Universitatea Tehnic a Moldovei

MINISTERUL EDUCAIEI I TINERETULUI

AL REPUBLICII MOLDOVA
Catedra: Evaluarea i Managementul Imobilului

Lucrare de curs
Disciplina: Bazele pieii imobilului

Tema: Particularitile imobilului ca marf

A efectuat:

Botnaru Inga- st.gr EI-146

A verificat: Liliana Jitari -lector superior

Chiinu 2015

CUPRINS:

Introducere..3
Capitolul I Conceptul de bun imobil, imobilul ca produs, marf..4
1.1Conceptul de bun imobil, imobilul ca produs, marf i obiect al evalurii..4
1.2. Caracteristicile bunului imobil...4
1.3 Istoria apariiei conceptului de bun imobil i importana acestuia.5
1.4 Bunul imobil importana, caracteristicile, rolul i modul de utilizare n sens comparat n
Suedia, Lituania, Irlanda, Ungaria,Austria,Romania.6
1.5 Evoluia sectorului imobiliar i apariia conceptului de bun imobil ca marf n Republica
Moldova .13
1.6 Bunurile imobile ca bun economic i funciile bunului imobil ca marf....13
Capitolul II Dreptul de proprietate..14
2.1Definiia dreptului de proprietate...14
2.2Proprietatea ca relaie social i dreptul de proprietate ca raport juridic..16
Scurt istoric asupra evoluiei dreptului de proprietate..16
2.3Dreptul de proprietate reflectat n actele internaionale..18
2.4 Specificul tranzaciilor cu bunurile imobile.19
Bibliografie20

INTRODUCERE
Pe parcursul ntregii istorii i civilizaii omul a considerat c pmntul i tot ce este legat de el,
construcii, plantaii, drept cele mai importante resurse pentru satisfacerea att a necesitilor vitale ct
i pentru susinerea activitilor economice. Pmntul este considerat drept unicul i cel mai principal
mijloc de producere. Dezvoltarea procesului de privatizare, adica trecerea dreptului din proprietate
public in proprietate privat incepe s dezvolte piaa imobiliar.
Fiind baza activitii vitale ale omului i a societii n ntregime, bunurile imobile reprezint un
obiect deosebit al circuitului pe pia, al proprietii i al dirijrii. De aceast caracteristic ine cont
statul prin formarea sistemelor de control a eficienei utilizrii bunurilor imobile la toate etapele
ciclului vital al acestor bunuri. Din punct de vedere economic, un bun imobiliar reprezint un obiect
care cere direcionarea permanent i periodic a investiiilor pentru conservarea i dezvoltarea lui. La
categoria de bunuri imobile se raport terenurile, poriunile de subsol, obiectele acvatice separate,
plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt, precum
i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este ncorporat durabil n acestea, adic bunurile a cror
deplasare nu este posibil fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor.
Deci, scopul acestei lucrri este prezentarea aspectelor practice i teoretice i juridice a bunului
imobil ca marf, n aceast lucrare mi-am propus s reflect bunul imobil ca concept ca surs de
existen i ca surs de generare a veniturilor, bunul imobil ca un complex de drepturi i obligaii
deoarece nu putem vorbi de un bun imobil ca marf atta timp ct nu ne referim la dreptul de
proprietate, deoarece prezena dreptului de proprietate i determin valoarea unui bun pentru proprietar
sub aspectul de marf.

Capitolul I Conceptul de bun imobil, imobilul ca produs, marf

1.1Conceptul de bun imobil, imobilul ca produs marf i obiect al evalurii
Din timpuri strvechi bunurile erau divizate n bunuri immbile i bunuri mobile. Noiunea de bun
imobil n legislaia autohton este data de Codul Civil al Republicii Moldova
Articolul 288. Bunurile imobile i mobile
(2) La categoria de bunuri imobile se raport terenurile, poriunile de subsol, obiectele
acvatice separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de
pmnt, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este ncorporat durabil n acestea, adic
bunurile a cror deplasare nu este posibil fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor.
(3) Rmn bunuri imobile materialele separate n mod provizoriu de un teren, pentru a fi
rentrebuinate, att timp ct snt pstrate n aceeai form, precum i prile integrante ale unui bun
imobil care snt detaate provizoriu de acesta dac snt destinate reamplasrii. Materialele aduse pentru a
fi ntrebuinate n locul celor vechi devin bunuri imobile.
(4) Prin lege, la categoria de bunuri imobile pot fi raportate i alte bunuri.
Bunul imobil este indispensabil legat de dreptul de proprietate, dar dreptul de proprietate asupra
terenului sau a unui imobil nici ntr-o ar nu este absolut, ntinderea dreptului de proprietate difer de
la legislaia unei ri la alta.
Tot ceea ce este ncorporat n teren devine parte integrant astfel devine imobil.Bunurile
immobile interesele, utilitatea, drepturile legate de proprietatea asupra acestor bunuri inclusiv dreptul de
folosin de posesie i de dispoziie pot aparine unei personae fizice, juridice, autoritilor publiuce
locale sau statului, n dependen de regimul juridic i domeniul din care aceste bunuri fac parte.
Bunurile imobile ca marf sunt utilizate n calitate de obiect care poate fi realizat, procurat au
utilizat n calitate de gaj.

1.2 Caracteristicile bunului imobil

1.

Utilitatea- Bunurile imobile trebuie s fie utile s corespund cerinelor pieii imobiliare i s
satisfac toate cerinele cumprtorului

referitor la o zon rezidenial sau un obiect comercial n

momentul corespunztor.
2.
Fundamentalitatea-Se caracterizeaz prin faptul c bunul imobil nu poate fi stricat, pierdut sau
furat.
4

3.

Durabilitate- Bunul imobil de regul dureaz n timp fiind utilizat pe o perioad mult mai lung
comparativ cu bunurile mobile. Tipul bunului imobil nemijlocit influieneaz asupra durabilitii
utilizrii lui astfel un bun imobil poate fi utilizat pe o perioad care de regul este cuprins ntre

4.

15ani-150 ani, dei sunt bunuri immobile care dureaz n timp mai mult dect aceast perioad.
Imobilitate-toate bunurile imobiliare sunt nemijlocit legate solid de pmnt iar mutarea lor nu
poate fi efectuat fr aducerea unui prejudiciu considerabil bunului imobil, dac s ne referim i la
teren ca marf atunci acesta este restricionat de cantitatea acestuia pe piaa imobiliar dat fiind faptul
c este un resurs epuizabil.

