CONTRACTUL DE LOCATIUNE

1.
Notiunea, clasificarea si caracterele juridice ale contractului de locatiune
1.1. Definitia. Doctrina defineste contractul de locatiune ca fiind acel contract, in baza
caruiao persoana, numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numita
locatar (chirias),folosinta temporara, totala sau partiala a unui lucru in schimbul unei
sume de bani numita chirie
153
.Codul civil al Republicii Moldova in articolul g75 defineste locatiunea ca fiind acel
contractin baza caruia o parte, numita locator, se obliga sa dea celeilalte parti, numita
locatar, un bundeterminat individual in folosinta temporara sau in folosinta si
posesiune temporara, iar aceasta seobliga sa plateasca chirie.Pornind de la cele
enuntate mai sus, putem ajunge la concluzia, ca contractul de locatiuneeste acel
contract, in baza caruia o parte, numita locator, se obliga sa transmita celeilalte
parti,numita locatar, folosinta temporara, totala sau partiala a unui bun, iar locatarul se
obliga sa-1restituie la scadenta si sa achite plata pentru locatiune, numita chirie.1.2.
Clasificarea. Dupa natura sa, contractul de locatiune apare nu drept un contract
despecie ci drept un contract de gen. Astfel, in ce priveste acest moment, doctrina
delimiteaza douacategorii de locatiune, si anume: locatiunea de bunuri si locatiunea
de lucrari si servicii
154
. In asa felin categoria locatiunii de bunuri intra contractele de inchiriere de locuinta,
contractele de inchirierede bunuri mobile (autoturisme, aparate de uz casnic etc),
arenda, iar locatiunea de lucrari sauservicii include in sine contractele de antrepriza,
transport, prestari de servicii, depozit etc.Cu toate acestea, in continuare, dar si in
corespundere cu prevederile Codului civil alRepublicii Moldova, vom utiliza notiunea
de "locatiune" doar in ce priveste contractele de locatiunede bunuri.1.3. Caracterele
juridice ale contractului de locatiune. Conform prevederilor legislatieicivile,
contractul de locatiune este caracterizat prin urmatoarele:-

