Gh.

Chibac
Comentariu la Codul civil al Republicii Moldova
Cartea a treia, titlul III
"Buletinul Curii de Apel Economice i Inspectoratului Fiscal Principal de Stat
de pe lng Ministerul Finanelor", 2004, nr.6, pag.6
***
Capitolul IX ARENDA
Articolul 911. Dispoziii generale cu privire la arend
(1) Arenda este contractul ncheiat ntre o parte - proprietar, uzufructuar sau un alt
posesor legal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) - i alt parte (arenda) cu
privire la exploatarea acestora pe o perioad determinat i la un pre stabilit de pri.
(2) Prin acordul prilor, dispoziiile cu privire la arend se aplic i la locaiunea
altor imobile.
(3) Contractului de arend se aplic n modul corespunztor dispoziiile cu privire la
locaiune n msura n care prezentul capitol nu prevede altfel.
1. Definiia contractului de arend reflect destinaia i particularitile acestui contract.
Esena lui const n reglementarea transmiterii n scopul exploatrii temporare a unui teren i
altor bunuri agricole. Importana acestui contract const anume n transmiterea bunurilor nu
numai n posesiune i folosin temporar, fapt care are loc n contractul de locaiune, dar pentru
exploatarea lor. Exploatarea presupune efectuarea fa de obiectul contractului a tuturor
operaiilor pentru posesie, folosire, prelucrare, mbuntire i altele, care snt necesare pentru
obinerea unui fruct - scopul final al acestui contract. (Ce reprezint fructul vezi comentariul la
art.299 CC RM.)
2. Subiecii acestui contract snt arendatorul i arendaul, care pot fi att persoane fizice, ct
i juridice. De regul, arendatorul este proprietarul obiectului contractului i care dispune de
toate documentele necesare de proprietate asupra acestui bun. Arendatorii terenurilor, care
aparin statului i unitilor administrativ-teritoriale, snt Guvernul RM i organele administraiei
publice locale n dependen de competena lor (art.41 al al Legii 828/1991). n aceast calitate
pot activa i ali titulari legali, cum ar fi uzufructuarul, superficiarul, debitorul gajist sau alt
posesor legal. Deoarece aceste persoane poart o denumire general - posesor legal, se consider
c ele dispun de titlurile prevzute de lege, prin care este legalizat posesia, de regul, contractul
respectiv. Arenda poate fi orice subiect de drept al Republicii Moldova. n aceast calitate, n
baza art.41 a Legii 828/1991, pot activa i persoanele fizice i juridice strine, organizaiile i
asociaiile internaionale. Persoanele fizice trebuie s fie apte de munc i n stare de a se ocupa
de activitatea agricol. Pentru persoanele juridice aceast activitate trebuie s fie prevzut de
statut sau alt document constitutiv.
3. Obiectul contractului de arend este terenul de pmnt i alte bunuri agricole. O
detalizare n acest sens gsim n Legea 198/2003. Astfel, n alin.2, art.4 se stipuleaz c "obiecte
ale relaiilor de arend snt bunurile agricole, aflate n proprietate public sau privat, cu excepia
celor scoase din circuitul civil sau n privina crora, prin lege, sunt stabilite alte interdicii sau
limitri".
Bunuri agricole, conform art.2 al aceleiai legi, snt considerate "mijloace fixe (terenuri cu
destinaie agricol, inclusiv din intravilanul localitilor, i ale fondului de rezerv, maini, utilaje
i instalaii destinate lucrrilor agricole, construcii, platforme i spaii de depozitare, destinate
pstrrii produciei agricole, cu terenurile aferente acestora, animale care se folosesc n procesul
agricol) i, dup caz, mijloace circulante".

4. Contractul de arend este un contract cu titlu oneros i se ncheie pe o durat

determinat de pri. Deoarece acest articol nu stipuleaz altceva, nsui faptul ncheierii
contractului pe o durat nedeterminat nu are ca efect nulitatea contractului, ns nerespectarea
acestei prevederi legale poate avea, n caz de litigiu, careva consecine nefavorizate pentru pri.