5.Unicitate-Fiecare bun imobil este unic n felul su i posed unele caracteristice tipice anume acestui
bun care l difereniaz de celelalte bunuri imobile.
1.3Istoria apariiei conceptului de bun imobil i importana acestuia
Studiind minuios istoria apariiei i evoluiei conceptului de imobile am ajuns la concluzia ca
imobilul are adnci rdcini n istorie ceea ce este i logic deoarece a aprut i s-a dezvoltat odat cu
necesitatea de a deine ceva n proprietate, i desigur nc din antichitate principala bogie era pmntul.
Pmntul ca surs de trai de existen reprezenta o deosebit importan pentru omenire nc din
cele mai vechi timpuri. Astfel prin natura sa orice istorie cere respectarea adevrului oferind rspunsuri
asupra originii, evoluiei i identitii, att a societii n ansamblu, ct i a unor segmente mai restrnse
ale acestuia. n acest sens Auguste Comte, considerat printele sociologiei i filosof pozitivist francez
din sec. XVIII, afirma c nu poate fi cunoscut bine o tiin dect atunci cnd i se cunoate bine istoria.
Primele noiuni legate strns de termenul de proprietate asupra pmntului apar la sfritul mileniului
al IV-lea .e.n. la sumerieni n Mesopotamia numit ara dintre fluvii Tigru i Eufrat. Pmntul, era
considerat n ntregime proprietate de stat, era lucrat de rani liberi, care plteau regelui biruri i diferite
impozite n natur, sub forma de tribut regal. Cu timpul n Mesopotamia sau constituit i mari proprieti
funciare domenii ale regelui, ale templelor i ale unei adevrate aristrocraii, de nal i func ionari ai
statului. Marele proprietar era regele care a emis i cel mai vechi set de reguli sociale, administrative,
politice i juridice Codul lui Hamurabi. Acesta prevedea printre alte legi i dreptul de mo tenire asupra
pmntului n cadrul familiei sumeriene patriarhale.
n China antic, regimul proprietii funciare era acela al obtei steti. Pmntul apar inea
comunitii rurale, care l redistribuia familiilor obtei n fiecare an pentru a fi lucrat. Mrimea lotului
atribuit varia n funcie de numrul membrilor de familie. n sec. III .e.n. China trece de la regimul
obtei steti la sistemul feudal, cnd apare proprietatea funciar privat iar pmntul poate fi vndut sau
lsat motenire. De partea cealalt a Terrei, n timpul civiliza iei aztece, pmntul apar inea
comunitilor agrare. eful clanului, asistat de sfatul Btrnilor distribuia n mod echitabil fiecrei
familii o bucat de teren de aproximativ 4 ha, pentru a recolta porumb, fasole, dovleac i pepeni galbeni.
5

Pmnturile distribuite i recoltate i drile erau riguros nregistrate de func ionarii administrativi ai
statului. Civilizaia greac a preluat numeroase metode de sistematizare a teritoriului de la
mesopotamieni i egipteni. Nu se cunoate forma de proprietate asupra pmntului n Grecia un lucru e
cert, regele poseda terenuri ntinse demnitarii si de asemenea alte terenuri erau proprietatea pturii
sacerdotale, iar restul pmnturilor aparineau comunitii poporului care puteau fi supuse vnzrii.
Evidena administrativ-teritorial a statelor ahee era inut la zi n cele mai mici amnunte de un
numeros aparat de scribi. Acesta ar putea fi considerat o prim form de eviden cadastral n Europa.
n rile romane lucrri legate de evidenele bunurilor imobiliare au aprut succesiv Condica lui Al.
Ipsilanti (1780), Codul lui Calimah(1817), i legea lui Caragea (1819), care impunea i msurarea
moiei.
1.4 Bunul imobil importana, caracteristicile, rolul i modul de utilizare n sens comparat
n Suedia, Lituania, Irlanda, Ungaria,Austria,Romania
Omul- fiin raional triete i i asigur existena folosind resursele naturale ale planetei
Terra,n cadrul societii umane pe care a creat-o n decursul timpului.
O analiz elementar actual asupra factorilor principali ai mediului nconjurtor ne permite urmtoarele
concluzii: populaiile prin reprezentantul lor omul constituie factorul dinamic complex i n continu
expansiune care modific continuu mediul su nconjurtor; teritoriul respectiv resursele naturale, sunt
limitate n timp i spaiu i drept urmare a presiunii tot mai puternice ce se execut asupra sa de ctre
factorul uman necesit evidena i folosirea sa cit mai rational; construciile sau complexul de construcii
de toate categoriile realizate de om n mediul su nconjurtor constituie resursele artificiale care
necesit, n scopul protejrii i folosirii lor ct mai ndelungate acelai sistem de eviden ca i resursele
natural;
Organismele internaionale se preocup intens de rezolvarea tuturor problemelor i caut cel mai nelept
mod de a le rezolva innd cont de toate cerinele i necesitile din domeniul imobiliar privind evidena
pe baze moderne a resurselor naturale i artificiale de care dispune societatea uman, folosirea acestora
corespunztor cerinelor dezvoltrii durabile i protecia mediului ca rezultat al folosirii controloate a
resurselor.
Clar c din cele mai vechi timpuri oamenii tindeau spre a avea i a deine ceva n proprietate acesta fiind
n mare msur simbol al stabilitii,
Puterea legal a dreptului de proprietate poate fi n unele cazuri pozitiv- se presupune c drepturile
nregistrate sunt corecte- sau poate avea un efect negativ deoarece se presupune c drepturile
nenregistrate nu exist.
6

