Legea repartitoarelor comune: „hotie pe fata”

ABUZ. Presedintele Federatiei Asociatiilor de Proprietari ataca violent ordinul

ANRSC
Noul ordin al Autorităţii Naţionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice (ANRSC)
privind plata consumului de căldură aferent părţilor comune ale blocurilor dă naştere la o serie întreagă de
abuzuri. Scandalos este faptul că, deşi, teoretic, legea ar trebui să ajute proprietarii de apartamente, ea
umple buzunarele firmelor care montează repartitoare.

Potrivit ordinului preşedintelui ANRSC nr. 343/2010, fiecare asociaţie de proprietari trebuie să facă până la
sfârşitul acestei luni un inventar al coloanelor de distribuţie şi de încălzire ce trec prin apartamente, dar şi un
inventar al caloriferelor de pe scara blocului şi al ţevilor de la subsol. Apoi trebuie să îşi instaleze un
repartitor de costuri de consum special pentru părţile comune. Potrivit oficialilor ANRSC, în acest mod, costul
consumului de agent termic comun ar putea fi împărţit echitabil între membrii asociaţiei de proprietari.

Practica ne omoară
Cu toate acestea, asociaţiile de proprietari se plâng că firmele care au instalat repartitoare cer bani atât
pentru inventar, cât şi pentru repartitorul de costuri comun. “Creatorul” ordinului, preşedintele ANRSC,
Mircea Matei, spune însă altceva: “Fiecare trebuie să-şi plătească cuantumul căldurii din coloanele din
apartament şi părţile comune, respectiv căldura de pe casa scării. Inventarierea se poate face fără ajutorul
firmelor, iar contorul-martor costă doar 60 de lei”. Realitatea pare a fi însă alta, pentru că, potrivit unei
proprietare de pe strada Matei Basarab, una dintre firmele care montează repartitoare, Techem, a cerut 850
de lei asociaţiei de proprietari pentru montarea contorului.

Va costa un pumn de bani

Preşedintele Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România, Radu Opaina, ne-a spus că, de fapt, ordinul
ANRSC are alt scop decât cel oficial: “Este un jaf şi o hoţie pe faţă. Ordinul este dat pentru interesul firmelor.
Preşedintele de acum al ANRSC este nou şi a înghiţit găluşca firmelor. Suma care se va adăuga la factură
este egală cu cea necesară pentru a încălzi o cameră”. Opaina a adăugat şi că inventarul trebuie făcut tot de
firme: „Inventarul nu înseamnă doar să numeri ţevile, este o măsurătoare tehnică ce trebuie făcută de un
specialist. Firmele trebuiau să facă asta de la început, pentru că ele au fost plătite să repartizeze costurile,
nu doar să monteze contoarele”.

„Eu nu plătesc firma să tasteze nişte date la PC, ci să îmi repartizeze valoarea căldurii pe factura mea
individuală. Adică să îşi facă toată treaba în bloc cu privire la căldură.” , Radu Opaina
Toti locatarii blocurilor vor plati factura de incalzire comuna chiar daca s-au
debransat
În lunile decembrie, ianuarie si februarie, costurile pentru încalzirea partilor comune vor reprezenta 30 la suta
din valoarea facturii la caldura primita de asociatia de proprietari de la furnizorul de agent termic. În celelalte
luni, procentul va fi de 50 la suta.

Pâna acum, cota parte pentru încalzirea partilor comune era de 10% din totalul facturii. Aceasta masura a
fost luata de ANRSC si este considerata corecta de asociatiile de proprietari. Ea îi va afecta, însa, pe
debransati, pe cei care si-au montat centrale de apartament dar si pe cei care îsi închid repartitoarele si se
încalzesc de la surse alternative.

În “partile comune”, caldura este degajata de caloriferele montate pe casa scarii si de tevile care tranziteza
subsolurile, uscatoriile sau apartamentele proprietarilor dintr-un bloc de locuinte racordat la sistemul
centralizat de termoficare.

Masura este stipulata în Ordinul nr. 343 al presedintelui Autoritatii Nationale pentru Reglementarea Serviciilor
Comunale (ANRSC). Potrivit acestui document, masura se aplica doar în sezonul de încalzire 2010-2011 si
doar “în cazul în care din motive bine justificate operatorii economici care exploateaza repartitoare de costuri
nu finalizeza inventarierea suprafetei echivalente termic în subsolurile condominiilor în care sunt montate
repartitoarele de costuri, pâna la începutul sezonului de încalzire”. Pentru agentii economici care exploteaza
repartitoarele de costuri, ordinul va însemna calcule si masuratori în plus.

Câte un repartitor etalon în fiecare subsol

Daniel Gavrila, reprezentantul firmei de repartitoare ISTA, a explicat pentru Gândul, ce va însemna aplicarea
Orinului ANRSC. ” la subsolurile imobilelor se vor monta câte un repartitor etalon care va masura cantitatea
de caldura din partile comune. Aceasta se va împarti la toti proprietarii, si la cei debransati daca nu si-au
izolat tevile care le trec prin apartamente si la cei cu centrale de apartamente . Deocamdata se lucreza pe
sectoare si trebuie sa luam legatura cu toate asociatiile de proprietari ca sa stabilim locul în care se vor
monta repartitoarele etalon. Costul repartitoarelor etalon vor fi suportate de asociatiile de proprietari. Un
reparztitor etalon cu citire prin unde radio costa 112 lei iar cel mai simplu costa 74 de lei. Se monteaza câte
un repartitor etalon pentru fiecare scara”. Daniel Gavrila a mai explicat ca în facturile lunare procentele
pentru partile comune vor fi diferite de la luna la luna în functie de consumuri si ca în cazul în care nu se vor
putea face masuratori si monta repartitoare etalon asociatiile vor plati pentru partile comune procentele
prevazute în Ordinul ANRSC.

