2.

Legea cu privire la leasing definete contractul de leasing ca un contract n baza

cruia o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s i asigure
posesiunea i folosina temporar a unui bun, contra unei pli periodice (rata de
leasing), achiziionat sau produs de locator, iar la expirarea contractului s respecte
dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de
leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale. Leasingul financiar
trebuie s ndeplineasc cel puin una din condiiile specificate la art. 4 alin. (1) lit.
a) din Legea cu privire la leasing. Instanele de judecat urmeaz s in cont de
faptul c n contractul de leasing interesul material al locatorului rezid n plasarea
mijloacelor bneti cu scopul obinerii unui profit, iar interesul material al
locatarului este de a obine, pe seama i cu ajutorul locatorului, obiectul leasingului
pentru folosin temporar cu sau fr dobndirea ulterioar n proprietate, prin
achitarea ratelor de leasing. Totodat, la soluionarea litigiilor izvorte din
raporturile de leasing, instanele de judecat vor avea n vedere i urmtoarele
principii: - Principiul libertii contractuale (prile pot stabili n contract drepturi i
obligaii, orice alte condiii contractuale dac acestea nu contravin legii art. 1
alin. (2) CC). Astfel, drepturile i obligaiile prevzute de contract trebuie s fie n
concordan cu normele imperative, precum i drepturile i interesele ocrotite prin
lege ale terelor persoane; - Principiul bunei-credine. Persoanele fizice i juridice
participante la raporturile juridice civile trebuie s-i exercite drepturile i s i
execute obligaiile cu bun-credin, n acord cu legea, cu contractul, cu ordinea
public i bunele moravuri (art.9 alin. (1) CC). Prin urmare, interesele celor ce
particip cu bun-credin la raporturile juridice civile de leasing trebuie s fie
protejate fa de cele ale participanilor de rea-credin. - Principiul de protecie a
prii defavorizate a contractului, i anume instana poate proteja partea slab de
clauzele contractuale abuzive impuse forat (art. 732 CC); - Interpretarea
contractului n favoarea celui care a contractat obligaia i n defavoarea celui care
a stipulat-o. (n acest caz instana urmeaz s stabileasc n ce msur cealalt
parte a putut negocia clauzele formulate de prima parte). Subiectele raporturilor de
leasing 3 3. Potrivit art. 5 din Legea cu privire la leasing nr. 59/28.04.2005,
subiecte ale raporturilor de leasing sunt locatorul, locatarul i vnztorul
(furnizorul). n cadrul leasingului direct, locatorul ntrunete concomitent i
calitatea de furnizor al bunului. Locatorul este o persoan fizic sau juridic ce
practic activitate de ntreprinztor i transmite, n condiiile contractului de
leasing, locatarului, la solicitarea acestuia, pe o anumit perioad, dreptul de
posesiune i folosin asupra unui bun al crui proprietar este, cu sau fr

transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea contractului.

Locatarul este o persoan fizic sau juridic ce primete, n condiiile contractului
de leasing, n posesiune i folosin bunul specificat n contract pentru o anumit
perioad n schimbul achitrii ratelor de leasing. Vnztorul (furnizorul) este o
persoan fizic sau juridic ce vinde locatorului, n condiiile contractului de
vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului complex ncheiat cu
locatorul i locatarul, bunul solicitat de locatar. 3.1. n cazul apariiei unui litigiu
izvort din raporturile de leasing n situaia n care locatarul s-a reorganizat prin
absorbie, cererile de chemare n judecat vor fi ndreptate mpotriva succesorului
su n drepturi, or reorganizarea persoanei juridice prin absorbie produce efecte
fa de teri la data nregistrrii modificrilor n actele de constituire ale persoanei
juridice absorbante (art. 69 alin.(5) CC). Dup nregistrarea fuziunii, persoana
juridic absorbant include n bilanul su activele i pasivele persoanei juridice
absorbite (art. 78 alin.(2) CC). Astfel, n cazul neachitrii ratelor de leasing sau a
altor sume de ctre locatar (persoan juridic) i reorganizrii acestuia prin
absorbie de ctre o alt persoan juridic, datoriile (pasivele) locatarului trec la
persoana juridic absorbant, ultima devenind succesor de drepturi i obligaii din
data nregistrrii n Registrul de stat al ntreprinderilor a modificrilor operate n
documentele de constituire. Se va reine c, n cazul sesizrii instanei de judecat
cu cerere de ncasare a plilor de leasing sau altor sume de la succesorul de
drepturi i obligaii al locatarului, compania de leasing urmeaz s probeze
calitatea prtului prin: - anunul publicat n MO despre reorganizarea (fuziunea
prin absorbie) locatarului; - informaia privind radierea din Registrul de stat a
persoanei absorbite; - informaia de la Camera nregistrrii de Stat (sau decizia
acesteia) referitoare la nregistrarea n Registrul de stat a modificrilor operate n
documentele de constituire a succesorului n drepturi. Dac locatarul s-a
reorganizat prin dezmembrare, succesori n drepturi i obligaii vor fi persoanele
juridice nou create, datoriile ncasndu-se n dependen 4 de bilanul de repartiie
al patrimoniului primit n cazul divizrii. Dac s-a produs separarea locatarului
care nu i-a ncetat existena, succesiunea n drepturi nu are loc, acesta rmnnd
responsabil n contractul de leasing. Dac instana de judecat e sesizat de ctre
succesorul n drepturi i obligaii al locatorului (o alt companie de leasing) n
privina unor cerine ce rezult din contractul de leasing, acesta, de asemenea, va
prezenta instanei probe ce confirm reorganizarea locatorului iniial: decizia
Camerei nregistrrii de Stat privind nregistrarea persoanei juridice n rezultatul
reorganizrii prin transformare, decizia Camerei nregistrrii de stat privind
nregistrarea modificrilor n actele de constituire. 3.2. Dac starea patrimoniului