Pmntul ca resurs principal de asigurare a hranei i folosirea lui ra ional a devenit astzi
problema de baz a nsi existenei umane, clar c a devenit problem din nsui factorul uman
persistent, deoarece omul din cele mai vechi timpuri a realizat importana colosal pe care o are
pmntul n viaa noastr cotidian, din toate timpurile se credea c dac posedezi o parte din pmnt erai
socotit un om bogat , un om care poate sa-i asigure existen a . Totui dac e s revenim la situaia creat
la monentul actual trebuie clar de mentionat c pmtul nu mai este folosit raional fapt care icontestabil
duce nu la altceva dect la poluarea m mas a solului i la degradarea sa. Pe toate meridianele globului
se ntreprind msuri de gestionare i de folosire raional a solului n contextul cre terii decalajului
dintre cerere i ofert de produse agroalimentare determinat de factorul creterii demografice pe de o
parte i de resursele de teren arabil care sunt relativ limitate pe de alt parte. Fenomenul globalizrii
activitii umane interdependena factorilor politici,demografici,ecologigi au impus o nou abordare n
gospodrirea pmntului n conformitate cu conceptul dezvoltrii durabile i al respectrii normelor de
protecie a mediului inconjurtor. Realizarea acestor deziderate este posibil n cadrul unui sistem
complex de eviden tehnic economic, i juridic a tuturor resurselor i n primul rnd n fondul
funciar pentru ca pe aceast baz solul s poat fi folosit i gestionat raional n vederea asigurrii
produciei de bunuri agricole iar teritoriul n ansamblul su s poat fi sistematizat amenajat, gospodrit,
corespunztor cerinelor societii umane.
n Suedia c ca bun imobil este recunoscut doar pamintul. In ceea ce se refera la drepturile si
obligatiile partilor n cadrul contractelor sunt mai ample. Spre exemplu toate cheltuielile si veniturile
bunului pina la trasmiterea dreptului de proprietate apartin vinzatorului, daca bunul a suferit careva
daune din vina vinzatorului chiaar dupa vinzare acesta e obligat sa despagubeasca cumparatorul
deasemenea si in cazul in care cumparatoril nu a eliberat bunul in timpul stabilit cumparatorul este in
drept sa ceara o compenstie sau sa ceara micsorarea pretului stabilit. In cazul in care cumparatorul nusi poate nregistra bunul din vina vinzatorului, acesta este in drept sa anuleze contractual restituinduise
preul contractului si pagubele pe care le-a avut. In cazul in care cumparatorul a tainuit anumite defecte
ale bunului sau bunul nu corespunde caracteristicilor descrise in contract, cumparatorul poate desface
contractual cu restituirea pretului si poate cere despgubiri. Vinzatorul este obligat sa-i ofere
cumparatorului toate actele ce tin de bun, iar daca e necesar si actele ce tin de un alt bun invecinat care
apartin vinzatorului la cererea cumparatorului. Daca cumparatorul dupa incheierea contractual se in
afla in situatia de imposibilitate sa achite costul contractului atunci vinzatorul este in drept sa desfaca
contractual. Persoana care elibereaza bunul imobil in urma unor reclamatii a deciziei de transmitere a
bunului, aceasta e obligata sa achite toate veniturile pe care le-a avut in urma exploatarii bunului din
momentul in care a aflat ca intietate asupra bunului o are alta persoana sau din momentul in care i-a
venit citatie de la judecata, deasemenea daca costul bunului sa micorat in urma actiunilor persoanei
7

care elibereaza bunul atunci acesta trebuie sa suporte si aceste cheltuieli. Proprietarul bunului care
dorete s transmita bunul in gaj este in drept s ceara de la organul abilitat o anumita inregistare a
sumei pentru bunul dat, drept confirmare acesta primeste o adeverinta ce demonstreaza ca gajul a fot
inregistrat. Dreptul de gaj il are doar persoana care deine bunul in proprietate si care va transmite
aceasta adeverina in calitate de garanie pentru intoarcerea bunului. n caz de litigiu instana de
judecata, n caz c suma bunului este mai mare dect gajul, poate determina modalitatea de stingere a
gajului faa de creditori. Creditorul de asemenea este n drept s primeasca o compensaie n cazul n
care mprumutul a fost declarat nevalabil sau dac dup chemarea n judecat suma mprumutului a
fost transmis unor creditori necunoscui. Contractul de arend n afar de cel de arend a pamntului
nu poate depai un termen mai mare de 50 de ani, iar n scopuri agricole pe un termen de pina la 25
ani, aceste reglementari ns nu se atribuie i dreptului de folosina oferit de catre stat .Dreptul de
folosina i servitutea aparute n urma contractului va fi n mod obligatoriu nregistrat cu excepia
mprumutului i arendei. n conformitate cu Codul funciar transmiterea pamntului n folosin cu titlu
oneros se face sub forma de arend a sectorului de teren n scopuri agricole, arenda pentru construcii,
pentru amplasarea de companii comerciale. Daca arenda este prevazut pentru un anumit scop, aceasta
nu poate fi schimbat. Sunt reglementate si unele situaii mai deosebite ca faptul c proprietarul este n
drept s-i fac reclamaii arendaului cu privire la relaiile de arend n decurs de 2 ani dup ce
arendaul a eliberat bunul arendat. n cazurile de arend a bunului in scopuri de neesitati agricole su de
locuinta arendasul este in drept sa procure bunul conform legislatiei in vigoare, am putea spune ca
suntem in prezenta dreptului de preemtiune in legislatia autohtona. Daca partile s-au inteles ca in caz
de litigiu acestia se vor adresa instantei de arbitraj atunci hotarirea arbitrajului nu va putea fi
contestata. n fiecare regiune a rii trebuie s fie instituit o comisie care va avea rol de a ncerca
aplanarea litigiilor ntre pri i vor servi drept intermediar la stabilirea preului arendei, termenul
institurii ei precum i n cazurile de prelungire a contractului. n caz c prile nu sunt de acord cu
hotrrea comisiei acetia o pot contesta n instana de judecat n decurs de 2 luni de la emiterea
hotrrii, dac parile depesc termenul de 2 luni acetia i pierd dreptul la contestare. Litigiile care
nu sunt de competena arbitrajului vor fi cercetate de catre instanele de circumscripie. n unele cazuri
prevazute de ctre codul funciar Hotarrile instanei de judecat nu pot fi contestate.
Lituania - Scopul principal pentru fiecare Guvern este de a crea situaii juridice, financiare i
organizatorice pentru monitorizarea i dezvoltarea proprieti imobiliare. Pentru a cuta noi modaliti
privind faptul c persoanele care au dreptul la restituirea dreptului de proprietate a terenului pe motiv
c nu sunt capabili s-l lucreze, dreptul de a transfera dreptul de proprietate ctre ceilali sau de a vinde
celor care au posibilitatea s-l lucreze. Este foarte important de a adopta legi i de a le mbunti pe
cele existente, care trebuie s determine modul n care piaa terenurilor ar trebui s funcioneze i
8

