Omfp 2024 2011

2
ACTE ALE ORGANELOR DE SPECIALITATE

ALE ADMINISTRAIEI PUBLICE CENTRALE
MINISTERUL FINANELOR PUBLICE
Nr. 2.024 din 23 mai 2011
MINISTERUL ECONOMIEI, COMERULUI

I MEDIULUI DE AFACERI
Nr. 1.043 din 24 mai 2011
ORDIN
privind modificarea i completarea Ordinului ministrului finanelor publice
i al ministrului ntreprinderilor mici i mijlocii, comerului i mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009
pentru aprobarea Conveniei privind implementarea programului Prima cas
i a Conveniei de garantare i pentru reglementarea unor msuri necesare
pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotrrea Guvernului nr. 717/2009
privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima cas
n vederea reglementrii condiiilor necesare pentru aplicarea efectiv a prevederilor Ordonanei de urgen a Guvernului
nr. 33/2011 pentru modificarea i completarea art. 1 din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n
vederea implementrii programului Prima cas, precum i pentru adoptarea unor msuri n vederea continurii programului
Prima cas,
n temeiul:
art. 24 din anexa nr. 1 la Hotrrea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului
Prima cas, cu modificrile i completrile ulterioare;
art. III din Hotrrea Guvernului nr. 404/2011 pentru modificarea i completarea Hotrrii Guvernului nr. 717/2009
privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima cas;
art. 10 alin. (4) din Hotrrea Guvernului nr. 34/2009 privind organizarea i funcionarea Ministerului Finanelor Publice,
cu modificrile i completrile ulterioare; i
art. 9 alin. (4) din Hotrrea Guvernului nr. 1.634/2009 privind organizarea i funcionarea Ministerului Economiei,
Comerului i Mediului de Afaceri, cu modificrile i completrile ulterioare,
ministrul finanelor publice i ministrul economiei, comerului i mediului de afaceri emit prezentul ordin.
Art. I. Ordinul ministrului finanelor publice i al ministrului
ntreprinderilor mici i mijlocii, comerului i mediului de afaceri
nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Conveniei privind
implementarea programului Prima cas i a Conveniei de
garantare i pentru reglementarea unor msuri necesare pentru
aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotrrea
Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de
implementare a programului Prima cas, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I, nr. 469 din 7 iulie 2009, cu
modificrile i completrile ulterioare, se modific i se
completeaz dup cum urmeaz:
1. Dup articolul 22 se introduc trei noi articole, articolele
3
2 25, cu urmtorul cuprins:
Art. 23. Se aprob Protocolul-cadru, prevzut n anexa
nr. 6, care face parte integrant din prezentul ordin.
Art. 24. La cererea finanatorilor, Agenia Naional de
Administrare Fiscal transmite trimestrial o informare privind
stadiul procedurilor de valorificare a bunului care face obiectul
contractului de garanie, n cadrul procedurii de executare silit.
Art. 25. (1) Sumele provenite din valorificarea bunurilor
imobile achiziionate prin programul Prima cas, pentru care
a fost instituit ipoteca de rang I proporional cu procentul de
garantare, stabilit potrivit legii, att n favoarea statului romn,
reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, ct i a
finanatorului, se vor elibera i se vor distribui proporional cu
procentul de garantare, stabilit potrivit legii, dup deducerea
cheltuielilor de orice fel, fcute de organele fiscale competente
ale Ageniei Naionale de Administrare Fiscal cu urmrirea i
conservarea bunurilor al cror pre se distribuie.
(2) Organele fiscale competente ale Ageniei Naionale de

Administrare Fiscal sunt obligate s i ntiineze din oficiu pe
finanatorii n favoarea crora au fost nscrise sarcinile prevzute
de Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele
msuri n vederea implementrii programului Prima cas,
aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu
modificrile i completrile ulterioare, pentru a participa la
distribuirea preului.
(3) Eliberarea sau distribuirea sumei rezultate din executare
silit se va consemna de ndat de ctre executorul fiscal din
cadrul Ageniei Naionale de Administrare Fiscal, ntr-un
proces-verbal, care se va semna de toi creditorii ndreptii.
2. Articolul 3 se modific i va avea urmtorul cuprins:
Art. 3. Prin prezentul ordin, Ministerul Finanelor Publice,
n numele statului romn, acord finanatorilor, prin
reprezentanii lor legali, un mandat special n vederea efecturii
formalitilor de nscriere/radiere a ipotecilor prevzute la art. 10
alin. (3), art. 101 alin. (4) i art. 102 alin. (4) din normele de
implementare a programului Prima cas, aprobate prin
Hotrrea Guvernului nr. 717/2009, cu modificrile i
completrile ulterioare, i de notare/radiere a interdiciilor
prevzute de lege n cartea funciar, precum i pentru
constituirea, efectuarea publicitii, executarea i, respectiv,
nscrierea notificrii privind stingerea garaniei reale mobiliare
prevzute la art. 104 din normele de implementare a programului
Prima cas, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 717/2009,
cu modificrile i completrile ulterioare, n favoarea statului
romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, proporional
cu procentul de garantare, n conformitate cu prevederile
3
titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele msuri pentru
accelerarea reformei economice, cu modificrile ulterioare.
3. Titlul anexei nr. 1 se modific dup cum urmeaz:
CO N V E N I E
de implementare pentru anul 2009

4. n anexa nr. 1, la articolul 3, litera n) se modific i va
avea urmtorul cuprins:
n) s solicite acordul MFP n vederea radierii dreptului de
ipotec legal de rang I i a interdiciilor prevzute de lege, la
respingerea plii n condiiile expres prevzute n convenia de
garantare ncheiat cu Finanatorul i s-l predea Finanatorului
dup obinere;.
5. n anexa nr. 1, articolul 12 se modific i va avea
urmtorul cuprins:
Art. 12. n termen de maximum 5 zile lucrtoare de la
data intrrii n posesia dovezii de transmitere a notificrii
prevzute la art. 11, FNGCIMM nainteaz organelor
competente ale Ageniei Naionale de Administrare Fiscal n a
cror raz teritorial are domiciliul fiscal debitorul beneficiar al
finanrii garantate, n vederea efecturii procedurii de
executare silit, urmtoarele documente:
a) notificarea beneficiarului, pe formularul prevzut n anexa
nr. 5 la prezenta convenie i dovada transmiterii ctre debitor,
n original;
b) contractul de garantare, n original;
c) ncheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I n
favoarea statului romn, prin MFP, n copie certificat, i/sau
extrasul de carte funciar din care s rezulte c ipoteca legal
n favoarea statului romn, reprezentat de MFP, are rangul I i
c au fost notate interdiciile prevzute de lege (exemplar
original);
d) copia poliei de asigurare a locuinei, chiar dac
valabilitatea poliei a expirat.
CO N V E N I E
de garantare pentru anul 2009

7. n anexa nr. 2, la articolul 3.1 alineatul (1), litera f) se
modific i va avea urmtorul cuprins:
f) se oblig s nu nstrineze locuina achiziionat n primii
5 ani de la data dobndirii. Preluarea finanrii garantate i a
dreptului de proprietate asupra locuinei n cadrul programului
de ctre orice alte persoane fizice care ndeplinesc criteriile de
eligibilitate valabile la data prelurii, prin novaie, se face sub
condiia meninerii garaniilor instituite prin lege asupra imobilului
i cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului
care preia finanarea garantat i locuina;.
8. n anexa nr. 2, articolul 5.11 se modific i va avea
urmtorul cuprins:
Art. 5.11. (1) Finanatorul i exprim acordul n numele
i n contul statului pentru preluarea finanrii garantate i a
dreptului de proprietate asupra locuinei/locuinei viitoare n
cadrul programului de ctre:
a) orice alte persoane fizice care ndeplinesc criteriile de
eligibilitate, prin novaie, sub condiia meninerii garaniilor
instituite prin lege asupra imobilului i cu aprobarea FNGCIMM
privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanarea garantat
i locuina; sau
b) oricare dintre coproprietari, n vederea ntregirii dreptului
de proprietate ori mririi cotei-pri din dreptul de proprietate;
sau
c) unul dintre soi, ca efect al partajului, n condiiile legii.
(2) n vederea realizrii operaiunii prevzute la alin. (1),
Finanatorul i exprim acordul, n numele i n contul statului,
pentru ridicarea temporar a interdiciei de nstrinare.
(3) Preluarea creditului de ctre un alt beneficiar, nainte sau

dup expirarea perioadei de 5 ani de interdicie de nstrinare a
imobilului, se consider o nou acordare i va fi analizat n
condiiile valabile la data prelurii.
9. n anexa nr. 2, la articolul 6.3, litera k) se modific i va
k) s predea Finanatorului cererea de radiere din cartea
funciar a imobilului achiziionat din finanarea garantat a
dreptului de ipotec legal de rang I i a interdiciilor prevzute
de lege, la respingerea cererii de plat a garaniei n condiiile
prevzute la art. 7.2 alin. (3).
urmtorul cuprins:
Art. 7.1. (1) Cererea de plat se transmite de ctre
Finanator n intervalul cuprins ntre 60 de zile i maximum 75 de
zile calendaristice de restan la plat a beneficiarului, mpreun
cu urmtoarele documente:
a)
documentul/documentele
de
identitate
al/ale
beneficiarului/beneficiarilor i cel al soului/soiei, dac este
cazul, n copie certificat pentru conformitate cu originalul. Se
vor transmite cele mai recente documente aflate n posesia
Finanatorului;
b) contractul de credit, nsoit de toate actele adiionale
ncheiate la acesta, n copie certificat pentru conformitate cu
originalul;
c) ncheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I n
favoarea statului romn, prin Ministerul Finanelor Publice, n
copie certificat, i extras de carte funciar din care s rezulte
c ipoteca legal n favoarea statului romn, reprezentat de
Ministerul Finanelor Publice, i a Finanatorului, dup caz, are
rangul I i c au fost notate interdiciile prevzute de lege
(exemplar original);
d) extrasul contului curent i extrasul contului de credit ale
beneficiarului sau un document echivalent, aferente ntregii
perioade de derulare a finanrii garantate, din care s reias
fr echivoc trecerea la restan a soldului finanrii garantate,
n copie certificat pentru conformitate cu originalul;
e) notificarea bncii ctre toi beneficiarii sau garanii
prevzui n contractul de garantare cu privire la declararea
exigibilitii anticipate a finanrii garantate i la data acesteia,
nsoit de dovada transmiterii, n copii certificate pentru
conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie s
rezulte faptul c notificarea a fost transmis beneficiarului cu cel
puin 15 zile nainte de data declarrii exigibilitii anticipate;
f) cea mai recent poli de asigurare a locuinei, chiar dac
valabilitatea poliei a expirat, n copie certificat pentru
conformitate cu originalul.
(2) Documentaia care trebuie s nsoeasc cererea de
plat se depune la sediul social al FNGCIMM ntr-un singur
exemplar, ndosariat, paginat i opisat.
11. n anexa nr. 2, la articolul 7.2, dup alineatul (1) se
introduce un alineat nou, alineatul (11), cu urmtorul
cuprins:
(11) FNGCIMM restituie cererea de plat i documentaia
nsoitoare n cazul n care a fost transmis nainte ca
beneficiarul s nregistreze cel puin 60 de zile de restan la
plat.
12. n anexa nr. 2, la articolul 7.2, alineatul (5) se modific
i va avea urmtorul cuprins:
(5) Plata garaniei se face de ctre Ministerul Finanelor
Publice ntr-un cont unic al Finanatorului, pe baza deciziei
Fondului de aprobare a cererii de plat, n termen de maximum
15 zile calendaristice de la data primirii de ctre Fond a cererii
de plat, fr ns a depi 90 de zile calendaristice de restan
la plat a beneficiarului.
13. n anexa nr. 2, anexa nr. 5 se modific i se
nlocuiete cu anexa nr. 1, care face parte integrant din
prezentul ordin.
4
CO N V E N I E
de implementare pentru anul 2010

15. n anexa nr. 3, la articolul 1, alineatul (1) se modific
Art. 1. (1) Prezenta convenie reglementeaz termenii i
condiiile mandatului acordat FNGCIMM de ctre MFP, precum
i drepturile i obligaiile prilor privind acordarea,
monitorizarea, raportarea i executarea garaniilor i
promisiunilor de garantare rezultate din aplicarea programului
Prima cas, denumit n continuare Programul, pentru
finanrile i, respectiv, garaniile i promisiunile de garantare:
(i) acordate din plafonul aferent anului 2011, alocat prin
Hotrrea Guvernului nr. 119/2010 pentru
modificarea i completarea Hotrrii Guvernului
nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de
implementare a programului Prima cas;
(ii) acordate din plafonul alocat pentru anul 2011, avnd
ca surs diferena neutilizat din plafoanele alocate
pentru anii 2009 i 2010, n condiiile Hotrrii
Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea i
completarea Hotrrii Guvernului nr. 717/2009
privind aprobarea normelor de implementare a
programului Prima cas;
(iii) care intr sub incidena mpririi n mod egal a
riscurilor i a pierderilor ntre stat i finanator
conform opiunii exprimate de finanator n condiiile
art. 1 alin. (31) din Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n
vederea implementrii programului Prima cas,
aprobat cu modificri i completri prin Legea
nr. 368/2009, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i celor care vor fi acordate n
limita plafonului reutilizat.
16. n anexa nr. 3, la articolul 1, dup alineatul (4) se
introduce un nou alineat, alineatul (41), cu urmtorul
cuprins:
(41) Pentru anul 2011, plafonul garaniilor care pot fi emise
potrivit prevederilor art. 1 alin. (3) din Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 60/2009, aprobat cu modificri i completri prin
Legea nr. 368/2009, cu modificrile i completrile ulterioare,
este de 200 milioane euro, din diferena neutilizat din
plafoanele alocate pentru anii 2009 i 2010.
17. n anexa nr. 3, la articolul 2, literele a) i b) se
modific i se completeaz dup cum urmeaz:
a) propune Guvernului plafonul anual al garaniilor care pot
fi emise conform Programului; pentru anul 2010, plafonul
garaniilor care pot fi emise este de 700 milioane euro; pentru
anul 2011 plafonul garaniilor care pot fi emise potrivit
prevederilor art. 1 alin. (3) din Ordonana de urgen a
Legea nr. 368/2009, cu modificrile i completrile ulterioare,
este de 200 milioane euro, din diferena neutilizat din
plafoanele alocate pentru anii 2009 i 2010;
b) emite, la solicitarea FNGCIMM, acordul prealabil privind
alocarea pe finanatori a plafonului de garantare aferent anului
2010 i a celui aferent anului 2011, avnd ca surs diferena
neutilizat din plafoanele alocate pentru anii 2009 i 2010; n
cazul n care valoarea total a finanrilor, comunicat de
finanatori, depete nivelul prevzut la lit. a), emite acordul
prealabil privind efectuarea de alocri pro rata n cadrul acestuia
de ctre FNGCIMM;.
18. n anexa nr. 3, la articolul 3, dup litera a) se
introduce o nou liter, litera a1), cu urmtorul cuprins:
a1) s aprobe preluarea finanrii garantate i a dreptului de
proprietate asupra locuinei achiziionate/construite n cadrul
Programului de ctre orice alte persoane fizice care ndeplinesc
criteriile de eligibilitate la data prelurii, prin novaie, sub condiia

meninerii garaniilor instituite prin lege asupra imobilului;.
19. n anexa nr. 3, la articolul 3, literele c)f), j), m) i n)
se modific i vor avea urmtorul cuprins:
c) s ncheie convenii de garantare sau protocoale cu
finanatorii eligibili, conform modelului standard aprobat;
d) s predea MFP o copie certificat a conveniilor de
garantare sau a protocoalelor ncheiate cu finanatorii;
e) s emit i s monitorizeze garaniile pe categorii de
garanii i promisiuni de garantare n condiiile prevzute n
conveniile de garantare sau n protocoalele i contractele de
garantare ncheiate cu finanatorii;
f) s aprobe plata garaniei numai n condiiile expres
prevzute n conveniile de garantare sau n protocoalele
ncheiate cu finanatorii i n contractele de garantare;
...............................................................................................
j) s solicite acordul MFP, n cazul n care decide s
suspende unilateral acordarea de garanii n baza unora dintre
conveniile de garantare sau protocoale ori s denune unele
dintre acestea, cu prezentarea argumentelor care au condus la
aceast propunere;
...............................................................................................
m) s solicite acordul MFP n vederea radierii dreptului de
ipotec legal de rang I n favoarea statului romn, a interdiciei
de nstrinare pe o perioad de 5 ani i a interdiciei de grevare
cu alte sarcini pe toat durata finanrii i, dup caz, de
nstrinare, la data rambursrii integrale a finanrii garantate, la
termen sau anticipat, i s l predea finanatorului dup
obinere;
n) s solicite, dup emiterea deciziei, acordul MFP n
vederea radierii dreptului de ipotec legal de rang I n favoarea
statului romn, a interdiciei de nstrinare pe o perioad de
5 ani i a interdiciei de grevare cu alte sarcini pe toat durata
finanrii, la respingerea plii n condiiile expres prevzute n
convenia de garantare ncheiat cu finanatorul, i s l predea
finanatorului dup obinere;.
20. n anexa nr. 3, la articolul 3, litera l) se abrog.
21. n anexa nr. 3, la articolul 4, dup litera f) se introduce
o nou liter, litera g), cu urmtorul cuprins:
g) situaia privind portofoliul de garanii cedate/preluate
unui/de ctre un finanator eligibil din cadrul/din afara
Programului;.
22. n anexa nr. 3, la articolul 10, alineatul (2) se modific
(2) n termen de 15 zile calendaristice de la data plii,
FNGCIMM transmite beneficiarului nscrisul prin care se
individualizeaz creana bugetar rezultat prin plat, conform
art. 17 din normele de implementare a programului Prima
cas, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 717/2009, cu
modificrile i completrile ulterioare.
23. n anexa nr. 3, articolul 12 se modific i va avea
urmtorul cuprins:
Art. 12. n termen de maximum 5 zile lucrtoare de la
data intrrii n posesia dovezii de transmitere a notificrii
prevzute la art. 11, FNGCIMM nainteaz organelor
competente ale ANAF n a cror raz teritorial are domiciliul
fiscal debitorul beneficiar al finanrii garantate, n vederea
efecturii procedurii de executare silit, urmtoarele documente:
a) notificarea beneficiarului, pe formularul prevzut n anexa
nr. 7, i dovada transmiterii ctre debitor, n original;
b) contractul de garantare, n original;
c) ncheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I n
favoarea statului romn, prin MFP (exemplar original);
d) copia poliei de asigurare a locuinei, chiar dac
valabilitatea poliei a expirat.
5
24. n anexa nr. 3, anexele nr. 16 se modific i se
nlocuiesc cu anexele nr. 27, care fac parte integrant din
prezentul ordin.
CO N V E N I E
de garantare pentru achiziia de locuine

pentru anul 2010
26. n anexa nr. 4, la articolul 1, litera g) se modific i va
g) finanare garantat (principalul):
credit acordat persoanelor fizice n cadrul Programului,
exclusiv dobnzile i comisioanele bancare i alte sume
datorate de beneficiar n baza contractului de credit, de
maximum 95% din preul de achiziie prevzut n antecontractul
de vnzare-cumprare sau documentele specifice procesului de
licitaie, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din raportul de
evaluare a locuinei, dac preul de achiziie a locuinei este mai
mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar
nu mai mult dect valoarea rezultat din raportul de evaluare a
locuinei, dac preul de achiziie a locuinei este mai mare de
60.000 euro, pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. a);
60.000 euro, pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. b);
70.000 euro, pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. c);.
27. n anexa nr. 4, la articolul 2.3, literele a) i b) se
modific i se completeaz dup cum urmeaz:
a) pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. a) i b),
mic sau egal cu 60.000 euro sau echivalentul n lei la cursul de
schimb al Bncii Naionale a Romniei (BNR) valabil la data
aprobrii solicitrii de garantare, sau maximum 57.000 euro ori
echivalentul n lei la cursul de schimb al BNR valabil la data
aprobrii solicitrii de garantare, dar nu mai mult dect valoarea
rezultat din raportul de evaluare a locuinei, dac preul de
achiziie a locuinei este mai mare de 60.000 euro. Raportul de
evaluare va fi ntocmit de un evaluator autorizat, agreat de
Finanator;
b) pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. c), maximum 95%
din preul de achiziie prevzut n antecontractul de vnzarecumprare sau documentele specifice procesului de licitaie, dar
locuinei, dac preul de achiziie a locuinei este mai mic sau
egal cu 70.000 euro sau echivalentul n lei la cursul de schimb
al BNR valabil la data aprobrii solicitrii de garantare, respectiv
maximum 66.500 euro ori echivalentul n lei la cursul de schimb
al BNR valabil la data aprobrii solicitrii de garantare, dar nu

mai mult dect valoarea rezultat din raportul de evaluare a
locuinei dac preul de achiziie a locuinei este mai mare de
70.000 euro sau echivalentul n lei la cursul de schimb al BNR
valabil la data aprobrii solicitrii de garantare. Raportul de
evaluare va fi ntocmit de un evaluator autorizat, agreat de
Finanator.
28. n anexa nr. 4, la articolul 3.1 alineatul (1), litera c) se
c) dispun de un avans de minimum 5% din preul de achiziie
a locuinei i/sau care acoper diferena dintre preul de achiziie
a locuinei rezultat din antecontractul de vnzare-cumprare sau
documentele specifice procesului de licitaie i finanarea
garantat;.
29. n anexa nr. 4, la articolul 3.1 alineatul (1), dup
litera e) se introduce o nou liter, litera e1), cu urmtorul
cuprins:
e1) se oblig s constituie, conform prevederilor titlului VI
din Legea nr. 99/1999 privind unele msuri pentru accelerarea
reformei economice, cu modificrile ulterioare, n favoarea
Finanatorului, o garanie real mobiliar gaj fr deposedare
asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente
deschise la instituia de credit finanatoare, valabil pn la
stingerea tuturor creanelor datorate de beneficiar n baza
contractelor de credit i de garantare;.
f) se oblig s nu nstrineze locuina achiziionat n primii
5 ani de la data dobndirii. n cazurile i n condiiile prevzute
la art. 5.11, poate fi aprobat preluarea finanrii garantate i a
dreptului de proprietate asupra locuinei;.
31. n anexa nr. 4, la articolul 4.1.1 se introduce un nou
alineat, alineatul (2), cu urmtorul cuprins:
(2) Comisionul de gestiune este datorat de ctre Finanator,
care l recupereaz de la beneficiar.
32. n anexa nr. 4, la articolul 4.1.5, alineatul (2) se
(2) n cazul n care Finanatorul nu achit comisionul de
gestiune restant i penalitile de ntrziere datorate n termen
de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat,
FNGCIMM este n drept s opereze compensarea din oficiu,
pn la concurena sumelor datorate potrivit art. 4.1.3, i/sau s
treac la recuperarea pe cale judiciar a debitului, n condiiile
legii.
Art. 5.1. (1) Garania acoper valoarea finanrii
garantate, dup cum urmeaz:
pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. a), maximum
95% din preul de achiziie prevzut n antecontractul de
vnzare-cumprare sau documentele specifice procesului de
60.000 euro;
pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. b), maximum
60.000 euro;
6
pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. c), maximum
70.000 euro.
34. n anexa nr. 4, la articolul 5.9 litera a), subpunctul (iv)
se modific i va avea urmtorul cuprins:
(iv) antecontractul de vnzare-cumprare autentificat sau
sub semntur privat cu dat cert/legalizare
semnturi sau documentele specifice procesului de
licitaie n forma prevzut de legislaia aplicabil, n
copie certificat;.
urmtorul cuprins:
Art. 5.11. (1) Finanatorul i exprim acordul, n numele
i n contul statului, pentru preluarea finanrii garantate i a
dreptului de proprietate asupra locuinei/locuinei viitoare n
cadrul Programului de ctre:
i locuina; sau
sau
(3) Preluarea creditului de ctre un alt beneficiar, dup
expirarea perioadei de 5 ani de interdicie de vnzare a
imobilului, se consider o nou acordare i va fi analizat potrivit
condiiilor n vigoare la data prelurii.
36. n anexa nr. 4, dup articolul 5.11 se introduce un nou
articol, articolul 5.12, cu urmtorul cuprins:
Art. 5.12. Beneficiarul va constitui, conform prevederilor
titlului VI din Legea nr. 99/1999, cu modificrile ulterioare, n
favoarea Finanatorului, o garanie real mobiliar gaj fr
deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor
curente deschise la instituia de credit finanatoare, valabil
pn la stingerea tuturor creanelor datorate de beneficiar n
baza contractelor de credit i de garantare.
37. n anexa nr. 4, la articolul 6.1, literele c) i d) se
modific i vor avea urmtorul cuprins:
c) s solicite beneficiarului s achite un avans de 5% din
preul de achiziie a locuinei, care acoper diferena dintre preul
de achiziie a locuinei rezultat din antecontractul de vnzarecumprare sau documentele specifice procesului de licitaie i
finanarea garantat;
d) s solicite beneficiarului s prezinte antecontractul de
vnzare-cumprare a locuinei autentificat sau sub semntur
privat cu dat cert/legalizare de semnturi ori documentele
specifice procesului de licitaie n forma prevzut de legislaia
aplicabil;.
38. n anexa nr. 4, la articolul 6.1, dup litera f) se
introduce o nou liter, litera f1), cu urmtorul cuprins:
f1) s solicite beneficiarului s constituie, conform
prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999, cu modificrile
ulterioare, n favoarea Finanatorului, o garanie real mobiliar
gaj fr deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor
conturilor deschise la instituia de credit finanatoare, valabil
pn la stingerea tuturor creanelor datorate de beneficiar n
baza contractelor de credit i de garantare. Dispoziia se aplic
n cazul garaniilor acordate dup data intrrii n vigoare a