locatarului se caracterizeaz prin insuficien vdit a fondurilor bneti

disponibile pentru plata n termen i n volum deplin a datoriei sale fa de locator
conform contractului de leasing, acesta poate cere acordul locatorului pentru
cesiunea tuturor drepturilor i obligaiilor sale pe contractul de leasing. Din
momentul ncheierii contractului de cesiune a drepturilor i obligaiilor rezultate
din contractul de leasing ntre locator, locatarul iniial i locatarul nou, precum i
semnrii actului de primire-transmitere a obiectului leasingului, locatarul iniial
este substituit de locatarul nou n toate drepturile i obligaiile ce decurg din
contractul de leasing financiar. Locatarul iniial transmite locatarului nou toate
garaniile, drepturile i obligaiunile accesorii datoriei transmise, precum i toate
documentele aferente datoriei. Conform art. 930 alin. (2) CC, locatarul poate
cesiona doar drepturile ce rezult din contractul de leasing, ns cu acordul
locatorului pot fi cesionate i obligaiile, cesionarul devenind responsabil n
contractul de leasing. O ter persoan poate garanta prin fidejusiune obligaiile
locatarului din contractul de leasing. Pentru valabilitatea contractului, acesta
urmeaz a fi ncheiat n scris. n cazul neexecutrii obligaiilor rezultate din
contractul de leasing (spre exemplu, neachitarea ratelor de leasing), fidejusorul i
debitorul locatar sunt obligai solidar n faa locatorului, dac n contractul de
fidejusiune nu este prevzut altfel. Antecontract 4. Se explic instanelor c, pn la
ncheierea contractului de leasing, prile au dreptul s ncheie un antecontract (art.
679 alin. (3) CC), adic un contract prealabil, n baza cruia se oblig s ncheie n
viitor contractul de baz. Pentru valabilitatea antecontractului e necesar ca acesta
s conin clauzele eseniale ale contractului de leasing. n caz contrar, nici una din
pri nu va putea obliga partea opus la ncheierea contractului de leasing. 5 De
asemenea, instanele trebuie s in cont de prevederile art. 679 alin. (3) CC care
prevd c forma stabilit pentru contract se aplic i pentru antecontract. Forma
juridic a operaiunilor de leasing 5. Se explic instanelor c forma juridic a
operaiunilor de leasing este contractul de leasing dintre locator i locatar, precum
i contractul de vnzarecumprare (furnizare) dintre locator i vnztor (furnizor)
sau un contract complex. La ntocmirea contractului de vnzare-cumprare
(furnizare) a bunului ce va face obiect al contractului de leasing se vor lua n
considerare prevederile art. 8 din Legea cu privire la leasing. Conform art. 924
alin. (1) CC, contractul de leasing trebuie s fie ncheiat n scris. Nerespectarea
formei, n cazul dat, va atrage efectele prevzute de art. 211 alin. (1) CC
decderea prilor din dreptul de a cere, n caz de litigiu, proba cu martori pentru
dovedirea actului juridic. Contractul se consider ncheiat dac prile au ajuns la
un acord privind toate clauzele lui eseniale. Art. 7 alin. (1) din Legea nr. 59 cu

privire la leasing prevede clauzele care trebuie s le conin contractul de leasing,

acestea fiind mai numeroase dect cele specificate n art. 925 CC. La acestea se
refer: a) prile contractante. La descrierea locatorului urmeaz s se indice denumirea companiei de leasing, care trebuie s includ, n limba de stat, forma
juridic de organizare; - sediul acesteia; - nr. de identificare de stat; - rechizitele
bancare (nr. codurilor fiscale cu specificarea bncii), nr. de telefon, fax; - persoana
care reprezint interesele societii n baza actului de constituire i semneaz
contractul. Dac locatarul este o persoan fizic se va indica: - numele, prenumele,
- data, luna, anul naterii; - seria buletinului de identitate, data eliberrii i de ctre
cine; - codul personal, domiciliul, telefonul; - nr. conturilor bancare (dac exist).
Dac locatarul este o persoan juridic, descrierea va fi similar cu cea a
locatorului. b) descrierea bunului ce face obiectul contractului de leasing. Urmeaz
s se indice tipul bunului, marca, modelul, serie asiu/identificare, mrimea,
design-ul, capacitatea, parametrii, durabilitatea, specificaiile tehnice, anul
producerii, originea (productorul) etc. Descrierea poate varia n dependen 6 de
tipul bunului. Caracteristicile de identificare a bunului pot fi incluse i ntr-o anex
la contractul de leasing. Dac n contractul de leasing lipsete descrierea bunului,
dar se indic faptul c a fost ales de locatar, acesta poate fi identificat i din
contractul de vnzare-cumprare ncheiat prealabil ntre pri i furnizor. c)
valoarea de intrare a bunului, n cazul contractului de leasing financiar Prin valoare
de intrare a bunului se va nelege valoarea la care a fost achiziionat bunul de ctre
locator, taxele vamale i alte impozite prevzute de legislaie, precum i orice alte
cheltuieli aferente achiziionrii, livrrii i punerii n circulaie a bunului n
corespundere cu contractul de leasing financiar. d) valoarea total a contractului
Prin valoarea total a contractului se va nelege suma tuturor ratelor de leasing,
comisionul, dobnda de risc (dac este prevzut), precum i sumele pentru
asigurarea bunului (dac sunt incluse n contractul de leasing), i alte sume care
sunt impuse conform legislaiei n vigoare cu referire la posesia i folosina
bunului. e) valoarea ratelor de leasing i termenul de plat a acestora Instanele vor
reine c valoarea ratei de leasing se compune din cota-parte din valoarea de intrare
a bunului i dobnda de leasing financiar. De obicei, valoarea ratelor de leasing,
numrul crora se stabilete de pri, precum i termenul de plat a acestora (data
scadenei) sunt indicate ntr-o anex la contract, avnd o mrime fix. n unele
situaii, ratele de leasing ar putea fi difereniate, exemplu fiind promoiile
practicate de companii pe anumite perioade, caracterul sezonier al veniturilor
locatarului etc. f) termenul contractului Unica restricie impus de lege ce ine de
termenul contractului este prevzut n art. 7 alin. (3) din Legea nr. 59 cu privire la

leasing i rezid n aceea c nu se poate ncheia contractul de leasing pe un termen

mai mic de un an. g) dreptul de opiune a locatarului de a cumpra bunul, de a
prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale; Se
explic instanelor c prile n contract pot prevedea mai multe opiuni, important
este c acestea s fie formulate n mod clar astfel nct s fie excluse orice
ambiguiti n interpretarea lor. Spre exemplu obinerea dreptului de proprietate a
locatarului asupra bunului (obiectului contractului de leasing), cu condiia
executrii n totalitate (deplin i n termen) a obligaiilor sale contractuale sau
prelungirea contractului n cazul n care, la scaden nu au fost achitate toate ratele
de ctre locatar. h) convenia prilor asupra asigurrii bunului obiect al leasingului
(asigurare obligatorie numai n cazul leasingului de consum). 7 Prin contract,
prile pot conveni nu numai asupra asigurrii obligatorii, dar i a celei facultative
a bunului de diferite riscuri posibile s apar pe perioada contractului de leasing.
Aciunea contractului de leasing 6. Se va reine c aciunea contractului de leasing
ncepe din momentul semnrii acestuia i dureaz pn la executarea deplin a
obligaiilor de ctre pri, reziliere sau ncetare din alte motive legale. nsi
leasingul financiar ncepe din momentul transmiterii obiectului leasingului n
posesie i folosin locatarului i se termin n momentul semnrii actului de
transmitere a dreptului de proprietate asupra acestuia locatarului sau realizrii altei
opiuni convenite de pri la expirarea lui. Transmiterea obiectului leasingului n
posesia i folosina locatarului se confirm prin actul de predare-primire al bunului
semnat de locator, locatar i furnizor. Astfel, nu este justificat cerina de a solicita
ncasarea ratelor de leasing nainte de transmiterea obiectului leasingului, cu
excepia situaiei n care locatarul refuz n mod nejustificat preluarea bunului.
Pn la transmiterea bunului, locatarul ar putea s solicite doar rata iniial de
leasing (care reprezint o plat unic n valoare procentual din valoarea de intrare
a bunului), dac aceasta este prevzut n contract. Bunuri ce nu pot fi obiect al
leasingului 7. Art. 4 alin. (2) din Legea cu privire la leasing nr. 59-XVI din
28.04.2005 i art. 925 alin. (1) CC stipuleaz c obiect al leasingului nu pot fi: a)
bunurile scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat de lege.
Bunurile scoase din circuitul civil, numite i bunuri inalienabile, sunt acele bunuri
care nu pot forma obiectul unor acte juridice constitutive sau translative de drepturi
reale. La acestea se refer: - bunuri care prin natura lor nu sunt susceptibile de
apropiere, sub forma dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale (spre
exemplu, spaiul cosmic, aerul); - bunurile domeniului public n conformitate cu
prevederile art. 296 CC. Tot din proprietatea public a statului sau a unitilor
administrativ teritoriale fac parte, spre exemplu, i monumentele de for public