pentru a crea condiii pentru funcionarea mai eficient a pieei funciare. Cadrul legislativ, care
reglementeaz restituirea proprietii cetenilor terenurilor i legislaia privind reforma agrar, trebuie
s fie stabil. Crearea unui sistem eficient i sigur de administrare a proprietii este un lucru esenial
pentru funcionarea pieei de succes i bunstarea economiei rii. Dup restabilirea independenei
Lituaniei, schimbrile semnificative au avut loc ntr-un timp scurt. Legi foarte importante privind
restabilirea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, i alte proprieti imobiliare, privind
impozitarea i alte legi i sub-acte normative au fost adoptate. Legile existente, modul de integrare a
terenurilor i a dreptului de proprietate i registrele sunt o baz pentru securitatea drepturilor de
proprietate n crearea sentimentului de ncredere ntre proprietarii privai, fermierii i oamenii de
afaceri i bnci. Exist mai multe posibiliti n care bncile vor acorda credite n conformitate cu rata
dobnzii rezonabile i oamenii de afaceri vor investi mai muli bani pentru economia rii i a
agriculturii.
Irlanda- Dreptul de proprietate se caracterizeaz printr-o continuitate istoric i o terminologiei de
specialitate. Distincia de baz n sistemele de drept comun este ntre bunuri imobile (terenuri) i a
bunurilor personale (bunuri mobile). nainte de mijlocul secolului al 19-lea, principiile care
reglementau delimitarea bunurilor imobile i a bunurilor personale sunt diferite. Dei aceast
dihotomie nu are aceeai semnificaie distincia fundamental este nc, din cauza diferenelor eseniale
dintre cele dou categorii. Un exemplu evident este faptul c terenul este imobil i astfel, normele care
reglementeaz utilizarea acestuia trebuie s difere. Un alt motiv pentru distincie este faptul c
legislaia adesea utilizeaz terminologia tradiional. Diviziunea de teren i bunuri mobile a fost
criticat ca fiind satisfctoare, nu ca o baz de categorii a principiilor dreptului de proprietate, deoarece
aceasta i concentreaz atenia nu pe interesele de proprietate n sine,ci cu privire la obiectele ce
vizeaz aceste interese. n plus, n cazul n care, bunurile mobile care sunt ataate sau introduse pe
teren pot deveni o parte a terenului. Proprietile imobiliare sunt n general sub-clasificate n:
1. hereditaments corporale - bunuri corporale imobiliare(terenuri).
2. hereditaments necorporale - bunuri necorporale, imobiliare, cum ar fi o servitute de trecere.
Conceptul de posesie dezvoltat a sistemului juridic a crui principal preocupare era de a evita
tulburrile civile. Principiul general este c o persoan care are n posesie terenuri sau bunuri, chiar
fiind un rufctor, este ndreptit s i-a msuri mpotriva oricui s intervin cu excepia cazului n
care persoana care tulbur posesia are un drept prioritar. Cel mai simplu mod de a obine un drept de
proprietate este de a ncheia un contract consensual de vnzare- cumprare sau o dona ie. O persoan
de asemenea poate obine un drept de proprietate n cazul n care i se ofer un credit de ncredere
stabilit n beneficiul su, de ctre titularul dreptului de proprietate. Alt posibilitate este de transmitere
a dreptului de proprietate indiferent de voina proprietarului, aceasta se ntmpl dac o persoan trece
9

n nefiin iar testamentul devine nul, sau alt caz este cnd are loc executarea unei hotrri
judectoreti. Dac este s ne referim la istoricul dreptului de proprietate n Irlanda trebuie s
menionm c contractele de leasing au servit n mai multe scopuri, precum i reglementarea acestora
difer n funcie de scopurile propuse i condiiile economice ale timpului. Leaseholds, de exemplu au
fost acordate n principal pentru agricultur pn la sfritul sec.XVIII-lea i nceputul sec.XIX-lea
cnd creterea oraelor a fcut nchirierea o form important de posesie a pmntului n zonele urbane.
Legile moderne care se refer la drepul de proprietate i nchriere n jurisdic iile de drept comun
pstreaz influena de drept comun i n special filosofia laisser-faire, dreptul contractual i dreptul de
propeietate care erau n sec.19-lea. n Irlanda, n 1977 s-a modificat semnificativ legislaia privind
interferenele ilicite cu bunuri i elimin unele remedii de lung durat i doctrine. Legile funciare
prevd o forma de drept care se ocup cu drepturile de a folosi, a nstrina, sau exclude pe alii de pe
terenuri. n multe jurisdicii, aceste tipuri de proprietate sunt denumite n continuare imobiliare sau
bunuri imobile, spre deosebire de proprietate personal. Acordurile de utilizare a terenurilor, inclusiv
nchirierea, sunt o intersecie important de proprietate i a dreptului contractelor. Suveranitatea, n
jurisdiciile de drept comun, este adesea menionat ca titlu absolut, titlul radicale, sau titlu allodial.
Aproape toate din aceste jurisdicii au un sistem de nregistrare a terenurilor, pentru a nregistra
interesele care se refer asupra dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile. Drepturile indigene
terenurilor sunt recunoscute de dreptul internaional, precum i sistemele juridice naionale de drept
comun i de dreptul civil. n jurisdiciile de drept comun, drepturile funciare ale popoarelor indigene
sunt menionate cu titluri aborigene. n jurisdiciile de drept cutumiar, terenurile obinuite sunt forma
predominant de proprietate asupra terenurilor. Taxa pe valoarea terenului este o component a
dreptului fiscal, n aproape toate jurisdiciile. Reformele funciare se refer la politicile guvernamentale
care redistribuie terenurile ca o subvenie. Drepturilor funciare se refer la inalienabilitatea persoanelor
fizice de a obine, utiliza i poseda terenurile la discreia lor, atta timp ct activitile lor asupra
terenurilor nu mpiedic drepturile altor persoane. Acest lucru nu trebuie s fie confundat cu accesul la
teren, care permite persoanelor fizice utilizarea terenurilor ntr-un scop economic (de exemplu,
agricultura). n schimb, drepturile de proprietate asupra terenului, ofer securitate i crete capacitile
umane. Drepturile funciare sunt o parte integrant a legilor funciare, astfel acestea impun grupurilor
sociale drepturile persoanelor fizice de a deine terenuri n conformitate cu legile funciare ale unei
naiuni. Legea funciar abordeaz mandatele legale stabilite de ctre o ar n ceea ce privete
proprietatea asupra terenurilor, n timp ce drepturile de teren se refer la acceptarea social a
proprietii funciare. Legile sunt importante, dar acestea trebuie s fie sus inute de tradi ia cultural i
acceptarea social. Prin urmare legile privind proprietatea terenurilor i a drepturilor funciare ale unei
ri trebuie s fie n acord cu toate tradiiile. Potrivit savanilor Wickeri i Kalhan, proprietatea
terenului poate fi o surs important de capital, securitate financiar, alimente, ap, adpost.
10

Drepturile funciare i drepturile de proprietate sunt fundamentale atingerea unor standarte mai ridicate
de via.