Sursa: Gandul
Părţile comune aduc facturi-şoc
braşovenilor
Zeci de proprietari de apartamente au depus reclamaţii la primărie pentru că s-au trezit
taxaţi şi cu 200 de lei, pentru consumul părţilor comune, pe o lună. Locatarii blocurilor în
care debranşarea nu este totală sunt „loviţi" în această iarnă de un ordin al ANRSC-ului,
privind repartizarea consumului de energie termică.
Cu centrală de apartament sau fără, părţile comune îi „ard“ la buzunare pe
braşoveni. Afectaţi sunt toţi locatarii blocurilor în care mai există apartamente branşate la
sistemul centralizat de încălzire, contorizate cu repartitoare. Aceştia au primit note
individuale de consum de la firmele de repartitoare pe care sunt înscrise sume de câteva sute de
lei pentru consumul datorat părţilor comune, în baza ordinului 343/2010 al ANRSC.

Mulţi proprietari de apartamente, care au centrală termică, s-au trezit că au de plată pentru
părţile comune mai mult decât la furnizorul de gaz. „Peste 400 de lei. Cu atât mă taxează pe
mine o firmă de repartitoare cu care eu nu am nicio legătură, pentru două luni. Am
centrală şi am plătit 200 de lei gazul, pe două luni, dar trebuie să plătesc 400 de lei pentru
două ţevi care îmi trec prin casă. Ne pun pe noi să plătim pierderile", a spus Monica Hilbert,
o braşoveancă de 49 de ani.
Reclamaţiile curg la primărie

Firmele de repartitoare, autorizate de ANRSC, nu fac altceva decât să calculeze consumul şi

sumele de plată, aferente părţilor comune, pentru fiecare proprietar de apartament.
Nemulţumiţi de cât au de plată, oamenii au făcut reclamaţie la primărie.

„Au fost depuse aproximativ 50 de reclamaţii de la braşoveni cu centrale care au ajuns să

plătească mai mult decât cei care au montate repartitoare. Furnizorii de servicii, în speţă,
firmele de repartitoare, sunt autorizaţi de ANRSC, iar noi nu avem cum să verificăm
modalitatea lor de calcul. Suntem nevoiţi să îi îndrumăm pe reclamanţi către aceste firme,
pentru a contesta calculul", a declarat Corina Bârsan, inspector la Serviciul de Relaţii cu
Asociaţiile de Proprietari din cadrul Primăriei Braşov.

„Mi-a venit o factură de 330 de lei. Doar nu mi-am instalat centrală ca să plătesc dublu
părţi comune. Nu plătim sub nicio formă. Am făcut deja reclamaţie la primărie, dar şi la
Ista, firma care a emis factura. Este aberant şi nimeni nu ştie să spună cum s-a calculat",
este de părere Mirela Tănase, proprietara unui alt apartament.

La fel de nemulţumiţi sunt şi o parte dintre cei care nu au centrale termice, dar au repartitoare
montate pe calorifere.

„Eu am repartitoare, iar luna asta nu am locuit aici. Caloriferele au fost închise, sunt
înregistrate doar trei unităţi. Eu, cu trei unităţi, am de plată 192 de lei, iar vecina mea de
alături, care are tot repartitoare şi a stat în apartament are de plată nouă lei. Este aberant.
Ăsta nu e calcul, e bătaie de joc", spune revoltat Ciprian Grigore, un alt locatar braşovean.

Calculul include pierderile

Confruntaţi cu întrebările proprietarilor nemulţumiţi, reprezentanţii uneia dintre firmele de

repartitoare au explicat că facturile mari apar mai ales în cazul apartamentelor, dotate cu
centrale termice, prin care trec ţevi comune. Costurile cresc proporţional cu grosimea,
înălţimea şi numărul ţevilor.

„Sunt situaţii în care consumul total, pe un imobil, este mare şi generează facturi
individuale mari, pentru părţile comune. Înainte asociaţiile de proprietari stabileau costul
comun, acum există un grafic de calcul. De aici apar diferenţele. Proprietarii de
apartament care nu înţeleg de unde provin sumele pentru părţile comune trebuie să vină
la noi cu nota individuală de consum şi le vom explica modalitatea de calcul. Dacă se
constată vreo eroare se poate recalcula sau greşeala se va repara luna următoare", a
explicat Adrian Vasile, asistent servicii ISTA Braşov.
Cum se calculează

În blocurile în care sunt şi locuinţe cu repartitoare este montat un astfel de aparat şi la

subsol. Pentru calculul individual al părţilor comune, din spaţiile comune, numărul de
unităţi citit pe repartitorul din subsol se înmulţeşte cu un factor de cuplaj (dat de suprafaţa pe
care este montat repartitorul, caloriferul poate fi din tablă, fontă sau oţel) şi cu puterea de
încălzire a ţevii. Se aplică (prin înmulţire) un coeficient de corecţie de 0,85 şi se înmulţeşte cu
factorul de amplasament al ţevii după punctele cardinale. Rezultatul reprezintă suma datorată de
proprietar pentru părţile comune, din spaţiile comune. La această sumă se adaugă o alta, în
cazul în care acelaşi proprietar are ţevi care îi trec prin apartament. Suma se majorează cu
cât acestea sunt mai multe, mai înalte sau mai groase.