(monumente, busturi, plci cu relief sculptural, cruci . a.), care sunt inalienabile,
insesizabile i imprescriptibile (a se vedea Legea monumentelor de for public nr.
192/30.09.2011); - alte categorii de bunuri care prin lege sunt scoase din circuitul
civil. Cu titlu de exemplu menionm Legea nr. 42/06.03.2008 privind transplantul
de organe, esuturi i celule umane care, potrivit art. 28, se interzice traficul de
organe, esuturi i celule umane, precum i obinerea de 8 profituri financiare i
avantaje de pe urma traficului corpului uman. Prin urmare, nu pot fi obiect al
leasingului organele, esuturile i celulele umane. Bunurile a cror circulaie este
limitat prin lege reprezint bunuri care pot fi dobndite, ns numai cu
respectarea anumitor condiii restrictive (de exemplu, armele de foc i muniiile,
materialele explozive, produsele i substanele toxice, obiectele de cult etc.). Unele
restricii privind circuitul acestora se conin n: - Legea privind regimul armelor i
muniiilor cu destinaie civil nr. 130/08.06.2012 (art.6,7,8); - Legea privind
ocrotirea monumentelor nr.1530/22.06.1993 (art. 9 din lege prevede c
monumentele ce sunt n proprietate privat pot fi vndute, nstrinate cu notificarea
organului de stat pentru ocrotirea monumentelor) . a. b) terenurile agricole
Legislaia nu conine o definiie a terenurilor agricole, ns art. 36 Cod funciar nr.
828/25.12.1991 menioneaz terenurile cu destinaie agricol care sunt folosite
pentru desfurarea activitii n scopul obinerii de produse agricole i pentru
amplasarea obiectivelor de infrastructur a agriculturii. Din acestea fac parte: terenuri agricole (arabile, inclusiv serele, solariile i rsadniele, prloagele,
livezile, viile, plantaiile de nuci, plantaiile de dud, arbutii fructiferi, fneile,
punile, grdinile, loturile pomicole i altele asemenea cele cu vegetaie art. 36
lit. a) CF); - terenuri ocupate de depozite, de frigidere destinate pstrrii produselor
agricole, de fri, de ateliere de reparaie i de pstrare a mecanismelor
(agregatelor) agricole, de ferme zootehnice, inclusiv amenajrile piscicole, precum
i fiile forestiere, iazurile antierozionale, drumurile care servesc activitile
agricole, instalaiile de desecare, de irigare, dac nu au fost atribuite la alt
categorie de destinaie art. 36 lit. b) CF; - terenurile ocupate de culturi de plante
energetice lemnoase (plop, salcm, salcie) care au grad de evaluare a fertilitii
naturale mai mic de 40 sau care se afl n luncile rurilor ori n alte zone cu risc de
inundaii art. 36 lit. c) CF. Interpretnd extensiv noiunea terenurilor agricole
prevzut la art. 925 alin. (1) lit. b) CC i art. 4 alin. (2) lit. b) din Legea cu privire
la leasing nr. 59/28.04.2005, la terenuri agricole urmeaz s fie atribuite toate
terenurile prevzute la art. 36 Cod funciar, care sunt cu destinaie agricol. c)
bunuri consumptibile bunuri a cror ntrebuinare obinuit implic nstrinarea
sau consumarea substanei lor (art. 295 alin. (1) CC). n aceast categorie de bunuri

se includ produsele alimentare, materia prim, grnele, banii, benzina, motorina

etc. Folosirea acestor bunuri nu se poate realiza dect 9 consumndu-se fie material,
fie juridic prin nstrinarea i ieirea lor din patrimoniu, ntr-un singur act de
folosire. d ) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate n privina
obiectelor de proprietate intelectual (rezultatele activitii intelectuale confirmate
prin drepturile respective ale titularilor asupra utilizrii acestora) urmeaz de
menionat c, potrivit art. 10 alin. (2) din Legea nr.139/02.07.2010 privind dreptul
de autor i drepturile conexe, sunt imprescriptibile i nu pot fi cesionate drepturile
morale. Astfel, nu pot fi obiect al leasingului urmtoarele drepturi morale: - dreptul
la paternitate dreptul de a fi recunoscut n calitate de autor al operei sale i
dreptul de a pretinde o atare recunoatere, inclusiv prin indicarea numelui su pe
toate exemplarele operei publice sau prin referirea la numele su; - dreptul la nume
dreptul autorului de a decide cum va figura numele su la valorificarea operei
(nume adevrat, pseudonimul sau anonim); - dreptul la respectarea integritii
operei dreptul la protecia operei sale contra oricrei denaturri, schimonosiri sau
a oricrei alte atingeri aduse operei, care prejudiciaz onoarea sau reputaia
autorului; - dreptul la divulgarea operei - dreptul autorului de a decide dac opera
sa va fi adus la cunotin public, n ce mod i cnd; - dreptul la retractarea operei
- dreptul autorului de a retracta opera sa din circuitul comercial, despgubind pe
titularul dreptului de valorificare, dac acesta este prejudiciat prin exercitarea
retractrii. Totodat, denumirea de origine i indicaia geografic nregistrate nu
pot fi cesionate i nu pot face obiectul unor drepturi reale potrivit art. 11 alin. (3)
din Legea nr. 66/27.03.2008 privind protecia indicaiilor geografice, denumirilor
de origine i specialitilor tradiionale garantate. Prin urmare, denumirea de
origine i indicaia geografic nregistrate nu pot fi obiect al leasingului. Prin
denumire de origine se va nelege denumirea geografic a unei regiuni sau
localiti, a unui loc determinat sau, n cazuri excepionale, a unei ri care servete
la desemnarea unui produs originar din aceast regiune, localitate, loc determinat
sau ar i a crui calitate sau caracteristici sunt n mod esenial sau exclusiv,
datorate mediului geografic, cuprinznd factorii naturali i umani, i a crui
producere, prelucrare i preparare au loc n aria geografic delimitat. Indicaia
geografic reprezint denumirea unei regiuni sau localiti, a unui loc determinat
sau, n cazuri excepionale, a unei ri, care servete la desemnarea unui produs
originar din aceast regiune sau localitate, din acest loc determinat sau din aceast
ar i care posed o calitate specific, reputaie sau alte caracteristici ce pot fi
atribuite acestei origini geografice i a crui producere i/sau prelucrare, i/sau
preparare au loc n aria geografic delimitat. 10 Instanele de judecat vor reine