Ungaria- Ca n multe rti din Europa i din toat lumea de la mijlocul secolului 19-lea
nregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor au atins cote duble comparativ cu perioada
anterioar, Ceea ce demonstreaz c oamenii au realizat importan a de a avea n posesie bunuri
imobile. Proprietile imobiliare sunt unul dintre activele cele mai valoroase din fiecare naiune
proprietatea funciar sigur este esenial pentru dezvoltarea i meninerea unei piee imobiliare
activ n rile dezvoltate, rile n curs de dezvoltare i rilor n tranziie, de asemenea.
Pentru a pune n aplicare aceste obiective importante, administrarea terenurilor efectiv este necesar.
rile europene inclusiv Ungaria, atunci cnd au schimbat sistemul lor politic i au introdus economia
de pia s-au confruntat cu mai multe probleme legate de teren i de proprietate. Privatizare n mas,
dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, compensare, restituire, consolidarea terenurilor a
trebuit s fie puse n aplicare i, n acelai timp, s modernizeze cadrul juridic i instituional a fost de
asemenea esenial s se potrivesc cu cerinele economice.

Austria- Dreptul de proprietate australian este un sistem de legi care are menirea s
reglementeze i s ofere prioritate drepturilor, intereselor i responsabilitilor persoanelor fizice n
legtur cu "bunurile". Aceste bunuri sunt o form de "proprietate" sau "dreptul" la posesie sau
proprietatea a unui obiect. Drepturile de proprietate se clasific fie ca reale i tangibile, cum ar fi
terenurile, sau intangibile, cum ar fi dreptul de autor asupra operelor literare sau personale, dar
tangibile, cum ar fi o carte sau un creion. Dreptul de proprietate este zona de legea care reglementeaz
diverse forme de proprietate imobiliare (terenuri spre deosebire de obiecte personale sau mobile) i n
bunurile personale, n cadrul sistemului juridic de drept comun. n sistemul de drept civil, exist o
diviziune ntre bunuri mobile i imobile. Bunurile mobile corespunde aproximativ proprietii
personale, n timp ce bunurile imobile sunt o categorie aparte foarte important. Conceptul, ideea de a
avea drepturi patrimoniale i necesitatea acestora a stat la baza proprietii tuturor dreptului de
proprietate. Istoria stabilete c n unele jurisdicii, toate drepturile de proprietate au fost deinute de
monarh i descentralizate prin intermediul proprietii funciare feudalilor care ddeau dovad de
loialitate i fidelitate. Dei codul lui Napoleon a fost printre actele primului guvern al timpurilor
moderne pentru a introduce noiunea de proprietate absolut n stat, totui necesitatea proteciei
drepturilor de proprietate imobiliar fost prezent n legea islamic medieval i jurisprudena
feudalist. Drepturile de proprietate sunt drepturi asupra lucrurilor opozabil tuturor celorlalte
persoane. n schimb, drepturile contractuale sunt drepturi executorii mpotriva persoanelor particulare.
Drepturile de proprietate, totui, apar dintr-un contract, cele dou sisteme de drepturi se suprapun. n
ceea ce privete vnzarea de terenuri, de exemplu, dou raporturi juridice exist paralel dreptul
11

contractual de a da n judecat pentru daune-interese, i dreptul de proprietate exercitat asupra

terenului. Mai multe drepturi de proprietate pot aprea prin contract ct i n caz de servitute,
legminte. Pmntul este centrul predominant al dreptului de proprietate, n special al dreptului de
proprietate australian. Evoluiile juridice n acest domeniu depesc dezvoltarea altor forme ale
dreptului de proprietate, acest lucru se datoreaz n primul rnd valoarii ridicate a terenurilor n
comparaie cu alte forme de proprietate, cum ar fi bunurile mobile. Fiecare stat din Australia are un
regim diferit de reglementare i birocratizare a terenurilor. Este o zon n mare parte bazat pe statut de
lege, dar poate fi nc influenat de drept i principiile comune care provin din istoria Australiei ca o
colonie a Regatului Unit, legea funciar i imobiliar a cunoscut o dezvoltare. Dreptul de proprietate
creeaz un sistem pentru a evidenia, recunoaterea i transferul de titluri a terenurilor i faciliteaz
utilizarea acestuia ca instrument economic. Alte instrumente juridice ale dreptului de proprietate care
faciliteaz abordarea privat i comercial ale terenului includ ipotecare, leasing, legmnt i servitute.

Romania- Dreptul de proprietate, precum i creanele asupra statului, sunt garantate. Coninutul i
limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege.
Proprietatea privat este garantat i ocrotit n mod egal de lege, indiferent de titular. Cetenii strini i
apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din
aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe
baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal.Nimeni
nu poate fi expropriat dect pentru o cauz de utilitate public, stabilit potrivit legii, cu dreapt i
prealabil despgubire. Sunt interzise naionalizarea sau orice alte msuri de trecere silit n proprietate
public a unor bunuri pe baza apartenenei sociale, etnice, religioase, politice sau de alt natur
discriminatorie a titularilor.Pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi subsolul
oricrei proprieti imobiliare, cu obligaia de a despgubi proprietarul pentru daunele aduse solului,
plantaiilor sau construciilor, precum i pentru alte daune imputabile autoritii. Dreptul de proprietate
oblig la respectarea sarcinilor privind protecia mediului i asigurarea bunei vecinti, precum i la
respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului. n concepia
constituantului romn dreptul de proprietate apare ca un drept fundamental al cetenilor rii, nscris
printre celelalte drepturi i liberti publice fundamentale recunoscute i aprate de orice constituie
democratic modern. Totodat, aa cum vom arta n dezvoltrile ulterioare, Constituia reglementeaz
formele fundamentale ale dreptului de proprietate n Romnia - proprietatea public i proprietatea
privat - i liniile generale ale regimului lor juridic.