5. Alineatul 2 al acestei norme stipuleaz condiiile aplicrii dispoziiilor cu privire la
arend fa de alte bunuri. Aceste condiii snt: acordul prilor i dac obiectul contractului este
un bun imobil. Prin urmare, normele contractului de arend nu pot fi aplicate fa de un bun
mobil.
6. Normele locaiunii, care conin multe prevederi i detalizri de ordin general, pot fi
aplicate, n baza alin.3 al acestui articol, fa de arend numai cu condiia c contractul de
arend nu stipuleaz alte prevederi.
Articolul 912. Forma contractului de arend. Contractul de arend se ncheie n scris
1. Legislatorul a formulat acest criteriu fa de forma contractului de arend, lund n
consideraie obiectul, scopurile prilor, termenul contractului i altele. Aceast norm este
condiionat, de asemenea, de necesitatea asigurrii intereselor patrimoniale ale prilor, de
necesitatea evitrii consecinelor negative n caz de nerespectare a obligaiilor contractuale.
2. Forma scris a contractului de arend se aplic indiferent de faptul cine este parte a
contractului - persoan fizic sau juridic. n afar de norma general stipulat n acest articol
fa de forma contractului de arend, pentru acest contract se aplic de asemenea i condiiile
suplimentare prevzute de lege n dependen de obiectul i termenul contractului. Astfel,
conform alineatului 2 al art.877 CC RM contractul de arend a unui teren ncheiat pe un termen
ce depete trei ani trebuie s fie nscris n registrul bunurilor imobile. Aceast regul se
conine de asemenea n art.4 al Legii 1543/1998. n art.10 al Legii 198/2003 se mai menioneaz
c "contractul de arend a terenurilor i a altor bunuri agricole ncheiate pe un termen de pn la
3 ani inclusiv se nregistreaz la primria localitii n a crei raz teritorial se afl terenurile i
alte bunuri agricole.
Arendaul nregistreaz contractul de arend n termen de 3 luni de la data ncheierii
acestuia. Nenregistrarea contractului are ca efect inopozabilitatea contractului fa de ter.
nregistrarea benevol la oficiul cadastral teritorial a contractului de arend ncheiat pe un
termen de pn la trei ani l scutete pe arenda de obligaia de a-l nregistra la primrie".
Articolul 913. Descrierea bunului arendat
(1) Arendatorul i arendaul trebuie s n tocmeasc, la nceputul arendei, un act n
care descrie bunul arendat i starea n care se afl la momentul predrii. La ncetarea
arendei, se aplic aceleai dispoziii n modul corespunztor.
(2) Actul de descriere trebuie s cuprind ziua ntocmirii i s fie semnat de ambele
pri.
1. Acest articol detalizeaz unele aspecte ale modului de ncheiere a contractului i se
refer, n general, la actul de descriere a obiectului contractului, care poart denumirea de act de
predare-preluare a bunului agricol arendat. Destinaia acestui document const n aprecierea i
stipularea strii de fapt a obiectului contractului la momentul ncheierii lui sau, cum e indicat n
lege, la nceputul i la ncetarea arendei. O detalizare la acest document este stipulat n art.7 al
Legii 198/2003, n care se menioneaz c "la nceputul i la ncetarea arendei, prile
contractului snt obligate s ntocmeasc, n termen de 14 zile, acte de predare-preluare a bunului
agricol arendat".
Dac obiectul contractului este un teren agricol descrierea acestuia trebuie s conin
urmtoarele date: numrul cadastral al terenului, suprafaa, bonitatea, modul de folosin,
culturile premergtoare cultivate pe teren n ultimii 5 ani i ngrmintele folosite n aceti ani,
starea terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.), viciile materiale i juridice, alte date la
cererea prilor.

