1. Conform prevederilor art.

1321 din Codul civil contractul nceteaz, n

condiiile legii, prin:
a) Executare;
b) Acord de vointa;
c) Denuntare unilaterala;
d) Expirarea termenului;
e) Indeplinirea/ neindeplinirea conditiei;
f) Imposibilitate fortuita de executare;
g) Alte cauze prevazute de lege.
2. Prin sintagma alte cauze prevzute de lege nelegem, printre altele,
rezoluiunea sau rezilierea contractului, ncetarea dispus de instan n caz
de impreviziune, ncetarea fiduciei prin renunarea la contract a tuturor
beneficiarilor, etc.
3. Regimul juridic al clauzelor de denunare unilateral este diferit n funcie de
durata acestora:
Contracte ncheiate pe durat nedeterminat - pot fi denunate unilateral de
oricare dintre pri cu respectarea unui termen rezonabil de preaviz.
Contracte ncheiate pe durat determinat - pot nceta nainte de termen prin
denunare unilateral n cauzele autorizate de lege sau n situaia n care
acest drept a fost recunoscut prilor (sau uneia dintre pri) i reglementat
n cadrul contractului.
4. Condiiile denunrii unilaterale:
a) n cazul contractelor cu executare uno ictu , denunarea unilateral
poate interveni dac nu a nceput executarea contractului. Dac
executarea contractului s-a realizat n ntregime, denunarea
unilateral va fi lipsit de interes ntruct contractul i-a produs
efectele i obligaiile prilor au fost executate.
b) n schimb, n cazul contractelor cu executare succesiv, dreptul de a
denuna unilateral contractul este recunoscut chiar i dup nceperea
executrii contractului, cu consecina c prestaiile efectuate nu se
restituie.

c) n cazul contractelor ncheiate pe durat determinat, dac s-a stipulat

o prestaie n schimbul denunrii, aceasta produce efecte numai
atunci cnd prestaia este executat.
5. Specificul clauzelor de denunare unilateral:
a) Dac n ceea ce privete contratele ncheiate pe durat determinat
prile pot interzice n mod expres dreptul de denunare unilateral i pot
stabili un regim convenional derogatoriu de la prevederile art. 1276 Cod
civil, n cazul contractelor ncheiate pe durat nedeterminat dispoziiile
art. 1277 au caracter imperativ, iar orice clauz contrar acestora sau prin
care este stipulat o prestaie n schimbul denunrii este considerat
nescris.
b) Clauza prin care este recunoscut dreptul uneia sau a ambelor pri, de a
denuna unilateral contractul (i.e. clauza de dezicere) reprezint o condiie
rezolutorie pur potestativ din partea beneficiarului acestei clauze i este
valabil ntruct exist n acest caz intenia beneficiarului clauzei de a se
obliga, ns acesta i rezerv dreptul de a pune capt obligaiei la
momentul la care dorete aceasta.
c) Totodat, clauza de dezicere face parte din categoria clauzelor neuzuale la
care face trimitere art. 1203 din Codul civil. Astfel, clauza standard care
prevede n folosul celui care a propus-o dreptul de a denuna unilateral
contractul va produce efecte numai n situaia n care a fost acceptat n
mod expres, n scris, de ctre cealalt parte.
REZOLUIUNEA I REZILIEREA

1. Regimul juridic al al rezoluiunii i rezilierii

Conform Codului civil, atunci cnd debitorul nu i execut obligaiile asumate
prin contract, creditorul obligaiilor, contractuale dac nu cere executarea
silit a acestora. Are dreptul la rezoluiunea sau, dup caz, rezilierea
contractului, precum i la daune-interese, dac i se cuvin.
Rezoluiunea i rezilierea sunt reglementate general n cadrul art. 1549
1554 din Codul civil, ns exist i dispoziii particulare detaliate privind
rezoluiunea i rezilierea unor contracte speciale.

Rezoluiunea/ rezilierea poate fi de mai multe tipuri:

Judiciar

Unilateral

este dispus de ctre instan la cerere

poate fi declarat de ctre partea ndreptit

De plin drept

ntemeiat pe pactele comisorii

2. Condiiile neexecutrii rezolutorii

Pentru a putea fi invocat rezoluiunea/ rezilierea unui contract, legiuitorul a
prevzut urmtoarele cerine referitoare la neexecutarea contractual:

neexecutarea s priveasc o obligaie contractual;

neexecutarea trebuie s fie suficient de grav, nsemnat.

n situaia n care neexecutarea este de mic nsemntate, creditorul nu are

dreptul la rezoluiune/reziliere. ns, n cazul contractelor cu executare
succesiv, creditorul are dreptul la rezilierea contractului chiar dac
neexecutarea nu este nsemnat, dar are caracter repetat.
Atunci cnd executarea contractului sa este divizibil, rezoluiunea/ rezilierea
poate avea loc pentru o parte a acestuia.

3.

Rezoluiunea/ rezilierea judiciar

Interesul creditorului de a recurge la calea rezoluiunii/rezilierii judiciare poate
consta n eliminarea riscurilor pe care le presupune propria sa apreciere a
gravitii neexecutrii din partea debitorului.

