii bunurilor lor (n caz de spargere a caloriferelor, reelelor inginereti etc.), care se
produce n lipsa proprietarului/ locatarului de locuin (ncpere cu alt destinaie dect cea de
locuin), administratorul intervine imediat, din momentul informrii lui, i ia msuri
operative pentru localizarea avariei (accidentului) fr ptrunderea n locuin.
(3) n cazul unui pericol iminent ce nu poate fi evitat fr ptrunderea n locuin, n care
accesul n aceasta cu acordul persoanei cu drept de acces n locuin nu poate fi realizat,
administratorul intervine i asigur ptrunderea forat n locuin. Pentru aceasta,
administratorul invit reprezentantul organului de asigurare a ordinii publice, reprezentantul
administraiei publice locale i 2 martori dintre vecini i asigur ntocmirea procesului-verbal
privind ptrunderea forat. n procesul-verbal respectiv se indic data, ora, circumstanele n
care a fost efectuat ptrunderea forat, aciunile care au fost ntreprinse i daunele cauzate.
Persoanele care snt prezente la ptrunderea forat supravegheaz ntreaga aciune pn la
nchiderea
locuinei,
excluzndu-se
astfel
ptrunderea
liber
n
locuin.
(4) Pagubele pricinuite de ptrunderea forat se acoper de partea care va fi stabilit, de
instana judectoreasc, ca fiind vinovat pentru apariia situaiei respective.
Capitolul X
RECONSTRUCIA NCPERILOR
N BLOCURILE LOCATIVE
Articolul
53. Dreptul
persoanelor
fizice
i
juridice
la reconstrucia locuinelor i ncperilor
cu
alt
destinaie
dect
cea
de
locuin
din
blocurile
locative
(1) Dreptul la reconstrucia locuinelor i ncperilor cu alt destinaie dect cea de locuin
din blocurile locative (n continuare ncperi) l au proprietarul blocului sau proprietarii
locuinelor, dac prin aceasta se mrete numrul de locuine, se mbuntesc condiiile de
exploatare a ncperilor i nu se ncalc drepturile i interesele altor persoane.
(2) Decizia privind reconstrucia blocului locativ, exprimat prin supraetajare, prin
construcia de mansarde, prin replanificarea mai multor ncperi din blocul locativ, este luat
de
ctre:
a) proprietarul blocului locativ, de sine stttor n cazul n care blocul aparine fondului
public
de
locuine;
b) proprietarii de locuine, precum i de ctre proprietarii de ncperi cu alt destinaie
dect cea de locuin n blocul locativ, la adunarea general a proprietarilor, cu votul a cel
puin dou treimi din proprietarii de locuine i ai ncperilor cu alt destinaie dect cea de
locuin, prin semnarea procesului-verbal al adunrii i prin acordul autentificat notarial al

tuturor
proprietarilor.
(3) Dup semnarea acordului menionat la alin. (2) lit. b), administratorul este obligat s
informeze, n termen de 3 zile, printr-un anun n scris, proprietarii i locatarii ncperilor
adiacente celor preconizate spre reconstrucie despre reconstrucia planificat.
Articolul
54. Autorizaia
de
construire
(reconstruire)
a
ncperilor
Lucrrile de reconstrucie se efectueaz n conformitate cu legislaia, n baza certificatului
de
urbanism
i
a
autorizaiei
de
construire.
Articolul
55. Restricii
la
reconstrucia
ncperilor
i
la
executarea
lucrrilor
de
reconstrucie
(1)
La
reconstrucia
ncperilor
snt
interzise:
a) intervenii care afecteaz structura de rezisten a blocului locativ (n interiorul
ncperilor/apartamentelor);
b) extinderea ncperilor din contul balcoanelor i al loggiilor n blocul locativ, precum i
extinderea
balcoanelor
i
loggiilor
existente;
c) extinderea i reamplasarea buctriilor i blocurilor sanitare din contul ncperilor
locuibile
n
blocul
locativ;
d) reamplasarea reelelor de ap i canalizare (n interiorul ncperilor /apartamentelor);
e) intervenii la canalele de ventilare (n interiorul ncperilor /apartamentelor);
f) spargerea golurilor noi i lrgirea golurilor existente n pereii portani ai blocurilor
locative
(n
interiorul
ncperilor/apartamentelor);
g) comasarea apartamentelor pe vertical cu spargerea sau demontarea planeelor;
h) modificarea sistemelor de nclzire cu instalarea agregatelor la balcoane i loggii n
blocuri
locative
(n
interiorul
ncperilor/apartamentelor);
i) aciuni care afecteaz aspectul arhitectural al blocurilor locative (construcia anexelor,
balcoanelor, copertinelor, bovindourilor, transformarea n bovindouri a loggiilor i
balcoanelor
existente
i
altele),
cu
excepia
aspectului
acoperiurilor;
j) efectuarea lucrrilor de termoizolare i de schimbare coloristic a faadei n lipsa
autorizaiei de proiectare eliberate de autoritatea administraiei publice locale.
(2) n blocurile locative, n perioada de executare a lucrrilor de reconstrucie a ncperilor,
se
interzice:
a) nceperea lucrrilor legate de zgomot nainte de ora 8.00 i/sau ncheierea lor mai trziu
de
ora
18.00;
b) folosirea ascensoarelor de pasageri pentru transportarea materialelor de construcie i a
deeurilor
neambalate;
c) executarea lucrrilor de supraetajare i mansardare pe timp de iarn.
(3) Iniiatorii sau executanii lucrrilor de reconstrucie autorizate snt obligai s informeze
despre nceperea lucrrilor lor pe administratorul imobilului. Concomitent, se coordoneaz cu
administratorul modul i condiiile de evacuare a deeurilor de construcie.
Articolul
56. Controlul
asupra
reconstruciei
ncperilor.
Finalizarea
lucrrilor
de
reconstrucie
(1) Controlul respectrii proiectului de reconstrucie i a condiiilor prevzute n autorizaia
pentru executarea lucrrilor de reconstrucie este pus n sarcina proprietarilor i
administratorului, precum i a autoritilor administraiei publice locale i a Inspeciei de Stat
n
Construcii.
(2) Finalizarea lucrrilor de reconstrucie se confirm prin procesul-verbal de recepie
final a lucrrilor efectuate. La recepia final a lucrrilor, iniiatorul de lucrri de
reconstrucie va invita, n mod obligatoriu, reprezentantul administratorului blocului locativ n
care
a
fost
efectuat
reconstrucia
ncperii.
(3) Procesul-verbal de recepie final se prezint la oficiul cadastral teritorial pentru
efectuarea
modificrilor
respective
n
Registrul
bunurilor
imobile.

