STUDIU DE OPORTUNITATE

PRIVIND CONDITIILE DE REALIZARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIIE

CONSTRUIRE LOCUINTE DE SERVICIU, BRUTRIE, PATISERIE,COFETARIE ORADEA str. APATEULUI nr. 49 a, b, c, d, e, f,g,h
INFORMAII GENERALE PRIVIND PROIECTUL
1. Denumirea obiectivului de investiie : CONSTRUIRE LOCUINTE DE SERVICIU, BRUTRIE, PATISERIE , COFETARIE ORADEA str. APATEULUI nr.49 a, b,c,d,e,f,g,h 2. Amplasamentul: MUNICIPIUL ORADEA 3. Beneficiarul investiiei: S.C. DUMEXIM S.R.L 4. Proiectant: SC PROIECTARE EXPRESIV SRL ORADEA, STR.IULIU MANIU NR. 38

DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL a) Situarea n cadrul localitii

Terenurile care fac obiectul studiului sunt situate n ntravilanul municipiului Oradea n partea sudic a localitii, ntr-o zon a crui caracter dominant este reprezentat de funciunea economica i de servicii.Amplasamentul studiat se afla pe drumul Nojoridului n apropiere de intersecia cu strada Ogorului ( oseaua de centur ) dintr-un P.U.Z avizat i este format din mai multe terenuri cu numerele cadastrale 13792, 13793, 13794,13789, 13788, 13787, 13786 n proprietatea lui S.C.DUMEXIM S.R.L

b) Zona luat n studiu

Terenurile n suprafata totala de 3606,00mp conform Regulamentului aferent PUG al Municipiului Oradea aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr.49/200 fac parte din UTR 14 subzona R2 .Terenurile au fost studiate prin PUZ aprobat prin HCL nr. 376 /24.04.2008 cu destinaie, constrcii de locuine i servicii / dotri complementare n regim de nalime S(D)+P+E(M) cu garaje sau locuri de parcare.

c) Caracterul zonei -Analiza situaiei existente

Terenurile cu numerele cadastrale 13792,13793,13794 au acces la drumul privat iar terenurile cu nr. Cadastrale 13789,13788, 13787, 13786 au acces la drumul de 12m, ce este drum public i este n proprietatea municipiului Oradea . Cele dou drumuri sunt neamenajate. Circulaia principal n zon se desfaoar pe drumul de centur , strada Ogorului. Din punct de vedere al dotrilor edilitare, zona nu este deservit de reele de ap i canalizare iar reeaua electric se afl n apropiere.

DATE GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL SOLICITAT a) Statutul juridic al terenului

Terenurile cu numerele cadastrale 13792, 13793, 13794, 13786, 13787, 13788,13789,

care dau o suprafata de 3606,00mp, sunt in proprietatea lui S.C. DUMRXIM S.R.L. Terenurile sunt libere de orice construcii.

b) Propuneri de dezvoltare urbanistic

Terenurile beneficiarului fac parte dintr-un PUZ ( avizat) de parcelare pentru locuinte cu functiuni complementare. Proprietarul doreste ca pe cele apte terenuri s amplaseze o brutrie n suprafa la sol de aproximativ 780,00mp dezvoltat pe verticacala cu S(D)+P+1 in varianta V1 sau S(D)+P+2 in varianta V2. Brutaria este asezata conform PUZ-ului avizat pe zona rezervata dotarilor complemetare locuintelor, pe numerele cadastrale 13789 si 13788. Brutaria va avea cuptoare electrice, astfel ca nu vor fi emanatii de gaze care sa deranjeze zona de locuinte . Pe numerele cadastrale 13794 si 13786 societatea doreste sa construiasca locuinte de serviciu , iar pe terenurile dintre cele doiua functiuni va fi un parcaj mare atat pentru utilitarele brutariei cat si pentru autoturismele angajatilor si cate un loc de parcare pentru fiecare apartament.Sase locuri vor fi pentru dubite (capacitate 11,00mc prevazute cu rafturi pentru paine) , 20 locuri pentru autoturisme si doua locuri pentru camioane (capacitate 45,00tone ) Accesul la teren se va face din ambele strzi. Limita de implantarea va rmne cea din PUZ-ul avizat , cu retragere din aliniamentul strzii la 4,50m iar pe restul laturilor cu respectarea codului civil. La est se nvecineaza cu un Service Auto i iar pe latura de vest terenurile sunt neconstruite. Construcia va adposti o brutrie, patiserie ,cofetrie , birouri ,depozite,grupuri sanitare aferente, Zona nu are reele de ap i canalizare astfel c este necesar a se face un foraj de apa potabil iar pentru evacuarea apelor uzate se va face un rezervor vidanjabil. n ce privete reeaua de curent electric se va face racordul la reeaua existent in zon. BRUTARIE Pentru o productie de 300paini /zi de 0,80kg/paine, sunt necesare 2 tone de faina, iar pe o luna e necesar de 44 tone faina , deci un tir pe luna. In ce priveste capacitatile : - pentru 300 paini se vor folosi doua cuptoare Motodor - 100mp depozit faina faina trebuie sa stea la maturat 15zile, astfel ca sacii cu faina vor sta pe 30 de paleti de 1,00x1,50mx1,00 si spatiu de manevra - 150mp spatiu de productie ce cuprinde: - masini de framantat - chiuveta spalat maini - mese de portionat - cuptoare - camere dospit - 15,00mp camera racire - 30,00mp grupuri sanitare pe sexe ( filtru ) - 10,00 mp depozit ingrediente ( ulei, sare, drojdie, seminte etc. ) - 20,00 mp camera dezinfectie - 10,00 mp materiale intretinere - 25,00mp camera feliere si ambalare - 25,00mp depozit ambalaje - 15,00 mp depozit taitei - 36,00mp trei birouri pentru director productie ( gestionar ), director expediere, birou expediere COFETARIE - 50,00mp sala preparare - 20,00mp depozit ingrediente - 20,00mp depozit semipreparate - 15,00mp camera frigorifica - 10,00mp camera spalator

- 150,00MP MAGAZINE DE DESFACERE PRODUSE LA ETAJ - PARTE ADMINISTRATIVA - 75,00mp birouri ,director, manager, administrator, secretariat, contabilitate - 30,00mp sala de sedinte - 100,00mp departament vanzari cu spatii pentru agenti si soferi ,cu sala sedinte si loc de luat masa - 30,00mp doua grupuri sanitare Impactul asupra mediului este nesemnificativ. Ca i spaii verzi, n afara zonei ocupat de construcii reprezint 18% din suprafaa total. CONCLUZII Terenurile beneficiarului, care fac obiectul prezentului memoriu, sunt oportune a fi folosite pentru amplasarea unei brutrii, si a locuintelor de serviciu deoarece respecta functiunile propuse prin PUZ-ul avizat si functiunea propusa este in concordanta cu functiunile din zona.

INTOCMIT ARH. SIM RODICA