Este un contract sinalagmatic,-

Este un contract cu titlu oneros-

Este un contract translativ de drepturi,-

Este un contract cu continut patrimonial,-

Este un contract de regula consensual,-

Este un contract ce poate fi incheiat atat personal cat si prin reprezentant,-

Este un contract numit si reglementat,-

Este un contract de executare succesiva,-

Este un contract principal,-

Este un contract negociabil,

-

Este un contract irevocabil,-

Este un contract ce poate fi atat simplu cat si afectat de modalitati.a. Este un contract
sinalagmatic. Prin incheierea contractului de locatiune ambele parti lacontract
dobandesc drepturi si obligatii. Astfel, locatorul are obligatia de a transmite bunul
inlocatiune, iar locatarul are obligatia de a folosi bunul conform destinatiei si de a
achita in termenulstabilit de contract plata de locatiune - chiria. b.
Contractul de locatiune este cu titlu oneros. Astfel, in articolele g75, g79, gg6,
gg7Cod civil legislatorul stabileste in mod expres caracterul oneros al locatiunii,
anume acesta fiindunul din indicii determinatorii ai locatiunii. De regula apare ca un
contract comutativ, unde partilecunosc cu certitudine atat valoare si termenul utilizarii
bunului, cat si marimea platii de locatiune.Anume caracterul oneros al contractului de
locatiune il deosebeste esential de contractul decomodat, unde partile nu se obliga la
plata pentru folosinta bunului transmis in folosinta.c. Este un contract translativ de
drepturi. In contractul de locatiune are loc transmisiuneafolosintei bunului cu conditia
restituirii aceluiasi bun. in asa fel, posibilitatea restituirii unui bun deaceeasi natura la
scadenta este exclusa, chiar si ca obligatie de alternativa. Aceasta si
deosebestelocatiunea de imprumut, unde are loc transmisiunea dreptului de
proprietate asupra unui bunfungibil.In lipsa unei norme exprese in ce
priveste considerarea momentului
dobandirii dreptuluide folosinta la contractul de locatiune, aplicand regula generala a t
ransmisiunii drepturilor,ajungem la concluzia, ca dreptul de folosinta se considera dob
andit din momentul intrarii decatre locatar in posesie asupra bunului. Si invers,
transmiterea bunului de la locatar la locator
in procesul de restituire a acestuia, se considera de asemenea din momentul intrarii in
posesie alocatorului asupra bunului. in cazul in care transmisiunea bunului se face
prin terta persoana,dreptul asupra bunului se considera transmis catre cealalta parte a
contractului odata cu intrarea in posesia bunului de catre terta persoana, daca
aceasta persoana reprezinta interesele partii respective.Totodata, este necesar de
mentionat, ca desi in articolul g76 Cod civil
legislatorul cere o anumitaforma si conditia inregistrarii la bunurile imobile, aceasta e
ste ceruta, totusi pentru opozabilitate,si nu pentru validitate.Prin urmare, riscul peirii
fortuite a bunului, in cazul locatiunii sta pe sama locatorului, chiarsi atunci cand
posesia de facto o detine locatarul. in lipsa unei norme exprese, aplicand analogia,
amconsidera totusi, ca riscul peirii fortuite a bunului nu va fi suportat de catre locator
daca locatarul afolosit bunul peste termenul stabilit, contrar destinatiei sale, precum si
in cazul transmisiuniifolosintei bunului unui tert contrar prevederilor contractului.
insa chiar si in asa imprejurari, riscul
peirii fortuite va ramanea pe sama locatorului daca locatarul va putea demonstra ca
peirea fortuita a bunului ar fi avut loc chiar si daca folosinta bunului nu ar fi iesit din
limitele prevazute de
contract.d. Este un contract cu continut patrimonial. Rezulta acest caracter din situatia
generala, ca prestatiile cu privire la care se obliga locatorul fata de locatar si locatarul
catre locator, au de regulacontinut patrimonial.e. Este un contract consensual. Dupa
prevederile Codului civil acest contract este unul cucaracter consensual, unde atat
locatorul, cat si locatarul isi asuma obligatii la momentul incheieriicontractului, iar
inceputul producerii efectelor contractului nu este legat cu momentul
transmiterii bunului. Totodata articolul g76
Cod civil stabileste conditia intocmirii formei scrise a contractuluide locatiune de
imobile, iar arunci cand aceasta locatiune se incheie pe un termen ce depaseste treiani,
dreptul urmeaza a fi inscris in registrul bunurilor imobile. Aceasta conditie, insa este o