Articolul
57. Consecinele
reconstruciei
neautorizate
(1) Reconstrucie neautorizat se consider intervenia executat n lipsa autorizaiei de
construire (reconstruire) sau cu nclcarea proiectului de construcie (reconstrucie).
(2) Administratorii snt obligai s informeze autoritile administraiei publice locale i
Inspecia de Stat n Construcii despre reconstruciile neautorizate ale ncperilor n blocul
locativ sau despre necorespunderea ncperilor reconstruite cu documentaia de proiect i cu
autorizaia
de
construire.
(3) Persoanele fizice i juridice care au cauzat prejudiciu locuinelor se sancioneaz
conform legislaiei i snt obligate s lichideze neconformitile i s efectueze readucerea
elementelor
constructive
afectate
la
starea
iniial
din
cont
propriu.
(4) n caz de nelichidare a nclcrilor depistate, la efectuarea reconstruciei ncperilor i
la ntocmirea proceselor-verbale, administratorii snt obligai s se adreseze n instanele de
judecat competente pentru aplicarea msurilor conform prevederilor legale.
(5) n cazul n care la reconstrucia ncperilor n blocul locativ a fost cauzat un prejudiciu
ncperilor i/sau bunurilor persoanelor fizice i/sau juridice, persoana fizic i/sau juridic
care a cauzat prejudiciu locuinelor poart rspundere n conformitate cu legislaia.
(6) Se interzice efectuarea expertizelor tehnice n privina interveniilor neautorizate n
structura cldirilor i legalizarea acestor intervenii.
Capitolul XI
RSPUNDEREA PENTRU NCLCAREA
PREZENTEI LEGI
Articolul
58. Rspunderea
pentru
nclcarea
prezentei
legi
(1) nclcarea prevederilor prezentei legi atrage rspundere civil, contravenional sau
penal,
n
conformitate
cu
legislaia
n
vigoare.
(2) Persoanele fizice i juridice care au cauzat prejudiciu locuinelor, obiectelor de
amenajare i nverzire de pe terenul aferent blocului locativ, echipamentelor tehnice din
interiorul blocului sau al casei au obligaia de a repara prejudiciul cauzat.
(3) Compensarea prejudiciului cauzat se efectueaz conform prevederilor Codului civil al
Republicii Moldova.
Capitolul XII
DISPOZIII FINALE I TRANZITORII
Articolul
59. Dispoziii
finale
i
tranzitorii
(1) Prezenta lege intr n vigoare dup 6 luni de la data publicrii.
(2) Guvernul, n termen de 6 luni de la data publicrii prezentei legi:
a) va prezenta Parlamentului propuneri privind aducerea legislaiei n vigoare n
concordan
cu
prezenta
lege;
b) va aduce actele sale normative n concordan cu prezenta lege;
c) va asigura elaborarea actelor normative necesare pentru aplicarea prezentei legi.
(3) n termen de un an de la intrarea n vigoare a prezentei legi, locuinele neprivatizate
pasibile pentru privatizare n conformitate cu Legea privatizrii fondului de locuine nr. 1324XII din 10 martie 1993 trec n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale pe teritoriul
crora snt amplasate. Autoritile administraiei publice locale se oblig s acorde acestor
locuine statut de locuine sociale i s nregistreze dreptul de proprietate asupra lor n modul
stabilit prin Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998. Cu
persoanele care locuiesc n locuinele trecute n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale
se vor ncheia contracte de locaiune pe un termen de 5 ani, fr a se ine cont de norma
prevzut
n
art.
13
din
prezenta
lege.
(4) Persoanele asigurate cu locuine din fondul public de locuine pn la intrarea n vigoare
a prezentei legi, n termen de un an de la intrarea n vigoare a prezentei legi, urmeaz s

