Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
.1. Drepturile reale. Drepturile reale snt drepturi subiective patrimoniale care confer titularului lor
anumite prerogative, recunoscute de lege asupra unui bun, pe care le poate exercita n mod direct i
nemijlocit, fr a fi necesar, n acest scop, intervenia oricrei altei persoane11. Drepturile reale
reprezint acele raporturi juridice ce se stabilesc ntre persoane cu privire la un bun i nu ntre persoane i
bun. Dac titularii unor drepturi reale asupra unui bun pot s-i exercite aceste drepturi n mod direct i
nemijlocit toate celelalte persoane snt obligate s nu fac nimic de natur s mpedice exerciiul liber i
deplin al acestor drepturi.
.1.1. Caraterele juridice. Drepturile reale comport unele trsturi juridice distincte de drepturile de
crean. Aceste deosebir se manifest cu privire la subiectele i coninutul raportului juridic real, al
efectelor i numrul drepturilor reale. Astfel:
a. Din punct de vedere al subiectelor, dreptul real presupune existena unui subiect activ determinat i a
unui subiect pasiv nedeterminat, format din toate celelalte persoane. Astfel drepturile reale snt atribuite
drepturilor absolute, adica sunt opozabile erga omnes, deci, snt opozabile tuturor.
b. Din punct de vedere al coninutului i naturii obligaiilor corelative, dreptului real i corespunde
obligaia general i negativ de a nu face nimic de natur a aduce atingere exercitiului liber i deplin al
acestui drept. Asadar subiectului pasiv i corespunde o obligaie general negativ. Aceasta obligaie nu
are o valoare economic deoarece ea nu servete la mbogirea titularului dreptului real i nici nu
srcete pe cei obligai s o respecte.
c. Drepturile reale snt perpetue n sensul c orict nu ar fi durat neexecutarea lor titular poate pretinde
satifacerea lor sau punerea n posesie.
d. Drepturile reale comport unele efecte specifice care rezult din caracterul lor absolut i anume:
Dreptul de urmarire este acea facultate recunoscut titularului dreptului real de a pretinde bunul de la
orice pesoan la care s-ar gsi. Astfel dac bunul a ntrat n posesia nelegitim a unei persoane titularul
dreptului real are dreptul de a cere restituire lui.
Dreptul de preferin este acea facultate care cofer titularului dreptului real posibilitatea de a-i realiza
dreptul su cu prioritate cu privire la acela bun, n raport cu titularii altor drepturi de exemplu, titularii
drepturilor reale nu vor suporta concursul creditorilor chirografari. Dac exist concurs ntre titularii de
drepturi reale vor avea prioritate titularul care a ndeplinit primul cerinele de opozabilitate.
e. Din punct de vedere al numrului lor, drepturile reale snt limitate, fiind expres reglementate de lege.
Parile nu vor putea crea prin voina lor drepturi reale noi.
f. Drepturile reale snt aprate prin aciuni reale de competena instanei de la locul siturii imobilului.
.1.2. Clasificarea drepturilor reale
Drepturile reale se clasific n drepturi reale principale i drepturi reale accesorii.
Drepturile reale pincipale snt acele drepturi care au o existen de sinestttoare, independent de
existena altor drepturi. Potrivit C. civil, art. 315 453, n categoria drepturilor reale snt incluse
urmtoarele tipuri de drepturi:
--- dreptul de proprietate (art. 315-394);
---dreptul de uzufruct (art. 395-423);
--- dreptul de uz i de abitaie (art. 424-427);
--- dreptul de servitute (art. 428-442);
--- dreptul de superficie (art. 443-453);
Drepturile reale accesorii snt acele drepturi care snt dependente de existena altor drepturi. La aceast
categorie C. civil a prevazut doar dreptul de gaj, n care legiuitorul a inclus i dreptul de ipotec.
5.)Dreptul de superficie
Drepturile accesorii:
1.)Gajul
2.)Ipoteca.