conditiede opozabilitate, care nu afecteaza validitatea contractului de locatiune.f. Este
un contract ce poate fi incheiat atat personal cat si prin reprezentant. Dupa
cum prevad regulile capitolului VIII al Codului civil, la contractul de locatiune nu se s
tabileste vre-ocareva limita in ce priveste posibilitatea incheierii acestui contract prin
reprezentare.g. Este un contract numit, tipic si reglementat. Legislatorul acorda
contractului delolocatiune un regim expres de reglementare, fiind stabilite majoritatea
conditiilor si efectelorspecifice anume acestor contracte.h. Este un contract ce
presupune prestat
ii de executare instantanee, dar dup
a regimul sauapare drept un contract de executare succesiva. intr-adevar, dupa natura
prestatiilor care le presupune contractul de locatiune, acesta apare drept un contract
de executare succesiva, astfel cumfolosinta bunului este exercitata succesiv pe durata
unei perioade de timp, sau restituirea bunuluieste conditionata de scurgerea unei
perioade de timp. Totodata, atunci cand se presupunetransmiterea dreptului de
folosinta asupra bunului obligatia de transmitere a bunului este executatainstantaneu.i.
Este un contract principal. Dupa regimul juridic stabilit de catre legislator, scopul
principalcare este urmarit de catre parti la incheierea contractului constituie
transmisiunea bunului pentrufolosirea acestuia in scopul extragerii fructelor cu
ulterioara restituire a acestuia si achitarea platii delocatiune, insasi executarea acestora
nefiind conditionata de incheierea altui contrac
155
.
j. Este un contract negociabil. Partile la incheierea contractului pot negocia
toate conditiile:de transmitere, caracterele bunului, modul de restituire, marimea platii
de locatiune - chiriei etc.k. Este un contract irevocabil. Partile dupa incheierea
contractului de locatiune nu pot incetasau refuza unilateral de la executarea
contractului, astfel cum executarea acestuia fiecare din parti poate cere executarea
silita a obligatiei.l. Este un contract ce poate fi atat simplu, cat si afectat de modalitati.
La incheiereacontractului partile pot stabili diverse conditii, care pot tine atat de
inceputul producerii efectelor,cat si de momentul incetarii contractului.
2. Conditiile de validitate ale contractului de locatiune
Pentru validitatea contractului de locatune urmeaza ca acesta sa corespunda
conditiilor delegalitate, privitoare la consimtamant, privitor la capacitatea de a incheia
contractul, privitor laobiect, si privitor la cauza si forma contractului.2.1. Capacitatea
de a incheia contractul. Calitatea de parti la contractul de locatiune o aulocatorul si
locatarul. Locator este persoana care detine cu drept de proprietate bunul transmis
inlocatiune. Locatar este persoana care exercita folosinta asupra bunului transmis in
locatiune. Atatcalitatea de locator cat si cea de locatar o poate avea orice persoana cu
capacitate de exercitiucompleta sau cu capacitate de exercitiu restransa in conditiile
prevazute de legea civila. Chiar si incazul in care dreptul de proprietate asupra
bunului apartine unei persoane lipsite de capacitatea deexercitiu, oricum calitatea de
locator sau locatar aceasta nu si-o pierde. in asemenea cazuri estelimitata doar
capacitatea sa de a incheia personal contractul. Aceasta, insa, o face din numele
partiireprezentantul sau.2.2. Consimtamantul la contractul de locatiune, ca si la alte
categorii de contracte esterealizat atunci cand partile au convenit asupra conditiilor
esentiale ale contractului. Conditiileesentiale ale contractului de locatiune sunt: a)
natura si caracterele bunului transmis; b) scopullocatiunii bunului; c) termenul de
locatiune; d) modul de transmitere-restituire a bunului; e)marimea si termenul de
achitare a chiriei. La momentul cand partile au convenit asupra acestorconditii,
consimtamantul se considera realizat.2.3. Obiectul contractului. Referindu-ne la
obiectul contractului de locatiune, cum si la altecontracte, vom descrie obiectul
intrinsec si extrinsec al
contractului.Astfel obiectul intrinsec al contractului de locatiune il constituie:-
Transmiterea bunului in locatiune. La incheierea contractului de
locatiune partile stabilescobligatia locatorului de a transmite bunul. Transmisiunea po
ate fi realizata fie personal, fie prin