Hotrrii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea i
completarea Hotrrii Guvernului nr. 717/2009 privind
aprobarea normelor de implementare a programului Prima
cas, respectiv ncepnd cu data de 24 ianuarie 2011;.
39. n anexa nr. 4, la articolul 6.3, litera i) se abrog.
40. n anexa nr. 4, la articolul 6.3, literele j) i k) se
j) s solicite, dup emiterea deciziei, acordul Ministerului
Finanelor Publice n vederea radierii dreptului de ipotec legal
de rang I n favoarea statului romn, a interdiciei de nstrinare
pe o perioad de 5 ani i a interdiciei de grevare cu alte sarcini
pe toat durata finanrii i, dup caz, de nstrinare, la data
rambursrii integrale a finanrii garantate, la termen sau
anticipat, i s l predea Finanatorului dup obinere;
k) s solicite, dup emiterea deciziei, acordul Ministerului
Finanelor Publice n vederea radierii dreptului de ipotec legal
de rang I n favoarea statului romn, a interdiciei de nstrinare
pe o perioad de 5 ani i a interdiciei de grevare cu alte sarcini
pe toat durata finanrii, la respingerea plii n condiiile
prevzute la art. 7.2 alin. (3), i s l predea Finanatorului dup
obinere;.
41. n anexa nr. 4, la articolul 7.1, literele e)g) se
e) extrasul contului curent i extrasul contului de credit ale
f) notificarea bncii ctre toi beneficiarii sau garanii
exigibilitii anticipate a finanrii garantate i la data acesteia,
nsoit de dovada transmiterii, n copii certificate pentru
conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie s
rezulte faptul c notificarea a fost transmis beneficiarului cu cel
puin 15 zile nainte de data declarrii exigibilitii anticipate;
g) raportul de evaluare a locuinei, ntocmit conform legii, de
un evaluator autorizat, agreat de Finanator, semnat i parafat,
n copie certificat pentru conformitate cu originalul;.
42. n anexa nr. 4, la articolul 7.1, dup litera g) se
introduce o nou liter, litera h), cu urmtorul cuprins:
h) dovada nscrierii avizului de garanie real mobiliar n
Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare privind
constituirea gajului fr deposedare asupra soldurilor creditoare
ale tuturor conturilor curente deschise la instituia de credit
finanatoare, valabil pn la stingerea tuturor creanelor
datorate de beneficiar n baza contractelor de credit i de
garantare. Dispoziia se aplic n cazul garaniilor acordate dup
data intrrii n vigoare a Hotrrii Guvernului nr. 40/2011,
respectiv ncepnd cu data de 24 ianuarie 2011.
43. n anexa nr. 4, la articolul 7.1 se introduce un nou
exemplar, legat, ndosariat, paginat i opisat.
introduc dou noi alineate, alineatele (11) i (12), cu
urmtorul cuprins:
(11) Dac pn la data nregistrrii cererii de plat,
Finanatorul nu i-a ndeplinit obligaia prevzut la art. 5.9 lit. d),
obligaia FNGCIMM de a soluiona cererea de plat n termenul
prevzut la alin. (1) se suspend pn la data transmiterii celor
dou exemplare originale ale contractului de garantare, fr ca
suspendarea s opereze i n privina termenului de 90 de zile
calendaristice prevzut la alin. (5).
7
plat.
FNGCIMM de aprobare a cererii de plat, n termen de
maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de ctre
FNGCIMM a cererii de plat, fr ns a se depi 90 de zile
calendaristice de restan a beneficiarului la plat.
cuprins:
(7) Deciziile emise de FNGCIMM pot fi contestate la instana
de contencios administrativ, n condiiile Legii contenciosului
administrativ nr. 554/2004, cu modificrile i completrile
ulterioare.
47. n anexa nr. 4, articolul 9.3 se abrog.
urmtorul cuprins:
Art. 11.4. Prezenta convenie se aplic pentru finanrile
i, respectiv, garaniile acordate din plafonul aferent anului 2010
i anului 2011, avnd ca surs diferena neutilizat din
plafoanele alocate pentru anii 2009 i 2010, n condiiile Hotrrii
Guvernului nr. 119/2010 i ale Hotrrii Guvernului nr. 40/2011,
precum i ale modificrilor i completrilor de natur legislativ
ulterioare acestora.
49. n anexa nr. 4, anexa nr. 3 se modific i se
nlocuiete cu anexa nr. 8, care face parte integrant din
prezentul ordin.
CO N V E N I E
de garantare pentru construcia de locuine

pentru anul 2010
51. n anexa nr. 5, la articolul 2.2, litera b) se modific i
va avea urmtorul cuprins:
b) locuine care urmeaz s se construiasc prin asociaii
fr personalitate juridic, constituite din minimum 2 beneficiari,
dintre care cel puin un asociat este proprietarul terenului pe
care urmeaz s se construiasc locuinele.
52. n anexa nr. 5, la articolul 3.2, partea introductiv a
alineatului (1) se modific i va avea urmtorul cuprins:
Art. 3.2. (1) Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care
construiesc o locuin prin asociaii fr personalitate juridic
constituite de minimum 2 beneficiari sunt urmtoarele:
f) prezint Finanatorului contractul civil, autentificat n
condiiile legii, de constituire a unei asociaii fr personalitate
juridic, format dintr-un numr de cel puin 2 beneficiari, sau
ader la o asemenea asociaie, contract care conine cel puin
elementele prevzute la alin. (2).
54. n anexa nr. 5, la articolul 3.2 alineatul (2), litera a) se
a) desemnarea unui reprezentant dintre asociai, n scopul
ndeplinirii formalitilor prealabile obinerii autorizaiei de
construire pentru ansamblul de locuine n care fiecare dintre
beneficiarii asociai va deine cte o singur locuin, precum i
pentru gestionarea relaiei cu Finanatorul;.
55. n anexa nr. 5, la articolul 4.1 se introduce un nou
(2) Comisionul de gestiune este datorat de ctre Finanator,
care l recupereaz de la beneficiar.
de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat,
FNGCIMM este n drept s opereze compensarea din oficiu,

pn la concurena sumelor datorate potrivit art. 4.3 i/sau s
legii.
urmtorul cuprins:
Art. 5.12. Preluarea creditului de ctre un alt beneficiar,
58. n anexa nr. 5, dup articolul 5.12 se introduce un nou
articol, articolul 5.13, cu urmtorul cuprins:
Art. 5.13. (1) Preluarea creditului de ctre un alt
beneficiar, nainte de expirarea perioadei de 5 ani de interdicie
de nstrinare a imobilului, se poate face cu condiia obinerii
acordului Finanatorului, dat n numele i n contul statului,
pentru preluarea finanrii garantate i a dreptului de proprietate
asupra locuinei viitoare n cadrul programului de ctre:
i locuina; sau
sau
59. n anexa nr. 5, la articolul 6.1, literele v) i x) se
v) s efectueze formalitile de nscriere/radiere n/din cartea
funciar a ipotecii legale de rangul I instituite n favoarea statului
romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, i a
Finanatorului, proporional cu procentul de garantare:
(i) asupra terenului pe care urmeaz s se construiasc
locuina/locuinele n cadrul Programului;
(ii) asupra locuinei/locuinelor viitoare care urmeaz s
se construiasc de beneficiarul individual/n regim
asociativ, dup caz;
(iii) asupra locuinei/locuinelor finalizate, construite de
beneficiarul individual/n regim asociativ n cadrul
Programului, dup caz.
Ipoteca legal este valabil pn la finalizarea procedurii de
executare silit asupra imobilului care face obiectul garaniei,
potrivit legii. nscrierea ipotecii legale i notarea interdiciilor
prevzute la lit. x) se efectueaz n temeiul contractului de
garantare, iar radierea ipotecii legale i a interdiciilor se face n
baza deciziei FNGCIMM i a Finanatorului, proporional cu
procentul de garantare;
x) s efectueze formalitile de notare/radiere n/din cartea
funciar a interdiciilor prevzute de lege, dup cum urmeaz:
(i) interdicia de nstrinare a terenului pe care se va/vor
construi locuina/locuinele n cadrul Programului,
valabil pe o perioad de 5 ani de la data semnrii
contractului de garantare;
(ii) interdicia de nstrinare a locuinei/locuinelor
construite n cadrul Programului, valabil pe o
perioad de 5 ani de la data construirii;
(iii) interdicia de grevare cu alte sarcini a terenului pe
care se va/vor construi locuina/locuinele n cadrul
Programului, valabil pe toat durata finanrii;
(iv) interdicia de grevare cu alte sarcini a
locuinei/locuinelor construite n cadrul Programului,
valabil pe toat durata finanrii;.
8
60. n anexa nr. 5, la articolul 6.1, dup litera x) se
introduc dou noi litere, literele x1) i x2), cu urmtorul
cuprins:
x1) s notifice beneficiarului/beneficiarilor/garantului/
garanilor, semnatar/semnatari al/ai contractului de garantare,
cu privire la declararea exigibilitii anticipate a finanrii
garantate i la data acesteia; din documentele anexate trebuie
s rezulte faptul c notificarea a fost transmis beneficiarului cu
cel puin 15 zile nainte de data declarrii exigibilitii anticipate;
x2) s prezinte odat cu cererea de plat documentele
prevzute la art. 7.1;.
61. n anexa nr. 5, la articolul 6.1, litera z) se modific i
va avea urmtorul cuprins:
z) s menin criteriile prevzute la lit. f)x) pe ntreaga
durat de derulare a contractelor de finanare ncheiate n
condiiile Programului.
62. n anexa nr. 5, la articolul 6.3, dup litera c) se
introduce o nou liter, litera c1), cu urmtorul cuprins:
c1) s aprobe, sub aspectul eligibilitii beneficiarului,
preluarea finanrii garantate i a dreptului de proprietate asupra
locuinei/locuinei viitoare n cadrul Programului de ctre orice
alte persoane fizice care ndeplinesc criteriile de eligibilitate
valabile la data prelurii, prin novaie, sub condiia meninerii
garaniilor instituite prin lege asupra imobilului;.
63. n anexa nr. 5, la articolul 6.3, literele e) i h) se
e) s transmit debitorului beneficiar al garaniei, n termen
de 15 zile calendaristice de la data efecturii de ctre Ministerul
Finanelor Publice a plii garaniei ctre Finanator, nscrisul
prin care se individualizeaz creana bugetar rezultat prin
plat, exprimat n moneda naional, i data scadenei
acesteia; transmiterea se face prin pot, cu scrisoare
recomandat cu dovad de primire, sau prin alte mijloace ce
asigur transmiterea actelor i confirmarea primirii acestora;
................................................................................................
h) s transmit la Agenia Naional de Administrare Fiscal,
n vederea declanrii executrii silite a beneficiarului,
urmtoarele documente:
notificarea beneficiarului i dovada efecturii procedurii
de transmitere ctre debitor, n original;
contractul de garantare, n original;
ncheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I n
copie certificat, i/sau extrasul de carte funciar, n original;.
64. n anexa nr. 5, la articolul 6.3, litera i) se abrog.
65. n anexa nr. 5, la articolul 6.3, dup litera i) se
introduc dou noi litere, literele i1) i i2), cu urmtorul
cuprins:
i1) s predea Finanatorului, dup obinerea acordului
Ministerului Finanelor Publice, decizia de radiere a dreptului de
ipotec legal de rangul I, a interdiciei de nstrinare a locuinei
i a terenului pe o perioad de 5 ani, precum i a interdiciei de
grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu excepia celei
prevzute la art. 3.1 alin. (2) lit. b), pe toat durata garaniei, la
data rambursrii integrale a finanrii garantate, la termen sau
anticipat;
i2) s predea Finanatorului, dup obinerea acordului
Ministerului Finanelor Publice, decizia de radiere a dreptului de
ipotec legal de rangul I, a interdiciei de nstrinare a locuinei
i a terenului pe o perioad de 5 ani, precum i a interdiciei de
grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu excepia celei
prevzute la art 3.1 alin. (2) lit. b), la respingerea cererii de plat
a garaniei n condiiile prevzute la art. 7.2. alin. (3);.

urmtorul cuprins:
a)
de
identitate
al/ale
Finanatorului;
originalul;
copie certificat, i extras de carte funciar din care s rezulte
c ipoteca legal n favoarea statului romn, reprezentat de
Ministerul Finanelor Publice, i Finanatorului, dup caz, are
rangul I i c au fost notate interdiciile de nstrinare i grevare
prevzute n prezenta convenie (exemplar original);
d) declaraia pe propria rspundere a beneficiarului,
prevzut la art. 1 alin. (2) lit. a) din Ordonana de urgen a
Legea nr. 368/2009, cu modificrile i completrile ulterioare, n
original;
f) notificarea bncii ctre toi beneficiarii sau garanii
exigibilitii anticipate a finanrii garantate, nsoit de dovada
primirii acesteia, n copii certificate pentru conformitate cu
originalul;
g) raportul de evaluare a locuinei, ntocmit conform legii de
h) cea mai recent poli de asigurare a locuinei sau a
lucrrilor de construcii-montaj pentru imobilul cu destinaia de
locuin aflat n construcie, dup caz, chiar dac valabilitatea
poliei a expirat, n copie certificat pentru conformitate cu
originalul;
i) dovada nscrierii avizului de garanie real mobiliar n
finanatoare, pe toat durata finanrii garantate. Prevederea se
aplic n cazul garaniilor acordate dup data intrrii n vigoare
a Hotrrii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea i
cas, respectiv ncepnd cu data de 24 ianuarie 2011.
introduc dou noi alineate, alineatele (11) i (12), cu
urmtorul cuprins:
(11) Dac pn la data nregistrrii cererii de plat
Finanatorul nu i-a ndeplinit obligaia prevzut la art. 5.9 lit. d),
obligaia FNGCIMM de a soluiona cererea de plat n termenul
prevzut la alin. (1) se suspend pn la data transmiterii celor
dou exemplare originale ale contractului de garantare, fr ca
suspendarea s opereze i n privina termenului de 90 de zile
calendaristice prevzut la alin. (5).
9
plat.
68. n anexa nr. 5, la articolul 7.2, alineatul (5) se
FNGCIMM a cererii de plat, fr ns a se depi 90 de zile
calendaristice de restan a beneficiarului la plat.

cuprins:
(7) Deciziile emise de FNGCIMM pot fi contestate la instana
de contencios administrativ, n condiiile Legii contenciosului
administrativ nr. 554/2004, cu modificrile i completrile
ulterioare.
70. n anexa nr. 5, articolul 9.3 se abrog.
71. Dup anexa nr. 5 se introduce o nou anex, anexa
nr. 6 Protocol-cadru, avnd cuprinsul prevzut n anexa
nr. 9, care face parte integrant din prezentul ordin.
Art. II. Prezentul ordin se public n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
Ministrul finanelor publice,

Gheorghe Ialomiianu
Ministrul economiei, comerului i mediului de afaceri,

Ion Ariton
ANEXA Nr. 1
(Anexa nr. 5 la anexa nr. 2 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
C E R E R E D E P L AT
Emis n baza prevederilor Conveniei nr. ............. din data de .................... privind Contractul de garantare nr. ......... din
data de .................
1. Finanatorul ................................................................, prin Sucursala/Agenia ........................................, cu sediul n
localitatea .............................., str. ........................................ nr. ......, judeul/sectorul .................., nmatriculat n registrul comerului
sub nr. .............................., cod unic de nregistrare ....................., telefon .................., fax ..................., e-mail ...................,
reprezentat de ..................................., n calitate de ..............................., i de ..............................., n calitate de ...............................,
avnd cont bancar nr. ...................................., deschis la ........................................, v comunicm c la data de ............................
2. Beneficiarul ..................................................................................., pseudonim ............, cetean ..................................,
(numele i prenumele)
data naterii .........., locul naterii ............, cu domiciliul/rezidena n localitatea ..............................., str. .......................... nr. ......,
bl. ........, sc. .........., et. ......., ap. ........., judeul/sectorul ...................., telefon ..................., e-mail .............................., legitimat cu
...... seria ......... nr. ..................., eliberat de ............................................. la data de ......................., CNP ......................................,
starea civil .................., de profesie ..............................., angajat la .............................., a rambursat din finanarea garantat
suma de ...................................... lei/euro.
3. Finanare garantat restant ................................................... lei (i echivalent euro); .............................................. euro
(i echivalent lei).
4. Valoarea plii solicitate ...................................................... lei (i echivalent euro); ................................................... euro
(i echivalent lei).
5. Plata se va efectua n contul unic al Finanatorului deschis la .......................................................................................,
cod IBAN .................................................................................. .
6. Anexm prezentei urmtoarele documente:
a) documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor i cel al soului/soiei, dac este cazul, n copie
certificat pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate n posesia Finanatorului;
b) contractul de credit, nsoit de toate actele adiionale ncheiate la acesta, n copie certificat pentru conformitate cu originalul;
c) ncheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I n favoarea statului romn, prin Ministerul Finanelor Publice, n copie
certificat, i extras de carte funciar din care s rezulte c ipoteca legal n favoarea statului romn, reprezentat de Ministerul Finanelor
Publice, dup caz, are rangul I i c au fost notate interdiciile de nstrinare i grevare prevzute de lege (exemplar original);
d) extrasul contului curent i extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente ntregii
perioade de derulare a finanrii garantate, din care s reias fr echivoc trecerea la restan a soldului finanrii garantate, n
copie certificat pentru conformitate cu originalul;
e) notificarea bncii ctre toi beneficiarii sau garanii prevzui n contractul de garantare cu privire la declararea exigibilitii
anticipate a finanrii garantate i la data acesteia, nsoit de dovada transmiterii, n copii certificate pentru conformitate cu
originalul; din documentele anexate trebuie s rezulte faptul c notificarea a fost transmis beneficiarului cu cel puin 15 zile nainte
de data declarrii exigibilitii anticipate;
f) raportul de evaluare a locuinei, ntocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanator, semnat i parafat,
g) cea mai recent poli de asigurare a locuinei sau a lucrrilor de construcii-montaj pentru imobilul cu destinaia de
locuin aflat n construcie, dup caz, chiar dac valabilitatea poliei a expirat, n copie certificat pentru conformitate cu originalul.
Finanatorul declar pe propria rspundere c a respectat prevederile Hotrrii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea
normelor de implementare a programului Prima cas, cu modificrile ulterioare.
Finanator
Persoane autorizate:
.......................................
10
ANEXA Nr. 2
(Anexa nr. 1 la anexa nr. 3 la Ordinul nr. 2.225/994/2009
FNGCIMM IFN S.A. PRIMA CAS

UTILIZAREA
plafoanelor de garantare la data de .............................

Euro
Nr.
crt.
Denumirea instituiei de credit
Nr. de
contracte
n derulare
Plafon
alocat
Valoarea
garaniilor
acordate
Valoarea
promisiunilor
de garantare
acordate
6
Total plafon
utilizat
Plafon
neutilizat
Banca 1 total
garanie stat*)
garanie stat finanator**)
.....
TOTAL GENERAL
garanie stat
garanie stat finanator
*) Garanie stat reprezint garania care se acord n valoare de 100% din creditul acordat de instituia finanatoare.
**) Garanie stat finanator reprezint garania care se acord n valoare de 50% din creditul acordat de instituia finanatoare n baza Ordonanei de
urgen a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Formularul se raporteaz lunar i se completeaz cu informaii cumulate pentru sfritul lunii de raportare.
Informaiile se raporteaz agregat la nivel de instituie finanatoare.
Totalul pe bnci i totalul general se raporteaz n euro, ca valoare exact.
Echivalentul n euro al garaniilor emise se calculeaz la cursul de schimb valabil la data acordrii garaniei.
ANEXA Nr. 3

SITUAIA
garaniilor acordate de ctre FNGCIMM IFN S.A. la data de ..

Nr
crt.
Valuta de contract
a creditelor garantate
Banca 1
Euro
garanie stat*)
Lei
garanie stat
Total Banca 1
garanie stat
Banca 2
Euro
garanie stat
Valoarea garantat n valuta de contract

(valut)
Echivalentul n lei
al garaniilor emise
Observaii
n luna de raportare
cumulat de la
nceputul anului
n luna de raportare
11
1
Lei
garanie stat
Total Banca 2
garanie stat
......
Total general
Euro
garanie stat
Lei
garanie stat
*) Pentru garanie stat se va raporta valoarea garaniei care reprezint 100% din valoarea creditului acordat de instituia finanatoare.
**) Pentru garanie stat finanator se va raporta valoarea garaniei care reprezint 50% din valoarea creditului acordat de instituia finanatoare n
baza Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Prin acest formular se raporteaz valoarea garaniilor emise efectiv.
Se completeaz cu informaii din luna de raportare, dar i cumulat de la nceputul anului pn la sfritul lunii de raportare.
Informaiile se raporteaz agregat la nivel de instituie de credit i pe valuta de contract a creditelor garantate.
Echivalentul n lei al garaniilor emise se calculeaz la cursul de schimb valabil la data acordrii garaniei.
Totalul pe instituie de credit i totalul general se calculeaz n coloanele 4 i 5 pe fiecare valut de contract i n
coloana 6 n lei.
ANEXA Nr. 4

S C A D E N A R U L E S T I M AT I V
al rambursrilor de rate de capital aferente mprumuturilor garantate de ctre FNGCIMM IFN S.A. la data de ..............
Nr.
crt.
Valuta de
contract a
creditelor
garantate
Banca 1
Euro
garanie stat*)
Lei
garanie stat
Banca 2
Euro
garanie stat
Lei
garanie stat
..
Rambursri
Rambursri
de rate
de rate
de capital
de capital
n primul an n al doilea an
al contractului al contractului
de credit
de credit
(n valuta
(n valuta
de contract)
de contract)
4
.......
...
Rambursri
Rambursri
de rate
de rate
de capital
de capital
n al 29-lea an n al 30-lea an
al contractului al contractului
de credit
de credit
(n valuta
(n valuta
de contract)
de contract)
...
...
Total
...
12
1
Total general
garanie stat
Euro
...
...
...
...
Lei
garanie stat
*) Pentru garanie stat se vor raporta rambursrile de rate aferente creditului garantat n proporie de 100% de ctre stat.
**) Pentru garanie stat finanator se vor raporta rambursrile de rate de capital aferente proporiei de 50% din creditul acordat de instituia finanatoare,
corespunztor proporiei de 50% reprezentat de garania de stat din valoarea creditului, n baza Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Pentru garaniile emise n luna de raportare prin acest formular se raporteaz rambursrile de rate de capital ce urmeaz
a fi efectuate, n valuta de contract, agregate pe instituii de credit.
ANEXA Nr. 5

R A M B U R S R I L E D E R AT E D E C A P I TA L
efectuate n contul mprumuturilor garantate de ctre FNGCIMM IFN S.A. la data de ..
Nr.
crt.
1
Denumirea bncii
Rambursri de rate de capital

Valuta de contract a creditelor efectuate n luna de raportare
garantate
n valuta de contract
3
Total rambursri de rate

de capital
n valuta de contract
5
Banca 1
Euro
garanie stat*)
Lei
garanie stat
Banca 2
Euro
garanie stat
Lei
garanie stat
.....
Total general
garanie stat
Euro
Lei
garanie stat
*) Pentru garanie stat se vor raporta rambursrile de rate aferente creditului garantat n proporie de 100% de ctre stat.
**) Pentru garanie stat finanator se vor raporta rambursrile de rate de capital aferente proporiei de 50% din creditul acordat de instituia finanatoare,
corespunztor proporiei de 50% reprezentat de garania de stat din valoarea creditului, n baza Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 33/2011.
Mod de completare:
Prin acest formular se raporteaz rambursrile de rate de capital efectuate n contul garaniilor emise att n luna de
raportare, ct i cumulat de la data garantrii.
Informaiile referitoare la plile efectuate se raporteaz agregat pe instituii finanatoare, n valute de contract, ct i n
echivalent lei la data rambursrii, pentru plile efectuate n luna de raportare i n valute de contract pentru plile cumulate de la
data contractrii creditelor garantate.
13
ANEXA Nr. 6

SITUAIA
utilizrii plafoanelor de garantare pe categorii de garanii la data de

Euro
Nr
crt.
Nr. de contracte
n derulare
Plafon total alocat pe

finanator
Valoare garanii i
promisiuni de garantare
acordate
Plafon neutilizat
Banca 1
garanie stat*)
pentru achiziii
garanie stat
pentru construcii
garanie stat
.....
TOTAL GENERAL
garanie stat
pentru achiziii
garanie stat
pentru construcii
garanie stat
Mod de completare:
Formularul se raporteaz lunar i se completeaz cu informaii cumulate pentru sfritul lunii de raportare.
Informaiile se raporteaz agregat la nivel de instituie finanatoare.
Totalul pe bnci i totalul general se raporteaz n euro ca valoare exact.
Echivalentul n euro al garaniilor emise se calculeaz la cursul de schimb valabil la data acordrii garaniei.
ANEXA Nr. 7

SITUAIA
garaniilor acordate de ctre FNGCIMM IFN S.A. la data de .................... pe categorii de garanii
Nr.
crt.
1
Valuta de contract a
creditelor garantate
3
Banca 1
Euro
pentru achiziii
garanie stat*)
pentru construcii
garanie stat
Valoarea garantat n valuta de contract

(valut)
cumulat de la
n luna de raportare
nceputul anului
4
5
Echivalentul n lei al
garaniilor emise
Observaii
n luna de raportare
6
Lei
pentru achiziii
garanie stat
pentru construcii
garanie stat
Total Banca 1
garanie stat
Banca 2
Euro
pentru achiziii
garanie stat
pentru construcii
garanie stat
Lei
pentru achiziii
garanie stat
pentru construcii
garanie stat
Total Banca 2
garanie stat
......
TOTAL GENERAL
Euro
garanie stat
pentru achiziii
garanie stat
pentru construcii
garanie stat
Lei
garanie stat
pentru achiziii
garanie stat
pentru construcii
garanie stat
Mod de completare:
Se completeaz cu informaii din luna de raportare, dar i cumulat de la nceputul anului pn la sfitul lunii de raportare.
Informaiile se raporteaz agregat la nivel de instituie de credit i pe valuta de contract a creditelor garantate.
Echivalentul n lei al garaniilor emise se calculeaz la cursul de schimb valabil la data acordrii garaniei.
Totalul pe instituie de credit i totalul general se calculeaz n coloanele 4 i 5 pe fiecare valut de contract i n coloana 6
n lei.
15
ANEXA Nr. 8
Emis n baza prevederilor Conveniei nr. ............. din data de .................... privind Contractul de garantare nr. ......... din
data de .................
1. Finanatorul ................................................................, prin Sucursala/Agenia ........................................, cu sediul n
localitatea .............................., str. ........................................ nr. ......, judeul/sectorul .................., nmatriculat n registrul comerului
sub nr. .............................., cod unic de nregistrare....................., telefon .................., fax ..................., e-mail ...................,
reprezentat de ..................................., n calitate de ..............................., i de ..............................., n calitate de ...............................,
avnd cont bancar nr. ...................................., deschis la ........................................, v comunicm c la data de ............................,
2. Beneficiarul ..................................................................................., pseudonim ............, cetean ..................................,
bl. ......., sc. .........., et. ......., ap. ........., judeul/sectorul ...................., telefon ......................., e-mail .............................., legitimat
cu ...... seria ......... nr. ..................., eliberat de ............................................. la data de ......................., CNP ......................................,
starea civil ...................., de profesie ..............................., angajat la .............................., a rambursat din finanarea garantat
suma de ...................................... lei/euro.
3. Finanare garantat restant ................................................... lei (i echivalent euro); .............................................. euro
(i echivalent lei).
4. Valoarea plii solicitate ...................................................... lei (i echivalent euro); ................................................... euro
(i echivalent lei).
5. Plata se va efectua n contul unic al Finanatorului deschis la .......................................................................................,
cod IBAN ..................................................................................
b) contractul de credit, nsoit de toate actele adiionale ncheiate la acesta, n copie certificat pentru conformitate cu
originalul;
c) ncheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I n favoarea statului romn, prin Ministerul Finanelor Publice, n
copie certificat, i extras de carte funciar din care s rezulte c ipoteca legal n favoarea statului romn, reprezentat de Ministerul
Finanelor Publice, are rangul I i c au fost notate interdiciile de nstrinare i grevare prevzute de lege (exemplar original);
d) declaraia pe propria rspundere a beneficiarului, prevzut la art. 1 alin. (2) lit. a) din Ordonana de urgen a Guvernului
nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului Prima cas, cu modificrile i completrile ulterioare, n
original;
e) extrasul contului curent i extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente ntregii
f) notificarea bncii ctre toi beneficiarii sau garanii prevzui n contractul de garantare cu privire la declararea exigibilitii
anticipate a finanrii garantate i la data acesteia, nsoit de dovada transmiterii, n copii certificate pentru conformitate cu
originalul; din documentele anexate trebuie s rezulte faptul c notificarea a fost transmis beneficiarului cu cel puin 15 zile nainte
de data declarrii exigibilitii anticipate;
g) raportul de evaluare a locuinei, ntocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanator, semnat i parafat,
h) cea mai recent poli de asigurare a locuinei sau a lucrrilor de construcii-montaj pentru imobilul cu destinaia de
locuin aflat n construcie, dup caz, chiar dac valabilitatea poliei a expirat, n copie certificat pentru conformitate cu originalul;
i) dovada nscrierii avizului de garanie real mobiliar n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare privind constituirea
gajului fr deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanator, pe toat durata finanrii
garantate (se aplic n cazul garaniilor acordate dup data intrrii n vigoare a Hotrrii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea
i completarea Hotrrii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima cas, respectiv
ncepnd cu data de 24 ianuarie 2011).
normelor de implementare a programului Prima cas, cu modificrile ulterioare.
Finanator
.......................................
16
ANEXA Nr. 9
(Anexa nr. 6 la Ordinul nr. 2.225/994/2009)
PROTOCOL-CADRU
Nr. .
Preambul
n temeiul prevederilor:
art. II alin. (1) i (3) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 33/2011 pentru modificarea i completarea art. 1 din
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului Prima cas, precum
i pentru adoptarea unor msuri n vederea continurii programului Prima cas;
art. III din Hotrrea Guvernului nr. 404/2011 pentru modificarea i completarea Hotrrii Guvernului nr. 717/2009
privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima cas;
art. 4 alin. (2) din anexa nr. 1 la Hotrrea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a
programului Prima cas,
avnd n vedere c Finanatorul a depus la Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i
Mijlocii S.A. I.F.N. (FNGCIMM) i la Ministerului Finanelor Publice (MFP) opiunea privind reutilizarea plafonului n termenul
prevzut la art. II alin. (2) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 33/2011, respectiv n data de ..,
se ncheie prezentul protocol prin care se stabilesc termenii i condiiile aplicabile garaniilor care intr sub incidena
opiunii privind reutilizarea plafonului i celor care vor fi acordate n limita plafonului disponibilizat, n condiiile mpririi riscurilor
i pierderilor ntre stat, reprezentat de MFP, prin FNGCIMM, i Finanator, conform opiunii exprimate de Finanator n condiiile art. 1
alin. (31) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului Prima
cas, cu modificrile i completrile ulterioare.
Prile
ncheiat ntre urmtoarele pri:
Finanatorul, ........................., cu sediul social n ..............., telefon/fax .................., cod unic de nregistrare ........................,
nmatriculat n registrul comerului sub nr. ................ i la Registrul bancar sub nr. ...................., reprezentat de ......................, n
calitate de ................., i de ......................, n calitate de ................., denumit n continuare Finanator,
i
Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i Mijlocii S.A. IFN, abilitat, prin Ordonana de
urgen a Guvernului nr. 33/2011, s ncheie prezentul protocol n condiiile legii, cu sediul social n municipiul Bucureti, str. tefan
Iulian nr. 38, sectorul 1, nmatriculat n registrul comerului sub nr. J40/10581/2001, cod unic de nregistrare 14367083, nregistrat
n Registrul general al ntreprinderilor financiare nebancare sub nr. RG-PJR-41-110174 i n Registrul special al ntreprinderilor
financiare nebancare sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ........................., n calitate de ........................, i de .....................,
n calitate de ............................., denumit n continuare FNGCIMM.
Scop
n scopul mbuntirii programului Prima cas, denumit n
continuare Programul, prin facilitarea accesului unui numr mai
mare de beneficiari, n limita plafoanelor de garantare alocate,
prin mprirea riscurilor i pierderilor ntre stat i finanatori n
mod egal, prile convin ncheierea prezentului protocol n
urmtoarele condiii:
Definiii
Art. 1. Termenii utilizai n prezentul protocol au
urmtoarele semnificaii:
a) Programul programul Prima cas, aprobat prin
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele
msuri n vederea implementrii programului Prima cas, cu
modificrile i completrile ulterioare, i detaliat prin normele de
completrile ulterioare;
b) condiiile Programului criteriile de eligibilitate a
beneficiarilor i finanatorilor, descrierea, acordarea,
monitorizarea i plata garaniei;
c) garanie angajamentul expres, necondiionat i
irevocabil asumat de FNGCIMM, ncheiat ntre FNGCIMM i
Finanator pentru fiecare credit n cadrul Programului, n numele
i n contul statului, materializat ntr-un contract de garantare,
care acoper pierderea suportat de Finanator, ca urmare a
producerii riscului de credit n cazul garaniilor acordate pentru
finanrile garantate care intr sub incidena mpririi n mod
egal a riscului ntre stat i finanatori;
d) plafon reutilizat nivelul maxim al garaniilor, n valoare
de .., care va fi utilizat de Finanator n vederea acordrii de
garanii n cadrul Programului n condiiile mpririi n mod egal