Actul de predare-preluare a bunurilor agricole arendate, altele dect terenurile, trebuie s

conin date privind: denumirea i destinaia bunurilor, starea tehnic, anul fabricrii sau drii n
exploatare, termenul general i termenul care a rmas de exploatare a bunurilor, efectuarea
ultimei reparaii curente i capitale, valoarea de pia a bunurilor, condiiile de folosire, viciile
materiale i juridice, alte date la cererea prilor.
Din momentul semnrii, actul de predare-preluare devine parte integral a contractului de
arend (art.7 al Legii 198/2003).
2. Alin.2 al acestui articol stipuleaz unele cerine de ordin general fa de documentul
ntocmit. n el trebuie s fie indicat ziua ntocmirii i semnat de ambele pri. Stipularea n
contract a acestor dou momente are o importan primordial pentru toate consecinele
schimbrii strii obiectului contractului n dependen de mbuntirea sau nrutirea acestui
bun. Aceste momente au importan i pentru stabilirea rspunderii prilor n caz de neexecutare
sau executare necorespunztoare a obligaiilor contractuale.
Articolul 914. Particularitile contractului de arend a unui teren
n contractul de arend a unui teren trebuie stipulate condiiile de folosire a obiectelor
situate pe teren, inclusiv a utilajului i tehnicii agricole.
1. Pe terenul arendat pot fi situate construcii, instalaii, obiecte de irigare, plantaii
multianuale, drumuri i alte obiecte agricole. n contractul de arend trebuie s fie indicate toate
aceste obiecte i modalitile, intensivitatea i alte condiii de folosire a acestora. Pentru aceasta
trebuie s se in cont de anul drii n exploatare sau fabricrii acestor obiecte, procentul de
amortizare, care mbuntiri au fost efectuate anterior, cnd a fost efectuat reparaia curent i
capital sau care este necesitatea de a le efectua n viitorul apropiat, care pri componente ale
acestora urmeaz a fi schimbate, reparate capital i altele. Toate aceste detalii n mare msur
influeneaz asupra termenului contractului, mrimii plii arendei .a.
2. Condiiile de folosire a obiectelor agricole situate pe terenul arendat se aplic n acelai
mod i la utilajul i tehnica agricol.
Articolul 915. Termenul arendei
(1) Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an.
(2) Cu trei luni nainte de expirarea arendei, arendatorul informeaz printr-un
preaviz arendaul despre nedorina de a prelungi contractul de arend.
(3) Dac termenul arendei expir, iar arendatorul nu cere s i se predea terenul i
arendaul continu exploatarea lui, contractul de arend se consider prelungit cu un an.
1. Dat fiind faptul, c obiectul contractului de arend este un teren i alte bunuri agricole
exploatarea fructuoas a crora poate fi efectuat doar pe durata unei perioade minime de
activitate, legislatorul stabilete termenul minimal al acestuia. Prin urmare, prile trebuie s
determine durata contractului, care nu poate fi mai mic de un an. O detalizare la termenul
contractului de arend o gsim n art.8 al Legii 198/2003 unde se menioneaz, c termenul
arendei bunurilor agricole se stabilete de ctre prile contractante, dar nu poate fi mai mic de
un an i mai mare de 30 de ani. La darea n arend a terenurilor agricole n scopul sdirii unor
plantaii multianuale, termenul contractului de arend nu poate fi mai mic de 25 de ani, dac
contractul nu prevede alt termen.