114reprezentantul uneia din parti. La momentul realizarii transmisiunii partile

intocmesc act de predare-primire a bunului sau un alt document care ar confirma
transmisiunea
bunului.- Transmisiunea dreptului de folosinta asupra bunului. Transmiterea dreptului
defolosinta asupra bunului dat in locatiune are loc odata cu transmiterea posesiei
asupra acestuia. Deregula calcularea termenului este conditionata de transmiterea
folosintei asupra
bunului.- Instiintarea cu privire la viciile bunului transmis. Dupa prescriptiile articolul
ui gg0Cod civil, locatorul este obligat de a instiinta locatarul despre viciile bunului
transmis, despre careacesta
cunoaste.- Restituirea bunului transmis in folosinta. La expirarea termenului de locati
une,locatarul este obligat sa restituie bunul. Locatarul restituie bunul prin intoarcerea
aceluiasi lucrucare i-a fost transmis la incheierea contractului. in acest
caz partile intocmesc act deconfirmare a restituirii bunului, indicand corespunderea ac
estuia prevederilor contractului saustarii sale anterioare predarii catre locatar.-
Achitarea platii de locatiune. Dupa prevederile contractului de locatiune partile
stabilescobligatia locatarului de achitare a chiriei. Achitarea este facuta de catre
locatar in
termenele prevazute de contract. Astfel, partile pot stabili achitarea chiriei la finele fie
carei luni sau altei perioade stabilite de parti, precum si la inceputul fiecarei perioade
sau la finele executariicontractului, odata cu restituirea bunului, semestrului etc, cu
indicarea zilei concrete deachitare si modalitatii.- Achitarea altor plati. Este vorba de
achitarea unor plati ce tin de intretinerea bunului,daunele cauzate de catre terti
bunului transmis in locatiune, platile ce rezulta din uzura bunului etc.- Folosirea
conform destinatiei a bunului transmis in locatiune. Locatarul este obligat
safoloseasca bunul in asa fel incat sa nu contravina destinatiei sale sau sa nu duca la
deteriorareaacestuia, in unele categorii de contracte de locatiune, pe langa obligatia de
folosire conformdestinatie poate exista si obligatia de a fi folosit bunul. Aceasta
obligatie poate reiesi din natura bunului sau din prescriptia legii. Astfel, daca
neutilizarea bunului ar duce la peirea sau inrautatireastarii acestuia, atunci locatarul va
avea obligatia nu numai de a folosi conform destinatiei bunultransmis, dar si de a-1
utiliza. Spre exemplu, prin prescriptia Codului funciar, beneficiarul defolosinta
funciara este obligat la prelucrarea terenului sub sanctiunea pierderii dreptului.
Aceastasituatie se refera in mod direct si la cazul de arenda a terenurilor.Obiectul
extrinsec al contractului de renta il formeaza:- Bunul transmis in locatiune. Bunul
transmis in locatiune, comparativ cu contractul deimprumut, dupa prevederile
legislatiei civile urmeaza sa fie nefungibil. Aceasta inseamna, ca acest bun este
nefungibil, fie prin natura sa, fie prin determinarea partilor la contract. Drept bunuri
ce pot
constitui obiecte ale locatiunii pot fi oricec bun mobil sau imobil, care dupa regimul
juridic aplicabilsunt susceptibile de a fi date in locatiune.- Termenul de locatiune. La
incheierea contractului de locatiune, partile fie
stabilesc perioada concreta, determinata in zile, luni,
ani etc, fie conditioneaza ca si in cazul imprumutuluirestituirea bunului de producerea
unui fapt juridic, care se va produce cu certitudine, dar care nu poate fi determinat
in ce parametri temporari se poate produce. in asemenea cazuri vorbim desprecontract
de locatiune cu termen determinat si contract de locatiune cu termen
nedeterminat.Totodata, legislatorul in articolul g77 Cod civil stabileste limita maxima
a termenului pe duratacaruia bunul poate fi transmis in locatiune si anume este vorba
de termenul ce nu depaseste 99 ani.in unele acte legislative termenul limita de
locatiune poate fi mai mic decat 99 ani, cum ar fi spreexemplu cazul locatiunii
obiectivelor acvatice - 25 ani. inceputul curgerii termenului de regulaconstituie ziua
transmiterii defacto a bunului, dar poate fi considerat si momentul cand locatarulavea
posibilitatea oferita de locator de a intra in posesia bunului. - Chiria. Chiria constituie
o suma baneasca, de regula, cu privire la care se obliga locatorul fata de locatar.
Chiria poate fi achitata atatin bani cat si in bunuri echivalate, dupa valoare, la o
anumita suma de bani. Marimea chiriei poate fimodificata de catre parti de comun
acord, dar in cazurile in care locatarul a fost nevoit sa suporteanumite cheltuieli in
legatura cu necesitatea conservarii bunului transmis in locatiune, sau a avut desuportat
din urma unor vicii ale bunului, acesta poate sa faca scaderea valorii acestor cheltuieli
din plata pentru locatiune. Aceste scaderi trebuie sa fie neaparat proportionale.Cauza.
Cauza sau scopul contractului de locatiune este reflectata in doua momente:urmarirea
scopului de utilizare a bunului pentru extragerea fructelor pentru sine sau pentru
terti,satisfacerea unor interese private ale locatarului, precum si urmarirea platii pentr
ulocatiunea bunului.Forma contractului. Articolul g76 Cod civil stabileste regula
generala, dupa care contractulde locatiune de imobile poate fi incheiat in forma scrisa
si daca termenul de locatiune
depasestetrei ani, atunci se cere inregistrarea cadastrala imobiliara in registrul bunuril
or imobile aacestuia. in cazul bunurilor mobile nu este stabilita vre-o careva regula ce
ar conditiona validitateasau opozabilitatea contractului de locatiune. Totodata, chiar si
in cazul bunurilor mobile, legislatiaar putea prevedea careva conditii specifice de
forma a contractului de locatiune a imobilelor.
3. Efectele contractului de locatiune
Ca si celelalte categorii de contracte contractul de locatiune produce urmatoarele
categoriide efecte:a)