12

1.5 Evoluia sectorului imobiliar i apariia conceptului de bun imobil ca marf n Republica
Moldova
n Republica Moldova conceptual de bun imobil ca marf a nceput s se contureze ncepnd cu intrarea n
vigoare a Legii 627 din 07.07.1991 cu privire la privatizare, lege care stabilete mecanismul juridic de
reglementare a procesului de transformare a proprietii statului i a unitilor administrativ-teritoriale n
proprietate privat.
Scopurile de baz ale privatizrii erau:
crearea de condiii pentru restructurarea, stabilizarea i dezvoltarea economiei;
lrgirea sectorului privat;
atragerea investitorilor persoane fizice i juridice autohtone i strine
dezvoltarea pieei valorilor mobiliare i a pieei imobiliare;
folosirea mai eficient a capacitilor de producie ale ntreprinderilor, producerea mrfurilor
(prestarea serviciilor) competitive i extinderea pieei de desfacere a acestora.
Principiile de baz :
asigurarea proteciei sociale a populaiei;
accesul liber i egalitatea n drepturi pentru toi participanii la procesul de privatizare;
nstrinarea bunurilor statului sau ale unitilor administrativ-teritoriale, att cu plat, ct i n
mod gratuit;
acumularea veniturilor la buget.
Anume dup trecerea bunurilor imobile n proprietatea persoanelor fizice i juridice putem considera c
a aprut piaa imobiliar n Republica Moldova.
1.6Bunurile imobile ca bun economic i funciile bunului imobil ca marf
Bunurile imobile ca bun economic au trei tipuri (moduri) de utilizri:
1.Primul mod de utilizare al unui bun imobil este cel de consum (utilizarea bunului imobil ca marf)
.2.Alt mod de utilizare a bunului imobil este n scopul produciei (bunurile imobiliare constituie element
al procesului de producie)
.3.Al treilea mod de utilizare a unui bun imobil este utilizarea n scopul obinerii veniturilor.

Funciile bunului imobil ca marf

Funciile bunului imobil

13

funcia

tehnic,

funcie

cantitativ n care imobilele terenuri i construcii - sunt

definite prin amplasare, form,
dimensiuni
(stabileste

i
locatia,

suprafa
forma

si

dimensiunea imobilului);
funcia economic, o funcie calitativ
a

bunurilor

immobile

prin

care

terenurile i construciile sunt apreciate

calitativ dup potenialul economic,
stabilindu-se valorile economice pe
funcia juridic, prin care este protejat proprietarul
care aceste bunuri le pot produce n
proprietarul i dreptul de proprietate, folosin
saubnesc.
echivalent
administrare asupra terenurilor i a construciilor.

Capitolul II Dreptul de proprietate

2.1 Definiia dreptului de proprietate
Aprut, practic, odat cu nsi apariia omului pe pmnt, proprietatea a stat i st la baza dezvoltrii
societii omeneti.
n toate lucrrile din literatura juridic ce este consacrat materiei drepturilor reale sau numai dreptului
de proprietate se recunoate c suntem n prezena unui concept deosebit de complex, cu multiple
semnificaii de ordin istoric, sociologic i juridic, aflat ntr-o permanent evoluie. nsi noiunea de
proprietate formeaz obiect de controvers.
Dac la nceputurile organizrii existenei omului ca fiin social nsuirea premiselor asigurrii traiului
su a aprut ca fireasc, dezvoltarea vieii sociale a impus ordonarea relaiilor dintre oameni. Realizat
mai nti la nivelul unor comuniti teritoriale restrnse, de-a lungul istoriei, s-a ajuns la formarea de
14

colectiviti din ce n ce mai mari, unite prin diferite scopuri, pentru ca, la un moment dat, oamenii s se
organizeze n state. Ca entiti organizate, primele formaiuni statale au edictat norme juridice care au
avut n vedere i raporturile de proprietate.
Literatura juridic de specialitate este unanim n a defini dreptul de proprietate prin punerea n eviden
a atributelor pe care acesta le confer titularului su: posesia, folosina i dispoziia. Este posibil ca o
parte din atributele dreptului de proprietate s fie exercitate de ctre o alt persoan dect proprietarul,
n temeiul unui drept real derivat din dreptul de proprietate, sau n temeiul unui raport juridic
obligaional. Spre exemplu, n cazul unui contract de nchiriere, locatarul deine bunul nchiriat i l
folosete. Dar el exercit aceste atribute numai n msura n care i-au fost conferite de proprietar. Ba,
mai mult, i uzufructuarul este titularul unui drept real care i confer stpnirea i folosirea unui bun;
dar, de regul, cel ce a constituit dreptul de uzufruct este proprietarul bunului, care continu s exercite
atributul dispoziiei asupra bunului dat n uzufruct altei persoane. La fel, superficiarul poate exercita
atributele de posesie i folosin i, n anumite limite, chiar i atributul de dispoziie. Prin urmare, simpla
ntrunire a atributelor prin care se exteriorizeaz dreptul de proprietate nu este suficient pentru definirea
acestui drept, ci trebuie precizat poziia specific a celui cruia el aparine sau a celui care exercit
aceste atribute. Spre deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra aceluiai bun, proprietarul
exercit atributele juridice ale dreptului de proprietate n putere proprie i interes propriu. Proprietarul
exercit atributele dreptului su n putere proprie, deoarece el se supune numai legii. Celelalte persoane,
altele dect proprietarul, exercit unele attribute ale dreptului de proprietate n virtutea puterii transmise
de proprietar i n conformitate nu numai cu legea, dar i cu voina proprietarului care, recunoscndu-ile altuia asupra unui bun ce i aparine, i le concretizeaz i le fixeaz limitele de exercitare.
Sintetiznd cele expuse succint, dreptul de proprietate se concretizeaz n urmtoarele elemente:
- sub aspect economic, este un drept de apropriere a unor bunuri, corporale sau incorporale;
- exprim o relaie social de apropriere,
- cuprinde n coninutul su atributele posesiei, folosinei i dispoziiei-,
- atributele dreptului de proprietate sunt exercitate de proprietar prin puterea i n interesul su propriu.
n concluzie, dreptul de proprietate este acel drept subiectiv care d expresia aproprierii unui bun, drept
care permite titularului s posede, s foloseasc i s dispun de acel lucru, n putere proprie i n interes
propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei existent.
2.2 Proprietatea ca relaie social i dreptul de proprietate ca raport juridic.