c contractele de leasing ce au ca obiect bunurile prevzute la art. 925 alin. (1) CC,
exceptate de a face obiectul leasingului vor fi lovite de nulitate absolut. n cazul
apariiei unui litigiu, n care preteniile rezult dintr-un asemenea contract, instana
va putea invoca din oficiu nulitatea absolut a acestui contract, respingnd cererea
de chemare n judecat ca nentemeiat, fr a pronuna i nulitatea actului juridic
respectiv n dispozitivul hotrrii. Bunuri ce pot fi obiect al leasingului 8. Obiect al
contractului de leasing reprezint bunul pe care locatorul se oblig s-l procure n
proprietate de la vnztorul (furnizorul) indicat de locatar i care se transmite
locatarului n posesiune i folosin temporar n baza contractului de leasing.
Noiunea de bun se extinde i asupra tuturor accesoriilor i mbuntirilor
obiectului de leasing. Drept exemplu de accesorii la un automobil pot servi:
certificatul de nmatriculare al automobilului, cartea de garanie, setul de chei,
plcuele cu numerele de nregistrare etc. Bunurile mobile i imobile, ce nu fac
obiectul restriciilor prevzute de lege pot fi obiect al leasingului. La acestea se pot
referi: - mijloace de transport auto; - tehnic agricol; - nave maritime (art. 218225 din Codul navigaiei maritime comerciale al RM nr. 599/30.09.1999); - nave
aeriene; - complexe tehnologice, utilaje (inclusiv frigorifice) i echipamente; aparate i instrumente de msur; - terenuri, cu excepia celor agricole, - cldiri; bunuri viitoare (spre exemplu, apartamente ce urmeaz a fi construite); - drepturi
patrimoniale ale proprietii intelectuale etc. ntruct legea indic expres c nu pot
fi obiect al leasingului obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate,
rezult c ar putea fi obiect al leasingului obiectele proprietii intelectuale care pot
fi cesionate. n acest sens menionm dreptul la acordarea brevetului i drepturile
ce decurg dintr-o cerere de brevet (art. 26 alin. (2) i (3) din Legea nr.
50/07.03.2008 privind protecia inveniilor), drepturile ce decurg dintr-un brevet n
privina unor soiuri de plante (art. 27 din Legea nr. 39/29.02.2008 privind protecia
soiurilor de plante), drepturile cu privire la desenul sau la modelul industrial (art.
28 alin. (1) din Legea nr. 161/12.07.2007 privind protecia desenelor i modelelor
industriale), drepturi patrimoniale de autor (autorii i ali titulari ai drepturilor de
autor pot transmite prin contract de cesiune drepturile patrimoniale 11 exclusive,
dac legea nu prevede altfel (art. 30 alin. (1) din Legea nr. 139/02.07.2010 privind
dreptul de autor i drepturilor conexe) etc

Prin contract prile pot prevedea i alte drepturi i obligaii care nu contravin
legislaiei. Plile ce urmeaz a fi achitate de locatar ca rezultat al ncheierii
contractului de leasing 12. Instanele vor reine c n rezultatul ncheierii

contractului de leasing locatarul i poate asuma achitarea urmtoarelor pli: 1)

Pli prealabile: -rata iniial de leasing (reprezint prima plat de leasing care
urmeaz s fie achitat de ctre locatar pn la primirea bunului n posesiune i
folosin temporar). Aceast rat iniial reprezint o cot-parte din valoarea de
intrare a bunului. Ea nu este una obligatorie, astfel unele contracte de leasing pot s
nu prevad aceast rat iniial; - pli unice: a) comision sau dobnd de leasing
unic (sum datorat de ctre locatar locatorului pentru administrarea contractului);
b) plata pentru nregistrarea dreptului de proprietate pe numele locatorului asupra
bunului transmis n leasing i plata pentru obinerea actelor n legtur cu aceast
nregistrare (spre exemplu plata pentru procurarea numerelor de nmatriculare, taxa
pentru eliberarea certificatelor de nmatriculare de tip hrtie i mecanizabil, dac
obiect este un mijloc de transport); c) plata pentru nregistrarea contractului de
leasing n diverse registre create n acest sens conform legii; Aceste pli se achit
pn la transmiterea bunului n posesia i folosina temporar a locatarului. 2) Pli
periodice: -rate de leasing lunare (sunt nite pli periodice efectuate de ctre
locatar ctre locator i reprezint suma compus din cota-parte din valoarea de
intrare a bunului i dobnda de leasing financiar); Dobnda de leasing este un
indicator al costului finanrii i se calculeaz ca raport procentual dintre dobnda
pltit anualizat i costul nerambursat al bunului la fiecare dat a scadenei. - pli
legate de reviziile tehnice obligatorii i taxele percepute n fondul rutier (dac
obiectul contractului este un mijloc de transport); - alte cheltuieli care pot aprea n
procesul de exploatare, deservire i ntreinere a bunului; - prime de asigurare
obligatorie i facultativ a bunului (uneori acestea sunt incluse n rata de leasing
lunar, alteori - ca pli independente rezultate din contractul de asigurare a
obiectului leasingului). 16 3) Pli rezultate din neexecutarea sau executarea
necorespunztoare a obligaiilor: - penaliti reprezint prevederi contractuale prin
care prile evalueaz anticipat prejudiciul pe care l va suporta locatarul n cazul n
care acesta nu-i va onora n totalitate sau parial, precum i n termen obligaiile
contractuale. De regul, sunt prevzute n mrime procentual. Clauza penal este
reglementat de art. 268 lit. a), 624-630 CC. Dac suma penalitilor solicitat este
exagerat, instana de judecat poate dispune reducerea clauzei penale n
corespundere cu normele Codului civil n dependen de termenul ntrzierii
achitrii ratelor, precum i numrul acestora. Nu se admite reducerea penalitii n
cazul n care aceasta a fost pltit. - alte cheltuieli legate de ntocmirea i
expedierea notificrilor, preteniilor, ntiinrilor privitoare la obligaiile
contractuale (n cazul neachitrii ratelor de leasing), suportate ca urmare a
comercializrii bunului (n caz de reziliere a contractului ca urmare a neexecutrii

de ctre locatar a obligaiilor), inclusiv cheltuieli de ridicare a bunului, pregtire