efecte ale incheierii contractului;

b)

efecte ale executarii necorespunzatoare sau neexecutarii contractului si;c)

efecte ale executarii contractului;3.1. Efectele incheierii contractului. Dupa cum am

mai mentionat, principalul efect alincheierii contractului constituie dobandirea de
catre parti a drepturilor si obligatiilor
contractuale.Astfel, prin incheierea contractului de locatiune locatorul are obligatia de
a:-

transmite bunul in conditiile contractului de locatiune;-

asigura transmisiunea dreptului de folosinta asupra bunului;-

transmite bunul in termenul stabilit de contract sau in alt termen ce reiese din
contract;-
preda si accesoriile bunului odata cu predarea acestuia;-

garanta viciile bunului;-

repara prejudiciul cauzat locatarului de catre tertele persoane;-

de a face reparatia capitala a bunului transmis in locatiune;-

despagubi cheltuielile suportate de locatar in legatura

cu necesitatea suportariicheltuielilor de reparatie in scopul conservarii bunului, dar car
e nu au fostexecutate de catre locator la cererea sau instiintarea locatarului;Locatarul
la randul sau are urmatoarele obligatii:-

de a confirma faptul receptionarii bunului si corespunderea caracterelor acestuia

prevederilorcontractului;-

de a folosi, pastra sau ingriji bunul transmis cu deligenta unui proprietar;-

sa-1 foloseasca doar conform destinatiei indicate in contract sau destinatiei ce reiese
din natura bunului;-

sa suporte cheltuielile curente ce rezulta din folosirea bunului;-

sa nu transmita in folosinta unor terti bunul, daca contractul nu prevede altceva;-

sa restituie bunul la scadenta sau daca termenul nu este determinat, atunci sa-1 restitui
edupa atingerea scopului in vederea caruia a fost transmis bunul;-

sa achite in marimea si termenul stabilit de contract plata de chirie;3.2. Efectele ce