2. Alineatul 2 stabilete o modalitate de ncetare a obligaiilor contractuale. Prioritatea n
ce privete ncetarea acestor obligaii i revine arendatorului, care avnd aceast intenie este
obligat s fac un preaviz de trei luni pn la expirarea termenului i s-l previn pe arenda
despre aceast intenie. Acest preaviz poate fi exprimat n orice form, fie verbal, fie n scris sau
n alt mod. Principalul const n faptul c acest preaviz s ajung la destinaie. Dac arendatorul
a respectat aceste prevederi, iar arendaul nu a ntreprins careva aciuni de negociere cu privire la
prelungirea contractului acesta nceteaz o dat cu expirarea termenului lui. O discordan cu
privire la termenul de informare a arendatorului despre nedorina sa de a prelungi raporturile
contractuale stipulate n acest articol se conine n alin.5, art.9 al Legii 198/2003 unde se

menioneaz, c n cazul n care arendatorul nu dorete s prelungeasc contractul de arend, el

este obligat s-l informeze pe arenda despre aceasta cu 6 luni nainte de expirarea termenului
arendei. n aceast lege se menioneaz, de asemenea, c partea care intenioneaz s
prelungeasc contractul de arend este obligat s solicite avizul celeilalte pri cu cel puin 30
de zile nainte de expirarea termenului contractului. n cazul prelungirii contractului de arend,
prile snt obligate s semneze un acord adiional, care este parte integral a contractului de
arend.
3. Alineatul 3 stipuleaz posibilitatea prolongaiei tacite sau prolongarea de fapt a
raporturilor contractuale. Condiiile acestui fapt snt:
a) expirarea termenului contractului;
b) arendatorul nu cere restituirea (napoierea) terenului;
c) arendaul continu exploatarea terenului arendat.
Legea stabilete i consecinele prelungirii tacite a contractului de arend: el se consider
prelungit cu un an. Aceast situaie poate fi repetat de nenumrate ori, dar cu condiia ca n
ansamblu s nu depeasc 30 de ani.
(Sfritul n numrul urmtor)
Gh. Chibac
Comentariu la Codul civil al Republicii Moldova
Cartea a treia, titlul III, capitolul IX. Arenda
(Sfritul. nceputul n nr. 6)
"Buletinul Curii de Apel Economice i Inspectoratului Fiscal Principal
de Stat de pe lng Ministerul Finanelor", 2004, nr.7, pag.11
***
Articolul 916. Plata arendei
(1) Plata arendei se face n natur, n bani sau n natur i bani, potrivit acordului
dintre pri, i se execut n termenul i n locul stabilit n contract.
(2) Elementele n funcie de care se determin arenda pentru fiecare categorie de
folosin a bunului pot fi: suprafaa terenului, potenialul de producie, structura
parcelar, relieful i gradul posibilitii de efectuare a mecanizrii, posibilitile de acces,
distana fa de locurile de depozitare, industrializare sau de comercializare, starea
cldirilor, amenajrilor sau altor dotri, gradul de amortizare a tehnicii agricole arendate.
(3) Arenda n natur se stabilete ntr-o cantitate determinat de produse sau ntr-un
procent din producie. Produsele cu care se pltete arenda se stabilesc de pri n funcie
de specificul activitii agricole i de zon.
(4) Termenele i locul de plat n natur a arendei se stabilesc de pri, n funcie de
felul produselor i de specificul orientrii lor.
(1) Aceast norm stabilete modalitile de achitare a plii arendei. Amintim, c regulile
generale cu privire la stabilirea cuantumului plii este prevzut de art.911 i se apreciaz prin
acordul comun al prilor.
(2) Legea stabilete 3 modaliti de achitare a plii de arend:
a) n bani;
b) n natur;
c) n form mixt.
(3) Nu se pot isca careva probleme cnd plata se face n bani. Mai complicat este situaia,
cnd plata se face n natur sau n form mixt. n acest caz, dup cum este stipulat n alin.3,
plata n natur se stabilete ntr-o cantitate determinat de produse sau ntr-un procent din
producie. Dac plata arendei este mixt, apoi prile snt obligate s stipuleze n contract n ce

mrime (proporie) plata se efectueaz n bani i n ce mrime - n natur. Dac piaa n natur
include cteva culturi agricole, apoi, respectiv, i proporiile acestora.