a riscurilor i a pierderilor ntre statul romn, reprezentat de
MFP, i finanatori, egal cu 50% din soldul garaniilor emise de
ctre FNGCIMM n favoarea Finanatorului, raportat n ultima zi
a lunii precedente lunii n care Finanatorul a semnat protocolul,
inclusiv valoarea promisiunilor de garantare emise pn la data
semnrii protocolului, precum i valoarea garaniilor aprobate
care nu au fost acordate pn n ultima zi a lunii precedente lunii
n care Finanatorul semneaz prezentul protocol;
e) beneficiar persoana fizic ce ndeplinete criteriile de
eligibilitate prevzute la art. 1 alin. (2) din Ordonana de urgen
a Guvernului nr. 60/2009, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i condiiile din normele de creditare ale
Finanatorului, care solicit i primete finanare din partea
acestuia n cadrul Programului, garantat n proporie de 50%
de FNGCIMM, n numele i n contul statului;
f) Finanator banca, inclusiv unitile teritoriale ale
acesteia (sucursale, agenii etc.), care ndeplinete criteriile de
eligibilitate ale Programului i acord o finanare unui beneficiar
n cadrul acestuia;
de vnzare-cumprare sau n documentele specifice
procedurilor de licitaie, dar nu mai mult dect valoarea rezultat
din raportul de evaluare a locuinei, dac preul de achiziie a
locuinei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum
57.000 euro, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din
17
raportul de evaluare a locuinei, dac preul de achiziie a
locuinei este mai mare de 60.000 euro, pentru locuinele
prevzute la art. 2.2 lit. a);
prevzute la art. 2.2 lit. b);
prevzute la art. 2.2 lit. c);
datorate de beneficiar n baza contractului de credit, pentru
locuinele prevzute la art. 2.4 lit. a) maximum 95% din
valoarea prevzut n contractul de construire a locuinei, dar
nu mai mult dect valoarea rezultat din devizul estimativ de
lucrri, anex la contractul de construire a locuinei, dac
valoarea de construcie a locuinei este mai mic sau egal cu
70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult dect
valoarea rezultat din devizul estimativ de lucrri, anex la
contractul de construire a locuinei, dac valoarea de construcie
a locuinei este mai mare de 70.000 euro;
credit acordat persoanelor fizice n cadrul programului,
datorate de beneficiar n baza contractului de credit, pentru
locuinele prevzute la art. 2.4 lit. b) maximum 95% din
75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult dect valoarea
rezultat din devizul estimativ de lucrri, anex la contractul de
construire a locuinei, dac valoarea de construcie a locuinei
este mai mare de 75.000 euro;
h) riscul de credit neplata, parial sau integral, de ctre
beneficiar a finanrii garantate (principalului);
i) protocol act semnat ntre FNGCIMM, n calitate de
mandatar al MFP, i Finanator, prin care se stabilesc termenii i
condiiile aplicabile garaniilor acordate, care intr sub incidena
opiunii privind reutilizarea plafonului i celor care vor fi acordate
n limita plafonului disponibilizat n urma exercitrii opiunii
Finanatorului;
j) solicitarea de garantare documentul standard ntocmit
de ctre una dintre unitile Finanatorului (sucursal, agenie
etc.) prin care se solicit FNGCIMM aprobarea garaniei
individuale n condiiile mpririi riscurilor i pierderilor n mod
egal ntre stat i Finanator, cu ncadrarea n limita plafonului
disponibilizat. Coninutul documentului este prevzut n anexele
nr. 2 i 3 la prezentul protocol;
k) contract de garantare pentru achiziia de locuine

documentul contractual ncheiat ntre FNGCIMM, Finanator i
beneficiar, n care se prevd condiiile specifice de acordare i
plat a unei garanii acordate pentru achiziia unei locuine n
cadrul Programului, n condiiile mpririi riscurilor i pierderilor
ntre stat i Finanator. Coninutul documentului este prevzut
n anexa nr. 5 la prezentul protocol;
l) contract de garantare pentru construcia de locuine
plat a unei garanii acordate pentru construcia unei locuine n
ntre stat i Finanator. Coninutul documentului este prevzut
n anexa nr. 6 la prezentul protocol;
m) valoarea garaniei valoarea menionat n cadrul
protocolului pentru garaniile prevzute n anexa nr. 1 la acesta,
care intr sub incidena mpririi riscurilor i pierderilor ntre stat
i Finanator n baza opiunii exprimate de Finanator, respectiv
n contractul de garantare, pentru garaniile acordate n limita
plafonului reutilizat, n procentul prevzut prin prezentul protocol,
al crei nivel acoper proporional cu procentul de mprire a
riscurilor i pierderilor, 50% din soldul finanrii garantate
(principalului) aa cum a fost definit la lit. g), exclusiv dobnzile
i comisioanele bancare i alte sume datorate de beneficiar n
baza contractului de credit;
n) procent de mprire a riscului i a pierderilor 50% din
soldul finanrii garantate (principalului) aplicabil att garaniilor
emise anterior semnrii prezentului protocol i care intr astfel
sub incidena mpririi riscurilor i pierderilor ntre stat i
Finanator, ct i garaniilor care vor fi acordate n limita
plafonului disponibilizat conform prezentului Protocol;
o) soldul finanrii garantate valoarea actualizat a
creditului rezultat n urma diminurii cu ratele de capital
rambursate de ctre beneficiar, exclusiv dobnzile i
comisioanele bancare i alte sume datorate de beneficiar n
p) perioada de valabilitate a garaniei perioada de la data
intrrii n vigoare a garaniei i pn la data ncetrii rspunderii
FNGCIMM, n numele i n contul statului;
r) data ncetrii rspunderii FNGCIMM, n numele i n contul
statului:
data rambursrii integrale de ctre beneficiar a finanrii
garantate, la termen sau anticipat;
data la care MFP pltete valoarea de executare a
garaniei;
data comunicrii respingerii cererii de plat a garaniei n
cazul nerespectrii de ctre Finanator a obligaiilor referitoare
la plata garaniei, n situaiile expres prevzute n prezentul
protocol;
s) comision de gestiune suma achitat de Finanator i
recuperat de la beneficiar pentru remunerarea activitii de
acordare i administrare a garaniei;
) valoarea de executare a garaniei suma egal cu soldul
finanrii, la care se aplic procentul de garantare stabilit
conform prezentului protocol, pentru garaniile care intr sub
incidena mpririi riscului conform opiunii exprimate de
Finanator, prevzute n anexa nr. 1, respectiv n contractul de
garantare, pentru garaniile acordate n limita plafonului
disponibilizat, ce urmeaz a fi pltit de ctre MFP ca urmare a
producerii riscului de credit;
t) cerere de plat document prin care Finanatorul solicit
FNGCIMM plata valorii de executare a garaniei, dup
nregistrarea unei ntrzieri la rambursarea principalului mai
mare sau egal cu 60 de zile. Coninutul documentului este
prevzut n anexa nr. 8 la prezentul protocol;
) locuin orice imobil cu destinaia de locuin, alctuit
din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, cile de
18
acces, anexele gospodreti, facilitile, dependinele, dotrile i
utilitile aferente acesteia, care satisface cerinele de locuit ale
unei persoane sau familii;
u) locuine noi, destinate achiziionrii dup finalizare,
inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenia
Naional pentru Locuine (ANL) locuine construite n baza
autorizaiilor de construire eliberate dup data intrrii n vigoare
cas, respectiv dup data de 22 februarie 2010, inclusiv cele
construite prin programele derulate de ANL n baza autorizaiilor
de construire eliberate pn la aceast dat;
v) locuine viitoare, care urmeaz s se construiasc de ctre
beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin
programele derulate de ANL locuine care urmeaz s se
construiasc de ctre beneficiari individuali n baza autorizaiilor
de construire eliberate dup data intrrii n vigoare a Hotrrii
Guvernului nr. 119/2010, respectiv dup data de 22 februarie
2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate
de ANL;
x) locuine care urmeaz s se construiasc prin asociaii
fr personalitate juridic constituite de minimum 2 beneficiari
locuine care urmeaz s se construiasc prin asociaii fr
personalitate juridic constituite de minimum 2 beneficiari, n
baza autorizaiilor de construire eliberate dup data intrrii n
vigoare a Hotrrii Guvernului nr. 119/2010, respectiv
22 februarie 2010;
y) terenul aferent locuinei terenul compus din una sau
mai multe parcele alturate, cu sau fr construcii, identificate
printr-un numr cadastral i un numr de carte funciar, pe care
sunt sau urmeaz s se amplaseze, n conformitate cu
documentaiile de urbanism aprobate, construcii avnd
destinaia principal de locuit, cile de acces, precum i anexele
gospodreti, facilitile, dependinele, dotrile i utilitile
aferente locuinelor, care nu sunt incluse n acestea, dup caz;
z) promisiune unilateral de creditare document prin care
Finanatorul i exprim disponibilitatea de a acorda o finanare
n condiiile prevzute la art. 1 alin. (31) din Ordonana de
urgen a Guvernului nr. 60/2009, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 368/2009, cu modificrile i
completrile ulterioare, unui beneficiar care, la data acordrii
acesteia, se ncadreaz n criteriile de eligibilitate ale
programului. Documentul are valabilitate pe perioada de
construcie a locuinei, dar nu mai mult de 18 luni;
z1) promisiune de garantare document emis de
FNGCIMM Finanatorului aferent unei promisiuni unilaterale de
creditare, prin care FNGCIMM i exprim intenia de a garanta,
n condiiile prevzute la art. 1 alin. (31) din Ordonana de
completrile ulterioare, finanarea care va fi acordat
beneficiarilor de ctre Finanator. Documentul are valabilitate pe
perioada de construcie a locuinei, dar nu mai mult de 18 luni;
z2) mprirea riscurilor i pierderilor ntre Finanator i stat
asumarea riscurilor de ctre Finanator, respectiv de ctre stat,
n mod egal, care presupune suportarea proporional i n
acelai mod a pierderilor. Valoarea net a creanelor recuperate
de ctre organele specializate ale Ageniei Naionale de
Administrare Fiscal (ANAF) (veniturile obinute din valorificarea
locuinei/locuinelor
achiziionate/construite
n
cadrul
Programului, din care se scad costurile cheltuielile de orice fel
efectuate de ANAF n legtur cu urmrirea i conservarea
imobilelor) provenite din executarea creanei pe baza garaniilor
instituite conform legii reduce n mod egal pierderile suportate de
Finanator i de stat.
Obiectul protocolului
Art. 2.1. Obiectul prezentului protocol l constituie
stabilirea termenilor i condiiilor privind constituirea,
monitorizarea i plata garaniilor n valoare de ., care intr
Finanator, n baza opiunii exprimate de Finanator, prevzute
n anexa nr. 1, precum i garantarea de ctre FNGCIMM, n
numele i n contul statului, n mod direct, expres, irevocabil i
necondiionat, n condiiile mpririi riscurilor i pierderilor n
mod egal ntre stat i Finanator, a obligaiilor de rambursare a
finanrilor acordate de Finanator beneficiarilor care ndeplinesc
criteriile de eligibilitate prevzute la art. 3.1 i condiiile specifice
prevzute n cadrul normelor interne de creditare ale
finanatorilor, cu ncadrarea n limita plafonului reutilizat.
Art. 2.2. Beneficiarii pot achiziiona n cadrul Programului
urmtoarele tipuri de locuine:
a) locuine finalizate, destinate achiziionrii, inclusiv cele
construite i date n exploatare prin programele derulate de ANL;
b) locuine nefinalizate, aflate n diverse faze de construcie,
destinate achiziionrii dup finalizare, inclusiv cele construite
prin programele derulate de ANL;
c) locuine noi, destinate achiziionrii dup finalizare, inclusiv
cele construite prin programele derulate de ANL.
Art. 2.3. Beneficiarii care dein cote-pri dintr-o locuin
din categoria celor prevzute la art. 2.2, indiferent de modul de
dobndire a acestora, pot achiziiona diferena de cote-pri, n
vederea ntregirii dreptului de proprietate.
Art. 2.4. n cadrul Programului pot fi garantate finanrile
destinate construciei de locuine dup cum urmeaz:
a) locuine care urmeaz s se construiasc de ctre
programele derulate de ANL;
b) locuine care urmeaz s se construiasc prin asociaii
fr personalitate juridic constituite de minimum 2 beneficiari.
Art. 2.5. n limita plafonului reutilizat, Finanatorul solicit
FNGCIMM acordarea de garanii. Valoarea maxim a unei
garanii individuale se determin prin aplicarea unui procent de
garantare de 50% din finanarea garantat (principal), dup cum
urmeaz:
a) pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. a) i b), la
valoarea de maximum 95% din preul de achiziie prevzut n
antecontractul de vnzare-cumprare, dar nu mai mult dect
valoarea rezultat din raportul de evaluare a locuinei sau din
documentele specifice procedurilor de licitaie, dac preul de
achiziie a locuinei este mai mic sau egal cu 60.000 euro sau
echivalentul n lei la cursul de schimb al Bncii Naionale a
Romniei (BNR) valabil la data aprobrii solicitrii de garantare,
sau maximum 57.000 euro ori echivalentul n lei la cursul de
schimb al BNR valabil la data aprobrii solicitrii de garantare,
dar nu mai mult dect valoarea rezultat din raportul de evaluare
a locuinei, dac preul de achiziie a locuinei este mai mare de
60.000 euro. Raportul de evaluare va fi ntocmit de un evaluator
autorizat, agreat de Finanator;
b) pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. c), la valoarea de
de vnzare-cumprare, dar nu mai mult dect valoarea rezultat
din raportul de evaluare a locuinei sau din documentele
specifice procedurilor de licitaie, dac preul de achiziie a
locuinei este mai mic sau egal cu 70.000 euro ori echivalentul
n lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobrii
solicitrii de garantare, respectiv maximum 66.500 euro ori
aprobrii solicitrii de garantare, dar nu mai mult dect valoarea
rezultat din raportul de evaluare a locuinei, dac preul de
achiziie a locuinei este mai mare de 70.000 euro sau
19
aprobrii solicitrii de garantare. Raportul de evaluare va fi
ntocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanator;
c) pentru locuinele prevzute la art. 2.4 lit. a), la valoarea de
maximum 95% din valoarea prevzut n contractul de
construire a locuinei, dar nu mai mult dect valoarea rezultat
din devizul estimativ de lucrri, anex la contractul de construire
a locuinei, dac valoarea de construcie a locuinei este mai
valoarea de construcie a locuinei este mai mare de
70.000 euro;
d) pentru locuinele prevzute la art. 2.4 lit. b), la valoarea de
maximum 95% din valoarea prevzut n contractul de
mic sau egal cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai
mult dect valoarea rezultat din devizul estimativ de lucrri,
anex la contractul de construire a locuinei, dac valoarea de
construcie a locuinei este mai mare de 75.000 euro.
Art. 2.6. Garaniile acordate de FNGCIMM n baza
prezentului protocol sunt valabile pe ntreaga durat a finanrii
garantate.
Criterii de eligibilitate i obligaii generale
Art. 3.1. Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care
achiziioneaz tipurile de locuine prevzute la art. 2.2 sunt
urmtoarele:
a) fac dovada cu declaraia autentic pe propria rspundere
c ndeplinesc condiia prevzut la art. 1 alin. (2) din Ordonana
de urgen a Guvernului nr. 60/2009, aprobat cu modificri i
b) achiziioneaz n cadrul Programului o singur locuin
finalizat, aflat pe teritoriul Romniei, nscris n cartea funciar
n condiiile legii;
c) dispun de un avans de minimum 5% din preul de achiziie
a locuinei i/sau care acoper diferena dintre preul de achiziie
a locuinei rezultat din antecontractul de vnzare-cumprare sau
din documentele specifice procedurilor de licitaie i finanarea
garantat;
d) ndeplinesc condiiile specifice prevzute n cadrul
normelor interne de creditare ale finanatorilor;
e) se oblig s constituie n favoarea Finanatorului un
depozit colateral pentru garantarea dobnzii, n valoare egal
cu 3 rate de dobnd, valabil indisponibilizat pe ntreaga durat
a finanrii; n cazul n care depozitul se diminueaz, beneficiarul
are obligaia s refac integral suma;
f) se oblig s constituie, conform prevederilor titlului VI din
Legea nr. 99/1999 privind unele msuri pentru accelerarea
Finanatorului i a statului romn, reprezentat de MFP,
proporional cu procentul de garantare, o garanie real
mobiliar gaj fr deposedare asupra soldurilor creditoare
finanatoare, valabil pn la stingerea creanelor datorate de
beneficiar n baza contractelor de credit i de garantare;
g) se oblig s nu nstrineze locuina achiziionat n primii
5 ani de la data dobndirii. n cazurile i n condiiile prevzute
la art. 3.5, poate fi aprobat preluarea finanrii garantate i a
dreptului de proprietate asupra locuinei;
h) se oblig s asigure, pe toat durata finanrii, locuina
achiziionat din finanarea garantat mpotriva tuturor riscurilor,
iar drepturile derivnd din polia de asigurare vor fi cesionate n
favoarea statului romn, reprezentat de MFP, i a Finanatorului,
beneficiarul fiind inut s fac dovada notificrii cesiunii ctre
asigurtor. n caz de nerespectare de ctre beneficiar a obligaiei
de asigurare a locuinei, Finanatorul are dreptul, fr a fi obligat,

s procedeze la asigurarea locuinei pe cheltuiala proprie i s
recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar n acest
scop va avea dreptul de debitare direct a tuturor conturilor
beneficiarului deschise la Finanator;
i) locuina care se achiziioneaz n cadrul Programului se
ncadreaz n una dintre clasele A, B sau C de eficien
energetic. Dovada ndeplinirii criteriului se face prin
prezentarea certificatului de performan energetic a cldirilor
i apartamentelor, ntocmit potrivit prevederilor Ordinului
ministrului transporturilor, construciilor i turismului
nr. 157/2007, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 3.2. Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii
individuali care construiesc o locuin n cadrul Programului sunt
urmtoarele:
c ndeplinesc condiia prevzut la art. 1 alin. (2) din Ordonana
de urgen a Guvernului nr. 60/2009, cu modificrile i
b) au n proprietate terenul pe care se construiete locuina,
inclusiv n cazul celor construite prin ANL, nscris n cartea
funciar n condiiile legii, liber de orice sarcini, i se oblig s
garanteze cu acesta, precum i cu locuina construit din
finanarea garantat n condiiile Programului;
c) prezint Finanatorului proiectul tehnic i detaliile de
execuie a locuinei, ntocmite conform legii;
d) dein o autorizaie de construire a locuinei n cadrul
Programului valabil, nscris n cartea funciar a terenului,
eliberat conform legii dup data de 22 februarie 2010, precum
i avizele i acordurile necesare conform legii;
e) prezint Finanatorului un contract de antrepriz ncheiat
cu o societate de construcii, n calitate de antreprenor general
al imobilului, n baza cruia solicit acordarea finanrii
garantate, precum i estimrile costurilor necesare pentru
edificarea locuinei, conform devizului estimativ al lucrrilor,
anex la contract. Din contractul de antrepriz/graficul de lucrri
anexat la acesta trebuie s rezulte c durata realizrii
construciei este de maximum 18 luni de la data efecturii primei
trageri din finanarea garantat;
f) prevd n contractul de antrepriz obligaia antreprenorului
general de a finaliza construcia locuinei n termen de cel mult
18 luni de la data efecturii primei trageri din finanarea
garantat. Contractul poate fi modificat, n sensul prelungirii
termenului cu cel mult 12 luni;
g) prezint Finanatorului certificatul de atestare fiscal
eliberat la cererea constructorului, care atest mprejurarea c
acesta nu nregistreaz restane mai mari de 60 de zile la plata
obligaiilor fa de bugetul general consolidat;
h) prezint Finanatorului polia de asigurare a lucrrilor de
construcii-montaj pentru imobilul cu destinaia de locuin aflat
n construcie, ncheiat cu o societate de asigurare agreat de
Finanator, iar drepturile derivnd din polia de asigurare vor fi
cesionate n favoarea statului romn, reprezentat de MFP, i a
Finanatorului, pe toat durata de execuie a lucrrilor,
asigurator. n caz de nerespectare de ctre beneficiar a obligaiei
de asigurare a lucrrilor de construcii, Finanatorul are dreptul,
fr a fi obligat, s procedeze la asigurarea lucrrilor de
construcii pe cheltuiala proprie i s recupereze cheltuielile
respective de la beneficiar, iar n acest scop va avea dreptul de
debitare direct a tuturor conturilor beneficiarului deschise la
Finanator;
i) prezint Finanatorului dovada constituirii de ctre
constructor a unei garanii de bun execuie de 10% din
valoarea total a devizului estimativ de lucrri, sub forma unei
scrisori de garanie bancar de bun execuie;
20
j) prezint Finanatorului contractul valabil ncheiat cu un
diriginte de antier autorizat. Criteriul este aplicabil n cazurile
n care angajarea unui diriginte de antier este obligatorie potrivit
legii;
k) ndeplinesc condiiile specifice prevzute n cadrul
normelor interne de creditare ale finanatorilor;
l) dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea
costului de construire a locuinei, care acoper diferena dintre
valoarea din contractul de antrepriz i finanarea garantat;
m) se oblig s constituie n favoarea Finanatorului un
n) se oblig s constituie, conform prevederilor titlului VI din
Legea nr. 99/1999 privind unele msuri pentru accelerarea
o) se oblig s nu cesioneze drepturile de construire i s nu
nstrineze terenul i locuina construit prin Program n primii
5 ani de la data instituirii ipotecii legale; n cazurile i n condiiile
prevzute la art. 3.5 poate fi aprobat preluarea finanrii
garantate i a dreptului de proprietate asupra locuinei
viitoare/locuinei;
p) se oblig s noteze autorizaia de construire n cartea
funciar a terenului;
r) se oblig s asigure, pe toata durata finanrii, locuina
achiziionat din finanarea garantat mpotriva tuturor riscurilor,
iar drepturile derivnd din polia de asigurare vor fi cesionate n
favoarea statului romn, reprezentat de MFP, i Finanator,
asigurtor. n caz de nerespectare de ctre beneficiar a obligaiei
de asigurare a locuinei, Finanatorul are dreptul, fr a fi obligat,
s procedeze la asigurarea locuinei pe cheltuiala proprie i s
beneficiarului;
s) se oblig s acopere din surse proprii eventualele costuri
rezultate, suplimentare fa de cele din devizul estimativ;
) se oblig s efectueze pe cheltuiala proprie formalitile
de notare a autorizaiei de construire n cartea funciar;
t) se oblig s efectueze pe cheltuiala proprie toate
formalitile necesare nscrierii n cartea funciar a locuinei
individuale, inclusiv formalitile cadastrale, dup finalizarea
acesteia, i s prezinte Finanatorului documentele necesare n
vederea nscrierii ipotecilor legale n cartea funciar.
Art. 3.3. (1) Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care
construiesc o locuin prin asociaii fr personalitate juridic
constituite de minimum 2 beneficiari sunt urmtoarele:
c ndeplinesc condiiile prevzute la art. 1 alin. (2) din
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009, aprobat cu
modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu modificrile
i completrile ulterioare;
b) fiecare dintre membrii asociaiei este beneficiar al
Programului i ndeplinete toate criteriile de eligibilitate
prevzute la art. 3.2, cu excepia criteriului prevzut la art. 3.2.
lit. b) de ctre ali membri ai asociaiei dect
proprietarul/proprietarii terenului;
c) toi beneficiarii asociai solicit, n nume propriu, aceluiai
Finanator acordarea cte unei finanri garantate n cadrul
Programului pentru construirea unui ansamblu de locuine n
care fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure

locuine edificate prin Program;
d) toi beneficiarii asociai sunt semnatarii contractului de
antrepriz ncheiat cu aceeai societate de construcii, n
vederea construirii unui ansamblu de locuine, compus din
uniti individuale, precum i a anexelor gospodreti aferente
acestora;
e) cel puin unul dintre membri asociai are n proprietate
terenul pe care urmeaz s se construiasc ansamblul de
locuine;
f) prezint Finanatorului contractul civil, autentificat n
condiiile legii, de constituire a unei asociaii fr personalitate
juridic, format dintr-un numr de cel puin 2 beneficiari, sau
ader la o asemenea asociaie, contract care conine cel puin
elementele prevzute la alin. (2).
(2) Contractul civil de constituire a asociaiei fr
personalitate juridic va cuprinde urmtoarele:
a) desemnarea unui reprezentant dintre cei 2 asociai, n
scopul ndeplinirii formalitilor prealabile obinerii autorizaiei de
construire pentru ansamblul de locuine n care fiecare dintre
beneficiarii asociai va deine cte o singur locuin, precum i
pentru gestionarea relaiei cu Finanatorul;
b) obligaia tuturor beneficiarilor de a nu cesiona drepturile de
construire i de a nu nstrina terenul i locuina construit prin
Program n primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; n
cazurile i n condiiile prevzute la art. 3.5 poate fi aprobat
locuinei viitoare/locuinei;
c) cota de aport propriu la asociaie a fiecruia dintre asociai
este corespunztoare cotei de participare la beneficii i pierderi;
d) obligaia titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra
terenului de a constitui un drept real asupra terenului n favoarea
celorlali beneficiari asociai n vederea obinerii autorizaiei de
construire, valabile pe toat durata de existen a construciei;
e) posibilitatea titularului/titularilor dreptului de proprietate
asupra terenului ca, dup finalizarea ntregii construcii i
intabularea acesteia n cartea funciar, s vnd celorlali
membri asociai cotele-pri din teren aferente locuinelor ce
revin n proprietatea acestora;
f) titularul/titularii dreptului de proprietate asupra terenului pe
care se construiesc locuinele n regim asociativ renun n mod
expres la beneficiul de diviziune i la beneficiul de discuiune;
g) beneficiarii asociai l mputernicesc pe reprezentantul
desemnat s efectueze formalitile de notare a autorizaiei de
construire n cartea funciar, de intabulare a ansamblului de
locuine finalizat n cartea funciar, de dezmembrare a
ansamblului de locuine n uniti individuale, de intabulare a
locuinelor finalizate n cri funciare individuale i s prezinte
Finanatorului documentele necesare n vederea nscrierii
ipotecilor legale n cartea funciar.
Art. 3.4. (1) Dup semnarea prezentului protocol, n
completarea garaniei acordate de FNGCIMM, n numele i n
contul statului, pentru finanrile garantate care intr sub
incidena mpririi n mod egal a riscurilor i pierderilor ntre
Finanator i stat conform opiunii Finanatorului, prevzute n
anexa nr. 1, garania Finanatorului este garantat prin
nscrierea n cartea funciar a privilegiului special al creditorului
procurator de fonduri, prevzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil,
fr plata tarifelor de nscriere. Privilegiul nscris n favoarea
Finanatorului se consider de rang egal cu ipoteca legal
instituit n favoarea statului romn, reprezentat de MFP,
proporional cu procentul de garantare, inclusiv la distribuirea
sumelor rezultate din valorificarea garaniilor.
(2) Pentru fiecare garanie care urmeaz s se acorde n
limita plafonului reutilizat, disponibilizat n condiiile mpririi
riscului ntre stat i finanatori, garania statului romn,
reprezentat de MFP, i a Finanatorului este garantat cu o
21
singura ipotec legal de rangul I instituit, proporional cu
procentul de garantare, asupra locuinelor achiziionate n cadrul
programului Prima cas, respectiv asupra terenului pe care
urmeaz s se construiasc locuina/locuinele n cadrul
Programului, precum i asupra locuinei/locuinelor viitoare
construite de beneficiarul individual/n regim asociativ, dup caz,
valabil pn la finalizarea procedurii de executare silit asupra
imobilului care face obiectul garaniei, potrivit legii.
(3) Odat cu nscrierea ipotecii legale prevzute la alin. (2),
n cartea funciar a imobilului se noteaz interdicia de
nstrinare pe o perioad de 5 ani a locuinei i, respectiv, a
locuinei i terenului, n acest din urm caz, cu excepia
nstrinrii cotei-pri de teren aferente fiecrei locuine
construite ctre oricare dintre membrii asociaiei, precum i
interdicia de grevare cu sarcini a locuinei i, respectiv, a
locuinei i terenului pe toat durata garaniei.
(4) Condiia referitoare la rangul dreptului de ipotec trebuie
s fie ndeplinit pn la momentul formulrii cererii de plat a
garaniei de ctre Finanator. n cazul primirii de ctre Finanator
a comunicrii respingerii cererii de plat a garaniei de la
FNGCIMM, n temeiul contractului de garantare, corespunztor
procentului garaniei emise de FNGCIMM n numele i n contul
statului, Finanatorul are dreptul s nscrie n cartea funciar
privilegiul prevzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil,
concomitent cu radierea din cartea funciar a ipotecii legale
instituite n favoarea statului romn. Radierea dreptului de
ipotec legal instituit n favoarea statului, proporional cu
procentul de garantare, se va face n baza deciziei FNGCIMM
privind respingerea cererii de plat.
(5) nscrierea privilegiului prevzut la alin. (1) i (4), precum
i a ipotecii legale prevzute la alin. (2), cu notarea interdiciilor
prevzute la alin. (3), se efectueaz n temeiul contractului de
garantare.
(6) mprirea n mod egal a riscurilor i a pierderilor ntre
Finanator i garant se aplic numai raporturilor juridice dintre
FNGCIMM i finanatori, fr a afecta celelalte drepturi i
obligaii ale beneficiarilor din contractele de garantare n curs de
derulare la data intrrii n vigoare a prezentului protocol, care
rmn valabile, fr ndeplinirea altor formaliti. nscrierile
efectuate
n
crile
funciare
ale
imobilelor
achiziionate/construite n cadrul Programului, pentru care au
fost acordate garaniile n favoarea beneficiarilor prevzui n
anexa nr. 1, nu se modific, prevederile privind mprirea n
mod egal a riscurilor ntre Finanator i stat fiind aplicabile n
mod corespunztor.
(7) n cazul comunicrii respingerii cererii de plat a garaniei,
drepturile statului romn rezultnd din contractul de cesiune de
polie i din contractul de garanie real mobiliar asupra
conturilor curente ale beneficiarului nceteaz la data primirii de
ctre Finanator a comunicrii respingerii.
Art. 3.5. (1) Finanatorul i exprim acordul, n nume i
cont propriu i n numele i contul statului, pentru preluarea
finanrii garantate i a dreptului de proprietate asupra
locuinei/locuinei viitoare n cadrul programului de ctre:
i locuina; sau
sau
Finanatorul i exprim acordul, n nume i cont propriu i n
numele i contul statului, pentru ridicarea temporar a interdiciei
de nstrinare.
(3) n vederea aprobrii prelurii prevzute la alin. 1 lit. a),

FNGCIMM verific ndeplinirea criteriilor de eligibilitate valabile
la data prelurii de ctre beneficiarul subsecvent persoan
fizic.
(4) Finanatorul nu va putea fi inut rspunztor pentru
acordurile emise n baza prezentului articol, iar acestea nu vor
putea constitui motiv de refuz pentru plata garaniei datorate de
stat.
Art. 3.6. Att n cazul garaniilor prevzute n anexa nr. 1
acordate anterior reutilizrii plafonului i care intr sub incidena
mpririi riscurilor i pierderilor ntre stat i Finanator, conform
opiunii Finanatorului, ct i n cazul garaniilor acordate din
plafonul reutilizat, drepturile izvorte din poliele de asigurare a
imobilelor achiziionate/construite n cadrul Programului se vor
mpri n mod egal ntre statul romn, reprezentat prin MFP, i
Finanator.
Art. 3.7. (1) Finanatorul are dreptul s i transfere
portofoliul de credite aflate n derulare acordate n cadrul
Programului ctre orice alt Finanator care ndeplinete criteriile
de eligibilitate n cadrul Programului, n limita plafonului alocat i
utilizat, cu condiia notificrii cesiunii ctre beneficiari i fr a
afecta drepturile i obligaiile beneficiarilor din contractele n curs
de derulare.
(2) n termen de maximum 10 zile de la data cesiunii
portofoliului de credite garantate ctre un alt Finanator
participant n cadrul Programului, Finanatorul, n calitate de
cedent, are obligaia de a transmite FNGCIMM o ntiinare, n
care vor fi menionate garaniile individuale care fac obiectul
cesiunii i data la care a intervenit cesiunea, nsoit de copia
certificat a contractului de cesiune.
(3) Finanatorul poate transfera portofoliul su de garanii
inclusiv ctre un Finanator din afara Programului, care poate fi
declarat eligibil n vederea prelurii portofoliului de garanii
acordate de un Finanator eligibil n cadrul Programului, sub
condiia transmiterii ctre FNGCIMM i MFP a unui angajament
privind respectarea nivelului costurilor totale pe care le va aplica
finanrilor acordate n cadrul Programului, fr a afecta
drepturile i obligaiile beneficiarilor din contractele de credit n
derulare, cu cel puin 7 zile calendaristice nainte de data intrrii
n vigoare a contractului de cesiune.
(4) Finanatorul are dreptul s preia portofoliul de credite al
unui alt finanator eligibil din cadrul Programului care nu i-a
exercitat dreptul de opiune pentru reutilizarea plafonului la nivel
de 50% din soldul garaniilor acordate. Pentru reutilizarea
plafonului astfel preluat, Finanatorul se va adresa FNGCIMM,
urmnd a se ncheia n acest sens un act adiional la prezentul
protocol.
(5) Contractele de garantare aferente creditelor cedate sau,
dup caz, preluate rmn valabile fr a fi necesar ncheierea
de acte adiionale.
Promisiunile de garantare
Art. 4.1. n situaia achiziiei unei locuine care se
ncadreaz n una dintre categoriile prevzute la art. 2.2,
beneficiarul va depune la Finanator o cerere de finanare,
nsoit de antecontractul de vnzare-cumprare a locuinei.
Art. 4.2. Finanatorul, n urma constatrii ncadrrii
solicitantului n criteriile de eligibilitate referitoare la respectarea
condiiilor specifice prevzute n normele sale interne, are
dreptul s emit o promisiune unilateral de creditare, sub
condiia ncadrrii n limita plafonului reutilizat, sub rezerva
obinerii unei promisiuni de garantare.
Art. 4.3. La solicitarea Finanatorului, n baza prevederilor
prezentului protocol, FNGCIMM va emite o promisiune de
garantare n condiiile mpririi proporionale a riscurilor i
pierderilor ntre stat i Finanator, fluxul documentelor fiind cel
prevzut la art. 6.11.
22
Art. 4.4. nainte de expirarea termenului de valabilitate a
promisiunii unilaterale de creditare, beneficiarul are obligaia s
prezinte Finanatorului documentele din care rezult finalizarea
locuinei. Dac la aceast dat Finanatorul constat
ndeplinirea integral de ctre beneficiar a criteriilor Programului,
aprob finanarea sub condiia obinerii garaniei FNGCIMM.
Art. 4.5. Pentru obinerea garaniei FNGCIMM n temeiul
unei promisiuni de garantare valabile, se procedeaz conform
prevederilor art. 6.10.
Art. 4.6. Finanatorii au dreptul s acorde promisiuni de
creditare n baza crora FNCGIMM va putea emite promisiuni
de garantare, sub condiia ncadrrii n plafonul reutilizat.
Comisioane
Art. 5.1. Comisionul de gestiune
Art. 5.1.1. Pentru remunerarea activitii de acordare i
administrare a garaniei, Finanatorul datoreaz FNGCIMM un
comision de gestiune al crui procent este calculat la soldul
garaniei; nivelul comisionului de gestiune datorat FNGCIMM se
negociaz semestrial ntre MFP i FNGCIMM, se stabilete prin
ordin al ministrului finanelor publice i se aplic numai pentru
contractele de garantare noi, semnate dup fiecare modificare
de nivel al comisionului de gestiune.
Art. 5.1.2. Comisionul de gestiune pentru garaniile
acordate se calculeaz astfel:
(1) Pentru intervalul cuprins ntre data acordrii i data de
31 decembrie a anului respectiv (primul an):
Comision
=
de gestiune
Procent comision x Valoare garanie*) x

Nr. de luni pn la sfritul anului**)
12
(2) Pentru anii urmtori (ntregi):

Comision de gestiune = Procent x Sold garanie***) la data
de 31 decembrie a anului precedent celui de plat****)
(3) Pentru ultima fraciune de an:
Procent x Sold garanie*****) la data de 31 decembrie x
Nr. de luni pn la scaden
Comision
=
de gestiune
comision al anului precedent celui de plat

finanrii******)
12
Art. 5.2. Comisionul unic de analiz

(1) Finanatorii care solicit FNGCIMM emiterea unei
promisiuni de garantare vor face dovada achitrii unui comision
unic de analiz de 0,15%/an aplicat la valoarea promisiunii de
garantare. Comisionul unic de analiz este suportat de
beneficiar, iar nivelul este valabil pentru primul semestru al
anului 2011, urmnd ca pentru semestrele urmtoare, nivelul
comisionului unic de analiz datorat FNGCIMM s fie negociat
semestrial ntre MFP i FNGCIMM, fiind stabilit prin ordin al
ministrului finanelor publice i aplicndu-se numai pentru
contractele de garantare noi, semnate dup fiecare modificare

de nivel al comisionului de gestiune.
(2) Comisionul unic de analiz pentru promisiunile de
garantare acordate se calculeaz astfel:
Valoarea promisiunii de garantare
valabilitate*******) x 0,15% /12
x nr. luni de
Art. 5.3. (1) Plata comisionului de gestiune i a

comisionului unic de analiz de ctre Finanator, care le
recupereaz de la beneficiar, se efectueaz n contul FNGCIMM
nr. ................................................., deschis la .............................,
ealonat n rate anuale, proporional cu numrul de luni de
garantare, astfel:
a) comisionul de gestiune pentru primul an de valabilitate a
contractului de garantare, n termen de maximum 3 zile
lucrtoare de la primirea contractului de garantare i a facturii.
Finanatorul datoreaz comisionul de gestiune pentru primul an,
menionat n factur i n situaia n care FNGCIMM a transmis
bncii Finanatorului contractul de garantare i ulterior aceasta
a renunat la garania solicitat;
b) comisionul de gestiune pentru anii urmtori de valabilitate
a contractului de garantare, pn la data de 1 martie a anului de
plat, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau pn la data
scadenei finale, dac n ultimul an scadena final este
anterioar datei de 1 martie;
c) comisionul unic de analiz pltibil FNGCIMM pentru
promisiunile de garantare se va percepe o singur dat, n
termen de maximum 3 zile lucrtoare de la primirea promisiunii
de garantare.
(2) Comisionul de gestiune i comisionul unic de analiz sunt
datorate de ctre Finanator, care le recupereaz de la
beneficiar.
Art. 5.4. Comisionul de gestiune i comisionul unic de
analiz pentru garaniile, respectiv pentru promisiunile de
garantare aferente finanrilor n valut se pltesc n echivalent
lei, astfel:
a) la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobrii
solicitrii de garantare, n cazul comisionului datorat pentru
intervalul dintre data aprobrii garaniei i data de 31 decembrie
a anului respectiv;
b) la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie
a anului anterior celui de plat, n cazul comisionului datorat pe
urmtorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Art. 5.5. (1) Pentru ntrzieri la plata comisionului de
gestiune i a comisionului unic de analiz, Finanatorul
datoreaz penaliti de 0,1% pe zi de ntrziere, aplicate la suma
datorat. Pentru transformarea n lei a penalitilor ce privesc
garaniile aferente finanrilor n valut, se va utiliza cursul de
schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent
celui de plat.
gestiune sau comisionul unic de analiz restante i penalitile
de ntrziere datorate n termen de 30 de zile calendaristice de
la data la care a fost notificat, FNGCIMM este n drept s
opereze compensarea din oficiu, pn la concurena sumelor
datorate potrivit art. 5.3, i/sau s treac la recuperarea pe cale
judiciar a debitului, n condiiile legii.
*) Valoarea garaniei n lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, valabil la data aprobrii solicitrii de garantare.
**) Inclusiv luna n care se aprob solicitarea de garantare.
***) Soldul garaniei n lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR valabil n data de 31 decembrie a anului precedent.
****) n cazul n care la data de 31 decembrie a anului precedent finanarea aprobat nu a fost acordat, comisionul aferent anului n curs se calculeaz
la valoarea garaniei din solicitarea de garantare.
*****) Soldul garaniei n lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent.
******) Exclusiv ultima lun de valabilitate a contractului de garantare.
*******) Nr. luni de valabilitate = maximum 18 luni, calculate cu includerea lunii de acordare i a celei n care expir valabilitatea promisiunii.
23
Art. 5.6. Obligaia de plat a comisionului de gestiune
nceteaz la data nregistrrii la FNGCIMM a cererii de plat a
garaniei.
Garania
Art. 6.1. (1) Garania acordat de FNGCIMM n numele i
n contul statului acoper 50% din valoarea creditelor acordate
n cadrul Programului, dup cum urmeaz:
pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. a), la valoarea
de maximum 95% din preul de achiziie prevzut n
achiziie a locuinei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau
maximum 57.000 euro, dar nu mai mult dect valoarea rezultat
locuinei este mai mare de 60.000 euro;
pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. b), la valoarea
pentru locuinele prevzute la art. 2.2 lit. c), la valoarea
pentru locuinele prevzute la art. 2.4 lit. a) la valoarea
de maximum 95% din valoarea prevzut n contractul de
valoarea de construcie a locuinei este mai mare de 70.000
euro;
pentru locuinele prevzute la art. 2.4 lit. b) la valoarea
de maximum 95% din valoarea prevzut n contractul de
mic sau egal cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai
mult dect valoarea rezultat din devizul estimativ de lucrri,
anex la contractul de construire a locuinei, dac valoarea de
construcie a locuinei este mai mare de 75.000 euro.
(2) Garania se acord n moneda n care s-a acordat creditul
(euro sau lei) i se pltete n moneda naional, la cursul de
schimb comunicat de BNR i valabil la data plii.
(3) Valoarea garaniei se diminueaz, proporional cu
procentul de mprire a riscurilor i pierderilor, ca urmare a
rambursrii de ctre beneficiar a ratelor de capital (principal) i
implicit ca urmare a diminurii soldului finanrii garantate
(principalului) cu valoarea ratelor de capital (principal)
rambursate de beneficiar.
Art. 6.2. Garania este irevocabil furnizorul proteciei
nu i poate rezerva prin contract dreptul de a revoca unilateral
garania sau de a crete costul efectiv al garaniei, cu excepia
cazului n care cumprtorul proteciei nu pltete la scaden
costul proteciei.
Art. 6.3. Garania este necondiionat contractul prin

care este furnizat protecia nu conine nicio clauz asupra
creia cumprtorul proteciei nu deine controlul, clauz care s
poat scuti garantul de obligaia de a plti n termen de
maximum 90 de zile calendaristice, n cazul n care obligatul
principal nu achit la termen plata scadent/plile scadente.
Art. 6.4. Garania este direct i expres protecia
furnizat de garanie este legat n mod clar de expuneri ce pot
fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar
delimitat, astfel nct gradul de acoperire al proteciei este clar
definit i nu poate fi pus la ndoial.
Art. 6.5. Garania acoper proporional cu procentul de
mprire a riscurilor i pierderilor numai principalul, exclusiv
dobnzile i comisioanele bancare i alte sume datorate de
beneficiar n baza contractului de credit.
Art. 6.6. Garania este pltibil la prima cerere scris a
Finanatorului.
Art. 6.7. Garania are valoare determinat, iniial egal cu
50 % din finanarea garantat (principalul).
Art. 6.8. Rspunderea FNGCIMM, n numele i n contul
statului, ncepe la data semnrii de ctre pri a contractului de
garantare.
Art. 6.9. Contractul de garantare nceteaz n privina
rspunderii FNGCIMM n urmtoarele situaii:
a) la data rambursrii integrale de ctre beneficiar a finanrii
b) la data la care MFP pltete valoarea de executare a
garaniei;
c) la data comunicrii respingerii cererii de plat a garaniei,
n cazul nerespectrii de ctre Finanator a obligaiilor referitoare
protocol.
Art. 6.10. n situaia n care Finanatorul solicit acordarea
unei garanii pentru achiziia unei locuine, acordarea garaniei
se face astfel:
a) Dup aprobarea finanrii de ctre structurile sale
competente, Finanatorul, direct sau prin unitile sale teritoriale
(sucursale, agenii etc.), transmite FNGCIMM, n format
electronic, solicitarea de garantare prin intermediul unei aplicaii
web puse la dispoziie de ctre FNGCIMM i ataeaz n
aplicaie urmtoarele documente scanate n format A4, .pdf,
rezoluie 300 dpi:
(i) solicitarea de garantare semnat i tampilat;
(ii) dac este cazul, promisiunea unilateral de creditare i,
respectiv, promisiunea unilateral de garantare, n
copie;
(iii) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor,
precum i al soului/soiei, dac este/sunt
cstorit/cstorii, n copie certificat;
(iv) declaraia pe propria rspundere a beneficiarului, n
original;
(v) antecontractul de vnzare-cumprare autentificat sau
semnturi sau documentele specifice procesului de
licitaie, n copie certificat;
(vi) extras de carte funciar privind locuina ce urmeaz s
fie achiziionat din finanare, eliberat cu cel mult 15 zile
nainte de data solicitrii de garantare, n original,
actualizat n ceea ce privete datele de identificare ale
imobilului;
(vii) certificatul de eficien energetic pentru una dintre
clasele A, B sau C de eficien energetic, n copie
certificat pentru conformitate cu originalul.
Se va avea n vedere ca extrasele de carte funciar s
cuprind informaiile descrise n definiiile locuinei i terenului
prevzute la art. 1 lit. )y).
24
Instruciunile de utilizare a aplicaiei web vor fi puse la
dispoziia finanatorilor de ctre FNGCIMM.
b) FNGCIMM verific beneficiarul n listele cu persoanele
suspectate de svrirea sau finanarea actelor de terorism
publicate conform legii, concordana dintre datele nscrise n
solicitarea de garantare i documentele remise i adopt decizia
de aprobare/respingere.
c) n termen de maximum 4 zile lucrtoare de la primirea
solicitrii de garantare, FNGCIMM redacteaz contractul de
garantare n 6 (ase) exemplare originale, pe care le remite
Finanatorului, prin curier sau prin pot cu confirmare de
primire, n vederea semnrii acestora de ctre Finanator i
beneficiar. Concomitent se transmite, n original, factura cu
contravaloarea comisionului de gestiune datorat.
d) n termen de 10 zile lucrtoare de la primirea acestora,
Finanatorul i beneficiarul semneaz i remit FNGCIMM, prin
curier sau prin pot cu confirmare de primire, dou exemplare
originale ale contractului de garantare.
e) Finanatorul remite beneficiarului un exemplar original al
contractului de garantare, sub semntur de primire, efectueaz
formalitile de nscriere n cartea funciar a ipotecii legale
asupra imobilului achiziionat din credit, de notare a interdiciei
de nstrinare a acesteia pe o perioad de 5 ani i a interdiciei
de grevare cu alte sarcini pe toat durata garaniei.
unei promisiuni de garantare pentru achiziia unei locuine,
acordarea promisiunii de garantare se face astfel:
a) Dup aprobarea promisiunii de creditare de ctre
structurile sale competente, Finanatorul, direct sau prin unitile
sale teritoriale (sucursale, agenii etc.), transmite FNGCIMM, n
format electronic, solicitarea de acordare a promisiunii de
garantare prin intermediul unei aplicaii web puse la dispoziie de
ctre FNGCIMM i ataeaz n aplicaie urmtoarele documente
scanate n format A4, .pdf, rezoluie 300 dpi:
(i) solicitarea de acordare a promisiunii de garantare
semnat i tampilat;
(ii) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor,
(iii) declaraia pe propria rspundere a beneficiarului, n
original;
(iv) antecontractul de vnzare-cumprare autentificat sau
semnturi, n copie certificat;
(v) promisiune unilateral de creditare.
solicitrii acordrii promisiunii de garantare, FNGCIMM
redacteaz promisiunea de garantare n dou exemplare
originale, pe care le remite spre semnare Finanatorului, prin
curier sau prin pot cu confirmare de primire, urmnd ca un
exemplar s fie restituit FNGCIMM dup semnare n termen de
10 zile lucrtoare de la primire. Concomitent se transmite, n
original, factura cu contravaloarea comisionului unic de analiz
datorat.
de garanii pentru beneficiarii care construiesc o singur locuin
n regim individual, acordarea garaniei se face astfel:
electronic, documentaia menionat n continuare, prin

intermediul unei aplicaii web puse la dispoziie de ctre
FNGCIMM, i ataeaz n aplicaia web urmtoarele documente
scanate n format A4, .pdf, rezoluie 300 dpi:
(i) solicitarea de garantare semnat i tampilat;
(ii) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor,
(iii) declaraia
pe
propria
rspundere
a
beneficiarului/beneficiarilor, n original;
(iv) extras de carte funciar de informare privind terenul pe
care urmeaz s se construiasc locuina, n care s fie
notat autorizaia de construire, n original.
solicitrii, FNGCIMM redacteaz contractul de garantare ntr-un
numr de exemplare originale egal cu numrul de pri
contractante plus nc un exemplar, dar nu mai puin de 6
(ase), pe care le remite Finanatorului, prin curier sau prin pot
cu confirmare de primire, n vederea semnrii acestora de ctre
Finanator i beneficiar/beneficiari. Concomitent se transmite, n
original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune
datorat la acordarea garaniei.
Finanatorul i beneficiarul/beneficiarii semneaz contractul de
garantare i remit FNGCIMM, prin curier sau prin pot cu
confirmare de primire, dou exemplare originale ale contractului
de garantare.
e) Finanatorul remite fiecrui beneficiar un exemplar original
al contractului de garantare, sub semntur de primire,
efectueaz formalitile de nscriere n cartea funciar a ipotecii
legale asupra locuinei viitoare i a terenului pe care va fi
edificat aceasta, de notare a interdiciei de nstrinare a
terenului pe o perioad de 5 ani i a interdiciei de grevare a
acestuia cu alte sarcini pe toat durata garaniei.
de garanii pentru beneficiarii constituii n asociaii fr
personalitate juridic, alctuite din minimum 2 beneficiari, care
construiesc o singur locuin pentru fiecare dintre acetia,
acordarea acestora se face astfel:
electronic, prin intermediul unei aplicaii web puse la dispoziie
de ctre FNGCIMM, documentaia menionat n continuare,
atand urmtoarele documente scanate n format A4, .pdf,
rezoluie 300 dpi:
(i) solicitarea de garantare, semnat i tampilat;
(ii) documentul de identitate al fiecrui beneficiar membru
al asociaiei, precum i al soului/soiei fiecruia, n
copie certificat;
(iii) declaraia pe propria rspundere pentru fiecare
beneficiar membru al asociaiei, n original;
(iv) extras de carte funciar de informare privind terenul pe
care urmeaz s se construiasc locuina, n care s fie
notat autorizaia de construire, n original, actualizat n
ceea ce privete datele de identificare ale imobilului.
25
b) FNGCIMM verific beneficiarii n listele cu persoanele
solicitarea de garantare i documentele remise i adopt
deciziile de aprobare/respingere.
solicitrii, FNGCIMM redacteaz contractele de garantare
ntr-un numr de exemplare originale egal cu numrul de pri
contractante plus nc un exemplar, dar nu mai puin de 6, pe
care le remite Finanatorului, prin curier sau prin pot cu
confirmare de primire, n vederea semnrii acestora de ctre
Finanator i beneficiar. Concomitent se transmite, n original,
factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat
pentru fiecare garanie acordat.
Finanatorul i beneficiarii semneaz i remit FNGCIMM, prin
curier sau prin pot cu confirmare de primire, dou exemplare
originale ale fiecrui contract de garantare.
e) Finanatorul remite fiecrui beneficiar un exemplar original
al contractului de garantare, sub semntur de primire,
efectueaz formalitile de nscriere n cartea funciar a ipotecii
legale asupra locuinei viitoare i terenului pe care va fi edificat
aceasta, de notare a interdiciei de nstrinare a terenului pe o
perioad de 5 ani i a interdiciei de grevare a acestuia cu alte
sarcini pe toat durata garaniei.
Art. 6.14. (1) Orice modificri ale condiiilor iniiale
prevzute n contractul de garantare vor fi solicitate FNGCIMM
pe suport letric i vor fi aprobate/respinse de FNGCIMM, n
condiiile prezentului protocol.
(2) Solicitarea de modificare a contractului de garantare va
cuprinde n mod obligatoriu meniunea privind aprobarea
modificrilor la contractul de credit i va fi nsoit de copia
contractului de garantare i de documentele justificative n
funcie de motivul solicitrii de modificare.
(3) Pe baza acestei aprobri, FNGCIMM redacteaz,
semneaz i transmite Finanatorului actul adiional la contractul
de garantare n cel puin 6 (ase) exemplare, n vederea
semnrii lui de ctre Finanator i beneficiar. Ulterior semnrii,
Finanatorul remite FNGCIMM dou exemplare originale ale
actului adiional. Nu pot face obiectul actelor adiionale acele
clauze ale contractului de garantare care privesc condiiile de
eligibilitate ale Programului.
Art. 6.15. Preluarea creditului de ctre un alt beneficiar,
Drepturile i obligaiile prilor
Art. 7.1. Drepturile i obligaiile Finanatorului sunt
urmtoarele:
a) s verifice, la acordarea finanrii, ndeplinirea de ctre
beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevzute la art. 3.13.3;
b) s obin declaraia pe propria rspundere a
beneficiarului, autentificat, din care s rezulte ndeplinirea
criteriului de eligibilitate prevzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a), art. 3.2
alin. (1) lit. a) sau art. 3.3 alin. (1) lit. a), dup caz, conform
anexei nr. 11;
preul de achiziie/construcie a locuinei/locuinelor, care
acoper diferena dintre preul de achiziie a locuinei rezultat
din antecontractul de vnzare-cumprare sau din documentele
specifice procedurii de licitaie i finanarea garantat, respectiv,
n cazul construciei de locuine, diferena dintre costul de
construire a locuinei rezultat din devizul estimativ, anex la
contractul de construire, i finanarea garantat, i s
urmreasc, conform normelor interne, utilizarea acestui aport
naintea/simultan autorizrii primei trageri din facilitatea de
credit;