rezulta din executarea necorespunzatoare sau neexecutarea contractului.Referitor la
aceasta categorie de efecte aplicam regula generala, dupa care drept efect a
executariinecorespunzatoare sau neexecutarii conditiilor contractului poate fi ceruta
de catre parti fieexecutarea silita a obligatiei contractuale, fie rezolutiunea sau
rezilierea contractului, fie alte efectespecifice obligatiei neexecutare cu sau fara
cererea despagubirii din partea debitorului obligatiei.Totodata, in cazul neexecutarii
obligatiei de restituire a bunului, locatarul va achita locatorului platade chirie pentru
intreaga perioada de retinere (intarziere). Aceasta sanctiune se aplica suplimentar
la penalitatile pentru intarziere. 3.3.
Efecte ce rezulta din executarea contractului. Principalul efect al
executarii clauzelor contractului de locatiune este dobandirea de catre locatar a
dreptului defolosinta asupra bunului transmis si dreptul locatorului de a primi plata
pentru locatiune pe duratalocatiunii, iar la scadenta de a primi bunul.Totodata,
legislatorul presupune si incetarea contractului anterior momentului de expirare
atermenului de locatiune. Este vorba de cazurile de peire a bunului transmis in
locatiune.De rand cu posibilitatea incetarii anticipate a contractului, legislatorul
prevede posibilitatea prelungirii termenului contractului de locatiune. Este vorba
de posibilitatea de a prelungi
termenul pentrru perioada care in total cu perioada de pana la prelungire a termenului
nun va depasi limitaindicata in articolul g77 Cod civil sau intr-un alt act legislativ,
care stabileste asa ceva.
Posibilitatea prelungirii termenului de locatiune are loc fie tacit, fie expres, daca: a) ra
porturile contractualecontinua, in mod tacit considerandu-se prelungirea contractului
pe termen nedeterminat; b) si-aonorat cu buna credinta obligatiile in termenul
anterior; c) bunul se da in locatiune pe un noutermen. In cazul in care sunt stipulate
noi conditii ale locatiunii, sau termenul limita a expirat,contractul de locatiune se
considera nou-incheiat si nu prelungit.
4. Cesiunea de locatiune si sublocatiunea
4.1. Sublocatiunea. Sublocatiunea presupune transmisiunea dreptului de locator in
baza unuicontract de sublocatiune de la locatar catre o terta persoana in ce priveste
contractul de locatiune -sublocator. in contractul de sublocatiune locatarul contractului
de locatiune devine locator incontractul de sublocatiune, iar sublocatarul in acest
contract are calitatea de locatar. Sublocatiunea poate fi incheiata doar cu acordul
locatorului. Termenul sublocatiunii nun poate depasi termenul delocatiune ramas de la
momentul incheierii contractului de sublocatiune.Contractul de sublocatiune nu
produce efecte fata de locator. Astfel, cand locatorul inducecatre locatar-sublocator o
careva obligatie, sublocatarul va raspunde fata de locatar-sublocator doarin marimea
limitelor contractului de sublocatiune.Totodata, daca prin actiunile sublocatarului au
fost cauzate daune locatorului sau altorlocatari, locatorul poate cere de la locatar-
sublocator rezilierea contractului de sublocatiune.incetarea si rezilierea contractului
de sublocatiune se produce in aceleasi conditii cum si rezilierea siincetarea
contractului
delocatiune.4.2. Cesiunea de locatiune. Comparativ cu sublocatiunea, cesiunea de
locatiune este otransmitere a dreptului locatarului asupra
bunului transmis in locatiune, dar cu subschimbarealocatarului. Astfel, daca in cazul
sublocatiunii locatarul ramane obligat fata de locator, in cazulcesiunii de locatiune,
locatarul-cedent nu ramane obligat fata de locator aceasta legatura fiind
stabilita intre locator si locatarul-cesionar. Locatarul-
cesionar executa drepturile si obligatiilede locatar in stricta conformitate cu conditiile
contractului de locatiune incheiat anterior intrelocator si locatarul-cedent.
5. Arenda