15

Relaia economic de proprietate nseamn nsuirea premiselor naturale ale oricrei producii. n
ornduirea comunei primitive, omul i-a nsuit primele bunuri de cte ori a avut nevoie, aa cum le-a
gsit n natur. nsuirea exercitat de unul a fost ncet recunoscut de ceilali. Membrii comunitilor
umane n curs de formare s-au recunoscut ntre ei sau, la scara comunitilor, ntre ele, ca proprietari de
bunuri. Sau, altfel spus, puterea exercitat de cineva asupra bunului su a trebuit recunoscut de ceilali.
Proprietatea s-a transformat n relaie social de nsuire, iar cnd aceast relaie social a fost cuprins
n norme juridice - de la cutum pn la norma edictat de entitatea care a ajuns s o ordoneze, s o
reglementeze, anume statul -ea a devenit raport juridic, anume drept de proprietate. Desigur, la scara
dezvoltrii omenirii, acest proces s-a petrecut lent i diferit de la o comunitate la alta. Esena lui ns
rmne, n concepia noastr, aceeai: transformarea relaiei sociale de proprietate ntr-un raport juridic,
cu toate consecinele ce decurg de aici. Proprietatea este o form juridic ce nu are nimic universal n ea.
Cea de astzi are puine trsturi comune cu cea din epoca feudal, dar are o legtur de filiaie sigur cu
proprietatea din dreptul roman. De unde ideea c proprietatea nu ar fi dect expresia juridic a
raporturilor ce rezult dintr-un sistem economic determinat, analiz de la care subtilul Marx duce
controversa cu naivul critic universal (al proprietii) care a fost naintaul su P.J. Proudhon".
Reinem, aadar, c n concepia constituantului romn dreptul de proprietate apare ca un drept
fundamental al cetenilor rii, nscris printre celelalte drepturi i liberti publice fundamentale
recunoscute i aprate de orice constituie democratic modern. Totodat, aa cum vom arta n
dezvoltrile ulterioare, Constituia reglementeaz formele fundamentale ale dreptului de proprietate n
Romnia - proprietatea public i proprietatea privat - i liniile generale ale regimului lor juridic.
2.3 Scurt istoric asupra evoluiei dreptului de proprietate.
Am artat mai sus c, atunci cnd n societatea primitiv oamenii i-au nsuit primele elemente
necesare existenei lor, a fost vorba despre o nsuire la nivelul individului. Asupra anumitor bunuri, n
special pmntul, nsuirea se realiza la nivelul unor colectiviti, care au devenit din ce n ce mai mici,
pn la nivelul unei familii. Adevrata consacrare juridic a dreptului de proprietate apare ns n dreptul
roman, n epoca celor XII Table, cnd s-a ajuns, pe diferite ci la partajarea pmntului i la instituirea
unui drept de proprietate individual ce avea ca titular pe pater familias, care exercita puterea deplin
asupra bunurilor proprietatea sa: dominium ex iure quiritum. Acest dominium suveran exclusiv i
perpetuu confer proprietarului trei atribute eseniale: ius utendi, ius fruendii ius abutendi. n Evul
Mediu, raporturile de proprietate sunt mai complexe, dar numai cu privire la proprietatea imobiliar;
bunurile mobile nu au mare importan economic, de aceea se spunea res mobilis, res vilis.

16

Ct privete proprietatea imobiliar, aceasta era divizat dup raporturile sociale de vasalitate ce
predominau n Evul Mediu ntre dominium eminens, care aparinea proprietarului feudal i dominium
utile care aparinea diverilor si vasali.
n Frana, spre exemplu, s-a ajuns ca dominium eminens al proprietarului feudal s devin un simplu
atribut al rangului acestuia de senior, pe cnd adevratele atribute ale acestui drept s fie exercitate de
titularii lui dominium. Mai mult, spre a se ajunge la centralizarea puterii regale, s-au realizat construcii
juridice care s transfere dominium eminens ctre rege, de unde s-a dedus posibilitatea pentru stat a
crui expresie regele o ntruchipa, iar celebra formul a regelui Ludovic al XlV-lea - L'Etat, c'est moieste revelatoare n acest sens, s intervin n exerciiul dreptului de proprietate individual.
Revoluiile burgheze, n special cele din Anglia i Frana, au avut ca scop, printre altele, i
desctuarea" dreptului de proprietate de sistemul de raporturi contorsionate cunoscut de societatea
feudal.
Declaraia drepturilor omului i ale ceteanului a Revoluiei franceze din anul 1789 proclam, n art. 2,
c scopul oricrei asociaii politice este conservarea drepturilor naturale i imprescriptibile ale omului.
Acestea sunt libertatea, proprietatea etc. Aadar, proprietatea i libertatea persoanei apar ca drepturi
naturale, inerente omului. Dreptul de proprietate redevine absolut i perpetuu, sacru i inviolabil, fr a
se mai face distincie ntre bunurile mobile i cele imobile. Expresia juridic a acestor trsturi este
reglementarea, chiar i sumar, a dreptului de proprietate n Codul civil francez de la 1804, care
consacr toate aceste atribute. Se recunoate doar posibilitatea statului de a expropria pe particulari, dar
numai pentru interese de utilitate public i cu plata de despgubiri. Epoca modern cunoate micri
deosebite ale proprietii private, prin naionalizri sau, n sens invers, privatizri ale unor sectoare
economice, n funcie de interesele societii, exprimate prin forele politice de diferite tendine care
preiau puterea n urma unor alegeri libere i democratice, datorit dezvoltrii tehnice i globalizrii
economiei mondiale, asistm la concentrri de capitaluri i formarea, n diverse domenii - servicii,
industrie, comer -, a unor societi transnaionale care depesc ceea ce se nelegea pn n prezent prin
proprietatea individual. Societatea civil a devenit din ce n ce mai exigent cu privire la corelaia ntre
dezvoltarea economico-social a statelor i prezervarea unui mediu nconjurtor ct mai sntos. De
aceea, statele sunt nevoite, din ce n ce mai mult, pe plan intern, regional sau universal, s adopte msuri
legislative prin care s impun norme ct mai severe de protejare a acestuia.
Prbuirea regimurilor totalitare din rile europene din anul 1989, n modurile cunoscute, a fost de
natur s integreze i aceste state n procesul de dezvoltare economic normal, bazat pe proprietatea
privat, la care se revine, nu fr greuti i obstacole de natur divers. Dac, din acest punct de vedere,
mai exist astzi cteva bastioane" ale proprietii socialiste date de Coreea de Nord, Vietnam i Cuba,
17