pentru comercializare, efectuarea expertizei n vederea evalurii costului bunului
etc. n cazul achitrii nainte de scaden a cotei parte neachitate din valoarea de
intrare a bunului, locatorul este n drept s cear locatarului dobnda de leasing
financiar. Aceasta reprezint venitul locatorului. Totodat, locatorul nu are dreptul
s refuze achitarea nainte de termen (art. 575 alin. (2) CC). De asemenea,
locatorul nu va avea dreptul s solicite alte comisioane. n cazul n care, conform
contractului, dac locatarul nu trebuie s achite toat dobnda pentru achitarea
anticipat, atunci locatorul este n drept s perceap un comision de rambursare
anticipat, ce reprezint o plat unic calculat conform principiului stabilit n
contract. 12.1 Nu urmeaz a fi admis cerina reclamantului locator de ncasare a
sumei pentru cheltuieli de asisten juridic i colectare a automobilelor fr
prezentarea unor probe n justificarea sumei n cazul n care compania de leasing
este reprezentat de ctre un salariat al su, iar automobilele au fost restituite de
ctre locatar. Se atenioneaz instanele de judecat c n cazul n care exist o
singur sum scadent din care rezult accesoriile - dobnda, penaliti, cheltuieli
de judecat, ele se vor ncasa n ordinea prevzut de art. 586 alin. (4) CC. Astfel,
n cazul n care sunt insuficiente sumele achitate de debitor pentru acoperirea
integral a datoriei scadente, se acoper n primul rnd cheltuielile de judecat, pe
urm dobnzile i alte obligaii de plat (cum ar fi penalitile) i, la urm obligaia
principal (capitalul). Aceast norm prin care se stabilete ordinea de stingere a 17
datoriilor este una imperativ, prile neavnd dreptul s deroge de la ea prin
contract. Totodat, potrivit art. 586 alin. (1) CC, n cazul n care debitorul
datoreaz creditorului mai multe prestaii similare (care au aceeai natur i, de
obicei, izvoare diferite), iar suma pltit nu este suficient pentru stingerea tuturor
datoriilor, se stinge datoria pe care o indic debitorul n momentul efecturii plii.
Dac debitorul nu face o astfel de precizare, se stinge datoria care a ajuns prima la
scaden. Dac sumele pltite sunt insuficiente pentru acoperirea integral a
datoriei scadente, se acoper n primul rnd cheltuielile de judecat, pe urm
dobnzile i alte obligaii de plat i, la urm, obligaia principal. Cerinele ce pot
fi naintate de locator 13. Locatorul, n cele mai multe cazuri, se prezint n
instana de judecat avnd calitate de reclamant i nainteaz mai multe cerine
concomitent: - rezilierea contractului de leasing; - revendicarea bunului; ncasarea plilor de leasing; - ncasarea penalitilor i a prejudiciului; - aplicarea
msurilor de asigurare; - cerine dup revendicarea bunului. Aceste cerine se pot
nainta i separat. Probele ce urmeaz a fi prezentate n instan de companiile de
leasing 14. La sesizarea instanei de judecat cu cereri izvorte din raporturile de

leasing, companiile de leasing urmeaz s prezinte n calitate de probe urmtoarele

nscrisuri: - contractul de leasing i anexele acestuia n care sunt prevzute
caracteristicile obiectului leasingului, precum i graficul achitrii ratelor de
leasing; - acorduri adiionale de modificare a contractului de leasing (dac exist);
- contractul de vnzare-cumprare a obiectului leasingului; - actul de predareprimire a bunului; - documente prin care se identific caracteristicile bunului, spre
exemplu certificatul de nmatriculare a mijlocului de transport (dac obiectului
leasingului este un mijloc de transport); - reclamaie de achitare a datoriei n care
se va indica suma datorat ratele de leasing neachitate pentru fiecare lun,
mrimea penalitii, precum i prentmpinarea despre rezilierea contractului i
dovada primirii acesteia de ctre locatar; - notificare de reziliere a contractului de
leasing i dovada primirii acesteia de ctre locatar; 18 - alte probe pe care locatorul
le consider oportune etc. Dreptul de proprietate, transferul riscurilor, asigurarea
bunului 15. Pe toat durata contractului de leasing, locatorul i menine dreptul de
proprietate asupra bunului dat locatarului n posesiune i folosin. n momentul n
care locatarul preia bunul, acestuia i se transfer riscul distrugerii, al pierderii sau
al deteriorrii accidentale a bunului i locatarul rspunde pentru orice prejudiciu
suferit de locator dac contractul de leasing nu prevede altfel (art. 9 alin. (2) din
Legea cu privire la leasing), or, norma menionat fiind una dispozitiv, prile pot
prevedea i alte condiii de repartizare a riscurilor i rspunderii. Art. 928 alin. (1)
CC prevede c locatarul i asum, din momentul posesiunii, toate riscurile pentru
pieirea bunului, inclusiv cele datorate unei fore majore. Astfel, locatarul va achita
ratele de leasing, chiar dac bunul a pierit sau a fost deteriorat. Mai mult ca att,
locatarul va fi obligat la restituirea ntregului cost al contractului, inclusiv valoarea
rezidual a bunului, de parc acesta ar trece n proprietatea lui. Prin contract,
prile pot deroga de la aceste prevederi (art. 928 alin. (3) CC). Legea conine
norme obligatorii privind asigurarea obiectului leasingului numai n cazul cnd
locatarul este consumator. n celelalte cazuri, obligativitatea asigurrii este decis
de pri. n cazul n care obiectul leasingului este un autovehicul, acesta urmeaz a
fi asigurat obligatoriu n temeiul art. 4 alin. (1) din Legea nr. 414/22.12.2006 cu
privire la asigurarea obligatorie de rspundere civil pentru pagubele produse de
autovehicule. De obicei, asigurarea se face din contul locatarului care, de
asemenea, are calitatea de posesor al autovehiculului (art. 1 din legea menionat),
asigurator fiind orice companie de asigurare, dac n contract nu este prevzut
altfel. Se va reine c beneficiar al despgubirilor de asigurare pe ntreaga perioad
de aciune a contractului este locatorul. Astfel, n cazul producerii riscului asigurat
(pieire total sau parial a bunului), indemnizaia de asigurare va fi ncasat de