5.7. Definitie. Referitor la natura contractului de arenda, odata cu adoptarea noului

Cod civilau aparut multe discutii. Astfel, unii leaga arenda doar numai de locatiunea
terenurilor agricole, altiiatribuie contractului de arenda un caracter de contract
comercial si prin urmare il consideracaracteristic si pentru alte categorii de bunuri,
decat terenurile agricole. Totusi, articolul 911 Codcivil defineste arenda ca fiind acel
contract in baza caruia o parte numita arendator transmiteceleilalte parti numite
arendas, terenuri sau alte bunuri agricole pe o durata determinata de timpcontra unei
sume de bani numita plata de arenda. Totodata, alineatul (2) al articolului 911 Cod
civilstabileste, ca dispozitiile cu privire la arenda, prin convenirea partilor, se poate
referi si la locatiuneaaltor bunuri imobile. Deci, avand in vedere ca arenda este un tip
al locatiunii, referind-o la bunurileimobile altele decat terenurile agricole, deasemenea
o putem determina drept arenda, iar prinurmare aceasta ne da de inteles, ca arenda nu
se poate limita doar cu terenurile si inventarul agricol.5.2. Particularitati in
reglementare. Conform prevederilor Codului civil contractul de arendaeste
caracterizat prin urmatoarele particularitati.a) Prevederilor contractului de arenda li se
aplica regulile contractului de locatiune, dacalegea nu prevede
altceva. b)Dupa prevederile articolului 912 Cod civil, acest contract urmeaza a fi inch
eiat in formascrisa. Totodata, legislatorul nu stabileste vre-o careva sanctiune pentru
nerespectarea acesteiconditii, iar prin urmare aceasta poate aparea drept conditie de
opozabilitate.Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an. Daca termenul arendei
expira, iararendatorul nu cere predarea bunului, si arendasul nu realizeaza predarea,
prelungindfolosinta, contractul se considera prelungit pentru un an.Plata arendei poate
fi atat in natura cat si in bani. Daca mai mult din jumatate din fructeleobtinute prin
arendare pier fortuit, arendasul poate cere reducerea proportionala a platii
arendei.Aceasta cerere o poate face doar pana la separarea fructelor de bun.Contractul
de arenda poate inceta atat prin reziliere, cat si prin revocare. Revocareacontractului
de arenda se aplica doar in cazurile stabilite prin lege, cum ar fi spre exemplu,
incetareacontractului de arenda in legatura cu retragerea sectorului de teren pentru
restabilirea stariiecologice ai acestuia.
6. Leasingul

6.1. Definitie. Articolul 923 Cod civil defineste contractul de leasing ca fiind acel
contract in baza caruia o parte numita creditor financiar (locator) dobandeste in
proprietate sau produce un bunmobil care il transmite in proprietate celeilalte parti
numite locatar, iar aceasta din urma achitalocatorului plata bunului in rate. in ce
priveste definitia expusa a contractului de leasing, estenecesar de precizat urmatoarele
momente: a) definitia expusa in articolul 923 Cod civil face diferitadefinirea
leasingului in Legea cu privire la leasing; b) daca in Legea cu privire la leasing
acestaaparea un contract tripartid, dupa prevederile actuale ale Codului civil acesta
este un contract bipartid; c) ca si inainte de adoptarea noului
Cod civil, legislatorul nu interzice leasingul mobiliar,desi expune ca leasingul se
refera doar la bunurile mobile.6.2. Particularitati. Conform prevederilor legislatiei in
vigoare, contractul de leasing estecaracterizat prin urmatoarele particularitati.a)
Leasingul se aplica doar la folosinta bunului in scopuri profitabile-comerciale; b)
dreptul de a alege vanzatorul si/sau bunul apartine locatarului, daca
contractul nu prevede altceva;c) la scadenta, daca inceteaza deplina amortizare,
locatarul dobandeste dreptul de proprietateasupra bunului;d) la calculul platii
periodice (chiriei), se i-a in consideratie pretul bunului si termenul deamortizare a
acestuia;e) leasingului i se aplica prevederile ce se refera la locatiune, daca legea nu
prevede altceva;f) contractul de leasing se incheie in forma scrisa;g) din momentul
intrarii in posesia bunului locatarul preia toate riscurile, inclusiv si riscul peirii fortuite
a bunului;h) partile pot opera cesiunea drepturilor cec rezulta din contract, dar fara ca
regimul juridical contractului sa aiba de suportat careva schimbari.