13Efectele juridice ale posesiunii ca stare de fapt. Dreptul de folosin ca atribut al dreptului
de proprietate.
sina ofer proprietarului facultatea de a ntrebuina bunul su, culegnd sau percepnd nproprietate toate fructele
pe care acesta le produce.Dreptul de folosin include i libertatea de a nu folosi bunul.n
cazurile expres prevzute de lege proprietarul bunului poate fi obligat s foloseasc
bunul.n concluzie se poate spune c principala deosebire dintre folosina i dispoziia
bunului ca atribute ale dreptului de proprietate const n faptul c folosina include
ntrebuinarea calitilor utile ale bunului, iar dispoziia-schimbarea regimului juridic al
bunului(vnzarea, donarea,
14. Dreptul de folosinta ca atribut al dreptului de proprietate.
Folosinta ofera proprietarului facultatea de a ntrebuinta bunul sau, culegnd sau percepnd
nproprietate toate fructele pe care acesta le produce.Dreptul de folosinta include si libertatea de
a nu folosi bunul.n cazurile expres prevazute de lege proprietarul bunului poate fi obligat sa
foloseasca bunul.n concluzie se poate spune ca principala deosebire dintre folosinta si
dispozitia bunului ca atribute ale dreptului de proprietate constan faptul ca folosinta include
ntrebuintarea calitatilor utile ale bunului, iar dispozitia-schimbarea regimului juridic al
bunului(vnzarea, donarea,etc.).
15 Tipurile de servitute.
Dreptului roman i erau cunoscute servitutile prediale si servitutile personale.
Prediala (reala)era servitutea constituitan favoarea terenului dominant, care greva terenul
aservi.Personala era servitutea constituitan favoarea unei persoane.n cadrul servitutilor
prediale se deosebeau:
Rustica(rurala) era servitutea n cadrul careia imobilul dominant era un teren.Urbana este
considerata servitutea n cadrul careia imobilul dominant era o cladire,si se afla ntr-o localitate
urbana.
n dreptul romnesc servitutile se clasifica:
Naturala este servitutea care si are originea sau izvorul n situatia reala a fondurilor, cum sunt
de exemplu servitutea de scurgere a apelor, servitutea de granituire si de ngradire a
proprietatii,servitutea izvorului.
Legala este servitutea care si are originea n lege si are ca obiect utilitatea publica sau privata.
Servitutile stabilite prin fapta omului se constituie prin acte juridice ntre persoane, sunt
singurele care merita numele de servitute.
Clasificarea servitutilor n Codul civil:
*Servitutea aparenta este vizibilasi se cunoaste dupa semnele sale exterioare.
*Servitutea neaparenta nu este vizibilasi nu are semne exterioare.De existenta ei se poate lua
cunostinta numai din titlul de constituire sau n timpul unor lucrari.
*Continua este servitutea pt a carei existenta nu se cere fapta omului.
*Necontinua este servitutea pt a carei existenta se cere fapta omului.
*Pozitiva este servitutea care l ndreptateste pe proprietarul terenului dominant sa facan mod
direct anumite acte de folosinta pe terenul aservit.
*Negativa este servitutea care impune proprietarului de teren aservit anumite restrictii n
exercitiul dreptului sau de proprietate.
16 Dobndirea si pierderea posesiunii.Categorii de posesiuni.
Posesiunea se considera dobndita numai daca, n urma actului achizitiv, dobnditorul este pus
n situatia de a utiliza bunul la destinatia sa economica, n cazul n care bunul a intrat n sfera
sa materiala de stapnire.Asadar sunt considerate acte materiale de dobndire a
posesiunii:ocuparea, stramutarea, pastrarea bunuilor mobiliare si granituirea, calcarea,
ngradirea.
Posesiunea se stinge prin pierderea stapnirii de fapt asupra bunului.ncetarea posesiunii prin
renuntarea definitivasi expresa la ea de asemenea este o ncetare a stapnirii de fapt a
bunului.Pentru a pierde posesiunea, posesorul trebuie sa piarda posibilitatea de a face acte de
posesiune.Se poate concluziona ca pierderea posesiunii se face:
1.)prin vointa posesorului:
a.)prin transferarea voluntara a bunului, de catre posesor, n posesiunea unei alte persoane.
b.)prin abandonarea bunului ori renuntarea la el definitiv si expres de catre posesor.
2.)contrar vointei posesorului, de regulan cazul disparitiei bunului.
17.Momentul dobindirii dreptului de proprietate.
