UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU BUCURETI

FACULTATEA DE ARHITECTUR
Departamentul Sinteza Proiectrii de Arhitectur
Anul universitar 2016 -2017
Semestrul 9, An de studiu V (10 sptmni, 9 credite)
Grupa 51B - Conf. dr. arh. Anca MITRACHE
Lect. drd. arh. Ionut Ionescu Piatra
Drd. arh. Oana Abalaru

PROIECT LUNG
DOMENIUL DE STUDIU: STRUCTURI I TEHNOLOGII SPECIALE

ANSAMBLU BIROURI SI SPATII MULTIFUNCTIONALE ASOCIATE

1. ARGUMENT:
Plecnd de la esutul urban actual proiectul i propune s investigheze o zona
a capitalei cu oportuniti de dezvoltare funcional specifice i cu potenial deschis n
privina activitilor publice / culturale locale. Este vorba despre amplasamente cu
potenial de cretere accelerat de presiunea financiar
i care subliniaza
oportunitatea gsirii unor posibile reformulri urbanisticei arhitecturale viitoare. Un
amplasament posibil este intersectia ntre Str. Buzesti si str. Dr. Dimitrie Sergiu.
Propunerea arhitectural prin ierarhizarea spaiilor i a volumelor propuse urmarete
revigorarea unor locuri pierdute si coagularea unui potenial civic latent al locuitorilor
oraului.
Componenta structurala si tehnologica intern ansamblului poate duce spre
variante de structuri speciale, care, prin dimensiunea lor, ridic probleme legate de
integrare, orientare si conectare la existent. Decodificarea contextului urban,
nelegerea i nsuirea modalitatilor de concepere a structurilor performante,
corelarea acestora cu expresia arhitectural si structural, dar
i tehnologia i
sustenabilitatea ca parte integranta a proiectului complex, i coerenta demersului
reprezint cteva dintre obiectivele asociate temei.

2. DATE GENERALE DE TEM:

2.1 Amplasament
Tema de fa, (Proiectul 2 / Se mestrul 9) - Ansamblu

birouri

si

spatii

multifunctionale asociate i propune s familiarizeze studenii cu relaia complex

de simbioz ntre arhitectur i tehnologie investigheaznd posibile raportari ale unui
obiect architectural imaginat intr-un context dat. Amplasamentul provoaca abordari
variate din punct de vedere al responsabilitatii fata de mediu, cu asumari si limitari
fizice si/sau conceptuale.
Situl propus spre studiu este situat in vecinatatea pie
ii Victoriei, la intersecia
strzii

Buzesti cu strada Dr. Dimitrie Sergiu. Suprafaa propus, vecintile

i

amplasamentul parcelei permit construcia unui edificiu reprezentativ, cu funciunea

principal birouri. De aceea integrarea urbanistic presupune n primul rnd
respectarea regulamentului urbanistic n zon, a urmtorilor indicatori urbanistici:
POT, CUT, H max., funciuni permise etc. Cldirea trebuie s dispun de accese
carosabile i pietonale la nivelul solului, parcaj subteran i de suprafaa.
2.2 Organizarea spaial funcional
- Funciunea major birouri
-Funciuni conexe (holuri principale, sli de conferin, spaii expoziionale,
alimentaie public, comer, parcri subterane)
- Funciuni utilitare (instalaii, ateliere, depozitare, ALA, etc.)
3. FUNCIUNI I SPAII:
Birourile firmelor sunt concepute ca spaii flexibile, dar n acelai timp sunt
riguros modulate pentru o optim organizare.
O atenie deosebit va fi acordat elementelor inginereti i tehnologice
precum: elemente de structur, instalaii electrice interior i exterior, sanitare, termice,
ventilaie i climatizare, reele computere, telecomunicaii, semnalizare n caz de
incendii, noduri de circulaie secundare (scri de evacuare) sectoare de incendiu.
Pentru iluminarea adecvat a birourilor trebuie s existe un raport corect ntre
adncimea i nlimea liber a spaiului, a suprafeelor absorbante i reflectante de
lumin.
Pentru rezolvarea facilitilor tehnologice (cablaje, ventilaie, etc.) se pot
prevedea pardoseli flotante i plafoane suspendate.