(4) Un moment important l constituie faptul c legea impune prile de a aprecia n
comun termenul i locul unde se va achita plata. Acest moment este foarte important n cazul
cnd plata arendei se face n natur sau n form mixt. Importana acestei condiii difer de la
caz la caz, de pild, dac este de o greutate impuntoare, este uor alterabil, dac necesit
prelucrare, pstrare sau utilizare n stare proaspt i altele. Nu ntmpltor legislatorul n alin.4
stipuleaz, c termenele i locul de plat n natur a arendei se stabilesc de pri, n funcie de
felul produselor i de specificul orientrii lor. Termenul achitrii plii trebuie s coincid cu
sfritul anului agricol, cu culesul roadei n general sau a culturii respective.
Locul achitrii plii n natur poate fi stabilit nemijlocit pe terenul arendat, la depozitul
arendatorului sau arendaului, sau n alt loc.
(5) Criteriile de determinare a mrimii plii de arend snt direct stabilite de lege i se
apreciaz de pri n dependen de categoriile de folosire i pot fi diferite de la caz la caz. Astfel,
aceste criterii snt: suprafaa terenului, potenialul de producie, structura parcelar, relieful i
gradul posibilitii de efectuare a mecanizrii, posibilitile de acces, distana fa de locurile de
depozitare, industrializare sau de comercializare, starea cldirilor, amenajrilor sau altor dotri,
gradul de amortizare a tehnicii agricole arendate. Categoriile de folosin pot fi diferite, de pild:
culturi anuale, multianuale, tehnice, livezi, vii sau un teren pe care snt situate depozite,
frigidere, parcuri de tehnic agricol, uniti de prelucrare a produciei agricole i altele.
Articolul 917. Reducerea arendei
Dac mai mult de jumtate din fructele obinute prin arendare pier fortuit arendaul
poate cere reducerea proporional a plii arendei. Dreptul la reducere subzist doar pn
la separarea fructelor.
1. Prin aceast norm legislatorul stipuleaz un drept patrimonial al arendaului - dreptul
de a cere reducerea arendei. Dar pentru realizarea acestui drept legislatorul stabilete trei
condiii:
a) pieirea fructelor obinute ce depete 50 procente;
b) pieirea fructelor obinute are loc n mod fortuit;
c) dreptul la diminuare are loc numai pn la separarea fructelor.
Acest drept al arendaului nu poate fi realizat dac pieirea a avut loc din alt cauz, dect
cea fortuit, de pild, din cauza gospodririi proaste a arendaului, din culpa membrilor familiei
arendaului .a. Reducerea trebuie s fie proporional pagubei.
2. Aceast norm poate fi aplicat indiferent de faptul dac fructele au fost asigurate i
arendaul a primit despgubirea, deoarece legislatorul nu condiioneaz aplicarea acestei norme
n dependen de acest fapt. Dar, cererea arendaului poate s nu fie acceptat de arendator n
cazul cnd arendaul primind despgubirea de la compania de asigurare nu a suportat careva
prejudicii.
3. Prin acordul prilor diminuarea cuantumului plii de arend poate avea loc i n alte
cazuri.
Articolul 918. Dreptul de gaj al arendatorului
Arendatorul are, n vederea garaniei cererilor sale ce decurg din contractul de
arend, drept de amanet asupra bunurilor aduse de arenda i asupra fructelor bunului
arendat.
1. Scopul acestei norme este protejarea intereselor patrimoniale ale arendatorului. Pentru
asigurarea acestor interese legea stabilete dou tipuri de garanii:
a) dreptul de amanet asupra bunurilor aduse de arenda;
b) dreptul de amanet asupra fructelor bunului arendat.