In ceea ce priveste momentul dobindirii dreptului de proprietate, sint cunoscute 2 sisteme care
stabilesc reguli ce guverneaza momentul aparitiei dreptului de proprietate.Traditiunea sau
transmiterea materiala a lucrului, aplicatain dreptul roman, era un mod foarte important de
dobindire a proprietatii, deoarece conventia simpla nu avea puterea de a da nastere decit
obligatiei de a transfera proprietatea. Dreptul de proprietate ia nastere in momentul incheierii
contractului, indiferent de transmiterea bunului.Pentru a se dobindi proprietatea unui lucru prin
conventiune, trebuie ca el sa fie bine determinat in individualitatea sa. Regula generala care
guverneaza momentul dobindirii dreptului de proprietate la noi in tara,prevede ca dreptul de
proprietate este transmis dobinditorului in momentul predarii bunului mobil daca legea sau
contractul nu prevede altfel. Dupa cum lesne putem observa, aceasta norma poarta un caracter
dispozitiv, lasind la latitudinea partilor posibilitatea de a alege un moment al aparitiei dreptului
de proprietate decit cel al predarii bunului.Astfel partile pot conveni ca dreptul de proprietate sa
fie dobindit chiar in momentul incheierii actului juridic sau la o data ulterioara care sa nu
coincida cu momentul predarii bunului. Referindu-se la bunurile imobile, Codul civil a instituit
regula conform careia dreptul de proprietate asupra buurilor imobile se dobindeste in momentul
inscrierii in registrul bunurilor imobile. Dacain cazul bunurilor mobile regula referitoare la
momentul dobindirii dreptului de proprietate poarta un caracter dispozitiv, in cazul celor imobile
are un caracter imperativ.
18 Registrul bunurilor imobile.
In registrul bunurilor imobile sunt descrise imobilele si sunt indicate drepturile reale care au ca
obiect aceste bunuri.
Drepturile de creanta, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate in registru
pot fi inscrise in cazurile prevazute de lege.
Orice persoana poate lua cunostinta de registrul bunurilor imobile.
Modul de elaborare si intocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit de lege.
Ca obiect al inregistrarii in Registrul bunurilor imobile apar bunurile imobile si drepturile reale
asupra acestora. Notiunea bunului imobil este indicatain articolul 288 al Codului civil.
Dupa cum este stabilit prin prevederile articolului 496 in ce priveste drepturile asupra bunurilor
imobile, este necesar de retinunt, ca obiect al inregistrarii in registrul bunurilor imobile apar doar
drepturile reale. Drepturile de creanta reprezinta obiect al inregistrarii doar in cazurile expres
prevazute le lege. In acest sens este necesar de mentionat, ca pina la punerea in aplicare a
Codului civil, obiect al inregistrarii in registrul bunurilor imobile conform Legii cadastrului
bunurilor imobile erau toate drepturile patrimoniale.
Scopul ducerii registrului bunurilor imobile este asigurarea opozabilitatii drepturilor, iar in
cazurile prevazute de lege registrul indeplineste si scopuri constitutive de drepturi
vazuta de persoanele terte la posesor.Deco posesiunea este o stare de fapt care constan
exercitarea voita a stapnirii materiale a unui lucru si care, n conditiile legii, produce anumite
efecte juridice.Teoria lui Charles este denumita ca teoria subiectivasi consta: ntr-un institut n
conformitate cu care posesor este considerata persoana care detine posesiunea asupra lucrului
posedat si care se co,porta fata de acest lucru, ca un bun proprietar.Reesind din teoria subiectiva
se disting 2 elemente:
1.)Elementul material
2.)Elementul intentional
Conform teoriei li Rudolf, posesiunea cuprinde doar un singur element, cel material si constan
stapnirea exercitata de catre posesorul bunului material.
*Elementul material al posesiunii reprezinta puterea reala pe care persoana o are asupra
bunului.Este prezent elementul material n cazul n care persoana exercita stapnire fizica
asupra bunului, putere care permite nlaturarea personelor terte, n acel moment, de la o
asemenea stapnire.Putem mentiona ca elementul material al posesiunii implica de regula un
contact direct cu bunul posedat si constan stapnirea materiala a acestui bun , concretizatan
diverse acte de ffolosinta exercitate de catre posesor.