vnzare-cumprare a locuinei, autentificat, sub semntur
privat cu dat cert/legalizare de semnturi, sau documentele
specifice procesului de licitaie, n copie certificat, n cazul
achiziiei unei locuine n cadrul Programului;
e) s verifice titlul de proprietate privind locuina care va fi
achiziionat n condiiile normelor proprii, respectiv titlul de
proprietate asupra terenului pe care se construiete/construiesc
locuina/locuinele, dup caz, a autorizaiei de construire
eliberate conform legii, precum i a tuturor avizelor i acordurilor
necesare conform legii i s urmreasc utilizarea finanrii n
perioada de valabilitate a autorizaiei de construire, n cazul
construciei unei locuine n regim individual sau asociativ;
f) s efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizai
agreai, evaluarea locuinei ce se va achiziiona din finanarea
garantat. Pe baza raportului de evaluare semnat i parafat de
evaluatorul autorizat agreat, Finanatorul se asigur c valoarea
finanrii garantate n procent de 50% de FNGCIMM pentru
achiziia unei locuine este cel mult egal cu valoarea de
evaluare a locuinei achiziionate;
g) la momentul acordrii creditului s verifice existena poliei
de asigurare a locuinei achiziionate din finanarea garantat
mpotriva tuturor riscurilor, n cazul achiziiei unei locuine n
cadrul Programului, iar n cazul construciei unei locuine n
regim individual sau asociativ s verifice ncheierea poliei de
asigurare a lucrrilor de construcii-montaj pe toat durata
executrii lucrrilor, pentru imobilul cu destinaia de locuin aflat
n construcie, mpreun cu anexele gospodreti. Drepturile
derivnd din poliele de asigurare vor fi cesionate n favoarea
statului romn, reprezentat de MFP, i a Finanatorului,
asigurator. n caz de nerespectare pe parcursul derulrii
creditului de ctre beneficiar a obligaiei de asigurare a
locuinei/lucrrilor de construcii-montaj, Finanatorul are dreptul,
fr a fi obligat, s procedeze la asigurarea locuinei pe
cheltuiala proprie i s recupereze cheltuielile respective de la
beneficiar, iar n acest scop va avea dreptul de debitare direct
a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanator;
h) s solicite beneficiarului s constituie un depozit colateral
pentru garantarea dobnzii, n valoare egal cu 3 rate de
dobnd, valabil pe toat durata finanrii;
i) s asigure respectarea obligaiei beneficiarului de a
constitui o garanie real mobiliar gaj fr deposedare
deschise la Finanator pe numele beneficiarului la momentul
acordrii finanrii la Finanator, conform prevederilor titlului VI
din Legea nr. 99/1999 privind unele msuri pentru accelerarea
reformei economice, cu modificrile ulterioare n favoarea
proporional cu procentul de garantare, valabil pn la
stingerea creanelor datorate de beneficiar n baza contractelor
de credit i de garantare;
j) s plteasc comisioanele datorate FNGCIMM, la
termenele i n condiiile prevzute la art. 5.3 din prezentul
protocol;
k) s acorde finanrile n cadrul Programului pe o perioad
de maximum 30 de ani;
l) s nu insereze n contractul de finanare clauze care s
permit modificarea unilateral a acestuia;
m) s prevad n mod expres n contractele de credit separat
costurile cu dobnda exprimate n raport cu EURIBOR/ROBOR
la 3 luni i separat costurile cu comisioanele;
n) s nu perceap comision de neutilizare i de rambursare
anticipat, dup caz;
o) s notifice beneficiarului cu privire la declararea
exigibilitii anticipate a finanrii garantate;
26
p) s efectueze formalitile de nscriere/radiere n/din cartea
funciar a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite n
favoarea statului romn, reprezentat de MFP, i a Finanatorului,
proporional cu procentul de garantare:
(i) asupra locuinei achiziionate n cadrul Programului; sau
(ii) asupra terenului pe care urmeaz s se construiasc
(iii) asupra locuinei/locuinelor viitoare, construite de
beneficiarul individual/n regim asociativ, dup caz;
precum i
(iv) asupra locuinei/locuinelor finalizate, construite de
prevzute la lit. q) se efectueaz n temeiul contractului de
baza deciziei FNGCIMM i a Finanatorului proporional cu
q) s efectueze formalitile de notare/radiere n/din cartea
(i) interdicia de nstrinare a locuinei achiziionate n
cadrul Programului, valabil pe o perioad de 5 ani de
la data achiziionrii;
(ii) interdicia de nstrinare a terenului pe care se va/vor
(iii) interdicia de nstrinare a locuinei/locuinelor
construite n cadrul Programului, valabil pe o perioad
de 5 ani de la data construirii;
(iv) interdicia de grevare cu alte sarcini a locuinei
achiziionate n cadrul Programului, valabil pe toat
durata finanrii;
(v) interdicia de grevare cu alte sarcini a terenului pe care
se va/vor construi locuina/locuinele n cadrul
(vi) interdicia de grevare cu alte sarcini a
valabil pe toat durata finanrii;
sau
r) n cazul construciei de locuine n cadrul Programului, s
asigure o perioad de graie de 18 luni, cuprins ntre data
efecturii primei trageri din finanarea garantat i data efecturii
recepiei la terminarea lucrrilor de construcie, n care nu sunt
scadente ratele de capital aferente facilitii de credit i n care
beneficiarul finanrii garantate acordate pentru construcia
locuinelor datoreaz Finanatorului exclusiv dobnzile i
comisioanele care se ncadreaz n condiiile Programului.
Aceast perioad se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act
adiional la contractul de credit, la cererea ntemeiat a
beneficiarului, n conformitate cu normele interne ale
Finanatorului;
s) n cazul construciei de locuine n cadrul Programului, s
asigure o perioad de tragere a finanrii mai mic sau egal cu
perioada de graie;
) n cazul construciei de locuine n cadrul Programului, s
verifice ncheierea contractului cu antreprenorul general i
respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construciei;
t) n cazul construciei de locuine n cadrul Programului, la
acordarea finanrii garantate, s solicite prezentarea i s
verifice certificatul de atestare fiscal privind constructorul, din
care trebuie s rezulte c acesta nu nregistreaz restane mai
mari de 60 de zile la plata obligaiilor fa de bugetul general
consolidat;
) n cazul construciei de locuine n cadrul Programului, s

verifice constituirea garaniei de bun execuie de ctre
antreprenorul general;
u) n cazul construciei de locuine n regim asociativ n cadrul
Programului, s verifice existena clauzelor obligatorii n
contractul de asociere;
v) n cazul construciei de locuine n cadrul Programului, s
verifice existena contractului valabil ncheiat pentru perioada
construciei locuinei/locuinelor cu un diriginte de antier
autorizat, n cazurile n care angajarea unui diriginte de antier
este obligatorie, potrivit legii;
x) n cazul construciei de locuine n cadrul Programului, s
urmreasc utilizarea finanrii pe faze de execuie, conform
contractului de antrepriz n construcii, proiectului tehnic i
detaliilor de execuie anexe la autorizaia de construire, i s
aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza
cererii de tragere, situaiilor de lucrri prezentate de constructor,
confirmate de evaluatorul agreat de Finanator, dac este cazul;
y) n cazul construciei de locuine n cadrul Programului, s
solicite prezentarea procesului-verbal de recepie la terminarea
lucrrilor, precum i efectuarea formalitilor de intabulare a
locuinei/ansamblului de locuine finalizate, de dezmembrare pe
uniti individuale a ansamblului de locuine i de intabulare a
fiecrei locuine n cte o carte funciar individual;
z) s prezinte, odat cu cererea de plat, documentele
prevzute la art. 8.1;
z1) s nscrie privilegiul Finanatorului prevzut la art. 1737
pct. 2 din Codul civil, n cazurile prevzute la art. III alin. (1) din
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 33/2011 pentru
modificarea i completarea art. 1 din Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea
implementrii programului Prima cas, precum i pentru
adoptarea unor msuri n vederea continurii programului
Prima cas;
z2) s i exprime acordul, n nume i n cont propriu i n
numele i n contul statului, pentru ridicarea temporar a
interdiciei de nstrinare n vederea prelurii finanrii garantate
i a dreptului de proprietate asupra locuinei/locuinei viitoare n
cadrul Programului, de ctre:
(i) orice alte persoane fizice care ndeplinesc criteriile de
eligibilitate, prin novaie, sub condiia meninerii
garaniilor instituite prin lege asupra imobilului i cu
aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului
care preia finanarea garantat i locuina; sau
(ii) oricare dintre coproprietari, n vederea ntregirii dreptului
de proprietate ori mririi cotei-pri din dreptul de
proprietate; sau
(iii) unul dintre soi, ca efect al partajului, n condiiile legii;
z3) s menin criteriile prevzute la lit. j), k), n) pe ntreaga
durat de derulare a contractelor de finanare ncheiate
n condiiile Programului, respectiv condiiile prevzute la
lit. r)) i )y), pn la finalizarea construciei, dup caz.
Art. 7.2. Pe parcursul derulrii contractelor de garantare
Finanatorul are urmtoarele obligaii de raportare:
a) s confirme anual, pn la data de 30 martie a anului de
raportare, meninerea criteriilor de eligibilitate a Programului n
derularea contractelor de finanare ncheiate n condiiile
acestuia i ndeplinirea tuturor obligaiilor asumate prin
contractele de garantare;
b) s transmit lunar, prin sediul central al Finanatorului,
pn la data de 7 a lunii curente pentru luna anterioar de
raportare, n format electronic, la adresa de e-mail
primacasamonitorizare@fngcimm.ro, informaii referitoare la
finanrile garantate de acesta, utiliznd formularul prevzut n
anexa nr. 10. Aceste informaii vor fi utilizate de Fond pentru
efectuarea raportrilor prevzute de reglementrile BNR i a
celor la care este obligat prin convenia cu MFP.
27
Art. 7.3. Drepturile i obligaiile FNGCIMM:
a) s solicite Finanatorului informaii suplimentare, atunci
cnd elementele cuprinse n solicitarea de garantare i n
documentaia furnizat nu sunt suficiente pentru efectuarea
analizei;
b) s urmreasc i s verifice ndeplinirea de ctre
Finanator a obligaiilor asumate prin contractul de garantare, la
termenele i n condiiile prevzute de acesta;
c) s urmreasc periodic stadiul derulrii finanrilor
garantate, pe baza situaiilor furnizate de Finanator, conform
prevederilor contractului de garantare;
d) s aprobe, sub aspectul eligibilitii beneficiarului,
garaniilor instituite prin lege asupra imobilului;
e) s verifice ncadrarea cererii de plat n termenii i n
condiiile prezentului protocol, implementarea protocolului i a
f) s transmit debitorului beneficiar al garaniei, n termen de
15 zile calendaristice de la data efecturii de ctre Ministerul
acesteia. Procedura de transmitere se efectueaz prin pot,
cu scrisoare recomandat cu confirmare de primire, sau prin alte
mijloace ce asigur transmiterea actelor i confirmarea primirii
acestora;
g) s comunice Finanatorului decizia cu privire la plata
garaniei, precum i faptul c, n vederea efecturii plii, s-a
transmis Ministerului Finanelor Publice dosarul aferent;
h) s transmit la Agenia Naional de Administrare Fiscal,
n vederea declanrii executrii silite a beneficiarului,
urmtoarele documente:
favoarea statului romn, prin Ministerul Finanelor Publice, i a
Finanatorului, n copie certificat, i/sau extrasul de carte
funciar, n original;
i) s predea Ministerului Finanelor Publice decizia de radiere
a sarcinilor i interdiciilor din cartea funciar a imobilului
achiziionat/construit din finanarea garantat la data rambursrii
integrale a finanrii garantate, la termen sau anticipat,
corespunztor procentului garaniei acordate n numele i n
contul statului, s solicite emiterea acordului Ministerului
Finanelor Publice i s l remit Finanatorului dup obinere;
j) s predea Ministerului Finanelor Publice decizia de radiere
a dreptului de ipotec legal de rangul I, a interdiciei de
nstrinare pe o perioad de 5 ani i a celei de grevare cu alte
sarcini pe toat durata finanrii din cartea funciar a imobilului
achiziionat din finanarea garantat, la respingerea cererii de
plat a garaniei n condiiile prevzute la art. 8.2 alin. (5) i (6),
k) Fondul garanteaz pentru securitatea transmiterii
informaiilor i a documentelor referitoare la programul Prima
cas, prin intermediul aplicaiei web ce este pus la dispoziia
Finanatorului, i, de asemenea, pentru orice disfuncionalitate
tehnic sau de orice natur care poate aprea n decursul
utilizrii acesteia. Finanatorul nu este rspunztor n faa
beneficiarului sau a Fondului dac ntrzierea transmiterii
documentelor ctre Fond sau transmiterea acestora ntr-un mod
defectuos s-a datorat unei disfuncionaliti a aplicaiei web.
Plata garaniei
a)
de
identitate
al/ale
Finanatorului;
originalul;
favoarea statului romn, prin Ministerul Finanelor Publice,
pentru garaniile prevzute n anexa nr. 1, sau n favoarea
statului romn, prin Ministerul Finanelor Publice i a
Finanatorului, pentru garaniile acordate n limita plafonului
reutilizat, dup caz, n copie certificat, i extras de carte
funciar din care s rezulte c ipoteca legal n favoarea statului
romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice/n favoarea
statului romn, prin Ministerul Finanelor Publice i a
Finanatorului, dup caz, are rangul I i c au fost notate
interdiciile de nstrinare i grevare prevzute de lege
(exemplar original);
d) declaraia pe propria rspundere a beneficiarului,
prevzut la art. 1 alin. (2) lit. a) din OUG nr. 60/2009, cu
modificrile i completrile ulterioare, n original; documentul va
fi prezentat exclusiv n cazul garaniilor acordate din plafonul
aferent anilor 2010 i 2011;
beneficiarului sau un document echivalent, aferent ntregii
f) notificarea Finanatorului ctre beneficiar/beneficiari
garant/garani semnatar/semnatari al/ai contractului de
garantare cu privire la declararea exigibilitii anticipate a
finanrii garantate i la data acesteia, nsoit de dovada
transmiterii, n copii certificate pentru conformitate cu originalul;
din documentele anexate trebuie s rezulte faptul c notificarea
a fost transmis beneficiarului cu cel puin 15 zile nainte de
data declarrii exigibilitii anticipate;
g) raportul de evaluare a locuinei, ntocmit conform legii de
h) cea mai recent poli de asigurare a locuinei sau a
lucrrilor de construcii-montaj pentru imobilul cu destinaia de
locuin aflat n construcie, dup caz, prezentat de beneficiar,
chiar dac valabilitatea poliei a expirat, n copie certificat
pentru conformitate cu originalul;
i) dovada nscrierii avizului de garanie real mobiliar n
ale tuturor conturilor curente deschise la Finanator, valabil pn
la stingerea tuturor creanelor datorate de beneficiar n baza
contractelor de credit i de garantare. Prevederea este aplicabil
n cazul garaniilor acordate dup data intrrii n vigoare a
Hotrrii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea i
cas, respectiv ncepnd cu data de 24 ianuarie 2011.
28
Art. 8.2. (1) n termen de cel mult 10 zile calendaristice de
la primirea cererii de plat, FNGCIMM aprob sau respinge
cererea de plat.
(2) Dac pn la data nregistrrii cererii de plat Finanatorul
nu i-a ndeplinit obligaia prevzut la art. 6.10 lit. d), art. 6.12
lit. d) sau art. 6.13 lit. d), obligaia FNGCIMM de a soluiona
cererea de plat n termenul de prevzut la alin. (1) se suspend
pn la data transmiterii celor dou exemplare originale ale
contractului de garantare, fr ca suspendarea s opereze i n
privina termenului prevzut la alin. (9).
(3) FNGCIMM aprob cererea de plat a garaniei acordate
pentru achiziia unei locuine n cadrul Programului, n condiiile
asumrii de ctre Finanator a ndeplinirii obligaiilor prevzute
la art. 7.1 lit. a) i e), a respectrii de ctre acesta a obligaiilor
prevzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p) i q) i n
condiiile prevzute la art. 8.1.
(4) FNGCIMM aprob cererea de plat a garaniei acordate
pentru construcia unei locuine n regim individual sau asociativ
n cadrul Programului, n condiiile asumrii de ctre Finanator
a ndeplinirii obligaiilor prevzute la art. 7.1 lit. a), e), t), ), u), v),
x) i y), a respectrii de ctre acesta a obligaiilor prevzute la
art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p), q), r), s) i a celor
prevzute la art. 8.1.
(5) FNGCIMM respinge cererea de plat a garaniei pentru
achiziia unei locuine n cadrul Programului n condiiile
neasumrii de ctre Finanator a ndeplinirii obligaiilor prevzute
la art. 7.1 lit. a) i e) ori a nendeplinirii integrale sau pariale de
ctre acesta a obligaiilor prevzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l),
m), n), o), p) i q) i a celor prevzute la art. 8.1.
(6) FNGCIMM respinge cererea de plat a garaniei acordate
pentru construcia unei locuine n regim individual sau asociativ
n cadrul Programului n condiiile neasumrii de ctre Finanator
a ndeplinirii obligaiilor prevzute la art. 7.1 lit. a), e), t), ), u), v),
x) i y) ori a nendeplinirii integrale sau pariale de ctre acesta
a obligaiilor prevzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p),
q), r), s) i ) i a celor prevzute la art. 8.1.
(7) Decizia referitoare la plat se comunic Finanatorului i
Ministerului Finanelor Publice cel mai trziu n ziua urmtoare
adoptrii.
plat.
FNGCIMM de aprobare a cererii de plat, proporional cu
procentul de garantare, n termen de maximum 15 zile
calendaristice de la data primirii de ctre FNGCIMM a cererii de
plat, fr ns a se depi 90 de zile calendaristice de restan
a beneficiarului la plat.
(10) Sumele garantate de FNGCIMM se pltesc
Finanatorului, proporional cu procentul de garantare, de ctre
Ministerul Finanelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul
Ministerului Finanelor Publice Aciuni generale, i se
recupereaz prin executare silit de ctre organele competente
ale Ageniei Naionale de Administrare Fiscal de la beneficiarii
finanrii garantate, conform reglementrilor legale n materie
de colectare a creanelor fiscale i prevederilor art. 102 din
modificrile i completrile ulterioare.
(11) Deciziile emise n cazurile prevzute la alin. (5) i (6) pot
fi contestate la instana de contencios administrativ, n condiiile
Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Art. 8.3. Plata sumei aferente garaniei acordate pentru

finanri n valut se face n lei, la cursul de schimb al BNR
valabil la data plii.
Comunicri
Art. 9.1. (1) Ori de cte ori n prezentul protocol nu exist
prevederi exprese, comunicrile privind derularea acestuia se
vor face la adresele prilor indicate n preambul, n atenia
conductorilor urmtoarelor structuri interne:
Pentru Finanator:
........................................;
Pentru FNGCIMM:
......................................... .
(2) Prile i vor comunica modificrile reglementrilor
specifice Programului n termen de cel mult 10 zile lucrtoare
de la semnarea prezentului protocol.
Art. 9.2. Prile declar prin prezentul protocol c respect
standardele de cunoatere a clientelei impuse de autoritatea de
supraveghere i legislaia aplicabil.
Art. 9.3. Prile i vor comunica rapoartele anuale, n
forma destinat publicitii prin registrul comerului, conform
legii.
Art. 9.4. (1) Prile vor aduce la cunotina unitilor lor
teritoriale (sucursale, agenii etc.) prevederile prezentului
protocol.
(2) Prile sunt de acord s promoveze facilitile de
finanare-garantare convenite prin prezentul protocol prin
postare pe website-urile proprii, prin pliante de promovare i alte
materiale promoionale ale celor dou instituii, prin organizarea
n comun de evenimente etc.
Alte dispoziii
Art. 10.1. Prile recunosc c se afl sub incidena
prevederilor legislaiei bancare referitoare la confidenialitatea
i secretul bancar.
Art. 10.2. Fora major aa cum este aceasta definit
n doctrina juridic i jurispruden apr de rspundere
partea care o invoc, sub condiia anunrii celeilalte pri n
termen de 10 zile lucrtoare de la apariie i a probrii acestui
eveniment cu documente justificative eliberate de Camera de
Comer i Industrie a Romniei. ncetarea forei majore va fi
anunat tot n termen de 10 zile lucrtoare. Nendeplinirea
formalitilor de anunare a forei majore atrage decderea prii
n cauz din dreptul de a o invoca i de a beneficia de
prevederile prezentului articol.
Art. 10.3. FNGCIMM are dreptul s suspende unilateral
acordarea de garanii n temeiul prezentului protocol n cazul n
care Finanatorul nu respect obligaiile de raportare prevzute
la art. 7.2. Suspendarea se produce de drept n ziua lucrtoare
urmtoare primirii de ctre Finanator a comunicrii privind
suspendarea i nceteaz la data primirii de ctre FNGCIMM a
dovezii referitoare la executarea de ctre Finanator a obligaiilor
care au constituit motiv al suspendrii.
ncetarea protocolului
Art. 11. Prezentul protocol se ncheie pe toat durata de
valabilitate a garaniilor care intr sub incidena mpririi
riscurilor i pierderilor n mod egal ntre stat i Finanator,
precum i a celor acordate n limita plafonului reutilizat i poate
nceta prin denunare unilateral n orice moment, cu un preaviz
de 60 de zile calendaristice. n acest caz prile rmn
rspunztoare pentru obligaiile asumate n baza prezentului
protocol, a solicitrilor aprobate i a contractelor de garantare
emise nainte de data ncetrii.
Dispoziii finale
Art. 12.1. Prile garanteaz c persoanele care
semneaz prezentul protocol sunt mputernicite n mod legal
pentru aceasta, potrivit dispoziiilor legale n vigoare la data
29
semnrii protocolului, actelor constitutive i normelor i
regulamentelor interne.
Art. 12.2. Ori de cte ori n prezentul protocol sau n
anexele la acesta se face referire la documente certificate,
prile neleg faptul c acele documente poart nscris
expresia conform cu originalul, nsoit de numele, prenumele,
funcia i semntura funcionarului bancar care face certificarea.
Art. 12.3. Prevederile prezentului protocol pot fi modificate
prin acte adiionale semnate de ambele pri, cu excepia
modificrilor i completrilor aduse OUG nr. 60/2009, cu
modificrile i completrile ulterioare, respectiv normelor de
implementare aprobate prin HG nr. 717/2009, cu modificrile i
completrile ulterioare; prevederile prezentului protocol se
completeaz cu dispoziiile corespunztoare din legislaia n
vigoare; toate modificrile i completrile ulterioare ale legislaiei
incidente se aplic n mod corespunztor.
Art. 12.4. Prezentul protocol se aplic pentru finanrile
i, respectiv, garaniile care intr sub incidena mpririi riscurilor
i pierderilor ntre garant i Finanator n baza opiunii exprimate
de Finanator, precum i pentru cele acordate n limita plafonului
reutilizat.
Art. 12.5. La data intrrii n vigoare a prezentului protocol
prevederile Conveniilor de garantare nr. .........../2009 i
nr. ........./2010 i nceteaz valabilitatea, iar garaniile n
derulare, emise n temeiul acestora, rmn valabile i se
transfer automat sub incidena prezentului protocol; obligaiile
asumate de pri n baza prezentului protocol rmn valabile
pn la ndeplinirea tuturor obligaiilor asumate i a contractelor
de garantare transferate, respectiv ncheiate n perioada de
valabilitate a acestuia.
Finanator,
.............................
Art. 12.6. Prezentul protocol include urmtoarele anexe:

anexa nr. 1 Situaia garaniilor care intr sub incidena
mpririi n mod egal a riscurilor i pierderilor ntre stat i
Finanator;
anexa nr. 2 Solicitare de garantare pentru achiziia unei
locuine n cadrul programului Prima cas;
anexa nr. 3 Solicitare de garantare pentru construcia
unei locuine n cadrul programului Prima cas;
anexa nr. 4 Solicitare de emitere a unei promisiuni de
garantare;
anexa nr. 5 Contract de garantare pentru achiziia de
locuine;
anexa nr. 6 Contract de garantare pentru construcia de
locuine;
anexa nr. 7 Promisiune de garantare;
anexa nr. 8 Cerere de plat;
anexa nr. 9 Solicitare de modificare a contractului de
garantare;
anexa nr. 10 Situaia finanrilor garantate care intr sub
incidena mpririi n mod egal a riscurilor i a pierderilor ntre
stat i Finanator i a celor acordate n limita plafonului reutilizat
existente n portofoliu;
anexa nr. 11 Declaraie (declaraie pe propria
rspundere a beneficiarului).
Prezentul protocol a fost ncheiat n 3 exemplare originale,
dou exemplare pentru FNGCIMM, dintre care unul va fi
comunicat Ministerului Finanelor Publice, i unul pentru
Finanator, s-a semnat de ctre FNGCIMM n data de
................... i de ctre Finanator n data de ...................... i
intr n vigoare la data de ..................................... .
FNGCIMM,
.................................
ANEXA Nr. 1
la protocol
FINANATOR
SITUAIA
garaniilor care intr sub incidena mpririi n mod egal a riscurilor i pierderilor ntre stat i Finanator
Nr.
crt.
Program
(PC1, PC2,
PC3)
Tipul solicitrii
(promisiune,
garanie)
Numele
titularului
contractului
CNP-ul
titularului
contractului
Nr. contractului
de garantare
Data
contractului
de garantare
Valoarea
garaniei
la acordare
Valuta
contractului
de garantare
Soldul garaniei
n ultima zi a lunii
anterioare semnrii
Protocolului
30
ANEXA Nr. 2
la protocol
S O L I C I TA R E
de garantare pentru achiziia unei locuine n cadrul programului Prima cas

