CERTIFICAREA ENERGETIC A LOCUINEI

1. Ce este certificarea energetic ?

2. Cum se face certificarea energetic ?
3. Cine poate emite un certificat energetic ?
4. De ce este nevoie de un certificat energetic ?
5. Care sunt obligaiile unui auditor energetic ?
6. Documente i informaii necesare (de pregtit nainte de vizita la domiciliul Dvs.)
7. De ce depinde preul unui certificat energetic?

1. Ce este certificarea energetic ?

Este o procedur de evaluare a performanei energetice a locuinei Dvs. (apartament sau
cldire unifamilial) n condiii de utilizare i de climat standardizate, folosind o metodologie de
calcul definit prin legislaie i norme tehnice. Procedura se refer la determinarea nivelului de
protecie termic al cldirii ia eficienei energetice a instalaiilor aferente (de nclzire
interioar, de ventilare/climatizare, de preparare a apei calde de consum i de iluminat) i vizeaz
n principal:
investigarea preliminar a cldirii i a instalaiilor aferente;
determinarea performanelor energetice ale construciei i ale instalaiilor aferente
acesteia;
determinarea consumului anual de energie al cldirii pentru nclzirea spaiilor, de
ventilare/climatizare, de preparare a apei calde de consum i de iluminat;
concluziile auditorului energetic asupra evalurii.
Dac este cazul, sunt luate n considerare i energia produs de diverse surse locale cum
ar fi: pompe de cldur, panouri solare termice, panouri fotovoltaice, instalaie de cogenerare,
etc. Consumul de energie primar calculat este raportat la suprafaa nclzit a locuinei i se
exprim n kWh pe metru ptrat de pardoseal nclzit i pe an [kWh/mp/an].

2. Cum se face certificarea energetic ?

Pornind de la caracteristicile reale ale sistemului construcie - instalaii aferente, locuina
se ncadreaz ntr-o clas de performan energetic i de mediu, acordndu-se totodat i o nota
energetic.
n final se eleboreaz Certificatul Energetic care este un document oficial tiprit ce
cuprinde indicatori numerici sau/i alfanumerici (aa cum sunt etichetele pentru frigidere) i care
exprim performana energetic a locuinei. Prin coninutul su,certificatul poate oferi unui
cumprtor sau chiria prezumtiv informaii privind consumul de energie n condiii
standardizate (deci la ct se ridic cheltuielile lunare de ntreinere), i, totodat, acesta poate s-
i fac o idee cu privire la suma pe care ar trebui s o cheltuiasc pentru a aduce locuina la
parametri optimi.
Pentru a putea emite certificatul, auditorul colecteaz i prelucreaz date i informaii n
care scop face oinvestigarea preliminar a cldirii, operaiune ce presupune o vizit a locuinei ce
urmeaz a fi certificat. Vizita include un tur complet al casei (inclusiv subsol i pod), cu luarea
de notie, studiul documentelor disponibile (Cartea tehnic a construciei), executarea
controalelor necesare, urmate de prelucrare a datelor.
Analiza documentaiei care a stat la baza execuiei cldirii va fi completat cu un releveu
al zonelor cu degradri specifice (igrasie, infiltraii de ap, condens, mucegai etc.), precum i cu
un releveu al instalaiilor n scopul evidenierii modificrilor efectuate asupra acestora.
De la data de 01.01.2011, Certificatul Energetic (valabil timp de 10 ani de la emitere ntocmit de
ctre unauditor energetic va fi obligatoriu n cazul n care locuina se nchiriaz, se vinde, se
reabiliteaz sau pentru recepia cldirilor noi edificate.

3. Cine poate emite un certificat energetic ?

Certificatul poate fi emis NUMAI de ctre auditori energetici pentru cldiri gradul I i II,
atestai tehnico-profesional de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului.
auditorii energetici pentru cldiri, grad profesional I, pot s elaboreze certificatul
de performan energetic pentru toate categoriile de cldiri prevzute la art. 7 alin. (1) din Legea
nr. 372/2005, cu modificrile ulterioare, care se construiesc, se reabiliteaz termic, sunt vndute
sau nchiriate, inclusiv pentru cldirile care se ncadreaz n prevederile art. 14 din lege (cldirile
cu o suprafa util de peste 1.000 mp, aflate n proprietatea/administrarea autoritilor publice
sau a instituiilor care presteaz servicii publice);
auditorii energetici pentru cldiri, grad profesional II, pot s elaboreze
certificatul de performan energetic pentru cldirile tip locuin unifamilial i blocurile de
locuine care se construiesc, precum i pentru cldirile tip locuin unifamilial i apartamentele
din blocurile de locuine care se vnd sau se nchiriaz.