Suprafaa construit pe nivel este de cca. 750 m2. Pentru birourile de clas A
se vor respecta cerinele minime obligatorii: nlime minim sub plafonul fals de 2,90
m, pardoseal flotant de minim 15 cm i flexibilitate maxim.
Zona subsolurilor - hol lifturi, casa scrilor (conform Normativ P 118/1-2016),
rampe acces carosabil (conform Normativ NP 45/98), locuri parcare la 60 mp utili
de birouri / 1 loc de parcare + 20% din numrul acestora pentru vizitatori; la 20 m2
utili de comer 1 loc de parcare (conform Hotrre CLMB nr. 66/2006), adpost
protecie civil (conform legii proteciei civile, Norme tehnice privind proiectarea i
executarea adposturilor de protecie civil n cadrul construciilor noi / 2001, HGR nr.
560/15.06.2005), rezervor ap incendiu i anexe (conform Normativ P 118/1-2016),
spaiu gospodrie ap i hidrofor, spaii tehnice (post trafo, grup electrogen, tablou
electric general, central termic i de condiionare), camer sistem securizare +
BMS, camer server, central avertizare incendiu, spaii depozitare diverse, ateliere
de ntreinere etc.
Zona parterului i mezaninului spaiul parterului i mezaninului (excede amprenta
turnului) este destinat publicului i poate s nglobeze urmtoarele funciuni: comer,
spaii expoziionale, alimentaie public, etc. Se vor prevedea accese principale i
acces serviciu, rampe acces persoane cu handicap,

zon de control, zon de

informaii i lobby, lifturi i casa scrilor, grupuri sanitare separate pe sexe, zone
administrative, eventual acces separat pentru VIP-uri. La nivelul solului se vor
propune piaete i/sau spaii verzi amenajate. Organizarea functionala si spatial
volumetrica va promova relatii vizuale si functionale intre zona preponderent publica
de subsol, parter, mezanin intr-o viziune de ansamblu cat mai bine integrata in situl
propus.
Zona etajelor nod acces vertical: hol lifturi, casele scrilor, birouri (individuale sau
open spaces), spaii depozitare/arhivare, spaii copiatoare, zone de recreere, spaii
anexe (grupuri sanitare separate pe sexe 2B + 2F pentru fiecare nivel si eventual
chicineta.
Pentru funciunile anexe asociate cladirii de birouri se vor proiecta urmtoarele
spaii:

- Holuri principale (pentru salariai i public) rezolv accesul i distribuia salariailor,

accesul, distribuia i orientarea vizitatorilor.
- Zon de informaii.
- Paz direct i monitorizare.
- Zon de ateptare.
- Sala de conferine: 1 sal polivalent de cca. 200 locuri prevzut cu depozit
mobilier i cabine pentru traduceri simultane (cca. 500 m2).
Zone de foaier cu posibile spaii de expunere (cca. 300-500 m2).
Grupuri sanitare pe sexe i garderob (cca. 75 m2).
Spaii expoziionale showroom (cca. 300 m2).
Alimentaie public (cca. 600 m2):
- Comer magazine destinate publicului i salariailor.
Spatii anexe:
- Central/le termic proprie.
- Central/le de ventilaie i condiionare.
- Post trafo, grupuri electrogene.
- Gospodrie de ap i pompe.
- Central telefonic.
- Punct PSI i central avertizare la incendiu.
- Adpost protecie civil 0,5 m2/utilizator.
4. PROGRAM FUNCIONAL
Funciunea de birouri este una contemporan, necesar dezvoltrii economice
actuale. O cldire de birouri presupune rezolvarea unor spaii pentru sedii de firm,
dar i spaii publice de reprezentare comer, servicii, alimentaie public, spaii
expoziionale spatii care se adreseaz oraului.
n organizarea biroului integrat suprafaa de lucru pentru o persoan poate
crete de la 2-3 mp pn la 15-18 mp. Datorit avansului tehnologic n sfera
informaiei spaiul de birou clasic sufer modificri. Era tehnologic reconfigureaz
locul de munc apar spaii flexibile, se reduce cu 25% aparatul administrativ de
manevrare, copiere, sortare a documentelor; se reduce cu pn 50% numrul
ntlnirilor de afaceri, acestea fiind nlocuite de video-conferine.