Emis n baza prevederilor Protocolului nr. ............................ din data de ...................., denumit n continuare Protocol.
1. Finanatorul ............................................................, prin Sucursala/Agenia ................................................, cu sediul n
localitatea ..................................., str. ........................ nr. ......, judeul/sectorul .................., nmatriculat la registrul comerului sub
nr. ......................, cod unic de nregistrare ..........................., telefon .................., fax ..................., e-mail ..................., reprezentat
de ..........................., n calitate de ................................, i de ....................., n calitate de ..............................., avnd contul bancar
nr. ...................................., deschis la ...............................................,
solicit acordarea unei garanii n sum de .......................... lei/euro pentru
2. Beneficiarul/Beneficiarii .................................................., pseudonim .........................., cetean/ceteni ...................,
data naterii .........., locul naterii ............, cu domiciliul/rezidena n localitatea ......................, str. ................... nr. ......, bl. ........,
sc. ......., et. ........, ap. ........., judeul/sectorul ............................, telefon ............................, e-mail ....................., legitimat/legitimai
cu ......, seria ......... nr. ..................., eliberat de ............................................. la data de ......................., CNP ......................................,
stare civil ...................., de profesie ..............................., angajat/angajai la .............................., care ndeplinete/ndeplinesc
criteriile prevzute la art. 3.1 din protocolul sus-menionat.
Beneficiarul/Beneficiarii este/sunt/nu este/nu sunt persoan/persoane expus/expuse politic ............................ (DA/NU).
Beneficiarul/Beneficiarii real/reali al/ai garaniei ..................................................
3. So/Soie ......................................................................, pseudonim .............................., cetean ..............................,
data naterii .........., locul naterii ............, cu domiciliul/rezidena n localitatea .............................., str. ........................... nr. ......,
bl. ........, sc. ..........., et. ........, ap. ........, judeul/sectorul ...................., telefon ..................., e-mail .....................................,
legitimat/legitimat cu ...... seria ......... nr. ...................., eliberat de ........................................... la data de .....................................,
CNP ................................., de profesie ....................., angajat/angajat la ...............................
4. Tipul finanrii: finanare garantat n condiiile mpririi riscurilor i pierderilor ntre stat i Finanator, prin programul
Prima cas
5. Preul de achiziie a imobilului rezultat din antecontractul de vnzare-cumprare: ................................................. lei/euro,
din care avans .......................... lei/euro, reprezentnd .............% din preul de achiziie
6. Valoarea finanrii aprobate: ............... lei/euro, data aprobrii ............................
7. Valoarea garaniei solicitate: ............... lei/euro
8. Depozit colateral pentru garantarea dobnzii, n valoare egal cu 3 rate de dobnd ..................... lei/euro.
9. Garanie real mobiliar gaj fr deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la
Finanator, valabil pn la stingerea creanelor datorate de beneficiar n baza contractelor de credit i de garantare n favoarea
Finanatorului i a statului romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, proporional cu procentul de garantare;
10. Destinaia finanrii: achiziie imobil cu destinaia de locuin, constnd n.................................................1), situat n
localitatea .................., str. ............. nr. ........, bl. ....., sc. ....., et. ....., ap. ......, judeul/sectorul ................, nscris n cartea funciar
a localitii ....................... sub nr. .................., nr. cadastral/nr. topo. .............................., aflat n proprietatea .............................,
conform titlului de proprietate ..........................
11. Durata finanrii: ............................. ani/luni. Perioada de graie: ......... luni
12. Data scadenei finanrii: ..........................................
13. Angajamente existente n sold la data prezentei solicitri:
a) la Finanator: ......................... lei, din care credite restante ...................... lei;
b) la alte instituii de credit/asimilate: .............., din care finanri restante ...........
14. Gradul de ndatorare a beneficiarului (calculat conform normelor Finanatorului): ....................... %.
15. Comisionul de gestiune cuvenit Fondului Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i Mijlocii S.A.
IFN este de ..........% pe an, calculat la soldul garaniei.
Menionm c Finanatorul a analizat i a aprobat documentaia de credit conform normelor proprii, cu respectarea regulilor
de pruden impuse de cerinele activitii bancare, i declar pe propria rspundere c beneficiarul ndeplinete criteriile prevzute
la art. 3.1 din Protocol i n Hotrrea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima
cas, cu modificrile i completrile ulterioare, i a transmis documentele corespunztoare n condiiile prevzute la art. 6.10 din
Protocol.
Finanator
.......................................
1) Descrierea complet a obiectului achiziiei, n concordan cu prevederile antecontractului de vnzare-cumprare i extraselor de carte funciar
corespunztoare.
31
ANEXA Nr. 3
la protocol
S O L I C I TA R E D E G A R A N TA R E
pentru construcia unei locuine n cadrul programului Prima cas

pentru beneficiari individuali/pentru beneficiarii asociai
Emis n baza prevederilor Protocolului din data de .........................................................., denumit n continuare Protocol.
1. Finanatorul ..........................................................., prin Sucursala/Agenia ................................................, cu sediul n
localitatea .............................................., str. .................. nr. ......, judeul/sectorul .................., nmatriculat la registrul comerului sub
nr. ............................., cod unic de nregistrare ....................., telefon .................., fax ..................., e-mail ..................., reprezentat
de ........................., n calitate de ........................., i de .................................., n calitate de ..............................., avnd cont bancar
nr. ...................................., deschis la ........................................,
solicit acordarea unei garanii n sum de ........................ lei/euro, n condiiile mpririi proporionale a riscurilor i
pierderilor ntre stat i finanator, reprezentnd 50% din valoarea finanrii aprobate, pentru:
2. Beneficiarul/Beneficiarii1) ..................................., pseudonim ............................., cetean/ceteni ..............................,
data naterii .........., locul naterii ............, cu domiciliul/rezidena n localitatea .............................., str. ........................... nr. ......,
bl. ........, sc. ............, et. ........, ap. ........., judeul/sectorul ............................., telefon ..................., e-mail ..............................,
legitimat/legitimai cu ...................., seria ......... nr. ................., eliberat de ..................................... la data de ...................................,
CNP ......................................, stare civil ................................................, de profesie .........................................., angajat/angajai
la .............................., care ndeplinete/ndeplinesc condiiile prevzute la art. 3.2 i art. 3.3 din Protocol.
Beneficiarul/Beneficiarii este/sunt nu este/nu sunt persoan/persoane expus/expuse politic ..............................(DA/NU).
Beneficiarul/Beneficiarii real/reali al/ai garaniei ...............................
Beneficiarul face parte din asociaia identificat prin ................., format din .......... membri.
3. So/Soie ........................................................., pseudonim ........................................, cetean ........................................,
data naterii ...................., locul naterii .........................................., cu domiciliul/rezidena n localitatea ...........................................,

str. ................................. nr. ......, bl. ........, sc. ..........., et. ........, ap. ........, judeul/sectorul ..................................., telefon ....................,
e-mail ....................................., legitimat/legitimat cu ................................................ seria ......... nr. .........................................,
eliberat de ........................................ la data de .................................., CNP ................................., de profesie .....................,
angajat/angajat la ...............................
4. Tipul finanrii: finanare garantat prin programul Prima cas.
5. Preul de construire a imobilului rezultat din contractul de construire nsoit de devizul estimativ de lucrri:
.............................. lei/euro, din care avans .......................... lei/euro, reprezentnd .............% din valoarea prevzut n contractul
de construire a locuinei.
6. Valoarea imobilului rezultat din devizul estimativ, anex la contractul de construire: ......................................... lei/euro.
Valoarea imobilului teren aflat n proprietatea beneficiarului individual, rezultat din raportul de evaluare:
........................... lei/euro.
Valoarea imobilului teren aflat n proprietatea ............................................ membru al asociaiei, rezultat din raportul
de evaluare: ............................. lei/euro.
7. Valoarea finanrii aprobate: ................................................ lei/euro, data aprobrii ............................
8. Depozit colateral pentru garantarea dobnzii, n valoare egal cu 3 rate de dobnd ....................................... lei/euro.
9. Destinaia finanrii: construire imobil cu destinaia de locuin, constnd n .................................................., situat n
localitatea ..............................., str. ..................... nr. ....., judeul/sectorul ................, conform autorizaiei de construire nr. ..............
10. Durata finanrii: ............................. ani/luni. Perioada de graie: ......... luni.
11. Data scadenei finanrii:.................
12. Angajamente existente n sold la data prezentei:
a) la Finanator: ......................... lei, din care credite restante ...................... lei;
b) la alte instituii de credit/asimilate: .............., din care finanri restante ..........
13. Gradul de ndatorare a beneficiarului (calculat conform normelor Finanatorului): ............. %.
14. Comisionul de gestiune cuvenit FNGCIMM este de ..........% pe an, calculat la soldul finanrii.
Menionm c Finanatorul a analizat i a aprobat documentaia de credit conform normelor proprii, cu respectarea regulilor
de pruden impuse de cerinele activitii bancare, i declar pe propria rspundere c beneficiarul ndeplinete criteriile prevzute
la art. 3.2 i 3.3 din Protocol i prevederile Hotrrii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a
programului Prima cas, cu modificrile i completrile ulterioare, i a transmis documentele corespunztoare n condiiile
prevzute la art. 6.12 lit. a) i 6.13 lit a) din Protocol.
Finanator
.......................................
1)
Se va completa cte o solicitare de garantare pentru fiecare dintre beneficiarii din asociaie.
32
ANEXA Nr. 4
la protocol
Solicitare de emitere a unei promisiuni de garantare

Nr. .......... din data .....................
Emis n baza prevederilor Protocolului nr. .................... din data de .............................., denumit n continuare Protocolul.
1. Finanatorul ........................, prin Sucursala/Agenia ............................., cu sediul n localitatea ...................................,
str. .................................... nr. ......, judeul/sectorul ......................., nmatriculat la registrul comerului sub nr. ..............................,
cod unic de nregistrare ...................., telefon .................., fax ..................., e-mail ..................., reprezentat de ...................................,
n calitate de ........................................, i de .........................................., n calitate de ......................................., avnd cont bancar
nr. ...................................., deschis la .........................................................., solicit emiterea unei promisiuni de garantare n sum
de ............................ lei/euro pentru:
2. Beneficiarul ........................................................., pseudonim ............, cetean .............................., data naterii ..........,
locul naterii ............................, cu domiciliul/rezidena n localitatea ..............................., str. ................................ nr. ......, bl. .......,
sc. .........., et. ......., ap. ........, judeul/sectorul ...................., telefon ............................., e-mail .........................., legitimat cu .........,
seria ......... nr. ..................., eliberat de ............................................. la data de ......................., CNP ......................................, starea
civil .............................., de profesie ..............................., angajat la .............................., n condiiile Promisiunii unilaterale de
creditare nr. ........... din data de ......................... .
3. Comisionul unic de analiz este de 0,15%/an, aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emise de Finanator.
Comisionul se va plti ntr-o singur tran.
Menionm c am efectuat analiza documentaiei conform normelor proprii, cu respectarea regulilor de pruden impuse
de cerinele activitii bancare.
a) documentul de identitate al beneficiarului, precum i al soului/soiei, dac este cstorit, n copie certificat;
b) declaraia pe propria rspundere a beneficiarului, dat n form autentic (exemplar original), din care s rezulte c
ndeplinesc condiiile prevzute la art. 1 alin. (2) lit. a) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n
vederea implementrii programului Prima cas;
c) antecontractul de vnzare-cumprare a locuinei, n copie certificat;
d) promisiunea unilateral de creditare, n original.
Finanator
........................
ANEXA Nr. 5
la protocol
C O N T R A C T D E G A R A N TA R E
pentru achiziia de locuine

Nr. ............/.......................
ncheiat n baza prevederilor Protocolului-cadru nr. ....../....... din data de ...................., denumit n continuare Protocol,
ntre:
1. Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i Mijlocii S.A. IFN (FNGCIMM), mputernicit
prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului Prima cas,
aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu modificrile i completrile ulterioare, n calitate de mandatar al
statului romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, cu sediul social n municipiul Bucureti, str. tefan Iulian nr. 38,
sectorul 1, nmatriculat n registrul comerului sub nr. J 40/10581/2001, cod unic de nregistrare 14367083, nregistrat n Registrul
general al IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 i n Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de
............................, n calitate de .................................., i de ..............................., n calitate de ..........................., denumit n
continuare FNGCIMM sau Fond;
2. Finanatorul ................................................, cu sediul social n ........................., telefon/fax .................., cod unic de
nregistrare ........................, nmatriculat n registrul comerului sub nr. ................ i la Registrul bancar sub nr. ....................,
reprezentat de ....................., n calitate de ................, i de ......................, n calitate de ................., denumit n continuare
Finanator,
i
3. Beneficiarul1) ................................................................................, pseudonim ............, cetean ..............................,
data naterii ..................., locul naterii ............, cu domiciliul/rezidena n localitatea .............., str. .................... nr. ......, bl. ........,
sc. ..........., et. ........, ap. ........., judeul/sectorul ..................., telefon ........................, e-mail ............................., legitimat cu ......,
seria ......... nr. ..................., eliberat de ............................... la data de ......................., CNP ............................, starea civil
................., de profesie ..............................., angajat la ..............................,
n urmtoarele condiii:
1)
Dac beneficiarul este cstorit, contractul de garantare se semneaz i de ctre soul acestuia.
33
CAPITOLUL 1
Definiii
Art. 1.1. Termenii folosii n prezentul contract au
c) garanie angajament expres, necondiionat i irevocabil
asumat de FNGCIMM, ncheiat ntre FNGCIMM i Finanator
pentru fiecare credit n cadrul Programului, n numele i n contul
statului, materializat ntr-un contract de garantare, care acoper
pierderea suportat de Finanator, ca urmare a producerii
riscului de credit n cazul garaniilor acordate pentru finanrile
garantate care intr sub incidena mpririi n mod egal a riscului
ntre stat i finanatori;
d) plafon reutilizat nivel maxim al garaniilor, care va fi
utilizat de finanator n vederea acordrii de garanii n cadrul
Programului n condiiile mpririi n mod egal a riscurilor i a
pierderilor ntre statul romn, reprezentat de Ministerul
Finanelor Publice, i finanatori, egal cu 50% din soldul
garaniilor emise de ctre FNGCIMM n favoarea Finanatorului,
raportat n ultima zi a lunii precedente lunii n care Finanatorul
a semnat Protocolul, inclusiv valoarea promisiunilor de
garantare emise pn la data semnrii Protocolului, precum i
valoarea garaniilor aprobate care nu au fost acordate pn n
ultima zi a lunii precedente lunii n care Finanatorul semneaz
prezentul protocol;
e) beneficiar persoana fizic ce ndeplinete criteriile de
n cadrul acestuia;
prevzute la art. 2.2 lit. a) din Protocol;

prevzute la art. 2.2 lit. b) din Protocol;
prevzute la art. 2.2 lit. c) din Protocol;
h) soldul finanrii garantate valoarea actualizat a
i) riscul de credit neplata, parial sau integral, de ctre
j) Protocol document-cadru, prevzut n anexa nr. 6 la
Ordinul ministrului finanelor publice i al ministrului economiei,
comerului i mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009, cu
modificrile i completrile ulterioare, care se semneaz ntre
FNGCIMM, n calitate de mandatar al Ministerului Finanelor
Publice, i Finanator, prin care se stabilesc termenii i condiiile
aplicabile garaniilor acordate, care intr sub incidena opiunii
privind reutilizarea plafonului, i celor care vor fi acordate n
limita plafonului disponibilizat n urma exercitrii opiunii
Finanatorului;
k) solicitarea de garantare documentul standard ntocmit
etc.), prin care se solicit FNGCIMM aprobarea garaniei
disponibilizat. Coninutul documentului este prevzut n anexa
nr. 2 la protocol;
l) contract de garantare pentru achiziia de locuine
plat a unei garanii acordate pentru achiziia unei locuine n
ntre stat i Finanator;
m) valoarea garaniei valoarea menionat n Protocol
pentru garaniile prevzute n anexa nr. 1 la protocol, care intr
Finanator n baza opiunii exprimate de Finanator, respectiv n
contractul de garantare, pentru garaniile acordate n limita
plafonului reutilizat, n procentul prevzut prin Protocol, al crei
nivel acoper proporional cu procentul de mprire a riscurilor
i pierderilor, 50% din soldul finanrii garantate (principalului),
aa cum a fost definit la lit. h), exclusiv dobnzile i comisioanele
bancare i alte sume datorate de beneficiar n baza contractului
de credit;
emise anterior semnrii prezentului protocol i care intr astfel
Finanator, ct i garaniilor care vor fi acordate n limita
plafonului disponibilizat conform Protocolului;
o) perioada de valabilitate a garaniei perioada de la data
34
p) data ncetrii rspunderii FNGCIMM, n numele i n contul
statului:
data la care Ministerul Finanelor Publice pltete
valoarea de executare a garaniei;
protocol;
q) comision de gestiune suma achitat de Finanator i
recuperat de la beneficiar pentru remunerarea activitii de
r) valoarea de executare a garaniei suma egal cu soldul
conform Protocolului, pentru garaniile care intr sub incidena
mpririi riscului conform opiunii exprimate de Finanator,
prevzute n anexa nr. 1 la protocol, respectiv n contractul de
disponibilizat ce urmeaz a fi pltit de ctre Ministerul
Finanelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit;
s) cerere de plat document prin care Finanatorul solicit
plata valorii de executare a garaniei, dup nregistrarea unei
ntrzieri la rambursarea principalului mai mare sau egal cu
60 de zile;
t) locuine noi, destinate achiziionrii dup finalizare, inclusiv
cele construite prin programele derulate de Agenia Naional
pentru Locuine (A.N.L.) locuine construite n baza
autorizaiilor de construire eliberate dup data intrrii n vigoare
cas, respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele construite prin
programele derulate de A.N.L. n baza autorizaiilor de construire
eliberate pn la aceast dat;
) terenul aferent locuinei terenul compus din una sau mai
multe parcele alturate, cu sau fr construcii, identificate
u) mprirea riscurilor i pierderilor ntre finanator i stat
asumarea riscurilor de ctre Finanator, respectiv stat, n mod
egal, care presupune suportarea proporional i n acelai mod
a pierderilor. Valoarea net a creanelor recuperate de ctre
organele specializate ale ANAF (veniturile obinute din
valorificarea locuinei/locuinelor achiziionate/construite n
cadrul Programului, din care se scad costurile i cheltuielile de
orice fel efectuate de ANAF n legtur cu urmrirea i
conservarea imobilelor), provenite din executarea creanei pe
baza garaniilor instituite conform legii, reduce n mod egal
pierderile suportate de Finanator i de stat.
CAPITOLUL 2
Obiectul contractului
Art. 2.1. (1) Prin prezentul contract, FNGCIMM
garanteaz, n numele i n contul statului, n mod direct, expres,
irevocabil i necondiionat, n condiiile mpririi riscurilor i
pierderilor n mod egal ntre stat i Finanator, rambursarea

proporional cu procentul de garantare a finanrii acordate
beneficiarului de ctre Finanator, pltind acestuia valoarea de
executare a garaniei la apariia riscului de credit.
(2) Finanarea garantat const n credit n valoare de
............................ lei/euro, acordat de Finanator prin Program
beneficiarului, pentru achiziia imobilului cu destinaia de locuin
constnd n ........................................................................2),
situat n localitatea ..............................., str. .............................
nr. .........., bl. ....., sc. ...., et. ....., ap. ......, judeul/sectorul ..........,
nscris n cartea funciar a localitii .........................................
sub nr. ......................., nr. cadastral/nr. topo ............................ .
(3)
Imobilul
se
va
achiziiona
de
la
vnztorul/vnztorii/debitorul/debitorii
............................................................, conform Antecontractului
de vnzare-cumprare nr. .........................../.........................,
respectiv documentelor specific procedurilor de licitaie, Procesverbal nr. ............. din data de ................ ntocmit de .......,
la un pre de ....................... .
(4) Finanarea se acord prin Contractul de credit nr. ............
din data de .........................., pe termen de ..... ani, cu o perioad
de graie de ..... luni.
Art. 2.2. Valoarea maxim a garaniei este de
................................... lei/euro, reprezentnd 50% din finanarea
garantat lei/euro i se diminueaz cu valoarea ratelor de capital
(principal), rambursate de beneficiar n baza contractului de
credit ncheiat cu Finanatorul proporional cu procentul de
garantare.
Art. 2.3. (1) Beneficiarul garanteaz ndeplinirea obligaiei
de rambursare a sumelor pltite Finanatorului n temeiul
prezentului contract, cu o singur ipotec legal de rangul I
asupra locuinei identificate la art. 2.1, instituit n favoarea
statului romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, i n
favoarea Finanatorului, proporional cu procentul de garantare,
valabil pn la finalizarea procedurii de executare silit asupra
imobilului care face obiectul garaniei.
(2) Beneficiarul este de acord cu notarea n cartea funciar
a interdiciei de nstrinare a locuinei identificate la art. 2.1 pe
o perioad de 5 ani de la data dobndirii acesteia i a interdiciei
de grevare a acesteia cu alte sarcini pe ntreaga durat a
finanrii.
(3) nscrierea i notrile n cartea funciar, prevzute la
alin. (1) i (2), se fac n baza prezentului contract de garantare
de ctre Finanator, n nume propriu i n numele i pentru statul
romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice.
(4) n cazul primirii de ctre Finanator a comunicrii
respingerii cererii de plat a garaniei de la FNGCIMM, n
temeiul contractului de garantare, Finanatorul are dreptul s
nscrie n cartea funciar privilegiul prevzut de art. 1737 pct. 2
din Codul civil, corespunztor procentului garantat de
FNGCIMM, n numele i n contul statului, concomitent cu
radierea din cartea funciar a ipotecii legale instituite n favoarea
statului romn.
Art. 2.4. Beneficiarul se oblig s constituie, conform
prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele msuri
pentru accelerarea reformei economice, cu modificrile
ulterioare, n favoarea Finanatorului i a statului romn,
reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, proporional cu
procentul de garantare, o garanie real mobiliar gaj fr
curente deschise la instituia de credit finanatoare valabil
pn la stingerea creanelor datorate de beneficiar n baza
contractelor de credit i de garantare.
2) Descrierea complet a obiectului achiziiei, n concordan cu prevederile antecontractului de vnzare-cumprare i ale extraselor de carte funciar
corespunztoare.
35
CAPITOLUL 3
Comisionul de gestiune
Art. 3.1. Pentru remunerarea activitii de acordare i
administrare a garaniei, Finanatorul datoreaz Fondului un
comision de gestiune al crui procent este de ............ pe an,
calculat la soldul garaniei.
Art. 3.2. Comisionul de gestiune pentru garaniile acordate
se calculeaz potrivit art. 5.1.2 din Protocol.
Art. 3.3. (1) Plata comisionului de gestiune se face de
ctre Finanator, n contul Fondului nr. ..................................,
deschis la ....................................., ealonat n rate anuale,
proporional cu numrul de luni de garantare, astfel:
a) pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare,
n termen de maximum 3 zile lucrtoare de la primirea
contractului de garantare i a facturii. Finanatorul datoreaz
comisionul de gestiune pentru primul an, menionat n factura i
n situaia n care FNGCIMM a transmis bncii Finanatorului
contractul de garantare i ulterior s-a renunat la garania
solicitat;
b) pentru anii urmtori de valabilitate a contractului de
garantare pn la data de 1 martie a anului de plat, pe baza
facturii transmise de FNGCIMM, sau pn la data scadenei
finale, dac n ultimul an scadena final este anterioar datei de
1 martie.
(2) Comisionul de gestiune pltit potrivit alin. (1) se
recupereaz de la beneficiar.
Art. 3.4. Comisionul de gestiune pentru garaniile aferente
finanrilor n valut se pltete n echivalent lei, astfel:
a) la cursul de schimb al Bncii Naionale a Romniei (BNR)
valabil la data aprobrii solicitrii de garantare, n cazul
comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobrii
garaniei i data de 31 decembrie a anului respectiv;
b) la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie
a anului anterior celui de plat, n cazul comisionului datorat pe
urmtorii ani de valabilitate a contractului de garantare.
Art. 3.5. (1) Pentru ntrzieri n plata comisionului de
gestiune, Finanatorul datoreaz penaliti de 0,1% pe zi de
ntrziere, aplicate la suma datorat. Pentru transformarea n lei
a penalitilor ce privesc garaniile aferente finanrilor n valut
se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de
31 decembrie a anului precedent celui de plat.
de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat n
acest sens, FNGCIMM este n drept s compenseze din oficiu,
pn la concurena sumelor datorate potrivit art. 3.3, i/sau s
legii.
nceteaz la data nregistrrii la Fond a cererii de plat a
garaniei.
CAPITOLUL 4
Obligaiile prilor
Art. 4.1. Beneficiarul se oblig:
a) s ramburseze finanarea garantat conform contractului
de credit i eventualelor acte adiionale la acesta;
b) s constituie i s menin n favoarea Finanatorului un
c) s constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea
nr. 99/1999 privind unele msuri pentru accelerarea reformei
economice, cu modificrile ulterioare, n favoarea Finanatorului
i a statului romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice,

d) s asigure, pe toat durata finanrii, locuina achiziionat
din finanarea garantat mpotriva tuturor riscurilor, iar drepturile
derivnd din polia de asigurare vor fi cesionate n favoarea
statului romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, i a
Finanatorului, beneficiarul fiind inut s fac dovada notificrii
cesiunii ctre asigurator. n caz de nerespectare de ctre
beneficiar a obligaiei de asigurare a locuinei, Finanatorul are
dreptul, fr a fi obligat, s procedeze la asigurarea locuinei pe
e) s nu nstrineze locuina achiziionat n primii 5 ani de
la data dobndirii. n cazurile i n condiiile prevzute la art. 4.2
alin. (1) lit. r), poate fi aprobat preluarea finanrii garantate i
a dreptului de proprietate asupra locuinei;
f) s achiziioneze o locuin care se ncadreaz n una dintre
clasele A, B sau C de eficien energetic. Dovada ndeplinirii
criteriului se face prin prezentarea certificatului de performan
energetic a cldirilor i apartamentelor, ntocmite potrivit
prevederilor Ordinului ministrului transporturilor, construciilor i
turismului nr. 157/2007, cu modificrile i completrile ulterioare;
g) s suporte din surse proprii costurile aferente operaiunilor
prevzute la art. 2.3 alin. (3), precum i pe cele de evaluare a
imobilului achiziionat din finanarea garantat;
h) s restituie statului romn, prin Ministerul Finanelor
Publice, suma achitat n contul garaniei acordate prin
prezentul contract; n caz contrar, acest debit va fi recuperat n
mod silit de ctre organele teritoriale competente ale Ageniei
Naionale de Administrare Fiscal (ANAF), prin valorificarea
locuinei i prin alte modaliti prevzute de lege;
i) s plteasc accesorii la suma prevzut la lit. h), egale
cu cele prevzute de Codul de procedur fiscal pentru neplata
la termen a obligaiilor fiscale.
Art. 4.2. (1) Finanatorul se oblig:
beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevzute la art. 3.1 din
Protocol i s procedeze la verificarea titlului de proprietate
privind locuina care va fi achiziionat, n condiiile normelor
proprii;
criteriului de eligibilitate prevzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a) din
Protocol;
preul de achiziie a locuinei rezultat ca diferen ntre preul din
antecontractul de vnzare-cumprare/documentele specifice
procesului de licitaie i finanarea garantat;
vnzare-cumprare a locuinei, autentificat, sub semntur
privat cu dat cert/legalizare de semnturi sau documentele
specifice procesului de licitaie, n copie certificat;
e) s efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizai
agreai, evaluarea locuinei ce se va achiziiona din finanarea
garantat. n baza raportului de evaluare semnat i parafat de
evaluatorul autorizat agreat, Finanatorul se asigur c valoarea
finanrii garantate n procent de 50% de FNGCIMM pentru
achiziia unei locuine este cel mult egal cu valoarea de
evaluare a locuinei achiziionate;
f) s verifice, la momentul acordrii creditului, existena poliei
de asigurare a locuinei achiziionate din finanarea garantat
mpotriva tuturor riscurilor. Drepturile derivnd din poliele de
asigurare vor fi cesionate n favoarea statului romn, reprezentat
36
de Ministerul Finanelor Publice, i a Finanatorului, beneficiarul
fiind inut s fac dovada notificrii cesiunii ctre asigurator. n
caz de nerespectare pe parcursul derulrii creditului de ctre
a tuturor conturilor beneficiarului;
g) s solicite beneficiarului s constituie un depozit colateral
dobnd, valabil pe toat durata finanrii;
h) s asigure respectarea obligaiei beneficiarului de a
deschise la Finanator pe numele beneficiarului, la momentul
acordrii finanrii, conform prevederilor titlului VI din Legea
nr. 99/1999 privind unele msuri pentru accelerarea reformei
economice, cu modificrile ulterioare, n favoarea Finanatorului
proporional cu procentul de garantare valabil pn la
i) s plteasc comisioanele datorate FNGCIMM, la
termenele i n condiiile prevzute la art. 3.3 i 3.4;
j) s acorde finanrile n cadrul Programului pe o perioad
k) s efectueze formalitile de nscriere/radiere n/din cartea
favoarea statului romn, reprezentat de Ministerul Finanelor
Publice, i a Finanatorului, proporional cu procentul de
garantare asupra locuinei achiziionate n cadrul Programului;
l) s efectueze formalitile de notare/radiere n/din cartea
(i) interdicia de nstrinare a locuinei achiziionate n
cadrul Programului, valabil pe o perioad de 5 ani de
la data achiziionrii;
(ii) interdicia de grevare cu alte sarcini a locuinei
achiziionate n cadrul Programului, valabil pe toat
durata finanrii.
nscrierea ipotecii legale prevzute la lit. k) i notarea
interdiciilor prevzute de lege se efectueaz n temeiul
contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale i a
interdiciilor se face n baza deciziei FNGCIMM i a
Finanatorului proporional cu procentul de garantare;
m) s nu insereze n contractul de finanare clauze care s
n) s prevad n mod expres n contractele de credit separat
costurile cu dobnda exprimate n raport cu EURIBOR/ROBOR
la 3 luni i separat costurile cu comisioanele;
o) s nu perceap comision de rambursare anticipat;
p) s notifice beneficiarul cu privire la declararea exigibilitii
anticipate a finanrii garantate;
q) s prezinte, odat cu cererea de plat, documentele
prevzute la art. 8.1 din Protocol;
r) s i exprime acordul, n nume i cont propriu i n numele
i contul statului, pentru ridicarea temporar a interdiciei de
nstrinare n vederea prelurii finanrii garantate i a dreptului
de proprietate asupra locuinei achiziionate prin Program de
ctre:
aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului
care preia finanarea garantat i locuina; sau
(ii) oricare dintre coproprietari, n vederea ntregirii dreptului
de proprietate ori mririi cotei-pri din dreptul de
proprietate; sau