22. Dobndirea fructelor a unui bun frugifer aflat n posesia unui tert de buna-credintasi
rea-credinta.
n perioada de posesiune legitima, fructul bunului se considerp proprietatea lui.La baza
dobndirii dreptului de proprietate asupra fructelor de catre posesorul de buna-credinta sta un
principiu major de etica: buna-credinta este si trebuie sa fie protejata prin ea nsasi.Posesorul de
buna-credinta dobndeste dreptul de proprietate asupra fructelor n momentul perceperii lor.
23.Expropierea-mod de incetare a dr de prop pu expropriat.
.Prin expropriere se intelege transferul de bunuri si de dr patrim in prop publica private,transferul
catre stat de bunuri prop public ace apartin unei unitati adm-terit sau cedarea catre stat a dr
patrim in scopul efectuarii de lucarari pu cauza de utilitate publica de interes national in cond
prevazute de lege.In cazul exproprierii de locuinta sau teren,proprietarului I se va propune in
prop o alta locuinta/teren.Daca accepta conditiile din propunerea de expropriere,expropriatul
este in drept sa-si dea consimtaminutl pu o compensare imediata si ekitabila.In caz de
neacceptare a conditiilor,acesta este in drept sa faca intimpinare impotriva propunerii de
expropriere.Daca expropriatorul si expropriatul nu ajung la un compromise asupra conditiilor de
exprop,nici dupa ce au luat cunostinta de decizia comisiei,exproprierea nu poate fi facuta decit
prin hot jud cu dreapta si prealabila despagubire.Pu expropriat ,exproprierea este un mod de
stingere a dr de prop .Expropriatul poate retine obiectul exproprierii pina la data primirii
despagubirii care I se cuvine.Expropriatul poate inkiria bunul expropriat atunci cind acesta este
dat in folosinta temporara.
24.Notiunea si caracterele juridice ale dr de superficie.
Dr de superficie-dr real ,imobiliar de a folosi terenul altuia in vederea edificarii si exploatarii
unei constructii ,deasupra si sub acest teren,sau a exploatarii unei constructii
existente.Caracterele:1:dr real-ia nastere prin instaurarea dominatiei persoanei asupra unui
lucru.2:imobiliar-poate fi instituit doar asupra terenurilor care sunt immobile prin natura
lor.3:alienabil si ereditar-poate fi transmis prin acte juridice intre vii,cit sip u cauza de
moarte.4:temporar,de lunga durata-se constituie pu o perioada stabilita de parti fara a se numi un
termen legal minim/maxim(99 ani in cazul in care nu este stability vreun termen de parti).
25.Mijloacele juridice de aparare a dr de prop.
Se evidentiaza 4 grupe de mijloace cu ajutorul carora se poate apara dr de prop.1:mijl reale de
aparare a dr de prop ca drept absolute civil,care urmaresc restabilirea dr de posesiune,folosinta si
dispozitie.Din aceasta categorie de mijloace fac parte 2 actiuni reale(actiunea in revendicare sic
b.)gaj conventional
Obiectul gajului poate fi orice bun corporal sau incorporal, mobil sau imobil, consumptibil sau
neconsumptibil, determinat generic sau individual,fata de care se constituie un contract de
gaj.Obiect al gajului poate fi si o universalitate de bunuri(adica mai multe bunuri omogene sau
neomogene considerate ca un tot ntreg).Universalitatea de bunuri trebuie descrisa prin
caracterisitici de gen , astfel nct sa permitan orice moment determinarea apartenentei unui
bun particular laa aceasta universalitate de bunuri.Obiect al gajului pot fi si marfurile care se
aflan procesul de prelucrare sau care se aflan circuitul civil.
33. Dobndirea dreptului de proprietate prin producere, succesiune si prin act juridic.
Dobandirea dreptului de proprietate prin producere.
Acest_ mod de_dobandire este originar, fiindca dreptul de proprietate apare asupra unui
lucru anterior inexistent .
Dobandirea dreptului de proprietate asupra bunului gasit. Am putea defini bunul
gasit ca bun mobil pe care proprietarul 1-a pierdut, iar alta persoana 1-a gasit.
Dobandirea dreptului de proprietate asupra comorii. Comoara este orice bun mobil
ascuns sau ingropat, chiar involuntar, al carui proprietar nu poate fi identificat sau a
pierdut, in conditiile legii, dreptul de proprietate. Prin urmare, obiecte ale comorii pot fi
nu doar banii si obiectele de valoare, ci orice bun mobil, daca proprietarul bunului nu
poate fi identificat. Se poate evidentia urmatoarele caractere ale comorii: a) obiect al
comorii poate fi orice bun mobil; b) acest bun mobil trebuie sa fie ascuns sau ingropat.