China ofer un exemplu interesant de coexisten panic", cel puin din anii 1980 i pn n prezent,
ntre ideologia statal totalitar i dezvoltarea proprietii private.
2.4 Dreptul de proprietate n acte internaionale.
Dup cel de-al Doilea Rzboi Mondial, fa de ororile pe care acesta le-a declanat i ntreinut n lume
timp de ase ani, comunitatea internaional, acionnd prin diverse organizaii n plan universal sau n
plan regional, a adoptat norme de protecie a drepturilor omului. Printre aceste drepturi este prevzut i
dreptul de proprietate.
Astfel, Declaraia universal a drepturilor omului adoptat n anul 1948 de Adunarea General a
Organizaiei Naiunilor Unite prevede, n art. 17, c orice persoan, privit ca subiect unic sau asociat n
colectiviti, are dreptul la proprietate. Nimeni nu poate fi privat n mod arbitrar de proprietatea sa.
Textul, ca ntreaga Declaraie de altfel, are valoare proclamatorie i nu exist niciun instrument juridic de
natur a-i controla aplicarea concret. n aceast ordine de idei, este de reinut c un tratat internaional de
o importan cu totul deosebit este Convenia privind aprarea drepturilor omului i a libertilor
fundamentale adoptat de rile membre ale Consiliului Europei la Roma la 4 noiembrie 1950, intrat n
vigoare n anul 1953 care prevede, n art. 1 parag. 1 din Protocolul su adiional nr. 1, c orice persoan
fizic sau juridic are dreptul de a-i fi protejate bunurile sale. Nimeni nu poate fi privat de proprietatea sa
dect pentru cauz de utilitate public i n condiiile prevzute de lege i de principiile generale de drept
internaional.
De asemenea, competent a veghea la corecta aplicare a normelor dreptului Uniunii Europene, Curtea de
Justiie a acestei Uniuni - Curtea de la Luxembourg -a decis c drepturile fundamentale (ale omului), n
special dreptul de proprietate, nu apar ca prerogative absolute, ci trebuie luate n considerare prin
raportare la funcia lor n societate. Aceasta nseamn c restriciile ce rspund unor obiective de interes
general nu constituie, n raport cu scopul urmrit, o intervenie nemsurat i intolerabil care ar aduce
atingere nsei substanei dreptului garantat".De altfel, dup ce n art. 17 Carta drepturilor fundamentale a
Uniunii Europene dispune c orice persoan are dreptul de a deine n proprietate, de a folosi, de a
dispune i de a lsa motenire bunurile pe care le-a dobndit n mod legal, n partea sa final prevede c
folosina bunurilor poate fi reglementat de lege n limitele impuse de interesul general.

2.5 Specificul tranzaciilor cu bunurile imobile

Tranzaciile cu proprietile imobiliare au specificul lor i se deosebescde orice alte tranzacii. Costul nalt
al bunurilor imobiliare, complexitatea realizrii tranzaciei, cheltuielile maride timp pentru gsirea unui
18

vnztor

hotrt

vnd,

sau

unui

cumprtor

hotrt

cumpere

o proprietate imobiliar concret, determin frecvena relativ sczut a acestui gen de tranzacii.Putem
deci afirma cu toat certitudinea c, i pentru vnztor i pentru cumprtor, tranzacia cu un bun imobiliar
este unul dintre cele mai importante i mai de rspundere evenimente din via.
Funcionarea pieei imobiliare presupune o interrelaie ntre obiectul imobiliar i participanii
la pia (subiecii pieei imobiliare).
Astfel, bunul a fost definit ca o valoare economic util pentru satisfacerea nevoilor materiale ori
spirituale ale omului, susceptibil de apropriere sub forma dreptului patrimonial1 i pentru a fi n prezena
unui bun, n nelesul dreptului civil, este necesar ca valoarea economic s fie apt s satisfac o
trebuin de ordin patrimonial i s fie susceptibil de nsuire sub forma drepturilor patrimoniale. n sens
strict, denumirea de bun se ncadreaz n definiia prezentat, iar n sens larg, s-a precizat c prin bun
nelegem nu numai lucrul, ci i dreptul patrimonial care are ca obiect acel bun. Deci, obiectul actului
juridic civil l reprezint obiectul raportului juridic civil concret, bunurile formnd, n cazul actului
juridic, obiectul derivat al acestuia. Abordnd analiza noiunii sub aspect economic, s-a mai artat c prin
bun nelegem orice lucru care este util. Din punct de vedere economic, patrimoniul reprezint totalitatea
bunurilor care formeaz averea unei persoane. Definiia aceasta, valabil din punct de vedere economic,
poate fi transpus, n materie juridic, atunci cnd prin bunuri nelegem lucrurile materiale care
constituie averea unei persoane, dar nelegem, de asemenea, i drepturile pe care le are persoana
respectiv, drepturi care au un coninut economic, evaluat n bani, orice subiect de drept civil este titular
a unui patrimoniu care include toate drepturile i datoriile ce pot fi evaluate n bani i aparin acesteia. n
coninutul patrimoniului, drepturile i obligaiile cu caracter economic se afl ntr-o strns corelare.
Drepturile formeaz activul patrimonial, iar obligaiile formeaz pasivul patrimonial. Activul
patrimoniului este compus din toate drepturile care au valoare economic, exprimabil n bani. Aici pot fi
incluse: dreptul de proprietate, alte drepturi reale; pot s fie incluse, de asemenea, drepturi de crean.
Definiia patrimoniului va cuprinde ceea ce este considerat necesar pentru a evidenia asemenea noiune i
anume ideea valorii economice, ideea universalitii i fundamentul personalist al patrimoniului.

Bibliografie:
19

Brsan Corneliu-Drept civil, Drepturi reale principale.Ed. Hamangiu Buc.2007;

Albu Ioan -Noile cri funciasre Ed.Lumina Lex, Bucureti 1997;
.Aynes L. Crocq P.-Les suretes La publicite fonciere, Editions juridiques associes-Defrenois,
Paris 2003;
Curs de prelegeri la ,,Bazele pieii imobiliare, UTM
O. Buzu, A. Matcov, Evaluarea bunurilor imobile, teorie i practic, Chiinu 2003
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.44-46/318 din 21.05.1998, Legea cadastrului bunurilor
imobile Nr.1543-XIII din 25.02.98
Codul Civil al R.Moldova, Monitorul Oficial Nr. 82-86 ,art Nr : 661
Codul Funciar al R.Moldova nr. 828-XII din 25.12.1991, Monitorul Oficialnr.107/817 din
04.09.2001
Regulamentului cu privire la evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii, Monitorul
Oficial Nr. 65-66
Legea nr. 128 privind modificarea i completarea Legii nr.1056-XIV din 16 iunie 2000 pentru
punerea n aplicare a titlului VI din Codul fiscal
cu Legea cu privire la locuine nr.75 din 30.04.2015
cu Hotrrea Guvernului nr.338 din 21.03.2003 cu privire la aprobarea catalogului mijloacelor
fixe i activelor nemateriale
Deroy L.Gerard M.Le cadaster Myciene de Pylos. Ed. Dell Atena Roma1965;
Hausmaninger H.The Ausrtian legal Systems,3rd.edition Wien 2003
Jobard- Bachellier Marie Noelle Bremond Vincent+ Droit civil, suretes publivitefonciere.Ed.
Dalloy Paris 2009;
Lamberd Eduard- La Fonction de druit civil caompare Paris 1902;
http://www.scribd.com
http://www. nikaimobil.md
http.google.com

20