s) s respecte obligaiile prevzute la lit. h), i), j), m), n), o),
p), r), pe ntreaga durat de derulare a contractelor de finanare
ncheiate n condiiile Programului.
(2) n situaia respingerii plii garaniei, prevzut la art. 8.2
alin. (5) din Protocol, concomitent cu radierea din cartea funciar
a dreptului de ipotec legal de rangul I asupra imobilului
achiziionat din finanarea garantat i a interdiciilor instituite n
baza legii, Finanatorul are dreptul s i nscrie n cartea
funciar privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din Codul civil,
proporional cu procentul garaniei acordate de FNGCIMM n
numele i n contul statului, asigurndu-i astfel prioritatea n
urmrirea imobilului respectiv.
Art. 4.3. Fondul se oblig:
analizei;
Finanator a obligaiilor asumate prin prezentul contract de
garantare, la termenele i n condiiile prevzute de acesta;
c) s urmreasc periodic stadiul derulrii creditului, pe baza
situaiilor furnizate de Finanator, conform prevederilor
d) s verifice ncadrarea cererii de plat n termenii i n
condiiile Protocolului, ale conveniei pentru implementarea
Programului i ale prezentului contract de garantare;
e) s aprobe, sub aspectul eligibilitii beneficiarului,
locuinei n cadrul programului de ctre orice alte persoane fizice
care ndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data prelurii,
prin novaie, sub condiia meninerii garaniilor instituite prin lege
asupra imobilului;
f) s aprobe cererea de plat a garaniei n condiiile asumrii
de ctre Finanator a ndeplinirii obligaiilor prevzute la art. 4.2
alin. (1) lit. a), a respectrii de ctre acesta a obligaiilor
prevzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), j), k), l), m), n), o) i p) i la
art. 6.1 din prezentul contract;
g) s resping cererea de plat a garaniei n condiiile
la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a nendeplinirii integrale sau pariale de
ctre acesta a obligaiilor prevzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), j),
k), l), m), n), o) i p) i la art. 6.1 din prezentul contract;
h) s suspende soluionarea cererii de plat n termenul
prevzut la art. 6.2 alin. (1) din prezentul contract, dac pn la
data nregistrrii cererii de plat Finanatorul nu i-a ndeplinit
obligaia prevzut la art. 6.10 lit. d) din Protocol, pn la data
transmiterii celor dou exemplare originale ale contractului de
garantare, fr ca suspendarea s opereze i n privina
termenului de 90 de zile prevzut la art. 6.2 alin. (5) din prezentul
contract;
i) s restituie cererea de plat i documentaia nsoitoare n
cazul n care aceasta a fost transmis nainte ca beneficiarul s
nregistreze cel puin 60 de zile de restan la plat;
j) s comunice Finanatorului decizia cu privire la plata
garaniei, precum i faptul c n vederea efecturii plii s-a
k) s transmit debitorului beneficiar al garaniei, n termen
cu scrisoare recomandat cu confirmare de primire sau prin alte
acestora;
37
l) s transmit la ANAF, n vederea declanrii executrii
silite a beneficiarului, urmtoarele documente:
m) s predea Ministerului Finanelor Publice decizia de
radiere a sarcinilor i interdiciilor din cartea funciar a imobilului
achiziionat din finanarea garantat la data rambursrii integrale
a finanrii garantate, la termen sau anticipat, corespunztor
procentului garaniei acordate n numele i n contul statului, s
solicite emiterea acordului Ministerului Finanelor Publice i s
l remit Finanatorului dup obinere;
n) s predea Ministerului Finanelor Publice decizia de
radiere a dreptului de ipotec legal de rangul I, a interdiciei de
sarcini pe toat durata finanrii, din cartea funciar a imobilului
plat a garaniei n condiiile prevzute la art. 8.2 alin. (5) din
Protocol, corespunztor procentului garaniei acordate n
numele i n contul statului, s solicite emiterea acordului
Ministerului Finanelor Publice i s l remit Finanatorului dup
obinere;
o) Fondul garanteaz pentru securitatea transmiterii
informaiilor i a documentelor referitoare la programul Prima
cas, prin intermediul aplicaiei web ce este pus la dispoziia
Finanatorului, i, de asemenea, pentru orice disfuncionalitate
tehnic sau de orice natur care poate aprea n decursul
utilizrii acesteia. Finanatorul nu este rspunztor n faa
beneficiarului sau a FNGCIMM dac ntrzierea transmiterii
documentelor ctre Fond sau transmiterea acestora ntr-un mod
defectuos s-a datorat unei disfuncionaliti a aplicaiei web.
CAPITOLUL 5
Rspunderea prilor
Art. 5.1. Prile rspund conform legii n cazul
nendeplinirii, ndeplinirii necorespunztoare sau cu ntrziere a
obligaiilor ce le revin potrivit prezentului contract, Protocolului i
legislaiei corespunztoare aplicabile acesteia, cu excepia
cazurilor n care nerespectarea se datoreaz forei majore,
faptului celeilalte pri ori ndeplinirii unei activiti impuse de
lege.
CAPITOLUL 6
Plata garaniei
Art. 6.1. (1) n cazul n care beneficiarul nu achit ratele de
principal pe o perioad mai mare de 60 de zile, Finanatorul
poate transmite FNGCIMM cererea de plat. Cererea de plat
se transmite FNGCIMM n termen de maximum 75 de zile
calendaristice de restan la plat a beneficiarului, nsoit de
documentele prevzute la art. 8.1 din Protocol.
la primirea cererii de plat, FNGCIMM aprob sau respinge
plata.
(2) FNGCIMM aprob cererea de plat a garaniei n
condiiile asumrii de ctre Finanator a ndeplinirii obligaiilor
prevzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a respectrii de ctre acesta
a obligaiilor prevzute la art. 4.2 alin. (1) lit. b), e), f), h), j), k),
l), m), n), o) i p) i la art. 6.1 din prezentul contract.
(3) FNGCIMM respinge cererea de plat a garaniei n
condiiile neasumrii de ctre Finanator a ndeplinirii obligaiilor
prevzute la art. 4.2 alin. (1) lit. a), a nendeplinirii integrale sau
pariale de ctre acesta a obligaiilor prevzute la art. 4.2 alin. (1)
lit. b), e), f), h), j), k), l), m), n), o) i p) i la art. 6.1 din prezentul
contract.
(4) Decizia referitoare la cererea de plat se comunic
Finanatorului i Ministerului Finanelor Publice cel mai trziu n
ziua urmtoare adoptrii.
FNGCIMM a cererii de plat, fr ns a depi 90 de zile
calendaristice de restan la plat a beneficiarului.
recupereaz, prin executare silit, de ctre organele competente
ale ANAF de la beneficiarii finanrii garantate, conform
reglementrilor legale n materie de colectare a creanelor
fiscale i prevederilor art. 102 din Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea
implementrii programului Prima cas, cu modificrile i
completrile ulterioare.
plat.
(8) Dac pn la data nregistrrii cererii de plat,
Finanatorul nu i-a ndeplinit obligaia prevzut la art. 6.12
lit. d) sau art. 6.13 lit. d) din Protocol, obligaia FNGCIMM de a
soluiona cererea de plat n termenul prevzut la alin. (1) se
suspend pn la data transmiterii celor dou exemplare
originale ale contractului de garantare, fr ca suspendarea s
opereze i n privina termenului de 90 de zile prevzut la
alin. (5).
Art. 6.4. Dup plata garaniei, FNGCIMM transmite
beneficiarului ntiinarea cu privire la plat, iar n cazul n care
acesta nu achit debitul n termenul acordat, nainteaz dosarul
de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, n
vederea recuperrii debitului, conform legii.
CAPITOLUL 7
Litigii
Art. 7.1. Orice litigiu aprut ntre prile semnatare n
legtur cu ncheierea, interpretarea sau executarea prezentului
contract se soluioneaz pe cale amiabil, prin conciliere, n
condiiile art. 7201 din Codul de procedur civil. n cazul n care
concilierea rmne fr rezultat, prile vor supune litigiul spre
soluionare instanelor judectoreti competente de la sediul
social al Ministerului Finanelor Publice.
CAPITOLUL 8
Dispoziii finale
Art. 8.1. Prezentul contract intr n vigoare la data
semnrii sale de ctre pri i este valabil pe toat durata
finanrii garantate.
Art. 8.2. Modificarea prezentului contract se poate face
numai prin acordul prilor, materializat n acte adiionale.
Art. 8.3. n cazul n care pe parcursul derulrii prezentului
contract survine decesul beneficiarului, prile vor conveni
asupra continurii sau ncetrii acestuia, dup cum urmeaz:
a) n situaia prelurii finanrii garantate i a locuinei
achiziionate ca efect al acceptrii succesiunii de ctre
38
motenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanatorului, se
ncheie un act adiional la prezentul contract de garantare
privind preluarea creditului i a garaniei acordate n temeiul
prezentului contract, asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari,
respectiv motenitorul/motenitorii beneficiarului, indiferent de
ndeplinirea sau nendeplinirea de ctre acesta/acetia din urm
a criteriilor de eligibilitate stipulate la cap. III din Protocol;
b) n cazul prelurii creditului de ctre un alt beneficiar sunt
aplicabile prevederile art. 4.2 lit. r) subpct. i) din prezentul
contract de garantare, respectiv prevederile art. 1 alin. (74) din
i completrile ulterioare, coroborate cu dispoziiile art. 103 din

normele de implementare a programului Prima cas, aprobate
prin Hotrrea Guvernului nr. 717/2009, cu modificrile i
completrile ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi
analizat conform criteriilor de eligibilitate valabile la data
prelurii.
Art. 8.4. n conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonana de
completrile ulterioare, prezentul contract constituie titlu
executoriu.
ncheiat astzi, ........................................., n 5 (cinci) exemplare originale, dou pentru Finanator, unul pentru beneficiar
(data semnrii de ctre Fond)
i dou pentru FNGCIMM.

FNGCIMM
...............
Finanator,
...............
Beneficiar/Beneficiari,
...............
Garant,
.......................
ANEXA Nr. 6
la protocol
C O N T R A C T D E G A R A N TA R E P E N T R U C O N S T R U C I A D E L O C U I N E
Nr. ............/.......................
ncheiat n baza prevederilor Conveniei nr. ....../....... din data de ...................., denumit n continuare convenie, ntre:
1. Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i Mijlocii S.A. IFN, mputernicit prin
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului Prima cas, aprobat
cu modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu modificrile i completrile ulterioare, n calitate de mandatar al statului
romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, cu sediul social n municipiul Bucureti, str. tefan Iulian nr. 38, sectorul 1,
nmatriculat n registrul comerului sub nr. J 40/10581/2001, cod unic de nregistrare 14367083, nregistrat n Registrul general al
IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 i n Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ..................., n calitate
de ..............., i de ..........................., n calitate de ........................, denumit n continuare FNGCIMM sau Fond;
2. Finanatorul .................................................., cu sediul social n ........................., telefon/fax .................., cod unic de
nregistrare ........................, nmatriculat n registrul comerului sub nr. ................ i la Registrul bancar sub nr. ....................,
reprezentat de1) ....................., n calitate de................, i de ......................, n calitate de ................., denumit n continuare
Finanator;
i
3. Beneficiarul2) .............................................................., pseudonim ..............................., cetean ...............................,
data naterii .........................., locul naterii ......................, cu domiciliul/rezidena n localitatea ..............................., str. .....................
nr. ......, bl. ........, sc. ..........., et. ........, ap. ........., judeul/sectorul ..................., telefon ........................, e-mail ..............................,
legitimat cu ...... seria ......... nr. ..................., eliberat de ................................................. la data de ............................................,
CNP ......................................, stare civil.., de profesie ..............................., angajat la ..............................1),
n urmtoarele condiii:
CAPITOLUL 1
Definiii
Art. 1.1. Termenii folosii n prezentul contract au
msuri n vederea implementrii programului Prima cas,
aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu
c) garanie angajament expres, necondiionat i irevocabil
asumat de FNGCIMM, ncheiat ntre FNGCIMM i Finanator
1)
2)
pentru fiecare credit n cadrul Programului, n numele i n contul

statului, materializat ntr-un contract de garantare, care acoper
pierderea suportat de Finanator, ca urmare a producerii
riscului de credit n cazul garaniilor acordate pentru finanrile
garantate care intr sub incidena mpririi n mod egal a riscului
ntre stat i finanatori;
d) plafon reutilizat nivel maxim al garaniilor, care va fi
utilizat de Finanator n vederea acordrii de garanii n cadrul
Programului n condiiile mpririi n mod egal a riscurilor i a
pierderilor ntre statul romn, reprezentat de Ministerul
Finanelor Publice, i finanatori, egal cu 50% din soldul
garaniilor emise de ctre FNGCIMM n favoarea Finanatorului,
raportat n ultima zi a lunii precedente lunii n care Finanatorul
a semnat Protocolul, inclusiv valoarea promisiunilor de
garantare emise pn la data semnrii Protocolului, precum i
valoarea garaniilor aprobate care nu au fost acordate pn n
ultima zi a lunii precedente lunii n care Finanatorul semneaz
Protocolul;
Vor fi completate de Finanator, la semnarea contractului.

Dac beneficiarul este cstorit, contractul de garantare se semneaz i de ctre soul acestuia, n calitate de cogarant sau beneficiar, dup caz.
39
e) beneficiar persoana fizic care ndeplinete criteriile de
n cadrul acestuia;
pentru locuinele construite de beneficiari individuali: credit
acordat n cadrul Programului, exclusiv dobnzile i
baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din
70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult dect
valoarea rezultat din devizul estimativ de lucrri, anex la
contractul de construire a locuinei, dac valoarea de construcie
a locuinei este mai mare de 70.000 euro;
pentru locuinele construite de beneficiari constituii n
asociaii fr personalitate juridic, alctuite din minimum
2 membri: credit acordat persoanelor fizice n cadrul
Programului, exclusiv dobnzile i comisioanele bancare i alte
sume datorate de beneficiar n baza contractului de credit, care
va acoperi maximum 95% din valoarea prevzut n contractul
de construire a locuinei, dar nu mai mult dect valoarea
rezultat din devizul estimativ de lucrri, anex la contractul de
construire a locuinei, dac valoarea de construcie a locuinei
este mai mic sau egal cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar
nu mai mult dect valoarea rezultat din devizul estimativ
de lucrri, anex la contractul de construire a locuinei,
dac valoarea de construcie a locuinei este mai mare de
75.000 euro;
h) soldul finanrii garantate valoarea actualizat a
i) riscul de credit neplata, parial sau integral, de ctre
j) Protocol document-cadru, prevzut n anexa nr. 6 la
Ordinul ministrului finanelor publice i al ministrului economiei,
comerului i mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009, cu
modificrile i completrile ulterioare, care se semneaz ntre
FNGCIMM, n calitate de mandatar al Ministerului Finanelor
Publice, i Finanator, prin care se stabilesc termenii i condiiile
aplicabile garaniilor acordate, care intr sub incidena opiunii
privind reutilizarea plafonului i celor care vor fi acordate n limita
plafonului disponibilizat n urma exercitrii opiunii Finanatorului;
k) solicitarea de garantare documentul standard ntocmit
etc.), prin care se solicit FNGCIMM aprobarea garaniei
disponibilizat;
l) contract de garantare pentru construcia de locuine
plat a unei garanii acordate pentru construcia unei locuine n
ntre stat i Finanator;
m) valoarea garaniei valoarea menionat n Protocol

pentru garaniile prevzute n anexa nr. 1 la protocol, care intr
Finanator n baza opiunii exprimate de Finanator, respectiv n
contractul de garantare, pentru garaniile acordate n limita
plafonului reutilizat, n procentul prevzut prin Protocol, al crei
nivel acoper proporional cu procentul de mprire a riscurilor
i pierderilor 50% din soldul finanrii garantate (principalului)
aa cum a fost definit la lit. h), exclusiv dobnzile i comisioanele
bancare i alte sume datorate de beneficiar n baza contractului
de credit;
emise anterior semnrii Protocolului i care intr astfel sub
incidena mpririi riscurilor i pierderilor ntre stat i Finanator,
ct i garaniilor care vor fi acordate n limita plafonului
disponibilizat conform Protocolului;
o) perioada de valabilitate a garaniei perioada de la data
p) data ncetrii rspunderii FNGCIMM, n numele i n contul
statului:
data la care Ministerul Finanelor Publice pltete
valoarea de executare a garaniei;
la plata garaniei, n situaiile expres prevzute n convenie;
q) comision de gestiune suma achitat de Finanator i
recuperat de la beneficiar, pentru remunerarea activitii de
r) valoarea de executare a garaniei suma egal cu soldul
conform Protocolului, pentru garaniile care intr sub incidena
mpririi riscului conform opiunii exprimate de Finanator,
prevzute n anexa nr. 1 la protocol, respectiv n contractul de
disponibilizat, ce urmeaz a fi pltit de ctre Ministerul
Finanelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit;
s) cerere de plat documentul prin care Finanatorul
solicit plata valorii de executare a garaniei, dup nregistrarea
unei ntrzieri la rambursarea principalului mai mare sau egal
cu 60 de zile.
t) locuine viitoare, care urmeaz s se construiasc de ctre
programele derulate de A.N.L. locuinele care urmeaz s se
construiasc de ctre beneficiari individuali n baza autorizaiilor
de construire eliberate dup data intrrii n vigoare a Hotrrii
Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea i completarea
Hotrrii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor
de implementare a programului Prima cas, respectiv
22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin
programele derulate de Agenia Naional pentru Locuine;
) locuine care urmeaz s se construiasc prin asociaii fr
personalitate juridic constituite de minimum 2 beneficiari
locuinele care urmeaz s se construiasc prin asociaii fr
personalitate juridic constituite de minimum 2 beneficiari, n
baza autorizaiilor de construire eliberate dup data intrrii n
vigoare a Hotrrii Guvernului nr. 119/2010, respectiv
22 februarie 2010;
40
u) terenul aferent locuinei terenul compus din una sau
mai multe parcele alturate, cu sau fr construcii, identificate
v) mprirea riscurilor i pierderilor ntre Finanator i stat
asumarea riscurilor de ctre Finanator, respectiv de ctre stat,
n mod egal, care presupune suportarea proporional i n
acelai mod a pierderilor. Valoarea net a creanelor recuperate
de ctre organele specializate ale Ageniei Naionale de
Administrare Fiscal, denumit n continuare ANAF (veniturile
obinute din valorificarea locuinei/locuinelor achiziionate/
construite n cadrul Programului, din care se scad costurile i
cheltuielile de orice fel efectuate de ANAF n legtur cu
urmrirea i conservarea imobilelor), provenite din executarea
creanei pe baza garaniilor instituite conform legii, reduce n
mod egal pierderile suportate de Finanator i de stat.
CAPITOLUL 2
Obiectul contractului
Art. 2.1. (1) Prin prezentul contract, FNGCIMM
garanteaz, n numele i n contul statului, n mod direct, expres,
irevocabil i necondiionat, n condiiile mpririi riscurilor i
pierderilor n mod egal ntre stat i Finanator, rambursarea
proporional cu procentul de garantare a finanrii acordate
beneficiarului de ctre Finanator, pltind acestuia valoarea de
executare a garaniei la apariia riscului de credit.
(2) Finanarea garantat const n credit n valoare de
............................ lei/euro, acordat de Finanator prin Program
beneficiarului pentru construirea unui imobil cu destinaia de
locuin3) ................................................................., situat n
localitatea ...................................., str. ......................................
nr. ..............., judeul/sectorul ................., conform autorizaiei
de construcie nr. ................ din data de ....................... . Terenul
pe care urmeaz s se construiasc locuina este nscris n
cartea funciar a localitii .................................................... sub
nr. ......................., nr. cadastral/nr. topo ................... i este n
proprietatea beneficiarului i a soului acestuia4).
(3) Imobilul se va construi, conform contractului de
construire, nsoit de devizul estimativ de lucrri, la un pre de
.............................................. .
(4) Finanarea se acord prin Contractul de credit nr. ............
din data de .........................., pe termen de ..... ani, cu o perioad
de graie de ..... luni.
Art. 2.2. Valoarea maxim a garaniei este de
.................................... lei/euro, reprezentnd 50% din finanarea
garantat, i se diminueaz cu valoarea ratelor de capital
(principal) rambursate de beneficiar n baza contractului de
credit ncheiat cu Finanatorul.
Art. 2.3. (1) ndeplinirea obligaiei de rambursare a
sumelor pltite Finanatorului n temeiul prezentului contract este
garantat cu ipotec legal de rangul I asupra imobilului
constnd n terenul i construcia viitoare descrise la art. 2.1, n
Publice, precum i n favoarea Finanatorului, instituit
finalizarea procedurii de executare silit asupra imobilului care
face obiectul garaniei.
(2) Ipoteca legal de rangul I asupra construciei viitoare se
nscrie n cartea funciar a terenului identificat la art. 2.1 dup
ce, n prealabil, a fost notat autorizaia de construcie
menionat la acelai articol. Dup finalizarea construciei ,se
va proceda la intabularea acesteia, potrivit legii.
3)
4)
(3) Beneficiarul este de acord cu notarea n cartea funciar

a imobilelor construcie finalizat i terenul pe care urmeaz
s se edifice construcia a interdiciei de nstrinare pe o
perioad de 5 ani a locuinei i terenului, cu excepia nstrinrii
cotei-pri de teren aferente fiecrei locuine construite ctre
oricare dintre membrii asociaiei, precum i a interdiciei de
grevare cu sarcini a locuinei i terenului pe toat durata
finanrii.
(4) nscrierea i notrile prevzute la alin. (1), (2), (3) i (5) se
fac de ctre Finanator, n nume propriu i n numele i pentru
statul romn reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, dup
caz, n baza prezentului contract de garantare.
(5) n cazul primirii de ctre Finanator a comunicrii
respingerii cererii de plat a garaniei de la FNGCIMM, n
temeiul contractului de garantare, Finanatorul are dreptul s
nscrie n cartea funciar privilegiul prevzut de art. 1737 pct. 2
din Codul civil, corespunztor procentului garantat de
FNGCIMM n numele i n contul statului, concomitent cu
radierea din cartea funciar a ipotecii legale instituite n favoarea
statului romn.
Art. 2.4. Beneficiarul se oblig s constituie, conform
prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele msuri
pentru accelerarea reformei economice, cu modificrile
ulterioare, n favoarea Finanatorului i a statului romn,
reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, proporional cu
procentul de garantare, o garanie real mobiliar gaj fr
curente deschise la instituia de credit finanatoare, valabil
pn la stingerea creanelor datorate de beneficiar n baza
contractelor de credit i de garantare.
CAPITOLUL 3
Comisionul de gestiune
Art. 3.1. Pentru remunerarea activitii de acordare i
administrare a garaniei, Finanatorul datoreaz FNGCIMM un
comision de gestiune al crui procent este de ............ pe an,
calculat la soldul garaniei.
Art. 3.2. Comisionul de gestiune pentru garaniile acordate
se calculeaz potrivit cap. V din Protocol.
Art. 3.3. (1) Plata comisionului de gestiune se face n
Contul FNGCIMM nr. ........................., deschis la
....................................., ealonat n rate anuale, proporional cu
numrul de luni de garantare, astfel:
a) pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare,
n termen de maximum 3 zile lucrtoare de la primirea
contractului de garantare i a facturii. Finanatorul datoreaz
comisionul de gestiune pentru primul an, menionat n factura i
n situaia n care FNGCIMM a transmis bncii Finanatorului
contractul de garantare i ulterior s-a renunat la garania
solicitat;
b) pentru anii urmtori de valabilitate a contractului de
garantare pn la data de 1 martie a anului de plat, pe baza
facturii transmise de Fond, sau pn la data scadenei finale,
dac n ultimul an scadena final este anterioar datei de
1 martie.
(2) Comisionul de gestiune pltit potrivit alin. (1) se
recupereaz de la beneficiar.
Art. 3.4. Comisionul de gestiune pentru garaniile aferente
finanrilor n valut se pltete n echivalent lei astfel:
a) la cursul de schimb al Bncii Naionale a Romniei (BNR)
valabil la data aprobrii solicitrii de garantare, n cazul
comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobrii
garaniei i data de 31 decembrie a anului respectiv;
Vor fi completate de Finanator, la semnarea contractului.