locator. Dac despgubirea nu acoper prejudiciul produs, locatorul va putea ncasa

diferena din contul locatarului. Pe seama locatarul se pune i achitarea franizei
necondiionate - n caz de furt, distrugere sau prejudiciere. Franiza reprezint o
parte din prejudiciu suportat de asigurat, care este stabilit n calitate de sum fix
sau de procent din despgubirea de asigurare ori din suma asigurat i care este
prevzut n contractul de asigurare. Dac suma achitat de ctre asigurator
locatorului n caz de furt sau distrugere total a bunului depete suma datorat de
ctre locatar locatorului n baza 19 contractului de leasing, locatorul va achita
locatarului diferena, n caz contrar va avea loc o mbogire fr just cauz. Se
reitereaz c, chiar din momentul prelurii bunului obiect al contractului de
leasing, locatarul preia toate riscurile i poart rspundere pentru orice prejudiciu
suferit de locator (art. 9 alin. (2) din Legea nr.59/28.04.2005 cu privire la leasing i
art. 928 alin. (1) CC). Prin urmare, dac bunul a fost asigurat, ns anumite riscuri
nu au fost menionate n contract, dar acestea au survenit i asiguratorul n baza
contractului de asigurare nu va achita despgubirea de asigurare sau n genere nu a
fost ncheiat contractul de asigurare, atunci obligaia de reparare a prejudiciului
revine locatarului. Totodat, art. 928 alin.(3) CC prevede c prile pot deroga prin
contract de la prevederile alin. (1) ale aceluiai articol. De aceea, la soluionarea
litigiilor privind recuperarea prejudiciilor de la locatar, instanele urmeaz s
studieze minuios contractele de leasing, pentru a vedea ce angajamente i ce
riscuri i-a asumat locatarul, clauzele contractuale avnd prioritate. Despgubirile
de asigurare datorate de asigurator n baza contractului de asigurare pot fi pltite
direct locatarului dac exist acordul scris al locatorului, n cazul n care locatarul a
efectuat reparaia bunului din cont propriu i acesta i-a onorat n termen obligaiile
contractuale. Dac asiguratorul a achitat locatorului suma care acoper prejudiciul
cauzat, bunul fiind restabilit din contul locatarului, ultimul este n drept s cear de
la locator restituirea cheltuielilor acoperite de despgubirea de asigurare, cu
condiia c poate confirma documentar cheltuielile efectuate, iar suma solicitat nu
depete suma despgubirii de asigurare. Soarta bunului gajat 16. Potrivit
prevederilor art. 12 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 59/28.04.2005, locatorul are
dreptul s foloseasc bunul, adic obiectul contractului de leasing, n calitate de gaj
n obligaiunile sale fa de teri dac contractul de leasing nu prevede altfel.
Totodat, alin. (2) lit. h) din articolul menionat prevede c locatorul e obligat s
respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului. Astfel, la
gajarea unui bun ce reprezint obiect al contractului de leasing trebuie s se in
cont i de interesele locatarului care rezid n dobndirea ulterioar a dreptului de
proprietate asupra obiectului leasingului. Dac creditorul gajist, ncheind contractul

de gaj, tia sau ar fi trebuit s tie despre faptul c obiectul gajului este,
concomitent, i obiectul contractului de leasing (spre exemplu, reieind din faptul
c debitorul gajist este o persoan juridic, ce are ca obiect de activitate
operaiunile de leasing), la soluionarea litigiilor dintre locatarul contractului de
leasing i creditorul gajist, instanele de judecat vor reine urmtoarele. 20 Gajul
obiectului contractului de leasing, transmis de facto locatarului, se realizeaz
mpreun cu drepturile locatorului i nceteaz cu epuizarea acestor drepturi prin
achiziionarea obiectului leasingului n conformitate cu condiiile contractului de
leasing. Prin urmare, executarea de ctre locatar a obligaiunilor contractuale ce
vizeaz achitarea tuturor ratelor de leasing implic ncetarea (expirarea)
contractului de leasing n legtur cu executarea corespunztoare a obligaiilor
contractuale de ctre ambele pri i locatarul poate obine dreptul de proprietate
asupra bunului, dac aceasta este prevzut n contractul de leasing (art. 9 alin. (3)
din Legea nr. 59/28.04.2005). n acelai timp, potrivit art. 9 alin. (4) din aceeai
lege, dac locatarul execut contractul de leasing, locatorul sau un ter nu poate
pretinde la bun, cu excepia cazurilor prevzute de lege sau de contract, iar potrivit
art. 12 alin. (1) lit. a) din lege, dispunerea locatorului n alt mod de drepturile sale
nu-l degreveaz de obligaiunile ce rezult din contract. Deci, chiar dac locatarul
unui contract de leasing financiar a acceptat drept clauz contractual posibilitatea
gajrii obiectului leasingului de ctre locator unor tere persoane, la expirarea
contractului de leasing care prevede trecerea dreptului de proprietate la locatar
dup achitarea tuturor ratelor de leasing, n cazul n care i creditorul gajist solicit
urmrirea bunului gajat, locatarul va putea obine dreptul de proprietate asupra
bunului. Similar se va proceda i n cazul n care locatarul ia n leasing un obiect
deja gajat. Dac creditorul gajist va demonstra c nu tia i nici nu putea s tie c
obiectul gajului era obiect al contractului de leasing sau va fi transmis n leasing,
atunci n privina creditorului gajist, a debitorului gajist i a locatorului vor fi
aplicate normele juridice referitoare la gaj, fr a se lua n considerare normele
referitoare la leasing. Instanele de judecat vor lua act de faptul c prin Legea nr.
173/25.07.2014 pentru modificarea unor acte legislative, n vigoare de la
08.11.2014, au fost operate unele modificri att n Legea cu privire la gaj, ct i n
Legea cu privire la leasing ce in de nregistrarea leasingului financiar. Astfel,
potrivit normelor legale, locatorul sau locatarul sunt n drept s nregistreze
leasingul financiar n registrul public. Leasingul bunurilor imobile n Registrul
bunurilor imobile, iar leasingul bunurilor mobile n Registrul garaniilor reale
mobiliare (potrivit procedurii stabilite n Legea cu privire la gaj). Gradul de
prioritate ntre leasingul financiar i alte drepturi de garanie (spre exemplu, gaj) va

fi determinat de momentul nregistrrii n registrul respectiv (art. 161 alin (5) din
Legea cu privire la leasing (n vigoare din 08.11.2014).
Modificarea i rezilierea contractului de leasing 21 17. De regul, prile prevd n
contractul de leasing posibilitatea modificrii sau rezilierii unilaterale a acestuia
doar de ctre locator. Totodat, i legea ofer locatorului dreptul la rezilierea
contractului n situaiile n care locatarul: - ncalc esenial clauzele contractului.
Pentru determinarea neexecutrii eseniale, instanele vor lua n considerare
circumstanele expuse n art. 735 alin. (2) CC; - a decis s se dizolve ori mpotriva
lui este intentat proces de insolvabilitate. Instanele vor reine c dac contractul de
leasing nu stipuleaz expres dreptul locatarului de a-l rezilia, acest fapt nu-l
priveaz de dreptul de reziliere. n acest caz, vor fi luate n considerare prevederile
Codului civil, precum i cele din Legea cu privire la leasing. Pentru locatar, de
asemenea, exist situaii n care acesta ar putea solicita rezilierea contractului: bunul nu a fost furnizat n termenul stipulat n contract; - bunul nu corespunde
calitii, ansamblului de piese i de accesorii, altor condiii de furnizare
(transmitere) ori clauzelor contractuale; - bunul este transmis creditorului gajist; locatorul nu poate transmite dreptul de proprietate locatarului; - locatorul ncalc
esenial alte clauze ale contractului. Rezilierea contractului opereaz prin declaraie
scris fa de cealalt parte. Creditorul poate rezilia contractul numai dup
expirarea fr rezultat a unui termen de graie rezonabil, stabilit de el sau dup o
somaie rmas fr efect. Cerina de reziliere poate fi naintat, concomitent, cu
cerina de reparare a prejudiciilor (dac aceste prejudicii sunt probate). n acelai
timp, locatarul nu va putea conta pe restituirea plilor efectuate dac rezilierea are
loc din culpa acestuia n temeiurile prevzute de lege sau contract, or, potrivit art.
747 CC, rezilierea opereaz numai pentru viitor, prile nefiind obligate s restituie
prestaiile executate i veniturile realizate. Prevederi similare se conin i n art. 10
alin. (6) din Legea cu privire la leasing. Se explic instanelor c dac locatorul
solicit rezilierea contractului i restituirea bunului, el va putea cere ncasarea
ratelor de leasing restante calculate doar pn la data restituirii bunului, dar nu
poate impune locatarul s achite toate ratele de leasing, adic cota-parte din
valoarea rmas a bunului ntruct aceasta l va situa pe locatar ntr-o situaie
inechitabil i va reprezenta o mbogire fr just cauz pentru locator.
Temeiurile revendicrii bunului 22 18. Revendicarea bunului obiect al leasingului
are loc n modul stabilit de Legea cu privire la leasing, Codul civil, CPC i
contractul de leasing. Revendicarea bunului n sensul art.17 din Legea cu privire la
leasing presupune dobndirea posesiunii i folosinei obiectului leasingului de la