De cele mai clese ori comoara fund ingropata m pamant, ceea ce nu inseamna ca nu poate
sa fie ascunsa intr-un bun mobil; c) proprietarul bunului ascuns sau ingropat sa nu poata
fi identificat.
Actul juridic ca mod de dobandire a dreptului de proprietate este
expres prevazut in Codul civil. Actul juridic civil este cel mai raspandit
si cel mai important mod de dobandire a dreptului de proprietate.
Numai actele juridice translative de proprietate, ca vanzareacumpararea, schimbul, donatia , contractul de instrainare a bunului
cu conditia intretinerii pe viata si succesiunea testamentara , se
includ in acest mod de dobandire a dreptului de
proprietate.Succesiunea legala ca mod de dobandire a dreptului de
proprietate. dreptul de proprietate se poate dobandi in conditiile legii
si prin succesiune. Consideram ca, data ce legiuitorul indica actul
juridic ca mod de dobandire a dreptului de proprietate , iar
succesiunea testamentara este un act juridic, ar fi corect sa nu vorbim
in genere despre succesiune, ci in modul special, despre succesiunea
legala. Mostenirea legala consta in trecerea patrimoniului defunctului
catre persoanele expres enumerate in lege,inconditiileacesteia.
34.Notiunea si clasificasrea mod de dobindire a dr de prop.
Dr de prop asupra unui bun nou,realizat de persoana pu sine se dobindeste de catre aceasta daca
legea sau contractul nu prevedealtfel.Dr de prop se poate dobindi prin ocupatiune,act
juridic,succesiune,uzucapiune in conditiile legii precum si prin hot jud.Modurile de dobindire a
dr de prop:1:modul originar si modul derivat ,in f-ie de situatia juridica a bunului in momentul
dobindirii(Mod originar ii este caracteristic faptul k dobinditorul este primul proprietar al
bunului .Exista mai multe opinii referitoare la mod de dob originare a dr de pro psi anume ca
acestea pot fi:producerea bunurilor:prelucrarea bunurilor;comoara sau ocupatiunea.Modul
derivat de dobindire a dr de prop are ca obiect transmiterea acestui dr de la o persoana la
alta.2:mod de dobindire universala(mod prin care dobinditorul primeste intreaga universalitate
juridica,ex mostenirea);mod de dobindire cu titlu universal(dobinditorului se transmite doar o
portiune din patrimoniu);mod de dobindire cu titlu particular(dobinditorului se transmite un bun
(1) Uz este dreptul real asupra bunului altuia, n virtutea caruia uzuarul poate folosi
bunul si culege fructele lui necesare pentru nevoile proprii si ale familiei sale.
(2) Titularul dreptului de abitatie are dreptul sa locuiascan locuinta unei alte persoane
mpreuna cu sotul si copiii sai chiar daca nu a fost casatorit sau nu avea copii la data
la care s-a constituit abitatia.
(3) Uzul si abitatia se constituie n temeiul unui act juridic ori al legii, dispozitiile
privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile.
(4) Actul prin care este instituit uzul poate limita sau extinde dreptul de uz. Uzuarul nu
poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru nevoile proprii si
ale familiei sale daca actul nu prevede altfel.
(5) Dreptul de uz si de abitatie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestor
drepturi nu poate fi nchiriat sau arendat.
(3) Uzuarul si titularul dreptului de abitatie suporta cheltuielile de cultura sau de
ntretinere proportional partii de care se foloseste.
39.Regimul juridic al bunurilor din domeniul privat
Bunurile din dom privat sunt bunurile ce apartin pers fizice,juridice,statului sau unitatilor
adm-terit asupra carora titularul exercita atributele de prop in mod exclusiv si
perpetuu,prin putere si interes propriu in cond stabilite de lege.Referitor la aceste bunri
,la regimul lor juridic se poate spune k se afla in circuitul civil,ca sunt prescriptibile
,sesizabile.Caracterul alienabil al bun din dom privat presupune ca ele se alfa in circuitul
civil si prin urmare pot face obiectul oricarui act juridic.Buurile pot circula liber,cu
exceptia cazurilor cind circulatia lor este limitata sau interzisa prin lege.Caracterul lor
prescriptibil presupune ca titularii dr de prop privata pot sa-si apere dr incalcat prin
inaintarea unei actiuni in justitie intr-o perioada strict stabilita de lege(in decursul a 3
ani).Caracterul sesizabil consta in faptul k ele pot face obiectul urmarii din partea
creditorilo.