Uneori, legea impune obligativitatea sesizrii instanei de

nepermind alternativa rezoluiunii/rezilierii unilaterale (e.g.
contractului de ntreinere).

Unul dintre dezavantajele rezoluiunii/ rezilierii judiciare l reprezint faptul c

partea n culp poate evita rezoluiunea/rezilierea prin executarea prestaiilor
datorate n tot cursul procesului, pn la rmnerea definitiv a hotrrii.

4. Rezoluiunea/ rezilierea unilateral (art. 1552 Cod civil)

judecat,
rezilierea

Presupune posibilitatea creditorului de a invoca rezoluiunea/ rezilierea

contractului pentru neexecutare, fr a apela la instan, prin notificarea
scris a debitorului.

Rezoluiunea/ rezilierea unilateral poate fi invocat n trei situaii:

atunci cnd prile au convenit n acest sens, prin clauz contractual

explicit;

cnd debitorul se afl de drept n ntrziere; sau

atunci cnd debitorul nu i-a executat obligaia n termenul fixat prin punerea
n ntrziere

Avantajele rezoluiunii/ rezilierii unilaterale:

rapiditatea ncetrii contractului n cazuri de urgen;
limitarea prejudiciului consecutiv neexecutrii;
sancionarea prompt a comportamentului culpabil al debitorului;
costuri reduse;
simplitate;
Dezavantajele rezoluiunii/ rezilierii unilaterale:
riscul rezoluiunii/ rezilierii nejustificate a contractului, datorat faptului c
oportunitatea rezoluiunii/ rezilierii este lsat la aprecierea creditorului;
impune o analiz atent de ctre creditor a temeiniciei invocrii acesteia pentru a
evita riscul invocrii nejustificate i consecinele patrimoniale aferente.
Particularitile rezoluiunii/ rezilierii unilaterale:
a) Din interpretarea prevederilor art. 1552 Cod civil rezult c pentru a fi
efectiv, rezoluiunea/ rezilierea unilateral trebuie notificat n scris
debitorului;
b) Declaraia unilateral de rezoluiune/reziliere trebuie fcut n termenul legal
de prescripie a aciunii prin care se poate solicita rezoluiunea/rezilierea
contractului;
c) Declaraia unilateral de rezoluiune/reziliere trebuie nscris n cartea
funciar sau, dup caz, n alte registre publice pentru opozabilitate fa de
teri;

d) Efectul declaraiei de rezoluiune/ reziliere este acela al desfiinrii

contractului, acest efect este ns subordonat comunicrii declaraiei de
rezoluiune/reziliere;
e) Declaraia unilateral de rezoluiune/reziliere este irevocabil (i) la data
comunicrii ctre debitor pentru prima i a doua ipotez ale art. 1552 alin. 1
Cod civil sau (ii) de la data expirrii termenului de executare suplimentar i
rezonabil, acordat de ctre creditor prin punerea n ntrziere pentru a treia
ipotez a art. 1552 alin. 1 Cod civil.

5. Rezoluiunea/ rezilierea de drept ntemeiat pe pactele comisorii (art. 1553

Cod civil)
Rezoluiunea/ rezilierea convenional ntemeiat pe pacte comisorii reprezint
acea rezoluiune care poate opera n virtutea unei clauze rezolutorii (pact
comisoriu) prin care prile stabilesc n prealabil care neexecutare contractual
poate s atrag rezoluiunea/ rezilierea.
Pentru a produce efectul rezoluiunii/rezilierii de drept a contractului, pactul
comisoriu trebuie s prevad n mod expres obligaiile a cror neexecutare
atrage rezoluiunea/rezilierea de drept a contractului.
Punerea n ntrziere a debitorului nu este necesar n situaia n care prile au
convenit ca rezoluiunea/ rezilierea s rezulte din simplul fapt al neexecutrii.
Avantajul pactelor comisorii este acela c arbitrarul aprecierii neexecutrii ca
fiind nsemnat sau nu este nlturat prin clauza rezolutorie.
Simpla ndeplinire a condiiilor pactului comisoriu nu va conduce la
desfiinarea automat a contractului, ci rezoluiunea/ rezilierea va fi
subordonat emiterii de ctre creditor a declaraiei de invocare a pactului
comisoriu.
6. Efectele rezoluiunii/ rezilierii
Efectul principal al rezoluiunii/ rezilierii l reprezint ncetarea contractului.
Aceast ncetare va produce efecte retroactiv, n cazul rezoluiunii i numai
pentru viitor, n cazul rezilierii.
Ca urmare a ncetrii contractului prin rezoluiune, se nate obligaia restituirii
prestaiilor executate.
Rezoluiunea nu va produce ns efecte asupra clauzelor privind soluionarea
diferendelor i a celor destinate a produce efecte i n situaia ncetrii

contractului prin
rspundere).

rezoluiune

(e.g.

clauza

penal,

clauza

limitativ

de