Noul spaiu de birou trebuie s permit flexibilitatea de mobilare i

compartimentare, o bun ventilaie i iluminare natural, ncorporarea surselor de
iluminat artificial cu consum energetic redus, utilizarea unui sisteme menite sa reduca
consumul energetic al cldirii.
Spaiile companiilor sunt spaii lucrative i spaii proprii de servicii i pot fi
organizate n diverse feluri:
- Birou privat ncpere nchis cu u i perei pn n tavan (n general pentru
managerii de contract i de proiect 5%).
- Birouri de grup ncperi nchise (spaii cu posturi fixe, cu partiionri locale pentru
grupuri de lucru de maxim 20 de persoane 10%).
- Spaii specializate de ntlniri 5%, secretariat 5%, managementul
documentelor 5%.
- Birouri deschise spaii de lucru deschise (pentru c. 200 de posturi de lucru cu
partiionri locale 70%).*
*Acest mod de repartizare a diferitelor spatii destinate birourilor (in %) este orientativ.
Pot exista i spaii specifice ale diverselor departamente precum: arhivarea
documentelor media, foto, dosare, multiplicare i editare documente, conducerea cu
spaii de ntlnire i discuii, spaii de conferine, expoziii showroom, spaii sociale,
vestiare, toalete, camere de odihn i relaxare, buctrie pe fiecare nivel, faciliti
sportive, echipamente audio-video, spaii de parcare, spaii tehnice.
Sustenabilitate
nc din faza incipient de proiectare, pentru buna funcionare a cldirii de
birouri este important s fie gndite i integrate principii de baz ale arhitecturii
sustenabile pentru a obine o cldire cu un consum energetic redus.
Se recomand:
- Definirea volumetriei cldirii n funcie de orientarea cardinal i de vnturile
dominante.
- Folosirea materialelor de construcie sustenabile, reciclabile, uor de demontat.
- Alegerea unei structuri eficiente.
- Proiectarea de faade: ventilate, duble, inteligente care s asigure confortul termic,
etaneitatea cldirii cu scopul de a diminua transferul de aer dintre interior i exterior

atunci cnd acesta nu este dorit.

- Flexibilitate maxim a spaiului interior.
- Folosirea cu msur a suprafeelor vitrate.
- Alegerea unui sistem inteligent de parasolare adaptat orientrii cardinale a faadei.
- Asigurarea unui iluminat natural optim (de cercetat raportul dintre nalimea i
adncimea spaiului de birouri).
- Asigurarea ventilaiei naturale.
- nglobarea pe faad i/sau acoperi a panourilor fotovoltaice i solare.
- Alegerea unui sistem de AC eficient.
- Existena ventilaiei ncruciate.
- Proiectarea unui sistem de captare i utilizare a apei de ploaie.
- Integrarea unui sistem de reciclare i refolosire a apei menajere.
- Adaptarea plastic a noilor instalaii i tehnologii n arhitectura cldirii.
- Alegerea surselor de iluminat artificial cu consum redus.
- Dotarea cldirii cu un sistem inteligent de comand i control a: temperaturii,
umiditii,calitii aerului interior.
- Proiectarea spaiilor verzi la nivelul solului, n interiorul i/sau pe terasele cldirii.
5. DESFURTOR ACTIVITI:
Luni 31 octombrie - Lansare tem
Miercuri 2 noiembrie - Prelegere, discutii cu invitat
Luni 7 noiembrie - Atelier
Miercuri 9 noiembrie - Atelier, discutii cu invitat
Luni 14 noiembrie - Atelier
Miercuri 16 noiembrie - Corectura la panou
Luni 21 noiembrie - Atelier
Miercuri 23 noiembrie - Predare Faza I
Luni 28 noiembrie- Atelier
Luni 5 decembrie -Atelier
Miercuri 7 decembrie - Corectura la panou
Luni 12 decembrie - Atelier
Miercuri 14 decembrie - Atelier