40. Accesiunea ca mod de dobindire a dreptului de proprietate. Tipurile accesiunii.
Accesiiunea se intelege incorporarea unui bun in altul,, cu alte cuvinte unirea unui lucru cu altul.
In practica aparea situatii cind se uneau 2 sau mai multe bunuri care apartineau unor proprietary
diferiti si care nu puteau fi separate fara a se cauza prejudicii bunurilor. De aceea CCRM a
prevazut accesiunea ca calitate de mod de dobindire a dr, de proprietate.
Accesiunea =>2 categorii. 1.Accesiunea imobiliara 2.Accesiunea mobiliara
Accesiunea imobiliara 2 categorii : naturala si artificiala
Accesiunea imobiliara Naturala aluviuni, insule si alibi parasite , avulsiuni(fenomen opus
aluviunii , fenomenul de rupere a unui teritoriu de pamint din proprietatea unei pers. Si alipirea
ei la pamintul aflat unei alte personae, cu conditia ca sa shtie exact proprietatea de la care s-a
rupt si proprietatea la care s-a alipit.)
Accesiunea imobiliara artificiala 1. se face o constructie pe un teren aflat in proprietatea unei
pers. Din materiale straine. 2. Constructia e facuta pe terenuri care apartin unor proprietary
diferiti.
Proprietarul lucrului principal devine prin accesiune proprietarul lucrului nou format prin
incorporarea la lucrul principal sl unui alt lucru mai putin important.
Accesiunea mobiliara => 3 categorii:
1. Adjunctiunea- unirea 2 sau mai multe bunuri ce apartin unor proprietary diferiti
2. Specificatiunea- situatia in care o persoana face un obiect nou din materie straina.
3. Confuziunea- CCRM prevede ca in cazul in care un bun s-a format din amestecul a mai
multor materii ce apartin la diferiti proprietari si nici una din aceste materii nu pot fi
considerate ca materie principala proprietarul care nu a stiut de confuziune poate cere
separarea materialelor daca e posibil. In cazul in care aceasta separarea este imposibila
fara a se cauza pagube , bunul format apartine in proprietate comuna proportional cu
Sa intretina sis a decida soarta juridical a constructiilor si plantatiilor pe care le-a amplasat pe
terenul aservit
Sa exercite dreptul de servitude accesorie kind exercitarea unei servitutii necesita o alta
servitude(servitutea de a lua apa de la fintina(principala)impune trecerea pe cararea
Sa renunte la dreptul de servitude
Obligatiile:
sa-si exercite dreptul astfel incit sa creeze cit mai putine deficultati proprietarului de teren
aservit
sa intretina constructiile si plantatiile de pe terenul aservit
sa repare daunele aduse proprietarului de teren aservit
sa plateasca o recompense peroprietarului de teren aservit
sa inlature toate constructiile si plantatiile pe care le-a amplasat(daca proprietarul
terenului a decis astfel)
46. Functiile patrimoniului
Reesind din faptul ca patrimonial reprezinta o totalitate de drepturi si obligatii cu continut
economic , ce atesta titularului dreptul de a le utilize in interes personal se poate de evidentiat
urm. Functii ale patrimoniului:
1. gajarea creditorilor chirografari
Reesind din legislatia RM, creditorii chirografari sunt creditori nagarantati care la momentul
intentarii procesului de insolvabilitate au o creanta de la debitorul insolvabil si aceasta
creanta este satisfacuta din contul patrimoniului insolvabil.
2.Subrogarea reala cu titlu universal
Reesind din DEX a subroga-a inlocui pe cineva in executarea anumitor drepturi si obligatii
de catre o pers interesata din punct de vedere juridic , subrogarea-o operatiune juridical in
temeiul caruia o pers i-a locul alteia pt a executa anumite dr sh obligatii civile.