locatar. Originea obligaiei de restituire n acest caz reprezint nerespectarea de

ctre locatar a contractului de leasing care n consecin poate atrage desfacerea
acestuia. Aceast instituie din art.17, menionat anterior, nu trebuie n nici un caz
confundat cu instituia revendicrii bunului reglementat de art. 374, 375 CC.
Dei au aceiai denumire, sunt total diferite, or una din condiiile revendicrii
prevzut la art. 374, 375 CC reprezint inexistena unui raport contractual dintre
cel care revendic i posesorul bunului. Se explic faptul c, potrivit doctrinei, n
toate cazurile de restituire incontestabil a obiectul leasingului, trebuie n primul
rnd de reziliat contractul de leasing i numai apoi, ca consecin, s se purcead la
restituirea (revendicarea) bunului. Locatorul are dreptul la revendicarea
incontestabil a bunului ce reprezint obiectul contractului de leasing n cazurile n
care locatarul: a) utilizeaz bunul cu nclcarea esenial a clauzelor contractuale
sau contrar destinaiei acestuia. Ar putea fi considerate drept nclcare esenial a
contractului urmtoarele situaii: - locatarul nu respect recomandrile de
exploatare a bunului prezentate de productor, furnizor n legtur cu utilizarea,
deservirea i ntreinerea bunului; - locatarul efectueaz contrar contractului
deservirea tehnic la alte staii de deservire tehnic dect cele indicate n Cartea de
garanie oferit de ctre furnizor; - valoarea bunului brusc s-a diminuat ca urmare a
aciunilor sau a inaciunilor locatarului; - locatarul a transmis n locaiune obiectul
leasingului sau i-a cesionat dreptul de folosin cu titlu gratuit altei persoane fr
acordul scris al locatorului; - locatarul a nstrinat obiectul leasingului sau l-a
supus unor angajamente, cum ar fi gajul sau l utilizeaz n calitate de garanie la
jocurile de noroc; - locatarul exploateaz bunul n stare defect, conduce bunul
(automobilul) n stare de ebrietate alcoolic sau narcotic; - locatarul reutilizeaz
bunul, instaleaz i utilizeaz aparate electronice, altele dect cele instalate de
productor, care pot prejudicia bunul, remorcheaz obiecte care nu corespund cu
destinaia bunului; - locatarul modific instalaia de alimentare cu combustibil a
mijlocului de transport obiect al leasingului fr acordul locatorului; - locatarul
transport materiale explozive, nucleare, narcotice; 23 - locatarul utilizeaz bunul
pentru comiterea infraciunilor, actelor ilegale i imorale; - locatarul svrete alte
aciuni care sunt interzise prin contractul de leasing sau nu-i execut esenial
obligaiile prevzute de contract. b) limiteaz accesul locatorului la bun. Art. 13
alin (3) lit. g) din Legea cu privire la leasing oblig locatarul s permit locatorului
verificarea periodic a strii bunului i a modului de exploatare a bunului obiect al
contractului de leasing. Limitarea accesului la bun constituie un temei pentru
revendicarea acestuia. c) nu achit rata de leasing mai mult de 30 de zile
calendaristice de la scadena stabilit n contractul de leasing. ntruct achitarea

ratelor de leasing, de regul, este prevzut lunar, potrivit normelor menionate

locatorul ar putea solicita revendicarea bunului ncepnd cu neachitarea ratei a 2-a
de leasing. d) nu restituie obiectul leasingului dac acest fapt este prevzut n
contract. n contractul de leasing pot fi prevzute situaii la survenirea crora
locatorul va fi n drept s cear rezilierea contractului prin notificare prealabil cu
restituirea bunului. Cu titlu de exemplu pot fi menionate: - locatarul a indicat i a
prezentat n cererea sa, sau n alte acte, date false sau nu a prezentat informaia pe
care o deinea despre activitatea sa i aceasta poate influena negativ executarea
contractului; - locatarul este n proces de reorganizare, lichidare, stare de
insolvabilitate sau are probleme financiare i nu va avea posibilitatea n viitor s-i
onoreze obligaiile de plat n baza contractului; - locatarul nu respect condiiile
contractului de asigurare facultativ; - la expirarea contractului de leasing locatarul
nu restituie bunul, n situaia n care nu-l achiziioneaz sau nu prelungete
contractul . a. Procedura revendicrii bunului 19. Dac locatarul nu a restituit
benevol obiectul leasingului, acesta se poate adresa instanei de judecat solicitnd
revendicare bunului prin procedura n ordonan (Capitolul XXXV CPC). Potrivit
art.17 alin. (4) din Legea cu privire la leasing, la sesizarea instanei, locatorul va
prezenta urmtoarele documente: a) cererea de eliberare a ordonanei judectoreti
Aceasta urmeaz s se ntocmeasc n conformitate cu prevederile art. 347 CPC i
se va depune potrivit regulilor de competen jurisdicional stabilite la capitolul
IV din CPC, cu achitarea unei taxe de stat n mrime de 50% din taxa stabilit
pentru cererea de chemare n judecat n aciunea civil. 24 b) contractul de leasing
Instanele de judecat vor reine c, prin noiunea de contract se va avea n vedere
nu doar contractul de leasing, ci i acordurile adiionale, precum i toate anexele la
el, or, acestea includ: actul de predare-primire a bunului, lista persoanelor care au
dreptul s utilizeze bunul transmis n leasing, graficul de achitare a ratelor de
leasing, procedurile de revendicare a bunului transmis n leasing etc. c) notificarea
de revendicare a bunului Urmeaz a fi expediat locatarului prin scrisoare
recomandat cu confirmare de primire, cu cel puin o lun pn la depunerea
cererii. n notificare trebuie s fie indicat data cnd bunul urmeaz a fi restituit,
precum i locul restituirii. Dac instana a refuzat de a primi cererea de eliberare a
ordonanei judectoreti sau a anulat ordonana, locatorul este n drept s se
adreseze cu cerere de chemare n judecat n procedur general. Instanele vor ine
cont c, n cazul n care cererea locatorului de eliberare a ordonanei nu este
acceptat, taxa de stat i se restituie, iar n cazul anulrii ordonanei - nu. Cerine
dup revendicarea bunului 20. Dac locatorul a revendicat bunul i, ulterior, se
adreseaz n instana de judecat pentru ncasarea ratelor de leasing neachitate,