Luni 19 decembrie - Atelier

Miercuri 21decembrie- Corectura la panou
Luni 9 Ianuarie - Atelier
Miercuri 11 Ianuarie - Corectura la panou
Luni 16 ianuarie - Atelier
Miercuri 18 Ianuarie - Predare Faza I

6 . CONINUT MINIM PREDARE:

Toate materialele vor fi predate si in format digital. Fiecare predare va fi insotita de
Caietul de Documentare si Activitate pe Parcurs aferent Teoriei Proiectului-format A3
FAZA I (studiu urbanistic, 4 sptmni) - In echipe de 2 studenti
Fiecare echip va prezenta o documentaie care va conine:
- Plansa de concept
- ncadrare n ora/sit/ PUG (PUZ) - sc. 1 : 2000 1 : 1000
- Analiza multicriteriala - sc. 1 : 1000 1 : 500
- Plan amplasament cu reglementari (PUD) - sc. 1 : 500 1 : 200
- Plan de situatie cu sectiuni de profil sc. 1 : 1000 1 : 500
- Machet de studiu (inserie sit) - sc. 1 : 500
- Scheme partiuri (planuri seciuni) minim 2 variante - sc. 1 : 500
- Imagini perspective + desfurri care s prezinte integrarea noii construcii in sit.
PREDAREA FAZEI I A PROIECTULUI: 23 Noiembrie 2016
FAZA II (soluie arhitectur, 6 sptmni)
Fiecare student va preda individual o documentaie care va conine:
- Plan situaie - sc. 1 : 500
- Partiuri (plan subsoluri, plan parter, plan etaj curent, plan mezanin, plan atic, 4
faade, seciune longitudinal, seciune transversal ) - sc. 1: 100
- Detaliere tehnic (conform cerine proiect) - sc. 1 : 10 / 1 : 20
- Scheme cu prezentarea sistemelor structurale si sustenabile integrate n proiect
- Detaliu de travee sc. 1:50
- Imagini perspective reprezentative
- Machet - sc. 1:500
PREDAREA FAZEI II A PROIECTULUI: 18 Ianuarie 2017

7. BIBLIOGRAFIE:
Alvarez Garreta, Ariadna

Skyscrapers Architects / Ariadna

Alvarez Garreta

Barcelona : Atrium
Group

Chris van Uffelen

Offices [Album]

Berlin : Braun

Fabio Fabbrizzi (Edit.)

Office Design [Album]

teNeues

Katja Werner;
AnnetteTietenberg

Office Solutions 04/05

Birkhauser;Basel;Bost
on; Berlin, 2004

Lara Menzel

Office: Architecture + Design

[Album]

Braun, 2009

Manning, Peter

Office design: a study of

environment

University of
Liverpool,1965

Pilar Chueca

Office and Corporate Interiors

[Album]

Carles Broto i
Comerma;Barcelona,
2005

Powell, Robert

Rethinking the Skyscraper. The

Complete Architecture of Ken
Yeang / Robert Powell

Londra : Thames and

Rainer Hascher;
SimoneJeska; Birgit Klauck

Office Buildings: A Design Manual

Birkhauser;
Basel;Boston; Berlin,
2002

Steele, James

Architecture Today / James Steele

Phaidon; London,
1997

Viorica Buica (Coord.)

Birouri din Romania 2 = Office

buildings in Romania 2 [Album]

Bucuresti : Igloo
Media, 2012

Birouri din Romania = Office

Buildings in Romania

Bucuresti : Igloo
Media, 2008

Yeang Ken, Balfour

Alan,Richards Ivor

Bioclimatic Skyscrapers / Ken

Yeang; Alan Balfour; Ivor Richards

Artemis; London,
1994

T. R. Hamzah andYeang,
Ivor Richards

Ecology of the sky

The Images
PublishingGroup

Hudson,