Subrogarea =>2 categorii
1.Reala(inlocuirea unui bun)
2.Personala(inlocuirea unei pers cu alta)
Subrogarea poate fi clasificata cu titlul:
-universal (inlocuit cu alt ceva)
-particular(se specifica bunul/pers care poate fi inlocuita), reesind art 478CC subrogarea
poate fi cu titlu particular doar in cazurile express prevazute de lege.
47. Posesiunea ca atribut al dreptului de proprietate
CC actual mentioneaza ca posesiunea este in primul rind o stare de fapt ce acorda
posibilitatea posesorului de a beneficia de efectele juridice oferite de aceasta stare de fapt si
in al doilea rind este o stare de lucruri vazute de catre pers terte la posesorul bunului posedat.
Reglementarile CC cu privire la posesiune au ca scop permiterea posesorului de a beneficia
de protectia pe care legea o acorda posesorului care intervine in relatii cu pers terte in
legatura cu bunul posedat de catre posesor. CCRM nu prevede o definitie legala a institutului
posesiunii de aceea vom incerca sa definim prin prisma de specialitate:
Exista 2 teorii cu privire la posesiune
1.Teoria lui Charles Savighy
2. Teoria lui Rudolf von Ibering
Teoria lui Charles este denumita ca teorie subiectiva si consta intr-un institut in
conformitate cu care posesorul este considerat pers care detine posesiunea asupra lucrului
posedat si care se comporta fata de acest lucru ca un bun proprietar. Reesind din teoria
subiectiva se desprind 2 elemente : material, intentional
Teoria Lui Rudolf posesiunea contine doar un singur element cel material si consta in
stapinirea exercitata de catre posesorul bunului material
Posesiunea ca o stare de fapt consta in exercitarea voita a stapinirii materiale a unui lucru
singur proprietar.Sint situatii cind acest drept apartine concomitant mai multor personae , in
cazul proprietatii commune. Modalitai ale dr de proprietate sunt:
1. proprietatea anulabila
2. proprietatea rezolubila
3. proprietatea comuna
Modolaitate a dreptului de proprietate- situatia in care doua sau mai multe subiecte de
drept (pers fizice si pers juridice) au un drept de proprietate asupra unui si aceluiasi bun
precum si situatia de incertitudine vremelnica in care se afla dreptul de proprietate.
Proprietatea anulabila- dr de proprietate dobindit in baza unui act juridic translativ de
proprietate care ulterior este lovit de nulitate relative. Sunt lovite de nulitatea relative actele
juridice incheiate prin:
a. prin vicierea consentamintului
b. cu nerespectarea conditiilor referitor la capacitatea de a incheia
c. cu absenta consentamintului ca urmare a lipsei descernamintului
d. cu incalcarea limitelor imputernicirilor
e. prin leziune
f. in urma intelegerii dolosive intre reprezentantul unei parti si celalta parte
g. cu incalcarea interdictiei de a dispune de un anumit bun
Atit timp cit nu a expirat term de prescriptie de declarare a nulitatii act juridic .Dr de
proprietate a dobinditorului este nesigur in cazul in care faptele invocate in actiunile de
anulare sunt dovedite de inst de judecata dr de proprietate v-a inceta.
Proprietatea rezolubila proprietatea afectate de o conditie rezulutorie , adica dr de
proprietate este amenintat sa dispara daca se va produce un element viitor si nesigur .
Proprietatea este rezulutorie nu numai in cazul cind transferul dreptului de proprietate s-a
facut cu o conditie rezolutorie, ci si in cazul cind transferul s-a facut cu o conditie
suspensiva.
Proprietatea comuna 2 categorii: comuna pe cote-parti, comuna in devalmasie
53. Actiunea de revendicare ca mijloc de aparare a dr de proprietate.
Actiunea de revendicare este o actiune reala prin care proprietarul (sau o alta pers careia
proprietarul i-a transmis bunul in posesiune) pierzind bunul sau din posesiune cere restituirea
acestuia de la poseserul neproprietar.
Din definitie urm caractere juridice:
1. actiunea de revendicare o actiune reala. Deoarece se intemeiaza anume ca dr de
proprietate ca dr real, reesind din aceasta ea poate fi inaintata oricarei pers care posedeaza
bunul nelegal
2. actiunea de revendicare este o actiune critorie conform DEX actiunea creditorie- o
actiune care priveste insasi fondul dreptului si care priveste sau apartine doar titularului
de drept contenstat.