Clauza va fi adaptat situaiei juridice reale privind proprietatea asupra terenului.
41
b) la cursul de schimb al BNR valabil la data de
31 decembrie a anului anterior celui de plat, n cazul
comisionului datorat pe urmtorii ani de valabilitate a
contractului de garantare.
Art. 3.5. (1) Pentru ntrzieri n plata comisionului de
gestiune Finanatorul datoreaz penaliti de 0,1% pe zi de
ntrziere, aplicate la suma datorat. Pentru transformarea n lei
a penalitilor ce privesc garaniile aferente finanrilor n valut,
se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de
31 decembrie a anului precedent celui de plat.
de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat n
acest sens, Fondul este n drept s opereze compensarea din
oficiu, pn la concurena sumelor datorate potrivit art. 5.3,
i/sau s treac la recuperarea pe cale judiciar a debitului, n
condiiile legii.
nceteaz la data nregistrrii la Fond a cererii de plat a
garaniei.
CAPITOLUL 4
Obligaiile prilor
Art. 4.1. Beneficiarul se oblig:
a) s ramburseze finanarea garantat conform contractului
de credit prevzut la art. 2.1 i eventualelor acte adiionale la
acesta;
b) s constituie n favoarea Finanatorului un depozit
colateral pentru garantarea dobnzii, n valoare egal cu 3 rate
de dobnd, valabil indisponibilizat pe ntreaga durat a
finanrii; n cazul n care depozitul se diminueaz, beneficiarul
c) s constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea
nr. 99/1999, cu modificrile ulterioare, n favoarea Finanatorului
d) s asigure, pe toata durata finanrii, locuina construit
din finanarea garantat mpotriva tuturor riscurilor, iar drepturile
derivnd din polia de asigurare vor fi cesionate n favoarea
statului romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, i a
Finanatorului, beneficiarul fiind inut s fac dovada notificrii
cesiunii ctre asigurator. n caz de nerespectare de ctre
e) s semneze procesul-verbal de recepie la terminarea
lucrrilor i s efectueze formalitile de intabulare a
locuinei/ansamblului de locuine finalizate, de dezmembrare pe
uniti individuale a ansamblului de locuine i de intabulare a
fiecrei locuine n cte o carte funciar individual;
f) s efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitile
necesare nscrierii n cartea funciar a locuinei individuale,
inclusiv formalitile cadastrale, dup finalizarea acesteia, i s
prezinte Finanatorului documentele necesare n vederea
nscrierii ipotecilor legale n cartea funciar;
g) s nu cesioneze drepturile de construire i s nu
nstrineze terenul i locuina construit prin Program n primii 5
ani de la data instituirii ipotecii legale; n cazurile i n condiiile
prevzute la art. 4.2 lit. z), poate fi aprobat preluarea finanrii
garantate i a dreptului de proprietate asupra locuinei
viitoare/locuinei;
h) s restituie statului romn, prin Ministerul Finanelor

Publice, suma achitat n contul garaniei acordate prin
prezentul contract; n caz contrar, acest debit va fi recuperat n
mod silit de ctre organele teritoriale competente ale ANAF, prin
valorificarea imobilului (construcie cu destinaie de locuin
i/sau teren ipotecat) i prin alte modaliti prevzute de lege;
i) s plteasc accesorii la suma prevzut la lit. h) egale cu
cele prevzute de Codul de procedur fiscal pentru neplata la
termen a obligaiilor fiscale;
j) s nu nstrineze terenul i locuina construit n cadrul
Programului n primii 5 ani de la data finalizrii. n cazurile i n
condiiile prevzute la art. 4.2 lit. z), poate fi aprobat preluarea
finanrii garantate i a dreptului de proprietate asupra locuinei.
Art. 4.2. Finanatorul se oblig:
beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevzute la art. 3.23.3
din Protocol;
criteriului de eligibilitate prevzut la art. 3.2 alin. (1) lit. a) i
art. 3.3 alin (1) lit. a) din Protocol;
c) s solicite dovada constituirii aportului de minimum 5%,
care s acopere diferena dintre costul de construire a locuinei
rezultat din devizul estimativ, anex la contractul de finanare, i
finanarea garantat i urmresc, conform normelor interne,
utilizarea acestui aport naintea/simultan autorizrii primei trageri
din facilitatea de credit;
d) s solicite beneficiarului s constituie un depozit colateral
dobnd, valabil pe toata durata finanrii;
e) s plteasc comisioanele datorate FNGCIMM, la
termenele i n condiiile prevzute la art. 5.3 din Protocol;
f) s acorde finanrile n cadrul Programului pe o perioad
g) s nu insereze n contractul de finanare clauze care s
h) s prevad n mod expres n contractele de credit,
separat, costurile cu dobnda exprimate n raport cu
EURIBOR/ROBOR la 3 luni i, separat, costurile cu
comisioanele;
i) s nu perceap comision de neutilizare i de rambursare
anticipat, dup caz;
j) s asigure o perioad de graie de 18 luni, cuprins ntre
data efecturii primei trageri din finanarea garantat i data
efecturii recepiei la terminarea lucrrilor de construcie, n care
nu sunt scadente ratele de capital aferente facilitii de credit i
n care beneficiarul finanrii garantate acordate pentru
construcia locuinelor datoreaz Finanatorului exclusiv
dobnzile i comisioanele care se ncadreaz n condiiile
Programului. Aceast perioad se poate prelungi cu cel mult 12
luni, prin act adiional la contractul de credit, la cererea
ntemeiat a beneficiarului, n conformitate cu normele interne
ale Finanatorului;
k) s asigure o perioad de tragere a finanrii mai mic sau
egal cu perioada de graie;
l) s verifice ncheierea contractului cu antreprenorul general
i respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construciei;
m) s solicite prezentarea i s verifice certificatul de
atestare fiscal privind constructorul, din care trebuie s rezulte
c acesta nu nregistreaz restane mai mari de 60 de zile la
plata obligaiilor fa de bugetul consolidat al statului;
n) s verifice constituirea garaniei de bun execuie de ctre
antreprenorul general;
o) s verifice existena clauzelor obligatorii n contractul de
asociere;
p) s verifice ncheierea poliei de asigurare a lucrrilor de
construcii-montaj pe toat durata executrii lucrrilor, pentru
42
imobilul cu destinaia de locuin aflat n construcie, mpreun
cu anexele gospodreti. Drepturile derivnd din poliele de
asigurare vor fi cesionate n favoarea statului romn, reprezentat
de Ministerul Finanelor Publice, i a Finanatorului, beneficiarul
fiind inut s fac dovada notificrii cesiunii ctre asigurator. n
caz de nerespectare pe parcursul derulrii creditului de ctre
beneficiar a obligaiei de asigurare a locuinei/lucrrilor de
construcii-montaj, Finanatorul are dreptul, fr a fi obligat, s
procedeze la asigurarea locuinei pe cheltuiala proprie i s
beneficiarului;
q) s verifice existena contractului valabil ncheiat cu un
diriginte de antier autorizat, n cazurile n care angajarea unui
diriginte de antier este obligatorie potrivit legii;
r) s verifice existena titlului de proprietate asupra terenului
pe care se construiete/construiesc locuina/locuinele, dup
caz, a autorizaiei de construire eliberate conform legii, precum
i a tuturor avizelor i acordurilor necesare conform legii i s
urmreasc utilizarea finanrii n perioada de valabilitate a
autorizaiei de construire;
s) s urmreasc utilizarea finanrii pe faze de execuie,
conform contractului de antrepriz n construcii, proiectului
tehnic i detaliilor de execuie, anexe la autorizaia de construire,
i s aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe
baza cererii de tragere, situaiilor de lucrri prezentate de
constructor, confirmate de evaluatorul agreat de Finanator,
dac este cazul;
) s urmreasc semnarea i s solicite prezentarea
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, precum i
efectuarea formalitilor de intabulare a locuinei/ansamblului de
locuine finalizate, de dezmembrare pe uniti individuale a
ansamblului de locuine i de intabulare a fiecrei locuine n
cte o carte funciar individual;
t) s efectueze formalitile de nscriere/radiere n/din cartea
Publice, i a Finanatorului, proporional cu procentul de
garantare:
(i) asupra terenului pe care urmeaz s se construiasc
(ii) asupra locuinei/locuinelor viitoare, care urmeaz s
se construiasc de beneficiarul individual/n regim
asociativ, dup caz;
(iii) asupra locuinei/locuinelor finalizate, construite de
prevzute la lit. x) se efectueaz n temeiul contractului de
baza deciziei FNGCIMM i a Finanatorului, proporional cu
) s efectueze formalitile de notare/radiere n/din cartea
(i) interdicia de nstrinare a terenului pe care se va/vor
(ii) interdicia de nstrinare a locuinei/locuinelor
construite n cadrul Programului, valabil pe o
perioad de 5 ani de la data construirii;
(iii) interdicia de grevare cu alte sarcini a terenului pe care
se va/vor construi locuina/locuinele n cadrul
(iv) interdicia de grevare cu alte sarcini a

valabil pe toat durata finanrii;
u) s asigure respectarea obligaiei beneficiarului de a
deschise pe numele beneficiarului la momentul acordrii
finanrii la Finanator, conform prevederilor titlului VI din Legea
nr. 99/1999, cu modificrile ulterioare, n favoarea Finanatorului
v) s menin criteriile prevzute la lit. f)v) pe ntreaga
durat de derulare a contractelor de finanare ncheiate n
condiiile Programului;
x) s notifice beneficiarului cu privire la declararea
exigibilitii anticipate a finanrii garantate;
y) s i exprime acordul, n nume i cont propriu i n numele
i contul statului, pentru ridicarea temporar a interdiciei de
nstrinare n vederea prelurii finanrii garantate i a dreptului
de proprietate asupra locuinei/locuinei viitoare n cadrul
Programului, de ctre:
aprobarea
FNGCIMM
privind
eligibilitatea
beneficiarului care preia finanarea garantat i
locuina; sau
(ii) oricare dintre coproprietari, n vederea ntregirii
dreptului de proprietate ori mririi cotei-pri din dreptul
de proprietate; sau
z) s prezinte odat cu cererea de plat documentele
prevzute la art. 8.1 din Protocol.
Art. 4.3. Fondul se oblig:
analizei;
Finanator a obligaiilor asumate prin prezentul contract de
garantare, la termenele i n condiiile prevzute de acesta;
c) s urmreasc periodic stadiul derulrii creditului, pe baza
situaiilor furnizate de Finanator, conform prevederilor
d) s verifice ncadrarea cererii de plat n termenii i n
condiiile conveniei pentru implementarea Protocolului i
prezentului contract de garantare;
e) s aprobe cererea de plat a garaniei n condiiile
la art. 4.2 lit. a), m) n), o), q), r), s) i ) i/sau a nendeplinirii
integrale sau pariale de ctre acesta a obligaiilor prevzute la
art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ) u) i x) i/sau a celor
prevzute la art. 6.1 din prezentul contract;
f) s resping cererea de plat a garaniei n condiiile
la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s) ) i/sau a nendeplinirii
art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j) k), l) p), t), ) u) i x) i/sau a celor
prevzute la art. 6.1 din prezentul contract;
g) s restituie cererea de plat i documentaia nsoitoare
n cazul n care aceasta a fost transmis nainte ca beneficiarul
s nregistreze cel puin 60 de zile de restan la plat;
h) s comunice Finanatorului decizia cu privire la plata
garaniei, precum i faptul c, n vederea efecturii plii, s-a
43
i) s comunice Finanatorului decizia de aprobare sau de
respingere a plii n termen de cel mult 10 zile calendaristice de
la primirea cererii de plat; n cazul aprobrii plii, va transmite
i dovada comunicrii deciziei ctre Ministerul Finanelor
Publice, n vederea efecturii plii de ctre acesta;
j) s transmit debitorului beneficiar al garaniei, n termen
cu scrisoare recomandat cu confirmare de primire, sau prin alte
acestora;
k) s transmit la ANAF, n vederea declanrii executrii
silite a beneficiarului, urmtoarele documente:
l) s predea Ministerului Finanelor Publice decizia de radiere
a sarcinilor i interdiciilor din cartea funciar a imobilului
achiziionat din finanarea garantat la data rambursrii integrale
a finanrii garantate, la termen sau anticipat, corespunztor
procentului garaniei acordate n numele i n contul statului, s
solicite emiterea acordului Ministerului Finanelor Publice i s
l remit Finanatorului dup obinere;
m) s predea Ministerului Finanelor Publice decizia de
radiere a dreptului de ipotec legal de rangul I, a interdiciei de
sarcini pe toat durata finanrii, din cartea funciar a imobilului
plat a garaniei n condiiile prevzute la art. 8.2. alin. (6),
n) Fondul garanteaz pentru securitatea transmiterii
informaiilor i a documentelor referitoare la Program prin
intermediul aplicaiei web ce este pus la dispoziia
Finanatorului i, de asemenea, pentru orice disfuncionalitate
tehnic sau de orice natur ce poate aprea n decursul utilizrii
acesteia. Finanatorul nu este rspunztor n faa beneficiarului
sau a Fondului dac ntrzierea transmiterii documentelor ctre
Fond sau transmiterea acestora ntr-un mod defectuos s-a
datorat unei disfuncionaliti a aplicaiei web;
o) s aprobe, sub aspectul eligibilitii beneficiarului,
garaniilor instituite prin lege asupra imobilului.
CAPITOLUL 5
Rspunderea prilor
Art. 5.1. Prile rspund conform legii n cazul
nendeplinirii, ndeplinirii necorespunztoare sau cu ntrziere a
obligaiilor ce le revin potrivit prezentului contract, conveniei de
garantare i legislaiei corespunztoare aplicabile acesteia, cu
excepia cazurilor n care nerespectarea se datoreaz forei
majore, faptului celeilalte pri ori ndeplinirii unei activiti
impuse de lege.
CAPITOLUL 6
Plata garaniei
Art. 6.1. (1) n cazul n care beneficiarul nu achit ratele de
principal pe o perioad mai mare de 60 de zile, Finanatorul
poate transmite Fondului cererea de plat. Cererea de plat se
transmite Fondului n termen de maximum 75 de zile
calendaristice de restan la plat a beneficiarului, nsoit de
documentele prevzute la art. 8.1 din Protocol.
la primirea cererii de plat, Fondul aprob sau respinge plata.
(2) Fondul aprob cererea de plat a garaniei n condiiile
la 4.2 lit. a), m) n), o), q), r), s) i ) i/sau a nendeplinirii
art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ) u) i x) i/sau a celor
prevzute la art. 6.1 din prezentul contract.
(3) Fondul respinge cererea de plat a garaniei n condiiile
la art. 4.2 lit. a), m), n), o), q), r), s) i ) i/sau a nendeplinirii
art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k), l), p), t), ), u) i x) i/sau a celor
prevzute la art. 6.1 din prezentul contract.
(4) Decizia referitoare la cererea de plat se comunic
Finanatorului i Ministerului Finanelor Publice cel mai trziu n
ziua urmtoare adoptrii.
FNGCIMM de aprobare a cererii de plat, proporional cu
procentul de garantare, n termen de maximum 15 zile
calendaristice de la data primirii de ctre FNGCIMM a cererii de
plat, fr ns a se depi 90 de zile calendaristice de restan
a beneficiarului la plat.
recupereaz, prin executare silit, de ctre organele competente
ale ANAF de la beneficiarii finanrii garantate, conform
reglementrilor legale n materie de colectare a creanelor
fiscale i prevederilor art. (102) din Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 60/2009, cu modificrile i completrile ulterioare.
plat.
(8) Dac pn la data nregistrrii cererii de plat Finanatorul
nu i-a ndeplinit obligaia prevzut la art. 6.12 lit. d) sau
art. 6.13 lit. d) din Protocol, obligaia FNGCIMM de a soluiona
cererea de plat n termenul de prevzut la alin. (1) se suspend
pn la data transmiterii celor dou exemplare originale ale
contractului de garantare, fr ca suspendarea s opereze i n
privina termenului de 90 de zile prevzut la alin. (5).
Art. 6.4. Dup plata garaniei, FNGCIMM transmite
beneficiarului ntiinarea cu privire la plat, iar n cazul n care
acesta nu achit debitul n termenul acordat nainteaz dosarul
de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, n
vederea recuperrii debitului, conform legii.
44
CAPITOLUL 7
Litigii
Art. 7.1. Orice litigiu aprut ntre prile semnatare n
legtur cu ncheierea, interpretarea sau executarea prezentului
contract se soluioneaz pe cale amiabil, prin conciliere, n
condiiile art. 7201 din Codul de procedur civil. n cazul n care
concilierea rmne fr rezultat, prile vor supune litigiul spre
soluionare instanelor judectoreti competente de la sediul
social al Ministerului Finanelor Publice.
CAPITOLUL 8
Dispoziii finale
Art. 8.1. Prezentul contract intr n vigoare la data
semnrii sale de ctre pri i este valabil pe toat durata
finanrii garantate.
Art. 8.2. Modificarea prezentului contract se poate face
numai prin acordul prilor, materializat n acte adiionale.
Art. 8.3. n cazul n care pe parcursul derulrii prezentului
contract survine decesul beneficiarului, prile vor conveni
asupra continurii sau ncetrii prezentei convenii, dup cum
urmeaz:
a) n situaia prelurii finanrii garantate i a locuinei
construite ca efect al acceptrii succesiunii de ctre motenitorii
beneficiarului, la solicitarea Finanatorului, se ncheie un act

adiional la prezentul contract de garantare privind preluarea
creditului i a garaniei acordate n temeiul prezentului contract
asupra
noului/noilor
beneficiar/beneficiari,
respectiv
motenitorul/motenitorii beneficiarului, indiferent de ndeplinirea
sau nendeplinirea de ctre acesta/acetia din urm a criteriilor
de eligibilitate stipulate la cap. III din Protocol;
b) n cazul prelurii creditului de ctre un alt beneficiar, sunt
aplicabile prevederile art. 4.2 lit. z) subpct. (i) din prezentul
contract de garantare, respectiv prevederile art. 1 alin. (74) din
i completrile ulterioare, coroborate cu dispoziiile art. 103 din
normele de implementare a programului Prima cas, aprobate
prin Hotrrea Guvernului nr. 717/2009, cu modificrile i
completrile ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi
analizat conform criteriilor de eligibilitate n vigoare la data
prelurii.
Art. 8.4. n conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonana de
completrile ulterioare, prezentul contract constituie titlu
executoriu.
ncheiat astzi, ........................................., n 6 (ase) exemplare originale, 3 pentru Finanator, unul pentru beneficiar
(data semnrii de ctre Fond)
i dou pentru FNGCIMM.

FNGCIMM
............................
Finanator,
.......................
Beneficiar/Beneficiari,
....................................
Garant,
.......................
ANEXA Nr.7
la protocol
P R O M I S I U N E D E G A R A N TA R E
Nr. ............./...................
Emis n baza prevederilor Protocolului nr. ...................... din data de ......................., denumit n continuare Protocolul.
1. Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i Mijlocii S.A. IFN, cu sediul social n
municipiul Bucureti, str. tefan Iulian nr. 38, sectorul 1, telefon/fax 310.18.74/310.18.57, nmatriculat n registrul comerului sub
nr. J40/10581/2001, cod unic de nregistrare 14367083,
i exprim disponibilitatea de a garanta n condiiile mpririi proporionale a riscurilor i pierderilor ntre stat i finanator
finanarea n sum de ........................, ce urmeaz a fi acordat de
2. Finanatorul .............................................................................................., prin Sucursala/Agenia .......................................,
cu sediul n localitatea ........................................, str. .................................................. nr. ......, judeul/sectorul ..................,
nmatriculat n registrul comerului sub nr. ....................................., cod unic de nregistrare ....................., telefon .........................,
fax ..................., e-mail .................., reprezentat de ..................................................., n calitate de .....................................................,
i de ..................................., n calitate de ....................., avnd cont bancar nr. ..........................., deschis la ................................,
3. Beneficiarului ....................................................................................................., pseudonim ........................................,
cetean .............................., data naterii .........., locul naterii ..........., cu domiciliul/rezidena n localitatea ...............................,
str. .................................................. nr. ......, bl. ......, sc. ........., et. ......., ap. ........, judeul/sectorul ...................., telefon ...................,
e-mail .............................., legitimat cu ......, seria ......... nr. ..................., eliberat de ................................. la data de ......................,
CNP ......................................, stare civil ............, de profesie ..............................., angajat la ..............................,
n baza Promisiunii unilaterale de creditare nr. .............. din data de .........................
La solicitarea Finanatorului, primit n termenul de valabilitate a prezentei promisiuni, Fondul va acorda garania n
condiiile Protocolului.
Aceast promisiune de garantare este valabil pn la .......................... (maximum 18 luni de la data emiterii).
Emis azi ......................, n 2 (dou) exemplare originale, dintre care unul se transmite Finanatorului conform art. 6.11
lit. c) din Protocol.
FOND
45
ANEXA Nr. 8
la protocol
Emis n baza prevederilor Protocolului nr. ................................ din data de ........................................., privind Contractul
de garantare nr. .............................. din data de ........................................
1. Finanatorul ................................................................, prin Sucursala/Agenia ......................................................., cu
sediul n localitatea .............................., str. ....................................... nr. ......, judeul/sectorul .................., nmatriculat n registrul
comerului sub nr. ............................., cod unic de nregistrare ....................., telefon .................., fax ..................., e-mail ...................,
reprezentat de ..................................., n calitate de ..............................., i de ..............................., n calitate de ..............................,
avnd cont bancar nr. ...................................., deschis la ........................................, v comunicm c la data de ............................,
2. beneficiarul ............................................................, pseudonim ................................., cetean ................................,
bl. ......., sc. .........., et. ......., ap. ........., judeul/sectorul .............................., telefon ..................., e-mail .............................., legitimat
cu ......, seria ......... nr. ..................., eliberat de ............................................. la data de ......................., CNP .....................................,
stare civil............., de profesie ..............................., angajat la ........................................, a rambursat din finanarea garantat
suma de ...................................... lei/euro.
3. Finanare restant ..................................................... lei (i echivalent euro); ...................................................... euro (i
echivalent lei).
4. Valoarea garaniei solicitate la plat proporional cu procentul de garantare ............................................................. lei
(i echivalent euro); .......................................................................................................... euro (i echivalent lei).
5. Plata se va efectua n contul Finanatorului deschis la .....................................................................................................,
cod IBAN .................................................................................. .
6. Anexm prezentei cereri urmtoarele documente:
b) contractul de credit, nsoit de toate actele adiionale ncheiate la acesta, n copie certificat pentru conformitate cu
originalul;
c) ncheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I n favoarea statului romn, prin Ministerul Finanelor Publice, pentru
garaniile prevzute n anexa nr. 1 sau n favoarea statului romn, prin Ministerul Finanelor Publice i a Finanatorului, pentru
garaniile acordate n limita plafonului reutilizat, dup caz, n copie certificat, i extras de carte funciar din care s rezulte c
ipoteca legal n favoarea statului romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice/n favoarea statului romn, prin Ministerul
Finanelor Publice i a Finanatorului, dup caz, are rangul I i c au fost notate interdiciile de nstrinare i grevare prevzute de
lege (exemplar original);
d) declaraia pe propria rspundere a beneficiarului, prevzut la art. 1 alin. (2) lit. a) din OUG nr. 60/2009, cu modificrile
i completrile ulterioare, n original; documentul va fi prezentat exclusiv n cazul garaniilor acordate din plafonul aferent anilor 2010
i 2011;
e) extrasul contului curent i extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferent ntregii
f) notificarea Finanatorului ctre beneficiar/beneficiari/garant/garani semnatar/semnatari ai contractului de garantare cu
privire la declararea exigibilitii anticipate a finanrii garantate i la data acesteia, nsoit de dovada transmiterii, n copii certificate
pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie s rezulte faptul c notificarea a fost transmis beneficiarului
cu cel puin 15 zile nainte de data declarrii exigibilitii anticipate;
g) raportul de evaluare a locuinei, ntocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanator, semnat i parafat,
h) cea mai recent poli de asigurare a locuinei sau a lucrrilor de construcii-montaj pentru imobilul cu destinaia de
locuin aflat n construcie, dup caz, prezentat de beneficiar, chiar dac valabilitatea poliei a expirat, n copie certificat pentru
conformitate cu originalul;
i) dovada nscrierii avizului de garanie real mobiliar n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare privind constituirea
gajului fr deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanator pe numele beneficiarului,
valabil pn la stingerea tuturor creanelor datorate de beneficiar n baza contractelor de credit i de garantare. Prevederea este
aplicabil n cazul garaniilor acordate dup data intrrii n vigoare a Hotrrii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea i
completarea Hotrrii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima cas, respectiv
ncepnd cu data de 24 ianuarie 2011.
normelor de implementare a programului Prima cas, cu modificrile ulterioare, i i-a asumat ndeplinirea obligaiilor prevzute
la art. 4.2 lit. a) din Contractul de garantare pentru achiziia de locuine, respectiv la art. 4.2. lit. a) i s) din Contractul de garantare
pentru construcia de locuine, dup caz.
Finanator
.......................................
46
ANEXA Nr. 9
la protocol
S O L I C I TA R E D E M O D I F I C A R E
a Contractului de garantare nr. ........./................ pentru .......... de locuine

Emis n baza prevederilor Protocolului nr. ........................... din data de ........................................
1. Finanatorul ....................................................., prin Sucursala/Agenia ....................................................., cu sediul n
localitatea ............................................, str. ..................... nr. ......, judeul/sectorul .................., nmatriculat la registrul comerului
sub nr. .................., cod unic de nregistrare ......................................, telefon .................., fax ..................., e-mail ...................,
reprezentat de ..................................., n calitate de ................................., i de .................................., n calitate de ...................,
avnd contul bancar nr. ......................., deschis la ................................., solicit modificarea Contractului de garantare nr. .................
din data ......................., ncheiat cu beneficiarul .............................................:
2. Modificrile solicitate:
.................................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................................
3. Data aprobrii modificrilor de ctre Finanator la contractul de credit
.................................................................................................................................................................................................
4. Documentele care stau la baza solicitrii:*)
.................................................................................................................................................................................................
Finanator
...............................................
*) Solicitarea va fi nsoit de copia contractului de garantare i de documentele justificative n funcie de motivul solicitrii de modificare, n copie
certificat. Nu pot face obiectul actelor adiionale acele clauze ale contractului de garantare care privesc condiiile de eligibilitate ale Programului.
ANEXA Nr. 10
la protocol
SITUAIA
finanrilor garantate care intr sub incidena mpririi n mod egal a riscurilor i a pierderilor ntre stat i Finanator
i a celor acordate n limita plafonului reutilizat, existente n portofoliu la data de ....................
Sold
garanie*)
Numr
de zile de
ntrziere
la plata
ratelor
de
principal
Suma
restant
aferent
ntrzierii
la plat
Nr. poliei
de
asigurare
Scadena
poliei
de
asigurare
12
13
14
15
16
(n valuta contractului)
Nr.
crt.
Banca
Unitatea
teritorial
a bncii
Beneficiar
garanie
CNP
Data
Numr
emiterii
contract
contractului
de
de
garantare
garantare
Valut
Garania
acordat
total
n luna de rambursri
raportare
de rate
de capital
10
T O TA L L E I
T O TA L E U R O
*) Soldul garaniei garania acordat diminuat cu ratele rambursate din principal.
11
47
ANEXA Nr. 11
la protocol
DECLARAIE1)
formular-cadru
Subsemnatul/Subsemnata, .............................................., fiul/fiica lui ................................................
i al ............................................, nscut() n localitatea ..................................., judeul ..........................,
la data de ..................................., (ne)cstorit() ........................................., identificat() cu act de
identitate tip ...................., seria ............. nr. ..................., eliberat de ................................................... la
data de ................................., cod numeric personal ......................................., stare civil .....................,
declar pe propria rspundere, cunoscnd prevederile legii penale privind sancionarea declaraiilor false,
c la data solicitrii creditului fie nu dein n proprietate exclusiv sau mpreun cu soul ori soia nicio
locuin, indiferent de modul i de momentul n care a fost dobndit, fie dein n proprietate exclusiv sau
mpreun cu soul ori soia cel mult o locuin, dobndit prin orice alt mod dect prin Program, n suprafa
util mai mic de 50 m2.
Semntura
.....................................
1)
Declaraia va fi dat n form autentic, n faa notarului public.

Omfp 2024 2011

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Omfp 2024 2011

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

2

ACTE ALE ORGANELOR DE SPECIALITATE

MINISTERUL ECONOMIEI, COMERULUI

(2) Organele fiscale competente ale Ageniei Naionale de

de implementare pentru anul 2009

de garantare pentru anul 2009

(3) Preluarea creditului de ctre un alt beneficiar, nainte sau

de implementare pentru anul 2010

criteriile de eligibilitate la data prelurii, prin novaie, sub condiia

de garantare pentru achiziia de locuine

al BNR valabil la data aprobrii solicitrii de garantare, dar nu

n cazul garaniilor acordate dup data intrrii n vigoare a

de garantare pentru construcia de locuine

FNGCIMM este n drept s opereze compensarea din oficiu,

66. n anexa nr. 5, articolul 7.1 se modific i va avea

69. n anexa nr. 5, la articolul 7.2, dup alineatul (6) se

Ministrul finanelor publice,

Ministrul economiei, comerului i mediului de afaceri,

FNGCIMM IFN S.A. PRIMA CAS

plafoanelor de garantare la data de .............................

Denumirea instituiei de credit

FNGCIMM IFN S.A. PRIMA CAS

garaniilor acordate de ctre FNGCIMM IFN S.A. la data de ..

Denumirea instituiei de credit

Valoarea garantat n valuta de contract

FNGCIMM IFN S.A. PRIMA CAS

Denumirea instituiei de credit

FNGCIMM IFN S.A. PRIMA CAS

Rambursri de rate de capital

Total rambursri de rate

FNGCIMM IFN S.A. PRIMA CAS

utilizrii plafoanelor de garantare pe categorii de garanii la data de 

Denumirea instituiei de credit

Plafon total alocat pe

FNGCIMM IFN S.A. PRIMA CAS

Denumirea instituiei de credit

Valoarea garantat n valuta de contract

garanii n cadrul Programului n condiiile mpririi n mod egal

k) contract de garantare pentru achiziia de locuine

de asigurare a locuinei, Finanatorul are dreptul, fr a fi obligat,

care fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure

(3) n vederea aprobrii prelurii prevzute la alin. 1 lit. a),

Procent comision x Valoare garanie*) x

(2) Pentru anii urmtori (ntregi):

comision al anului precedent celui de plat

Art. 5.2. Comisionul unic de analiz

contractele de garantare noi, semnate dup fiecare modificare

Art. 5.3. (1) Plata comisionului de gestiune i a

Art. 6.3. Garania este necondiionat contractul prin

electronic, documentaia menionat n continuare, prin

d) s solicite beneficiarului s prezinte antecontractul de

) n cazul construciei de locuine n cadrul Programului, s

Art. 8.3. Plata sumei aferente garaniei acordate pentru

Art. 12.6. Prezentul protocol include urmtoarele anexe:

de garantare pentru achiziia unei locuine n cadrul programului Prima cas

pentru construcia unei locuine n cadrul programului Prima cas

data naterii ...................., locul naterii .........................................., cu domiciliul/rezidena n localitatea ...........................................,

Solicitare de emitere a unei promisiuni de garantare

pentru achiziia de locuine

raportul de evaluare a locuinei, dac preul de achiziie a

pierderilor n mod egal ntre stat i Finanator, rambursarea

proporional cu procentul de garantare, o garanie real

(iii) unul dintre soi, ca efect al partajului, n condiiile legii;

garaniilor acordate de ctre FNGCIMM IFN S.A. la data de ..

utilizrii plafoanelor de garantare pe categorii de garanii la data de