2. Pentru exploatarea terenului arendaul poate procura diferite bunuri materiale, cum ar fi:
tehnica agricol, uniti de transport, utilaj pentru prelucrarea produselor agricole i de alt

destinaie, semine, animale .a. Totodat, arendaul n rezultatul exploatrii obiectului arendat
dobndete un product nou, cum ar fi: road, carne, lapte, vin, conserve .a. ns n caz de
neexecutare a obligaiilor contractuale, n primul rnd pentru neachitarea la timp a plii arendei,
cauzarea unui prejudiciu sau n caz dac exist alte cereri ale arendaului ele pot fi garantate prin
amanent i n acest caz se aplic norma acestui articol.
Articolul 919. Schimbarea destinaiei terenului
Arendaul poate schimba destinaia terenului arendat numai cu acordul prealabil
scris al proprietarului i cu respectarea dispoziiilor legale.
4. Legea stabilete condiii foarte categorice cu privire la schimbarea destinaiei terenului
arendat. Aceste condiii snt:
a) consimmntul proprietarului, care trebuie s fie prealabil i exprimat n form scris;
b) respectarea dispoziiilor legale.
Aceste dispoziii, snt stipulate n Legea 828/1991 n redacia Legii 1006/2002. Schimbarea
destinaiei terenului n baza art.art.8, 9, 71, 75 ale acestei legi poate avea loc, n dependen de
categoriile terenurilor, n baza Hotrrii Guvernului sau deciziilor consiliilor raionale i
municipale.
Articolul 920. Repartizarea contractual a riscurilor
(1) n contractul de arend prile contractante pot stabili, de comun acord, cazurile
i limitele suportrii prejudiciilor cauzate de calamitile naturale.
(2) De comun acord, prile pot s prevad repartizarea pierderilor totale sau pariale
ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau a unor cazuri de for-major.
1. Activitatea agricol este supus unor riscuri naturale, care pot surveni independent de
voina persoanelor implicate n aceast activitate. Articolul dat stabilete dreptul prilor
contractului de arend printr-un acord comun de a stipula n contract o condiie separat, care se
refer la consecinele calamitilor naturale.
2. n primul rnd, prile trebuie s convin asupra cazurilor i parametrilor prejudiciilor
cauzate de calamitile naturale suportate de fiecare din ele. De regul, aceste cazuri pot fi
calamitile naturale, care au loc n Republica Moldova - cutremure de pmnt, alunecri de
pmnt, ngheuri, grindin, revrsri .a. De asemenea, prile pot conveni asupra limitelor n
care fiecare din ele vor acoperi prejudiciul cauzat. Proporiile pot fi diferite: 50%x50%,
40%x60% .a. La stabilirea acestor limite trebuie s se in cont de faptul cine poart, de regul,
riscul pierii fortuite a bunului i cine va fi obligat s asigure bunul arendat. n alin.1 al acestui
contract se prevd dou categorii de bunuri - obiectul contractului i fructele. Din aceste
considerente ambele pri au un interes patrimonial i, n principiu, ambele trebuie s suporte
consecinele calamitilor naturale.
3. Un moment important l constituie dreptul prilor de a repartiza total sau parial
pagubele bunului arendat, care au survenit n urma unor cazuri fortuite sau a unor cazuri de for
major. n acest caz este vorba doar de riscul cu privire la obiectul bunului arendat, dar nu i a
fructelor. Interesul patrimonial l are, n primul rnd, arendatorul, dar arendaul poate suporta
unele pierderi n baza acordului contractual, deoarece fructele dobndite n baza exploatrii
acestui bun devin proprietatea lui. Prin urmare, i el are un interes patrimonial.
Articolul 921. ncetarea arendei
(1) Arenda nceteaz o dat cu expirarea termenului pentru care a fost convenit.
(2) ncetarea arendei nainte de termen are loc n conformitate cu legea.
1. Acest articol stipuleaz doar un singur temei de ncetare a obligaiilor contractuale expirarea termenului prevzut de contract. Dar n acest caz trebuie s se in seama i de
prevederile art.915 CC RM, care admite, n caz de expirare a termenului, prolongarea tacit a
contractului de arend.