3. actiunea de revendicare o actiune prescreptibila prevede termen de prescriptie
Doctrina juridical prevede 2 categorii de pers terte in posesia careia se afla bunul care
ulterior prin actiunea de revendicare va fi reintors stapinului
-posesor de rea credinta
-posesor de buna credinta
Obiect al revendicarii pot fi bunuri numai determinate individual, care sunt in natura la
momentul intentarii actiunii de revendicare.
54 Exercitarea dr de gaj. Incetarea gajului.
Dispozitii generale cu privire la exercitarea dreptului de gaj
(1) Creditorul gajist poate sa exercite dreptul de gaj daca debitorul gajist nu a executat
conform contractului sau a executat in mod necorespunzator obligatia garantata ori o parte
(1) ncetarea proprietatii comune pe cote-parti prin mpartire poate fi ceruta oricnd daca
legea, contractul sau hotarrea judecatoreasca nu prevede altfel.
(2) mpartirea poate fi ceruta chiar si atunci cnd unul dintre coproprietari a folosit
exclusiv bunul, afara de cazul cnd l-a uzucapat, n conditiile legii.
(3) mpartirea poate fi facuta prin ntelegere a partilor sau prin hotarre judecatoreasca.
60. Drepturile si obligatiile partilor contractului de gaj.
61.Formele dreptului de proprietate comuna.
(1) Proprietatea este comunan cazul n care asupra unui bun au drept de proprietate doi
sau mai multi titulari.
(2) Proprietatea comuna poate aparea n temeiul legii sau n baza unui act juridic.
1) Proprietatea comuna poate fi caracterizata prin delimitarea cotei fiecarui proprietar
(proprietate pe cote-parti) sau prin nedelimitarea cotelor-parti (proprietate n devalmasie).
(2) Daca bunul este comun, proprietatea pe cote-parti se prezuma pna la proba contrara.
(3) Coproprietarii devalmasi pot atribui bunurilor comune regimul proprietatii comune pe
cote-parti.
62.Dreptul de dispozitie - atribut al dreptuli de proprietate.
Prin dreptul de dispozitie se ntelege posibilitatea stabilirii statutului juridic al bunurilor
(vnzare, transmitere prin mostenire, donare). Ca rezultat al exercitarii dreptului de dispozitie,
proprietarul intran relatii juridice cu persoane terte. Dreptul de dispozitie este unul din cele mai
importante atribute ale proprietarului. Anume prin aceastamputernicire se deosebeste n mare
masura proprietarul de alti posesori titulari (de fapt n unele cazuri si acestia pot dispune de
bunuri, dar cu o singura conditie - ca aceastamputernicire sa fie transmisa de catre proprietarul
bunului).
Deci, proprietarului i apartine dreptul de a poseda bunurile, de a le folosi si dispune de ele.
Toate aceste mputerniciri i apartin proprietarului, dar n anumite cazuri de unele din ele pot sa
dispunasi neproprietarii
63.Exercitarea dreptului de superficie.
(1) Superficie este dreptul real imobiliar de a folosi terenul altuia in vederea edificarii si
exploatarii unei constructii, deasupra si sub acest teren, sau a exploatarii unei
constructii existente. Acest drept este alienabil, se transmite prin succesiune si poate
fi obiect al unui contract de locatiune.
Superficiarul poate dispune in mod liber de dreptul sau. In cazul unei constructii
existente, superficia se poate nstraina ori ipoteca numai o data cu aceasta. In caz de nstrainare
a constructiei de catre superficiar, proprietarul terenului are dreptul de preemtiune.
64.ncetarea dreptului de proprietate.
Temeiurile ncetarii dreptului de proprietate
(1) Dreptul de proprietate nceteaza, n conditiile legii, n urma consumarii, pieirii fortuite
sau distrugerii bunului, nstrainarii lui n temeiul unui act juridic, renuntarii la dreptul de
proprietate, precum si n alte cazuri prevazute de lege.
(2) Nimeni nu poate fi fortat sa cedeze proprietatea sa, cu exceptia cazurilor cnd, conform
legii, se efectueaza:
a) urmarirea bunurilor n legatura cu obligatiile proprietarului;
b) nstrainarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea n
proprietate;