4. De ce este nevoie de un Certificat Energetic ?

Directiva 2010/31/UE a Parlamentului European i a Consiliului din 19 mai 2010 privind
performana energetic a cldirilor solicit statelor membre, printre altele, s stabileasc un
sistem de certificare energetic a cldirilor. Scopul final este de a permite potenialilor
cumprtori i chiriai s compare n mod obiectiv performana energetic a proprietilor de pe
pia. Certificatul este emis, indiferent de rezultat (bun sau ru), i va fi comunicat ctre
proprietar care l va pune la dispoziia potenialului cumprtor sau chiria.
Certificatul Energetic va duce la determinarea mai corecta a preului locuinei sau chiriei,
n sensul c, chiria sau preul caselor cu o not energetic mai mare va crete, ntruct sunt mai
ieftin i uor de ntreinut, n detrimentul celor cu o eficien energetic redus. Astfel, la
cumprare, clientul va decide dac va alege o cldire de clasa A, eficient energetic sau o cldire
de clasa D cu o eficien mai redus.

5. Care sunt obligaiile unui auditor energetic ?

a) S foloseasc metodologia i normele n vigoare.
b) S editeze certificatul pe suport hrtie (2 exemplare) i n format electronic.
Certificatele editate pe suport hrtie le gestioneaz astfel:
- un exemplar se pred proprietarului;
- un exemplar se pstreaz n arhiva auditorului, pe perioada de valabilitate a
certificatului (10 ani).
c) S transmit certificatul n format electronic la INCD URBAN-INCERC Bucureti, n
termen de 5 zile de la data nregistrrii n registrul propriu de eviden a certificatelor i
rapoartelor de audit (n vederea constituirii bazei de date specifice domeniului eficienei
energetice a cldirilor).
d) S i exercite atribuiile n deplin independen.
e) S respecte Codul de conduit a auditorului energetic pentru cldiri (anexa 6 la
Regulamentul privind atestarea auditorilor energetici pentru cldiri aprobat prin Ordinul MDRT
nr. 2.237/2010);
f) Un auditor NU POATE s emit certificat dac:
are un drept de proprietate sau coproprietate asupra cldirii ce urmeaz a fi
certificat;
dac are o relaie de familie, n linie direct cu proprietarul
dac este legat printr-un contract de munc sau alt acord cu proprietarul

6. Documente i informaii necesare (de pregtit nainte de vizita la domiciliul Dvs.)

Certificarea energetic a locuinei (implicit i certificatul energetic) se bazeaz pe informaii,
constatri i dovezi certe. Numai elementele i faptele ce pot fi observate direct, vizual, sau care
reies dintr-un document acceptabil pot fi luate n considerare. Prin urmare, este important ca
Dvs. s adunai toate documentele i informaiile referitoare la proprietatea pe care o avei, i s
le punei la dispoziia auditorului energetic pentru cldiri (informaii cu privire la materialele din
care este realizat casa, data terminrii - data PIF, planurile imobilului cu precizarea orientrii
cardinale, date cu privire la consumurile lunare de apa cald i cele anuale de energie pentru
nclzirea imobilului, numrul de utilizatori, etc
Cea mai important pies este Crtea tehnic a construciei - documentaia care a stat la baza
execuiei cldirii i instalaiilor aferente i care trebuie s cuprind cel puin:
partiurile de arhitectur ale fiecrui nivel;
dimensiunile geometrice ale elementelor de construcii: fundaii, perei, stlpi,
grinzi, buiandrugi, plci, elementele arpantei;
dimensiunile golurilor din perei, distana dintre goluri, nlimea parapetelor;
structura anvelopei cldirii;
tipul de ui i ferestre;
alctuirea i materialele care compun elementele de nchidere exterioar sau de
separare ntre spaii cu diverse regimuri de temperatur;
planuri i scheme ale instalaiilor de nclzire, ventilare, climatizare, preparare a
apei calde de consum i electrice (iluminat).
n cazul cnd aceast documentaia de baz lipsete, se execut un releveu al cldirii,
evideniindu-se toate elementele enumerate mai sus.

8. De ce depinde preul unui certificat energetic ?

Preul unui certificat energetic bazat pe necesarul energetic al unei cldiri/apartament,
calculat teoretic depinde de:
tipul cldirii (rezidenial sau nu; cldire unifamilial sau bloc de locuine, etc);
complexitatea construciei;
suprafaa anvelopei termice luat n considerare;
datele puse la dispoziie de ctre beneficiar (Cartea tehnic a cldirii, etc);
timpul lsat la dispoziie pentru realizare; etc