2. O detalizare destul de reuit cu privire la ncetarea raporturilor contractuale de arend o

gsim n Legea 198/2003. O norm de ordin general este stipulat n art.13 al acestei legi unde se
menioneaz, c contractul de arend nceteaz n cazul:
a) expirrii termenului arendei;
b) declarrii nulitii acestuia;
c) pieirii bunurilor arendate;
d) rezilierii contractului;
e) n alte cazuri prevzute de legislaia n vigoare sau de contract.
Contractul de arend se reziliaz:
a) prin acordul comun al prilor contractante;
b) prin hotrrea instanei judectoreti, la cererea uneia dintre prile contractante, n
legtur cu neexecutarea de ctre cealalt parte a obligaiilor contractuale.
Acordul prilor contractante privind rezilierea contractului de arend se ncheie n form
scris.
Arendatorul este n drept s cear rezilierea contractului de arend n cazul cnd arendaul:
a) nu a nregistrat contractul n termenele prevzute de lege;
b) refuz s ia n arend bunurile agricole stipulate n contract;
c) a schimbat modul de folosin a bunurilor arendate fr consimmntul arendatorului;
d) a nrutit starea bunului astfel nct ea nu poate fi restabilit pn la expirarea
termenului contractului;
e) nu a achitat plata pentru arend n decursul a 3 luni de la data expirrii termenului
prevzut n contract;
f) a ncheiat un contract de subarenda fr consimmntul arendatorului.
Arendaul, la rndul su, este n drept s cear rezilierea contractului de arend n cazul
cnd:
a) arendatorul refuz s dea n arend bunurile stipulate n contract, nu le-a transmis la timp
ori face imposibil exploatarea bunurilor arendate;
b) bunurile arendate, din motive ce nu depind de voina sa, au ajuns ntr-o
stare inutilizabil;
c) se afl n incapacitate de munc, este privat de libertate ori au survenit alte circumstane
care fac imposibil executarea de mai departe a contractului.
Contractul de arend a bunurilor agricole poate prevedea i alte motive de reziliere a
acestuia din iniiativa prilor.
Partea contractant care intenioneaz s rezilieze contractul de arend ntiineaz n scris
partea cealalt cu cel puin 3 luni nainte de recoltare (art.14 al Legii 198/2003).
Articolul 922. Consecinele rezilierii contractului de arend a unui teren
Dac rezilierea contractului de arend a unui teren agricol are loc pn la ncheierea
anului agricol, arendatorul este obligat s plteasc arendaului valoarea fructelor care,
dei nc neseparate, vor putea fi separate nainte de sfritul anului n condiiile unei
gospodrii normale.
1. Aceast norm presupune o regul general care admite rezilierea contractului de arend
doar dup ncheierea anului agricol, cnd deja e culeas recolta i arendaul dispune de rezultatul
total al muncii sale.
2. Dac contractul este reziliat pe parcursul anului agricol, apoi se aplic o regul special
stabilit de acest articol, care se manifest prin protejarea intereselor patrimoniale ale
arendaului. Stabilind aceast regul, legislatorul a luat n consideraie faptul c arendaul a
depus unele eforturi pentru a crete o road sau a dobndi un alt profit n rezultatul exploatrii
obiectului arendat i dac nu obine nici un fruct din cauza rezilierii anticipate a contractului lui
trebuie s-i fie restituit valoarea acestor fructe. Obligaia de a le compensa i aparine
arendatorului, care a cerut rezilierea anticipat.

3. Pentru aplicarea acestei reguli este necesar ca la momentul rezilierii contractului fructele s nu
fie nc se parate, dar acest lucru s fie posibil pn la sfritul anului n condiiile gospodririi
normale. Din aceasta reiese, c dup rezilierea contractului activitatea ulterioar de exploatare a
obiectului contractului devine obligaia arendatorului.