rencheie contractul de locaiune cu proprietarul locuinei sau cu autoritatea abilitat.

(5) Autoritile administraiei publice locale vor aduce la cunotin persoanelor care
locuiesc n locuine pasibile de privatizare, dar nu au dispus de acest drept, despre faptul c,
n termen de un an de la intrarea n vigoare a prezentei legi, locuinele neprivatizate vor trece
n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale i acestor locuine li se va atribui statutul de
locuine
sociale.
(6) Persoanele care, la data de intrare n vigoare a prezentei legi, au fost luate la eviden
pentru mbuntirea condiiilor locative conform prevederilor Codului cu privire la locuine
al R.S.S. Moldoveneti, aprobat prin Legea R.S.S. Moldoveneti nr. 2718-X din 3 iunie 1983,
au dreptul prioritar la examinarea cererilor depuse privind acordarea locuinei conform
modului
prevzut
de
ctre
Guvern.
(7)
La
data
intrrii
n
vigoare
a
prezentei
legi
se
abrog:
Codul cu privire la locuine al R.S.S. Moldoveneti, aprobat prin Legea R.S.S.
Moldoveneti nr. 2718-X din 3 iunie 1983 (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului
R.S.S.
Moldoveneti,
1983,
nr.
6,
art.
40);
punctul 2 din Legea nr. 391-XII din 5 decembrie 1990 cu privire la modificarea i
completarea unor acte legislative ale Republicii Moldova n problemele ocrotirii femeii,
familiei i a copilului (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului R.S.S. Moldoveneti,
1990,
nr.
12,
art.
299);
Legea nr. 567-XIII din 22 iulie 1995 pentru completarea Codului cu privire la locuine al
Republicii Moldova (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1995, nr. 50,
art.
583);
Legea nr. 982-XIII din 19 septembrie 1996 cu privire la fondul locativ cu statut special
(Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1997, nr. 3132, art. 286);
Legea nr. 224-XIV din 16 decembrie 1998 pentru modificarea articolului 63 din Codul cu
privire la locuine (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1999, nr. 12, art. 2);
Legea nr. 1225-XV din 12 iulie 2002 pentru modificarea Codului de procedur civil i a
Codului cu privire la locuine (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 110112,
art.
841);
Hotrrea Parlamentului Republicii Moldova nr. 3780-XI din 7 martie 1990 cu privire la
introducerea unei completri n Codul cu privire la locuine al R.S.S. Moldoveneti (Vetile
Sovietului Suprem i ale Guvernului R.S.S. Moldoveneti, 1990, nr. 3, art. 64);
Ucazul Prezidiului Sovietului Suprem al R.S.S. Moldoveneti nr. 3845-X din 1 noiembrie
1984 (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului R.S.S. Moldoveneti, 1984, nr. 11, art.
89);
Ucazul Prezidiului Sovietului Suprem al R.S.S. Moldoveneti nr. 1275-XI din 4 septembrie
1986 (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului R.S.S. Moldoveneti, 1986, nr. 9, art. 86);
Ucazul Prezidiului Sovietului Suprem al R.S.S. Moldoveneti nr. 2120-XI din 3 septembrie
1987 (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului R.S.S. Moldoveneti,1987, nr. 9, art. 121);
Ucazul Prezidiului Sovietului Suprem al R.S.S. Moldoveneti nr. 3023-XI din 6 octombrie
1988 (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului R.S.S. Moldoveneti, 1988, nr. 10, art.
163);
Ucazul Prezidiului Sovietului Suprem al R.S.S. Moldoveneti nr. 3187-XI din 2 februarie
1989 (Vetile Sovietului Suprem i ale Guvernului R.S.S. Moldoveneti, 1989, nr. 2, art. 40).
PREEDINTELE

PARLAMENTULUI

Nr. 75. Chiinu, 30 aprilie 2015.

Andrian

CANDU