acestea se vor ncasa doar pn la data aflrii efective n posesia locatarului, adic
pn la data revendicrii bunului, confirmat prin procesul-verbal de revendicare a
obiectului leasingului sau alt act de primire-predare. La ncasarea altor sume se vor
avea n vedere urmtoarele: Dac locatarul demonstreaz c plile achitate de el
(rata iniial, ratele de leasing) mpreun cu valoarea obiectului leasingului restituit
depesc suma total, la care poate pretinde locatorul lund n considerare
restituirea nainte de termen a sumei finanate, locatarul ar putea pretinde ncasarea
diferenei. Dac locatorul aduce probe c plile totale achitate de locatar mpreun
cu valoarea obiectului revendicat reprezint o sum mai mic dect suma pe care o
poate pretinde locatorul pentru restituirea nainte de termen a sumei finanate,
locatorul ar putea pretinde ncasarea diferenei. Valoarea obiectului leasingului
restituit se determin dup starea la momentul revendicrii, lundu-se n
consideraie neajunsurile indicate n procesul-verbal de revendicare a bunului,
printr-un act de expertiz (dac bunul nc nu a fost nstrinat) sau prin valoarea de
pia a acestuia, dar nu prin suma la care acesta a fost vndut. 25 Dac locatarul
deine probe, el poate demonstra c locatorul la determinarea valorii obiectului
leasingului revendicat a fost de rea-credin sau a nstrinat bunul ntr-un termen
nerezonabil diminundu-i costul. Prescripia 21. innd cont de prevederile art. 267
alin. (1) CC, termenul general n interiorul cruia persoana poate s-i apere, pe
calea intentrii unei aciuni, izvorte din raporturile de leasing, n instan de
judecat, dreptul nclcat este de 3 ani. Astfel, locatorul contractului de leasing vor
putea sesiza, pentru a-i apra drepturile, instana de judecat ntr-un termen ce nu
va depi 3 ani, de la data nclcri dreptului cu urmtoarele aciuni: - rezilierea
contractului de leasing; - modificarea contractului de leasing; - revendicarea
bunului; - ncasarea plilor de leasing; - ncasarea plilor de asigurare a bunului
(dac au fost achitate de el); - ncasarea unui comision de rambursare n cazul
achitrii nainte de scaden a cotei-parte neachitate din valoarea de intrare a
bunului; - ncasarea altor cheltuieli legate de ntocmirea i expedierea notificrilor,
preteniilor, inclusiv cheltuieli de ridicare a bunului, pregtire pentru
comercializare, efectuarea expertizei n vederea evalurii costului bunului; ncasarea altor pli dup revendicarea bunului etc. Aciunea privind aprarea
dreptului nclcat se va respinge n temeiul expirrii termenului de prescripie
extinctiv numai la cererea persoanei n a crei favoare a curs prescripia, depus
pn la ncheierea dezbaterilor n fond (art.271 alin. (1) CC). n termen de 3 ani se
prescriu i aciunile naintate de locatar privind: - rezilierea contractului de leasing;
- obligarea locatorului de a-i transmite bunul dup achitarea tuturor ratelor de
leasing n cazul leasingului financiar dac locatorul se eschiveaz de la acest fapt; -

ncasarea diferenei sumei n cazul n care suma achitat de ctre asigurator

locatorului pentru furtul sau distrugerea bunului depete suma datorat de ctre
locatar locatorului . A

n cazul invocrii nulitii contractului de leasing urmeaz s se in cont de tipul

nulitii ce se invoc. Astfel, nulitatea absolut va fi imprescriptibil. Dac se
invoc nulitatea relativ a contractului de leasing, se vor lua n considerare
termenele de prescripie prevzute la art. 233 Cod civil (6 luni). Instanele urmeaz
s in cont de faptul c aciunea de ncasare a penalitii se prescrie n termen de 6
luni (180 de zile). Dat fiind faptul c normele ce stabilesc termenul de prescripie,
inclusiv cel special, poart un caracter imperativ, acest termen nu poate fi schimbat
(prelungit, scurtat) prin acordul prilor. Astfel, chiar i n cazul n care prile
prevd n contract un termen mai mare de ncasare a penalitilor dect cel prevzut
de art. 268 CC, instana de judecat urmeaz s ncaseze penalitatea pentru un
termen nu mai mare de 6 luni, ntruct norma menionat este una imperativ, nu
una dispozitiv, i nu poate fi modificat prin acordul prilor. Spre exemplu, ntr-o
spe, rata de leasing ce urma a fi achitat lunar este de 1707, 33 euro. Coeficientul
de penalitate pe zi este de 0,50%, ceea ce constituie 8,54 euro pe zi (1 707,330,5
853,66; 853,66 1008,54). Potrivit prevederilor art. 268 CC, instana de
judecat urmeaz s ncaseze penalitatea pentru un termen nu mai mare de 6 luni,
chiar dac ntrzierea este de 8-9 luni. Astfel, 8,54 180 zile1537,2 euro. Prin
urmare, instana urmeaz s ncaseze o penalitate pentru neachitarea ratelor de
leasing n mrime de 1537,2 euro. Efectele expirrii contractului de leasing 22. Se
va reine c la expirarea contractului de leasing financiar prile beneficiaz de una
din urmtoarele opiuni prevzute n contract: - transferul dreptului de proprietate
asupra bunului. Dac au fost efectuate toate plile ce rezult din obligaiile
contractuale sau durata contractului corespunde cu termenul de amortizare a
bunului, prile stipulnd expres aceasta n contract, bunul va trece n proprietatea
locatarului printr-un proces-verbal de transferare a dreptului de proprietate, nefiind
necesar ncheierea unui contract suplimentar. Dac locatorul se eschiveaz - el
poate fi obligat prin hotrre judectoreasc. De asemenea, locatarul ar putea
solicita recuperarea prejudiciilor pentru tergiversarea transferului dreptului de
proprietate, dac aduce probe pertinente. - cumprarea bunului la valoarea lui
rezidual. Dac perioada de leasing depete 75% din durata de funcionare util a
bunului obiect al leasingului i contractul prevede rscumprarea bunului la
valoarea lui rezidual, prile pot ncheia la expirarea contractului de leasing un

contract de vnzare-cumprare, opiunea fiind prevzut n contract. 27 prelungirea contractului. Prile pot ncheia un acord suplimentar, prin care
prelungesc contractul cu achitarea acelorai rate de leasing sau a unor rate mai
reduse, bunul rmnnd n posesiunea i folosina temporar a locatarului